2. Bijlage 1 Toelichting BP De Paltz, incl. bijlagen
Tekst van het document
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Inspraak Gezien de kleinschaligheid van het project (uitsluitend een functiewijziging, zonder dat er een uitbreiding van gebouwen en/of een herinrichting van de buitenruimte en het landschap plaatsvindt) wordt geen aparte inspraakprocedure gevolgd. Wel is de eigenaar van de gronden (Stichting Het Utrechts Landschap) door de initiatiefnemer van het plan op de hoogte gebracht en heeft er inhoudelijk overleg plaatsgevonden, waarna het bestemmingsplan op onderdelen is aangepast. Ook is de directe omgeving (direct omwonenden /
Ontwerp, Toelichting bestemmingsplan De Paltz / v7 / juli 2023
50
horecastakeholders) door de initiatiefnemer van het plan geïnformeerd. Dit als onderdeel van de zogenaamde draagvlaktoets. In dit kader is een brief opgesteld met uitleg over het plan. Deze brief is op 19 juli 2021 persoonlijk door de initiatiefnemer (het Herman van Veen Arts Center B.V.) bezorgd bij, dan wel overhandigd aan de omwonenden / stakeholders (11 in totaal). Hierop is door 1 omwonende inhoudelijk gereageerd, waarna door de initiatiefnemer een antwoord gegeven is. Van het participatietraject is een verslag gemaakt, waarin ook inhoudelijk is ingegaan op de binnengekomen reactie evenals het antwoord daarop van de initiatiefnemer. Dit verslag is ook gedeeld met de gemeente. De aard van de ingekomen reactie heeft niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan geleid. 6.2.2 Vooroverleg ex art. 3.1.1 Bro Het concept-ontwerpbestemmingsplan is in het kader van het vooroverleg, zoals bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), voor commentaar toegezonden aan de wettelijke vooroverlegpartners. De provincie Utrecht heeft inhoudelijk gereageerd en aangegeven dat in artikel 6.3 lid 1 van de Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht (IOV) is bepaald dat een bestemmingsplan geen nieuwe regels mag bevatten die nadelig kunnen zijn voor het Natuurnetwerk Nederland (NNN).
En omdat de nieuwe gebruiksmogelijkheden in het voorliggende plan een grotere invloed op de omgeving hebben, maar in artikel 6.3 lid 2 IOV is bepaald dat bestaande gebouwen en verharding niet tot de oppervlakte van het NNN behoren, wordt geadviseerd om in §3.3.2 van de plantoelichting naar artikel 6.3 lid 2 van het IOV te verwijzen. Paragraaf 3.3.2 van deze plantoelichting is hierop aangevuld. 6.2.3 Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan De formele bestemmingsplanprocedure start met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Volgens artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening is op de voorbereiding van een bestemmingsplan het bepaalde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Dit betekent dat het college van burgemeester en wethouders het ontwerp van het te nemen besluit, met de daarop betrekking hebbende stukken, voor een periode van 6 weken ter inzage dient te leggen. Gedurende deze periode kan een ieder zienswijzen naar voren brengen. Daarna neemt de Gemeenteraad een besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan en neemt daarbij ook een standpunt in met betrekking tot eventueel ingediende zienswijzen. Vervolgens worden het vaststellingsbesluit en bijbehorende stukken ter inzage gelegd.
Ontwerp, Toelichting bestemmingsplan De Paltz / v7 / juli 2023
51
BIJLAGEN BIJ TOELICHTING
Ontwerp, Toelichting bestemmingsplan De Paltz / v7 / juli 2023
52
Bijlage 1
Redengevende monumentbeschrijving
Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl
Complexnummer: 512708
T 033 421 74 21 F 033 421 77 99 E info@cultureelerfgoed.nl
Complexnaam De Paltz Aantal complexonderdelen
Monumentnummers van complexonderdelen
4
512709, 512710, 512711, 512712
Woonplaats
Gemeente
Provincie
Soest
Soest
Utrecht
Hoofdadres van hoofdobject Landgoed de Paltz 1, 3768 MZ Soest Complexomschrijving Inleiding De ontwikkelingsgeschiedenis van het gebied waarop in de negentiende eeuw de HISTORISCHE BUITENPLAATS De Paltz is gesticht gaat volgens bronnen terug tot het jaar 1399 toen in opdracht van de St. Paulusabdij te Utrecht, die de gronden in bezit had, werd begonnen met het afgraven van het veen, waarna het gebied werd verkaveld in rechthoekige percelen. Het gebied stond toen bekend onder de naam 'Grote Eng'. (De reden waarom een relatief klein, geïsoleerd gebied werd ontgonnen is vooralsnog niet bekend). Op de zeventiende-eeuwse kaart van du Roy komt aan de noordzijde van het ontgonnen gebied een vijftal hofsteden voor. Op de topografische kaart van 1847 staat op nagenoeg dezelfde plaats als op de kaart van du Roy een boerderij onder de naam 'De Pals' getekend. Deze naam stamt vermoedelijk van een groep Duitse boeren die zich hier omstreeks 1775 gevestigd moet hebben. Deze groep vertrok weer aan het begin van de negentiende eeuw. Sinds 1860 was het gebied in handen van jonkheer Ram, statenlid der Utrechtse Provinciale Staten en stichter van de buitenplaats. De exacte stichtingsdatum van de buitenplaats is 1 mei 1867, toen de zevenjarige zoon van Ram, J.A.P.L. Ram de eerste steen legde van het landhuis. Met de aanleg van het park is vermoedelijk gelijktijdig of vlak hierna begonnen.
