Document · PDF

Toelichting - bijlage 1 tm 9

Gemeenteraad 16 mei 2024, gemeente SomerenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Heistraat 13 Someren12.160 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Heistraat 13 Someren

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Inhoudsopgave

Bijlagen toelichting

Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

Bijlage 2

Landschappelijk investeringsregeling berekening

Bijlage 3

Invoergegevens AERIUS

Bijlage 4

Berekening AERIUS gebruiksfase

Bijlage 5

Berekening AERIUS aanleg- en bouwfase

Bijlage 6

Bodemonderzoek Heistraat 13 Someren

Bijlage 7

Verslag omgevingsdialoog

Bijlage 8

Quickscan Flora en Fauna

102

Bijlage 9

Beantwoording vooroverlegreacties

151

2 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Bijlagen toelichting

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 3

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan

4 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Bijlage 2 Landschappelijk investeringsregeling berekening

6 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren versie:

augustus 2020

ontwikkeling / bestemmingsplan: oppervlakte plangebied: Bestemmingswaarde Agrarische bestemmingen Agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Agrarische grond - Landbouw gronden Agrarische grond - Teeltondersteunende voorzieningen Agrarische grond - Zonneweide Bedrijfsbestemmingen, niet-agrarisch Bedrijf, cat 1-2, max 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 1-2, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, max 1.500 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, meer dan 1.500 m2 bedrijfsgebouw Agrarisch verwant / agrarisch technisch hulpbedrijf Bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Maatschappelijk - met bouwvlak Maatschappelijk - zonder bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, met bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, zonder bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, met bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, zonder bouwvlak Horeca Sport, met bouwvlak Sport, zonder bouwvlak Gemengd Windmolen(s)

Heistraat 13 Someren 12231 #1

Algemene bestemmingen Bos Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing (aangeduid binnen 'Wonen') Natuur Water Groen Verkeer Wonen Wonen tot 1.000 m2 Wonen groter dan 1.000 m2 maar kleiner dan 2.500 m2 Wonen groter dan 2.500 m2 Tuin (aansluitend aan woonperceel > 2.500 m2

bedrag / m2 (in €)

voor ontwikkeling oppervlakte waarde

na ontwikkeling oppervlak waarde

€ € € €

20,00 75,00 8,50 12,00 maatwerk

6036 € 1000 € 5195 € €

€ € 7839 € €

€ € € € € € € € € € € € € € €

75,00 90,00 110,00 125,00 90,00 75,00 125,00 40,00 75,00 40,00 40,00 15,00 75,00 90,00 15,00 maatwerk maatwerk

€ € € € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € €

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 12,50

€ € € € € € €

€ 278 € 949 € € € € €

278,00 949,00 -

€ € € €

225,00 60,00 50,00 10,00

€ € € €

1000 € 1500 € 665 € €

225.000,00 90.000,00 33.250,00 -

na ontwikkeling € € €

416.108,50 176.231,00 35.246,20

Bestemmingswaarde Bestemmingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

voor ontwikkeling €

239.877,50

20%

Check oppervlakte plangebied

voor ontwikkeling

Bebouwingswinst

bedrag / eenh. (in €)

Waardestijging als geen gebruik wordt gemaakt van de Somerense sloop-bonus regeling(en) Extra m3 inhoud (bedrijfs-)woning, groter dan 750 m3 Extra m2 bijgebouwen bij een (bedrijfs-)woning, groter dan 100 m2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 1-2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 3 of hoger Extra m2 bedrijfsgebouw bij andere bestemming dan 'Bedrijf' of 'Agrarisch bedrijf'

120.720,00 75.000,00 44.157,50 -

12231

na ontwikkeling

€ 350 € € €

250,00 150,00 150,00 200,00

€ 283 € € €

€

150,00

€ voor ontwikkeling €

42.450,00 42.450,00

50%

#1 #2

€

1.000,00

voldoet

na ontwikkeling m2 / m3 waarde

Bestemmingswinst + Bebouwingswinst Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap Drempelwaarde

voor ontwikkeling m2 / m3 waarde

€ € € €

Bebouwingswaarde Bebouwingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

12231

66.631,50 -

€

na ontwikkeling € € €

52.500,00 10.050,00 5.025,00

€ €

186.281,00 40.271,20

Blijft de verplichting onder de drempelwaarde? Nee. Ga naar werkblad 'Landschappelijke Kwaliteit'

De begripsomschrijvingen en bestemmingsomschrijvingen uit het bestemmingsplan van de gemeente Someren zijn bepalend voor de indeling Aan een (agrarische) bedrijfswoning wordt 1.000 m2 van het bouwvlak toegerekend

52.500,00 -

Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren Te leveren Kwaliteitsverbetering van het landschap

€

40.271,20 subtotaal

Landschappelijke verbetering

€ / eenh

Aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur') Realisatie van Ecologische verbindingszone (met aanduiding 'evz') Aanleg van nieuwe bosgebieden (met bestemming 'Bos') Aanleg van Landschapselementen (met bestemming 'Groen') Aanleg van Landschapselementen (met een planologische aanduiding) Aanleg van erfbeplanting (zonder planologische aanduiding) Onderhoudskosten Van bestaande groene en planologische beschermde elementen Van nieuwe groene en planologische beschermde elementen

€ € € € € € (max … jaar) 3 3

3,65 3,65 2,95 2,95 1,95 1,00

€ / eenh / jr #7 #7

€ €

Sloop

Cultuurhistorie Extra bouwkosten Cultuurhistorisch waardevollen bebouwing i.v.m. restauratie

€ € € € € €

oppervlakte

15,00 17,50 22,50 25,00 7,00 2,50

o.b.v. bouwkostenbegroting

Meerkosten terreininrichting van Cultuurhistorisch waardevol ensemble of omgeving

o.b.v. begroting deskundige

Overige investeringen in Cultuurhistorische waarden

max 50% kosten

Aanleg van recreatieve fiets- en wandelroutes (per m1) Aanleg van opengestelde recreatieve wateren (per m2) Aanleg van overige recreatieve voorzieningen

€ / eenh.

€ 1,75 € 4,25 max 50% kosten

€

1.492,50

€

36.537,50

aantal € €

2.392,65

572,25 920,25 kosten

€ € € € € 14615 €

€

2.392,65 kosten

763 € 1227 €

Recreatie en toerisme

kosten

€ € € € 1227 € €

0,25 0,25 € / eenh

slopen overtollige (bedrijfs)gebouwen (bedrijfs)gebouwen (bedrijfs)gebouwen, incl mestkelders (bedrijfs)gebouwen, incl asbest daken (bedrijfs)gebouwen, incl asbest daken en mestkelders slopen kassen saneren verhardingen, sleufsilo's, voerplaten

oppervlakte

€

Totale investering in kwaliteitsverbetering van het landschap:

€

40.422,65

Nog openstaande kwalitatieve verplichting voor deze ontwikkeling

€

-151,45 voldoet

€

BiO-fonds Storting in gemeentelijke BiO-fonds, na goedkeuring door de gemeente Investering in kwaliteitsverbetering: zelfrealisatie in plan + storting BiO-fonds Voldoet de totale investering in kwaliteitsveretering van het landschap? #3

