11.0 Informatienota 2026 - 33 - Stand van zaken woningbouw juli 2026

Thema Status Actie Planning Voortgang Bestaande voorraad 15. Prestatieafspraken met woningcorporaties voor verduurzaming van sociale huurwoningen met een energielabel E of slechter. 2023-2027 Wordt uitgevoerd binnen cyclus prestatieafspraken. Samen met de woningcorporaties is de aanpak Gewoon Besparen ontwikkeld, specifiek gericht op het terugbrengen van energiearmoede bij koop- en huurwoningen. Zo worden onder andere energiecoaches en -adviseurs ingezet. Het Gewoon Besparen Fixteam is in 2024 opgericht. Zij voeren kleine energiebesparende maatregelen gratis uit. Dit team heeft inmiddels 514 woningen bezocht. In diverse kernen heeft het Fixteam kleine aanpassingen gerealiseerd als folie/tochtstrips. In 2026 zijn er het eerste half jaar 3 straatacties uitgevoerd. Daar waar mogelijk worden straatacties gecombineerd met het gebiedsteam. De regelingen worden het gehele jaar onder de aandacht gebracht bij inwoners via de Gewoon Besparen communicatiecampagne. We hebben de afspraak met de corporaties dat eind 2027 de sociale huurwoningen met slechte labels E, F of G uit gefaseerd zijn. Woonconcept zet volop in op verduurzaming. Het gros van de woningen wordt voor het einde van 2028 opgepakt. 16. Informatievoorziening verduurzamen en stimuleringsregelingen voor particuliere woningeigenaren.

Doorlopend Dit gebeurt via de reguliere kanalen: Stichting Duurzaam Steenwijkerland, Duurzaam Bouwloket, Besparen in de Kop, brieven vanuit de gemeente, sociale media campagnes en onze eigen website. Ook wordt er elk jaar eind oktober een infodag duurzaam wonen georganiseerd. Daarnaast informeren de woningcorporaties huurders over de specifieke mogelijkheden over het verduurzamen van hun huurwoningen. 17. Aansluiten bij inventarisatie West-Overijssel naar beschikbare instrumenten en maatregelen voor kwaliteitsimpuls bestaande voorraad. 2023 en verder In Overijssel is de Woonkeuken. Dit is het netwerk van partijen die zich bezighouden met de toekomst van wonen in Overijssel. De provincie heeft de Woonkeuken ingesteld als platform voor vrije uitwisseling van kennis en ideeën, gericht op beleidsontwikkeling en planvorming voor een passend en duurzaam woningaanbod nu en in de toekomst. Wij zijn hierbij aangehaakt. Ook zijn in de Provinciale Woonagenda algemene principes voor de ontwikkeling van het wonen in de provincie opgenomen; zowel kwantitatief als kwalitatief. In de Woondeal zijn deze principes verder aangescherpt tot afspraken. De Woondeals zijn recent herijkt. We zijn hierbij aangesloten. Verder wordt de voortgang van de woningbouw gemonitord in Domiportal.

College van burgemeester en wethouders - 8 september 2026 - 2026_B&W_00603 31/35 4 Thema Status Actie Planning Voortgang Toegankelijkheid en slaagkansen op de woningmarkt 18. In de woningprogrammering borgen dat minimaal 30% van de nieuwbouw in de sociale huur of goedkope koop wordt gerealiseerd. Doorlopend Onderdeel woningprogrammering. In de herijkte Woondeal West-Overijssel is het 30-40-30 principe (30% sociaal, 40% middenhuur & betaalbare koop en 30% vrijesector) uitgangspunt voor lokaal beleid, prestatieafspraken en uitgangspunt bij plan- en gebiedsontwikkelingen benoemd. Sleutelprojecten worden hierop gemonitord door provincie. In ons coalitieakkoord is het uitgangspunt 30-40-30 ook opgenomen. 19. Prestatieafspraken met woningcorporaties over benodigde kwaliteiten en prijscategorieën bij nieuwbouw of woningvernieuwing. 2023-2027 Afgesproken in prestatieafspraken is dat woningmarktonderzoek en Woonagenda leidend zijn. 20. In stand houden gemeentelijke regeling startersleningen. 2023 en verder Er wordt nog steeds goed gebruik gemaakt van de starterslening. In 2025 en 2026 (tot 1 juli) zijn er 47 startersleningen verleend. Deze starters hebben woningen in Blokzijl, Belt-Schutsloot, Kuinre, Oldemarkt, Sint Jansklooster, Steenwijk, Tuk en Vollenhove gekocht.

