Document · PDF

Bijlage 2 Vastgesteld BP Toelichting

Het Debat 17 september 2024, gemeente SmallingerlandBij agendapunt: Bestemmingsplan Drachten Eikekwartier en welstandskaders29.858 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Wetterskip Fryslan Het plan is kenbaar gemaakt bij het waterschap op 3 oktober 2022. In het kader van de beoogde ontwikkeling heeft informeel vooroverleg met het Wetterskip plaatsgevonden. In dit overleg zijn mogelijke meekoppelkansen besproken waarmee de waterschapsbelangen behartigd kunnen worden. Hetgeen besproken tijdens dit overleg heeft doorwerking gevonden in de waterparagraaf. In de vooroverlegreactie van het waterschap is aangegeven dat er geen redenen zijn gezien op- en/of aanmerkingen te maken. Er is ingestemt met het onderdeel 'Water'. Brandweer Fryslan In de reactie zijn opmerkingen gemaakt vanwege de gedeeltelijke ligging van één van de gebouwen in de 1%-letatliteitszone van een buisleiding. Derhalve is in de planregels opgenomen dat zorg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen zorg 2' kan worden toegestaan indien in dat geval geen afbreuk wordt gedaan aan de externe veiligheid. Hiermee is de externe veiligheid ter plaatse van het plangebied in de toekomstige situatie voldoende geborgd. Omgevingsparticipatie Vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet is vanaf begin 2022 een participatieproces doorlopen (anticiperend op het gemeentelijke participatiebeleid 1.0, d.d. 11 oktober 2023).

Er zijn drie collectieve bijeenkomsten georganiseerd, waarbij de plannen zijn gepresenteerd, uitgelegd, input is opgehaald, vragen zijn gesteld en discussie is gevoerd. Naast deze drie bijeenkomsten zijn diverse rond-de-tafel-gesprekken met belanghebbenden (waaronder omwonenden) gevoerd. De gesprekken en opgehaalde input hebben tot planaanpassingen geleid (zie bijgesloten participatieverslag) als ook toezeggingen vanuit de ontwikkelaar (bijvoorbeeld: dat het nog op te stellen beplantingsplan wordt

bestemmingsplan Drachten - Eikekwartier

voorgelegd aan de bewoners). Alle verkregen aan- /opmerkingen en vragen zijn teruggekoppeld en gepresenteerd op de projectwebsite (www.eikekwartier.nl). De projectwebsite heeft vanaf begin 2022 als centraal communicatiemiddel gefungeerd en blijft het communicatiemiddel tot en met afronding van het project. In het participatieverslag zijn de presentaties van deze bijeenkomsten terug te vinden, inclusief de bijbehorende verslagen (Bijlage 11 Verslag omgevingsparticipatie). Meer informatie vindt u op de nieuwspagina van de projectwebsite (www.eikekwartier.nl/nieuws).

7.2

Zienswijzen

Het ontwerp bestemmingsplan "Drachten - Eikekwartier" heeft met ingang van 6 september 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er drie zienswijzen ingediend, waarvan 1 zienswijze door meerdere buurtbewoners is ondertekend. Naar aanleiding van de zienswijzen is het bestemmingsplan op onderdelen aangepast. De zienswijzen hebben op onderdelen geleid tot enkele aanpassingen van deze plantoelichting. Ook is naar aanleiding van de zienswijzen de planverbeelding aangepast (bestemming Verkeer – Verbijf ten behoeve van de parkeerkoffer aan de Bouriciuslaan). Tot slot hebben de zienswijzen ertoe geleid dat in artikel 5.3.1 het afwegingskader voor de binnenplanse afwijkingsbevoegdheid is aangevuld met een verwijzing naar de parkeersituatie en het bepaalde in artikel 9.1.

bestemmingsplan Drachten - Eikekwartier

Bijlagen bij de toelichting

bestemmingsplan Drachten - Eikekwartier

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Bouwenveloppe

Bijlage 2

Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 3

Digitale Watertoets

112

Bijlage 4

Archeologisch advies

121

Bijlage 5

Quickscan Flora en Fauna

127

Bijlage 6

Nader soortenonderzoek

167

Bijlage 7

Stikstofdepositieberekening

180

Bijlage 8

Akoestisch onderzoek

229

Bijlage 9

Parkeeronderzoek

230

Bijlage 10

Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling

262

Bijlage 11

Verslag omgevingsparticipatie

284

bestemmingsplan Drachten - Eikekwartier

Bijlage 1

Bouwenveloppe

bestemmingsplan Drachten - Eikekwartier

BOUWENVELOPPE EIKEKWARTIER Betekenis van plek:

• • • • • •

onderdeel van landschappelijk casco op overgang tussen centrum en westelijke rondweg van Drachten belangrijke groene stadsentree (laanbeplanting als stevige groene as) op kruising naar sportpark Sportlaan wonen geörienteerd op het groen woontypologie voor starters-, seniorenappartementen, woonzorg, studio’s/bebo’s

Visie op hoofdlijnen: ligging: in landschappelijk casco

visie op hoofdlijnen

• • • • • •

versterken laanstructuur Eikesigel geclusterd wonen in diverse bouwvolumes, één ruimtelijk ensemble collectief landschap (groen en water) als tuin hoogteaccent op hoek naar Burmanialaan functionele doorkijkjes naar Bouriciuslaan hoogwaardige plint aan Eikesingel + hoeken Burmanialaan

Eisen inrichting buitenruimte:

nog aanpassen bestemmingsplan met vier bouwvlakken onderverdeeld in bouwvlak A en B

• Integraal groenplan met: • aan Eikesingel een royale groenruimte met opgaande groenstructuur van eiken (met behoud bestaande kenmerkende eiken) • aansluiting Burmanialaan in royaal groen met waterstructuur in lijn met bestaand water langs deze weg met doorlopende vrijliggende wandelpaden in het groen • inpassing bestaande bomen met kwaliteit • uitwerking in samenhang met herinrichting Eikesingel/kruising Sportlaan • groen parkeerdek met landschappelijke kwaliteit • rolstoeltoegankelijk routing en entrees • doorzichten naar Bourcuriuslaan in bouwvlak A minimaal 6 meter breed, in bouwvlak B minimaal 10 meter breed • geclusterd parkeren op eigen erf. met maximaal 24 bezoekersparkeerplekken aan Bouriciuslaan • parkeren in bouwvlak B met groen begaanbaar dak, aantallen conform gemeentelijke parkeernota

Concept bouwenveloppe Eiksingel, onderdeel van Koop- en realisatieovereenkomst / 02-2023 / gemeente Smallingerland pag.

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS DEELGEBIED A

max. goothoogte

voorbeeldverkaveling

stoep x

voorbeeld verkaveling x

38 40

Bouriciuslaa

entree zijde

secundaire entree 37/39

landschappelijke inpassing hagen

86 88 90 xx

10 10

• • • • • • •

5,5

80%

parkeergarage dak

16,5

80%

2-3

80%

bouwlagen

90%

max. percentage bebouwing bouwvlak plaatsing binnen bouwvlak parallel aan Eikesingel; max. bouwhoogte max. bouwhoogte representatieve uitstraling naar openbare weg max. goothoogte met elkaar en deelgebied B max. goothoogte in samenhang bouwlagen bouwlagen 10 10 doorkijkjes 3 geörienteert op Eikesingel of 3 entrees 2 tot 10 3 bouwlagen 10 max. percentage bebouwing bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak er is sprake van een evenwichtige en heldere massaopbouw max. bouwhoogte max. bouwhoogte per bouwvlak is er afwisseling tussen uitpandige balkons en (half) goothoogte max. goothoogte buitenruimte inpandige max. bouwlagen bouwlagen • westelijk gelegen gebouw 2e verdieping 16,5 5,5 16,5 5 terugliggend tov gevel Eikesingel 16,5 16,5 max. percentage bebouwing bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak • installaties of zonnepanelen (geen onderdeel van bouwhoogte) niet max. bouwhoogte max. bouwhoogte zichtbaar vanaf de weg max. percentage bebouwing bouwvlak