€

40.422,65 voldoet

Op basis van een bouwkostenbegroting door een deskundige wordt bepaald wat de extra investering in bouwactiviteiten is a.g.v. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden. #4 Op basis van een begroting van een deskundige wordt bepaald wat de extra investeringen van de (terrein)inrichting zijn a.g.v. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden. #5 Op grond van een prijsopgave van een uitvoerder én een schriftelijke opdrachtbevestiging van de initiatiefnemer mag tot maximaal 50% van de verbeteringskosten worden opgevoerd als kwaliteitsverbetering. #6 Goedkeuring op grond van een concreet collegebesluit. #7 De gemeente Someren ziet onderhoudskosten voor groenelementen vooralsnog niet als investering in kwaliteitsverbetering van het landschap

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Bijlage 3 Invoergegevens AERIUS

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 9

Notitie:

Invoergegevens AERIUS Locatie: Heistraat 13, 5712 RV te Someren

Gilze,

23-03-2023

Kenmerk: JR/18060.A005

In deze notitie wordt een toelichting gegeven op de gebruikte gegevens voor het berekenen van de stikstofdepositie met het rekenprogramma AERIUS Calculator 2022. De berekening is gemaakt voor de aanleg- en bouwfase en de gebruiksfase van de beoogde situatie aan de Heistraat 13 te Someren. In de beoogde situatie wordt de bestemming ‘Agrarisch – agrarisch bedrijf’ herbestemd naar ‘Wonen’ met de functieaanduiding: specifieke vorm van wonen: wonen plus. In de beoogde situatie wordt de bestaande loods van 350 m2 gesloopt en wordt er een nieuwe loods van 350 m2 nieuw gerealiseerd ten behoeve van een kleinschalig bedrijf.

1. Aanleg- en bouwfase........................................................................................ 2 1.1.1. 1.1.2.

Toelichting invoergegevens verkeersbewegingen ......................................... 2 Inzet mobiele werktuigen/materieel met een relevante bijdrage .................... 3

2. Gebruiksfase .................................................................................................... 4 2.1.1. 2.1.2.

Toelichting invoergegevens verkeersbewegingen ......................................... 4 Stookinstallatie .......................................................................................... 4

3. Effect stikstofdepositie op buitenlandse Natura 2000-gebieden ..................... 6 4. Conclusie .......................................................................................................... 7 5. Bijlagen ............................................................................................................ 8

Pagina 1 van 8

1. Aanleg- en bouwfase Om te bepalen of bij de sloop van de loods van 350 m2 en de bouw van de nieuwe loods van 350 m2 mogelijke negatieve gevolgen heeft voor omliggende Natura 2000-gebieden is middels een AERIUSberekening bepaald of er sprake is van een toename van stikstofdepositie op de Natura 2000-gebieden. Uit de berekening blijkt dat de stikstofdepositie kleiner of gelijk aan 0,00 mol/ ha/ jaar is en dat de bouw van de beoogde loods daarom geen negatieve gevolgen voor omliggende Natura 2000-gebieden heeft. De bouw en de sloop van de loods genereert een toename in verkeersbewegingen, onder andere door bouwbedrijven en de aanvoer van bouwmaterialen. De aanlegfase heeft betrekking op het bouwrijp maken van de grond ter plaatse de beoogde ontwikkeling in combinatie met de verkeersaantrekkende werking van bouwverkeer. De totale emissie van de aanleg-/bouwfase is opgebouwd uit twee te onderscheiden onderdelen. 1. Verkeersbewegingen van al het personeel en bouwbenodigdheden; 2. Inzet mobiele werktuigen/materieel met relevante bijdrage. Bron 1 Emissiepunt: Materiaal: Aantal:

Verkeersbewegingen (zuidoostelijke) Lijnbron wegverkeer (zuidoostelijke richting) Lichte en zware motorvoertuigen 56 lichte en 67 zware voertuigbewegingen per jaar (zie onderstaande toelichting)

Bron 2 Emissiepunt: Materiaal: Aantal:

Verkeersbewegingen (noordwestelijke) Lijnbron wegverkeer (noordwestlijke richting) Lichte en zware motorvoertuigen 14 lichte en 17 zware voertuigbewegingen per jaar (zie onderstaande toelichting)

1.1.1. Toelichting invoergegevens verkeersbewegingen

Per m2 bebouwing wordt uitgegaan van 0,1 lichte en 0,12 zware verkeersbeweging. Er wordt een nieuwe loods gerealiseerd met en totale oppervlakte van circa 350 m2. Derhalve zijn de volgende verkeersbewegingen gehanteerd: 1. Licht verkeer: 35 voertuigen per jaar (70 verkeersbewegingen per jaar) 2. Middelzwaar verkeer: dit is meegenomen in de verkeersbewegingen voor zwaar verkeer, als wordt-case benadering; 3. Zwaar verkeer: circa 42 voertuigen per jaar (84 verkeersbewegingen per jaar)

Licht verkeer

Gedurende de aanleg-/bouwfase zullen bedrijfsbusjes met bouwvakkers zich van en naar de bouwplaats bewegingen. Het personeel van deze bedrijven verrichten de bouwwerkzaamheden. Deze verkeersbewegingen blijven de gehele aanleg-/ bouwfase aanwezig.

Middelzwaar verkeer

Er is geen onderscheid gemaakt tussen middelzwaar en zwaar verkeer aangezien niet in alle gevallen bekend is van welk type vrachtauto gebruik zal worden gemaakt. Er is derhalve enkel uitgegaan van zwaar (vrachtverkeer), hierdoor is sprake van een worst-case benadering. In realiteit zal het aandeel zwaar vrachtverkeer lager uitvallen.

Zwaar (vracht) verkeer

Het bouwmateriaal- en machines wordt aan- en afgevoerd met zwaar (vracht)verkeer. Wanneer wordt gestart met de aanleg-/ bouwfase zullen voornamelijk aan het begin van deze periode materialen worden afgeleverd. Naarmate deze periode verstrijkt en dat de bouw verder is afgewerkt, zullen de verkeersbewegingen met materialen ook wat afnemen. Voor een worst-case scenario is in de invoergegevens geen rekening gehouden met deze afname van verkeersbewegingen. De verkeersbewegingen zijn in het rekenmodel gemodelleerd door middel van lijnbronnen. Het betreffen wegen in de bebouwde kom.

2 van 8

De verkeersbewegingen zijn in het rekenmodel gemodelleerd door middel van lijnbronnen op de verschillende wegvakken. Het betreft wegen binnen de bebouwde kom er is vanuit gegaan dat de verkeersbewegingen 80% vanuit het zuidenoosten of 20% vanuit het noordwesten van de Laarstraat zullen komen, aangezien het plangebied aan een doodlopende weg is gelegen. De ontsluitingsroute is meegerekend tot het moment dat het verkeer kan worden geacht opgenomen te zijn in het heersende verkeersbeeld. De stikstofdepositie van bovengenoemde bronnen wordt berekend op jaarbasis.

