Document · PDF

Bijlage 2a Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein Nieuw regionaal bedrijventerrein Peelgemeenten

Gemeenteraad 11 september 2025, gemeente SomerenBij agendapunt: Vaststellen Kaders Regionaal bedrijventerrein Brainport Oost.21.227 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

e objecten Kwetsbare objecten

Infrastructuur

woensdag 03-03-2021

Beoordeling

ot A-weg ofAfstand vierbaans tot N-weg A-weg of vierbaans N-weg -2

Score -10

Zoeklocatie in relatie tot provinciale verordening 29

Blauwe Poort

197 hectare

Milieu Kwetsbare objecten

Thema

Beoordeling

Ruimtelijke kwaliteit Milieu

* Peeleindseweg Natuur Infrastructuur

Locatienummer 13, Gemeente Laarbeek, 197 hectare Duurzame energie-opwekking

RANKING 8 Eindscore

Ruimtelijke kwaliteit

1,36 1,07 -0,53 0,80 0,75

Weging

3 3 5 2 1

Score

4,09 3,21 -2,67 1,60 0,75 6,99

Beoordeling 2 2 2 2 1 2 2 2 -2 2

Weging 3 3 3 2 2 2 2 1 3 1

Score 6 6 6 4 2 4 4 2 -6 2

Aanwezigheid veehouderijen

Beoordeling 2 2 2 2 -2 1 -2 1

Weging 2 2 2 1 1 4 1 1

Score 4 4 4 2 -2 4 -2 1

Infrastructuur

Beoordeling

Weging

Score

Beoordeling 2 -1

Weging 3 2

Score 6 -2

Beoordeling

Weging

Score

Aardkundige waarden (verordening provincie) Cultuurhisstorisch landschap Beschermd stads- en dorpsgezicht Archeologische monumenten Archeologische trefkans Rijksmonument Historisch groen Recreative waarden Mate van uitbreiding stedelijk gebied Aansluiting op bedrijventerrein

Milieu Kwetsbare objecten Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding

Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Type criteria: Beleidsgerelateerd Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Duurzame energie-opwekking Windmolen potentie Zonnepark potentie Restwarmte Geothermie

Beoordeling Weging Score 2 2 4Factsheet 2 2 bedrijventerrein 4 Ruimtelijke locatiestudie 2 2 4 2 1 2 -2 1 -2 1 4 4 -2 1 -2 Marktgerelateerd 1 Zowel beleids-1 als marktgerelateerd 1 Beoordeling -2 2 -2 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -10 8 -8 2 0

Beoordeling 2 -1

Weging 3 2

Score 6 -2

Beoordeling 0 2 0 1

Weging 1 1 1 1

Score 0 2 0 1

-2 5 Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg -10 * Zoeklocatie aanleiding van ambtelijke input toegevoegd. 2 4 Afstand tot naar tweebaans N-weg 8 Aan minimaal 1 criterium uit de Provinciale Omgevingsverordening wordt niet voldaan -2 4 Reistijd naar A-weg (HGV) -8 of zoeklocatie heeft onvoldoende omvang om tot 150 hectare te komen. 2 1 Afstand tot OV halte 2 OpMultimodale onderstaandepotentie criteria voldoet de zoeklocatie niet aan de Provinciale 0 Omgevingsverordening: 1 0 • De zoeklocatie ligt buiten stedelijk gebied en stedelijk afweegbaar gebied. • Gelegen in Groenblauwe Mantel. Natuur

Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB woensdag 03-03-2021

Duurzame energie-opwekking

Factsheet

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

ebied Zoekgebied Someren-Noord en-Noord Someren-Eind

Locatienummer 7, Gemeente Someren, 150 hectare

150 hectare RANKING 9 Thema

Beoordeling

Weging Beoordeling Score Weging

Beoordeling

Weging Beoordeling Score Weging 3 2 6 3 3 2 -6 3 3 2 6 3 2 2 -4 2 2 1 -2 2 2 2 4 2 2 2 2 2 1 -1 -2 1 3 0 0 3 1 1 2 1

0,27 -0,14 0,87 0,20 0,75

ke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

tuur

Milieu Infrastructuur Natuur

e energie-opwekking Duurzame energie-opwekking

ore

Eindscore

ijke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

2 ige waarden Aardkundige (verordening waarden provincie) (verordening provincie)

-2 2 md stads- en Beschermd dorpsgezicht stads- en dorpsgezicht -2 gische monumenten Archeologische monumenten -1 gische trefkans Archeologische trefkans 2 ument Rijksmonument 1 h groen Historisch groen -2 e waardenRecreative waarden uitbreidingMate stedelijk van gebied uitbreiding stedelijk gebied 0 2 ng op bedrijventerrein Aansluiting op bedrijventerrein

sstorisch landschap Cultuurhisstorisch landschap

Milieu

3 3 5 2 1

1,450,82 0,43-0,43 0,134,33 0,000,40 1,000,75 5,87

3 3 5 2 1

Score

4,36 1,29 0,67 0,00 1,00 7,32

Score 6 6 6 4 Zoeklocatie gezien vanuit Varendonkweg 2 4 4 -1 0 1

Beoordeling -1 -2 gevaarlijkeInrichting stoffen gevaarlijke stoffen 2 ije zones Boringsvrije zones -2 den) Geluid (Lden) 2 nningsverbindingen Hoogspanningsverbindingen -1 o.v. woonwijk Ligging t.o.v. woonwijk 2 g Buisleiding 2 gheid veehouderijen Aanwezigheid veehouderijen Zoeklocatie aangeduid op luchtfoto

Weging Beoordeling Score Weging Score 2 1 -2 2 2 2 -1 -4 2 -2 2 2 4 2 4 1 0 -2 1 0 1 2 2 1 2 4 -1 -4 4 -4 1 2 2 1 2 1 2 2 Zoeklocatie1aangeduid 2 op topografische kaart

uctuur

Weging Beoordeling Score Weging 5 -2 -5 5

e objecten Kwetsbare objecten

Infrastructuur

woensdag 03-03-2021

Beoordeling

ot A-weg ofAfstand vierbaans tot N-weg A-weg of vierbaans N-weg -1

Score -10

Zoeklocatie in relatie tot provinciale verordening 31

Someren-Noord

Milieu

150 ha Thema

Ruimtelijke kwaliteit Milieu

Someren-Noord Natuur Infrastructuur

Locatienummer 7, Gemeente Someren, 150 hectare Duurzame energie-opwekking

RANKING 9 Eindscore

Ruimtelijke kwaliteit Aardkundige waarden (verordening provincie) Cultuurhisstorisch landschap Beschermd stads- en dorpsgezicht Archeologische monumenten Archeologische trefkans Rijksmonument Historisch groen Recreative waarden Mate van uitbreiding stedelijk gebied Aansluiting op bedrijventerrein

Milieu Kwetsbare objecten Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Kwetsbare objecten

Beoordeling

0,27 -0,14 0,87 0,20 0,75

Weging

3 3 5 2 1

Score

0,82 -0,43 4,33 0,40 0,75 5,87

Beoordeling 2 -2 2 -2 -1 2 1 -2 0 2

Weging 3 3 3 2 2 2 2 1 3 1

Score 6 -6 6 -4 -2 4 2 -2 0 2

Beoordeling -1 -2 2 -2 2 -1 2 2

Weging 2 2 2 1 1 4 1 1

Score -2 -4 4 -2 2 -4 2 2

Beoordeling -1 2 2 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -5 8 8 2 0

Beoordeling -1 2

Weging 3 2

Score -3 4

Beoordeling

Weging

Score

woensdag 03-03-2021

Duurzame energie-opwekking

Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Type criteria: Beleidsgerelateerd Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Duurzame energie-opwekking Windmolen potentie Zonnepark potentie Restwarmte Geothermie

Beoordeling Weging Score -1 2 -2 Factsheet -2 2 bedrijventerrein -4 Ruimtelijke locatiestudie 2 2 4 -2 1 -2 2 1 2 -1 4 -4 2 1 2 Marktgerelateerd 2 Zowel beleids-1 als marktgerelateerd 2 Beoordeling -1 2 2 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -5 8 8 2 0