15/5

12/18

12/17

15/6

12/16

15/7

15/8

12/15

15/9

12/14

80 %

15/10

70%

12/13

12/12

12/11

2,5

16,5

100%

entree gebied

2-3 10

Bouriciuslaa

parkeren

86a

bouwlagen

2-3

Eisen Hoofdgebouw:

bouwvlak

water

max. goothoogte

80 %

100 %

75 %

bomen bestaand Eikesinge

3,5

100 %

max. goothoogte

Eisen Bijgebouwen: x

ABRI

hellingbaan parkeren

3,5

bouwlagen 60 58

3,5

• Bergingen / stallingen zijn geïntegreerd in het hoofdvolume 13 13 48

100 %

max. percentage bebouwing bouwvlak

ABRI

max. bouwhoogte

Eisen Beeldkwaliteit: x

max. percentage bebouwing bouwvlak

Legenda

bouwvlak

stoep bouwvlak

2-3

80%

bouwvlak voorbeeld verkaveling water x

stoep entree zijde voorbeeld verkaveling

2-3

80%

landschappelijke inpassing hagen voorbeeld verkaveling secundaire entree

80 %

entree zijde parkeren landschappelijke inpassing hagen secundaire entree entree gebied parkeren entreegebied landschappelijke inpassing hagen bouwvlak dak parkeergarage entree gebied

parkeren stoep parkeergarage dak boom behoudenswaardige bomen bestaand xx

entree gebied water

3 x

80 %

16,5 5,5 10 2-3 80 % 16,5 16,5 5,5 80% 10 x

16,5

80 %

16,5

5,5 x

bomen bestaand parkeergarage dak (inductatief) nieuwe groenstructuur hellingbaan parkeren voorbeeld verkaveling entree zijde bomen bestaand hellingbaan parkeren

13 13

nieuwe eiken Eikeslingel secundaire entree (inducatief)

landschappelijke hellingbaan parkereninpassing hagen

80 %

10 x

3,5

100 %

10 3,5 80 %

100 %

3,5 x

parkeren

max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak

100 %

1,35 0,5 16,5 5,5

max. goothoogte

90%

2-3

90%

2-3

max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte max. goothoogte bouwlagen bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen

90%

10 10

70%

3 x

70%

16,5 5 10 2-3 z

75 % 16,5 16,5 10 5 90% x

max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. bouwhoogte bouwlagen max. bouwhoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte max. goothoogte bouwlagen bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. bouwhoogte bouwlagen max. bouwhoogte max. percentage bebouwing bouwvlak x

max. hoogte max. bouwhoogte max. goothoogte bouwlagen bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. hoogte

16,5

75 %

16,5

16,5 13 13 13

75 %

10 x

3,5

103,5

100 % 70%

100 %

3,5 x

max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak

100 %

2,5 1 16,5 5

bouwlagen max. goothoogte percentage bebouwing bouwvlak max. max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte max. goothoogte bouwlagen bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. bouwhoogte bouwlagen max. bouwhoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte max. goothoogte bouwlagen bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. bouwhoogte bouwlagen max. bouwhoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. hoogte max. bouwhoogte max. goothoogte bouwlagen bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. hoogte

max. hoogte

• conform Welstandsbeleid G10f + handreiking beeldkwaliteit blz 4 bouwlagen bouwlagen 1,35 0,5 2,5 1 • extra eisen met betrekking tot opmaak: 2,5 • kleurgebruik gevel: lichte gedempte kleuren met beperkte max. percentage bebouwing bouwvlak min. aantal parkeerplaatsen variatie, max. bouwhoogte • detaillering in harmonie met deelgebied A&B plus omgeving, • zorgvuldige beëindiging van het gebouw door middel van dakrand • extra eisen met betrekking buitenruimte: • open groen voor gezamenlijk gebruik • parkeerkoffer landschappelijk inpassen met hagen. • extra eisen met betrekking overgang privé en gezamenlijke groenruimte: Gelaagde overgang tussen openbaar en privé ruimten; aan straatzijde middels inpandige buitenruimten of middels een heldere (in architectuurbeeld opgenomen) afscheiding van max 1,5m hoogte / 2m diepte t.o.v. van de gevelwand. min. 52 P

bouwlagen

max. goothoogte max. bouwhoogte

bouwlagen max. goothoogte percentage bebouwing bouwvlak max.

10 10 z

16,5

bouwlagen

2-3

max. goothoogte max. bouwhoogte

10 10

max. goothoogte

80%

water stoep

secundaire entree water entree zijde

2-3

10 10

max. goothoogte

bouwlagen

13 13

100 %

max. bouwhoogte max. bouwhoogte entree gebied Eiksingel, onderdeel van Koop- en realisatieovereenkomst bouwlagen bouwlagen Concept bouwenveloppe / 02-20232,5/ gemeente Smallingerland pag. min. 52 P 100 % xx

1,35 0,5 80 % 16,5

parkeergarage dak

min. 52 P x

min. aantal parkeerplaatsen max. hoogte max. percentage bebouwing bouwvlak bouwlagen max. bouwhoogte

2,5 16,5 1 75 %

2,5

100 %

max. percentage bebouwing bouwvlak max. hoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. bouwhoogte bouwlagen max. bouwhoogte

max. bouwhoogte

max. hoogte

max. goothoogte

bouwlagen

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS C

DEELGEBIED A

Eikesingel

principedoorsnede AA: eventuele 3e verdieping terugliggend

9800

>7m

Burmanialaan

principedoorsnede BB: minimale afstand tussen Burmanialaan 7m, ten behoeve van groen

Bouriciuslaan

>3900

Eikesingel

principedoorsnede CC: groene buffer (met parkeervoorzieningen) tussen Bouriciuslaan en nieuwbouw, gezamenlijke tuin aan Eikesingel

>4500

5000

1367

6200

Concept bouwenveloppe Eiksingel, onderdeel van Koop- en realisatieovereenkomst / 02-2023 / gemeente Smallingerland pag.

2240

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS DEELGEBIED B

Eisen Hoofdgebouw:

voorbeeldverkaveling 15/5

12/18

12/17

15/6

40 42

12/16

15/7

15/8

12/15

15/9

12/14

15/10

12/13 12/12

12/11 22

14 12

Bouriciuslaa

2,5

16,5

2-3 10

5,5

15 13

100 %

80%

16,5

100%

80% x

3,5

100 %

esingel

ABRI

bouwvlak

2-3

max. goothoogte

bouwlagen

2-3

80%

90%

bouwvlak

water 2-3

bouwvlak 80% voorbeeld verkaveling

max. percentage bebouwing bouwvlak entree zijde stoep max. goothoogte max. bouwhoogte

secundaire entree water 10 max. goothoogte

2-3

2-3 2-3

stoep water

bouwlagen

10 10

80% 90%

80 %

bouwlagen max. goothoogte max. goothoogte

Legenda

bouwvlak

entree zijde

bouwvlak stoep bouwvlak

bouwlagen landschappelijke inpassing hagen bouwlagen bouwlagen 80% voorbeeld verkaveling 10 10 2-3 10 3 3 10 2-3 max. max. percentage goothoogte bebouwing bouwvlak parkeren entree zijde 80% 10 max. bouwhoogte 80 % 80 % 70% 80% 10 10 bouwlagen 5,5 max. percentage bebouwing 16,5 bouwvlak max. percentage bouwvlak 10 bebouwing max. percentage bebouwing bouwvlak 2-3 secundaire entree entree gebied x

