05 Onderzoeken BP Bedrijventerrein Mauritspark

Eigenaren en ondernemers zijn daarbij een belangrijke partij. Ondernemers zijn dagelijkse gebruikers en hebben vaak de beste kijk op welke oplossingen gevraagd worden. Eigenaren kunnen daarnaast bijdragen aan de verbetering van de uitstraling van panden. Zowel eigenaren als ondernemers kunnen, vanuit hun ondernemersgeest, bovendien creativiteit toevoegen aan het proces of verrassende oplossingen aandragen. We adviseren daarom eigenaren en ondernemers vanaf het begin te betrekken bij de uitwerking van actieplannen voor de aanpak van een of enkele aaneengesloten bedrijventerreinen.

33

<<

Werkmilieus

Trends

Vraag

Aanbod

Vraag vs aanbod

Conclusie

Advies

Bijlagen

34

<<

Werkmilieus

Trends

Vraag

Aanbod

Vraag vs aanbod

Conclusie

Advies

Bijlagen

35

<<

Werkmilieus

Trends

Vraag

Aanbod

Vraag vs aanbod

Conclusie

Advies

Bijlagen

36

<<

Werkmilieus

Trends

Vraag

Aanbod

Vraag vs aanbod

Conclusie

Advies

Bijlagen

37

<<

Werkmilieus

Trends

Vraag

Aanbod

Vraag vs aanbod

Conclusie

Advies

Bijlagen

38

<<

Werkmilieus

Trends

Vraag

Aanbod

Vraag vs aanbod

Conclusie

Advies

Bijlagen

Bijlage - advies per locatie Figuur 6 Overzichtskaart geadviseerde opgave per bedrijventerrein.

Het advies per locaties wordt in de bijlagen nader toegelicht. De kaart rechts geeft een overzicht van de opgave per bedrijventerrein. • Kwaliteitsbehoud – Voldoet aan de eisen van de doelgroep. Naast het reguliere onderhoudsprogramma zijn geen specifieke extra inspanningen noodzakelijk. Overkoepelende vraagstukken, zoals verduurzaming en vrachtwagen parkeren worden regionaal opgepakt. • Uit-ontwikkelen Voldoet aan de eisen van de doelgroep. Schaarste biedt de mogelijkheid het uitgiftebeleid zoveel mogelijk af te stemmen op gemeentelijke en regionale ambities en doelgroepen. • Uitbreiden Potentiële uitbreidingslocaties aanwijzen. • Revitalisering Aanpak van de openbare ruimte en kwaliteit van panden. • Herprofilering Een fysieke of zachte ingreep: - Fysiek - een grootschaligere ingreep om de kwaliteit te verbeteren of de ruimte efficiënter te benutten. - Zacht – het profiel van een werklocatie nader specificeren of juist verbreden voor een betere aansluiting op de doelgroep. • Transformatie Verkleuring naar een andere functie • Verduurzaming Een overkoepelende regionale opgave die op alle bedrijventerreinen en kantoorlocaties speelt.

39

Kantoren Eigenschappen Bedrijvigheid – advies, dienstverlening, (semi-)overheid en onderzoek Omvang – grootschalige kantoorpanden. Enkele solitaire kantoren, maar veelal bedrijfsverzamelgebouwen. Ligging in de regio – binnenstedelijk / stadsrand / buitengebied (luchthaven)

