Document · PDF

Bijlage 1 Stedebouwkundig- en beeldkwaliteitsplan januari 2026

Gemeenteraad 23 april 2026, gemeente Stede BroecBij agendapunt: Vaststellen Stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan, project Silverwoid12.464 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Silverwoid te Lutjebroek

Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan concept in opdracht van VKL C.V.

26 februari 2026

inhoudsopgave 1 inleiding

2 plangebied

3 aansluiten op de omgeving

4 participatie

5 een duurzame wijk

6 planopzet

7 openbaar gebied

8 profielen

9 beeldkwaliteit

Locatie Groot-Vriend te Lutjebroek Lutjebroek, gemeente Stede Broec Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan in opdracht van: VKL C.V. 26 februari 2026 2800-410

2 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

1 Inleiding In opdracht van de VKL C.V. (VosKuin Lutjebroek) is een stedenbouwkundig plan opgesteld voor de locatie GrootVriend in Lutjebroek. Dit plan biedt een integrale visie op de locatie waarin niet alleen voorzien wordt in de lokale woningbehoefte, maar ook in de versterking van de landschappelijke samenhang. De bollenkassen, schuren, bloembollenvelden en akkers zullen daarbij plaats maken. Ze zullen vervangen worden door onder andere woningbouw, water en groen.

De Weelen

Drechterlandseweg

Vollmer+partners heeft een verkennende studie verricht voor de ontwikkelmogelijkheden van een nieuw woongebied. Bij het opstellen van de Omgevingsvisie door de gemeente Stede Broec kwam uit de participatie een duidelijke wens naar voren om de voormalige locatie van het bollenbedrijf Groot-Vriend voor woningbouw te benutten. De gemeente heeft vervolgens een ontwikkelkader opgesteld met de ambities, uitgangspunten en randvoorwaarden voor het nieuwe woongebied. Uit de participatie kwam ook de naam van de wijk naar voren: Silverwoid.

buurplan "Landje van Fleur"

plangebied Kerspelweg

Het ambtitiedocument is opgesteld door Breen Stedenbouw en vastgesteld door de gemeenteraad op 3 juli 2025. Op dit fundament en in goed overleg met de gemeente is een stedenbouwkundig plan voor de locatie opgesteld. Daarbij heeft een zorgvuldige afstemming plaatsgevonden in de participatie en met het CRK.

P.J. Jongstraat

In het voorliggende document wordt het stedenbouwkundig plan afgebeeld en toegelicht. Dit document kan als basis dienen voor de verdere planologische vertaling en de wijziging van het omgevingsplan.

plangebied 3 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

2 Plangebied De locatie was eigendom van Groot-Vriend en in gebruik voor akkerbouw- en het telen van bloembollen. De zuidzijde van de locatie wordt gedomineerd door omvangrijke schuren en andere agrarische opstallen. De locatie heeft twee ontsluitingsmogelijkheden naar de omliggende wegen. Aan de westzijde is er een aansluiting op de Kerspelweg en aan de Zuidzijde een aansluiting op de P.J. Jongstraat. Aan beide zijden bevindt zich ook een particuliere woning van de familie Groot waarvan degene aan de P.J. Jongstraat behouden zal blijven. Er is een vergunning afgegeven voor de bouw van een grote extra kas aan de zuidzijde van de locatie, maar die is niet gerealiseerd. De locatie is gelegen in de stedenband van DrechterlandStede Broec-Enkhuizen. De locatie ligt opgespannen tussen de Drechterlandseweg en de lintbebouwing langs de P.J. Jongstraat. De kern van Lutjebroek ligt op wandelafstand en het station Hoogkarspel op fietsafstand. Door de ligging aan de Kerspelweg is de locatie goed te ontsluiten. Ten westen van het plangebied liggen de woonwijken van Hoogkarspel. Aan de oostzijde bevindt zich het bijzondere natuurgebied De Weelen. Dit waterrijke landschap, dat in eigendom is van Staatsbosbeheer, vormt een zeldzaam rudiment van de vaarpolders die oorspronkelijk in dit gebied aanwezig waren.

Door het gebied loopt een geliefde route voor de recreatievaart en het is de wens om het nieuwe woongebied daar op aan te sluiten.

locatiefoto's

4 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

3 Aansluiten op de omgeving Silverwoid doet recht aan zijn bijzondere ligging en sluit enerzijds aan op het bijzondere landschap en zijn ontstaansgeschiedenis en anderzijds op de kenmerken van het dorp.

3.1 Herstel door ontwikkeling Het plangebied heeft in de ruilverkaveling zijn bijzondere karakter verloren. De kern Lutjebroek, het oude lint langs de P.J. Jongstraat en De Weelen herinneren nog aan het verleden. Op de locatie zelf zijn alle sporen van het verleden verloren gegaan.

kaartbeeld omstreeks 1930: De locatie is een vaarpolder dichtbij Lutjebroek

kaartbeeld omstreeks 2018: De locatie is een rijpolder geworden na de ruilverkaveling. De locatie is centraal gelegen in de stedenband.

aanleg nieuwe natuur en recreatief landschap

In het stedenbouwkundig plan wordt het oorspronkelijke landschap als inspiratiebron gebruikt. Het karakter van de vaarpolder wordt als het ware hersteld, inclusief de kenmerkende noord-zuidgerichte sloten en de watergang die daar met een ruime boog doorheen liep. Het principe “herstel door ontwikkeling” wordt in het plan aangehouden. Het resultaat is een woongebied dat veel landschappelijke kwaliteiten heeft en een vanzelfsprekende samenhang krijgt met het oude lint en met De Weelen. Ook het waterpeil wordt hersteld en in lijn gebracht met de omgeving. Hiermee wordt het toekomstige woongebied verbonden met het omliggende vaarnetwerk.

aanleg/ herstel waterstructuur herstel voormalige watergang

waterrijk wonen, kleinschalig en ontsluiting via de Kerspelweg

woonerven voor starters, gezinnen en ouderen in een groene omgeving

eerste studie 2022 5 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

veel ruimte om te varen

natuurinclusief

3.2 Aansluiten op het dorp

verschillende hoogtes en nokrichtingen

verschillende nokrichtingen kleuren en materialen

accent

Om aan te kunnen sluiten op bestaande patronen en kenmerken is goed gekeken naar de ruimtelijke opbouw van Lutjebroek en het naastgelegen buurtschap Horn als het gaat om schaal, oriëntatie en bebouwingspatronen. • • • • • • •

afwisseling in korrelgroottes en bouwhoogtes verschillende nokhoogtes en -richtingen verspringende rooilijnen afbuigende smalle straten groen in het straatbeeld vriendelijke overgang privé-openbaar kappen afgewisseld met platte daken

verspringende rooilijn smalle rijloper

vriendelijke overgang openbaarprivé

verschillende bouwvormen

eenvoudige brug

smalle rijloper vriendelijke overgang openbaar-privé verschillende

zicht over het water

verschillende kapvormen verschillende

korrelgrootte

en bouwhoogte

verschillende kleuren en materialen

en bouwhoogtes

groen in het straatbeeld langsparkeren 6 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

smalle rijloper vriendelijke overgang openbaar-privé

verschillende nokrichtingen

4 Participatie

verschillende nokrichtingen

Met de Klankbordgroep is tijdens een excursie op 4 oktober 2025 een bezoek gebracht aan verschillende nieuwbouwprojecten. Deelnemers hebben vervolgens positieve aandachtspunten geformuleerd. Opvalllend is dat veel kenmerken overeenkomen met karakteristieken die vanuit de dorpsanalyse naar voren kwamen. Op 27 oktober en 9 december 2025 was er in Café de Paus een inloopbijeenkomst over Silverwoid in Lutjebroek. Zo’n 150 belangstellenden kwamen langs om zich te laten informeren en hun ideeën te delen. Vertegenwoordigers van VBM Ontwikkeling en gemeente Stede Broec vertelden waar het plan nu staat en wat de vervolgstappen zijn. Bezoekers konden meedenken over onderwerpen zoals groen, water, verkeer en de uitstraling van de wijk. De opbrengst van de inloopbijeenkomst wordt bij de uitwerking van deze plannen waar mogelijk meegenomen.

vlonder groene bermen

smalle rijloper, afbuigende paden

zicht over het water

groene oevers

uitgewerkte kopgevels verschillende nokrichtingen

hagen auto in 'koffer' naast de straat

smalle rijloper en groene bermen

verschillende nokrichtingen bruggetje

groene oeverzone foto's gemaakt tijdens de excursie en de inloopavond 7 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

hagen

5 Een duurzame wijk Voor de ontwikkeling zijn de verschillende duurzaamheidsambities geformuleerd. Deze zijn hiernaast verbeeld. De ambities krijgen vorm in stedenbouwkundig plan, het woningbouwprogramma en in de uitwerking van de bebouwing zoals omschreven in het beeldkwaliteitsplan. Daarnaast zorgt de maatvoering en inrichting van de openbare ruimte ervoor dat de buitenruimte duurzaam kan worden ingericht met veel aandacht voor de hier weergegeven ambities.

