Bijlage 7 - toelichting en regels ontwerpplan.pdf

Hoofdgebouw

Een gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is; 2.21

Horeca

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waarbij de volgende categorieën worden onderscheiden: 1. hotel: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken daaraan ondergeschikt is; 2. restaurant: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van dranken daaraan ondergeschikt is; 3. dagzaak: een horecabedrijf, dat voor wat betreft openingstijden vergelijkbaar is met detailhandelsbedrijven, zoals een dagcafé, lunchroom, koffiehuis, koffieshop en ijssalon; 4. cafetaria: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van kleine eetwaren, niet zijnde maaltijden; 5. cafés, bars, avond- en nachtgelegenheid: een horecabedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en/of het gelegenheid bieden voor dansen.

6

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

2.22

Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, voor zover de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt en voor zover deze activiteiten een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is. 2.23

Maatschappelijke voorziening

voorziening op het gebied van onderwijs, religie, cultuur, gezondheidszorg, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening, of een daarmee vergelijkbare voorziening. 2.24

Nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, zoals gas-, water-, elektriciteits- en communicatievoorzieningen, warmtenetten en voorzieningen ten behoeve van de inzameling van afval. 2.25

Overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 2.26

Overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. 2.27

Peil

a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen of waarvan de hoofdtoegang minder dan 1 m van de weg ligt: de hoogte van de bovenkant van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; c. indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een perceel een verhang kent van meer dan 1 meter: 1. indien de hoofdtoegang en/of de langste gevel van het hoofdgebouw aan de weg grenst: de hoogte van bovenkant van die weg, waarbij dit peil zich uitstrekt tot een zone van ten hoogste 3 meter achter de achtergevelbouwgrens van een op bedoeld perceel aangegeven bouwvlak, mits het een aanbouw aan het hoofdgebouw betreft; 2. indien de hoofdtoegang en/of de langste gevel van het hoofdgebouw niet aan de weg grenst: het peil wordt bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein. 3. voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; d. Een en ander voor zover in deze regels niet anders is bepaald. 2.28

Seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een mate alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht waaronder in elk geval worden verstaan een parenclub en een prostitutiebedrijf. 2.29

Waterhuishoudkundige voorzieningen

Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. 2.30

Wonen/woondoeleinden

Het huisvesten van één huishouden in een woning, woonhuis of wooneenheid. 2.31

Woning/wooneenheid/woonhuis

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Regels (ontwerp)

7

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Artikel 3

Meet en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in meters (m), m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in dit artikel. Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 3.1

bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.2

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 3.3

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.4

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.5

afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse perceelgrens). 3.6

breedte, lengte, diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse zijgevelvlakken en/of het de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. 3.7

bruto vloeroppervlakte

wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten worden opgeteld. 3.8

bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel, bouwvlak of aanduidingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 3.9

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 3.10

ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen buiten beschouwing gelaten bij het bepalen van bouwgrenzen, mits de overschrijding van deze bouwgrenzen niet meer bedraagt dan 1 meter. Onder ondergeschikte bouwonderdelen worden in ieder geval verstaan: plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken. Indien in artikel 4 en 9 van dit omgevingsplan voor specifieke situaties of functies afwijkende marges of aanvullende voorwaarden zijn opgenomen, prevaleren die bepalingen boven het in dit artikel gestelde.

8

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Hoofdstuk 2 Artikel 4 4.1

Activiteiten

Gemengd - 1

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0610.TAMopBWpleingebB-1001zijn aangewezen voor het gebruiksdoel Gemengd - 1. 4.2

Functieomschrijving

Op een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Gemengd - 1 zijn de volgende functies toegestaan: a. dagelijkse detailhandel op de begane grond, met uitzondering van een supermarkt; b. dienstverlening op de begane grond; c. horeca van categorie 2 t/m 4 op de begane grond; met dien verstande dat 1. de gezamenlijke omvang van de onder a t/m c genoemde functies niet meer mag bedragen dan 585 m2 bvo. 2. de niet woon-functies uitsluitend zijn toegestaan als ze behoren tot categorie A van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging, zoals opgenomen in Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten functiemenging. d. wonen tot een maximum van 55 woningen op de verdiepingen; op de begane grond is alleen wonen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wonen op begane grond toegestaan'; e. ten hoogste 33 woningen mogen een bruto vloeroppervlakte groter dan 100 m2 hebben; f. bij de functie behorende ontsluitingen en voorzieningen zoals verhardingen, tuinen, erven, speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 4.3

