4a 3 Bijlagen bij toelichting Segment 001 van e. Molenstraat 157 A_.pdf
Tekst van het document
Molenstraat 157A
bestemmingsplan Molenstraat 157A
Inhoudsopgave
Bijlagen bij toelichting
3
Bijlage 1
Inventarisatie bomen
4
Bijlage 2
Beeldkwaliteitsplan
37
Bijlage 3
Sfeerimpressies bebouwing
74
Bijlage 4
Bodemonderzoeken
79
Bijlage 5
Onderzoek wegverkeerslawaai
281
Bijlage 6
Waterparagraaf
324
Bijlage 7
Beoordeling stikstof
368
Bijlage 8
Aerius berekening aanlegfase
379
Bijlage 9
Aerius berekening gebruiksfase woningen
386
Bijlage 10
Aerius berekening verkeersbewegingen woningen
394
Bijlage 11
Quickscan flora en fauna
402
Bijlage 12
Boom effect analyse
420
Bijlage 13
Vleermuizenonderzoek
460
Bijlage 14
Archeologisch onderzoek
485
Bijlage 15
Verslag eerste werfsessie
527
Bijlage 16
Verslag tweede werfsessie
532
Bijlage 17
Verslag derde werfsessie
536
Bijlage 18
Verslag vierde werfsessie
540
2
Inhoudsopgave (ontwerp)
bestemmingsplan Molenstraat 157A
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij toelichting (ontwerp)
3
bestemmingsplan Molenstraat 157A
Bijlage 1 Inventarisatie bomen
4
Bijlagen bij toelichting (ontwerp)
VTA inspectie van 185 bomen gemeentewerf Soest
VTA inspectie van 185 bomen gemeentewerf Soest
Opdrachtgever:
Buro ontwerp & omgeving Postbus 2033 6802 CA Arnhem
Datum: Status:
5 mei 2017
Uitvoering:
Foreest Groen Consult Van Pallandtlaan 10 6998 AW Laag-Keppel T 0314 642221 F 0314 380332 E-mail info@foreestgroenconsult.nl Http://www.foreestgroenconsult.nl
Concept
Inhoudsopgave 1
Inleiding ______________________________________________________________ 4
2
Methode van onderzoek __________________________________________________ 5 2.1
Visual tree assessment (VTA) __________________________________________ 5
2.2
Beoordelingscriteria _________________________________________________ 5
2.3
Maatregelen ________________________________________________________ 7
3
Resultaten _____________________________________________________________ 9
4
Conclusie _____________________________________________________________ 25
Bijlage 1: kaart nummers / boomwaarde Bijlage 2: waardevolle boomstructuren
-3-
1
Inleiding
In opdracht van Buro ontwerp & omgeving is een VTA-inspectie uitgevoerd bij 185 bomen op de gemeentewerf aan de Molenstraat 157A te Soest. De aanleiding voor het onderzoek is het opstellen van een herinrichtingsplan voor het terrein. De gemeente dient als eigenaar van de opstand te voldoen aan de wettelijke Zorgplicht. Dit houdt in dat de bomen goed onderhouden en veilig zijn. Bomen mogen geen verhoogd risico opleveren voor gebruikers. Doel van het onderzoek is te bepalen of de bomen veilig zijn en wat de toekomstverwachting is bij gelijk blijvende groeiplaatsomstandigheden. Naast het beoordelen van de veiligheid en toekomstverwachting, is een waardebepaling uitgevoerd. Daarvoor is per boom beoordeeld of deze een historische, natuur- of toekomstwaarde heeft. De inspectie heeft plaatsgevonden op 12 april 2017 en is uitgevoerd door ing. J.A. Kofman, boomonderzoeker bij Foreest Groen Consult.
-4-
2
Methode van onderzoek
2.1 Visual tree assessment (VTA) De op veiligheid gecontroleerde bomen zijn onderzocht volgens de VTA methodiek. VTA is een afkorting voor Visual Tree Assessment. Het is een op de mechanica gebaseerde methode volgens welke de veiligheidssituatie beoordeeld wordt aan de hand van de groeikenmerken van de boom. De primaire reactie van een boom op een aantasting is de vorming van hout. Hierdoor zijn interne gebreken voor de geoefende onderzoeker aan de buitenzijde van de boom zichtbaar en te beoordelen. Voor de fijne afstemming is eveneens gebruik gemaakt van de IBA methodiek. IBA staat voor Integrierte Baum Analyse. De IBA betrekt behalve de mechanische aspecten ook de biologische en soort specifieke eigenschappen van zowel de boom als van een eventuele aantaster. De IBA is een aanvulling op de VTA-methodiek.
2.2 Beoordelingscriteria De onderzochte bomen zijn beoordeeld op conditie, mechanische kwaliteit en waarde. Op grond daarvan worden conclusies getrokken ten aanzien van veiligheid en toekomstverwachting. In de tabel in hoofdstuk 3 zijn de resultaten opgenomen. De verklaring hiervan van de beoordelingscriteria is hieronder te lezen. Conditie Bij beoordeling van de conditie wordt gelet op lengtegroei van de twijgen, diktegroei van de stam, spreiding van de knoppen of bladeren en de vorming van reactiehout als gevolg van een mechanische verzwakking. De verklaring van de symbolen is als volgt. +
±
-
De kroon bestaat uit kort- en langloten. De twijgen hebben een goede lengtegroei en zijn goed bezet met knoppen of bladeren. Op de stam is zichtbare diktegroei aanwezig. Bij de aanwezigheid van een eventuele mechanische schade wordt voldoende reactiehout gevormd. De kroon bestaat voornamelijk uit kortloten. De twijgen vertonen een matige lengtegroei en bezetting met knoppen of bladeren. Op de stam is geen of weinig recente diktegroei aanwezig. Bij een aanwezige mechanische beschadiging wordt weinig reactiehout gevormd. De kroon sterft in. De stam laat geen diktegroei zien. De schors laat makkelijk los. De boom reageert niet op de aanwezigheid van een mechanische verzwakking.
-5-
Mechanische kwaliteit Bij beoordeling van de mechanische kwaliteit wordt eerst de kwaliteit van de kroon, dan van de stam en stamvoet bekeken. Kroon + ± -
Stam + ± Stamvoet + ± -
Takaanhechtingen zijn goed; er zijn geen mechanische gebreken aanwezig. De kroon is dicht bezet met bladeren, er vindt voldoende lengtegroei van de twijgen plaats. Takaanhechtingen zijn goed; er zijn lichte gebreken aanwezig zoals dood hout of een losse tak. De lengtegroei van de twijgen is redelijk, de kroon is redelijk dicht bezet met bladeren. Er zijn wonden van heel of half uitgebroken takken; zwaar dood hout of uitgebroken top; de kroon is transparant; de bladbezetting en lengtegroei van de twijgen is matig. Of de boom is dood. De stam vertoont geen mechanische gebreken. De stam vertoont lichte gebreken zoals oppervlakkige schade of snoeiwonden. De stam bevat holtes, spechtengaten, een vruchtlichaam van een houtparasitaire schimmel en/of grote snoeiwonden. De stamvoet vertoont geen mechanische gebreken. De stamvoet vertoont lichte gebreken zoals oppervlakkige schade of plaatselijk loslatende bast. De stamvoet bevat holtes, vruchtlichamen van een houtparasitaire schimmel en/of omvangrijke wonden.
Waarde De toelichting op het toekennen van boom waarde is als volgt. +
0 -
Waardevol. Dit kan zijn historische waarde, natuurwaarde of waarde als toekomstboom. In de beplanting zijn bomen en boomstructuren aanwezig die dateren uit de oorspronkelijke parkaanleg. Dit zijn bijvoorbeeld de oude beuken met onderbeplanting van stinsenplanten. De bomen uit de oorspronkelijke aanleg periode zijn waardevol, evenals de aanwezige onderbeplanting. Ook een boom met bijzondere natuurwaarde, zoals een spechtenboom is waardevol en wettelijk beschermd. Tot slot kan een boom met een goede kroonstructuur, conditie en goede toekomstverwachting aangemerkt zijn als boom met hoge toekomstwaarde. Normale waarde. Het betreft een boom in goede conditie die een goede toekomstverwachting heeft. De boom heeft geen bijzondere waarde en/of heeft een beperkte toekomstverwachting.
-6-
Conclusie Veilig Ja Herstel Nee
Op grond van de visuele kenmerken wordt geconcludeerd dat de boom geen verhoogd risico oplevert voor de omgeving. Er zijn mechanische gebreken aanwezig die een direct gevaar opleveren voor de omgeving, zoals dood hout of een losse tak. Er zijn veiligheidsmaatregelen vereist om de boom veilig te maken. De zichtbare mechanische gebreken leveren een verhoogd risico op. Dit vereist in het kader van de Zorgplicht, nader onderzoek of een velling om de veiligheid van de omgeving te waarborgen.
Toekomstverwachting (TK) De toekomstverwachting / restlevensverwachting wordt bepaald aan de hand van mechanische kwaliteit, vitaliteit en de kenmerken van de boomsoort. > 15 jaar de restlevensverwachting is groter dan 15 jaar. 10 – 15 jaar de restlevensverwachting is tussen de 10 en 15 jaar. < 5 jaar de restlevensverwachting is kleiner dan 5 jaar. 0 jaar de boom is onveilig of dood en heeft geen restlevensverwachting.
