08 Realisatie-overeenkomst

Daarnaast beoordelen Partijen of er gewijzigde inzichtenzijn met betrekking tot het woonbeleid die van invloedkunnenzijn op deze Overeenkomst. 19.4. Indienhet in lid 3 genoemdeoverleg niet tot realisatie van het volledige Woningbouwprogramma leidt, zal dejuridische eigendomvan het resterendegedeelte van het Exploitatie gebied minus het Openbaar Gebied door de Gemeente wordenna geleverd aan Exploitant. 19.5. Indienhet Openbaar Gebied 10 jaar na ondertekeningvan deze Overeenkomst nog niet is opgeleverd conform het bepaalde in artikel 6.1 is de Exploitant verplicht om het Openbaar Gebied zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van tien jaar conform het bepaalde in deze Overeenkomst aan de Gemeente op te leveren. 19.6. Het bepaalde in de artikelen 1.4, 4, 5, 6, 14, 15, 17 en 19.2 tot en met 19.5 van deze Overeenkomst heeft nawerking, in die zin dat Partijen na het eindigenvan deze Overeenkomst daaraan gebondenblijven.

Paraaf

van de(Gemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

22 •

19.7.

Partijen komen overeen dat tussentijdseaanpassing van deze Overeenkomst in beginsel mogelijk is en zullen in dat geval middels onderlingoverleg een aanpassing trachten te bewerkstelligen en neer te leggen in een nadere overeenkomst. Een aanpassing is mogelijk bijvoorbeeld in de in de navolgende bepalingen genoemdegevallen: • Het zich voordoen van een wijziging van omstandigheden, waaronder begrepen, doch niet beperkt, vondstenvan explosieven, welke naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van deze Overeenkomst voor Partijen of een van hen niet langer verantwoord maakt. • De situatie dat dedaarvoor aangewezen organen van publiekrechtelijke lichamen hun goedkeuringonthoudenof hun toestemming weigeren, welke mocht zijn vereist voor de uitvoering daarvan. van het Project of essentiëleonderdelen 19.8. De Exploitant is verplicht om gedurendede looptijd van deze Overeenkomst een actuele projectadministratie bij te houdenwaaruit onder meer blijkt wat de kosten en opbrengsten zijn van de Exploitant. 19.9. Indienen voor zover het in artikel 19.3 van deze Overeenkomst genoemde overleg niet tot overeenstemming en/of een nadere overeenkomst leidt, heeft de meest gerede Partij het recht dit te beschouwen als een geschil in de zin van het bepaalde in Artikel 20 van dezeOvereenkomst. 19.10.

IndienExploitant in staat van faillissement geraakt, besluit om over te gaan tot ontbindingvan de ondernemingof surséance van betaling aanvraagt, dan wel indiener beslag, gelegdwordt op registergoederenof essentiële onderdelenvan de bedrijfsvoeringvan dewederpartij, die een belemmering kunnenvormen voor de uitvoering en nakoming van deze Overeenkomst, heeft de Gemeente het recht om deze Overeenkomst zonderingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst door middelvan een aangetekende brief onmiddellijkte ontbinden,onverminderdhet recht van de Gemeente om schadevergoedingvan Exploitant te vorderen.Reeds door Exploitant aan de Gemeente betaalde bedragen zullen aan deze wordengerestitueerd, doch slechts voor zover ze het bedrag van de kosten, boeten en schadeaanspraken ingevolge deze Overeenkomst te boven gaan. Artikel 20. Geschillen 20.1. Op deze Overeenkomst is Nederlandsrecht van toepassing. Tevens verklaren Partijen de Algemene Termijnenwethierop (analoog) van toepassing. 20.2.

