08 Realisatie-overeenkomst

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

i

Gemeente Sittard-Geleen / De Haese

Realisatieovereenkomst Deelplan C Middengebied Anterieure overeenkomstin de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening

Versie d.d. 24 december 2021

Paraaf van

//

/I

Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

2

Inhoud Artikel 1. Artikel 2. Artikel 3. Artikel 4. Artikel 5. Artikel 6. Artikel 7. Artikel 8. Artikel 9. Artikel 10. Artikel 11. Artikel 12. Artikel 13. Artikel 14. Artikel 15. Artikel 16.

Doel van de Overeenkomst en verval van bouwtitels .....................10 Uit te werken Documenten............................................................. 10 Planning en Fasering ......................................................................12 Aanbesteding en realisatie Openbare Voorzieningen.....................13 Grondeigendomen verderegrondverwerving ................................ 13 Oplevering Openbare Ruimte.........................................................16 Beheer groen...................................................................................16 Woningbouwprogramma ...............................................................17 Landschapspark ............................................................................. 18 FietstunnelLintjesweg....................................................................18 Toets op beeldkwaliteit ...................................................................18 Duurzaamheid ................................................................................18 Zorgwoningen................................................................................. 19 Exploitatiebijdrage en archeologie.................................................

19 Planschadevergoeding....................................................................19 Ontwerp Bestemmingsplan, Nieuw Bestemmingsplan en afwijking van het Nieuw Bestemmingsplan................................................... 20 Artikel 17. Zekerheidstelling............................................................................21 Artikel 18. Overdracht contractverplichting ................................................... 21 Artikel 19. Duur, looptijd, aanpassing, niet-nakoming, overmacht en beëindiging .....................................................................................21 Artikel 20. Geschillen.......................................................................................22 Artikel 21. Publicatie .......................................................................................23 Artikel 22. Publiekrechtelijke positie/bevoegdheden....................................... 23 Artikel 23. Naleving Structuurvisie Wonenwestelijke Mijnstreek................. 23 Artikel 24. Conversiebepaling.......................................................................... 23 Artikel 25. Wijzigingenin deze Overeenkomst................................................24 Artikel 26. Publiekrechtelijke voorschriften en regelingen..............................24 Artikel 27.

Het College van Burgemeester en Wethouders..............................24 Artikel 28. Bijlagen als onderdeelvan de Overeenkomst................................ 24 Artikel 29. Strijdtussen bepalingen en bijlagen ..............................................24

Paraaf

Paraaf

vari Öe Gemeente,

/

van de Exploitant,

-A/ERSIE 24 december 2021 - definitief

3

ïi

DE ONDERGETEKENDEN:

1.

De Gemeente Sittard-Geleen. gevestigd te Sittard-Geleen, Postbus 18 6130 AA Sittard, hierna te noemen gemeente, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel ondernummer 14130475, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigddoor Wethouder de heer P.M. Meekels, daartoe gevolmachtigd door de Burgemeester van Sittard-Geleen op grondvan artikel 171 lid 2 van de Gemeentewet, hierna ook te noemen: de "Gemeente”,

2. Ontwikkelingsmaatschappij De Haese CV. gevestigd en kantoorhoudende te (5248 JT) Rosmalen, Graafsebaan 65, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant ondernummer 32078268, te dezenrechtsgeldig vertegenwoordigddoor De Haese Beheer B.V.. statutair gevestigd en kantoorhoudendete (5248 JT) Rosmalen, Graafsebaan 65, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant ondernummer 32077316, te dezenrechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: a, BPD Ontwikkeling B.V.. statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudendete (1076 CV) Amsterdam, Ijsbaanpad 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel ondernummer 08013158, te dezenrechtsgeldig vertegenwoordigddoor haar bestuurder BPD Europe B.V,, statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te (1076 CV) Amsterdam, Ijsbaanpad 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel ondernummer 08024283, te dezenkrachtens volmacht vertegenwoordigddoor de heer ir. J.P.C.M. Leijten MRE; b. Heiimans Vastgoed B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudendete (5248 JT) Rosmalen, Graafsebaan 65, ingeschrevenin het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant ondernummer 16086625, te dezenrechtsgeldig vertegenwoordigddoor de heer D.J.

Laheij; hierna te noemen: de ''Exploitant ”, Gemeente en Exploitant hierna gezamenlijk te noemen: ''Partijen ”.

Overwegende: 1. dat tussen Partijen op 26 maart 1998 een samenwerkingsovereenkomst is gesloten, op basis waarvan overeenstemming is bereikt inzake de ontwikkeling van het "Middengebied ” te Sittard-Geleen (hierna te noemen: de Samenwerkingsovereenkomst); 2. dat Partijen op 2 november 2006 een aanvullende Samenwerkingsovereenkomst hebben gesloten ten aanzien van Deelplan A (hierna: de "Aanvulling"), waarbij eveneens afspraken zijn vastgelegd ten aanzien van Deelplan C, op basis waarvan conform de afspraken uit de Samenwerkingsovereenkomst een nadere uitwerking van het Masterplan Middengebied heeft plaatsgevonden, daarbij rekening houdendmet de Woonmilieuvisie Westelijke Mijnstreek; 3. dat Partijen in deAanvulling in artikel 1.3 en 1.4 aanvullende afspraken hebben gemaakt ten aanzien van het te realiseren Gezondheidsplein; 4. dat de planvorming voor Middengebied Deelplan C is gestagneerd vanwege marktomstandigheden en in overleg tussen Partijen vervolgens heeft geleid tot nieuwe stedenbouwkundige,nader uit te werken, ideeënvoor de invullingvan de

Paraaf

van dëGemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief.

4

woningbouw; dat sinds9 november 2016 de Structuurvisie Wonen Zuid Limburg (hierna: "SVWZL”) vigerendis voor wat betreft de woningbouwprogrammering in de gemeente Sittard-Geleen en sinds15 december 2016 de Omgevingsvisie 2016 Sittard-Geleen (hierna: "Omgevingsvisie”), alsmede de (gemeentelijke) Woonvisie d.d.9 november 2016 (hierna: "Woonvisie”); 6. dat de stedenbouwkundiggewenste omvormingen, conform de ideeënvan Exploitant van juli 2017 en de daarop aansluitende besluitvorming van de Gemeente, hebben geleid tot een verminderingvan het aantal woningenmet 475 stuks in Deelplan C ten opzichte van het mogelijke woningbouwaantal uit het bestemmingsplan Middengebied Noord 2014; 7. dat van het laatste deelplan van Deelplan A, AT, de planvorming inmiddels voltooid is en op het punt staat gerealiseerd te gaan wordenen het aantal woningenin Deelplan A verminderdkan wordenmet 217 woningen. 8. dat Partijen dezeverminderingvan het aantal woningenconform het beleid van de SVWZL, Omgevingsvisie en Woonvisie en de gevolgen daarvan in deze overeenkomst willen formaliseren; 9. dat het zowel de wens van de Gemeente als van Exploitant is aan Deelplan C een bovengemeentelijke aantrekkingskracht te geven; 10.

dat Exploitant reeds in juli 2017 het door Kuipercompagnons opgestelde schetsplan "Compact Dorp" aan de Gemeente presenteerdedat voor Deelplan C voorziet in de realisering van 225 woningenen 50 zorgwoningenen hetwelk als bijlage 4 onverkort onderdeeluitmaakt van deze Overeenkomst; 11. Dat Partijen op basis van voormeld stedenbouwkundigschetsplan "Compact Dorp" (hierna "project Compact Dorp ” genoemd)nadere studies hebben verricht met betrekking tot het Middengebied, Deelplan C; 12. dat Partijen thans overeenstemming hebben bereikt over een Stedenbouwkundig plan/Beeldkwaliteitsplan, Definitief Inrichtingsplan, VO-plus, Waterhuishoudkundigplan en Basis Rioleringsplan en alle bij voornoemde stukken horendebijlagen; 13. dat Partijen overeenstemming hebben bereikt over de Planning, de Fasering en het Woningbouwprogramma voor Deelplan C; 14. dat Partijen overeenstemming hebben bereikt over het Nieuwe Bestemmingsplan voor Deelplan C zoals weergegeven als bijlage 1; 15. Dat Partijen onderandere nog overeenstemming moeten bereiken overeen bestek voor het Bouwrijp maken per Fase en een bestek voor het Woonrijp maken per Fase; 16. dat Partijen thans deze Overeenkomst aangaan zoals bedoeldin artikel 3.2. van de Samenwerkingsovereenkomst met als doel te komen tot realisatie van het Groene Casco en het Woningbouwprogramma voor Deelplan C; 17.

