Document · PDF

05 A Woondeal 2.0 Noord-Hollland Noord

Gemeenteraad 30 maart 2023, gemeente Stede BroecBij agendapunt: GGZ42.929 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 5

3.10.18 Naast de locatie specifieke ondersteuning, ondersteunen Rijk en provincie ook via generieke (financiële) regelingen. Een overzicht van deze regelingen is opgenomen in bijlage 3. Rijk en provincie informeren gemeenten wanneer er nieuwe regelingen opengesteld worden en dienen als eerste vraagbaak bij eventuele onduidelijkheden.

Handtekeningen

Bijlagen Bijlage 1: Provinciale woningbouwafspraken

1 N

&$*#" +$##$)+ '%&!#

$$& $""# %+:

3ABCC@:7893/4A>@/93<E=<7<50=CE &@=D7<173$==@2 =::/<2 3B1=::353D/<323>CB33@23(B/B3<D/<>@=D7<173$==@2 =::/<2673@</=::353D/<(3<23 #7<7AB3@D==@+=:9A6C7AD3AB7<53<'C7;B3:7893=@23<7<5673@</#7<7AB3@D==@+'%03D3AB753<2/B H353H/;3<:789/::37<A>/<<7<53<HC::3<D3@@716B3<B3@C7BD=3@7<5D/<=<23@AB//<23/4A>@/93< 530/A33@2=>63B@/<2D==@E//@23:789>@=D7<17//:0=22/B7<B35@//:=<23@233:7AD/<23H3 03ABCC@:7893/4A>@/93<H73078:/53

$32-2+&38:34+%9)9%20%2()0-./)2%%54539-2'-%0)34+%9)

,363003<33<53H/;3<:78933<C@53<B3=>5/D3 %;63B6C72753E=<7<5B39=@B//<B3>/993< 3<2303B//:0//@6372D/<63BE=<3<B3D3@03B3@3<7A63B<==2H/93:789239=;3<238/@3< D3@A<3:2;33@E=<7<53<078B30=CE3< #3B63B>@=5@/;;/,=<7<50=CEH3B23;7<7AB3@D==@ +'%</B7=<//:7<=>230=CED/<7<B=B//: E=<7<53<B=B3<;3B 3BAB@3D3<7A 2/BB3<;7<AB3BE3323@23D/<23H3<73CE0=CEE=<7<53<03B//:0//@H78< +==@273 03B//:0//@6372A2=3:AB3::7<57A</B7=<//:230=CED/< A=17/:31=@>=@/B73E=<7<53< E=<7<53<7<63B;7223<A35;3<B;7223<6CC@ 3<9==>E=<7<53<=<23@23 3C@=E//@D/< 1=@>=@/B73E=<7<53<7<23;7223<6CC@ #3B63B@/<2D==@E//@23:789 >@=D7<17//:0=2H73078:/53 2@//5B63B1=::353D/<(078//<@3/:7A/B73D/<23</B7=</:3 =>5/D3 3B1=::353D/<(3<23;7<7AB3@D==@+'%H3BB3<H71653H/;3<:7897<D==@23 @3/:7A/B73D/<239E/<B7B/B73D33<9E/:7B/B73D3>@=D7<17/:3E=<7<50=CE=>5/D3H=/:A =>53<=;3<7<63B@/<2D==@E//@23:789>@=D7<17//:0=23<7<=<23@AB//<23B/03: N 7D3@H6

<2D7

! !"! #$$!# //@B/:

@CB= <73CE0=CE B3 @3/:7A3@3< E=<7<53<

3A16790/@3 <3BB= >:/<1/>/17B37B //<B/: E=<7<53<

/<B/: E=<7<53<< 6/@23 >:/<1/>/17B37B

/<B/:E=<7<53<2==@ E=<7<51=@>=@/B73A

3B//:0//@6372 (=17/:3

- )(+$

CC@E=<7<53< D/</423 A=17/:3 6CC@5@3<AB=B O >3@ ;//<2

(=17/:3 ($)($(

# &#' .

',(#

%<23@ D==@036=C2 E==<23/:

#7223<

(

*7BE3@97<5 7<23 E==<23/:A

<0=D3<AB//<23B/03:7A63B//<233:03B//:0//@530/A33@2=>63B0=23<23 2==@'7893< >@=D7<17353233:23 /;07B73=;B3D=:2=3<//<232=3:AB3::7<5D/<BE3323@2303B//:0//@E//@078 7AC7B535//<D/<078</ A=17//:3<17@1/;7223<A35;353<=;3<//<B/::3<H78</46/<93:789D/<23;/B3E//@7<D=:2//<E=@2B//<23 @/<D==@E//@23<D/<63B0=2

E=<7<53<:7553<2//@;336=53@2/<<C/:7<23>:/<1/>/17B37B7A=>53<=;3< 3B>@=5@/;;/D/< 23E==<23/:@357=A7A233:A<=5<73B03>//:2E/B@C7;B30732B=;27B</23@7<B3DC::3< 7B7A 2//@;33=<23@233:D/<23D3@23@3C7BE3@97<57<@357=</:3E==<23/:A3D3</:A63B//<233: ;7223<6CC@E=<7<53<2/B2==@E=<7<51=@>=@/B73AE=@2B53@3/:7A33@2 7823H3D3@23@3C7BE3@97<5 E=@2B@393<7<5536=C23<;3B03@393<7<53<D/<63B'789530/A33@2=>H=E3:23036=34B3@/;7<5 7<(=1@/B3A/:A23$/B7=</:3>@3AB/B73/4A>@/93<=D3@1=@>=@/B73E=<7<53<273C7B9=;3<=>33< 7<271/B734//<B/:D/< ;7223<6CC@1=@>=@/B73 E=<7<53<7<$==@2 =::/<2

3B1=::353D/<(H3BH716 7<A/;3<E3@97<5;3B53;33<B3<1=@>=@/B73A230=CEA31B=@3< /<23@3@3:3D/<B3>/@B783<=>63B530732D/<E=<3< 7<D==@B782753@3/:7A/B73D/<23 >@=D7<17/:3E=<7<50=CE=>5/D3H=/:A03A16@3D3<7<63B@/<2D==@E//@23:7890=2 '3/:7A/B73D/<23H3=>5/D37A@/<2D==@E//@23:789 3;7<7AB3@D==@+'%H3BH7167<2==@ 3D3<BC3:3D3@AB@3997<5D/<47</<17J:3;7223:3<3<;3BE3B 3<@353:53D7<527353;33<B3< >@=D7<173A3<'789<=27563003<D==@23@3/:7A/B73D/<230=CE=>5/D3==97<@3:/B73B=B23 9@7B7A163AC113A4/1B=@3<H73>/@/5@//4

#30(3)2(),%5()40%2'%4%'-7)-7)27-.(-+)9)5+822-2+9)50)2-2+93355)%0-6%7-)9%2 ()4539-2'-%0):32-2+&38:34+%9) +=:2=3<23>:/<1/>/17B37B7A1@C17//:D==@63B0=CE3<D/<E=<7<53< 3>@7;/7@3 D3@/<BE==@23:7896372673@D==@:75B0782353;33<B3< 3B1=::353D/<(H3BH7163@ A/;3<;3B53;33<B3<7<@357=<//:D3@0/<2 D==@7<2/B23=>B3:A=;D/<23 53;33<B3:7893>:/<1/>/17B37BD=:2=3<237AD==@23@3/:7A/B73D/<23/453A>@=93< 9E/<B7B/B73D33<9E/:7B/B73D3>@=D7<17/:3E=<7<50=CE=>5/D3

3B1=::353D/<(H3BH7167<D==@63BB78275=;H3BB3<D/<H/16B3E=<7<50=CE>:/<<3< <//@6/@23>:/<<3<2==@53;33<B3<=<23@/<23@3D7//4A>@/93<7<23@357=</:3 E==<23/:A %;D3@B@/57<57<23>@=2C1B73=>B39C<<3<D/<53<ABCC@B23>@=D7<1733@ D/<C7B23>@=D7<17/:3,==</53<2//:=>2/B23D==@@//26/@23>:/<<3<AB332A;7<7;//: 7AB3<=>H716B3D/<23E=<7<5036=34B3D==@239=;3<23D7848//@ %;E3:B39C<<3< /<B717>3@3<=>E78H7<53<7<D==@93C@3<3<23D@//57A/2/>B734>@=5@/;;3@3<63B C7B5/<5A>C/17B37BD==@D7848//@3<D3@23@0:784B233:AH/16B=;27B/2/>B734 >@=5@/;;3@3<;=53:789B3;/93<

;

%;63BE=<7<5B39=@B7<B3:=>3<;=3B:/<23:789E=@23<B=353E3@9B<//@230=CED/< E=<7<53<>3@8//@7< 3<AB3@93@34=1CA=>@3/:7A/B73D/<>:/<<3< 3< B782756/@2;/93<2//@D/< 7A<=275D==@23H3D3@A<3::7<5D/<23E=<7<50=CE 3B1=::353 D/<(D=3@B2//@B=34@3?C3<B=D3@:35;3B53;33<B3<=D3@B782753D3@5C<<7<5D3@:3<7<5 D==@230=CED/<E=<7<53<3<H3B7<=>33<6=538//@:789A3E=<7<50=CE>@=2C1B73=; 2//@;33D3@A<3:263BE=<7<5B39=@B7<B3:=>3< +==@27BD=:53<D/<23D==@B5/<5E=@2B 530@C7953;//9BD/<03AB//<237<AB@C;3<B3<D/<23>@=D7<1733<@357=A L 23;=<7B=@>:/<1/>/17B37B L 23>@=831B3<:78ABD3@A<3::7<5A;=53:7896323<E//@7<235@=B3@3>@=831B3<D/</4 7<$$3<D/</4 7<23#'H78<=>53<=;3< L D==@B5/<5A53A>@3993<D/<230=CE/;0/AA/23C@ L 63BABC@7<5A7<AB@C;3@7;/D3@/ L 238//@:789A3@/>>=@B/53#=<7B=@,=<7<50=CE