In geval van een geschil, dat eventueel naar aanleiding van of in verband met deze Overeenkomst tussen Partijen of hun rechtverkrijgendenzal rijzen, van welke aard en omvang dan ook, waaronder een geschil, dat slechts door een van de Partijen als zodanig wordt aangemerkt, zullen Partijen in beginsel telkens serieus pogen om in goed overleg, gehoord de argumenten beider Partijen, tot een gemeenschappelijk standpunt te komen. 20.3. Indienondanks serieuze pogingen van Partijen om tot een oplossing van het geschil te geraken, er geen oplossing wordt bereikt, dan zullen alle geschillen, zowel juridische als feitelijke van welke aard en omvang ook, die naar aanleiding van of in verband met deze Overeenkomst dan wel naar aanleiding van of in verband met ingevolge deze Overeenkomst tot stand gekomen nadere overeenkomst(en) tussen Partijen mochten ontstaan, daar ondermede begrepen die, welke slechts door éénder Partijen als zodanig wordenbeschouwd, wordenvoorgelegd aan de rechtbank Limburg, locatie Maastricht.

Paraaf

van deGemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief 20.4.

20.5.

23

Naast het hiervoor bepaalde zal een geschil in de zin van dit artikel geacht wordenook aanwezig te zijn in alle gevallen waarin deze Overeenkomst en/of bovenbedoeldenadere overeenkomst(en) voorziet (voorzien) in handelingenof besluiten, waarvoor nadere wilsovereenstemmingtussen Partijen is vereist en dezewilsovereenstemming niet kan wordenbereikt. Het in dit artikel gestelde laat onverlet dat Partijen te allen tijde gerechtigd zullen zijn om conservatoire maatregelen te treffen en/of een voorziening in kort gedingte vorderen.

Artikel 21. Publicatie Exploitant is zich er van bewust dat de Gemeente op grondvan artikel 6.24 lid 3 Wro moet publiceren dat deze Overeenkomst is gesloten. Deze publicatie zal bestaan uit een zakelijke omschrijving omvattende de vermeldingvan de kadastrale percelen waar de Overeenkomst betrekking op heeft, het Exploitatiegebied, vermeldingvan de datum van de Overeenkomst en de naam van de wederpartij van de Gemeente. Artikel 22. Publiekrechteliikepositie/bevoeqdheden Het in de onderhavige Overeenkomst bepaalde laat de publiekrechtelijke positie en bevoegdhedenvan de Gemeente (en de daarvan deel uitmakende bestuursorganen) geheel onverlet, onverminderdhet in de onderhavige Overeenkomst bepaalde met betrekking tot de publiekrechtelijke medewerking van de Gemeente. Artikel 23.

Naleving StmctuurvisieWonen westelijke Mijnstreek Voor zover conform de zogenaamde "tweewegenleer” niet reeds anderszins geclausuleerd of afdwingbaar, verklaart Exploitant tegenover de Gemeente, ter ondersteuningvan de op 9 november 2016 vastgestelde Stmctuurvisie Wonen Zuid Limburg (hierna: “SVWZL”) en, de op 15 december 2016 vastgestelde Omgevingsvisie 2016 Sittard-Geleen en de Woonvisie Sittard Geleen 20162020, ook privaatrechtelijk zijn verantwoordelijkheid te nemen en zijn bijdrage te zullen leveren aan een evenwichtige en algemeen aanvaarde, zowel kwalitatief als kwantitatief verantwoorde ontwikkeling van de woningvoorraad in de Westelijke Mijnstreek in de periode 2010-2020. Artikel 24. . Conversiebepaling 24.1. Indieneen (of meerdere) bepaling(en) uit onderhavige Overeenkomst niet of niet geheel rechtsgeldigzou(den)blijken te zijn of door verandering van wetgeving niet meer (onverkort) toepasselijk, zullen Partijen in overleg deze bepaling(en) vervangen door (een) bepaling(en) die geen gebreken vertoont (vertonen) en die zoveel mogelijk aansluiten(en) bij de gemaakte afspraken en bedoelingen. 24.2. Voor zover Partijen bekend,is de door Partijen voorgenomen verdere samenwerking in devorm van onderhavige Realisatieovereenkomst, volgens de huidige inzichtengeoorloofd.