Stedelijk dienstenterrein (K) - Kantoren

Kantorenpark Sittard

Advies Herprofilering of transformatie

Gegevens Netto oppervlakte

36,8 ha

Uitgeefbare kavels

3,0 ha

Leegstand Leegstand %

Ligging

30.000 m² 29%

Binnenstedelijk

Toelichting Kantorenpark Sittard kent een aanzienlijke leegstand, waaronder het DSM-kantoor (foto). De ligging nabij het station en het centrum van Sittard biedt kansen voor een gemengde woon-werkomgeving, met ruimte voor kleinschalige kantoor- en bedrijfsruimte. De veiligheidszone van het spoor vormt echter een beperking voor transformatie naar wonen. Breng allereerst de plannen van de eigenaren van leegstaand vastgoed in kaart. Onderzoek vervolgens de mogelijkheden om de veiligheidszone aan te passen ten behoeve van woningen rondom het station. Indien dit niet toereikend is, overweeg dan een bredere bedrijfsmatige invulling mogelijk te maken. Op de uitgeefbare kavels in het zuidelijk deel is een bredere bedrijfsbestemming met een hoge beeldkwaliteit een passende invulling.

Stedelijk dienstenterrein (K) - Kantoren

Kantorenzone Luchthaven

Advies Herprofilering of transformatie (vm KPN-pand) Kwaliteitsbehoud (overige kantoorpanden)

Gegevens Netto oppervlakte

15,1 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand Leegstand %

Ligging

12.000 m² 23% Buitengebied (MAA)

Toelichting Kantorenzone Luchthaven kent een korte en een lange termijn opgave. Op de korte termijn gaat de aandacht uit naar herinvulling van het voormalig KPN-pand (foto). Het is allereerst van belang dat de gemeente vastlegt wat een gewenste invulling is en wat niet. (Tijdelijke) bewoning door arbeidsmigranten is een optie, maar door ongewenste omgevingseffecten niet gewenst door ondernemers. De haalbaarheid van een hotel voor MAA is het onderzoeken waard. Een andere optie is een bestemmingsplanwijziging, zodat het kantoorpand gebruikt kan worden als broedplaats voor start-ups, kleinschalige maakindustrie en labfuncties (med-tech). Overweeg in gesprek met de huidige eigenaar en stakeholders in het gebied een marktconsultatie om ideeën voor een nieuwe invulling op te halen.

Op de lange termijn is tevens de bezetting van de andere kantoren een aandachtspunt. Stel daarom een lange termijnvisie op met twee richtingen: a) Ga met de huurders en eigenaren in gesprek over manieren om de locatie te versterken. b) Werk een plan B uit met een andere functie voor het gebied, neem daarbij de max. milieucategorie (4.1) in acht.

Kwaliteitsbehoud •

DSM-kantoor Urmond – Grotendeels ingevuld met gemengde dienstverlening, gewenste invulling

•

Mauritspark (SD) - Gezonde kantoorlocatie met enkele vooraanstaande bedrijven

Stedelijke bedrijventerreinen Eigenschappen Bedrijvigheid – gemengd (incl. kleinschalige logistiek en industrie; vaak incl. andere functies) Omvang – kleinschalig (tot ca. 1 ha, uitzondering daargelaten) Ligging in de regio – binnenstedelijk / stadsrand

Stedelijk bedrijventerrein

Beeker Hoek (Beek)

- Klassiek-gemengd

Advies Herprofilering

Gegevens Netto oppervlakte

22,9 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand Leegstand % Ligging

10.000 m² 5,35% Stadsrand

Toelichting Beeker Hoek vormt samen met dienstenlocatie Makado de overgang tussen woningen en Chemelot. De locatie is daarom niet geschikt om grootschalige industriële activiteiten te huisvesten. De kwaliteit en uitstraling van het terrein zijn over het algemeen voldoende, maar vraagt op verschillende plekken om aandacht. Ga samen met de ondernemersvereniging aan de slag met een integrale gebiedsvisie, waarin de verbeterpunten van het terrein en het voorkomen van leegstand en/of verloedering tegengegaan wordt. Zoek daarbij in kwaliteit de aansluiting met Makado en benut de bereikbaarheid per ov en versterk de omgeving van het station*. Ook kleinschalige maakbedrijven en dienstverleners in de downstream van circulaire hub Chemelot is hiervoor een kansrijke richting. Onderzoek tot slot de mogelijkheid en haalbaarheid van herontwikkeling van het Mondial-terrein ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid. Zet rondom het station in op hogere beeldkwaliteitseisen (zie voor aansluiting op de omgeving ook Schutterstraat) *Eventuele aansluiting in functie op Makado is afhankelijk van het onderzoek naar de behoefte voor detailhandel in Westelijke Mijnstreek dat parallel aan dit onderzoek loopt.

