Document · PDF

240625_ANTW_TECH.VR_Verheij_PRO Sliedrecht_RIGO Woningmarkt Sliedrecht.pdf

Besluitvormend - Gemeenteraad Sliedrecht 8 juli 2024, gemeente SliedrechtBij agendapunt: 5b: Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2024 - 202534.904 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

21%

80%

33%

€ 39.874 tot € 45.000

14%

60%

49% 41%

27%

40%

24% 37%

17%

36%

14% 18%

14%

drie- en meerpersoons

Woningvoorraad Drechtsteden

48%

Dordrecht

6% 4%

43% 0%

10%

20%

30%

16%

6% 6%

14%

50%

60%

40%

15% 14%

70%

80%

12% 17% 90%

koop 100%

koop eg

koop mg met lift

koop mg zonder lift

huur eg

huur mg met lift

huur mg zonder lift

25%

46%

Drechtsteden

Dordrecht

9% 0%

20% 23%

10%

20%

< 40 m2

25% 30%

40%

40 tot 60

50%

< €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 corporatie < kwalk.gr (< 410) huur 1ste aftopgr. (410 - 587) 2de aftopgr. (587 - 629) lib. grens (629 - 711) dure huur tot 850 dure huur > 850 particuliere huur totaal

41% 60%

60 tot 80

70%

80%

80 tot 100

90%

100%

> 100 m2

Dordrecht abs. % 11.250 22% 9.830 19% 5.660 11% 650 1% 1.420 3% 2.620 5% 8.960 17% 1.700 3% 1.680 3% 310 1% 80 0% 7.730 15% 51.900 100%

Drechtsteden 17% 22% 14% 2% 3% 5% 18% 3% 4% 0% 0% 11% 100%

Actuele fricties 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 eg

koop vraag doorstromers

2.000

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

huur vraag starters

0 < 40 m2

aanbod

40 tot 60 m2

60 tot 80 m2

vraag doorstromers

2.000

80 tot 100 > 100 m2 m2 vraag starters

onbekend

aanbod

2.000

1.500

1.000

500

0 < €177.400

€177.400 €250.000

€250.000 €300.000

€300.000 €450.000

> €450.000

0 < 410

410 - 587 587 - 629 629 - 711 711 - 850 huur

koop vraag doorstromers

> 850

vraag starters

vraag doorstromers

aanbod

vraag starters

aanbod

40%

70%

Woonsituatie 8.000

koopwoning

7.000

> € 45.000

5.000

€ 39.874 tot € 45.000

4.000

€ 35.739 tot € 39.874

3.000

€ 30.050 tot € 35.739

2.000

€ 22.100 tot € 30.050

1.000

< € 22.100

0 25-34

35-44

45-54

55-64

65-74

20%

totaal

huurwoning

6.000

< 25

10%

75-84 > 84 jaar

30%

50%

60%

53%

80%

28%

14%

83% 20%

62%

15% 1%

19%

51%

28%

36%

koop

41%

16%

18%

53% corporatie huur

8% 8% 1%

64%

17%

90% 100%

19% particuliere huur

5% 11%

onzelfstandig

Passend wonen - corporatie huur

1 persoon

< kwalk.gr. (< 410) 1ste aft. (410 - 587) 2e aft.gr.(587 - 629) 1.290 3.360 390 320 930 170 80 340 50 220 850 240 120 610 160 70 320 60 120 680 170 20 260 40 20 80 30 60 330 90 110 420 60 190 800 240 2.620 8.960 1.700 Dordrecht Drechtsteden passend 8.260 55% 52% niet-passend te duur 1.750 12% 11% niet passend te goedkoop 2.190 15% 16% goedkoop scheef 2.760 18% 20% sociale voorraad 14.960 100% 100%

lib. gr.(629 - 711) 340 100 50 170 150 60 230 70 40 90 90 280 1.680

< € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 2 personen < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 3+ personen < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal corporatie huur

> 711 euro 80 20 10 30 20 20 40 10 10 30 40 100 390

totaal 5.460 1.540 530 1.510 1.050 520 1.240 410 170 590 710 1.620 15.350

Demografische ontwikkelingen - Primos 2016

< 25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-75 jaar

> 75 jaar

totaal

alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin

2016 1.500 430 230 5.970 2.970 8.360 6.310 5.250 9.020 3.070 4.160 590 4.090 2.360 280 54.580

2021 1.460 420 230 6.360 2.900 8.260 6.500 4.890 8.860 3.520 4.470 660 4.560 2.520 300 55.910

2031 2016-2021 2016-2031 1.360 -30 -140 380 -20 -50 240 0 20 6.540 390 570 2.430 -70 -540 9.290 -90 930 6.300 190 -10 3.890 -360 -1.360 7.820 -160 -1.200 4.000 450 930 4.500 310 350 750 70 160 6.270 460 2.180 3.560 160 1.200 350 20 80 57.690 1.330 3.110

Dordrecht 2016-2021 2016-2031 -2% -9% -3% -12% 0% 8% 7% 9% -2% -18% -1% 11% 3% 0% -7% -26% -2% -13% 15% 30% 7% 8% 12% 26% 11% 53% 7% 51% 9% 27% 2% 6%

Drechtsteden 2016-2021 2016-2031 10% 0% 8% -8% 12% 28% 3% 2% 1% -14% -1% 12% 8% 8% -6% -20% 1% -10% 14% 33% 3% 1% 15% 65% 12% 53% 11% 48% -11% -7% 4% 8%

Ontwikkeling doelgroepen 2016 < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

neg 770 320 180 100 70 -120 1.330

15.610 7.400 4.320 3.100 3.550 20.610 54.580

2016-2021 basis 450 340 190 100 80 160 1.330

pos 180 300 180 120 110 440 1.330

neg 2.210 900 360 200 130 -700 3.110

2016-2031 basis 1.280 850 410 260 200 110 3.110

pos 450 730 420 290 280 930 3.110

Woningbehoefte - trend 2.500

negatief basis positief

2.000 1.500

2.500

negatief basis positief

2.000 1.500

1.000

500

-500

-500 -1.000

-1.000 eengezins

meergezins

eengezins

koop

meergezins huur

< €177 €300

> €300.000

< € 587

€587 - €711

koop

2016 koop corporatie particulier onzelfstandig Totaal koop eengezins koop meergezins huur eengezins huur meergezins onzelfstandig totaal < €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 < kwalk.gr (< 410) 1ste aftopgr. (410 - 587) 2de aftopgr. (587 - 629) liberalisatiegr. (629 - 711) dure huur tot 850 (711 - 850) dure huur > 850 onzelfstandig Totaal eg mg met lift mg zonder lift onzelfstandig Totaal < 40 m2 40 tot 60 60 tot 80 80 tot 100 > 100 m2 onzelfstandig Totaal

< €177.400

28.820 15.350 7.730 2.680 54.580 22.240 6.580 7.030 16.060 2.680 54.580 11.250 9.830 5.660 650 1.420 3.750 10.680 2.260 3.440 1.820 1.130 2.680 54.580 29.270 10.770 11.870 2.680 54.580 840 4.760 12.140 12.900 21.260 2.680 54.580

neg 830 270 120 110 1.330 520 300 -50 440 110 1.330 410 240 140 20 20 90 260 30 20 10 -10 110 1.330 470 460 290 110 1.330 40 150 360 290 380 110 1.330

2016-2021 basis 1.030 90 100 100 1.330 680 350 -100 300 100 1.330 440 280 220 30 60 50 140 0 0 20 -10 100 1.330 580 440 210 100 1.330 30 100 310 260 540 100 1.330

pos 1.240 -90 100 90 1.330 840 390 -150 160 90 1.330 460 320 310 50 110 10 20 -20 -30 20 0 90 1.330 690 430 120 90 1.330 30 50 250 220 700 90 1.330

neg 2.110 690 60 240 3.110 1.290 830 -390 1.140 240 3.110 1.060 620 380 40 30 140 590 60 0 -20 -30 240 3.110 900 1.430 540 240 3.110 40 270 910 740 900 240 3.110

huur

2016-2031 basis 2.740 120 40 210 3.110 1.750 990 -530 680 210 3.110 1.160 740 620 80 150 10 210 10 -60 0 0 210 3.110 1.230 1.380 300 210 3.110 10 110 760 650 1.370 210 3.110

pos 3.340 -430 20 180 3.110 2.190 1.150 -660 250 180 3.110 1.240 830 860 130 280 -120 -170 -50 -130 10 30 180 3.110 1.520 1.330 70 180 3.110 -10 -40 600 550 1.820 180 3.110

> €711

Woningbehoefte - wensen (fricties)

koop

< €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 < 410 410 - 587 587 - 629 629 - 711 711 - 850 > 850

huur

onzelfstandig totaal 3.500

situatie 2016 11.250 9.830 5.660 650 1.420 3.750 10.680 2.260 3.440 1.820 1.130 2.680 54.580

behoefte incl. fricties 2016-2031 19% 560 25% 720 20% 570 18% 520 6% 170 -8% -230 16% 460 3% 80 -7% -190 9% 260 -1% -20 0% 210 0% 3.110

situatie 2016 22.240 6.580 7.030 16.060 2.680 54.580

koop

eg mg huur eg mg onzelfstandig totaal

behoefte incl. fricties 2016-2031 70% 2.020 17% 510 4% 110 9% 250 0% 180 100% 3.080

