Bijlage 2d Quickscan Regionaal Bedrijventerrein Brainport-Oost
Tekst van het document
Dit is ook terug te zien in de gevoeligheidsfactor (1, maximaal). Er zal ruimte gereserveerd moeten worden om water compensatiemaatregelen te realiseren. Echter is het merendeel van het zoekgebied met de nieuwe begrenzing al verhard met kassen. Hydrologisch gezien kan er sprake zijn van verbetering door het verwijderen van de kassen en de keuze voor een groenblauwe inrichting van het bedrijventerrein met bijvoorbeeld ook beschermingsmaatregelen. In overleg met het Waterschap moet nader onderzocht worden of dit haalbaar is.
4.4.3
Aanvullende QuickScan: beschrijvende criteria
Vanuit provinciaal niveau worden de volgende thema’s beschreven, die ook worden weergegeven op de kaart in figuur 29: : - Stedelijk afweegbaar gebied: Zoekgebied volledig gelegen in stedelijke afweegbaar gebied - Provinciale verordening
31
Project gerelateerd
-
o Zoekgebied bevindt zich landelijk gebied o Zoekgebied bevindt zich in gemengd landelijk gebied o Het zoekgebied valt in het gebied van diep grondwaterlichaam. o Er geldt een uitbreidingsverbod op veehouderij in het zoekgebied o Het zoekgebied valt in een stalderingsgebied. o In het zoekgebied bevindt zich geen glasbouw-vestigingsgebied Natuur Netwerk Brabant: NNB grenst met een klein gebied aan het deelgebied 5 en 7 Groen Blauwe Mantel: zoekgebied grenst aan groenblauwe mantel (oude Zuid-Willemsvaart) Regionale waterberging: in het zoekgebied bevindt zich geen regionale waterberging Reservering waterberging: in het zoekgebied bevindt zich geen reservering waterberging
Conclusie: Het zoekgebied bevindt zich in stedelijk afweegbaar gebied. Dit betekent dat het mogelijk is om het buitengebied te transformeren naar stedelijk gebied als dat nodig is om in de stedelijke ruimtebehoefte te voorzien. Ook wordt het gebied als gemengd landelijk gebied aangeduid wat betekend dat er meer ontwikkelmogelijkheden voor bedrijvigheid en bebouwing is. Wel grenst het zoekgebied aan een NNB en aan de groene mantel (oude Zuid-Willemsvaart). Wanneer er een ontwikkeling wordt toegestaan in landelijk gebied die ecologische waarden en kenmerken in het NNB kan aantasten is het nodig dat deze negatieve effecten worden beperkt en worden gecompenseerd.
Figuur 29: Provinciaal beleid Varenschut
Waterschap beleid Vanuit waterschap beleid worden de volgende thema’s beschreven die ook worden weergegeven op de kaart in figuur 30: - Attentiegebied waterhuishouding: zoekgebied grenst aan Attentiegebied waterhuishouding (omleiding kanaal/de oude Zuid-Willemsvaart) - Waterwingebied: zoekgebied niet gelegen in Waterwingebied. - Gevoeligheidsfactor: er is sprake van gevoeligheidsfactor 1
32
Project gerelateerd
-
Overige zaken uit de Legger & Keur Aa en Maas o Zoekgebied gelegen buiten in invloedsgebied Natura 2000 o Beschermd gebied: niet gelegen in het zoekgebied,
Conclusie: In het gebied is er sprake van gevoeligheidsfactor 1. Dit betekent dat er maximale compensatie nodig is bij een toename van verhard oppervlak. Dit is niet ideaal voor het realiseren van een bedrijventerrein. Naast de gevoeligheidsfactor zijn er geen andere belemmeringen vanuit het waterschap beleid voor het realiseren van een bedrijventerrein.
Gevoeligheidsfactor
Figuur 30: Waterschap beleid Varenschut
4.4.4
Aanvullende QuickScan Varenschut
Beleidsschaal
‘Thema/aspect’
Score
Omvang van het zoekgebied
-2
Na herindeling (figuur 16 en 17) is de omvang het zoekgebied 35 hectare
1
Gemiddelde BRO-rapport score: 1,67 Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg circa 3,8km. Afstand tot tweebaans N-weg circa <400m.
1
Buisleiding loopt langs randen zoekgebied. Parallel aan de Keersluisweg en Kanaaldijk Z.O. Dit biedt kansen voor het bedrijventerrein
Ontwikkelcriteria Bereikbaarheid
Landelijk
Structuurvisie Buisleidingen risicokaart
33
Beschrijving
Project gerelateerd
echter geeft het ook minimale milieutechnische beperkingen.
