8 3 Bijlage 2 Ontwerpbestemmingsplan F. Huycklaan 22c-26-26a.pdf
Tekst van het document
1.4
aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5
achtergevel: de van de weg afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de van de weg afgekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
1.6
ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
1.7
archeologisch deskundige: de gemeentelijke archeoloog of een andere door Burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie.
1.8
archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door de gemeente Soest of namens de gemeente Soest door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 5.1 van de Erfgoedwet en werkend volgens de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie.
1.9
archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
1.10
bebouwing: één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
4
1.11
bebouwingspercentage: een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage van de oppervlakte van het bouwvlak, dat mag worden bebouwd, of indien dat in de regels is aangegeven: van het bestemmings- of maatvoeringsvlak.
1.12
bedrijf: een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende activiteiten.
1.13
bedrijf aan huis: het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door de hoofdbewoner, gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, alsmede handelsactiviteiten via internetwinkels, waarvan de omvang zodanig is dat de activiteit in een woning en/of de daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
1.14
begane grondbouwlaag: de eerste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.
1.15
beroep aan huis: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/of de daarbij behorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend of beroepsmatig verleend door de hoofdbewoner.
1.16
bestaand: bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
1.17
bestemmingsgrens: de grens van het bestemmingsvlak.
1.18
bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.
1.19
bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.20
bouwgrens; een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
5
1.21
bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
1.22
bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel.
1.23
bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken zijn toegelaten.
1.24
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.25
bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebuw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.26
detailhandel: het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van het bieden van gelegenheid om gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen.
1.27
dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven of het publiek zoals administratie-, advertentie-, advocaten-, advies-, en ingenieursbureaus, congres- en vergader-accommodaties, makelaars, banken en andere financiële dienstverleners, reis- en uitzendbureaubureaus, postkantoren, kapsalons, schoonheidsinstituten, stomerijen en wasserettes.
1.28
erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.
1.29
gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
6
1.30
hoofdbewoner: degene die in de gemeentelijke basisadministratie als zodanig voor het betreffende adres vermeld staat, alsmede de personen die deel uitmaken van zijn/haar huishouden.
1.31
hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.32
horeca: een bedrijf, in hoofdzaak gericht op: a. het verstrekken van ter plaatse te nuttigen spijzen en/of dranken; b. het verstrekken van nachtverblijf; c. het verhuren en ter plaatse beschikbaar stellen van zaalruimten. Tot horeca worden ook afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten gerekend.
1.33
internetwinkel: een specifieke vorm van detailhandel, waarbij: a. de transactie via internet tot stand komt; b. ter plaatse alleen opslag en distributie plaatsvindt; c. afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt.
1.34
kantoor: een ruimte, die blijkens zijn indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor werkzaamheden van administratieve aard.
1.35
kelder: een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,5 m boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen.
1.36
maatvoeringsvlak: een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt.
1.37
overkapping: een ander bouwwerk dat een overdekte ruimte vormt zonder, dan wel met ten hoogste één wand.
1.38
peil: a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang, vermeerderd met 5 cm.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
7
b. in andere gevallen: de hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende terrein, vermeerderd met 5 cm., waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.
1.39
seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.40
straatmeubilair: meubilair dat langs de openbare weg staat zoals lantaarnpalen, banken en afvalbakken.
1.41
verbeelding: de kaart met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen alsmede de aanduidingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.
1.42
vlak: een geografisch bepaald gebied.
1.43
voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
1.44
waardevolle archeologische laag: de grondlaag in de bodem waarin de archeologische waarden zijn te verwachten.
1.45
woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
8
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
Meetregels Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens: de kortste afstand van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens; b. afstand tussen gebouwen: de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen; c. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; d. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien het terrein voor en achter het bouwwerk niet even hoog ligt, wordt de goothoogte gemeten aan de voorgevel; voor de achtergevel liggen in dat geval de goothoogten op dezelfde werkelijke hoogte als bij de voorgevel. Indien de voorgevel wordt uitgevoerd als opgaande topgevel, gelden de goothoogten voor de zijgevels. Zij worden gemeten uit het terrein, aanliggende aan de voorgevel. e. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; f. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; g.
de oppervlakte van een bouwwerk: buitenwerks en 1 meter boven peil waarbij voor bijbehorende bouwwerken de vloer van de kelder wordt meegerekend, indien deze van buitenaf bereikbaar is. Indien op die hoogte geen buitenwerkse gevelvlakken en/of scheidingsmuren aanwezig zijn, wordt de verticale projectie van het gehele bouwwerk op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk gemeten. h. de verticale bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
2.2
Aanvullende meetregels Bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, bestemmings- en aanduidingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
9
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Tuin
Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel; b. perceelsontsluitingen; c. verkeer ter plaatse van de aanduiding 'verkeer'; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd.
