Document · PDF

03 VOSBP Beeldkwaliteit_DeHease

Raad 5 oktober 2023, gemeente Sittard-GeleenBij agendapunt: Bestemmingsplan Middengebied Noord en beeldkwaliteitplan (Geilen) (58)10.420 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

WONEN AAN HET PARK

maken. Dit brengt onder andere met zich

De nadrukkelijke aanwezigheid van de

staan. dit moet in de uitwerking van de

De ligging aan de rand van park De

mee dat er op de achtererfgrens geen

Graften in het woonmilieu achter het

bebouwing tot uiting worden gebracht,

Graven stelt een vergelijkbare uitdaging

bouwwerken mogen worden opgericht.

lint nopen tot een verbijzondering van

bijvoorbeeld door het basement

aan de uitwerking van de woningen en

de belendende woningen waarmee de

als souterrain uit te werken of met

de overgang privé-openbaar. In deze

Wel moet het hoogteverschil worden

betekenis van deze landschappelijke

zwevende terrassen of veranda’s om het

specifieke situatie grenst de achtertuin

opgevangen en uit privacy overwegingen

elementen als majeure dragers van het

hoogteverschil afleesbaar te maken. Waar

aan het park en doordat het niveau

de overgang privé-openbaar worden

ruimtelijke raamwerk wordt ondersteund.

bij de detaillering van de toegang naar de

van de tuin circa 1 m. hoger ligt dan

gemarkeerd. Omdat een dergelijke

In de Graften wordt een deel van het

woning vanzelfsprekend de principes van

het aansluitende landschap hebben

markering een grote impact heeft op

hoogteverloop van de locatie opgevangen,

‘Geboden Toegang’ worden gehanteerd.

moderne woning aan graft

de bewoners een vrij uitzicht op het

de belevingswaarde van het park,

waardoor de aanpalende bouwvelden

park. Vice versa komen de betreffende

worden daarvoor in het kader van de

min of meer terrasvormig kunnen worden

woningen vanuit het park ongenaakbaar

beeldkwaliteit een drietal principes

afgewerkt. Dit hoogteverschil wordt op de

in het zicht. Naast een goede inpassing

aangereikt, die afwisselend en in

grens privé-openbaar afleesbaar gemaakt

met landschappelijke middelen vereist

samenhang met elkaar ruimtelijk een

en moet met keermuren, stapelmuurtjes

dit dat de gevels aan het park eveneens

gedegen overgang vormen tussen dorp

of schanskorven of een begroeide

als voorgevel worden ontworpen en dat

en park.

stijlrand worden opgevangen.

middelen worden aangewend om uitzicht

Dit brengt met zich mee dat de woningen

als thema in de architectuur afleesbaar te

aan de hoge zijde van de Graft ruim

haag als erfscheiding aan park

gebouwde erfscheiding aan park

traditionele woning aan graft

Vanuit de achtertuin hebben de bewoners een vrij uitzicht op het park.

52 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

53 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

Principes ruimtelijke overgang park naar dorp

5.d

Ecologie & duurzaamheid

Om op gebouwniveau een bijdrage te leveren aan de doelstelling het nieuwe dorp te ontwikkelen als een ecologische stepping-stone moeten bij de uitwerking van de bebouwing groene daken en gevels en nestgelegenheid voor vogels, vleermuizen en insecten integraal in de

perforatie gevels

levende muren

nestgelegenheid

groene daken

schanskorven

nestgelegenheid

geïntegreerde zonnepanelen

gevel begroeiing

nestgelegenheid

natuurlijke materialen

planvorming worden meegenomen. Daarnaast moeten tuinmuren en stapelmuur, schanskorf of (gemetselde) keermuur

stapelmuren geschikt worden gemaakt voor begroeiing. Overige erfafscheidingen worden uitgevoerd als hagen in een beplantingsmix van streekeigen soorten als: esdoorn haagbeuk, kornoelje en meidoorn.