1.1.2. Inzet mobiele werktuigen/materieel met een relevante bijdrage

Bij de sloop van de verouderde loods van 350 m2 en de bouw van de beoogde nieuwe loods van 350 m2 zal sprake zijn van het gebruik van mobiele werktuigen ter ondersteuning van de werkzaamheden. De mobiele werktuigen zijn ingevoerd als vlakbron op de bouwplaats: de locatie van de nieuw te realiseren ontwikkeling en omliggend terrein. De mobiele werktuigen zijn geselecteerd uit de subcategorie ‘mobiele werktuigen’. Via de eigen specificatie zijn de draaiuren zoals hieronder beschreven ingevuld. De emissies van de mobiele werktuigen worden met deze gegevens automatisch berekend. Er is als worstcase scenario uitgegaan van mobiele werktuigen met het bouwjaar vanaf 2014 en een stage klasse van IV, 2014-2018, 75-560 kW, Disel, SCR ja. Voor de inzet van de mobiele werktuigen/materieel zijn de volgende invoergegevens gehanteerd: Bron 3 Mobiele bronnen Maximaal vermogen: 210 kW Bouwjaar: 2014-2018 Draaiuren: 250 uur Gemiddelde belasting: 35 % Totaal brandstofverbruik: 5.123 liter AdBlue-verbruik: 308 ltr/jaar (In invoerinstructie is opgenomen dat AdBlue-verbruik 6% van het brandstofverbruik bedraagt voor Stage IV en V) Bij de sloop van de verouderde loods en de bouw van de nieuwe loods zal sprake zijn van het gebruik van mobiele werktuigen ter ondersteuning van de bouwwerkzaamheden.

Tijdens de bouw zullen naar verwachting de volgende machines worden ingezet: ▪ Graafmachine ▪ Betonpomp ▪ Mobiele hijskraan Als worst-case scenario wordt er vanuit gegaan dat al het materieel een minimaal bouwjaar heeft vanaf 2014 met een vermogen van 210 kW. De machines zullen gezamenlijk maximaal 250 uur in bedrijf zijn met een belasting van 35%. De mobiele werktuigen zijn ingevoerd als vlakbron op de bouwplaats: de locatie van de nieuw te realiseren loods. De emissie wordt automatisch berekend in AERIUS Calculator 2022.

Conclusie

Uit de uitgevoerde AERIUS-berekening blijkt dat er geen rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/jr op Natura 2000-gebieden zijn. Derhalve is ten behoeve van de aanleg- en bouwfase van het initiatief geen vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming noodzakelijk.

3 van 8

2. Gebruiksfase Deze stikstofberekening wordt gemaakt voor de gebruiksfase van de beoogde woonbestemming met functieaanduiding – specifieke vorm van wonen – wonen plus. De gebruikte bronnen voor de stikstofberekening worden hieronder verder toegelicht.

2.1.1. Toelichting invoergegevens verkeersbewegingen

Bron 1 (wegverkeer):

Mobiele externe bron (ZO) Lijnbron wegverkeer (zuidoostelijke richting) Lichte en zware motorvoertuigen 2.511 lichte en 5.826 zware voertuigbewegingen per jaar

Bron 2 (wegverkeer):

Mobiele externe bron (NW) Lijnbron wegverkeer (noordwestelijke richting) Lichte en zware motorvoertuigen 628 lichte en 1.456 zware voertuigbewegingen per jaar

Emissiepunt: Materiaal: Aantal: Emissiepunt: Materiaal: Aantal:

Verkeeraantrekkende werking van de woning

De verkeersgeneratie voor dit plan is bepaald aan de hand van de kentallen van de CROW-publicatie 381 ‘Toekomstbestendig parkeren, van parkeerkencijfers naar parkeernormen’. Conform de CROWpublicatie toekomstbestendig parkeren is de verkeersgeneratie van een woning in het rest. Bebouwde kom 8,6 voertuigen per dag. Op de locatie aan de Heistraat 13 te Someren is één bestaande woning aanwezig. Dit komt neer op 3139 verkeersbewegingen totaal per jaar.

Verkeersaantrekkende werking van dienstverlening bedrijf aan derden

Om de verkeersaantrekkende werking van de beoogde bedrijfsopzet te bepalen kan worden aangesloten bij de CROW. Voor een bedrijf in de categorie ‘bedrijf arbeidsextensief/bezoekersextensief (loods, opslag, transportbedrijf)’, dat ligt in het buitengebied in weinig stedelijk gebied, wordt een verkeersgeneratie van 3,9-5,7 per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlakte voorgeschreven. De loods heeft in de beoogde situatie een omvang van maximaal 350 m2. Dit resulteert in een worst-case scenario in een weekdaggemiddelde van 19,95 verkeersbewegingen van en naar de inrichting. Dit zijn per jaar 7.282 verkeersbewegingen. Deze verkeersbewegingen zijn als worstcase situatie als zware verkeersbewegingen meegenomen. Tabel 1: overzichtstabel vervoersbewegingen

2.1.2. Stookinstallatie Bron 3: Gasverbruik woning

Het gasverbruik van de bedrijfswoning is meegenomen in de AERIUS-berekening. Op grond van de emissiewaarden van AERIUS, d.d. 5 juli 2018, dient voor een oudere vrijstaande woning uit te worden

4 van 8

gegaan van 3,59 NOx kg emissiefactoren/05-07-2018).

per

jaar

(https://www.aerius.nl/nl/factsheets/ruimtelijke-plannen-

Conclusie gebruiksfase

Uit de uitgevoerde AERIUS-berekening blijkt dat er geen rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/j op Natura 2000-gebieden zijn en ook niet op buitenlandse Natura-2000 gebieden. Derhalve zijn er voor dit initiatief aan de Heistraat 13 te Someren geen belemmeringen in de gebruiksfase en hoeft er voor wat betreft deze fase dan ook geen vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming te worden aangevraagd.

5 van 8

3. Effect stikstofdepositie op buitenlandse Natura 2000-gebieden Vanwege de ligging van het bedrijf kan de emissie van stikstof ook effect hebben op de buitenlandse Natura 2000-gebieden. In deze paragraaf is de stikstofdepositie getoetst aan het buitenlandse beleid. Binnen een straal van 25 km van het bedrijf zijn de volgende buitenlandse gebieden meegenomen in de berekening. Omdat het rekenmodel niet automatisch de depositie berekend op de buitenlandse gebieden zijn handmatig enkele rekenpunten geplaatst in het rekenmodel: ▪ Hamonterheide, Hageven, Buitenheide, Stamprooierbroek en Mariahof ▪ Hageven met Dommelvallei, Beverbeekse Heide, Warmbeek en Wateringen ▪ Abeek met aangrenzende moerasgebieden ▪ Uiterwaarden langs de Limburgse Maas met Vijverbroek ▪ Bocholt, Hechtel-Eksel, Meeuwen-Gruitrode, Neerpelt en Peer ▪ Itterbeek met Brand, Jagersborg en Schootsheide en Bergerven Uit de verschilberekening blijkt dat er geen sprake is van een toename van depositie op de bovengenoemde gebieden. Er kan dus worden geconcludeerd dat er geen negatieve effecten zijn te verwachten op de buitenlandse Natura 2000-gebieden.