10 10

secundaire entree

water stoep stoep bouwvlak landschappelijke inpassing hagen water voorbeeld verkaveling water stoep parkeren entree zijde voorbeeld verkaveling voorbeeld verkaveling water secundaire entree entree gebied entree zijde entree zijde x

max. bouwhoogte 80% 10hagen landschappelijke inpassing parkeergarage dak x

10 max. goothoogte parkeren bouwlagen bomen bestaand 10 10 5,5 10 entree gebied

16,5

bouwlagen

max. goothoogte

2-3

bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte

max. bouwhoogte

10 10

90%

70%

max. percentage bebouwing bouwvlak bouwlagen max. goothoogte 10 2-3 max. max. goothoogte max.goothoogte bouwhoogte bouwlagen bouwlagen bouwlagen 90% 10 2-3 10 10 3 10 2-3 max. goothoogte max. max. percentage goothoogte bebouwing bouwvlak x

bouwlagen 10 90% max. bouwhoogte 70% 90% 10 10 bouwlagen 5 max. percentage bebouwing 16,5 bouwvlak max. percentage bouwvlak 10 bebouwing max. percentage bebouwing bouwvlak 2-3

bouwlagen max. goothoogte bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. bouwhoogte max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen max. goothoogte

80 %

• bergingen / stallingen zijn geïntegreerd in het hoofdvolume

bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak

max. bouwhoogte goothoogte max. max. bouwhoogte max. bouwhoogte 75 % max. bouwhoogte 16,5 90% 10 max. percentage bebouwing bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak bouwlagen bouwlagen max. goothoogte percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte percentage bebouwing bouwvlak max. max. 10 3 max. goothoogte max. max. goothoogte max. goothoogte max.goothoogte bouwhoogte max. bouwhoogte max. bouwhoogte max. bouwhoogte bouwlagen bouwlagen bouwlagen bouwlagen bouwlagen bouwlagen 10bestemmingsplan Voor het dit bouwblok is in de maximale bouwhoogte van 15,0 10 370% 16,5 5 16,5 5,5 5 10 3 max. goothoogte max. goothoogte max. bouwvlak percentage bebouwing bouwvlak bepaald. Deze mag maximaal 10%max. worden verhoogd als bij de aanvraag van max. percentage goothoogte bebouwingm1 max. goothoogte 16,5

Eisen Bijgebouwen:

Eisen Beeldkwaliteit:

• conform Welstandsbeleid G10f + handreiking beeldkwaliteit blz 6. • parkeerdek is verdiept met betreedbaar groen dak • extra eisen met betrekking tot opmaak: • kleurgebruik gevel: lichte gedempte kleuren met beperkte variatie, • detaillering in harmonie met gebouw en omgeving, • zorgvuldige beëindiging van van het gebouw door middel van dakrand • extra eisen met betrekking overgang privé en gezamenlijke groenruimte: groene overgang (haag) tussen openbaar en privé of in architectuur opgenomen Concept bouwenveloppe Eiksingel, onderdeel van Koop- en realisatieovereenkomst / 02-2023 / gemeente Smallingerland pag. 4 x

max. bouwhoogte goothoogte max. max. bouwhoogte

max. goothoogte max. bouwhoogte

voorbeeld verkaveling

max. percentage bebouwing bouwvlak

max. max.goothoogte bouwhoogte

max. goothoogte

max. percentage bebouwing bouwvlak stoep

• plaatsing binnen bouwvlak; • rooilijn oostelijk bouwblok minimaal 2 meter vóór het westelijk gelegen bouwblok • rooilijn westelijke blok taps toelopend voor ruimtelijke verbinding naar achterliggende wijk en groenstructuur • gestapelde bouw 3 tot 5 woonlagen + evt. (half)verdiepte parkeergarage • tussen de twee woongebouwen bestaat een minimale afstand van 7 meter waarbij er per bouwvlak afwisseling tussen uitpandige balkons en (half) inpandige buitenruimte is • parkeerdek cq bebouwde parkeervoorziening slechts beperkt zichtbaar vanaf Eikesingel, hier hoogwaardige plint op maaiveldhoogte met open expressief karakter • parkeerdek cq bebouwde parkeervoorziening op minimaal 4,5 meter afstand van Bouriciuslaan met een groene inpassing richting straat • er is sprake van een evenwichtige en heldere massaopbouw; • installaties of zonnepanelen (geen onderdeel van bouwhoogte) niet zichtbaar vanaf de weg

voorbeeld verkaveling landschappelijke secundaire entreeinpassing hagen secundaire entree x

parkeergarage dak

bomen bestaand

hellingbaan parkeren xx

80 3 %

max. bouwhoogte 80 % 10 bomen bestaand 16,5 5,5 max. goothoogte x

max. bouwhoogte goothoogte max. max. bouwhoogte

100 %

bouwlagen max. goothoogte percentage bebouwing bouwvlak max. max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen bouwlagen 3,5 13 3,5 max. max. percentage goothoogte bebouwing bouwvlak x

bouwlagen 16,5 16,5 3,5 hellingbaan parkeren 16,5

13 entree gebied groen dak gebouwde parkeergarage dak parkeervoorziening entree gebied

parkeergarage dak parkeergarage dak bomen bestaand entreegebied entree gebied

bouwlagen 10wordt70% bouwlagen de omgevingsvergunning aangetoond dat daardoor een kwalitatief betere 80 % 10 80 max. bouwhoogte max. bouwhoogte 80 % 75 % 75 % 80 % 70% 16,5 16,5 10 10 bouwlagen bouwlagen 13 13 3,5 3,5 voor een (half)verdiepte parkeergarage mogelijk wordt. max. percentage bebouwingoplossing bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak hellingbaan parkeren max. percentage bebouwing bouwvlak parkeergarage dak max. percentage bouwvlak max. percentage bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak 10 bebouwing 10 bebouwing 3 3

16,5

entree zijde landschappelijke inpassing hagen parkeren landschappelijke inpassing hagen secundaire entree bezoekersparkeren parkeren entree gebied parkeren landschappelijke inpassing hagen parkeren

100 %

80 % 5,5 5,5

80 % 16,5 100 % max. bouwhoogte 80 % 13 1 3 100 16,5 bouwlagen 1,35 0,5 max. percentage bebouwing bouwvlak max. percentage bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak 16,5bebouwing 5,5 x

max. bouwhoogte 16,5

bomen bestaand behoudenswaardige boom bomen bestaand parkeergarage dak hellingbaan parkeren

80 %

max. max. bouwhoogte goothoogte max. bouwhoogte

bomen bestaand

1,35

0,5

min. 52 P

hellingbaan parkeren nieuwe eiken Eikeslingel (inducatief)

bouwlagen

13 13 13

100 3,5%

3,5

% 13 100 13 100 % min. aantal parkeerplaatsen 13 3,5 x

100 %

1,35

0,5

min. 52 P 1,35 0,5 1,35 0,5 min. 52 P min. 52 P x

bouwlagen 16,5 75 % max. bouwhoogte 75 % 1 3 100 % 16,5 bouwlagen 2,5 1 max. percentage bebouwing bouwvlak max. percentage bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak 16,5bebouwing 5 13

min. 52 max. bouwhoogte 100P% 2,5 bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. percentage bebouwing bouwvlak

% 1 3 100 max. bouwhoogte 2,5 100 % 1 3 100 % bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak min. aantal parkeerplaatsen max. percentage bouwvlak 13 bebouwing max. percentage bebouwing bouwvlak 3,5

max.bouwhoogte hoogte max. max. bouwhoogte

bouwlagen max. hoogte percentage bebouwing bouwvlak max. max. hoogte max. bouwhoogte bouwlagen bouwlagen min. max.aantal hoogteparkeerplaatsen bouwlagen

max. bouwhoogte 1 3 100 % x

x x

max. bouwhoogte

max. percentage bebouwing bouwvlak

max. goothoogte max. bouwhoogte

bouwlagen

max. hoogte

bouwlagen

hellingbaan parkeren (inductatief) nieuwe groenstructuur hellingbaan parkeren

bouwlagen max.goothoogte percentage bebouwing bouwvlak max. max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen bouwlagen 1,35 2,5 0,5 1 max. max. percentage goothoogte bebouwing bouwvlak

x x

3,5

max. max. bouwhoogte goothoogte max. bouwhoogte max. bouwhoogte 2,5 100 % 75 % 16,5 min. aantal parkeerplaatsen bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte max. hoogte 13 3,5 max. goothoogte max. bouwhoogte bouwlagen bouwlagen bouwlagen 1 3 100 13 3,5% 2,5 1 13 3,5 max. max. percentage goothoogte bebouwing bouwvlak

min. 52 P

max. hoogte 13

max. bouwhoogte goothoogte max. max. bouwhoogte max. bouwhoogte 1 3 100 % 70% 10 max. percentage bebouwing bouwvlak bouwlagen max. percentage bebouwing bouwvlak max. goothoogte 16,5 5 max. max. goothoogte max.goothoogte bouwhoogte max. bouwhoogte bouwlagen bouwlagen bouwlagen 75 % 16,5 16,5 5 13 3,5 5 max. hoogte16,5 max. max. percentage goothoogte bebouwing bouwvlak