dat in het Exploitatiegebied nog grondenverworven dienente worden,een en ander zoals weergegeven op de als bijlage 2 aangehechte tekening; 18. dat de Gemeente het juridisch eigendomheeft van de overige grondengelegen in het Exploitatiegebied, een en ander zoals weergegeven op de als bijlage 2 aangehechte tekening; 19. dat op grondvan deAanbestedingswet 2012 de Gemeente gehoudenis de realisatie van de openbare ruimte in dit Project aan te besteden. De Gemeente kan deze aanbestedingsplicht niet doorleggen naar Exploitant; 20. dat Partijen in de Samenwerkingsovereenkomst, de Aanvulling en in besprekingen daarna nadere afspraken hebben gemaakt over de aan de Gemeente te vergoedenkosten en te verlenen bijdragen. Dit heeft geleid tot een wijziging van het door de Exploitant aan de Gemeente te betalen bedrag op basis van artikel 5 van de Aanvulling, zoals vast te leggen in deze Overeenkomst; 21. dat Exploitant het Exploitatiegebied verdergeheel voor eigen rekeningen risico conform de daartoe gestelde publiekrechtelijke kaders en de vigerendewet- en 5.

Paraaf

van de Gemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

5

regelgeving zal (doen)realiseren; 22. dat Exploitant kan starten met de realisatie van het Project zodra het Nieuwe Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden,met inachtneming van het bepaalde in artikel 16.3; 23. dat Exploitant in voorkomend geval zal starten met de realisatie van het Groene Casco en daaropvolgend het Woningbouwprogramma conform de Planning; 24. dat voor het in exploitatie brengen van degrondde medewerkingvan de Gemeente noodzakelijk is, waartoe de Gemeente zich bereid heeft verklaard deze onderde voorwaarden zoals opgenomen in deze Overeenkomst te zullen verlenen, welke voorwaarden door de Exploitant worden aanvaard; 25. dat Partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhoudingmet betrekking tot de ontwikkeling van het Exploitatiegebied Deelplan C Middengebied schriftelijk in deze Overeenkomst wensenvast te leggen; 26. dat het gestelde in deze considerans uitdrukkelijk onderdeel uitmaakt van deze Overeenkomst.

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Definities Aanvulling

De door Partijen op 2 november 2006 gesloten aanvullende Samenwerkingsovereenkomst ten aanzien van Deelplan A, waarbij eveneens afspraken zijn vastgelegd ten aanzien van Deelplan C op basis waarvan conform de afspraken uit de Samenwerkingsovereenkomst een nadere uitwerking van het Masterplan Middengebied heeft plaatsgevonden, daarbij rekening houdendmet de Woonmilieuvisie Westelijke Mijnstreek.

Anterieure overeenkomst:

Overeenkomst, in dezin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening,tussen de Gemeente en Exploitant over grondexploitatie, gesloten voor de vaststelling van een exploitatieplan.

Bestemmingsplan:

Het vigerendeBestemmingsplan "Middengebied Noord” (NL.IMRO.1883.BPMiddengebiedN-VA01) als vastgesteld 25/02/2014 en van toepassing voor de ontwikkeling en realisatie van het Exploitatiegebied c.q. het op dat moment geldende bestemmingsplan c.q. omgevingsplan of een ander publiekrechteiijk kader dat geldendis voor het Exploitatiegebied.

Beheerplan:

Het plan voor het beheer van het tijdelijken definitievedeel van het Exploitatiegebied dat een groene inrichting krijgt gedurendede realisatie van het Project en na realisatie van het Project zoals toegevoegd als bijlage 6 aan deze Overeenkomst, inclusief een overzichtskaart.

Paraaf van de/Gemeente,

/

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

6

Bouwkavel(s):

Een gedeelte van het Exploitatiegebied, dat is bestemd om afzonderlijk te wordenbebouwd met (een onderdeelvan) het Woningbouwprogramma.

Bouwrijp maken:

Het overeenkomstig een door Partijen op te stellen en goed te keuren bestek en sloopbestek met daarin aanleggen of doenaanleggen van de openbare wegen binnenhet Exploitatiegebied, inclusief alle aansluitingen op bestaande wegen, het aanleggen of doenaanleggen van de benodigderiolerings-, nuts-, energie-, water-, electriciteits-, CAI-, telecommunicatie- en drainageleidingenen/of kabels, inclusief de aansluitingen op de bestaande voorzieningenen de oprichting van eventuele gemalen, transformatorstations, gasverdeelstations en dergelijke; verrichten van grondwerken(met inbegrip van egaliseren, ophogen, grondverbetering en afgraven); het aan- en/of afvoeren van grondvoor het op hoogte brengen het kappen en verwijderen van bomen na verleendekapvergunning, het verwijderenvan eventuele zich in de grond bevindende omstandigheden,met inbegrip van het eventueel saneren van de bodem, die toekomstige bebouwing zoudenkunnenbelemmeren; de aanleg van waterpartijen, bermsloten en het overigens zorgdragen voor voldoendeontwatering; de aanleg van openbare verlichting; het plaatsen van brandkranen; de aanleg van openbaar groen en het plaatsen van verkeers- en straatnaamborden, artistieke, sierendeen overige inrichtingselementen.

Deelplan C;

Zie “Exploitatiegebied ”.

Definitief Inrichtingsplan

De civieltechnische uitwerking met betrekking tot het Exploitatiegebied, zijndeeen inrichting van de Bouwkavels met daarbij een verkavelingsplan en het Openbaar Gebied met daarbij een maatplan dat als biilacie 7 is aanqehecht.

Economische eigendom:

Economisch eigendom,zoals bedoelt in artikel 2.2 Wet op belastingen van Rechtsverkeer (WBRV).

Exploitatiebijdrage:

De ingevolge de Overeenkomst door de Exploitant aan de Gemeente verschuldigdebijdrage.

Exploitatiegebied:

Het gebied dat met een omlijning aangeduide exploitatiegrens globaal begrensddoor de Rijksweg, de Middenweg,de spoorlijn Heerlen-Sittard en Landschapspark te Sittard-Geleen met een oppervlakte van ongeveer 158.000 M2en staat aanaeaeven op als biilaae 2 aan deze Overeenkomst gehechte tekening.

Paraaf van de Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

/T /

Y

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

•7

Fase(n):

Een gedeelte van het Project dat in een bepaald tijdsbestek overeenkomstig de Planning zal worden gerealiseerd.

Groene Casco

De hoofdstructuur van het groen gelegen in het Openbaar Gebied zoals weergegeven in het Definitieve Inrichtingsplan.

Landschapspark

De grondengelegen naast, maar niet behorende tot het Exploitatiegebied, de Rijksweg-Noord, de woningenaan de Hovenweideen de spoorlijn Sittard-Heerlen die een nader te bepalen landschappelijke inrichting krijgen. De grenzenvan het landschapspark zijn schetsmatig weergegeven in de als biilaae 2 bii deze Overeenkomst gehechte tekening.

Nieuw Bestemmingsplan

Het op basis van een (voor)ontwerp bestemminasolan dat is toeaevoead als bijlage 1 vast te stellen nieuwe bestemmingsplan met betrekking tot het Exploitatiegebied.

Onherroepelijke Omgevingsvergunning

Een verleendeomgevingsvergunningmet betrekking tot het Exploitatiegebied, tevens inhoudendede daaraan ten grondslag liggendeplanologische maatregel waartegen een met voldoendewaarborgen omklede administratiefrechtelijke rechtsgang heeft open gestaan en welke rechtsgang ongebruikt is verstreken, dan wel waarin is komen vast te staan dat de verleendeomgevingsvergunning,tevens inhoudende de daaraan ten grondslag liggende planologische maatregel, in stand blijft en niet tijdig een rechtsmiddelwordt ingesteldtegen de uitspraak, waardoor de omgevingsvergunningin rechte onaantastbaar is.