3.500 < €177.400

3.000

koop eg

> €300.000

2.500

koop mg

€177 - €300

2.500 2.000

< € 587

2.000

huur eg

1.500

€587 - €711

1.500

huur mg

1.000

> €711

500

1.000 500

-500

-1.000 fricties 2016

behoefte 20162031

-1.000

behoefte incl. fricties 2016-2031

fricties 2016

behoefte 2016-2031 behoefte incl. fricties 2016-2031

Behoefte vs planmonitor 2016-2031

koop

eengezins meergezins onbekend huur eengezins meergezins onbekend/geen detailplanning totaal sloop

koop

< 175.000 175.000 - 250.000 250.000 - 350.000 > 350.000 onbekend huur totaal huur sociaal (< €711) onbekend onbekend/geen detailplanning totaal sloop

plantrend frictie monitor behoefte behoefte 1.700 1.750 2.020 1.371 990 510 462 -530 110 257 680 250 3.790 2.890 2.890

planmonitor 51 847 1.073 1.056 44 719 589 0 0

koop huur

eengezins meergezins eengezins meergezins

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

koop

huur

< 175.000 175.000 - 250.000 > 250.000 totaal huur sociaal (< €711)

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

planmonitor* 45% 36% 12% 7% 100% -

trend frictie behoefte behoefte 60% 70% 34% 17% -18% 4% 24% 9% 100% 100%

planmonitor* 1% 23% 57% 19% 16% 100% 1.639

trend frictie behoefte behoefte 40% 19% 26% 25% 29% 43% 5% 13% 5% 4% 100% 100% -

3.790 1.639

Behoefte sociale huur (trendmatig en bij afname scheefheid) 2016 huidige situatie 27.330

A. doelgroep van beleid Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) 12.250 C. koop en particuliere huur 15.080 D. sociale voorraad bewoond door overige huishoudens 2.770 E. = B+D sociale voorraad 15.020 ontwikkeling 2016-2031 ontwikkeling 2016-2031 bij afname scheefheid 3%

negatief 30.790

2031 basis 29.860

positief 28.930

13.130 17.660

12.530 17.330

11.950 16.980

2.570 15.700 680 210

2.600 15.140 120 -330

2.640 14.590 -430 -870

Tabellen woonruimteverdeling lokaal instroom

4% 2% 8%

uitstroom

10%

23%

3%1%

12%

11%

62%

tot 23 jaar

23 tot 55 jaar

55 tot 65 jaar

78%

65 tot 75 jaar

vanaf 75 jaar

lokaal instroom

uitstroom 18%

27% 17%

45% 53% 29% 74% 29%

1 Persoons

2 Persoons

3 of meer personen

lokaal

instroom 2% 3%1%

12%

uitstroom

5% 1%

7% 0% 7%

17%

45%

17% 53% 74% 24%

20%

tot €22.100

€22.100 tot €30.050

€30.050 tot €35.739

€35739 tot €39.874

€39.874 tot €45.000

vanaf €45.000

lokaal instroom 4%

uitstroom 10%

5% 6%

3% 11%

48% 20%

71%

15% 100%

Alblasserdam

Dordrecht

Hardinxveld-Giessendam

Hendrik-Ido-Ambacht

Papendrecht

Sliedrecht

Zwijndrecht

overig

Factsheet Woningmarktonderzoek Drechtsteden Drechtsteden Huishoudens Drechtsteden

Nederland*

60% 40%

Drechtsteden abs. % 31.600 25% 16.780 13% 9.710 8% 6.680 5% 8.020 6% 52.640 42% 125.430 100%

52%

50% 34%

34%

< € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

32%

10%

17%

15%

65 tot 75

20%

55 tot 65

30% 14%

type

75+

23 tot 55

< 23

3+p

Nederland* % 26% 12% 7% 5% 6% 43% 100%

leeftijd (*Nederland o.b.v. WoON 2015)

Doelgroepen 0%

20%

40%

totaal 2%

80%

17%

15%

52%

> € 45.000

63%

€ 39.874 tot € 45.000

55%

€ 35.739 tot € 39.874

50%

€ 30.050 tot € 35.739

47%

€ 22.100 tot € 30.050 6%

22%

12% 44%

23 tot 55 jaar

24% 12%

55 tot 65 jaar

14% 65 tot 75 jaar

20%

40%

34%

10% 4%

> € 45.000

€ 39.874 tot € 45.000

29%

12%

€ 35.739 tot € 39.874

32%

17%

€ 30.050 tot € 35.739

22%

13%

totaal

14%

19%

16%

100%

22% 17%

38%

< € 22.100 < 23 jaar

60%

80%

34%

100%

32%

38%

53% 43%

29%

45%

41%

24% 42%

26%

€ 22.100 tot € 30.050

24%

< € 22.100

67%

eenpersoons

tweepersoons

75+

60%

48%

17%

39%

12% 19%

13%

drie- en meerpersoons

Woningvoorraad Nederland*

51%

5% 4%

Drechtsteden

48%

6% 4%

10%

20%

30%

40%

50%

17% 16%

60%

70%

11%

12%

15%

12%

80%

90%

100%

koop eg

koop mg met lift

koop mg zonder lift

huur eg

huur mg met lift

huur mg zonder lift

Nederland*

Drechtsteden

7% 0%

14%

20%

57%

20% 10%

20%

< 40 m2

25% 30%

40%

40 tot 60

46% 50%

60%

60 tot 80

70%

80%

80 tot 100

90%

100%

> 100 m2

koop

Drechtsteden abs. % 20.470 17% 26.780 22% 16.810 14% 1.970 2% 3.940 3% 5.990 5% 22.400 18% 3.990 3% 4.410 4% 580 0% 180 0% 13.960 11% 121.470 100%

Nederland* 14% 18% 18% 3% 7% 4% 15% 4% 5% 2% 1% 10% 100%

Actuele fricties 9.000 9.000 8.000 8.000 7.000 7.000 6.000 6.000 5.000 5.000 4.000 4.000 3.000 3.000 2.000 2.000 1.000 1.000 0 0

9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 eg

koop vraag doorstromers

3.000

< 40 m2

huur vraag starters

9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

aanbod

40 tot 60 m2

60 tot 80 m2

vraag doorstromers

3.000 4.000

80 tot 100 m2

> 100 m2

vraag starters

onbekend

aanbod

4.000

3.000 4.000 2.500 3.500 3.000 2.000 2.500 1.500 2.000 1.000 1.500 1.000 500 500 0 0

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 < €177.400

€177.400 €250.000

€250.000 €300.000

€300.000 €450.000

> €450.000

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 < 410

410 - 587

587 - 629

711 - 850

> 850

huur

koop vraag doorstromers

629 - 711

vraag starters

vraag doorstromers

aanbod

vraag starters

aanbod

40%

70%

Woonsituatie 18.000

koopwoning

16.000

20%

totaal

huurwoning

14.000

10%

30%

6.000

€ 30.050 tot € 35.739

4.000

€ 22.100 tot € 30.050

2.000

< € 22.100

11% 3% 8% 7%1%

22%

60%

12% 1%

24%

50%

13% 2%

33%

35%

15% 2%

48%

18%

90% 100%

30%

65%

€ 35.739 tot € 39.874

8.000

80%

84%

€ 39.874 tot € 45.000

10.000

60%

56%

> € 45.000

12.000

50%

14% 4%

58%

15%

0 < 25

25-34

35-44

45-54

55-64

65-74

75-84 > 84 jaar

koop

corporatie huur

particuliere huur

onzelfstandig

Passend wonen - corporatie huur

1 persoon

< kwalk.gr. (< 410) 1ste aft. (410 - 587) 2e aft.gr.(587 - 629) 2.910 7.940 950 910 2.480 380 150 880 140 460 1.900 480 270 1.940 390 150 1.040 140 220 1.300 300 40 540 80 60 180 70 140 940 260 210 1.060 150 490 2.200 650 5.990 22.400 3.990 Drechtsteden Drechtsteden passend 19.180 52% 49% niet-passend te duur 4.190 11% 17% niet passend te goedkoop 5.910 16% 14% goedkoop scheef 7.510 20% 20% sociale voorraad 36.780 100% 100%

lib. gr.(629 - 711) 800 280 110 500 420 150 480 180 100 240 270 900 4.410

Demografische ontwikkelingen - Primos 2016

< 25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-75 jaar

> 75 jaar

totaal

alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin

2016 2.590 910 430 11.070 6.740 20.590 12.190 12.240 22.280 6.730 11.050 1.290 10.010 6.690 640 125.430

2021 2.840 990 490 11.440 6.820 20.460 13.200 11.480 22.420 7.650 11.410 1.480 11.190 7.420 570 129.850

2031 2016-2021 2016-2031 2.590 250 0 840 70 -80 560 50 120 11.350 370 280 5.800 90 -930 22.990 -130 2.410 13.130 1.010 940 9.820 -760 -2.410 19.950 140 -2.330 8.920 920 2.190 11.150 360 100 2.130 190 840 15.300 1.180 5.290 9.880 740 3.200 590 -70 -50 135.000 4.420 9.560

Drechtsteden 2016-2021 2016-2031 10% 0% 8% -8% 12% 28% 3% 2% 1% -14% -1% 12% 8% 8% -6% -20% 1% -10% 14% 33% 3% 1% 15% 65% 12% 53% 11% 48% -11% -7% 4% 8%

> 711 euro 140 40 10 50 40 40 70 20 10 50 70 210 760

totaal 12.730 4.080 1.290 3.380 3.070 1.520 2.360 860 410 1.620 1.780 4.440 37.550

Ontwikkeling doelgroepen 2016 < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

neg 2.300 880 460 290 220 280 4.420

31.600 16.780 9.710 6.680 8.020 52.640 125.430

2016-2021 basis 1.670 900 470 280 210 900 4.420

pos 1.130 790 430 310 260 1.500 4.420

neg 5.840 2.160 950 520 360 -270 9.560

2016-2031 basis 4.020 2.010 980 590 450 1.510 9.560

pos 2.400 1.700 970 630 560 3.300 9.560

Woningbehoefte - trend 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 -1.000 -2.000

negatief basis positief

6.000

negatief basis positief

5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 -1.000

eengezins

meergezins

eengezins

koop

huur

< €177 €300

> €300.000

< € 587

€587 - €711

koop

< €177.400

meergezins

69.970 37.540 13.960 3.960 125.430 57.770 12.200 19.250 32.260 3.960 125.430 20.470 26.780 16.810 1.970 3.940 7.980 25.140 4.910 7.420 3.540 2.520 3.960 125.430 77.020 25.080 19.380 3.960 125.430 1.310 8.720 24.790 30.730 55.930 3.960 125.430

neg 2.610 1.150 380 290 4.420 1.880 730 160 1.370 290 4.420 960 960 570 50 80 370 810 140 110 70 20 290 4.420 2.040 1.390 710 290 4.420 90 430 1.060 1.050 1.500 290 4.420

