Document · PDF

03 (Distributieplanologisch onderzoek 2021) - Ruimtelijk-economisch onderzoek supermarktsector 2016.pdf

Commissie Ruimte/AB 7 december 2021, gemeente SluisBij agendapunt: Voorstel tot ter inzage leggen van het Actualisatie Distributie Planologisch Onderzoek Supermarkten21.159 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Middelburg

171400.20150474

Bijlage 1 distributieplanologisch analysemodel gemeente Sluis, per kern huidige situatie (2015) kern gemeente Sluis inwoners per 1-1-2015 afwijking gemiddeld inkomen tov nederland gemiddelde correctie supermarktbestedingen obv inkomen supermarktbestedingen per jaar Nederland gecorrigeerde supermarktbestedingen p.j.p.p.

Aardenburg

potentieel supermarkten per week

Breskens

Cadzand

2.363

Eede

4.694

Groede

761

Hoofdplaat

878

1.056

Ijzendijke

Nieuwvliet

755

Oostburg

2.401

446

4.731

Retranche-ment Schoondijke Sint Kruis 356 1.489

Sluis 329

2.402

Waterlandtotaal omzet vanuit kerkje Zuidzande eigen bevolking 546 552 23.759

-2,7%

-1,3%

0,0%

-5,8%

0,0%

-2,7%

6,3%

-3,1%

-3,6%

-12,5%

-9,4%

9,8%

-6,2%

4,9%

-6,7%

-2,2%

-0,7%

-0,3%

0,0%

-1,5%

0,0%

-0,7%

1,6%

-0,8%

-0,9%

-3,1%

-2,4%

2,5%

-1,6%

1,2%

-1,7%

-0,6%

€

2.065 €

2.065

€

2.065

€

2.065 €

2.065

€

2.065

€

2.065

€

2.065

€

2.065

€

2.065 €

2.065

€

2.065

€

2.065 €

€

2.051

2.058

€

2.065

€

2.035

€

2.065

€

2.051

€

2.098

€

2.049

€

2.046

€

2.000

€

2.016

2.116

€

2.033

€

2.090

€

2.030

€

2.054

€

4.850.000 €

9.660.000 €

1.570.000

€

1.790.000

€

2.180.000 €

1.550.000

€

5.040.000

€

910.000

€

9.680.000

€

710.000

€

3.000.000 €

700.000 €

4.880.000

€

1.140.000

€

1.120.000 €

48.790.000

Aardenburg

€

Breskens

Cadzand

Eede

Groede

Aardenburg

45%

Breskens

75%

10%

Cadzand

10%

Ijzendijke

10%

Oostburg

45%

50%

55%

Hoofdplaat

Ijzendijke

Nieuwvliet

Oostburg

Retranche-ment

Schoondijke

€

Sint Kruis

30%

20%

55%

50%

40%

17%

40%

10%

25%

10%

35%

75%

15%

60%

30%

20%

55%

87%

60%

30%

Schoondijke

Waterlandkerkje

Sluis 10%

Zuidzande Aardenburg 0%

20% Breskens

0% Cadzand

40%

Ijzendijke

20%

55%

75% Oostburg Schoondijke

30%

Sluis

afvloeiing

totaal

20% 5%

100%

Aardenburg

Breskens

Aa rdenburg

€

Bres kens

€

Ca dza nd Ijzendi jke

2.180.000

5% 100%

Cadzand -

100%

Eede

100%

Groede

€

540.000

€

160.000

€

100%

Hoofdplaat -

100%

Ijzendijke

100%

Nieuwvliet

100%

Oostburg

100%

Sluis

100%

10%

100%

Retranche-ment

Schoondijke

Sint Kruis

100%

100% Waterlandkerkje

Sluis

5% afvloeiing

100% totaal omzet vanuit eigen bevolking

Zuidzande

€

70.000

€

240.000

€

3.030.000

€

780.000

€

860.000

€

360.000

€

970.000

€

40.000

€

750.000

€

10.000

€

220.000

€

12.600.000

€

160.000

€

160.000

€

240.000

€

80.000

€

180.000

€

230.000

€

3.020.000

€

150.000

€

70.000

€

240.000

€

460.000

€

4.670.000

Oos tburg

€

2.180.000

€

790.000

€

980.000

€

870.000

€

470.000

€

1.010.000

€

500.000

€

430.000

€

1.050.000

€

530.000

€

980.000

€

630.000

€

840.000

€

21.610.000

Schoondi jke

€

900.000

€

Sl ui s

€

310.000

€

210.000

€

2.930.000

€

3.450.000

totaal omzet vanuit gemeente Sluis

€

1.500.000

€

860.000

€

680.000

€

680.000

€

4.390.000

€

46.420.000 95,1%

€

94,8%

1.930.000

9.180.000 95,0%

1.700.000

95,5%

€

95,0%

1.200.000

60%

4.600.000

7.250.000

2.065

2.070.000

€

1.480.000

95,0%

% omzet vanuit % omzet vanuit omzet vanuit verblijfsrecreatie/ Belgie in omzet verblijfsrecreatie toerisme op totale excl. Toerisme /toerisme omzet