Indienen voor zover in de toekomst mocht blijken dat dezevorm van samenwerking en/of de verrekeningvan kosten, vergoedingenof wat dies meer zij, niet toelaatbaar is, verklaren Partijen reeds nu voor alsdan uitdrukkelijk afstand te doenvan een mogelijk recht op het inroepen van de nietigheidof vernietigbaarheid van de in strijd hiermee zijndeafspraken. Voor zover zulks niet mogelijk is, zullen Partijen medewerkenaan een of meer noodzakelijke wijziging(en) van deze Overeenkomst, waardoor deze afspraak/afspraken wel geoorloofd is/zijn en waarbij Partijen in een vergelijkbare (financiële) positie komen te verkeren.

Paraaf van c)^ Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24-december 2021 - definitief

24

Artikel 25. Wijzigingen in deze Overeenkomst Wijzigingenin deze Overeenkomst kunnenslechts schriftelijk worden overeengekomen. Artikel 26. Publiekrechteliikevoorschriftenen regelingen Het bepaalde in deze Overeenkomst laat de krachtens publiekrechtelijke voorschriften en regelingenop Partijen rustendeverplichtingen, de hun aldus toekomenderechten en de hun aldus toekomendebevoegdheden,onverlet. Artikel 27. Het College van Burgemeester en Wethouders Waar in deze Overeenkomst enige beslissing of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college van burgemeester en wethouders, tenzij in deze Overeenkomst of bij wettelijk voorschrift dan wel gemeentelijke regelgeving uitdrukkelijk anders is bepaald. Artikel 28. Bijlagen als onderdeel van de Overeenkomst Alle in deze Overeenkomst genoemdebijlagen, maken onlosmakelijk onderdeel uit van (de inhoudvan) deze Overeenkomst. De bijlagen zijn: bijlage 1. Nieuw Bestemmingsplan bijlage 2. Kaart met grondeigendomExploitatiegebied bijlage 3. Model Concerngarantie bijlage 4. Schetsplan compact dorp de dato juli 2017 bijlage 5. StedenbouwkundigPlan/Beeldkwaliteitsplan (zoals akkoord bevondendoor de commissie ARK de dato 11 mei 2021) bijlage 6. Aanpak beheer exploitatiegebied tijdensontwikkeling bijlage 7. Definitief Inrichtingsplan bijlage 8. VO-plus bijlage 9. Planschadeovereenkomst bijlage 10.

Planning (en fasering) bijlage 11. PvE Gemeente plus bijbehorende kwaliteitscatalogus met bijlagen terzake producten Openbare Voorzieningen bijlage 12. Waterhuishoudkundig plan bijlage 13. Basis Rioleringsplan bijlage 14. Procesafspraken Nader Uit te Werken Documenten en Procedure aanbesteding Openbare Voorzieningen bijlage 15. Voorwaarden verkoop en levering van Bouwkavels bijlage 16. Model bankgarantie

Artikel 29. Strijd tussen bepalingen en bijlagen Ingeval van tegenstrijdigheidtussen de inhoudvan onderhavige Overeenkomst en de inhoudvan haar bijlagen, prevaleert de inhoudvan de bepalingen van onderhavige Overeenkomst.

Paraaf

van (ie Gemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief Aldus ppgemaakt

25

in drievoud,akkoord bevondenen getekendte Sittard-Geleen op lol'T.

De Gemeente,

Gemeente,

Exploitant,

Ontwikkelingsmaatschappij De Haese Beheer B.V. BPD Ontwikkeling B.V. BPD Europe B.V. (ir. J.P.C.M. Leijten)

De Haese C.V.

/ikkelingsrpaatschappij ''Haese Beheer B.V. Hëijmans Vastgoed B.V. /(DJ. Laheij)

De Haese C.V.

