2. Bijlage 1 Bestemmingsplan Birkstraat 134 Soest

3.300

214

214

B

B

badkamer

badkamer

badkamer

badkamer

badkamer

badkamer

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

o: 187,5 a: 190

leefgedeelte

3.300

3.300

o: 187,5 a: 190

o: 187,5 a: 190

leefgedeelte

3.300

3.300

6.500

6.500

6.500

leefgedeelte

leefgedeelte

o: 187,5 a: 190

o: 187,5 a: 190

3.300

214

o: 187,5 a: 190

leefgedeelte

214

3.300

150

3.300

300

3.300

150

A

21.438

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 03

datum V1 29-05-2023

Achtergevel

3.300

300

3.300

150

3.300

374

15.056

Linkerzijgevel

badkamer

214

3.300

badkamer

214

1.200 leefgedeelte

badkamer

6.500

badkamer

6.500

6.500

badkamer

6.500

15.056

1.200 214

badkamer

6.500

Rechterzijgevel

214

mk

214

mk

VERDIEPING 1:100

A

Voorgevel

balustrade 1.000+ vl

B

o: 187,5 a: 190

o: 187,5 a: 190

o: 187,5 a: 190

o: 187,5 a: 190

balustrade 1.000+ vl

balustrade 1.000+ vl

o: 187,5 a: 190

o: 187,5 a: 190

balustrade 1.000+ vl

B

onbenoemde ruimte

onbenoemde ruimte

onbenoemde ruimte

3.300

3.300

3.300

3.300

Rechterzijgevel

Linkerzijgevel

2.560

onbenoemde ruimte

2.560

onbenoemde ruimte

2.560

onbenoemde ruimte

2.560

onbenoemde ruimte

2.560

onbenoemde ruimte

2.560

onbenoemde ruimte

2.560

onbenoemde ruimte

2.560

3.300

2.560

3.300

2.560

3.300

2.560

3.300

2.560

3.300

3.300

o: 187,5 a: 190

o: 187,5 a: 190

A

balustrade 1.000+ vl

paginanummer 04

balustrade 1.000+ vl

3.300

onbenoemde ruimte

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

balustrade 1.000+ vl

datum V1 29-05-2023

balustrade 1.000+ vl

balustrade 1.000+ vl

o: 187,5 a: 190

Achtergevel

o: 187,5 a: 190

balustrade 1.000+ vl

balustrade 1.000+ vl

o: 187,5 a: 190

onbenoemde ruimte

3.300

o: 187,5 a: 190

balustrade 1.000+ vl

GEVELS 1:100

+6.130 b.k. dakrand +5.550 b.k. dakvloer

aluminium dakrand dakraam +3.000 b.k. vloer

felsbanen

V02 gestucte gevel als omliggende bebouwing ±0 b.k. vloer

V01

voorgevel

+6.130 b.k. dakrand +5.550 b.k. dakvloer

aluminium dakrand

+3.000 b.k. vloer

gestucte gevel als omliggende bebouwing ±0 b.k. vloer

linkerzijgevel

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 05

datum V1 29-05-2023

GEVELS 1:100

+6.130 b.k. dakrand +5.550 b.k. dakvloer

aluminium dakrand

+3.000 b.k. vloer

sedumdak

V03 gestucte gevel als omliggende bebouwing ±0 b.k. vloer

achtergevel

+6.130 b.k. dakrand +5.550 b.k. dakvloer

aluminium dakrand

+3.000 b.k. vloer

gestucte gevel als omliggende bebouwing ±0 b.k. vloer

rechterzijgevel

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 06

datum V1 29-05-2023

DOORSNEDES 1:100

+5.550 b.k. dakvloer

2.300

250

580

+6.130 b.k. dakrand

2.740

260

+3.000 b.k. vloer

±0 b.k. vloer

580

+5.550 b.k. dakvloer

2.100

200

+6.130 b.k. dakrand

250

doorsnede A-A

2.740

260

+3.000 b.k. vloer

±0 b.k. vloer

doorsnede B-B

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 07

datum V1 29-05-2023

Detail V01 1:5

1 14 1 14 1 14 30 42

2 20 28

22 3 27

10

1 20 1 18

aluminium dakkap

10

+3.047 b.k. dakkap dakopbouw Rc = 6,3m2K/W - felsdak - raggelwerk - geisoleerde dakplaat - stucwerk