De topografische kaart van 1872 toont een landschappelijke aanleg, zodat de aanleg van het park in ieder geval vóór 1872 voltooid moet zijn. Aan wie Ram de opdracht heeft gegeven het terrein in een landschapspark te veranderen, is niet met zekerheid te zeggen. In de literatuur wordt H. Copijn als mogelijk ontwerper genoemd, maar tekeningen en bronnen ontbreken. De weergegeven situatie van 1872 laat een dicht bebost terrein zien, waarin de middeleeuwse verkaveling nog gedeeltelijk te herkennen is. Het park is door middel van een lange, van oost naar west lopende beukenlaan in twee
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 1 / 12
praktisch gelijke helften verdeeld. Halverwege deze oprijlaan is aan de zuidkant het landhuis gebouwd. In de directe omgeving van het landhuis is een landschappelijke aanleg gerealiseerd met boom- en struikgroepen en slingerpaden. Recht tegenover het landhuis is een zichtlaan in noordelijke richting aangelegd die voor de boerderij 'De Pals' eindigt. De laan is aan weerszijden met vier rijen bomen beplant. Ter weerszijden hiervan bevinden zich weidegebieden. In 1872, vermoedelijk kort na de totstandkoming van het huis en de parkaanleg, is de buitenplaats verkocht aan jonkheer L. Rutgers van Rozenburg. Deze gaf in 1876 tuinarchitect L.A. Springer de opdracht het park in kaart te brengen en een gedeeltelijke reorganisatie door te voeren. Deze tekening is in 1994 teruggevonden en geeft een situatie weer, die vergelijkbaar is met de situatie op de topografische kaart van 1872. In tegenstelling tot de situatie op deze komt op de tekening van Springer ten noorden van de oprijlaan een koetshuis voor, welke dan ook vermoedelijk in de periode 1872-1876 is gebouwd. De overige bijgebouwen, zoals de nieuwe boerderij 'De Pals', en een aantal dienstwoningen langs de noordzijde van het Heeserspoor kunnen op grond van stijlovereenkomsten met het koetshuis in dezelfde periode 1872-1876 gedateerd worden. Hiervan is de boerderij in de middenas aan de noordzijde gemeentelijk monument.
De reorganisatie van de Springer heeft onder meer betrekking de toevoeging van een doolhof. Ook hiervan bestaat een tekening met de aantekening 'herplant en vergroot in 1883-1884'. In het centrum van de doolhof lag een hermitage of kluizenaarsgrot, waarin een cementen beeld van een monnik met een kruis voor zijn borst was gezeten. In zijn andere hand hield hij een open geslagen boek vast. De hermitage bestaat nog steeds maar verkeert in zeer bouwvallige staat. De doolhof is nagenoeg door het kappen der beuken verdwenen. In 1922 is de buitenplaats verkocht aan de heer J. van der Krol, die van de aanwezige bossen zogenaamde productiebossen heeft gemaakt. Na de Tweede Wereldoorlog verkocht Krol delen van het bezit waardoor de buitenplaats in verschillende handen kwam, hetgeen de beheersproblematiek aanzienlijk heeft vergroot. Deze situatie heeft tot het begin van de jaren negentig geduurd. Mede door achterstallig onderhoud is het park na de oorlog sterk in kwaliteit achteruit gegaan. Sinds de jaren tachtig heeft de eigenaar van het koetshuis de eerder verkochte stukken grond voor het grootse deel weer teruggekocht. Thans (1998) is het te beschermen terrein in bezit van twee eigenaren. Het koetshuis is gerestaureerd en doet tegenwoordig dienst als woning.
Het meest zuidelijk deel van het terrein, waar oorspronkelijk een heuvel van bijna vijfendertig meter hoog lag, is de afgelopen decennia door zandafgravingen in een diepe kuil veranderd. Het betrof hier een gebied zonder een landschappelijk aangelegde structuur en is derhalve voor bescherming van ondergeschikt belang. Omschrijving De historische buitenplaats De Paltz is gelegen langs de westzijde van de Van Weerden Poelmanweg die tevens de oostgrens vormt. Het complex wordt in het noorden begrensd door de Heeserspoor-Westzijde, in het westen door de Paltzerweg en in het zuiden door de kavelgrens van perceelnummer D 4381. De buitenplaats bestaat uit de volgende complexonderdelen: 1. landhuis 2. koetshuis 3. parkaanleg 4. hermitage De historische parkaanleg (complexonderdeel 3) vormt het bindende element waarbinnen de verschillende
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 2 / 12
complexonderdelen zijn gelegen. Het in hoofdvorm rechthoekige terrein wordt ten noorden van de middenas door middel van een oost-west lopende beukenlaan in twee helften gedeeld. De entree van de oprijlaan bevindt zich aan de oostzijde (Van Weerden Poelmanweg). Ongeveer na 1/4 lengte bevindt zich aan de noordzijde het koetshuis (complexonderdeel 2), terwijl ongeveer halverwege ten zuiden bij een open ruimte het landhuis (complexonderdeel 3) is gesitueerd. De hermitage (complexonderdeel 4) bevindt zich iets verder ten noorden van de oprijlaan. Waardering De historische buitenplaats De Paltz is van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als representatief voorbeeld van een in het derde kwart van de 19de eeuw aanlegde buitenplaats met bijbehorende bijgebouwen en parkaanleg. Tevens is het van belang vanwege de ontwikkelingsgeschiedenis van het gebied, welke teruggaat tot het eind van de veertiende eeuw toen het ontgonnen en verkaveld is. De buitenplaats is tuinarchitectuurhistorisch van belang vanwege de 19de-eeuwse landschappelijke aanleg, die in hoofvorm nog goed herkenbaar is, evenals de integratie daarvan van de oorspronkelijke middeleeuwse verkavelingsstructuur. Bovendien is de parkaanleg van belang voor het oeuvre van de tuinarchitect L. Springer.
De verschillende complexonderdelen zijn in hoofdvorm, materiaalgebruik en detaillering vrij gaaf bewaard gebleven. De buitenplaats heeft intrinsieke ensemblewaarde door de stilistische, functionele en ruimtelijke samenhang van de verschillende complexonderdelen, afgestemd op de landschappelijke parkaanleg.