Gebruiksactiviteit

4.3.1

Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de 4.2 in genoemde functies van de gronden. 4.4

Bouwactiviteit

4.4.1

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende: a. bouwwerken zijn alleen toegestaan indien zij ten dienste staan van de functies genoemd in 4.2; b. toegestaan zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan ten behoeve van funderingen en technische voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de constructie van het hoofdgebouw. Het realiseren van kelderruimten, souterrains, ondergrondse parkeervoorzieningen of andere ondergrondse verblijfsruimten is niet toegestaan. 4.4.2

Beoordelingsregels

a

Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte

Regels (ontwerp)

9

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht (m)' is aangegeven. b

Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 25 m² bedragen; c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3,50 meter bedragen. c

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van masten en palen mag niet meer dan 10 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'tuin' mag niet meer bedragen dan 2 meter; c. de bouwhoogte van erfafscheidingen op een dakterras mag niet meer bedragen dan 2 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter. 4.5

Specifieke gebruiksregels

4.5.1

Aan huis verbonden beroep / kleinschalige bedrijfsmatige activiteit

Ter plaatse van de in 4.2 bedoelde locatie is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij niet meer dan 30% van de woning voor dit doel mag worden aangewend, tot een maximum van 40 m2. 4.5.2

Hogere grenswaarde

a. In afwijking van de standaardwaarden zijn de aangegeven hogere waarden toegestaan zoals opgenomen in de tabel onder lid b. In deze tabel zijn de woningen benoemd waarvoor de waarde geldt en zijn de waarneempunten en de bijbehorende toegestane waarden voor die woningen weergegeven. De locaties van de waarneempunten zijn grafisch weergegeven op de kaart in Bijlage 2 bij deze regeling. b. Tabel als bedoeld in lid a. Waarneempunt

Hoogte (m)

Geluid van rijksweg (dB)

4

12

51

12

21

51

12

24

51

13

15

51

13

18

51

4.5.3

Voorwaardelijke verplichting waterberging

Een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in dit artikel wordt uitsluitend verleend indien en voor zover: a. voor de benodigde compenserende maatregelen ten behoeve van de toename van het verhard oppervlak een watervergunning van het bevoegd gezag (Waterschap Rivierenland) is verleend; b. de compenserende maatregelen overeenkomstig deze watervergunning worden gerealiseerd en in stand worden gehouden, voordat de bouwwerkzaamheden worden voltooid. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1

Andere functies toegestaan

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub a en b en dienstverlening, kleinschalige bedrijfsactiviteiten en maatschappelijke activiteiten toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

10

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht a. b. c. d.

er wordt voldaan aan de ladder voor duurzame verstedelijking; er wordt voldaan aan het parkeerbeleid zoals opgenomen in 9.3; er voldoende distributie plologische ruimte is voor de activiteit; de milieueffecten vanuit een evenwichtige toedeling van functies aan locaties aanvaardbaar zijn.

Regels (ontwerp)

11

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Artikel 5 5.1

Verkeer

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die in het GML-bestand met identificatienummer zijn aangewezen voor het gebruiksdoel Verkeer. 5.2

Functieomschrijving

Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Verkeer heeft de volgende functies: a. b. c. d. e. f. g.

wegen; voet- en fietspaden; parkeren; verblijfs-en speelgebied; nutsvoorzieningen; groen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.3

Gebruiksactiviteit

5.3.1

Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de 5.2 in genoemde functies van de gronden. 5.4

Bouwactiviteit

5.4.1

Algemeen

Bouwwerken zijn alleen toegestaan indien zij ten dienste staan van de functies genoemd in artikel 5.2. 5.4.2

Beoordelingsregels

a

Gebouwen

Binnen een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Verkeer zijn alleen gebouwen toegestaan voor nutsvoorzieningen en fietsparkeervoorzieningen. Hiervoor gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 25 m2 bedragen; b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3,50 meter bedragen. b

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt, dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 meter.

12

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Toepassingsbereik

De regels in dit hoofdstuk gelden in aanvulling op en indien dit nader is bepaald in afwijking van de regels in Hoofdstuk 2.