wandopbouw Rc = 4,7m2K/W - stucwerk - isolatie - kalkzandsteen volgens constructeur - stucwerk

+2.387 b.k. kozijn

houten aftimmerlat

schuifpui hout wit

85

139

150 374

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 08

datum V1 29-05-2023

Detail V02 1:5

374 85

139

150

vloeropbouw Rc = 3,7m2K/W - dekvloer - geisoleerde ribcassette vloer schuifpui hout wit

-50 b.k. vloer

320

370

-32 o.k. kozijn

50

±0 b.k. dekvloer

geisoleerde kantplank

-370 b.k. fundering

funderingsbalk volgens constructeur

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 09

datum V1 29-05-2023

-370 o.k. vloer

Detail V03 1:5

3 21 3 21 4 41 10 1 20 1 18

aluminium dakkap

10

+3.047 b.k. dakkap dakopbouw Rc = 6,3m2K/W - sedumdak volgens leverancier - geisoleerde dakplaat - stucwerk

wandopbouw Rc = 4,7m2K/W - stucwerk - isolatie - kalkzandsteen volgens constructeur - stucwerk

+2.387 b.k. kozijn

houten aftimmerlat

schuifpui hout wit

85

139

150 374

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 10

datum V1 29-05-2023

IMPRESSIE

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 11

datum V1 29-05-2023

IMPRESSIE

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 12

datum V1 29-05-2023

IMPRESSIE

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 13

datum V1 29-05-2023

IMPRESSIE

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 14

datum V1 29-05-2023

IMPRESSIE

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 15

datum V1 29-05-2023

IMPRESSIE

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 16

datum V1 29-05-2023

IMPRESSIE

projectnaam BIRKTSTRAAT 134, SOEST

paginanummer 17

datum V1 29-05-2023

Bijlage 2 Memo bebouwingsmogelijkheden

- MEMO Memo

DATUM KENMERK

1 juni 2023 20211248.001/56240/

20211248.001 Advisering uitbreiding woonzorgcomplex Chiqcare OPDRACHTGEVER ChiqCare Woonzorg PROJECT

BIJLAGE(N)

BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN CHIQCARE Oppervlakte bouwvlak Bebouwingsmogelijkheden totaal (15%) Gerealiseerde bebouwing

5.903 m² 885,45 m² 760 m²

Binnenplanse afwijkingsbevoegdheid Art. 10.1 sub b van bestemmingsplan Birkstraat 134, Soest Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan, mits dit stedenbouwkundig acceptabel wordt geacht: b. voor het overschrijden van voorgeschreven maten en percentages tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht Artikel 9.7 Instructieregel bestaande stedelijke functies, anders dan wonen, eerste lid, sub b Een bestemmingsplan dat betrekking heeft op locaties binnen Landelijk gebied kan bestemmingen en regels bevatten die toestaan dat: b. stedelijke functies worden uitgebreid met maximaal 20% van de bebouwingsmogelijkheden onder het vigerende planologisch regime. Van deze maximale uitbreiding kan afgeweken worden mits er sprake is van een economische noodzaak. Ook het bestemmingsvlak kan worden uitgebreid indien er sprake is van een economische noodzaak. Bebouwingsmogelijkheden

Berekening

Berekening in cijfers

Zonder vergunning

Bebouwingsmogelijkheden totaal – gerealiseerde bebouwing Bebouwingsmogelijkheden totaal x 110% - gerealiseerde bebouwing Binnenplanse bebouwingsmogelijkheden (974 m²) x 120% gerealiseerde bebouwing