Daarnaast zijn bij SVn 9 reserveringen in behandeling en zijn er 3 Toewijzingen afgegeven om een starterslening aan te vragen. En is er nog ruimte voor 12 starters om de maximale starterslening aan te vragen. Bij de vaststelling van de perspectiefnota is €500.000 2026 beschikbaar gesteld voor startersleningen. 21. Gericht de samenwerking zoeken met partijen die willen investeren in de bouw van starterswoningen en patiowoningen. 2023 en verder In verband met het Didam arrest is 1 op 1 samenwerking met partijen niet mogelijk. Bij toekomstige locaties wordt een openbare verkoopprocedure (Tender) gehouden. Met randvoorwaarden sturen we gericht op starterswoningen en patiowoningen. In Blokzijl en Steenwijkerwold hebben we met de aanbesteding gestuurd op betaalbare woningen voor starters. De woningen in Blokzijl worden in 2026 opgeleverd. Het omgevingsplan voor de Woldschool in Steenwijkerwold wordt ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad. Thema Status Actie Planning Voortgang 22. In kaart brengen instrumenten voor het stimuleren van de bouw van betaalbare starterswoningen en patiowoningen en bruikbare instrumenten gericht inzetten. 2023 en verder We houden de ontwikkelingen van het Rijk en de provincie in de gaten. Het Rijk heeft dit jaar een realisatiestimulans gelanceerd.

We hebben de startbouw van betaalbare woningen doorgegeven aan het Rijk, om hiervoor Realisatiestimulans te krijgen. De provincie heeft een subsidie “betaalbaar wonen in kleine steden en dorpen”. Waar dit kan, maken we daar gebruik van. Zo hebben we de afgelopen jaren al tweemaal middelen uit Starbouwinpuls ontvangen (Blokzijl en Sint Jansklooster) en zijn middelen uit Woningbouwinpuls toegekend voor Steenwijk-Zuidoost. Toegankelijkheid en slaagkansen 23. Inzet op flexwonen. 2023 en verder We zien dat de druk het (sociale) woningaanbod toeneemt. Corporaties geven aan liever in te zetten op permanente woningbouw dan flexwonen. In Ossenzijl zijn door inzet van het dorp zelf 4 tijdelijke sociale huur woningen gerealiseerd. Een uitgebreid locatieonderzoek heeft uitgewezen dat geschikte locaties ook al in beeld zijn voor permanente woningbouw of juist ook geschikt voor andere doelgroepen zoals bijvoorbeeld woonwagenbewoners. 24. Onderzoek naar kansen woningsplitsing en uitwerken voorstel. 2023 10 december 2024 is een informatienota naar de raad gestuurd om duidelijk te verschaffen hoe omgegaan wordt met kavelsplitsing voor het realiseren van meer woningen. 25. Kansen in beeld brengen en ontwikkelen ruimtelijk kader vrijkomende agrarische bebouwing (VAB). 2023 en verder In samenwerking met de provincie en omliggende gemeenten is aan beleid gewerkt.

Vanuit de gemeente leggen we ook een relatie met de gebiedsprocessen die in het kader van de stikstofproblematiek worden gevoerd. De randvoorwaarden toekomst bij vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) zijn 27 mei 2025 vastgesteld door de raad. 26. Prestatieafspraken met corporaties opstellen over zorgdoelgroepen als uitstroom Beschermd Wonen, huisvesting statushouders en woonwagenbewoners (Voor huisvesting arbeidsmigranten aansluiten bij afspraken in regionaal verband). 2023-2027 Hier zijn afspraken over gemaakt. Dit wordt uitgevoerd in de cyclus prestatieafspraken. De taakstelling statushouders voor de eerste helft 2026 is voor 1 juli behaald. Het onderzoek naar de behoefte aan woonwagenstandplaatsen en het beleid zijn opgeleverd. We hebben een actueel beeld van de vraag en het aanbod (koop en huur). We hebben een locatiestudie gedaan naar de uitbreidingsmogelijkheden. Zowel op de huidige locaties en voor nieuwe locaties. Op twee huidige locaties willen we uitbreiden en we onderzoeken nu drie zoeklocaties. Wetland Wonen en College van burgemeester en wethouders - 8 september 2026 - 2026_B&W_00603 32/35 5 op de woningmarkt Woonconcept bepalen aan de hand van het gemeentelijk woonwagenbeleid welke inzet zij kunnen leveren. 27. Actief op zoek naar enkele locaties en ontwikkelaars voor het realiseren van ca.

