Document · PDF

Bijlage 13 zienswijze

Raad 12 december 2024, gemeente Sittard-GeleenBij agendapunt: Het Bestemmingsplan “Kasteel Limbricht e.o” (Geilen) (117)14.986 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

i: ii

Gemeente

Sittard-Geteen ..

iii. ; zo tEB zlz\ ,

Aan: De raad van de gemeente Sittard€eleen Postbus 18 6130 AA SittaróGeleen.

Umbricht

18 februari 2024

Persoonlijk afgegeven Kopie brief aan de raadsgriffie t. b. v: Burgemeester , Gemeentesecretaris , Wethouders Raadsgrifiie Verantwoordelijke Teammanager Medewerkers óocumentveruverking

College en Directie

zbnswiize op het oÍtttflerpbestemmingsplan Kasteel Limbricht e. o. 4

Betreft: Bijlagen:

Geachte leden van deraad

Bij dezen dienen ordergetekenden een zienswijze in op het ontwerpbestemmingsplan Kasteel Limbricht e. o. Onze zienswijze komt in de kern overeen met de liin die meerdere omwonenden de klankbordgroep en de informatiearrcnden in de periode 2O2G2O23 conseguent hebben

via

uitgedragen-

0. Samerrettirg Met deze zienswijze nemen wij inwoners van Limbricht met u als gemeenteraad van SittardGeleen in 5 stappen het ontwerpbestemmingsplan Kasteel Umbricht e. o. door. Aan het einde van de zienswijze volgt dan een voor u herleidbare corrclusie met ons voorstel v(xrr een aanpassing van het plan. ,

Onze zienswijze konrt kort gezegd neer op het volgende. Voor een Boede balans tussen de expansiewens van de ondernemer enerzijds kwaliteÍt van de leefomgwing van de oude kern van timbricht andeziids: -

het behoud

van

is de oorspronkelijke gedaóte (ontwikkelen landgoed/kasteehuin! achter de voorgestane ontwikkelingen acceptabel conform de wijzigingsbevoegdheid die daartoe al in het vigerende bestemmingsplan buitengebied is opgenomen; is elke andere uitbreiding yan actÍviteiten ten opzichte nan de bestaande situatie niet acceptabel omdat daarmee onevenredig veel gewicht wordt toegekend aan het belang van ,

vergaderen in de buitenlucht platte zaallgemeenrhapshuis waarbij de opgenomen regels binnen de bestemming " Groen " bovendien zodanig ruim zijn opgesteld dat hem feitelijk een 'carte blanche' wordt gegeven); de ruimtelilke onderbouwing om tot de conclusie te kunnen komen dat het hier zou gaan om een 'evenwichtige toekenning nan functies aan locaties' mist niet alleen in de weging van de balans tussen onderneming en leefomgwingskwaliteit van de kern elke onderbouwing [waar het vooral gaat om geluid[swerlast] verkeersdrukte verkeersveiligheid parkeerdruk toegankelijkheid hulpdienstenl maar ook ten aanzien van de locatiekeuze voor het gemeenschapshuis het aspect stiktofbelasting en het belang van flora en fauna de ondernemer (evenementen

rouwen , trouwen ,

(soortenbesctrermi ng).

De onderbouwing van ons oordeel van het ontwerpbestemmingsplan werken wij hierna voor u uit onder de paragrafen1.23 en 4. Ons voorstelvoor aanpassing (amendering! van de opgestelde ontwerpregels treft u dan aan onder garagraaÍ 5 van onze zienswijze. ,

ln paragraaf 1. Bestaande formele en beleidsmatige contert geven wij aan dat de essentie van Uw omgevingsvisie 2016 (die bindend is voor u zelf [gemeenteraad Sittard-Geleen college van burgemeester en wethoudersl) en van het bestemmingsplan kern Umbricht in dit prrces ook van belang zijn. U hebt als gemeenteraad in uw omgevingsvisie gezegd: " We zoeken ahijd de balans tussen leefbaarheid en economische ontwikkeling. We bieden ruimte voor ontwikkeling en waarborgen kwalÍteít'. Wii missen echter die verbinding met c. q. uitwerking van uw omgevingwisie. Er is geen gemeentelijke visie op de ontwikkeling van alle ontwikkelingen ten noorden van het spoor waar het voorstel van de ondernemer door u zelf tegen moet worden afgezet. Uw gemeente volgt de ondernemer. De doelstelling van het plan mo€t om die reden ook anders omschreven worden. Het doel moet niet zijn: @ar- 2. 4.

Planvoornemenl: 'Het plonvurrnemen MreÍt het plonolqisch en juridixh mqelijk moken von de gewenste odiviteiten bij PloA 7 Londgoed Kosteel Umbricht Londgoed l-emborgh en de von porkeerterrein uitbreiding het openbore bij de sportvelden' maar moet we{ zijn: " Het plonologisch en juridisch reoelen von het geheel oon octivÍteiten bij PloU 7 Londgred Kosteel Limbricht Londgaed Lemborgh en de uitbreidíng von het openbore porkeertenein bij de sporuelden zdonlo dot de ruimtelijke [uitstrolingsJeffecten von het geheel oon fustoonde en nieuwe activiteiten ten noorden van de spoorlijn Sittord-Born in een goede bolons is met het behoud wn de kwolÍteit von de bestoonde leefomgeving von de kern Limbricht. ln termen von de Omgevingswet spreken we don "" von: 'De evenwichtige toekenning von fundies oon l&oties. ,

ln paragraaf 2 Huidfe feit€liik€ situatie maken wij u duidelijk dat geluidbelastirg @eluidoverlast) en verkeersveiligheid (drukte parkeerdruk) in de bestaande situatie al aandachtspunten zijn. Het geheel aan actÍviteiten (de optelsom van eveíreÍnenten- en horecalocatie Kasteel limbricht sportcomplex [ontwikkeling padelbanen] inclusief feestactiviteiten en activiteiten Platzf vraagt van de omwonenden nu alveelvan hun IncasseringsveÍrnogen en verdraagzaamheid. tn zijn motÍvering mist het ontwerpbestemmingsplan een beschrijving en waarderingvan die bestaande situatie: 'Hoe is de door ons in onze Omgevingsvisie nagestreefde balans nu?." Opgeteld bij de foutief geformuleerde doelstelling van het ontwerpplan mist de onderbouwing en motivering van het ontwerpplan dus tw wezenlijke basiselementen. ,

Paragraat 3 Proces m aandaclrtspunten gedurende de vooóiie l5ian , beschrffi hoe de ideeën van de ondernemer in de periode 2O2O-2O23 steeds verder evolueren. Bijdragen door omwonenden in informatiebijeenkomsten en de zogenaamde klankbordgroep kennen daarentegen een redelijk consistente rode draad. De gemeente toont wel ambtelijke en bestuurlijke betrokkenheid maar voert geen regie (noch op proces noch op inhoudf: de gemeente volgt de ondememer. De toevoeging aan de plannen van een platte zaal tolens gemeenschapshuis vindt plaats eind ,

2022lbegln 2023 als reactie op energiecrisis. De locatiekeuze door de gemeente van de nieuwe gemeenschapsaccommodatie lijkt louter financieel bepaald. We vinden daarover in het ontwerpplan geen herleidbare planologische afrveging. Ook hier: gemeente volgt ondernemer. 2

ln paragraaf 4 llet ontrerpplan: zoelen naar eeri nierre 'mttwkltttse toetenning En functk5 aan locaties'concluderen we dat het ontwerpbestemmingsplan in z'ljn huidige vorm te veel ruimte geeft aan de expansiewens van de ondernemer. De balans slaat nu door in diens voordeel en dus in het nadeel van het'behoud van de kwaliteit van de leefomgeving in de kern Umbrichf Voor een goede balans moet het onhverp dus rigoureus worden aangepast. .

