Regels bestemmingsplan Vaartdijk 7 Someren
Tekst van het document
geen gesloten gevelbeeld bijgebouwen staan achter de voorgevel rooilijn van de hoofdwoning min. 2 meter gezamelijk erf
53
Q: hekwerken Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren
min. 20 meter breed
Q: hekwerken Hekwerken zijn veelvuldig en in allerlei vormen te vinden in het landschap. Het is dan belangrijk dat dit hekwerk aansluit bij de sfeer en uitstraling van het landschap.
Specificaties realisatie • •
• •
Bij afrasteringen voor vee of paarden een natuurvriendelijk hekwerk toepassen (faunapassages); Schapenhekwerken (houten palen met draad),eenvoudige houten palen in combinatie met gespannen draad of band of grofmazige gaashekwerken zijn passend; Speilen-, staafhekwerken en harmonicagaas op of rond het erf is uitgesloten; Het hekwerk dient minimaal 1-2 meter buiten het landschapselement te worden geplaatst om vraat te voorkomen.
Dinsdag 20 september 2022
Inhoudsopgave
min. 1-2 meter
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina
54
te im
jr
u
R: voortuin met landelijkVrikarakter Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren
R: voortuin met landelijk karakter De beeldkwaliteit van een landschap wordt voor een belangrijk deel ook bepaald door wat er tussen een woning en de openbare weg gebeurt. De voortuin is het visitekaartje van het erf. Om hierin vrijheid te geven, zijn de specificaties relatief breed ten opzichte van de overige bouwstenen. Het belangrijkste is dat de voortuin aansluit bij het landelijke karakter van het buitengebied.
Achtererf
2/3
Specificaties realisatie • • •
•
Lage knip- en scheerhaag of schapenhek als erfafscheiding ca. 1.00-1.20 meter hoog; Een solitaire boom of boomgroep op een hoekpunt (op veilige afstand van de woning) als markering van uw erf; Uitgangspunt is dat de voortuin overwegend bestaat uit laagblijvende beplanting, zodat het zicht op de woning niet wordt weggenomen. 2/3 deel van de voorgevel van de woning richting de openbare weg blijft vrij van hoog opgaande beplanting
1/3
Voorerf
(zie voor het beheer de losse bouwstenen)
Dinsdag 20 september 2022
Inhoudsopgave
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina
55
S: linten en clusters Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren
Kampenlandschap Beekdal
S: linten en clusters Linten en clusters zijn in veel verschillende vormen in het landschap te vinden. Vaak hebben ze een rijke historie en zijn ontstaan vanuit een aantal boerderijen. Het is min.ze 1 hectare min.oude 3 hectare een lijnvormige verzameling van gebouwen aan een weg (lintbebouwing) of bebouwing in verschillende oriëntaties 20 een - 40 meter 30 -bebouwing 60 meter rond knooppunt (clusters). De vormt samen een ruimtelijke eenheid in het landschap.
Woning georiënteerd op de weg
min. 10 hectare
40 - 80 meter
•
•
•
• •
Oude H
50 - 100 meter
Bijgebouw ondergeschikt
Woningen aan het lint dienen georiënteerd te zijn op de wegdoorzicht (haaks of parallel); De afstand van de voorgevel tot de as van de weg dient overeen te komen met die van de belendende bebouwingselementen of -complexen (verschilt per landschapLint stype). De woningen in het lint hebben onderling een verspringing in de voorgevelrooilijn van ca. 2 meter vóór of achter de bestaande rooilijn. Minimaal om de vier woonpercelen dient er een doordoorzicht min. om de vier zicht naar het landschap tewoonpercelen worden opgenomen/ behouden (het bestemmingsplan is leidend). De goot- en bouwhoogte van de woning dient aan te sluiten op de bebouwing van de omgeving. Bij hoofdbebouwing moet de voorgevel gericht staan naar de straatkant, bijgebouwen dienen een ondergeschikte positie te hebben (achter de voorgevelrooilijn). Een uitzondering hierop is nieuwbouw in de vorm van een langgevelboerderij. De kopgevel dient afhankelijk van de oriëntatie van de nabij gelegen bebouwing gesitueerd te worden.
min. 2 meter
min. 20 hectare
min. 2 meter
Specificaties realisatie •
Verspringing in de rooilijn van min. 2-4 meter
Afstand tot de weg dient te passen in het landschap
Kampenlandschap
Insallaties/ silo’s op het achtererf
Robuuste inpassing
Beekdal
open uitstraling naar de weg achter voorgevelrooilijn
Cluster
geen gesloten gevelbeeld min. 1 hectare bijgebouwen staan achter de voorgevel rooilijn van de hoofdwoning min. 2 meter
min. 3 hectare
min.