GEZONDE BEWEGING goed bereikbaar en autoluw

KLIMAATADAPTIEF

BIODIVERS

Goede fiets- en wandelroutes

maatregelen tegen overlast door water en hitte Groenstroken voor infiltratie

natuurvriendelijk Voldoende ruimte voor bomen;

30 km/u regime

Veel schaduw doormiddel van

afstand tot de woning, elkaar en

Erfinrichting met smalle

bomen (3-30-300 regel)

tot ondergrondse infrastructuur

rijbaan waar dat mogelijk is

Alleen verharding toepassen

Inheemse planten, heesters en

waar nodig

bomen Bloemrijke beplanting

WONEN

ONTMOETEN

dorps en duurzaam

voor diverse doelgroepen

Informeel buurtje met een

Collectieve plekken en

doelgroepen

eigentijdse identiteit

uitlokken van ontmoetingen in

Gemengd programma,

Duurzame bebouwing

openbaar gebied en bij de

meerdere woningtypen

Veilig door sociale controle en

voordeur

toezicht

Natuurlijk spelen stimuleren

voor iedereen: diverse woningtypen Aanspreken van verschillende

8 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

SFEER EN IDENTITEIT

Planopzet 9 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6 Planopzet Het stedenbouwkundig plan voor de locatie Groot-Vriend is opgebouwd uit de volgende bouwstenen: • Een doorvaarbaar woongebied met aansluiting op de vaarroutes door De Weelen en door de kern van Stede Broec; • Een ruime groenzone in het hart van de locatie en langs de oever van de meanderende watergang; • Een groene rand langs de noord-en westrand en watergangen me groene oevers langs alle randen van het plan (noord, zuid, oost en west); • Een groen profiel langs de Drechterlandseweg in combinatie met een groen begroeid geluidsscherm, waarmee wordt aangesloten op het groene geluidsscherm bij het buurplan "Landje van Fleur"; • Overwegend grondgebonden woningen met hoogteaccenten van gestapelde woningbouw; • Een gedifferentieerd woningbouwprogramma van ca. 30 woningen per hectare, bestaande uit sociale huur, betaalbare koop en vrije sectorwoningen in de verhouding 31-34-35%; • Kleinschalige bebouwing (vrijstaand en twee-onderéén kap) langs het woonlint; • Reservering voor de verbreding van de Kerspelweg (20m); • Ontsluiting via de Kerspelweg met twee aansluitingen en een lusvormige route door het nieuwe woongebied; • Nieuwe fietsverbinding in noordzuidrichting; • Aansluiting op de P.J.

Jongstraat voor langzaam verkeer en voor calamiteitenverkeer; • De aansluiting op actuele thema’s op het gebied van duurzaamheid en klimaatadaptief ontwerpen, onder andere dankzij de ruime groenblauwe dooradering en de ruime aanwezigheid van groen en bomen.

uitbreiding vaarnetwerk

realisatie van landschappelijke woonmilieu’s

aanleg waterrijk groen- en natuurgebied

wonen in een natuurlijke omgeving

appartementengebouw in het groen

wonen aan het water

Op de volgende pagina’s wordt het stedenbouwkundig plan verbeeld en de diverse planaspecten behandeld.

10 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.1 Stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan voor Silverwoid biedt een waterrijk woon- en leefmilieu waarbij het meanderende water zowel ervaarbaar is vanaf het openbare gebied als vanaf het privédomein. Het is een groene woonomgeving die rijk is aan openbaar groen met parkstroken en plantsoenen, een centrale groene ontmoetingsruimtes met uitlopers naar de randen en veel bomen in het straatbeeld. Het stratenplan is helder maar gevarieerd met meanderende straten en groene profielen, waarbij het parkeren zoveel mogelijk uit het zicht is gehaald en gesitueerd in parkeerkoffers en stalling onder de dure en middendure appartementengebouwen.

S A A A A

A A

Silverwoid biedt een woonmilieu dat zich voegt binnen de landschappelijke dragers en een harmonieuze variatie kent in bouwvorm, woningtypes en hoogtes. Het hart van de wijk krijgt een aanlegplek en een appartementengebouw met een maatschappelijke functie in de plint. Tevens is een reeks van appartementsgebouwen voorzien aan de noord- en noordwestzijde, als oriëntatiepunten vanaf de Drechterlandseweg en als markering van de hoekpunten en entrees.

A A

C T

Legenda

A A A A

bebouwing C

carport

lichtmast ondergrondse container & gft container T

trafo

meetverdeelkast

S S S

rijweg fietsstraat fietspad voetpad parkeerplaats openbaar parkeerplaats eigen erf water vlonder waterwoning A

aanlegsteiger talud uitgeefbaar terrein groen bomen nieuw

11 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.2 Visualisaties

De visualisaties tonen de opbouw van de nieuwe woonbuurt. De views op deze pagina verbeelden hoe de bebouwing op de nieuwbouw aansluit op de lintbebouwing langs de PJ Jongstraat. De bouwvormen zijn indicatief weergegeven waarbij de nieuwbouw is weergegeven in zachtgeel en de bestaande bouw in grijswit. De geplande nieuwbouw op de locatie Landje van Fleur wordt ook getoond in grijswit.

5 8 S

S A A A A

A A

M A A

A A A A

3 S

S S

4 7 1

12 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

13 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

14 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

5 S

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

15 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S

16 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

17 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

8 S

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

18 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.3 Woningverdeling Het stedenbouwkundig plan biedt ruimte aan 400 woningen in uiteenlopende woningtypes en prijsklassen. In het plan zijn appartementen, rug-aan-rugwoningen, rijwoningen, seniorenwoningen, tweekappers en vrije kavels opgenomen. De woningverdeling is afgestemd op het geldende woonbeleid en de daarin opgenomen prijsklassen volgens het prijspeil van 2025 en de percentages. Voor Silverwoid wordt daarbij 31% sociale woningbouw gerealiseerd (1% meer dan het beleid voorschrijft).

3+s

Het plan biedt ruimte aan sociale huur, goedkope koop, betaalbare koop en dure koop. Daarmee wordt aangesloten op de behoefte van starters, alleenstaanden, senioren, gezinnen en doorstromers.

aandeel segmentering woningbouwprogramma sociale huur bebo rij rij (met parkeren) appartement goedkope koop rug aan rug rij rij (met parkeren) betaalbare koop rij rij (met parkeren) appartement vrije sector hoek hoek (met parkeren) tweekap tweekap (incl. parkeren bezoekers) vrijstaand vrijstaand (incl. parkeren bezoekers) vrijstaand vlonder appartement totaal:

2,5% 8,8% 1,0% 18,8% 5,0% 4,0% 1,0% 13,5% 3,0% 7,0% 2,5% 1,3% 9,0% 0,0% 13,3% 2,5% 3,0% 4,0%

31,0%

10,0%

9,7%

23,5%

24,7%

35,5%

34,6%

100,0%

aantal te realiseren

woningen gerealiseerd

tekort/ surplus

10 35 4 75 20 16 4 54 12 28 10 5 36

400

19 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

53 10 12 16 400

6.4 Bouwhoogtes De grondgebonden woningen hebben over het algemeen een bouwhoogte van 2 lagen met een kap. De appartementengebouwen zijn gevarieerd in hoogte. Het woongebouw op de hoek Kerspelweg-Drechterlandseweg vormt een accent en heeft een hoogte van 6 bouwlagen. Het appartementengebouw dat in het hart van het plan staat, vormt een tweede bebouwingsaccent en heeft een hoogte van 5 bouwlagen. Het appartementengebouw dat daar tussenin staat, tegenover de toegangsweg, is vier lagen hoog op een halfverdiepte parkeergarage. Aan de noordzijde bevindt zich een appartementengebouw met een bouwhoogte van drie lagen met een setback op een halfverdiept parkeren en aan de noordoostzijde een appartementengebouw met een bouwhoogte van drie lagen op halfverdiept parkeren. De bouwhoogtes zijn in die zin nog indicatief dat zij verder bestudeerd kunnen worden in de fase van architectonische uitwerking. De mogelijkheid wordt geboden om een andere bouwhoogte te hanteren als dit ten goede komt aan het architectonisch ontwerp en de landschappelijke inpassing. Bijvoorbeeld kan met hetzelfde woonprogramma in een hoger gebouw een ranker architeconisch beeld gerealiseerd worden en komt er op maaiveld meer ruimte voor verblijfsgebieden, water en/of groen.

Deze mogelijkheid geldt met name voor de appartementengebouwen en in elk geval niet voor de eerstelijns grondgebonden woningen die zich aan de zuid- en westzijde bevinden, vanwege de overgang naar de bestaande woonomgeving.

1 laag (garages & bergingen) 2 lagen + kap (grondgebonden woningen) 3 lagen op half verdiept parkeren (appartementen) 3 lagen + setback (appartementen) 4 lagen (appartementen) 5 lagen (appartementen) 6 lagen (appartementen) 20 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.5 Ontsluiting langzaam verkeer De nieuwe fietsverbinding wordt deels als vrijliggend fietspad uitgevoerd en deels als fietsstraat. Deze sluit aan de zuidzijde aan op de P.J. Jongstraat en aan de noordzijde op het bestaande fietspad dat parallel aan de Drechterlandseweg loopt. Halverwege de wijk is een aansluiting gemaakt naar de Kruidenwijk die zich aan de overzijde van de Kersspelweg bevindt. Het plan voorziet in vrijliggende wandelpaden door de groene parkruimtes en trottoirs langs de rijwegen in de woonstraten. Enkele straten langs de oostzijde van het plangebied worden uitgevoerd als shared space. Langs de rijbaan bevindt zich daar een groenstrook die een uitwijkmogelijkheid biedt voor voetgangers.

fietsverbindingen

bestaand,

nieuwe fietsverbinding door de buurt

fietspad fietsstraat fietsen op straat voetpad 21 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.6 Ontsluiting gemotoriseerd verkeer De ontsluiting vindt via de Kerspelweg plaats, waarbij twee aansluitingen worden gerealiseerd: aan de zuidwest- en aan de noordwestzijde. De hoofdwegen hebben een oostwest-oriëntatie en sluiten aan op de woonstraten die noord-zuidgericht zijn. Om de snelheid te remmen zijn de wegen voorzien van een geknikt verloop en zijn deze voorzien van plateau’s ter plaatse van de wegaansluitingen. Aan de oostzijde van de wijk worden de woonstraten onderbroken door de groene loper die door het hart van de wijk loopt. Daar waar de woonstraten de groene loper doorkruisen, wordt ook een plateau gesitueerd. In de straten worden tevens snelheidsremmende maatregelen opgenomen in vorm van drempel en/of plaatselijke wegvernauwingen. De plateau's zijn verhoogd uitgevoerd of worden gerealiseerd als schijnplateau dat gemarkeerd wordt met kleur- en/of materiaalverschil (bijvoorbeeld bij de aansluiting van plateau's op bruggen).

rijweg plateau drempel inrit parkeerhof 22 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.7 Afvalzorg Bij elk appartementengebouw en bij de rug-aanrugwoningen zijn twee ondergrondse containers voorzien, namelijk een ondergrondse container en een gft-container. De benedenbovenwoningen maken daar ook gebruik van. 2x ondergrondse container

Voor de grondgebonden woningen zijn opstelplekken opgenomen voor rolcontainers, uitgevoerd in open bestrating. De afvaldienst kan door het woongebied een circuit rijden. De opstelplaatsen voor de rolcontainers en de ondergrondse containers bevinden zich rechts van de rijrichting.

2x gft container A A A A

1x ondergrondse container A A

A A

1x ondergrondse container 1x gft container

2x ondergrondse container A A A A

voorstel rijrichting ondergrondse container en gft container opstelplek huisvuilcontainers 277 grondgebonden woningen x 0.6 = 166.2 m opstelplekken 23 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

2x gft container

1x gft container

6.8 Parkeren Het plan voorziet in de parkeeraantallen die volgens de parkeernorm gerealiseerd moeten worden. Bij vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en sommige hoekwoningen bevinden zich parkeerplaatsen op het eigen terrein. Bij de dure appartementen is rekening gehouden met een parkeergarage en bij de middendure appartementen met een halfverdiepte parkeervoorziening. De overige parkeerplaatsen worden gerealiseerd in het openbare gebied. Daarvan is een groot deel opgenomen in parkeerkoffers en een beperkt deel in de vorm van langsparkeren langs de wegen. Conform het gemeentelijk beleid dienen laadpalen te worden voorbereid op 9% van de parkeerplaatsen. Daarvan wordt 4% al direct aangebracht. Bij de uitwerking van het plan zal in goed overleg met de gemeente de positie van de laadplekken worden bepaald. Tevens zal in overleg met de gemeente mantelbuizen worden ingepast om relatief eenvoudig een groter aantal laadplaatsen te realiseren als daar behoefte aan blijkt te zijn. woningen gerealiseerd sociale huur bebo rij rij (met parkeren) appartement goedkope koop rug aan rug rij rij (met parkeren) betaalbare koop rij rij (met parkeren) appartement vrije sector hoek hoek (met parkeren) tweekap tweekap (incl. parkeren bezoekers) vrijstaand vrijstaand (incl. parkeren bezoekers) vrijstaand vlonder appartement totaal:

parkeer eigen deel norm terrein openbaar

10 35 4 75

1,9 1,9 1,9 1,6

20 16 4

1,9 1,9 1,9

54 12 28 10 5 36 53 10 12 16 400

som openbaar

1,9 1,9 0,9 1,6

19 66,5 3,6 120

1,9 1,9 0,9

38 30,4 3,6

1,9 1,9 1,8

1 1

1,9 0,9 0,8

102,6 10,8 22,4

2,1 2,1 2,1 2,1 2,2 2,2 2,2 2,0

1 2 2,3 2 2,3 2 1

2,1 1,1 0,3 0,0 0,3 0,0 0,3 1,0

21 5,5 10,8 0 15,9 0 3,6 16 489,7

parkeren half verdiept (eigen terrein) parkeren garage (eigen terrein) openbaar parkeren

490

benodigd volgens norm 490

+ 1

24 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

gerealiseerd

490

6.9 Water De watergangen kennen een minimale maat van 8 meter. Daar waar zich private oevers langs het water bevinden zijn de watergangen minimaal 10 meter breed. Op een tweetal plekken is voorzien in een te waterlaadplaats voor de onderhoudsboot met daarnaast een plek waar het HHNK tijdelijk (groen)afval kan deponeren. Een groot deel van de watergangen is bevaarbaar. Deze vaarroute sluit aan op de bestaande vaarroutes die naar het dorp en door de Weelen loopt. Deze is aangesloten op een groot vaarnetwerk in West-Friesland dat ook komt langs Medemblik, Enkhuizen en het Streekbos. In het plan komen bruggen over de watergangen. De meeste daarvan zijn doorvaarbaar. Alleen langs de Kerspelweg worden duikers gerealiseerd vanwege de beperkte ruimte. De zwaaikommen hebben een diameter van minimaal 12 meter voor het benodigde onderhoud door het HHNK. Daarnaast zal de peilhoogte in het gebied gelijk zijn aan die van de omgeving. Het streefpeil is hier −2,4 meter NAP.

oppervlaktewater brug duikerbuis vaarroute TWL

te waterlaadplaats zwaaikom aanlegsteiger

25 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.10 Watercompensatie Het stedenbouwkundig plan biedt voldoende water om de vereiste toename aan bebouwd en verhard gebied te compenseren. Daarbij is rekening gehouden met een compensatiefactor van 15%, zoals voorgeschreven door het waterschap.

Watercompensatie Berekening

opp. (m2)

factor

opp. (m2)

Huidig bebouwd en verhard bebouwing tuin

7.945 13.149

100% 50%

7.945 6.575

Plan bebouwd en verhard verharding bebouwing tuin

36.171 21.928 55.455

100% 100% 50%

som extra verhard in het plan

36.171 21.928 27.728 71.307

Wateropgave extra water, te realiseren gedempt water

15%

10.696 781

som te realiseren water

11.477

water, gerealiseerd in het plan

23.446

surplus

11.969

26 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Huidige situatie

Plan

plangrens

183.141 m

plangrens

178.571 m2

bebouwing

7.945 m2

bebouwing

21.928 m2

tuin

13.149 m2

verharding

36.171 m2

agrarisch

155.017 m2

tuin

55.455 m2

water

4.564 m2

groen

41.571 m2

water

23.446 m2

6.11 Groen De gemeente heeft in haar bomenbeleid opgenomen dat gestreefd wordt naar een grote diversiteit in soorten en variëteiten. Tevens wordt gezocht naar soorten die inheems en streekeigen zijn en die passen bij de situatie, grondwaterstand en bodemsamenstelling. Op basis van deze vereisten wordt een palet aan bomen samengesteld van tweede en derde grootte. Dit palet is verder uitgewerkt in het volgende hoofdstuk. Een deel van het groen zal op een lager peil worden aangelegd zodat het peil dichter bij het waterpeil ligt. Daarvoor hoeft minder te worden opgehoogd en ontstaat een eigen sfeer en natuurlijk biotoop. Onderdeel van de groenaanleg is ook een groenvoorziening aan de overzijde van de Kerspelweg. Deze wordt gerealiseerd om het inschijnen van koplampen te verminderen. De beplantingskeuze vind in goed overleg met de betreffende bewoner en de gemeente plaats.

openbaar groen lager gelegen groen boom/bos 27 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

6.12 Kroondekking en 3-30-300 regel Het woongebied dient te voldoen aan de 3-30-300 regel. Dit betekent dat elke woning minimaal zicht moet hebben op 3 bomen, de bomen een kroonbedekking moeten bieden van minimaal 30% op het openbaar gebied en dat er zich een groene buitenruimte bevindt op minder dan 300 meter van de woningen. Het plan voor Silverwoid voldoet aan de 3-30-300 regel: • In alle woonstraten zijn namelijk groene bermen en plantvakken opgenomen waar bomen worden aangeplant. Tevens bevinden zich bomen in de openbare parkruimte en plantsoenen en langs de openbare wateroevers. Vanwege dit groene straatbeeld heeft elke woning steeds zicht op minimaal drie bomen; • In het plan worden ook zoveel bomen aangeplant in het openbaar gebied dat de kroonbedekking meer is dan 30%; • De woningen bevinden zich binnen een straal van 300 meter uit de groene parkruimte in het hart van het gebied. Daarnaast zijn nog andere groene plekken opgenomen in de wijk, zoals bijvoorbeeld de bosstrook langs de noordzijde. In het stedenbouwkundig plan wordt een kroondekking gerealiseerd van 32%, wat hoger is dan de vereiste 30%. Voor de verdere civieltechnische uitwerking wordt 30% als uitgangspunt gehanteerd, wat betekend dat er nog enige speelruimte is om in goed overleg met de gemeente functies en voorzieningen in het openbaar gebied op te nemen (zowel boven- als ondergronds).

Openbaar gebied park/groen ruimte Uitgeefbaar gebied Boomkronen Norm kroondekking

30%

Kroondekking plan

31%

+1%

28 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

r ete m 0 30

6.13 Akoestiek De locatie wordt begrensd door twee wegen die geluidsbelasting veroorzaken op de locatie. Er is een akoestisch onderzoek verricht door M+P raadgevend ingenieurs (Bouwplan Groot Vriend te Lutjebroek, Akoestisch onderzoek, dd. 21 november 2025). Uit het onderzoek komt naar voren dat bij de woonbebouwing langs de Kerspelweg en langs de Drechterlandseweg de standaardwaarde wordt overschreden. Het onderzoek geeft aan dat een geluidsscherm van 4,5 meter hoogte nodig is. Daarvoor wordt een begroeid geluidsscherm toegepast van een natuurlijk materiaal (Kokowall of gelijkwaardig). Dit is een vergelijkbare oplossing als bij het buurplan "Landje van Fleur".

ligging geluidsscherm Silverwoid

In het onderzochte model stond de bebouwing langs de Kerpselweg nog gedeeltelijk met hun zijgevel naar de weg. Op basis van de conceptversie van het onderzoek is besloten om de woningbouw met hun voorzijde naar de Kerspelweg te situeren waardoor een geluidsluwe achtertuin ontstaat. Voor de appartementenbebouwing zijn maatregelen nodig bij de private buitenruimte. Dit kunnen bijvoorbeeld loggia's of geluidswerende glazen balustrades zijn. geluidsscherm wens doorzetten geluidsscherm figuur 14

Gecumuleerd geluid, noordoostelijk aanzicht

begroeid geluidsscherm van natuurlijk materiaal (aanzicht ca. jaar na plaatsing)

balkon met geluidswerende schermen

figuur 15

gecumuleerd geluid, noordwestelijk aanzicht, bron: akoestisch onderzoek M+P Gecumuleerd geluid, noordwestelijk aanzicht

begroeid geluidsscherm (aanzicht enkele jaren na plaatsing)

balkon met geluidswerende glazen balustrade

Gezien de standaardwaarde wordt overschreden dienen maatregelen afgewogen worden mits

29 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan doelmatig geacht:

Bronmaatregelen zoals stiller wegdek voor de N505 of een verlaging van de rijsnelheid Een alternatieve overdrachtsmaatregel (hoger scherm, of dichter bij de weg).

6.14 Fasering Het graven van de watergangen zal als eerste plaatsvinden. De vrijkomende grond wordt gebruikt voor het ophogen van de desbetreffende gebieden. Uitgangspunt is dat het bouwverkeer via de noordelijke ontsluiting het plan moet kunnen bereiken. Hiermee wordt voorkomen dat (zwaar) bouwverkeer door het dorp en over het zuidelijk deel van de Kerspelweg hoeft te rijden. Dit betekent dat het bouwverkeer bovenlangs en woonverkeer onderlangs kan rijden en elkaar niet kruisen, wat vanuit veiligheid en leefbaarheid gewenst is.

S A A A A

Fase 2B

Doordat het bouwverkeer bovenlangs wordt geleid, blijft de verkeersdruk op de Kerspelweg beperkt en ook de hinder voor omwonenden minimaal. Tevens wordt zo de verkeersveiligheid zo goed mogelijk geborgd. De fasering is zodanig dat het bouwverkeer gedurende het gehele bouwproces via de noordkant kan blijven rijden. De verschillende fasen kunnen stapsgewijs woonrijp gemaakt worden en worden opgeleverd, zonder dat dit het bouwverkeer belemmert. In de fasering worden in de eerste fase een groot aantal betaalbare woningen gerealiseerd (met starters, gezinnen, en een wezenlijk deel van het sociale segment). Tevens maakt het appartementencomplex met de maatschappelijke plint deel uit van de eerste fase. Dit sluit aan bij de gemeentelijke ambitie om vroeg in het proces een belangrijke bijdrage te leveren aan de huidige woningnood.

indicatieve faseringsgrens 30 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

A A

Fase 2A

A A A A

Fase 1A S S

Fase 1B S

7 Openbaar gebied Silverwoid heeft een sterk landschappelijk karakter met veel ruimte voor water en groen. Brede watergangen met zachte groene oevers, en woonstraten met bomen, groene bermen en plantvakken vormen een samenhangend groenblauw raamwerk.. Het landschap is zo ingericht dat het water op vele manieren ervaren en gebruikt kan worden. Silverwoid is een wijk die rijk is aan water. Groene, natuurlijke oevers komen in het plan veel voor en zijn beeldbepalend. Een deel van deze oevers is uitgewerkt als openbare ruimte. De watergangen in het openbaar gebied hebben op veel plekken geleidelijk aflopende en natuurvriendelijke oevers (zie ook de profielen in het volgende hoofdstuk). Een deel van de oevers wordt verlaagd aangelegd (oftwel minder opgehoogd), zodat deze dichter bij de waterspiegel komen, Deze krijgen een natuurlijk, inheems beplantingen en bomen.

Bruggen • De bruggen zijn te gast in het landschap, het landschap loopt onder de bruggen door; • De bruggen zijn rank en de brugdekken zijn getoogd (in hoogte), zodat er onder door gevaren kan worden met kleine bootjes; • De getoogde vorm van de brug is goed zichtbaar, bijvoorbeeld door bevestiging van de leuning aan de bovenzijde van het brugdek en niet aan de zijkant; • De burggenhoofden bevinden zich in het talud waardoor de oever optisch door lijkt te lopen; • Tussenondersteuningen zijn terughoudend vormgegeven en zijn niet zichtbaar langs de rand van de brug; • De brugleuningen zijn licht en transparant en uitgevoerd in staal of aluminium; • De bruggen zijn qua materiaalgebruik, kleur en vormgeving gelijkwaardig/gelijkvormig; • De kleur is terughoudend: antraciet, zwart of donkergroen. Vormgeving is straks en eigentijds; • Voor ecologie is het van belang dat water en landgebonden dieren hun weg kunnen vervolgen bij de bruggen. 31 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

watergang met groene oevers

inheemse beplanting en bomen

getoogde bruggen zijn te gast in het landschap

natuurvriendelijke oever

7.2 Verhardingen langzaam verkeer De verhardingen in het openbaar gebied zijn afgestemd op het gemeentelijk beleid zoals vastgelegd in de LIOR. Onderdeel daarvan zijn de verhardingen voor het langzaam verkeer. Op de volgende pagina worden de verhardingen op een rij gezet. Voor overige elementen zoals de opsluitbanden wordt verwezen naar de LIOR.

trottoir verhoogd of à niveau trottoir gelijk niveau parkpad fietspad fietsstraat 32 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Fietspaden De fietspaden worden uitgevoerd in rood-bruin gebakken klinkers in dikformaat (bijvoorbeeld Bergerac van Vandersanden of gelijkwaardig). Fietsstraat De fietsstraten worden uitgevoerd in rood-bruin klinkers in dikformaat (dezelfde als het fietspad) en voorzien van molgoten of rabatstroken in dezelfde verharding als de rijbaan. Verhoogde trottoir voetpaden Een deel van de trottoirs worden uitgevoerd met een verhoogde trottoirband. Dat is met name langs de ontsluitingswegen en enkele zijstraten waarlangs zich veel parkeren bevindt. Deze trottoirs worden uitgevoerd in een grijze betontegel (30x30 cm.).

fietspad in rood-bruin klinkerverharding

Trottoirs op gelijk niveau In de meer verkeersluwe woonstraten worden de profielen vlak gehouden en wordt het voetpad op hetzelfde niveau aangelegd als de rijbaan, gescheiden door een molgoot of rabatstrook. Deze trottoirs worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de rijbaan, maar in een ander legverband (halfsteens- of elleboogverband). Parkpaden De parkpaden worden uitgevoerd in een grijskleurige halfverharding als Nobrecal of kleischelp (of gelijkwaardig). De grijstint is vergelijkbaar met de trottoirs, waardoor de wandelpaden zich goed onderscheiden van de rijbaan en de fietspaden.

fietsstraat in rood-bruine klinkers met molgoot of rabatstroken

verhoogde trottoirs in betontegels

33 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

parkpaden in halfverharding

7.3 Verhardingen wegen en parkeerplaatsen De verhardingen in het openbaar gebied zijn afgestemd op het gemeentelijk beleid zoals vastgelegd in de LIOR. Onderdeel daarvan zijn de verhardingen voor de wegen en parkeerplaatsen. Op de volgende pagina worden de verhardingen op een rij gezet. Voor overige elementen zoals de opsluitbanden wordt verwezen naar de LIOR.

wegen plateau inrit parkeerhof drempel fietsstraat parkeerplaatsen 34 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Wegen De wegen worden uitgevoerd in een elementenverharding waarvoor een okergele betonstraatsteen in dikformaat wordt gebruikt (bijvoorbeeld Keranova ocra van Struyk Verwo, of gelijkwaardig). Plateaus De plateau’s worden uitgevoerd in een iets donkerder tint betonstraatsteen in dikformaat (bijvoorbeeld Keranova marrone van Struyk Verwo, of gelijkwaardig). Ze zijn voorzien van een dermpelmarkering in donkergrijze en witte betonstraatstenen. wegen in een okergele betonstraatsteen

De plateau's zijn verhoogd uitgevoerd of worden gesuggereerd door middel van kleur en materiaalverschil, waarbij dat laatste van toepassing is bij de aansluiting op bruggen. Parkeerplaatsen De parkeerplaatsen worden aangelegd in open verharding met uitstap- en loopstroken in gesloten verharding. De open verharding wordt uitgevoerd in een grijze betonstraatsteen met een vlakke bovenzijde (bijvoorbeeld New City Basis klinker van MBI, of gelijkwaardig). De gesloten verharding die de uitstapstrook vormt is een bijpassend grijze betonstraatsteen in dikformaat.

parkeerplaatsen in open verharding met dichte uitstapstroken

parkeerkoffer tussen bebouwing

35 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

parkeerkoffer tussen bebouwing

parkeerkoffer onderdeel groenzone

7.4 Zit en verblijfsgebieden In Silverwoid is aandacht voor ontmoeting. Daarom wordt in het hart van de wijk een centrale parkruimte gerealiseerd met een maatschappelijke functie in de plint van het appartementengebouw. De wijk kent verder twee markante ontmoetingsplekken. Dat is in de eerste plaats de aanlegplek in het hart van de wijk. Deze wordt voorgesteld in hardhout (FSC), maar in overleg met de gemeente kan ook gekozen worden voor een alternatieve materialisatie. De tweede plek betreft het uitzichtpunt op het eind van de zuidelijke toegangsweg. Deze is gedacht als een uitzichtplateau waar je kunt zitten en bijvoorbeeld ook kunt vissen. Overwogen kan worden om deze uit te voeren als een vlak pleintje of als een houten vlonder aan het water. In de wijk worden op diverse plekken bankjes gesitueerd. Deze zijn gedacht bij ontmoetingsgebieden, plekken met uitzicht en speelplekken. Op de plankaart zijn zoekgebieden aangeduid waar een bankje kan worden ingepast. Bij de bankjes worden ook vuilnisbakken geplaatst. De wijk heeft ook aandacht voor mindervaliden. Dat blijkt uit de aanleg van een uitgebreid stelsel van goed toegankelijke voetpaden en trottoirs, en uit de aandacht die verblijfsplekken krijgen, met name in het hart van het gebied en bij het uitzichtplateau.

Door de ontwikkelende partij is voor Silverwoid ook een budget beschikbaar gesteld voor een kunstwerk in de openbare ruimte. De mogelijke locatie en invulling is nog te bepalen.

zoekgebied bankjes A aanlegsteiger B uitzichtplateau bijzondere aandacht mindervaliden plintfunctie 36 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Silverwoid kent veel straten en watergangen met een organisch verloop. Deze lijnvorming komt terug in de keuze voor het meubilair. Aanlegsteiger De aanlegsteiger wordt op maat gemaakt en is vervaardigd uit hardhout FSC. Bankjes Er worden buitenbankjes toegepast in een combinatie van hout en antracietkleurig staal zoals bijvoorbeeld Camino van Velopa (of gelijkwaardig).

publieke aanlegsteiger in hardhout FSC

Afvalbakken Voor de afvalbakken wordt een antracietkleurig ontwerp voorgesteld zoals Pelican van Velopa (of gelijkwaardig). Beschoeiingen De beschoeiingen zijn van hardhout FSC. aanleiding voor ontmoeting op uitzichtplek

parkbanken en picknickbanden van het type Camina van Velopa

afvalbakken van het type Pelican van Velopa

37 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

zitgelegenheid bij speelaanleiding

7.5 Spelen De speellocaties zijn evenredig verdeeld over Silverwoid. Daarbij is ruimte gereserveerd voor speellocaties voor verschillende leeftijdscategoriën, namelijk: 0 t/m 5 jaar (kinderen), 6 t/m 11 jaar (jeugdigen) en 12 t/m 18 jaar (jongeren). Er komen speelplekken die de kinderen, jeugdigen en jongeren aanspreken en uitdagen tot spel, sport en ontmoeting. Het accent ligt daarbij op het realiseren van natuurlijke speelomgevingen.

Voor de kinderen worden diverse kleine speelplekken gerealiseerd op loopafstand van de woningen. Voor de jeugd wordt één speelplek gerealiseerd op een centrale plek in de wijk. Voor de jongeren wordt eveneens één speelplek aangelegd. Deze komt in de groenzone langs de noordzijde. Door de voorgestelde ligging wordt aangesloten op de gebruikswensen van de verschillende leeftijdscategoriën.

S S S

1 Speellocatie jongeren 12 t/m 18 jaar (actieradius 1000 meter) 1 Speellocatie jeugdigen 6 t/m 11 jaar (actieradius 400 meter) 8 Speellocaties kinderen 0 t/m 5 jaar (actieradius 100 meter) 38 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Speelvoorzieningen Het accent ligt op natuurlijk spelen waarbij de kinderen ook in contact komen met water en met groen. Voor de jeugd worden voorzieningen gerealiseerd voor sport en spel. Voorgesteld wordt natuurlijke speelaanleidingen zoals bijvoorbeeld de robinia natuurlijk spelen voorzieningen van Kompan.

natuurlijk ogende speelvoorzieningen

water als speelaanleiding

39 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

7.6 Verlichting Het plan voorziet in verlichting langs de wegen en woonpaden. De verlichting langs de woonpaden kan daarbij een lagere lichtsterkte krijgen dan de verlichting langs de wegen. De gemeente wil hier thermisch verzinkte masten toepassen, Armaturen van het type Ekra op lage masten (4 of 4,5m) en Fortika op de hoge masten (6m). Tevens worden armaturen op schuren toegepast ter verlichting van het achterpad achter de rijwoningen. De verlichting is zo gepositioneerd dat het openbaar gebied goed wordt verlicht, inclusief de parkeerkoffers en het fietspad dat parallel loopt aan de Drechterlandseweg. Daarnaast zullen de achterpaden goed worden verlicht. De masten in het openbaar gebied zijn zoveel mogelijk ter plaatse van het nutstracé gesitueerd en bevinden zich in de regel op 30 cm. uit de opsluitband en op 4 meter afstand van de bomen.Het bomenplan is hierop afgestemd. Bij de uitwerking zal een lichtberekening worden gemaakt en voorgelegd worden aan de gemeente ter goedkeuring. In het gebied wordt ook een meetverdeelkast opgenomen.

meetverdeelkast

schema inpassing meetverdeelkast (bron: gemeente Stede Broec) positie lichtmast

40 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

meetverdeelkast

7.7 Nuts en riolering In het inrichtingsplan is rekening gehouden met een nutstracé in het openbare gebied. Het loopt grotendeels onder het trottoir, maar ook deels onder groene bermen. De riolering (HWA en DWA) is onder de rijbaan gesitueerd. In het plan is rekening gehouden met de realisatie van vijf trafo’s (één per 80 woningen). De trafo’s worden verspreid over het woongebied gerealiseerd en ingepast in het groen.

Het plan houdt rekening met de bestaande nutsvoorzieningen en tracés die zich langs de noord- en westrand van de locatie bevinden. De elektra worden aan de westzijde, ter hoogte van de Kerpselweg, aangesloten. Riool wordt in zuidelijke richting verbonden met de bestaande voorzieningen in de kern van Lutjebroek. Waarschijnlijk is hier een persriool en persleiding voor benodigd. Dit zal in overleg met de gemeente verder worden uitgewerkt.

Legenda klic projectie water data riool laasspanning gas lage druk Legenda aspectkaart nuts en riolering riooltracé nutstracé reservering trafo (T) 41 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

7.8 Inpassing trafo's De trafo's dienen op een zorgvuldige manier te worden ingepast. Daarvoor zijn verschillende mogelijkheden: • een gemetselde trafo in het kleur-en materiaalpalet zoals omschreven in paragraaf 9.5; • een trafo in een kleurstelling passend in het palet en groen ingepast met heesters, hagen of begroeide hekwerken; • een trafo in een kleurstelling passend in het kleurenpalet van de wijk zoals omschreven in paragraaf 9.5 en uitgevoerd met een groen dak.

trafo groen ingepast

gemetselde trafo in kleurpalet

trafo met groen dak

42 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

7.9 Calamiteiten Het woongebied is via de Kerspelweg bereikbaar voor calamiteitenverkeer. De aansluitingen bevinden zich aan de noordwest- en aan de zuidwestzijde. Bij elk appartementengebouw is een opstelplek op 10 meter van de ingang voorzien. Bij de andere woongebouwen is rekening gehouden met een afstand van 40 meter tot de voordeur. Het plan houdt rekening met de vereisten van de brandweer. De aanrijroutes hebben daarbij een minimale breedte van 3.5 meter en de rijcurves voldoen aan de vereisten van de brandweer. Bij de opstelplekken voor de brandweer zal ook een brandkraan worden opgenomen. Daarnaast zijn de te waterlaadplaatsen beschikbaar voor nooddiensten bij calamiteiten op of nabij het water.

calamiteiten route TWL

te waterlaadplaats calamiteit opstelplaats nooddienst 10 meter afstand tot ingang appartement 40 meter afstand tot ingang woning

43 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

7.10 Bomen De bomen worden onderverdeeld in een aantal typen met daarbij behorende soorten. Op de hiernaast getoonde kaart worden de verschillende typen getoond. Het plan wordt ingekaderd door stroken met bomen. Aan de noordzijde zijn dit bomen in een bossfeer. Aan de westzijde wordt een belanting met bomen en heesters aangeplant. Deze zorgt voor geleiding en afscherming. Deze bomen en struiken moeten laag blijven en gemakkelijk verwijderd kunnen worden vanwege een mogelijke verlegging van de Kerspelweg. Rondom de waterstructuur worden voornamelijk parkbomen toegepast. Deze bestaan voor een groot deel uit in inheemse soorten, afgewisseld met op enkele plekken een blikvanger. Ook in de groene lopers krijgen een soortgelijke indeling. Langs de (woon)straten worden bomen toegepast die meer geschikt om te groeien nabij verharding. De boomsoorten sluiten aan bij de beoogde sfeer in het gebied. Daarnaast is langs de ontsluitingswegen hier en daar meer ruimte om ook wat grotere bomen toe te passen. Daarbij dient wel gelet te worden op de positie en soortenkeuze in relatie tot de bezonning van de daken in verband met de toepassing van zonnepanelen. Aan de zuidwestzijde van het plan worden enkele struiken of heesters geplaatst om de lichthinder of het private perceel te beperken. De keuze hiervan is nog nader te bepalen in overleg met de gemeente en de bewoner.

bomen, parksfeer bomen, groenzone bomen, bossfeer straatbomen, bossfeer straatbomen, plus straatbomen, overig groene lopers, parksfeer

boomtype 44 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Bomen in de bossfeer Aan de noordzijde van het plan hebben de bomen ruimte om uit te kunnen groeien. Soorten die hier aangeplant worden zijn inheems en dragen bij aan de biodiversiteit. Daarnaast variëren de bomen in grootte, bloei en vruchtzetting. Soorten die onder andere toegepast worden zijn: Acer pseudoplatanus - gewone esdoorn Alnus glutinosa - zwarte els Betula pubescens - zachte berk Carpinus betulus - haagbeuk Quercus robur - zomereik Salix alba - schietwilg Salix caprea - boswilg Bomen in de groenzone Aan de westzijde worden bomen in de groenzone toegepast. Dit is een divers sortiment met kleiner blijvende bomen uit de tweede en derde grootte. Deze bomen dragen bij aan de biodiversiteit. Daarnaast kunnen deze bomen ook gemakkelijk verplaatst of verwijderd worden vanwege de mogelijke verlegging van de Kerspelseweg. De bomen hebben elk hun eigen waarde door vruchtzetting of als drachtboom voor bijen. Voorgestelde soorten voor de groenzone zijn: Acer campestre - veldesdoorn Cornus mas - gele kornoelje Crataegus laevigata - tweestijlige meidoorn Salix cinerea - grauwe wilg Tilia cordata 'Winter Orange' - winterlinde

groenzone bomen, bossfeer

boomtype bos en houtsingel

45 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Bomen in de parksfeer De parkbomen in het plan hebben over het algemeen vrije ruimte om uit te groeien. Sommige staan wat lager en andere wat hoger op de oever. Het sortiment is gericht op inheemse bomen met een meerwaarde voor biodiversiteit. Op enkele plekken staat een meer opvallende boom door bloei of bladkleur. Soorten die onder andere toegepast worden zijn: Acer x freemannii 'Autumn Blaze' - esdoorn Acer pseudoplatanus - gewone esdoorn Alnus glutinosa - zwarte els Betula pubescens - zachte berk Juglans regia - okkernoot Salix alba - schietwilg Salix caprea - boswilg Taxodium distichum - moerascipres Tilia x euchlora - krimlinde

Bomen in de groene lopers De bomen die toegepast worden in de groene lopers vertonen in sortiment gelijkenis met de parkbomen. Deze bomen staan over het algemeen dichter bij wegen of paden. Het sortiment bestaat uit onder andere: Betula pubescens - zachte berk Fraxinus excelsior - gewone es Prunus padus 'Colorata' - vogelkers Salix caprea - boswilg

bomen, parksfeer groene lopers, parksfeer

boomtype park en groene lopers

46 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Bomen in relatie tot de omgeving In het plan wordt rekening gehouden met de toekomstige groei van bomen en de benodigde groeiruimte. Ook wordt rekening gehouden met de afstand tot woningen, lichtmasten en nuts. Op de hiernaast getoonde kaart zijn deze aspecten weergegeven. Voor de omvang van de bomen is uitgegaan van de 1ste, 2de en 3de grootte boom met een daarbij behorende gemiddelde of normale kroon. Op basis hiervan zijn de afstanden tot de woning bepaald. De afstand tussen een boom en lichtmast is minimaal 4 meter, conform de LIOR. Daarnaast is rekening gehouden met de minimale breedte van de plantlocatie.

boomkroon, gebaseerd op boomgrootte met normale kroon afstand boom tot woning: 1,5x straal boomkroon afstand boom tot lichtmast: 4 meter breedte plantlocatie, gebaseerd op boomgrootte 47 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Bomen in de straten Langs de woonstraten wordt een gemengd sortiment van bomen toegepast. Deze bomen hebben meer sierwaarde door bloei of bladkleur. Daarnaast zijn deze bomen geschikt om te groeien nabij de verharding van rijwegen, parkeerplaatsen en voetpaden. Afhankelijk van de ruimte worden onder andere de volgende soorten toegepast: Acer campestre 'Elsrijk' - veldesdoorn Fraxinus ornus 'Obelisk' - pluimes Liquidambar styraciflua 'Moraine' - amberboom Magnolia kobus - magnolia Malus baccata 'Street Parade' - sierappel Prunus cerasifera - kerspruim Bomen langs de ontsluitingswegen De ontsluitingswegen zijn deels voorzien van een bredere berm. Hier kunnen grotere bomen worden toegepast. Het sortiment van de straatbomen wordt aangevuld met onder andere: Acer x freemannii 'Autumn Blaze' - esdoorn Alnus x spaethii 'Spaeth' - els Ulmus laevis - fladderiep Bomen in de bossfeer rond de parkeerkoffers Aan de noordzijde van het plangebied is een bossfeer beoogd. De sortimentskeuze van bomen rond de parkeerkoffers wordt met soorten aangevuld. Soorten die onder andere als aanvulling toegepast worden zijn: Acer x freemannii 'Autumn Blaze' - esdoorn Acer pseudoplatanus - gewone esdoorn Sorbus aria - meelbes Ulmus laevis - fladderiep

straatbomen, bossfeer straatbomen, plus straatbomen, overig

boomtype straatbomen

48 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

7.11 Beplantingen Het groen in de openbare ruimte bestaat uit grasvelden met bloem- en kruidenrijke grasmengsels en uit plantvakken. De plantvakken worden voornamelijk toegepast in de woonstraten rondom de parkeervakken. Plantvakken De parkeervakken in de woonstraten worden groen ingepast. Deze inpassing bestaat uit heesters die maximaal 80-100cm hoog worden. Soorten die worden toegepast hebben meerwaarde van insecten en kleine dieren door bloei, vruchtzetting of als schuilplek. Soorten die onder meer toegepast kunnen worden zijn kleinblijvende vlinderstruik, struikganzerik, struikkamperfoelie, Gelderse roos (Viburnum opulus 'Compactum'). In de groenzone aan de westzijde worden enkele groenvakken met heesters toegepast. Dit zijn voornamelijk inheemse struiken zoals sleedoorn (Prunus spinosa), rode kornoelje (Cornus sanguinea), hondsroos (Rosa canina), hulst (Ilex aquifolium) en vlier (Sambucus nigra). Bloemrijke grasvelden In de overige ruimtes worden bloem- en kruidenrijke grasmengsels toegepast. Deze ruimtes bevinden zich onder andere bij speellocaties en in de parkzone. Afhankelijk van het maaiveldniveau en de hoogte van het water zullen bepaalde soorten op een plek meer of minder aanwezig zijn. Daarnaast wordt een mengsel toegepast langs de oeverranden. De mengsels zijn inheems en dragen bij aan de biodiversiteit. Door de bloei kunnen veel insecten hiervan profiteren.

Daarnaast geeft dit een kleurrijk beeld. Het bloem- en kruidenrijk mengsel vraagt om een extensief onderhoud. Dit hoeft gemiddeld maximaal zes tot acht keer per jaar gemaaid te worden. Soorten die onder andere toegepast kunnen worden zijn grote kattenstaart, rode klave, vogelwikke, beemdooievaarsbek, scherpe boterbloem en pinksterbloem. Langs de oever zijn dit onder andere moerasspirea, moerasrolklaver, grote kattenstaart en glad walstro. plantvakken bloem- en kruidenrijk gras, berm bloem- en kruidenrijk gras, park 49 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

8 Profielen In dit hoofdstuk worden de profielen getoond van het nieuwe woongebied. Er wordt een hiermee beeld gegeven van de maatvoering en ruimtelijke indeling van de wijk. Onder andere worden de randen van Silverwoid getoond, evenals de woonstraten, de ontsluitingswegen, de parkstroken en de watergangen.

De profielen hebben een globaal karakter en zullen wij de civieltehnische uitwerking verder worden uitgedetailleerd. Onder andere worden dan de voorzieningen bij bomen aangeven die nodig zijn om wortelopdruk te voorkomen.

4,5

Geluidsscherm

Profiel 1: Noordzijde met groen begroeid geluidsscherm en fietspad

1:3

Groen

7,3

12,6

Rijweg

Groen

3,6

2,9

Variabel 0,5

Bestaand waterGroen

2,8

2,5

GroenFietspad Groen Voetpad

Drechterlandseweg

1:3

1:6

1:3

1:2

31,1

2,5

Variabel

Groen

Voetpad

Groen

Water

Tuin

Woning

Plangrens

1:3

A A A A

1:2 A A

M A A

A A A A

S S S

aanduiding profiel Indicatie riool

Indicatie nuts

2,5

Variabel

Voetpad

Tuin

50 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Variabel

Variabel

4,2

Woning

Tuin

Groen

2,5

5,5

Voetpad Fietsstraat Parkeren

3,5 Groen

2,5 Variabel Voetpad Tuin

Variabel

Woning

Variabel

Variabel 2,5

Voetpad

Tuin

Woning

Tuin Voetp

S A A A A

Profiel 2: aansluiting op de Kerspelweg, bestaande situatie met inachtneming van 20m. zone

A A

M A A

A A A A

2 S S S

aanduiding profiel 1:3

1:3 Indicatie nuts

Indicatie riool

Groen

4,8

3,9

2,8

4,7

10,7

5,5

Rijweg

Groen

Fietspad

Groen

Bestaand water

Groen

Rijweg

Kerspelweg

Plangrens

Huidige situatie

2,5

Variabel

Voetpad

Tuin

Woning

Parkeren

20m

1:3

Detail Kerspelweg en het nieuwe woongebied

1:3 Indicatie nuts

Indicatie riool

3,5 Groen

Rijweg

4,8

3,5

3,1

Groen

Rijweg

Groen

Bestaand water

Kerspelweg Alternatief

51 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Plangrens 20m

14,9

5,5

Groen

Rijweg

2,5

Variabel

Voetpad

Tuin

Woning

Parkeren

Variabel

Variab

Tuin

Woning

Tuin

Profiel 3: aansluiting op het natuurgebied De Weelen

abel

uin

Woning

1:3

1:3 1:2

1:3

1:2 11,1

Variabel

2,5

Water

Tuin

Woning

Tuin

Groen

Indicatie riool

Indicatie nuts

5,5

1 1 1

Variabel

Rijweg

Groen Groen

Tuin

Woning

Tuin

Parkeren

Water

Gravelpad

Plangrens

Detail profiel 3

Detail profiel 3 ingezoomd op de woonstraat

S A A A A

A A

M A A

Groene berm met daartussen opritten

-1,40

-1,47

Variabel

Voetpad

Tuin

-1,59

-1,52

-1,64

Woning

-1,33

Indicatie nuts

A A A A

Variabel 2,5

2,5

Tuin Voetpad Groen

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

Indicatie riool -1,40

5,5

Rijweg

Indicatie riool

Variabel

Tuin

Woning

Tuin

Parkeren 2,5

Indicatie nuts

Voetpad

Molgoot

Woning

2,5

5,5

Tuin

Groen

Parkeren

Rijweg

Groen Groen Gravelpad

7,1

Woning

Tuin

aanduiding profiel 52 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Voetpad

Profiel 4: aansluiting op het woongebied met ruime natuurlijke groenzone en brede watergang