Schutterstraat & Stationsstraat-Zuid

Stedelijk bedrijventerrein

- Klassiek-gemengd / Industrie

(Beek-Elsloo)

Advies Herprofilering

Gegevens Netto oppervlakte

20 ha

Uitgeefbare kavels

0,8 ha

Leegstand

-

Leegstand %

-

Ligging

Stadsrand

Toelichting Stationsstraat-Zuid is de entree van Beek vanaf de A2. Zet voor de Steenfabriek de komende jaren in op kwaliteitsbehoud, maar werk in een integrale gebiedsvisie met Beekerhoek (driehoek A2-Stationsstraat-Zuid-station Beek-Elsloo) en Schutterstraat uit hoe de gemeente de invulling van dit gebied op de lange termijn ziet. De bereikbaarheid van de Schutterstraat, de mogelijke rol die het leegstaande zalencomplex kan spelen in de verbetering daarvan en de uitstraling van de entree van Beek zijn daarbij de aandachtspunten. Neem daarbij de gebiedsvisie die reeds is opgesteld voor de Schutterstraat als uitgangspunt (Croonenburos, 2019). De voornaamste afweging voor het Steinse gedeelte: investeren in verbetering van de bereikbaarheid en waterafvoer óf sturen op verkleuring van het gebied.

Stedelijk bedrijventerrein

Kerensheide (Stein)

- Klassiek-gemengd / Industrie / Logistiek

Advies Herprofilering

Gegevens Netto oppervlakte

19,8 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand Leegstand %

Ligging

25.000 m² 15%

Stadsrand

Toelichting Kerensheide ligt aan de uitvalsweg van Stein en grenst aan Chemelot. Het terrein kent enkele grote kavels aan de zuidzijde, waarvan een deel is herontwikkeld naar een leisurefunctie en een kleinschalig noordelijk gedeelte. Het terrein is recentelijk ten dele gerevitaliseerd.

Herontwikkeling van leegstaande / leegkomende percelen biedt kansen voor herontwikkeling t.b.v. nieuwe bedrijvigheid (ca. 6ha). Benut dit voor de ruimtevraag vanuit kleinschalige (maak)industrie (tot 1 ha) en klassiek-gemengde bedrijvigheid (incl. kleinschalige logistiek). Vanwege de nabijheid is aansluiting bij de downstream van circulaire hub Chemelot logisch. Bekijk in dat licht in hoeverre Kerensheide daarbij dienst kan doen als schuifruimte voor de verplaatsing van niet-watergebonden bedrijvigheid uit de haven van Stein. Zet daarnaast de kwaliteitsslag die reeds gemaakt is voort richting de Nijverheidsweg.

Stedelijk bedrijventerrein

Paalweg (Urmond)

- Klassiek-gemengd

Advies Revitalisering

Gegevens Netto oppervlakte

8,8 ha

Uitgeefbare kavels

0,6 ha

Leegstand Leegstand %

Ligging

4.500 m² 7%

Dorpsrand

Toelichting Paalweg ligt aan de rand van Urmond, tussen de bebouwde kom, het Julianakanaal en de Haven Stein. Het terrein huisvest gemengde bedrijvigheid, waaronder logistiek dienstverleners, autoreparatie en een supermarkt. Er is nog een kavel van 6.000m² uitgeefbaar (roze vlak). Dit kavel is geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid, bijvoorbeeld een bedrijfsverzamelpand met kleinschalige bedrijfsunits naar voorbeeld van Schutterstraat in Beek. Er lopen tevens onderzoeken naar een grootschaligere invulling, zoals een truckparking en logistiek. Daarnaast bestaat de behoefte de revitalisering van de buitenruimte af te ronden. Over het algeheel heeft het gebied een rommelige uitstraling, waardoor ook de behoeft bestaat aan een verbetering van de uitstraling en kwaliteit van verschillende panden.