885,45 m² – 760 m² =

Nog te bouwen bebouwing 125,45 m²

885,45 m² x 110% - 760 m² =

214,00 m²

974,00 m² x 120% - 760 m² =

408,79 m²

Met toepassing van binnenplanse afwijkingsbevoegdheid Met toepassen van artikel 9.7 van de provinciale verordening

Mogelijkheden 1. Met de huidige planologische mogelijkheden zonder vergunning aan te vragen is het mogelijk om nog 125,45 m² aan bebouwing te realiseren 2. Met toepassing van de binnenplanse afwijkingsbevoegdheid (artikel 10.1 van vigerend bestemmingsplan) is het mogelijk om nog 214 m² aan bebouwing te realiseren. Hiervoor geldt de voorwaarden dat uit de vergunningsaanvraag moet blijken dat dit stedenbouwkundig acceptabel is. 3. Met toepassing van artikel 9.7 van de Interim Omgevingsverordening van de provincie Utrecht is het mogelijk om nog 408,79 m² aan bebouwing te realiseren. Gewenste bebouwing Volgens de laatste versie van de tekeningen is ca. 350 m² extra bebouwing gewenst. Dit is niet mogelijk op basis van het vigerend bestemmingsplan en daarom dient afgeweken te worden van het vigerend bestemmingsplan. Omdat de bouwplannen nog niet definitief zijn, wordt een postzegelbestemmingsplan opgesteld waarbij een maximaal bebouwd oppervlak opgenomen wordt in vierkante meters.

2/2

Bijlage 3 Notitie bomen effect rapportage

RHO adviseurs T.a.v. dhr. L. van de Gevel Weena 505 3013 AL Rotterdam Betreft: notitie resultaten Bomen Effect Rapportage (BER) plangebied Birkstraat 134 in Soest

Nijkerk, 5 september 2023 Geachte heer van de Gevel Op uw verzoek heeft Treevision op vrijdag 18 augustus een inspectie uitgevoerd bij in totaal 45 bomen op het terrein van Birkstraat 134 in Soest. Middels deze notitie ontvangt u een samenvatting van de inspectie resultaten en een advies met betrekking tot verdere planuitwerking. Aanleiding Het perceel Birkstraat 134 in Soest is in eigendom van Chiqcare WoonZorg B.V. welke woonzorgruimte aanbied aan cliënten voor beschermd / begeleid wonen. RHO adviseurs is betrokken bij beoogde ontwikkeling van 12 nieuwe zorgwoningen op het achtererf van Birkstraat 134 in Soest. Met het oog op deze planvorming heeft RHO adviseurs reeds een concept bestemmingsplan opgesteld en ingediend bij de gemeente Soest. Naar aanleiding van dit bestemmingsplan vraagt de gemeente nu om een bomeninventarisatie waarmee moet worden aangetoond dat de beoogde ontwikkeling geen nadelig effect heeft op de aanwezige bomen. Ten behoeve van nadere besluitvorming en planontwikkeling is Treevision daarom verzocht een zogenaamde Bomen Effect Rapportage (BER) uit te voeren. Doelstelling Een BER wordt opgemaakt in de initiatieffase van het project voorafgaand aan (concrete) plannen voor bouw of (her)inrichting.

Het uitgangspunt van een BER is dat de bomen in het perspectief van de projectuitvoering in hun huidige verschijningsvorm en op dezelfde standplaats duurzaam behouden blijven. Het betreft een inventarisatie en beoordeling van alle bomen die binnen de (mogelijke) invloedssfeer van het project vallen. De beoordeling geeft inzicht in de aantallen en de waarde van de aanwezige bomen en in het aantal te kappen en te behouden bomen (kwantiteit), voor realisatie van het voorlopig projectplan. Doel hiervan is dat eventueel beeldbepalende c.q. waardevolle bomen zoveel als mogelijk worden ingepast in een nader uit te werken ontwerp-/inrichtingsplan en duurzaam behouden kunnen blijven.