1:3 1:3

1:2

Variabel

6,7

5,2

Tuin

Woning

Tuin

Oever

Water

groen

Bestaand water Plangrens

1:3 1:3

1:2

1:3

1:2

Variabel

13,8

Variabel

13,8

Variabel

Tuin

Woning

Tuin

Water

Tuin

Woning

Tuin

Water

Tuin

Plangrens

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

aanduiding profiel 53 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Groen

Rijweg

Groen

Bestaand waterGroen

GroenFietspad Groen Voetpad

Drechterlandseweg

Groen

Voetpad

Groen

Water

Tuin

Plangrens

Profiel 5: noord-zuid geörienteerde woonstraat

Indicatie riool

Indicatie nuts

2,5

Variabel

4,2

Voetpad

Tuin

Woning

Tuin

Groen

2,5

5,5

3,5

Voetpad Fietsstraat Parkeren

2,5 Variabel

Groen

Voetpad Tuin

Variabel

Woning

Detail profiel 5

Detail profiel 5 ingezoomd op de woonstraat

S A A A A

A A

M A A

A A A A

-1,33

-1,34

-1,32

-1,36 -1,60

-1,38

-1,40

-1,52

-1,65

-1,32

-1,33

Groene berm met daartussen Sopritten

Groene berm met daartussen opritten

Indicatie nuts

Indicatie riool

-1,40

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

Molgoot

-1,47

-1,59

-1,64

-1,40

-1,52

Variabel

4,2

2,5

5,5

3,5

2,5

Variabel

Woning

Tuin

Groen

Voetpad

Parkeren

Fietsstraat

Groen

Voetpad

Tuin1:3

Woning

4,8

3,9

2,8

4,7

10,7

5,5

Rijweg

Groen

Fietspad

Groen

Bestaand water

Groen

Rijweg

54 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Kerspelweg Huidige situatie

Indicatie riool

Plangrens 20m

Indicatie nuts

Molgoot

1:3 4

2,5

Indicatie nuts

Indicatie riool

Groen

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

Parkeren 2,5Tuin Variabel GroenVariabel

Voetpad Parkeren

Tuin

Woning

5,5 Rijweg

Groen Groen aanduiding profiel Gravelpad

7,1 Tuin

Profiel 6: oost-west geörienteerde woonstraat

Indicatie riool

Variabel

Voetpad

Tuin

Woning

2,5

Variabel 2,5

Indicatie nuts

5,5

Tuin Voetpad Groen

Variabel

Tuin

Woning

Tuin

Parkeren 2,5

Rijweg

Voetpad

Detail profiel 6

Detail profiel 6 ingezoomd op de woonstraat

1:3

A A A A

1:3

1:2

A A

Variabel

6,7

5,2

Tuin

Woning

Tuin

Oever

Water

groen

Bestaand water

M A A

Plangrens

A A A A

-1,47

-1,42

-1,40

-1,52

-1,42

-1,47 -1,59

-1,64

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

Indicatie nuts

Indicatie riool

Molgoot

Woning

1,5

2,5

Tuin

2,5

5,5

Groen

Rijweg

Parkeren

Voetpad

2,5

Woning

Tuin Voetpad

55 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan 1:3 1:2

1:3

1:2

1:3

1:3 1:3

1:2 Variabel Tuin

1:2

Variabel

6,7

5,2

Oever

Water

groen

Bestaand water

Profiel 7a: aansluiting op het woongebied met ruime natuurlijke groenzone en brede watergang Plangrens

1:3 1:3

1:2

1:3

1:2

Variabel

13,8

Variabel

13,8

Variabel

Tuin

Woning

Tuin

Water

Tuin

Woning

Tuin

Water

Tuin

Plangrens

Profiel 7b: aansluiting op het woongebied met terras en brede watergang

S A A A A

A A

M A A

A A A A

1:3

1:2

S S

Variabel

13,8

Variabel T

Tuin

Woning

Tuin

Water

Tuin

Plangrens

aanduiding profiel 56 Locatie Lutjebroek - Stedenbouwkundig plan

Profiel 8: centrale noord-zuid geörienteerde watergang met daaraan vlonder woningen

1:3

1:2

Indicatie riool

1:3

1:8

Indicatie nuts

5,5

Variabel

15,6

3,5

Variabel

Rijweg

Groen

Tuin

Woning

Water

Groen

Voetpad

Tuin

Woning

Tuin

1,5

Variabel

Achterpad Tuin

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

aanduiding profiel 1:3

1:4

1:3 riool Indicatie nuts 57 Indicatie Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan 6

7,6

2,5

4,6

1:2 11,6

Indicatie riool

Variabel

5,5

Indicatie nuts

2,5

7,3

Variabel

5,5

Variabel

15,6

3,5

Variabel

Rijweg

Groen

Tuin

Woning

Water

Groen

Voetpad

Tuin

Woning

Tuin

1,5

Variabel

Achterpad Tuin

Profiel 9: oost-west geörienteerde woonstraat en watergang

Groene berm met daartussen opritten

-1,32

-1,33

-1,38

-1,40

iening uk

2,5

Variabel

Voetpad

Tuin

Woning

-1,47

Groene berm met daartussen opritten

-1,59

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

-1,33

-1,40

-1,52

-1,64

Indicatie riool

Indicatie nuts

Molgoot

Woning

1:4 Indicatie riool

Indicatie nuts

2,5

5,5

Tuin

Groen

Parkeren

Rijweg

7,1

Groen Groen Gravelpad

Woning

Tuin

1:3 1:3

1:2

Indicatie riool

7,6

2,5

4,6

11,6

Variabel

5,5

Rijweg

Groen

Voetpad

Groen

Water

Tuin

Woning

Tuin

Groen

Rijweg

Indicatie nuts

2,5

Groen Voetpad

7,3

Variabel

Groen

Tuin

Appartementen

Detail profiel 9 Detail profiel 9 ingezoomd op de woonstraat

S A A A A

A A

M A A

Groene berm met daartussen opritten S

A A A A

-1,38

-1,36

-1,56

-1,50

-1,56

-1,44

-1,38

-1,42

-1,40

-1,38 S S S

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

Woning

4,2

5,5

2,5

7,3

Tuin

Groen

Rijbaan

Groen

Voetpad

Groen

Tuin

Woning

aanduiding profiel

58 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan 1:5

Profiel 10: oost-west geörienteerde watergang met daaraan vlonder woningen

1:3

1:5

Variabel

5,1

Variabel

30,7

11,9

2,5

Variabel

Woning

Tuin

Parkeren

Rijweg

Parkeren

Tuin

Woning

Water

Groen

Voetpad

Groen

16,3 Parkeerkoffer

S A A A A

A A

M A A

10 S

A A A A

S S S

aanduiding profiel 59 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Profiel 11: centrale noord-zuid geörienteerde watergang met daaraan groenzones

1:5 Indicatie nuts

Indicatie riool

1:3

1:7

Indicatie riool

Indicatie nuts

Variabel

3,5

7,9

20,8

18,1

3,5

Variabel

9,2

Woning

Tuin

Voetpad

Groen

Water

Groen

Voetpad

Tuin

Woning

Tuin

Voetpad

Groen

Voetpad

S A A A A

A A

M A A

A A A A

S S S

aanduiding profiel 1:3

60 Silverwoid - Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan 2,5 2,5 2,5 2,5 4,6 parkeren

parkeren

inrit parkeren

1:3 1:2

1:2

Indicatie riool

Indicatie nuts

5,5

1 1 1

Variabel

11,5

Variabel

Rijweg

Groen Groen Gravelpad

Tuin

Water

Tuin

Water

Tuin

Profiel 12: woonstraat met parkeerkoffer

-1,33

-1,32

-1,34

-1,36 -1,60

-1,52

-1,65

Indicatie nuts

2,5

Variabel

parkeren

Woning

2,5

Indicatie nuts

5,5

1 1 1

Variabel

2,5

4,6 4

4,2

Tuin

Groen

inrit parkeren

Rijweg

Groene berm met daartussen opritten

-1,32

-1,33

-1,38

1:3

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

Indicatie riool

-1,40

Molgoot

10 5,5

Groen Groen Tuin Gravelpad Voetpad Parkeren

Water

Fietsstraat

1:3 1:2

2,5

Groen

Voetpad

Tuin

-1,47

-1,59

Variabel

11,5

Variabel

Water

Tuin

Ondergrondse voorziening t.b.v wortelopdruk

Indicatie riool

Woning

-1,33

-1,40

-1,52

-1,64

1:2

Variabel 3,5

-1,40

Groene berm met daartussen opritten

Indicatie nuts

Variabel

Molgoot

Woning

Detail dwarsdoorsnede profiel 12

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16778061/2