2.3 Maatregelen Hieronder leest u de toelichting op de geadviseerde maatregelen. Jeugd- en begeleidingssnoei De eerste 20 jaar heeft een boom begeleidingssnoei nodig. Doel hiervan is een duurzame en goede kroonstructuur te creëren met een recht doorgroeiende top, goed aangehechte takken, geen zuigers en plakoksels. Verwijderen dood hout Indien er dode takken dikker dan een pols in de boom aanwezig zijn, kunnen die gevaar opleveren wanneer de groeiplaats betreden wordt. Daarom wordt geadviseerd dood hout te verwijderen. In de huidige situatie bevatten enkele bomen dood hout. Soms levert dit in de huidige situatie geen gevaar op omdat de groeiplaats niet of nauwelijks betreden wordt. Verwijderen van dood hout wordt in dergelijke gevallen niet geadviseerd. De dode takken kunnen blijven hangen. Bij verandering van de inrichting kan het dode hout wel een gevaar gaan vormen, bijvoorbeeld boven een aan te leggen pad door het bos. In dat geval is het raadzaam dood hout uit de kroon te verwijderen. Vellen Indien de kwaliteit van de boom dusdanig slecht is (conditie en/of veiligheid) wordt geadviseerd om de boom te vellen. Voor het vellen uitgevoerd wordt, is het raadzaam bomen met spleten en holtes te controleren op bewoning door spechten en vleermuizen voor behoud daarvan in het kader van de Natuurbeschermingswet.
-7-
Zorg paardenkastanjeboom Bijna alle paardenkastanjebomen (Aesculus hippocastanum ) in Nederland zijn aangetast door de kastanjemineermot (Cameraria ohridella). Deze mot van circa 5 millimeter lang, legt de eieren in het blad van de wilde paardenkastanje, tussen april en augustus. Per jaar zijn er 3 à 4 generaties. Door vraat worden de bladeren bruin en vallen vroegtijdig af. De paardenkastanje kan dan onvoldoende voedingsstoffen terug trekken uit het blad, waardoor voedseltekort ontstaat en verzwakking optreed. Binnen enkele jaren wordt de kastanjeboom dan vatbaar voor ziekten zoals de kastanjebloedingsziekte en secundaire aantasting door houtparasitaire schimmels. Om dit te voorkomen raden we aan 3 maatregelen te treffen voor het behoud van de kastanje. Doel van de maatregelen is de populatie van de paardekastanjemineermot zo klein mogelijk te maken. De eerste maatregel daarvoor is het opruimen van het afgevallen blad in de herfst, waarin de motten overwinteren. De tweede is het vangen van mannelijke mineermotten door middel van feromoonvallen. De derde is het verbeteren van de groeiplaatsomstandigheden en voeden van de boom door een laag compost aan te brengen van 3 centimeter onder de kroonprojectie. Hierdoor wordt de populatie omlaag gebracht, de conditie verbeterd en wordt de boom doorgaans zichtbaar minder sterk aangetast.
Meer informatie hierover is te lezen op www.kastanjezorg.nl .
-8-
3
Resultaten
Hieronder zijn de resultaten opgenomen van de visuele beoordeling van alle 185 bomen. De kaart met boomnummers en de waarde per boom is opgenomen in bijlage 1.
-9-
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
Mechanische kwaliteit Kroon
1 Taxus baccata
2 Pinus sylvestris
25
50
+
+
12 april 2017
+
+
Stam
+
+
Waarde boom Stamvoet
+
+
Opmerking
5-stammig
dood hout
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de daaronder groeiende rhododendrons
ja
> 15 jaar
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de daaronder groeiende rhododendrons
ja
> 15 jaar
ja
> 15 jaar
ja
> 15 jaar
ja
> 15 jaar
3 Taxus baccata
28
+
±
+
+
2-stammig; plakoksel geen overbelasting
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de daaronder groeiende rhododendrons
4 Pinus sylvestris
42
±
±
+
+
eenzijdige kroon
-
onderstandig exemplaar
5 Pinus sylvestris
55
+
+
+
±
eenzijdige kroon
-
6 Acer pseudoplatanus
30
±
+
+
+
eenzijdige kroon
-
zaailing
ja
> 15 jaar
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de diverstiteit aan stinzeplanten onder de kroonprojectie
ja
> 15 jaar
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de diverstiteit aan stinzeplanten onder de kroonprojectie
ja
> 15 jaar
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de diverstiteit aan stinzeplanten onder de kroonprojectie
ja
> 15 jaar
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de diverstiteit aan stinzeplanten onder de kroonprojectie
ja
> 15 jaar
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg, evenals de diverstiteit aan stinzeplanten onder de kroonprojectie
ja
> 15 jaar
ja
< 5 jaar
ja
> 15 jaar
7 Fagus sylvatica
8 Fagus sylvatica
9 Fagus sylvatica
10 Fagus sylvatica
78
64
83
71
+
+ + +
+
+ + +
±
+ + +
+
+
enkele cambiumlekkages
dood hout
+ +
11 Fagus sylvatica
69
+
±
+
+
plakoksel geen overbelasting
+
12 Acer pseudoplatanus
30
-
-
±
±
afstervend
-
13 Acer pseudoplatanus
22
+
+
+
+
-
zaailing
Maatregelen
vellen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
ja
> 15 jaar
14 Acer pseudoplatanus
35
+
+
+
+
0
15 Acer pseudoplatanus
23
+
+
+
+
-
onderstandig exemplaar
ja
> 15 jaar
16 Acer pseudoplatanus
34
+
+
+
+
0
zaailing
ja
> 15 jaar
17 Acer pseudoplatanus
41
+
+
+
+
0
zaailing
ja
> 15 jaar
18 Acer pseudoplatanus
65
±
±
+
+
plakoksel geen overbelasting; klimop tot 7 m¹
+
historische waarde; de bosstrook maakt deel uit van de oorspronkelijke parkachtige aanleg
ja
> 15 jaar
19 Acer pseudoplatanus
37
±
±
+
+
plakoksel geen overbelasting; klimop tot 7 m138
0
zaailing
ja
> 15 jaar
20 Fagus sylvatica
25
±
+
+
+
eenzijdige kroon
0
zaailing
ja
> 15 jaar
21 Acer pseudoplatanus
59
±
+
+
+
klimop tot 7 m¹
+
historische waarde; de bosstrook maakt deel uit van de oorspronkelijke parkachtige aanleg
ja
> 15 jaar
22 Acer pseudoplatanus
35
±
+
+
+
eenzijdige kroon
0
zaailing
ja
> 15 jaar
23 Acer pseudoplatanus
60
+
±
+
+
plakoksel geen overbelasting
+
historische waarde; de bosstrook maakt deel uit van de oorspronkelijke parkachtige aanleg
ja
> 15 jaar
24 Fagus sylvatica
60
+
±
+
+
+
historische waarde; de bosstrook maakt deel uit van de oorspronkelijke parkachtige aanleg
ja
> 15 jaar
25 Acer pseudoplatanus
36
+
+
+
+
0
zaailing
ja
> 15 jaar
26 Acer pseudoplatanus
40
+
+
+
+
0
zaailing
ja
> 15 jaar
27 Acer pseudoplatanus
28
+
+
+
+
0
zaailing
ja
> 15 jaar
dubbele top
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
0
zaailing
ja
> 15 jaar
28 Acer pseudoplatanus
28
±
+
+
+
29 Acer pseudoplatanus
37
±
+
+
+
eenzijdige kroon; klimop tot 7 m¹
0
zaailing
ja
> 15 jaar
30 Acer pseudoplatanus
28
±
+
+
+
eenzijdige kroon; klimop tot 7 m¹
0
zaailing
ja
> 15 jaar
31 Acer pseudoplatanus
45
+
+
+
+
+
fraai exemplaar met toekomstwaarde
ja
> 15 jaar
32 Acer pseudoplatanus
60
+
+
+
+
+
historische waarde, relict uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg
ja
> 15 jaar
33 Acer pseudoplatanus
40
+
±
+
+
plakoksel geen overbelasting
0
ja
> 15 jaar
34 Acer pseudoplatanus
37
+
+
+
+
klimop tot 7 m¹
0
ja
> 15 jaar
35 Acer pseudoplatanus
28
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
36 Acer pseudoplatanus
36
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
37 Acer pseudoplatanus
25
+
±
0
0
eenzijdige kroon; driestammig; plakoksel met overbelasting
-
ja
> 15 jaar
38 Ostrya carpinifolia
71
+
+
+
+
klimop tot in de kroon
+
ja
> 15 jaar
39 Acer pseudoplatanus
39
±
+
+
+
klimop tot 7 m¹
0
ja
> 15 jaar
40 Acer pseudoplatanus
24
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
41 Acer pseudoplatanus
33
+
±
+
+
0
ja
> 15 jaar
plakoksel geen overbelasting
historische waarde, speciale boomsoort uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
0
ja
> 15 jaar
0
ja
> 15 jaar
0
ja
> 15 jaar
ja
> 15 jaar
ja
> 15 jaar
42 Acer pseudoplatanus
50
+
+
+
+
43 Acer pseudoplatanus
40
+
±
+
+
44 Fagus sylvatica
32
+
+
+
+
45 Fagus sylvatica
45
+
+
±
+
klimop tot in de kroon; plakoksel geen overbalsting
0
46 Quercus robur
40
+
+
+
+
klimop tot in de kroon; plakoksel geen overbelasting
+
47 Acer pseudoplatanus
25
-
-
±
±
dode stam tot 10 m¹
-
ja
0 jaar
eenzijdige kroon; plakoksel geen overbelasting
fraai exemplaar met toekomstwaarde
niet toegekend boomnummer
48
49 Quercus robur
34
+
+
+
+
klimop
0
ja
> 15 jaar
50 Quercus robur
26
+
+
+
+
klimop
0
ja
> 15 jaar
51 Fagus sylvatica
40
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
52 Quercus robur
45
+
±
+
+
dood hout; klimop
+
ja
> 15 jaar
53 Quercus robur
28
+
+
+
+
klimop
0
ja
> 15 jaar
54 Fagus sylvatica
40
+
+
+
+
klimop
0
ja
> 15 jaar
-
spechtengaten; deze breukgevaarlijke boom is in de huidige situatie veilig handhaafbaar, vanwege de extensieve betreding van de groeiplaats
+
ja
5 jaar
55 Dode boom
30
-
-
-
natuurwaarde door spechtengaten
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
0
ja
> 15 jaar
0
ja
> 15 jaar
0
ja
> 15 jaar
0
ja
< 10 jaar
56 Betula ermanii 'Blush'
23
+
+
+
+
57 Quercus robur
35
+
+
+
+
58 Fagus sylvatica
40
+
+
+
+
59 Fagus sylvatica
53
+
±
+
+
60 Betula ermanii 'Blush'
35
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
61 Alnus incana
18
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
62 Betula ermanii 'Blush'
36
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
63 Quercus robur
28
+
+
+
+
eenzijdige kroon; klimop
0
ja
> 15 jaar
64 Acer pseudoplatanus
25
+
+
+
+
klimop
0
ja
> 15 jaar
65 Betula ermanii 'Blush'
32
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
66 Betula ermanii 'Blush'
49
+
±
+
+
0
ja
> 15 jaar
67 Betula ermanii 'Blush'
39
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
68 Malus sylvestris
21
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
69 Picea abies
16
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
klimop
plakoksel met lichte versterkingsgroei
10 cm diepe holte in de stam op 2 m¹, ter hoogte van een takaanhechting
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
-
ja
> 15 jaar
70 Chamaecyparis lawsoniana
20
+
+
±
+
71 Betula pendula
38
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
72 Betula pendula
29
±
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
73 Fagus sylvatica
60
+
+
+
+
klimop
+
ja
> 15 jaar
74 Fagus sylvatica
42
+
+
+
+
klimop
+
ja
> 15 jaar
75 Alnus incana
28
±
±
+
+
-
ja
< 5 jaar
76 Prunus padus
20
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
77 Prunus padus
35
+
±
±
+
snoeiwond op 2 m¹; tweestammig
0
ja
> 15 jaar
78 Ilex acquifolium
28
+
+
+
+
overhangend over het talud
+
ja
> 15 jaar
79 Alnus incana
31
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
80 Fagus sylvatica
59
+
+
+
+
+
ja
> 15 jaar
81 Pterocarya fraxinifolia
27
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
82 Acer platanoides
11
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
83 Carpinus betulus
22
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