!3):)5/)22%%51))5&%0%26-2():32-2+93355%%( 3B1=::353D/<(2@//5B078//<63BB=3E3@93<<//@;33@0/:/<A7<23E=<7<5D==@@//27<23 >@=D7<1733<33<3D3<E716B753D3@23:7<5D/<23=>5/D3BCAA3<53;33<B3< 3H33D3<E716B753 D3@23:7<57A53@716B=>63BAB@3D3<=;B=3B35@=373<<//@ A=17/:36CC@E=<7<53<7<23 03AB//<23D==@@//2H=E3:7<@357=<//:D3@0/<2/:A>3@53;33<B3 7BAB@3D3<7A=>53<=;3<

7<63B</B7=</:303:372A>@=5@/;;/3<B6C7AD==@7323@33< 3B1=::353D/<(2=3B27B2==@ E//@<=275B3ABC@3<=>D=:2=3<23>:/<1/>/17B37BD==@230=CED/<23A=17/:36CC@E=<7<53< 7<@357=<//:D3@0/<23<7<53;33<B3<273<C33<A=17/:36CC@D==@@//263003<273=<23@23 D/<23B=B/:353;33<B3:7893E==<D==@@//2:75B 3;7<7AB3@D==@+'%H/:7<237<23 D==@03@3727<5H78<23,3BD3@AB3@97<5@3573=>23+=:9A6C7AD3AB7<5H=@53<D==@D3@AB3@97<5D/< 63B7<AB@C;3<B/@7C;2/B673@D==@<=2757AD==@53;33<B3<>@=D7<173A3<'789

$32-2+&38:933538()5)2

(>31747393//<2/16B7A<=275D==@23=<23@AB3C<7<5D/<23E==<036=34B3<D/<=C23@3< ==@23 D3@5@78H7<5H78<3@=D3@BE7<B758//@<//@A16/BB7<5 ;7:8=3< 63@A2/B7ABE33933@H=D33:/:A =>27B;=;33<3<2//@;3333<53H7<AE=<7<53<D@78A>3:3<

3B6C72753033:27A2/B3@=>:/<23:789<7D3/C33<036=34B37A//< <C:B@323<E=<7<53<3< 531:CAB3@23E=<7<53< <23>:/<1/>/17B37BD/<$==@2 =::/<2H78<B=B3<;3B ;=;3<B33:@C7; />>/@B3;3<B3<D==@H73<27BH78<<=@;//:53A>@=93<5@=B3<233:A <C:B@323< E=<7<53< 4A>@/93<=D3@<C:B@323<E=<7<53<531:CAB3@23E=<7<53<3<D3@>:335H=@5>:3993<H78<<73B AB/<2//@2=<23@233:D/<63B>@=D7<17/:30=2//<53H73<673@7<<73B33@23@33<@=:D==@23 >@=D7<173:/53<2303<=275237<4=@;/B73<=5<73B03A16790//@7A 3BC7BE3@93<D/< /4A>@/93<=D3@63B>@=D7<17/:3//<233:D/<23H3=>5/D37A;//BE3@9 <$==@2 =::/<253:2B 2/B27B7< </23@E=@2BC7B53E3@9B/:A=<23@233:D/<23//<>/9D==@233: @357=</:3 E==<H=@5D7A73AE//@</27B=<23@233:E=@2BD/<23BE33@357=</:3E==<23/:A

3359)57%0-2+9%2()%*645%/)2-2()5)+-32%0):332()%06

<2313;03@ ;3B03>3@9B3C7B:==><//@8/<C/@7 D3@B//:B63B1=::353D/<(23 D==@:7553<2303ABCC@:7893/4A>@/93<D7/@357=</:3E==<23/:A<//@53;33<B3< <23@357=</:3 E==<23/:#'53:2B2/B 7<:78<;3B23+3@AB323:7897<5AAB@/B3573D/<23'7893<#' ==9 :3D=:/<2>/@B787A

39E/:7B/B73D33<9E/<B7B/B73D3E=<7<50=CE=>5/D3>3@@357=273E=@2BD/AB53:3527<23 @357=</:3E==<23/:AB3:B=>B=B237<63B>@=D7<17//:0=2=>53<=;3<>@=D7<17/:3 E=<7<50=CE=>5/D3 <273<<=275E=@23<673@=>=<23@23:3<>@=13A/4A>@/93<=D3@53;//9B 2737< </23@E=@23<7<53DC:2 3#7<7AB3@D==@+'%=<23@B393<B<//AB23>@=D7<1733< 2353;33<B3</::3@357=</:3E==<23/:A

<23E==<23/:AD3@B//:B63B1=::353D/<(A/;3<;3B53;33<B3< 7<@357=<//:D3@0/<2 23 >@=D7<17/:3E=<7<50=CE=>5/D3/4A>@/93<=D3@23C7BD=3@7<5D/<23E=<7<50=CE=>63B <7D3/CD/<>:/<1/>/17B37B +==@H=D3@3@7<23E==<23/:/4A>@/93<=D3@A>31747393>@=831B3< E=@23<53;//9B5//B63B=;5@=B3@3>@=831B3<2731@C17//:H78<=;23233:@357=</:3=4 >@=D7<17/:3=>5/D3B3036/:3<=4>@=831B3<E//@63B'78933<0782@/53//<D3@:33<2 078D==@033:2D7/23,=<7<50=CE7;>C:AD3@A<3::7<5A;7223:3<5@==BA16/:753 E=<7<50=CE:=1/B73A=4/<23@AH7<A 34=1CA:75B=>@3/:7A/B73D/<03AB//<23>:/<<3< <23 E==<23/:A;/93<>/@B783<//<DC::3<2>@=13A/4A>@/93<=D3@4:3F 3<B@/<A4=@;/B73E=<7<53< 0=CE3<D==@//<2/16BA5@=3>3<E//@=<23@=C23@3<B=39=;AB03AB3<2753@C7;B3:7893 =<BE7993:7<5@C7;B3:7893=@23<7<5A/A>31B3<2363@AB@C1BC@3@7<5A=>5/D3 ABC23<B3<6C7AD3AB7<53<23D3@23@3C7BE3@97<53<2==@D3@B/:7<5D/<23E==< H=@5D7A73A7< @3:/B73B=B23@357=</:3E==<23/:A %=9;/93<>/@B783</4A>@/93<2730782@/53<//<63B B=3E3@93<<//@;33@0/:/<A7<23E=<7<5D==@@//27<:78<;3B4/7@A6/@3

%<23@AB//<239@7B7A163AC113A4/1B=@3<=4E3:23@/<2D==@E//@23<C7B63B0=2D/<23 >@=D7<173H73>/@/5@//43<63B@/<2D==@E//@23:7890=2D/<23>@=D7<173078:/53 E=@23<

07823C7BE3@97<57<23@357=</:3E==<23/:AD3@B//:2<//@23@357= A>31747393A7BC/B73 E//@=D3@63B1=::353D/<(3<23;7<7AB3@D==@+'%7<23E==<23/:AE323@93@753/4A>@/93< HC::3<;/93<;3B53;33<B3<7<@357=D3@0/<2 &/@B783<;/93<673@078/4A>@/93<=D3@H=E3:23 '789A0782@/533<7<H3B/:A230782@/533<7<H3BD/<C7B23>@=D7<173

5-7-6',)68'')6*%'735)2)232()567)82-2+ ,=<7<53<E=@23<53@3/:7A33@2=<23@33<//<B/:/46/<93:7896323<2==@63B'789239@7B7A163 AC113A4/1B=@3<53<=3;23<7<63B0=2D/<23>@=D7<173/:A@/<2D==@E//@23<D==@23 E=<7<50=CE//<B/::3<=>53<=;3<

'3/:7A/B73D/<23E=<7<50=CE=>5/D37A1=;>:3F;3B7<D:=323</46/<93:7896372D/<D33: 27@31B3<7<27@31B03B@=993<0=CE>/@B783<3<3FB3@<34/1B=@3<E//@=<23@ >@78A=<BE7993:7<53<2303A16790//@6372D/<:=1/B73A3<0=CE;/B3@7/:3<3<0=CE>3@A=<33: 3<3@5733<B78275303A16790//@6372D/<3<3@573 7<4@/AB@C1BCC@D=:2=3<23/;0B3:7893 1/>/17B37B7<D3AB3@7<5A1/>/17B37BD/<E=<7<51=@>=@/B73A;7:73CD@//5ABC993<31=<=;7A163 =<BE7993:7<53<3B1 3>@=D7<173$==@2 =::/<2E7:5@//533<5@=B30782@/53:3D3@3<//<23</B7=</:3 E=<7<50=CE=>5/D3 %427B9/<6/<5B<73B/::33</4D/<53;33<B3<E=<7<51=@>=@/B73A ;/@9B>/@B783<3<23>@=D7<173;//@==9D/<239/23@AB3::3<234/17:7B3@3<23AB7;C:3@3<233< 47</<173@3<23@=:27363B'7899/<<3;3< 3B'789>/@B717>33@B2//@=;/1B734532C@3<2323 5363:3:==>B782D/<23E==<23/:AB=B3<;3B 7<23BE33@357=</:3E==<23/:A7<$==@2 =::/<2</;3<A63B5363:39/07<3B3<A>33:B33</1B73D3@=:7<63B=>:=AA3<D/<9<3:>C<B3< E//@63B'78933<0782@/53//<9/<:3D3@3<2/<E3:D==@//<23:/BAB//B

