4b 2 Bijlage 1 ontwerp bestemmingsplan Moerbessenberg Soesterberg.pdf

Dit is zowel vanuit esthetisch oogpunt als vanuit het oogpunt van sociale veiligheid en de relatie van het gebouw met haar omgeving niet wenselijk. Er zal daarom een balans gevonden moeten worden tussen bergingen inpandig en op het achterterrein. De bergingen die op het achterterrein geplaats zijn kunnen met groen begroeid worden, zodat het vanuit de woningen een aantrekkelijk beeld oplevert. Het achterterrein zal verder van voldoende bomen voorzien moeten worden en er kunnen gemeenschappelijke voorzieningen zoals eventueel speelgelegenheid en een picknickbank geplaatst worden. Zie ook in paragraaf 3.10 op pagina 31 voor enkele referentiebeelden ten behoeve van het achterterrein.

Afb. 47 Hoge hagen/begroeide hekken als erfafscheidingen aan achterzijde

Afb. 48 Groen ingericht achterterrein met bomen en bergingen

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

22

3.6 Kop Generaal Winkelmanstraat Zoals in paragraaf 3.2 besproken is er op de kop aan de Generaal Winkelmanstraat aanleiding voor het toepassen van een bijzonder kapvorm, waarmee de hoek wordt gemarkeerd vanaf het Dorpsplein en de generaal Winkelmanstraat. De bijzondere kapvorm zou hier vanwege de alzijdige zichtbaarheid door moeten lopen van voor tot achteren, waarbij aan de achterzijde de (vlucht)trappen aan het uiteinde van de galerij in dit volume geïntegreerd kunnen worden. Ook de besproken verticale gevelelementen zouden hier goed de hoek om kunnen gaan. Juist op deze plek is het van belang dat de hagen de hoek omgaan en een continu doorlopende erfafscheiding vormen tot aan het achterterrein, waarbij deze enkel doorbroken worden voor de toegang tot het parkeerterrein voor de auto’s.

Afb. 50 Zicht vanaf Dorpsplein richting Moerbessenberg

Afb. 49 Zicht vanaf Generaal Winkelmanstraat richting Rademakerstraat

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

Afb. 51 Zicht vanaf Drie Eiken naar achterzijde Moerbessenberg

23

3.7 Kop Kampweg zijde De kop van de nieuwe bebouwing aan de Moerbessenberg zal aan de zijde van de Kampweg een meer ingetogen karakter krijgen dan aan de zijde van de Generaal Winkelmanstraat. Bij de herontwikkeling van het pand aan de Kampweg 2 is een uitbreiding in westelijke richting voorzien en zullen aan deze westkant op alle verdiepingen tevens buitenruimtes komen. De kopgevel van de nieuwe bebouwing van de Moerbessenberg zal daarom aan de oostgevel omwille van de privacy het beste bescheiden gevelopeningen en geen balkons kunnen bevatten. Wel is het voor het straatbeeld en als beëindiging van het blok wenselijk om hier nog een verticaal accent en/of eventueel een dwarskap terug te laten komen. Een geheel blinde zijgevel is vanwege het feit dat deze gevel vrij prominent zichtbaar is op deze plek niet passend.

Afb. 53 Vogelvluchtperspectief over Moerbessenberg met rechts voor Kampweg 2

Afb. 52 Kampweg 2 vanaf de zuidkant van de Moerbessenberg gezien

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

Afb. 54 Suggestie voor oostelijke kop nieuwbouw naast Kampweg 2

24

3.8 Centrale ontsluitingskern Zoals in paragraaf 3.2 en 3.3 beschreven is er hier aanleiding om beide blokken te koppelen middels een centrale ontsluitingskern. Bij het ontwerp daarvan zal gepoogd moeten worden deze zo transparant mogelijk uit te voeren. Aan de voorzijde dient het volume ruim terug te liggen en het is wenselijk dat er van voorterrein naar achterterrein en vice versa goed doorzicht mogelijk is.

