4c 8 Gebiedsvisie Landelijk Gebied (2012).pdf

 Beperkte groei verblijfsrecreatie, fietsen, wandelen en paardrijden op bestaande routes

>>

Beeld gebruikers Bos en Heide

45

6.2 Eempolder Bestaande visueel-ruimtelijke kwaliteit De belangrijkste visueel-ruimtelijke kwaliteit van de Eempolder is de openheid van het weidegebied met een karakteristieke slagenverkaveling. In die openheid liggen solitaire boerderijen met erfbeplantingen. De Grote en Kleine Melm zijn twee enclaves aan de Eemdijk die door hun bebouwing en erfbeplanting ruimtelijke oriënteringspunten vormen. De Eemdijk zelf vormt enerzijds de visuele begrenzing van het Soesterdeel van de Eempolder, maar doordat deze onbeplant is en flauwe taluds heeft ervaar je de dijk niet als een harde grens. De spoorlijn Baarn-Amersfoort daarentegen vormt niet alleen functioneel, maar ook visueel een grens. Dit komt omdat het spoor hier op een dijk met tamelijk steile taluds ligt en vooral door de opgaande beplanting die, met name, aan de noordoostzijde van het spoor groeit. Het gebied ten oosten van de Eemweg is ruimtelijk verdicht door dorpsrandfuncties zoals sportvelden en dierenopvang en opgaande beplantingen daar omheen. Gewenste beeldkwaliteit ontwikkelingen De ontwikkelingen in de open Eempolder zullen met name een agrarisch karakter hebben. Dat kan zowel ontwikkeling van de primaire agrarische bedrijfsvoering betekenen als meer secundaire verbreding.

Vanuit de gewenste beeldkwaliteit gelden daarbij de volgende aandachtspunten:  Behoud van de maat van de verkaveling (lengte-breedte verhouding kleiner of gelijk aan 1:7).  Behoud van de openheid met een agrarisch karakter.  Nokrichting evenwijdig aan slagenverkaveling.  Sobere, gebiedseigen erfbeplanting waarbij de voorzijde duidelijk iets representatiever is en de zijkanten achter de woning meer landschappelijk. Dat betekent hagen en bloemperken aan de voorzijde en opgaande beplanting langs de zijkanten achter de woning. De achtergrens mag open blijven.  Bescheiden gebruik van inrichtingselementen zoals hekwerken, straatmeubilair, enz.  Vanaf de ontsluitingswegen zichtbare grote oppervlaktes verharding voorkomen.  Behoud van ensemble van hoofd- en bijgebouwen op een compact erf.  Traditioneel kleurgebruik.

46

Bij toepassing van de ruimte-voor-ruimte-regeling gelden de volgende aanvullende aandachtspunten:  Alle bestaande voormalige, cultuurhistorisch niet waardevolle, bedrijfsgebouwen met een ondergrens van 1000 m2 slopen.  Eén nieuwe woning van één laag met kap met een maximale inhoudsmaat van 600 m3.  Bijgebouwen eveneens één laag met kap, ondergeschikt aan het hoofdgebouw, met de maximale oppervlaktemaat van 50 m2. Bij functieverandering gelden de volgende aanvullende aandachtspunten:  Behouden van cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden.  Oppervlakte overige bedrijfsgebouwen met minimaal 50% reduceren.  Geen onevenredige toename van verkeer. Bij verbreding gelden de volgende aanvullende aandachtspunten:  Groene of blauwe diensten die een onderkomen nodig hebben, zoveel mogelijk onderbrengen in bestaande bedrijfsgebouwen of overeenkomstig de regels die gelden voor het erfensemble. Bij uitbreiding van agrarische bedrijven (ontwikkelingserven) gelden de volgende aanvullende aandachtspunten:  Ideale verhouding tussen breedte en lengte van het erf 1:2.  Erf-grootte maximaal 2 ha.  Erf grenst aan weerszijden aan een sloot.  Geen verlichte ligboxstallen; deze alleen toestaan als deze zodanig afgeschermd worden dat niet of nauwelijks uitstraling plaatsvindt naar het open gebied.

 Eventuele biovergistingsinstallaties op het erf plaatsen (binnen de erfbeplanting).  Erfbeplantingen langs zijkanten achter het woonhuis minimaal 8 meter breed.  Alle gebouwen één laag met kap. Functioneel ruimtelijke aspecten  Strokenverkaveling beschermen.  Ruimte voor ruimte (niet op ontwikkelingserf).  Schaalvergroting, intensivering, verbreding en biologische landbouw  Agrarische natuurontwikkeling.  Recreatief medegebruik landelijk gebied.