3B@/<2D==@E//@23:7890=2D/<23>@=D7<173$==@2 =::/<29/</::33<E=@23<53@3/:7A33@2 7<273<3@2==@'7893<>@=D7<173E323@93@753/4A>@/93<E=@23<53;//9B=D3@=<23@AB//<23 @/<2D==@E//@23<63BE35<3;3<D/<9<3:>C<B3<3<47</<17J:3=<23@AB3C<7<5D/<23H3 =>5/D3 3B@/<2D==@E//@23:7890=27A2//@=;7<B35@//:=<23@233:D/<D==@:7553<23 03ABCC@:7893/4A>@/93<

%D3@H716BD/<23H3@/<2D==@E//@23<D==@E=<7<50=CE7<$==@2 =::/<2

(B79AB=4 <3@573 7<4@/AB@C1BCC@ 3:C72A1C;C:/B73 3B//:0//@6372 #=07:7B37B )=39=;AB03AB3<2750=CE3< =1CA=>23C7BD=3@7<5

<63B@/<2D==@E//@23:789>@=D7<17//:0=27AE//@;=53:789B=353:716B=>E3:9233:D/<23 53>:/<23E=<7<53<23@/<2D==@E//@2303B@3997<56334B <273<23@/<2D==@E//@23<<73B B78275E=@23<7<53DC:2H/:27B=<D3@;7823:789B=B 2==@03723>/@B783<=<53E3<AB3 D3@B@/57<5D/<23E=<7<50=CE>@=2C1B73:3723<

3B7AH//9=;=<A/:A=D3@6323<A/;3<;3B;/@9B>/@B783<=<BE7993://@A3<1=@>=@/B73A 3<E/B3@A16/>>3<7<B3A>/<<3<=;D/<C7B7323@A3753<@=:D3@/<BE==@23:7896323<3< ;=53:7896323<238C7AB3@/<2D==@E//@23<B31@3J@3< 73@=D3@E=@23<7<23@357=</:3 E==<23/:AE323@93@753/4A>@/93<53;//9B

%1)2:)5/-2+)26785-2++39)52%2') 3<7<B3<A73D3@3A/;3<E3@97<5/1B73D3ABC@7<53<;=<7B=@7<5D/<23C7BD=3@7<57A <==2H/93:789D==@23@3/:7A/B73D/<23D==@:7553<2303ABCC@:7893/4A>@/93< 3B1=::353D/<( 3<23;7<7AB3@D==@+'%;/93<2//@=; <//AB23/4A>@/93<=D3@23E=<7<50=CE=>5/D3 ==9/4A>@/93<=D3@33<53H/;3<:789=D3@:35=D3@63B53H/;3<:789D=:53<D/<23D==@B5/<5 D7/;=<7B=@7<53<@/>>=@B/53 %=9;/93<E3/4A>@/93<=D3@6=3E303:3;;3@7<53<=>:=AA3< 3<03A:C7B3<<3;3<=;078B3ABC@3</:A23D==@B5/<5AB=9B I<=D3@63723;33<B3<>@=D7<173AE/B3@A16/>>3<3<'789H78<53H/;3<:789 D3@/<BE==@23:789D==@23D3@AB3@97<5D/<23@3573=>23E=<7<50=CE3<63B@3/:7A3@3<D/<23 E=<7<50=CE=>5/D3 ::3=D3@6372A:/53<2@/53<078//<23E=<7<50=CE=>5/D3D/<C7B6C< A>31747393@=:7<//<A:C7B7<5=>63B6C7AD/<)6=@031933<E3B 3<@353:53D7<5H=/:A23 ,=<7<5E3B23C7AD3AB7<5AE3B23,3B'C7;B3:7893%@23<7<53<23%;53D7<5AE3B < //<A:C7B7<52//@=>63@03D3AB753<E363BD=:53<23

3B=::353D/<,7A/:A33@AB303ABCC@A=@5//<D3@/<BE==@23:789D==@23H=@5 D==@234GA7393:334=;53D7<5 <//<A:C7B7<52//@=>H3BB3<2353;33<B3<H7167<D==@ D=:2=3<230=CE:=1/B73A7<@C7;B3:7893>:/<<3<D==@23@3/:7A/B73D/<23 E=<7<50=CE/4A>@/93<C7B23@357=</:3E==<23/:A #3B7<H3BD/<23E3BB3:7893 7<AB@C;3<B3<H=@53<53;33<B3<D==@2303<=275236/@23>:/<1/>/17B37B7<23 D3@A167::3<23>@78AA35;3<B3<A=17/:36CC@;7223<6CC@3<03B//:0/@39==>3<D==@ D3@:3<7<5D/<=;53D7<5AD3@5C<<7<53< 3B/53:789A3ABCC@D/<63BE/B3@A16/>7AD3@/<BE==@23:789D==@33<2=3:;/B75 E/B3@03633@ <63B%;53D7<5A>:/<6=C2B2353;33<B3@//2@393<7<5;3B63B E/B3@03:/<5;3B63B==5=>036=C2D/<E/B3@9E/:7B37B3<63BD==@9=;3<D/< E/B3@=D3@:/AB2@==5B33<=D3@AB@=;7<53<=;B39=;3<B=B33<3D3<E716B753B=323:7<5 D/<4C<1B73A//<:=1/B73=<23@;33@E=<7<50=CE:=1/B73A //@07853:2B=<23@;33@ 63BC7B5/<5A>C<BD/<E/B3@3<0=23;ABC@3<2 31=<1@3B3C7BE3@97<52//@D/< D7<2B>://BA7<63B>@=5@/;;/E/B3@3<0=23;ABC@3<2

3&@=D7<17/:3%;53D7<5AD7A733<=;53D7<5AD3@=@23<7<5.D=@;3<63B0=D3<:7553<23 03:372A9/23@3<03D/BB3<23@353:A3<D==@E//@23<D==@23@357=</:3E==<D7A73A3< @357=</:3E=<7<50=CE>@=5@/;;/A +/<C7B23H3E3BB3:789303D=35263727A63B1=::353 D/<323>CB33@23(B/B3<D/<23>@=D7<173D3@/<BE==@23:789D==@23 530732A53@716B31=K@27</B73D/<23@C7;B3:78932==@D3@B/:7<5D/<23>@=D7<17/:3 E=<7<50=CE=>5/D37<@357=<//:D3@0/<2;3B2353;33<B3< 3B1=::353D/< 323>CB33@23(B/B3<D/<23>@=D7<173ABCC@B/1B734=>239E/<B7B/B73D33<9E/:7B/B73D3 E=<7<50=CE>@=5@/;;3@7<5E//@07863B9E/:7B/B73D37<23H3/4A>@/93<D==@<CD==@/: 2303B//:0//@637203B@34B =3:7A63BB=3E3@93<<//@;33@0/:/<A7<23 E=<7<5D==@@//2;3B33<AB@3D3<<//@ A=17/:36CC@E=<7<53<7<2303AB//<23 D==@@//2=>>@=D7<17//:<7D3/C@357=<//:<7D3/C3<:=9//:<7D3/C &@=D7<173A 03D=@23@3<2==@/1B73D3ABC@7<523H33D3<E716B753D3@23:7<5BCAA3<3<7<23 E==<23/:@357=A //@0789C<<3<>@=D7<173A@393<7<56=C23<;3BA>31747393A7BC/B73A7< 53;33<B3<E//@07863BB=35@=373<<//@ A=17//:3D723<B<73B:=57A16=46//:0//@7A H=/:A53;33<B3<7<9@7;>@357=A=453;33<B3<;3B33<5@=B3 63@AB@C1BC@3@7<5A=>5/D3 D3<BC33:3FB@/<==2H/93:7898C@727A167<AB@C;3<B/@7C;H/: =<23@233:C7B;/93<D/<23E3B@3573D=:9A6C7AD3AB7<5

3;7<7AB3@D==@+=:9A6C7AD3AB7<53<'C7;B3:7893%@23<7<57AD3@/<BE==@23:789 D==@23@3/:7A/B73D/<23</B7=</:3=>5/D33<AB3:A3:D3@/<BE==@23:789D==@23 D3@AB3@97<5D/<63BE3BB3:7897<AB@C;3<B/@7C;D==@23;323=D3@6323<=;23 E=<7<50=CE=>5/D3B3@3/:7A3@3<3<D==@=<23@AB3C<7<5D/<23C7BD=3@7<5D7/7<H3B (>3174739D==@237<H3B=>E=<3<7A23%;53D7<5AD7A73</23@C7B53E3@9B3<B=353:716B7<23>@=D7<17/:3 ,==</53<2/3<63B#/AB3@>:/<,=<3<D/<23>@=D7<173

D/<47</<17J:3;7223:3< 3;7<7AB3@ABCC@B/1B734=>23@3/:7A/B73D/<23</B7=</:3 =>5/D32==@7<B3<A7343<>3@7=2739=D3@:35;3B;323=D3@6323<3<;=<7B=@7<5D/<23 E=<7<50=CE //@<//AB1=K@27<33@B23;7<7AB3@23=>5/D3<273A/;3<6/<53<;3B23 E=<7<50=CE;3B23;323=D3@6323<3</<23@323>/@B3;3<B3< -=<=2756/9B23 ;7<7AB3@D==@+'%A/;3<;3B1=::35/ 03E7<2A>3@A=<3<9<=>3<2==@ 3B1=::353D/<(3<23;7<7AB3@D==@+'%E3@93<A/;3<D/<C7B6C<3753<@=:3< D3@/<BE==@23:78963723<H3BB3<53H/;3<:7893<531=K@27<33@26C<7<AB@C;3<B3<3<;7223:3< 7<=;23=D3@33<539=;3<=>5/D3B3@3/:7A3@3<