wonden op de stam
fraai exemplaar met toekomstwaarde
fraaie volwassen beuk met toekomstwaarde
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
fraai exemplaar met toekomstwaarde
ja
> 15 jaar
Maatregelen
84 Abies grandis
23
+
±
+
+
drie toppen
+
85 Acer platanoides
18
+
+
+
+
plakoksel geen overbalsting
-
ja
> 15 jaar
86 Acer platanoides
20
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
87 Acer campestre
34
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
88 Chamaecyparis lawsoniana
14
+
±
+
+
-
ja
> 15 jaar
89 Acer platanoides
18
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
90 Acer platanoides
11
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
91 Sorbus aucuparia
20
±
+
±
+
Stamvoet met omvangrijke wond; plakoksel geen overbelasting
-
nee
< 5 jaar
92 Prunus serrulata
30
+
+
+
±
stamvoet met wond; scheef weg groeiend onderstandig exemplaar
-
ja
> 15 jaar
93 Alnus incana
33
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
94 Quercus robur
60
+
+
+
+
+
fraai exemplaar met toekomstwaarde
ja
> 15 jaar
95 Abies grandis
26
+
+
+
+
+
fraai exemplaar met toekomstwaarde
ja
> 15 jaar
96 Sorbus aucuparia
18
±
±
-
±
wonden op de stam: vruchtboomkanker
-
nee
< 5 jaar
vellen
97 Sorbus aucuparia
15
-
±
-
±
wonden op de stam: vruchtboomkanker
-
nee
< 5 jaar
vellen
onderstandig exemplaar
jeugd- en begeleidingssnoei
vellen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
Maatregelen
98 Sorbus aucuparia
18
-
±
-
±
wonden op de stam: vruchtboomkanker
-
nee
< 5 jaar
vellen
99 Sorbus aucuparia
21
-
±
-
±
wonden op de stam: vruchtboomkanker
-
nee
< 5 jaar
vellen
100 Tilia cordata
27
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
101 Tilia cordata
28
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
102 Quercus robur
29
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
103 Betula pendula
35
±
+
+
+
0
ja
10-15 jaar
104 Prunus padus
50
+
+
+
±
stamvoet met 10 cm diepe holte; klimop
0
ja
10-15 jaar
105 Malus sylvestris
41
+
+
+
+
klimop
0
ja
> 15 jaar
106 Amelanchier lamarckii
30
+
+
+
+
tweestammig; klimop
0
ja
10-15 jaar
107 Prunus padus
29
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
108 Prunus padus
29
±
+
±
+
-
ja
< 10 jaar
109 Malus sylvestris
35
±
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
110 Prunus padus
35
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
111 Prunus padus
18
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
tweestammig; plakoksel met lichte versterkingsgroei; stam met wond
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
-
ja
> 15 jaar
-
ja
> 15 jaar
112 Malus sylvestris
40
+
+
+
+
113 Malus sylvestris
28
+
+
+
+
114 Picea abies
45
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
115 Picea abies
16
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
116 Picea abies
10
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
117 Picea abies
15
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
118 Picea abies
36
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
119 Picea abies
21
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
120 Picea abies
34
-
-
+
+
-
ja
< 5 jaar
121 Picea abies
19
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
122 Picea abies
32
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
123 Picea abies
30
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
124 Picea abies
28
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
tweestammig
afstervend; uitgebroken top
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
125 Picea abies
24
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
126 Picea abies
22
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
127 Picea abies
30
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
128 Picea abies
26
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
129 Picea abies
27
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
130 Picea abies
29
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
131 Picea abies
31
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
132 Acer platanoides
30
+
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
133 Sambucus nigra
25
+
±
±
+
-
ja
< 10 jaar
134 Chamaecyparis lawsoniana
35
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
135 Chamaecyparis lawsoniana
22
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
136 Robinia pseudoacacia
25
±
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
137 Robinia pseudoacacia
11
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
138 Alnus incana
20
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
plakoksel geen overbelasting
scheefstand 10 graden; fijn dood hout
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
-
ja
< 10 jaar
-
ja
< 10 jaar
139 Fraxinus excelsior
10
±
+
+
+
140 Aesculus hippocastanum
12
+
+
±
+
141 Aesculus hippocastanum
31
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
142 Aesculus hippocastanum
22
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
143 Aesculus hippocastanum
28
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
144 Aesculus hippocastanum
31
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
145 Aesculus hippocastanum
30
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
146 Aesculus hippocastanum
19
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
147 Aesculus hippocastanum
25
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
148 Aesculus hippocastanum
32
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
149 Aesculus hippocastanum
29
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
150 Fagus sylvatica
21
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
151 Fagus sylvatica
18
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
152 Fagus sylvatica
23
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
stam met wonden
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
153 Fagus sylvatica
18
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
154 Fagus sylvatica
26
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
155 Fagus sylvatica
17
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
156 Fagus sylvatica
18
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
157 Fagus sylvatica
22
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
158 Aesculus hippocastanum
15
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
159 Aesculus hippocastanum
17
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
160 Aesculus hippocastanum
18
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
161 Salix caprea
40
±
+
±
+
-
ja
10-15 jaar
162 Quercus robur
35
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
163 Alnus glutinosa
31
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
164 Quercus robur
38
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
165 Tilia cordata
40
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
166 Alnus glutinosa
24
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
plakoksel geen overbelasting
begraven stamvoet
scheefstand 10 graden
Maatregelen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit
Waarde boom
Kroon
Stam
Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
TK
0
ja
> 15 jaar
0
ja
> 15 jaar
0
ja
> 15 jaar
167 Quercus rubra
35
+
+
+
+
168 Tilia x europaea
35
+
+
+
+
169 Alnus spaethii 'Spaeth'
32
+
+
+
+
170 Tilia x europaea
40
+
+
+
+
knotlinde
0
ja
> 15 jaar
171 Salix caprea
45
+
+
-
-
gedelamineerde stam en een schaafstand van 45 graden
-
nee
0 jaar
172 Chamaecyparis lawsoniana
20
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
173 Aesculus hippocastanum
31
±
+
+
+
-
ja
< 10 jaar
174 Carpinus betulus
15
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
175 Carpinus betulus
15
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
176 Carpinus betulus
9
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
177 Picea abies
15
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
178 Quercus robur
23
+
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
179 Quercus robur
44
±
+
+
+
+
ja
> 15 jaar
knotlinde
boomgroep van 10 stuks
historische waarde, fraai exemplaar uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg
Maatregelen
vellen
VTA 2017 Datum:
Object: Gemeentewerf Molenstraat 157A te Soest Boomnummer
Boomsoort
Diameter stam (cm)
Conditie
12 april 2017
Mechanische kwaliteit Kroon
Stam
Waarde boom Stamvoet
Opmerking
Beoordeling
Conclusies Opmerking
Veilig
+
historische waarde, fraai exemplaar uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg
ja
> 15 jaar
+
+
historische waarde, fraai exemplaar uit de oorsponkelijke parkachtige aanleg
ja
> 15 jaar
+
+
0
ja
> 15 jaar
+
+
+
0
ja
> 15 jaar
+
+
+
+
-
ja
> 15 jaar
25
+
+
+
+
nagenoeg afgestorven
-
nee
0 jaar
25
+
±
+
+
plakoksel geen overbelasting
-
ja
> 15 jaar
180 Aesculus hippocastanum
70
+
+
+
+
181 Fagus sylvatica
80
+
+
+
182 Quercus robur
35
+
+
183 Quercus robur
45
+
184 Chamaecyparis lawsoniana
23
185 Chamaecyparis lawsoniana
186 Acer pseudoplatanus
gesteltak met oppervlakkige schade
klimop
Maatregelen
TK
kastanjemineermot vangen door ophangen feromoonvallen (aprilseptember) opruimen bladafval in de herfst en voeden door 3 cm compost oppervlakkig aanbrengen
vellen
4
Conclusie
Uit de gegevens uit het voorgaande hoofdstuk blijkt dat veel van de onderzochte bomen in goede conditie verkeren en een goede toekomstverwachting hebben. Per boom is een waarde toegekend (zie tabel hoofdstuk 3). De toelichting op de toekenning van een waarde per boom is te lezen in hoofdstuk 2, pagina 6. Waardevolle individuele bomen Er zijn 27 waardevolle bomen aan gewezen. Het betreft 17 bomen met historische waarde, uit de periode van de oorspronkelijke parkaanleg. Er is 1 boom met spechtengaten die kan dienen als broedplaats voor holenbroeders of als vleermuisboom. Deze boom heeft mogelijk natuurwaarde. Om dit zeker te weten, is een quick – scan flora en fauna raadzaam. Er zijn 9 bomen waar genomen met goede kroonstructuur en conditie. Deze zijn van een duurzame soort en hebben een hoge toekomstwaarde. Behoud van deze bomen geeft meerwaarde aan het plan. Daarnaast zijn 67 bomen aangemerkt als gemiddeld waardevol. Deze verkeren in goede conditie en hebben een goede toekomstverwachting. Door de diversiteit in soorten is het interessant om ook uit deze groep bomen te bewaren. Tot slot zijn er 91 bomen die geen bijzondere waarde hebben. Waardevolle boomstructuren Niet alleen een individuele boom kan waarde hebben, maar ook een beplanting als geheel kan waarde vol zijn. Dit geldt uiteraard voor het parkachtige gedeelte aan de noordzijde van het terrein.