60 eenheden beschut wonen in Steenwijk, Vollenhove en Oldemarkt in de nabijheid van (zorg)voorzieningen (30 in Steenwijk, 15 in Vollenhove en 15 in Oldemarkt). 2023 en verder Als gemeente faciliteren we projecten van derden. In Oldemarkt is een initiatief (achter de kerk). Verder kijken we bij gronden die we in eigendom hebben, of deze woonvorm daar mogelijk en passend is. In Steenwijk zijn vergunningen verleend voor uitbreiding van twee bestaande zorglocaties. Daarnaast hebben we in 2025 met corporaties, zorg- en welzijnspartijen een lokale visie wonen, welzijn en zorg opgesteld. Thema Status Actie Planning Voortgang Bovenregionale vraag 28. Aansluiten op lopende trajecten als de Verstedelijkingsstrategie van de regio Zwolle. 2023 en verder We maken onderdeel uit van het NOVEX-gebied Regio Zwolle. Vanuit de Regio zijn we bijvoorbeeld betrokken bij het programma Stationsomgevingen. 29. Na besluitvorming over verstedelijkingsstrategie: woningbouwlocaties bepalen en programma ontwikkelen met leidende principes uit de woonagenda. 2023 en verder Het ambitiedocument spoorzone, inclusief ontwikkelstrategie is eind 2024 door de gemeenteraad richtinggevend vastgesteld. Het ambitiedocument is bouwsteen voor de Stadsvisie Steenwijk. Deze visie is eind 2025 vastgesteld. Thema Status Actie Planning Voortgang Rol gemeente 30.

In beeld brengen in welke kernen een actieve grondpositie nodig is. 2023 en verder Op diverse locaties wordt gekeken naar de mogelijkheden om grondposities in te nemen binnen de kaders van de Woonagenda. 31.Kansen en knelpunten in beeld brengen van sturingsinstrumenten die meer ruimte kunnen bieden aan lokale vraag en voorbereiden advies. 2022/2024 We onderzoeken, in lijn met de door de raad aangenomen motie van januari, of we instrumenten doelmatig en handhaafbaar kunnen toepassen. Dit nemen we ter verduidelijking op als actie in het VHP. Overigens heeft het Kadaster in 2025 voor ons onderzoek gedaan naar schaarste op de woningmarkt. Uit dit onderzoek blijkt o.a. dat starters uit Steenwijkerland relatief vaak slagen (meer dan 60%) ten opzichte van starters buiten Steenwijkerland, die hier een woning kopen. De gemeente maakt zich sterk voor de bouw van goedkope en betaalbare huur- en koopwoningen. Hierbij zet de gemeente, binnen de juridische mogelijkheden in, op voorrang voor eigen inwoners. De voortgang van de woningbouwopgave blijven we volgen via periodieke monitoring en rapportages, zodat we op tijd kunnen bijsturen. De gemeente heeft eerder de insteek gekozen om haar capaciteit in het aanjagen van de bouw van goedkope en betaalbare huur- en koopwoningen in te zetten.

Het onderzoek naar doelmatigheid en handhaafbaarheid gaat uitwijzen of we de insteek behouden of veranderen. 32. Voorstel uitwerken te maken afspraken met ontwikkelaars om op nieuwbouwlocaties speculatie tegen te gaan. 2022 Met projectontwikkelaars kijken we hoe de betaalbare nieuwbouwwoningen zoveel mogelijk aan eigen inwoners kunnen worden verkocht. Zelfbewoningsplicht is een van instrumenten die we hiervoor inzetten. College van burgemeester en wethouders - 8 september 2026 - 2026_B&W_00603 33/35 6 Thema Status Actie Planning Voortgang Samenwerking 33. Organiseren jaarlijkse bijeenkomst met marktpartijen om ontwikkelingen in de Steenwijkerlandse woningmarkt door te spreken en gezamenlijk resultaten te boeken. Jaarlijks In 2025 zijn er diverse participatie momenten geweest met marktpartijen. Marktpartijen hebben meegedacht over de visie wonen, zorg en welzijn en zijn betrokken bij het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma. Zo is er een bijeenkomst geweest met makelaars over het woningmarktonderzoek. Makelaars en vastgoedpartijen zijn ook uitgenodigd om mee te denken over het uitvoeringsprogramma wonen, welzijn en zorg. In 2026 hebben we weer een Wooncongres georganiseerd. Tijdens dit congres hebben we de resultaten gepresenteerd van de afgelopen vier jaren in combinatie met onze woonagenda.

Ook hebben we een doorkijk gegeven naar het nog vast te stellen Volkshuisvestingsprogramma. op koers doorlopend heeft aandacht nodig er zijn problemen College van burgemeester en wethouders - 8 september 2026 - 2026_B&W_00603 34/35 College van burgemeester en wethouders - 8 september 2026 - 2026_B&W_00603 35/35