Bijlage 1 Stedebouwkundig- en beeldkwaliteitsplan januari 2026

4

2,5

2

5,5

Tuin

Groen

Parkeren

Rijweg

1

1

1

7,1 Tuin

Groen Groen Gravelpad

Tuin

Detail profiel 12 ingezoomd op de parkeerkoffer

S

S

S A A A A

T

A A

S

M A A

T

S

12 S

A A A A

T

S

S

-1,36

-1,38

-1,52

-1,65

-1,59

-1,52

-1,65

S

-1,40

S S

T

T

Molgoot

Tuin

Molgoot

1,5

5,1

6

5,1

Achterpad

Parkeren

Fietsstraat

Parkeren

Tuin

aanduiding profiel Groene berm met daartussen opritten

61 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

1:3

1:3

1:2

1:2

1:3

5

5

Variabel

9,9

Variabel-1,38

1

Water

Tuin

Tuin

Water

Natuurgebied

Schelpenpad

-1,36

-1,56

-1,50

-1,56

-1,44

-1,42

-1,38

-1,40

-1,38

Profiel 13: groene woonstraat ontsloten met een voetpad

Indicatie nuts

Indicatie riool

Indicatie nuts

1,5

Variabel

Variabel

Variabel

9,7

2,5

6,4

Variabel

Variabel

Variabel

1,5

Achterpad

Tuin

Woning

Tuin

Groen

Voetpad

Groen

Tuin

Woning

Tuin

Achterpad

Indicatie nuts

Indicatie riool

Indicatie nuts

1,5

Variabel

Variabel

Variabel

9,7

2,5

6,4

Variabel

Variabel

Variabel

1,5

Achterpad

Tuin

Woning

Tuin

Groen

Voetpad

Groen

Tuin

Woning

Tuin

Achterpad

Profiel 14: noord-zuid geörienteerde woonstraat met appartementgebouw

S

S

S A A A A

T

A A

S

14

M A A

T

S

S

A A A A

T

S

Indicatie riool

13 S

Indicatie nuts

S S S

Variabel

Variabel

Variabel

4,5

5,5

5,2

Variabel

Variabel

Tuin

Woning

Tuin

Groen

Rijweg

Groen

Tuin

Appartementen

T

T

Indicatie riool

Indicatie nuts

Variabel Variabel Variabelplan en 4,5 beeldkwaliteitsplan 5,5 62 Silverwoid - Stedenbouwkundig Tuin

Woning

Tuin

Groen

Rijweg

Water

5,2

Variabel

Variabel

Groen

Tuin

Appartementen

Water

Profiel 15: verlaagde achtertuinen op de overgang naar het natuurgebied de Weelen

1:3

1:3 1:2

1:2

Hekwerk met haag (1,80m hoog) 5

Variabel

9,9

Variabel

Water

Tuin

Water

Natuurgebied

40cm boven het waterpeil

S

S

S A A A A

T

A A

S

M A A

T

S

S

A A A A

T

S

S

15 S S S

T

T

aanduiding profiel 63 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteit

9 Beeldkwaliteit Voor de ruimtelijke kwaliteit van het landschap, de architectuur én de buitenruimte is de samenhang belangrijk. Om de kwaliteit en sfeer die met het stedenbouwkundig plan wordt beoogd te verbeelden en te waarborgen, zijn uitgangspunten voor de beeldkwaliteit omschreven. Met name wordt in dit hoofdstuk nader ingegaan op de de vereisten voor de architectuur en de overgangen naar het openbaar gebied en naar het water. Erfafscheidingen en zichttuinen aan het water vragen bijzondere aandacht bij de uitwerking, want ze zijn bepalend voor de kwaliteit van de wijk als geheel. Identiteit en architectonische uitwerking Voor de ontwikkeling van Silverwoid wordt gestuurd op een samenhangende en gebiedseigen identiteit, passend bij het waterrijke en groene landschap waarin de wijk is gelegen. De invulling van deze identiteit vormt het uitgangspunt voor de architectonische uitwerking van de wijk. Bij de totstandkoming hiervan worden de resultaten uit het participatietraject, waaronder de klankbordgroep en de buurtbrede bijeenkomsten, nadrukkelijk betrokken. Op basis van deze input worden, in samenwerking met de geselecteerde architecten en het supervisieteam, samenhangende elementen en specifieke ontwerpthema's geformuleerd die richting geven aan de architectuur van de wijk.