Stedelijk bedrijventerrein

Groenseykerstraat (Geleen)

- Klassiek-gemengd

Advies

Herprofilering Gegevens Netto oppervlakte

5,7 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand

-

Leegstand %

0%

Ligging

Binnenstedelijk

Toelichting Groenseykerstraat ligt op de overgang tussen de woonwijken van Geleen en Chemelot. De gemeentewerf (foto, ca. 9.000 m²) wordt verplaatst naar Mauritspark. Vanwege de nabijheid van Chemelot is transformatie naar wonen niet wenselijk. De locatie is echter wel geschikt voor invulling met kleinschalige bedrijvigheid. De infrastructuur is niet ingericht op (een toename van) zwaar verkeer. Een ontwikkeling als de bedrijfsverzamelgebouwen aan de Schutterstraat in Beek is passend. Dit betreft kleinschalige bedrijfsunits met een omvang vanaf 250m². Zorg voor ontsluiting van middelzwaar verkeer via de Groenseykerstraat en de Parallelweg. Betrek ondernemers in de omgeving bij de planvorming en stimuleer daarmee hun bijdrage aan verbetering van de uitstraling van het gebied. Dit geeft aanleiding Groenseykerstraat op te nemen in de hoofdstructuur.

Stedelijk bedrijventerrein

Mauritspark (Geleen)

- Klassiek-gemengd

Advies Transformatie naar bedrijventerrein

Gegevens Netto oppervlakte

2,0 ha

Uitgeefbare kavels

ca. 1,0 ha

Leegstand

-

Leegstand %

0%

Ligging

Stadsrand

Toelichting Mauritspark ligt aan de rand van Geleen en grenst aan de Chemelot-site. De gemeente heeft grond verworven voor verplaatsing van de gemeentewerf en kleinschalige bedrijvigheid. Na vestiging van de gemeentewerf resteert nog ca. 1 hectare ruimte voor lokale ondernemers.

Dit is een logische ontwikkeling met het oog op de opgave om voldoende ruimte te blijven bieden aan het lokaal en regionaal mkb.

Stedelijk bedrijventerrein

Kampstraat (Geleen)

- Klassiek-gemengd

Advies Revitalisering

Gegevens Netto oppervlakte

8,8 ha

Uitgeefbare kavels

0,5 ha?

Leegstand

9.600 m²

Leegstand %

Ligging

12%

Stadsrand

Toelichting In het verlengde van Mauritspark ligt de Kampstraat. De bedrijvigheid vormt hier eveneens de overgang tussen woonwijk en Chemelot-site. Het pand op de foto heeft een functionele uitstraling. Enkele ‘rotte kiezen’ halen de algehele uitstraling van het terrein echter omlaag. Ga het gesprek aan om eigenaren te bewegen de kwaliteit van het bedrijfspand te verbeteren. Bekijk daarnaast wat de mogelijkheden zijn voor de kavel aan de Tunnelstraat/Waterstraat (groenbestemming). Uit vestigingsdata van de Provincie Limburg blijkt dat twee bedrijfskavels met een gezamenlijke oppervlakte van 9.600m² niet in gebruik zijn. Dit biedt wellicht kansen voor opwaardering van het gebied. Op de langere termijn kan (bij leegstand) stapsgewijs toegewerkt naar aansluiting bij de downstream van circulaire hub Chemelot

Stedelijk bedrijventerrein

IJzeren Brug (Sittard)