Beoordeling -1 2

Weging 3 2

Score -3 4

Beoordeling 1 0 1 1

Weging 1 1 1 1

Score 1 0 1 1

Factsheet

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

ebied Zoekgebied * ndonk Lungendonk Someren-Eind

ctare

Locatienummer 12, Gemeente Someren, 202 hectare

150 hectare RANKING 10 Thema

Beoordeling

0,36 1,29 0,33 -0,80 0,75

ke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

tuur

Milieu Infrastructuur Natuur

e energie-opwekking Duurzame energie-opwekking

ore

Eindscore

ijke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

Weging Beoordeling Score Weging

3 3 5 2 1

1,451,09 0,433,86 0,131,67 0,00-1,60 1,000,75 5,76

Beoordeling

Weging Beoordeling Score Weging 3 2 6 3 -2 3 2 -6 3 sstorisch landschap Cultuurhisstorisch landschap * Zoeklocatie naar aanleiding van consultatierondes toegevoegd. 2 3 2 6 3 md stads- en Beschermd dorpsgezicht stads- en dorpsgezicht Aan minimaal 1 criterium uit de Provinciale Omgevingsverordening wordt niet voldaan -2tot 150 hectare te 2 komen. 2 -4 2 gische monumenten Archeologische of zoeklocatie heeftmonumenten onvoldoende omvang om 2 2 1 4 2 gische trefkans Archeologische trefkans 2 2 2 4 2 ument Rijksmonument 2 2 2 4 2 h groen Historisch groen 2 1 -1 2 1 e waardenRecreative waarden 3 0 -6 3 uitbreidingMate stedelijk van gebied uitbreiding stedelijk gebied -2 -2 1 1 -2 1 ng op bedrijventerrein Aansluiting op bedrijventerrein

2 ige waarden Aardkundige (verordening waarden provincie) (verordening provincie)

Milieu

3 3 5 2 1

Score

4,36 1,29 0,67 0,00 1,00 7,32

Score 6 6 6 4 2 Zoeklocatie gezien vanuit Varenschutseweg 4 4 -1 0 1

Beoordeling 2 2 gevaarlijkeInrichting stoffen gevaarlijke stoffen 2 ije zones Boringsvrije zones -2 den) Geluid (Lden) -2 nningsverbindingen Hoogspanningsverbindingen 2 o.v. woonwijk Ligging t.o.v. woonwijk 2 g Buisleiding 0 gheid veehouderijen Aanwezigheid veehouderijen Zoeklocatie aangeduid op luchtfoto

Weging Beoordeling Score Weging Score 2 1 4 2 2 2 -1 4 2 -2 2 2 4 2 4 1 0 -2 1 0 1 2 -2 1 2 4 -1 8 4 -4 1 2 2 1 2 1 2 0 Zoeklocatie1aangeduid 2 op topografische kaart

uctuur

Weging Beoordeling Score Weging 5 -2 -5 5

e objecten Kwetsbare objecten

Infrastructuur

woensdag 03-03-2021

Beoordeling

ot A-weg ofAfstand vierbaans tot N-weg A-weg of vierbaans N-weg -1

Score -10

Zoeklocatie in relatie tot provinciale verordening 33

Lungendonk

Milieu

202 hectare Thema

Kwetsbare objecten

Beoordeling

Ruimtelijke kwaliteit Milieu

* Lungendonk Natuur Infrastructuur

Locatienummer 12, Gemeente Someren, 202 hectare Duurzame energie-opwekking

RANKING 10 Eindscore

Milieu Kwetsbare objecten Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Aanwezigheid veehouderijen

0,36 1,29 0,33 -0,80 0,75

Weging

3 3 5 2 1

Score

1,09 3,86 1,67 -1,60 0,75 5,76

Beoordeling 2 -2 2 -2 2 2 2 2 -2 -2

Weging 3 3 3 2 2 2 2 1 3 1

Score 6 -6 6 -4 4 4 4 2 -6 -2

Beoordeling 2 2 2 -2 -2 2 2 0

Weging 2 2 2 1 1 4 1 1

Score 4 4 4 -2 -2 8 2 0

Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Type criteria: Beleidsgerelateerd Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Duurzame energie-opwekking Windmolen potentie Zonnepark potentie Restwarmte Geothermie

Beoordeling Weging Score 2 2 4Factsheet 2 2 bedrijventerrein 4 Ruimtelijke locatiestudie 2 2 4 -2 1 -2 -2 1 -2 2 4 8 2 1 2 Marktgerelateerd 0 Zowel beleids-1 als marktgerelateerd 0 Beoordeling -1 2 0 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -5 8 0 2 0

Beoordeling 0 -2

Weging 3 2

Score 0 -4

Beoordeling 0 1 1 1

Weging 1 1 1 1

Score 0 1 1 1

Infrastructuur

Beoordeling Weging Score -1 5 Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg -5 * Zoeklocatie aanleiding van consultatierondes toegevoegd. 2 4 Afstand tot naar tweebaans N-weg 8 Aan minimaal 1 criterium uit de Provinciale Omgevingsverordening wordt niet voldaan 0 4 Reistijd naar A-weg (HGV) 0 of zoeklocatie heeft onvoldoende omvang om tot 150 hectare te komen. 2 1 Afstand tot OV halte 2 Op Multimodale onderstaandepotentie criteria voldoet de zoeklocatie niet aan de Provinciale 0 Omgevingsverordening: 1 0 • De zoeklocatie ligt buiten stedelijk gebied en stedelijk afweegbaar gebied. • Percelen Natuur Netwerk Brabant gelegen in de zoeklocatie.

Natuur

Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Beoordeling 0 -2

Weging 3 2

Score 0 -4

Beoordeling

Weging

Score

woensdag 03-03-2021

Duurzame energie-opwekking

Factsheet

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

ebied Zoekgebied Deelse Kampen e Kampen Someren-Eind

ctare

Locatienummer 9, Gemeente Gemert-Bakel, 150 hectare

150 hectare RANKING 11 Thema

Beoordeling

Weging Score Weging Beoordeling

Beoordeling

Weging Beoordeling Score Weging 3 2 6 3 3 2 6 3 3 2 6 3 2 2 4 2 2 1 2 2 2 2 -4 2 2 2 -4 2 1 -1 1 1 3 0 -3 3 1 1 2 1

0,73 -0,71 -0,53 0,40 0,25

ke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

tuur

Milieu Infrastructuur Natuur

e energie-opwekking Duurzame energie-opwekking

ore

Eindscore

ijke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

2 ige waarden (verordening provincie) Aardkundige waarden (verordening provincie)

2 2 2 gische monumenten Archeologische monumenten 1 gische trefkans Archeologische trefkans -2 ument Rijksmonument -2 h groen Historisch groen 1 e waardenRecreative waarden uitbreidingMate stedelijk van gebied uitbreiding stedelijk gebied -1 2 ng op bedrijventerrein Aansluiting op bedrijventerrein

sstorisch landschap Cultuurhisstorisch landschap

md stads- en Beschermd dorpsgezicht stads- en dorpsgezicht

Milieu

3 3 5 2 1

1,452,18 0,43-2,14 0,13-2,67 0,000,80 1,000,25 -1,58

3 3 5 2 1

Score

4,36 1,29 0,67 0,00 1,00 7,32

Score 6 6 6 4 Zoeklocatie gezien vanuit Deel 2 4 4 -1 0 1

Beoordeling -2 -2 gevaarlijkeInrichting stoffen gevaarlijke stoffen 2 ije zones Boringsvrije zones -2 den) Geluid (Lden) 2 nningsverbindingen Hoogspanningsverbindingen -2 o.v. woonwijk Ligging t.o.v. woonwijk 1 g Buisleiding 1 gheid veehouderijen Aanwezigheid veehouderijen Zoeklocatie aangeduid op luchtfoto