Dit is op de kaart in bijlage 2 met groene vlakken weer gegeven. Er is nog veel van de oude boomstructuur met onderbeplanting in de vorm van rododendrons en stinsenplanten aanwezig. Als geheel is dit waardevol om te behouden voor de toekomst. Er heeft zich in de loop der jaren esdoorn uitgezaaid. Voor de ontwikkeling van dit bos is het raadzaam te blessen en te vellen om een aantal duurzame bomen de ruimte te geven zich verder te ontwikkelen. De grondwal langs de lange zijde van het terrein is aangemerkt als waardevolle structuur omdat het bestaat uit een grote diversiteit aan boomsoorten en een goede afscheiding vormt met de omgeving. Mogelijk fungeert het als corridor of geleide wand voor dieren zoals de vleermuis. In bijlage 2 zijn de waardevolle boomstructuren op de kaart te zien. Maatregelen Voor dit goed onderhouden boombestand zijn niet veel maatregelen nodig. De maatregelen die geadviseerd zijn, staan opgenomen en toegelicht in de tabel in hoofdstuk 3.
- 25 -
Bijlage 1: kaart nummers / boomwaarde Op de volgende kaarten zijn de boomnummers te zien die refereren naar de nummers in de tabel in hoofdstuk 3. De kleuren geven de waarde van de boom weer. De toelichting hierop is te lezen in de legenda.
15
16
14 17
12
18 19
13 6
20 5 21
7
22 8 23 3
4 9 24
2 10 25
11
27
1 26
29 28
30 31 33 34
32 35
36
41
43 42
40
44
DP02 1:100 6.00 NAP
39 37
Afstand
45
Hoogten 1
47 46
49
DP
51 50 52
54
02
38
53
72 70
55
56
71 57
73 74
69 58
68 81
Van Pallandtlaan 10 6998 AW Laag-Keppel T:0314 642221 F:0314 380332 E-mail: info@foreestgroenconsult.nl
75
59
81
Buro Ontwerp & Omgeving 60
81
VTA bomen gemeentewerf Soest Boomnummers en waarde kaart
76
81
FGC
62 166
61
Datum
mei 2017
Schaal
1: 250
Status
DEFINITIEF
Formaat
A3
Bestand Tekeningnr.
77
39 37 45
Hoo
47 46
49
0 DP
38
51
52
54
2
50 53
72 70
55
56
71 57
73 74
69 58
68
75
59
60 76 62 61
77 78
64 65
185 186
63
79
66
80
184
81
67
180
179
181
183
182
177
173
Van Pallandtlaan 10 6998 AW Laag-Keppel T:0314 642221 F:0314 380332 E-mail: info@foreestgroenconsult.nl
176 174 175
81
81
Buro Ontwerp & Omgeving 81
VTA bomen gemeentewerf Soest Boomnummers en waarde kaart
81 FGC
166
Datum
mei 2017
Schaal
1: 250
Status
DEFINITIEF
Formaat
A3
Bestand Tekeningnr.
81
67
180
82
179
83
84
181
85 86
90
177 8788
89
91
92
93 94
173
176 174 175 96
97
98
95
99
100
178
101 177
102 103 168
169 170 172 167 171
Van Pallandtlaan 10 6998 AW Laag-Keppel T:0314 642221 F:0314 380332 E-mail: info@foreestgroenconsult.nl
81
166 81
Buro Ontwerp & Omgeving 81
165
VTA bomen gemeentewerf Soest Boomnummers en waarde kaart
81 FGC
166
Datum
mei 2017
Schaal
1: 250
Status
DEFINITIEF
Formaat
A3
Bestand Tekeningnr.
92
93 94
173
176 174 175 96
97
98
95
99
100
178
101 177
102 103 168
169 170 172 167 171
166
165
105 106 107
01 DP
109
159
163
110 111
141
160
108
113
112
140
142
Van Pallandtlaan 10 6998 AW Laag-Keppel T:0314 642221 F:0314 380332 E-mail: info@foreestgroenconsult.nl
158 143
4
81
0 DP
164 81
156 144
114Buro Ontwerp & Omgeving 81
155 145
81
154 162
139
115
1
Boomnummers en waarde kaart FGC
116 166
146
VTA bomen gemeentewerf Soest
Datum
mei 2017
Schaal
1: 250
Status
DEFINITIEF
Formaat
A3
Bestand Tekeningnr. DP04 1:100
167
166
104 105 106 107
DP
109
159
163
110 111
141
160
108
113
112
140
142 158
4
143
0 P D
164 156 144
114
155 145 154 162
115
1
139
116 DP04
146
153
1:100 6.00 NAP
117
1
1
Afstand
138 147
118
136
1
119
137
161
Hoogten 1
120
148 152 149
151
121 122 123
150 124
03 P D
125 126
127 128
129
Van Pallandtlaan 10 6998 AW Laag-Keppel T:0314 642221 F:0314 380332 E-mail: info@foreestgroenconsult.nl
81
DP03 130
1:100 6.00 NAP
81
Buro Ontwerp & Omgeving
Afstand
131
Hoogten 1
81
132
VTA bomen gemeentewerf Soest Boomnummers en waarde kaart
81 FGC
166
Datum
mei 2017
Schaal
1: 250
Status
DEFINITIEF
Formaat
A3
Bestand Tekeningnr.
01
Bijlage 2: waardevolle boomstructuren
15
16
14 17
12
18 19
13 6
20 5 21
7
22 8 23 3
4 9 24
2 10 25
11
27
1 26
29 28
30 31 33 34
32 35
36
41
43 42
40
44
DP02 1:100 6.00 NAP
39 37
Afstand
45
Hoogten 1
47 46
49
DP
51 50 52
54
02
38
53
72 70
55
56
71 57
73 74
69 58
68
75
59
60 76 62 61
77 78
63
64 65
185 186
79
66
80
184
81
67
180
82
179
83
84
181
183
182 85 86
177
90 8788
89
91
92
93 94
173
176 174 175 96
97
98
95
99
100
178
101 177
102 103 168
169 170 172 167 171
166
165
104 105 106 107
DP
109
01
159
163
110 111
141
160
108
113
112
140
142 158
164 156
DP01
144
1:100 4.00 NAP
114
0 DP
4
143
155
Afstand
145
Hoogten 1
115
1
154
139
162
116 DP04
146
1
1 153
117 118
136
1
Van Pallandtlaan 10 6998 AW Laag-Keppel T:0314 642221 F:0314 380332 E-mail: info@foreestgroenconsult.nl
Hoogten 1
119
137
161
1:100 6.00 NAP
Afstand
138
147
120
148 152 149
121
151 122 123
150 124 125 126
03
Buro Ontwerp & Omgeving
DP
127
VTA bomen gemeentewerf Soest
128
129 DP03 130
Waardevolle groenstructuren
1:100 6.00 NAP
Afstand
131 132
Hoogten 1
FGC
Datum
mei 2017
Schaal
Status
DEFINITIEF
Formaat
Bestand
A3
Tekeningnr.
bestemmingsplan Molenstraat 157A
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlagen bij toelichting (ontwerp)
37
materiaal voor bestemmingsplan Gemeentewerf Soest
6 juni 2021
Dijk&Co Landschapsarchitectuur Tussen de bogen 60 1013 JB Amsterdam 020 62 32 256 info@dijkenco.nl www.dijkenco.nl
2
Inhoud Huidige situatie
4
Inventarisatie en analyse
8
Schetsontwerp
17
Vo o r l o p i g O n t w e r p
21
Sfeerimpressies
36
Materialen voorstel
40
3
F o t o ’s h u i d i g e s i t u a t i e Entree voor volkstuinen
Enghenbergsteeg (rechts gemeentewerf)
Dit is een half verhard pad aan de noordoost zijde van de gemeentewerf. Hier komt in de toekomst ook de ontsluiting van een nieuwbouwlocatie van Amvest.