20 - 40 meter
30 - 60 meter
40
gezamelijk erf
•
De indeling van het perceel en de hoofdopzet van het hoofdgebouw moeten worden afgestemd op de stedenbouwkundige en landschappelijke karakteristiek van de locatie en zijn omgeving (hiërarchie, ontsluiting, zichtlijnen en dergelijke).
doorzicht
Lint
doorzicht min. om de vier woonpercelen
Dinsdag 20 september 2022
Inhoudsopgave
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina
56
min. 2 meter min. 2 meter en bouwwerken T: overige bebouwing
Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren
T: overige bebouwing en bouwwerken Woonbebouwing is te vinden in de bouwsteen linten en clusters, maar in het buitengebied is veel meer bebouwing te vinden. Denk bijvoorbeeld aan de agrarische stallen en silo’s, recreatiewoningen, maar ook bouwwerken als zonneparken.
Bijgebouw ondergeschikt
Robuuste inpassing
Insallaties/ silo’s op het achtererf
achter voorgevelrooilijn
Specificaties realisatie •
• •
• • • •
•
(Agrarische) bedrijfsgebouwen en of bijgebouwen zijn qua positionering en detaillering ondergeschikt aan de hoofdwoning op het perceel. De overige bebouwing staat ruim achter de voorgevelrooilijn van de hoofdwoning. Agrarische stallen of grote gebouwen worden ingepast door robuuste landschapselementen. Denk hierbij aan de bouwstenen A,B,D,E. Bijgebouwen versterken qua positionering het ensemble op het erf. Silo’s en andere installaties staan aan de achterkant van het erf of zijn geïntegreerd in de bebouwing. Bouwwerken voegen zich naar de aanwezige verkavelingsstructuur. Eventuele beveiliging van bouwwerken worden bij voorkeur opgelost door landschappelijke buffers, zoals grondwallen en watergangen. Indien hekwerken noodzakelijk zijn, dienen deze indien mogelijk te worden voorzien van faunapassages.
Dinsdag 20 september 2022
Inhoudsopgave
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina
57
U: architectuur Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren
U: architectuur De architectuur van bebouwing is een belangrijk onderdeel van hoe een gebied wordt beleefd. Wanneer er met de vormgeving van een gebouw aansluiting wordt gevonden bij de kenmerken van een gebied draagt dit bij aan de beeldkwaliteit. De relatie tussen het gebouw en het landschap wordt hierdoor versterkt. Dit kan bijvoorbeeld door de opbouw van de bouwvorm en het kleur-/ en materiaalgebruik. In deze bouwsteen ‘architectuur’ zijn een aantal algemene specificaties benoemd waarmee rekening gehouden dient te worden om een goede relatie tussen gebouw en landschap te creëren. Voor een gedetailleerde architectonische uitwerking is het belangrijk te verdiepen in de omstandigheden op een bepaalde plek en hier met architectuur op een passende manier op aan te sluiten.
• •
•
Specificaties realisatie Woningen • Bij de bouw van een woning dient aansluiting te worden gevonden bij de kenmerken van bebouwing in de streek, waardoor de relatie tussen gebouw en landschap kan worden verstevigd. Dit uit zich bijvoorbeeld in het kleur-/ en materiaalgebruik, maar ook in de hiërarchie tussen hoofdgebouw en bijgebouwen. • Bij de realisatie van een nieuwe woning wordt gelet op de oorspronkelijke bouwkenmerken in een gebied. In het oude landschap (kampenlandschap) geldt bijvoorbeeld dat er met de bouwvorm meer aansluiting wordt gezocht bij een oorspronkelijke boerderij dan in het jongere ontginningslandschap (jongere- en oudere heideontginningen). • Pas een ingetogen en eenvoudige architectuur toe met eigentijdse elementen. Nieuwbouw in een eigentijdse bouwstijl mag van bovenstaande criteria afwijken mits
Dinsdag 20 september 2022
•
Inhoudsopgave
•
•
• •
•
het ontwerp duidelijk herkenbare verwijzingen heeft naar de karakteristieke landelijke bebouwing van het buitengebied van Someren. Bovendien moet er sprake zijn van kwalitatief hoogwaardige architectuur (overleg met de gemeente is hiervoor noodzakelijk). De bijgebouwen op het erf vormen een samenhangend geheel en hebben een (ondergeschikte) relatie met het hoofdgebouw. Dit vraagt aandacht voor samenhang in de architectuur en vormgeving, maar ook om subtiele verschillen. De bebouwing heeft een eenvoudige langwerpige bouwvorm. In het landelijk gebied gaan we uit van bebouwing met een kap in de lengterichting van de bebouwing. De hellingshoek van het dak dient tussen de 20 en 45 graden te liggen. Platte daken zijn niet toegestaan. De bebouwing heeft visueel meer kap dan gevel en de goot is laag. Een doorsteek in de gootlijn is niet toegestaan. Het kap is als zadeldak uitgevoerd en kan onder voorwaarden wolfseinden hebben. Een doorgetrokken kopgevel is niet toegestaan. Zorg voor verschillen in voor- en achterkant van de bebouwing, de woningvoordeur bevindt zich aan de straatzijde. De voorgevel (gevel georiënteerd naar de openbare ruimte) is duidelijk herkenbaar en onderscheidt zich van de zijgevels in indeling. De kopgevel heeft een symmetrische indeling en de zijgevel is asymmetrisch opgebouwd.