2016-2021 basis 3.050 750 350 270 4.420 2.240 810 0 1.100 270 4.420 990 1.000 780 90 190 300 560 90 50 70 30 270 4.420 2.240 1.340 570 270 4.420 80 330 930 940 1.860 270 4.420

pos 3.490 330 340 260 4.420 2.600 890 -150 820 260 4.420 1.020 1.030 1.000 140 300 210 300 40 -10 70 50 260 4.420 2.450 1.290 420 260 4.420 70 240 810 820 2.210 260 4.420

neg 6.480 2.320 220 540 9.560 4.720 1.760 -660 3.200 540 9.560 2.240 2.390 1.530 150 170 550 1.660 250 60 20 0 540 9.560 4.060 3.960 1.000 540 9.560 90 730 2.390 2.370 3.440 540 9.560

huur

2016-2031 basis 7.810 1.070 190 490 9.560 5.760 2.050 -1.090 2.360 490 9.560 2.380 2.540 2.140 280 480 280 860 120 -100 40 60 490 9.560 4.670 3.790 610 490 9.560 40 430 2.050 2.070 4.480 490 9.560

pos 9.080 -140 170 450 9.560 6.730 2.340 -1.530 1.560 450 9.560 2.480 2.590 2.760 410 830 40 80 -10 -260 60 140 450 9.560 5.210 3.660 240 450 9.560 0 160 1.710 1.770 5.480 450 9.560

> €711

Woningbehoefte - wensen (fricties)

koop

< €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 < 410 410 - 587 587 - 629 629 - 711 711 - 850 > 850

huur

onzelfstandig totaal

situatie 2016 20.470 26.780 16.810 1.970 3.940 7.980 25.140 4.910 7.420 3.540 2.520 3.960 125.430

behoefte incl. fricties 2016-2031 18% 1.660 24% 2.180 23% 2.120 19% 1.760 7% 620 -4% -390 12% 1.050 2% 190 -6% -570 6% 580 -1% -120 0% 490 0% 9.560

10.000

situatie 2016 57.770 12.200 19.250 32.260 3.960 125.430

koop

eg mg huur eg mg onzelfstandig totaal

behoefte incl. fricties 2016-2031 75% 6.830 17% 1.510 -6% -550 14% 1.290 0% 450 100% 9.530

12.000 < €177.400

8.000

€177 - €300 > €300.000

6.000

koop eg

10.000

koop mg 8.000

huur eg

< € 587

4.000

€587 - €711

6.000

> €711

4.000

huur mg

2.000 2.000 0

-2.000

-2.000 fricties 2016

behoefte 20162031

behoefte incl. fricties 2016-2031

fricties 2016

behoefte 2016-2031 behoefte incl. fricties 2016-2031

Behoefte vs planmonitor 2016-2031

koop

eengezins meergezins onbekend huur eengezins meergezins onbekend/geen detailplanning totaal sloop

koop

< 175.000 175.000 - 250.000 250.000 - 350.000 > 350.000 onbekend huur totaal huur sociaal (< €711) onbekend onbekend/geen detailplanning totaal sloop

plantrend frictie monitor behoefte behoefte 5.082 5.760 6.830 2.273 2.050 1.510 266 677 -1.090 -550 638 2.360 1.290 572 9.508 9.080 9.080

planmonitor 90 1.756 1.686 1.929 2.160 1.087 194 34 572 9.508 2.045

koop huur

eengezins meergezins eengezins meergezins

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

koop

huur

< 175.000 175.000 - 250.000 > 250.000 totaal huur sociaal (< €711)

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

planmonitor* 59% 26% 8% 7% 100% -

trend frictie behoefte behoefte 64% 75% 23% 17% -12% -6% 26% 14% 100% 100%

planmonitor* 1% 26% 53% 16% 3% 97% 2.045

trend frictie behoefte behoefte 26% 18% 28% 24% 32% 50% 14% 8% 13% 3% 100% 100% -

Behoefte sociale huur (trendmatig en bij afname scheefheid) 2016 huidige situatie 58.090

negatief 67.040

2031 basis 65.100

positief 63.170

29.390 28.700

32.140 34.900

30.850 34.250

29.610 33.560

sociale voorraad bewoond door overige huishoudens 7.550 E. = B+D sociale voorraad 36.950 ontwikkeling 2016-2031 ontwikkeling 2016-2031 bij afname scheefheid 3%

7.070 39.210 2270 2040

7.120 37.970 1020 800

7.170 36.770 -170 -380

A. doelgroep van beleid Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) C. koop en particuliere huur D.

Factsheet Woningmarktonderzoek Drechtsteden Hardinxveld-Giessendam Huishoudens Hardinxveld-Giessendam 60%

52%

50%

< € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

38%

35%

40% 20% 10%

17%

16%

65 tot 75

27%

55 tot 65

30%

Drechtsteden

14%

type

75+

23 tot 55

< 23

3+p

Hardinxveld-Giessendam abs. % 1.380 20% 860 13% 450 7% 340 5% 420 6% 3.440 50% 6.890 100%

Drechtsteden % 25% 13% 8% 5% 6% 42% 100%

20%

80%

leeftijd

Doelgroepen 0%

20%

totaal 1%

40% 52%

> € 45.000

17%

16%

14%

21%

10% 3%

> € 45.000

€ 39.874 tot € 45.000

23%

12%

€ 35.739 tot € 39.874

25%

55%

17%

€ 35.739 tot € 39.874

45%

14%

€ 30.050 tot € 35.739

47%

11%

€ 22.100 tot € 30.050

32%

< € 22.100 5% < 23 jaar

80%

66%

€ 39.874 tot € 45.000

13%

32%

23 tot 55 jaar

100%

20% 28% 24%

totaal

17%

37%

55 tot 65 jaar

65 tot 75 jaar

75+

60%

35%

100%

38%

34%

60% 42%

35%

49%

37%

€ 22.100 tot € 30.050

27%

40%

27%

€ 30.050 tot € 35.739

18%

27%

10%

60%

26% 44%

45%

19% 44%

< € 22.100

70%

eenpersoons

tweepersoons

11% 20%

10%

drie- en meerpersoons

Woningvoorraad Drechtsteden

48%

Hardinxveld-Giessendam

6% 4%

58% 0%

16%

3% 2%

15% 19%

12%

10% 8%

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

koop eg

koop mg met lift

koop mg zonder lift

huur eg

huur mg met lift

huur mg zonder lift

Drechtsteden

Hardinxveld-Giessendam

5% 0%

< 40 m2

20% 15%

25%

46%

27%

52%

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 40 tot 60

60 tot 80

80 tot 100

> 100 m2

Hardinxveld-Giessendam abs. % koop < €177.400 550 8% €177.400 - €250.000 1.670 25% €250.000 - €300.000 1.480 22% €300.000 - €450.000 190 3% > €450.000 420 6% corporatie < kwalk.gr (< 410) 440 6% huur 1ste aftopgr. (410 - 587) 1.210 18% 2de aftopgr. (587 - 629) 250 4% lib. grens (629 - 711) 110 2% dure huur tot 850 10 0% dure huur > 850 0% particuliere huur 480 7% totaal 6.800 100%

Drechtsteden 17% 22% 14% 2% 3% 5% 18% 3% 4% 0% 0% 11% 100%

Actuele fricties 600

600 600

600

500

500 500

500

400

400 400

400

300

300 300

300

200

200 200

200

100

0 eg

koop vraag doorstromers

300

100 0

0 < 40 m2

huur vraag starters

100

aanbod

40 tot 60 m2

60 tot 80 m2

vraag doorstromers

300

80 tot 100 m2 vraag starters

> 100 m2

onbekend

aanbod

300

200

100

0 < €177.400

€177.400 €250.000

€250.000 €300.000

€300.000 €450.000

> €450.000

0 < 410

410 - 587

587 - 629

711 - 850

> 850

huur

koop vraag doorstromers

629 - 711

vraag starters

vraag doorstromers

aanbod

vraag starters

aanbod

40%

70%

Woonsituatie 1.200

koopwoning

1.000

10%

20%

totaal

huurwoning

30%

< 25

25-34

35-44

45-54

55-64

65-74

75-84 > 84 jaar

9% 2%

65% corporatie huur

8%0%

11% 1%

51%

20% koop

7%1%

11% 1%

43%

39%

< € 22.100

30%

45%

€ 22.100 tot € 30.050

90% 100%

9% 4% 0% 22%

59%

€ 30.050 tot € 35.739

200

29%

70%

€ 35.739 tot € 39.874

400

80%

87%

€ 39.874 tot € 45.000

600

60%

62%

> € 45.000

800

50%

11% 4%

particuliere huur

onzelfstandig

Passend wonen - corporatie huur

1 persoon

< kwalk.gr. (< 410) 1ste aft. (410 - 587) 2e aft.gr.(587 - 629) 190 400 80 90 150 20 10 60 10 20 90 20 20 110 20 10 60 10 10 30 10 20 20 20 60 20 10 60 10 50 160 40 440 1.210 240 Hardinxveld-Giessendam Drechtsteden passend 950 47% 52% niet-passend te duur 170 9% 11% niet passend te goedkoop 400 20% 16% goedkoop scheef 480 24% 20% sociale voorraad 2.000 100% 100%

lib. gr.(629 - 711) 20 10 10 10 10 10 10 40 110

> 711 euro 10 10

totaal 700 250 80 150 160 90 60 20 30 100 90 300 2.020

Demografische ontwikkelingen - Primos 2016

< 25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-75 jaar

> 75 jaar

totaal

alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin

2016 90 70 20 440 400 1.240 480 650 1.420 320 670 90 560 410 30 6.890

2021 130 90 30 390 440 1.270 600 570 1.380 450 670 90 600 470 20 7.190

2031 2016-2021 2016-2031 110 30 20 70 20 0 30 20 10 360 -50 -80 390 40 -10 1.580 30 340 590 120 110 520 -90 -140 1.200 -50 -230 540 130 220 600 -10 -70 130 0 40 1.020 50 460 600 60 190 10 -10 -20 7.740 300 850