Openbaar Gebied:

Het gebied gelegen binnenhet Exploitatiegebied waaraan een openbare functie zal worden toegekend.

Openbare Voorzieningen:

De met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst in het Exploitatiegebied uit te voeren werkzaamheden Bouwrijp maken en Woonrijp maken en dus de aan te leggen wegen, parkeergelegenheden, trottoirs, voet- en rijwielpaden, straatmeubilair, riolering, met inbegrip van bijbehorende werken, en andere (ondergrondse) infrastructurele werken en werkzaamheden, plantsoenen en andere groenvoorzieningen, waterpartijen, huisafvalinzamelingsvoorzieningen, speelvoorzieningenen waterhuishoudkundige voorzieningenen het creërenvan een aansluiting ten behoeve van de in het Exploitatiegebied aan te

Paraaf van (je Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

8

leggen wegen op de openbare weg, een en ander conform de faserina zoals is vastaelead in biilaae 10Overeenkomst:

Onderhavige realisatieovereenkomst, gesloten tussen de gemeente Sittard-Geleen en Ontwikkelingsmaatschappij De Haese C.V.

Project:

Het geheel van werkzaamheden gebaseerd op het DO Stedenbouwkundigplan het Ontwerp en het Nieuw Bestemmingsplan, ten behoeve van het Exploitatiegebied en dat voorziet in de ontwikkeling en realisatie, voor rekening en risico van Exploitant, van het Woningbouwprogramma, alsmede Openbare Voorzieningen.

Planning:

Een overzicht van fasering en streefdata voor de aanvang van de verschillendewerkzaamheden in het Exploitatiegebied, opgesteld aan de hand van de feitelijk uit te voeren werkzaamheden en de benodigdeproceduretijdvoor dejuridischplanologische maatregelen en de te verlenen (omgevings)vergunningen,alsmede de vaststelling van de uiterste datum waarop de ontwikkeling van het Exploitatiegebied gereed moet zijn zoals toegevoegd als biilaae 10 aan deze Overeenkomst en zoals aangegeven in Artikel 19 van deze Overeenkomst.

Programma

van Eisen:

De omschrijving van technische eisen en randvoorwaarden ten aanzien van de openbare inrichtingvan de Openbare Voorzieningen,die als biilaae 11 C'Kwaliteitscataloaus 01.2010", "kwaliteitscatalogus 2021) bij deze Overeenkomst is gevoegd, waarvan in overleg tussen Partijen kan wordenafgeweken, dan wel de nader door Partijen overeen te komen kwaliteitseisen.

Basis Rioleringsplan

Het door de Exploitant opgestelde rioleringsplan op basis van het Waterhuishoudkundig plan, aanaehecht als biilaae 13.

Stedenbouwkundig plan/Beeldkwaliteitsplan:

Het door de Gemeente in overleg met de Exploitant vastgestelde stedenbouwkundigVO beeldkwaliteitsplan, besproken en akkoord bevondendoor de commissie ARK van de Gemeente op 11 mei 2021, inclusief de daarbij behorendetoelichting waarin de ontwikkeling en realisering van het Project in welstandsopzicht staat aanaeaeven en dat als biilaae 5 aan de Overeenkomst is gehecht.

(Nader) Uit te werken Documenten

Het door de Exploitant op te stellen bestek voor het Bouwrijp maken per Fase, het bestek voor het Woonrijp maken per Fase, alsmede het daarbij behorendeonderhouden beheer, met bijbehorende

Paraaf van de Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

9

aanbestedingsdocumenten,een en ander telkens ter goedkeuringvoor te leggen aan de Gemeente. VO-plus:

De voorlopige civieltechnische uitwerking van het Exploitatiegebied waarin concreet en maatvast de totale inrichtingvan het Openbaar gebied en Openbare voorzieningenis weergegeven zoals weergegeven in bijlage 8.

Waterhuishoudkundig plan

Het plan, waarin de waterhuishouding voor het Project is vastgelegd en zoals is omschreven in bijlage 12 .

Woonrijp maken:

Het inrichtenvan het Openbaar Gebied, in ieder geval omvattende: de aanleg van definitieve verhardingen (zoals openbare wegen, parkeergelegenheden, paden, pleinen, trottoirs en aansluitingen daarop), het door middelvan beschoeiingen, etc. afwerken van de aangelegde waterpartijen, de aanleg van openbare groenvoorzieningen,het plaatsen van openbare verlichting, straatmeubilair en brandkranen, het verzorgen van straatnaamgeving, het plaatsen van verkeersbordenen bewegwijzering en het anderszins afwerking van het Openbaar Gebied met alle daarbij behorendewerken en werkzaamheden.

Woningen:

De woningenwelke wordengerealiseerd conform het Woningbouwprogramma.

Woningbouwprogramma:

Het definitievewoningbouwprogramma, in totaal maximaal 230 grondgebonden woningenen 50 Zorgwoningen, conform het DO Stedenbouwkundig plan.

Zorgwoningen

50 geïndiceerdezorgwoningen,met een maximum van 72, conform het Stedenbouwkundig plan/Beeldkwaliteitsplan en het Nieuw Bestemmingsplan, met inachtneming van het bepaalde in Artikel 13 van deze Overeenkomst.

Paraaf

van ijle Gemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

10

Artikel 1. Doel van de Overeenkomsten vervalvan bouwtitels 1.1. Partijen beogen door middelvan het sluiten van deze Overeenkomst de voorwaarden en bepalingen vast te leggen waaronder-en met inachtneming waarvan- kan wordenovergegaan tot de (verdere) ontwikkeling en realisatie van het Project. Daartoe zal Exploitant in het bijzondervoor eigen rekeningen risico het Project doenontwikkelen en realiseren, te starten met het Groene Casco en daaropvolgend het Woningbouwprogramma en de tot de Fasen behorendeOpenbare Voorzieningen. De Gemeente zal in het bijzondermet inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid zich er voor inspannen dat de publiekrechtelijke medewerking,benodigdvoor de realisering van het Project, wordt verkregen, waaronder het in procedure brengen van het Ontwerp Bestemmingsplan 1.2. Partijen hebben bij het aangaan van deze Overeenkomst overeenstemming bereikt over onderstaande productenen zullen deze als uitgangspunt voor de ontwikkeling van de uit te werken documentenen dus voor de verdere ontwikkeling en realisatie van het Project hanteren: • StedenbouwkundigPlan/Beeldkwaliteitsplan • Definitief Inrichtingsplan • VO-plus • Waterhuishoudkundigplan • Programma van Eisen • Woningbouwprogramma • Fasering en Planning • Basis Rioleringsplan • Nieuw Bestemmingsplan 1.3.

De bepalingen van de Samenwerkingsovereenkomst en deAanvulling zijn van overeenkomstige toepassing op deze Overeenkomst, tenzij in deze Overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald. Bij tegenstrijdigheden tussen deze documentengeldtals rangorde dat deze overeenkomst prevaleert boven deAanvulling die op haar beurt prevaleert boven de Samenwerkingsovereenkomst. 1.4. Bij het ondertekenenvan deze Overeenkomst vervallen per direct475 bouwtitels in het Exploitatiegebied. Daarnaast vervallen bij het ondertekenenvan deze Overeenkomst per direct217 bouwtitels in het Middengebied, deelplan A. Artikel 2. Uit te werken Documenten 2.1. De Exploitant dientvoor het gehele Exploitatiegebied voor eigen rekening en risico maar in overleg met de Gemeente zorg te dragen voor het nader uitwerken van het Definitief Inrichtingsplan en VO-plus tot een Civieltechnisch DO, alsmede tot de Uit te werken Documenten ten behoeve van het selecteren van een of meer partijen voor het Bouwrijpen/of Woonrijp maken en conform bijlage 14 ter goedkeuringvoor te leggen aan de Gemeente. Partijen gaan verderuit van éénEuropese aanbesteding van een raamovereenkomst voor de uitvoering van werken, waarbij per Fase opdracht kan wordengegeven voor de Openbare Voorzieningenaan de te selecteren en contracteren uitvoerendaannemer. 2.2.