2,5

2,5 2,5 2,5

100 1%

2,5 2,5

100 % 100 %

max.bouwhoogte hoogte max. max. bouwhoogte

bouwlagen max. hoogte percentage bebouwing bouwvlak max. max. hoogte max. bouwhoogte bouwlagen bouwlagen

max. bebouwing bouwvlak max. percentage hoogte max. bouwhoogte bouwlagen

max. percentage bebouwing bouwvlak max. bouwhoogte

max. percentage bebouwing bouwvlak

max. hoogte max. bouwhoogte

bouwlagen

13bebouwing bouwvlak max. percentage 13 max. bouwhoogte

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS A

DEELGEBIED B

> 10 m

principedoorsnede AA, hoogteaccent op hoek, wonen en ontmoeten op groen parkeerdek

>3900

>4500

>3900

Eikesingel (nieuw profiel)

>4m

5000

1367

>4500

6200

5000

2240

1367

>4500 6200

2240 5000

1367

6200

>4500

2240

5000

min 4,5 m

1367

6200

2240

Bouriciuslaan

principedoorsnede BB, parkeren op verdiept maaiveld met groen dak (max 2,5 meter boven maaiveld)

Concept bouwenveloppe Eiksingel, onderdeel van Koop- en realisatieovereenkomst / 02-2023 / gemeente Smallingerland pag.

HANDREIKING BEELDKWALITEIT referentiebeeld: wonen aan groen dak

referentiebeeld: trap als entree naar groen dak vanaf eikesingel > 7,5 m

max 1,5 m

referentiebeeld architectuur bouwblok A+B

referentiebeeld entree overdekte parkeerplaats + groen dak aan Bouriciuslaan

variatie tussen balkons en inpandige buitenruimten actieve plint: vanaf maaiveld toegankelijk

referentiebeeld: verlengen water/groenstructuur Burmanialaan tot aan Eikesingel Concept bouwenveloppe Eiksingel, onderdeel van Koop- en realisatieovereenkomst / 02-2023 / gemeente Smallingerland pag.

Bijlage 2

Verkennend bodemonderzoek

bestemmingsplan Drachten - Eikekwartier

Verkennend bodemonderzoek EIKESINGEL 62-64 TE DRACHTEN

COLOFON

Opdrachtgever: BIRE Development BV Doggersbanklaan 12 | 2811 DR REEUWIJK Contactpersoon: dhr. K.J. Bals Projectgegevens: Locatie: Projectnummer: Kenmerk: Status:

Eikesingel 62-64 te Drachten EN06234-001 220259 definitief, versie 1

Onderzoek uitgevoerd door: Enviso Ingenieursbureau Postbus 332 | 9200 AH DRACHTEN Telefoon: 0512-586246 E-mail: info@enviso.nl | Internet: www.enviso.nl Projectmedewerkers: Projectleider: dhr. F. Hooghiemstra Veldwerkers: dhr. P.B. Stornebrink en dhr. G. de Vries (stagiair) Auteur: dhr. P.B. Stornebrink en dhr. G.S. Plantinga Kwaliteitscontrole: dhr. F. Hooghiemstra

Drachten, 10 mei 2022

INHOUDSOPGAVE 1 1.1 1.2

INLEIDING ............................................................................................................................3 Algemeen .......................................................................................................................................3 Aanleiding en doel .........................................................................................................................3

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

VOORONDERZOEK ...............................................................................................................4 Algemeen .......................................................................................................................................4 Beschrijving onderzoekslocatie ......................................................................................................4 Bodemopbouw ...............................................................................................................................4 Historisch onderzoek .....................................................................................................................5 Conclusie vooronderzoek...............................................................................................................7

3 3.1 3.2

ONDERZOEKSPROGRAMMA .................................................................................................8 Kwaliteitsborging en onafhankelijkheid.........................................................................................8 Onderzoeksopzet ...........................................................................................................................8

4 4.1 4.2

VELDWERKZAAMHEDEN ......................................................................................................9 Grond .............................................................................................................................................9 Grondwater ....................................................................................................................................9

5 5.1 5.2

LABORATORIUMONDERZOEK ............................................................................................. 10 Chemische analyses .....................................................................................................................10 Resultaten ....................................................................................................................................10

6 6.1 6.2

SAMENVATTING EN CONCLUSIE ......................................................................................... 12 Samenvatting ...............................................................................................................................12 Conclusie ......................................................................................................................................13

Bijlagen 1 Regionale ligging en kadastrale kaart 2 Samenvatting bodeminformatiesysteem 3 Overzichtstekening onderzoekslocatie 4 Bodemprofielen 5 Analysecertificaten grond en grondwater 6 Toetsingsresultaten grond en grondwater (Wbb) 7 Toetsingsresultaten grond (Bbk) 8 Toelichting toetsingskaders

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

INLEIDING

1.1

ALGEMEEN

1.2

AANLEIDING EN DOEL

Aanleiding voor het uitvoeren van het verkennend bodemonderzoek is de voorgenomen sloop van de bestaande bebouwing en nieuwbouw op de locaties. Het doel van het verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de milieuhygiënische kwaliteit van zowel de grond als het grondwater.

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

VOORONDERZOEK

2.1

ALGEMEEN

Voor aanvang van de veldwerkzaamheden is een vooronderzoek conform de NEN 5725 uitgevoerd. Aangezien het bodemonderzoek is uitgevoerd in het kader van de voorgenomen eigendomsoverdracht en de daaropvolgende herontwikkeling, is een standaard vooronderzoek uitgevoerd. Als afbakening van het geografische besluitvormingsgebied heeft het vooronderzoek zich gericht op de kadastrale percelen Drachten, sectie C, nummers 7379, 9856, 10195 en 10520 te Drachten en de aangrenzende percelen tot 25 meter. De resultaten van het vooronderzoek worden navolgend beschreven.

2.2

BESCHRIJVING ONDERZOEKSLOCATIE

De geografische gegevens van de onderzoekslocatie staan weergegeven in tabel 2.2.1. Voor een kadastrale kaart wordt verwezen naar bijlage 1. Tabel 2.2.1: Geografische gegevens Gemeente Smallingerland Adres Eikesingel 62-64 te Drachten Kadastraal Gemeente: Drachten Sectie: C Coördinaten Oppervlakte onderzoeksterrein

X: 201.875 11.663 m²

Nummers: 7379, 9856, 10195, 10520 en 8457 (deels)

Y: 567.920

Op de locatie aan de Eikesingel 62 is een schoolgebouw (voorheen Gomarus College) aanwezig en aan de Eikesingel 64 een voormalig hotelgebouw (Marathon) welke momenteel leeg staan. Tussen de locaties loopt een weg. De onderzoekslocatie is gelegen aan de Eikesingel, aan de zuidzijde van Drachten. Ten zuiden van de locatie is een sportpark gelegen en ten noorden, westen en oosten zijn woonwijken gesitueerd. Een overzichtstekening van de onderzoekslocatie is opgenomen in bijlage 3.