Om voldoende ruimte te bieden voor deze integrale en zorgvuldige uitwerking, worden de ontwerpthema's en samenhangende elementen niet op voorhand volledig vastgelegd in voorliggend beeldkwaliteitsplan. De nadere concretisering vindt plaats in een separate memo die als bijlage fungeert van het beeldkwaliteitsplan. Deze memo wordt opgesteld met de architecten, de initiatiefnemers en het kwaliteitsteam, voorafgaand aan de uitwerking van de ontwerpplannen, integraal beoordeeld door het kwaliteitsteam en vastgesteld, zodat het als toetsingskader kan dienen voor de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK).

65 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

De kwaliteitsborging is belegd bij een compact team van drie architecten, verantwoordelijk voor het ontwerp van alle woningen en een kwaliteitsteam dat de plannen integraal toetst aan het beeldkwaliteitsplan en de hierboven benoemde memo.

9.1 Sfeer De beoogde sfeer van Silverwoid is die van een eigentijdse, groene en waterrijke woonbuurt. Het wordt een wijk met een eigentijds karakter in zijn architectuur en inrichting van de buitenruimte, waarbij het waterrijke landschap de drager is van de identiteit van de wijk. Het ontspannen waterplezier spat er straks vanaf. Kenmerkend zijn: • Subtiele en zorgvuldige bouwvormen langs verspringende rooilijnen. De bouwvormen verschillen van elkaar, maar vertonen een herkenbare verwantschap met uitzondering van de 'specials'; • Een goede balans tussen variatie enerzijds en samenhang anderzijds onder andere door toepassing van een kleur-en materiaalpalet; • Groene en zorgvuldig vormgegeven overgangszones die het beeld bepalen in de wijk en in de omgeving van privaat naar openbaar door onder meer natuurvriendelijke oever, plantrollen en hagen; • Zachte natuurlijke oevers die het beeld bepalen in de wijk; • Weg kunnen kijken over brede watergangen en kunnen genieten van het water vanuit de tuin en vanuit het openbaar gebied; • Diversiteit in woningtypes en bouwvormen zoals weergegeven in het stedenbouwkundig plan (zie paragraven 6.1 en 6.3); • Bomen, groene bermen en hagen bepalen de sfeer in de woonstraten; • Parkeren is niet bepalend voor het straatbeeld en veelal geclusterd in parkeerkoffers; • Ruimte voor ontmoeting in de buitenruimte, met name in de centrale parkruimte en

bij de aanlegsteiger; • Markering van de wijk met bijzondere gebouwen, de 'specials', die op prominente plekken aan het water liggen; • De toepassing van een warmtenet met als bron aardwarmte van Ennatuurlijk kan van invloed zijn op de architectonische uitwerking van de woningen, waarbij bijvoorbeeld het toepassen van overstekken wordt overwogen om overmatige zontoetreding en opwarming te beperken. .

gerende woonstraten

groene woonstraten, afwisselende bebouwing, uitgewerkte kopgevels

66 Locatie Lutjebroek - Stedenbouwkundig plan

waterplezier

9.2 Beeldkwaliteitkaart Op de beeldkwaliteitkaart is aangegeven welke plekken in het bijzonder aandacht vragen bij de architectonische en landschappelijke uitwerking, omdat ze vanuit de openbare ruimte markant zichtbaar zijn en als oriëntatiepunten een rol vervullen. • Met een oranje ster zijn aangeduid de specials in de vorm van appartementengebouwen; • Met een blauwe ster zijn aangeduid de specials in de vorm van waterwoningen inclusief hun private buitenruimte aan het water; • Met een gele ster zijn aangeduid de markante elementen in het landschap zoals de aanlegplek in het hart van de wijk en de brug met uitzichtplek aan de oostzijde van de wijk; • Met een groene ster zijn aangeduid de entreewoningen langs de toegangswegen. Het kwaliteitsteam zal de plannen integraal beoordelen op basis van het beeldkwaliteitsplan en in samenhang met de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de wijk. De westzijde van het plan, die grenst aan het openbaar gebied, zal worden voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK), evenals de specials

appartementengebouw waterwoning/special markant landschappeliijk element entreewoning