huidige situatiie

omzet vanuit Belgie

omzet vanuit eigen bevolking + Belgie

Aa rdenburg

€

3.030.000

€

2.040.000

€

5.070.000

40%

€

270.000

Bres kens

€

12.600.000

€

1.520.000

€

14.120.000

11%

€

Ca dza nd

€

160.000

€

20.000

€

180.000

11%

€

Ijzendi jke

€

4.670.000

€

1.090.000

€

5.760.000

19%

€

300.000

Oos tburg

€

21.610.000

€

3.480.000

€

25.090.000

14%

€

6.670.000

Schoondi jke

€

900.000

€

30.000

€

930.000

€

30.000

Sl ui s

€

3.450.000

€

8.900.000

€

12.350.000

72%

€

3.480.000

totaal gemeente Sluis

€

46.420.000

€ 17.080.000

€ 63.500.000

27%

€ 20.490.000

24%

totaal omzet vanuit eigen bevolking huidige situatie, rekening houdend met toerisme

omzet vanuit Belgie

omzet vanuit eigen bevolking + Belgie

Aa rdenburg

€

3.030.000

€

2.040.000

€

5.070.000

40%

€

270.000

Bres kens

€

12.600.000

€

1.520.000

€

14.120.000

11%

€

Ca dza nd

€

160.000

€

20.000

€

180.000

11%

€

Ijzendi jke

€

4.670.000

€

1.090.000

€

5.760.000

19%

€

Oos tburg

€

21.610.000

€

3.480.000

€

25.090.000

14%

€

Schoondi jke

€

900.000

€

30.000

€

930.000

€

Sl ui s

€

3.450.000

€

8.900.000

€

12.350.000

72%

€

totaal gemeente Sluis

€

46.420.000

€ 63.500.000

27%

€ 20.490.000

24%

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Middelburg

4.890.000

95,5%

totaal omzet vanuit eigen bevolking

€ 17.080.000

€

97,0%

8.420.000

9.390.000

94,5%

97,0%

omvang winkelaanbod regulier

95,8%

2.850.000 95,0%

normatieve vloerproductiviteit omzetclaim gem. Nederland regulier

omvang winkelaanbod seizoen

94,6%

omzetclaim totaal

2.730

€

2.730

€

150

€

2.730

€

2.730

€

2.730

1.470.000

€

€ 16.210.000

€ €

Aa rdenburg

€

5.340.000

700

€

8.189

€

9.410.000

40%

Bres kens

€

23.530.000

2.710

€

8.189

€ 22.190.000

330.000

65%

Ca dza nd

€

8.189

€

Ijzendi jke

€

6.060.000

975

€

8.189

€

7.980.000

21%

Oos tburg

€

31.760.000

3.643

€

8.189

€ 29.830.000

Schoondi jke

€

960.000

180

€

8.189

€

22%

Sl ui s totaal gemeente Sluis

€

15.830.000

1.980

€

8.189

€ 83.990.000

10.188

€

8.189

€ 83.410.000

5.730.000

normatieve vloerproductiviteit afgestemd op omzetclaim gemeente Sluis regulier

omvang winkelaanbod regulier

95,6%

1.060.000

€

omzet totaal

% omzet vanuit % omzet vanuit omzet vanuit verblijfsrecreatie/ Belgie in omzet verblijfsrecreatie toerisme op totale excl. Toerisme /toerisme omzet