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 3 / 12
Monumentnummer*: 512709 Status:
rijksmonument
Inschrijving register*:
14 maart 2000
Kadaster deel/nr:
11341/13
Monumentnaam** De Paltz Complexnummer
Complexnaam
512708
De Paltz
Woonplaats*
Gemeente*
Provincie*
Soest
Soest
Utrecht
Straat*
Nr*
Landgoed de Paltz
2
Toev.*
Kadastrale gemeente*
Sectie*
Soest
D
Postcode*
Woonplaats*
3768 MZ
Soest
Kad. object*
Appartement
Situering
Locatie
Grondperceel 5125
Rijksmonumentomschrijving** Omschrijving Een evenwijdig langs de oprijlaan (noordelijke zijde) gelegen KOETSHUIS uit omstreeks 1870 is in chalêtstijl uitgevoerd. Het éénlaags gebouw heeft een rechthoekige plattegrond onder een met leien in maasdekking gedekt samengesteld zadeldak, bestaande uit het zadeldak van het hoofdvolume waarop haaks het zadeldak van het risaliet is gezet. De dakranden zijn aan de onderzijde met gesneden windveren afgewerkt en de hoeken hebben pirons. Aan de lange gevelzijden worden de dakschilden door houten decoratief gesneden schoren ondersteund. De windveren zijn uitgevoerd met decoratief hangend zaagwerk, nokpirons, makelaars en hanenbalken. De uit grauwe baksteen opgetrokken gevels hebben keperboogvormige gevelopeningen. Ter hoogte van het raamkalf is een uitstekende rollaag gemetseld die boven de vensters de keperboog volgt. De gevelhoeken worden geaccentueerd door een gemetselde, vlakke liseen. De topgevels zijn onder de dakranden voorzien van een gemetseld, getrapt fries. De vensters zijn voorzien van luiken, welke eveneens als de deuren opgeklampt zijn. De symmetrisch ingedeelde voorgevel (zuid) van drie traveeën heeft een middelrisaliet met een puntgevel onder een steekkap. In het midden is een dubbele opgeklampte koetsdeur geplaatst. Rechts van het risaliet bevindt zich onder een luifel de toegang tot wat nu de woning is.
Links is in de gevel een venster gezet. De rechter zijgevel heeft op de begane grond twee vensters en één venster op de verdieping. De linker zijgevel heeft een symmetrisch
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 4 / 12
indeling met een in het midden geplaatste deur, geflankeerd door een venster, welke oorspronkelijk toegang gaf tot de dienstwoning. Op de verdieping zijn drie vensters gezet. N.B. Voor de vier vensterassen brede achtergevel is in 1990 een serre onder lessenaarsdak geplaatst, welke voor de bescherming van ondergeschikt belang is. Waardering Het voormalige koetshuis is van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als karakteristiek voorbeeld van een koetshuis in chaletstijl uit het derde kwart van de 19de eeuw. Het is een ruimtelijke en functioneel onderdeel van de buitenplaats en als zodanig ook van belang voor de ontwikkelingsgeschiedenis ervan en heeft ensemblewaarde met de overige complexonderdelen. Het koetshuis is vrij gaaf in hoofdvorm, materiaalgebruik en detaillering.
Hoofdcategorie
Subcategorie
Functie
Kastelen, landhuizen en parken
Bijgebouwen kastelen enz.
Koetshuis(L)
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 5 / 12
Monumentnummer*: 512710 Status:
rijksmonument
Inschrijving register*:
14 maart 2000
Kadaster deel/nr:
11341/13
Monumentnaam** De Paltz Complexnummer
Complexnaam
512708
De Paltz
Woonplaats*
Gemeente*
Provincie*
Soest
Soest
Utrecht
Straat*
Nr*
Landgoed de Paltz
1
Toev.*
Kadastrale gemeente*
Sectie*
Soest
D
Postcode*
Woonplaats*
3768 MZ
Soest
Kad. object*
Appartement
Situering
Locatie
Grondperceel 5114
Rijksmonumentomschrijving** Omschrijving Vrijstaand WOONHUIS op rechthoekige plattegrond is een landhuis in een Franse eclectische stijl uit 1867, bestaande uit een souterrain en twee bouwlagen, met een latere gewijzigde derde bouwlaag in het middenrisaliet (oorspronkelijk een lage zolderverdieping) onder een plat dak. Alle gevels zijn gepleisterd en voorzien van lisenen met casement invulling, een cordonlijst tussen de eerste en tweede bouwlaag en worden boven een geprofileerde lijst afgesloten door een uitkragende daklijst. De aan de bovenzijde getoogde gevelopeningen hebben een geprofileerde omlijsting en zijn voorzien van stolpdeuren of stolpramen met bovenlicht, op de verdieping geflankeerd door persiennes. De vensters in de later toegevoegde derde bouwlaag zijn rechthoekige en hebben geen omlijsting. De voorgevel (noord) aan tuinzijde is een lijstgevel van vier vensterassen breed met een middenrisaliet van twee vensterassen. Vóór de gevel is boven het souterrain een grote veranda geplaatst die breder is dan de gevel van het landhuis en wordt overdekt door een balkon dat qua vorm identiek is aan de veranda. Het balkon wordt gesteund door negen ranke gietijzeren gecanneleerde zuilen. Zowel veranda als balkon zijn voorzien van een vermoedelijk niet origineel houten hekwerk met platte balusters.
De achtergevel (zuid) is een lijstgevel van vijf vensterassen breed met een middenrisaliet van drie vensterassen. Het middenrisaliet heeft een kleinere voorsprong dan het middenrisaliet in de voorgevel. In het midden ervan is de hoofdingang geplaatst, bereikbaar via een hardstenen, vijftredige bordestrap. Op de verdieping is vóór het risaliet een balkon gezet, rustend op vier zwaar
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 6 / 12
uitgevoerde gecanneleerde Dorische zuilen. Het balkon dient tevens als afdak voor de eronder gelegen ingangspartij. De zijgevels zijn twee vensterassen breed. De indeling der vertrekken is voor een groot deel gewijzigd en derhalve voor bescherming van ondergeschikt belang. Dit geldt ook voor de later gewijzigde en verhoogde derde bouwlaag op het middenrisaliet. Waardering Als hoofdonderdeel van de buitenplaats De Paltz is het landhuis van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als herkenbaar voorbeeld van een landhuis uit het derde kwart van de 19de eeuw in een Frans eclectische stijl, alsmede vanwege de ontwikkelingsgeschiedenis van de buitenplaats. Tevens heeft het grote ensemblewaarde vanwege de ruimtelijk, functionele en stilistische relatie tot het park, de zichtassen op het huis en de overige complexonderdelen. Het landhuis is wat het exterieur betreft vrij gaaf in hoofdvorm, het materiaalgebruik en de detaillering.