>>

Principe uitwerking ontwikkelingserf

max. 100m

eventuele biovergistinginstallatie op erf houtsingel minimaal 8m breed, gebiedseigen beplanting (o.a. elzen)

max. 200m nokrichting bebouwing evenwijdig aan slagenverkaveling

behoud sloten, erf wordt aan zijden begrensd door sloten

voorzijde representatief

behoud sloot voorzijde verhouding erf ca 1:2 (bxl) totaal oppervlak erf maximaal 2 ha

PRINCIPE LANDSCHAPPELIJKE INPASSING ONTWIKKELINGSERF EEMPOLDER

47

O

LEGENDA BIRKSTRAAT

6.3 Birktstraat Bestaande visueel-ruimtelijke kwaliteit De Birkstraat is een agrarisch lint met ruime doorzichten naar het open agrarische gebied van de Eempolder aan de noordzijde en het coulisselandschap richting Korte Duinen aan de zuidzijde.

ruimte voor ruimte

EHS

Gewenste beeldkwaliteit ontwikkelingen De Birkstraat krijgt een meer divers karakter. De agrarische bestemming is nog steeds primair maar door de ligging tussen het stedelijke gebied van Soest en Amersfoort vindt steeds meer verbreding plaats (groene diensten). Voor de gewenste beeldkwaliteit gelden de volgende aandachtspunten:  Behoud van de maat van de verkaveling (lengte-breedte verhouding kleiner of gelijk aan 1:7).  Behoud van de openheid met een agrarisch karakter.  Handhaven solitaire ligging boerderijen met doorzichten ertussen (minimaal 50 meter breed).  Nokrichting evenwijdig aan slagenverkaveling.  Sobere, gebiedseigen erfbeplanting waarbij de voorzijde duidelijk iets representatiever is en de zijkanten achter de woning meer landschappelijk. Dat betekent hagen en bloemperken aan de voorzijde en opgaande beplanting langs de zijkanten achter de woning. De achtergrens mag open blijven.  Bescheiden gebruik van inrichtingselementen zoals hekwerken, straatmeubilair, enz.  Vanaf de ontsluitingswegen zichtbare grote oppervlaktes verharding voorkomen.  Behoud van ensemble van hoofd- en bijgebouwen op een compact erf. Hoofdgebouw is (gebaseerd op) langgeveltype.  Traditioneel kleurgebruik.  Behoud van de karakteristieke eikenlanen langs de Birkstraat en haaks daarop.

Bij toepassing van de ruimte-voor-ruimte-regeling gelden de volgende aanvullende aandachtspunten:  Alle bestaande voormalige, cultuurhistorisch niet-waardevolle, bedrijfsgebouwen met een ondergrens van 1000 m2 slopen.  Eén nieuwe woning van één laag met kap met een maximale inhoudsmaat van 600 m3.  Bijgebouwen één laag met kap, met de maximale oppervlaktemaat van 50 m2. Bij functieverandering gelden de volgende aanvullende aandachtspunten: 500m  Behouden van cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden.  Oppervlakte overige bedrijfsgebouwen met minimaal 50% reduceren.  Geen onevenredige toename van verkeer.

48

LEGENDA BIRKSTRAAT Deeluitwerking Birktstraat >> 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR LEGENDA BIRKSTRAAT beschermen zichtlijnen, open houden 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR ruimtes beschermen zichtlijnen, open houden 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR ruimtes bescherming karakteristieke beschermen zichtlijnen, openlanen houden ruimtes bescherming karakteristieke lanen bescherming karakteristieke lanen 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR natuur beheer en ontwikkeling STRUCTUUR EHS (Ontwerp Pro3.aFUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE nEHS t u uvinciale r Structuurvisie Utrecht, juli 2011) beheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp ProStructuurvisie Utrecht, juli 2011) nEHS a t u Groene uvinciale r contour (Ontwerp Provinciale Structuurvibeheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp ProROOD sie Utrecht, juli 2011) rood voor groen mogelijk vincialecontour Structuurvisie Utrecht, juli 2011) Groene (Ontwerp Provinciale StructuurviEHS GROEN ROOD sie Utrecht, juli 2011) rood voor groen mogelijk GROEN Groene contour (Ontwerp Provinciale Structuurvijuli 2011) rood voor groen mogelijk r ROOD e c r esie a t Utrecht, ie voor

voor

voor

GROEN

r e c r ete a tontwikkelen ie groene entree verblijfsrecreatie groene entree r e c r ete a tontwikkelen ie uitbreiding verblijfsrecreatie verblijfsrecreatie te ontwikkelen groene entree uitbreiding verblijfsrecreatie verbinden schakel fietsroute verblijfsrecreatie uitbreiding verblijfsrecreatie verbinden schakel fietsroute landbouw verbinden schakel fietsroute zone landbouw, hoog productief; schaalvergrolandbouw ting, intensivering, verbreding, biologisch zone landbouw, hoog productief; schaalvergroruimte en/of intensil a n d bting, o u intensivering, w voor schaalvergroting verbreding, biologisch vering zone landbouw, hoog productief; schaalvergroruimte voor schaalvergroting en/of intensizoneintensivering, landbouw met agrarischebiologisch natuur, verbreting, verbreding, vering ding en biologische landbouw ruimte voor schaalvergroting en/of intensizone landbouw met agrarische natuur, verbreverbreding mogelijk: groene diensten en/of vering ding en biologische landbouw recreatie, educatie, zorg verbreding mogelijk: groene diensten zone landbouw met agrarische natuur,en/of verbrerecreatie, educatie, zorg ding en biologische landbouw biologische landbouw verbreding mogelijk: groene diensten en/of recreatie, educatie, zorg biologische landbouw ruimte voor ruimte- regeling ruimte

BIO BIO voor ruimte

biologische landbouw voor ruimteregeling BIO ruimte ruimte voor ruimte ruimte

wonen voor ruimte

wonen

ruimte voor ruimte- regeling rode contour (streekplan 2004)

rode contour (streekplan 2004) wonen zone maximale uitbreiding lint rode contour (streekplan 2004) zone maximale uitbreiding lint uitbreiding rooilijn voor en achter, maximale lint rooilijn voor en achter, maximale zone maximale uitbreiding lint uitbreiding lint rooilijn voor en achter, maximale uitbreiding lint