Weging Score Weging Score Beoordeling 2 1 -4 2 2 2 -1 -4 2 -2 2 2 4 2 4 1 0 -2 1 0 1 2 2 1 2 4 -1 -8 4 -4 1 2 1 1 2 1 2 1 Zoeklocatie1aangeduid 2 op topografissche kaart

uctuur

Weging Score Weging Beoordeling 5 -2 -10 5

e objecten Kwetsbare objecten

Infrastructuur

woensdag 03-03-2021

Beoordeling

ot A-weg ofAfstand vierbaans tot N-weg A-weg of vierbaans N-weg -2

Score -10

Zoeklocatie in relatie tot provinciale verordening 35

Deelse Kampen

Milieu

150 hectare Thema

Kwetsbare objecten

Beoordeling

Ruimtelijke kwaliteit Milieu

Deelse Kampen Natuur Infrastructuur

Locatienummer 9, Gemeente Gemert-Bakel, 150 hectare Duurzame energie-opwekking

RANKING 11 Eindscore

Milieu Kwetsbare objecten Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

0,73 -0,71 -0,53 0,40 0,25

Weging

3 3 5 2 1

Score

2,18 -2,14 -2,67 0,80 0,25 -1,58

Beoordeling 2 2 2 2 1 -2 -2 1 -1 2

Weging 3 3 3 2 2 2 2 1 3 1

Score 6 6 6 4 2 -4 -4 1 -3 2

Beoordeling -2 -2 2 -2 2 -2 1 1

Weging 2 2 2 1 1 4 1 1

Score -4 -4 4 -2 2 -8 1 1

Beoordeling -2 2 -2 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -10 8 -8 2 0

Beoordeling 2 -2

Weging 3 2

Score 6 -4

Beoordeling

Weging

Score

woensdag 03-03-2021

Duurzame energie-opwekking

Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Type criteria: Beleidsgerelateerd Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Duurzame energie-opwekking Windmolen potentie Zonnepark potentie Restwarmte Geothermie

Beoordeling Weging Score -2 2 -4 Factsheet -2 2 bedrijventerrein -4 Ruimtelijke locatiestudie 2 2 4 -2 1 -2 2 1 2 -2 4 -8 1 1 1 Marktgerelateerd 1 Zowel beleids-1 als marktgerelateerd 1 Beoordeling -2 2 -2 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -10 8 -8 2 0

Beoordeling 2 -2

Weging 3 2

Score 6 -4

Beoordeling 0 1 0 0

Weging 1 1 1 1

Score 0 1 0 0

ebied oek

ctare

Factsheet

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

Het Broek * Someren-Eind Zoekgebied

Locatienummer 4, Gemeente Geldrop-Mierlo, 114 hectare

150 hectare RANKING 12 Thema

Beoordeling

0,36 0,14 -1,20 -0,20 0,75

ke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

tuur

Milieu Infrastructuur Natuur

Duurzame energie-opwekking e energie-opwekking

ore

Eindscore

Ruimtelijke kwaliteit ijke kwaliteit

Beoordeling Weging Score Weging

3 3 5 2 1

1,451,09 0,430,43 0,13-6,00 0,00-0,40 1,000,75 -4,13

Beoordeling Weging Score Weging 3 3 2 6 3 Cultuurhisstorisch landschap 2 3 2 6 sstorisch landschap * Zoeklocatie naar aanleiding van ambtelijke input toegevoegd. 2 3 Beschermd stadsen dorpsgezicht -2 3 md stads- en dorpsgezicht -6 Aan minimaal 1 criterium uit de Provinciale Omgevingsverordening wordt niet voldaan 2 4 2 Archeologische 2 komen. gische monumenten of zoeklocatie heeftmonumenten onvoldoende omvang om2tot 150 hectare te 2 Archeologische trefkans 0 2 1 0 gische trefkans 2 Rijksmonument -2 2 2 -4 ument 2 Historisch groen -2 2 2 -4 h groen 1 2 1 -1 2 e waardenRecreative waarden 3 van gebied uitbreiding stedelijk gebied 2 3 0 6 uitbreidingMate stedelijk 1 Aansluiting op bedrijventerrein -2 1 1 -2 ng op bedrijventerrein Beoordeling

Aardkundige waarden (verordening provincie) 2 ige waarden (verordening provincie)

Milieu

Beoordeling 2 -1 gevaarlijkeInrichting stoffen gevaarlijke stoffen 2 ije zones Boringsvrije zones Geluid (Lden) -2 den) Hoogspanningsverbindingen -2 nningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk 0 o.v. woonwijk Buisleiding -1 g Aanwezigheid veehouderijen 1 gheid veehouderijen Zoeklocatie aangeduid op luchtfoto

e objecten Kwetsbare objecten

uctuur

Infrastructuur

woensdag 03-03-2021

Beoordeling

tot N-weg A-weg of vierbaans N-weg -1 ot A-weg ofAfstand vierbaans

3 3 5 2 1

Score

4,36 1,29 0,67 0,00 1,00 7,32

Score 6 6 6 4 Zoeklocatie gezien vanuit Broekstraat 2 4 4 -1 0 1

Beoordeling Weging Score Weging Score 2 2 1 4 2 2 2 -1 -2 -2 2 2 2 4 4 1 1 0 -2 0 1 1 2 -2 2 4 4 -1 0 -4 1 1 2 -1 2 1 2 1 Zoeklocatie1aangeduid 2 op topografische kaart Beoordeling Weging Score Weging 5 5 -2 -5

Score -10

Zoeklocatie in relatie tot provinciale verordening 37

Het Broek

114 hectare Thema

Milieu Beoordeling

Ruimtelijke kwaliteit Milieu

HetNatuur Broek * Infrastructuur

Locatienummer 4, Gemeente Geldrop-Mierlo, 114 hectare Duurzame energie-opwekking

RANKING 12 Eindscore

Ruimtelijke kwaliteit

0,36 0,14 -1,20 -0,20 0,75

Weging

3 3 5 2 1

Score

1,09 0,43 -6,00 -0,40 0,75 -4,13

Beoordeling 2 2 -2 2 0 -2 -2 2 2 -2

Weging 3 3 3 2 2 2 2 1 3 1

Score 6 6 -6 4 0 -4 -4 2 6 -2

Beoordeling 2 -1 2 -2 -2 0 -1 1

Weging 2 2 2 1 1 4 1 1

Score 4 -2 4 -2 -2 0 -1 1

Beoordeling Weging -1 5 Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg -2 4 Afstand tot tweebaans N-weg * Zoeklocatie naar aanleiding van ambtelijke input toegevoegd. -2 4 Reistijd naar A-weg (HGV) Aan minimaal 1 criterium uit de Provinciale Omgevingsverordening wordt niet voldaan 1 1 Afstand totheeft OV halte of zoeklocatie onvoldoende omvang om tot 150 hectare te komen. 2 1 Multimodale potentie

Score -5 -8 -8 1 2

Milieu Kwetsbare objecten Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur

Kwetsbare objecten Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Type criteria: Beleidsgerelateerd Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Duurzame energie-opwekking Windmolen potentie Zonnepark potentie Restwarmte Geothermie

Beoordeling Weging Score 2 2 4Factsheet Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein -1 2 -2 2 2 4 -2 1 -2 -2 1 -2 0 4 0 -1 1 -1 Marktgerelateerd 1 Zowel beleids-1 als marktgerelateerd 1 Beoordeling -1 -2 -2 1 2

Weging 5 4 4 1 1

Score -5 -8 -8 1 2

Beoordeling 1 -2

Weging 3 2

Score 3 -4

Beoordeling 0 2 0 1

Weging 1 1 1 1

Score 0 2 0 1

Op onderstaande criteria voldoet de zoeklocatie niet aan de Provinciale Omgevingsverordening: • Zoeklocatie niet voldoende omvang om tot 150 hectare te komen.

Natuur

Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Beoordeling 1 -2

Weging 3 2

Score 3 -4

Beoordeling

Weging

Score

woensdag 03-03-2021

Duurzame energie-opwekking

Factsheet

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

ebied Zoekgebied e-Zuid Deurne-Zuid Someren-Eind

ctare

Locatienummer 1, Gemeente Deurne, 185 hectare

150 hectare RANKING 13 Thema

Beoordeling

Weging Score Weging Beoordeling

Beoordeling

Weging Beoordeling Score Weging 3 2 6 3 3 2 6 3 3 2 6 3 2 2 4 2 2 1 -2 2 2 2 4 2 2 2 -2 2 1 -1 -1 1 3 0 6 3 1 1 2 1

1,32 -0,93 -1,60 -0,20 1,00

ke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

tuur

Milieu Infrastructuur Natuur

e energie-opwekking Duurzame energie-opwekking

ore

Eindscore

ijke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit

2 ige waarden (verordening provincie) Aardkundige waarden (verordening provincie)

2 2 2 gische monumenten Archeologische monumenten -1 gische trefkans Archeologische trefkans 2 ument Rijksmonument -1 h groen Historisch groen -1 e waardenRecreative waarden uitbreidingMate stedelijk van gebied uitbreiding stedelijk gebied 2 2 ng op bedrijventerrein Aansluiting op bedrijventerrein

sstorisch landschap Cultuurhisstorisch landschap

md stads- en Beschermd dorpsgezicht stads- en dorpsgezicht

Milieu

3 3 5 2 1

1,453,95 0,43-2,79 0,13-8,00 0,00-0,40 1,001,00 -6,23

3 3 5 2 1

Score

4,36 1,29 0,67 0,00 1,00 7,32

Score 6 6 6 4 Zoeklocatie gezien vanuit Liesselseweg 2 4 4 -1 0 1

Beoordeling -1 -1 gevaarlijkeInrichting stoffen gevaarlijke stoffen -2 ije zones Boringsvrije zones -2 den) Geluid (Lden) 2 nningsverbindingen Hoogspanningsverbindingen -2 o.v. woonwijk Ligging t.o.v. woonwijk 2 g Buisleiding 1 gheid veehouderijen Aanwezigheid veehouderijen Zoeklocatie aangeduid op luchtfoto

Weging Score Weging Score Beoordeling 2 1 -2 2 2 2 -1 -2 2 -2 2 2 -4 2 4 1 0 -2 1 0 1 2 2 1 2 4 -1 -8 4 -4 1 2 2 1 2 1 2 1 Zoeklocatie1aangeduid 2 op topografische kaart

uctuur

Weging Score Weging Beoordeling 5 -2 -10 5

e objecten Kwetsbare objecten

Infrastructuur

woensdag 03-03-2021

Beoordeling

ot A-weg ofAfstand vierbaans tot N-weg A-weg of vierbaans N-weg -2

Score -10

Zoeklocatie in relatie tot provinciale verordening 39

Deurne-Zuid

185 hectare

Milieu Kwetsbare objecten

Thema Ruimtelijke kwaliteit Milieu

Deurne-Zuid Natuur Infrastructuur

Locatienummer 1, Gemeente Deurne, 185 hectare Duurzame energie-opwekking

RANKING 13 Eindscore

Milieu Kwetsbare objecten Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Beoordeling

1,32 -0,93 -1,60 -0,20 1,00

Weging

3 3 5 2 1

Score

3,95 -2,79 -8,00 -0,40 1,00 -6,23

Beoordeling 2 2 2 2 -1 2 -1 -1 2 2

Weging 3 3 3 2 2 2 2 1 3 1

Score 6 6 6 4 -2 4 -2 -1 6 2

Beoordeling -1 -1 -2 -2 2 -2 2 1

Weging 2 2 2 1 1 4 1 1

Score -2 -2 -4 -2 2 -8 2 1

Beoordeling -2 -2 -2 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -10 -8 -8 2 0

Beoordeling 1 -2

Weging 3 2

Score 3 -4

Beoordeling

Weging

Score

woensdag 03-03-2021

Duurzame energie-opwekking

Inrichting gevaarlijke stoffen Boringsvrije zones Geluid (Lden) Hoogspanningsverbindingen Ligging t.o.v. woonwijk Buisleiding Type criteria: Beleidsgerelateerd Aanwezigheid veehouderijen

Infrastructuur Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg Afstand tot tweebaans N-weg Reistijd naar A-weg (HGV) Afstand tot OV halte Multimodale potentie

Natuur Afstand tot Natura2000 gebieden Compensatie NNB

Duurzame energie-opwekking Windmolen potentie Zonnepark potentie Restwarmte Geothermie

Beoordeling Weging Score -1 2 -2 Factsheet -1 2 bedrijventerrein -2 Ruimtelijke locatiestudie -2 2 -4 -2 1 -2 2 1 2 -2 4 -8 2 1 2 Marktgerelateerd 1 Zowel beleids-1 als marktgerelateerd 1 Beoordeling -2 -2 -2 2 0

Weging 5 4 4 1 1

Score -10 -8 -8 2 0

Beoordeling 1 -2

Weging 3 2

Score 3 -4

Beoordeling 2 1 1 0

Weging 1 1 1 1

Score 2 1 1 0

Bijlage 1

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

Ruimtelijke kwaliteit

1.1

Aardkundige waarden

Waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen en vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem van belang zijn. De bescherming van aardkundige waarden is belangrijk omdat deze onvervangbaar zijn. De waardevolle aardkundige gebieden zijn opgenomen in deze verordening. De waarden en kenmerken van deze gebieden zijn nader uitgewerkt in Aardkundig Waardevolle Gebiedenkaart. De bevoegdheid om de Aardkundig Waardevolle Gebiedenkaart vast te stellen hebben provinciale staten gedelegeerd aan gedeputeerde staten (artikel 5.10 Nadere regels cultuurhistorische- en aardkundige waarden). Naast de cultuurhistorische waarden van de locatie en directe omgeving bepalen ook andere in de omgeving aanwezige waarden de aanvaardbaarheid van de ontwikkeling. Een ligging in het Natuur Netwerk Brabant (NNB) bijvoorbeeld, kan tot gevolg hebben dat alleen kleinschalige, relatief extensieve nieuwe activiteiten aanvaardbaar zijn. In het algemeen geldt daarom dat de gemeente de voorgenomen functiewijziging afweegt in relatie tot de algemene ruimtelijke visie en het te voeren ruimtelijk beleid. Voor functionele ontgrondingen groter dan 2.000 m2 zijn aanvullende regels nodig om een aantal belangrijke belangen (bv. archeologische, cultuurhistorische en aardkundige waarden) veilig te stellen.

Daarboven is de invloed van de ontgronding op de omgeving van dusdanige betekenis dat hier een integrale belangenafweging moet plaatsvinden. Dit vindt plaats tijdens het vergunningverleningstraject.

1.2

Cultuurhistorisch landschap

Waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden. De bescherming van cultuurhistorisch waardevol gebied is belangrijk omdat deze onvervangbaar zijn. In deze verordening zijn daarom de cultuurhistorische vlakken in de cultuurhistorische landschappen opgenomen, zoals aangegeven op de Cultuurhistorische Waardenkaart (CHW, versie 3.0). Doel van de bescherming is dat de wezenlijke kenmerken en waarden van die gebieden blijven behouden. En dat ontwikkelingen hiermee rekening houden zodat de waarden en kenmerken niet worden aangetast. In geval dat er een samenloop is met gebieden waar stedelijke ontwikkeling afweegbaar is, betekent dit dat vroegtijdig overleg nodig is zodat de belangen vanaf het begin in de planontwikkeling worden betrokken.

1.3

Beschermd stads- en dorpsgezicht

Zoals de naam al suggereert gaat het hier vaak om historische delen van steden en dorpen. Stads- en dorpsgezicht zijn groepen van onroerende zaken die van nationaal belang zijn vanwege hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke structuur of hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde. Cultureel erfgoed laat zien hoe vroegere generaties geleefd hebben. Mensen ontlenen er hun identiteit aan. Zij voelen zich verbonden met een plek omdat er verhalen aan zijn verbonden, vaak persoonlijk gekleurd. Cultureel erfgoed verhoogt de kwaliteit van de leefomgeving en daarmee de waarde van het vastgoed. Het is bovendien een belangrijke inspiratiebron voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. De gemeente heeft tot taak om voor het rijk beschermde gebied een bestemmingsplan op te stellen en daarin rekening te houden met de culturele waarden ervan. Nieuwe gebouwen kunnen wel worden toegevoegd, maar alleen als deze goed in het historisch gegroeide karakter passen. Bron: Rijksdienst Cultureel Erfgoed

Een bestemmingsplan van toepassing op Cultuurhistorisch waardevol gebied: • is mede gericht op behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en kenmerken zoals beschreven in de Cultuurhistorische Waardenkaart; • stelt regels ter bescherming van de cultuurhistorische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden. Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant

Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant

woensdag 03-03-2021

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

1.4

Archeologische monumenten

Archeologisch terrein dat op de Cultuurhistorische Waardenkaart staat afgebeeld en waaraan een monumentnummer is toegekend. In gebieden met een indicatieve archeologische waarde of cultuurhistorische waarde geldt dat door de ontgronding geen afbreuk gedaan mag worden aan de genoemde waarden. Hiertoe moet bij de melding een archeologisch onderzoek overlegd te worden. Voor archeologische monumenten geldt dat op dit moment wordt verder gewerkt aan een planologische doorvertaling van deze monumenten in de gemeentelijke bestemmingsplannen. Ontgrondingen binnen een gebied, dat is aangewezen als archeologisch monument, worden dan ongeacht de absolute vrijstelling op grond van deze verordening, beschermd zijn door de ruimtelijke ordening. Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant

1.5

Archeologische trefkans

De Interactieve Kaart Archeologische Waarden (hierna: IKAW) bevat een vlakdekkende en landsdekkende classificatie van de trefkans op archeologische resten. Deze trefkans is gebaseerd op een kwantitatieve analyse en op archeologisch inhoudelijke kennis van het bodemarchief. De RCE maakt op dit moment binnen het project Kenniskaart archeologie een begin met archeologische verwachtingskaarten in lagen. De kaart geeft een globaal beeld van de trefkans op archeologische resten in de bodem en onder water. Deze trefkans wordt per gebied van 50 bij 50 meter aangegeven met een van de categorieën: ‘hoge’, ‘middelhoge’, ‘lage’ of ‘zeer lage’ trefkans, dan wel: ‘niet gekarteerd’. Deze laatste categorie geeft aan van welke gebieden tijdens het maken van deze versie van de IKAW geen bodemkundige of geologische gegevens beschikbaar waren. Het gaat hier vooral om bebouwde gebieden. Voor land en voor water wordt een verschillend verloop van kleuren gebruikt.

1.6

Rijksmonument

Het gaat hier om door de mens gemaakte (onroerende) zaken, zoals woonhuizen, kerken, boerderijen en molens. Maar het kunnen bijvoorbeeld ook bruggen, tuinen, verdedigingswerken en archeologische terreinen zijn. Een Rijksmonument is van nationaal belang vanwege zijn schoonheid, zijn betekenis voor de wetenschap of zijn cultuurhistorische waarde. Cultureel erfgoed laat zien hoe vroegere generaties geleefd hebben. Mensen ontlenen er hun identiteit aan. Zij voelen zich verbonden met een plek omdat er verhalen aan zijn verbonden, vaak persoonlijk gekleurd. Cultureel erfgoed verhoogt de kwaliteit van de leefomgeving en daarmee de waarde van het vastgoed. Het is bovendien een belangrijke inspiratiebron voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen.

1.8

Recreatieve waarden

Het Bestand Bodemgebruik bevat digitale geometrie van het bodemgebruik in Nederland. Sinds 1989 publiceert het CBS om de twee tot vier jaar de digitale geometrie van de begrenzingen van het bodemgebruik in Nederland in het Bestand Bodemgebruik. Deze afbakening geeft inzicht in de verspreiding van verschillende vormen van ruimtegebruik binnen Nederland. De kaart geeft inzicht in welke gebieden worden gebruikt voor recreatieve doeleinden. Daarnaast wordt het bodemgebruik op de volgende onderdelen inzichtelijk: verkeersterreinen, bebouwing, natuurterreinen, binnenwater en buitenwater. Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek

Bron: Rijksdienst Cultureel Erfgoed

1.7

Historisch Groen

De provincie ziet het Brabantse erfgoed als belangrijk onderdeel van haar identiteit en wil het een plaats geven in de verdere ontwikkeling van Brabant. Daarom heeft ze haar ruimtelijk erfgoed opgenomen op de Cultuurhistorische Waardenkaart (CHW). De CHW is vastgesteld in 2010 en op kleine onderdelen aangepast in de herziening 2016. Onderdeel van de Cultuurhistorische Waardenkaart is de inventarisatie van historische groenstructuren in het landschap. De groenelementen en structuren zijn veelal door ingrepen van de mens ontstaan. Meestal zijn deze omwille van de functionaliteit ontstaan, denk maar aan houtwallen, heggen, grienden- en hakhoutcultuur, plantage- en ontginningsbossen en bomenrijen. Vaak worden deze nu als natuur beschouwd. Daarnaast zijn er ook groenelementen die esthetische/culturele overwegingen ontstaan, zo kennen we diverse parken, pastorietuinen, dreven en bepaalde solitaire bomen. Beide groepen vormen het levend erfgoed van onze provincie. Bron: Provincie Noord-Brabant

Bron: Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed woensdag 03-03-2021

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

1.9

Mate van uitbreiding stedelijk gebied

Het voorkomen van onnodig nieuw ruimtebeslag krijgt ook vorm door eerst de mogelijkheden binnen bestaande bebouwde omgeving optimaal te benutten. Dat betekent niet dat alle fysieke ruimte benut moet worden voordat nieuw ruimtebeslag mogelijk is. Binnen stedelijk gebied is vanuit kwaliteitsoverwegingen bijvoorbeeld ook ruimte nodig voor groenvoorzieningen en voldoende opvang van water. Een verbijzondering voor stedelijke ontwikkeling is dat er toepassing gegeven moet zijn aan de ladder voor duurzame verstedelijking, zoals opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening. Deze voorwaarde geldt rechtstreeks vanuit de nationale wetgeving. Omdat de toepassing van de Ladder vanuit provinciale beleid essentieel is, is deze in de verordening opgenomen. Er zijn daarbij geen extra eisen gesteld. Er is een basisregeling geformuleerd voor een duurzame stedelijke ontwikkeling. Uitgangspunt daarbij is dat eerst de mogelijkheden in Stedelijk gebied worden benut of de mogelijkheden in leegkomend of leegstaand erfgoed elders in de gemeente. Als daarbinnen vanuit kwalitatieve- of kwantitatieve overwegingen geen ruimte beschikbaar is, kan een afweging worden gemaakt voor nieuw ruimtebeslag in Verstedelijking afweegbaar.

In afwijking van artikel 3.42 Duurzame stedelijke ontwikkeling, eerste lid, kan een bestemmingsplan, ter plaatse van Verstedelijking afweegbaar voorzien in de nieuwvestiging van een duurzame stedelijke ontwikkeling als: • binnen Stedelijk Gebied feitelijk of vanuit kwalitatieve overwegingen onvoldoende ruimte beschikbaar is; • transformatie van cultuurhistorisch waardevol of geschikt leegstaand vastgoed niet tot de mogelijkheden behoort; • de ontwikkeling past binnen de regionale afspraken, bedoeld in afdeling 5.4 Regionaal samenwerken; • de stedenbouwkundige- en landschappelijke inrichting woensdag 03-03-2021

rekening houdt met de omgevingskwaliteit en structuren in het gebied en de naaste omgeving waaronder een duurzame afronding van het Stedelijk Gebied. Voor een wijziging van de grenzen van Verstedelijking Afweegbaar geldt dat: • dit past binnen de regionale afspraken als bedoeld in afdeling 5.4 Regionaal samenwerken; • dit nodig is vanwege een stedelijke ontwikkeling die tot een duidelijke verbetering van de stedenbouwkundige of landschappelijke kwaliteit leidt; • de gewenste uitbreidingsrichting aanvaardbaar is of de behoefte aan de uitbreidingsrichting is vervallen.

• •

Bedrijven (eindgebruikers) kunnen vaststellen waar nog terreinen beschikbaar zijn voor vestiging. Vastgoedmarktpartijen kunnen de schaarste in regio’s vaststellen en kijken wat voor aanbod in een bepaalde regio kan worden verwacht.

Bron: IBIS Bedrijventerreinen

Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant

1.10

Aansluiting op bedrijventerrein

IBIS Bedrijventerreinen biedt informatie over bedrijvenlocaties gebaseerd op de gegevens van de IBIS-werklocaties. Alle gegevens die door de provincies jaarlijks bij de gemeenten zijn verzameld, zijn vrij toegankelijk te raadplegen. Het doel van de IBIS-inventarisatie is tweeledig: inventariseren van en informeren over alle uitgiftes op nieuwe bedrijvenlocaties in Nederland. De IBIS geeft tevens informatie over de planning van nieuwe werklocaties en verspreiding van verschillende milieucategorieën Provincies en gemeenten vullen de database voor eigen gebruik, maar ook voor een groot aantal andere gebruikers. • (Hogere) overheden gebruiken IBIS om beleid te maken, de uitgifte van terreinen te monitoren ten opzichte van de prognoses (Bedrijfslocatiemonitor). • Gemeenten en regio’s gebruiken IBIS om de regionale markt te monitoren, gemeentelijk of regionaal beleid te maken en de ontwikkeling van nieuwe terreinen invulling te geven.

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

Milieu

2.1

Kwetsbare objecten

verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

Kwetsbare objecten of publieke gebouwen zijn gebouwen waarin zich veel mensen kunnen bevinden of gebouwen waar niet-zelfredzame mensen aanwezig zijn (zieken, bejaarden, kinderen). Het gaat bijvoorbeeld om onderwijsinstellingen, ziekenhuizen, hotels met meer dan 10 bedden of gebouwen met meer dan 25 verdiepingen.

Kwetsbare objecten staan op de risicokaart omdat ze extra aandacht verdienen wanneer het misgaat. Daarom worden kwetsbare objecten liever niet in de buurt van risicobronnen gebouwd. Hele hoge gebouwen hebben een bijzonder risico in geval van brand of instorting. Gemeenten hebben bij deze gebouwen extra aandacht voor brandveiligheid, constructie, ligging en bereikbaarheid voor wanneer het misgaat.

Kwetsbare objecten worden in het Bevi in artikel 1 als volgt gedefinieerd: a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens die aangemerkt worden als beperkt kwetsbare objecten. Dit zijn: verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden. b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen, scholen, gebouwen of gedeelten daarvan bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object, complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het

Bron: Interprovinciaal Overleg (IPO)

woensdag 03-03-2021

2.2

Inrichting gevaarlijke stoffen

Bij ongevallen met gevaarlijke stoffen gaat het om een groot ongeluk op een bedrijventerrein. Er zijn veel bedrijven met gevaarlijke stoffen die zo’n risico vormen. Het risico kan voor een groot of een klein gebied in de omgeving bestaan. Gedeputeerde Staten hebben volgens artikel 45 van de Wet veiligheidsregio’s de zorg voor de productie en het beheer van een geografische kaart waarop de in de veiligheidsregio aanwezige risico’s zijn aangeduid. De Regeling provinciale risicokaart verduidelijkt welke ramptypen moeten worden opgenomen op de risicokaart, namelijk: • ongevallen met brandbare of explosieve stoffen in inrichtingen of tijdens het transport • ongevallen met giftige stoffen in inrichtingen of tijdens het transport • kernongevallen • luchtvaartongevallen • ongevallen op water • verkeersongevallen op land • ongevallen in een tunnel • brand in een groot gebouw • instorting van een groot gebouw • paniek in een menigte

• • •

verstoring van de openbare orde overstroming natuurbrand

Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) Bron: Risicokaart

Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) De Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) heeft tot doel de risico’s te beperken die gerelateerd zijn aan externe veiligheid. Het Bevi legt grenswaarden vast die moeten worden toegepast bij het verlenen van vergunningen in relatie tot ruimtelijke ordening. Het besluit bevat normen voor de toetsing of een risicovolle activiteit op een bepaalde plek mag plaatsvinden. Maar het besluit bepaalt ook wat in de directe omgeving mag worden gebouwd. Daarnaast regelt het besluit dat overheden moeten motiveren welk risico zij in de omgeving van risicovolle inrichtingen accepteren.

2.3

Boringsvrije zones

Bij boringsvrije zones bevindt zich in de ondergrond een aaneengesloten slecht doordringbare kleilaag. Deze gebieden zijn minder kwetsbaar voor verontreinigingen en aantastingen dan grondwaterbeschermingsgebieden. Hier gelden ook minder strenge regels. Als een deel van de winning boven en een deel van de winning onder een kleilaag plaatsvindt, kan er zowel een grondwaterbeschermingsgebied als een boringsvrije zone om de winning liggen. Bron: Provincie Noord-Brabant

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

2.4 • • • • • •

Geluid (Lden)

rijkswegen (gegevens uit 2017) gemeentelijke en provinciale wegen (gegevens uit 2017) railverkeer (gegevens uit 2016) luchtvaart (gegevens uit 2011) industrie (kentalraming) windturbines (gegevens uit 2015)

De geluidbelasting wordt uitgedrukt in Lden (Lday-eveningnight), de maat voor de gemiddelde geluidsbelasting over een etmaal. De geluidbelasting ‘s avonds en ‘s nachts wordt hierbij veel zwaarder meegerekend dan die van overdag, omdat het geluid dan hinderlijker is. Lawaai in onze woonomgeving leidt vooral tot hinder en slaapverstoring. Bron: Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM)

2.5

Hoogspanningsverbindingen

Bij een bovengrondse hoogspanningslijn hangen meestal drie (bundels) draden links en drie rechts aan de mast. Bliksemdraden boven aan de mast beschermen de lijn tegen blikseminslag. Nederland gebruikt hoogspanning van 380 kilovolt (kV), 220 kV, 150 kV, 110 kV en 50 kV. De spanning op de draden van een hoogspanningslijn veroorzaakt een elektrisch veld. Als er stroom door de draden loopt, is er ook een magnetisch veld. Bron: Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM)

2.6

Ligging t.o.v. woonwijk

De ligging van een bedrijventerrein is een belangrijke factor voor locatiekeuzes op bedrijventerrein. Onder ligging vallen meerdere aspecten die voor bedrijven relevant gezien worden. Het marktgebied (daar waar consumenten, toeleveranciers, grondstoffen en/of nevenvestigingen gelegen zijn) is uiteraard bepalend voor de locatiekeuze. Onder de noemer ligging verstaan we in deze dan ook vooral het aspect waar het bedrijventerrein fysiek ligt. Dit betekent of het in/aan een woonwijk ligt (en woensdag 03-03-2021

er dus belemmering kan zijn voor de vestiging van grote of zware bedrijven) of dat het terrein meer perifeer gelegen is (tussen woonkern en snelweg of aan de snelweg met directe ontsluiting hierop). Voor bedrijven met een bovenregionale marktoriëntatie of met veel verkeer en vervoer is een ligging in de woonkern of route door de woonkern onwenselijk. Bron: STEC Groep – Kwalitatief verdiepingsonderzoek bedrijventerreinen Noord-Brabant

2.7

Buisleidingen

Transport van gevaarlijke stoffen vindt plaats over de weg, het spoor, het water en door buisleidingen. Tijdens het transport kunnen dingen misgaan waardoor de gevaarlijke lading kan ontbranden of exploderen of waardoor er bijvoorbeeld giftige gassen ontsnappen via een lek of brei. Bij risicovolle buisleidingen kan gedacht worden aan (hogedruk) transport van aardgas, maar ook van olie, benzine, kerosine, chemische producten en industriële gassen. Deze stoffen kunnen giftig, licht ontvlambaar, of brandbaar zijn. Buisleidingen lopen meestal ondergronds, maar kunnen soms ook bovengronds voorkomen. De grootste kans op een beschadiging aan een buisleiding ontstaat door graafwerkzaamheden. Denk hierbij aan werkzaamheden aan gas-, olie- en waterleidingen in de grond of kabels voor stroom, TV, telefoon en internet. De risicokaart toont alle aardgasleidingen vanaf een diameter van 50 mm en een druk van 16 bar, alle buisleidingen voor brandbare vloeistoffen vanaf een diameter van 100 mm en alle overige buisleidingen waarvan geldt dat er een overschrijding van de wettelijke norm is op 5 meter afstand van de buis. Deze wettelijke norm is het plaatsgebonden risico 10-6. Bron: Risicokaart