Dit is de langzaamverkeersroute naar de Eng toe. Tot de paaltjes toegankelijk is dit pad toegankelijk met de auto voor woningen aan de steeg. Deze route wordt veel gebruikt door hondenbezitters.
Soester Eng De Soester Eng heeft een belangrijke cultuurhistorische waarde. De Eng heeft een uniek open en agrarisch landschap. Het is een heuvel die midden in Soest ligt.
Woningen aan begin Enghenbergsteeg Dit zijn de woningen aan het begin van de Enghenbergsteeg met half verdiepte garages. Deze woningen zorgen voor sociale veiligheid aan de langzaamverkeersroute.
4
Nieuweweg
Entree gebied - rechts kinderopvang
De Nieuweweg is een van de grotere ontsluitingswegen die door Soest lopen. Hieraan liggen de woningen die aan de gemeentewerf grenzen.
Dit is momenteel de enige entree naar de gemeentewerf. Deze ligt direct naast het gebouw van de kinderopvang ‘de Kinderruimte’.
Molenstraat en kinderopvang ‘De Kinderruimte’ Huidige (historisch) waardevolle boom en schuur Aan de Molenstraat ligt de gemeentewerf ontsloten. Het is een oude route die van oudsher over de Soester Eng Achter de kinderopvang staat een grote schuur, deze gaat gesloopt worden. Daarachter staan drie historisch gezien waardevolle bomen welke behouden blijven. loopt.
5
F o t o ’s h u i d i g e s i t u a t i e Eerste deel van de gemeentewerf Heemtuin Het eerste stuk van de werf wordt omsloten door een rij berken en heesters. Ook ligt er een klein talud om dit In de noordelijke hoek van het terrein ligt een Heemtuin, dit gebied heette vroeger de Kwekerij. Er kwamen gebied heen. scholen hiernaartoe om les te krijgen. De heemtuin is niet meer intensief in gebruik.
Bijenkasten In de oksel van de heemtuin staan bijenkasten. Deze hebben een belangrijke waarde voor de biodiversiteit. Wellicht zouden ze een nieuwe plek in het ontwerp kunnen krijgen.
Beuken in heemtuin Aan de noordelijke rand van de heemtuin staan waardevolle beuken. Dit gebied ligt hoger dan de rest van de heemtuin.
6
Gemeentewerf - hoogteverschillen Greppel aan woningzijde In het terrein zitten een aantal hoogteverschillen. Hier moet rekening mee gehouden worden. Er staat een De bestaande greppels aan de zijde van de woningen vangen deels het regenwater op dat van de Soester Eng af solitaire boom midden op de werf. Om de gemeentewerf ligt een groene rand. Deze rand ligt hoger dan de werf. stroomt. Deze greppels moeten behouden blijven en waar mogelijk verdiept worden.
Groene omlijsting van het gebied Rond de gemeentewerf ligt een groene rand. Deze zorgt voor een prettige afscheiding voor de woningen aan de Nieuweweg en geeft een groen karakter aan de plek.
Wateropvang met wadi en infiltratiekratten De bestaande wateropvang vangt het water op dat via de Soester Eng naar beneden komt, via een rooster in de Enghenbergsteeg. Het water wordt overgestort in een aparte waterberging. Deze wateropvang blijft behouden.
7
H i s t o r i s c h e o n t w i k ke l i n g e n (bron: topotijdreis)
3-10-2019
1900 over 200 jaar een topografie In 1900 is de gemeentewerf stuk van de Soester Eng. De Nieuweweg is een oud lint dat aan de onderkant van de Eng loopt.
1950 In 1950 worden meer stukken van de Soester Eng ‘afgesnoept’. De Molenweg wordt een belangrijke over 200 jaar topografie ontsluitingsweg voor de nieuwe woningen die op de Eng worden gebouwd.
3-10-2019
Tijdreis
Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten
1900
Tijdreis
Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten
1950
1815
1815
1850
1850
1900
1900
1900
1950
1950
1950
3-10-2019
Tijdreis
Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten
3-10-2019
Tijdreis
Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten
1/2 1975 2018 (laatste situatie) https://www.topotijdreis.nl 1/2 over 200 jaar topografie over 200 jaar topografie In 1975 is Soest flink uitgebreid.Vooral op de Soester Eng zijn er veel uitbreidingen geweest. Hierdoor komt zijn In 2018 komt de Soester Eng steeds verder vol komt te staan met bebouwing. De gemeentewerf is onderdeel cultuurhistorische waarde in gevaar. van het laatste stuk Eng.
https://www.topotijdreis.nl
2010
1975 1815
1815
1850
1850
1900
1900
1950
1950
1975 https://www.topotijdreis.nl
1/2 https://www.topotijdreis.nl
8
1/2
De Soester Eng De huidige Soester Eng met locatie De gemeentewerf ligt aan de rand van de Soester Eng. De werf is ontsloten aan de Molenweg, een oude route over de Eng. De molenweg komt uit op de ontsluitingswegen Nieuweweg en de Middelwijkstraat.
Paden over de Soester Eng Over de Eng lopen een aantal langzaamverkeersroutes. Langs de gemeentewerf lopen twee routes, de Enghenbergsteeg (naar de Soester Eng en Nieuweweg) en de route van de Molenweg naar de parkeerplaats van het volkstuinencomplex.
Volkstuinen, grafheuvel, begraafplaats en de Amerpoort gelegen op de Eng Op de Eng liggen een aantal (historische) functies, die wel een groene invulling hebben maar niet passen binnen het open agrarische karakter van de Soester Eng.
Andere bosachtige delen op de Eng Naast de (historische) functies liggen er ook bosachtige delen op de Soester Eng. Deze nemen het open karakter van de Eng weg.
9
Inventarisatie gemeentewerf Bezonning
Inkadering van de werf door omgeving
De gemeentewerf ligt met de onderste punt in het zuiden. Toekomstige buitenruimtes van woningen en openbare verblijfsruimten zouden het best zuidwest georiënteerd kunnen worden.
De gemeentewerf wordt omsloten door het volkstuinencomplex, de ‘Kinderruimte’, de Molenweg, de Enghenbergsteeg en achtertuinen van woningen aan de Nieuweweg.
Oorspronkelijke verkavelingsrichting
Schema hoogtelijnen
De oorspronkelijke verkavelingsrichting ligt haaks op Molenweg, in tegenstelling tot de omliggende oude verkavelingsstructuren. De hoogtelijnen lopen dus mee met de oude verkavelingsstructuur.Van deze oude verkavelingsstructuur is weinig meer te herkennen.
Er lopen een aantal hoogtelijnen in de lengte van het gebied. In het noordoosten ligt het hoogste punt. Het loopt af naar het zuidwesten, richting de bestaande woningen. Dat betekend dat het regenwater ook deze richting af stroomt.
10
Bomeninverntarisatie en boomwaarden
Groenstructuren
Er is een inventarisatie gedaan naar de bomen op de gemeentewerf. De historisch gezien meest waardevolle bomen staan in de noordelijk deel van het gebied, waar de heemtuin zich bevind. In de groene rand aan de kant van de volkstuinen staan een aantal toekomstig waardevolle bomen. In de rand naar de Enghenbergsteeg staat een groot aantal bomen van lage waarde.
In de noordelijke hoek is de groenstructuur van historische waarde. De groene rand naar het volkstuinencomplex is belangrijk bevonden voor de ruimtelijke waarde, van binnen het gebied maar ook vanaf de Soester Eng. De rand naar de woningen toe is door Dijk&co landschapsarchitectuur belangrijk gevonden voor de ruimtelijke kwaliteit op het terrein zelf en voor de bestaande woningen aan de Nieuweweg.
boom hoge historische waarde
groenstructuur historische waarde - gemeente
boom hoge toekomstige waarde
groenstructuur ruimtelijke waarde- gemeente
boom gemiddelde waarde
groenstructuur ruimtelijke waarde- Dijk & co
boom lage waarde
11
Ruimtelijke waarden en kwaliteiten
Ve r d e l i n g i n p r o g r a m m a
Belangrijke ruimtelijke waarden van de gemeentewerf zijn de groene omlijsting van het gebied, waardevolle (solitaire) bomen en de wadi’s en greppels die aanwezig zijn. Een bijzondere functie in het gebied is de Heemtuin. De aanwezigheid van de kinderopvang kan ook een impuls geven aan het gebied wanneer hierop ingespeeld wordt.
Wanneer de bestaande kwaliteiten in acht genomen worden, is het gebied grof te verdelen in 3 zones. De groene omlijsting (groen) is een belangrijke bestaande kwaliteit die zo veel mogelijk gehandhaafd moet worden. In deze zone liggen ook de wateropvang met kratten en de heemtuin. In het midden van het gebied loopt de centrale zone (geel). Deze zone verbind al het programma aan elkaar. Door ligt ook de route voor de auto met daaraan gekoppeld het parkeren. Aan de woning-kant van het gebied ontstaat er een ruimte voor de woningen (rood).
12
Concept afwatering en tuinen
To e k o m s t i g e w a a r d e n
Op dit moment is er al sprake van wateroverlast op piekmomenten. Met meer verharding en grotere piekmomenten van regenwater in de toekomst moet het water meer en beter worden opgevangen. In de (openbare) gebieden die ontstaan tussen de woningblokken kan het water opgevangen worden en vertraagd afgevoerd worden naar de greppels of een HWA-riool. De bestaande greppels worden waar kan verbreed, verdiept en verlengt.
