Bijlage 8 - Memo bouwactiviteiten
Tekst van het document
de breedte van de dakkapel is maximaal 4 meter en 50% van de breedte van het dakvlak. 4. De vormgeving van een dakkapel voldoet aan de volgende eisen: a. de indeling en de profielen van de kozijnen van de dakkapel zijn afgestemd op de kozijnen van het hoofdgebouw; b. het materiaalgebruik van de dakkapel is afgestemd op het hoofdgebouw; c. de zijwanden van de dakkapel zijn ondoorzichtig; en d. onder glasvlakken zijn geen dichte panelen of een borstwering aangebracht. Artikel 5.x Algemene regels – dakkapel achterdakvlak en niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak In aanvulling op artikel 2.29 aanhef, onderdeel b, onderdeel 1° van het Besluit bouwwerken leefomgeving is een aangekapte dakkapel mogelijk, als wordt voldaan aan de volgende eisen: a. de dakhelling van het dak van het hoofdgebouw is groter dan 45°; b. de dakhelling van de aankapping is groter dan 25°; c. de hoogte van de voet van de dakkapel tot de druiplijn is minder dan 1,3 m; en d. de dakkapel is minimaal 1,0 meter onder de nok geplaatst. Paragraaf 5.2.x Erf- en perceelafscheiding bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het bouwen van erf- en perceelafscheidingen hoger dan 1 m. Artikel 5.x Oogmerken
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 52 van 59
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van de omgevingskwaliteit; d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast. Artikel 5.x Algemene regels erf- of perceelafscheiding 1. Een erf- of perceelafscheiding is niet hoger dan 2 m. 2. De erf- of perceelafscheiding wordt gebouwd op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de afscheiding in functionele relatie staat. 3. De erf- of perceelafscheiding wordt gebouwd achter de lijn die langs de voorkant van dat gebouw evenwijdig loopt het met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied zonder het hoofdgebouw te doorkruisen of in het gebouwerf achter het hoofdgebouw te komen. Paragraaf 5.2.x Kozijn- en gevelwijzigingen bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het wijzigen van kozijnen en gevels in het voorerfgebied of het naar openbaar toegankelijk gekeerd zijerf. Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van de omgevingskwaliteit; d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast.
Artikel 5.x Algemene regels kozijn- en gevelwijzigingen 1. Bij het wijzigen van een kozijn of gevel aan de voorkant: a. is deze gelijk aan een trendsetter, als deze aanwezig is; b. wordt de maatvoering en plaatsing afgestemd op het hoofdgebouw; c. wordt de kleur- en materiaalgebruik afgestemd op de gevel; d. wordt de detaillering afgestemd op de gevel en kozijnen; en e. wordt alleen gebruik gemaakt van kunststof als de profilering op hout lijkt. 2. Het eerste lid is niet van toepassing als de gevelwijziging identiek is aan een andere gevelwijziging in hetzelfde aaneengesloten bouwblok waarvoor eerder een omgevingsvergunning is verleend. Paragraaf 5.2.x Dakopbouw bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het bouwen van dakopbouwen. Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van de omgevingskwaliteit;
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 53 van 59
d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast. Artikel 5.x Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een dakopbouw te bouwen. Artikel 5.x Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een dakterras worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; b. de hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het straatpeil; c. principedetails van gezichtsbepalende delen van het bouwwerk; d. kleurenfoto's van de bestaande situatie en de omliggende bebouwing; en e. een opgave van de toe te passen bouwmaterialen en de kleur daarvan. Artikel 5.x Beoordelingsregels omgevingsvergunning De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, geen afbreuk doet aan de goede omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregel, bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet. Paragraaf 5.2.x Dakterras bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het bouwen van dakterrassen.
Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van de omgevingskwaliteit; d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast. Artikel 5.x Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een dakterras te bouwen. Artikel 5.x Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een dakterras worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; b. de hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het straatpeil; c. principedetails van gezichtsbepalende delen van het bouwwerk; d. kleurenfoto's van de bestaande situatie en de omliggende bebouwing; en e. een opgave van de toe te passen bouwmaterialen en de kleur daarvan. Artikel 5.x Beoordelingsregels omgevingsvergunning
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 54 van 59
De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, geen afbreuk doet aan de goede omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregel, bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet. Paragraaf 5.2.x Ondergeschikt bouwdeel bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het bouwen van ondergeschikte bouwdelen. Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van de omgevingskwaliteit; d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast. Artikel 5.x Aanwijzing vergunningplichtige gevallen 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een ondergeschikt bouwdeel te bouwen. 2. Het verbod geldt niet voor ondergeschikte bouwdelen kleiner dan 1,5 m. Artikel 5.x Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een tekening of ingetekende foto met daarop de locatie van het ondergeschikte bouwdeel; en b. een opgave van de toe te passen bouwmaterialen en de kleur daarvan.
Artikel 5.x Beoordelingsregels omgevingsvergunning gebouw De omgevingsvergunning voor het bouwen van een ondergeschikt bouwdeel wordt alleen verleend als: a. het aangevraagde bouwwerk naar het oordeel van het bevoegd gezag een bijdrage levert aan het behouden of verbeteren van een goede omgevingskwaliteit; b. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, bijdraagt aan de goede omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregel, bedoeld in artikel 4.19 van de wet; en c. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties naar het oordeel van het bevoegd gezag niet onevenredig worden aangetast. Paragraaf 5.2.x Zonnepanelen en zonnecollectoren bouwen Artikel 5.x Aanwijzing activiteiten Deze paragraaf is van toepassing op het bouwen van zonnepanelen en zonnecollectoren op onbenutte terreinen in bebouwd gebied. Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 55 van 59
a. b. c. d. e. f. g.
het beschermen van stedenbouwkundige waarden; het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; het beschermen van de omgevingskwaliteit; het beschermen van het woon- en leefklimaat; het voorkomen van hinder en overlast. het tegengaan van klimaatverandering; en het bereiken van een energieneutrale gemeenschap.
Artikel 5.x Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning zonnepanelen en zonnecollectoren op onbenutte terreinen in bebouwd gebied op te richten met een totale omvang van de panelen en collectoren van meer dan <x> m2. Artikel 5.x Bijzondere aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een tekening of ingetekende luchtfoto met daarop de locatie van de panelen, collectoren en bijbehorende voorzieningen; b. een onderbouwing waarom de winning van zonne-energie niet op daken en gevels of een andere gunstigere locatie kan worden gerealiseerd; en c. een landschappelijk inpassingsplan. Artikel 5.x Beoordelingsregel De omgevingsvergunning wordt alleen verleend, als: a. de winning van zonne-energie niet gerealiseerd kan worden op, daken en gevels, of andere gunstigere locaties; en b. de zonnepanelen en zonnecollectoren naar het oordeel van het bevoegd gezag zorgvuldig is ingepast in de omgeving. Paragraaf 5.2.x Airconditioningunit en warmtepomp bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het bouwen van airconditioningunits en warmtepompen. Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c.
het beschermen van de omgevingskwaliteit; d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast. Artikel 5.x Algemene regels 1. Een airconditioningsunit of warmtepomp wordt alleen gebouwd: a. aan de achtergevel van een hoofdgebouw met ten hoogste 3 bouwlagen; b. aan de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw met ten hoogste 3 bouwlagen, c. in het achtererfgebied of d. op een plat dak.