32-735-2+)2-27)26-9)5-2+39)50)+39)55)%0-6%7-)9%2():32-2+&38:34+%9) 3D==@B5/<5B3<//<H73<D/<23E323@93@75303ABCC@:7893/4A>@/93<E=@2B53;=<7B=@2;3B23 7<B3@03ABCC@:7893:/<23:7893;=<7B=@D==@B5/<5E=<7<50=CE //@=D3@7A03ABCC@:789 /453A>@=93<2/B63B2=3:D/<23;=<7B=@7A3<3@H782A63BD==@H73<D/<23A3;7=D3@6323<7< 7<4=@;/B73=D3@>:/<1/>/17B37BE=<7<50=CE>:/<<3<23D==@B5/<5D/<23E=<7<50=CE3< =>53:3D3@2353@3/:7A33@23E=<7<53< <23@H782A2@//5B23;=<7B=@078//<7<H716B7< 3D3<BC3:39<3:>C<B3<3<7<7<4=@;/B737<D3@0/<2;3BD==@23E=<7<50=CE<==2H/93:7893 =>5/D3<B3<37<2323H3B39C<<3<=>:=AA3< +==@23;=<7B=@7<57A63B@3:3D/<B2/B3@ =D3@33<AB3;;7<57A=D3@23B3530@C793<2347<7B73A3<2/B33<2C727533<03B@=CE0/@32/B/ 03A16790//@H78<D==@@3:3D/<B37<271/B=@3<=<23@/<23@353@3/:7A33@23A=17/:3E=<7<53< 3B #7<7AB3@73-!H3BH716673@D==@7<7</4AB3;;7<5;3B>@=D7<173A3<53;33<B3< $==@2 =::/<2:==>BD==@=>;3B23/:03AB//<23;=<7B=@>:/<1/>/17B37BE//@7<23>:/<1/>/17B37B A35;3<B3<3<>:/<<7<5/: 5@=B3<233:A=>3<0//@ 03A16790//@H78< 7BA:C7B//<07823 @313<B53;//9B37<B3@03ABCC@:7893/4A>@/93<=D3@C7B5/<5A>C<B3<D/<23:/<23:7893;=<7B=@7<5 >:/<1/>/17B37B %;53H/;3<:789H716BB36=C23<=>23D==@B5/<5D/<23C7BD=3@7<5D/<23D==@:7553<23

03ABCC@:7893/4A>@/93<D7<2B3@@35C:73@=D3@:35>://BABCAA3<D3@B353<E==@2753@AD/<63B #7<7AB3@73D/<-!3<23>@=D7<173

34@3?C3<B73D/<63B@35C:73@=D3@:35=D3@23D==@B5/<5D/<23E=<7<50=CE=>/;0B3:789 <7D3/CBCAA3</11=C<B6=C23@AD/<C7B63B#7<7AB3@73D/<-!3<>@=D7<173E=@2BD7/23 @357=</:3E==<23/:A</23@03>//:27<=D3@:35;3B>@=D7<1733<53;33<B3< 7833<//<B/: E==<23/:@357=A;3B33<H33@1=;>:3F3=>5/D3E//@=<23@23#'53:2B2/B3@33<@35C:73@ =D3@:35=>/;0B3:789<7D3/C7ABCAA3<63B#7<7AB3@73D/<-!23>@=D7<1733</453D//@27523< D/<C7B23E==<23/:@357= <63B53D/:D/<23#'H78<BE33>@=D7<173A07827B=D3@:35 03B@=993< 3<=D3@:35BCAA3<2327@31B3C@,=<7<50=CE3<27@31B3C@3<3< =4 =>5/D3;/</53@AD/<>@=D7<173D7<2BD73@933@>3@8//@>://BA 453D//@27523<C7B23 E==<23/:@357=AE//@63B#7<7AB3@73D/<-!=>/;0B3:789<7D3/C//<B/43:H7BA:C7B3<//<078 27B>@=D7<17/:3=D3@:35 @D7<2BBE33933@>3@8//@33<03ABCC@:789=D3@:35>://BABCAA3<23;7<7AB3@D==@+'%3<33< /4D//@2757<5D/<63B1=::353D/<( 3/4A>@/93<E=@23<8//@:789A63@789B //@078E=@23<23<73CEAB3>@=5<=A3D/<23 E=<7<50=CE036=34B3B=B3<;3B 03B@=993< 3H3E=@2B3D3<33<A8//@:789A07853E3@9B 3@716B7<553D3<232=3:AB3::7<5D==@23E=<7<50=CE>@=2C1B73>3@8//@B=B3<;3B E=@2B 07853E3@9B=>0/A7AD/<23H3>@=5<=A32353@3/:7A33@230=CE>@=2C1B733<=<BE7993:7<5D/< 23E=<7<5D==@@//2 < E=@2B2363@7897<553>:/<2</63B03A16790//@9=;3<D/<23

D=:53<23>@=5<=A3D/<23E=<7<50=CE036=34B33<63B>@=D7<17//:@C7;B3:789/@@/<53;353;//9BB3<//<H73< D/<63B>@=D7<17/:3//<233:7<23</B7=</:3=>5/D3</63B/4A:=B3<D/<23E==<23/:A ,//@ <=275E=@2B23H3BCAA3<0/:/<A03ABCC@:78903A>@=93<

+/<C7B23B/A94=@13<73CE0=CEE=<7<51=@>=@/B73A3<B/43:A/:A23:/<23:7893D3@A<3::7<5AB/43: /53<23@3<>/@B783<E//@<=2753D3<BC3:39<3:>C<B3<7</;0B3:78933<27@31B3C@3<3< 03ABCC@:7893=D3@:3553<

)0)11)5-2+)2340366)2)2&)608-7)22)1)2 =3:7A2==@;=<7B=@7<53<7<B3<A7343<9=@B 1G1:7A16/;0B3:7893<03ABCC@:789=D3@:355=32H716B B39@7853<3<B36=C23<=>23C7BD=3@7<5 73@2==@A75</:3@3<E3D@=35B78275E/<<33@23 D==@B5/<5D/<23E=<7<50=CE3<23C7BD=3@7<5D/<2303ABCC@:7893/4A>@/93<AB=9B ,/<<33@ 53H/;3<:789E=@2B531=<AB/B33@22/B23D==@B5/<5AB=9BAB3::3<E353H/;3<:789D/ABE/B23 /16B3@:7553<23==@H/93<2//@D/<H78<4/1B47<27<5 73@078E=@2B530@C7953;//9BD/<23 03AB//<23;=<7B=@7<5D/<23>@=D7<173H=/:A53<=3;2078=<23@233: %>0/A7A2//@D/< E=@23<2303<=275233<53E3<AB3/1B73A7<5/<553H3B 73@0789/<=<23@AB3C<7<5E=@23< 7<53A16/93:2D/<23:/<23:7893D3@A<3::7<5AB/43:D3@AB323:7897<5AB/43:B/43:AD/</<23@3 ;7<7AB3@73A=4D7/=<23@/<23@323B/A94=@13<73CE0=CEE=<7<51=@>=@/B73A=43F>3@BB3/;A *7B5/<5A>C<B7A2CA:=A63B=>=4A16//:63B=>

73@0789C<<3<03ABCC@:7893=47<63BC7B3@AB353D/:8C@727A1637<B3@D3<B73A<=275H78< 3ABCC@:789=D3@:350:784B63BC7B5/<5A>C://BA2==@23 <//AB53:353<=D3@63727<//<A:C7B7<507863B6C7AD/<)6=@03193 +7/23E==<23/:A9C<<3</::3>/@B783<2737<2393B3<H78<03B@=993<07823E=<7<50=CE H=/:A;/@9B>/@B783<1=@>=@/B73AH=@59/<B=@3< 6C<9<3:>C<B3<D7/232337@357=</:3 0=CEB/43:A/53<23@3< 7B9/<==9D7//<23@3B/43:AH=/:A23B/A94=@13<73CE0=CE E=<7<51=@>=@/B73A3<23:/<23:7893D3@A<3::7<5AB/43:

%2(7)/)2-2+)2 %<23@B393<2B33<//5=> =9B=03@

$/;3<A63B1=::353D/<323>CB33@23(B/B3< D/<23>@=D7<173$==@2 =::/<2 5323>CB33@2333A"=553<

-.0%+)

23;7<7AB3@D==@ +=:9A6C7AD3AB7<53<'C7<. C5=23 =<53

M23<7<5

'/<2D==@E//@23:789>@=D7<17//:0=2>@=D7<173$==@2 =::/<2 7<B35@//:=<23@233:D/<2303ABCC@:7893/4A>@/93<E=<7<50=CEBCAA3<'7893< &@=D7<173$==@2 =::/<2

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Randvoorwaardelijk woningbouw bod van de provincie Noord-Holland Kern van het bod samengevat: Noord-Holland zet zich in om in de periode 2022 tot en met 2030 ruim 183.000 in onze provincie te realiseren, zodat de woningvoorraad ² na aftrek van sloop ² met minimaal 162.000 woningen toeneemt. Een dergelijke hoge productie is uitsluitend mogelijk wanneer het Rijk helpt om tijdig in de juiste randvoorwaarden te voorzien en knelpunten weg te nemen. Het gaat daarbij onder andere over oplossingen voor stikstof, energiecongestie, geluidscumulatie, mobiliteit en betaalbaar en toekomstbestendig bouwen. Met dit randvoorwaardelijk bod wil de provincie ruim twintig procent van de nationale woningbouwopgave van 900.000 woningen realiseren. In lijn met de doelstellingen van de Nationale Woon- en Bouwagenda wordt in het programma ingezet op twee derde betaalbare woningen, inclusief dertig procent sociale huur. Via regionale woondeals worden hierover nadere afspraken gemaakt met gemeenten en woningcorporaties. Dit vraagt daarnaast ook nauwe samenwerking met andere partijen, zoals ontwikkelaars, waterschappen, nutsbedrijven en vertegenwoordigers van huurders. Inzet van de provincie is om met hulp van het Rijk en de andere betrokken partijen het woningtekort terug te dringen en de betaalbaarheid van het wonen in Noord-Holland te verbeteren.