90,0%

€

normatieve vloerproductivite omzetclaim it seizoen seizoen

analyse per kern

510.000

97,1%

1.090.000

huidige situatie, rekening houdend met toerisme

omzet totaal

Aa rdenburg

€

5.340.000

700

€

8.189

€

9.410.000

40%

Bres kens

€

23.530.000

2.710

€

6.961

€ 18.860.000

330.000

65%

Ca dza nd

€

510.000

€

6.961

€

300.000

Ijzendi jke

€

6.060.000

975

€

8.189

€

6.670.000

21%

Oos tburg

€

31.760.000

3.643

€

7.370

30.000

Schoondi jke

€

960.000

180

€

8.189

€

3.480.000

22%

Sl ui s totaal gemeente Sluis

€

15.830.000

1.980

€

6.961

€ 83.990.000

10.188

€

7.329

€ 74.670.000

230

omvang winkelaanbod seizoen

93%

220.000

€ 22.410.000

105%

€

410.000

€

410.000

124%

€

7.980.000

76%

€

€ 29.830.000

106%

2.730

€

65%

2.730

€

€ 16.210.000

98%

2.730

€

630.000

€ 84.040.000

99,9%

1.470.000

omzetclaim totaal

€

2.730

€

2.730

€

150

€

2.730

€

7.980.000

€

2.730

€ 26.850.000

€

2.730

1.470.000

€

€ 13.780.000

€ €

230

omzetclaim tov berekende omzet

5.730.000

normatieve vloerproductivite omzetclaim it seizoen seizoen

5.730.000

900.000

omzetclaim tov berekende omzet

5.730.000

93%

220.000

€ 19.080.000

123%

410.000

€

410.000

124%

€

7.980.000

76%

€

€ 26.850.000

118%

2.730

€

1.470.000

65%

2.730

€

€ 13.780.000

115%

2.730

€

630.000

€ 75.300.000

111,5%

171400.20150474

Toetsing initiatieven aan de ladder duurzame verstedelijking

Bijlage 2 distributieplanologisch analysemodel gemeente Sluis, per kern prognose situatie 2026 kern gemeente Sluis inwoners per 1-1-2026 afwijking gemiddeld inkomen tov nederland gemiddelde correctie supermarktbestedingen obv inkomen supermarktbestedingen per jaar Nederland gecorrigeerde supermarktbestedingen p.j.p.p. potentieel supermarkten per week

Aardenburg

Breskens

Cadzand

2.323

Eede

4.615

Groede

748

Hoofdplaat

863

Ijzendijke

1.038

Nieuwvliet

742

Oostburg

2.361

438

4.651

Retranche-ment Schoondijke Sint Kruis 350 1.464

Waterlandkerkje

Sluis 323

2.362

Zuidzande 537

543

totaal omzet vanuit eigen bevolking 23.359

-2,7%

-1,3%

0,0%

-5,8%

0,0%

-2,7%

6,3%

-3,1%

-3,6%

-12,5%

-9,4%

9,8%

-6,2%

4,9%

-6,7%

-2,2%

-0,7%

-0,3%

0,0%

-1,5%

0,0%

-0,7%

1,6%

-0,8%

-0,9%

-3,1%

-2,4%

2,5%

-1,6%

1,2%

-1,7%

-0,6%

€

2.065 €

2.065

€

2.065 €

2.065

€

2.065 €

2.065

€

2.065 €

2.065

€

2.051

2.058

2.065

2.035

€

2.065

€

2.051

2.098

2.049

2.046

2.000

€

2.016

2.116

€

2.033

2.090

2.030

€

2.054

€

4.770.000 €

1.760.000 €

2.140.000

€

1.520.000 €

1.100.000 €

47.970.000

Aardenburg

€

9.500.000 €

Breskens

€

1.550.000 €

Cadzand

Eede

Groede

Aardenburg

45%

Breskens

75%

Cadzand

10%

Ijzendijke

10%

Oostburg

45%

55%

Hoofdplaat

€

4.950.000 €

Ijzendijke

€

900.000 €

Nieuwvliet

€

9.520.000 €

Oostburg

700.000 €

Retranche-ment

€

2.950.000 €

Schoondijke

680.000 €

Sint Kruis

30%

20%

45%

55%

5% 0%

10%

50%

75%

15%

0% 60%

30%

25%

65%

92%

60%

Schoondijke

€

1.120.000 €

Waterlandkerkje

30%

20%

4.800.000 €

Sluis 10%

12%

€

Zuidzande Aardenburg 0%

15% Breskens

0% Cadzand

40%

Ijzendijke

20%

55%

75% Oostburg

30%

Sluis

afvloeiing

100%

totaal

20%

Aardenburg

Breskens

Aardenburg

€

Breskens

€

Cadzand

€

Ijzendijke

€

Oostburg

€

2.150.000

€

Schoondijke

€

Sluis

€

totaal omzet vanuit gemeente Sluis

€

2.150.000 -

€

240.000

€

4.540.000

€

95,2%

Cadzand

10%

100%

totaal omzet vanuit eigen bevolking

Retranche-ment

Schoondijke

Sint Kruis

€

70.000

€

240.000

€

2.990.000

€

80.000

€

960.000

€

680.000

€

590.000

€

270.000

€

480.000

€

40.000

€

440.000

€

10.000

€

170.000

€

10.850.000

€

160.000

€

160.000

€

80.000

€

180.000

€

300.000

€

2.970.000

€

150.000

€

70.000

€

240.000

€

450.000

€

4.680.000

€

850.000

€

970.000

€

460.000

€

1.240.000

€

590.000

€

420.000

€

1.480.000

€

510.000

€

960.000

€

620.000

€

830.000

€

22.920.000

€

890.000

€

310.000

€

210.000

€

2.880.000

€

3.400.000

€

1.480.000

€

860.000

€

670.000

€

660.000

€

4.320.000

€

45.890.000 95,7%

95,1%

95,5%

€

95,5%

2.140.000

€

1.440.000

100,0%

€

4.800.000

94,7%

97,0%

95,6%

8.760.000

9.240.000 97,1%

toekomstige situatie - 2026

% omzet vanuit omzet vanuit % omzet vanuit omzet vanuit verblijfsrecreatie/ eigen bevolking + Belgie in omzet verblijfsrecreatie toerisme op totale Belgie excl. Toerisme /toerisme omzet

toekomstige situatie 2026 omzet totaal

Aardenburg

€

2.990.000

€

2.040.000

€

5.000.000

41%

€

260.000

Aardenburg

€

5.260.000

Breskens

€

10.850.000

€

1.520.000

€

12.160.000

13%

€

10.890.000

47%

Breskens

€

23.050.000

Cadzand

€

160.000

€

20.000

€

180.000

11%

€

1.140.000

86%

Cadzand

€

1.320.000

600

Ijzendijke

€

4.680.000

€

1.090.000

€

5.770.000

19%

€

300.000

Ijzendijke

€

6.070.000

Oostburg

€

22.920.000

€

3.480.000

€

26.620.000

13%

€

8.590.000

24%

Oostburg

€

35.210.000

Schoondijke

€

890.000

€

30.000

€

920.000

€

30.000

Schoondijke

€

Sluis

€

3.400.000

€

8.900.000

€

12.170.000

73%

€

3.620.000

23%

€

totaal gemeente Sluis

€

45.890.000 €

17.080.000 €

62.820.000

27%

€

24.830.000

28%

Sluis totaal gemeente Sluis

€

87.650.000

100,3%

normatieve vloerproductiviteit gem. Nederland

omzetclaim regulier

700

€

8.189

€

2.710

€

8.189

€ 22.190.000

€

8.189

€

4.910.000

975

€

8.189

€

5.043

€

950.000

180

15.790.000

1.980 12.188

toekomstige situatie - 2016, rekening totaal omzet vanuit omzet vanuit houdend met toerisme eigen bevolking Belgie

% omzet vanuit omzet vanuit % omzet vanuit omzet vanuit verblijfsrecreatie/ eigen bevolking + Belgie in omzet verblijfsrecreatie toerisme op totale Belgie excl. Toerisme /toerisme omzet