2.3

BODEMOPBOUW

De regionale bodemopbouw is ontleend aan het DINOLoket (Data en informatie van de Nederlandse ondergrond) van TNO. De regionale bodemopbouw van de locatie is weergegeven in tabel 2.3.1. Tabel 2.3.1: Regionale bodemopbouw Bodemtraject t.o.v. maaiveld (cm-mv) 0 50 50 150 150 200

Bodemopbouw Zand, matig humeus Zand, matig fijn Leem

Het maaiveld ter plaatse van de locatie bevindt zich op een hoogte van circa 1,6 m+NAP. De stromingsrichting van het freatische grondwater is niet eenduidig te bepalen en kan beïnvloed worden door lokale factoren zoals waterlopen, drainagesystemen, (lekke) rioleringen en dergelijke. De locatie bevindt zich niet binnen een grondwaterbeschermingsgebied.

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

2.4

HISTORISCH ONDERZOEK

Voor het bepalen van de aanwezigheid, de aard en de ruimtelijke verdeling van eventuele bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie is een historisch onderzoek verricht. Ten behoeve van het historisch vooronderzoek is gebruik gemaakt van de volgende bronnen: • bodeminformatiesysteem provincie Fryslân (Nazca-i); • gemeente Smallingerland; • bodemkwaliteitskaart Gemeente; • topografisch kaartmateriaal; • locatie-inspectie. Bodeminformatiesysteem (Nazca-i) en gemeente Smallingerland Uit het bodeminformatiesysteem Nazca-i is gebleken dat de locaties onverdacht zijn op het voorkomen van verontreinigingen. Ter plaatse zijn, ten behoeve van (bouw)vergunningen, drie bodemonderzoeken uitgevoerd. De kenmerken van de rapporten zijn navolgend weergegeven: • Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62, Milieutechnisch aannemersbedrijf v.d. Meulen en Van der Wiel, rapportnummer 5104A, d.d. 01-09-1995; • Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 64, Ingenieursbureau Boorsma BV, rapportnummer 02020.R01, d.d. 31-01-2002; • Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62, Van der Wiel Infra & Milieu BV, rapportnummer 62216-022500RO, d.d. 10-07-2002. Uit de bodemonderzoeken is gebleken dat er ten hoogste enkele licht verontreinigingen zijn aangetoond, die geen beperking geven voor het gebruik van de locatie. In de directe nabijheid van de locatie zijn ook enkele bodemonderzoeken uitgevoerd.

De meest relevante zijn navolgend weergegeven: • Bodemonderzoek bodemkwaliteitskaart wegbermen gemeente Smallingerland, CSO, rapportnr. 04.RH069, d.d. 30 juni 2004; • Verkennend bodemonderzoek Ietje Kooistrastraat en Bouriciuslaan te Drachten, Bodemvisie, projectnr. 180223, d.d. 22 mei 2018. Uit het bodemonderzoek van 2004 (CSO) is gebleken dat de wegbermen (waarvan de Eikesingel onderdeel uitmaakt) maximaal licht tot matig verontreinigd zijn en dat er geen aanleiding bestaat voor nader bodemonderzoek. Uit het bodemonderzoek van 2018 (Bodemvisie) is gebleken dat er onder de klinkere een fundering van zandcement (niet toepasbaar) aanwezig is. De onderzochte grond is niet verontreinigd met onderzochte parameters. Daarnaast is gebleken dat er twee gedempte sloten aanwezig zouden zijn op het onderzoeksterrein, waarvan niet bekend is waarmee ze gedempt zijn. Er zijn geen aanwijzingen die duiden op de (voormalige) aanwezigheid van boven- en/of ondergrondse tanks. Er bestaat geen aanleiding om asbesthoudende materialen in en/of op de bodem te verwachten. Een samenvatting van de beschikbare gegevens in het bodeminformatiesysteem Nazca-i is opgenomen in bijlage 2. Bodemkwaliteitskaart en PFAS Op basis van de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart ligt de onderzoekslocatie in een gebied met een bodemkwaliteit die gemiddeld voldoet aan de bodemkwaliteitsklasse ‘Achtergrondwaarde’.

De bodemfunctie van de onderzoekslocatie is ‘Wonen’. Namens de Friese gemeenten is in opdracht van de FUMO onderzoek uitgevoerd naar het voorkomen van PFAS en is een bodemkwaliteitskaart voor PFAS opgesteld (Antea Group, kenmerk rapport: 0457469, d.d. 23 januari 2020). Uit het onderzoek blijkt dat de gemiddelde gehalten PFAS in

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

Friesland lager of gelijk zijn aan de achtergrondwaarden, zoals opgenomen in het handelingskader PFAS (versie december 2021). Aangezien er geen aanwijzingen zijn die duiden op activiteiten die verontreinigingen met PFAS hebben kunnen veroorzaken, zoals voormalige brand- of stortlocaties, textielverwerkende industrie, fluorpolymeerfabricage of metaalindustrie, is er geen aanleiding om PFAS te verwachten in de bodem. Topografie De topografische kaarten zijn via de website van Topotijdreis (www.topotijdreis.nl) geraadpleegd en deze zijn navolgend weergegeven.

1850

1940

1960

1970

1982

2021

Uit de topografische kaarten blijkt dat de oostzijde van de locatie vanaf circa 1850 tot 1960 bebouwd is geweest. Het overige deel van de locatie was waarschijnlijk in gebruik voor agrarische doeleinden. In de jaren ‘70 van de vorige eeuw is het gebied ontwikkeld voor nieuwbouw. De huidige bebouwing is aanwezig vanaf de jaren ‘80. In de tussen liggende periode, van de jaren ‘70 tot ’80, is op de locatie Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

geen bebouwing aanwezig. De voormalige gedempte sloten zijn ook zichtbaar op de topografische kaarten. Locatie-inspectie Voorafgaand aan de uitvoering van de veldwerkzaamheden is een locatie-inspectie verricht. Tijdens de inspectie zijn geen aanvullende gegevens verkregen die eventueel duiden op aanwezigheid van bodembedreigende activiteiten.

2.5

CONCLUSIE VOORONDERZOEK

Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek wordt de onderzoekslocatie, met uitzondering van de twee gedempte sloten, als ‘onverdacht’ beschouwd.

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

ONDERZOEKSPROGRAMMA

3.1

KWALITEITSBORGING EN ONAFHANKELIJKHEID

Voor het bewijsbaar en zichtbaar maken van de kwaliteit (kwaliteitsborging) beschikt Enviso Ingenieursbureau over een kwaliteitssysteem dat is opgezet conform NEN-EN-ISO 9001. In het kader van Kwalibo zijn de veldwerkzaamheden uitgevoerd onder een procescertificaat, hetgeen is omschreven in de vigerende versie van de Beoordelingsrichtlijn SIKB 2000, protocollen 2001 en 2002. Met betrekking tot de functiescheiding kan worden gesteld dat er geen organisatorische relatie bestaat tussen Enviso Ingenieursbureau en de opdrachtgever of eigenaar van de onderzoekslocatie.

3.2

ONDERZOEKSOPZET

Ten behoeve van het verkennend bodemonderzoek is een programma voor veld- en laboratoriumonderzoek opgesteld, waarbij de onderzoekslocatie op basis van het vooronderzoek als ‘onverdacht’ kan worden beschouwd. Op basis van NEN 5740 ‘strategie onverdacht (ONV)’ zijn het aantal boringen en analyses bepaald. De onderzoeksstrategie is weergegeven in tabel 3.2.1. Tabel 3.2.1: Strategie bodemonderzoek Oppervlakte Strategie Boringen Analyseparameters¹ locatie Bovengrond Ondergrond Grondwater 11.448 m² ONV 8x boring tot 0,50 m-mv 3x NEN-g, L+H 2x NEN-g, L/H 2x NEN-gw 2x boring tot grondwater 1x boring met peilbuis Slootdempingen Indicatief 6x boring tot 2,0 m-mv 2x NEN-g, L/H 1 Verklaring analyseparameters: NEN-g = pakket NEN 5740 grond: droge stof, zware metalen (9), PAK (10), PCB (7) en minerale olie NEN-gw = pakket NEN 5740 grondwater: zware metalen (9), vluchtige aromaten (5), VOCl (18) en minerale olie L+H = lutum en humus (organische stof)

Bij alle boringen vindt een zintuiglijke beoordeling van het opgeboorde materiaal plaats. Hierbij wordt eveneens aandacht besteed aan de eventuele aanwezigheid van asbest. Voor aanvang van de grondwaterbemonstering worden de stijghoogte, het elektrisch geleidingsvermogen (EC), de zuurgraad (pH), de temperatuur (T) en de troebelheid (NTU) van het grondwater bepaald. Op basis van de zintuiglijke waarnemingen kunnen, afwijkend ten opzichte van tabel 3.2.1, aanvullende boringen worden uitgevoerd en aanvullende analyses worden ingezet.