Indiener in de toekomst een zodanig objectief vast te stellen toename van het aantal voertuigbewegingen is van het Project richting de Rijksweg en/of er een toename is op de Rijksweg zelf, gemeten ten opzichte de huidige situatie in 2021, die er toe leidtdat een tweede ontsluiting(sweg), of éénalternatieve ontsluiting anders uitgevoerd dan in

Paraaf

van de Gemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

>- VERSIE 24 december 2021 - definitief

2.3.

2.4.

2.5.

11

het Definitief Inrichtingsplan is aangehouden, gemaakt moet wordenten eindete komen tot een aanvaardbare aansluiting van het Project op de Rijksweg dan tredenpartijen in overleg over ten eerste te kiezen maatregelen en ten tweede over de verdelingvan de kosten die gemoeid gaan met deze maatregelen. De verdelingvan de daarmee gemoeide kosten zal plaatsvinden op basis van de procentuele verdelingvan de herkomst van deze voertuigen/bewegingen. (Voorbeeld: als de toename voor 60% is toe te wijzen aan het Project, dan zal de Exploitant voor 60% bijdragen in deze kosten, alle aanlegkosten, inclusief ontwerp- en advieskosten). Bij de bepaling van de vormgeving en kwaliteit van de aan te leggen weg, geldt in principe als uitgangspunt en maatstaf dat een vergelijkbare vormgeving en kwaliteit wordt gemaakt als de meest recente en vergelijkbare aansluitingen op de Rijksweg. Exploitant zal verdertijdig conform de Planning zoals opgenomen in bijlage 10 voor zijn rekeningde benodigdeontvankelijke vergunningenaanvragen overeenkomstig het Nieuw Bestemmingsplan, waaronder bij de Gemeente de omgevings- en aansluitvergunningen alsmede de vergunning(en)overeenkomstig de Wet milieubeheer, Wet op de natuurbescherming en/of wat dies meer zij voor het aanleggen van de voorzieningenvan openbaar nut in het Exploitatiegebied.

Exploitant zal ter zake het (ver)leggen of aanpassen van het Groene Net, glasvezel, kabels, leidingenen/of andere nutsvoorzieningenbinnenen indienzulks naar het oordeel van de Gemeente of de nutsbedrijvenin kwestie als directgevolg van de ontwikkeling binnenhet Exploitatiegebied nodigwordt geacht - ook buiten ditgebied, overleg voeren met de Gemeente c.q. de nutsbedrijven,althans met het Groene Net. Hierbij geldt als uitgangspunt dat Exploitant in beginsel verplicht is om het Project aan te sluiten op het Groene net, mits die aansluiting kan plaatsvinden tegen marktconforme tarieven en de BENG berekening van het Woningbouwprogramma niet negatief wordt beïnvloed. De rechtens geldenderegelingenen voorschriften (kunnen)impliceren dat Exploitant met het oog op de daadwerkelijke realisatie van het Exploitatiegebied dientte beschikken over een rapport inzake de bouwfysieke oftewel mechanische staat en toestand van de bodem (sonderingsonderzoek) c.q. zo’n rapport aan de Gemeente dientover te leggen. Exploitant dientvorenbedoeldonderzoeknaar de draagkracht van de bodem voor eigen rekeningen risico uit te (doen)voeren. Exploitant verklaart er mee bekendte zijn dat aan de hand van het sonderingsonderzoek speciale constructie-eisen aan dete realiseren bouwwerken in kwestie kunnenwordengesteld (o.a. aan de funderingsconstructie).Indienten behoeve van of in verband met de bouw c.q.

de realisering van de voorgestane ontwikkelingenc.q. overige bouwwerken, gronddientte wordenafgevoerd en/of verwerkt c.q. hergebruikt, zal zulks op een milieuhygiënischverantwoorde wijze moeten gebeuren. In voorkomend geval zal dit moeten wordenonderbouwdmet een aan de alsdan geldendeactuele normen beantwoordend milieuhygiënischonderzoeken rapport. De met voormeld onderzoeken rapport verband houdendekosten, alsmede de kosten voor de afvoer en verwerking van de grondzijn voor rekeningvan Exploitant, zulks in de ruimste zin van het woord. Exploitant verklaart van het vorenstaande de consequenties te overzien, het risico met betrekking tot de bouwfysieke oftewel mechanische staat en toestand van de in het Exploitatiegebied gelegen grondente dragen en zelf de gemeente Sittard-Geleen niet aan te spreken, alsook de Gemeente te vrijwaren van elke vorderingvan derden te dierzake, zulks in de ruimste zin van het woord.

Paraaf van be Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

O

- VERSIE 24 december 2021 - definitief 2.6.

2.7.

12

Exploitant staat er jegens de Gemeente voor in dat hij in geval van mechanische graafwerkzaamheden zal voldoen, dan wel door zijn 'opdrachtnemer zal laten voldoen aan de Wet Informatie-uitwisseling OndergrondseNetten (WION), waartoe hij c.q. zijn opdrachtnemer de publicatie “Richtlijn Zorgvuldig Graafproces ” van het Centrum voor Regelgeving en Onderzoekin de Grond-,Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek (publicatie CROW 250) zal (moeten) volgen. Onverminderd de publiekrechtelijke toetsing en verantwoordelijkheden door en van de Gemeente, zal de Exploitant al zijn plannen en ontwerpen (doen)voorleggen aan de Gemeente en dientde Gemeente deze schriftelijk goed te keuren. Daartoe zijn Partijen een specifieke procedure zoals omschreven in bijlage 14 bij deze Overeenkomst overeengekomen.

Artikel 3. Planning en Fasering 3.1. Partijen zijn devolgendegefaseerde, chronologische realisatie van het Project overeengekomen: 1. Realisatie Groene Casco; 2. Fase 1 Bouwrijp maken, Woningenvan Fase 1 realiseren, Woonrijp maken en alle overige Openbare Voorzieningenvan Fase 1 realiseren; 3. Fase 2 Bouwrijp maken, Woningenvan Fase 2 realiseren, Woonrijp maken en alle overige Openbare Voorzieningenvan Fase 2 realiseren; 4. Fase 3 Bouwrijp maken, Woningenvan Fase 3 realiseren, Woonrijp maken en alle overige Openbare Voorzieningenvan Fase 3 realiseren; 5. Fase 4 Bouwrijp maken, Woningenvan Fase 4 realiseren, Woonrijp maken en alle overige Openbare Voorzieningenvan Fase 4 realiseren; 6. Fase 5 Bouwrijp maken, Woningenvan Fase 5 realiseren, Woonrijp maken en alle overige Openbare Voorzieningenvan Fase 5 realiseren. Deze fasering is nader opgenomen in een Planning die als bijlage 10 bij deze Overeenkomst is gevoegd. 7. Fase 6 Zorgwoningenzoals omschreven in Artikel 13 vindtals separate Fase plaats onafhankelijk van de overige Fasen en is dientengevolgeniet opgenomen in de Planning, (met uitzonderingvan de Realisatie Groene Casco conform het bepaalde in artikel 3.2). 3.2. Als Exploitant start met uitvoeringswerkzaamheden, moet Exploitant beginnenmet de realisatie van het Groene Casco. 3.3.

Exploitant mag pas starten met de realisatie van het Woningbouwprogramma in Fase 1, nadat het Groene Casco - voorzover technisch haalbaar - volledig is gerealiseerd èn Exploitant is gestart met het Bouwrijp maken van Deelplan A, zone AT. Partijen streven daarbij naar realisatie van het Groene Casco in het plantseizoen 2021-2022. Indiende realisatie van het Groene Casco niet mogelijk blijkt in het plantseizoen 2021-2022 dan wordt deze gerealiseerd in het plantseizoen 2022-2023. Indienhet vanwege de onmogelijkheidde benodigdeminnelijkeverwerving te verrichten zoals omschreven in Artikel 5.6 niet mogelijk het betreffende deel van Groene Casco te realiseren dan tredenPartijen met elkaar in overleg over de ontstane situatie. 3.4. Exploitant mag pas starten met de realisatie van een volgendeFase nadat ten minste 75% van de Bouwkavels in devoorgaande Fase is verkocht en geleverd aan de eindgebruiker,zulks met uitzonderingvan Fase 1 en Fase 2 die Exploitant desgewenstgelijktijdig mag starten na voorafgaand overleg met de Gemeente. 3.5. IndienExploitant start met de realisatie Groene Casco of het Bouwrijp maken van een daaropvolgende Fase, is Exploitant verplicht om die Fase (waaronder de Openbare Voorzieningenin die Fase conform de Uit te werken Documenten) volledig af te ronden.