6 van 8

4. Conclusie Middels een AERIUS-berekening zoals toegelicht in deze notitie is bepaald of er sprake is van een toename van stikstofdepositite op de Natura 2000-gebieden. De uitkomst van deze berekening is dat er geen sprake is van stikstofdepositie, dus de uitkomst is kleiner of gelijk aan 0,00 mol/ ha/jaar, er is daarom geen natuurvergunning nodig voor de aanleg- en bouwfase en de gebruiksfase van de beoogde ontwikkeling aan de Heistraat 13 te Someren.

7 van 8

5. Bijlagen

Bijlage 1: Aerius aanleg- en bouwfase berekening Heistraat 13 Bijlage 2: Aerius gebruiksfase berekening Heistraat 13

8 van 8

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Bijlage 4 Berekening AERIUS gebruiksfase

18 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

Projectberekening Dit document geeft een overzicht van de invoer en rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste situatie voor stikstof.

Overzicht Samenvatting situaties Resultaten Detailgegevens per emissiebron Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via:

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Omschrijving Toelichting

Berekening

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

Totale emissie

Gebruiksfase - Beoogd

Resultaten

Gebruiksfase - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename van depositie Grootste afname van depositie

Rak6bA8TxLMW (23 maart 2023)

van Dun advies Heistraat 13, 5712 RV Someren 18060 Gebruiksfase beoogde situatie Rak6bA8TxLMW 23 maart 2023, 09:43 Wnb-rekengrid incl. eigen rekenpunten Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Hoogste bijdrage

Hexagon

Gebied

2023 -

0,5 kg/j

26,8 kg/j

2/7

Projectberekening

Gebruiksfase (Beoogd), rekenjaar 2023 Emissiebronnen 3 Wonen en Werken | Woningen | Stookinstallatie huis  Verkeersnetwerk

Rak6bA8TxLMW (23 maart 2023)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

0,5 kg/j

3,6 kg/j 23,2 kg/j

3/7

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste afname van depositie Grootste toename van depositie Hoogste totale depositie

De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie.

Rak6bA8TxLMW (23 maart 2023)

4/7

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

Rak6bA8TxLMW (23 maart 2023)

Hoogste totale Met toename Grootste depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

Met afname (ha Grootste gekarteerd) afname (mol N/ha/jr)

5/7

Projectberekening

Per eigen rekenpunt

6 1 2 5 3 4

Rak6bA8TxLMW (23 maart 2023)

Naam

Coördinaat

Itterbeek met Brand, Jagersborg en Schootsheide en Bergerven (24 km) Hamonterheide, Hageven, Buitenheide, Stamprooierbroek en Mariahof (15 km) Hageven met Dommelvallei, Beverbeekse Heide, Warmbeek en Wateringen (16 km) Bocholt, Hechtel-Eksel, Meeuwen-Gruitrode, Neerpelt en Peer (24 km) Abeek met aangrenzende moerasgebieden (19 km)

X:177336 Y:349855 X:166711 Y:364188 X:163965 Y:367321 X:162793 Y:355670 X:176134 Y:355153 X:185571 Y:353238

Uiterwaarden langs de Limburgse Maas met Vijverbroek (22 km)

Projectbijdrage (mol N/ha/jr)

6/7

Projectberekening

Gebruiksfase, Rekenjaar 2023 1

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte Verkeer

Mobiele externe bron (ZO) X:178379,01 Y:374188,5 843,34 m Binnen bebouwde kom (doorstromend) Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer 2

Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Aantal voertuigen

2511 p/jaar 0 p/jaar 5826 p/jaar 0 p/jaar

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte Verkeer

Mobiele externe bron (NW) X:178038,4 Y:374431,38 883,14 m Buitenweg Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer 3

Links Rechts NOₓ 18,8 kg/j Type scherm - NO₂ 5,4 kg/j Hoogte - NH₃ 0,4 kg/j Afstand tot de weg - -

Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Wonen en Werken | Woningen

Naam Stookinstallatie Uittreedhoogte huis Warmteinhoud Locatie X:178356,77 Y:374459,35 Wijze van ventilatie Niet geforceerd Temporele variatie Continue Emissie

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Type scherm Hoogte Afstand tot de weg

7,0 m 0,000 MW

Aantal voertuigen

In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

4,3 kg/j 1,3 kg/j 0,1 kg/j

In file

628 p/jaar 0 p/jaar 1456 p/jaar 0 p/jaar

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

NOₓ

3,6 kg/j

Disclaimer Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden. Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie 2022_20230315_cd85399aac Database versie 2022_cd85399aac Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/ Rak6bA8TxLMW (23 maart 2023)

7/7

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Bijlage 5 Berekening AERIUS aanleg- en bouwfase

26 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Omschrijving Toelichting

Berekening

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

Totale emissie

Aanleg- en bouwfase - Beoogd

Resultaten

Aanleg- en bouwfase - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename van depositie Grootste afname van depositie

Ru9EagtXQE7L (23 maart 2023)

van Dun advies Heistraat 13, 5712 RV Someren 18060 Aanleg- en bouwfase Ru9EagtXQE7L 23 maart 2023, 09:43 Wnb-rekengrid incl. eigen rekenpunten Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Hoogste bijdrage

Hexagon

Gebied

2023 -

1,2 kg/j

28,9 kg/j

2/8

Projectberekening

Aanleg- en bouwfase (Beoogd), rekenjaar 2023 Emissiebronnen 3 Mobiele werktuigen | Landbouw | Mobiele interne bron  Verkeersnetwerk

Ru9EagtXQE7L (23 maart 2023)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

1,2 kg/j 6,5 g/j

28,6 kg/j 0,3 kg/j

3/8

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste afname van depositie Grootste toename van depositie Hoogste totale depositie

De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie.

Ru9EagtXQE7L (23 maart 2023)

4/8

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Aanleg- en bouwfase" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

Ru9EagtXQE7L (23 maart 2023)

Hoogste totale Met toename Grootste depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

Met afname (ha Grootste gekarteerd) afname (mol N/ha/jr)

5/8

Projectberekening

Per eigen rekenpunt

6 3 4 1 2 5

Ru9EagtXQE7L (23 maart 2023)

Naam

Itterbeek met Brand, Jagersborg en Schootsheide en Bergerven (24 km) Abeek met aangrenzende moerasgebieden (19 km)

Coördinaat

X:177336 Y:349855 X:176134 Y:355153 Uiterwaarden langs de Limburgse Maas met Vijverbroek (22 X:185571 km) Y:353238 Hamonterheide, Hageven, Buitenheide, Stamprooierbroek en X:166711 Mariahof (15 km) Y:364188 Hageven met Dommelvallei, Beverbeekse Heide, Warmbeek X:163965 en Wateringen (16 km) Y:367321 Bocholt, Hechtel-Eksel, Meeuwen-Gruitrode, Neerpelt en Peer X:162793 (24 km) Y:355670

Projectbijdrage (mol N/ha/jr)

6/8

Projectberekening

Aanleg- en bouwfase, Rekenjaar 2023 1

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte Verkeer

Mobiele externe bron (ZO) X:178383,59 Y:374186,37 835,00 m Binnen bebouwde kom (doorstromend) Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer 2

Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Aantal voertuigen

Mobiele externe bron (NW) X:178035,29 Y:374436,59 872,22 m Buitenweg Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Mobiele werktuigen | Landbouw