Paraaf

van de Exploitant,

Bestemmingsplan Herziening Middengebied Noord Gemeente Sittard-Geleen Voorontwerp

Rapportnummer:

P01650

IMRO-identificatienummer:

NL.IMRO.1883. BPMiddengebiedNrd-VO01

Datum:

24 maart 2021

Contactpersoon opdrachtgever:

Gemeente Sittard-Geleen

Projectteam BRO:

SSh (projectleider)

Concept:

februari 2021

Voorontwerp:

maart 2021

Ontwerp: Vaststelling: Bron foto kaft:

BRO

BRO Hoofdvestiging Bosscheweg 107 5282 VW Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl

B>IO Ruimte

om m te leven

y w

HimS/i4 K .Vv^J'W c

het©gegevenshuls THEMATISCHE TEKENING

d**^*»^*******^

^.. «-.--.>1 fW-vjlVrJHd'b - ; .1'Al C

GARANTIE NUMMER **** De ondergetekende BPD Europe B.V., hierna te noemen "Garant", gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudendete (1076 CV) Amsterdam aan het Ijsbaanpad 1;

In aanmerking nemende Dat tussen Ontwikkelingsmaatschappij De Haese CV, gevestigd en kantoorhoudendete (5248 JT) Rosmalen, Graafsebaan 65, hierna te noemen "de Debiteur" en de gemeente Sittard-Geleen, gevestigd te Sittard-Geleen, hierna te noemen "de Begunstigde",op *** [datum] een overeenkomst is gesloten inzake inzake de ontwikkeling van Deelplan C van het "Middengebied" te Sittard-Geleen (hierna: de "Overeenkomst"); Dat de Begunstigdetot meerdere zekerheid een garantie verlangt voor de stipte nakoming door de Debiteur van haar verplichtingenvoortvloeiende uit bovengenoemdeovereenkomst;

Verklaart Zich tot een maximumbedrag van EUR 1.250.000,- (zegge: eenmiljoenentweehonderdvijftigduizend euro), onherroepelijk garant te stellen tegenover de Begunstigdevoor de stipte nakoming door de Debiteur van haar verplichtingen uit bovengenoemdehoofde, waarbij Begunstigdevoor 100 % van haar totale claim onderhavige garantie kan inroepen. Begunstigdezal bij het inroepen van onderhavige garantie schriftelijk verklaren wat de hoogte van haar claim op dat moment is. Het bovengenoemdemaximumbedrag van deze garantie zal op de datum van oplevering van de Openbare Voorzieningenin Fase 2 wordenverlaagd naar EUR 550.000 (zegge: vijfhonderd en vijftigduizendeuro); Zich derhalve te verbindenop eerste schriftelijk verzoek van de Begunstigde,aan de Begunstigdete zullen voldoenal hetgeen de Begunstigdeverklaart opeisbaar van de Debiteur te vorderente hebben, zulks met inachtneming van bovengenoemdmaximum bedrag. De Begunstigdezal op zijn uit deze garantie voortvloeiende rechten geen pandrecht of een ander beperkt recht vestigen. Deze garantie is geldig tot en met drie (3) jaar nadat bovengenoemdeovereenkomst is geëindigd ènDebiteur c.q.

de Garant aan alle verplichtingen uit bovengenoemdeovereenkomst heeft voldaan en vervalt daarna zonder voorafgaande mededeling.Eventuele aanspraken terzake dienenGarant uiterlijk op die datum te hebben bereikt op het adres Postbus 51262,1007 EG Amsterdam, Nederland(JuridischeZaken Holding). Op deze garantie is uitsluitendNederlandsrecht van toepassing. Alle geschillen voortvloeiende uit en verband houdendemet deze garantie kunnenuitsluitendaan de bevoegde rechter te Amsterdam wordenvoorgelegd.

/

concept

wf

• Ï--, -

' -

■••

• •

• *

■ . ■

-

%*■>'< ........••-V

■■

-> ■

' 4^ ■ ►

n-i-t

■

■■ -f . -v • : ‘ " . •

•. ■ ■ »• %% f c* *.

•

J

*-.

' - v-*

.