Rarro – militaire vliegveld beperkingen
-2
Rarro: Zoekgebied gelegen in obstakelbeheergebied van vliegbasis De Peel. Gezien de locatie redelijk aan de rand van dit gebied gelegen is (Bijlage 3.2 Rarro) kan afwijking worden toegestaan als uit een daartoe uitgevoerd onderzoek blijkt dat ‘de beïnvloeding van het instrument landingssysteem onderscheidenlijk het radarbeeld uit oogpunt van de veiligheid van het luchtverkeer aanvaardbaar is’.
Natura 2000
1
Dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied bevindt zich op een afstand van circa 4,3km (Strabrechtse Heide & Beuven)
Autonome ontwikkelingen bij gebied
-1
Gebiedsvisie De Groene Punt (ten zuiden van zoekgebied); herontwikkeling voor natuur en recreatie. RES: Helmondse Energie Community. Bedrijven met minimaal verbruik van 50.000 kWh aan elektriciteit en 25.000 m³ moeten energiebesparende maatregelen (EML) nemen.
Regionale Energie Strategie Metropool Regio Eindhoven (RES MRE)
0
Gemeente
Figuur 31: Zoekgebieden wind- en zonne energie (bron: RES MRE)
TVW Helmond
(Omgevingsvisie nog niet vastgesteld) Uitgangspunten omgevingsvisie Helmond
34
0
TVW: heeft een focus op bestaande bedrijventerreinen, geen effect voor nieuw bedrijventerrein.
-1
De omgevingsvisie in Helmond is nog niet vastgesteld, wel zijn er al uitgangspunten bepaald voor het ontwikkelproces van de visie. In de eerste fase van de omgevingsvisie heeft de gemeente een globale verkenning onder de bewoners uitgevoerd. Hier is de vraag gesteld aan
Project gerelateerd
welke drie gebieden de gemeente de beperkte ‘vrije’ ruimte moet besteden. Opvallend hierbij is dat volgens de bewoners ca. 5% aan bedrijven (o.a. industrie, groothandel, opslag) uitgegeven moet worden.
4.4.5
Conclusie Varenschut
Het zoekgebied heeft een omvang van 76 hectare en valt volledig in ‘stedelijk afweegbaar gebied’. De gemeente Helmond heeft het zoekgebied opgedeeld in deelgebieden. Een viertal deelgebieden worden beschikbaar gesteld voor de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein. De begrenzing van het zoekgebied is aangepast en heeft een omvang van 35 hectare bruto. De gemeente Helmond heeft besloten om een deel van het zoekgebied tijdelijk te ontwikkelen voor andere doeleinden, te weten huisvesting van arbeidsmigranten en zorg. Omdat er sprake is van een tijdelijke ontwikkeling van 10 jaar komt dit het eindbeeld van een volledige invulling als bedrijventerrein niet in de weg staan. Gezien de hydrologische situatie, de gevoeligheidsfactor en de ligging van het zoekgebied in een beekdal moet er extra aandacht zijn voor het hydrologisch effect van het ontwikkelen van een regionaal bedrijventerrein. Dit is van groot belang omdat dit gebied nat is en op dit moment al afwatering problemen heeft. Gezien de omvang van 35 hectare bruto niet in lijn ligt met de regionale ambitie van 150 hectare bruto is het ruimtelijk en economisch gezien gewenst om te kijken naar een combinatie van naastgelegen zoekgebied Lungendonk-Stipdonk. Het advies is om Varenschut met onderstaande herbegrenzing mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek.
Figuur 32: aangepaste begrenzing Varenschut
35
Project gerelateerd
4.5
Achterbroek
Figuur 33: begrenzing zoekgebied Achterbroek
Het zoekgebied Achterbroek bevindt zich in de gemeente Someren het gebied ligt direct ten noorden van de A67 en ten westen van de N612. De locatie bevindt zich volledig in het gebied van de groen-blauwe mantel. Ook is het gebied niet aangewezen als stedelijk afweegbaar gebied. Het zoekgebied heeft een omvang van 120 hectare (BRO-rapport gaat uit van 125 hectare).
4.5.1
BRO-rapport Achterbroek
In het BRO-rapport scoort het zoekgebied Achterbroek redelijk goed. Dit komt vooral door de goede bereikbaarheid (een criteria met een zware wegingsfactor) ten opzichte van de snelweg en de N612. Het gebied bevindt zich volledig in de groenblauwe mantel en sluit in de westkant aan op NNB. Het hele gebied is niet aangemerkt als ‘stedelijk afweegbaar’ waarbij het gebied nu bestaat uit agrarische gronden die in het bestemmingsplan zijn beschreven als agrarisch met landschapswaarde.