Paraaf

van (je Gemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief 3.6.

3.7. 3.8.

3.9.

13

Exploitant is verplicht om in een Fase te starten met het Woonrijp maken zodra tenminste75 procent van de in die Fase geplande Woningen bouwkundigzijn opgeleverd. Flet Woonrijp maken in een Fase dientuiterlijk binneneen (1) jaar na de start van het Woonrijp maken te zijn afgerond. Indienomstandighedendaartoe aanleiding geven, kan de Exploitant verzoeken om een aanpassing van de Planning. Het is aan de Gemeente om te bepalen of de Planning vervolgens wordt aangepast of niet. Na aanpassing en goedkeuringvan de gewijzigde Planning, zal de aangepaste versie voor de oorspronkelijke Planning in de plaats treden. De verdere realisatie van het Project zal door de Exploitant geschieden met inachtneming van de Planning, met in acht name van het bepaalde in Artikel 19. De Planning legt op Partijen een inspanningsverplichtingom alle benodigdewerkzaamheden binnenhet daarin opgenomen tijdschema te (doen)verrichten, zulks om de voortgang te waarborgen en eventuele vertraging tot een minimum te beperken.

Artikel 4, Aanbesteding en realisatie Openbare Voorzieningen 4.1. De Gemeente levert enkel de grondten behoeve van de Bouwkavels aan Exploitant, het Openbaar Gebied blijft in eigendomvan de Gemeente. Het gevolg is dat op grondvan de wetgeving de aanbestedingsplicht van de Gemeente niet doorgelegdkan wordenaan Exploitant. Exploitant zal, conform hetgeen is opgenomen in dit artikel 4 van de Overeenkomst en bijlagen 9.11 en 14. de Openbare Voorzieningen(per Fase), in opdracht van de Gemeente tegen een opdrachtsom van €1,- per Fase realiseren. Voor de realisatie van de Openbare Voorzieningengeldtde verplichting deze aan te bestedenconform het aanbestedingsbeleid van de Gemeente. 4.2. Partijen zijn daarom een procedure overeengekomen dietoegepast zal gaan wordenvoor aanbesteding en opdrachtverlening voor de realisatie van de Openbare Voorzieningendie is opgenomen in bijlage 14 en ertoe leidt dat voldaan wordt aan dewet- en regelgeving voor aanbesteding van de Openbare Voorzieningenen de wens van Partijen dat Exploitant voor eigen rekeningen risico de Openbare Voorzieningenrealiseert. Deze procedure houdt in dat de Gemeente de aanbesteding van de Openbare Voorzieningenuitvoert, waarbij direct na gunningde opdracht door de Gemeente middelscontractovername wordt overgedragen aan Exploitant. De betreffendeopdrachtnemer heeft reeds voor gunningingestemdmet dezecontractovername.

Exploitant verplicht zich middelsondertekening van deze Overeenkomst mee te werken aan dezecontractovername(s). De Gemeente houdt het Openbaar Gebied in eigendomwaardoor de Gemeente direct na contractovername een gelijkluidendeopdracht vertrekt aan Exploitant, waarbij de opdrachtsom €1,- bedraagt exclusief de daarover verschuldigdeBTW. Artikel 5, Grondeigendom en verdere grondverwerving. 5.1. De Gemeente heeft de gronden,zoals weergegeven op de als bijlage 2 weergegeven kaart in eigendom. De gemeente verkoopt hierbij met inachtneming van deze overeenkomst aan Exploitant die in koop aanneemt de grondten behoeve van de Bouwkavels onderde voon/vaarden zoals omschreven in bijlage 15. De koopsom van de Bouwkavels is reeds door Exploitant voldaan middelsbetaling van de Afkoopsom, zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst artikel 5.

Paraaf van ide Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

1-

- VERSIE 24 december 2021 - definitief 5.2.

5.3.

5.4.

5.5.

5.6.

14

De Gemeente levert aan Exploitant, op het moment dat (cumulatief): het Nieuw Bestemmingsplan onherroepelijk is gewordenmet inachtneming van het bepaalde in artikel 16.3, er een Onherroepelijke Omgevingsvergunningis verkregen, de definitievekadastrale percelen van de Bouwkavel(s) zijn gevormd .minimaal 70% van de Woningenvan de betreffendeFase zijn verkocht aan de eindgebruikeren Exploitant aangeeft te starten met de realisatie van de Woningenvan de betreffende Fase, dejuridische eigendomvan die Bouwkavels in die Fase. Deze levering zal plaatsvinden tegen de verkoop en overdrachtsvoorwaarden zoals vastgelegd in bijlage 15. Exploitant kan, omwille van door Exploitant gemotiveerd aan te tonen marktomstandigheden, de Gemeente verzoeken om dejuridische eigendomvan Bouwkavels in een Fase in sub fasen geleverdte krijgen.

Bij de beoordeling van het verzoek om levering in sub fasen dientExploitant aan te tonen dat de betreffendesub fase voldoet aan de hiervoor in artikel 5.2 genoemderandvoorwaarden die de Gemeente stelt bij de desbetreffendeFase waar de sub fase toe behoort, zijndedat het Nieuwe Bestemmingsplan onherroepelijk is gewordenmet inachtneming van het bepaalde in artikel 16.3, er een Onherroepelijke Omgevingsvergunningvoor die sub fase is verkregen, de definitieve kadastrale percelen van de Bouwkavel(s) in die sub fase zijn gevormd en minimaal 70% van de Woningenvan die sub Fase zijn verkocht aan de eindgebruikeren Exploitant aangeeft te starten met de realisatie van de Woningenvan de betreffendesub fase . De aan eindverkrijgersverkochte Bouwkavels wordenjuridischgeleverd middelseen zogenaamde A-B-C transactie, waarbij de Gemeente A is, de Exploitant B en de eindgebruikerC met uitzonderingvan de Woningendie ten tijdevan dejuridische levering nog niet verkocht zijn aan een eindgebruikermaar waar Exploitant wel wenst te starten met de realisatie. Deze wordenA-B geleverd aan Exploitant. Een eindgebruikerdienteen particuliere woningeigenaar te zijn die zelf in de te realiseren woning gaat wonen voor een periode van minimaal een jaar. Het is de Exploitant niet toegestaan om een of meer Bouwkavels te verkopen aan een derdepartij c.q.

een derdeontwikkelaar/aannemer die de te realiseren woning(en)niet zelf gaat bewonen en dus geen eindgebruikeris. In voorkomend geval behoeft een dergelijke verkoop aan die derde,niet zijndeeen eindgebruiker,de voorafgaande schriftelijke goedkeuringvan de Gemeente, waarbij de Gemeente haar instemming niet op onredelijkegrondenzal onthouden.Verdergeldtterzake de levering dat aan alle voorwaarden van artikel 5.2 moet zijn voldaan, waarbij in dat geval in plaats van "eindgebruiker"dientte wordengelezen "eindgebruikerplus derde". De Gemeente heeft de grondenzoals weergegeven op de als bijlage 2 aan de Overeenkomst aangehechte kaart in eigendom.Exploitant heeft de Economische eigendomvan dezegrondenniet verkregen. Deze gronden zullen niet door de Gemeente aan de Exploitant wordenverkocht en geleverd. Deze grondenwordenOpenbaar Gebied en mitsdieningericht met de Openbare Voorzieningen. Partijen hebben op het moment van ondertekeningvan deze Overeenkomst niet het volledige Exploitatiegebied in eigendom.Ten aanzien van de nog te verwerven grondenzijn Partijen overeengekomen dat door Exploitant op een adequate wijze minnelijkwordt onderhandeld over verwerving door de Gemeente van de benodigdegrondenin het Exploitatiegebied. De Exploitant zal de Gemeente na ondertekeningvan deze Overeenkomst maandelijks informeren omtrent de ondernomen

Paraaf van de Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

5.7.

5.8.

5.9.

5.10.

5.11. 5.12.