Die aanpassingen maken wij voor u per artikelen peronderdeel van de verbeelding concreet in paragraat 5 Amendering van het voorliggende ontwerp. Kort samengevat stellen wij dat het ontwerpbestemmingsplan als volgt moet worden aangepast: rnaar gerfo{rte bestemmir6'lasteeltuin/an{oed' a. Geen nJme bestemming Voor een goede balans tussen de expansiewens van de ondernemer enerzijds en het behoud van de kwaliteÍt van de leefomgeving van de oude kern van Umbricht anderzijds

'gtÉrf

is de oorspronkelijke gedaóte (ontwikkelen landgoed/kasteeltuin) achter de voorgestane ontwikkelingen acceptabel conform de wijzigingsbevoegdheid die daartoe al in het vigerende bestemmingsplan buitengebied is opgenomen; ,

b. Geen erenernelrten op het buitenterrein en tem uitbreiding ran het aantal evenementen ten ogzichte van de huidlge

rqeliqg in het vigerende bestemmingsplan

'Buitengebied'. Elke uÍtbreiding van activiteiten ten opzióte van de bestaande situatie is niet acceptabel omdat daarmee onevenredig veel gewicht wordt toegekend aan het belang van de ondememer (evenementen rouwen trouwen vergaderen in de buitenlucht platte zaaVgem*nschapshuis waarbij de opgenomen regels binnen de bestemming'Groen " ,

bovendien zodanig ruim zijn opgesteld dat hem feitelijk een 'carte blanche'wordt gegeven); de ruimtelijke onderbouwing om tot de conclusie te kunnen komen dat het hier zou gaan om een 'evenwichtige toekenning van functies aan locatíes' mast in de weging van de balans tussen onderneming en leefomgevingskwaliteit van de kern elke onderbouwing [waar het vooral gaat om geluid[soverlast] verkeersdrukte verkeerweiligheid parkeerdruk toegankelijkheid hulpdienstenl. De bestaande balans tussen de activiteiten op en rond Platz kasteel Limbricht en sportvelden is al fragieh baroners accepteren in de huidige situatie het belang van activiteiten die met gemeenschap en gemeenschapszin te maken hebben (Platy'Kasteel) met economische activiteiten die ook strekken tot behoud van erfgoed (Kasteel) en sportactiviteiten voor 5 verenigingen maar ervaren daar al lveell overlast van. De locatie van het monuÍnentale ensemble van Safuiuskerkie en kasteel tegen de oude dorpskern aan legt tegelijkertijd beperkingen op aan uitbreiding van actíviteiten of het daaftii gaat om kasteel padelbanen of -zoals hier toegevoegd- een platte zaa[gemeenschapshuis; iedereen die op de Allee gaat staan zal begrijpen dat deze pittoreske omgeving tegelijkertijd praktische grenzen stelt aan toe te voegen ontwikkelingen. c.

SorruÍnogelii!öeden op het rermdig terrein'leemaní Uepe*en tot bctaande opstallen (voormallge bedriifswoniqs opslaSfoods!. Het ruime bouwblok past in de drang om binnen de bestemming'groen'maximale ontwikkelruimte te creëren. Er ligt daarnaast geen ruimtelijk-planologische ,

onderbuwing onder de keuze van het college van burgemeester gemeenschapshuis te verphatsen naar deze locatie.

wethouders om het

Bestaande formele en beleidsmatlge co'ntext Kern: De essentie von Uw omgevingsvisie 2O76 (die bindend is vor u zelf [gemeenterood SÍttordGeleen college von burgemeester en wethoudersl) en von het bestemmingsplon kern Limbricht zijn hier ook von belong omdot u ols gemeenterood door eerder iets heeft vostgelegd. We missen een ,

verbinding met/uitwerking von uw omgevingxisie middels/noor een gemeentelijke visie op het geheeloon bestaonde en nieuwe odíviteiten ten noorden von het sryor woor hetvoorstelvan de ondernemer door u zelf tegen kon worden ofgezet. De doelstelling von lret plon m @t qn die reden o& anders omschrarcn worden. ,

De to€lichting bU het onnrerpbestemmingsplan Kasteel Limbricht e. o. geeft onder de paragrafen 1 en 2 een redelijk compleet ovezicht van de geldende regels. Daaronder ook +n niet onbelangrijk-

dat uw raad in het bestemmingsplan buitengebied alde mogel'rjkheid heeft ingebouwd om [onder voorwaardenl agrarisch gebruik aan de zuid-oostzijde van de Allee te wijzigen in de bestemming " gÍoen " (met gebruik ten behoeve van de aanleg van een kasteeltuin een bospark en parkeerterrein). ln de toelichting van het bestemmingsplan buitengebied wordt daarnaast over kasteel Umbricht gesproken als 'een pareltje." ,

Voor de context z'rjn echter bovendien van belang: a. Het bestemmingsplan Limbricht «)nserverend (= regeling van de bestaande situatie) plan voor de woonkern Limbricht; b. Bindend voor zowel het college van Burgemeester en Wethouders en voor de Gemeenteraad is uw Omgevingsvisie 2016. lnwoners en initiaUefnemers zijn alleen gebonden aan juridische regels in bestemmingsplannen en verordeningen (straks: het omgevingsplan) maar de gemeente zelf moet zich in haar beleid en uitvoering wel houden aan de visie die ze zelf heeft vastgesteld. ,

Het bestemmingsplan Limbricht beschrijft de kern Umbricht als een woonkern. Ad b: Uw omgevingnrisie 2O16 beschrijft welisraar ontwikkeling van de gemeente Sittard€eleen

vrii hoq aHractieniveau de gewenste maar toch hebt u uzelf richting gegeyen voor uw afwegingen in concrete situaties. ln het kader hier onder hebben wij een aantal passages uit die omgevingsvisie weergegeven. De gele arcering is van ons. op een

Onze uitgongspunten v @r ons hondelen . wij zijn er ols gemeente om dingen mogelijk te moken. W'tj zijn niet oftíjd zelÍ verontwoordelijk v(x)r een oplossing , moor zorgen eruar dot onderen (inwoneÉ , on&memen of nwachopplijke pnijen) die verontwoordelijkheid kunnen nemen. Door woor we een wettelijke verontwardelijkheid hebben ols gemeente ,

zijn we door mk duidelijk wer. Door woor onderen het beter ol goedkryr kunnen loten we bs en geven w€ ruimte oan die onder. . wij luisteren noor inwonen en ondentemes en goon het gesprek oon. ltllii proberen oan te sluiten bij de ,

leefwereld van onze inwoners en ondememerc. We porticiperen in de verxhillende netwerken vonuit een toegevoegde waorde. We zijn regelmotig in de wijken buurten op onze bedrijventerreinen en ziin don zichtboor oonwezig. Wii Íaciliteren onze orgonistie om op deze monierte we*en. . wi leveren maotwe*oplossingen voor mootschoppelijke wogen (en dus niet. olgemene oplossingen voor specifieke problemen of ongelijke g*ollen behondelen we uk ongeliik). Om een mootwerkoplossing te bieden vrogen we door en zoeken we noor de vroag ochter de vroog,

(. . . )

We stetl€n hierbij steeds de individuele behoeften en vrogen von onze Nrtners centrool en zetten die af tegen het olgemene belong. Wc z*n dW & &rlkins Agla t @rW en «lorulmisde otttwffieltng. We ffin rrdna w ffiq a wbrgd , Lrrllrntt. (. ) tt6 [;d;ptdp;tr wr * brq kuo&tt volr M ?rwic ffi wr SM{*lan b vn futg tw & y6 & geflr(r'inE * gfíg/. lui6it hct d/tEwt trtÍ§Ett ttqÍop/afqe lilrouot*trc ffittl/díclíNffi , q uctffi No & dE M $ rfr qrrffig 65y76p5gglp **t W WE at g ttt le Wde gqcn ffideen ziln blWrc koml'ter. lqen on de onderc kont (. ) Hoofdmotto Omgevingswet: Ruimte vu)r ontwikkeling woorborgen voor kwoliteit. Vonuit deze doelstelling wordt gekeken noor hoe wet- en regelgeving hieroon kon biidrogen en welke rol en houding von de overheden hiervoor wenselijk is. Hierbij wordt ingezet op een oontol uitgongspunten: o Zekerheid en dynomíek- Hierbij wordt de bolons opgezxhttusxn het fociliteren von dynamiek en de zekerheid die men mdg verwochten von het beleid van de overheid c. q. de rechtsbescherming die regels bieden om ovedost te voorkomen von ontwikkelinge n von derden. .

, ,

Anders dan de bijlagen bai het ontwerpplan spreekt de toelichting van het ontwerpplan zelf niet van het " zoeken naar de balans tussen leefbaarheid en economische ontwikkeling. We bieden ruimte ,

ontwikkeling en waarborgen hraliteÍí. Doelvan het ontwerpplan ís lpar. 2. 4- Planvoornemenl: 'Het plonv(nrnemen betreft het plonologisch en juridisch mogelijk moken von de gewenste octiviteiten bii Plotz 7 Londgoed Kosteel Limbricht Londgoed Lemborgh en de uítbreiding van het openbore porkeerterrein bii de spotfiielden." voor

Wij missen in uw onderbouwing en motivering van het ontwerpplan dus de wijze waarop uw gemeente de vertaling heeft gemaalt van uw eigen omgevingsvisie naar uw beoordeling van het initiatief. Daaóii missen wij ook een samenhangende visie op alle ontrrikkelingen ten noorden van het spoor nu die'balans'ook bepaald wordt door de huidige Íintensiteit vanJ activiteiten op en rond het sportcomplex en de [zo begrepen we via Overheid. nll aangevraagde uitbreiding van het aantal

padelbanen.