3.2.2
Bouwhoogte De bouwhoogte van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1 mag niet meer bedragen dan 1 meter.
3.2.3
Erkers en ingangspartijen Uitbouwen, waaronder begrepen erkers en ingangspartijen, buiten het bouwvlak, aan de voorgevel van een woning zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de breedte van de betreffende uitbouw mag niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel zijn, dan wel niet breder dan het bestaande raam waarvoor de erker in de plaats komt; b. de diepte van betreffende uitbouw mag, gerekend vanaf de voorgevel van de woning, niet dieper zijn dan 1,5 meter; c. de goothoogte van betreffende uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 meter gemeten vanaf peil; d. de bouwhoogte van betreffende uitbouw mag niet meer bedragen dan 4 meter gemeten vanaf peil.
3.2.4
Bouwwerken geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven: voor de voorgevel achter de voorgevel bouwwerk hoofdgebouw hoofdgebouw vlaggenmasten 8 meter 8 meter perceelafscheidingen 1 meter 2 meter overige bouwwerken, geen 1 meter 2 meter gebouwen b. een overkapping boven de voordeur is toegestaan, mits: 1. de breedte maximaal 120% bedraagt van de breedte van de entreepartij; 2. de horizontale diepte niet meer dan 1,5 meter bedraagt, gemeten uit de voorgevel van het gebouw waaraan wordt aangebouwd;
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
10
3. het om een open constructie zonder zijwanden gaat; 4. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
11
Artikel 4 4.1
Verkeer
Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, rijbanen, inclusief in-, uitvoeg- en opstelstroken, verkeerstekens en verkeersborden; met de daarbij behorende: b. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen; c. voet- en fietspaden; d. groen- en speelvoorzieningen; e. bermen en overige verhardingen; f. overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen en kleinschalige infrastructurele voorzieningen, zulks met uitzondering van verkooppunten van motorbrandstoffen; g. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals duikers, bruggen, stuwen en voorzieningen voor opvang en infiltratie van hemelwater.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt dat de oppervlakte van gebouwen niet meer dan 10 m² en de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen.
4.2.2
Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hierna is aangegeven:
andere bouwwerken lichtmasten en andere palen en masten nutsvoorzieningen overige andere bouwwerken
4.3
maximum bouwhoogte 10 meter 10 meter 3 meter
Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik geldt dat op de voor 'Verkeer ' als bedoeld in lid 4.1 aangewezen gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de in de "Nota parkeernormen auto en fiets 3e herziening, slimmer en beter" van 28 september 2017, vastgelegde parkeernormen.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
12
Artikel 5 5.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet met een beroep of bedrijf aan huis; met de daarbij behorende: b. tuinen en erven; c. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen; d. bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. overige voorzieningen, zoals groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen.
5.2
Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1
Hoofdgebouwen a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee-onder-één-kapwoningen toegestaan; c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan; d. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
5.2.2
Bijbehorende bouwwerken a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20% van de oppervlakte van de bij de woning behorende gronden met de bestemming 'Wonen' en 'Tuin' met een maximum van 150 m²; c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
bijbehorend bouwwerk gebouwen overkappingen
goothoogte 3 meter 3 meter
bouwhoogte 5 meter 5 meter
d. van bijbehorende bouwwerken mag geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken, die vanaf een hoogte van 3 meter op de zijdelingse perceelsgrenzen onder een hoek van 52o met de horizon omhooglopen. 5.2.3
Andere bouwwerken a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
13
situering voor de voorgevel van het hoofdgebouw achter de voorgevel van het hoofdgebouw
bouwhoogte 1 meter 2 meter
b. voor het bouwen van een zwembad geldt dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tenminste 3 meter dient te bedragen.