BIO

ruimte voor ruimte

ROOD voor

GROEN

BIO

ruimte voor ruimte

EHS

0

500m

LEGENDA WIEKSLOOT LEGENDA WIEKSLOOT 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE LEGENDA WIEKSLOOT STRUCTUUR LEGENDA WIEKSLOOT beschermen zichtlijnen, open houden 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR Deeluitwerking Wieksloot >> ruimtes LEGENDA WIEKSLOOT STRUCTUUR 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE beschermen zichtlijnen, open houden 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE LEGENDA WIEKSLOOT STRUCTUUR ruimtes beschermen zichtlijnen, open houden bescherming karakteristieke beschermen zichtlijnen, openlanen houden ruimtes 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR ruimtes 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUURlanen bescherming karakteristieke beschermen zichtlijnen, open houden bescherming karakteristieke lanen ruimtes beschermen zichtlijnen, openlanen houden bescherming karakteristieke 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR ruimtes

Bij verbreding gelden de volgende aanvullende aandachtspunten:  Groene of blauwe diensten die een onderkomen nodig hebben zoveel mogelijk onderbrengen in bestaande bedrijfsgebouwen of overeenkomstig de regels die gelden voor het erfensemble.

bescherming karakteristieke lanen 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR natuur bescherming karakteristieke lanen 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE beheer en ontwikkeling STRUCTUUR EHS (Ontwerp Pro3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR Structuurvisie Utrecht, juli 2011) nEHS a t u uvinciale r en ontwikkeling EHS (Ontwerp Pron3.aFUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE t u ubeheer r STRUCTUUR Structuurvisie Utrecht, juli 2011) nEHS a t u Groene uvinciale r beheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp Procontour (Ontwerp Provinciale Structuurvi3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR beheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp Provinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011) EHS ROOD sie Utrecht, juli 2011) rood voor groen mogelijk Structuurvisie Utrecht, juli 2011) EHS n a t u Groene uvinciale r GROEN contour (Ontwerp Provinciale Structuurvibeheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp PronROOD a t u sie u r Utrecht, juli 2011) rood voor groen Structuurvimogelijk Groene contour (Ontwerp Provinciale vincialecontour Structuurvisie Utrecht, juli 2011) GROEN EHS beheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp ProGroene (Ontwerp Provinciale ROOD sie Utrecht, juli 2011) rood voor groen Structuurvimogelijk vinciale Utrecht, 2011) EHS ROOD juli 2011) rood voor juli groen mogelijk rGROEN e c r esie a tUtrecht, i e Structuurvisie GROEN Groene contour (Ontwerp Provinciale Structuurvifietsroutes bestaand rROOD e c r eGroene a tUtrecht, i e contour sie juli

2011) rood Provinciale voor groen Structuurvimogelijk (Ontwerp ROOD rGROEN e c r esie a tUtrecht, ie juli 2011) rood voor groen mogelijk verbinden schakel fietsroute bestaand rGROEN e c r efietsroutes atie fietsroutes bestaand wandelroute bestaand verbinden schakel fietsroute bestaand r e c r efietsroutes atie verbinden schakel fietsroute ommetjes/verbinden schakel wandelroute r e c r everbinden atie wandelroute bestaand fietsroute fietsroutes schakel bestaand wandelroute bestaand ommetjes/verbinden fietsroutes bestaand wandelroute bestaandschakel wandelroute verbinden schakel fietsroute ommetjes/verbinden schakel wandelroute l a n d bverbinden ouw ommetjes/verbinden schakel wandelroute schakel fietsroute wandelroute bestaand wandelroute bestaand landbouw met agrarische natuur, verbrel a n d bzone ouw ommetjes/verbinden schakel wandelroute ding en biologische landbouw l a n d bommetjes/verbinden ouw schakel wandelroute zone landbouw met agrarische natuur, verbrel a n d bverbreding ouw mogelijk: groene diensten en/of ding en biologische landbouw zone landbouw met agrarische natuur, verbrerecreatie, educatie, zorg zone landbouw met landbouw agrarische natuur, verbreding en biologische l a n d bverbreding ouw mogelijk: groene diensten en/of ding en biologische landbouw recreatie, zorg l a n d bbiologische o u w educatie, landbouw verbreding mogelijk: groene diensten en/of zone

landbouw met agrarische natuur,en/of verbreverbreding mogelijk: groene diensten recreatie, educatie, zorg ding en biologische landbouw zone landbouw met agrarische natuur, verbrerecreatie, educatie, zorg biologische landbouw ding nvoor biologische landbouw ruimte ruimteregeling ruimte verbreding mogelijk: voor biologische landbouwgroene diensten en/of ruimte biologische landbouw recreatie, educatie, zorg verbreding mogelijk: groene diensten en/of ruimte voor ruimte- regeling ruimte recreatie, educatie, zorg voor ruimte wonen ruimte voor ruimteregeling ruimte biologische landbouw voor ruimte voor ruimteregeling ruimte ruimte rode contour (streekplan voor biologische landbouw 2004) ruimte wonen