Doelnan het onhyerpplan had ons inziens om die redenen moeten zijn: " Het plonologisch en juridisch reaelen von het geheel oon octiviteiten bii PloU 7 Londgoed Kosteel Limbricht Londgoed lemborgh en de uitbreiding von het openbore porkeerterrein bij de sportltelden z&nio dot de ruimtelijke [uitstrolings]effeden wn lrct geheel oon bestaonde en nieuwe octiviteiten ten noorden von de spoorlijn Sittord-Born in een goede bolons is met het behoud van de kwoliteit von de bestoonde leefomgeving von de kern Limbricht. ln termen von de Omgevingswet spreken we don oDe " van: evenwichtige toekenning van fundies oon locoties'. ,

Naast het feit dat u geen eigen visie op de totaalontwikkeling van het gebied ten noorden van de spoorlijn hebt opgesteld hebt u blijkbaar de vraag naar het invullen van de " balans " conform uw ,

eigen omgevingsvisie ook niet gesteld. Een beoordelirry/waardering van de huidige feÍtelijke situatie maakt geen onderdeel uit van het ontwerpbestemmirgsplan. Evenmin hebt u de vraag Besteld in hoeverre de nu voorgenomen activiteiten afbreuk doen aan de kwaliteit van de kern Umbricht als

onderdeel van het'groene harfDie vragen zijn niet gesteld en daarmee ook niet beannroord. W'rj hebben ons die vraag wel gesteld en komen in het vervolg van deze zienswijze ook met een voorstel aan u.

Huidige feiteliike sftuatie Kern: geheel oon octiviteiten door de optelsom von evenementen- en horecolxotie Kosteel Limbricht sportcomplex (ontwikkeling podelbonen) inclusief frcUAíviteiten en activiteíten PloE wagen von & omwonenden nu ol veel von hun incosseringsvermqen en verdraogzoomheid. Geluid en verkeer[sveiligheid] zijn nu ol oondochtspunten. ln zijn motivering mist het ontwerpbestemmingsplon een bexhrijving en woordering von die bestoonde situotie: " Hoe is de door ons in onze Omgevingsvisie nogestreefde bolans nu?'. Opgeteld bij de foutief geformuleerde doelstelling von het ontwerpplon mist de onderbouwing en motivering von het ontwerpplon dus twee wezenlijke bosiselementen. Het behoud

het kasteel Limbricht staat voor niemand ter discussie. Wif herkennen ons in de omschrijving van het vigerende bestemmingsplan buitengebied: 'Een parehje." Dat nu enige jaren een exploitant actief is die de mogelijkheden van het monument creatief wil inzetten is voor het behoud van het kasteel een goede zaak. Tegelijkertijd geldt ook hier wat voor alle bestemmingen en alle locaties in Nederland geldt: niet alles kan overal " van

ln het gevalvan het kasteel Limbricht leggen de nabijheid van de dorpskern de beperkingen van de ontsluitang zowelvia de Allee als de kern Limbricht én het gegeven dat de locatÉ onderdeel uitmaak van een geheel aan recreatieve activiteiten/sportvelden grenzen op aan verdere ontwikkelingen. Zrj maken dat zorgvuldigheid in de afiregíngen is geboden: waar ligt de grens van wat nog kan waaóij de leefbaarheid in de kern niet verder wordt aangetast? ,

Wie nu over de Allee rijdt ziet aan de kapotgereden bermen dat die historische karakteristieke weg niet berekend is op de hoeveelheid verkeer die er nu gebruik van maakt. Wie op de Platz gaat staan ziet en begrijpt dat ook die oude kern niet het karaker noch de inrichting noch het profiel heeft van een dorpsontsluiting. Wie aan de dorpsrand woont weet dat de actÍviteiten in het kasteel op de Platz en op de padelbanen geluid en [verkeersldrukte met zich meebrengen. Geluid speelt al als je binnen zit met ramen en deuren gesloten (waar de geluidrapporten conform de landelijke rekensystematiek van uit gaan) maar vooral in de tuin waar wij als belyoners van deze woonkern in de periode april-okober buiten vertosen. We hebben te maken met verkeersdruk parkeerdruk en verkeersveiligheid zowel op de Allee als in de kern. ,

Zeker is er het besef dat juist die oude dorpskern de aangewezen locatie is om als centrum van dorpsactiviteiten te fungeren. Het belang van gemeenschap en gemeenschapszin onderschr'ljven weWe doen er actief aan mee. Daar hoort tegelijkertijd en desalniettemin het besef bij dat de huidige 6

satuatie van de inwoners verdraagzaamheid.

de oude kern ook al iets waagt

van

hun acceptatie

De beoordeling/waardering van zoíets als het begrip 'leeftaarheid' of 'kwaliteit van de [woonfleefomgevingi in de huidige situatie is daarmee een belangrijke referentie waar nieuwe ontwikkelingen door uw gemeente (zowel het college als de raad) in uw zoektocht naar " balans " tegen moeten worden afgezet. Als je dat niet doet (zoals nu in het voorliggende ontwerpplan) er dus geen herleidbaar gemotiveerd fundament onder uw besluit.

dan is

Proces en aandachtsnrnten gedurmde de reóife l§iaoir Kern: ideeën von ondernemer evolueren in de periode 2020-2023 steeds verder. Bijdrogen door omwonenden in infumotiebíjeenkomsten en klonkbrdgroep kennen redelijk consistente rode drood. Wel ombtelijke en batuurlijke futrokenheid , moor geen regie (nuh op praces nxh op inhoud) door gemeente: gemeente volgt ondernemer. Toevoeging von plotte zool tevens gemeenschopshuis vindt plaots eind 2022/hegin 2023 ols reoctie op energiecrisis. Locotiekeuze door gemeente von ,

nieuwe gemeenxhopsoccommodotie louter finoncieel bepoold. Geen herleidbare plonologische ofweging. Ook hier: gemeente volgt ondernemer. Paragraai 1 van de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan zegt met gevoel voor understatement: " Zoals uit bovenstaande blijkt worden binnen het kasteel meer activiteiten georganiseerd dan volgens het vigerende bestemmingplan zín toegestaan. " Feit is dat wÍ de exploitant hebben geholpen bij een eerste informatiebijeenkomst in februari 2021. Midden in de coronatij{ dus dat moest digitaal. Directe aanleiding was onze -rnet hem gedeelde

dat hij met de orerlast van de evenementen die hij in 202O zonder vergunning had georganiseerd'ziin eigen weerstand aan het organiseren was'. En daar is uiteindelijk niemand bij zorg-

gebaat.

ïtidens die bileenkomst heeft de exploitant zijn plannen en ideeën onwouwd. Ma zogenaamde mentimetervragen hebben we bij de 87 (!l aangesloten huishoudens hun opvattingen opgehaald. Die liepen conform verwachting uiteen van " geweldig " tot " hier ga ik vierkant voor liggen." Van daaruit zijn met een zekere frequentie informatiebijeenkomsten georganiseerd. De eerste plannen voor ontwikkeling van het landgoed met onder meer verblijfsaccommodaties in de vorm van tiny houses zijn aangepast. Rode draad in de reacties van de omganing was enthousiasme voor de landgoedontwikkeling met daaóinnen rouwen trormen vergaderen. Zorgen ziin gebleven omtrent de uitstraling (aantal drukte geluid verkeer toegankelijkheid hulpdiensten) van de evenementen. ,

Afgezet tegen de eisen omtrent participatie in de Omgevingswet (h'ler niet het wettelijk kader maar als weerslag van maatsóappelijk denken wel een goede referentie) is het participatietraject -rnet afle opmerkingen die ahijd wel te maken zijn- og zich prima georganiseerd. ln de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is alleen hetverslagnan de laatste bijeenkomst toeganoegd. Opdat u wat ,

krijgt op het verloop bijeenkomsten ook bijgaroegd. meer zicht

van

het participatieproces hebben wij verslagen van eerdere

" " U haah U kunt daar uit lezen dat de plannen van de ondememer zijn geëvolueerd/doorontwikkeld. daar ook uit dat het vertrouwen van de omwonenden in de ondernemer terugloopt omdat hij ,

daarin niet gestuit rnaar wel gedoogd door uw gemeente- al meerdere onderdelen van zijn plannen zonder vergunning c. q. vooruitlopend op een beoordeling van zijn aanvragen realiseert. ,