Hoofdcategorie
Subcategorie
Functie
Kastelen, landhuizen en parken
Kasteel, buitenplaats
Landhuis
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 7 / 12
Monumentnummer*: 512711 Status:
rijksmonument
Inschrijving register*:
14 maart 2000
Kadaster deel/nr:
11341/13
Monumentnaam** De Paltz Complexnummer
Complexnaam
512708
De Paltz
Woonplaats*
Gemeente*
Provincie*
Soest
Soest
Utrecht
Straat*
Nr*
Landgoed de Paltz
1
Toev.*
Postcode*
Woonplaats*
Situering
3768 MZ
Soest
Bij
Kadastrale gemeente*
Sectie*
Kad. object*
Appartement
Soest
D
4594
Soest
D
5121
Soest
D
4593
Soest
D
5125
Soest
D
4263
Soest
D
5120
Soest
D
5127
Soest
D
4374
Soest
D
5128
Soest
D
5114
Soest
D
5328
Soest
D
5329
Locatie
Grondperceel
Rijksmonumentomschrijving** Omschrijving Het huidige gebied van het de beschermen PARKAANLEG van de buitenplaats De Paltz wordt aan de noordzijde begrensd door de Heezerspoor, aan de westzijde door de Paltzerweg, de zuidgrens wordt bepaald door de afgraving en wordt grotendeels aangegeven door een groenstrook van bomen en struiken. De oostgrens volgt de
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 8 / 12
perceelsgrens ten oosten van het 'Herdershuis'. Ten noordoosten van het koetshuis loopt de grens in de richting van de Van Weerden Poelmanweg, volgt deze in zuidelijke richting tot voorbij de oprijlaan, waarna het in westelijk richting langs de perceelsgrens loopt. De begrenzing is voor het grootste deel gebaseerd op de tekening van L.A. Springer uit 1876. In de jaren '90 van de 20ste eeuw is na jarenlang achterstallig onderhoud het park opgeknapt door onder andere snoeiwerkzaamheden. De algemene structuur van het terrein wordt mede bepaald door de rechthoekige verkaveling uit de middeleeuwen die voor een deel in het ontwerp is gerespecteerd. Met name de loop van de lanen zijn hierop gebaseerd, maar ook een aantal secundaire paden in het noordwestelijk deel van het park lijken het oude verkavelingspatroon te volgen. Ook de plaatsing van het landhuis, in de zichtlijn van de boerderij de Paltz (gemeentelijk monument), is deels gebaseerd op de oude structuur. De relatieve vlakheid van het terrein is eveneens te herleiden naar de middeleeuwse ontginning. De eerste landschappelijke aanleg dateert uit 1867-1872 en wordt toegeschreven aan H. Copijn. Na 1876 vond een reorganisatie plaats door L. Springer, waarbij het o.a. een doolhof met hermitage (1883) toevoegde. De hoofdoprijlaan deelt het terrein in een noordelijke helft en een aanmerkelijk kleinere zuidelijke helft.
De hoofdentree van deze laan ligt aan de Van Weerden Poelmanweg. Een nieuw toegangshek geeft toegang tot een lange rechte oprijlaan die aan weerszijden met beuken is beplant. Deze hoofdoprijlaan doorsnijdt het gehele terrein en eindigt bij de Paltzerweg, waar een tweede ingang is. (Sinds 19931994 is deze laan met klinkers in een waaiermotief bestraat.) De oprijlaan voert na ongeveer honderdvijftig meter langs het koetshuis dat aan de noordzijde van de laan ligt. Ten oosten van het koetshuis liggen aan weerszijden van de laan naaldbossen bestaande uit Grove dennen, Corsicaanse dennen, Douglassparren. Ook percelen met beuken, en (Amerikaanse) eiken komen hier voor. Tegenover het koetshuis, aan de overzijde van de laan, ligt een symmetrisch aangelegd gazon terwijl aan de achterzijde van het koetshuis een dierenweide is aangelegd. Deze nieuwe elementen hebben echter geen storende invloed op de oorspronkelijke parkopzet. Halverwege de oprijlaan ligt aan de zuidzijde een V-vormige terrein rond het landhuis met een landschappelijke aanleg, waarbij solitair staande bomen (waaronder een sequoia) en/of boom/struikgroepen de dieptewerking naar en van het huis versterken. Naar het huis loopt een dubbele oprijlaan van waaruit diverse slingerpaden lopen. Ten oosten van de dubbele oprijlaan en ten noorden van de hoofdoprijlaan bevindt zich een berceau.
De noordelijke helft van het park wordt in twee delen van praktisch gelijke grootte gesplitst, door middel van een zichtlaan die vanaf de oprijlaan van het landhuis in noordelijke richting loopt. Deze laan, aan beide zijden met vier rijen beukenbomen beplant, eindigt bij boerderij 'De Paltz', die van oorsprong bij de buitenplaats hoort, maar thans in bezit is van een andere eigenaar. Ter weerszijden van de zichtlaan liggen weidegebieden die in het midden door een bosstrook in twee gelijke delen gesplitst wordt. Deze weidegebieden en de oprijlaan zijn grotendeels gebaseerd op de middeleeuwse verkavelingsstructuur. Meer naar het westen, aan de noordzijde van de oprijlaan, bevinden zich de restanten van de doolhof van haagbeuken zoals deze door L.A. Springer in 1883 ontworpen/vergroot is. Het doolhof had een rechthoekige patroon dat naar het midden toe in een spiraalvorm veranderde. In het centrum van de doolhof bevindt zich een zogenaamde hermitage (complexonderdeel 4). Het westelijk deel van het park bestaat voor het grootste deel uit naaldbossen met voornamelijk een recht padenpatroon.