boven-, benedentuin

talud + brede haag

54 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

55 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

Toetsingscriteria

56 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

57 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

6.a Wonen aan het Lint

6.b Wonen achter het Lint

Situering

Hoofdvorm

Situering

Hoofdvorm

Bebouwing overwegend

1,5 – 2 lagen met kap

Bebouwing gedeeltelijk

1 – 2 lagen met kap of plat dak

georiënteerd op straatzijde

Langsgevel komt sporadisch

Daknok overwegend parallel en

Langsgevel komt regelmatig

Daknok zowel parallel als haaks

voor

sporadisch haaks op straatzijde

voor

op straatzijde gericht

gericht

Rooilijn parallel aan as weg.

Kleine verspringingen in

Rooilijn parallel aan as weg.

Forse verspringingen in goot- en

Kleine verspringingen t.o.v.

goot- en nokhoogte mogelijk

Forse verspringingen t.o.v.

nokhoogte mogelijk

belendende panden mogelijk

Materiaal, kleur & detaillering

Gebouwde of groene

Sprekende smetrand,

Groene erfscheidingen

Nadrukkelijk basement,

erfscheidingen 1 en 2 meter

hardsteenkleur, zwart of

1 en 2 meter hoog.

natuursteen of metselwerk

hoog. Stoep als erfscheiding

grijs gekeimd, maximaal tot

Kerende constructies t.p.v.

in donkere tint, maximaal 1

aan straatzijde

raamdorpel hoog

hoogteverschillen op de

bouwlaag hoog

erfgrens

Gevelopbouw

Gevelopeningen verticaal.

Gevels gemetseld of gekeimd

Gevelopeningen divers. Variatie

Gevels gemetseld of gekeimd

Variatie in gevelopeningen per

(in aardtinten tot wit).

in gevelopeningen per blok

(in aardtinten tot wit).

woning

Daar waar mogelijk begroeid

Plasticiteit: dakkapel,

Hellende daken met pannen in

Plasticiteit: erker, dakkapel,

Hellende daken met pannen in

schoorsteen, lage goot, poort

antraciet of rood.

diepe negge, schoorsteen

antraciet of rood.

Daar waar mogelijk begroeid

Platte daken begroeid

58 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

Platte daken begroeid

59 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

Bijlage

P P

P P P P

P P P P P P

P P

P P P P P P

P P P

P P

P P P P P P

P P P

P P

7 6

P P

Spoorbaan

P P P P P P P P P P P

Spoorbaan

P P P

7 8

P P P P

P P

P P P P P P P

P P P

10 P

P P P

GEWIJZIGD

Spoorbaa

13 P

13 12 P

P P P

P P

P P P P P P

P P P

bos

P P

bos

P P

bos

Spoorbaan

Parkeerbalans

GEWIJZIGD De Haese OM De Haese O

De Haese, Deelplan-CDe Haese, Deelplan-C

Parkeerbalans N

WERKNR.

888.410.03

SCHAAL

1:1000

SCHAAL

DATUM

07-08-2019

DATUM

GETEKEND

Parkeerbalans

888.410.03 WERKNR. FORMAAT PROJECTMAP BESTAND

S-EX-88841000-02-18.dwg 07-08-2019

BLAD GETEKEND

KuiperCompagnons

A1N

1:1000

\\kc-filer.kuiper.nl\project\888\410\03\3 Projectresultaat\DWG

1/1

KuiperCompagnons

Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV Ruimtelijke City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

DATUM PLOT USER

62 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

63 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

03/12/2020 FSmorenburg

Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 Fax: 010 404 56 69 03/12/2020 DATUM PLOT E-mail: kuiper@kuiper.nl E-mail: kuiper@kuiper.nl USER FSmorenburg Internet: www.kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl

FORMAAT

PROJECTMAP

\\kc-filer.kuipe

BESTAND

BLAD

Ontwikkelkader

64 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

65 / Stedenbouwkundig plan Middengebied, Deelplan-C

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=SittardGeleen&id=a7172b01-fac6-42a1-bd78-8bd42018922b