Inleiding

De woningbouwopgave in Nederland en zeker ook in de provincie Noord-Holland is enorm. Er is een grote behoefte aan extra woningen, maar het tempo in de nieuwbouw komt onvoldoende aan deze grote vraag tegemoet. Mede hierdoor stijgen overal de prijzen en wordt het voor veel NoordHollanders steeds moeilijker om betaalbaar te wonen, of om überhaupt een woning te vinden. De situatie op de woningmarkt is voor steeds meer mensen nijpend en vraagt om ingrijpen. Om deze reden zetten wij als provincie al langer in op versnelling van de woningbouw, via diverse aanpakken en hulp aan gemeenten. Het Rijk neemt ook verantwoordelijkheid in deze opgave, met de Nationale Woon- en Bouwagenda (NWBA) HQGHGDDUDDQYHUERQGHQSURJUDPPD·VDe 1:%$HQRQGHUOLJJHQGHSURJUDPPD·VODten de breedte, urgentie en samenhang van de verschillende opgaven zien. Zo kunnen de problemen met de betaalbaarheid van het wonen niet alleen door woningbouw worden opgelost, maar vraagt dit ook aanvullende maatregelen in beleid en aanpassing van wet- en regelgeving door het Rijk. Via de NWBA wordt hier een zeer gewenste impuls aan gegeven. Wij dragen via dit randvoorwaardelijk bod graag bij aan de woningbouw en betaalbaarheidsopgave die hier uit voortkomt.

Woningbouw is onderdeel van een integrale en kwalitatieve opgave Het randvoorwaardelijke woningbouwbod is onderdeel van en kan niet los worden gezien van deze integrale opgave. We bouwen niet alleen woningen, we bouwen samenlevingen. De ruimte in Noord-Holland is schaars, doordat er meer ruimtelijke ontwikkelingen spelen en een plek moeten krijgen. Denk bijvoorbeeld aan de grote uitdagingen van de energietransitie. En daarnaast kunnen we geen woningen bouwen zonder antwoord te geven op vraagstukken als stikstof, vliegtuiggeluid, bereikbaarheid, klimaatbestendigheid, leefbaarheid, toenemende druk op recreatiegebieden, landschap en natuur. Allemaal randvoorwaarden voor voldoende, toekomstbestendige en betaalbare woningbouw. Dit vraagt ook om een gebalanceerde afstemming van wonen, werken, recreëren - en verplaatsen daartussen. We willen mogelijk maken dat inwoners van Noord-+ROODQGLQDOOHUHJLR·VNXQQHQZRQHQLQHHQ woning die bij hen past qua inkomen, levensfase en samenstelling van het huishouden. Dat vraagt om realisatie van woningen die goed bij de woonbehoefte en financiële mogelijkheden van onze huidige en toekomstige inwoners passen. Door het afschaffen van de verhuurdersheffing hebben woningcorporaties meer mogelijkheden om hier een grote bijdrage aan te leveren, door woningen te bouwen, betaalbaar te houden én te verduurzamen.

Naast het versnellen van de woningbouw vinden we het ook belangrijk dat bouwmaterialen worden hergebruikt of herbruikbaar zijn en dat er bij de bouwplannen rekening wordt gehouden met water, bodem en het veranderende klimaat.

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Niet alle ambities kunnen overal tegelijk worden gerealiseerd, maar het is belangrijk dat we met elkaar de juiste afwegingen maken en blijven nadenken over wat er mogelijk is en wáár. In dit kader werken we samen met het Rijk al aan de NOVEX-gebieden: Metropoolregio Amsterdam, Noordzeekanaalgebied, Schiphol en het Groene Hart. De komende jaren wordt de integrale opgave verder uitgewerkt, onder andere door het sluiten van een provinciaal arrangement. Dit is een doorlopend proces. Ook de woningbouwopgave uit dit randvoorwaardelijk bod moet een plek krijgen in de afwegingen die worden gemaakt in het ruimtelijk, provinciaal arrangement. Realiteitszin in de opgave Vanuit deze integraliteit van de opgave en daaruit voorkomende knelpunten hadden wij in ons indicatieve bod al toegelicht dat de woningbouwopgave alleen mogelijk is indien er oplossingen komen voor conflicterende doelstellingen en knelpunten, zoals stikstof, geluid, mobiliteit en betaalbaarheid. Bij het oplossen van deze zaken is een belangrijke, randvoorwaardelijke rol voor het Rijk weggelegd. $IJHORSHQPDDQGHQKHEEHQZLMRSYHU]RHNYDQKHW5LMNHHQ¶UHDOLW\FKHFN· uitgevoerd op het indicatieve bod dat wij in juni aan het Rijk hebben voorgelegd.

Op basis van de reality check kwam naar voren dat alle betrokken partijen zich grote zorgen maken of de randvoorwaarden wel tijdig kunnen worden ingevuld om tot voldoende woningbouw te komen. Aan de vraag ligt het niet, zowel in het noorden als in het zuiden van de provincies zien de partijen grote druk op de woningmarkt en behoefte aan veel extra woningen. Maar vooral bouwers, ontwikkelaars en corporaties maken zich, behalve over de randvoorwaarden, grote zorgen over de conjunctuur. Afgelopen jaren was er voor bouwers juist meewind op de woningmarkt, waardoor het eenvoudiger was om de juiste randvoorwaarden te creëren. Momenteel steekt er economisch gezien een tegenwind de kop op. Mensen hebben minder te besteden voor wonen door inflatie en stijgende hypotheekrente, terwijl ook de bouwkosten stijgen door inflatie, toenemende prijzen voor bouwmateriaal en personeelskosten, terwijl er ook nog eens gebrek is aan personeel. Daarnaast speelt mee dat beleggers momenteel in onzekerheid verkeren over regulering van middenhuur en bouwers en gemeenten over de gevolgen van de invoering van de Omgevingswet. In de reality check komt de bruto productie iets lager uit dan in het indicatieve bod. De netto productie, uiteindelijk het belangrijkst, komt juist iets hoger uit.

Gezien het feit dat de historische sloopcijfers en de verwachting van sloop hoger zijn dan wat gemeenten nu hebben opgegeven, terwijl we wel minimaal 162.000 woningen willen toevoegen, lijkt het noodzakelijk om vast te houden aan de bruto bouw van 183.600 woningen. Een nog hogere doelstelling, zoals het Rijk naar aanleiding van het indicatieve bod aan ons vroeg, is op basis van de reality check niet realistisch. Een uitgebreide toelichting op het proces en de uitkomsten van deze reality check is als bijlage aan dit randvoorwaardelijk bod toegevoegd. Daarnaast zijn de resultaten en aandachtspunten die voortkwamen uit de reality check waar mogelijk verwerkt in de (toelichting op de) randvoorwaarden. Indicatief bod wordt definitief, randvoorwaardelijk bod We realiseren ons dat de woningbouwdoelstelling tot en met 2030 onder de huidige omstandigheden, randvoorwaarden en knelpunten niet of nauwelijks haalbaar is. Gezien de grote urgentie op de woningmarkt willen we ons hier echter niet zonder meer bij neerleggen, maar ons samen met Rijk en andere betrokken partijen ervoor inspannen dat de productie niet lager uitvalt dan wat nodig is, maar juist zo dicht mogelijk bij die doelstelling van 162.000 extra woningen komt. En dat kan alleen door de lat hoog te leggen.

Ons indicatieve bod van 183.600 woningen bruto blijft daarom, ondanks de terechte zorgen van ontwikkelaars en woningcorporaties, staan. Onder voorbehoud en afhankelijk van de randvoorwaarden. De zeer ruime plancapaciteit geeft ruimte om vertraging en uitval van plannen op te vangen. De productie in jaarschijven loopt langzaam op, in de hoop en verwachting dat aan het eind van de periode de randvoorwaarden zijn ingevuld. Wij doen een beroep op het Rijk om ons te helpen door op de in dit bod genoemde randvoorwaarden te leveren, zodat wij er samen met de andere stakeholders voor kunnen zorgen dat wij vervolgens voldoende woningen kunnen leveren. De vele Noord-Hollandse woningzoekenden rekenen op ons.

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Overzicht randvoorwaardelijk bod woningbouw Noord-Holland

Toelichting bij de cijfers uit bovenstaande tabel Jaarschijven Programmering in jaarschijven suggereert een mate van voorspelbaarheid die ² helaas - niet reëel is bij woningbouw. Dit geldt voor de planning, waar - ook voor de korte termijn ² sprake is van HHQ]RJHQDDPGH¶ERHJJROI·YDQSODQQHQZDDUDDQZRUGWJHZHUNWHn waarvan oplevering op korte termijn is voorzien, maar waarvan een deel alsnog doorschuift. Daarnaast geldt dat er vaak ook een verschil is tussen daadwerkelijke oplevering en de administratieve afhandeling daarvan. De verdeling over jaarschijven in bovenstaande tabel is daarom indicatief. We kunnen nu al met zekerheid stellen dat hierin jaarlijks verschillen in op gaan treden. Dit komt ook doordat deze aantallen afhankelijk zijn van de mate waarin voldaan wordt aan de randvoorwaarden van het bod. Indien dit (nog) niet het geval is, zijn deze aantallen niet haalbaar en zal de jaarlijkse productie lager uitvallen. Via de governance afspraken wordt dit gevolgd en waar nodig door stakeholders ² overheden, corporaties en marktpartijen ² geanticipeerd, rekening houdend met de haalbaarheid van de doelstelling voor de periode 2022 t/m 2030 als geheel. Voor meer inzicht in de korte termijn productie wordt daarbij gebruik gemaakt van het sturingsinstrument primavera.