Waardering De historische parkaanleg van de buitenplaats De Paltz is van algemeen belang vanwege de cultuur- en tuinhistorische waarde als in structuur en deels ook in details gaaf bewaard gebleven 19de-eeuwse parkaanleg in landschapsstijl, waaronder de tuinaanleg rond het landhuis met zichtassen, de parkbossen met slingerpaden en rechte paden, weidegronden (oorspronkelijk landbouwgronden) en restanten van een doolhof met hermitage. Tevens heeft het park waarde door ontstaansgeschiedenis van het terrein, dat als middeleeuwse ontginningsgebied
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 9 / 12
tot de stichting van de buitenplaats in 1860 als landbouwgrond in gebruik is geweest. De parkaanleg is van belang als onderdeel in het oeuvre van L.A. Springer die in 1876 en 1884 een herinrichting uitvoerde. De parkaanleg heeft hoge landschappelijke en ensemblewaarde door de bijzondere ruimtelijke relatie die in de vorm van de diverse zichtassen en de dieptewerking is gecreëerd met de overige complexonderdelen.
Hoofdcategorie
Subcategorie
Functie
Kastelen, landhuizen en parken
Tuin, park en plantsoen
Historische aanleg
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 10 / 12
Monumentnummer*: 512712 Status:
rijksmonument
Inschrijving register*:
14 maart 2000
Kadaster deel/nr:
11341/13
Complexnummer
Complexnaam
512708
De Paltz
Woonplaats*
Gemeente*
Provincie*
Soest
Soest
Utrecht
Straat*
Nr*
Landgoed de Paltz
1
Toev.*
Kadastrale gemeente*
Sectie*
Soest
D
Postcode*
Woonplaats*
Situering
3768 MZ
Soest
Bij
Kad. object*
Appartement
Locatie
Grondperceel 5128
Rijksmonumentomschrijving** Omschrijving Een in een voormalig door L.A. Springer ontworpen doolhof gelegen HERMITAGE of kluizenaarsgrot stamt vermoedelijk uit 1883-1884. Het object is samengesteld uit sintels, baksteen, slakken en onregelmatig gevormde stenen die met behulp van cement tot een grot zijn samengevoegd. Het dak, dat voor een groot deel is ingestort, wordt gedragen door spoorrails. In het midden van de grot is van het hierboven genoemde materiaal een pijler gemetseld die het dak ondersteunt. Achter deze pijler bevindt zich een beeld van een zittende monnik, waarvan het hoofd ontbreekt. De monnik houdt met een hand een kruis voor de borst, terwijl hij in zijn andere hand een boek vasthield. De grot stond in het centrum van de doolhof. Op het dak zat een waterreservoir, die als bezoekers nadat zij de doolhof hadden doorlopen en de grot waren binnengetreden, opengezet kon worden waardoor een watergordijn voor de ingang ontstond. Een ander en enig voorbeeld van dergelijke grot met watergordijn is in het park Sonsbeek te vinden. Waardering De hermitage is van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als zeer zeldzaam voorbeeld van een kluizenaarshut uit het derde kwart van de 19de eeuw, die behoort bij een door de tuinarchitect L.A. Springer ontworpen doolhof. Als zodanig is het ook van belang voor het oeuvre van Springer.
Het object heeft ensemble- en situationele waarde als onderdeel van een doolhof in het bijzonder en als onderdeel van de historische
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 11 / 12
parkaanleg in het algemeen.
Hoofdcategorie
Subcategorie
Functie
Kastelen, landhuizen en parken
Tuin, park en plantsoen
Hermitage
* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 28 mei 2020
Pagina: 12 / 12
Bijlage 2
Memo Uitwerking parkeren Landgoed De Paltz
MEMO Datum: Onderwerp:
12 december 2022 Uitwerking parkeren Landgoed De Paltz n.a.v. vragen gemeente Soest (versie 3, aangepast n.a.v. Nota parkeernormen – 4e herziening)
Van:
R. Brink (maatschap voor Ruimtelijke Ordening) Valentijn van Veen (Herman van Veen Arts Center b.v.) A. Testor en E. Dokter (gemeente Soest) 99.453 - Afschrift parkeerafspraak met Hilton Hotel - Achtergrondinformatie parkeren op het parkeerterrein van het NMM
Aan: Kenmerk: Bijlagen:
INLEIDING In de email van Sander van Nieuwenhuizen (gemeente Soest) van 14 september 2020 wordt gevraagd om nadere gegevens en nadere uitwerking voor het onderdeel parkeren, zodat het tijdelijke parkeren bij het Hilton hotel omgezet kan worden naar een definitieve situatie. Gevraagd wordt om: 1. De berekening van de huidige parkeerbehoefte voor het Herman van Veen Arts Center o.b.v. de huidige parkeernota; 2. De berekening van het aantal parkeerplaatsen bij het Hilton hotel en wat er aan overcapaciteit beschikbaar is voor het Herman van Veen Arts Center; 3. Een korte onderbouwing hoe de gasten vanaf het Hilton hotel naar het Herman van Veen Arts Center komen (looproute, pendeldienst); 4. Afschrift van de huidige overeenkomst met het Hilton; 5. Afschrift van de huidige overeenkomst met NMM (is daar een overeenkomst voor afgesloten?) 1.
Berekening huidige parkeerbehoefte
Voor het bepalen van de parkeernorm is het aantal vierkante meters van ruimten / zalen op De Paltz van belang die voor het publiek toegankelijk zijn. In totaal gaat het daarbij om ca. 500 m2. Dit betreft de begane grond, 1e verdieping en een klein deel van de 2e verdieping van het landhuis / de villa, alsook het landgoedtheater (zie hiervoor ook de beschrijving in paragraaf 2.3 van de plantoelichting van het nieuwe bestemmingsplan ‘De Paltz’). Hoewel er op de Paltz verschillende typen horecafuncties aanwezig zijn en worden beoogd, sluiten we bij de berekening van de parkeerbehoefte aan bij de categorie ‘horeca’ uit de gemeentelijke ‘Nota Parkeernormen auto en fiets’ (4e herziening, vastgesteld door de gemeenteraad op 14 oktober 2021) waarvoor geldt dat per 100 m2 rekening gehouden moet worden met 8 parkeerplaatsen. In relatie tot de horecafuncties op De Paltz geldt dat bij deze normering uitgegaan wordt van een ‘worse-case scenario’, aangezien bij bijvoorbeeld een theater een lagere parkeernorm geldt.