Hardinxveld-Giessendam 2016-2021 2016-2031 35% 23% 32% 5% 106% 75% -11% -18% 9% -3% 2% 27% 26% 23% -13% -21% -3% -16% 42% 71% -1% -11% 0% 47% 8% 83% 15% 48% -35% -62% 4% 12%

Drechtsteden 2016-2021 2016-2031 10% 0% 8% -8% 12% 28% 3% 2% 1% -14% -1% 12% 8% 8% -6% -20% 1% -10% 14% 33% 3% 1% 15% 65% 12% 53% 11% 48% -11% -7% 4% 8%

Ontwikkeling doelgroepen 2016 < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

neg 190 90 20 20 10 -30 300

1.380 860 450 340 420 3.440 6.890

2016-2021 basis 170 90 20 20 10 0 300

pos 150 80 10 20 10 30 300

neg 520 190 40 30 30 50 850

2016-2031 basis 440 170 40 30 20 140 850

pos 380 150 40 30 20 230 850

Woningbehoefte - trend 600

negatief basis positief

500 400

600

negatief basis positief

500 400 300

300

200

100

-100

-100 eengezins

meergezins

eengezins

koop

< €177.400

meergezins huur

> €300.000

< € 587

€587 - €711

koop

< €177 €300

4.300 2.020 480 90 6.890 3.970 330 1.290 1.210 90 6.890 550 1.670 1.480 190 420 530 1.300 270 190 120 80 90 6.890 5.260 870 670 90 6.890 20 360 1.040 1.850 3.520 90 6.890

neg 120 130 30 20 300 90 30 50 110 20 300 40 60 30 0 0 40 80 20 10 10 0 20 300 140 80 60 20 300 0 40 70 110 70 20 300

2016-2021 basis 150 110 30 20 300 110 30 40 100 20 300 30 60 40 0 10 40 70 20 10 10 0 20 300 150 80 60 20 300 0 30 60 100 90 20 300

pos 170 90 20 10 300 130 30 30 90 10 300 30 60 50 10 20 30 60 10 10 10 10 10 300 160 70 50 10 300 0 30 60 90 100 10 300

neg 500 300 20 40 850 420 70 30 290 40 850 100 210 160 20 10 80 180 40 10 10 0 40 850 450 280 90 40 850 0 70 190 260 290 40 850

huur

2016-2031 basis 560 240 10 40 850 480 80 -10 260 40 850 90 200 190 30 40 70 150 30 0 10 0 40 850 470 270 70 40 850 0 60 180 230 340 40 850

pos 610 190 10 40 850 530 90 -40 240 40 850 90 190 230 40 70 50 120 30 -10 10 10 40 850 490 260 60 40 850 0 50 160 210 390 40 850

> €711

Woningbehoefte - wensen (fricties)

koop

< €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 < 410 410 - 587 587 - 629 629 - 711 711 - 850 > 850

huur

onzelfstandig totaal 900

situatie 2016 550 1.670 1.480 190 420 530 1.300 270 190 120 80 90 6.890

behoefte incl. fricties 2016-2031 14% 110 18% 140 15% 120 17% 140 5% 40 3% 20 18% 150 4% 30 1% 10 5% 40 1% 10 0% 40 0% 850

koop

eg mg huur eg mg onzelfstandig totaal

behoefte incl. fricties 2016-2031 57% 460 12% 100 1% 10 30% 240 0% 40 100% 850

900

800

< €177.400

700

€177 - €300

600

> €300.000 < € 587

500

€587 - €711

400

> €711

300

800

koop eg

700

koop mg

600

huur eg

500

huur mg

400 300

200

100

-100

-100 fricties 2016

situatie 2016 3.970 330 1.290 1.210 90 6.890

behoefte 20162031

behoefte incl. fricties 2016-2031

fricties 2016

behoefte 2016-2031 behoefte incl. fricties 2016-2031

Behoefte vs planmonitor 2016-2031

koop

eengezins meergezins onbekend huur eengezins meergezins onbekend/geen detailplanning totaal sloop

koop

< 175.000 175.000 - 250.000 250.000 - 350.000 > 350.000 onbekend huur totaal huur sociaal (< €711) onbekend onbekend/geen detailplanning totaal sloop

plantrend frictie monitor behoefte behoefte 775 480 460 42 80 100 0 76 -10 10 38 260 240 0 931 810 810

planmonitor 0 41 26 36 714 114 76 26 0 931 7

koop huur

eengezins meergezins eengezins meergezins

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

koop

huur

< 175.000 175.000 - 250.000 > 250.000 totaal huur sociaal (< €711)

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

planmonitor* 83% 5% 8% 4% 100% -

trend frictie behoefte behoefte 59% 57% 10% 12% -1% 1% 32% 30% 100% 100%

planmonitor* 0% 19% 29% 53% 35% 100% 7

trend frictie behoefte behoefte 11% 14% 25% 18% 32% 37% 31% 31% 30% 25% 100% 100% -

Behoefte sociale huur (trendmatig en bij afname scheefheid) 2016 huidige situatie 2.690

A. doelgroep van beleid Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) 1.530 C. koop en particuliere huur 1.160 D. sociale voorraad bewoond door overige huishoudens 490 E. = B+D sociale voorraad 2.010 ontwikkeling 2016-2031 ontwikkeling 2016-2031 bij afname scheefheid 3%

negatief 3.430

2031 basis 3.350

positief 3.260

1.860 1.570

1.800 1.540

1.750 1.510

450 2.310 300 230

450 2.250 240 170

450 2.200 190 120

Tabellen woonruimteverdeling lokaal instroom 3% 4% 3%

uitstroom

7% 21%

10%

19%

52% 1%

79%

tot 23 jaar

100%

23 tot 55 jaar

55 tot 65 jaar

65 tot 75 jaar

vanaf 75 jaar

lokaal instroom

uitstroom 15%

6% 18%

33%

53% 32%

67%

76%

1 Persoons

2 Persoons

3 of meer personen

lokaal

instroom 6%

0% 3% 1%

uitstroom

0% 33%

13%

25% 53% 0%

67%

76%

12%

tot €22.100

€22.100 tot €30.050

€30.050 tot €35.739

€35739 tot €39.874

€39.874 tot €45.000

vanaf €45.000

lokaal instroom 1%1%

uitstroom 9% 33%

88%

33%

100%

Alblasserdam

Dordrecht

Hardinxveld-Giessendam

Hendrik-Ido-Ambacht

33%

Papendrecht

Sliedrecht

Zwijndrecht

overig

Factsheet Woningmarktonderzoek Drechtsteden Hendrik-Ido-Ambacht Huishoudens Hendrik-Ido-Ambacht

Drechtsteden

Hendrik-Ido-Ambacht abs. % 1.970 17% 1.270 11% 850 7% 520 4% 690 6% 6.330 54% 11.630 100%

55%

60% 50%

39%

36%

40%

< € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

10%

17%

14%

65 tot 75

20%

55 tot 65

25%

30%

13%

type

75+

23 tot 55

< 23

3+p

Drechtsteden % 25% 13% 8% 5% 6% 42% 100%

leeftijd

Doelgroepen 0%

20%

totaal 1%

40%

60%

55%

> € 45.000

17%

16%

€ 35.739 tot € 39.874

43%

15%

€ 30.050 tot € 35.739

42%

12%

€ 22.100 tot € 30.050

34%

< € 22.100 4%

11%

38%

23 tot 55 jaar

11%

totaal

13%

> € 45.000

28%

15%

€ 35.739 tot € 39.874

27%

20%

€ 30.050 tot € 35.739

27%

40%

25%

€ 39.874 tot € 45.000

20%

25%

20%

9% 4%

21%

56%

100%

14%

66%

€ 39.874 tot € 45.000

< 23 jaar

80%

57% 41%

30%

50%

36%

22%

44%

30%

16%

31%

< € 22.100

65%

eenpersoons

tweepersoons

75+

100%

39%

36%

24%

65 tot 75 jaar

80%

36%

€ 22.100 tot € 30.050

55 tot 65 jaar

60%

46%

21% 42%

12% 22%

14%

drie- en meerpersoons

Woningvoorraad Drechtsteden

48%

Hendrik-Ido-Ambacht

6% 4% 62%

10%

20%

30%

16%

15%

4%3% 40%

50%

60%

16%

70%

80%

12% 10% 7%

koop mg met lift

koop mg zonder lift

huur eg

huur mg met lift

huur mg zonder lift

20%

Hendrik-Ido-Ambacht 3% 13% 0%

10%

< 40 m2

25%

46%

26% 20%

30%

40 tot 60

90% 100%

koop eg

Drechtsteden

koop

57% 40%

50%

60 tot 80

60%

70%

80 tot 100

80%

90% 100% > 100 m2

Hendrik-Ido-Ambacht abs. % 1.170 10% 3.200 28% 2.530 22% 300 3% 570 5% 190 2% 1.410 12% 390 3% 620 5% 70 1% 20 0% 920 8% 11.390 100%