Regels (ontwerp)

13

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Artikel 7

Aanvraagvereisten

1. De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit plan. In het bijzonder geldt dat: a. het bepaalde in artikel 22.284 van dit omgevingsplan van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden in dit plan; en b. het bepaalde in 22.286 van dit omgevingsplan van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit inhoudende een gebruiksactiviteit of een bouwactiviteit in dit plan. 2. In aanvulling op het bepaalde onder 1 worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de aan de omgevingsvergunning verbonden beoordelingsregels; 3. Bij de beoordeling van omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot bouwwerken, zoals bedoeld in lid 1 en 2, wordt in aanvulling op de welstandsnota bij de welstandstoets gebruikgemaakt van de stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen zoals opgenomen in Bijlage 3.

14

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Artikel 8

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels (ontwerp)

15

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Artikel 9 9.1

Bouwactiviteit - algemeen

Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bepalingen worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, luifels, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 meter bedraagt; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 meter bedraagt. 9.2

Ondergeschikte bouwdelen boven op gebouwen

De maximale toegestane bouwhoogte van gebouwen mag overschreden worden met ten hoogste 1,5 meter ten behoeve van ondergeschikte bouwdelen, zoals ventilatiekanalen, condensors, liftschachten, gevel- en kroonlijsten en eventueel daarbij behorende hekwerken. 9.3

Parkeren

9.3.1

Beoordelingsregels parkeren op eigen terrein

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van dit omgevingsplan wordt voor een bouwwerk, uit het gebruik waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid voortvloeit, alleen verleend, indien in voldoende mate ruimte wordt aangebracht ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het gebouw behoort. Bij de beoordeling van een aanvraag van een omgevingsvergunning activiteit bouwen wordt aan de hand van de "Nota Parkeernormen Sliedrecht 2025" bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid. Indien deze beleidsregels worden gewijzigd, dient aan die beleidsregels te worden getoetst. 9.3.2

Laden en lossen

Indien de functie van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 9.3.3

Afwijken beoordelingsregel parkeren op eigen terrein

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van dit omgevingsplan te verlenen in afwijking van 9.3.1 indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. 9.3.4

Functiewijziging

De regels over parkeren, laden en lossen zoals opgenomen in de Nota parkeernormen Sliedrecht 2025 zijn bij functiewijzigingen onverkort van toepassing, ook ingeval hiervoor geen omgevingsvergunning nodig is. 9.4

Hemelwaterverwerking

1. Hemelwater dat op het perceel valt, wordt op het perceel verwerkt, met een minimale bergingscapaciteit van 30 mm; 2. Afvoer naar de openbare ruimte is uitsluitend toegestaan indien verwerking op eigen terrein redelijkerwijs niet mogelijk is; 3. De in lid b bedoelde onmogelijkheid tot verwerking op eigen terrein wordt aangetoond met een berekening en een deugdelijke technische onderbouwing; en 4. Terreinriolering wordt gedimensioneerd op minimaal bui 09 (29,4 mm/uur) en functioneren zodanig dat bij bui 10 (35,7 mm/uur) geen wateroverlast en schade optreedt. 16

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Regels (ontwerp)

17

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Artikel 10 10.1

Gebruiksactiviteit - algemeen

Verboden gebruiksactiviteiten

a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en activiteiten. b. Onder strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie. 10.2

Hemelwater en terreinwerkzaamheden

1. Het is verboden het perceel zodanig in te richten of te wijzigen dat hemelwater wordt afgewenteld op lagergelegen erven of de openbare ruimte; 2. Het is verboden werkzaamheden uit te voeren die de verwerking van hemelwater op eigen terrein beperken of onmogelijk maken; 3. Het is verboden de afwatering van het perceel te wijzigen op een wijze die leidt tot wateroverlast op het perceel zelf of op aangrenzende percelen; en 4. Het is verboden hemelwater aan te sluiten op drukriolering.

18

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels (ontwerp)

19

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het 'TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht, Hoofdstuk 22a".

20

Regels (ontwerp)

TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Lijst van bedrijfsactiviteiten

4

Bijlage 2

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

6

Bijlage 3

Stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitsplan

230

2

Inhoudsopgave (ontwerp)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Bijlagen bij regels

Bijlagen bij regels (ontwerp)

3

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten

4

Bijlagen bij regels (ontwerp)

OMSCHRIJVING CATEGORIE

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

- DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN (detailhandel) A Detailhandel voor zover n.e.g.