toekomstige situatie 2016, rekening houdend met toerisme omzet totaal

Aardenburg

€

2.990.000

€

2.040.000

€

5.000.000

41%

€

260.000

Aardenburg

€

5.260.000

Breskens

€

10.850.000

€

1.520.000

€

12.160.000

13%

€

10.890.000

47%

Breskens

€

23.050.000

Cadzand

€

160.000

€

20.000

€

180.000

11%

€

1.140.000

86%

Cadzand

€

Ijzendijke

€

4.680.000

€

1.090.000

€

5.770.000

19%

€

300.000

Ijzendijke

€

6.070.000

Oostburg

€

22.920.000

€

3.480.000

€

26.620.000

13%

€

8.590.000

24%

Oostburg

€

35.210.000

Schoondijke

€

890.000

€

30.000

€

920.000

€

30.000

Schoondijke

€

950.000

Sluis

€

3.400.000

€

8.900.000

€

12.170.000

73%

€

3.620.000

23%

€

totaal gemeente Sluis

€

45.890.000 €

17.080.000 €

62.820.000

27%

€

24.830.000

28%

Sluis totaal gemeente Sluis

€

omvang winkelaanbod regulier

95,7%

2.960.000

5.730.000

omvang winkelaanbod seizoen

90,0%

1.070.000 95,5%

normatieve vloerproductivitei omzetclaim t seizoen seizoen

1.000.000 90,9%

omzetclaim totaal

omzetclaim tov berekende omzet

2.730

€

5.730.000

92%

2.730

€

220.000

€ 22.410.000

103%

2.730

€

4.910.000

27%

7.980.000

€

2.730

€

7.980.000

76%

8.189

€ 41.300.000

€

2.730

€

€ 41.300.000

85%

€

8.189

€

1.470.000

€

2.730

€

65%

€

8.189

€ 16.210.000

€

2.730

€

€ 16.210.000

97%

€

8.189

€ 99.790.000

€

2.730

€

220.000

€ 100.010.000

87,6%

€

8.189

€

2.710

€

6.961

€ 18.860.000

600

€

4.095

€

2.460.000

975

€

8.189

€

7.980.000

5.043

€

7.370

€ 37.170.000

180

€

8.189

€

15.790.000

1.980

€

87.650.000

12.188

€

5.730.000

80 -

omvang winkelaanbod seizoen

normatieve vloerproductivitei omzetclaim t seizoen seizoen

2.730

€

2.730

€

220.000

€

2.730

€

2.730

€

2.730

€

1.470.000

€

2.730

6.961

€ 13.780.000

€

7.175

€ 87.450.000

€

171400.20150474

1.470.000

omzetclaim totaal

€ 80

€

890.000

€

700

€

omzetclaim regulier

1.320.000

97,1%

Zuidzande

€

normatieve vloerproductiviteit afgestemd op gemeente Sluis

omvang winkelaanbod regulier

Sluis

100%

€

totaal omzet vanuit omzet vanuit eigen bevolking Belgie

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Middelburg

100% Waterlandkerkje

1.680.000

Oostburg

10% afvloeiing

€

9.030.000

Nieuwvliet

Sluis 5%

530.000

1.180.000

Ijzendijke

€

1.900.000

Hoofdplaat

60%

7.130.000

Groede

30%

€

Eede

Schoondijke

€

omzetclaim tov berekende omzet

5.730.000

92%

€ 19.080.000

121%

€

2.460.000

54%

€

7.980.000

76%

€ 37.170.000

95%

€

1.470.000

65%

2.730

€

€ 13.780.000

115%

2.730

€

220.000

€ 87.670.000

100,0%

Toetsing initiatieven aan de ladder duurzame verstedelijking

Bijlage 3 onderzoeksresultaten telling aandeel Belgische autobezoekers per dag

aandeel Belgische auto's per dag Lidl Oostburg

AH Oostburg

Aldi Oostburg

Jumbo Aardenburg

Emté Sluis

Jumbo Breskens

Plus Breskens

Plus IJzendijke 0%

10%

vrijdag 19/02

171400.20150474

20% woensdag 17/02

30%

40% zaterdag 13/02

50%

60%

70%

vrijdag 12/02

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Middelburg

Bijlage 4: begrippenlijst 

Detailhandel: Verkoopkanaal voor goederen rechtstreeks aan de eindgebruiker.



Detailhandel (als activiteit): Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan de uiteindelijke gebruiker of verbruiker.



Dagelijkse artikelen: Voedings- en genotmiddelen (vgm) en artikelen op het gebied van persoonlijke verzorging. In de praktijk gaat het hierbij om supermarktaanbod, speciaalzaken in voedings- en genotmiddelen, drogisterij- en parfumeriezaken.



Niet-dagelijkse artikelen: Alle artikelen die niet behoren tot de dagelijkse artikelensector.



Bestedingspotentieel: Totaal aan winkelbestedingen die door de inwoners van een bepaald gebied gedaan kunnen worden. Gebaseerd op inwoneraantal en gemiddelde (landelijke) toonbankbesteding per hoofd van de bevolking. Groepering daarvan noemt men bestedingsvolumes.

 

Toeristische bestedingen: o bestedingen door consumenten die in (de buurt van) een gebied verblijven voor een vakantie (verblijfstoeristen) of een toeristische dagtrip maken; o bestedingen door inwoners van België in Nederland (kooptoerisme).



Winkel verkoopvloeroppervlak (wvo): Winkelruimte die voor de consument toegankelijk is (dus exclusief magazijn, kantoor, etalage, etc.).



Vloerproductiviteit: Gemiddelde omzet in gevestigde winkels per m² verkoopvloeroppervlak (wvo).



Koopkrachtbinding: Mate waarin inwoners van een bepaald gebied hun bestedingen verrichten bij winkels die in dat gebied gevestigd zijn.



Koopkrachtafvloeiing: Mate waarin inwoners van een bepaald gebied hun detailhandelsbestedingen plaatsen bij gevestigde winkels buiten dat gebied.



Koopkrachttoevloeiing: Mate waarin inwoners van buiten een bepaald gebied detailhandelsbestedingen plaatsen bij winkels die in dat gebied gevestigd zijn (aandeel omzet van buiten).

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Middelburg

171400.20150474

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Sluis&id=db25c81c-ea03-4106-b992-5dc8b7ecf079