3. Bijlage 2 Bestemmingsplan Landgoed Willemshoeve
Tekst van het document
zijn, waaronder het Boerderijenfonds.
Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). Deze bekostiging verloopt via het samenwerkingsver-
Voor de inrichting van de dagbesteding
band met de Coöperatie Boer en Zorg of een partner zorginstelling. Ook kan aanspraak worden ge-
zal, naast een eigen investering, ook
maakt op de Wet langdurige zorg (Wlz). In beide situaties is de dagbesteding op de Willemshoeve
een beroep worden gedaan op
desgewenst ook uit een persoonsgebonden budget (pgb) te bekostigen.
diverse (ouderen)fondsen.
10
Herenboeren Willemshoeve SAMEN DUURZAAM VOEDSEL PRODUCEREN
H E RE N B OE RDE RIJ
Zes jaar geleden maakte een nieuwe burgervoedselbeweging opgang in Nederland: Herenboeren. Herenboeren zijn mensen die met elkaar een kleinschalig gemengd agrarisch bedrijf oprichten en een boer(in) in dienst nemen die exclusief voor hen en op duurzame wijze, het voedsel produceert dat zij willen eten.
Winst voor mens, dier en milieu Een Herenboerderij is een bijzondere boerderij. Herenboeren werken binnen het perspectief Farming Communities: natuurgedreven, sociaal verbonden en economisch gedragen. Dit doen zij met het oog op morgen, door vanuit een ge deelde visie op een duurzame manier voedsel te produceren. Dit houdt onze eigen leefomge ving leefbaar, vitaal en (bio)divers. Herenboeren zorgen met elkaar voor een rechtvaardige ver deling van de opbrengsten van het land en voor een eerlijk inkomen voor de boer. De kennis die op Herenboerderijen al doende wordt opge bouwd over landbouw in relatie tot verbetering van bodem-, lucht- en waterkwaliteit, verster king van biodiversiteit, de rol van insecten en natuurlijke plaagbestrijding, delen we via ons Kenniscentrum Herenboeren Nederland.
terrein. Want wij Herenboeren, wij stellen het ons voor: herstelde voedselvaardigheden bij
Een boerderij zonder winstoogmerk
voorbeeld, en frisse lucht, een schoon, aantrek
Een Herenboerderij is een coöperatie (van
kelijk en (be)leefbaar landschap. Niet alleen
burgers) zonder winstoogmerk in financiële zin.
voor ons mensen, maar ook voor dieren.
Maar er wordt winst geboekt op een veel breder
Omdat het kan. 11
Breed draagvlak in Soest Coöperatie Herenboeren Willemshoeve kan rekenen op breed draagvlak in de regio. Naast inmiddels 230 als lid verbonden huishoudens (zo’n 500 personen) volgen zo’n 1.000 inwoners van Soest en omstreken het initiatief via de periodieke nieuwsbrief. Een groot deel daarvan is inmiddels lid geworden of staat op de wachtlijst. In reactie op een door ruim 500 handtekeningen gesteund burgerinitiatief voorstel, heeft ook de gemeenteraad van Soest unaniem zijn steun uitgesproken voor een Herenboerderij in Soest.
Herenboeren staat voor natuurgedreven, sociaal verbonden en economisch gedragen.
VERBONDEN HUISHOUDENS
AANTAL PERSONEN
NIEUWSBRIEF ABONNEES
HANDTEKENINGEN BURGERINITIATIEF
230
500
>1.000 >500
Nederland ligt in een vruchtbare delta, we
samensmelten tot een (be)leefbaar voedsel
hebben een rijke historie en enorme kennis
landschap. Als een plek van verbinding. Een plek
waar het landbouw en voedselproductie betreft.
die perspectief biedt voor kwetsbare mensen.
Die traditie kenmerkte zich in het verleden
Een plek om samen van te genieten en trots op
ook door een gevarieerd landschap met grote
te zijn.
waardering voor biodiversiteit en een breed scala aan plant- en diersoorten. Een traditie,
Een innovatief idee
waarin rond 1834 ook de Willemshoeve in
De Herenboerenbeweging is als innovatief idee
opdracht van de latere Koning Willem II in de
van Nederlandse bodem gestart in 2012 in
gemeente Soest werd gebouwd.
Boxtel. Sindsdien zijn er tien Herenboerderijen operationeel. Naast deze operationele Heren
Terug naar de oorspronkelijke functie
boerderijen, zijn er ongeveer twintig initiatieven
Hoe mooi is het deze bijzondere boerderij, met
in het hele land actief op zoek naar de basis
haar rijke historie, terug te brengen naar haar
ingrediënten voor een Herenboerderij:
oorspronkelijke functie? Als gemengd agra voor Soest, Baarn en omstreken. Als een plek
minimaal 150 huishoudens als lid (het maximum is 500 personen)
waar de ‘oude tegenpolen’ natuur en landschap
een locatie (16 tot 20 hectare).
risch bedrijf in de vorm van een Herenboerderij
12
Boer(in) in loondienst Herenboeren Willemshoeve is in gesprek met een potentiële boer en boerin. Zij zijn zeer ervaren, opgeleid tot biodynamisch tuinder aan de Warmonderhof, en willen graag onze boeren worden. Wij dichten naast onze boer(en) ook de huidige
Met de groei van de Herenboerenbeweging groeit ook haar positie als promotor van duurzame landbouw.
pachter, Gijs van Zijtveld, een rol toe binnen de Herenboerderij. Meer specifiek denken we daarbij aan een rol als toezichthouder (waard van de Willemshoeve) en verteller van verhalen en anekdotes over de koninklijke historie van de hoeve. Ook kan hij taken rond het verzorgen van de dieren op de boerderij op zich nemen. Dit past niet alleen bij zijn achtergrond en sociale inborst, maar sluit ook aan bij zijn hartenwens om als vijfde generatie Van Zijtveld op de hoeve te kunnen blijven wonen en werken. Een wens die wij maar al te goed kunnen invoelen en waaraan we graag tegemoet willen komen. Goed te weten in dat verband dat het Gijs was die ons benaderde over deze prachtige locatie, toen hij zich geconfronteerd zag met een opzegging van zijn pachtrelatie. een gesprekspartner voor lokale, regionale en
Soester Herenboerderij op de Willemshoeve
De bredere beweging
landelijke overheid rond de thema’s duurzame
Een Herenboerderij is naast een natuurgedre
Met de groei van de Herenboerenbeweging
landbouw en toekomstbestendig grondbeleid.
ven landbouwbedrijf vooral ook een plek om
in de afgelopen jaren, groeit ook haar positie
Zo heeft Herenboeren Nederland samen met
met elkaar te beleven. Beleving en ontmoeting
als promotor en ervaringsdeskundige op het
Wij.land, Stichting Grondbeheer en de Triodos
gaan er hand in hand met het genieten van
gebied van duurzame landbouw. En dat is ook
Bank een grondfonds opgericht, genaamd
(h)eerlijk en lokaal geproduceerd voedsel. Veel
juist een van de doelen van Herenboeren Neder
Aardpeer, met als doel gronden vele decen
aspecten bepalen samen de geschiktheid van
land. Naast diverse samenwerkingsverbanden
nia veilig te stellen voor duurzame voedsel
een locatie om als Herenboerderij te dienen.
met kennisinstellingen, zoals de Universiteit
productie. Ook is Herenboeren Nederland
Denk daarbij aan de ligging ten opzichte van
van Wageningen en het Louis Bolk Instituut,
gesprekspartner binnen het platform
woonkernen, landschappelijke ligging ten
is de Herenboerenbeweging inmiddels ook
Kringlooplandbouw van het Ministerie van LNV.
opzichte van natuurkernen, bodemsoort en 13
Unieke locatie 1.
Sterke band met ons koningshuis en Paleis Soestdijk
2.
Geladen met verhalen en historie
Natuur en landschap verbeteren, ontwikkelen van biodiversiteit en zichtbare cultuurhistorie.
3.
Ligging direct tegen de woonkern
4.
Passend bij de oorspronke lijke functie
5.
Grenzend aan uitgebreid natuurnetwerk
6.
Passend in de visie van de lokale politiek
-oppervlakte, hoogte en grondwaterstand,
en Natuurontwikkelingsplan (LOP) dient hiervoor
aanwezigheid waterpunten, cultuurhistorie,
als input. De accenten uit dit document passen
historisch gebruik en ruimtelijke wet- en
heel goed bij onze plannen met de Willems
regelgeving.
hoeve: belevingsmogelijkheden van natuur en
De aanwezigheid van gebouwen is voor een
landschap verbeteren, meer aandacht voor
Herenboerderij niet noodzakelijk, maar wel
ontwikkelen van biodiversiteit en het inzetten op
gewenst. De Willemshoeve biedt ruimte voor
een herkenbaar landschap en zichtbare cultuur
facilitaire functies, zoals een uitgiftepunt voor
historie. Dat de gemeente de samenleving wil
de producten, opslag van gereedschappen,
stimuleren om de gewenste resultaten te
koeling, parkeren en een plek voor voerkuil en
bereiken, past goed bij onze aanpak.
compostering. Daarnaast is de aanwezigheid van een stal gezien de grondwaterstanden in de
Uit het LOP: “Werk aan een substantiële verbe
winter een pre, zodat de runderen in de natte
tering van de biodiversiteit van het groen, de
wintermaanden het grasland kunnen ontzien.
graslanden en haar bermen en stem land schapsgebruik en ontwikkeling hierop af.” Onze
Aansluiten bij gemeentelijk beleid
plannen in de Peijnenburgerlaagte, lijken ervoor
De gemeente Soest is momenteel bezig de
gemaakt te zijn.
Omgevingsvisie te realiseren. Het Landschaps14
Een Herenboerderij brengt de locatie terug naar haar oorspronkelijke bestemming
Zoveel mogelijk terugbrengen
dit culturele erfgoed en het voor Soest zo
van een Herenboerderij. En de bodemkwaliteit,
tot de oorspronkelijke situatie
kenmerkende agrarische landschap.
de biodiversiteit, het landschap en de cohesie
Last but not least past een Herenboerderij bij
binnen de bevolking van de regio varen er
het historisch gebruik van de Willemshoeve;
Uiteraard doen we dat passend binnen de
alle wel bij. Een Herenboerderij op Landgoed
vanaf het moment dat koning Willem II besloot
kaders van onze tijd, met als doelstelling
Willemshoeve draagt bij aan het herstel van
tot de bouw van deze boerderij tot begin
gesloten kringlopen en een natuurinclusieve
onze voedselvaardigheden en stimuleert een
jaren ‘60 van de vorige eeuw, fungeerde de
exploitatie. De Willemshoeve voorziet daarmee
gezonde levensstijl.
boerderij als gemengd agrarisch bedrijf. Een
niet alleen (weer) in de voedselbehoefte van
Herenboerderij brengt de locatie terug naar
inwoners van Soest, Baarn en omstreken.
haar oorspronkelijke bestemming en draagt
Als Herenboerderij draagt zij ook bij aan een
op die manier bij aan instandhouding van
duurzame toekomst. De natuur is de basis 15
Vlekkenplan landschappelijke inrichting
16
Sfeerimpressie HERENBOEREN DIERENSTAL
ALGEMENE WERKPLAATS
PARKEREN PAARDENSTAL
DAGBELEVING HERENBOEREN OPSLAG & UITGIFTE
TERRAS
LEREN & ONTWIKKELEN
WONEN
Alles draait om aandacht op Landgoed Willemshoeve.
3
Gezond & lekker voedsel
1
Sociale contacten & participatie
Door Landgoed Willemshoeve in te zet ten op de manier die wij voor ogen heb ben, leggen we verbinding met mensen, dieren en natuur. Mensen kunnen deelne men aan de activiteiten die op en rond de Willemshoeve mogelijk zijn.
De natuur voorziet ons van gezond voed sel, als wij tenminste respect hebben voor de eisen die de natuur aan ons stelt, in plaats van andersom. Door zo te wer
2
Duurzaamheid & natuur Herenboeren committeert zich tot het inzetten van de Willemshoeve in het kader van duurzame, natuurgedreven landbouw. Met zorg voor de bodem, dierenwelzijn, biodiversiteit, lucht- en waterkwaliteit.
18
ken, beloont de natuur ons met smaak volle producten.
7
5 4
Historie & duurzaamheid
Ontmoeten & ontspannen
Gezondheid & kwaliteit van leven
Wie in de regio Soest/Baarn recreëert, kan tijdens een fiets- of wandeltocht
Dagbehandeling voor mensen met
genieten van Landgoed Willemshoeve.
(gevorderde) dementie voegt kwaliteit
Ook zijn ontmoetingen mogelijk tussen
aan hun leven toe. We spreken ze aan op wat ze wél kunnen in plaats van te focus sen op hun beperkingen.
6
Wij houden de Willemshoeve met zijn
Leren & ontwikkelen
bijzondere historie als cultureel erfgoed
Voor kennismaking in de breedte van
in stand. We creëren er een plek van
ideeën over omgaan met mensen met
duurzame verbinding, om te delen en
dementie en met duurzame landbouw en
te beleven. Ook de verbinding met het
veeteelt is Landgoed Willemshoeve een
Koninklijk Huis kan aandacht krijgen.
inspirerende plek. Zelfontplooiing vormt
bijvoorbeeld mensen met dementie, scholieren en de leden van Herenboeren Willemshoeve.
daarbij een belangrijk onderdeel.
19
Groeipunt Willemshoeve LEREN EN ONTWIKKELEN
G R O E IPUN T
Wij delen onze kennis en ervaringen op het gebied van zorg en natuurinclusieve landbouw
20
De Willemshoeve wordt ook een bruisende locatie voor diverse opleidings- en trainingsactiviteiten. Wij delen onze kennis en ervaringen op het gebied van zorg en natuurinclusieve landbouw graag met professionals, scholieren en andere belangstellenden. Daarbij wordt nauw samengewerkt met lokale experts en onderwijsinstellingen én organisaties zoals Herenboeren Nederland en StudieArena.
Voorlichting en scholing
dementie ervaart. Deze laatste bijeenkomsten
Deelnemers aan de dagbesteding nodigen we
zijn onder andere bedoeld voor lotgenoten,
uit een actieve bijdrage te leveren op het vlak
partners/familie en zorgprofessionals. Verder
van leren en ontwikkelen. Niet alleen door
denken wij daarbij aan bijeenkomsten voor
de koffie en lunch te verzorgen, maar waar
kinderen van omliggende scholen om zo een
mogelijk willen wij hen ook als ervaringsdeskun
bijdrage te leveren aan de algemene beeld
dige betrekken bij het geven van voorlichting
vorming rondom dementie en/of duurzame
over dementie en hoe men zelf het leven met
landbouw.
“Kennismaken is kennisdelen.”
Verhuur van trainingsruimtes
persoonlijk leiderschap en kookworkshops voor
In de Willemshoeve komen trainingsruimtes
de leden van de Herenboerderij met duurzaam
die bestemd zijn voor alle activiteiten rondom
geteelde producten van ons eigen land.
leren en ontwikkelen. Deze ruimtes worden ook zakelijk verhuurd aan externe organisaties. Zo bieden wij ruimte voor trainingen bijvoorbeeld rondom persoonlijke (professionele) ontwikkeling, ontspanning en bezinning, van
21
Beleving & ontmoeting op de Willemshoeve Een plek voor ontmoeting, ontspanning, ervaring en bezinning.
Wij realiseren ons dat de Willemshoeve een bijzonder gebouw is, op een bijzondere plek. Wie vanaf het zuidwesten Soest nadert, ziet de Willemshoeve als baken bij de groene entree van onze gemeente. We willen anderen daarom graag van deze plek laten meegenieten. Zo kan het een rustplaats worden voor wie even
Beleving van het landschap
de drukte wil ontlopen. Een pleisterplaats voor
Velen kennen de Willemshoeve als een vaste
mensen die zich geestelijk willen opladen, een
waarde aan de Jachthuislaan. De boerderij is
plek waar mensen onderweg halthouden. Een
al bijna twee eeuwen goed bewaard gebleven.
rustplek voor ontmoeting en ontspanning.
Daar heeft de status van gemeentelijk monument zeker aan bijgedragen. Het verhaal en de rijke historie delen wij graag met de bezoekers van de Willemshoeve, een cultuurhistorische en plattelands-toeristische bezienswaardigheid, maar wel met een eigentijdse invulling. Ontmoetingsplek op de Willemshoeve Het achterhuis van de Willemshoeve, in combinatie met het terras, vormt een centrale ontmoetingsplek voor zowel de deelnemers van de dagbesteding, de leden van de Herenboerderij als ook voor de bezoekers van de trainingsruimtes. Hier ontmoeten zij elkaar, is tijd voor ontspanning en het delen van achtergronden en ervaringen. Zo beleven bezoekers samen de monumentale Willemshoeve, het boerenbedrijf en het omliggende landschap. Een bron van nieuwe verhalen en verbindingen.
22
Rustpunt en recreatie rondom de Willemshoeve Landgoed Willemshoeve vormt op het kruispunt van regionale fiets- en wandelroutes ook de ideale plaats voor een rustpunt, waar men kan genieten van de dieren van de Herenboerderij en de natuurlijke omgeving van de Willemhoeve.
Veel mensen hebben weer meer belangstelling voor de eigen omgeving en zijn op zoek naar de eigen identiteit.
Het Beleidsplan Recreatie en Toerisme 2012- 2020 van de gemeente Soest biedt veel aanknopingspunten voor onze plannen. Soest wil “…met behoud en versterking van het groene karakter (natuur en landschap) gecontroleerd de recreatiemogelijkheden vergroten. Voor onze eigen inwoners en voor mensen uit de regio.” Gelegen tussen Heuvelrug
meer belangstelling voor de eigen omgeving en
en Eem is Soest een ideale startplaats
zijn op zoek naar de eigen identiteit. In dit kader
voor fiets- en wandeltochten. Landgoed
worden natuur en landschap en cultuurhistorie
Willemshoeve stelt graag haar gebieden open
weer meer gewaardeerd. Tijdens een dagje uit
voor een nog te realiseren Klompenpad.
wil de bezoeker best iets wijzer worden.” Onze plannen met de Willemshoeve sluiten naadloos
In hetzelfde Beleidsplan signaleren de
aan bij de ideeën uit dit Beleidsplan. Waarbij Gijs
opstellers een groeiende belangstelling voor
van Zijtveld, als waard van de Willemshoeve,
de eigen omgeving: “Veel mensen hebben weer
een prominente rol kan spelen. 23
Landgoed Willemshoeve gaat een nieuwe betekenisvolle verbinding aan met mens, dier en natuur.
www.herenboeren.nl
|
www.willemshoeve.herenboeren.nl
Bijlage 2 Watertoets
Digitale Watertoets Res ultaat van de check gedaan op 21-09-2022
Digitale watertoets De watertoets helpt u om aan de hand van de locatie van uw ruimtelijke plan en een aantal vragen te toets en of u de belangen van het Waters chap raakt. Indien dit het geval is krijgt u teks t en uitleg over het vervolg proces .
VOOR DE ACTIVITEIT DIGITALE WATERTOETS IS OP BASIS VAN DE GEGEVEN ANTWOORDEN NODIG: 1.
Geen belang procedure
OP BASIS VAN ONDERSTAANDE LOCATIE
21-09-2022, 14:35
P agina 1 van 3
https://dewatertoets.nl
Digitale Watertoets VRAGEN EN ANTWOORDEN UIT DE CHECK 1.
Gaat het om een ruimtelijk plan dat uits luitend een functiewijziging betreft van bes taande bebouwing zonder fys ieke aanpas s ing van bebouwing en ruimte? ja
2.
Wordt er in de huidige s ituatie wateroverlas t ervaren binnen het plangebied? nee
21-09-2022, 14:35
P agina 2 van 3
https://dewatertoets.nl
Digitale Watertoets DETAILS 1.
Geen belang procedure Op bas is van uw locatie en gegeven antwoorden blijkt dat u geen waters chaps belangen raakt.
Wat moet ik doen? "U kunt de volgende teks t in uw ruimtelijke plan opnemen: De initiatiefnemer heeft Waters chap Vallei en Veluwe geïnformeerd over het onderhavige plan via de Digitale Watertoets (www.dewatertoets .nl). Hiermee is bepaald dat het plan geen invloed heeft op de waterhuis houding en/of de afvalwaterketen. Verder overleg met het waters chap is niet nodig. Het Waters chap Vallei en Veluwe geeft een pos itief wateradvies . LET OP: Het (concept)wateradvies is geen aanvraag voor een watervergunning. Onze conclus ie en wateradvies mogen alleen gebruikt worden tijdens de (ruimtelijke) planvormingfas e. Eventueel benodigde vergunningen worden niet binnen de watertoets procedure of met deze Digitale Watertoets geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Een watervergunning van het waters chap is bijvoorbeeld nodig voor het dempen en/of vergraven van watergangen, het lozen van water op oppervlaktewater en het onttrekken van grondwater. Informatie over een watervergunning kunt u vinden op de webs ite van het waters chap (https ://www.vallei-veluwe.nl/toptaken/vergunning-aanvragen/). Op www.omgevings loket.nl kunt u een watervergunning aanvragen. "
Waar moet ik op letten? "U dient deze aanvraag in te dienen door op de knop ""DIRECT AANVRAGEN"" te drukken. Als u dit niet doet, wordt de aanvraag niet doorgezet naar het waters chap en zijn wij nog niet op de hoogte van uw plan. Ook in het geval van geen waters chaps belangen vragen wij u de watertoets wel aan te vragen zodat wij op de hoogte worden ges teld van uw plan. Met deze watertoets is uw plan naas t het beleid van het waters chap gelegd. Hieruit is de conclus ie naar voren gekomen dat het plan geen invloed heeft op de waterhuis houding en/of de afvalwaterketen. Deze beoordeling heeft plaats gevonden vanuit het beleid van het waters chap. Voor het waters chap leidt een toename van verharding alleen tot een watercompens atieopgave (noodzaak tot waterberging) als er een toename is van 1500 m2 of meer. Een groot aantal gemeenten s telt ook eis en bij de realis atie van nieuw verhard oppervlak of bij herontwikkeling van bes taand verhard gebied. Het kan dan ook zijn dat de gemeente wel eis en aan uw plan s telt. Het is van belang om dit na te vragen bij de betreffende gemeente. "
Achtergrondinformatie
21-09-2022, 14:35
P agina 3 van 3
https://dewatertoets.nl
Bijlage 3 Berekening verkeersgeneratie en parkeerbehoefte
VERKEER EN PARKEREN LANDGOED WILLEMSHOEVE UITGANGSPUNTEN De verkeersgeneratie is bepaald op basis van CROW publicatie 381 in combinatie met ervaringscijfers van de ontwikkelaar. Voor het te hanteren kencijfer is rekening gehouden met de stedelijkheidsgraad van de locatie en deze is volgens CBS matig stedelijk en wordt het gemiddelde binnen de bandbreedte aangehouden. De parkeerbehoefte is bepaald op basis van de parkeernormen gemeente Soest (Nota parkeernormen auto en fiets, 3e herziening, slimmer en beter) in combinatie met ervaringscijfers van de ontwikkelaar. Bij sommige functies wijkt het weekdag gemiddelde af van het werkdag gemiddelde qua verkeersgeneratie. Hiervoor wordt dan een omrekenfactor gebruikt. Bij deze ontwikkeling geldt alleen voor ‘wonen’ een omrekenfactor van 1,11.
VERKEERSGENERATIE HUIDIGE SITUATIE Op de huidige locatie van het erf Willemshoeve is een paardenpension met 40 privéstallen en 1 bedrijfswoning gevestigd. Voor een paardenpension zijn geen kencijfers bekend daarom wordt aangesloten bij het kencijfer dat geldt voor een manege. Voor een bedrijfswoning wordt aangesloten bij het kencijfer dat geldt voor een vrijstaande koopwoning. Kencijfers Het kencijfer dat gehanteerd wordt voor een manege komt zo goed als overeen met het daadwerkelijke gebruik in de bestaande situatie. Voor het kencijfer manege geldt 3 verkeersbewegingen per box gemiddeld, hierbij zijn de verkeersbewegingen ten behoeve van het bedrijf (aan‐ en afvoer voer, stro en mest) meegenomen. In de huidige situatie wordt minimaal aangehouden dat elke box dagelijks 2 verkeersbewegingen genereert. Het komt voor dat eigenaren meerdere keren per dag het paardenpension bezoeken, om bijvoorbeeld ’s ochtends te voederen en ’s avonds te rijden. Daarnaast komen er nog verkeersbewegingen bij voor de bedrijfsvoering in de huidige situatie. Dit betreft één keer per week aanvoer van stro en voer en één keer per twee weken de afvoer van mest. Gezien het huidige gebruik van het paardenpension wordt er van uitgegaan dat het kencijfer voor manege overeenkomt met het daadwerkelijke huidige gebruik.