5.13.

15

acties en voortgang van deze minnelijkeonderhandeiingen.Op het moment dat Exploitant overeenstemming heeft bereikt over de voorwaarden van verwerving van deze grondenop minnelijkebasis, zal Exploitant de Gemeente informeren, zodat de Gemeente deze gronden vervolgens in eigendomverwerft. Indiendoor de Gemeente gewenst, is Exploitant verplicht om ten behoeve van die verwerving door de Gemeente een zekerheidte stellen voor de volledige door de Gemeente te betalen koopsom. De zekerheidzal door de Exploitant wordengesteld uiterlijk bij het sluiten van de koopovereenkomst voor de betreffendegronden,op een alsdan nader te bepalen wijze. Indiende minnelijkeverwerving van de van derdenbenodigdegronden niet is afgerond binneneen (1) jaar na ondertekeningvan deze overeenkomst, zal de Gemeente op verzoek van de Exploitant, mits feitelijk mogelijk, bevorderendat de benodigdebesluitvorming tot verwerving krachtens de Onteigeningsweten/of de Wet voorkeursrecht gemeentenplaatsvindt. Exploitant is verantwoordelijk voor het doorlopen van de formele procedure welke benodigdis voor het dossier, zodat de Gemeente vervolgens de gerechtelijke onteigeningsprocedurekan starten en derhalve voor het begin van de administratieve onteigeningsprocedure inclusief het voeren van de noodzakelijke minnelijkeonderhandeiingen. Daarbij moet het gaan om een concreet en serieus minnelijkoverleg.

Door Exploitant dientvoor elke rechthebbendemet wie geen overeenstemming is bereikt aan de Gemeente een logboek te worden aangeleverd van het gevoerde minnelijkoverleg met de daarbij behorende bewijsstukken. Alle kosten die de Gemeente maakt ter zake van de (minnelijke) verwerving van de grondenvan derden,de voorbereiding en uitvoering van deze onteigeningsbevoegdheden (waaronder alle kosten van minnelijke verwerving en de eventuele daarmee samenhangende (bijkomende) vergoedingen,schadeloosstellingen conform de Onteigeningsweten haar jurisprudentie,de kosten van door de rechtbank Limburg benoemde deskundigen, alsmede de kosten verbondenaan het opstellen van de noodzakelijke stukken voor het voeren van de administratieve onteigeningsprocedureen wat dies meer zij), alsmede alle kosten verbondenaan rechtskundigeen deskundigebijstand van de Gemeente en de kosten van ambtelijke bemoeiingen, komen volledig ten laste van de Exploitant en zullen door Exploitant op eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente binnenvijf (5) dagen wordenvoldaan. Voor het opstellen van de benodigdeonteigeningsstukkenen het samenstellen van het volledige onteigeningsdossierzal de Gemeente in overleg met Exploitant een op onteigeningsgebiedgespecialiseerde advocaat inschakelen. Ingeval van onteigeningzal de Gemeente het Koninklijk Besluit tot onteigeningen de onteigeningsstukkenter visie leggen.

Partijen realiseren zich dat de handelingenvan de Gemeente verband houdendemet het voeren van de administratieve procedure niet garanderen dat de benodigdegrondenook daadwerkelijk kunnenworden verworven Exploitant zal als zekerheid voor de nakoming van de betalingsverplichting ex artikel 5.9 van deze Overeenkomst, een bankgarantie aan de Gemeente overleggen, waarvan een model als bijlage 16 aan deze Overeenkomst is gehecht. De hoogte van de bankgarantie wordt bepaald aan de hand van de in 5.9 van deze Overeenkomst genoemdekosten met een opslag van 10%. De originele bankgarantie dientdoor de Exploitant

Paraaf van dfe Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

IV

16

aan de Gemeente ter hand te zijn gesteld, voordat de Gemeente start met een onteigeningsprocedure. Artikel 6. Oplevering Openbare Ruimte 6.1. Na het gereedkomenvan de Openbare Voorzieningenzal Exploitant de Openbare Voorzieningenper Fase opleveren aan de Gemeente_eenen ander uiterlijk binneneen (1) jaar na de start van de realisatie van het Woonrijp maken in een Fase conform het bepaalde in artikel 3.7. De opdrachtsom is € 1,- per Fase te vermeerderenmet omzetbelasting. Na afloop van de onderhoudstermijn(en) en herstel van alle gebreken / tekortkomingen dietoe te rekenenzijn aan de Exploitant/aannemer, vindt de eindoverdrachtplaats conform het opleverprotocol zoals opgenomen in bijlage 14. 6.2. Bij de oplevering van de Openbare Voorzieningendoor de Exploitant aan de Gemeente wordt een beroep gedaan op de goedkeuringvan onderdeel 2.5.2.3 van het besluit van de staatssecretaris van Financiënvan 24 december 2020, nr. 2020-249875.

De Gemeente verklaart hierbij in dit kader, conform het genoemdebesluit dat zij de Openbare Voorzieningen volledig zal (gaan) gebruiken voor compensatiegerechtigde doeleindenen dat zij volledig recht op compensatie van omzetbelasting uit het BTWcompensatiefonds zou hebben in het geval de oplevering van de Openbare Voorzieningen,indienwel tegen vergoedingverricht, aan de heffing van omzetbelasting zou zijn onderworpen.Na oplevering zoals bedoeldin lid 1 van dit artikel zijn de onderhoudskostenvoor de civieltechnische en cultuurtechnische onderdelen van de Openbare Voorzieningenbehorendebij de betreffendeFase gedurende12 maanden voor rekening en risico van de Exploitant waar het de civieltechnische onderdelenbetreft. 6.3. De Openbare Ruimte in het Exploitatiegebied wordt openbaar in de zin van de Wegenwet. Zolang deze openbaarheid niet is gerealiseerd, maar die ruimte wel door verkeer gebruikt kan worden, ligt de verantwoordelijkheid voor een volledige en juiste inrichtingvanuit verkeerstechnisch oogpunt, en devolledige aansprakelijkheid van het gebruik ervan bij Exploitant tot het moment dat de openbare ruimte overeenkomstige het bepaalde in lid 1van dit artikel is opgeleverd aan de Gemeente. 6.4.

Exploitant verstrekt ter hoogte van EUR 1.250.000 (zegge een miljoen tweehonderden vijftigduizend(ex artikel 17) aan de Gemeente een concerngarantie als zekerheid voor de nakoming van alle verplichtingen van de Exploitant uit hoofde van deze Overeenkomst, waaronder de aanleg en oplevering van het Openbaar Gebied. Na de oplevering van de Openbare Voorzieningenin Fase 2 wordt de concerngarantie verlaagd naar EUR 550.000 (zegge vijfhonderden vijftigduizend).Deze concerngarantie ziet tevens toe op betaling van de kosten die de Gemeente eventueel moet maken met betrekking tot de uitvoering van herstel van schade aan de Openbare Voorzieningenna oplevering van deze Openbare Voorzieningendie is toegebracht als gevolg van bouwwerkzaamheden van het deel van het Woningbouwprogramma in de betreffendeFase dat nog niet gerealiseerd is ten tijde van oplevering van de Openbare Voorzieningenin deze Fase. Artikel 7. Beheer groen 7.1. De Exploitant heeft een Beheerplan opgesteld voor het beheer van het tijdelijk en definitievedeel van het Exploitatiegebied dat een groene inrichting krijgt. Exploitant beheert ditdeel van het Exploitatiegebied conform het Beheerplan voor eigen rekening en risico tot het moment dat

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

7.2.

nX

17

het Project is voltooid dan wel tot tussentijdsebeëindigingvan deze Overeenkomst. Dit Beheerplan is als bijlage 6 toegevoegd aan deze Overeenkomst. Na afloop van de termijn in artikel 7.1 zal de Gemeente de groene inrichtingvan het Exploitatiegebied voor eigen rekeningen risico beheren en onderhouden.

Artikel 8. Woningbouwproqramma 8.1.

8.2.

8.3.

8.4.