Pagina 1 van 9
Tabel 1: Gemeentelijke parkeernorm voor horecafuncties (bron: ‘Nota Parkeernormen auto en fiets’, 4e herziening)
Op grond van deze parkeernorm dient dus rekening gehouden te worden met 40 parkeerplaatsen. Zoals onder punt 4 is aangegeven is er een hernieuwde afspraak tussen het Hilton Hotel en het Herman van Veen Arts Center over het gebruik van 50 parkeerplaatsen op het terrein aan de Van Weerden Poelmanweg 4-6. Daarmee wordt dus sowieso aan de gemeentelijke parkeernorm voldaan, nog los van de parkeerfaciliteiten op de parkeerplaats van het Nationaal Militair Museum (NMM). Bovendien is de ervaring van het Herman van Veen Arts Center dat ook een groot deel van de bezoekers op de fiets komt en hier op het terrein van het Arts Center faciliteiten voor zijn aangebracht. 2. De berekening van het aantal parkeerplaatsen bij het Hilton hotel Het DoubleTree by Hilton Royal Parc Soestduinen beschikt over 113 kamers en 22 vergaderruimtes, alsook een 9 holes golfbaan (bron: DoubleTree by Hilton). Hotelfunctie De ‘Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening' van de gemeente Soest gaat uit van 0,35 parkeerplaats per slaapplaats in een hotel. Ervan uitgaande dat de gemiddelde hotelkamer 2 bedden beschikt, betekent dit 0,7 parkeerplaatsen per hotelkamer (dit komt in de buurt van de parkeernormering die de CROW hanteert voor soortgelijke hotelkamers). Uitgaande van 113 hotelkamers bij het Hilton betekent dit 79,1 (afgerond 80) parkeerplaatsen.
Vergader-, congres- en evenementenfunctie Naast hotelfaciliteiten biedt het Hilton ook 22 zalen aan die o.a. als vergader-, congres- en evenementenruimte gebruikt kunnen worden. De ‘Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening' maakt onderscheid tussen het type/functie ‘Hotel’ en ‘Horeca’ (waaronder zalencentrum, congresgebouw – excl. hotelfuncties). Om die reden is voor de parkeerberekening van het Hilton Hotel ook onderscheid gemaakt in deze functies. De 22 zalen die als vergader- en congresruimte en voor evenementen gebruikt kunnen worden hebben een totale omvang van ca. 1.800 m2. Op grond van de gemeentelijke parkeernorm (8 parkeerplaatsen per 100 m2) betekent dat 144 parkeerplaatsen ten behoeve van deze functie.
Memo
Pagina 2 van 9
Golfbaan De ‘Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening' gaat uit van 6 parkeerplaatsen per hole. Uitgaande van een 9 holes-golfbaan betekent dit 54 parkeerplaatsen. Daarbij wordt opgemerkt dat het Hilton Hotel zelf voor deze functie 43 parkeerplaatsen heeft gereserveerd. Parkeerbalans Op basis van de bovenstaande normering komt het totaal aantal parkeerplaatsen van de verschillende onderdelen van het hotel uit op (afgerond) 278. Echter, dit betreft een zeer theoretische benadering aangezien de parkeerberekening aan de hand van de gemeentelijke nota uitgaat van een volledige bezetting, van zowel het aantal hotelkamers alsook alle 22 zalen, én de golfbaan. In de praktijk komt dit niet voor. Bovendien zullen de hotelkamers en de zalen niet allemaal op hetzelfde moment gebruikt worden en bezet zijn. En omdat de afzonderlijke functies ook niet op hetzelfde moment (volledig) gebruikt worden, en de intensiteit van het gebruik afhankelijk is van de dagen per week en momenten per dag, kan de parkeervraag worden uitgezet op basis van zogenaamde aanwezigheidspercentages. Hiermee ontstaat een gewogen parkeervraag, de zogenaamde parkeerbalans.
Hoewel de gemeentelijke ‘Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening' hiervan ook melding maakt (zie paragraaf 3.7 en bijlage 3 van de Nota), en ook voor de functie ‘Horeca’ aanwezigheidspercentages worden weergeven, lijkt het erop dat de aangegeven aanwezigheidspercentages vooral betrekking hebben op een restaurantfunctie, aangezien deze verdeling van percentages overeenkomt met de functie ‘restaurants’ uit de oude CROW-publicatie (nr. 182). Voor het Hilton hotel is deze verdeling niet echt toereikend (immers werkdagnacht 0%). Om een beter beeld te kunnen geven van de aanwezigheidspercentages zijn de ervaringen van het Hilton hotel meegenomen. Uit navraag bij het hotel blijkt dat de bezetting (uitgaande van pre / post Corona) voor reguliere hotelovernachtingen het hoogst is op Dinsdag/Woensdag/Donderdag, en in de vakantie of mooi weer is dat in de weekenden (vrijdag en zaterdag). Voor congressen is de bezetting het hoogst overdag op Dinsdag/Woensdag/Donderdag. Aan de hand van deze informatie zijn de aanwezigheidspercentages nader ingevuld. Voor de hotelfunctie is de aanwezigheid in de avond en nacht (werkdag) op 100% gezet. Dit komt overeen met de ervaringen van het Hilton. Voor de overige momenten zijn aannames gedaan. Daarbij wordt verondersteld dat de aanwezigheidspercentages voor deze functie iets hoger liggen dan die van woningen.
Ook voor de vergader-, congres- en evenementenfunctie zijn aannames gedaan, gebaseerd op de ervaringen van het Hilton (piekmoment voor de aanwezigheid overdag). Voor de golfbaan zijn de aanwezigheidspercentages voor de functie ‘Sport en recreatie buiten’ uit de gemeentelijke parkeernota aangehouden. In tabel 2 is dit in beeld gebracht.