- Klassiek-gemengd

Advies Herprofilering

Gegevens Netto oppervlakte

3,1 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand Leegstand %

Ligging

1.000 m² 3,5%

Binnenstedelijk

Toelichting Koplocatie IJzeren Brug ligt aan de centrumzijde van het spoor, tegenover Kantorenpark Sittard. Het is daarmee een binnenstedelijke locatie, die desalniettemin zware bedrijvigheid huisvest. Het pand van de staalfabriek is recentelijk opgeknapt. Daarnaast herbergt de locatie enkele veroudere panden, waardoor de uitstraling matig is. De veiligheidscontouren rond het spoor zorgen ook hier voor beperkingen ten aanzien van wonen. De ligging maakt het gebied geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid in combinatie met leisurefuncties. Onderzoek daarom de mogelijkheden om te investeren in de herontwikkeling van deze locatie, waarmee voorgesorteerd wordt op daadwerkelijke herontwikkeling. Wonen is op de lange termijn wel een optie op de locatie staalfabriek. Dit is wel afhankelijk van de verplaatsingsbereidheid en beschikbaarheid van een alternatieve locatie. Opname in de hoofdstructuur is afhankelijk van de te volgen strategie.

Stedelijk bedrijventerrein

Businesspark Geleen

- Klassiek-gemengd

Advies Revitalisering afronden

Gegevens Netto oppervlakte

22,6 ha

Uitgeefbare kavels

2,1 ha

Leegstand Leegstand %

Ligging

1.560 m² 1,7%

Binnenstedelijk

Toelichting Businesspark Geleen is een zichtlocatie aan de Westelijke Randweg en het spoor Sittard-Maastricht, sprinterstation Geleen-Luttenrade ligt op loopafstand. Het bedrijventerrein is via lokale wegen aangesloten op de N276 en de N294. De locatie is zodoende geschikt voor klassiekgemengde bedrijvigheid, waaronder kleinschalige logistiek en stadsdistributie. De locatie is zo goed als volledig uitverkocht. Daarnaast zorgt een aantal verouderde panden en verrommeling van de buitenruimte op enkele kavels voor verlaging van de uitstraling van het terrein. Er is daarom behoefte om de revitalisering van het terrein af te ronden

Kwaliteitsbehoud •

Driehoek Rijksweg Zuid (Sanderbout) – Mengvorm leisure en kleinschalige bedrijvigheid is passend op deze locatie. Dit geeft aanleiding de locatie op te nemen in de hoofdstructuur.

•

Bedrijvenstad Fortuna - Nieuw bedrijventerrein met een hoogwaardige uitstraling. De locatie is zo goed als uitverkocht.

Grootschalig stedelijk bedrijventerrein Eigenschappen Bedrijvigheid – gemengd (incl. logistiek en industrie) Omvang – kleinschalig tot middelgroot (tot 2 ha, uitzonderingen daargelaten) Ligging in de regio – stadsrand

Grootschalig stedelijk bedrijventerrein

Handelscentrum Bergerweg (Sittard)

- Klassiek-gemengd

Advies Herprofilering

Gegevens Netto oppervlakte

57,3 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand Leegstand %

Ligging

17.500 m² 3,5%

Stadsrand

Toelichting Handelscentrum Bergerweg is een gezond, gemengd bedrijventerrein aan de rand van Sittard. Het terrein huisvest logistiek, bouwbedrijven, productiebedrijven, detailhandel en maatschappelijke functies (scholen). Voor dit gebied zien we - naast de verduurzamingsbehoefte die voor alle locaties geldt - geen behoefte aan fysieke ingrepen. Er zijn wel enkele aandachtspunten: • Handhaving op de directe link tussen dienstwoningen en bedrijfspanden. • Opstellen van een strategie bij langdurig leegstaande panden. Welke stappen onderneemt de gemeente bij langdurige leegstand? En welke rol meet de gemeente zich aan ten opzichte van ondernemers/ ontwikkelaars. • Werk in een gebiedsvisie uit waar functiemenging wenselijk is en waar de enkelvoudige bestemming gemengde bedrijvigheid behouden moet blijven.