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

VELDWERKZAAMHEDEN

4.1

GROND

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 20 april 2022. Ten behoeve van het nemen van het grondwatermonster zijn boringen 05 en 16 gebruikt voor het plaatsen van een peilbuis. Voor een overzichtstekening met de situering van de boringen en de peilbuizen wordt verwezen naar bijlage 3. Bij alle boringen heeft een zintuiglijke beoordeling van het opgeboorde materiaal plaatsgevonden. De lokale bodemopbouw is in tabel 4.1.1 weergegeven. Hierbij is uitgegaan van meetpunt 06. In bijlage 4 zijn de bodemprofielen weergegeven. Tabel 4.1.1: Lokale bodemopbouw Traject (cm-mv) Grondsoort 0 80 Zand, matig fijn, matig/sterk siltig, sterk humeus 80 120 Zand, sterk siltig 120 300 Leem, zwak/sterk zandig

Kleur Donkerbruin grijs Neutraalbruin crème/grijs Neutraal grijs blauw

Tijdens het veldwerk is ter plaatse van boringen 07 (50-80 cm-mv) en 11 (50-80 cm-mv) respectievelijk een zeer zwakke brandstof en een matige onbekende geur waargenomen wat kan duiden op eventuele bodemverontreiniging. Onder de bestrating van het aanwezige wegdeel (boring 10 en 11) is en verhardingslaag van puin/zand (50/50%) aanwezig tot een diepte van circa 50 cm-mv. In de bovengrond zijn plaatselijk in (zeer) zwakke mate baksteenresten aanwezig. In overleg met de opdrachtgever is de verhardingslaag in de weg niet bemonsterd. Ter plaatse van de gedempte sloten zijn bij de boringen S1.2 (120-160 cm-mv) en S2.3 (100-120 cmmv) afwijkende bodemlagen aangetroffen en separaat bemonsterd voor analyse. Daarnaast zijn bij de boringen 07 en 11 zintuiglijk afwijkende geuren aangetroffen in de grond wat mogelijk kan duiden op bodemverontreiniging. In overleg met de opdrachtgever zijn deze boringen separaat geanalyseerd op de paramaters van het standaard NEN-pakket grond. In de grond en op het maaiveld zijn visueel geen asbestverdachte materialen aangetroffen.

4.2

GRONDWATER

Het grondwater is op 28 april 2022 bemonsterd. Voor aanvang van de monsterneming van het grondwater zijn diverse metingen uitgevoerd. De resultaten van de metingen zijn weergegeven in tabel 4.2.1. Tabel 4.2.1: Meetgegevens grondwater Peilbuis Filterstelling (cm-mv) Stijghoogte (cm-mv) 05-1 200-300 119 16-1 200-300 125

EC (µS/cm) 331 165

pH 5,45 4,79

T (°C) 9,2 9,6

NTU (0-10) 138 311

Uit de resultaten van de metingen is gebleken dat het grondwater ter plaatse erg troebel is (NTU >10). Mogelijk is dit te relateren aan de zand- en/of leemlaag die zich bevindt op filterdiepte. De zintuiglijke beoordeling van het opgeboorde materiaal en de resultaten van de metingen hebben geen aanleiding gegeven tot het bijstellen van het onderzoeksprogramma.

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

LABORATORIUMONDERZOEK

5.1

CHEMISCHE ANALYSES

Het aantal analyses en de te analyseren parameters zijn conform de onderzoeksopzet ingezet. De analyses zijn uitgevoerd door Eurofins Analytico te Barneveld dat geaccrediteerd is volgens het accreditatieschema AS3000 onder nummer L010.

5.2

RESULTATEN

De analysecertificaten van de grondmengmonsters en het grondwatermonster zijn opgenomen in bijlage 5. Om de resultaten te kunnen interpreteren worden deze vergeleken met de toetsingswaarden zoals deze zijn opgenomen in de Circulaire bodemsanering 2013 en het Besluit bodemkwaliteit (Bbk). In bijlage 6 zijn de toetsingsresultaten (Wbb) opgenomen en in bijlage 7 de indicatieve toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit (Bbk). Een toelichting op de toetsingskaders is opgenomen in bijlage 8. In de tabellen 5.2.1 en 5.2.2 is een overzicht van de toetsingsresultaten weergegeven met daarin de eventueel vastgestelde verontreinigingen. Tevens is de indicatieve toetsing aan de generieke waarde uit het Besluit bodemkwaliteit weergegeven. Tabel 5.2.1: Toetsingsresultaten grondmengmonsters Monstercode met bijbehorende meetpunten en -diepten (cm-mv) Bovengrond M01, 01: 0-50, 02: 0-50, 03: 0-50, 04: 0-40, 05: 0-20, 08: 0-50, 09: 0-50 M02, 12: 20-70, 13: 0-50, 14: 30-80, 15: 20-70, 18:10-50, 19: 10-50 M03, 16: 0-50, 17: 0-50, 20: 0-50, 21: 0-50 Ondergrond M04, 01: 50-100, 02: 50-80, 03: 50-100, 05: 80-130,06: 50-100, 13: 50-100, 16: 50-100 M05, 05: 130-180, 07: 100-150, 11: 80-100, 19: 100-150 Slootdempingen M06, S1.2: 120-160 M07, S2.3: 100-120 Verdachte grond M08, 07: 50-80 M09, 11: 50-80

Toetsing Wbb Licht (>AW) Sterk (>I)

Indicatieve toetsing Bbk

PAK

Industrie

Lood, PCB Lood, PCB

Industrie Wonen

Achtergrondwaarde (Altijd toepasbaar)

Uit de toetsingsresultaten blijkt dat in de bovengrond verhoogde gehalten aan PAK, lood en PCB zijn vastgesteld ten opzichte van de achtergrondwaarden. In de ondergrond en de (verdachte) grond ter plaatse slootdempingen en de boringen 07 en 11 zijn geen verhoogde gehalten aan onderzochte parameters verhoogd vastgesteld ten opzichte van de achtergrondwaarden. Na indicatieve toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit blijkt dat de bovengrond indicatief voldoet aan bodemkwaliteitsklassen Industrie en Wonen. De ondergrond en de (verdachte) grond voldoet aan de Achtergrondwaarde (Altijd toepasbaar).

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

Tabel 5.2.2: Toetsingsresultaten grondwatermonsters Meetpunt en filterstelling Datum bemonstering (cm-mv) 05-1 (200-300) 28 april 2022 16-1 (200-300)

Licht (>S) -

Toetsing Wbb Sterk (>I) -

Uit de toetsingsresultaten blijkt dat in het grondwater ter plaatse van de peilbuizen 05 en 16 geen verhoogde concentraties aan onderzochte parameters zijn vastgesteld ten opzichte van de streefwaarde.

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

SAMENVATTING EN CONCLUSIE

6.1

SAMENVATTING

In opdracht van BIRE Development BV is door Enviso Ingenieursbureau een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 uitgevoerd ter plaatse van de locatie Eikesingel 62 en 64 te Drachten. Op de locatie aan de Eikesingel 62 is een schoolgebouw (voorheen Gomarus College) aanwezig en aan de Eikesingel 64 een voormalig hotelgebouw (Marathon) welke momenteel leeg staan. Tussen de locaties loopt een weg. De onderzoekslocatie is gelegen aan de Eikesingel, aan de zuidzijde van Drachten. Ten zuiden van de locatie is een sportpark gelegen en ten noorden, westen en oosten zijn woonwijken gesitueerd. Aanleiding voor het uitvoeren van het verkennend bodemonderzoek is de voorgenomen sloop van de bestaande bebouwing en nieuwbouw op de locatie. Het doel van het verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de milieuhygiënische kwaliteit van zowel de grond als het grondwater. Vooronderzoek Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek wordt de onderzoekslocatie, met uitzondering van de twee gedempte sloten, als ‘onverdacht’ beschouwd. Zintuiglijke waarnemingen Tijdens het veldwerk is ter plaatse van boringen 07 (50-80 cm-mv) en 11 (50-80 cm-mv) respectievelijk een zeer zwakke brandstof en een matige onbekende geur waargenomen wat kan duiden op eventuele bodemverontreiniging.

Onder de bestrating van het aanwezige wegdeel (boring 10 en 11) is en verhardingslaag van puin/zand (50/50%) aanwezig tot een diepte van circa 50 cm-mv. In de bovengrond zijn plaatselijk in (zeer) zwakke mate baksteenresten aanwezig. In overleg met de opdrachtgever is de verhardingslaag in de weg niet bemonsterd. Ter plaatse van de gedempte sloten zijn bij de boringen S1.2 (120-160 cm-mv) en S2.3 (100-120 cmmv) afwijkende bodemlagen aangetroffen en separaat bemonsterd voor analyse. Daarnaast zijn bij de boringen 07 en 11 zintuiglijk afwijkende geuren aangetroffen in de grond wat mogelijk kan duiden op bodemverontreiniging. In overleg met de opdrachtgever zijn deze boringen separaat geanalyseerd op de paramaters van het standaard NEN-pakket grond. In de grond en op het maaiveld zijn visueel geen asbestverdachte materialen aangetroffen. Resultaten grond Uit de toetsingsresultaten blijkt dat in de bovengrond licht verhoogde gehalten aan PAK en/of lood en PCB zijn vastgesteld ten opzichte van de achtergrondwaarden. In de ondergrond en de (verdachte) grond ter plaatse van de slootdempingen en de boringen 07 en 11 zijn geen verhoogde gehalten aan onderzochte parameters verhoogd vastgesteld ten opzichte van de achtergrondwaarden.

Resultaten grondwater Uit de toetsingsresultaten blijkt dat in het grondwater ter plaatse van de peilbuizen 05 en 16 geen verhoogde concentraties aan onderzochte parameters zijn vastgesteld ten opzichte van de streefwaarde.

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Verkennend bodemonderzoek Eikesingel 62-64 te Drachten

6.2

CONCLUSIE

Op basis van de onderzoeksresultaten kan worden geconcludeerd dat de hypothese ‘onverdacht’ formeel gezien verworpen dient te worden daar er in de bovengrond van de locatie licht verhoogde gehalten aan enkele parameters zijn vastgesteld. In de ondergrond, het grondwater, ter plaatse van de slootdempingen en de verdachte boringen 07 en 11 zijn geen verhoogde gehalten aan onderzochte parameters vastgesteld. De aangetroffen lichte verontreiniging in de bovengrond is dusdanig beperkt dat er geen aanleiding bestaat tot het uitvoeren van een nader bodemonderzoek. Concluderend kan worden gesteld dat er uit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen bestaan voor de voorgenomen herontwikkeling van de locatie. Alleen bij afvoer van overtollige bovengrond dient rekening te worden gehouden met de bestemming, deze grond dient naar een erkende verwerker te worden afgevoerd. Indien grond van de locatie wordt afgevoerd voor toepassing elders, volstaan de resultaten van het onderliggende bodemonderzoek mogelijk niet. Om definitief vast te stellen of de grond buiten de locatie kan worden hergebruikt, kan het bevoegd gezag (gemeente waar de grond zal worden toegepast) verzoeken om een partijkeuring conform het Besluit bodemkwaliteit.

ENVISO INGENIEURSBUREAU

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Bijlage 1 Regionale ligging en kadastrale kaart

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

500 m

peilbuis boring < 0.5m boring < 1m boring < 1.5m boring < 2m boring > = 2m inspect iegat sleuf slib depot overigen

locatie

sit uat ie t ekening onderzoek project code dat um paraaf schaal

V O Eik e sin g e l 6 2 -6 4 D r a ch t e n EN 0 6 2 3 4 -0 0 1 0 6 -0 5 -2 0 2 2 1 :2 5 . 0 0 0 op A4

25 m

peilbuis boring < 0.5m boring < 1m boring < 1.5m boring < 2m boring > = 2m inspect iegat sleuf slib depot overigen

sit uat ie t ekening onderzoek project code dat um paraaf schaal

V O Eik e sin g e l 6 2 -6 4 D r a ch t e n EN 0 6 2 3 4 -0 0 1 0 6 -0 5 -2 0 2 2 1 :1 . 5 0 0 op A4

Bijlage 2 Samenvatting bodeminformatiesysteem

Projectnummer: EN06234-001 Kenmerk: 220259

Bodeminformatie Eikesingel Drachten

Getoonde informatie in rapportage

Zorgmaatregel

25-meter contour

Slootdempingen

Locatie-ID

Locaties

Onderzoek vlak

Nog aanwezige dan wel gesaneerde tanks

Verontreinigingscontour

Boringen

Saneringscontour

Toelichting Deze rapportage is automatisch tot stand gekomen. De informatie is afkomstig uit het bodeminformatiesysteem van de Provincie Fryslân en de Friese gemeenten. Voor het grondgebied van de gemeente Leeuwarden is alleen informatie opgenomen over waterbodemverontreiniging. Om volledige informatie te krijgen over de bodemkwaliteit in de gemeente Leeuwarden dient u zich te richten tot deze gemeente. Alle in deze rapportage geraadpleegde informatiebronnen zijn in juli 2009 samengevoegd in één centrale database. Hierbij is geen inhoudelijke herbeoordeling van de samengevoegde informatie op de locaties uitgevoerd. Mocht u naar aanleiding van dit rapport nog stuiten op onduidelijkheden, dan kunt u contact opnemen met de betreffende gemeente waarin deze locatie ligt. Als het noodzakelijk is om een herbeoordeling uit te voeren van de locatie en eventueel omliggende locaties, dan zal de betreffende gemeente het dossier met eventuele aanvullende informatie opnieuw beoordelen en u voorzien van een nieuwe rapportage.

Beoordeling en advies Deze rapportage geeft inzicht of in het kader van de saneringsregeling van de Wet bodembescherming nog acties ondernomen moeten worden binnen de opgegeven contour. De rapportage geeft antwoorden op de volgende vragen. Is er bodeminformatie op het opgegeven adres geregistreerd? Is er bodeminformatie binnen de opgegeven contour bekend? Zo ja: Wat is de kans op aanwezigheid van bodemverontreiniging dan wel de ernst van de geconstateerde verontreiniging? Welke vervolg actie is nodig of wordt geadviseerd? Indien antwoord op deze vragen ontbreekt kunt u zelf aan de hand van eventueel beschikbare informatie van bodembedreigende activiteiten en onderzoekssamenvattingen een eigen oordeel vormen. Mocht u behoefte hebben aan een bevestiging van uw oordeel neem dan contact op met de betreffende gemeente. Nadere informatie over de Wet bodembescherming, de geraadpleegde informatie bronnen en gebruikte termen treft u aan in de bijlage van dit rapport.

Disclaimer De bodeminformatie is met zorg ingevoerd. Toch kan het voorkomen dat deze informatie verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De Provincie Fryslân en de Friese gemeenten achten zich niet aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van deze informatie. U helpt de provincie en de gemeenten door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden.