Figuur 34: Resultaten BRO-rapport
36
Project gerelateerd
4.5.2
Achterbroek autonome ontwikkelingen en beleid
Het zoekgebied is gelegen buiten het door de provincie aangewezen stedelijk afweegbaar gebied en ligt in de groenblauwe mantel. Ontwikkeling van gebieden in de groenblauwe mantel is vooral gericht op een goed functionerend watersysteem en in samenhang daarmee ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken (welke nader zijn geduid in de gebiedspaspoorten van provincie). Dat geeft aan dat eventuele nieuwe (rode) ontwikkelingen alleen mogelijk zijn wanneer deze ondergeschikt en ondersteunend zijn aan deze waarden en deze versterken of ondersteunen. Een bedrijventerrein zal leiden tot een transformatie van dit gebied en is dus niet te verenigen met deze doelen. Op basis van provinciaal beleid is dus uitgesloten van een stedelijke ontwikkeling zoals een bedrijventerrein. Daarnaast is er sprake van een solitaire ontwikkeling, omdat het zoekgebied niet grenst aan een stedelijke ontwikkeling. Een solitaire ontwikkeling in het buitengebied is op basis van de interim omgevingsverordening niet gewenst. Overige autonome ontwikkelingen en huidige situatie 1. De mogelijke mestvergister bij de kwekerij Bercvenne, biedt een kans om duurzaam gas te gebruiken in het te ontwikkelen bedrijventerrein. Schaal en omvang is echter niet bekend. Er is weinig vertrouwen vanuit de bewoners jegens de gemeente.
1. . 2. .
2. Er bevinden zich meerdere burgerwoningen en agrarische bedrijven in het zoekgebied.
Figuur 35: Autonome ontwikkelingen en huidige situatie - Achterbroek
4.5.3
Aanvullende QuickScan: beschrijvende criteria
Vanuit provinciaal niveau worden de volgende thema’s beschreven, die ook worden weergegeven op de kaart in figuur 36: - Stedelijk afweegbaar gebied: zoekgebied gelegen buiten stedelijk afweegbaar - Provinciale verordening o Zoekgebied bevindt landelijk gebied o Zoekgebied bevindt zich niet in gemengd landelijk gebied o Het zoekgebied valt in het gebied van diep grondwaterlichaam. o Er geldt een uitbreidingsverbod op veehouderij in het westelijke deel van het zoekgebied o Het zoekgebied valt in een stalderingsgebied. o In het zoekgebied bevindt zich geen glasbouw-vestigingsgebied - Natuur Netwerk Brabant: NNB grenst aan zoekgebied. Ten noordwesten, aan de ZuidWillemsvaart én ter hoogte van de oprit van de A67 - Groenblauwe Mantel: zoekgebied volledig gelegen in groenblauwe mantel - Regionale waterberging: in het zoekgebied is er geen sprake van regionale waterberging. Aan de andere kant van de N612 is een regionale waterberging - Reservering waterberging: er is geen reservering waterberging gelegen in het zoekgebied
37
Project gerelateerd
Conclusie: Voor dit zoekgebied zijn er meerdere belemmeringen. Allereerst ligt het zoekgebied buiten stedelijk afweegbaar gebied, wat inhoudt dat er minder potentie is voor stedelijke ontwikkeling in dit gebied. Daarnaast ligt het zoekgebied volledig in de groenblauwe mantel. Dit houdt in dat ontwikkelingen vooral gefocust zijn op een functionerend watersysteem en in samenhang daarmee ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken. Het realiseren van een bedrijventerrein staat dus haaks op de waarden van de groenblauwe mantel.
Figuur 36: Provinciaal beleid Achterbroek
Waterschap beleid Vanuit waterschap beleid worden de volgende thema’s beschreven die ook worden weergegeven op de kaart in figuur 37: - Attentie zone waterhuishouding: zoekgebied aangrenzend aan attentiegebied waterhuishouding - Waterwingebied: zoekgebied niet gelegen in Waterwingebied. - Gevoeligheidsfactor: in het gebied is er sprake van gevoeligheidsfactor 1, ½. ¼. - Overige zaken uit de Legger en Keur Aa en Maas o Volledig gelegen in invloedsgebied Natura 2000 o Beschermd gebied gelegen ten noordwesten van zoekgebied Conclusie: het zoekgebied bevindt zich volledig in invloedsgebied van Natura2000. Hiervoor geld dat er een vergunningplicht is, waarbij het waterschap fungeert als bevoegd gezag. In dit gebied is wateronttrekking en vervuiling onwenselijk. In ongeveer de helft van het gebied is er ook sprake van een hoge (1) gevoeligheidsfactor, waardoor maximale compensatie voor water nodig is. Het zoekgebied is grenst aan een attentiegebied waterhuishouding en aan beschermd gebied. Voor beide soort gebieden geldt dat het niet is toegestaan om bestaande grondwateronttrekkingen naar deze gebieden toe of binnen deze gebieden te verplaatsen. Ook voor deze gebieden is er een vergunningplicht
38
Project gerelateerd
voor grondwateronttrekkingen. Vanuit het waterschap beleid zijn er dus meerdere belemmeringen die de realisatie van een bedrijventerrein bemoeilijkt.