Paraaf

De Exploitant ontwikkelt en realiseert voor eigen rekeningen risico binnen het Exploitatiegebied het Woningbouwprogramma met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde. Uitgangspunt voor de verdelingvan de 230 grondgebonden woningenis devolgendeverdelingover de typen woningen:rijwoningen:80, tweeonder-één-kapwoningen:104, vrijstaand: 46. De Exploitant kan het aantal woningenper type als volgt variëren: • Tussen enerzijdsrijwoningenen anderzijdstwee-onder-één-kap woningenin combinatie met vrijstaande woningenmogen maximaal 24 woningenuitgewisseldworden • Tussen twee-onder-één-kapen vrijstaande woningenmogen maximaal 36 woningenuitgewisseldworden In samenhang met de planvorming op locatie AT is toevoeging van maximaal 5 woningenmogelijk gemaakt op het aantal van 230 aan Deelplan C gerelateerd aan de ontwikkeling van maximaal 17 grondgebonden woningenin locatie AT op het eigendomvan de Exploitant. Definitief uitsluitsel hierover zal gegeven wordenvia de Gemeente op het moment van Onherroepelijke Omgevingsvergunning voor locatie AT voor het plandeel van Ontwikkelingsmaatschappij De Haese.

Indienzich door het gebruik maken van de (toekomstig verwachte) mogelijkhedenin flexibiliteit tussen woningbouwtypologie en definitieve vormgeving van het Woningbouwprogramma zoals omschreven in artikel 8.2 in een zekere Fase ten opzichte van het Inrichtingsplan VO-plus wijzigingen in de planvorming gaan voordoen, dan wordendeze als volgt vormgegeven: • Indiener invloedenzijn vanuit dewijzigingen in woningtypologie op de definitievevormgeving van het Woningbouwprogramma in een zekere Fase, buiten de in het Definitief Inrichtingsplan en VO-plus c.q. het nader uitgewerkte en door de Gemeente goedgekeurde Civieltechnisch DO daarvan aangegeven Bouwkavels, en de begrenzing van de Bouwkavels en het naastgelegen Openbare gebied in dit opzicht wijzigt, dan wordendeze documentenalsdan door en op kosten van de Exploitant aangepast, voorafgegaan door een (stedenbouwkundige)onderbouwing. • Indiener wijzigingenzijn, door dewisseling in typologie, in de detailinrichting van de naastgelegen infrazone (bovengronds-enof ondergronds)zoals de gewijzigde plaats van inritten, lichtmasten, straatkolken en bomen, dan wordendeze wijzigingenin de bestekken voor bouwrijp maken en woonrijp maken ter goedkeuring door de Ontwikkelaar aangeboden aan de Gemeente. Hierbij kan geen sprake zijn van een wijziging in de begrenzing van het Openbaar gebied en de Bouwkavels uit het Definitief Inrichtingsplan

van de Gemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

8.5.

8.6.

8.7.

8.8.

18

tA

en VO-plus c.q. het nader uitgewerkte en door de Gemeente goedgekeurdeCivieltechnisch DO daarvan. Alle risico's verbondenaan het afwijken en/of herzien van de in artikel 1.2 Overeenkomst genoemdedocumentenen de (financiële) gevolgen die een dergelijke afwijking en/of herziening mogelijk heeft voor de rest van het Project en/of het Openbaar Gebied, zijn volledig voor de Exploitant. Exploitant dientlevensloopbestendigewoningente ontwikkelen, dat wil zeggen een woning die zondertrappen van buiten af bereikbaar is, rolstoeltoegankelijk en drempelvrij is en waarbij de mogelijkheid bestaat dat zgn. 'primaire ruimtes' (keuken, badkamer en toilet, woonkamer en minimaal éénslaapkamer) zich op dezelfdewoonlaag bevindenen dit optioneel aan de eindgebruikerwordt aangeboden. Exploitant mag maximaal 101 semi-levensloopbestendigwoningen ontwikkelen en realiseren, uitgaande van het benutten van de maximale mogelijkhedenvoor het realiseren van rijwoningenzoals omschreven in artikel 8.2, dat wil zeggen een woning waarbij de mogelijkheid bestaat dat dezgn. 'primaire ruimtes' (keuken, badkamer en toilet, woonkamer en minimaal éénslaapkamer) op een bouwlaag aanwezig zijn doordat de aansluitingen hiervoor aanwezig zijn. Dan wel een woning waarin voldoenderuimte is voorzien voor de realisatie van een (trap)lift, zodat de slaapkamers en badkamer op de verdiepingbereikt kunnenworden.

Hierbij is de verdiepingzorggeschikt, hetgeen ondermeer betekent een draaicirkel van 1.3 -1.5 m op de badkamer. Exploitant is gerechtigd de realisatie en verkoop van de Woningenop basis van gescheidenkoop- en aannemingsovereenkomsten te laten plaatsvinden.

Artikel 9. Landschapspark 9.1. De Gemeente realiseert voor haar rekeningen risico het Landschapspark. 9.2. Partijen overleggen over de uitwerking van het ontwerp voor en de realisatie van het Landschapspark in afstemming met het Project. 9.3. In afwijking van artikel 5.3 uit deAanvulling zal Exploitant geen gronddepot realiseren op deze gronden. Artikel 10. Fietstunnel Lintiesweq 10.1. Exploitant moet bij de uitwerking van het Project rekeninghoudenmet door als vaststaand gegeven uit te gaan van de door Prorail te realiseren fietstunnel “Lintjesweg1’, een en ander conform de in artikel 1.2 Overeenkomst genoemdedocumenten. Artikel 11. Toets op beeldkwaliteit 11.1. Voor de bewaking van de beeldkwaliteit voor het Project is er een Beeldkwaliteitsplan. 11.2. De Gemeente start na inwerkingtredingvan deze Overeenkomst de publiekrechtelijke procedure om het Beeldkwaliteitsplan toe te voegen aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit van deGemeente. 11.3. De toetsing van de beeldkwaliteit gebeurt aan de hand van het Beeldkwaliteitsplan in de aanloop naar (schetsplanprocedure) 'of in het proces van de aanvraag omgevingsvergunningdoor deAdviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Artikel 12. Duurzaamheid Het aspect duurzaamheid van planvorming en vergunningverleningzal worden getoetst aan wettelijke regelgeving en aan het geldendegemeentelijke beleidskader zoals verwoord in de Omgevingsvisie

Paraaf

van dëGemeente,

Paraaf

van de Exploitant,

... -VERSIE 24 december 2021 -definitief ,

19

ArtikeMS. Zorqwoninqen 13.1. In plaats van alle eerdergemaakte afspraken over het gebied van Fase 6 zijn Partijen overeengekomen dat de Exploitant op dat gebied van Fase 6 50 geïndiceerdezorgwoningenmag realiseren. Dat aantal kan worden verhoogd tot 72 geïndiceerdezorgwoningen,indiende Exploitant kan aantonen dat die zorgwoningenvoorzien in een lokale behoefte en de infrastructurele inpassing (in samenhang met Middengebied C) kwalitatief en kwantitatief naar het publiekrechtelijke oordeel van de Gemeente voldoendeis geborgd. 13.2. Partijen zullen onderzoekenof voornoemde geïndiceerdezorgwoningen binnende ruimtelijke regelgeving gerealiseerd kunnenworden. De huidige bestemming staat wonen toe. Exploitant zal onderzoekenof de zorgwoningenonderdeze bestemming wordengeschaard. Artikel 14. Exploitatiebijdrage en archeologie 14.1. De Exploitant is in afwijking van artikel 5.2 van deAanvulling, aan de Gemeente een Exploitatiebijdrage verschuldigdaan de Gemeente van EUR 140.000 (zegge honderdveertigduizend euro). 14.2. Betaling van het in artikel 14.1 genoemdebedrag zal door de Exploitant zonderopschorting of verrekening plaatsvinden binnentwee weken nadat de Gemeente schriftelijk heeft aangegeven dat zij is gestart met de planvorming van het Landschapspark. 14.3. De Gemeente zal hiertoe aan de Exploitant een verzoek tot betaling verzenden. 14.4.