Drechtsteden 17% 22% 14% 2% 3% 5% 18% 3% 4% 0% 0% 11% 100%

Actuele fricties 1.200

1.200 1.200

1.200

1.000

1.000 1.000

1.000

800

600

400

200

koop vraag doorstromers

400

mg huur

vraag starters

0 < 40 m2

aanbod

40 tot 60 m2

60 tot 80 m2

vraag doorstromers

400

80 tot 100 m2

> 100 m2

vraag starters

onbekend

aanbod

400

300

200

100

0 < €177.400

€177.400 €250.000

€250.000 €300.000

€300.000 €450.000

> €450.000

0 < 410

410 - 587

587 - 629

711 - 850

> 850

huur

koop vraag doorstromers

629 - 711

vraag starters

vraag doorstromers

aanbod

vraag starters

aanbod

40%

70%

Woonsituatie 2.500

koopwoning

20%

totaal

huurwoning

2.000

10%

30%

> € 45.000

25-34

35-44

45-54

55-64

65-74

75-84 > 84 jaar

8% 2%

26%

6%3% 12% 1%

49%

24% koop

10%0%

30%

37%

< € 22.100

< 25

23%

7% 5%0%

57%

€ 22.100 tot € 30.050

90% 100%

20%

65%

€ 30.050 tot € 35.739

500

80%

87% 70%

€ 35.739 tot € 39.874

1.000

60%

67%

€ 39.874 tot € 45.000

1.500

50%

11% 3%

56% corporatie huur

13%

particuliere huur

onzelfstandig

Passend wonen - corporatie huur

1 persoon

< kwalk.gr. (< 410) 1ste aft. (410 - 587) 2e aft.gr.(587 - 629) 90 470 90 40 180 30 60 10 10 100 40 10 150 40 90 10 50 10 20 10 10 10 70 40 10 70 10 20 130 90 190 1.410 390 Hendrik-Ido-Ambacht Drechtsteden passend 1.070 41% 52% niet-passend te duur 460 18% 11% niet passend te goedkoop 400 15% 16% goedkoop scheef 670 26% 20% sociale voorraad 2.610 100% 100%

lib. gr.(629 - 711) 80 40 10 80 60 20 50 30 10 20 40 180 620

> 711 euro 10 10 10 10 10 30 90

totaal 740 300 90 230 260 130 120 60 30 140 140 450 2.690

Demografische ontwikkelingen - Primos 2016

< 25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-75 jaar

> 75 jaar

totaal

alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin

2016 130 70 20 700 720 2.340 750 1.260 2.440 510 1.060 100 830 650 50 11.630

2021 140 80 30 680 740 2.320 900 1.250 2.660 590 1.170 130 940 790 40 12.460

2031 2016-2021 2016-2031 130 10 0 70 10 0 40 10 20 590 -20 -110 600 20 -120 2.540 -20 200 870 150 120 1.240 -10 -20 2.380 220 -60 700 80 180 1.290 110 230 280 40 190 1.370 110 540 1.160 140 510 40 -20 -20 13.290 830 1.660

Hendrik-Ido-Ambacht 2016-2021 2016-2031 10% -3% 19% -3% 87% 133% -3% -16% 3% -16% -1% 9% 19% 16% -1% -2% 9% -2% 15% 35% 10% 22% 38% 196% 13% 65% 21% 78% -32% -30% 7% 14%

Drechtsteden 2016-2021 2016-2031 10% 0% 8% -8% 12% 28% 3% 2% 1% -14% -1% 12% 8% 8% -6% -20% 1% -10% 14% 33% 3% 1% 15% 65% 12% 53% 11% 48% -11% -7% 4% 8%

Ontwikkeling doelgroepen 2016 < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

neg 230 120 90 50 50 290 830

1.970 1.270 850 520 690 6.330 11.630

2016-2021 basis 180 120 80 50 40 350 830

pos 150 110 70 50 50 410 830

neg 560 300 200 100 80 420 1.660

2016-2031 basis 440 270 180 100 80 590 1.660

pos 340 230 170 90 70 760 1.660

Woningbehoefte - trend 1.400

negatief basis positief

1.200 1.000

1.400

negatief basis positief

1.200 1.000 800

800

600

400

200

-200

-200 eengezins

meergezins

eengezins

koop

< €177.400

meergezins huur

> €300.000

< € 587

€587 - €711

koop

< €177 €300

7.780 2.690 920 240 11.630 7.020 760 1.780 1.840 240 11.630 1.170 3.200 2.530 300 570 300 1.530 440 770 270 310 240 11.630 8.790 1.550 1.050 240 11.630 40 380 1.520 3.000 6.450 240 11.630

neg 580 170 50 30 830 510 80 90 130 30 830 100 240 190 20 40 20 100 30 40 10 10 30 830 590 140 70 30 830 0 30 120 220 420 30 830

2016-2021 basis 620 130 50 30 830 540 80 70 120 30 830 100 240 210 20 50 20 80 30 30 10 20 30 830 600 140 60 30 830 0 30 110 200 460 30 830

pos 660 100 50 20 830 570 90 50 100 20 830 100 220 240 30 70 10 60 20 20 10 20 20 830 620 140 50 20 830 0 20 100 180 500 20 830

neg 1.290 260 50 60 1.660 1.120 170 40 270 60 1.660 210 540 440 40 60 20 170 40 40 10 20 60 1.660 1.160 380 60 60 1.660 0 40 220 440 900 60 1.660

huur

2016-2031 basis 1.400 160 50 60 1.660 1.220 180 -30 230 60 1.660 200 510 520 60 110 10 110 20 10 10 30 60 1.660 1.190 370 40 60 1.660 0 30 180 390 1.010 60 1.660

pos 1.500 60 50 50 1.660 1.310 190 -80 190 50 1.660 190 470 600 80 160 0 60 10 -20 10 40 50 1.660 1.230 360 20 50 1.660 0 10 150 340 1.110 50 1.660

> €711

Woningbehoefte - wensen (fricties)

koop

< €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 < 410 410 - 587 587 - 629 629 - 711 711 - 850 > 850

huur

onzelfstandig totaal

situatie 2016 1.170 3.200 2.530 300 570 300 1.530 440 770 270 310 240 11.630

behoefte incl. fricties 2016-2031 13% 200 23% 370 28% 440 16% 250 8% 120 1% 10 10% 160 2% 30 -2% -30 3% 50 -1% -10 0% 60 0% 1.660

1.800

situatie 2016 7.020 760 1.780 1.840 240 11.630

koop

eg mg huur eg mg onzelfstandig totaal

behoefte incl. fricties 2016-2031 74% 1.180 13% 210 -2% -40 16% 250 0% 50 100% 1.660

1.800

1.600

< €177.400

1.600

koop eg

1.400

€177 - €300

1.400

koop mg

1.200

> €300.000

1.200

huur eg

1.000

huur mg

< € 587

1.000

€587 - €711

800

> €711

600

800 600

400

200

-200

-200 fricties 2016

behoefte 20162031

fricties 2016

behoefte incl. fricties 2016-2031

behoefte 2016-2031 behoefte incl. fricties 2016-2031

Behoefte vs planmonitor 2016-2031

koop

eengezins meergezins onbekend huur eengezins meergezins onbekend/geen detailplanning totaal sloop

koop

< 175.000 175.000 - 250.000 250.000 - 350.000 > 350.000 onbekend huur totaal huur sociaal (< €711) onbekend onbekend/geen detailplanning totaal sloop

plantrend frictie monitor behoefte behoefte 1.350 1.220 1.180 98 180 210 41 -30 -40 94 230 250 1.583 1.600 1.600

planmonitor 0 511 435 477 25 135 121 0 0 1.583 -

koop huur

eengezins meergezins eengezins meergezins

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

koop

huur

< 175.000 175.000 - 250.000 > 250.000 totaal huur sociaal (< €711)

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

planmonitor* 85% 6% 3% 6% 100% -

trend frictie behoefte behoefte 76% 74% 11% 13% -2% -2% 14% 16% 100% 100%

planmonitor* 0% 33% 59% 9% 8% 100% -

trend frictie behoefte behoefte 12% 13% 32% 23% 43% 51% 13% 13% 10% 10% 100% 100% -

Behoefte sociale huur (trendmatig en bij afname scheefheid) 2016 huidige situatie 4.090

A. doelgroep van beleid Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) 1.940 C. koop en particuliere huur 2.150 D. sociale voorraad bewoond door overige huishoudens 680 E. = B+D sociale voorraad 2.620 ontwikkeling 2016-2031 ontwikkeling 2016-2031 bij afname scheefheid 3%

negatief 5.140

2031 basis 4.980

positief 4.820

2.190 2.950

2.100 2.880

2.010 2.810

680 2.870 250 160

670 2.770 150 70

660 2.670 50 -30

Tabellen woonruimteverdeling lokaal instroom 8%

uitstroom

6% 19%

15%

5% 0%

10%

19%

16%

11%

59% 55%

60%

tot 23 jaar

23 tot 55 jaar

55 tot 65 jaar

65 tot 75 jaar

vanaf 75 jaar

lokaal instroom

uitstroom

19%

14%

27%

48% 53%

59%

22%

33%

25%

1 Persoons

2 Persoons

3 of meer personen

lokaal instroom 5%

6% 0%

uitstroom

5% 0%

2% 5% 0%

16% 23%

18% 48%

53% 59% 13%

18%

27%

tot €22.100

€22.100 tot €30.050

€30.050 tot €35.739

€35739 tot €39.874

€39.874 tot €45.000

vanaf €45.000

lokaal instroom

uitstroom

36%

25%

22%

61%

5% 1% 29%

Alblasserdam

Dordrecht

2% 2% 5%

100%

Hardinxveld-Giessendam

Hendrik-Ido-Ambacht

Papendrecht

Sliedrecht

Zwijndrecht

overig

Factsheet Woningmarktonderzoek Drechtsteden Papendrecht Huishoudens Papendrecht

Drechtsteden

60%

Papendrecht abs. % 2.970 21% 1.820 13% 1.100 8% 730 5% 870 6% 6.500 46% 14.000 100%