Uit de verslagen wordt ook duidelijk dat de uitwerking van aantal en aard van de evenementactiviteiten later in het proces is gepresenteerd. Eind 2o22lbegin 2O23 wordt de doorontwikkeling van een schuilonderkomen voor het rouwen en trouwen naar een platte zaal toegevoegd. De energiecrisis en de mogelijkheid de daken te bekleden met zonnepanelen spelen daarbij een rol c. q. lijken de directe aanleiding. Dat uw gemeente die locatie onderdeel laat zijn van een scenario-onderzoek voor het gemeenschapshuis van Limbricht (1. Renovatie2. Sloop + nieuwbouw3.nieuwe locatie bij kasteel) wordt begin 2023 duideliik. ,

U leest in de verslagen ook dat z'rjdens de gemeente op vraag van omwonenden is aangegeven dat er met een 'helicoptervien/ naar de plannen wordt gekeken. Hoe dat in het proces tot uiting is

zult u echter niet in de verslagen terug kunnen vinden. Regie op proces en inhoud blijft naar onze waarneming bij de exploitant. Gemeente volgt en gedoogt. Ook tijdens de door uw gemeente georganiseerde informatiebijeenkomst op 25 januri 2O24 werden niet door uw gemeente de afwegingen en motiveringen bij het besluit van burgemeester en wethouders toegelicht maat nomens uw gemeente lichtte de adviseur van de ondernemer de plannen toe. Ook hier: gemeente volgt ondernemer. gekomen

Wij hebben ook de brief van uw gemeente toegevoegd aan de gebruikers van het gemeenschapshuis van Limbricht waarin wordt medegedeeld dat uw oollege van burgemeester en wethouders heeft gekozen voor de nieuw te bouwen locatie aan de Allee als nieuw gemeenschapshuis. Het besluit lijkt louter financieelgemotÍveerd. Op grond van welke planologische afweging uw college tot die conclusie is gekomen is niet vermeld- Ook de toelichting op het nu voorliggende ontwerpbestemmingsplan zegt in de samenhang met de andere activiteiten en ontwikkelingen ten noorden van het spoor niets over de [cumulatievet uitstralingseffecten van een ,

zaal I gemeenschapshuis voor de di recte omgevi

ng.

Overigens: -

wel rekening wordt gehouden met het onttrekken yan onze parochiekerk aan de eredienst in2O25l2O25 terwijl de variant van mogelijk gebruik van dÍt monument als gemeenschapshuis -in 2016 al gesuggereerd in de werkgroep " renovatie gemeenschapshuis' waar dorpsgenoten gesteund door uw gemeente 6 jaar lang aan de renovatieplannen hebben gwerkt- bÍ uw gemeente niet ter mag

het frappant lijken dat binnen

onze

dorpsgemeenschap

sprake is gekomen?; wordt {én schaalniveau hoger- ook nergens iets gezegd over de betekenis van dat besluit voor de huidige locatie van het gemeenschapshuis (eigendom gemeente) Ínet het daarnaast gelegen 'scoutinggeboun/ (ook eigendom gemeente) en welke en hoe ruimtelaikplanologische afwegingen zijn gehanteerd bU de scenariokeuze. Wederom: geredeneerd

vanuit het geheel aan maatschappelijke opgirven en uw eigen omgwingsvisie samenhangende

kijk en

een

afweging voor beide locaties college betekenis heeft voor beide locatiesl logisch en zeker

daarop gebaseerde planologische

ffuist omdat het besluit van uw ook noodzakelijk ziin;

zou een

heeft uw gemeente inmiddels geÍnvesteerd in het bestaande gemeenschapshuis om daar de hoogstnoodzakelijke modernisering (toiletunits) te realiseren; hebben wij begrepen dat uw gemeente met de exploitant een anterieure overeenkomst heeft gesloten , maar is onduidelijk waar die overeenkomst op ziet. Onduidelijk is thans dus ook of de gerneente het risico voor het betalen van eventuele planschade naar de exploitant heeft verlegd; lezen wij op de Facebookite van de ondememer nEn komend joor denderen we door (. . . ) en storten we met de ontwikkeling von een prochtige nieuw te bouwen , duurzome energie neutrole grote zool , speciool voor vergodeten , rouwen , trouwen en cufturele eventí'; daarmee loopt hil vooruit op het besluit dat uw raad nog moet gaan nemen. Dat laatste herkennen we inmiddels als gangbare praktíjk. Met de vergunning voor het Dickensfestival eind 2023 lopen de ondernemer en uw college al vooruit op de nieuwe regeling van het ontwerpbestemmingsplan. Uit de biigevoegde verslagen kunt u afleiden dat vooruitlopen op een nieuwe regeling , werkzaamheden verrichten vooruitlopend op of zonder vergunning en langslepende procedures , waarin door uw gemeente maar geen besluiten worden genomen op meerdere " ÍroÍtten' , het verhaal is van de afgelopen I iaar.

Onze aemiddeld genomen- goede verstandverhouding met de ondernemer staat daarbij een zakelíjke benadering niet in de weg: enkelen van ons hebben vanwege het maar aanslepen van processen en het uitblijven van duidelijkheid zijdens uw gemeente bezwaarschriften en handhavingsverzoeken ingezet om enerzijds onze belangen te dienen en anderzijds uw gemeente tot duidelijkheid te dwingen. Zoals gezegd: het vertrouwen in een situatie dat de ondernemer zich houdt aan de hem gestelde regels en dat uw gemeente hem daar ook conseguent aan houdt , is gedurende de afgelopen 3 jaar verdwenen. En in de regels van het voorlíggende ontwerpbestemmingsplan vinden we bepalingen die -als wij het

goed lezen- onder het vigerende plan ten onrechte zonder vergunning gerealiseerde activiteiten nu met de vaststelling van dit plan legaliseren. Daar komen we onder 5 op terug. Het mogeliik niet naleven van vergunningen is geen reden om ze niet te verlenen. Dat weten we. Het proces leert ons wel dat: Alle mogelijkheden die in het plan worden opgenomen door de --op doorontwikkeling/expansie gerichte- ondernemer volledig zullen worden benut; Alle mogelijke flexibiliteitsbepalingen , waar uw raad aan uw college van burgemeester en wethouders de mogelijkheid biedt om via een aparte vergunning extra gebruiksrnogelijkheden toe te staan , zullen door uw college van burgemeester en wethouders ruimhartig worden toegepast.

4. Het ortwerpflan: zoelen naar een nieuwe'wenwftÍrtige toekenning uan functies aan locaties' Kern: het ontwerpbestemmingsplon geeft in zijn huidÍge varm te veel ruimte oon de exponsiewens von de ondernemer; de balons sloot doar in diens voordeel en dus in het nodeel van het " behoud von de kwoliteit von de leefamgeving in de kern Limbrich{. Voor een goede bolons moet het ontwerp dus ri gou re us worde n ao ngepost.

Onze conclusie op basis van onze paragrafen

t2 en 3: ,

a. Het ontwerpbestemmingsplan kent een foute doelstelling: het moet nlet 'het mqelfik mokef zijn , mann het " rqelen , zdot*. ';

b. Het wreekt zich dat uw gemeente de door u zelf en v(x)r u zelf vastgelegde critería en

uitgangspunten van uw Omgevingsvisie 2016 niet heeft uitgewerkt in een concrete visie op het geheel aan ontwikkelingen rond Platz , kasteel Umbricht en sportterreinen aan de Allee; c. Er ligt geen beoordeling/waardering van de balans in de bestaande situatie tussen economische/recreatieve activiteiten enerzijds en de leeftaarheid/kwaliteit leefomgeving van de woonkern andezijds als basis/referentie onder het ontwerpplan; d. Er wordt geen oordeel gegeven over de betekenis van de nieuwe ontwikkelingen verbonden aan de wensen van de ondernemer , noch van het geheel aan activiteiten en ontwikkelingen ten noorden van de spoorlijn Born-Sittard voor " d€ balans tussen leeftaarheid en economische ontwikkeliní' (Omgevingsvisie Sittard€eleen 2016); de balans slaat nu -niet herleidbaar en onvoldoende gemotiveerd- eenzijdig door naar de economische ontwikkeling (de expansiewens van de ondernemer); e. Bij " telkens verder evoluerende plannen " van de ondernemer zijn de oryattingen van hen die actief in het [participatie]proces betrokken bleven redelijk consistent gebleven: o Enthousiasme v(xrr het landgoed o Scepsis c. q. weerstand bij het totaal aan beoogde - en nu aangevraagdeevenementen;

Blijvende zorg rond [de optelsom vanl geluid , [verkeers]druk;te en daarmee blijvende zorg omtrent het veranderen van het karakter [wanu meer drukte , meer geluid , meer verkeerl van de rustige woonwijk. De formulering van de regels luistert nauw: onze ervaring leert dat de ondernemer de grenzen daarvan opzoekt en zelf ook liefst erg ruim interpreteert en dat uw gemeente hem daarín tot nu toe volg1c. q. faciliteert; de vormgeving van het ontwerpbestemmingsplan betekent dat eerdere instemming (door individuele omwonenden tijdens de klankbordbijeenkomsten) met het idee van rouwen , trouwen en vergaderen op het buitenterrein/kasteeltuin/landgoed wegvalt: de geboden ruimte is zodanig groot dat enige [rechts]zekerheid ook voor dat gebruik niet wordt geboden.

