2. Bijlage 1 Nota Grondbeleid Gemeente Soest 2023

Grondexploitaties worden berekend op eindwaarde (= het resultaat op het tijdstip dat de grondexploitatie wordt afgesloten). Voor verliesgevende grondexploitaties moet direct een verliesvoorziening worden getroffen. Het is een keuze van de gemeente om deze voorziening te waarderen tegen nominale waarde of tegen contante waarde. De omvang van de voorziening tegen nominale waarde is gelijk aan het verlies van de grondexploitatie op eindwaarde. Bij de keuze voor contante waarde betekent dit echter wel dat in de toelichting (paragraaf Grondbeleid en toelichting op de balans) voor de verliesgevende grondexploitaties ook de verliezen op eindwaarde moeten worden vermeld.

xvii

Nota Grondbeleid 2023

Bijlage VIII: Relatie verschillende projectsoorten, reserves en voorzieningen

Figuur A: Schematische weergave relatie tussen projectsoorten, reserves en voorzieningen

xviii

Nota Grondbeleid 2023

Bijlage IX: Residuele grondwaardemethode

Figuur B: Residuele grondwaardeberekening

Als er sprake is van koop van een object, dan wordt de marktwaarde bepaald door de v.o.n.-prijs. Het uitgangspunt voor een object met een v.o.n.-prijs is dat het nieuwbouw betreft (binnen twee jaar na oplevering verkocht). Wanneer een v.o.n.-prijs wordt gevraagd, komt er geen overdrachtsbelasting bovenop de verkoopprijs, aangezien er BTW wordt afgedragen door de verkoper. Als er sprake is van huur dan wordt de marktwaarde meestal bepaald door de BAR-methode. BAR staat voor het bruto aanvangsrendement en wordt berekend door de investering (marktwaarde) te delen door de verwachte huuropbrengst in jaar 1. Wanneer de marktwaarde/investering moet worden berekend en de verwachte jaarlijkse huurkomsten bekend zijn, wordt er gerekend met een gebruikelijke BAR. Deze BAR verschilt per vastgoedsegment en is tevens sterk locatie gebonden.

In formulevorm:

BAR =

huur jaar 1 ----------------investering

xix

Nota Grondbeleid 2023

x 100%