Zichtlijnen door het gebied gaan een belangrijk punt worden. De gemeentewerf is van buitenaf een dicht gebied. Door in de centrale zone een zichtlijn te creëren ontstaat meet verbinding met de omgeving. Door programma aan de centrale zone te koppelen ontstaat er een heldere structuur in het gebied. Een aantal zichtlijnen dwars door het gebied geeft meer aandacht voor de groene kwaliteit van de rand en de heemtuin. Door een éénrichtingsverkeersroute wordt de nieuwe wijk autoluw.
langzaamverkeers-route doorkijk/zichtlijn autoverkeer
13
Concept openbare ruimte Het gebied is in te delen in een aantal zones. Een daarvan is de centrale zone waar alle programma aan grenst of doorheen loopt. De éénrichtingsweg met daaraan het parkeren loopt ook door deze zone. Door deze centrale zone loopt ook de zichtlijn in de lengte van het gebied. Deze centrale zone verankerd de gemeentewerf in zijn omgeving. De andere zones ontstaan door de nieuwe bouwblokken. Dit worden de ruimtes die gebruikt gaan worden door omwonenden als buurttuin, als openbare verblijfsruimte of als wateropvang en/ of infiltratiegebied. Door deze zones lopen ook de zichtlijnen dwars door het gebied die uitkijken op de groene omlijsting. De langzaam verkeersroutes die de bouwblokken ontsluiten lopen ook door deze zones. Het worden groene ruimtes waar ruimte is om bestaande bomen te behouden of te kappen bomen te compenseren.
14
Ontwerpuitgangspunten voor schetsontwerp Belangrijke uitgangspunten voor Dijk&co landschapsarchitectuur • Functie en ruimtelijke kwaliteiten betrekken in programma van de buurt! Denk aan bestaande functie van kinderopvang. • Zone die door het gebied loopt en het programma in de nieuwe buurt ruimtelijk én functioneel aan elkaar verbind! • Groene rand aan Nieuweweg-kant en volkstuin-kant belangrijk voor zicht vanuit bestaande bebouwing en zicht vanaf de Eng. • Bestaande (waardevolle) bomen behouden, maar toekomstige kwaliteit van de nieuwe buurt in perspectief houden. • Ruimtes creëren tussen de nieuwe bebouwing in die te gebruiken zijn. • Locatie van entrees en private buitenruimtes zijn belangrijk voor de type tussenruimtes die er kunnen ontstaan. • Gebruik maken van hoogtelijnen in het landschap en combineren met de afwatering van het gebied. • Het ontwerpen van een goede overgang met de Soester Eng. • Het ontwerpen van een beweegvriendelijke wijk. • Goede verkeerssituatie rondom ‘De Kinderruimte’. • Een goede verankering van de werf in de omgeving met autowegen en langzaamverkeersroutes. • Zo min mogelijk verharding in de wijk. • Het zorgen voor een klimaat adaptief plan. • Het versterken van de waterhuishoudkundige situatie zowel functioneel als visueel met behoud van de huidige greppels en wadi. • Verbeteren van de ecologische situatie.
• Het inpassen van de Heemtuin en de waardevolle bomen. • Verbeteren van de ruimtelijke samenhang en zorgen voor een bruikbare openbare ruimte voor de omwonenden. • Verblijfsruimtes creëren die voor verschillende doelgroepen te gebruiken zijn. • Zo veel mogelijk hergebruik bestaande materialen.
15
16
Schetsontwerp openbare ruimte Gemeentewerf
17
S c h e t s o n t we r p 1:1000 Dit stedenbouwkundig model als basis voor het schetsontwerp bestaat uit twee appartementenblok van drie lagen hoog en twee grondgebonden woningen van twee lagen. Tussen de blokken ontstaan ruimtes die ingezet kunnen worden als wateropvang/berging en/of verblijfsruimte. De openbare ruimte loopt achter de appartementenblokken door waarin de buitenruimtes van de grondgebonden woningen in liggen. Deze ruimte krijgt een openbaar karakter. De ontsluitingsroute is een éénrichtingsweg die het gebied binnen gaat naast de kinderopvang en via de weg aan de rand van het volkstuinencomplex het gebied uit gaat. Aan deze route liggen de parkeerplaatsen, haaks- en langsparkeren. Er is een fijnmazig langzaamverkeersnetwerk met meerdere routes het gebied in en uit. Ruimtelijk is er een verbinding gelegd tussen de Heemtuin (die een nieuwe functie krijgt als verblijfsplek met speelanleiding) en de rest van het terrein.
LEGENDA (ruig) gras water/greppel water/wadi struiken/heesters bebouwing rijbaan pad voetganger boom nieuw boom bestaand keerwand verblijfsplek
18
19
Vo o r l o p i g o n t w e r p o p e n b a r e r u i m t e
20
CHANGE.NL CHANGE architectuur & stedenbouw BV
©
b
b
Olde Rikkert Bouw B.V. situatietekening
OPDRACHTGEVER ONDERWERP
072
A5sp
Gemeentewerf Soest
A6
A5
A4
b
mv wm
wp
kt
kk
mv
wm kk
b b
b
cfb
cfb
b
14
b
b
15 16
b
b
B1 B2
kt
A3 25/05/2021
DATUM
AH FORMAAT
1:500
SCHAAL GETEKEND
17 18
B2s
GEWIJZIGD D
GEWIJZIGD C
GEWIJZIGD B
B1s
b b
cfb
cfb
b
b
b
b
b
b
A1
B2
28/05/2021
B1
Peil= 0 = +8.20 NAP Blok 2
b b
brandweeringang sleutelkluis / NUTS-brandweer brandkraan / indien van toepassing
neven ingang brandweer
B3
20-P
opstelplaats brandweer
GEWIJZIGD A
Peil= 0 = +7.60 NAP Blok 3
mv wm
inrichting maaiveld vlgs tekening landschapsarchitect Dijk & Co
B1s
B2s
b
wp
neven ingang brandweer
wp
50
kt
Peil= 0 = +7.65 NAP A5sp Blok 4 A5
A5
OPDRACHT
b
PROJECT
b
b
51
kk
b
wp
mv
b
kt
13
wm
2
12
mv
3 5
wp
4 5
kk
wm kt
11
kk
55 5
kk
10
kt
56
mv
9
wm
kk
57
8
wp
kt
58
wp
7
wm mv
6
wp
5
mv wm
4
kt
3
wp
A2
mv
2
kt
.
M.S
.
M.S
21
wm
46
kk
45 kk
A2s
B3
20-P
opstelplaats brandweer
44 A2 Peil= 0 = +7.75 NAP Blok 1
A2s
A2
A3
b
brandweeringang sleutelkluis / NUTS-brandweer brandkraan / indien van toepassing
42 mv
48
.
49
43
wm
47
37 41
wp
21 26 29 32 34 36 40
kt
20 23
25 28 31
33 35 38 39 kk
19 22 24
27 30
M.S
.
M.S
1
b
b
b
b
b
072 B1234 L(--)01 situatie
terreinverlichting cf opgave Dijk & Co
Plangebied 'voormalige werflocatie' te Soest, kadastraal bekend gemeente Soest: SOE00-K-5899 + SOE00-K-3362 + SOE00-K-3952 + (gedeeltelijk) SOE00-K-2593 (+ SOE00-K-2624 + SOE00-K-5898)
b
Stedenbouwkundig plan Change.nl
In opdracht van De Alliantie ontwerpen architectenbureau CHANGE.NL en Dijk&coLandschapsarchitectuur het stedenbouwkundigplan en het landschaps-eninrichtingsplan voor de Werfocatie in Soest. Het stedenbouwkundigontwerp is hiernaast afgebeeld. Het terrein ligt aan de rand van de Soester Eng, verscholen tussen tuinen, zandpaden, veel bomen en groen. De werf wordt gebruikt als opslag voor allerhande materialen die in de openbare ruimte van de gemeente worden benut. Het plangebied is ongeveer 1,3 Ha groot en kenmerkt zich, naast de ligging aan de Soester Eng, door aanzienlijke hoogteverschillen en het grote aantal bomen langs en op het terrein. De stedenbouwkundige opzet van het plan zet deze locatie kenmerken in als ruimtelijk kader voor de programmaonderdelen. In de ‘bomenwal’ aan de oost rand wordt het grootste deel van de parkeerplaatsen geïntegreerd. De toegangsroute voor het autoverkeer flankeert deze zone. Een bestaande ‘natte en groene zone’ aan de westrand vormt een natuurlijke buffer naar de bestaande woningen langs de Nieuweweg. Tussen beide zones ontstaat zo een gebied waarin het woningbouwprogramma een plek kan vinden, rekening houdend met de beplanting en een bestaande wadi (in de zuidoost hoek van het plangebied). Hetprogramma omvat een mix van grondgebonden en gestapelde woningtypen; allen ontworpen in een directe relatie met de bijzondere landschappelijke situatie.