Voor het begrijpen van alle rapporten die ziin opgesteld en als bijlagen zijn opgenomen is voor uw raad het volgende nog van belang: t. Geluidberekeninoen worden conform de wetteliike reoelino berekend ols " oeluidbelostino oon de oevel:" zii richten zich dus oo beschermino von het binnenmilieu:'ie zit in ie huis. met de romen en deuren oesloten." Dat betekent dat geluidbelasting vanwege een bedrijf (in dit geval kasteel met alles wat er bij hoort) niet uit gaat van de geluidbelasting en geluidbeleving in de tuin van omwonenden. Er is dus een zeer wezenlijk verschil tussen: o Ile plonologidte ofweging: dan is de vraag aan de orde of functies (bestemmingen die je aan stukken grond toekent) zich onderling goed verdragen , dan wel ieder afzonderlijk goed tot hun recht komen; bU die afweging is geluidbelasting aan de gevel niet het criteriummaaÍ , de vraag in hoeverre die geluidbelasting belemmerend werkt voor een andere , zogenaamde geluidgevoelige functie , zoals " wonen met tuin' of " grondgebonden wonen." ln ons geval: wij willen van apriltot oktober'gewoon' 10

in een rustage omgaring kunnen genieten en nee , wij slapen noch's zomers noch's winters met de ramen dicht. o De milianfundige oÍwqiry: als eenmaal de functies ziin vastgelegd in een bestemmingsplan , dan kunnen binnen de regels van het bestemmingsplan omgevlngsvergunningen worden verleend , waarbij de wettelijke voorkeurswaarden en grenswaarden moeten worden gehanteerd , tenzij de gemeenteraad meer specifieke [strengere] omgevingswaarden voor delen van haar gemeente [rustige woonw'ljken?l heeft vastgesteld . Zte daar het belang van de goed planologische afireging die hier aan vooraf moet gaan. Dat maah dat de afrveging in dit plan van de bestaande satuatie (bestemming horeca van het kasteell een wezenlijk andere is dan de afireging die uw raad moet maken ten aanzien van [de geluidbelasting vanwegel de nieuwe beoogde activiteiten. ln het ontwerphstemmingsplan is dat verschil in afireging niet opgenomen. van onze tuan

lt.

Cowciteitsfurekeninoen von weoen en stroten oaon uit von orofielbreedte en fundie " (moximumsnelheidl' de sec technische berekenino (deze wea/stroot kon de berekende/oeroomde tenome von verkeer ofhandelenl" moet ook hier worden voorofoeooon door het ontwoord oo de vrooo of met intensiverino von verkeersstromen noo steeds soroke is von een 'een evenwichtioe toekennino von fundies oon locoties." De capaciteit van de aansluiting van de Allee op de N276 (en de verkeersveiligheidsaspecten die daaóij aan de orde zijn) moeten logischerwijze onderdeel uitmaken van de afiregingen in dit ontwerpbestemmingsplan Kasteel Umbricht e. o. . lnwoners van Limbricht verkiezen immers aldoorgaans de to€gang tot N275 en A2 via de provinciale weg respectievelijk Born boven de Allee. Dat dit ontwerpbestemmingsplan Kasteel Limbricht e. o. de Allee als voorkeursontsluiting ziet , teneinde de kern Umbrícht maximaal te ontlasten lijkt logisch; als tegelijkertijd echter het verkeerskundig bureau de vraag naar verkeersveiligheid van de , onderwerp vindt van onader onderzoek " , dan liikt ons de conclusie aansluiting NleelN276 terecht dat het aspect verkeerfverkeersdrukte/verkeersveiligheid voor de Allee niet is uitgewerkt.

Het bevestigt feitelijk de conclusie dat het historische ensemble (kasteel en kerkje) vanuit de historie op een plek ligt die nu in het heden tegelijkertiid zijn beperkingen oplegl aan de omvang van activiteiten. Voor zo ver de nierse ontwil*elingen gaan leiden tot een toename van verkeersbewegingen in de oude kern is het oordeel dat " het kan." Ook hier gaat aan die conclusie geen waardering/beoordeling van de bestaande situatie vooraÍ. Het is juist die bestaande situatie op grond waaryan wij zeggen " het kan niet mee/'. Overigens merken w'rj nog op dat uw college van burgemeester en wethouders in november 2010 de procedure voor de vestiging van een DierenWelzijnsCentrum op de huidige beoogde locatie van het landgoed heeft stopgezet , onder meer vanwege mogelijke knelpunten op het gebied van verkeersontsluiting. Die feÍtelijke situatie is sedert 2010 niet veranderd.

ll. ,

Stikstofdeposítie-toets: berekenino oniuist

ln een bijlage van de ter inzage liggende stukken wordt de stikstofdepositie van de gewenste uitbreiding van activiteiten berekend. Als referentie datum wordt terecht 1 december 20O{ gehanteerd. Vervolgens wordt door Volantis aangegeven dat er op 1 december 20o4 sprake zou zijn van een exploitatievergunning voor kasteel Limbricht voor 1. íX) bezoekers en dat aan de hand hiervan volgens het AERIU$ model de referentiewaarde wordt berekend. Een toentertijd aanwezige exploitatievergunning kan evenwel niet als basis dienen voor een stikstofdepositie bijdrage berekening. Dat betekent dat de berekening op een verkeerde grondslag is gebaseerd en daarmede niet correct is. Daarenboven zijn de gehanteerde toekomstige bezoekersaantallen en de daardoor veroozaakte verkeersbewegingen onjuist. Mede gezien de invloed van de extra bezoekers bij evenementen die (nagenoeg) geliiktídig arriveren en nadien weer vertrekken , kan eveneens niet worden gesteld dat de extra verkeersbewegingen op de openbare weg zijn vergund en dat deze extra verkeersbewegingen geacht worden op te gaan in het heersende verkeer , ook niet op het kruispunt Allee-N276 , omdat bij evenementen bezoekers gel'rjktijdig arriveren en vertrekken en zowel op de Allee als op het kruispunt Allee. N276 filevorming en enoÍrne wachttijden zulJen ontstaan.

Conclusie kan ook niet anders zijn dan dat de stikstofdepositie-berekening is gebaseerd is op verkeerde uitgangspunten en daardoor niet valide is. tv.

Weaino von belono von founo onarenwichtio Met name herten/reeën steken met regelmaat 's avonds en's nachts de Allee over. lncidenteel is er een botsing met een auto. We kunnen in de afrveging die uw gemeente heeft gemaakt van alle belangen die een ovefieid geacht wordt te dienen niet achterhalen hoe u het belang van fauna/soortenbescherming hebt gewogen in relatie tot de toename van avondlijk/nachtelijk verkeer over de Allee.

Kort samengevat stellen wij dat het ontwerpbestemmingsplan als volgt moet worden aangepas;t: d. Geen rulme bestemming'groen' , maargerichte besteínming'l @steeltuinflandgoed' Voor een goede balans tussen de expansíewens van de ondernemer enerzijds en het behoud van de kwaliteit van de leefomgwing van de oude kern van Limbricht andenijds is de oorspronkelijke gedachte (ontwikkelen landgoed/kasteeltuin) achter de voorgestane ontwikkelingen acceptabel , conform de wÍzigingsbevoegdheid die daartoe al in het vigerende bestemmingsplan buitengebied is opgenomen; e. Geen wenementen op het buitenterreln en geen ultbreidlng yan het aantal wenementen ten opaiót€ yan de huidfe regelilg in het vfiererrde bestemmi4splan 'Buitergebied." Elke uitbreiding van activiteiten ten opzichte van de hstaande situatie is niet acceptabe! , omdat daarmee onevenredig veelgewicht wordt toegekend aan het belangvan de ondernemer (wenementen , rouwen , trouwen , vergaderen in de buitenlucht , platte zaal/gemeenschapshuis , waarb'rj de opgenomen regels binnen de bestemming -Groen " bovendien zodanig ruim zijn opgesteld dat hem feitelijk een'carte blanche'wordt

gegeven); de ruimtelijke onderbouwing om tot de conclusie te kunnen komen dat het hier zou gaan om een 'evenwichtige toekenning van functies aan locaties' mist in de weging van de balans tussen onderneming en leefomgevíngskwaliteit van de kern elke o nderbormi ng [waa r het voora I gaat om geluid [soverlastJ verkeersd rukte ,