Gevoeligheidsfactor
Figuur 37: Waterschap beleid Achterbroek
4.5.4
Aanvullende QuickScan Achterbroek
Beleidsschaal
‘Thema/aspect’
Score
-1
Omvang van het zoekgebied
Beschrijving Omvang van het zoekgebied is 120ha Gemiddelde BRO-rapport score: 8 Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg circa <100m. Afstand tot tweebaans N-weg circa <100m.
Ontwikkelcriteria
2
Bereikbaarheid
39
Aandachtspunt hierbij is dat de provincie bezig is met het beleidsstuk ‘Zuidelijke ontsluiting Helmond’, hierin zullen keuzes gemaakt worden die invloed hebben op de bereikbaarheid van dit zoekgebied. Er is sprake van het feit dat de N612 mogelijk wordt verbreed van 1x2- naar een 2x-2baansweg.
Project gerelateerd
0
Buisleiding loopt horizontaal door het zoekgebied. Met goede inpassing is realisatie bedrijvigheid haalbaar.
Rarro – militaire vliegveld beperkingen
-1
Rarro: Zoekgebied deels gelegen in obstakelbeheergebied van vliegbasissen Volkel en De Peel. Gezien de ligging aan de rand van dit gebied (Bijlage 3.2 Rarro) kan afwijking worden toegestaan als uit een daartoe uitgevoerd onderzoek blijkt dat ‘de beïnvloeding van het instrument landingssysteem onderscheidenlijk het radarbeeld uit oogpunt van de veiligheid van het luchtverkeer aanvaardbaar is’
Natura 2000
-1
Dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied bevindt zich op een afstand van circa 2,6km (Strabrechtse Heide & Beuven)
Structuurvisie Buisleidingen risicokaart
Landelijk
• Autonome ontwikkelingen bij gebied
0
• •
Plannen N612 - weg opwaarderen. Wegverbreding 2 x 2 Mogelijke mestvergister Actieve bewoners en agrarische bedrijven
RES: de dichtstbijzijnde zoekgebieden; 25 (pag. 48 RES MRE) voor grootschalige opwek met zonne- en windenergie en beperkt deel van zoekgebied 15 voor windenergie, parallel aan de A67. (pag. 65 Reacties RES)
Gemeente
Regionale Energie Strategie Metropool Regio Eindhoven (RES MRE)
0
Figuur 38: bron: RES Metropool Regio Eindhoven
Transitievisie Warmte Someren
0
Geen relevante ambities
(Concept) Omgevingsvisie
1
Zoals omschreven bij het zoekgebied Someren-Eind onderschrijft de omgevingsvisie het belang van
40
Project gerelateerd
bedrijventerreinen. Er wordt beschreven dat er 2 zoekgebieden in Someren zijn.
4.5.5
Conclusie Achterbroek
Het zoekgebied heeft een omvang van 120 hectare bruto, ligt solitair in het buitengebied, bevindt zich volledig buiten stedelijk afweegbaar gebied en ligt in de Groenblauwe mantel. Ontwikkeling van gebieden in de groenblauwe mantel is vooral gericht op een goed functionerend watersysteem en in samenhang daarmee ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken. Het ontwikkelen van een regionaal bedrijventerrein zal leiden tot een transformatie van dit gebied en is dus niet te verenigen met deze doelen. De combinatie van deze aspecten maakt het onmogelijk om op deze locatie een regionaal bedrijventerrein te ontwikkelen en wordt beoordeeld als een showstopper. Het is advies is om Achterbroek niet mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek.
41
Project gerelateerd
4.6
Lungendonk – inclusief deelgebied Stipdonk
Figuur 39: begrenzing zoekgebied Lungendonk en deelgebied Stipdonk (in het noordoosten)
In de gemeente Someren liggen de deels overlappende zoekgebieden Lungendonk en Stipdonk (zoekgebied in noord oosten tegen N612 aan). De locatie Lungendonk is 202 hectare en Stipdonk is 26 hectare. Gezien de zoekgebieden elkaar overlappen en Stipdonk maar een beperkte toevoeging is op Lungendonk zien wij dit als één integraal zoekgebied. Het totale gebied binnen de begrenzing beslaat 220 hectare waarin 9 hectare is uitgesloten door NNB, het zoekgebied beslaat dus 211 hectare.