Memo
Pagina 3 van 9
Functie
Aanwezigheidspercentage werkdag ochtend
werkdag middag
werkdag avond
koop avond
werkdag nacht
zaterdag middag
zaterdag Avond
Hotel
50%
60%
100%
100%
100%
60%
60%
Congres-, conferentieen evenementenruimten Golfbaan
100%
90%
30%
30%
0%
40%
50%
25%
25%
50%
50%
0%
100%
25%
werkdag avond
koop avond
werkdag nacht
zaterdag middag
zaterdag avond
Parkeervraag werkdag werkdag ochtend middag Hotel
39,55
47,46
79,10
79,10
79,10
47,46
47,46
Congres-, conferentieen evenementenruimten Golfbaan
144,00
129,60
43,20
43,20
0,00
57,60
72,00
13,50
13,50
27,00
27,00
0,00
54,00
13,50
Totaal nodig
197,05
190,56
149,30
149,30
79,10
159,06
132,96
Tabel 2: Parkeerbalans DoubleTree by Hilton Royal Parc Soestduinen
Op basis van deze uitgangspunten vormt de werkdag in de ochtend het maatgevende moment voor de parkeervraag. Op dat moment zijn afgerond 198 parkeerplaatsen nodig, exclusief de horecafuncties op De Paltz. Omdat het Hilton hotel over een parkeerterrein met in totaal 250 parkeerplaatsen beschikt, is er op grond van de berekende parkeerbalans een overcapaciteit van 52 parkeerplaatsen. In vergelijking met de ervaringen die het Hilton zelf heeft is de berekende overcapaciteit van 52 parkeerplaatsen overigens wel wat aan de lage kant. Het Hilton geeft namelijk aan dat zij gemiddeld 100 parkeerplaatsen per dag nodig heeft. De gemiddelde overcapaciteit bedraagt dan 150 parkeerplaatsen per dag. Aan de hand van de ‘Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening' kan vervolgens ook gekeken worden naar de aanwezigheidspercentages van de nieuwe ontwikkeling1. Voor de functie ‘horeca’ is het maatgevende moment op zaterdagavond (namelijk een aanwezigheidspercentage van 100%). Uitgaande van het eerder berekende benodigd aantal parkeerplaatsen voor de horecafunctie op de Paltz (40) kan de volgende parkeerbalans worden aangehouden (zie tabel 3). Functie
Aanwezigheidspercentage functie Horeca Parkeervraag (40 totaal)
werkdag ochtend
werkdag middag
werkdag avond
koop avond
werkdag nacht
zaterdag middag
zaterdag Avond
30%
40%
90%
95%
0%
70%
100%
12
16
36
38
0
28
40
Tabel 3: Parkeerbalans De Paltz gebaseerd op de functie ‘Horeca’
1
In een eerdere versie van deze Memo en gebaseerd op de 3e herziening van de ‘Nota parkeernormen’ was gerekend met een piekdrukte op alle momenten voor de nieuwe ontwikkeling, namelijk 40 parkeerplekken op alle dagdelen.
Memo
Pagina 4 van 9
Als gekeken wordt naar het maatgevende moment voor De Paltz (zaterdagavond), zijn er bij het Hilton hotel 133 parkeerplaatsen nodig. Op dat moment is er op het parkeerterrein een overcapaciteit van 117 parkeerplaatsen en zijn er ruimschoots voldoende ‘vrije plekken’ voor de benodigde 40 parkeerplaatsen voor De Paltz. En ook op de andere momenten in de week zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor De Paltz. Desalniettemin worden er bij het Hilton soms ook evenementen georganiseerd waarbij een grotere parkeervraag wordt verwacht dan de gemiddelde parkeerbehoefte. Dergelijke evenementen worden bij het Herman van Veen Arts Center kenbaar gemaakt. Tegelijkertijd heeft het Herman van Veen Arts Center ook altijd overleg met het Hilton over de geplande activiteiten. Naast opening van de gallery zijn deze relatief beperkt en vinden die voornamelijk op de zaterdagavond plaats. Met andere woorden, er vindt dus afstemming plaats in de planning met betrekking tot het parkeren. Op grond van bovenstaande parkeerbalans, in combinatie met de ervaringen van het Hilton Hotel, kan worden geconcludeerd dat er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn, ook in relatie tot de afspraken die tussen het Hilton Hotel en het Herman van Veen Arts Center zijn gemaakt (zie ook onder punt 4). 3.
Onderbouwing hoe de gasten vanaf het Hilton hotel naar het Herman van Veen Arts Center komen Gasten / bezoekers die parkeren bij het Hilton kunnen langs het fietspad over de Van Weerden Poelmanweg naar de hoofdentree van Landgoed de Paltz wandelen. Bij de hoofdentree kan gebruik worden gemaakt van een voetgangerspoort, aan de linkerzijde van het grotere toegangshek. Deze voetgangerspoort is dagelijks geopend en geeft toegang tot de hoofdlaan van het landgoed. Villa de Paltz is na ongeveer 500 meter aan de linkerzijde van de hoofdlaan te zien. De ingang van Villa de Paltz / het Herman van Veen Arts Center is via een klinkerpad te bereiken. De afstand vanaf de parkeerplaats bij het Hilton tot aan de ingang van Villa de Paltz / het Herman van Veen Arts Center bedraagt ca. 1,1 kilometer (zie ook bijgaande figuur).
Memo
Pagina 5 van 9
Figuur 1 - Wandelroute vanaf parkeerplaats bij het Hilton hotel naar het Herman van Veen Arts Center
Verder biedt het Herman van Veen Arts Center de mogelijkheid om van een pendeldienst gebruik te maken. Op verzoek worden met 1 of meerdere pendelbusjes bezoekers opgehaald. Deze pendeldienst rijdt vanaf 45 tot 15 minuten voor aanvang van een voorstelling en vertrekt bij de ingang van de parkeerplaats van het Hilton hotel. Via de Van Weerden Poelmanweg en vervolgens de Verlengde Paltzerweg (langs het NMM) wordt gebruik gemaakt van de achteringang van het landgoed om het Arts Center te bereiken. Incidenteel wordt de hoofdentree aan de Van Weerden Poelmanweg gebruikt. Zoals reeds genoemd, komt een groot deel van de bezoekers op de fiets naar het Arts Center. Vanaf de hoofdentree van Landgoed de Paltz aan de Van Weerden Poelmanweg kan via het reeds genoemde voetgangershek dezelfde route (hoofdlaan en vervolgens klinkerpad) worden afgelegd naar de ingang van Villa de Paltz / het Herman van Veen Arts Center. Langs de klinkerpaden naast Villa de Paltz zijn diverse fietsenrekken aanwezig. 4. Afschrift van de huidige overeenkomst met het Hilton; Tussen het Hilton Hotel en het Herman van Veen Arts Center is recent een hernieuwde afspraak over de parkeerfaciliteiten aan de Van Weerden Poelmanweg 4-6 gemaakt (zie bijlage 1).