verkeersveiligheid parkeerdruk toegankelijkheid hulpdienstenl. De bestaande balans tussen de activiteÍten op en rond Platz kasteel Limbricht en sportrrekr is al fragiel; baroners acaepteren in de huidige situatie het belang van activiteiten die met gemeenschap en gemeenschapszin te maken hebben (Platz/Kasteel) met eaonomische activiteiten die ook strekken tot behoud van erfgoed (Kasteel) en sportactiviteiten voor 5 verenigingen maar ervaren daar al [veel] overlast van. De locatie van het monumentale ensemble van Salviuskerkje en kasteeltegen de oude dorpskern aan legt tegel'rjkert'ljd beperkingen op aan uitbreiding van activiteiten of het daarbij gaat om kasteel padelbanen of -zoals hier toegevoegd- een platte zaallgemeenschapshuis; iedereen die op de Allee gaat staan zal begrijpen dat deze pittoreske omgadng tegelijkertijd praktische grenzen stelt aan toe te voegen ontwikkelingen. Bouwmogeliikheden op het voormalig terrein 'Leemand beperken tot bestaande opstallen (voormalige bedriiÍsroniry; opslagfoodsl. Het ruiÍne bouwblok past in de drang om binnen de bestemming " groen' maximale ontwikkelruimte te creëren. Er ligt daarnaast geen ruimtelijk-planologische onderbouwing onder de keuze van het college van burgemeester en wethouders om het gemeenschapshuis te verplaatsen naar deze locatie. ,

Onder 5. vertalen wij onze zienswijze in concrete voorstellen voor de aanpassing en de regels.

van

de verbeelding

5. Amenderiryvan hetvoorlfgende ontweÍp Kern: een bestemming " kosteeltuin/londgoed " met een extensief gebruik < onform de wijzigingsmogelijkheid die uw rood in ha vigerende bestemmingsplon buitengebied heeft vostgelegdis gossend. Alle overige uitbreidingsmogelijkheden zijn uit een oogpunt von de goede bolons te veel. Omdot de regels bij de voorgestelde bestemmingen voor een belangrijk deel niet goed doordocht zijn de ondernemer een corte blonche geven doen wij nog oonpossing von de regels bij het bestemmingsplon.

c. q. oon

Wij hebben

onze

een

oontol gerichte voorctellen voor

voorstellen in rood toegevoegd.

1. 16 bestaand: b. bir gebruik; gebrulk zoals aanwez§ teo E de van de inwerklngtreding wijze tot stand is gekomen.

van

het plan v(x)r z(ryer op een legab ,

Wij gaan er van uit dat de illegaal aangelegde kabels en leidingen (aangevraagde legalisatievergunning ingetrokken " want niet vergunbaar)" niet als bestaand worden beschouwd. Wij gaan er ook van uit dat alle lopende legalisatietrajecten c. q. niet afgeronde vergunningenprocedures worden afgerond en niet als bestaand worden beschouwd. 13

1. 34 evenement: een

publieksgerichte activiteit die een biidrage levert aan het economische ,

culturele socliale enlof sportieve ,

< leven waaörJ sprake lan ziqn van onverstertte muzíek dan wel van Íne(fianiscfi verstertte muziek. ,

Wij denken dat de organisatie van eyenementen ook economisch gedreven zalen magzajn. Was het immers niet zo dat de exploitant zijn exploitatiemogelijkheden wenst te verruimen? De opgenomen deÍinÍtie suggereert een verbinding met een bestemming'maatschappelijke doeleinden' terwijl de bestemming voor het kasteel 'gflíoon' horeca is- Tegelijkertijd is het ook de economische drijfveer van een (in dit geval: één) exploitant die moet worden gewogen ten opzichte van alle overige ,

belangen.

1. 46 horeca van categorie 3: Er komt

bestemming waarbinnen horeca 3 van toepassing zal zijn

geen

Artikel kan worden geschrapt 1. 47 horeca

van

cat€gorie 4:

Definitie is toegespltst op platte zaallgemeenschapshuis; geheel schrappen

Eegripsomschrijving 1. 46 en !. 47 ziin toegesneden op de beoogde gebruíksmogelijkheden van het terrein dat beoogd wordt als kasteeltuin/landgoed met gebruik v(x)r rouwen trowven vergaderen evenementen en nieuwe platte zaal/gemenschapshuis. Functieaanduiding moet worden geschrapt en bouwblok moet worden ingeperkt (zie hieronder|. Deze begripsaanduiding kan dus ook worden ,

geschrapt.

AÉikel 3 Groen Wijzigen in

AÉikel 3 Kasteeltuin/ landgoed 3. 1 Bestemmingsomschrijving

De voor' Kasteeltuin/landgoed'

aangewezen

gronden ziin bestemd voor:

a. groenvoontieningen;

b. gebruik als kasteeltuin/landgoed met daarbiJ behorend extensief recreatief gebruik DE AANDUTDTNG

EVENEMENTENTERREIN BINNEN DE BESTEMMING'KASTEELTUIN/I. ANDGOED'

VERVALT

hstemming minder zegt dan de gebruiksregels daaronder is de bestemming " gÍoen'zoals nu in het ontwerpbestemmingsplan optenomen een misleidende Hoewel de naam

van een

omschriivin& omdat er buiten 'gÍcrln'allerlei gebruiksmogeliikheden worden geregeld en de regels daarmee voor de ondernemer een carte blanche voÍrnen. Het voorgestelde artikel 3 geeft de beoogde hoofdbestemming niet goed (want: veelte ruim) weer. ilu de aanduidingen op de kaart gaan veranderen (omvang bouwblok beperken tot bestaande bebouwing [voormalige bedrijfswoning en opslagloodsl en geen Ítijdelijkel bebouwing geen platte zaallgemeenschapshuisl

moeten de bijbehorende artikelen ook worden aangepast.

3. 2 Bouwregels ?. 2. L Gebouwen BIJ DE BESTEMMING

TEN AANZIEN VAN DE VERBEELDING

" GROEN "

Bouwblok beperken tot twee aparte bouwblokken: bestaande situatie voormatige agrarische bedrijfswoning (bouwblok 1) bestaande omvang huidige opslag loods (conform voorstel opslag ten behoeve van kastee! bouwblok 2) ,

Niet herleidbaar is nanuit welke overweging in het ontwerpbestemmingsplan gekozen is voor een heelgroot bouwblok dat bovendien volledig mag worden bebouwd. Vanuit onze onderbouwing wel herleidbaar moet het bouwblok worden beperkt tot functionaliteiten die passend zijn bij de hoofdbestemming (kasteeltuin/landgoed). ,

?.2.2lourrta'3an , gpn gpDouw dW Voor het bouwen van bqrww€Íten geefl gebouw zirltfle daaronder niet inbegrepen ,

gelijkaardige bouwwerken a. het bouwen

van

b. c

gelden de volgende regels: ,

toegestaan zowel bínnm als buiten het bouwvlak , mits deze maniÍnaal 3 rneter

de peraedgrens zijn gplegen

eÍl niet hoger ziin dan 5 meter;

erf- en terreinafsóek ingen vmr de voorgevelrmilijn hebben adrter «le vorge\relrocÍliJn

vlasgen-

carpoÉs en

bouwwerken geen gebouw zijnde is met uitzondering van erf- en

terreinafscfrcidaogen van

een

bouwhoogte

een

van

rnaximaal 1 Íneter

bouwhmgte maximaal 2 mel€.; ,

ladrtÍnasten h€bben een borwlroogte ,

van

maxirnaal LZ Ítrter. ,

De rroorgestelde regeling is erg ruim. Onder " bourrverken geen gebouw zijnde' kunnen immers ook carports worden verstaan. ln de begripsbepalingen is geen definitie van " bouwwerk geen gebouw ziirtde' opgenomen dus ligt de verwijzing naar jurisprudentie voor de hand. Om die reden (zie vooral ook hetgeen wij onder paragraai 3 hebben geschreven) ligt een duidelijker afuakening voor de hand die meer recht doet aan hetgeen met de bestemming " Kasteeltuin /landgoed' wordt beoogd. ,