Functioneel ruimtelijke aspecten  Strokenverkaveling, karakteristieke eikenlanen en monumentale bebouwing beschermen.  Ruimte voor ruimte .  Verbreding en biologische landbouw.  Natuur deels ontwikkelen middels rood voor groen, deels door agrarische natuur.  Recreatief medegebruik landelijk gebied  Recreatieve dorpsrandfuncties.  Fiets- en wandelverbinding Duinen-Eempolder. Sommige ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hoeveelheid verkeer op de Birkstraat. Als ontwikkelingen toegestaan worden moet daarmee rekening gehouden worden

voor

voor

voor

EHS EHS EHS EHS EHS EHS

voor

voor voor

Bijgevoegde kaart toont de detailuitwerking van de visiekaart. Hierop zijn de functioneel en visueel ruimtelijke principes nauwkeuriger uitgewerkt. 6.4 Wieksloot

EHS EHS EHS EHS EHS EHS

Bestaande visueel-ruimtelijke kwaliteit Het Wiekslootgebied kenmerkt zich door lintbebouwing, met voornamelijk woningen, met veel doorzichten naar het agrarische coulisselandschap tussen de Wieksloot en de dorpsrand. Het landschap is kleinschalig met veel lijnvormige beplantingen en bospercelen. Het opgaande groen langs de dorpsrand van Soest draagt in belangrijke mate bij aan de beeldkwaliteit (minder harde bebouwingsrand). Gewenste beeldkwaliteit ontwikkelingen Voor het Wiekslootgebied gelden de volgende aandachtspunten voor de gewenste beeldkwaliteit:  Behoud van groen langs dorpsrand.  Behoud lijnvormige beplantingselementen en bosgebieden.  Behoud open zichtrelaties, zowel vanaf Wieksloterweg als vanaf de wegen haaks daarop.  Hoofdgebouwen naar Wieksloterweg gericht, met de langste gevel in de richting van de verkaveling (indien toch een dwarshuis dan maximaal 10 meter breed).  Bijgebouwen ondergeschikt aan hoofdgebouw.

500m 500m 500m 500m 500m 500m

50

BIO BIO BIO BIO BIO BIO

ruimte voor ruimteregeling ruimte wonen rode contour (streekplan 2004) voor zone maximale uitbreiding lint wonen ruimte ruimte voor ruimteregeling ruimte rode contour (streekplan 2004) voor ruimte rode contour (streekplan 2004) uitbreiding rooilijn voor en achter, maximale wonen zone maximale uitbreiding lint lint zone contour maximale uitbreiding lint wonen rode (streekplan 2004) rooilijn voor en achter, maximale zone maximale uitbreiding lint uitbreiding rode contour (streekplan 2004) uitbreiding rooilijn voor en achter,aanvullend maximale Bij nieuwelint bebouwing gelden de rooilijn voor en achter, maximale uitbreiding lint zone maximale uitbreiding lint volgende aandachtspunten: lint zone maximale uitbreiding lint  Schaal rooilijn en maat conform bestaande voor en achter, maximalebebouwing. uitbreiding lint rooilijninvoor achter, uitbreiding  Bebouwing éénen laag metmaximale kap. lint vormgeving toestaan.  Eigentijdse



Samenhang tussen hoofdgebouwen en bijgebouwen.

schaal 1:5000 schaal 1:5000 schaal 1:5000

EHS

ROOD voor

GROEN

EHS

BIO

EHS

ruimte voor ruimte

EHS 0

500m

Functioneel ruimtelijke aspecten  Strokenverkaveling beschermen .  Ruimte voor ruimte.  Verbreding en biologische landbouw.  Natuur deels primaire functie binnen EHS, deels ontwikkelen middels rood voor groen, deels agrarische natuurontwikkeling.  Recreatief medegebruik landelijk gebied en recreatieve dorpsrandfuncties.  Fietsverbinding langs Praamgracht Sommige ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hoeveelheid verkeer op de Wieksloterweg. Als ontwikkelingen toegestaan worden moet daarmee rekening gehouden worden.

ruimtes ruimtes bescherming karakteristieke lanen beschermen zichtlijnen, openlanen houden bescherming karakteristieke bescherming karakteristieke lanen ruimtes bescherming karakteristieke lanen bescherming karakteristieke lanen LEGENDA JACHTHUISLAAN LEGENDA JACHTHUISLAAN LEGENDA JACHTHUISLAAN bescherming karakteristieke lanen 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE LEGENDA JACHTHUISLAAN LEGENDA JACHTHUISLAAN STRUCTUUR Deeluitwerking Jachthuislaan >> 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR 2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR 2.3. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR 3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR nLEGENDA a t u u r JACHTHUISLAAN 2. STRUCTUUR n aVISUEEL-RUIMTELIJKE t u ubeschermen r zichtlijnen, open(Ontwerp houden Probeheer en ontwikkeling EHS 2. STRUCTUUR n3.aVISUEEL-RUIMTELIJKE t u ubeschermen r zichtlijnen, open(Ontwerp houden Pro2. VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR beheer en ontwikkeling EHS FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR ruimtes vinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011)Probeschermen zichtlijnen, open houden EHS n a t u u r beheer en ontwikkelingUtrecht, EHS (Ontwerp nEHS a t u uruimtes r vinciale Structuurvisie juli 2011) beschermen zichtlijnen, open(Ontwerp houden ruimtes beheer ontwikkeling EHS beschermen zichtlijnen, open houden 2.

VISUEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR vinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011)Probeheer en en ontwikkeling EHS (Ontwerp ProEHS ruimtes vinciale Structuurvisie Utrecht, juli ruimtes nEHS a t u Groene ubescherming r vinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011) 2011) EHS contour (Ontwerp Provinciale Structuurvikarakteristieke lanen beschermen zichtlijnen, open houdenStructuurviGroene contour (OntwerpEHS Provinciale bescherming lanen beheer en ontwikkeling (Ontwerp ProROOD sie Utrecht, julikarakteristieke 2011) rood Provinciale voor groen Structuurvimogelijk Groene contour (Ontwerp bescherming karakteristieke lanen ROOD sie Utrecht, juli 2011) rood voor groen mogelijk ruimtes vinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011) EHS GROEN Groene contour (Ontwerp Provinciale Structuurvibescherming karakteristieke lanen ROOD sie Utrecht, juli 2011) rood voor groen mogelijk Groene contour (Ontwerp Provinciale GROEN bescherming karakteristieke lanen StructuurviROOD GROEN sie Utrecht, Utrecht, juli juli 2011) 2011) rood rood voor voor groen groen mogelijk mogelijk ROOD sie GROEN GROEN Groene contour (Ontwerp Provinciale bescherming karakteristieke lanen Structuurvi3. FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR STRUCTUUR r3.ROOD eFUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE c r esie atie juli 2011) rood voor groen mogelijk STRUCTUUR r3.eFUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE c r e a tUtrecht, ie GROEN r3. e c r e a t i e 3.

FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE STRUCTUUR STRUCTUUR bestaand nrr eea tcc urr eeufietsroutes e aarr tt ii e bestaand n a t u ufietsroutes beheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp Profietsroutes bestaand STRUCTUUR n3.aFUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE t u ubeheer r en ontwikkeling EHS (Ontwerp Proverbinden schakel fietsroute fietsroutes bestaand vinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011) n beheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp fietsroutes bestaand rEHS eaa ttc u arr t nEHS ur eu uvinciale verbinden schakel fietsroute Structuurvisie Utrecht, juli 2011)Proverbinden schakel fietsroute beheer en ontwikkeling EHS (Ontwerp Provinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011)Proen ontwikkeling EHS (Ontwerp EHS beheer wandelroute bestaand verbinden schakel fietsroute wandelroute bestaand Structuurvisie Utrecht, juli 2011) fietsroutes bestaand verbinden schakel fietsroute nEHS a t u uvinciale r vinciale Structuurvisie Utrecht, juli 2011) EHS wandelroute bestaand wandelroute EHS (Ontwerp Pror e c r e beheer aommetjes/verbinden t i e en ontwikkeling wandelroute bestaandschakel ommetjes/verbinden schakel wandelroute wandelroute bestaand rEHS e c r e vinciale a t i e voor verbinden schakel fietsroute Structuurvisie Utrecht,wandelroute juli 2011) ommetjes/verbinden schakel ruimte groene dorpsrandfuncties (volkstuinen, sportvelden, r e c r e ruimte a t i e voor groene dorpsrandfuncties (volkstuinen,

sportvelden, schakel etc) met overwegend onbebouwd en groen karakter ommetjes/verbinden schakel wandelroute wandelroute egroene c rr e e maneges aommetjes/verbinden t ii voor wandelroute bestaand ruimte groene dorpsrandfuncties (volkstuinen, sportvelden, rr e c a t maneges etc) met overwegend onbebouwd en groen karakter groene ruimte voor groene dorpsrandfuncties (volkstuinen, sportvelden, maneges etc) met overwegend onbebouwd en groen karakter (volkstuinen, sportvelden, lgroene a n d ruimte bommetjes/verbinden o u wvoor groene dorpsrandfuncties schakel wandelroute maneges etc) met met overwegend overwegend onbebouwd en en groen groen karakter karakter acnr de maneges b r legroene a toi u w etc) groene onbebouwd l a n d ruimte b o u wvoorschakel verbinden fietsroute groene dorpsrandfuncties (volkstuinen, sportvelden, zone landbouw met agrarische natuur, verbreverbinden schakel fietsroute ll aa n b o w landbouw met agrarische natuur, verbrend d maneges bzone ou u en w verbinden schakel fietsroute etc) met overwegend onbebouwd en groen karakter groene ding biologische landbouw zone landbouw met agrarische natuur, verbreommetjes/verbinden schakel wandelroute ding en biologische landbouw verbinden schakel fietsroute verbinden schakel fietsroute ommetjes/verbinden schakel wandelroute zone landbouw met agrarische natuur, verbreding en biologische landbouw zone landbouw met

agrarische natuur, verbrel a n d ommetjes/verbinden bverbreding ouw mogelijk: schakel groene diensten en/of wandelroute ding en verbreding mogelijk:landbouw groene diensten en/of ding en biologische biologische landbouw ommetjes/verbinden schakel wandelroute recreatie, educatie, zorg ommetjes/verbinden schakel wandelroute verbinden schakel fietsroute verbreding mogelijk: groene diensten recreatie, educatie, l a n d bzone o u wlandbouw metzorg agrarische natuur,en/of verbreverbreding mogelijk: groene l a n d b recreatie, ouw educatie, zorg verbreding mogelijk: groene diensten diensten en/of en/of ding en biologische landbouw l a n d bzone o u w landbouw met agrarische natuur, verbreommetjes/verbinden schakel wandelroute recreatie, educatie, zorg biologische landbouw recreatie, educatie, zone landbouw met zorg agrarische natuur, verbrell aa n o w biologische landbouw nd db bzone ou u en w ding biologische landbouw landbouw met landbouw agrarische natuur, en/of verbreverbreding mogelijk: groene diensten biologische landbouw ding en biologische zone landbouw met zorg agrarische natuur, natuur, verbreverbreding en biologische landbouw recreatie, educatie, zone landbouw met agrarische biologische landbouw biologische landbouw l aruimte n d bding o u en w voor ruimte ruimteregeling biologische landbouw ding en biologische landbouw voor ruimte voor ruimte- regeling ruimte wonen ruimte