De horizontale gevelopbouw wordt benadrukt door de onderzijde (plint of trasraam) en de bovenzijde (goot of kroonlijst). Het toepassen van traditionele luiken houdt de gevelindeling in balans. Significante overstekken passen niet in de karakteristiek van de omgeving.
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
•
•
• • • •
Dakkapellen van beperkte omvang zijn mogelijk op het ‘woondeel’, mits voorzien van een dwarskap en gebaseerd op de gevelindeling. Hoofdmaterialen zijn natuurlijke materialen: baksteen, donker (bijvoorbeeld zwart geteerd) hout, ongeglazuurde dakpannen, riet en eigentijdse bouwmaterialen. Toepassen van aardetinten en gedekte kleuren in de gevel. Dakpannen zijn donker en ongeglazuurd. Gebruik weinig verschillende en op elkaar afgestemde kleuren. Toepassing van ingepaste zonnepanelen/ warmtecollectoren behoren tot de mogelijkheden.
Agrarische bebouwing • Stallen, schuren en overkappingen zijn bijgebouwen op het erf. Uitgangspunt is dat de woning de blikvanger blijft op het erf bij de toevoeging van bebouwing. Nieuwe bebouwing voegt zich naar de bestaande hiërarchie. Dit kan zich uiten in de omvang van de bebouwing, maar bijvoorbeeld ook in de mate van detaillering. • Overige bouwwerken of installaties zijn onderdeel van het samenhangende geheel van gebouwen op het erf. Bij voorkeur zijn deze in omvang duidelijk ondergeschikt of liever geïntegreerd in de gebouwen. • Pas donkere kleuren toe op grote vlakken en zorg dat gevel- en dakplaten zijn voorzien van profilering. • Glimmende en contrasterende kleuren of materialen zijn niet toegestaan. • De hellingshoek van het dak dient tussen de 20 en 45 graden te liggen.
Terug naar laatst weergegeven pagina
58
5
Inspiratiebeelden
Een beeldkwaliteitsplan is een type document waarvan je het effect pas over vele jaren zal terugzien. Het kan soms lastig zijn om in te schatten wat voor beeld de bouwstenen samen vormen in het buitengebied van Someren. Om de verbeelding op gang te helpen en te inspiren om met dit beeldkwaliteitsplan aan de slag te gaan volgen twee inspiratiebeelden met een voorbeelduitwerking. Onderstaande beelden zijn in 2022 genomen in het buitengebied van Someren. Eén in het kleinschalige kampenlandschap en één in de grootschalige jongere heideontginningen. Op de volgende twee pagina’s zijn deze foto’s bewerkt met hoe dit landschap er in de toekomst uit kan gaan zien als hier aan de slag gegaan wordt met dit beeldkwaliteitsplan.
Figuur 15: Basisbeeld kampenlandschap
Inhoudsopgave
Figuur 16: Basisbeeld jongere heideontginningen
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina
Inspiratiebeelden Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren
Dinsdag 20 september 2022
Inhoudsopgave
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina
60
Inspiratiebeelden Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren
Dinsdag 20 september 2022
Inhoudsopgave
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina
61
Bijlage 1 – Gebiedsindeling en streefbeeld
Inhoudsopgave
Streefbeeld/ bouwstenen
Begrippenlijst
Terug naar laatst weergegeven pagina