Grootschalig stedelijk bedrijventerrein

Industriepark Noord (Sittard)

- Klassiek-gemengd / Logistiek / Industrie

Advies Revitalisering en herprofilering

Gegevens Netto oppervlakte

154,1 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand Leegstand %

Ligging

72.000 m² 5%

Stadsrand

Toelichting Voor Industriepark Noord zijn drie overkoepelende aandachtspunten geconstateerd: a) Enkele grootschalige bedrijven hebben vestigingen verspreid over het terrein en daarmee verspreid eigendom. Daartussen is middelgrote en kleinschalige bedrijvigheid gevestigd. b) De hoge milieucategorie (4.1 en 4.2) blijft op grote delen van het terrein onbenut. c) Hoewel breed opgezet, met veel ruimte voor zwaar verkeer en parkeren, heeft het openbaar gebied te maken met een verouderde uitstraling (foto). Op de korte termijn vraagt dit om een opwaardering van de openbare ruimte. Op de lange termijn kan, in het geval op delen van het terrein leegstand ontstaat, door middel van herindeling ingezet worden op efficiënter benutten van de (milieu)ruimte. De gemeente kan hierop inspelen door in samenspraak met de eigenaren op het terrein een lange termijnvisie en –strategie op te stellen voor het gebied.

Kwaliteitsbehoud •

Krawinkel – Een net bedrijventerrein met een goede uitstraling. Krawinkel is in beeld voor de ruimtebehoefte van de downstream van circulaire hub Chemelot. Daarvoor is op dit moment geen ruimte beschikbaar.

•

Sluisweg – Een grootschalig, gemengd bedrijventerrein met een goede kwaliteit. Aandachtspunt is de behoefte aan afstemming over afronding van het gebied richting de bebouwde kom en de overgang naar woningen.

•

Business Park Stein – Een bedrijvenpark met een hoog kwaliteitsniveau en een goede, nette uitstraling.

•

Technoport Europe – Kent eveneens een hoog kwaliteitsniveau. De verplichte link met luchthaven kan losgelaten worden, want het terrein is volledig gevuld.

Logistiek Eigenschappen Bedrijvigheid – Logistiek Omvang – middelgroot tot grootschalig (vanaf 2 ha) Ligging in de regio – stadsrand / buitengebied

Logistiek / Industrie

Businesspark Aviation Valley

Advies Uitontwikkelen

Gegevens Netto oppervlakte

83,4 ha

Uitgeefbare kavels

24,4 ha*

Leegstand

-

Leegstand %

-

Ligging

Buitengebied

Toelichting Businesspark Aviation Valley is onderverdeeld in drie deelgebieden (kaart). • Blauwe ster – Cluster 3, 4, 5, 6BC, gericht op XXL-logistiek (30,4 ha). Kavels zijn in eigendom van een logistiek ontwikkelaar. Probeer desondanks te sturen op zoveel mogelijk bijdrage aan de werkgelegenheid in Zuid-Limburg. • Rode ster - Cluster 1, 2, gereserveerd voor luchtvracht (16,6 ha). Dit is een passende invulling van de kavels aanpalend aan het luchthaventerrein. • Gele ster – Cluster 6AD, nog uitgeefbaar (9,8 ha). Benut dit gedeelte om de ruimtevraag vanuit de (maak)industrie te huisvesten. Stel kaders op waaraan partijen moeten voldoen, denk aan high-tech en med-tech, luchthavengerelateerde maakbedrijven en/of R&D in relatie tot circulaire economie.

Logistiek

Holtum Noord I

Advies Herprofilering

Gegevens Netto oppervlakte

152,6 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand Leegstand %

Ligging

1.500 m² 0,1%

Buitengebied

Toelichting Holtum Noord I is een grootschalig bedrijventerrein langs de A2 in het noorden van de gemeente. Het terrein is multimodaal ontsloten via de weg en het water. Het watergebonden karakter van de Fransiscushaven wordt nauwelijks benut. Onderzoek de mogelijkheden voor betere benutting van de haven. Daarbij speelt bovendien een mogelijke toename van zwaar verkeer over de Verloren van Themaatweg langs de kern van Holtum. Stimuleer daarom gebruik van noordelijke ontsluiting van het gebied.