S- *•

OPDRACHTGEVER: OM De Haese CV

OPDRACHTNEMER: -

-

(uipercompagnons ezoekadres: an Nelle Fabriek an Nelleweg 3042 044 BC Rotterdam douw

thee 0

Jfr:

Postadres: n Nelle Fabriek ostbus 13042

-

-

004 HA Rotterdam

^

-

V

rontact:

■

acco van Leeuwen

11 . •

vanleeuwen@kulper.nl ‘Ijme Scholten cholten@kuiper.nl

i

■

A/erknummer: 888.410.03

• * ï- :

KUIPER

COMPAGNONS

lü

1

Deelplan C Middengebied Sittard-Geleen Aanpak beheer exploitatiegebied tijdens ontwikkeling Bijlage 6 bij de Realisatieovereenkomst

Definitief Concept, 30 november 2021 Door: Tom Kohier

Deelplan C Middengebied Sittard-Geleen Beheerplan

Overeenkomst De ondergetekenden, 1. De gemeente Sittard-Geleen, gevestigd en kantoorhoudendte Sittard, en op grond van artikel 171 Gemeentewet en het Mandaat-, volmacht- en machtigingsbesluit gemeente Sittard-Geleen 2013, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigddoor haar hoofd Beleid, handelendter uitvoering van het besluit van het college d.d.1 november 2005, hierna te noemen de gemeente. 2.

Ontwikkelingsmaatschappij

JT) Rosmalen, Graafsebaan

De Haese CV, gevestigd en kantoorhoudendete (5248

65, ingeschrevenin het handelsregister van de Kamer van

Koophandel voor Brabant ondernummer 32078268, te dezenrechtsgeldig vertegenwoordigddoor De Haese Beheer B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5248 JT) Rosmalen, Graafsebaan

65, ingeschreven in het handelsregister van de

Kamer van Koophandel voor Brabant ondernummer 32077316, te dezenrechtsgeldig vertegenwoordigddoor haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: a.

BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudendete

(1076CV) Amsterdam, Ijsbaanpad

1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer

van Koophandel ondernummer 08013158, te dezenrechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder BPD Europe B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudendete (1076CV) Amsterdam, Ijsbaanpad

1, ingeschreven in het

handelsregister van de Kamer van Koophandel ondernummer 08024283, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigddoor de heer ir. W.P. de Boer en de heer drs. J.C. Kreikamp; b.

Heijmans Vastgoed B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudendete (5248 JT)

Rosmalen, Graafsebaan

65, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van

Koophandel voor Brabant ondernummer 16086625,

te dezenrechtsgeldig

vertegenwoordigddoor hierna te noemen: "de Exploitant",

in aanmerking nemende: - dat de gemeente het bestemmingsplan 'Middengebied Noord’ gedeeltelijk in door het vaststellen van éénof meer bestemmingsplannen of beheersverordeningenherziet; - dat de herziening betrekking heeft op het exploitatiegebied zoals is vermeld in de realisatieovereenkomst

versie 12032013

.....;

INSPIRATIEGIDS GEMEENTE SITTARD-GELEEN

1 -^% JANUARI 2020

MIDDENGEBIED SITTARD-GELEEN, DEELPLAN C WATERHÜISHOUDKUNDIG ONDERZOEK

Opdrachtgever:

Ontwikkelingsmaatschappij

Projectnr:

SIT077-0002

Rapportnr:

1

Status:

concept

Datum:

1 8 februari 2020

CV De Haese

Opsteller: PP

T 088 - 33 óó333 F 088 - 33 66 099 E info@kragten.nl

Verificatie: RDK Validatie: PP

©2018 Krogten Melj ir'l dlrappe*I mag wadenveweevoudigdai/cf oprerboar gemDoll dcar mkldelvan dak, foZofcpie, miocfhi olop vieko andere v/ijze dan ook zend;*voorafgaande foeysrrmEng van Krog'en, Hel is tevens verbodenin'amalie en kemis vev/edJki dltopper) ter beschikking te stellen oan derdenof op andere wijze Soe Ie possen danwoaroan wordtverleend.

fndeovereenVamil loeitemming

krakten

MIDDENGEBIED SITTARD-GELEEN, DEELPLAN C BASISRIOLERINGSHAN

Opdrachtgever:

Ontwikkelingsmaatschappij

CV De Haese

Projectnr: Rapportnr:

SIT142 2021 1 129-SIT142-WAT-RAP-BRPDeHaesedeelplanC

Slulus:

definitief

Dalum:

29 november 2021

Opsteller: HKE

T 088-33 óó333 F 088 - 33 óó099 E info@kragten.nl

Verificatie: RdK

Validatie:

©20l9Krngten Niets u>l dlroppat mag werdenverseefvcHidlgdcn/of epenboar gerrxxik) door middelvan druk, fctolcple, mlcrdllm cf op wolle andere wijze dan ook zendervocra^oanda >»$‘errming von Kioglen. Hel Is tevens verbodenInfcrmol'e en lennisverwedtIn dilropporl Ier beschikking te stellen oon derdencf op anderewijze lc<? Ie passen donwaaraan in deovereenkomst loeslenvning wordtverleerd.

Bijlage 14 Procedure afsprakengoedkeuring Uit te werken Documenten, selectiedocumenten aanbestedingsdocumenten 1. TOETSING EN ACCEPTATIE Voor de toetsing en acceptatie van de Uit dewerken Documenten, het selectiedocumentvoor de ingenieursdienstenen de aanbestedingsdocumentenvoor het selecteren en contracteren van een aan ­ nemer geldentussen Partijen de volgendeuitgangspunten:

Aankondiging o

Productendie ter toetsing zullen wordeningediend/aangebodenworden4 werkweken/20 werk­ dagen tevoren aangekondigd in de Projectgroep.

Toetsing acceptatie o o o o o

Binnen5 werkdagen na indienenvan de productenzal de Gemeente via een ontvankelijkheidstoets op volledigheid/acceptatie toetsen. Dit betekent schriftelijke acceptatie per mail, per brief of in notulen van Projectgroep of Bestuur­ lijk Overleg en gewaarmerkt op de versie van het ingediende product. De vervolgfase/toetsfase kan niet van start gaan als een product door de Gemeente niet geac ­ cepteerd is. Het product dientdan aangepast te wordenen opnieuw ingediend te wordenter toetsing en ac ­ ceptatie. Er is een mogelijkheid voor de Gemeente om een product ondervoorwaarden te accepteren. De vervolgfase kan in ditgeval van start gaan, maar er dientdan wel aan de gesteldevoor ­ waarden voldaan te worden.

Inhoudelijke toets o o o o o o

o

De inhoudelijkebehandeltijdvan productenvan private partijen door de Gemeente is 4 werk­ weken/20 werkdagen na het berichten over de ontvankelijkheidstoets. De Gemeente kan een keer per product de behandeltijdverlengen met 10 werkdagen. Exploitant wordt hiervan tevoren schriftelijk van op de hoogte gesteld. Akkoord betekent schriftelijk akkoord, per mail, per brief of in notulen van Projectgroep of Be­ stuurlijk Overleg en gewaarmerkt op de versie van het ingediende product. Bevindingenanderszins dan akkoord wordenschriftelijk per mail, per brief of in notulen van Projectgroep gegeven. Er is een mogelijkheid voor de Gemeente om een product ondervoorwaarden te accorderen. De vervolgfase kan in ditgeval van start gaan, maar er dientdan wel aan de gestelde voor ­ waarden voldaan te worden. Zo mogelijk wordt de accordering gemandateerd volgens het vigerendevolmachten en machti ­ gingsbesluit. De inhoudvan deze bijlage bevat uitsluitendinspanningsverplichtingen.

- CONCEPT 24 november 2021 Onderhavig concept betrefteenbespreekstuk. Hieraan kunnen geenrechtenwordenontleend. Aandit document kunnen -zo behoudt degemeente Sittard-Geleen zich althansvoor-clausulesworden toegevoegd terwaarborging van(de)haargoeddunkende rechten.Verdergeldt-voorzoverdegemeente betreffenduiteraardatdeinhoud vandedefinitieve conceptovereenkomst conformdedaartoe strekkende regelsdiente zijn geaccordeerd doorbet daartoe bevoegde bestuursorgaan c.q. deeventueel daartoe bevoegde gemandateerde, alvorenshieraan enigrechtkanwordenontleend doordewederpartij vandegemeente.

VERKOOP- EN OVERDRACHTSVOORWAARDEN Artikel 1

1.1.