5.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor de bouw van een bijbehorend bouwwerk met een hogere goot- en/of bouwhoogte, mits: a. daarmee een betere aansluiting op de hoogte van de begane grond laag van het hoofdgebouw kan worden verkregen; b. de kapvorm en dakhellingen van het hoofdgebouw worden overgenomen; c. de bouwhoogte tenminste 2 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw ligt.
5.4
Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken dient functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, dus te gebruiken voor functies zoals garage, stalling, hobbyruimte, bergruimte, kas, huisdierenverblijf, en voor een aan huis gebonden bedrijf of beroep; b. Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, met dien verstande dat: 1. de woonfunctie daardoor niet mag worden verdrongen en maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken voor de bedoelde activiteiten mag worden gebruikt; 2. het beroep- of bedrijf aan huis door de hoofdbewoner wordt uitgeoefend; 3. in het kader van een beroep of bedrijf aan huis mogen maximaal 2 personen in de woning werkzaam zijn, mits kan worden voldaan aan de parkeernormen volgens de beleidsnota 'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening), van 12 februari 2014 van de Gemeente Soest; 4. uitsluitend beroeps- en bedrijfsactiviteiten kunnen worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 1; 5. er geen horeca of detailhandel wordt uitgeoefend, met uitzondering van beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit; 6.
aan de in de beleidsnota "Nota parkeernormen auto en fiets 3e herziening, slimmer en beter" van 28 september 2017van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan; 7. door de bedrijvigheid geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat, behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar gebied rond de betreffende kleinschalige bedrijvigheid mogen plaatsvinden; 8. er geen reclame wordt gemaakt aan of bij het pand, met uitzondering van een klein bord, met een maximale oppervlakte van 0,5 m², voor de mededeling van het beroep, de openingstijden etcetera.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
14
5.5
Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4 en de vestiging toestaan van een beroep- of bedrijfsactiviteit die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis is genoemd, danwel ten behoeve van het uitsluitend verrichten van administratieve werkzaamheden, maar die naar hun aard en invloed op de omgeving kan worden vergeleken met een rechtstreeks toegelaten beroeps- of bedrijfsactiviteit.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
15
Artikel 6 Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2 6.1
Bestemmingsbeschrijving De voor 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van een gebied met middelhoge archeologische verwachtingswaarde, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).
6.2
Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels:
6.2.1
Verbod Op de voor 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' mede bestemde gronden is het verboden om zonder een afwijking van het bevoegd gezag te bouwen of te laten bouwen krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen.
6.2.2
Uitzonderingen Het onder 6.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op: a. bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 meter, of; b. bebouwing waarvan de ondergrondse bouwdiepte niet meer bedraagt dan 30 centimeter en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), of; c. de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte met niet meer dan 500 m² wordt uitgebreid, of; d. bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 500 m² en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en).
6.3
Afwijken van de bouwregels
6.3.1
Afwijking Het bevoegd gezag kan afwijken van het verbod in 6.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord.
6.3.2
Beperkingen Het bevoegd gezag kan onder beperkingen afwijken en de volgende voorschriften aan de afwijking verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
16
b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 6.3.3
Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een afwijking winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de afwijking archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de afwijking moeten worden verbonden.
6.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1
Verbod Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. de bodem met meer dan 1 meter op te hogen boven het bestaande maaiveld; b. het verwijderen van funderingen op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld; c. de aanleg of uitbreiding van oppervlakteverhardingen met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 500 m² zoals wegen, paden, banen of parkeergelegenheden; d. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren; e. de aanleg van drainage op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld; f. de aanleg van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld; g. het planten en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting; h. andere grondbewerkingen op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld.
6.4.2
Uitzonderingen Het in lid 6.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden: a. die het normale onderhoud betreffen, of; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, of: c. die het archeologisch onderzoek betreffen, of; d. die een oppervlakte van 500 m² of minder beslaan, of; e. die zijn voorzien op gronden waarvan kan worden aangetoond dat de waardevolle laag al is geroerd, of; f. waarvan op voorhand is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
17
6.4.3
Toetsingscriteria De vergunning wordt verleend, indien de in lid 6.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
6.4.4
Voorwaarden Het bevoegd gezag kan de vergunning onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
6.4.5
Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden.