Grondgebonden woningen met een terras aan het groene binnengebied vormen de noordelijke en zuidelijke begrenzing van het woongebied. Daartussen staan 2 drie-laagse woonvolumes ieder 21 appartementen. Het woongebied wordt ontsloten voor de auto aan de Molensteeg.Vanaf deze route zijn de parkeerplaatsen te bereiken. De rest van het gebied is autovrij
22
9.50+
9.90+
P
8,30+
7,45+ P
8,85+
P 8,30+
8,30+
8,35+
8,35+
P
8,30+ P
+
7,50+
8,35+
P
P
8,30+
P
7,65+
8,25+
7,75+ 8,25+
7,30+
P P
7,30+
8,05+
7,30+
kk
7,20+
7,30+
7,70+ 7,30+
7,55+
kk
0+
7,00+
6,50+
7,60+ 7,50+
kk
7,60+
7,50+
7,50+
7,55+ 7,50+
5,85+
6,60+
7,3
7,00+
7,10+
6,60+
7,65+
7,30+
7,15+
6,50+
7,50+
6,50+
DSN B-B'
7,10+
730+
7,30+
7,65+
8,05+ 7,60+ 7,65+
7,65+
2+
7,70+ 7,35+
8,20+
7,55+
P
7,6
7,65+
7,80+
8,25+
7,55+
7.50+ 7,55+
5,45+
5,55+
6,60+
7.25+
6.70+
6,00+
6.65+
6.40+
5.
8.40+
85
6.65+
6,60+
7.00+ 8.40+
5.85+
6,60+
5,50+
6.40+
7.40+ 5,85+
7.30+
7.25+
6.40+
5,55+
7,60+
7,25+
2+
8,30+
P
7,55+
P
7,5
7,75+
5+
7,5
P
P
8,05+
+
7 7,5
7,50+
P
7,50+ 7,00+
PH
2+
7,5
P
7,45+
7,60+
7,60+
7,60+
P
P
6,50+
P P
P
7,20+
+
2 7,6
P
7,20+
0+
P
P
P P
7,5
7,5
P
PE
P
7,50+
P
5+
P
8,30+
P
0+
8,8
+
7,50
0+
7,5
P
7,80+
P P
PE
7,55+
+
7,55
P
P
7,90+
+
7,45+ 7,50+
7,50
P
7,70+
P P
7,45+ P
+
7,50
P
0+
7,6
P
7,50+
P
P
P
7,45+
7,45+
+
7,60
P
kt
9
8,40+
7,55+ P
kk
+ .60
P
kt
9,65+
P
P
P
P
P
P
8,40+
8,25+
7,55+ 7,55+
8,30+
8,78+
9.60+
+
8.60
9,65+
8,78+
8,78+
9.40+
8,25
9,55+
9.60+
kk
DS
N
C' C-
DSN E-E'
Vo o r l o p i g O n t w e r p
+
6.20+
6.65+
DSN A-A'
6,40+
gebakken klinker keiformaat rood keperverband
heestergroepen
schanskorf
gebakken klinkers walformaat rood halfsteensverband
hoogwaardige beplanting Alliantie
ontmoetingsplek met recreative invulling ntd.
waterpasserende verharding
beplanting gemeente Soest
bank ntd
ruig gras
evenwichtsbalk van palen
gemaaid gras
takkenrillen
bestaande greppel
afval containers
bestaande boom
nieuwe greppel nieuwe boom
parkeervakken
De Groene Bron VO openbare ruimte
23
CHANGE.NL CHANGE architectuur & stedenbouw BV www.change.nl
info@change.nl
schaal 1:200 datum 26 januari 2021 gewijzigd 3 juni 2021 Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam T 020 6232256 M 0615080269 info@dijkenco.nl
DSN E-E'
N
C' C-
+
7,45+ 7,50+
7,50
7,5
2+
8,30+
8,85+
P
P
8,30+ P
+
8,30+
P
7,65+
8,20+
7,55+
8,25+
8,05+ 7,30+
8,05+
7,30+
kk
7,20+
7,30+
7,30+
7,15+
6,50+
7,60+ 7,50+
7,55+
7,60+
kk
6,60+
6.40+
7.40+ 5,85+
6.65+
8.40+
5.85+
6,60+ 6.40+
5,50+
5.
85
6.65+
6,60+
DSN A-A'
6,40+
insektenhotel
uitsneden met draaicirkel vuilinisauto
gebakken klinker keiformaat rood keperverband
heestergroepen
schanskorf
gebakken klinkers walformaat rood halfsteensverband
hoogwaardige beplanting Alliantie
ontmoetingsplek met recreative invulling ntd.
waterpasserende verharding
beplanting gemeente Soest
bank ntd
ruig gras
evenwichtsbalk van palen
gemaaid gras
takkenrillen
bestaande greppel
afval containers
goede overgangen gemaaid gras naar ruiggras
nieuwe greppel parkeervakken
24
7,50+
7.25+
5,55+ 6.70+
bloemrijk gras met greppels
7,70+
5,55+
6,00+
7,3
7,00+
5,85+
6,60+
7.30+
bestaande boom
7,30+
0+
7,00+
6,60+
7,60+
aantrekkelijke beplanting voor vlinders en andere insekten
6,50+
kk
7,65+
6,50+
7,50+
7,10+
730+
7,30+
7,60+ 7,65+
7,65+
7,75+
2+
7,6
7,65+
7,75+
P
DSN B-B'
nieuwe boom
5,45+
8,25+
7,30+
P
De wegen en voetpaden worden voorzien van duurzame elementen verharding. De parkeervakken worden met duurzame waterdoorlatende stenen uitgevoerd. Het terrein loopt af richting de tuinen van de bestaande woningen aan de Nieuweweg. Om wateroverlast te voorkomen komt er een systeem van greppels welke het regenwater opvangen en vertraagd afvoeren via de zandige ondergrond.
ruig en bloemrijkgras halfschaduw
8,35+
8,35+
8,25+
P
7,65+
takkenrillen
8,30+
8,30+
8,25
P
P
7,55+
P
7,5
7,50+ 7,45+ P
P
8,05+
P
+
7 7,5
P
P
8,35+
7,55+
7.50+ 7,55+
5+
De toe te passen beplanting op het terrein zal bijdragen aan het vergroten van de biodiversiteit. Inheemse bomen, struiken en kruiden zullen hiervoor de basis leggen. De borders met bijvoorbeeld vaste planten zorgen voor extra kleur op het terrein. Ook de toe te passen schanskorven zullen naast het oplossen van het hoogteverschil een belangrijke bijdrage leveren aan de biodiversiteit. Zij zorgen voor schuilplekken voor allerlei organismen.
7,50+
P
7,50+ 7,00+
PH
2+
7,5
P
8,30+
7,60+
7,60+
7,60+
P
P
7,45+
kt
P
P
P
6,50+
0+
P
P
7,5
7,5
P
P
7,20+
+
2 7,6
PE
P
7,20+
P
P
P
7,50+
P
0+
8,8
PE
P
Tussen de buurtontsluiting en de huidige zandweg blijft de bossachtige situatie die nu ook aanwezig is. Deze karaktervolle rand blijft in stand en wordt her en der aangevuld met nieuwe bomen en heester groepen. 5+
P
8,30+
+
7,50
0+
7,5
P
7,80+
P P
P
7,55+
+
7,55
P
P
7,70+
P
P
7,45+ P
+
7,50
P
0+
7,6
P
7,50+
P
P
P
7,90+
+
7,60
8,40+
7,55+ P
7,45+
7,45+
Aan de voorzijde van de bebouwing komt de buurtontsluiting. Hier worden ook de parkeervakken aan gekoppeld. Het bestaande hoogteverschil wordt middels schanskorven gehandhaafd en zorgt ervoor dat de bestaande bomen behouden kunnen blijven.
P
kk
9
P
P
P
P
P
8,40+
kt
+ .60
9.90+
7,55+ P
8,78+
9.60+
+
7,55+
8,78+
8,78+
9.40+
8.60
9,65+
9,65+
9.50+
8,25+
DS
9,55+
9.60+
kk
De stedenbouwkundige ingreep op de voormalige gemeentewerf zorgt voor een duidelijke zonering, die wij in het voorlopig ontwerp voor het terrein versterken. Langs de tuinen van de bestaande woningen aan de Nieuweweg komt een groenzone met bestaande bomen en heester. Tevens worden de hier gelegen greppels hersteld. Als overgang naar de nieuwe woningen komt een zone van bloemrijk gras met nieuwe en bestaande bomen. Om de woningen heen grote plantvakken van bijvoorbeeld vaste planten en kleine heesters. Door deze zone komt een voetpad welke de verschillende onderdelen met elkaar verbindt.
+
6.20+
7,50+
Doorsneden Doorsnede A-A’
Doorsnede B-B’
25
Doorsnede C-C’
26
Doorsnede D-D’
27
Doorsnede F-F’
28
DoorsnedeG-G’
29
Doorsnede H-H’
30
Doorsnede I-I’
31
Sfeerimpressies
32
9.50+
9.90+
7.50+ 7,55+
7,50+
P
P
7,50+
8,35+ 8,30+
7,55+
8,25+
P
P
P
8,85+
P 8,30+
8,30+
8,35+
8,35+
P
8,30+ P
5,45+
8,30+
P
7,65+
8,25+
8,05+
8,05+ 7,60+ 7,65+
7,30+
8,05+
kk
7,30+
7,20+
7,30+
7,30+
7,70+
6,50+
7,60+ 7,50+
7,60+
kk
6,60+
7.25+
5,85+
7.30+
6.65+
6.40+
7.00+ 8.40+
5.85+
6,60+
5,50+
7,55+ 7,50+
6.40+
7.40+ 6.70+
8.40+
5.8
5+
6.65+
6,60+
7,50+
7.25+
6.40+
5,55+
6,00+
7,50+
7,10+
5,55+
7,60+
7,3
7,00+
5,85+
6,60+
7,25+
7,30+
7,55+
kk
0+
7,00+
6,60+
7,65+
7,15+
6,50+
7,50+
7,10+
6,50+
DSN B-B'
730+
7,30+
2+
7,35+
8,25+ 7,55+
P 7,6
7,70+
7,75+
7,30+
P
7,65+
7,65+
7,80+
8,20+
7,55+
P
7,65+
7,75+
5+
7,5
P
2+
P
7,45+ P
7,60+
7,60+
7,60+
P
P
8,30+
P P
7,50+ 7,00+
P P
7+
7,55+
P
7,45+
kt
2+
7,5
P
P
kk
PH
7,5
PE
P
6,50+
0+
7,5
P P 7,5
PE
P
7,20+
5+
P
7,5
P P
2+
7,6
P
7,20+
P
0+
7,50+
0+
7,5
P
8,30+
P P P
P
7,50+
7,55+
P
7,80+
P
P
7,50+ 7,45+ P
7,45+ 7,50+
7,50+
P
8,40+
8,40+
7,55+ P
kt
P
P
7,70+
+
P
7,45+
7,50+
P
P
0 7,6
P
7,45+
7,60+ P
P
7,90+
0+
9.6
8,8
P
P
9,65+
P
8,25 +
7,55+ 7,55+
8,30+
8,78+
9.60+
8.60+
9,65+
8,78+
8,78+
9.40+
8,25+
9,55+
9.60+
kk
N DS
C C-
'
DSN E-E'
Sfeerimpressie hoofdroute
6.20+
6.65+
DSN A-A'
6,40+
33
gebakken klinker keiformaat rood keperverband
heestergroepen
schanskorf
gebakken klinkers walformaat rood halfsteensverband
hoogwaardige beplanting Alliantie
ontmoetingsplek met recreative invulling ntd.