Afb. 56 Suggestie voor transparante ontsluitingskern vanaf voorzijde gezien

Afb. 55 Centrale ontsluitingskern met rechter blok

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

Afb. 57 Suggestie voor transparante ontsluitingskern vanaf voorzijde gezien

25

3.9 Kleur en materiaal BOUWBLOKKEN Voor het kleur- en materiaalgebruik van de nieuwe blokken kan gerefereerd worden naar de huidige blokken en de bestaande blokken in de directe omgeving. Kenmerkend daaraan is een lichtbruin genuanceerde baksteen met een rood/oranje dakpan en witte kozijnen. Dit kan ook het vertrekpunt zijn voor de nieuwe blokken, zodat goed aangesloten wordt op de bestaande situatie en er nog een link blijft met het verleden. Voor de verticale elementen ter verbijzondering van het blok kan een met de baksteen contrasterende kleur toegepast worden.

Afb. 58 Keramische dakpannen natuurrood

Afb. 59 Vormbaksteen oker/lichtbruin genuanceerd

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

26

BUITENRUIMTE Voor alle erfafscheidingen is het uitgangspunt dat deze zo groen mogelijk worden uitgevoerd. Aan de zijde van de Moerbessenberg en de generaal Winkelmanstraat dient er een lage haag geplaatst te worden als afscheiding naar de openbare ruimte. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de noord- en de oostkant aan naburige percelen. De erfafscheiding zal daar uitgevoerd moeten worden als een hoge haag of met klimop begroeid hekwerk. Waar het perceel grenst aan reeds bestaande erfafscheidingen van achterliggende percelen dient gezocht te worden naar een oplossing om deze groen in te passen.

Afb. 60 Voorzijde: lage hagen scheiden terrassen woningen begane grond af

De achterste erfafscheiding zal voor een deel gevormd worden door bergingen. Deze kunnen in een bij de bebouwing van de blokken passende baksteen of hout uitgevoerd worden. De bergingen kunnen van klimplanten voorzien worden om deze een groene uitstraling te geven.

Afb. 61 Achterzijde: groene hagen en/of groen begroeid hekwerk als perceelsafscheiding

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

27

3.10 Referenties BEBOUWING IN DE DIRECTE OMGEVING Rondom de Moerbessenberg zijn diverse geschikte referenties te vinden voor (deelaspecten van) de te realiseren nieuwbouw.

Afb. 64 Van Angerenstraat: verbijzondering op de kop Afb. 62 Den Bergh: verbijzondering op de kop en verticale elementen in kap

Afb. 63 Half inpandige balkons, variatie in gevelvlak, terugliggende kapverdieping

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

Afb. 65 Dorpsplein: half inpandige balkons. Aandachtspunt: overgang openbaar-privé voortuinen

28

Afb. 66 Lorentzlaan / Rademakersstraat: half inpandige balkons, bijzondere hoek

Afb. 68 Generaal Winkelmanstraat: bruine baksteen, oranje pannen, lage kap

Afb. 67 Lorentzlaan: half inpandige balkons, 3 lagen met (kleine) kapverdieping

Afb. 69 Winkelmanstraat: bruine baksteen, oranje pannen, lage kap en witte accenten

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

29

BEBOUWING BUITEN SOESTERBERG

Afb. 71 Witte kozijnen en lichte accenten i.c.m. rode dakpan

Afb. 70 Centrumplan Geffen (LA architecten): 3 lagen met kap, verbijzondering met dwarskap, geïntegreerde galerijen, verticale accenten,

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

30

BUITENRUIMTE ACHTERTERREIN

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN MOERBESSENBERG SOESTERBERG

31

47

Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek

Rho adviseurs voor leefruimte

44002688.20200312

48

Rho adviseurs voor leefruimte

44002688.20200312

BK Ingenieurs B.V. Bezoekadres: Westervoortsedijk 73 6827 AV Arnhem Postadres: Zadelmakerstraat 150 1991 JE Velserbroek 088 321 25 60 info@bkingenieurs.nl www.bkingenieurs.nl

Verkennend bodemonderzoek BANK NL12ABNA0580551261 34082755 Moerbessenberg 2 t/m 64 te Soesterberg KVK BTW NL801876497B01

Opdrachtgever:

Van Wijnen Utrecht de heer G. de Bruin Manitobadreef 9 3565 CH Utrecht

Projectnummer:

205098

Versienummer:

1.0 – definitief

Plaats, datum:

Arnhem, 27 oktober 2020

Auteur:

drs. ing. T. Snieders

Paraaf:

Controleur:

ing. D.H.J. Heuveling

Paraaf:

BK ingenieurs pagina 2 van 11

Inhoudsopgave

pagina

1 2

Inleiding ............................................................................................................................................................................................................ 3 Vooronderzoek .............................................................................................................................................................................................. 4 2.1 Historische en actuele gegevens van de onderzoekslocatie............................................................................................ 4 2.2 Voorgaand bodemonderzoek ....................................................................................................................................................... 5 2.3 Verwachting ten aanzien van de bodemkwaliteit ................................................................................................................. 6 2.4 Regionale bodemopbouw en geohydrologie ........................................................................................................................ 6 2.5 Onderzoeksnormen, -hypotheses en -strategieën...............................................................................................................

6 2.5.1 Bodemonderzoek .......................................................................................................................................................................... 6 3 Uitgevoerd onderzoek ................................................................................................................................................................................ 7 3.1 Kwaliteitsborging ................................................................................................................................................................................ 7 3.2 Uitgevoerd onderzoek...................................................................................................................................................................... 7 4 Resultaten onderzoek ................................................................................................................................................................................. 8 4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen ...................................................................................................................... 8 4.2 Normering .............................................................................................................................................................................................

8 4.3 Toetsingsresultaten ........................................................................................................................................................................... 8 4.4 Resultaten bodemonderzoek ..................................................................................................................................................... 10 5 Samenvatting/conclusies en aanbevelingen ...................................................................................................................................11 5.1 Samenvatting/conclusies ............................................................................................................................................................. 11 5.2 Aanbevelingen .................................................................................................................................................................................. 11

Bijlagen 1

Tekeningen en foto’s 1.1 Topografische ligging 1.2 Overzichtstekening 1.3 Locatiefoto’s 2 Boorprofielen 3 Analyserapport grond 4 Getoetste analyseresultaten en toetsingstabellen 5 Toetsingskader PFAS 6 Verklarende woordenlijst 7 Verklaring onafhankelijkheid conform eisen Bbk en BRL SIKB 2000

Moerbessenberg 2 t/m 64 te Soesterberg verkennend bodemonderzoek | 205098 | 27 oktober 2020

BK ingenieurs pagina 3 van 11

1

Inleiding

In opdracht van Van Wijnen Utrecht heeft BK Ingenieurs B.V. (BK) in oktober 2020 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Moerbessenberg 2 t/m 64 te Soesterberg. Aanleiding De aanleiding van het onderzoek is de voorgenomen (her)ontwikkeling naar appartementen en de bijbehorende omgevingsvergunningaanvraag. Doel onderzoek Het doel van het onderzoek is het vaststellen van de huidige milieuhygiënische bodemkwaliteit op de locatie tot 2,0 m -mv, inclusief PFAS. Het onderzoek is uitgevoerd volgens de normen en protocollen als weergegeven in tabel 1. tabel 1: normen en protocollen Type onderzoek

Norm/protocol

Uitvoering conform/ niet conform

vooronderzoek verkennend bodemonderzoek

NEN 5725 (2017) NEN 5740+A1 (2016)

conform conform

Beperking van het bodem- en asbestonderzoek Bodemonderzoek is een momentopname en een indicatie van de kwaliteit van grond. Indeling van de rapportage Deze rapportage bestaat uit vijf hoofdstukken. In hoofdstuk 2 wordt het vooronderzoek beschreven. Het uitgevoerde onderzoek wordt beschreven in hoofdstuk 3. Hoofdstuk 4 behandelt de resultaten van het veldwerk, de analyses en de toetsing aan de normering. De conclusies en aanbevelingen van het onderzoek worden weergegeven in hoofdstuk 5.

Moerbessenberg 2 t/m 64 te Soesterberg verkennend bodemonderzoek | 205098 | 27 oktober 2020

BK ingenieurs pagina 4 van 11

2

Vooronderzoek

Het vooronderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van het opstellen van een hypothese over de milieuhygiënische bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek. De gegevens van het vooronderzoek zijn verkregen door informatie van de opdrachtgever (Van Wijnen Utrecht, de heer G. de Bruin) en Gemeente Soest. Daarnaast zijn gegevens geïnterpreteerd van www.bodemloket.nl, Cyclomedia, www.topotijdreis.nl, topografische- en geohydrologische kaarten, Bodemfunctieklassekaart van Gemeente Soest. Ten slotte is een terreinverkenning uitgevoerd.