6.5
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
18
Hoofdstuk 3 Artikel 7
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
19
Artikel 8 8.1
Algemene bouwregels
Bestaande en afwijkende maatvoering en situering a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels in Artikel 8 zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen. b. Het bepaalde sub a geldt niet voor bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
8.2
Maximum goothoogte a. Van een gebouw waarvan de maximum goothoogte is bepaald, mag geen deel uitsteken boven de denkbeeldige vlakken, die de denkbeeldige verticale vlakken onder een hoek van 142 graden snijden ter hoogte van de maximum goothoogte. Onder de denkbeeldige verticale vlakken worden de verticale vlakken verstaan boven twee tegenover elkaar liggende zijden van het bouwvlak evenwijdig aan de hoofdrichting van de nok. Deze bepaling is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, dakkapellen en goten (zie toelichting in lid 8.3 Figuur maximale goothoogte). b. Van een gebouw waarvoor geen bouwvlak is opgenomen en waarvan de maximum goothoogte is bepaald, mag geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken, die de denkbeeldige verticale vlakken waarin de twee langste gevels van het bouwwerk liggen onder een hoek van 142° snijden ter hoogte van de maximum goothoogte. Deze bepaling is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, dakkapellen en goten. c. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot het uiterlijk, de afmeting en de plaatsing van dakkapellen.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
20
8.3
Figuur maximale goothoogte
8.4
Onderkeldering van gebouwen Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels: a. de verticale bouwdiepte mag maximaal 3,3 meter bedragen; b. het deel van de kelder, dat verder reikt dan het oppervlak van het gebouw vanaf peil wordt meegeteld bij de oppervlaktebebouwing buiten het bouwvlak en bedraagt niet meer dan de maxima zoals deze zijn gesteld in de daar voorkomende bestemming; c. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel van de kelder worden gebouwd; d. toelaatbaar zijn uitsluitend ondergrondse ruimten, die een functionele eenheid vormen met de ter plaatse toegestane functies, zoals (huishoudelijke) bergruimten, parkeerruimten en fietsenstallingen.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
21
Artikel 9
Algemene gebruiksregels
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van onbebouwde gronden als stand- of ligplaats van onderkomens, en als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met de verwerkelijking of het beheer van de bestemming.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
22
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels In afwijking van bestemming in Hoofdstuk 2 mogen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' tevens worden gebruikt voor: a. wegen; b. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen; c. voet- en fietspaden.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
23
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1
Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan mits dit stedenbouwkundig acceptabel wordt geacht: a. voor het overschrijden van bouwgrenzen, mits de overschrijding niet meer dan 2 meter bedraagt; b. voor het overschrijden van voorgeschreven maten en percentages tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages, met dien verstande dat er geen afwijking kan worden verleend van de bouwhoogte van hoofdgebouwen; c. voor het toestaan van bijzondere dakvormen; d. voor het bouwen van portieken, liftschachten en stedenbouwkundige accenten; e. voor de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken bij een woning voor de stalling van scootmobielen of daaraan gelijk te stellen vervoersmiddelen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 meter en de oppervlakte niet meer dan 10 m² mag bedragen; f. voor het plaatsen van beeldende kunstwerken met een maximale bouwhoogte van 5 meter.
11.2
Criteria Er wordt niet afgeweken als bedoeld in lid 11.1, indien daardoor afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
24
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels 12.1
Overschrijding van bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van bestemmings- en bouwvlakken wijzigen, zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken vlakken en zones niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot.
12.2
Wijzigen van Staat van Bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders kunnen de van deze regels deel uit makende Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis als bedoeld in Bijlage 1 wijzigen, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven.
12.3
Wijzigen van Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de "Nota parkeernormen auto en fiets 3e herziening, slimmer en beter" van 28 september 2017 het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds.