Tabel 1 toont dat de verkeersgeneratie in de huidige situatie ongeveer 128mvt/etmaal gemiddelde weekdag en 129 mvt/etmaal gemiddelde werkdag. Omrekenfactor Er is geen omrekenfactor van toepassing op het paardenpension. Op de woning geldt een omrekenfactor van 1,11. Tabel 1 ‐ Verkeersgeneratie huidige situatie
FUNCTIE
AANTAL
Paardenpension (manege) Bedrijfswoning (koop vrijstaand) Totaal
40 boxen
KENCIJFER VERKEERS‐ GENERATIE 3 per box
GEMIDDELDE OMREKEN‐ WEEKDAG FACTOR MVT/ETMAAL (40 x 3 =) 120 ‐
1 woning
8 per woning (1 x 8 =) 8 128
1,11
GEMIDDELDE WERKDAG MVT/ETMAAL 120 (8 x 1,11 =) 8,88 129
TOEKOMSTIGE SITUATIE Op het toekomstige landgoed zullen een aantal activiteiten plaatsvinden die vallen onder vier verschillende noemers. In tabel 2 zijn de activiteiten genoemd die verkeer genereren. Tabel 2 ‐ Verkeer genererende activiteiten Landgoed Willemshoeve
Noemer
Activiteiten die verkeer genereren
Zorg en dagbeleving
‐ ‐
Bezoekers dagbeleving Verzorgers
Herenboerderij
‐ ‐ ‐
Agrarische activiteiten Afhaalpunt voor leden Bedrijfswoning
Trainings-, opleidings- en kantoorruimtes
‐ ‐
Deelnemers trainingen en opleidingen Kantoorpersoneel
Dagbeleving De noemer ‘Dagbeleving’ zorgt ook voor verkeersgeneratie. ’s Ochtends worden de deelnemers gebracht naar de dagbeleving met twee busjes. Dezelfde busjes halen ’s avonds de deelnemers weer op om ze weer thuis te brengen. Daarnaast komen er ook nog twee personeelsleden naar de locatie. In deze memo wordt er vanuit gegaan dat het personeel van de dagbeleving met de auto naar de Herenboerderij komt. Op deze functie is geen omrekenfactor van toepassing. Vrijwilligers: 2 x 2 = 4 verkeersbewegingen per dag. Deelnemers per busje: 2 x 2 x 2 = 8 verkeersbewegingen per dag. Totaal: 4 + 8 = 12 mvt/etmaal per gemiddelde werkdag. Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes Onder de noemer ‘Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes’ vallen alle activiteiten die plaatsvinden in de Hoeve (exclusief de dagbeleving) (287 m2 bvo). Dit is de langdurige verhuur van kantoorruimtes en zijn voornamelijk wekelijkse trainingen/ cursussen/ workshops gerelateerd aan de activiteiten die op het landgoed plaatsvinden. Daarnaast kan het sporadisch ingezet worden voor lokale kleinschalige bijeenkomsten. De trainings‐ en opleidingsruimte sluit het best aan bij de functie ‘cultureel centrum’ uit het parkeernormenbeleid. Echter zijn voor deze functie geen kencijfers voor verkeersgeneratie bekend.
Daarom kan voor parkeernorm wel aangesloten worden bij de cijfers voor een cultureel centrum, voor verkeersgeneratie moet aangesloten bij de CROW publicatie 381 kencijfer voor een evenementenhal/beursgebouw/congresgebouw. Hiervoor geldt een kencijfer van 8,5 mvt/etmaal per 100 m2. Op deze functie is geen omrekenfactor van toepassing. Dit leidt tot de volgende berekening: Totaal: 8,5 x (287/100) = 24,4 mvt/etmaal per gemiddelde werkdag. Een belangrijke kanttekening is dat dit getal niet in de buurt komt van de daadwerkelijk gemiddelde verkeersgeneratie voor de activiteiten die vallen onder deze noemer. Het zal slechts enkele keren per jaar voorkomen dat dit getal realistisch is voor het gebruik van de ruimte. In deze berekening wordt gerekend met een worst‐case scenario. Het gemiddelde voor deze noemer zal in werkelijkheid het grootste deel van het jaar lager liggen.