Omdat niet de volledige productie in Primavera is opgenomen, is voor het randvoorwaardelijk bod in bovenstaande tabel van de plancapaciteit uitgegaan. 9ULMZHODOOHUHJLR·VKHEEHQYLDGHUHDOLW\FKHFNlaten weten dat de sociale huurwoningen allemaal of grotendeels door woningcorporaties worden gebouwd. Amsterdam en Haarlem hebben via de reality check doorgegeven dat een deel (tot 25%) mogelijk door andere partijen wordt gerealiseerd. De corporaties hebben laten weten dat financieel gezien de benodigde opgave per deelregio aan te kunnen. Daadwerkelijke realisatie hangt ervan af of zij voldoende positie c.q. locaties krijgen en is tevens afhankelijk van de in het bod genoemde andere randvoorwaarden voor het bouwen van woningen. Op basis van deze informatie van gemeenten en corporaties gaan we er in de tabel van uit van dat het aandeel sociaal voor 90% door woningcorporaties gerealiseerd wordt. Dit wordt bij de uitwerking van de woondeal door gemeenten en corporaties gezamenlijk verder uitgewerkt. De tabel wordt hierop na vaststelling van de woondeals geactualiseerd.

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Harde plancapaciteit In bovenstaande tabel ZRUGWPHW¶KDUGH·SODQFDSDFLWHLWJHGRHOGRSGHSODQRORJLVFKHVWDWXVLQOLMQ met de uitgangspunten van de monitor plancapaciteit. Middenhuur door corporaties Het aandeel middenhuurwoningen dat door corporaties wordt gerealiseerd is nog niet bekend. Door gemeenten is in het kader van de reality check wel aangegeven dat er met corporaties afspraken zijn over toevoegen van woningen in het middensegment (soms overigens vanuit de voorraad, in plaats van door nieuwbouw), maar dit is nog onvoldoende uitgewerkt om in de tabel op te nemen. Dit wordt in het traject van de woondeals verder uitgewerkt. Aandeel betaalbaar In bovenstaande tabel is het aandeel betaalbaar gebaseerd op het bod en de ambitie om te voldoen aan de doelstelling van twee derde betaalbaar (30% sociaal en 36% middensegment). De aantallen betaalbare woningen liggen daarmee hoger dan nu al in de plancapaciteit is opgenomen. Dit wordt hieronder per woondeal regio nader toegelicht. Doelstelling twee derde betaalbaar Noord-Holland Zuid (NHZ) In NHZ bevat de plancapaciteit ruim voldoende plannen (circa 130%) om in de nieuwbouwdoelstelling van 30% sociale huurwoningen te voorzien. Deze sociale huurwoningen zijn vooral in de eerste jaren (tot en met 2026) geprogrammeerd.

Hierdoor ontstaat ook hier een VRRUW¶ERHJJROI·HHQWKHRUHWLVFK¶RYHUVFKRW· aan sociale huurwoningen ten opzichte van de jaarlijkse doelstelling en de reële jaarproductie, terwijl er in de latere jaren juist een tekort aan plannen voor sociale huur is'RRUGDWLQGHSUDNWLMNGH]RJHQDDPGH¶ERHJJROI·DOWLMGDIYODNWHQ verder doorschuift, is het realistischer dat ook een deel van de in de beginjaren geplande sociale huurwoningen in werkelijkheid pas later in de periode 2022 t/m 2030 wordt gebouwd. Dit is in de jaarschijven verwerkt: de productie is gelijkmatiger over de jaren verdeeld. Voor de woningen in het middensegment geldt in NHZ eveneens dat deze vooral in de eerste jaren zijn geprogrammeerd. In het middensegment is het totaal aan plannen minder dan wat er in totaal nodig is tot en met 2030. Voor middenhuur zijn er circa 7.500 woningen tekort in de plancapaciteit, voor betaalbare koop circa 2.500. Daardoor ontstaat vanaf 2028 een tekort ten opzichte van de doelstelling van 36% voor dit segment. De plancapaciteit biedt echter voldoende ruimte om dit aan te vullen, aangezien bij een groot deel (circa 23% tot 2030) van de plancapaciteit nog niet is bepaald in welk segment de woningen worden geprogrammeerd. Dit geldt vooral voor de plannen na 2025.

Voor zowel sociale huur als voor het middensegment geldt dat deze 23% onbekend tevens kan worden benut om het aandeel betaalbaar in de productie tot en met 2030 waar nodig te verhogen. Bijvoorbeeld om vertraging of uitval van projecten op te vangen, PDDURRNRPYDQXLWGH¶IDLUVKDUH· doelstelling toe te groeien naar een aandeel van 30% sociale huur in de woningvoorraad. Hierover worden via het opstellen en uitvoeren van de woondeal MRA (waar NHZ onderdeel van is) aanvullende regionale afspraken gemaakt. De tabel met jaarschijven wordt hierop na vaststelling van de woondeal geactualiseerd.

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Doelstelling twee derde betaalbaar Noord-Holland Noord (NHN) In NHN bevat de plancapaciteit nog (ruim) onvoldoende sociale huurwoningen om in de nieuwbouwdoelstelling van 30% sociaal te voorzien (circa 7.300 tekort). Ook voor het middensegment, zowel betaalbare koop (circa 4.400 tekort) als middenhuur (circa 900 tekort), zijn er te weinig plannen. Aangezien er voor de korte termijn niet aan al gemaakte afspraken over het programma wordt getornd (tenzij dit mogelijk is zonder vertraging van het project te veroorzaken), betekent dit dat NHN pas op termijn, vanaf 2025, aan de doelstelling van twee derde betaalbaarheid kan voldoen. In NHN is bij 65% procent van de plancapaciteit (tot 2030) nog niet bekend in welk segment dit wordt gerealiseerd. Dit biedt ruimte om toe te groeien naar twee derde betaalbaar segment in het ZRQLQJERXZSURJUDPPDHQHHQ¶IDLU VKDUH·DDQGHHOVRFLDDOLQGH woningvoorraad. Hierover worden via het opstellen en uitvoeren van de woondeal NHN aanvullende regionale afspraken gemaakt. De tabel met jaarschijven wordt hierop na vaststelling van de woondeal geactualiseerd.

Flexwoningen De ambitie om bruto 184.000 woningen toe te bouwen en er zo netto 162.000 toe te voegen is gebaseerd op de woningbehoefte in Noord-Holland. Flexwoningen kunnen daar tijdelijk in voorzien én de ergste druk op onze overspannen woningmarkt verlichten, maar aangezien de behoefte ook na 2030 doorgroeit, rekenen wij deze niet mee bij de beoogde toename met 162.000 woningen. In de plancapaciteit van gemeenten zijn flexwoningen zeer beperkt meegenomen (circa 1.500). Vanuit de bestuurlijke afspraken over flexwoningen, tussen Rijk en betreffende gemeenten, worden er in Noord-Holland bovenop de opgave van bruto 184.000 en netto 162.000 woningen met hulp van het Rijk ² op basis van de huidige inventarisatie - 1.800 flexwoningen gerealiseerd in de periode 2022 t/m 2024. Via de uitvoering van de beide woondeals wordt komende jaren verder gezocht naar meer locaties, op basis van behoefte. Indien de reguliere productie achterblijft, wordt er op ingezet dit op te vangen door meer flexwoningen toe te voegen. Bijvoorbeeld op locaties van vertraagde woningbouwprojecten.

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Toelichting op randvoorwaarden voor de Noord-Hollandse woningbouwopgave

Het provinciaal bod is alleen haalbaar indien aan de randvoorwaarden wordt voldaan. De provincie Noord-Holland wil graag een grote bijdrage leveren aan de nationale woningbouwopgave. Of dit kan, hangt niet alleen af van gemeenten, woningcorporaties, marktpartijen en de provincie, maar ook van de kaderstellende, faciliterende, stimulerende en financierende rol die het Rijk kan nemen. Voorliggend bod van de provincie Noord-Holland kan alleen worden gerealiseerd indien er door Rijk en provincie wederkerige afspraken worden gemaakt over onderstaande randvoorwaarden, het wegnemen van knelpunten en financiële ondersteuning van deze opgave. Indien de randvoorwaarden niet tijdig worden ingevuld, zal dit onvermijdelijk tot - ongewenste vertraging van de woningbouwproductie leiden. Bij de randvoorwaarden is waar mogelijk toegelicht op welk deel van de geplande woningen de randvoorwaarde betrekking heeft. Het is zaak om ons als overheden, samen met marktpartijen (ontwikkelaars en corporaties) en waterschappen, in te spannen om vanuit ieders eigen rol, verantwoordelijkheden en mogelijkheden de juiste randvoorwaarden te creëren. Overzicht randvoorwaarden: A. Stikstof B. Energie-infrastructuur C. Geluidscumulatie D. Betaalbaarheid E. Mobiliteit F. Toekomstbestendig bouwen G. Focus op de uitvoering

3A.

Randvoorwaarde: stikstof

Wat is de opgave? (randvoorwaarde voor de Noord-Hollandse woningbouwopgave) Om de woningbouwopgave te kunnen realiseren is voldoende stikstofruimte nodig. Op dit moment is er onvoldoende stikstofruimte voor de woningbouwopgave in Noord-Holland. Gemeenten en de provincie zetten zich samen in om het bouwprogramma zoveel mogelijk te optimaliseren, zodat woningbouwprojecten gerealiseerd kunnen worden. Wat doen wij al? De afgelopen drie jaar hebben wij vele stappen gezet om uit de stikstofimpasse te komen. Deze stappen zijn vastgelegd in de Strategie Noord-Hollandse aanpak stikstofproblematiek 2021-2022. Een belangrijk uitgangspunt van deze strategie is dat alle sectoren evenredig hun stikstofuitstoot moeten verminderen. De vraag naar stikstofruimte reduceren we door prioriteit te geven aan woningbouw in bestaand stedelijk gebied bij OV-knooppunten en stimuleren van fietsen en lopen als onderdeel van de ketenreis, smart-mobility en circulaire, (industriële) bio-based bouwconcepten. Daarnaast stimuleren gemeenten het emissieloos bouwen met elektriciteit in plaats van dieselgeneratoren en bouwhubs zodat de stikstofuitstoot tijdens de bouw tot een minimum beperkt wordt. De provincie helpt gemeenten met kennis en informatie over stikstof bij woningbouwplannen. Verder heeft de provincie een stikstofbank voor de woningbouw ingesteld.