50%

50% 38%

20% 10%

17%

65 tot 75

30%

< € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

32%

30%

55 tot 65

40%

15%

type

75+

23 tot 55

< 23

3+p

Drechtsteden % 25% 13% 8% 5% 6% 42% 100%

leeftijd

Doelgroepen 0%

20%

totaal 1%

40%

50%

> € 45.000

80%

17%

49%

€ 35.739 tot € 39.874

43%

€ 30.050 tot € 35.739

41%

€ 22.100 tot € 30.050

34%

< € 22.100 4%

25%

13%

27%

41%

23 tot 55 jaar

12%

16%

55 tot 65 jaar

40%

30%

> € 45.000

10%

€ 39.874 tot € 45.000

28%

15%

€ 35.739 tot € 39.874

30%

26%

13%

20%

11% 5%

23%

15%

totaal

15%

22% 18%

100%

17%

61%

€ 39.874 tot € 45.000

< 23 jaar

60%

52% 47%

25%

50%

26%

€ 22.100 tot € 30.050

28%

< € 22.100

65%

eenpersoons

tweepersoons

100%

32%

39%

€ 30.050 tot € 35.739

75+

80%

38%

21%

65 tot 75 jaar

60%

38%

21%

47%

15%

42%

11% 22%

13%

drie- en meerpersoons

Woningvoorraad Drechtsteden

48%

Papendrecht

51% 0%

10%

20%

6% 4%

16%

8% 4%

30%

40%

50%

15% 17%

60%

12%

70%

80%

90%

koop mg met lift

koop mg zonder lift

huur eg

huur mg met lift

huur mg zonder lift

25%

46%

Papendrecht

5% 0%

20% 16% 10%

22% 20%

< 40 m2

30%

100%

koop eg

Drechtsteden

koop

57% 40%

40 tot 60

50%

60%

60 tot 80

70%

80%

80 tot 100

90%

100%

> 100 m2

Papendrecht abs. % 1.960 14% 3.610 26% 2.320 17% 270 2% 460 3% 730 5% 2.470 18% 320 2% 490 4% 40 0% 20 0% 1.090 8% 13.770 100%

Drechtsteden 17% 22% 14% 2% 3% 5% 18% 3% 4% 0% 0% 11% 100%

Actuele fricties 1.200

1.200 1.200

1.200

1.000

1.000 1.000

1.000

800

600

400

200

koop vraag doorstromers

400

mg huur

vraag starters

0 < 40 m2

aanbod

40 tot 60 m2

60 tot 80 m2

vraag doorstromers

400

80 tot 100 m2

> 100 m2

vraag starters

onbekend

aanbod

400

300

200

100

0 < €177.400

€177.400 €250.000

€250.000 €300.000

€300.000 €450.000

> €450.000

0 < 410

410 - 587

587 - 629

711 - 850

> 850

huur

koop vraag doorstromers

629 - 711

vraag starters

vraag doorstromers

aanbod

vraag starters

aanbod

40%

70%

Woonsituatie 2.500

koopwoning

20%

totaal

huurwoning

2.000

10%

30%

> € 45.000

63%

< 25

25-34

35-44

45-54

55-64

65-74

75-84 > 84 jaar

27%

koop

11% 1%

51%

22%

10% 2%

62% corporatie huur

9% 0% 9% 1%

35%

37%

< € 22.100

8% 5% 0% 23%

53%

€ 22.100 tot € 30.050

90% 100% 8% 2%

87%

€ 30.050 tot € 35.739

500

80%

29%

68%

€ 35.739 tot € 39.874

1.000

60%

62%

€ 39.874 tot € 45.000

1.500

50%

11% 5%

particuliere huur

onzelfstandig

Passend wonen - corporatie huur

1 persoon

< kwalk.gr. (< 410) 1ste aft. (410 - 587) 2e aft.gr.(587 - 629) 350 810 70 130 290 20 10 100 10 50 210 30 40 240 30 20 150 10 20 100 20 50 10 10 20 10 20 120 30 30 120 20 60 260 60 730 2.470 320 Papendrecht Drechtsteden passend 2.020 50% 52% niet-passend te duur 380 9% 11% niet passend te goedkoop 730 18% 16% goedkoop scheef 880 22% 20% sociale voorraad 4.010 100% 100%

lib. gr.(629 - 711) 70 30 10 60 50 20 50 20 10 30 40 110 490

> 711 euro 10 10 10 10 50

totaal 1.300 470 140 350 370 210 190 80 40 200 200 500 4.060

Demografische ontwikkelingen - Primos 2016

< 25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-75 jaar

> 75 jaar

totaal

alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin

2016 190 70 30 950 670 2.270 1.250 1.450 2.690 730 1.510 120 1.080 920 70 14.000

2021 230 90 50 920 660 2.150 1.370 1.330 2.760 800 1.480 140 1.240 1.110 50 14.370

2031 2016-2021 2016-2031 200 40 10 60 20 -10 50 10 20 780 -30 -170 580 -10 -90 2.310 -130 40 1.360 130 110 1.140 -120 -310 2.280 70 -400 1.000 70 270 1.370 -30 -140 270 10 140 1.590 170 520 1.430 200 510 30 -20 -40 14.450 370 460

Papendrecht 2016-2021 2016-2031 22% 3% 20% -14% 45% 52% -3% -18% -1% -14% -6% 2% 10% 9% -8% -21% 3% -15% 9% 37% -2% -9% 11% 117% 15% 48% 21% 56% -32% -56% 3% 3%

Drechtsteden 2016-2021 2016-2031 10% 0% 8% -8% 12% 28% 3% 2% 1% -14% -1% 12% 8% 8% -6% -20% 1% -10% 14% 33% 3% 1% 15% 65% 12% 53% 11% 48% -11% -7% 4% 8%

Ontwikkeling doelgroepen 2016 < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

neg 250 90 50 30 10 -60 370

2.970 1.820 1.100 730 870 6.500 14.000

2016-2021 basis 190 90 50 30 10 0 370

pos 140 80 40 30 20 60 370

neg 480 160 80 40 0 -300 460

2016-2031 basis 320 140 70 40 0 -120 460

pos 180 110 70 40 10 60 460

Woningbehoefte - trend 500

negatief basis positief

400 300

500

negatief basis positief

400 300 200

200

100

-100

-200

-300

-300 eengezins

meergezins

eengezins

koop

< €177.400

meergezins huur

> €300.000

< € 587

€587 - €711

koop

< €177 €300

8.620 4.060 1.090 220 14.000 6.970 1.650 2.390 2.760 220 14.000 1.960 3.610 2.320 270 460 840 2.620 380 720 310 290 220 14.000 9.360 2.670 1.740 220 14.000 100 640 2.150 2.980 7.920 220 14.000

neg 210 100 30 30 370 120 100 10 120 30 370 90 80 40 0 10 40 70 10 10 10 0 30 370 120 170 50 30 370 10 30 90 90 120 30 370

2016-2021 basis 260 60 30 30 370 150 110 -10 100 30 370 90 80 70 10 20 30 40 10 0 10 0 30 370 140 170 40 30 370 10 20 80 80 160 30 370

pos 300 20 30 20 370 190 120 -30 80 20 370 90 80 100 10 30 20 20 0 -10 10 0 20 370 150 160 30 20 370 10 10 70 60 190 20 370

neg 420 20 -10 30 460 220 200 -160 170 30 460 160 160 80 0 10 10 30 0 -30 0 0 30 460 60 370 -10 30 460 0 20 120 120 160 30 460

huur

2016-2031 basis 540 -100 -10 30 460 320 220 -220 100 30 460 160 170 160 20 40 -20 -50 -10 -40 0 0 30 460 100 360 -30 30 460 -10 0 90 80 260 30 460

pos 670 -220 -20 30 460 420 250 -280 40 30 460 170 160 230 40 70 -40 -120 -20 -60 0 10 30 460 140 350 -60 30 460 -10 -20 60 50 350 30 460

> €711

Woningbehoefte - wensen (fricties)

koop

< €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 < 410 410 - 587 587 - 629 629 - 711 711 - 850 > 850

huur

onzelfstandig totaal

situatie 2016 1.960 3.610 2.320 270 460 840 2.620 380 720 310 290 220 14.000

behoefte incl. fricties 2016-2031 18% 70 16% 70 26% 110 32% 140 10% 40 -8% -40 5% 20 3% 10 -8% -40 10% 40 -2% -10 0% 30 0% 460

700

situatie 2016 6.970 1.650 2.390 2.760 220 14.000

koop

eg mg huur eg mg onzelfstandig totaal

behoefte incl. fricties 2016-2031 81% 350 20% 90 -20% -90 19% 80 0% 30 100% 450

700

600

< €177.400

600

koop eg

500

€177 - €300

500

koop mg

400

> €300.000

400

huur eg

300

huur mg

< € 587

300

€587 - €711

200

> €711

100

200 100

-100

-200

-200 -300

-300 fricties 2016

behoefte 20162031

fricties 2016

behoefte incl. fricties 2016-2031

behoefte 2016-2031 behoefte incl. fricties 2016-2031

Behoefte vs planmonitor 2016-2031

koop

eengezins meergezins onbekend huur eengezins meergezins onbekend/geen detailplanning totaal sloop

koop

< 175.000 175.000 - 250.000 250.000 - 350.000 > 350.000 onbekend huur totaal huur sociaal (< €711) onbekend onbekend/geen detailplanning totaal sloop

plantrend frictie monitor behoefte behoefte 301 320 350 115 220 90 0 0 -220 -90 8 100 80 185 609 420 430

planmonitor 0 167 38 118 93 8 0 8 185 609 80

koop huur

eengezins meergezins eengezins meergezins

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

koop

huur

< 175.000 175.000 - 250.000 > 250.000 totaal huur sociaal (< €711)

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

planmonitor* 71% 27% 0% 2% 100% -

trend frictie behoefte behoefte 75% 81% 52% 20% -51% -20% 24% 19% 100% 100%

planmonitor* 0% 50% 47% 2% 0% 100% 80

trend frictie behoefte behoefte 38% 18% 39% 16% 50% 68% -27% -1% -27% -9% 100% 100% -