4.6.1
BRO-rapport Lungendonk - Stipdonk
Het zoekgebied Stipdonk is niet onderzocht in het BRO-rapport. De locatie Lungendonk scoort relatief laag in het onderzoek. De locatie is gesitueerd buiten stedelijk afweegbaar gebied. Er zijn percelen van Natuurnetwerk Brabant gelegen midden in de locatie. Ook sluit een deel van de locatie aan op de groen-blauwe mantel en meerdere percelen van het NNB. De bereikbaarheid ten opzichte van de snelweg scoort niet goed (4,3km van de A67) al ligt de locatie wel aan de N612.
Figuur 40: Resultaten BRO-rapport
42
Project gerelateerd
4.6.2
Lungendonk – Stipdonk autonome ontwikkelingen en beleid
In het zoekgebied Lungendonk zijn inmiddels twee zonneparken gerealiseerd. In de onderstaande kaart (figuur 24) zijn de locaties van deze twee parken weergegeven. De zonneparken hebben samen een totaaloppervlakte van 14 hectare. Het noordelijke gelegen park omvat 10 hectare, het zuidelijk gelegen zonnepark is ruim 4 hectare groot. Beide vergunningen van de parken hebben een geldigheidsduur van maximaal 25 jaar. Over het algemeen vormen deze zonneparken weinig belemmeringen voor het realiseren van een regionaal bedrijventerrein rondom de percelen. In verband met schaduwwerking worden bouwwerken niet in de directe nabijheid van de zoneparken gerealiseerd. De zonneparken nemen ruim 14 hectare van het zoekgebied in beslag, echter zijn deze zonneparken tijdelijk en staan dus niet het eindbeeld met ontwikkeling naar bedrijventerrein in de weg. Ook kan er gekeken worden naar kansen om bijvoorbeeld de zonnevelden te realiseren op de daken van de bedrijven.
Figuur 41: locatie omgevingsvergunning zonneparken in Lungendonk
Rond het noordelijke zonnepark bevindt zich ten noorden het boerenbedrijf Steenbakkers (met een woonbestemming), dat overlastgevoelig is. Ten zuiden van dit zonnepark bevindt zich een boerenbedrijf met een vergistingsinstallatie. Voor de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein op deze locatie worden deze boerenbedrijven waarschijnlijk verplaatst of uitgekocht. In het zoekgebied bevinden zich intensieve varkenshouderijen. Het verwijderen van deze varkenshouderijen kan als kans gezien worden in het kader van stikstofproblematiek. Dergelijke individuele ontwikkelingen of bestaande situaties worden dan niet gezien als uitzonderlijk knelpunt. Dit omdat in bijna elke locatie bewoners, gebruikers en (agrarische)bedrijven zijn gesitueerd. Dit is vrijwel onvermijdelijk, gezien de beoogde locatiegrootte.
43
Project gerelateerd
De provincie is bezig met het beleidsstuk ‘Zuidelijke ontsluiting Helmond’, hierin zullen keuzes gemaakt worden die invloed hebben op de bereikbaarheid van dit zoekgebied. Er is sprake van het feit dat de N612 wordt verbreed van 1x2- naar 2x-2-baansweg.
4.6.1
Aanvullende QuickScan: beschrijvende criteria
Vanuit provinciaal niveau worden de volgende thema’s beschreven, die ook worden weergegeven op de kaart in figuur 42: - Stedelijk afweegbaar gebied: zoekgebied gelegen buiten stedelijk afweegbaar gebied - Provinciale verordening: o Zoekgebied bevindt zich in landelijk gebied o Zoekgebied bevindt zich in gemengd landelijk gebied o Het zoekgebied valt in het gebied van diep grondwaterlichaam. o In het zoekgebied bevinden zich gebieden waar er beperkingen zijn in het uitbreiden van de veehouderij o Zoekgebied bevindt zich in stalderingsgebied o In het zoekgebied bevindt zich geen glasbouw-vestigingsgebied - Natuur Netwerk Brabant: Percelen NNB gelegen in het zoekgebied. Deelgebied Lungendonk aangrenzend aan gebied NNB - Groen Blauwe Mantel: Groenblauwe mantel grenst aan zoekgebied. (ten westen én de oude Zuid Willemsvaart) - Regionale waterberging: geen regionale waterberging gelegen in het zoekgebied - Reservering waterberging: reservering waterberging gelegen aan de noordwestelijke kant buiten het zoekgebied Conclusie: Het zoekgebied bevindt zich buiten stedelijk afweegbaar gebied. Om dit gebied stedelijk afweegbaar te maken moet op basis van de lagenbenadering worden aangetoond dat stedelijke ontwikkeling op deze locatie mogelijk is.