Daarnaast zal waar mogelijk worden aangegeven met welke eisen en randvoorwaarden globaal rekening moet worden gehouden om boven- en ondergrondse schade te voorkomen en zal per boom de potentiële verplantbaarheid worden vastgesteld. De conclusies uit de BER geven richting aan de besluitvorming omtrent het ontwerp en de te kiezen methoden en werkwijzen voor de betreffende bomen. Werkwijze Op basis van een recente luchtfoto en topografische referentie zijn de bomen nauwkeurig op de kaart geplaatst. Al deze bomen zijn individueel geïnspecteerd. Van iedere boom zijn de algemene eigenschappen zoals soort en omvang genoteerd, daarnaast is er gekeken naar de kwaliteit, veiligheid, toekomstverwachting, behoudenswaardigheid en potentiële verplantbaarheid van de bomen. In bijlage 1 van deze notitie is een nadere beschrijving gegeven van de methode van onderzoek en de toegepaste klassenindelingen voor conditie, mechanische kwaliteit, toekomstverwachting en behoudenswaardigheid. In bijlage 2 is een tabel toegevoegd met inspectieresultaten per boom en in bijlage 3 is een kaart toegevoegd met boomlocaties, kroonprojecties, boomnummering en een classificatie van de behoudenswaardigheid. De tabel met inspectiegegevens (xls) en de bomenkaart (pdf) zijn tevens separaat opgeleverd.

Samenvatting inspectieresultaten In totaal zijn er 45 bomen geïnspecteerd, dit betreft bomen aan de noord-/voorzijde van het perceel en bomen langs de rand aan de westzijde van het perceel. Aan de zuidzijde van het perceel is een groenstrook ingemeten. De bomen/struiken aan de oostzijde (achter het langwerpige gebouw) vallen buiten de scope van deze inspectie. In bijlage 2 van deze notitie zijn enkele foto’s van de bomen toegevoegd. De bomen langs de rand aan de westzijde van het perceel betreft het een structuur met oude zomereiken (boom 1 t/m 19). Deze bomen verkeren in een voldoende tot goede conditie en hebben overwegend een goede toekomstverwachting. Gezien omvang en leeftijd van deze bomen kan worden gesteld dat dit een meer dan gemiddeld behoudenswaardige boomstructuur betreft. Langs de rand van het perceel aan de noordwestzijde staan vier kleine afgestorven leibomen (boom 20 t/m 23). Op het voorerf staan overwegend beuken en enkele paardenkastanjes. Twee beuken (boom 24 en 25) verkeren in een (sterk) verminderde conditie, bij deze bomen zijn tevens bijna vergane vruchtlichamen van vermoedelijk honingzwam (Armillaria mellea) aangetroffen. Bij één paardenkastanje (boom 27) is een lichte aantasting door kastanjebloedingziekte aangetroffen en op de stam van een beuk zijn enkele vruchtlichamen van porseleinzwam aangetroffen (boom 43).

Bij geen van deze bomen is sprake van een acuut veiligheidsrisico. Deze bomen zijn daarom geclassificeerd als ‘attentieboom’ waarbij wordt geadviseerd de bomen jaarlijks te inspecteren om de voortgang te monitoren en eventuele risico’s tijdig te signaleren. Er zijn geen ernstige mechanische gebreken geconstateerd. Bij vier bomen (boom 9, 11, 13 en 45) is in de kroon dood hout aangetroffen wat bij uitbreken (letsel)schade kan veroorzaken. Deze bomen zijn daarom als risicoboom geclassificeerd, echter na verwijdering van het dode hout zijn ook deze bomen veilig te handhaven.