Kosten

Alle transactiekosten verband houdendemet de eigendomsoverdrachtvan de OnroerendeZaak

zijn voor rekening van de Haese, waaronder alle notaris- en

kadasterkosten.

Artikel 2

2.1.

Eigendomsoverdracht

De juridische levering door de Gemeente en aanvaarding Haese van de OnroerendeZaak a.

in eigendom door de

zal plaatsvinden 4 weken nadat (cumulatief):

het Nieuwe Bestemmingsplan onherroepelijk Is geworden met inachtneming met het bepaalde

in artikel 16.3 van de Realisatleovereenkomst;

b.

er een Onherroepelijke Omgevingsvergunningis verkregen;

c.

de Onroerendezaak

kan worden uitgegeven als bouwterrein in de zin van de

Wet op de Omzetbelasting 1968, d. de definitievekadastrale minimaal

percelen van de Bouwkavel(s) zijn gevormd en

70% van de Woningenvan de betreffendeFase zijn verkocht aan de

eindgebruikeren e.

de Haese aan

de Gemeente heeft gemeld te zullen starten met de realisatie

van de Woningenvan de betreffendeFase, ten overstaan

van een door de Haese aan te wijzen notaris, hierna verder te

noemen notaris.

2.2.

De Gemeente staat

in voor zijn bevoegdheidtot levering ten tijde van het passeren

van de leveringsakte.

Artikel 3

Staat van de Onroerende Zaak, gebruik

concept Paraaf;

Paraaf:

BANKGARANTIE NUMMER **** De ondergetekende Coöperatieve Rabobank U.A. (ook handelendonderde naam: Rabobank), statutair gevestigd te Amsterdam, Nederlanden kantoorhoudendeaan de Croeselaan 18, 3521 CB te Utrecht, Nederland;

In aanmerking nemende Dat tussen *** [naamDebiteur,statutair gevestigd te ***, kantoorhoudende], hierna te noemen "de Debiteur", en *** [naamBegunstigde], gevestigd te *** [plaats],hierna te noemen "de Begunstigde",op *** [datum]een overeenkomst is gesloten inzake *** [aanvullen]-, Dat de Begunstigdetot meerderezekerheid een garantie verlangt voor de stipte nakoming door de Debiteur van haar verplichtingen voortvloeiende artikel 5.13 van bovengenoemde overeenkomst;

Verklaart Zich tot een maximumbedrag van *** (zegge: ***), onherroepelijk garant te stellen tegenover de Begunstigdevoor de stipte nakoming door de Debiteur van haar verplichtingen uit bovengenoemdehoofde Begunstigdezal bij het inroepen van onderhavige garantie schriftelijk verklaren wat de hoogte van haar claim op dat moment is. Zich derhalve te verbindenop eerste schriftelijke verzoek van de Begunstigde,per koerier of aangetekend schrijven, waarbij deze verklaart dat de Debiteur tekort is geschoten in haar verplichtingen uit bovengenoemdehoofde, aan de Begunstigdete zullen voldoen al hetgeen de Begunstigdeverklaart opeisbaar van de Debiteur te vorderente hebben, zulks met inachtneming van bovengenoemdmaximum bedrag. De Begunstigdezal op zijn uit deze garantie voortvloeiende rechten geen pandrecht of een ander beperkt recht vestigen. Deze garantie is geldig tot en met *** [einddatum] en vervalt daarna zondervoorafgaande mededeling.Eventuele aanspraken terzake dienenondergetekendeuiterlijk op die datum te hebben bereikt op het volgendeadres: Coöperatieve Rabobank U.A. T.a.v. Betalingsverkeer, Trade Services / afd. Bankgaranties Croeselaan 18 3521 CB Utrecht Op deze garantie is uitsluitendNederlandsrecht van toepassing. Alle geschillen voortvloeiende uit en verbandhoudendemet deze garantie kunnenuitsluitendaan de bevoegde rechter te Amsterdam wordenvoorgelegd.

Ondertekend te Amsterdam op ______ december 2021

(naam)

(naam)