Betaling geschiedt op een door de Gemeente aan te wijzen bankrekening. 14.5. De in ditartikel vermelde bedragen zijn prijsvast gedurendeeen periode van 10 jaar na ondertekeningvan deze overeenkomst. Daarna vindteen indexeringplaats met 1% procent per jaar indienom welke redendan ook deze overeenkomst na 10 jaar blijft voortduren. 14.6. Alle kosten die zijn gemoeid met archeologie, waaronder begrepen onderzoeks-, uitvoerings-, nazorg- en alle overige met archeologie gemoeide kosten, een en ander in de meest brede zin, zijn volledig voor rekening en risico van de Exploitant. 14.7. Op de in dit artikel bedoeldeExploitatiebijdrage is geen omzetbelasting van toepassing, omdat de Gemeente handelt in haar hoedanigheidvan overheid. Artikel 15. Planschadevergoeding Indienen voor zover met de besluitvorming terzake het Nieuw Bestemmingsplan en/of de realisatie van het Exploitatiegebied verband houdende,neemt Exploitant, de financiële schadeloosstelling naar aanleiding van verzoeken om vergoedingvan planschade, voor zijn rekening conform de daarvoor geldende wettelijke planschaderegels van hoofdstuk 6 Wet ruimtelijke ordening,een en ander zoals geregeld in de tussen Exploitant en de Gemeente gesloten separate planschadeovereenkomst conform bijlage 9.

Exploitant doet hierbij tevens onherroepelijk afstand van zijn recht op planschade in verband met een toekomstige wijziging van het Bestemmingsplan waarbij de oppervlakte van het gebied met een woonbestemming wordt beperkt èn het aantal te realiseren woningenin het Exploitatiegebied wordt beperkt tot maximaal 230 woningen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.3.

Paraaf

'

Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

- VERSIE 24 december 2021 - definitief

20

Artikel 16. Ontwerp Bestemmingsplan, Nieuw Bestemmingsplan en afwijking van het Nieuw Bestemmingsplan 16.1. Partijen hebben overeenstemming bereikt over een Nieuw Bestemmingsplan. Dit laat echter onverlet de publiekrechtelijke taak, bevoegdheiden verantwoordelijkheidvan de Gemeente, üiteindelijkstelt niet het college van burgemeesters en wethouders, maar de gemeenteraad het Bestemmingsplan vast. De Gemeente is derhalve op geen enkele wijze aansprakelijk jegens de Exploitant als het Nieuw Bestemmingsplan nader wordt gewijzigd of anders als Bestemmingsplan wordt vastgesteld door bijvoorbeeld de gemeenteraad of enige gerechtelijke instantie. 16.2. Partijen zullen zich inspannen om het ertoe te leidendat het Nieuw Bestemmingsplan op enig moment onherroepelijk wordt. 16.3. Zolang het Nieuw Bestemmingsplan niet of nog niet onherroepelijk is, is Exploitant gerechtigd om uitsluitendvoor het Groene Casco, Fase 1 of in te dienenvoor het verkrijgen van Fase 2 van het Project eenaanvraag een omgevingsvergunningvoor het realiseren van het Woningbouwprogramma. In beginsel is de Gemeente verplicht tot aanhouding van een dergelijke aanvraag omgevingsvergunning,omdat met betrekking tot het Exploitatiegebied een voorbereidingsbesluit geldt per 22 april 2021.

Indieneen dergelijke aanvraag omgevingsvergunning van de Exploitant echter volledig past binnenzowel het Bestemmingsplan alsook het Nieuw Bestemmingsplan, zal de Gemeente zich inspannen om te beoordelen of zij een dergelijke aanvraag omgevingsvergunningtoch kan verlenen. 16.4. Alle kosten gemoeid met het opstellen van het Nieuw Bestemmingsplan, zullen door Partijen wordengedeeld.In geval van een door Exploitant gewenste wijziging van het Bestemmingsplan met betrekking tot Zorgwoningen,zullen Partijen ook hiervan de kosten gezamenlijk op zich nemen. De kosten die voortvloeien uit de onderzoekenzoals bedoeldin artikel 13.1 komen echter volledig voor rekeningvan Exploitant. 16.5. Indiende Exploitant het wenselijk acht een deel van het Woningbouwprogramma in afwijking van het Nieuw Bestemmingsplan te realiseren dan kan de Exploitant de Gemeente verzoeken hier planologische medewerkingaan te verlenenop basis van een door de Exploitant voor eigen rekeningop te (doen)stellen en aan de Gemeente over te leggen ruimtelijke onderbouwing,teneindete bewerkstelligen dat dete doorlopen omgevingsrechtelijke procedure kan wordenopgestart. 16.6. In verband met het gestelde in lid 1 neemt de Gemeente bij dezende inspanningsverplichtingop zich om -voor zover zij daarover zeggenschap heeft c.q.

daarop invloeduit kan oefenen-zich in te zetten teneindehet Ontwerp Bestemmingsplan in procedure te brengen. In dit kader is het de Exploitant bekend,dat tegen het (de) hier bedoeldebesluit(en) tot vaststelling van een Nieuw Bestemmingsplan en verleningvan de (omgevings)vergunning(en)voor belanghebbenden het indienenvan zienswijzen, bezwaar- en beroepsmogelijkheden openstaan. Exploitant accepteert de mogelijke consequenties en kan en zal de Gemeente hiervoor niet aan spreken. De Gemeente is jegens de Exploitant op geen enkele wijze aansprakelijk voor publiekrechtelijk te nemenen genomen besluiten. Dergelijke besluiten en de inhoudelijkegevolgen daarvan zullen nimmer leidentot een schadeclaim van de Exploitant jegens de Gemeente en in alle gevallen prevaleren dergelijke besluiten en de inhoudelijke gevolgen daarvan boven het Ontwerp Bestemmingsplan.

Paraaf van de Gemeente,

Paraaf van de Exploitant,

(f «y?

- VERSIE 24 december 2021 r definitief

21

Artikel 17. Zekerheidstelling Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Exploitant, voortvloeiend uit deze Overeenkomst, zal binnentwee weken na ondertekening van deze Overeenkomst, door de Heijmans N.V. en door BPD Europe B.V. een concerngarantie wordenverstrekt, conform het als bijlage 20 aangehechte model. Artikel! 8. Overdrachtcontractverplichting Gehele dan wel gedeeltelijke overdracht van (de rechten en/of verplichtingen voortvloeiende uit) de Overeenkomst door Exploitant, is slechts mogelijk met voorafgaande schriftelijke goedkeuringvan de Gemeente. De Gemeente zal haar goedkeuringniet op onredelijkegrondenonthouden.Aan de goedkeuring kan de gemeente nadere voorwaarden verbinden.IndienExploitant handelt in strijd met het in dit artikel bepaalde, verbeurt Exploitant aan de Gemeente een direct opeisbare boete van EUR 250.000,- per overtreding,onverminderdhet recht voor de Gemeente op schadevergoeding en/of nakoming. Artikel 19. Duur, looptijd, aanpassing,niet-nakoming, overmachten beëindiging 19.1.

Deze Overeenkomst treedt in werking nadat het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Sittard-Geleen en Exploitant met de Overeenkomst hebben ingestemd,de Overeenkomst door beide Partijen is ondertekend en duurt in beginsel voort totdat Partijen aan al hun uit de onderhavige Overeenkomst voortvloeiendeverplichtingen hebben voldaan, zulks echter tot een maximum van tien jaar na ondertekeningvan deze Overeenkomst. 19.2. Indiende Woningentien jaar na inwerkingtredingvan de Overeenkomst niet zijn gerealiseerd, verliest de Exploitant het recht deze woningente realiseren en heeft de Gemeente het voornemen de publiekrechtelijke bestemming voor dezewoningente wijzigen in "groen", zodat er op de grondenvan die niet gerealiseerde Woningengeen woningenmeer mogen wordengerealiseerd. De Exploitant doet hierbij onherroepelijk afstand van zijn recht op het vorderenvan planschade in verband met de in dit artikel genoemdewijziging van het Bestemmingsplan c.q. het Nieuw Bestemmingsplan van woningbouw naar "groen". 19.3. Partijen treden1 jaar voor de in lid 1 en 2 genoemdetermijn met elkaar in overleg om te constateren, of een gedeelte en zo ja, welk gedeeltevan de Woningenop dat moment nog gerealiseerd moet worden.Partijen constateren in ditzelfdeoverleg welk gedeelte van het Openbaar Gebied nog moet wordengerealiseerd en overgedragen aan de Gemeente.