Leeswijzer Met het plaatje op bladzijde 1 kunt u in één oogopslag zien wat voor relevante bodeminformatie aanwezig is: - groen geeft aan dat er onderzoek is uitgevoerd; - okergeel geeft aan dat er een verontreiniging zit - bruin geeft aan dat er een sanering heeft plaatsgevonden - zwart geeft aan de plekken waarop een zorgmaatregel (ook kadastraal geregistreerd) van toepassing is - oranje lijnen geven de locatiecontour aan; kleine vierkantjes geven aan dat er gegevens over bedrijfsactiviteit aanwezig zijn - blauwe lijnen geven de plek aan van slootdempingen of (tram en spoor)traces - donkergroene punten geven aan waar boringen zijn gezet - rode driehoekjes geven aan waar tanks zitten of hebben gezeten. Het lange nummer verwijst naar een locatie-ID waaronder u nadere informatie kunt vinden in deze rapportage. In het hoofdstuk Samenvatting bodeminformatie is de informatie over locaties, onderzoeken en tanks opgenomen welke (grafisch) binnen de opgegeven contour vallen. Voor de gedetailleerde informatie behorende bij een locatie wordt u verwezen naar het hoofdstuk Aanvullende bodeminformatie.

Locaties (overlap met contour) LOC. ID

Naam

Beoordeling Wbb

190507

demping (niet gespecificeerd) Drachten

voldoende onderzocht

135918

DRAC, Burmanialaan 100!a

voldoende onderzocht

109824

Eikesingel 62, Gomarus College

185413

demping (niet gespecificeerd) Drachten

voldoende onderzocht

110190

Eikesingel 64, Hotel Marathon

voldoende onderzocht

253741

DRAC, Ietje Kooistrastraat, Bouriciuslaan

Niet verontreinigd

Vervolgactie Wbb

voldoende onderzocht

Uitgevoerde onderzoeken (overlap met contour) Loc. ID

Naam+datum onderzoek

Rapportnummer

Onderzoeksbureau

109724

Indicatief onderzoek

04.RH069

CSO-Milfac

109824

Eikesingel 62

62216-022500RO

Van der Wiel Infra & Milieu bv

109824

Eikesingel 62, Gomarus College

5104A

Milieutechnisch aannemersbedrijf v.d. Me

110190

Eikesingel 64, Hotel Marathon

02020.R01

Ingenieursbureau Boorsma bv

253741

Verkennend onderzoek NEN 5740

180223

Bodemvisie Milieu & Veiligheid

Nog aanwezige dan wel gesaneerde tanks Gegevens niet beschikbaar

Aanvullende bodeminformatie 190507 demping (niet gespecificeerd) Drachten Locatiecode

NZ054433007

Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats

DRACHTEN

Gemeente

Smallingerland (0090)

Land-/ Waterbodem

Landbodem

Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging

demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9

Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb

Welke vervolgactie is nodig of wordt voldoende onderzocht geadviseerd?

Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Onderzoeken bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving

NSX

demping (niet gespecificeerd) 1,9

Onderzocht

Start activiteit

Eind activiteit

Vervallen

onbekend

1970

Heden

onbekend

Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB)

demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving

demping (niet gespecificeerd)

UBI-klasse

Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats

Luchtfoto 1970

Dossiernummer

11E_zuid

135918 DRAC, Burmanialaan 100!a Locatiecode

FR009001497

Straat

Burmanialaan

Huisnummer

100

Huisletter Toevoeging Postcode

9203PK

Plaats

DRACHTEN

Gemeente

Smallingerland (0090)

Land-/ Waterbodem

Landbodem

Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt voldoende onderzocht geadviseerd?

Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Onderzoeken bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Gebruiken bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Gegevens niet beschikbaar

109824 Eikesingel 62, Gomarus College Locatiecode

FR009000643

Straat

Eikesingel

Huisnummer

Huisletter Toevoeging Postcode

9203NZ

Plaats

Drachten

Gemeente

Smallingerland (0090)

Land-/ Waterbodem

Landbodem

Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd?

Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Onderzoeken bij locatie

Eikesingel 62 Rapportnummer

62216-022500RO

Datum rapport

10-07-2002

Onderzoeksbureau

Van der Wiel Infra & Milieu bv

Aanleiding

Bouwvergunning

Conclusie

Analytisch: Bovengrond: Licht verhoogd gehalte PAK, EOX Ondergrond: Geen verhogingen aangetoond. Grondwater: verhoogde gehalten Cr en Cu. Prioriteit: Bovengrond: Grond niet multifunctioneel toepasbaar. Eventueel vrijkomende grond dient ofwel op het terrein zelf te worden verwerkt ofwel dient hier een passende bestemming voor gezocht te worden.

Conclusie rapport: 62216 Vervolgonderzoek: De bodemkwaliteit schept geen beperkingen voor de te realiseren bestemming. Zintuiglijk: Zintuigelijk geen verontreiniging waargenomen

Project kwaliteit: Licht verontreinigd Opmerkingen

Archief gemeente: FR009010147, Eikesingel 62, Gomarus College, 10147-02 416 Refs: 02/8, 62216, 10-07-2002, Eikesingel 62 Zintuigelijk Zintuigelijk geen verontreiniging waargenomen

Prioriteit Bovengrond: Grond niet multifunctioneel toepasbaar. Eventueel vrijkomende grond dient ofwel op het terrein zelf te worden verwerkt ofwel dient hier een passende bestemming voor gezocht te worden. Opmerking

Eikesingel 62, Gomarus College Rapportnummer

5104A

Datum rapport

01-09-1995

Onderzoeksbureau

Milieutechnisch aannemersbedrijf v.d. Me

Aanleiding

Bouwvergunning

Conclusie

Analytisch: Grondwater: concentraties nikkkel, zink, cadmium en xylenen overschrijden streefwaarde. Conclusie rapport: 5104A Vervolgonderzoek: Niet noodzakelijk. Zintuiglijk: Geen waarnemingen die wijzen op verontreinigingen. Project kwaliteit: Licht verontreinigd

Opmerkingen

Opmerkingen: Lutum en org. stof niet geanalyseerd.

Gebruiken bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Gegevens niet beschikbaar

185413 demping (niet gespecificeerd) Drachten Locatiecode

NZ054427913

Straat Huisnummer

Huisletter Toevoeging Postcode Plaats

DRACHTEN

Gemeente

Smallingerland (0090)

Land-/ Waterbodem

Landbodem

Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging

demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9

Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt voldoende onderzocht geadviseerd?

Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Onderzoeken bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving

NSX

demping (niet gespecificeerd) 1,9

Onderzocht

Start activiteit

Eind activiteit

Vervallen

onbekend

1970

Heden

onbekend

Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB)

demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving

demping (niet gespecificeerd)

UBI-klasse

Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats

Luchtfoto 1970

Dossiernummer

11E_zuid

110190 Eikesingel 64, Hotel Marathon Locatiecode

FR009001009

Straat

Eikesingel

Huisnummer

Huisletter Toevoeging Postcode

9203PA

Plaats

Drachten

Gemeente

Smallingerland (0090)

Land-/ Waterbodem

Landbodem

Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt voldoende onderzocht geadviseerd?

Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Onderzoeken bij locatie

Eikesingel 64, Hotel Marathon Rapportnummer

02020.R01

Datum rapport

31-01-2002

Onderzoeksbureau

Ingenieursbureau Boorsma bv

Aanleiding

Bouwvergunning

Conclusie

Analytisch: Grond en Grondwater: geen verhoogde gehalten aangetoond. Grondwater: de gehalten aan enkele vluchtige aromaten overschrijden de detectielimiet en/of de streefwaarden. Conclusie rapport: 02020.R01 Vervolgonderzoek: Geen vervolg. Zintuiglijk: Geen zintuiglijke verontreinigingen waargenomen. Project kwaliteit: Licht verontreinigd

Opmerkingen

Opmerkingen: Boven- en ondergrond indiceert "schoon grond". Hetgeen betekent dat de grond in kwestie in principe vrij toepasbaar is als deze grond van de locatie wordt vervoerd.

Gebruiken bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Gegevens niet beschikbaar

253741 DRAC, Ietje Kooistrastraat, Bouriciuslaan Locatiecode

FR009002837

Straat

Bouriciuslaan

Huisnummer Huisletter

Toevoeging Postcode

9203PD

Plaats

Drachten

Gemeente

Smallingerland (0090)

Land-/ Waterbodem

Landbodem

Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb

Niet verontreinigd

Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt voldoende onderzocht geadviseerd?

Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar

Onderzoeken bij locatie

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14409896/1