Het gebied bevindt zich niet in de groenblauwe mantel wat betekent dat er ook geen duidelijke groen-blauwe ambitie is die haaks staat op stedelijke ontwikkeling. Het gebied is aangeduid als gemengd landelijk gebied. Ook kan er mede door de ontwikkeling van Varenschut en het lokale bedrijventerrein ten noorden van Varenschut aansluiting worden gemaakt met toekomstig (bestaand) stedelijk gebied. Wel is het bestaande woninglint wat nu langs het kanaal staat een aandachtspunt voor deze aansluiting. Het stedelijk afweegbaar maken van dit gebied heeft aanknopingspunten echter zal dit een uitdaging zijn die zeker nader onderbouwd moet worden. De aanwezige NNB-percelen vallen buiten het grenzen van het zoekgebied, maar de NNB-gebieden worden wel omringd door het zoekgebied. De negatieve effecten van een bedrijventerrein moet worden beperkt en compenseert. Er kan gekeken worden of er mogelijkheden zijn om deze NNB-gebieden te verplaatsen/compenseren op een locatie die meerwaarde biedt voor de natuur en waardoor dit geen knelpunt meer vormt voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Daarnaast bevindt zich aan de noordwestelijke kant buiten het zoekgebied is een reservering waterberging. Het is belangrijk dat het waterbergend vermogen wordt behouden.
44
Project gerelateerd
Figuur 42: Provinciaal beleid Lungendonk - Stipdonk
Waterschap beleid Vanuit waterschap beleid worden de volgende thema’s beschreven, die ook worden weergegeven op de kaart in figuur 43: - Attentiegebied waterhuishouding: zoekgebied aangrenzend aan attentiegebied waterhuishouding - Waterwingebied: zoekgebied niet gelegen in Waterwingebied. - Gevoeligheidsfactor 1, ½ en ¼ gelegen in het zoekgebied - Overige zaken uit de Legger en Keur Aa en Maas: o Zoekgebied zuidwestelijke helft gelegen in invloedsgebied Natura 2000 o Beschermd gebied gelegen in het noordoostelijke deel van het zoekgebied. Conclusie: In het zoekgebied ligt aan de noordoostelijke kant een klein gebied wat gereserveerd is voor waterberging. Gezien dit gebied buiten het zoekgebied ligt is dit geen belemmering voor de ontwikkeling. De zuidwestelijke helft van het zoekgebied is gelegen in een invloedsgebied van de Natura2000. In een invloedsgebied van Natura2000 geldt een vergunningsplicht, waarbij het waterschap fungeert als bevoegd gezag. In deze gebieden is wateronttrekking en vervuiling niet wenselijk. Daarnaast bevindt zich in het noordoostelijke deel van het zoekgebied een beschermd gebied. Ook hier is wateronttrekking niet mogelijk.
45
Project gerelateerd
Gevoeligheidsfactor
Figuur 43: Waterschap beleid Lungendonk - Stipdonk
4.6.2
Aanvullende QuickScan Lungendonk - Stipdonk
Beleidsschaal
‘Thema/aspect’
Score
2
Omvang van het zoekgebied
Beschrijving Omvang van het zoekgebied is 159 ha Gemiddelde BRO-rapport score: 1,67 Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg circa 3,4km. Afstand tot tweebaans N-weg circa <100m.
Ontwikkelcriteria
1
Bereikbaarheid
Aandachtspunt is dat de provincie bezig is met het beleidsstuk ‘Zuidelijke ontsluiting Helmond’, hierin zullen keuzes gemaakt worden die invloed hebben op de bereikbaarheid van dit zoekgebied. Er is sprake van het feit dat de N612 mogelijk wordt verbreed van 1x2- naar een 2x-2-baansweg. Ook biedt deze locatie kansen voor transport over water via het kanaal. Er
46
Project gerelateerd
moet nader onderzocht worden of hier ook vraag naar is. Structuurvisie Buisleidingen risicokaart
Landelijk
Rarro – militaire vliegveld beperkingen
Natura 2000
1
Buisleiding gelegen aan andere zijde van ‘oude’ Zuid-Willemsvaart. Parallel aan de Kanaaldijk Z.O.
-2
Rarro: Zoekgebied gelegen in obstakelbeheergebied vliegbasissen Volkel en De Peel. Binnen de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone invliegfunnel' is het niet toegestaan om enig bouwwerk te bouwen of de bodem op te hogen tot meer dan 45 m boven NAP. (Huidig NAP circa +19m)
-1
Zoekgebied op een afstand van 2,5km gelegen van een Natura 2000 gebied (Strabrechtse Heide & Beuven) • • •
Autonome ontwikkelingen bij gebied
0 •
•
Gemeente
Zonnepark Lungendonk door TP Solar Vergistingsinstallatie boerenbedrijf Driessen Boerenbedrijf Twan van Gennip; ‘zacht fruit overlast gevoelig’. Gemeente Someren: snelfietsverbindingen HelmondSomeren. (Bereikbaarheidsagenda) Plannen N612 - weg opwaarderen. Wegverbreding 2 x 2
RES: de dichtstbijzijnde zoekgebieden zoekgebied 25 (pag. 48 RES MRE) voor grootschalige opwek met zonne- en windenergie en beperkt deel van zoekgebied 15 voor windenergie, parallel aan de A67. (pag. 65 Reacties RES)
Regionale Energie Strategie Metropool Regio Eindhoven (RES MRE)
0
Transitievisie Warmte Someren
0
Geen relevante ambities
1
Zoals omschreven bij het zoekgebied Someren-Eind onderschrijft de omgevingsvisie het belang van bedrijventerreinen. Gezien ook Achterbroek en Someren-Eind in de gemeente liggen zijn er 3 in plaats van de genoemde 2 zoekgebieden in Someren gelegen.