voor wonen ruimte voor ruimteregeling natuur, verbrezone landbouw met agrarische ruimte ruimte biologische landbouw voor wonen rode contour (streekplan 2004) ruimte voor ruimteregeling ruimte ruimte ding en biologische landbouw ruimte voor ruimteregeling ruimte rode contour (streekplan 2004) voor wonen voor wonen ruimte wonen rode contour (streekplan 2004) bij omrinruimte uitbreiding wonen, aansluitend wonenrode uitbreiding wonen, aansluitend omrincontour (streekplan 2004) ruimte voor uimteregeling ruimte rode contour (streekplan 2004) wonen rode contour (streekplan 2004) bij gende bebouwing voor uitbreiding wonen, aansluitend wonen rode contour (streekplan 2004) bij omringende bebouwing wonen ruimte wonengende uitbreiding wonen, aansluitend rode contour (streekplan 2004) bij bebouwing uitbreiding wonen, aansluitend bij omrinomrinrode contour (streekplan 2004) rode contour (streekplan 2004) gende bebouwing rode contour (streekplan 2004) gende bebouwing zone maximale uitbreiding bebouwing zone maximale uitbreiding lint wonenuitbreiding zone uitbreiding bebouwing zonemaximale maximale uitbreiding lint bij omrinwonen, aansluitend zone uitbreiding bebouwing zonemaximale maximale uitbreiding lint rode contour (streekplan 2004) gende bebouwing rooilijn voor en achter rooilijn voor en achter, maximale zone maximale uitbreiding bebouwing zone maximale uitbreiding lint uitbreiding zone

maximale uitbreiding bebouwing rooilijn voor rooilijn vooren enachter achter, maximale uitbreiding zone maximale uitbreiding lint lint rooilijn voor en achter rooilijn voor en achter, maximale uitbreiding lint rooilijn voor rooilijn voor en achter, maximale zone uitbreiding bebouwing rooilijn voor en achter lint maximale rooilijn vooren enachter achter, maximale uitbreiding zone maximale uitbreiding lint uitbreiding lint lint voor rooilijn vooren enachter achter, maximale uitbreiding Functioneelrooilijn ruimtelijke aspecten lint voor voor voor voor voor

voor

DORPSRAND DORPSRAND DORPSRAND

Bijgevoegde kaart toont de detailuitwerking van visiekaart. Hierop zijn de functioneel en visueel ruimtelijke principes nauwkeuriger uitgewerkt. 6.5 Jachthuislaan Bestaande visueel-ruimtelijke kwaliteit De drager van het Jachthuislaangebied is de beplante Jachthuislaan. Vanuit de laan zijn er doorzichten naar het noordelijk gelegen bosgebied van Paleis Soestdijk, en het agrarische gebied tussen Jachthuislaan en de (groene) dorpsrand van Soest. Gewenste beeldkwaliteit ontwikkelingen Het Jachthuislaangebied krijgt een meer divers karakter. Natuurontwikkeling (EHS) kan plaatsvinden tussen de Jachthuislaan en Praamgracht en groene dorpsrandfuncties ten zuiden van de Jachthuislaan. Aan de dorpsrand is, binnen de rode contour, een kleine inbreidinglocatie voorzien. Voor de gewenste beeldkwaliteit gelden de volgende aandachtspunten:  Behoud laanbeplanting langs Jachthuislaan.  Behoud groen langs dorpsrand. Erfbeplanting aan de achterzijde van bebouwing. Koninginnelaan moet behouden worden, en specifieke aandacht bij eventuele aanvragen van kapvergunningen.  Behoud lijnvormige beplantingselementen en parken.  Behoud open zichtrelaties vanaf Jachthuislaan .  Behoud oorspronkelijke rechte loop Praamgracht (aandachtspunt bij natuurontwikkeling).  Woningbouw moet passen bij aansluitende woonmilieus.

 Groene dooradering van woningbouw, behoud zichtlijnen vanaf openbare weg naar Jachthuislaan.

500m 500m 500m 500m 500m

52

DORPSRAND DORPSRAND

DORPSRAND

BIO BIO BIO BIO BIO

Monumentale bebouwing beschermen. Binnen rode contour beperkte uitbreiding wonen, aansluitend bij omringende woonmilieu.  Verbreding en biologische landbouw.  Ten noordwesten van Jachthuislaan ontwikkelen natte natuur.  Recreatief medegebruik, recreatieve dorpsrandfuncties. Sommige ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hoeveelheid verkeer op de Jachthuislaan. Als ontwikkelingen toegestaan worden moet daarmee rekening gehouden worden.  