Behoefte sociale huur (trendmatig en bij afname scheefheid) 2016 huidige situatie 5.890

A. doelgroep van beleid Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) 3.140 C. koop en particuliere huur 2.760 D. sociale voorraad bewoond door overige huishoudens 880 E. = B+D sociale voorraad 4.020 ontwikkeling 2016-2031 ontwikkeling 2016-2031 bij afname scheefheid 3%

negatief 6.610

2031 basis 6.430

positief 6.240

3.250 3.360

3.130 3.300

3.010 3.230

790 4.030 20 -110

780 3.910 -100 -220

780 3.790 -230 -340

Tabellen woonruimteverdeling lokaal instroom 1%

8% 14%

uitstroom

12%

4% 2%

10%

21%

11%

18%

67%

56%

63%

tot 23 jaar

23 tot 55 jaar

55 tot 65 jaar

65 tot 75 jaar

vanaf 75 jaar

lokaal instroom

uitstroom 17%

25%

47% 56%

56% 44%

28% 19%

1 Persoons

2 Persoons

3 of meer personen

lokaal instroom

uitstroom

2% 3% 0%

7% 0%

2% 0% 2%

23%

13%

35% 47% 56%

16%

56%

18% 14%

tot €22.100

€22.100 tot €30.050

€30.050 tot €35.739

€35739 tot €39.874

€39.874 tot €45.000

vanaf €45.000

lokaal instroom

uitstroom

19%

34%

39% 23%

30%

6% 11%

1% 1%

100%

Alblasserdam

Dordrecht

Hardinxveld-Giessendam

Hendrik-Ido-Ambacht

Papendrecht

Sliedrecht

Zwijndrecht

overig

Factsheet Woningmarktonderzoek Drechtsteden Sliedrecht Huishoudens Sliedrecht

Drechtsteden

60%

53%

50% 40%

35%

33%

< € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

32% 16%

15%

65 tot 75

10%

55 tot 65

30% 20%

15%

75+

23 tot 55

< 23

3+p

type

abs. 2.650 1.430 750 520 670 4.310 10.330

Sliedrecht % 26% 14% 7% 5% 6% 42% 100%

Drechtsteden % 25% 13% 8% 5% 6% 42% 100%

leeftijd

Doelgroepen 0%

20%

totaal 2%

40%

80%

16%

15%

21%

9% 3%

53%

> € 45.000

67%

€ 39.874 tot € 45.000

57%

€ 35.739 tot € 39.874

47%

€ 30.050 tot € 35.739

45%

€ 22.100 tot € 30.050

16%

12% 41%

23 tot 55 jaar

26%

13%

23%

11%

14%

55 tot 65 jaar

totaal > € 45.000

65 tot 75 jaar

20%

40%

60%

33% 7%

80%

35%

100%

32%

37%

56%

€ 39.874 tot € 45.000

26%

43%

31%

11%

€ 35.739 tot € 39.874

26%

48%

25%

€ 30.050 tot € 35.739

18%

26%

100%

17%

15%

35%

< € 22.100 5% < 23 jaar

60%

39%

44%

27%

€ 22.100 tot € 30.050

29%

< € 22.100

69%

eenpersoons

tweepersoons

75+

47%

17%

42%

11% 19%

12%

drie- en meerpersoons

Woningvoorraad Drechtsteden

48%

6% 4%

Sliedrecht

48%

5%1%

15%

50%

60%

10%

20%

30%

40%

16%

70%

15%

12%

23%

80%

koop mg met lift

koop mg zonder lift

huur eg

huur mg met lift

huur mg zonder lift

20%

25%

46%

Sliedrecht

20%

26%

47%

10%

20%

< 40 m2

30%

40%

40 tot 60

50%

60%

60 tot 80

70%

80%

80 tot 100

90%

100%

koop eg

Drechtsteden

90%

koop

100%

> 100 m2

abs. 1.270 2.270 1.450 150 300 610 2.140 310 500 60 20 1.050 10.140

Sliedrecht % 13% 22% 14% 1% 3% 6% 21% 3% 5% 1% 0% 10% 100%

Drechtsteden 17% 22% 14% 2% 3% 5% 18% 3% 4% 0% 0% 11% 100%

Actuele fricties 800 700 600 500 400 300 200 100 0

800 700 600 500 400 300 200 100 0 eg

koop vraag doorstromers

300

800

700

600

500

400

300

200

100

mg huur

vraag starters

0 < 40 m2

aanbod

40 tot 60 m2

60 tot 80 m2

vraag doorstromers

300

80 tot 100 m2

> 100 m2

vraag starters

onbekend

aanbod

300

200

100

0 < €177.400

€177.400 €250.000

€250.000 €300.000

€300.000 €450.000

> €450.000

0 < 410

410 - 587

587 - 629

711 - 850

> 850

huur

koop vraag doorstromers

629 - 711

vraag starters

vraag doorstromers

aanbod

vraag starters

aanbod

40%

70%

Woonsituatie 1.400

koopwoning

1.200

10%

20%

totaal

huurwoning

30%

€ 22.100 tot € 30.050

200

< € 22.100

0 < 25

25-34

35-44

45-54

55-64

65-74

75-84 > 84 jaar

10% 6%0%

14% 1%

41%

30%

koop

13% 1%

30%

46%

12% 1%

56%

14%

12% 2%

68% corporatie huur

90% 100% 10% 2%

25%

55%

€ 30.050 tot € 35.739

400

35%

61%

€ 35.739 tot € 39.874

600

80%

83%

€ 39.874 tot € 45.000

800

60%

53%

> € 45.000

1.000

50%

13%

particuliere huur

onzelfstandig

Passend wonen - corporatie huur

1 persoon

< kwalk.gr. (< 410) 1ste aft. (410 - 587) 2e aft.gr.(587 - 629) 350 780 80 100 260 30 10 90 10 40 170 30 20 220 30 10 110 10 20 90 30 30 10 10 10 10 90 20 20 100 20 40 200 50 610 2.140 310 Sliedrecht Drechtsteden passend 1.870 52% 52% niet-passend te duur 400 11% 11% niet passend te goedkoop 590 17% 16% goedkoop scheef 710 20% 20% sociale voorraad 3.570 100% 100%

lib. gr.(629 - 711) 80 40 10 60 60 10 50 20 10 30 40 100 500

> 711 euro 10 10 10 10 10 10 30 80

totaal 1.290 420 130 310 320 150 190 60 30 160 170 420 3.650

Demografische ontwikkelingen - Primos 2016

< 25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-75 jaar

> 75 jaar

totaal

alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin

2016 190 100 40 890 640 1.780 920 920 1.770 520 950 70 900 600 40 10.330

2021 280 120 30 990 710 1.910 1.120 840 1.790 620 950 100 1.010 660 30 11.160

2031 2016-2021 2016-2031 270 90 80 90 20 -10 60 -10 20 1.030 90 130 620 80 -20 2.100 120 320 1.270 200 350 760 -80 -160 1.680 30 -90 840 100 320 800 0 -150 130 30 60 1.480 120 590 800 60 190 10 -20 -30 11.930 820 1.600

Sliedrecht 2016-2021 2016-2031 48% 42% 17% -6% -22% 46% 10% 15% 12% -3% 7% 18% 22% 38% -9% -17% 1% -5% 19% 62% 0% -16% 39% 84% 13% 65% 9% 32% -36% -69% 8% 15%

Drechtsteden 2016-2021 2016-2031 10% 0% 8% -8% 12% 28% 3% 2% 1% -14% -1% 12% 8% 8% -6% -20% 1% -10% 14% 33% 3% 1% 15% 65% 12% 53% 11% 48% -11% -7% 4% 8%

Ontwikkeling doelgroepen 2016 < € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

neg 400 130 60 30 40 150 820

2.650 1.430 750 520 670 4.310 10.330

2016-2021 basis 350 140 60 30 40 200 820

pos 300 130 60 30 50 250 820

neg 970 290 110 50 50 130 1.600

2016-2031 basis 800 280 120 50 60 280 1.600

pos 660 260 120 60 80 420 1.600

Woningbehoefte - trend 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

negatief basis positief

eengezins

meergezins

eengezins

koop

negatief basis positief

< €177.400

meergezins huur

< €177 €300

> €300.000

< € 587

€587 - €711

koop

1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

5.440 3.650 1.050 190 10.330 4.820 620 1.540 3.160 190 10.330 1.270 2.270 1.450 150 300 760 2.330 380 720 300 210 190 10.330 6.360 2.810 980 190 10.330 70 670 2.060 2.590 4.750 190 10.330

neg 350 320 100 50 820 290 60 80 340 50 820 120 150 80 10 10 110 200 30 40 20 10 50 820 370 270 130 50 820 20 100 220 180 260 50 820

2016-2021 basis 390 290 100 50 820 320 70 70 310 50 820 120 150 90 10 20 110 190 20 40 20 10 50 820 390 260 120 50 820 20 90 200 170 290 50 820

pos 420 250 100 50 820 350 80 60 290 50 820 120 160 110 10 30 100 160 20 30 20 20 50 820 410 250 110 50 820 20 80 190 160 320 50 820

neg 670 730 130 70 1.600 540 130 80 780 70 1.600 220 280 140 10 20 210 480 60 60 30 20 70 1.600 610 720 190 70 1.600 20 190 490 380 440 70 1.600

huur

2016-2031 basis 780 610 130 70 1.600 630 150 40 700 70 1.600 230 300 190 20 40 190 410 40 50 30 20 70 1.600 680 680 170 70 1.600 20 170 450 360 530 70 1.600

pos 890 500 130 70 1.600 720 170 10 630 70 1.600 240 310 250 30 60 170 340 30 40 30 30 70 1.600 730 650 150 70 1.600 10 140 420 340 610 70 1.600