A

52 52

47 47

5222, 5223 5224 5231, 5232 5249 527

4722, 4723 4724 4773, 4774 4778 952

55 553 5551

55 561 5629

-

63 633

52 791

-

65, 66, 67 65, 66, 67

64, 65, 66 64, 65, 66

- FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN (kantoor) A Banken, verzekeringsbedrijven

B

70 70

41, 68 41, 68

- VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED (dienstverlening) A Verhuur van en handel in onroerend goed

A

72 72

62 62

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE (dienstverlening) A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

A

74

63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82

-

74 7484.4

63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 82992

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

A

93 9301.3 9301.3 9302 9303

96 96013 96013 9602 9603

- OVERIGE DIENSTVERLENING (dienstverlening) A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra

B A A A

9305

9609

B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

A

Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

A A A A A

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING (horeca) Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eiegen ijsbereiding, viskramen e.d. Kantines

A A

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER (dienstverlening) Reisorganisaties

A

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING (kantoor en dienstverlening) A

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Windroos blok B, Sliedrecht

Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

6

Bijlagen bij regels (ontwerp)

BO TAM-omgevingsplan Burg. Winklerplein te Sliedrecht Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Rapportnummer: Rm190131acA0

Rm190131acA0.jufo_02

2

Opdrachtgever:

Movares Den Bosch Willemsplein 2

5211 AK DEN BOSCH

Tel.: 073 2089155

Adviseur:

K+ Adviesgroep Havenweg 139

6122 EN BUCHTEN

Tel: 0475-470470 E-mail: info@k-plus.nl Opgesteld door:

mw. J.M.Y. Fouarge BSc

Handtekening:

Collegiale toets: Handtekening:

Datum

:

31-10-2025

Referentie

:

Rm190131acA0.jufo_02

dhr. ing. D.C.A. van Haperen

Rm190131acA0.jufo_02

3

INHOUD 1

Inleiding

4

2 2.1 2.2 2.2.1 2.3

Uitgangspunten Ruimtelijke gegevens Verkeersgegevens Wegverkeerslawaai Toegepaste rekenmethode

5 5 5 5 7

3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8

Normstelling Besluit kwaliteit leefomgeving Algemeen Geluidaandachtsgebied Nieuwe situaties Type gevel Maximaal toelaatbare geluidbelasting Niet-geluidgevoelige gevel Afwijkende eisen plaatselijk Omgevingsplan Besluit bouwwerken leefomgeving

8 8 8 8 8 9 10 11 12

4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.2

Berekeningsresultaten Wegverkeerslawaai Gemeentewegen Rijksweg Gecumuleerde geluidbelasting en gezamenlijk geluid

13 13 13 13 14

5 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.3 5.4

Evaluatie Rekenresultaten en Conclusie Algemeen Besluit kwaliteit leefomgeving Gemeentewegen Rijksweg Gecumuleerd geluid Gezamenlijk geluid en Besluit bouwwerken leefomgeving Invulling geluidbeleid gemeente Sliedrecht

17 17 17 17 17 18 19 20

Bijlagen: Bijlage I

Figuren akoestisch rekenmodel

Bijlage IIa

Berekeningsgegevens en –resultaten optredende gevelbelastingen

Bijlage IIb

Weergave resultaten gezamenlijk geluid

Bijlage III

Verstrekte verkeersgegevens

Rm190131acA0.jufo_02

1

4

INLEIDING In opdracht van BRO 's-Hertogenbosch is, in het kader van de realisatie van nieuwbouw appartementen aan het Burgemeester Winklerplein te Sliedrecht, door K+ Adviesgroep een akoestisch onderzoek verricht naar de te verwachten optredende geluidbelastingen voor gebouw Blok B vanwege wegverkeerslawaai ter plaatse van de nieuwe situatie in het kader van het Besluit kwaliteit leefomgeving. In Figuur 1.1 is de locatie globaal omcirkeld, in Bijlage I is de situatie opgenomen.

Figuur 1.1: Situatie (bron: Google Maps) Het akoestisch onderzoek is noodzakelijk omdat het plan is gelegen binnen het geluidaandachtsgebied van de A15, Rembrandtlaan, Thorbeckelaan, Anthonie van Leeuwenhoekstraat, Simon Stevinstraat, Burg. Winklerplein, Jacob Catsstraat, Christiaan Huygensstraat, Professor Lorentzlaan, Nicolaas Beetsstraat en de Savorin Lohmanlaan. De berekeningen zijn gebaseerd op: - Omgevingswet; - Besluit kwaliteit leefomgeving; - Omgevingsregeling; - Meet- en rekenmethode geluid.