Naam Locatie Oppervlakte

Mobiele interne bron X:178383,84 Y:374436,63 0,33 ha

Naam

Stageklasse

Mobiele werktuigen

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 5123 l/j SCR: ja

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Type scherm Hoogte Afstand tot de weg

Max. snelheid

In file

56 p/jaar 0 p/jaar 67 p/jaar 0 p/jaar

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte Verkeer

Links Rechts NOₓ 0,2 kg/j Type scherm - NO₂ 63,2 g/j Hoogte - NH₃ 5,0 g/j Afstand tot de weg - -

Aantal voertuigen

50,9 g/j 15,0 g/j 1,6 g/j

In file

14 p/jaar 0 p/jaar 17 p/jaar 0 p/jaar

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

NOₓ NH₃

28,6 kg/j 1,2 kg/j

Brandstofverbruik Draaiuren AdBlue verbruik

250 u/j 308 l/j

Stof Emissie

NOₓ NH₃

28,6 kg/j 1,2 kg/j

7/8

Projectberekening

Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie 2022_20230315_cd85399aac Database versie 2022_cd85399aac Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/

Ru9EagtXQE7L (23 maart 2023)

8/8

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Bijlage 6 Bodemonderzoek Heistraat 13 Someren

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 35

Project: Historisch vooronderzoek Heistraat 13 te Someren

Opdrachtgever De heer en mevrouw Van Mierlo Heistraat 13 5712 RV Someren Contactpersoon: De heer A. van Mierlo VersA Bodemadvies BV

Controleparaaf

Contactpersoon: Ir. A.J.H. Verstappen Projectcode VersA Bodemadvies BV Datum Projectleider Rapportnr. Status

18.P012 10 juli 2018 ir. A.J.H. Verstappen 18.P012.r01 DEFINITIEF

Inhoudsopgave blz. Inleiding ....................................................................................................... 1 Achtergrondgegevens/historie ..................................................................... 2 2.1 Algemene gegevens .................................................................................... 2 2.2 Relevante gegevens betreffende historie ....................................................... 2 2.4 Relevante gegevens betreffende de bodemkwaliteit ........................................ 6 2.5 Onderzoekshypothese bodemverontreiniging ................................................. 7 3 Conclusies en aanbevelingen ........................................................................ 8

1 2

Bijlagen: Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5:

10 juli 2018

Situatieschets onderzoekslocatie en beoogd plangebied Regionale ligging locatie, kadastrale kaart en eigendomssituatie Kopieën historische kaarten en luchtfoto’s Relevante informatie vooronderzoek Foto’s onderzoekslocatie

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

Inleiding

VersA Bodemadvies BV heeft in opdracht van de heer en mevrouw Van Mierlo een historisch vooronderzoek uitgevoerd naar de bodemkwaliteit ter plaatse van de locatie Heistraat 13 te Someren. Aanleiding Aanleiding voor het onderzoek is de procedure voor een Omgevingsvergunning om te komen tot een wijziging van de bestemming van Agrarisch naar Wonen dan wel Wonen-Plus in combinatie met een bestaand (bedrijfs)gebouw. Doel Het onderzoek heeft tot doel het verzamelen van relevante informatie over de onderzoekslocatie en zijn omgeving, door het opvragen van informatie bij onder andere de eigenaar en de gemeente. Op basis van de informatie wordt vastgesteld of er potentieel sprake is van een bodemverontreiniging samenhangend met (bedrijfs)activiteiten uit het verleden tot heden. Algemeen Het historisch vooronderzoek is uitgevoerd volgens de NEN57251. Het is gericht op de onderzoekslocatie en de direct aanliggende percelen vanaf de grens van het onderzoeksgebied tot 25 meter buiten het onderzoeksgebied. Het doel van het vooronderzoek is het verzamelen van relevante informatie over de locatie van het bodemonderzoek. Dit gebeurt door het opvragen van informatie bij de opdrachtgever, de eigenaar en de gemeente, het uitvoeren van een locatiebezoek en een archiefonderzoek.

De te verzamelen informatie heeft betrekking op het voormalige, huidige en toekomstige gebruik, de bodemopbouw, de geohydrologische situatie en financieel-juridische aspecten. Op basis van de resultaten van het vooronderzoek kan een gerichte onderzoeksstrategie voor het verkennend bodemonderzoek worden vastgesteld. Gezien de aanleiding en het doel is het vooronderzoek op standaardniveau uitgevoerd en inclusief asbest conform NEN57072. Leeswijzer In hoofdstuk 2 is ingegaan op de bekende gegevens van de locatie waarbij tevens het vooronderzoek is opgenomen. In hoofdstuk 3 zijn de conclusies en aanbevelingen van het uitgevoerde onderzoek opgenomen.

NEN5725 Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek, ICS 13.080.01, januari 2009 2 Bodem – Inspectie en monsterneming van asbest in bodem en partijen grond, versie april 2003 10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

2 2.1

Achtergrondgegevens/historie Algemene gegevens

De regionale ligging van de onderzoekslocatie is in bijlage 2 opgenomen. De belangrijkste gegevens met betrekking tot de onderzoekslocatie zijn opgenomen in het onderstaande overzicht. Adres Kadastraal

: Heistraat 13, 5712 RV te Someren : gemeente Someren, sectie T, nummers 2079, 2080 en 2082. Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie (bron: Kadaster, zie bijlage 2) Eigenaar : de heer A.J.L.M. van Mierlo en mevrouw I.W.M. Geboers Oppervlakte : respectievelijk 6.120, 254 en 1.297 m2, totaal 7.671 m2, waarvan ca. 5.500 m2 de bestemming Wonen gaat krijgen (zie ook bijlage 1) Huidig gebruik : wonen en agrarisch Toekomstig gebruik : wonen (met bedrijvigheid) Bebouwing : woonhuis, loods/schuur, zwembad Verharding : inpandig beton, buiten erf en inrit klinkers, oostelijk deel stelcon betonplaten, siertuin grotendeels onverhard, deels klinkers/tegels, oprit vanuit Brimweg asfalt Asbest : niet in de bebouwing en wordt niet verwacht in/op de bodem Brandstoftanks : niet aanwezig (geweest) De onderzoekslocatie ligt ten westen van de kern van Someren-Eind. Het betreft 3 kadastrale percelen van en bij de woning van Heistraat 13. De locatie wordt begrensd door:  de openbare weg Heistraat aan de noordwestelijke zijde;  landbouwpercelen aan de oostelijke en westelijke zijde;  de woning en tuin van de Brimweg 16 aan de zuidelijke zijde. In bijlage 1 is een situatieschets en een uitsnede van het beoogd plangebied opgenomen, in bijlage 5 enkele foto’s van de locatie.