2.1

Historische en actuele gegevens van de onderzoekslocatie

De algemene gegevens van de onderzoekslocatie staan vermeld in tabel 2. De topografische ligging van de locatie is weergegeven in bijlage 1.1. Een overzichtstekening van de onderzoekslocatie is opgenomen in bijlage 1.2. Deze tekening is alleen geschikt voor maatvoering van bodemonderzoek. In bijlage 1.3 is een foto-overzicht van de locatie opgenomen. tabel 2: gegevens onderzoekslocatie Adres Kadastrale aanduiding Oppervlakte Afbakening geografisch gebied (onderzoekslocatie)

Moerbessenberg 2 t/m 64 te Soesterberg gemeente Soest, sectie E, nummer 4227 3710 m² De afbakening van de onderzoekslocatie staat aangegeven op de situatietekening in bijlage 1.2. Voor de onderzoeksdiepte is 2 m -mv aangehouden.

In tabel 3 staan de historische, huidige en toekomstige gegevens over de locatie vermeld. tabel 3: historische, huidige en toekomstige bodemgebruik onderzoekslocatie Historisch Gebruik locatie

De locatie was in het verleden in gebruik als agrarisch gebied en is vanaf begin jaren ’60 bebouwd met woningen. Voormalige bodembedreigende Onderzoekslocatie activiteiten niet aanwezig Directe omgeving - tankstation Rademakerstraat 9 en 31 - smeeroliehandel Dorpsplein 17

Aanwezigheid asbest

Over de locatie zijn uit het historisch onderzoek geen verdachte activiteiten (zoals genoemd in het Handelingskader PFAS) naar voren gekomen die PFAS-verontreinigingen zouden hebben kunnen veroorzaakt. Over de locatie zijn geen gegevens over de aanwezigheid van asbest bekend.

Huidig Terreinverkenning

Gebruik locatie Bebouwing Terreinverharding Bodembedreigende activiteiten Asbest aanwezig Geval van ernstige bodemverontreiniging aanwezig

De terreinverkenning is, voorafgaand aan het veldwerk, op 15 oktober 2020 uitgevoerd door de heer R. van de Veer. De situatie komt overeen met wat op basis van het vooronderzoek werd verwacht. Verder zijn er bij de terreinverkenning geen bijzonderheden geconstateerd die duiden op een bodemverontreiniging en hebben geleid tot een wijziging van de onderzoeksopzet. De locatie is in gebruik als (leegstaande) woningen met tuin. De locatie is deels bebouwd (woningen) en deels onbebouwd (tuin). Het maaiveld rondom de woningen is deels in gebruik als siertuin en deels verhard met tegels en klinkers. Niet aanwezig Nee Nee

Toekomstig Gebruik locatie

Appartementen Moerbessenberg 2 t/m 64 te Soesterberg verkennend bodemonderzoek | 205098 | 27 oktober 2020

BK ingenieurs pagina 5 van 11

2.2

Voorgaand bodemonderzoek

Voor zover bekend is op de locatie geen bodemonderzoek uitgevoerd. In de directe omgeving van de onderzoekslocatie zijn de volgende bodemonderzoeken uitgevoerd. De gegevens zijn opgenomen in tabel 4. tabel 4: bodemonderzoek onderzoekslocatie Adres

Onderzoek (soort, kenmerk, datum, bureau)

bodemonderzoek in de directe omgeving Generaal Winkelmanverkennend bodemonderzoek, straat (tussen van An2015.135, 01-04-2015, Van der gerenstraat en Van Poel Consult bv Maarenplein) te Soesterberg

Bijzonderheden/conclusie

Onderzoek ter plaatse van wegtracé, de bovenlaag van de bodem is over het algemeen niet tot licht verontreinigd met zink, PAK en minerale olie. De onderlaag is sterk verontreinigd met PAK en matig verontreinigd met minerale olie en kobalt. Er is geen asbest vastgesteld. Grondwater is niet onderzocht (>5 m -mv). De afstand tot de onderzoekslocatie is circa 50 meter, er wordt geen invloed verwacht.