Daarin is aangegeven dat het Herman van Veen Arts Center voor haar reguliere bezoek altijd gebruik kan maken van een 50-tal parkeerplaatsen op het betreffende terrein. En mochten er incidenteel meer plekken nodig zijn dan deze 50, dan kan dat in overleg ook gefaciliteerd worden. 5. Afschrift van de huidige overeenkomst met NMM Tussen het Arts Center en het NMM bestaat geen onderlinge overeenkomst inzake het parkeren. In de ontwikkeling van het NMM-terrein en de openstelling van Landgoed de Paltz is de parkeerreservering t.b.v. recreatie op Landgoed de Paltz op het
Memo
Pagina 6 van 9
NMM-terrein vastgelegd. Zowel door de Gemeente Soest als het Utrechts Landschap. In bijlage 2 staat hier een overzicht van.
Memo
Pagina 7 van 9
BIJLAGEN Bijlage 1: Afschrift parkeerafspraak met Hilton hotel
Memo
Pagina 8 van 9
,=ànrs CrNrpn
D
DOUBLEI.RI-]E
. , :l'lilïl ..
Soest 28-10-2020
Met dit schrijven bevestigen zowel het Herman van Veen Arts Center als het DoubleTree by Hilton Royal Parc Soestduinen dat zij een afspraak hebben over het verlenen van parkeerfaciliteiten aan het Arts Center op de parkeerplaats van het Hilton hotel aan de van Weerden Poelmanweg 4-6 in Soest.
.
Het Arts Center kan voor haar reguliere bezoek gebruik maken van een 50 tal
parkeerplaatsen op het betreffende terrein. Echter zal tegelijkertijd Sebruik vanaf20 plaatsen altijd gemeld worden aan het hotelom overlopende evenementen van de
golf en hotel te voorkomen.
. .
Mochten er incidenteel meer plekken nodig zijn dan deze 50 dan kan dat in overleg ook gefaciliteerd worden. Deze afspraak is niet overdraagbaar aan een andere onderneming gevestigd op de Paltz
. .
Doormiddel van deze afspraak zal de stoelhouder bijdrage komen te vervallen voor DoubleTree Royal Parc Soestduinen gedurende de periode van de overeenkomst. De overeenkomst kan ten allen tijde door beide partijen worden opgezegd voor het opeenvolgende jaar,
Fréderieke Boomsma
Edith Leerkes
General Manager
Directie
DoubleTree by Hilton Royal Parc Soestduinen
Herman van Veen Arts Center bv
Bijlage 2: Achtergrondinformatie parkeren op het parkeerterrein van het NMM
Memo
Pagina 9 van 9
Parkeren bij het NMM t.b.v. recreatie op Landgoed De Paltz
Beheerplan De Paltz U.L. 2013-2023 2.3 recreatie pag. 30: Met het openstellen straks in combinatie met de vliegbasis Soesterberg krijgen recreanten op dit deel van de Heuvelrug veel nieuws te ontdekken. -Recreatie zo te zoneren dat recreanten, onder andere vanaf de vliegbasis, het landgoed (De Paltz) kunnen bezoeken. Beheerplan De Paltz U.L. 2013-2023 2.3 recreatie pag. 36: De Paltz wordt bereikbaar voor fietsers en wandelaars vanaf de grote parkeerplaats die zal worden gerealiseerd op het museumterrein van de vliegbasis Soesterberg. Dit wordt het startpunt van de gemarkeerde wandelroute over de Paltz. Ruimtelijke onderbouwing Landgoed de Paltz 17-9-2013 4.3.4 pag.19: Op het museumkwartier kan geparkeerd worden, zodat het terrein verder te voet verkend kan worden. Het parkeerterrein biedt plek aan 500 auto's en autobussen, overeenkomstig de samenwerkingsovereenkomst tussen regiopartijen en het rijk zijn hiervan 150 beschikbaar voor bezoekers van het omliggende landschap, waar ook De Paltz toe gerekend moet worden. De piekbelasting voor concerten op De Paltz met een maximum van 100 bezoekers blijft ruim binnen deze capaciteit. Conclusie Op de vliegbasis Soesterberg zal er vooral veel nieuwe natuur en een Nationaal Militair Museum gerealiseerd worden. Er wordt onder andere een corridor aangelegd, die ook aansluit op het landgoed De Paltz.
Verder kan bij het museumkwartier geparkeerd worden voor de bezoekers van het landgoed.
Ruimtelijke onderbouwing Landgoed de Paltz 17-9-2013 5.9 pag.36: 5.9 Verkeer en parkeren Het plangebied is momenteel nog niet opengesteld. Het is alleen bereikbaar voor de bewoners van het landgoed. Als het hek open is, is het landgoed door middel van de N413 (van Weerdenpoelmanweg) te bereiken. Het landhuis is bereikbaar via de centrale as die is aangesloten op de N413. De verwachting is dat met de ontwikkeling van het voorgenomen plan geen sprake zal zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking. Dit wordt onder meer geregeld door een achttal parkeerplaatsen aan te leggen op het bestaande basketbalveld achter het koetshuis, hoofdzakelijk bedoeld voor de bewoners van het landgoed. Voor bezoekers van landgoed De Paltz bestaat bij het naastgelegen Hilton Hotel de mogelijkheid om de auto te parkeren. Dienaangaande is met het Hilton Hotel een overeenkomst aangegaan. Er zijn 35 parkeerplaatsen voor het landgoed beschikbaar bij het Hilton Hotel, waarmee wordt voorzien in de parkeerbehoefte. Vervoer vanaf de parkeerplaats naar het Herman van Veen Arts Center wordt verzorgd met een shuttledienst. Het aspect verkeer en parkeren vormt dan ook geen belemmering voor de ontwikkeling van het plangebied.