2.2

Relevante gegevens betreffende historie

Het vroegere gebruik van de locatie en de directe omgeving tot heden is van belang om te kunnen vaststellen waar potentieel bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden en/of thans nog plaatsvinden. Ten behoeve van een inventarisatie van het voormalige en huidige gebruik zijn de volgende activiteiten uitgevoerd:  nagaan dossierinformatie door de gemeente Someren (zie bijlage 4): o Wet milieubeheer en (voormalige) Hinderwet; o Bouw&Woningtoezicht; o bodemonderzoeken; o archief ondergrondse tanks; o zinkassen; 10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

    

raadplegen Kadaster, bestemmingsplan, bodemkwaliteitskaart, archeologische beleidskaart en eventuele informatie niet gesprongen explosieven; interview met de opdrachtgever; raadplegen Bodemloket via www.bodemloket.nl en de stortplaatsenkaart; raadplegen van historisch kaartmateriaal en/of luchtfoto’s (zie bijlage 3): locatiebezoek op 3 juli 2018 (zie foto’s in bijlage 5).

Onderstaand en in de navolgende paragrafen worden de resultaten beknopt samengevat. Indien relevant wordt naar bronnen verwezen. Gebruiksvorm 1900-heden (zie bijlage 3) 1901: in het gebied waar de locatie zich bevindt wordt ontgonnen en de omgeving bestaat nog grotendeels uit moeras en bos. Er is al bebouwing op de plaats van de huidige boerderij en ook een gebouw op het zuidwestelijk van de locatie gelegen perceel. 1929-1936: het gebouw op het zuidwestelijk van de locatie gelegen perceel is niet meer aanwezig. De oprit vanuit de Brimweg is al als weg aanwezig. 1953: de boerderij en een schuur zijn aanwezig, verder naar het zuiden is ok bebouwing zichtbaar. 1963: veel boomgaarden op de locatie en in de omgeving. 1973-1986: de Heistraat is doodlopend geworden. Er zijn veel boomgaarden en een kleinere schuur dan op dit moment. 1993: de boomgaard op het zuidwestelijk perceel is verdwenen. 2010: er zijn geen boomgaande meer. Ten noorden van de locatie is een sterk verkaveld gebied zichtbaar. 2017: ongeveer de situatie van nu. De doorlopende Heistraat loopt nu dood bij Heistraat 13. Ten noorden van de locatie is het verkavelde gebied onverkavelde landbouwgrond geworden.

Bodemloket en stortplaatsenkaart In de directe omgeving (binnen 25 m van de grens) van de onderzoekslocatie is de volgende voor bodemverontreiniging verdachte locatie bekend: Heistraat 16, NB084701226, bestrijdingsmiddelenopslagplaats, bovengrondse hbo-tank en bloemenkwekerij. De volgende bodemonderzoeken zijn daar uitgevoerd:  Verkennend onderzoek NEN 5740 Agro milieu 32402 d.d. 2004-01-15 (zie bevindingen onder Bodemonderzoeken);  Nul- of Eindsituatieonderzoek Agro milieu 15897 d.d. 1999-07-05. De huidige status geeft aan dat er voldoende onderzocht is. Er zijn geen (voormalige) stortplaatsen bekend in de directe omgeving. Hinderwet / Wet Milieubeheer en bouwarchief gemeente (zie bijlage 4) Onderstaande informatie is aangeleverd door de gemeente Someren: Dossier 19050247, 20-03-1951: veranderen van een boerderij, vergunning verleend Dossier 19005488, 10-03-1954: oprichten van een kippenhok, vergunning verleend Dossier 19007121, 16-09-1971: verplaatsen van een fruitloods, vergunning verleend Dossier 19007323, 13-06-1973: oprichten van een koelcel aan toenmalige bedrijfsruimte, vergunning verleend Dossier CHZ_TC—2016-0828, 20-10-2016: gebiedgericht handhaven 2016, zaak afgehandeld 10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

Citaat controlerapport: Het perceel wordt feitelijk gebruikt voor de functie wonen. Dit is strijdig met de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’. Aan de oostzijde van het perceel is, op eigen perceel, een verharding aangebracht voor het stallen van voertuigen (nr. 4 op de luchtfoto). Deze ligt deels binnen de bestemming ‘Agrarisch’ en deels binnen de bestemming ‘Groen’. De verharding past niet binnen de regels voor deze bestemmingen. Er is geen specifieke aanduiding in het plan hiervoor opgenomen en er is geen omgevingsvergunning verleend voor de aanleg. Er is sprake van illegale aanleg en van strijdig gebruik. Aan de zuidzijde is een verharde inrit naar de Brimweg (nr. 5 op de luchtfoto). Onbekend is wanneer de verharding is gerealiseerd, gelet op de staat ervan is dit ettelijke jaren geleden. Ook deze ligt binnen de bestemming ‘Agrarisch’ en past niet binnen de regels voor deze bestemming. Een specifieke aanduiding in het bestemmingplan, en een omgevingsvergunning voor de verharding ontbreken. Er is sprake van illegale aanleg en strijdig gebruik. Volgens het dossier behorend bij CHZ_TC—2016-0828:  zijn volgens de heer Van Mierlo op het perceel nooit sintels toegepast voor (half)verharding. Bij de aanleg van bestaande verhardingen zijn die nooit aangetroffen;  is het gebruik van de bestemming voor de functie ‘wonen’ in strijd met de agrarische bedrijfsbestemming.

Zonder omgevingsvergunning zijn een verharde inrit en een verharding voor stallingsdoeleinden aangelegd in gebied met een agrarische bestemming;  is een overkapping gerealiseerd aan de voormalige fruitloods. Deze is formeel bouwvergunningvrij;  worden er geen bedrijfsmatige activiteiten uitgevoerd;  is geen van de gebouwen afgedekt met asbestverdacht materiaal. Bodemonderzoeken en tankarchief Van de locatie zelf zijn geen bodemonderzoeken bekend en het is niet bekend dat er in het verleden op of nabij de locatie zinkassen toegepast zijn (geweest). In het tankarchief van de gemeente is geen informatie aanwezig over (voormalige) brandstoftanks op de locatie. In de directe omgeving (binnen 25 m van de grens) van de onderzoekslocatie zijn 2 verkennende bodemonderzoeken bekend:  Heistraat 163 (ten noordwesten van de locatie), uitgevoerd in het kader van een bouwvergunning voor de bouw van een woonhuis. Hieruit blijkt dat de boven- en ondergrond niet verontreinigd zijn en het grondwater licht verontreinigd met cadmium, chroom, nikkel en zink. Dit leidt niet tot beperkingen ten aanzien van de voorgenomen woonbestemming van het terrein;  Brimweg 104 ten zuiden van de locatie, uitgevoerd in het kader van het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

Hieruit blijkt dat de matig baksteenhoudende bovengrond plaatselijk licht verontreinigd is met cadmium, lood, zink en PAK (klasse Wonen), de overige bovengrond maximaal licht verontreinigd met cadmium (klasse Achtergrondwaarde). De ondergrond is niet verontreinigd en het grondwater licht verontreinigd met barium. Dit leidt niet tot beperkingen ten aanzien van toekomstige bouwactiviteiten of anderszins.