schaal schaal 1:5000 1:5000

EHS

groene

DORPSRAND

0

500m

HOOFDSTUK 7 FINANCIË L E PA R A G R A A F Om de Gebiedsvisie Landelijk Gebied Soest 2030 de komende jaren vorm te geven, heeft de gemeente een aantal middelen: planologisch reguleren, particulieren en bedrijven stimuleren, als overheid investeren. Reguleren Een aantal onderwerpen en thema’s die in de visie genoemd worden kunnen worden gerealiseerd door de juridische en planologische kaders in het bestemmingsplan te verankeren. Hieraan zijn geen investeringskosten verbonden, maar de gemeente faciliteert particulieren en bedrijven wel om te ontwikkelen en bij te dragen aan het beheer en behoud van het gebied. Veel beeldkwaliteitsaspecten, zoals openheid en zichtlijnen worden daarmee zonder kosten voor de gemeente gewaarborgd. Het gaat daarbij onder andere om het reguleren van verbredingsactiviteiten, ontwikkelerven, natuurontwikkeling binnen de groene contour, uitbreiding van verblijfsrecreatie binnen de kaders van de visie, ontwikkelen van kleinschalige recreatie aan de Eem en het behoud van karakteristieke beplanting. Landschappelijke inpassing volgens de uitgangspunten van de visie is daarbij wel een ‘must’. Uiteraard is het ook mogelijk om door middel van een kleine bijdrage, zoals het beschikbaarheid van erfbeplanting een ontwikkeling te stimuleren. Ten gevolge van de gebiedsvisie kan geen planschade ontstaan.

Aspecten die in het bestemmingsplan worden vastgelegd, kunnen mogelijk wel planschade tot gevolg hebben. Stimuleren Voor de onderdelen van de visie waar de gemeente actiever op in wil zetten kan ze kiezen voor stimuleren door middel van een kleine financiële ondersteuning, subsidie of informatie en kennisuitwisseling. Denk daarbij aan het stimuleren van agrarisch natuur beheer, ruimte voor ruimte regeling, rood voor groen, de ontwikkeling van recreatieve poorten door particulieren en landgoederenontwikkeling. Investeren Met publiek geld (rijk, provincie, waterschap en gemeente) kunnen ook onderdelen uit de visie gerealiseerd worden. Dit kan door middel van cofinanciering, het gebied dan zelf ook mee aan de projecten, of als eigen investering komen. Vanuit de provincie en het rijk zijn middelen beschikbaar voor de realisatie van EHS en de maatregelen in verdrogingsgebieden. Vanuit de gemeente kan er geïnvesteerd worden in ommetjes, fietsverbindingen, cultuurhistorische samenhang en groene entrees en/of recreatieve poorten.

54

55

Bewonersbijeenkomst Resultaten ‘Bos en heide’

24 oktober 2011

De kwaliteit van de Utrechtse Heuvelrug is het samenhangend geheel van bos- en heidegebied met stuifduinen. Het reliëf van de stuwwal zorgt voor een extra demensie. Het gebied is waardevol vanwege haar aardkundige, cultuurhistorische, ecologische en landschappelijke kwaliteiten. Natuur en recreatie spelen een belangrijke rol.

Een impressie van de reacties die tijdens de bewonersbijeenkomst werden gegeven op de volgende vragen: “Wat is uw favoriete plek in het landelijk gebied van Soest?” & “Hoe moet het buitengebied van Soest er in 2030 uit zien?”

“Het BOS-EN HEIDEGEBIED moet zoveel mogelijk beheerd en behouden worden”

L a n g e d u i n e n:

“Met sneeuw lijkt het wel een wintersportgebied.”

n laa

uis hth

Jac

POLDER ALGEMEEN uitzicht

SOEST Natuur

Pijnenburg

Fietsen

Oude kerk

W iek

slo

te r

we g

Pv dB

ree

De Eng

Landgoed

me

nw eg

Veehouderij

“Verbinding Soest – Amersfoort is mooi, maar Soest moet een dorp blijven.”

Laag Hees

Doorkijk

Laag Hees:

“Minuscule mooie plekjes, ik kan er duizend uren over vertellen.”

v e r d w a l e n.”

“Zichtrelaties behouden en waar nodig herstellen.”

LANGE DUINEN

BOS ALGEMEEN

“Je kunt er nog

Doorkijk

Bosrijk

KORTE DUINEN

Korte duinen

“Fantastisch mooi, ’s nachts over de duinen.”

Ruiterpad

Natuur

Waterwingebied langs het spoor Mountain biken

“Talloze bijzondere planten.”

VLASAKKERS

“Het

bos-en heidegebied beheren en behouden.” Fietsen

‘

’

VLIEGVELD SOESTERBERG

“Eikenstrubbenbossen boven op de Stompert zijn RUIG; geheimzinnig terrein”

G

BER

TER

S SOE

“De toegankelijkheid van het bos- en heidegebied voor DIEREN en MENSEN is belangrijk.”

56

Bewonersbijeenkomst

31 oktober 2011

Resultaten ‘Agrarisch gebied’ In het agrarische gebied wordt onderscheid gemaakt tussen agrariërs die kiezen voor grondgebonden landbouw (de ‘verdiepers’) en agrariërs die kiezen voor verbreding (de ‘verbreders’). Van belang is het openhouden van het waardevolle landschap, het handhaven van het agrarische gebruik en kaders scheppen voor nieuwe wenselijke functies in een (recreatief) netwerk.

Een impressie van de reacties die tijdens de bewonersbijeenkomst werden gegeven op de volgende vragen: “Wat is uw favoriete plek in het landelijk gebied van Soest?” & “Hoe moet het buitengebied van Soest er in 2030 uit zien?”

“Behouden van het gebied staat H A A K S op het economisch rendabel houden van het gebied.” “KNELPUNT van wandelaars in agrarisch gebied is L OS L O P E N D E H O N D E N.” n

laa

is thu

Eempolder

ch

Ja

POLDER ALGEMEEN

“Rode contour HANDHAVEN”

“Het buitengebied is m’n boterham.”

uitzicht

SOEST

Pijnenburg

Natuur

Fietsen

Oude kerk

W iek

slo

te r

we g

Pv dB

ree

De Eng

Landgoed

me

nw eg

Veehouderij

“Zone tussen Lange Brinkweg en spoor openhouden met RECREATIEVE FUNCTIES.”

Laag Hees

Doorkijk

Wieksloterweg

“de koeien, ik ben gek op die zwart-witte beesten”

Doorkijk

Bosrijk

“De Eng!”

LANGE DUINEN BOS ALGEMEEN

KORTE DUINEN

Ruiterpad

Natuur

Mountain biken

VLASAKKERS

“Behoud van de ‘eenheid en samenhang’ in het buitengebied”

Fietsen

VLIEGVELD SOESTERBERG

“V E R B R E D I N G van agrarische bedrijven mogelijk maken, maar niet forceren.” G

BER

TER

S SOE

“N I E U W E F U N C T I E S moeten opgenomen worden binnen bestaande bebouwing i.p.v. nieuwbouw.”

57

Bewonersbijeenkomst 7 november 2011

Resultaten ‘Dorpsranden’

De dorpsranden worden gekarakteriseerd door de halfopen opbouw en ruimtelijke druk op het gebied. Kenmerkend is de afwisseling op korte afstand van halfopen landschappen, die van oorsprong een andere landschappelijke opbouw kennen, zoals de karakteristieke coulissen van houtwallen en singels van de Birkt en de Praamgracht.

Een impressie van de reacties die tijdens de bewonersbijeenkomst werden gegeven op de volgende vragen: “Wat is uw favoriete plek in het landelijk gebied van Soest?” & “Hoe moet het buitengebied van Soest er in 2030 uit zien?”

“EHS bij Pijnenburg en langs de Praamgracht versterken zodat N A T U U R zich kan ontwikkelen.” “G E E F de boeren wat ze nodig hebben om te BLIJVEN BESTAAN.” “Het V I S I T E K A A R T J E van Soest is de Jachthuislaan.”

“‘Recreatie en toerisme’ moeten passen bij het l a n d s c h a p”

n

laa

is thu

ch

Ja

POLDER ALGEMEEN uitzicht

“Laat Soest niet groeien.”

SOEST

Pijnenburg

Natuur

Fietsen

Oude kerk

“In 2030 meer diversiteit in FLORA EN FAUNA.”

W iek

slo

te r

we g

Pv dB

ree

De Eng

Landgoed

me

nw eg

Veehouderij

“Een jaagpad over de

dijk

.”

Laag Hees

Doorkijk

“Een BOER is NODIG in het buitengebied”

Doorkijk

Bosrijk

LANGE DUINEN BOS ALGEMEEN

KORTE DUINEN

“Landgoederenontwikkeling om het gebied te ontsluiten”

Ruiterpad

Natuur

Mountain biken

VLASAKKERS

Fietsen

VLIEGVELD SOESTERBERG

“Er moet veel V R I J H E I D zijn om te ondernemen” G

BER

TER

S SOE

“BINNENSTEDELIJKE UITBREIDING om juist de overgang stad-land ZEER STERK te maken.”

58

Passantenonderzoek

6 oktober 2011

Resultaten Soest & Soesterberg De Gemeente Soest is bezig met het opstellen van een visie voor het landelijk gebied 2030 en wil daarin graag de mening van bewoners meenemen. Er is een enquête gehouden op drie locaties in Soest en Soesterberg waarbij er twee vragen gesteld werden.

Een impressie van de reacties die tijdens het passantenonderzoek werden gegeven op de volgende vragen: “Wat is uw favoriete plek in het landelijk gebied van Soest?” & “Hoe moet het buitengebied van Soest er in 2030 uit zien?”

“Dat je in de polder mag auto rijden, niet teveel, maar het moet wel toegankelijk zijn.” “Een plek langs de

“Niet M É É R bouwen” n

“Zeer tevreden over

laa

is thu

ch

Ja

Eem waar je kan zwemmen.”

“De authenticiteit in dit gebied vinden wij het mooist”

POLDER ALGEMEEN

fietsbrug over de Eem”

uitzicht

SOEST

Pijnenburg

Natuur

Fietsen

Oude kerk

‘

’

“ Behouden en onderhouden! ” W iek

slo

te r

we g

P vd

De Eng

Landgoed

Bre

em

enw eg

Veehouderij

“De ENG M O E T de ENG blijven”

Laag Hees

Doorkijk

“BOS EN RUST in één!”

Doorkijk

Bosrijk

LANGE DUINEN

BOS ALGEMEEN

KORTE DUINEN

Ruiterpad

Natuur

Mountain biken

VLASAKKERS

“Meer voorzieningen voor K I N D E R E N tussen 3-12 jaar.”

Fietsen

VLIEGVELD SOESTERBERG

ber 2011 11:47 AM

G

BER

TER

S SOE

59