2.8

Aanwezigheid veehouderijen

Recent is onderzoek uitgevoerd naar de planologische zekerstelling na subsidieverlening. Het gaat daarbij om gevallen waar

subsidie is verleend voor de sanering van een bedrijf en waarbij de insteek is dat de bestemming op het perceel wordt aangepast. Regelingen waarbij dit speelt zijn: 1. Regeling Beëindiging Veehouderijtakken (RBV) 2. Subsidieregeling Beëindiging Intensieve Veehouderijen (BIV) 3. Subsidieregeling sanering glastuinbouwbedrijven in kwetsbare gebieden (GTB) 4. Verplaatsingsregeling Intensieve Veehouderij (VIV) 5. Subsidieregeling urgentiegebieden Noord-Brabant 2016 (SUN) 6. Uitzonderingsregeling stoppende veehouderijen als bedoeld in artikel 2.68 Uitzonderingsregeling stoppende veehouderij Bij het verlenen van subsidie is in deze regelingen de voorwaarde opgenomen dat op de locatie een passende bestemming wordt gelegd die voorkomt dat de gesaneerde functie terugkomt. Kern van het probleem is dat er bij deze regelingen een overeenkomst wordt afgesloten tussen de provincie en de subsidieontvanger maar dat de gemeente daarin geen partij is. Dit terwijl juist de gemeente een belangrijke rol speelt in verband met het opstellen van een aanpassing van bestemmingsplan. Daarom is een specifieke aanduiding opgenomen met daaraan gekoppeld rechtstreeks werkende regels in hoofdstuk 2, artikel 2.76 Sanerings- en verplaatsingslocatie Agrarisch bedrijf. De locaties waar deze regelingen zijn toegepast, zijn met behulp van de basisadministratie adressen en gebouwen (BAG) op kaart gezet.

In die gevallen waarbij het adres inmiddels niet meer bestaat, is de locatie zo nauwkeurig mogelijk bepaald. De locaties is als stip, met een doorsnede van 50 meter op de kaart gezet. Daarnaast is er voor deze sanerings- en verplaatsingslocaties een aparte viewer met de Sanerings- en verplaatsingslocaties gebouwd, waarin aanvullende detailinformatie is opgenomen. Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant 46

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

Infrastructuur

3.1

Afstand tot A-weg of vierbaans N-weg

De bereikbaarheid van een terrein of gebied wordt vanuit ondernemersperspectief van het grootste belang geacht. Hoewel een goede bereikbaarheid door de meeste bedrijven als (zeer) belangrijk wordt ervaren, geldt dat voor veel bedrijvengroepen een normale bereikbaarheid via lokale wegen, mits goed onderhouden, overzichtelijk en veilig, voldoende is. Het gaat vooral om bedrijven die relatief weinig verkeersbewegingen met zich meebrengen, zoals woon-werkverkeer en periodieke toelevering en afhaal van goederen. Voor grote bedrijven (in bijvoorbeeld de sectoren logistiek, groothandel en productie / industrie) is het cruciaal dat ze een uitstekende bereikbaarheid hebben via de weg vanwege een snelle en efficiënte afhandeling van goederen op regionaal of (inter)nationaal niveau. Voor deze sectoren - met veel vrachtbewegingen - is het overigens ook noodzakelijk zo onbelemmerd mogelijk op het hoofdwegennet te geraken (denk aan zo min mogelijk of ruime rotondes, kruisingen, door woonkernen, etc.). Andere sectoren hebben vanwege de toestroom van consumenten behoefte aan een locatie nabij hoofdontsluitingswegen (zoals perifere detailhandel en woonboulevards). Bron: STEC Groep – Kwalitatief verdiepingsonderzoek bedrijventerreinen Noord-Brabant

3.2

Afstand tot tweebaans N-weg

bijvoorbeeld de sectoren logistiek, groothandel en productie / industrie) is het cruciaal dat ze een uitstekende bereikbaarheid hebben via de weg vanwege een snelle en efficiënte afhandeling van goederen op regionaal of (inter)nationaal niveau. Voor deze sectoren - met veel vrachtbewegingen - is het overigens ook noodzakelijk zo onbelemmerd mogelijk op het hoofdwegennet te geraken (denk aan zo min mogelijk of ruime rotondes, kruisingen, door woonkernen, etc.). Andere sectoren hebben vanwege de toestroom van consumenten behoefte aan een locatie nabij hoofdontsluitingswegen (zoals perifere detailhandel en woonboulevards).

3.4

Bron: STEC Groep – Kwalitatief verdiepingsonderzoek bedrijventerreinen Noord-Brabant

De markt voor het goederenvervoer verandert. Zo zal het (goederen)vervoer via water en spoor verdubbelen tot 2020, zo is de verwachting. De ontwikkeling van multimodale faciliteiten en inland terminals heeft een enorme vlucht genomen de afgelopen decennia, ook in Noord-Brabant. Echter, gezien het feit dat praktisch alle bedrijventerreinen in Noord-Brabant in de nabijheid (circa 15 - 20 minuten rijafstand) van een railof haventerminal liggen, geldt dat de multimodale bereikbaarheid van de locaties nauwelijks verschillen (APPM, Multimodale bereikbaarheid: benutten van kansen, 2014). Hoewel sommige bedrijven alleen een vestiging op een locatie overwegen wanneer deze beschikt over terminal, geldt dat dit aantal bedrijven relatief klein is. Overigens is de multimodale bereikbaarheid specifiek van belang voor grootschalige industriële spelers (denk aan betonfabriek, recycling, scheepsbouw, et cetera) en grootschalige logistiek. Bij deze sectoren en segmenten is dit als beoordelingscriterium meegenomen.

3.3

Reistijd naar A-weg (HGV)

Zoals bij voorgaande punten aangegeven is bereikbaarheid van een terrein of gebied van groot belang, waarbij voornamelijk de afstand tot het A- en N-wegennet van belang is en dat er zo min mogelijk belemmeringen naar dit wegennet zijn. Naast de afstand kan ook worden geanalyseerd hoeveel tijd benodigd is om tot een afrit van een A-weg te komen. Hiervoor is het reistijdmodel gehanteerd, waarbij op basis van minuten reistijd (modaliteit HGV-transport (vrachtwagens)) isochronen worden opgesteld. Op basis van isochronen is een classificering opgemaakt, waarbij een korte reistijd positiever scoort dan een langere reistijd. Bron: ORS-Tools

Afstand tot OV-halte

OV-bereikbaarheid van een bedrijf wordt door veel bedrijven als pre genoemd, maar is geen doorslaggevend vestigingscriterium. Voor enkele sectoren, zoals high-tech, kennisintensief, zorg en diensten is OV wel een meer doorslaggevend criterium en voor enkele sectoren zelfs in de vorm van hoogwaardige OV-verbindingen. Bron: STEC Groep – Kwalitatief verdiepingsonderzoek bedrijventerreinen Noord-Brabant

3.5

Multimodale potentie

Bron: STEC Groep – Kwalitatief verdiepingsonderzoek bedrijventerreinen Noord-Brabant

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

Natuur

4.1

Afstand tot Natura2000 gebieden

Om de aantasting van biodiversiteit te keren zijn op Europees niveau natuurdoelen geformuleerd. De lidstaten moeten deze natuurdoelen realiseren ten behoeve van een Europees natuurnetwerk: Natura 2000. Een overmaat aan stikstof is met stip het grootste knelpunt bij Natura 2000-gebieden. Voor Natura 2000 geldt dat ontwikkelingen die de waarden en instandhoudingsdoelen aantasten, moeten voldoen aan de Wet natuurbescherming. Omdat de begrenzing van Natura 2000 op Europees niveau is vastgesteld, is (een verzoek tot) grenswijziging vanwege strijd met hogere wet- en regelgeving ook niet mogelijk. Bron: Verordening stikstof en Natura 2000 Noord-Brabant 2013