Overige locaties

Watergebonden industrie

Berghaven

Advies Transformatie

Gegevens Netto oppervlakte

2,5 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand

-

Leegstand %

-

Ligging

Buitengebied

Toelichting Berghaven huisvest enkele watergebonden bedrijven. In aansluiting op Project Grensmaas is een toerismefunctie kansrijk. Dit vraagt echter om een alternatieve locatie voor de gevestigde bedrijvigheid. Dergelijke kavels zijn niet beschikbaar in de regio. Mogelijk kan de oplossing gevonden worden in efficiëntere opslag van auto’s aan de overzijde of vestiging in de Fransiscushaven een oplossing.

Industrie

Gelissen Beton

Advies Transformatie

Gegevens Netto oppervlakte

3,9 ha

Uitgeefbare kavels

-

Leegstand

-

Leegstand %

Ligging

100%

Buitengebied

Toelichting De locatie van de voormalige betonfabriek van Gelissen Beton is een potentiële transformatielocatie. De locatie is beperkt geschikt als locatie voor reguliere bedrijvighied. Een nieuwe betonfabriek is eveneens geen wenselijke invulling.

Werk als gemeente in een afwegingskader uit wat een gewenste invulling van het gebied is, zodat hier bij een aanvraag voor herontwikkelingen eenduidigheid over bestaat.

<<

Werkmilieus

Trends

Vraag

Aanbod

Vraag vs aanbod

Conclusie

Advies

Bijlagen

Bijlage – toelichting vraagraming

40

Toelichting prognose ruimtebehoefte op werklocaties Westelijke Mijnstreek 2021-2030 Het startpunt voor de prognose van de ruimtebehoefte (middels het Spectra+ model van Ecorys) zijn de WLO-scenario’s Laag en Hoog1. Die scenario’s geven een doorkijk van economische ontwikkeling van Nederland tot 2030 en 2050, waarbij rekening gehouden wordt met periodes van hoog- en laagconjunctuur, waardoor de scenario’s ook in tijden van corona en onzekere geopolitieke ontwikkelingen bruikbaar blijven. Het ontbreekt in de WLO-scenario’s echter aan (sub)regionale en betrouwbare sectorgegevens. Daarom hebben we aan de hand van een economische foto van de relevante trends & ontwikkelingen en de economische structuur per regio zelf de vertaling van landelijke ontwikkeling naar de ontwikkeling per sector en regio. Hiervoor hanteren wij een regionale shift-and-shareanalyse, zodat de WLO-scenario’s toegepast worden op de economische sectorstructuur van de regio. Vervolgens bepalen we hoe de locatietypevoorkeur zich ontwikkelt. De locatietypevoorkeur geeft per sector aan welk aandeel van de werkgelegenheid zich op bedrijventerreinen vestigt (. De andere parameter is de terreincoëfficiënt. Dit is het gemiddelde aantal vierkante meters dat per baan in gebruik is in een bepaalde sector in de regio.

De prognose van de ruimtebehoefte van arbeidsintensieve sectoren is opgesteld op basis van de ontwikkeling van de werkgelegenheid. Voor arbeidextensieve sectoren, zoals logistiek en industrie, is de ontwikkeling van werkgelegenheid geen betrouwbare graadmeter om de vraag te ramen. Juist in deze sectoren zien we dat het aantal arbeidsplaatsen de laatste jaren constant is gebleven of zelfs is gedaald, terwijl het ruimtegebruik wel is toegenomen. De ontwikkeling van de toegevoegde waarde per hectare, ofwel de ruimteproductiviteit, geeft voor deze sectoren een betrouwbaarder beeld over de ontwikkeling van de ruimtevraag. Tabel 1 Locatietypevoorkeur per sector in Westelijke Mijnstreek. Sector