67 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

beoordeling" CRK <

>. Kwaliteitsteam

9.3 Oevers Groene zachte oevers komen in het plan veel voor en zijn beeldbepalend. Een deel van deze oevers wordt gevormd door private buitenruimte. • Bij private tuinen aan het water bepalen zachte groene oevers het beeld: keerwanden en vlonders zijn hieraan ondergeschikt. Maximaal 30% van de oeverlengte mag verhard worden met bijvoorbeeld een vlonder; • Tuinen langs de oevers hebben mee-ontworpen vlonders die niet de breedte van de hele tuin beslaan, maar aan weerszijden van de erfgrens minstens 1,5m groene oever over laten; • Daar waar private tuinen tegenover publiek toegankelijke oevers liggen, is aan de oeverrand een voorziening aangebracht in de vorm van een plantrol die begroeid raakt en die een natuurvriendelijke oever waarborgt, los van de private invulling van de erfafscheiding.

groene zachte oevers plantrol langs tuinen

private buitenruimte is mee-ontworpen

groene zachte oevers private buitenruimte is mee-ontworpen

geen hoge keerwanden vlonder is mee-ontworpen

groene zachte oevers

9.4 Erfafscheiding

terras is mee-ontworpen

landschappelijke inpassing

• Private buitenruimte van appartementen is meeontworpen en groen ingepast; • Groene erfafscheidingen markeren de overgang van private tuinen die aan het openbaar gebied grenzen, geen schuttingen; • Voortuinen zijn afgescheiden met lage groene hagen (1,0m hoog); • Zijtuinen die grenzen aan openbaar gebied hebben een hoge groene haag als erfafscheiding (1.8m hoog); • De erfafscheiding van tuinen grenzend aan parkeerkoffers is mee-ontworpen en bestaat uit hagen of begroeide hekwerken (1.8m hoog); • Bij private kavels aan het water wordt de erfafscheiding tussen de tuinen onderling gevormd door een groen begroeid hekwerk (1,8m hoog).

geen schuttingen landschappelijke inpassing terras landschap tot aan de gevel

begroeide hekwerken / hagen boomvak

lage hagen langs voortuinen

hoge hagen langs die grenzen aan openbaar gebied

68 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

talud

parkeerkoffers

Hagen en groene erfafscheidingen Op de kaart zijn de hagen en groene erfafscheidingen weergegeven. Bij de realisatie van de hagen en groene erfafscheidingen dienen soorten te worden toegepast die verrijkend zijn voor de natuurwaarde in het gebied. De haagplanten worden in minmaal een dubbele rij aangeplant. Er worden gemengde hagen toegepast waarin diverse soorten zijn opgenomen, waaronder soorten die van meerwaarde zijn voor vogels en insecten (bloeiend en vruchtdragend). Hagen zijn daarnaast een goede schuil- en broedplek voor vogels en klein wild. Soorten die in de hagen onder andere worden toegepast zijn: Carpinus betulus - haagbeuk Crataegus monogyna - meidoorn Cornus mas - gele kornoelje Ligustrum vulgare - wilde liguster Rhamnus frangula - vuilboom Begroeide hekwerken zijn voornamelijk begroeid met Hedera helix. Daartussen worden soorten toegepast zoals Clematis vitalba (bosrank) en Lonicera periclymenum (boskamperfoelie).

lage haag 100cm hoge haag/haag 180cm/hedra 69 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