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 56 van 59
2. De oppervlakte van de voorkant van een airconditioningsunit of warmtepomp is niet meer dan 0,75 m2. 3. Een airconditioningsunit of warmtepomp die aan de gevel wordt gebouwd steekt maximaal 0,4 m uit van die gevel. 6. Als een airconditioningunit of warmtepomp op een plat dak wordt gebouwd: a. is de afstand tot aan een dakrand minimaal 1,5 m; b. is de hoogte maximaal 2 m; en c. is de oppervlakte maximaal 4 m2. Artikel 5.x Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een airconditioningsunit of warmtepomp te bouwen die niet aan de algemene regels voldoet. Artikel 5.x Bijzondere aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een tekening of ingetekende foto met daarop de locatie van de airconditioningsunit of warmtepomp en bijbehorende voorzieningen; en b. een opgave van de toe te passen bouwmaterialen en de kleur daarvan. Artikel 5.x Beoordelingsregel De omgevingsvergunning wordt alleen verleend, als: a. de airconditioningsunit of warmtepomp een ondergeschikte toevoeging vormt; b. bij meerdere elementen in het dak of gevel sprake is van een logische, regelmatige ordening; en c. de airconditioningsunit of warmtepomp gelijk is aan de trendsetter, als deze aanwezig is.
Paragraaf 5.2.x Overig bouwwerk geen gebouw zijnde bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het bouwen van overige bouwwerken geen gebouw zijnde. Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van de omgevingskwaliteit; d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast. Artikel 5.x Algemene regels 1. Een kunstobject of licht- of vlaggenmast is niet hoger dan 8 meter. 2. Ballenvangers zijn niet hoger dan 10 meter. 3. Lichtmasten ten behoeve van sportactiviteiten zijn niet hoger dan 15 meter. 4. Lichtmasten en afrasteringen bij paardenbakken, paddocks, longeercirkels en trainingsmolens voldoen aan de volgende eisen: a. per paardenbak, paddock en longeercirkel zijn niet meer dan vier lichtmasten geplaatst;
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 57 van 59
b. lichtmasten en afrasteringen zijn niet voorzien van een felle of opvallende kleurstelling, of reflecterende materialen; en c. de vormgeving van de lichtmast en afrastering is afgestemd op de direct omringende landschappelijke elementen. Paragraaf 5.2.x Overig gebouw bouwen Artikel 5.x Toepassingsbereik 1. Deze paragraaf gaat over het bouwen van gebouwen. 2. Deze paragraaf gaat niet over: a. het bouwen van een hoofdgebouw, bedoeld in paragraaf 5.2.x; b. het bouwen van een bijbehorend bouwerk, bedoeld in paragraaf 5.2.x; Artikel 5.x Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van de omgevingskwaliteit; d. het beschermen van het woon- en leefklimaat; en e. het voorkomen van hinder en overlast. Artikel 5.x Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een gebouw te bouwen. Artikel 5.x Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de plattegronden van alle verdiepingen en een doorsnedetekeningen voor de nieuwe situatie en, voor zover daarvan sprake is, de bestaande situatie; b. een opgave van de bruto inhoud in m3 en de bruto vloeroppervlakte in m2; c.
een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop de afmetingen van het perceel en het bebouwd oppervlak, en de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; d. de hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het peil en het aantal bouwlagen; e. tekeningen van alle gevels van het bouwwerk, inclusief de gevels van naastgelegen bebouwing, waaruit blijkt hoe het geplande bouwwerk in de directe omgeving past; f. principedetails van gezichtsbepalende delen van het bouwwerk; g. kleurenfoto's van de bestaande situatie en de omliggende bebouwing; en h. een opgave van de toe te passen bouwmaterialen in de uitwendige scheidingsconstructie en de kleur daarvan, waaronder in ieder geval het materiaal en de kleur van de gevels, het voegwerk, kozijnen, ramen en deuren, balkonhekken, dakgoten, boeidelen en de dakbedekking. Artikel 5.x Beoordelingsregels omgevingsvergunning gebouw De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als: 10. het aangevraagde bouwwerk naar het oordeel van het bevoegd gezag een bijdrage levert aan het behouden of verbeteren van een goede omgevingskwaliteit; d. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, bijdraagt aan de
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 58 van 59
e.
goede omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregel, bedoeld in artikel 4.19 van de wet; en de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties naar het oordeel van het bevoegd gezag niet onevenredig worden aangetast.
www.flolegal.nl
Voorstel bouwregels Smallingerland • 59 van 59