9.50+
9.90+
P
7,50+
8,35+ 8,30+
7,55+
8,25+
7.50+ 7,55+
7,50+
7,50+ 7,00+
P
P
P
8,85+
P 8,30+
8,30+
8,35+
8,35+
P
8,30+ P
5,45+
8,30+
P
7,65+
8,25+
8,25+ 7,55+
8,05+
7,30+
P P
8,05+ 7,30+
8,05+
kk
7,30+
7,20+
7,30+
7,30+
6,50+
6,50+
7,60+ 7,50+
7,60+
kk
6,60+
7.25+
7.30+
6.65+
6.40+
7.00+ 8.40+
5.85+
6,60+
5,50+
7,55+ 7,50+
6.40+
7.40+ 6.70+ 5,85+
8.40+
5.8
5+
6.65+
6,60+
7,50+
7.25+
6.40+
5,55+
6,00+
7,50+
7,10+
5,55+
7,60+
7,3
7,00+
5,85+
6,60+
7,25+
7,30+
7,55+
kk
0+
7,00+
6,60+
7,65+
7,15+
7,70+
7,50+
7,10+
6,50+
DSN B-B'
730+
7,30+
7,60+ 7,65+
7,65+
2+
7,6
7,70+
7,75+
P
7,65+
7,65+
7,35+
8,20+
7,55+ kt
5+
7,5
P
P
7,45+ P
7,60+
7,60+
P
8,30+
P
7,60+
P
P
7,45+
kk
7,75+
7,55+
P
P
2+
P
P
6,50+
P P
7+
PE
P
7,20+
2+
7,5
PE
P
7,20+
PH
7,5
P
8,30+
0+
7,5
P P 7,5
P
7
P P
2+
7,6
+ ,55
P
7,50+
0+
8,8
7,50+
0+
7,5
P
7,80+
7,55+
P P P P
P
7,50+
7,45+ 7,50+
7,50+
P
kt
P P
P
8,40+
8,40+
7,55+ P
7,70+
0+
7,6
P
7,45+ P
7,50+
P
P
P
7,45+
7,45+
7,60+ P
P
7,80+
0+
9.6
P
7,90+
P
9,65+
P
P
8,25 +
7,55+ 7,55+
8,30+
8,78+
9.60+
8.60+
9,65+
8,78+
8,78+
9.40+
8,25+
9,55+
9.60+
kk
DS
N
C C-
'
DSN E-E'
Sfeerimpressie tussenruimte
6.20+
6.65+
DSN A-A'
6,40+
34 gebakken klinker keiformaat rood keperverband
heestergroepen hoogwaardige beplanting
schanskorf
9.50+
9.90+
7
7.50+ 7,55+
7,50+
+ ,55
P
P
P
7,50+
8,35+
7,45+ P
8,30+
7,55+
8,25+
P
P
P
8,85+
P 8,30+
8,30+
8,35+
8,35+
P
8,30+ P
5,45+
8,30+
P
7,65+
8,25+
7,60+
7,55+
7,55+
8,05+
7,30+
P
8,05+ 7,30+
8,05+
kk
7,30+
7,20+
7,30+
7,30+
7,70+
6,50+
7,60+ 7,50+
7,60+
kk
6,60+
7.25+
6.65+
7,55+ 7,50+
6.40+
7.00+ 8.40+
5.85+
6,60+
6.40+
5,50+
8.40+
5.8
5+
6.65+
6,60+
7,50+
7.25+
6.40+ 7.40+ 6.70+ 5,85+
7.30+ 6,00+
7,50+
7,10+
5,55+
5,55+
7,60+
7,3
7,00+
5,85+
6,60+
7,25+
7,30+
7,55+
kk
0+
7,00+
6,60+
7,65+
7,15+
6,50+
7,50+
7,10+
6,50+
DSN B-B'
730+
7,30+
7,60+ 7,65+
7,65+
2+
7,35+
7,75+
P
7,6
7,70+ 7,80+
8,20+
P
7,65+
7,65+
8,25+
7,60+
7,60+
P
P
8,30+
P
7,50+ 7,00+
P
P
7,45+
kt
6.20+
6.65+ 6,40+
DSN A-A'
7,75+
7,55+
P
P
2+
P
P
kk
P
7+
PE
P
6,50+
+ ,52
7,5
PE
P
7,20+
PH
7,5
P
7,20+
0+
7,5
P P 7
P
8,30+
5+
P
7,5
P P
2+
7,6
P
7,50+
P
0+
8,8
7,50+
0+
7,5
P
7,80+
7,55+
P P P
P
7,50+
7,45+ 7,50+
7,50+
P
P
8,40+
8,40+
7,55+ P
7,70+
7
P
7,45+ P
7,50+
P
P
P
7,45+
7,45+
7,60+
P
P
7,90+
0+
9.6
P
+ ,60
P
kt
9,65+
P
P
P
8,25 +
7,55+
8,30+
8,78+
9.60+
7,55+ 9,65+
8,78+
8,78+
9.40+
8.60+
8,25+
9,55+
9.60+
kk
N DS
C C-
'
DSN E-E'
Sfeerimpressie verblijfsplek
35
Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam 020 62 32 256 info@dijkenco.nl www.dijkenco.nl
36
bestemmingsplan Molenstraat 157A
Bijlage 3 Sfeerimpressies bebouwing
74
Bijlagen bij toelichting (ontwerp)
bestemmingsplan Molenstraat 157A
Bijlage 4 Bodemonderzoeken
Bijlagen bij toelichting (ontwerp)
79
Diverse onderzoeken t.b.v. herontwikkeling gemeentewerf Molenstraat 157 A te Soest
Gemeente Soest
Projectnummer: P2482.01 Datum: 19 oktober 2017 Versie: definitief
Diverse onderzoeken t.b.v. herontwikkeling gemeentewerf Molenstraat 157 A te Soest
Gemeente Soest
Opdrachtgever:
Gemeente Soest
Projectnummer: Datum:
P2482.01 19 oktober 2017
Versie:
definitief
Projectleider en rapporteur
Ing. H.J.H. Jolink
Autorisatie:
J. Heerink, Msc
Opdrachtnemer:
Buro Ontwerp & Omgeving Velperweg 157 6824 MB Arnhem Postbus 2033 6802 CA Arnhem info@ontwerpenomgeving.nl www.ontwerpenomgeving.nl
Diverse onderzoeken t.b.v. herontwikkeling gemeentewerf
Buro Ontwerp & Omgeving
INHOUD
Pagina
1
INLEIDING .............................................................................................................................. 5
2
VOORONDERZOEK ................................................................................................................. 7 2.1 Algemeen ................................................................................................................. 7 2.2 Resultaten vooronderzoek ....................................................................................... 7 2.2.1 Locatiebeschrijving, gebruik en inspectie ................................................................ 7 2.2.2 Toekomstig gebruik .................................................................................................. 8 2.2.3 Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie ......................................... 8 2.2.4 Aandachtspunten bodemkwaliteit........................................................................... 9
3
INTEGRALE UITVOERING ONDERZOEKEN ........................................................................... 11 3.1 Algemeen ............................................................................................................... 11 3.2 Voorbereiding ........................................................................................................ 11 3.3 Kwaliteitsborging veldwerk en laboratoriumonderzoek ....................................... 11
4
VERKENNEND EN ACTUALISEREND BODEMONDERZOEK ................................................... 12 4.1 Onderzoeksopzet ................................................................................................... 12 4.2 Veldwerkzaamheden.............................................................................................. 13 4.3 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen ...................................................... 13 4.4 Laboratoriumonderzoek ........................................................................................ 14 4.5 Toetsingskader ....................................................................................................... 15 4.6 Analyseresultaten................................................................................................... 15 4.7 Interpretatie ........................................................................................................... 17
5
VERKENNEND WATERBODEMONDERZOEK......................................................................... 18 5.1 Onderzoeksstrategie .............................................................................................. 18 5.2 Uitgevoerde veldwerkzaamheden ......................................................................... 18 5.3 Zintuiglijke waarnemingen ..................................................................................... 18 5.4 Laboratoriumonderzoek ........................................................................................ 19 5.5 Toetsingskader ....................................................................................................... 19 5.6 Analyseresultaten................................................................................................... 20 5.7 Interpretatie ........................................................................................................... 20