A A A A

A A

A A

A A A A

9.5 Architectuur Algemene kenmerken De bebouwing is eigentijds met afwisseling in nokrichting, dakvorm, rooilijn en bebouwingshoogte. Een kleur-en materiaalpalet biedt ruimte voor afwisseling, maar zorgt tegelijk voor samenhang. • Woningen zijn op de straat georiënteerd; • Kop- en zijgevels zijn uitgewerkt en hebben raamopeningen naar het openbaar gebied; • Bebouwing heeft geen opsmuk en is zorgvuldig gedetailleerd; • Bebouwing heeft een eenduidige hoofdvorm die zich als object aftekend in het landschap; • Bebouwing maakt een zachte overgang naar het landschap door toepassing van bijv. dakoverstekken, gevelbegroeiing of een veranda; • De relatie tussen private buitenruimte en openbare ruimte is mee-ontworpen; • Garages en bijgebouwen zijn één laag hoog en zijn plat afgedekt of voorzien van een kap; • Garage en bijgebouwen kunnen eventueel worden voorzien van een tweede bouwlaag indien er sprake is van bijpassende architectonische uitstraling, een bijpassend kleur- en materiaalgebruik en een goothoogte van maximaal 5,0m.; • Er bevinden zich geen bergingen in het voorerfgebied tot een meter achter de voorgevel; • Een uitzondering vormen de bergingen van woningen van het type rug-aan-rug, mits de berging zorgvuldig is meeontworpen met de woning en daarmee een architectonische eenheid vormt met bijpassen kleur- en materiaalgebruik; • Bijgebouwen mogen alleen in het achtererfgebied

tegen de erfafscheiding worden geplaatst. Bij de start van het onterpproces zal een memo worden opgesteld waarin de architeconische thema's en samenhang zal worden vastgelegd. Deze memo vormt een aanvulling op de in dit hoofdstuk geformuleerde kaders voor de beeldkwaliteit.

70 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

bouwblokken verspringen t.o.v. elkaar

wonen in het landschap

verschillen in goothoogte

bouwblokken verspringen t.o.v. elkaar

wonen in het landschap

verschillen in nokrichting

verschillen in goothoogte en nokrichting

wonen in het landschap

benedenbovenwoningen

rug-aan-rugwoningen

levensloopbestendige woningen

Kleur- en materiaalgebruik Gestreefd wordt naar een natuurlijk ogend palet dat zich voegt in de landschappelijke setting; • Variatie in kleuren en materialen binnen een palet van aardse tinten en materialen met een matte uitstraling/ niet-glimmend. Het kleurenpalet is op deze pagina afgebeeld; • Baksteen voert bij de gevels de boventoon, maar accenten in hout komen ook voor; • Daken zijn overwegend uitgevoerd met kappen in donkergrijze keramische dakpannen, maar platte daken en bruinrode dakpannen komen ook voor; • Specials kunnen van deze eisen afwijken.

verschillende nokhoogtes bouwblokken verspringen

variatie in materialen/ verbanden

toepassing van gevelgroen

kleur-en materiaalpalet in aardse tinten

gevelvlakken pergola

gevelgroen

71 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

erker

entree

detail en reliëf

uitwerking kopgevels

overhoekse oriëntatie

entree genereuze raampartij

gevelgroen

9.6 Specials: waterwoningen

grond- en watergebonden alzijdige woningen

Op een aantal prominente plekken zijn 'specials' voorzien: woningen die in het landschap of direct aan het water liggen. • Meerzijdige oriëntatie; • Sterke relatie tussen binnen en buiten; • Private tuinen hebben zachte, groene oevers en zijn landschappelijk ingepast;. • Private buitenruimte in de vorm van een terras is meeontworpen. Het terras zoekt toenadering tot het water en de afstand van het terras tot het wateroppervlak is klein (maximaal 0,8 m). Geen hoge keerwanden; • Bergingen zijn: - ofwel in het bouwvolume opgenomen; - ofwel geïntegreerd met de carport; - ofwel met het hoofdvolume verbonden; • Bergingen vormen in architectonisch opzicht een eenheid met het hoofdvolume en een eventuele carport en zijn uitgevoerd in bijpassend kleur- en materiaalgebruik; • Een eventuele carport bij een auto-opstelplaats op het voorerf is rank gedetailleerd, sluit aan bij de architectuur van het hoofdvolume en heeft een bijpassend kleur- en materiaalgebruik.

wonen in het landschap

mee-ontworpen terras dichtbij het water

mee-ontworpen terras dichtbij het water

mee-ontworpen terras dichtbij het water

voorbeelden caport op het voorerf

geen hoge keerwanden

mee-ontworpen terras dichtbij het water

72 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

mee-ontworpen terras dichtbij het water

9.7 Specials: appartementen Ook de appartementenblokken die direct als objecten in het landschap zijn geplaatst liggen op prominente plekken en worden als 'specials' uitgewerkt. • • • • • • • • •