12.4 Wijzigen van de Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met: a. een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart, dan wel b. een door Burgemeester en wethouders vastgestelde wijziging van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2', zodanig, dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgraving, daartoe aanleiding geeft.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
25
Artikel 13 Overige regels 13.1
Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van dit plan.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
26
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht 14.1
Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld sub a met maximaal 10%. c. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
14.2
Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
27
Artikel 15 Slotbepaling Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
ontwerp gemeente Soest - bestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis
Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis
OMSCHRIJVING
0 1 A A 2
3 B
CATEGORIE
A B
GROOTSTE AFSTAND
-
GEVAAR
-
GELUID
-
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 2500 kg meel/week Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d. VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken BOUWNIJVERHEID Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Autobeklederijen
STOF
0 2 4 2 0 1 0 3 6
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
01 014 014 014 15 1552 1581 1581 1584 1584 1584 1593 t/m 1595 18 182 20 205 22 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 26 262, 263 262, 263 30 30 31 316 33 33 36 361 362 363 45 45 50 5020.4
nummer
SBI-CODE
30 30
10 10
30 30
10 10
30 30
2 2
10
0
30
0
30
2
30
10
30 C
10
30
2
30 30 10
10 10 0
30 30 30 C
10 10 0
30 30 30
2 2 2
10
10
30
10
30
2
10
10
30
0
30
2
10 0 30 30 30 0
0 0 0 0 0 0
30 10 30 10 30 10
0 0 0 10 10 0
30 10 30 30 30 D 10
2 1 2 2 2 1
10
10
30
10
30
2
30
10
30
10
30
2
30
10
30
10
30
2
30
0
30
0
30
2
0 30 30
10 10 10
10 10 30
0 10 10
10 30 30
1 2 2
0
10
30
10
30
2
0
0
10
10
10
1
Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis
OMSCHRIJVING
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. F Sportscholen, gymnastiekzalen - OVERIGE DIENSTVERLENING Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
GEVAAR
71 714 72 72 73 731 732 85 8512, 8513 92 921, 922 9234 9234.1 9251, 9252 9262 93 9302 9304 9305
GELUID
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven - VERVOER OVER LAND Taxibedrijven - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed
STOF
51 511 52 527 55 5552 60 6022 64 641 642 70 70
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
-
nummer
SBI-CODE
0
0
10
0
10
1
0
0
10
10
10
1
10
0
30 C
10
30
2
0
0
30 C
0
30
2
0 0
0 0
30 C 10 C
0 0
30 10
2 1
0
0
10
0
10
1
10
10
30
10
30 D
2
0
0
10
0
10
1
30 0
10 0
30 10
30 R 0
30 10
2 1
0
0
10
0
10
1
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
30 C 30 30 C 10 30 C
10 0 0 0 0
30 30 30 10 30
2 2 2 1 2
0 10 0
0 0 0
10 30 C 10 C
0 0 0
10 30 10 D
1 2 1
-
-
Analoge verbeelding
5 0
2 2
71 -8 1 A
5 2
18
Plangebied
Aanduidingen
5 4
Plangebiedsgrens
(v)
verkeer
83
bouwvlak
Bestemmingen
20 C 83 A
20 B
Tuin
[tae]
twee-aaneen
Verkeer
[vrij]
vrijstaand
V
7
Wonen
11
W
maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)
2
0
18
B
20 / 01
Fe rd i na nd
Hu yc kl aa n
18
A
T
85 -8 7
WR-AWV2
[tae]
20A
(v)
Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2
Verklaringen
7
W
11
[tae]
V
BGT en kadastrale gegevens
7 11
2 C
T B 2
7
[tae]
WR-AWV2
2
1 09
W
T
-2
[tae]
6 11
T
10
[tae] 7
1 1 1
11 22 A2
[tae]
W
2
V WR-AWV2
7
1 1 3
2
4
11
T T [tae]
4
6 -2
7
[vrij]
9 2
11
6 A
[vrij]
1 1 5
7
[vrij]
11
6
[tae]
W
T
7
10
11
schaal
1:1000
formaat
A3
getekend
buRO
1
[tae]
[tae]
7
6
11
10
T
W
17
3
afdeling
5A7A
8 2
n a a l k c y u H
0 3
2 3
blad 1 van
d n a n i rd e F
status
2 4
aat rkstr Bi
4 4
vastgesteld
wijziging n.a.v. vaststelling
Raad van State
Ontwerpbestemmingsplan Ferdinand Huycklaan 22c en 26/26a
A 8 3 8 3
n aa l ck uy H
0 4
ontwerp maart 2020
datum
19
6 3
4 3
voorontwerp
NL.IMRO.0342.WPSOE0055-0201
1
1
nd na di er F
Gemeente Soest
3 3A
9 5
bu bureau voor ruimtelijke ordening en advies
Raadhuisplein 1
3762 AV Soest
tel. 035-6093411 Brabantsestraat 17
postbus 2000 www.soest.nl
3760 CA Soest
fax 035-6093689
3812 PJ Amersfoort
telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl