01(camping Zonneweelde vaststelling) - ontwerp bp.pdf
Tekst van het document
5m
10 m
20% 15% van het bouwvlak
5m
9m
250 m²
1.000 m3
1,25 m 3m 5m
8m 12 m 10 m 3m
4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1. voor het toestaan van hogere straatverlichting, met inachtneming van de volgende regels: a. geen lichtuitstraling naar de bovenkant; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 meter; c. aangetoond is dat hogere lichtmasten noodzakelijk zijn en is aangegeven in welke periode; d. de effecten op de omgeving beoordeeld zijn. 4.4 Specifieke gebruiksregels 4.4.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden de volgende regels: a. het permanent bewonen of laten bewonen van kampeermiddelen, of bouwwerken voor recreatief met bijbehorende aan‐ en uitbouw en bijgebouwen is niet toegestaan; b. recreatief nachtverblijf mag gedurende het hele jaar; c. recreatief nachtverblijf in een bijgebouw is niet toegestaan; d. het aantal bouwwerken voor recreatief nachtverblijf en voor kampeermiddelen bedraagt ten hoogste 292; e. een kampeermiddel is uitsluitend toegestaan op een standplaats; f. een onoverdekt / overdekt zwembad is toegestaan; g. de oppervlakte voor een parkwinkel bedraagt ten hoogste 300 m²; h. de afstand tussen horeca en de functie wonen bedraagt ten minste 50 m; i. het is niet toegestaan onbebouwde gronden te gebruiken voor:
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
79
1.
2. 3.
de opslag van vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen met een hoogte en een oppervlakte van respectievelijk meer dan 1,5 m en 50 m²; als uitstallings‐ opslag‐ en standplaats voor kampeer‐ en verblijfsmiddelen en boten; als opslagplaats voor bagger en grondspecie.
4.4.2 Voorwaardelijke verplichtingen ‐ gebruik Binnen een afstand van 20 meter gemeten vanaf de gronden als bedoeld in artikel 3 lid 3.1 onder a mogen gronden en bouwwerken uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het in lid 4.1 toelaatbaar gebruik indien voor de gronden als bedoeld in artikel 3 lid 3.1 onder a overeenstemming bestaat tussen de Provincie Zeeland, de gemeente Sluis en de camping over de inrichting daarvan.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
80
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
81
Hoofdstuk 3
Artikel 5
Algemene regels
Anti‐dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
82
Artikel 6
Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen en de voorgevelrooilijn mogen, in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2, uitsluitend worden overschreden door tot gebouwen behorende ondergeschikte onderdelen, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt en de breedte niet meer dan 3 m bedraagt.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
83
Artikel 7 a.
b.
Algemene gebruiksregels
Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving en de overige regels. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde onder a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
84
Artikel 8
Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan ‐ tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is ‐ bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; c. de bevoegdheid tot afwijken wordt niet gebruikt, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
85
Artikel 9
Algemene wijzigingsregels
9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
86
Artikel 10
Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
87
Hoofdstuk 4
Artikel 11
Overgangs‐ en slotregels
Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
88
Artikel 12
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Camping Zonneweelde".
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
89
Bijlagen bij regels
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
90
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
91
Bijlage 1 Staat van Horeca‐activiteiten
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722
92
Rho adviseurs voor leefruimte
400137.20170722