Alzijdige oriëntatie; Landschappelijk ingepast; Zorgvuldige aansluiting op maaiveld; Baksteen voert de boventoon bij de geveluitwerking; Het centraal in het plan gelegen appartementenblok heeft een publieke functie op maaiveld; Bouwvolume is leesbaar als een object in het groen, met een slanke footprint en volume-opbouw; Private buitenruimte is mee-ontworpen en wordt landschappelijk ingepast; Bergingen in het bouwvolume; Parkeerplaatsen zijn landschappelijk ingepast.

alzijdige oriëntatie - object in het landschap - liever hoog en slank, dan laag en breed

slanke opbouw en footprint

uitwerking geluidsbelaste gevels is deel van de ontwerpopgave

Zoals aangegeven in hoofdstuk 6 ligt kent een deel van de appartementen een hoge geluidsbelasting. Aandachtspunt daarbij is de uitwerking van de private buitenruimte en manier waarop deze voorzien zijn van akoestische maatregelen. Het uitgangspunt is dat deze niet dominant mogen zijn in het gevelbeeld en een ondergeschikt onderdeel vormen van de gevelcompositie. Aan de overzijde van het appartementengebouw dat gesitueerd is bij de hoek Kerspelweg-Drechterlandseweg wordt mogelijk het nieuwe woongebied Landje van Fleur gerealiseerd. Bij het hoekpunt is in dat plan eveneens een appartementengebouw voorzien. Deze wordt 4 lagen hoog en krijgt een bakstenen gevel, geïnspireerd op oude bollenschuren. Bij de uitwerking van het appartementengebouw in Silverwoid gelden andere ontwerpthema's maar wordt wel rekening gehouden met de uitstraling en afstemming gezocht in gevelcompositie en massaopbouw.

slanke bouwvolumes

vertikale opbouw mee-ontworpen terras dichtbij het water

alzijdig helder bouwvolume

object in het landschap landschappelijke inpassing

gevelbeelden appartementengebouw Landje van Fleur 73 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

9.8 Specials: entreewoningen Naast de hoofdentree zijn er ook twee aansluitingen voor langzaam verkeer voorzien aan de Kerspelweg. Deze worden gemarkeerd door entreewoningen. Deze kenmerkt zich door:

entreewoningen hogere daklijn en markante kapvorm markante metselwerkdetaillering

• Meerzijdige oriëntatie; • Gearticuleerde gevel, bijvoorbeeld door een sprekende kapvorm, hogere daklijn en/of metselwerkdetaillering; • Oriëntatie op het fietspad met gevelopeningen en entree aan de zijde van het fietspad; • Samenhang tussen het ontwerp van de gevels aan weerskanten van de fietspaden (ensemblewerking).

gevelopeningen entree op de kopgevel

74 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

9.9 Duurzaamheid • Zonnecollectoren en/of panelen vormen een aaneengesloten rechthoekig portrait- of landschapsvlak. • Individuele warmtepompen worden mee-ontworpen met de bebouwing; • Indien sprake is van een collectieve voorziening (bijv. een collectieve warmtepomp) dan is dit integraal in het plan geintegreerd en opgenomen in de bebouwing, dan wel passend worden ingepast in de buitenruimte; • Luchtdoorvoeren en overige dakdoorvoeren zijn geclusterd en onopvallend mee-ontworpen; • Natuurinclusieve elementen als nestkasten, neststenen, vogelvides en vogelpannen zijn meeontworpen; • Dragers voor gevelbegroeiing zijn mee-ontworpen; • Bij de inheemse plantenkeuze is verhoging van de biodiversiteit een uitgangspunt.

zonnepanelen in aangesloten rechte vlakken en passende kleurstelling

geen wildgroei van dakdoorvoeren

luchtdoorvoeren mee-ontwerpen

dragers voor gevelbegroeiing zijn mee-ontworpen

75 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

buitenunits in passende kleurstelling

natuurinclusieve elementen zijn mee-ontworpen

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 285 1685 E info@vp.nl www.vp.nl