(Concept) Omgevingsvisie
47
Project gerelateerd
4.6.3
Conclusie Lungendonk – Stipdonk
Het zoekgebied heeft een omvang van 220 hectare bruto. Gezien de tijdelijke ontwikkelingen van twee zonneparken (14 hectare), de wateropgave, ligging van de percelen NNB (9 hectare) binnen het zoekgebied en de mogelijke invloedsgebied van Natura 2000-gebied adviseren we de begrenzing van het zoekgebied aan te passen naar 211 hectare bruto. Het zoekgebied Lungendonk – Stipdonk ligt buiten het stedelijk afweegbaar gebied. Om dit gebied stedelijk afweegbaar te maken moet op basis van de lagenbenadering worden aangetoond dat stedelijke ontwikkeling op deze locatie mogelijk is. Het gebied is aangeduid als gemengd landelijk gebied. De aanwezige NNB-percelen vallen buiten het grenzen van het zoekgebied, maar de NNB-gebieden worden wel omringd door het zoekgebied. De negatieve effecten van een bedrijventerrein moet worden beperkt en/of gecompenseerd, maar vormen geen showstopper. Gezien de solitaire ligging van Lungendonk- Stipdonk in het buitengebied wordt geadviseerd om de locatie Lungendonk – Stipdonk te combineren met naastgelegen zoekgebied Varenschut. Het advies is om Lungendonk - Stipdonk mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek.
48
Project gerelateerd
5
Conclusies uit QuickScan
De doelstelling van deze QuickScan is om autonome ontwikkelingen, beleidsmatige kansen en belemmeringen, waaronder ‘showstoppers’, van de locaties in beeld te brengen. Onder showstoppers verstaan we criteria die de haalbaarheid van de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein onmogelijk maken. Op basis van de uitkomsten van deze QuickScan is een selectie op nader te onderzoeken locaties gemaakt voor het verdiepende haalbaarheidsonderzoek. Hier volgt de conclusie per locatie. Kloostereind Voor de locatie Kloostereind is door de gemeente Helmond een visie Landspark Kloostereind vastgesteld. De visie zet in op ontwikkeling van groen en een agrarisch cultuurlandschap. Dit staat haaks op de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein. De visie Landschapspark Kloostereind wordt beoordeeld als een autonome ontwikkeling die de haalbaarheid voor de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein onmogelijk maakt, een showstopper. Het college van Helmond heeft daarom besloten dat de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein op deze locatie niet wenselijk is. Het advies is om Kloostereind niet mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek Someren-Eind Het zoekgebied heeft een omvang van 150 hectare bruto. Bij een volledige invulling van het zoekgebied is het dorp aan drie zijden omsloten door het regionaal bedrijventerrein.
De provincie heeft haar zorgen geuit over de ruimtelijk impact vanwege de situering om het kleine woongebied Someren-Eind. Door lokale woningbouwontwikkelingen, de ambitie van een groene schil rondom de kern, het behoud van het glastuinbouwcluster als potentieel bron van warmte en de beekdalherstelambities van het waterschap adviseren wij het zoekgebied aan te passen naar 66 hectare bruto. Het zoekgebied ligt in gemengd landelijk gebied. Om dit gebied stedelijk afweegbaar te maken moet op basis van de lagenbenadering worden aangetoond dat stedelijke ontwikkeling op deze locatie mogelijk is. Wat betreft bereikbaarheid scoren de andere zoekgebieden beter omdat deze locatie ver van de snelweg ligt. Bij dit zoekgebied zijn kansen voor de energietransitie door bijvoorbeeld een energielandschap in combinatie met een bedrijventerrein te ontwikkelen. Gezien de omvang van 66 hectare bruto niet in lijn ligt met de regionale ambitie van 150 hectare bruto is het ruimtelijk en economisch gezien gewenst om te kijken naar een combinatie van in de buurt gelegen zoekgebied Someren-Noord. Het advies is om Someren-Eind mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek. Someren-Noord De locatie Someren-Noord ligt gedeeltelijk binnen het stedelijk afweegbaar gebied, ligt gedeeltelijk in gemengd landelijk gebied en heeft een omvang van 150 hectare bruto.