Herenboerderij Agrarische activiteiten Onder de noemer Herenboerderij vallen eigenlijk alle agrarische activiteiten van Landgoed Willemshoeve en het afhaalpunt. De agrarische activiteiten van het landgoed zijn te vergelijken met een normale boerderij alleen worden de producten hier afgehaald door leden. Voor een normale boerderij zijn alleen geen kencijfers voor bekend. Daarom is aangesloten ervaringscijfers van andere Herenboerderijen. De agrarische activiteiten die verkeer genereren zijn: ‐ 1,4 FTE boer/boerin gedurende 48 weken per jaar (21 dagen vakantie) 2 mvt/etmaal ‐ Vrijwilligers die op de boerderij komen helpen (maximaal drie per dag) 6 mvt/etmaal ‐ Verkeersbewegingen van perceel in Soest naar Baarnse perceel en terug (2 maal per week = 4 mvt/week) 4/7 = 0,57 mvt/etmaal = 1 mvt/etmaal; ‐ Bezorgen plant en zaaigoed (om de week gedurende 24 weken (seizoen) door twee partijen) 2 x 2 x 24/2 = 48 mvt/jaar = 48/365 = 0,13 mvt/etmaal = 1 mvt/etmaal; ‐ Bezorgen materialen (twee keer per week) 2 x 2 = 4 mvt/week = 4/7 = 0,57 mvt/etmaal = 1 mvt/etmaal; ‐ Dieren en vlees (10 slachtmomenten per jaar – afvoer dieren en levering product) 10 x 2 x 2 = 40 mvt/jaar = 40/365 = 0,11 mvt/dag = 1 mvt/etmaal. Uit bovenstaande berekening komt een totaal van (2+6+1+1+1+1=) 12 mvt/etmaal.
Om te voorkomen dat er gerekend wordt met te weinig motorvoertuigen per dag is hierboven alles afgerond naar boven. Omdat er geen kencijfer beschikbaar is wordt voor de zekerheid 15 mvt/etmaal per gemiddelde werkdag aangehouden. Leden afhaalpunt Naast de agrarische werkzaamheden komen er nog 230 leden van de Herenboerderij wekelijks hun boodschappen doen. Dit gebeurt op vaste tijdstippen; woensdagmiddag en zaterdagochtend. Op basis van ervaringscijfers van Herenboeren Nederland en gemeente Soest wordt ervan uitgegaan dat 50% van deze bezoekers met de fiets komt. Dit betekent dat er 115 leden per week met de auto komen. Uitgifte vindt gedurende 45 van de 52 weken plaats (in de wintermaanden om de week). Op deze functie is geen omrekenfactor van toepassing (weekdag=werkdag). Dit leidt tot de volgende berekening: 115 x 2 x 45/52 = 200 verkeersbewegingen per week. 200 / 7 = 28,57 mvt/etmaal per gemiddelde werkdag Bedrijfswoning Voor de bedrijfswoning wordt het kencijfer gehanteerd voor een vrijstaande koopwoning in matig stedelijk gebied – rest bebouwde kom. Het kencijfer dat hiervoor geldt 8 mvt/etmaal. Op de functie wonen is een omrekenfactor van toepassing van 1,11 voor een gemiddelde werkdag.
Dit leidt tot de volgende berekening: 8 x 1,11 = 8,88 mvt/etmaal per gemiddelde werkdag Totale verkeersgeneratie bij noemer Herenboerderij: 15 + 28,57 + 8,88 = 52,45 mvt/etmaal per gemiddelde werkdag
TOTALE VERKEERSGENERATIE In tabel 3 en 4 wordt de verkeersgeneratie weergegeven van de toekomstige ontwikkeling. Tabel 3 ‐ Huidige situatie
FUNCTIE Paardenpension
GEMIDDELDE WERKDAG MVT/ETMAAL 120
Bedrijfswoning
8,88
Totaal
129
Tabel 4 ‐ Toekomstige situatie
NOEMER Herenboerderij
GEMIDDELDE WERKDAG MVT/ETMAAL 52,45 (=53)
Dagbeleving
12
Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes Totaal
24,4 (=25) 90
CONCLUSIE In de toekomstige situatie is er geen toename in de verkeersgeneratie. In de bestaande situatie zijn er gemiddeld 129 mvt/etmaal en in de toekomstige situatie zijn er 90 mvt/etmaal. Dit zorgt voor een afname van 39 mvt per gemiddelde werkdag ten opzichte van de huidige situatie.
PARKEERBEHOEFTE Voor parkeerbehoefte wordt aangesloten bij de parkeernota van de gemeente Soest en de ervaringscijfers van de ontwikkelaar. Hieronder zijn de activiteiten van Landgoed Willemshoeve weer onderverdeeld in de noemers waaronder zij vallen. Zorg en dagbeleving Voor de dagbeleving zijn dagelijks twee verzorgende aanwezig. De deelnemers worden afgezet en weer opgehaald, hiervoor zijn geen parkeerplaatsen benodigd. Alleen de twee personeelsleden hebben een parkeerbehoefte. Er kan volstaan worden met 2 parkeerplaatsen voor dagbeleving. In bijlage 1 zijn de parkeerplaatsen inclusief afmetingen ingetekend op het erf waarbij ook de ruimte voor de overloopparkeerplaatsen is weergegeven. Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes Onder de noemer ‘Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes’ vallen verschillende activiteiten als het geven van workshops, trainingen, cursussen etc. Zoals eerder aangegeven past de parkeernorm voor de functie cultureel centrum het best bij deze beoogde activiteiten. De parkeernorm voor cultureel centrum is 3 parkeerplaatsen per 100 m². De oppervlakte van de ruimtes zal 287 m² bvo zijn. Dit leidt tot de volgende berekening: 3 x (287/100) = 8,61 parkeerplaats Voor de activiteiten die vallen onder de noemer Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes zijn 9 parkeerplaatsen benodigd.