Locatietypevoorkeur

A Landbouw, bosbouw en visserij

217 m²

B Delfstoffenwinning

243 m²

C Industrie

299 m²

D Energievoorziening

435 m²

E Waterbedrijven en afvalbeheer

348 m²

F Bouwnijverheid

223 m²

G Handel exclusief 46

366 m²

G handel alleen 46

366 m²

H Vervoer en opslag

372 m²

I Horeca

282 m²

J Informatie en communicatie

24 m²

K Financiële dienstverlening

24 m²

L Verhuur en handel van onroerend goed

25 m²

M Specialistische zakelijke diensten

26 m²

N Verhuur en overige zakelijke diensten

25 m²

O Openbaar bestuur en overheidsdiensten

97 m²

P Onderwijs

125 m²

Q Gezondheids- en welzijnszorg

85 m²

R-U Cultuur, recreatie, overige diensten

126 m²

Bron: LISA, bewerking Ecorys 1

CPB/PBL (2015), Toekomstverkenning Welvaart en Leefomgeving. Nederland in 2030 en 2050: twee referentiescenario’s, Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving/Centraal Planbureau.

1

Tabel 2 Terreincoëfficiënt per sector in Westelijke Mijnstreek. Sector

Locatietypevoorkeur

A Landbouw, bosbouw en visserij

0%

B Delfstoffenwinning

0%

C Industrie

80%

D Energievoorziening

80%

E Waterbedrijven en afvalbeheer

83%

F Bouwnijverheid

73%

G Handel exclusief 46

25%

G handel alleen 46

70%

H Vervoer en opslag

80%

I Horeca

5%

J Informatie en communicatie

54%

K Financiële dienstverlening

17%

L Verhuur en handel van onroerend goed

19%

M Specialistische zakelijke diensten

52%

N Verhuur en overige zakelijke diensten

20%

O Openbaar bestuur en overheidsdiensten

30%

P Onderwijs

12%

Q Gezondheids- en welzijnszorg

22%

R-U Cultuur, recreatie, overige diensten

5%

Bron: LISA, bewerking Ecorys

Tabel 3 Prognose werkgelegenheid (x 1.000 FTE). (Schuingedrukt: o.b.v. toegevoegde waarde). Prognose ontwikkeling arbeidsvolume

Basisjaar 2020

Laag 2030

Hoog 2030

A Landbouw, bosbouw en visserij

-

-

-

B Delfstoffenwinning

-

-

-

C Industrie

13,3

11,9

11,9

D Energievoorziening

0,3

0,3

0,3

E Waterbedrijven en afvalbeheer

0,3

0,3

0,3

F Bouwnijverheid

2,3

2,1

2,2

G Handel

10,8

10,1

10,7

H Vervoer en opslag

3,5

3,3

3,5

I Horeca

2,6

2,5

2,6

J Informatie en communicatie

1,5

1,4

1,6

K Financiële dienstverlening

1,6

1,5

1,7

L Verhuur en handel van onroerend goed

0,3

0,3

0,3

M Specialistische zakelijke diensten

4,3

4,1

4,4

N Verhuur en overige zakelijke diensten

9,6

9,2

9,9

O Openbaar bestuur en overheidsdiensten

1,7

1,7

1,8

P Onderwijs

2,6

2,7

2,8

Q Gezondheids- en welzijnszorg

11,3

11,6

12,0

R-U Cultuur, recreatie, overige diensten

1,7

1,6

1,7

Totaal

67,7

64,6

67,9

Bron: LISA, bewerking Ecorys

2

Tabel 4 Prognose toegevoegde waarde (x 1 mln. euro) Prognose ontwikkeling toegevoegde waarde

Basisjaar 2020

Laag 2030

Hoog 2030

C Industrie

2.915

2.915

3.220

G 46 Groothandel

1.060

1.280

1.450

H Vervoer en opslag

470

570

645

Bron: LISA, bewerking Ecorys

3