3.2. " ÍtdnÍ$kc bowrwcr*ctt ,

Artikel kan worden geschrapt

3. 3 Nadere eisen Burgemeester

en yvetfiorrders

kunnen nadere eisen stellen aan de pliaats en de afmetirEpn

a. ter voorkoming van onevenrcdige aantasung van de gebruikgnogelijkheden

de bebouwittg:

het woon- en

gÍonden en bouwwerken; l(AN VERVALLEN; HET BOUWBLOK

leeftlimaat van aangrenzende

WORDT BEPERKT TOT DE }IUIDIGE BEBOUWING. LEEFKLI}IAAT

van

VAN AANGRENZENDE

(OVERIGENS MOET DE AFWEGING OVER

GRONDEN EN BOUWWERKEN

IN HET PLAN VERVAT

ZI'N EN NIET ALS EEN NADERE INVULLING BIJ B&W WORDEN GELEGD)

b. ter waarborgang van de stedenbotrwkundíge kwaliteit en beeldkrvaliteit van de naaste oíngeving waaronder geconcentreerd boswen; KAN VERVALLEN OVERBLIJVEN BESTAANDE

NU ER TWEE SPECIFIEKE BOUWBLOKKEN

VOORMALIGE BEDRI'FSWONING EN DE

TE WETEN DE BESTAANDE

OPSLAGLOODS.

realiseren welke bevoegdheden u neerlegt bij het college van burgemeester en wethouders. Artikel 3. 3. onder a. suggereert dat er de mogel'ljkheid moet zijnvoor burgemeester en wethouders om bij het verlenen van in dit geval een omgwingsrrergunning om de Het is belangrijk voor uw raad om

u te

zaal te bouwen om iets te vinden van 'aantasting van het woon- en leeftlimaat'. Die beoordeling orer de balans tussen e @nomische ontwikkeling en leefbaarheíd/kwaliteit leefomgeving is echter aan uw raad op het moment dat u dit bestemmingsplan gaat vaststellen. Daar hoort het oordeel over w(rcn,

leeftlimaat thuis. Artikel 3. 3. onder b. kan ook vervallen nu het grote bouwblok moet gaan vervallen bouwmogelijkheid beperkt wordt tot de bestaande gebouwen. en

4. 4 Evenementen t.41 Algcnrcsr ,

Voor de eveneÍnenten ,

as van

toepassing dat:

alleen binnen de begrenzing van het kasteel Limbricht

ARTIKEL MOET GEHEEL WORDEN HERSCHREVEN GAAT NAAR HETGEEN IN DE VIGERENOE

NU DE OMVANG

mogen

plaatsvinden.

VAN DE ACTIVITEITEN TERUG

BESTEMMII{G IS GEREGELO

Artikel 4. 4. is geschreven voor de door de ondernemer beoogde uitbreiding van het aantal evenementen inclusief een uitbreiding van de duur van die activateiten. Nu de goede balans tussen activiteaten binnen de horecabestemming van het kastee! en de dorpskern vereisen dat die uitbreiding niet wordt gerealiseerd moet dit hele artikel worden hezien en toegesneden op de evenementen binnen de mogelijkheden (conform vigerend plan) van de horecavergunning van het ,

kasteel.

7. 1. 2UJtzffiq H€t in artikel 7. 4. 1 vsvatie v€rbod

eldt niet voor het uitvo€Ím van weÍken al6 wsíg. arnheden die: t6

a. naet dleper gaan dan -O4, Íneter beneden rnaalveld;

betprm bt nsrnaal ond€rhoud en beheer Èen dlenste van de bestenrnlng;

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; SCHRAPPEN

reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

84, Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken , geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden Het as verbo(hn

op of in deze

gronden mnder of in afwijking van een orngevingsvergunning de

volgende werlen , geen bouwrveÍten zlindre.6, wer*zaamheden uit te voeren:

grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm - rnv en met een omvang van Íneer dan 50 m2 , waartoe worden

geÍekeÍÉ het afgraven woel€n rnflgen ,

diepploegen , egalseren ,

ontginnen van gronden ,

alsmede het veÍgraven , vernrirnen of dempen van sloten , virvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;

Ín€t een rrlïwang van rner dan Í) m2 , waartoe wordt gerckerÉ het ophogen

grondwerlcaamheden van gronden;

3. 4. 5.

het verlagen van het waterpeil; het rooien van bos of boorngaard waaóU stobben worden verwiJderd; het aanlegpen

van

ondergrorÉse transport- , eÍErgie- of telecommunícauelei{rangEn en daarmee

verband houdende @nstructies , installaties of apparatuur.

Het verbod , als bedoeld onder a , is niet van toepassing;

< as aaÍIgetmÍd dat de aróeolcgisclp waarden niet l. iÍÉien Ínede op basis van ardreologisdr onlerzoek ,

onevenred§ worden

d kunnen woÍdeo gesdlad;

indien mede op basis van ardreologirh onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden

betrokken locat e niet. aanwezlg zijn;

3. iÍrdíen de werten een @pervbkte hebben tot ten lmogste Í) m2 en niet dieper reíken dan ï) cm Jflrri

lndaen de wellrrl of werísaamheden kunnen worden uitgwoerd op baís van sen reeds eerder

veÍleende veÍgunning;

5. indien de werken reeds in uiWoering zijn op het tiidstip van in werking treden van het plani SCHRAPPEN

8. 5 Wijzigingsbevoegdheid

BuroeÍn€ester efl w€fiorrders ztJn bevoesd het pbn te wiizigen door: 17

de dubbelbestemming

'Waarde

Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op

basis van archeologisch onderzoek

aangetoond

op de betrokken locatie geen archeologische

wel

Deze

aanwezige archeologische waarden

Zie ook

onze

loopt

opmerking bij 1.16: Wij gaan

naar

waarden

voldoende

wijzigingsbevoegdheid geldt niet handhavingsonderzoek

een

dat:

daar

mate

zijn veilig gesteld.

ten

waar

eerder

er van

(meer) aanwezig zijn;

zonder

tijde

van

vaststelling

van

dit plan

nog

vergunning verrichte werkzaamheden

uit dat de

illegaal aangelegde kabels en leidingen niet vergunbaar”) niet als bestaand

(aangevraagde legalisatievergunning ingetrokken “want worden beschouwd. Wij zien dat nadrukkelijk in combinatie met artikel 8.4, lid b, onder 5. De combinatie van beide artikelen leidt tot legalisatie van hetgeen in strijd met het tot nu vigerende bestemmingsplan buitengebied is verricht. Consequentie is dat de bepalingen omtrent Archeologische Het door

enkelen

bepalingen

Vandaar

Waarden

ons

artikel 8.5

van

ons

omtrent

voorstel

een

dode letter zijn c.q. door

gemeente

ingediende handhavingsverzoek gaat onder

Archeologische

zowel

niet worden meer

over

nageleefd. het naleven

van

Waarden.

artikel 7.4.2. onder

als 8.4, lid b onder 5 te schrappen

aan

lid b. toe te voegen.

(geanonimise rd)

Sittard-Geleen

Aan

gebruikers

El asje

van

Gemeenschapshuis 't Waope van Lömmerich, van

Team

Maatschappelijke Ontwikkeling

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk Behandeld door Telefoon

Z/23/474155

Onderwerp

gemeenschapshuis

(geanonimiseerd) Sittard-Geleen, 16 november 2023

VERZONDEN Beste

16 NOV

2025

gebruikers, 't Waope van Lömmerich aan de De Gronckelstraat in Limbricht is In deze brief leest u meer informatie over een alternatief voor het huidige

Gemeenschapshuis verouderd.

gemeenschapshuis. Investering Om het huidige gemeenschapshuis

te renoveren heeft de gemeenteraad in 2022 een krediet van € 650.000 beschikbaar gesteld. De Provincie Limburg heeft € 100.000 subsidie beschikbaar gesteld. Bij de verdere uitwerking van de plannen voor de renovatie was de conclusie dat een bedrag van € 750.000 niet genoeg is. Dat komt onder andere door de kosten voor verduurzaming en de gestegen bouwkosten, waardoor het bedrag ver wordt overstegen. Daarom zijn wij opzoek gegaan naar een toekomstbestendig alternatief. Zodat de verenigingen in Limbricht kunnen blijven functioneren.

Samenwerking met exploitant kasteel Limbricht Wij hebben een alternatief gevonden in een samenwerking met de exploitant van Limbricht. De exploitant heeft een plan voorgelegd om de woning aan Allee 2 te

kasteel

verbouwen tot ‘Hoes veur Lömmerich’ en ernaast een nieuwe zaal te bouwen. Een deel van deze zaal kan worden gebruikt door verenigingen. Het ‘Hoes veur Lömmerich’ kunnen de verenigingen naar believen gebruiken. De gemeente gaat in gesprek met de exploitant van kasteel Limbricht om te bekijken hoe dit geregeld kan worden. Wat betekent dit voor u? De gemeente zorgt voor goede afspraken met de exploitant van kasteel Limbricht, zodat u verzekerd bent van een goed en betaalbaar onderkomen. Zolang er geen nieuwe afspraken zijn gemaakt en de accommodaties bij kasteel Limbricht nog niet beschikbaar zijn, kunt u gebruik maken van het huidige gemeenschapshuis. Wij kunnen op dit moment niet inschatten hoelang het duurt voordat de zaal en het ‘Hoes veur Lömmerich’ klaar zijn.