Herenboerderij De parkeerplaatsen die nodig zijn voor de boerderij bestaan uit het personeel (1,4 FTE boer(in)) en uit de leden die hier hun producten komen afhalen. Voor het personeel kan volstaan worden met vier parkeerplaatsen voor de boer(in) en de vrijwilligers. Het leden afhaalpunt is wekelijks op twee momenten geopend; op woensdagmiddag en zaterdagochtend. Hierin kunnen de leden in een tijdslot van drie uur hun producten afhalen. Aannames ● Elk Herenboeren‐lid bezoekt elke week maximaal één keer de boerderij om producten af te halen. Dit resulteert in 230 bezoekers per week verdeeld over twee momenten. 115 bezoekers per afhaalmoment. ● 50% van de bezoekers komt met de auto hun spullen afhalen. (115/2=) 57,5 bezoeker per afhaalmoment met de auto. ● Elke bezoeker is een half uur op locatie aanwezig om spullen af te halen. Dit resulteert in een turnover van 6. Dit leidt tot de volgende berekening: 57,5 bezoeker / 6 = 9,58 parkeerplaats. Voor het afhaalpunt zijn 10 parkeerplaatsen benodigd. Voor de plattelandswoning geldt een standaard parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning. Voor de noemer ‘Herenboerderij’ zijn 4 + 10 + 2 = 16 parkeerplaatsen benodigd.
TOTALE PARKEERBEHOEFTE Tabel 5 ‐ Totale parkeerbehoefte
FUNCTIE Herenboerderij
AANTAL PARKEERPLAATSEN 16
Dagbeleving
2
Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes Totaal
9 23
DUBBELGEBRUIK De parkeerplaatsen voor bezoekers worden nooit allemaal tegelijk volledig bezet. Daarom is dubbelgebruik mogelijk. Aan de hand van de aanwezigheidspercentages zoals gegeven in de parkeernota, CROW publicatie 381 en ervaringscijfers is in tabel 6 de parkeerbehoefte op het maatgevende moment berekend. Op basis van het programma bedraagt de parkeerbehoefte inclusief dubbelgebruik op het maatgevend moment 26 parkeerplaatsen. Tabel 6 toont het dubbelgebruik op basis van aanwezigheidspercentages. Omdat voor elke functie onder de vier noemers verschillende aanwezigheidspercentages gelden, wordt in de tabel elke functie op zichzelf benoemd.
0 0%
0
0%
0
4 10
100% 4 100% 4 0% 0 100% 10 50% 1 50% 1 100% 9 100% 9
5% 0%
1 5% 0 0%
0 0
0% 0%
0 0
8
7
2 9
14
26
zaterdagavond
100% 2 100% 2 0%
werkdagnacht
2
zaterdagmidda g
werkdagmiddag
koopavond
Bedrijfswoning Trainings‐, opleidings‐ en kantoorruimtes Totaal
werkdagavond
Dagbeleving Herenboerderij Afhaalpunt
werkdagochten d
Activiteiten
Parkeerplaatse n bij 100%
Tabel 6 – Dubbelgebruik percentages
0%
0 0%
0
0% 0 0% 0 100% 0% 0 10 90% 2 80% 2 100% 2 60% 2 80% 2 50% 5 50% 5 0% 0 0% 0 0% 0
2
17
2
AANLEG INRIT Aan de westzijde van het perceel wordt een tweede inrit aangelegd. De tweede inrit is noodzakelijk omdat het vanuit de inrichting van het perceel, cultuurhistorie en een goed woon‐ en leefklimaat, niet wenselijk is dat de bezoekers voor de woning door naar de parkeerplaats zullen gaan. Er is onderzocht of de parkeerplaats op een ander deel van het perceel passender zou zijn, maar gezien de parkeerbehoefte is een andere locatie niet mogelijk in verband met een gebrek aan ruimte op andere delen van het perceel. Dit komt een efficiënte indeling van het erf ten goede en zorgt ervoor dat de woning ook een eigen inrit behoudt. Daarnaast geeft de extra inrit het landgoed de ruimte alle benodigde functies voor een economisch haalbare exploitatie op het perceel te realiseren.
CONCLUSIE Er is sprake van een afname in het aantal verkeersbewegingen. In de toekomstige situatie zullen er 39 mvt per gemiddelde werkdag minder zijn ten opzichte van de huidige situatie. Daarnaast zijn voor de ontwikkeling 26 parkeerplaatsen benodigd. Landgoed Willemshoeve voorziet in de aanleg van 16 parkeerplaatsen op het terrein. Hiermee wordt voor het grootste deel van de week volstaan met de nieuw aan te leggen parkeerplaatsen. Er is meer dan voldoende ruimte op eigen terrein zodat op de piekmomenten auto’s op het resterende deel van het erf kunnen parkeren. Dit kan bijvoorbeeld aansluitend aan de overloopparkeerplaatsen of achter de stal. Het parkeren in de berm wordt voorkomen door sociale controle en actieve sturing, daarnaast is er door de ruime gelegenheid op het erf ook geen aanleiding om in de berm te parkeren.