8d. Vastgesteld bp Nieuwendijk 90-92 - Toelichting

Crijns Rentmeesters bv

58

‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Toelichting

6 JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING 6.1 Inleiding Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels tezamen vormen het juridisch bindende deel van het plan. Verbeelding en regels dienen te allen tijde in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. De toelichting op de regels en verbeelding is niet juridisch bindend, maar biedt wel inzicht in de belangenafweging die tot de aanwijzing van bestemmingen heeft geleid. Bovendien draagt de toelichting bij aan de planinterpretatie.

6.2 Algemene toelichting verbeelding Op de verbeelding, die bestaat uit één kaartblad, is de bestemming van de gronden in het plangebied aangegeven. Binnen deze bestemming zijn daarbij nadere aanduidingen weergegeven. De juridische betekenis van deze aanduidingen is terug te vinden in de regels. Een aantal gegevens heeft juridisch gezien geen betekenis en is alleen op de verbeelding aangegeven ten behoeve van de leesbaarheid van die kaart (bijvoorbeeld kadastrale gegevens).

6.3 Algemene toelichting regels De opbouw van de regels is overeenkomstig de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2012. De opbouw is als volgt:

-

-

Hoofdstuk 1 Inleidende regels; -

Begrippen

-

Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

- Bestemmingen - Dubbelbestemmingen -

Hoofdstuk 3 Algemene regels

-

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

- Overgangsrecht - Slotregel

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

59

‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Toelichting

6.4 Toelichting bestemmingen 6.4.1 Agrarisch De

voor

‘Agrarisch’

aangewezen

gronden

zijn

bestemd

voor

agrarisch

grondgebruik,

groenvoorzieningen, infiltratie en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Op deze gronden mogen

geen

gebouwen

worden

opgericht,

behoudens

gronden

zijn

het

behoud

van

een

bestaande

schuilgelegenheid voor dieren.

6.4.2 Bedrijf De

voor

‘Bedrijf’

aangewezen

bestemd

voor

een

‘montagebedrijf

en

handelsonderneming’. Ter plaatse mag maximaal 4.000 m² aan bedrijfsgebouwen worden opgericht.

6.4.3 Wonen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor één reguliere woning.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

60

‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Toelichting

7 UITVOERBAARHEID 7.1 Economische uitvoerbaarheid In deze Grondexploitatiewet (Grexwet) is bepaald dat een gemeente bij het vaststellen van een planologische maatregel, die mogelijkheden biedt voor de bouw van één of meer hoofdgebouwen, verplicht is maatregelen te nemen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan. Voor de ontwikkeling van dit plan is er sprake van een particulier initiatief. De gemeente Someren zal in het kader van het bepaalde in de Grexwet daarom alle door de gemeente te maken kosten verhalen op de initiatiefnemer. De initiatiefnemer zal derhalve met de gemeente Someren een anterieure overeenkomst sluiten. Ook worden hierin afspraken over planschade opgenomen. Op deze wijze is de financiële haalbaarheid van het plan gegarandeerd.

7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Dit bestemmingsplan wordt conform de wettelijke vereisten kenbaar gemaakt. Naar aanleiding van eventuele zienswijzen op dit bestemmingsplan vindt een heroverweging op deze onderdelen plaats en kan besloten worden het bestemmingsplan op een aantal punten te wijzigen.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

61

‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Toelichting

8 PROCEDURE 8.1 Inleiding De bestemmingsplanprocedure conform de Wet ruimtelijke ordening wordt beschreven in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. In de Wet ruimtelijke ordening zijn hierop nog enkele wijzigingen beschreven. Samengevat is de bestemmingsplanprocedure als volgt: -

het ontwerpbestemmingsplan ligt gedurende 6 weken ter inzage;

-

gedurende deze periode kan een ieder schriftelijke of mondelinge zienswijzen naar voren brengen aan de gemeenteraad;

-

binnen twaalf weken na de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan stelt de

-

de vaststelling van het bestemmingsplan dient binnen twee weken na de vaststelling bekend

-

gemaakt te worden behoudens de hieronder genoemde uitzonderingen;

gemeenteraad het bestemmingsplan vast;

o

Gedeputeerde Staten hebben een zienswijzen ingediend en deze zienswijzen is niet of niet volledige door de gemeenteraad meegenomen in het vastgestelde bestemmingsplan;

o

De gemeenteraad heeft bij de vaststelling van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan - met uitzondering van het overnemen van de zienswijzen van Gedeputeerde Staten - wijzigingen aangebracht.

Is één van bovenstaande twee gevallen aan de orde, dan mag het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan pas bekend zijn gemaakt nadat zes weken zijn verstreken.

8.2 Inspraakprocedure In de Gemeentewet is bepaald dat de gemeenteraad een inspraakverordening dient vast te stellen waarin geregeld wordt op welke wijze ingezetenen en andere belanghebbenden bij de voorbereiding van een bestemmingsplan worden betrokken. In de inspraakverordening is aangegeven dat inspraak wordt verleend wanneer dit wettelijk verplicht is. Daarnaast kan elk bestuursorgaan ten aanzien van zijn eigen bevoegdheden besluiten of inspraak wordt verleend.

8.3 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro Artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro) geeft aan dat bij de voorbereiding van een bestemmingsplan burgemeester en wethouders overleggen met het bestuur van de bij het plan betrokken waterschap. Waar nodig plegen zij tevens overleg met besturen van andere gemeenten, met de provincie en met eventuele andere diensten van Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. Conform artikel 3.1.1 Bro zijn provincie Noord-Brabant en Waterschap Aa en Maas in het kader van dit bestemmingsplan betrokken in het vooroverleg.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

62

‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Toelichting

8.4 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 4 maart 2022 gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegen. Er is een schriftelijke zienswijze ontvangen van de Provincie Noord Brabant. Een beantwoording van deze zienswijze is opgenomen in de nota van zienswijzen, opgenomen als bijlage bij deze toelichting.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

63