Postadres:

Postbus

18, 6130 AA Sittard-Geleen ®

14 046 (vanuit buitenland

+31 46 477 77 77) | www.sittard-geleen.nl

te is om voor de korte termijn aanpassingen aan gemeenschapshuis, dan zullen wij dat doen. Indien het

nodig

informeren wij Zodra wij meer informatie hebben,

Contact/vragen Neem bij vragen contact op

brengen

in het huidige

u weer.

met

vriendelijke groet,

Het college van Namens dezen,

burgemeester en wethouders,

Wethouder A. Houtakkers.

@ 14 046 (vanuit buitenland Postadres: Postbus 18, 6130 AA Sittard-Geleen

+31 46 ATT

77 17) | www.sittard-geleen.nl

Beste lezer,

Op 19 juli 2022 hebben wij een informatieavond georganiseerd voor de leden van de klankbordgroep waarin een toelichting is gegeven over de lopende procedures en ontwikkelingen die na de vorige

bijeenkomst hebben plaatsgevonden.

Hierbij

willen

wij graag Deze worden hieronder

geven op de

terugkoppeling toegelicht per onderwerp.

een

besproken onderwerpen tijdens

deze avond.

Geluid

Bij de procedure

omtrent de

verbouwing van de bowlingbaan tot feestruimte is door de gemeente een akoestisch onderzoek gevraagd. De laatste rapportage is onlangs door de RUD beoordeeld. Hierbij is nog om aanvullend onderzoek gevraagd, waarin de kosten voor maatregelen (isolatie en/of vaste geluidinstallatie) worden onderbouwd. Daaruit is gebleken dat de kosten reëel zijn ingeschat. Het rapport van dit onderzoek wordt uiterlijk volgende week ingediend en daarna zal de RUD een advies geven, waarop de gemeente

besluit neemt.

een

Tijdens de vorige bijeenkomst is door de heer Stel het idee geopperd om geluidstesten uit te voeren samen met de klankbordgroep, omdat geluid een subjectief onderwerp is. Voornemens is om deze testen op een doordeweekse

graag

aan

avond in de vakantieperiode uit te voeren. De aanwezigen willen hier deelnemen. Als het aspect geluid op papier klopt, willen ze graag ervaren wat het in de

praktijk betekent, zodat ze een referentiepunt hebben en kunnen ervaren hoeveel dB wel of niet storend is. Opgemerkt is dat wanneer bijvoorbeeld maximaal 40 dB(A) geluidsuitstraling wordt goedgekeurd door de gemeente, dit niet betekent dat er nooit overlast zal zijn. Zeker wanneer omwonenden 's nachts ramen open laten staan, is er altijd kans op geluidsoverlast. De normstelling gaat uit van een gesloten gevel. Hiervan zijn de omwonenden zich bewust. Door een omwonende

werd

opgemerkt

dat er tijdens de

toneelvoorstellingen van Entgen minimale van het Kasteel geplaatst werd. Hier

geluidsoverlast was, omdat het podium aan de andere kant wordt in de toekomst ook rekening mee gehouden. De heer Stel gaf aan dat er onlangs meerdere bruiloft hebben

maatregelen zijn genomen om de geluidsoverlast te gebruik gemaakt van muziekboxen verdeeld over de gehele

beperken. Tijdens gaf minder geluidsuitstraling naar buiten. een

ruimte en dit van

feesten

bruiloften voortaan

Kasteel het maximale

een

Daarnaast moeten klanten

contract ondertekenen

waarin staat

van

vastgelegd

de heer Stel dat het

geluidsniveau van de muziekinstallatie bepaalt. Als laatste worden zulke door de DJ's, zodat zij werken volgens het beleid van het Kasteel.

contracten ook ondertekend

Parkeren

Wegens de verandering van bowlingbaan

naar

feestzaal

het parkeerbeleid

minibrouwerij, zijn er vijf extra

de gemeente Sittard-Geleen. Deze de overkant gerealiseerd. De stukken, waarin dit is

parkeerplaatsen nodig volgens parkeerplaatsen worden op het eigen terrein aan uitgewerkt en onderbouwd, zijn door de gemeente informeel akkoord bevonden. Binnenkort zal de vergunning officieel aangevraagd worden en dan wordt de procedure omtrent parkeren afgerond. van

(geanonimiseerd) | van de gemeente aangegeven te willen kijken naar een passende invulling van het parkeerterrein bij de paardenclub. Deze parkeerplaats wordt op dit moment al gebruikt door het Kasteel, omdat het niet in strijd is met het bestemmingsplan en de gemeente daarop heeft toegezegd. Echter wil het Kasteel samen met de gemeente een praktische invulling Daarnaast heeft de heer

moment parkeerplaats, dat past in het bestaande landschap. Op dit (geanonimiseerd) op een terugkoppeling van de heer MM

geven

aan

deze

wachten

nog

Limbricht aangestipt. werd ook de verkeersoverlast en verkeersveiligheid in van de Allee (voor het Kasteel) maken, Ze zouden graag eenrichtingsverkeer van het laatste gedeelte verbeterd wordt. Auto's kunnen zodat er minder auto’s het dorp in rijden en de verkeersveiligheid uit gereden worden. Ook dan niet vanuit het Kasteel Limbricht in rijden, er kan alleen het dorp willen het parkeren en verkeer bussen naar het kasteel moeten afwikkelen richting Op de Vos. Ze is het eens met het verbeteren van de structureel en integraal aanpakken. De heer Stel van de Allee te maken om daarmee verkeersveiligheid en steunt het initiatief om eenrichtingsverkeer maximaal via de Allee heen en terug geleid wordt. te zorgen dat verkeer van en naar het kasteel Door de omwonenden

Limbricht in stand houden, dat

en de oude kern van Graag willen de omwonenden het dorpsgezicht wordt. is de uiteindelijke doelstelling waarom in dit comité bijeengekomen

Het Kasteel is daar een

hoort

blijft. Daar willen bewaken dat de cultuur van In een klein comité worden ook de ontwikkeling van de ingang van het dorp en de Plats bij. van Limbricht, de verkeersveiligheid en het binnenkort plannen gemaakt om het dorpsgezicht worden aan de gehele klankbordgroep voorgelegd parkeren te verbeteren. De plannen zullen daarna (geanonimiseerd) van de gemeente. De heer Stel gaf aan dat hij en daarna besproken worden met de heer | al een groot aandeel van verwacht dat wanneer de parkeerplaatsen bij de Plats weggehaald worden, hoeft te rijden om te kunnen het verkeer verminderd wordt, omdat men niet meer die kant op groot onderdeel van

Limbricht behouden

parkeren. Evenementenvergunning de evenementen 2022 zijn een aantal activiteiten gepland- Op 29 juni 2022 zijn heeft Hieraan voorafgaand vergunningsaanvragen door de gemeente Sittard-Geleen goedgekeurd. daarvan en welke gemeld discussie plaatsgevonden over welke activiteiten een evenement zijn totaal is een niet voor het is thans afgerond, danwel vergund moeten worden. De discussie zoals waar het verleend. In deze vergunning staan ook randvoorwaarden, evenementenvergunning is. De vergunning is in de wordt en hoe de ontleding van het terrein geregeld Voor de

zomer van

podium geplaatst bijlage toegevoegd. Naast

evenementvergunning wordt ook procedure schetsplan

werking gesteld. Dit om

structureel

ook te verankeren in BP. Gezien de de discussie / procedure te starten om de “echte” evenementen de procedure al opgestart om ook vanuit discussies over wat/wel niet evenement is, wordt echter nu een schetsprocedure opgestart, waarin staat de gemeente er vaart in te krijgen. Er wordt dus nu welke randvoorwaarden. Deze hoeveel evenementen er gehouden mogen worden en onder anders problemen kunnen ontstaan met de procedure wordt binnenkort ingediend, omdat er de omwonenden, zodat er samen een Na het indienen wordt de inhoud besproken met

handhaving.

overeenstemming verkregen wordt. worden. Ze hebben het gevoel Voor de omwonenden is het belangrijk dat deze procedures gestart het toestaat. Door de dat de gemeente alles goedkeurt, ongeacht of het bestemmingsplan wel aan het Kasteel en de omwonenden verschaft wat procedures te starten, wordt er duidelijkheid randvoorwaarden. Dit is voor beide partijen erg en niet toegestaan is en binnen welke

belangrijk.

Ontwikkelingen Tijdens

terrein overkant

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=SittardGeleen&id=74d27509-f5ad-4a56-aff8-be95d56ed4b5