Deze heeft echter nog geen vulling, omdat er eerst ruimte voor de natuur moet komen. Daarnaast is stikstofreductie in de haven- en industriesector afhankelijk van elektrificatie, dat weer afhankelijk is van de energieinfrastructuur en netcongestie. Wat hebben we nodig van het Rijk? x Een landelijke stikstofaanpak van het Rijk, met een robuust bronmaatregelenpakket dat ruimte biedt voor woningbouw, rekening houdt met het sterke verband met de netcongestie én de ligging van Noord-Holland aan zee, is voorwaardelijk voor het kunnen realiseren van de Noord-Hollandse woningbouwopgave. Deze aanpak is ook nodig voor de energietransitie, Schiphol en het herstellen van de biodiversiteit. x Dit vraagt inzet van het Rijk voor het vullen van de stikstofbank voor woningbouw, waarbij het Rijk via (financiering van) gerichte bronmaatregelen depositieruimte toevoegt. 6

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

In onze reactie op de RO-brief van 17 mei jl. geven wij aan dat de Rijkstoezegging van 7,6 mol (landelijk), nog onvoldoende is ingevuld. Wij roepen het Rijk op om de industrie ook nadrukkelijk mee te nemen en daarmee maatwerkafspraken te maken. Dit vraagt een specifieke aanpak voor Tata Steel en Schiphol via de NOVEX-gebieden. Inzetten op een ADC-toets voor de regionale woningbouwopgave. Op dit moment is er onvoldoende stikstofruimte voor de woningbouwopgave. Door de ¶PHHWFRUUHFWLH·YDQLVHUQRJPHHUVWLNVWRIUHGXFWLHQRGLJRPGHQRGLJH stikstofruimte te verkrijgen. Dit vraagt om een doorrekening zonder de meetcorrectie en een andere wijze van meten. Spoedige duidelijkheid over de meetcorrectie is behalve voor de woningbouwopgave ook nodig om in 2023 een gebiedsprogramma landelijk gebied te kunnen vaststellen.

x x x

Op hoeveel woningen heeft deze randvoorwaarde betrekking? In opdracht van de provincie is voor ruim 150 grotere woningbouwplannen, waarmee tot 2030 in totaal 144.000 van de 184.000 woningen in Noord-Holland worden gerealiseerd, onderzocht of deze locaties in potentie een stikstof probleem hebben. Dit blijkt het geval bij 96 van de 151 projecten, waarmee ruim 91% van de woningen in deze grote projecten wordt gerealiseerd. Zie de tabel hieronder. In de 51 projecten waar stikstof geen potentieel probleem is, wordt 8,4% van de woningen gerealiseerd. Categorie

Groen Oranje Rood geen resultaat Totaal

Aantal woningbouwplannen

Aantal woningen

51 18 78 4

12.142 9.064 122.621 276

Percentage van totaal aantal woningen 8,4 % 6,3 % 85,1 % 0,2 %

151

144.103

100,0 %

Bij deze woningbouwplannen leidt de mobiliteit in de gebruiksfase tot meer stikstofneerslag zonder extra maatregelen. De bouwfase is niet in beschouwing genomen, omdat deze tot nu toe is vrijgesteld van vergunningplicht. Daarnaast is in de berekeningen geen rekening gehouden met mogelijke oplossingen zoals internen extern salderen. Juist bij de grotere projecten, waar het vanwege versnelling en efficiency wenselijk is om de uitvoering op te focussen, kan het lastiger zijn om projectgebonden stikstofmaatregelen te treffen. Dit komt doordat het effect van grotere projecten verder reikt: meer depositie en op grotere afstand, vanwege de verkeerseffecten.

3B.

Legenda Categorie groen: De maximale stikstofdepositiebijdrage op (naderend) overbelaste natuur is kleiner dan 0,005 mol/ha/jaar. Stikstofdepositie is bij deze woningbouwplannen geen issue. Categorie oranje: De maximale stikstofdepositiebijdrage op (naderend) overbelaste natuur ligt tussen de 0,005 mol/ha/jaar en 0,01 mol/ha/jaar. Stikstofdepositie zal voor deze plannen wellicht een issue zijn, hetgeen in een nader planspecifiek onderzoek vastgesteld zal moeten worden. Categorie rood: de maximale stikstofdepositiebijdrage op (naderend) overbelaste natuur is hoger dan 0,01 mol/ha/jaar. Het eindoordeel is dat stikstofdepositie voor deze plannen hoogstwaarschijnlijk een issue zal zijn, en dat nader planspecifiek onderzoek nodig is.

Randvoorwaarde Energie-infrastructuur

Wat is de opgave? (randvoorwaarde voor de Noord-Hollandse woningbouwopgave) Beschikbaarheid van energie is een belangrijke randvoorwaarde om de woningbouwdoelstellingen te kunnen realiseren. Op dit moment bestaan er grote congestieproblemen in Noord-Holland. Door congestie op het regionale energienetwerk is levering van elektriciteit aan grootgebruikers in vrijwel geheel Noord-Holland niet mogelijk. Op woningbouwlocaties kunnen daarom geen commerciële en maatschappelijke functies met een grootverbruikaansluiting zoals een supermarkt, school of sporthal worden gerealiseerd. Ook snellaadpleinen voor elektrisch (openbaar) vervoer kunnen niet worden geplaatst. Dit heeft een maatschappelijke impact op de leefbaarheid in nieuwe woonwijken en het is bovendien de vraag of exploitatiebegrotingen rond komen. Ook kunnen bedrijven van binnenstedelijke locaties niet verhuizen naar bedrijventerreinen, omdat zij daar niet worden aangesloten, waardoor woningbouwlocaties in transformatiegebieden niet vrijkomen. Het is op dit moment onduidelijk of de congestie ook consequenties heeft voor bijvoorbeeld liften en andere voorzieningen in appartementencomplexen en zorgcentra. 7

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

De vergroting van de netcapaciteit is een enorme opgave. Er is geen beleid voor innovatieve oplossingen voor het opvangen van piekbelasting, bijvoorbeeld met buurtbatterijen. We staan nog aan het begin van het nadenken over een nieuwe vorm van energie-infrastructuur. Wat doen wij al? Onder de vlag van de taskforce Energie-infrastructuur Noord-Holland, werken Provincie, gemeenten en netbeheerders aan drie sporen om netcongestie te verminderen x Versnellen aanleg netinfrastructuur; x Ontwerp van een toekomstig energienetwerk en programmering van dit toekomstig systeem; x Stimuleren van (tijdelijke) slimme oplossingen voor netcongestie. (https://www.noord-holland.nl/Onderwerpen/Klimaat_Energie/Energienetwerk): Wat hebben we nodig van het Rijk Wij vragen het Rijk bij te dragen aan bovengenoemde sporen, door hier uitvoering aan te geven: x De benodigde uitbreidingen van het TenneT netwerk worden tijdig gerealiseerd om vóór 2030 tot voldoende woningbouw te kunnen komen. Dit betekent: de uitbreidingen van het netwerk uiterlijk realiseren volgens het Investeringsplan 2022 van TenneT en zo mogelijk eerder. x Het Rijk implementeert samen met regionale netbeheerders, TenneT en medeoverheden op korte termijn een maatregelenpakket dat versnelling realiseert. x Daar waar het Ministerie van EZK bevoegd gezag is voor projecten maakt het Rijk werk van versnelling van planvorming en procedures.

Daar waar gemeente of provincie het bevoegd gezag is, draagt het Rijk bij door de randvoorwaarden voor versnelling in planvorming en procedures te regelen. Denk daarbij aan het zorgen voor voldoende capaciteit bij de Raad van State voor elektriciteitsprojecten, als aandeelhouder van TenneT zorgdragen voor het tijdig vrijmaken van capaciteit binnen TenneT, en duidelijke landelijke milieunormen instellen (bijvoorbeeld voor electromagnetische velden). Deze randvoorwaarden dragen ook bij aan versnelling van regionale elektriciteitsprojecten. x Het Rijk neemt een belangrijke rol in de realisatie van slimme oplossingen bij netcongestie. Deze oplossingen kunnen voor woningbouwlocaties een belangrijke bijdrage leveren aan snelle realisatie. Wij denken hierbij aan financiële prikkels en flexibel beprijzen van energie, het financieel ondersteunen van slimme oplossingen middels subsidies, het stimuleren van Smart energy Hubs en de mogelijkheden om het delen van data te vergroten. x In de energiewet moeten meer mogelijkheden komen om netcongestie te verminderen. Het Rijk neemt hiertoe in de nieuwe wet meer experimenteerruimte op, maakt flexibele FRQWUDFWYRUPHQPRJHOLMNHQLPSOHPHQWHHUW]RVQHOPRJHOLMN´XVHLWRUORVHLWµ9RRU woonwijken denken wij in het bijzonder aan het stimuleren van buurtbatterijen waardoor in nieuwe woonwijken piekbelasting van het net wordt voorkomen.

x Ook helpen verscherpte (B)ENG eisen voor nieuwe woningbouw (minder energieverbruik veroorzaakt minder vraag, minder druk op het net). In onze reactie op de RO-brief van 17 mei jl. hebben wij tien aanbevelingen voor slimme netoplossingen gedaan. In de bijlage van die reactie zijn deze aanbevelingen toegelicht. Op hoeveel woningen heeft deze randvoorwaarde betrekking? De bouw van ruim 60.000 woningen van de beschikbare plancapaciteit tot 2030 is voorzien in transformatiegebieden. Indien bedrijven, winkels, kantoren of (maatschappelijke) instellingen geen zekerheid hebben dat zij op de beoogde nieuwe locatie worden aangesloten, kan dit betekenen dat zij niet verplaatsen, waardoor de locaties voor (een deel van) deze 60.000 woningen niet vrij komen voor woningbouw. Daarnaast worden in grote delen van Noord-Holland de commerciële en maatschappelijke functies in rood (en oranje) geraakt (zie onderstaande kaart). Dat brengt de ontwikkeling (exploitatiebegroting) en woongenot onder druk, juist bij grotere gebiedsontwikkelingen waar behalve veel woningen ook voorzieningen worden gerealiseerd.