> €711

Woningbehoefte - wensen (fricties)

koop

< €177.400 €177.400 - €250.000 €250.000 - €300.000 €300.000 - €450.000 > €450.000 < 410 410 - 587 587 - 629 629 - 711 711 - 850 > 850

huur

onzelfstandig totaal 1.800

situatie 2016 1.270 2.270 1.450 150 300 760 2.330 380 720 300 210 190 10.330

behoefte incl. fricties 2016-2031 15% 240 17% 250 13% 200 11% 160 3% 50 6% 90 26% 400 4% 50 0% 4% 70 1% 10 0% 70 0% 1.600

situatie 2016 4.820 620 1.540 3.160 190 10.330

koop

eg mg huur eg mg onzelfstandig totaal

behoefte incl. fricties 2016-2031 50% 760 9% 140 6% 90 35% 530 0% 70 100% 1.600

1.800

1.600

< €177.400

1.400

€177 - €300

1.200

> €300.000 < € 587

1.000

€587 - €711

800

> €711

600

1.600

koop eg

1.400

koop mg

1.200

huur eg

1.000

huur mg

800 600

400

200

-200

-200 fricties 2016

behoefte 20162031

behoefte incl. fricties 2016-2031

fricties 2016

behoefte 2016-2031 behoefte incl. fricties 2016-2031

Behoefte vs planmonitor 2016-2031

koop

eengezins meergezins onbekend huur eengezins meergezins onbekend/geen detailplanning totaal sloop

koop

< 175.000 175.000 - 250.000 250.000 - 350.000 > 350.000 onbekend huur totaal huur sociaal (< €711) onbekend onbekend/geen detailplanning totaal sloop

plantrend frictie monitor behoefte behoefte 539 630 760 472 150 140 0 23 40 90 136 700 530 0 1170 1520 1520

planmonitor 0 43 6 8 954 159 159 0 0 1.170 175

koop huur

eengezins meergezins eengezins meergezins

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

koop

huur

< 175.000 175.000 - 250.000 > 250.000 totaal huur sociaal (< €711)

totaal sloop * exclusief onbekend/geen detailplanning

planmonitor* 46% 40% 2% 12% 100% -

trend frictie behoefte behoefte 41% 50% 10% 9% 3% 6% 46% 35% 100% 100%

planmonitor* 0% 20% 6% 74% 74% 100% 175

trend frictie behoefte behoefte 15% 15% 19% 17% 17% 27% 49% 41% 45% 35% 100% 100% -

Behoefte sociale huur (trendmatig en bij afname scheefheid) 2016 huidige situatie 4.830

A. doelgroep van beleid Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) 2.870 C. koop en particuliere huur 1.960 D. sociale voorraad bewoond door overige huishoudens 710 E. = B+D sociale voorraad 3.580 ontwikkeling 2016-2031 ontwikkeling 2016-2031 bij afname scheefheid 3%

negatief 6.200

2031 basis 6.030

positief 5.880

3.600 2.600

3.470 2.560

3.360 2.520

700 4.290 720 590

710 4.180 600 470

720 4.070 490 360

Tabellen woonruimteverdeling lokaal instroom 6%

3% 2%

uitstroom

10% 10%

7% 0%

20%

10%

63%

79%

tot 23 jaar

23 tot 55 jaar

55 tot 65 jaar

68%

65 tot 75 jaar

vanaf 75 jaar

lokaal

instroom

uitstroom

19%

17%

14%

57%

26%

30%

21%

1 Persoons

57%

60%

2 Persoons

3 of meer personen

lokaal instroom 5%

uitstroom

1% 1%

6% 1%

2% 16%

17% 23% 57%

57%

60% 15%

15%

tot €22.100

€22.100 tot €30.050

€30.050 tot €35.739

€35739 tot €39.874

€39.874 tot €45.000

vanaf €45.000

lokaal instroom

uitstroom

14%

39%

23%

37%

39% 7%

Alblasserdam

11%

14%

1% 2%

Dordrecht

100%

Hardinxveld-Giessendam

Hendrik-Ido-Ambacht

Papendrecht

Sliedrecht

Zwijndrecht

overig

Factsheet Woningmarktonderzoek Drechtsteden Zwijndrecht Huishoudens Zwijndrecht

Drechtsteden

60%

Zwijndrecht abs. % 5.220 26% 2.830 14% 1.610 8% 1.070 5% 1.300 7% 7.920 40% 19.950 100%

49%

50% 36%

< € 22.100 € 22.100 tot € 30.050 € 30.050 tot € 35.739 € 35.739 tot € 39.874 € 39.874 tot € 45.000 > € 45.000 totaal

30% 20% 10%

17%

65 tot 75

30%

55 tot 65

34%

40%

16%

type

75+

23 tot 55

< 23

3+p

Drechtsteden % 25% 13% 8% 5% 6% 42% 100%

leeftijd

Doelgroepen 0%

20%

totaal 1%

40%

49%

> € 45.000

80%

17%

53%

€ 35.739 tot € 39.874

48%

€ 30.050 tot € 35.739

43%

€ 22.100 tot € 30.050

35%

< € 22.100 5%

23%

12% 42%

23 tot 55 jaar

25% 12%

15%

55 tot 65 jaar

> € 45.000

26%

12%

€ 35.739 tot € 39.874

32%

€ 30.050 tot € 35.739

20%

40%

34%

€ 39.874 tot € 45.000

23%

14%

20%

12% 5% 21%

15%

totaal

16%

23% 17%

100%

17%

59%

€ 39.874 tot € 45.000

< 23 jaar

60%

100%

30%

40%

51% 45%

29%

45%

38%

23%

45%

28% 27%

< € 22.100

66%

eenpersoons

tweepersoons

75+

80%

36%

€ 22.100 tot € 30.050

65 tot 75 jaar

60%

47%

17%

42%

12% 19%

14%

drie- en meerpersoons

Woningvoorraad Drechtsteden

48%

Zwijndrecht

45% 0%

10%

20%

6% 4% 7% 2% 30%

40%

50%

16%

15%

12%

19%

18%

60%

70%

80%

90%

koop mg met lift

koop mg zonder lift

huur eg

huur mg met lift

huur mg zonder lift

20%

25%

46%

Zwijndrecht

21%

26%

45%

10%

20%

< 40 m2

30%

40%

40 tot 60

50%

60%

60 tot 80

70%

80%

80 tot 100

100%

koop eg

Drechtsteden

koop

90%

100%

> 100 m2

Zwijndrecht abs. % 3.320 17% 4.280 22% 2.190 11% 270 1% 460 2% 960 5% 4.570 23% 830 4% 810 4% 70 0% 30 0% 1.750 9% 19.540 100%

Drechtsteden 17% 22% 14% 2% 3% 5% 18% 3% 4% 0% 0% 11% 100%

Actuele fricties 1.400

1.400 1.400

1.400

1.200

1.200 1.200

1.200

1.000

1.000 1.000

1.000

800

600

400

200

koop vraag doorstromers

700

mg huur

vraag starters

0 < 40 m2

aanbod

40 tot 60 m2

60 tot 80 m2

vraag doorstromers

700

80 tot 100 m2

> 100 m2

vraag starters

onbekend

aanbod

700

700 600 500 400 300 200 100 0

700 600 500 400 300 200 100 0 < €177.400

€177.400 €250.000

€250.000 €300.000

€300.000 €450.000

> €450.000

700 600 500 400 300 200 100 0

700 600 500 400 300 200 100 0 < 410

410 - 587

587 - 629

711 - 850

> 850

huur

koop vraag doorstromers

629 - 711

vraag starters

vraag doorstromers

aanbod

vraag starters

aanbod

40%

70%

Woonsituatie 3.000

koopwoning

2.500

10%

20%

totaal

huurwoning

30%

< 25

25-34

35-44

45-54

55-64

65-74

75-84 > 84 jaar

30%

11% 1% 12% 1%

56%

17% koop

10%1%

39%

32%

< € 22.100

11% 6%0%

49%

€ 22.100 tot € 30.050

10% 2%

67% corporatie huur

90% 100% 9% 2%

28%

57%

€ 30.050 tot € 35.739

500

36%

62%

€ 35.739 tot € 39.874

1.000

80%

83%

€ 39.874 tot € 45.000

1.500

60%

53%

> € 45.000

2.000

50%

11% 5%

particuliere huur

onzelfstandig

Passend wonen - corporatie huur

1 persoon

< kwalk.gr. (< 410) 1ste aft. (410 - 587) 2e aft.gr.(587 - 629) 440 1.560 190 140 490 90 20 160 40 80 360 100 50 430 90 20 210 30 40 300 60 120 20 10 30 10 20 200 50 40 230 30 90 480 120 960 4.570 830 Zwijndrecht Drechtsteden passend 3.710 52% 52% niet-passend te duur 830 12% 11% niet passend te goedkoop 1.110 15% 16% goedkoop scheef 1.510 21% 20% sociale voorraad 7.170 100% 100%

lib. gr.(629 - 711) 170 50 20 100 70 30 80 40 20 40 50 160 810

> 711 euro 20 10 10 10 10 10 10 20 100

totaal 2.390 780 240 630 640 300 490 180 80 320 360 870 7.260

Demografische ontwikkelingen - Primos 2016

< 25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-75 jaar

> 75 jaar

totaal

alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin alleenstaand paar gezin

2016 370 120 70 1.620 990 3.080 1.850 1.960 3.410 1.150 1.930 220 1.830 1.210 110 19.950

2021 440 130 80 1.650 1.060 3.060 2.020 1.850 3.380 1.240 1.940 240 2.010 1.220 110 20.420

2031 2016-2021 2016-2031 420 70 50 130 10 10 90 10 20 1.650 20 30 930 70 -60 3.480 -30 400 2.110 170 260 1.600 -110 -360 3.110 -30 -300 1.450 90 290 1.850 10 -90 380 10 150 2.540 180 710 1.560 10 340 80 -10 -30 21.360 480 1.410

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.sliedrecht.nl/api/v1/meetings/736/documents/9758