3 4

Agro Milieu, rapportnr. 32402 d.d. 15 januari 2004 Archimil, rapport 3363R001d.d. 12 maart 2018

10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

Bestemmingsplan Volgens de vigerende bestemmingsplankaart voor het Buitengebied heeft de locatie de enkelbestemming Agrarisch – Agrarisch bedrijf (NL.IMRO.0847.BP02011002-VS02, vastgesteld d.d. 16 mei 2011). Archeologie Op basis van de Archeologiekaart van Someren (2015) ligt de locatie in een gebied met lage archeologische verwachting (categorie 6). Hierbij geldt bij ingrepen geen onderzoeksplicht. Niet gesprongen explosieven Er is geen informatie bekend over niet gesprongen explosieven. Locatiebezoek d.d. 3 juli 2016 en informatie opdrachtgever Tijdens het locatiebezoek op 8 juli 2016 heeft een locatie-inspectie plaatsgevonden en een interview met de eigenaar. Hierbij zijn de volgende bevindingen van belang:  de huidige eigenaar is reeds eigenaar vanaf 1997, daarvoor was er een fruitteler gevestigd. Volgens de eigenaar is er zeker 30 jaar geen bedrijfsactiviteit meer;  na 2005 heeft er een grondruil plaatsgevonden waarbij de noordelijke punt van de siertuin geruild is tegen de grond die nu verhard is met stelconplaten (zie ook luchtfoto’s in bijlage 3);  de verharding van stelconplaten is aangelegd door de eigenaar en hiervoor is de bovengrond destijds afgegraven en vervangen door schoon zand;  de asfaltoprit vanuit de Brimweg is al meer dan 30 jaar aanwezig;  er zijn nergens asbesthoudende materialen waargenomen op gebouwen of op het maaiveld.

In bijlage 5 zijn foto’s van de locatie opgenomen.

2.3

Bodemopbouw en geohydrologie

Enig inzicht omtrent de bodemsoort en -opbouw is van belang bij het beoordelen van eventuele aangetoonde verontreinigende stoffen in relatie tot het natuurlijk voorkomen ter plaatse en de mogelijkheid van het doordringen van deze verontreinigende stoffen in diepere lagen. De geohydrologische situatie bepaalt in hoge mate de verspreidingskansen van verontreinigende stoffen naar de omgeving en is, samen met de aard en mobiliteit van verontreinigende stoffen, belangrijk bij het verkrijgen van een indruk van de omvang van de eventuele verontreiniging. De locatie ligt regionaal gezien binnen de Roerdalslenk. Deze slenk wordt aan de zuidwestzijde begrensd door de Feldbiss en aan de noordoostzijde door de Peelrandbreuk (noordwest-zuidoost gerichte breuken). Deze geohydrologische eenheid kent haar eigen specifieke gelaagdheid.

10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

De regionale bodemopbouw ter hoogte van de locatie kan globaal als volgt worden geschematiseerd5: Tabel 2.1: Regionale bodemopbouw Diepte Geologische omLithostratigrafie (m-mv) schrijving

Bodemsoort

0 – 18

Deklaag (matig doorlatend)

Formatie van Boxtel

Zwak siltig fijn tot matig grof zand

18 – 57

eerste watervoerend pakket

Formatie van Sterksel

Grof zand en grind

>57

Scheidende laag

Formatie van Stramproy

Wisselende korrelgroottes met plaatselijk leem-, grind- en kleilagen

De maaiveldhoogte is ongeveer 27 m +NAP (bron: Actueel Hoogtebestand Nederland Nederland, AHN). Het grondwater bevindt zich op een diepte van circa 25,5 m +NAP (ca. 1,5 mmv). Het grondwater in het eerste watervoerend pakket stroomt regionaal in noordwestelijke richting. De freatische grondwaterstromingsrichting wordt eveneens noordwestelijk verwacht en kan beïnvloed worden door riolering, sloten etc. Er is sprake van een infiltratiesituatie. De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied en bevindt zich op meer dan 3 km afstand ten noordoosten van het waterwingebied Someren (bron: Kaartbank provincie Noord-Brabant). Er zijn geen grondwateronttrekkingen in de directe omgeving bekend.

2.4

Relevante gegevens betreffende de bodemkwaliteit

Uit informatie van de opdrachtgever en de gemeente Someren blijkt dat er op de locatie in het verleden voor zover bekend geen bodemonderzoeken uitgevoerd zijn. De gemeente Someren beschikt over een vastgestelde Nota bodembeleid, preventie, beheer, sanering (d.d. 25 mei 2012). Op basis van de bodemkwaliteitskaart (SRE Milieudienst, kenmerk 501931 d.d. 11 januari 2012) maakt de onderzoekslocatie deel uit van de zone Buitengebied. De bodem ter plaatse heeft voor zowel de boven- als de ondergrond:  volgens de ontgravingskaart de bodemkwaliteitsklasse AW2000, de wegberm van de asfaltweg van de Heistraat kwaliteit Wonen;  volgens de toepassingskaart de bodemkwaliteitsklasse AW2000. Volgens de bijbehorende bodemfunctieklassenkaart valt de locatie onder de bodemfunctieklasse Buitengebied (Landbouw / Natuur).

Bron: bodemonderzoeksrapporten in de omgeving

10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

Opgemerkt wordt dat het bekend is dat de grond en het grondwater in het gebied waar de locatie deel van uitmaakt verhoogde concentraties zware metalen kan bevatten die samenhangen met diffuse verontreinigingen (als gevolg van verzuring en de voormalige toepassing van zinkassen binnen het Projectgebied de Kempen).

2.5

Onderzoekshypothese bodemverontreiniging

Op de locatie zijn al ca. 20 tot 30 jaar geen bedrijfsactiviteiten meer. De locatie had vroeger en formeel nog steeds een agrarische bestemming. Er is een fruitteler gevestigd geweest en de omgeving van de locatie is ingericht geweest met boomgaarden. Hoewel op fruitteeltbedrijven bestrijdingsmiddelen gebruikt werden blijkt op basis van de verkregen informatie van de gemeente niet dat deze gebruikt zijn (geen Hinderwetgegevens). Bovendien betreft dit een bedrijf dat 30 jaar geleden gestopt is en er ondertussen allerlei andere landbouwgewassen geteeld zijn. Er is dan ook geen specifieke verdachtheid voor bestrijdingsmiddelen op de locatie binnen het bouwvlak en de direct omliggende landbouwgrond. Er zijn op de locatie voor zover bekend geen verdachte activiteiten geweest die geleid kunnen hebben tot een bodemverontreiniging. Het oude asfalt van de oprit vanuit de Brimweg is waarschijnlijk teerhoudend maar is nog redelijk van kwaliteit en leidt in de huidige situatie niet tot een verdachtheid voor een bodemverontreiniging. Er is geen verdachtheid voor de aanwezigheid van een bodemverontreiniging met asbest op de locatie. In de directe omgeving zijn geen locaties bekend waarvan de bodemkwaliteit niet voldoet aan de kwaliteitsklasse die hoort bij de functie Wonen.

De kwaliteit op de locatie voldoet volgens de bodemkwaliteitskaart en bodemfunctieklassenkaart aan de kwaliteit AW2000 en is daarmee geschikt voor het gebruik/de bestemming Wonen. Op basis van de resultaten van het historisch vooronderzoek kan geconcludeerd worden dat voor de gehele locatie uitgegaan kan worden van de hypothese onverdacht niet-lijnvormig (ONV-NL) uit de NEN5740 en onverdacht uit de NEN5707. In bijlage 1 is de geografische afbakening van de onderzoekslocatie opgenomen. Aangezien de aanleiding voor dit historisch onderzoek een bestemmingswijziging betreft is het volgens de Nota bodembeleid van de gemeente Someren6.