4.2

Compensatie NNB

In aanvulling op de Wet natuurbescherming bepaalt een bestemmingsplan dat een ontwikkeling toelaat in Stedelijk Gebied of in Landelijk Gebied, die een aantasting geeft van de ecologische waarden en kenmerken in het Natuur Netwerk Brabant, dat de negatieve effecten waar mogelijk worden beperkt en de overblijvende, negatieve effecten worden gecompenseerd, overeenkomstig artikel 3.22 Compensatie. Compensatie voor verstoring of aantasting van het Natuur Netwerk Brabant (NNB) moet plaats vinden elders binnen het aangewezen, maar nog niet gerealiseerde NNB. Dit brengt voor de compensatielocatie dan strikt genomen geen grenswijziging voor de verordening met zich mee. Wanneer de compensatielocatie deel uitmaakt van het digitale plan, dient hiervoor de gebiedsaanduiding “vanwege natuurcompensatie te realiseren natuur” met het te realiseren natuurbeheertype opgenomen te worden. Dit geeft duidelijkheid naar derden toe die de voorgenomen wijziging van de verordening willen woensdag 03-03-2021

beoordelen. Het bestand is echter ook nodig om de compensatie op een juiste wijze in de kaartlaag ‘’natuurcompensatie’’ in de provinciale kaartbank te verwerken. Een bestemmingsplan van toepassing op Cultuurhistorisch waardevol gebied: • is mede gericht op behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en kenmerken zoals beschreven in de Cultuurhistorische Waardenkaart; • stelt regels ter bescherming van de cultuurhistorische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden. De verplichte compensatie vindt, naar keuze, plaats door: • fysieke compensatie, overeenkomstig artikel 3.23; • financiële compensatie, overeenkomstig artikel 3.24. De omvang van de compensatie wordt bepaald door de omvang van het vernietigde of verstoorde areaal en de ontwikkeltijd van de aangetaste natuur, conform de volgende indeling: • natuur met een ontwikkeltijd van 5 jaar of minder: geen toeslag; • tussen 5 en 25 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag van 1/3 in oppervlak; • tussen 25 en 100 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag van 2/3 in oppervlak; • bij een ontwikkelingsduur van meer dan 100 jaar: de toeslag in oppervlak en de gekapitaliseerde kosten van het ontwikkelingsbeheer is maatwerk; • bij verstoring van natuur: maatwerk. Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

5 5.1 • •

Duurzame energieopwekking Windmolen potentie

aansluiten bij gebiedsspecifieke kenmerken vraag en aanbod dicht bij elkaar

a. b.

c. d.

Vooral de wat grootschaliger bedrijventerreinen (distributiecentra, bedrijventerreinen langs snelwegen) kunnen zich, vanwege hun industriële karakter, lenen voor het plaatsen van windturbines. Uiteraard reikt de ruimtelijke impact van windturbines vaak verder dan de grens van het bedrijventerrein, en is het dan ook van belang om ook de effecten op de omliggende gebieden in ogenschouw te nemen. In afwijking van artikel 3.1, tweede lid onder a (verbod nieuwvestiging) kan een bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding ‘Zoekgebied voor windturbines’ voorzien in de bouw van windturbines met een bouwhoogte van ten minste 25 meter, gemeten van de bovenkant van de fundering tot aan de wiekenas mits: a. deze zijn gesitueerd binnen de op grond van het eerste lid aangewezen gebieden en buiten het Natuur Netwerk Brabant; b. deze zijn gesitueerd in een cluster of een lijnopstelling van ten minste 5 windturbines; c. is verzekerd dat de windturbines na afloop van het daadwerkelijke gebruik worden gesloopt; d. de bouw van de windturbines gelet op artikel 3.1, derde lid, inpasbaar is in de omgeving. In afwijking van het eerste lid onder b, kan een bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding ‘Zoekgebied voor windturbines’ voorzien in de bouw van meerdere afzonderlijke clusters of lijnopstellingen van minimaal 3 windturbines, mits: woensdag 03-03-2021

er sprake is van een ligging langs een grootschalige infrastructuurlijn; de gemeenten die het aangaat hebben vastgelegd deze infrastructuurlijn te willen gebruiken als ontwikkelas voor windturbines; uit onderzoek blijkt dat er langs deze infrastructuurlijn reële ruimtelijke mogelijkheden zijn voor windturbines; de windturbines in de nabijheid en evenwijdig aan of in clusterverband langs de infrastructuurlijn worden gebouwd.

Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant

5.2

Grote zonneparken

Het plaatsen van zonnepanelen op daken op bedrijventerreinen heeft verschillende voordelen. Er wordt zuinig en meervoudig met de beschikbare ruimte omgegaan en het brengt vraag en aanbod (m.b.t. energie) dicht bij elkaar.

Na deze periode kan de grond desgewenst alsnog in gebruik worden genomen als bedrijventerrein. Bron: Lagarde Advies, in opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

5.3

Restwarmte

Er is vrij veel lage temperatuur industriële restwarmte in Brabant. Dat is in eerste instantie gunstig voor intern hergebruik na opwaarderen (mits er voldoende ruimte is op het elektriciteitsnet). De warmte die na interne optimalisatie overblijft zou gebruikt kunnen worden voor de gebouwde omgeving. Er wordt onderscheid gemaakt tussen: • restwarmte indrustrie; • restwarmtelozingen op Rijkswateren; • datacentra; • condenswarmte. Bron: Warmtebronnenregister Noord-Brabant

Veel bedrijventerreinen kennen een groot energieverbruik. En grote oppervlakten aan daken en gevels. Op daken kunnen (grootschalig, met SDE+-subsidie) zonnepanelen worden gelegd. En natuurlijke renovatiemomenten voor kantoren kunnen worden aangewend om gevels van gebouwen te isoleren en tegelijkertijd op deze gevels zonne-energie op te wekken (foto: zonnegevel). Het aanbieden van tijdelijke zonnevelden op niet-uitgegeven gronden biedt ook verschillende voordelen. Ook hiervoor geldt dat vraag en aanbod (m.b.t. energie) dichter bij elkaar worden gebracht en worden opgaven gecombineerd. Er is in Nederland een grote overprogrammering aan bedrijventerreinen. Dit resultaat in een groot aantal terreinen dat niet wordt verkocht of (voorlopig) nog niet wordt uitgegeven. Hier kunnen tijdelijk zonnevelden worden gerealiseerd, bijvoorbeeld voor de duur van de SDE+-subsidie (15 jaar).

5.4

Geothermie

Lage temperatuur aardwarmte (LTA) wordt gewonnen uit ondiepe aardlagen. Hier wordt het potentieel van LTA gegeven dat theoretisch beschikbaar is in buurten met een redelijke mate van verstedelijking (CBS stedelijkheidscode 3 of lager). Dit zijn buurten waar de kans op rendabele winning en distributie met een lage temperatuur warmtenet op het eerste gezicht het grootst lijken. Het gaat om het theoretisch potentieel van LTA in geschikte bodemlagen (geologische reservoirs tussen 250 m-mv en 1.250 m-mv (m-mv = meter onder maaiveld)). De genoemde waarden zijn een optelling van het potentieel van alle geschikte bodemlagen tussen de 250 m-mv en 1.250 m-mv met een minimaal winbaar potentieel. Bron: Warmtebronnenregister Noord-Brabant

Beschrijving indicatoren

Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein

Criteria afwegingskader zoeklocaties

6.1

Natuur Netwerk Brabant

Als Verstedelijking afweegbaar samenvalt met Natuur Netwerk Brabant geeft het bestemmingsplan in aanvulling op artikel 3.43 overeenkomstige toepassing aan paragraaf 3.2.3 Natuur Netwerk Brabant en geldt voor het gebied buiten het Natuur Netwerk Brabant dat de duurzame stedelijke ontwikkeling: a. plaatsvindt in samenhang en in evenredigheid met een groene en blauwe landschapsontwikkeling binnen het gebied of de naaste omgeving; b. geen betrekking heeft op een te ontwikkelen of een uit te breiden zwaar bedrijventerrein. Voor kleine percelen Natuur Netwerk Brabant is het mogelijk om een saldoregeling toe te passen. Bij enkele zoeklocaties is dit het geval.

6.3

Attentiezone Waterhuishouding

Als Verstedelijking afweegbaar samenvalt met de Groenblauwe Mantel of Attentiezone Waterhuishouding, geeft het bestemmingsplan in aanvulling op artikel 3.43 overeenkomstige toepassing aan artikel 3.32 Land schappelijke waarden in de groenblauwe mantel of artikel 3.26 Attentiezone waterhuishouding en geldt dat de duurzame stedelijke ontwikkeling: a. plaatsvindt in samenhang en in evenredigheid met een groene en blauwe landschapsontwikkeling binnen het gebied of de naaste omgeving; b. geen betrekking heeft op een te ontwikkelen of een uit te breiden zwaar bedrijventerrein. Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15856523/1