Om de haalbaarheid van een regionaal bedrijventerrein te vergroten adviseren wij de begrenzing van het zoekgebied aan te passen op basis van de bedrijfs-, woningbouwontwikkelingen en het bestaande zorgcomplex. Het zoekgebied wordt dan 135 hectare bruto. Een deel van het zoekgebied ligt in gemengd landelijk gebied. Om dit gebied stedelijk afweegbaar te maken moet op basis van de lagenbenadering worden aangetoond dat stedelijke ontwikkeling op deze locatie mogelijk is. In het zoekgebied moet rekening gehouden worden met uitdagingen op het gebied van de wateropgave en de ligging ten opzichte van het Natura 2000 gebied, echter dit zijn geen showstoppers.
49
Project gerelateerd
Gezien de omvang van 135 hectare bruto niet in lijn ligt met de regionale ambitie van 150 hectare bruto is het ruimtelijk en economisch gezien gewenst om te kijken naar een combinatie van in de buurt gelegen zoekgebied Someren-Eind. Het advies is om Someren-Noord mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek. Varenschut Het zoekgebied heeft een omvang van 76 hectare en valt volledig in ‘stedelijk afweegbaar gebied’. De gemeente Helmond heeft het zoekgebied opgedeeld in deelgebieden. Een viertal deelgebieden worden beschikbaar gesteld voor de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein. De begrenzing van het zoekgebied is aangepast en heeft een omvang van 35 hectare bruto. De gemeente Helmond heeft besloten om een deel van het zoekgebied tijdelijk te ontwikkelen voor andere doeleinden, te weten huisvesting van arbeidsmigranten en zorg. Omdat er sprake is van een tijdelijke ontwikkeling van 10 jaar komt dit het eindbeeld van een volledige invulling als bedrijventerrein niet in de weg staan. Gezien de hydrologische situatie, de gevoeligheidsfactor en de ligging van het zoekgebied in een beekdal moet er extra aandacht zijn voor het hydrologisch effect van het ontwikkelen van een regionaal bedrijventerrein. Dit is van groot belang omdat dit gebied nat is en op dit moment al afwatering problemen heeft.
Gezien de omvang van 35 hectare bruto niet in lijn ligt met de regionale ambitie van 150 hectare bruto is het ruimtelijk en economisch gezien gewenst om te kijken naar een combinatie van naastgelegen zoekgebied Lungendonk-Stipdonk. Het advies is om Varenschut mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek. Achterbroek Het zoekgebied heeft een omvang van 120 hectare bruto, ligt solitair in het buitengebied, bevindt zich volledig buiten stedelijk afweegbaar gebied en ligt in de Groenblauwe mantel. Ontwikkeling van gebieden in de groenblauwe mantel is vooral gericht op een goed functionerend watersysteem en in samenhang daarmee ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken. Het ontwikkelen van een regionaal bedrijventerrein zal leiden tot een transformatie van dit gebied en is dus niet te verenigen met deze doelen. De combinatie van deze aspecten maakt het onmogelijk om op deze locatie een regionaal bedrijventerrein te ontwikkelen en wordt beoordeeld als een showstopper. Het is advies is om Achterbroek niet mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek. Lungendonk – Stipdonk Het zoekgebied heeft een omvang van 220 hectare bruto.
Gezien de tijdelijke ontwikkelingen van twee zonneparken (14 hectare), de wateropgave, ligging van de percelen NNB (9 hectare) binnen het zoekgebied en de mogelijke invloedsgebied van Natura 2000-gebied adviseren we de begrenzing van het zoekgebied aan te passen naar 211 hectare bruto. Het zoekgebied Lungendonk – Stipdonk ligt buiten het stedelijk afweegbaar gebied. Om dit gebied stedelijk afweegbaar te maken moet op basis van de lagenbenadering worden aangetoond dat stedelijke ontwikkeling op deze locatie mogelijk is. Het gebied is aangeduid als gemengd landelijk gebied. De aanwezige NNB-percelen vallen buiten het grenzen van het zoekgebied, maar de NNB-gebieden worden wel omringd door het zoekgebied. De negatieve effecten van een bedrijventerrein moet worden beperkt en/of gecompenseerd, maar vormen geen showstopper.
50
Project gerelateerd
Gezien de solitaire ligging van Lungendonk – Stipdonk in het buitengebied wordt geadviseerd om de locatie Lungendonk – Stipdonk te combineren met naastgelegen zoekgebied Varenschut. Het advies is om Lungendonk - Stipdonk mee te nemen in het verdiepende haalbaarheidsonderzoek.
Figuur 4444: Overzichtskaart van de in QuickScan onderzochte locaties
51