Rademakerstraat en Generaal Winkelmanstraat te Soesterberg

verkennend bodemonderzoek, 120286 R-LBN/2, 24-04-2012, Aveco de Bondt

Onderzoek onder asbestverharding, bovengrond is licht verontreinigd met PAK, ondergrond is matig verontreinigd met PAK en licht met minerale olie en kobalt. Grondwater is niet onderzocht (>5 m -mv). De afstand tot de onderzoekslocatie is circa 50 meter, er wordt geen invloed verwacht.

Rademakerstraat 9 te Soesterberg

Oriënterend bodemonderzoek, PvdH/MJ/A900417, 18-04-1990, De Ruiter Saneringevaluatie, 04-01-1991

Ter plaatse van tankstation is een dieselgeur waargenomen. De bovengrond is licht verontreinigd met minerale olie. Er is in juni en juli 1990 37,5 ton verontreinigde grond ontgraven en afgevoerd. Uit controlemonsters blijkt dat de verontreiniging is verwijderd.

Rademakerstraat 31 te Soesterberg

BOOT, 053094-BO01, 11-072005, HAK Milieutechniek

Vervangen ondergrondse tanks, bovengrond ter plaatse van vul- en ontluchtingspunt is niet verontreinigd, ondergrond ter plaatse van tanks is niet verontreinigd. Grondwater is niet onderzocht (>5 m -mv). Er wordt gezien de afstand (>50 m) geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht.

Dorpsplein 17

Verkennend bodemonderzoek, R-NEN/CJH 061895, 13-062007, Aveco de Bondt

Ter plaatse van een smeerolie en vettengroothandel. Bovengrond is licht verontreinigd met PAK, EOX, ondergrond is licht verontreinigd met PAK en lood. Grondwater is niet onderzocht. Er wordt gezien de afstand (>25 m) geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht.

Verkennend bodemonderzoek, 090831.02, 03-11-2010, Aveco de Bondt

Onderzoek in verband met nieuwbouw woningen. Bovengrond is licht verontreinigd met PAK, ondergrond is niet verontreinigd. Grondwater is niet onderzocht (>5 m -mv). Er wordt gezien de afstand (>25 m) geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht.

Indicatief bodemonderzoek, BLBN/1 111938, 10-01-2012, Aveco de Bondt

Ter plaatse van puinhoudende bovengrond is onderzoek uitgevoerd. De puinhoudende grond is licht verontreinigd met kobalt, koper, lood, zink en PAK. Ondergrond is niet verontreinigd en het grondwater is niet onderzocht. Er wordt gezien de afstand (>25 m) geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht.

Nader bodemonderzoek, 080820, 09-06-2008, Aveco de Bondt

Deellocatie A Garagebedrijf: boven- en ondergrond niet verontreinigd met minerale olie en aromaten. Deellocatie B Binnenplaats: boven- en ondergrond grond licht verontreinigd met enkele zware metalen en PAK. Deellocatie C Garageboxen: bovenlaag niet verontreinigd, onderlaag matig verontreinigd met lood en licht met PAK. Er wordt gezien de afstand (>25 m) geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht.

Rademakerstraat 31a te Soesterberg

Eindsituatie bodemonderzoek, De bedrijfsactiviteiten (autoreparatiebedrijf) hebben geen verontreiniging veroor161207-Te-Radms31aSoestzaakt. In de grond is analytisch geen verhoging ten opzichte van de achtergrondvdH (pvdh), 14-02-2017, Koster- waarde vastgesteld. Er wordt geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht. man Milieutechniek

Rademakerstraat 27 te Soesterberg

Verkennend bodemonderzoek, 1072071, 28-11-1994, Centraal Bodemkundig Bureau

Ter plaatse van ondergrondse tank is de bodem licht verontreinigd met zink en PAK, ondergrond is licht verontreinigd met zink. Grondwater is niet onderzocht (>5 m -mv). Er wordt geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht.

Rademakerstraat 55 te Soesterberg

verkennend bodemonderzoek, HB-03244, 23-02-2006, Hoogveld Sonderingen

Bovengrond is licht verontreinigd met lood, zink en PAK. De ondergrond is niet verontreinigd. Het grondwater is niet onderzocht (<5 m -mv). Er wordt geen invloed op de onderzoekslocatie verwacht.

Moerbessenberg 2 t/m 64 te Soesterberg verkennend bodemonderzoek | 205098 | 27 oktober 2020