Bron Nota bodembeleid: Om te bepalen of sprake is van een onverdachte (deel)locatie, dient een vooronderzoek (historische onderzoek) conform de NEN 5725 te worden uitgevoerd. Als uit dit vooronderzoek blijkt, dat een (deel)locatie onverdacht is, kan voor de bodemkwaliteit deze (deel)locatie worden uitgegaan van de diffuse bodemkwaliteit van de bijbehorende bodemkwaliteitszone (conform ontgravingskaart). Voor onverdachte (deel)locaties wordt in het kader van de ruimtelijke bodemtoets verder geen bodemonderzoek noodzakelijk geacht.

10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

Conclusies en aanbevelingen

Op basis van de onderzoeksresultaten kan het volgende worden geconcludeerd: 1. er zijn tijdens het locatiebezoek geen bijzonderheden aangetroffen op de locatie welke een negatieve invloed (kunnen) hebben gehad op de bodemkwaliteit; 2. ter plaatse van de locatie is geen sprake (geweest) van bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten en in de directe omgeving zijn ook geen bodembedreigende activiteiten of omstandigheden bekend die de bodemkwaliteit op de locatie beïnvloed hebben; 3. de voor de locatie geldende onderzoekshypothese uit de NEN5740/NEN5707 is die welke hoort bij een onverdachte locatie. Op basis van de resultaten van het vooronderzoek in combinatie met de ontgravingskaart uit de Bodemkwaliteitskaart (AW2000) is de bodemkwaliteit voldoende vastgesteld ten behoeve van de Omgevingsvergunning waarbij alleen de bestemming wijzigt. Een aanvullend veld- en laboratoriumonderzoek is dan niet noodzakelijk. Formeel beslist de gemeente Someren als bevoegd gezag hierover in dit kader. Geadviseerd wordt om:  het ondiepe grondwater (<15 m diep) niet te gebruiken voor bijvoorbeeld drinkwater, veedrenking of het besproeien van consumptiegewassen. Dit in verband met de ligging van de locatie binnen het gebied De Kempen en de daarbij horende diffuse verontreiniging in het grondwater.

Hoewel het onderzoek op zorgvuldige wijze is voorbereid en uitgevoerd, kan niet worden uitgesloten dat er in werkelijkheid afwijkingen optreden ten opzichten van de in dit rapport gepresenteerde gegevens. Tevens is het bodemonderzoek representatief voor de situatie op het perceel ten tijde van dit onderzoek. Opgesteld en vrijgegeven door:

ir. A.J.H. Verstappen Senior adviseur VersA Bodemadvies BV

10 juli 2018

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01 Status: DEFINITIEF

Bijlage 1: Situatieschets onderzoekslocatie en beoogd plangebied

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01

Schuur Zwembad

Boerderij

Open schuur

Stelconverharding

Akkerland

Siertuin 16

Weiland Akkerland

Grens onderzoekslocatie

2079

kadastraal nummer

Huisnummer

Schaal: ± 1:1.000

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01

Bijlage 2:

Regionale ligging locatie, kadastrale kaart en eigendomssituatie

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01

Omgevingskaart

Klantreferentie: 18.P012

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object SOMEREN T 2079 Heistraat 13, 5712 RV SOMEREN CC-BY Kadaster.

Schaal 1: 12500

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 18.P012

2078 2080

2082

2079 2206

He i st

r aa t

2084

74 2384 1653

1423

355 353

2153

354 14

1421

1424 72

w Br i m 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juli 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

SOM EREN T 2079

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Someren T 2079 UW REFERENTIE

18.P012 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-07-2018 - 17:01

S11008649371

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-07-2018

27-06-2018

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Someren T 2079 Kadastrale objectidentificatie : 044980207970000

Locatie Heistraat 13

5712 RV Someren Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen

Grootte 6.120 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 178375 - 374413 Omschrijving Wonen

Terrein (grasland) Ontstaan uit Someren T 1652

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB.

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 12852/8 Eindhoven

Ingeschreven op 02-05-1997

Naam gerechtigde De heer Arnoldus Johannes Lambertus Maria van Mierlo Adres Heistraat 13

5712 RV SOMEREN Geboren 16-01-1966

te GELDROP

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 12852/8 Eindhoven Naam gerechtigde Mevrouw Ingrid Wilhelmina Maria Geboers Adres Heistraat 13

5712 RV SOMEREN

Ingeschreven op 02-05-1997

BETREFT

Someren T 2079 UW REFERENTIE

18.P012 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-07-2018 - 17:01

S11008649371

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-07-2018

27-06-2018

BLAD

2 van 2

Geboren 23-07-1970 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met het Klantcontactcenter.

te DEURNE

BETREFT

Someren T 2080 UW REFERENTIE

18.P012 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-07-2018 - 17:02

S11008649436

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-07-2018

27-06-2018

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Someren T 2080 Kadastrale objectidentificatie : 044980208070000

Grootte 254 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 178367 - 374482 Omschrijving Terrein (grasland) Ontstaan uit Someren T 1651

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 56871/164

Ingeschreven op 02-07-2009

Naam gerechtigde De heer Arnoldus Johannes Lambertus Maria van Mierlo Adres Heistraat 13

5712 RV SOMEREN Geboren 16-01-1966

te GELDROP

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw Ingrid Wilhelmina Maria Geboers (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 56871/164

Ingeschreven op 02-07-2009

Naam gerechtigde Mevrouw Ingrid Wilhelmina Maria Geboers Adres Heistraat 13

5712 RV SOMEREN Geboren 23-07-1970 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

te DEURNE

BETREFT

Someren T 2080 UW REFERENTIE

18.P012 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-07-2018 - 17:02

S11008649436

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-07-2018

27-06-2018

BLAD

2 van 2

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer Arnoldus Johannes Lambertus Maria van Mierlo (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

BETREFT

Someren T 2082 UW REFERENTIE

18.P012 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-07-2018 - 17:03

S11008649472

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-07-2018

27-06-2018

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Someren T 2082 Kadastrale objectidentificatie : 044980208270000

Grootte 1.297 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 178401 - 374444 Omschrijving Terrein (grasland) Ontstaan uit Someren T 1881

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 56871/164

Ingeschreven op 02-07-2009

Naam gerechtigde De heer Arnoldus Johannes Lambertus Maria van Mierlo Adres Heistraat 13

5712 RV SOMEREN Geboren 16-01-1966

te GELDROP

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 56871/164

Ingeschreven op 02-07-2009

Naam gerechtigde Mevrouw Ingrid Wilhelmina Maria Geboers Adres Heistraat 13

5712 RV SOMEREN Geboren 23-07-1970 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

te DEURNE

BETREFT

Someren T 2082 UW REFERENTIE

18.P012 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-07-2018 - 17:03

S11008649472

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-07-2018

27-06-2018

BLAD

2 van 2

Bijlage 3:

Kopieën historische kaarten en luchtfoto’s

Projectcode: 18.P012 Rapportnummer: 18.P012.r01

Luchtfoto 2005 (Google Earth)

Luchtfoto 2015 (Google Earth)

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13999532/1