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Bron: https://www.liander.nl/grootzakelijk/transportschaarste/beschikbaarheid-capaciteit/noord-holland?cmp=kaartnoordholland (deze kaart wordt regelmatig bijgewerkt)

3C.

Randvoorwaarde geluidscumulatie

Wat is de opgave? (randvoorwaarde voor de woningbouwopgave) In het zuidelijk deel van Noord-Holland staat de bouw van 70.000 woningen onder druk als gevolg van de nieuwe rekenregels voor cumulatie van geluid in de Omgevingswet. Deze cumulatieregel verplicht om ver buiten de beperkingengebieden van Schiphol (die zijn vastgelegd in het Luchthavenindelingsbesluit, LIB) luchtvaartgeluid mee te wegen in de cumulatie. Voorheen gold deze cumulatieverplichting alleen binnen de contouren van het LIB. Daarnaast is er een generieke verzwaring van 10 dB voor luchtvaartgeluid in de formule opgenomen. Dit terwijl er in de lucht niets verandert. Voor woningbouwontwikkelingen betekent dit een verzwaring van de motiveringslast voor ZRQLQJERXZHQGDDUPHHH[WUDMXULGLVFKHULVLFR·VHQNRVWHQ.ZDOLILFHUHQYDQGHJHOXLGVVLWXDWLHLQ dezHZRQLQJERXZJHELHGHQDOV´WDPHOLMNVOHFKWµWRW´]HHUVOHFKWµGUDDJWQLHWELMDDQEHVFKHUPLQJ van de omgeving, maar heeft - RS]·QPLQVW- een vertragend effect op een aanzienlijk deel van de geplande nieuwbouw in Noord-Holland dat búiten de wettelijke beperkingengebieden ligt. Het is bovendien niet wenselijk dat de wet luchtvaart en de Omgevingswet niet op elkaar aansluiten:

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Wat doen wij al? We werken samen met het Rijk aan een gebiedsagenda (in het kader van NOVEX Schiphol) om de leefomgevingskwaliteit van de Schipholregio te verbeteren, met een goede balans tussen de verschillende integrale opgaven. Wat hebben nodig van het Rijk Voor de bouwopgave van Noord-Holland is het essentieel dat het Rijk bovenstaande problematiek oplost door ervoor te zorgen dat: 1. de Omgevingswet en de Wet Luchtvaart op elkaar aansluiten. 2. de regelgeving voor alle geluidsbronnen eenduidig wordt vastgesteld in de Omgevingswet. 3. de verzwaarde cumulatieregel wordt geschrapt. Op hoeveel woningen heeft dit betrekking? 2SEDVLVYDQGH¶,PSDFWDQDO\VHFXPXODWLHOXFKWYDDUJHOXLGIDVH·EOLMNWGDWJHSODQGH woningen in Noord-Holland last hebben van de nieuwe rekenregels en de generieke verzwaring.

3D.

Randvoorwaarden: betaalbaarheid

Wat is de opgave? (randvoorwaarde voor de woningbouwopgave) De woningbouwopgave is niet alleen een kwantitatieve opgave, maar ook een kwalitatieve opgave. Juist om te zorgen voor passende huisvesting voor mensen met een lager- en middeninkomen en om de komende jaren goed in te kunnen spelen op de verander(en)de woningbehoefte, bijvoorbeeld als gevolg van de vergrijzing. Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen in Nederland. Om aan te sluiten bij deze grote behoefte moet in lijn met de Nationale Woon- en Bouwagenda landelijk twee derde van de nieuwe woningen (600.000) tot en met 2030 betaalbaar zijn. Met betaalbaar wordt bedoeld: het sociale KXXUVHJPHQW WRW½SULMVSHLO VDPHQ met het middensegment: middenhuurwoningen ½ 1.000 per maand, prijspeil 2022) plus koopwoningen tot de NHG-JUHQV ½SULMVSHLO 2022). Woningcorporaties hebben via het traject van de reality check laten weten in principe voldoende middelen te hebben om het benodigde aandeel sociale huurwoningen, 30% van de nieuwbouw, te bouwen. De opgave voor middenhuurwoningen moet bij de uitwerking woondeals nog verder worden uitgewerkt. Om er zeker van te zijn dat er tijdig voldoende betaalbare woningen worden gerealiseerd, is het noodzakelijk dat corporaties voldoende positie hebben of krijgen om deze woningen te kunnen realiseren.

Uitgangspunt vanuit het Rijk, provincie, gemeenten en marktpartijen is dat bestaande afspraken (anterieure overeenkomsten) van woningbouwprojecten niet worden opengebroken om het aandeel betaalbaar te verhogen, omdat hierdoor vertraging zou kunnen ontstaan. Corporaties wijzen erop dat juist in projecten die al ver in het ontwikkelproces zijn, kan worden geborgd dat er tot en met 2030 voldoende betaalbare woningen worden gebouwd. Van deze projecten is het vrij zeker dat zij tijdig tot realisatie komen, terwijl veel projecten waarvan het programma nog niet van vastligt ² en daardoor een aandeel betaalbaar kan worden gerealiseerd - pas na 2025 zijn gepland en daardoor onzeker zijn. Wat doen wij al? Tot nu toe lag er geen duidelijke taak, of instrumentarium, voor de provincie om te sturen op een VSHFLILHNDDQGHHOVRFLDDOHQRIEHWDDOEDDULQGHZRQLQJYRRUUDDGYDQJHPHHQWHQRIUHJLR·V,QGH ZRRQDNNRRUGHQKHEEHQZLMPHWGH GHHO UHJLR·VZHODIVSUDNHQJHPDDNWRYHUKHWDDQGHHOVRFLDDO in de woningbouwopgave, maar KHWXLWJDQJVSXQWGDDUELMZDVGDWGLW¶LQOLMQPHWGHORNDOHHQRI UHJLRQDOHEHKRHIWH·GRRUGHJHPHHQWHQ]HOIZHUGRQGHUERXZGHQEHSDDOG Om de doelstellingen van de Nationale Woon- en Bouwagenda te kunnen realiseren, neemt het Rijk regie op de volkshuisvesting.

Nationale doelen zijn bepalend voor provinciale taakstellingen, regionale woondeals en lokale prestatieafspraken. De provincie erkent de noodzaak om hierop steviger te gaan sturen. Dit vraagt aanvullend instrumentarium.

Randvoorwaardelijk woningbouw bod² integraal onderdeel bestuurlijke afspraken woningbouw Rijk & PNH 2022

Omdat het in onze provincie voor koopstarters vanwege de hoge prijzen steeds lastiger is om een eerste stap op de koopmarkt te zetten, worden als onderdeel van het Masterplan Wonen van de provincie de mogelijkheden van een Fonds Betaalbare koop onderzocht. Via het fonds kunnen de woningen langdurig en meermaals in het betaalbare koopsegment worden aangeboden. Belangrijke voorwaarde ² uitdaging - hierbij is voorkomen van verdringing en/of prijsopdrijving. Dit kan door het fonds alleen in te zetten voor nieuwbouw. Andere provincies werken deze mogelijkheid ook uit, of doen hier pilots voor. Hulp van provincies en Rijk bij het opzetten en financieren van een dergelijk fonds helpt gemeenten om de doelstelling voor het aandeel betaalbare koop in het nieuwbouwprogramma te kunnen realiseren. Wat gaan wij doen? Het college van Gedeputeerde Staten draagt bij aan het toewerken naar meer balans in de woningvoorraad en een evenwichtige verdeling van de opgave tussen gemeenten gericht op 30% sociale huurwoningen in de voorraad, regionaal en per gemeente. Dit streven is opgenomen in KHWQDWLRQDOHEHOHLGVSURJUDPPD¶(HQWKXLVYRRULHGHUHHQ·+HWFROOHJHYDQ*HGHSXWHHUGH6WDWHQ doet dit door waar nodig te sturen op voldoende plancapaciteit voor de bouw van sociale huurwoningen.

Dit doen wij door in de uitwerking van het bod in woondeals en woonzorgvisies afspraken te maken om vanaf 2025 op het gewenste aandeel van tweederde betaalbaarheid in de SURJUDPPHULQJWHNRPHQUHNHQLQJKRXGHQGPHWGH¶IDLUVKDUH·GRHOVWHOOLQJYDQVRFLDOH huurwoningen in de voorraad in elke regio en gemeente. Om hiernaar toe te groeien, is het uitgangspunt dat gemeenten die nu een sociale huurvoorraad hebben die onder de 30% van de totale gemeentelijke woonvoorraad ligt, in de nieuwbouwprogrammering méér dan 30% sociale huur opnemen of op een andere wijze hun bijdrage leveren. De nieuwbouwdoelstelling voor sociale huur zal hierdoor lokaal en per deel- en woondealregio kunnen verschillen. In de woondeal worden, samen met de gemeenten en corporaties en met consultatie van huurdersorganisaties, afspraken gemaakt over welk deel van de middenhuurwoningen in NoordHolland door woningcorporaties wordt gerealiseerd. In het voorliggende bod en in de programmering van gemeenten zijn hier nu nog niet voldoende plannen voor, maar in de plancapaciteit is ruimte om hierop bij te sturen. Zoals bij de aantallen van het randvoorwaardelijk bod al is toegelicht, is bij circa 32% van de in de plancapaciteit opgenomen woningen het prijssegment nog niet bepaald.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12470406/1