Document · PDF

02 Planregels Bestemmingsplan Veegplan 2023

Raad 27 juni 2024, gemeente Sittard-GeleenBij agendapunt: Bestemmingsplan Veegplan 2023 (Geilen) (62)31.679 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Omgevingsvergunning uitbreiding voorzieningen op verdieping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a t/m i voor de uitbreiding van deze voorzieningen op de verdieping, mits: a. b. c. d.

het aantal voorzieningen niet wordt vergroot; is aangetoond dat de uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; is aangetoond dat er geen uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond zijn; de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; e. de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op het woon- en leefklimaat in de omgeving.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Centrum - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: uitsluitend op de begane grond: a. b. c. d. e. f. g.

dienstverlening; maatschappelijke voorzieningen; culturele en ontspannende voorzieningen; bedrijven in de categorieën A en B als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten; detailhandel, ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’; een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘supermarkt’; horeca in categorie I, IIA, IIB en III als vermeld in de staat van horeca-activiteiten ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; h. een garagebedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf’; i. een bouwmarkt, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – bouwmarkt’; j. een seksinrichting ter plaatse van de aanduiding ‘seksinrichting’; op de begane grond en de verdieping: k. wonen; alsmede voor: l. erven; m. terrassen; n. nutsvoorzieningen; o. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; p. groenvoorzieningen; q. overige bijbehorende voorzieningen; met bijbehorende: r. hoofdgebouwen; s. bijgebouwen; t. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in artikel 20 tot en met 29 voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten. 5.2

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 5.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage;

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

c. in aanvulling op het bepaalde onder b mag op een bouwperceel, waar uitsluitend een woning aanwezig is, de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen achter de achtergevellijn niet meer bedragen dan 75 m2, waarbij het aantal vrijstaande bijgebouwen ten hoogste 2 bedraagt en de oppervlakte van een bijgebouw ten hoogste 45 m2 bedraagt; d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. 5.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2 onder d voor de realisatie van erfafscheidingen vóór de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m, met in achtneming van de bepaling dat de afwijking uitsluitend kan worden verleend indien een positief advies van de gemeentelijke welstandscommissie is ontvangen. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan:

a. Het gebruik van hoofd- of bijgebouwen voor de uitoefening van een prostitutiebedrijf, dan wel een seks- en/of pornobedrijf; b. Het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. 5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Omgevingsvergunning afwijken uitoefening aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.1, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 5.5.2

Omgevingsvergunning uitoefening aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.1, voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie A in de staat van bedrijfsactiviteiten of,

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; d. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; f. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 5.5.3

Omgevingsvergunning afwijken uitbreiding voorzieningen op verdieping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder a t/m f voor de uitbreiding van deze voorzieningen op de verdieping, mits: a. b. c. d.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Dienstverlening

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenende bedrijven, kantoren en instellingen op financieel, juridisch of (ontwerp)-technisch gebied dan wel op het gebied van communicatie, informatie en adviezen; b. bestaande (inpandige) bedrijfswoningen, behorende bij de ter plaatse gevestigde dienstverlening; alsmede voor: c. d. e. f. g.

erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: h. hoofdgebouwen; i. bijgebouwen; j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in artikel 20 tot en met 29 voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten. 6.2

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 6.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven. c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. d. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. 6.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6.2 sub c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 7 7.1

Gemengd

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: op de begane grond en de verdieping(en): a. wonen; uitsluitend op de begane grond: b. c. d. e. f.

bestaande detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’; een hondentrimsalon, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - hondentrimsalon'; bestaande horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; zakelijke dienstverlening; maatschappelijke voorzieningen;

alsmede voor: g. erven en tuinen; h. garageboxen, alleen ter plaatse van de aanduiding 'garagebox', met dien verstande dat gebruik enkel ten behoeve van de reeds bestaande woningen op het perceel is toegestaan; i. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; j. parkeervoorzieningen; k. nutsvoorzieningen; l. overige bijbehorende voorzieningen; met bijbehorende: m. hoofdgebouwen; n. bijgebouwen; o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in artikel 20 tot en met 29 voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten. 7.2

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 7.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b. er zijn niet meer garageboxen toegestaan, dan is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal garageboxen'; c. de voorgevel van gebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd; d. de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen: 1. op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m; 2. op de volgende bouwlagen 12,5 m, met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 m bedraagt;

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

e. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen; f. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. g. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd; h. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven. i. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

van aangebouwde bijgebouwen

van vrijstaande bijgebouwen

van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 7.3

Goothoogte Bouwhoogte goothoogte eerste bouwlaag goothoogte + afstand tot hoofdgebouw + 0,25 meter perceelsgrens, tot een maximum van 5,00 meter 3,00 meter goothoogte + afstand tot perceelsgrens, tot een maximum van 5,00 meter 1,00 meter -

2,00 meter

3,00 meter.

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.2 onder h voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 7.4

Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. 7.5

Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1

Omgevingsvergunning uitoefening aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.1, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 7.5.2

Omgevingsvergunning uitoefening aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; d. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; f. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 7.5.3

Omgevingsvergunning afwijken detailhandel op de eerste verdieping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder b voor de uitbreiding van detailhandel op de verdieping, mits: a. is aangetoond dat de uitbreiding ten behoeve van een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; b. is aangetoond dat er geen uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond zijn; c. de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op het woon- en leefklimaat in de omgeving. 7.5.4

Omgevingsvergunning afwijken gebruik bijgebouw als afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.4 voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg; b. het gebruik beperkt blijft tot de in lid 7.2 onder d, f en g genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen; de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad. 7.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Gemengd’ te wijzigen voor wat betreft het verwijderen van één of beide aanduidingen als bedoeld in lid 7.1, onder b en c, indien de betreffende activiteiten ter plaatse gedurende minimaal één jaar zijn beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteiten op korte termijn worden voortgezet.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: op de begane grond en de verdieping(en): a. een supermarkt; alsmede voor: b. c. d. e. f.

erven en tuinen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: g. hoofdgebouwen; h. bijgebouwen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in artikel 20 tot en met 29 voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten. 8.2

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 8.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b. de voorgevel van gebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd; c. de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen: 1. op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m; 2. op de volgende bouwlagen 12,5 m, met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 m bedraagt; d. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen; e. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. f. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd; g. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

h. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

van aangebouwde bijgebouwen

van vrijstaande bijgebouwen

van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 8.3

2,00 meter

3,00 meter.

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.2 onder h voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 8.4

Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. 8.5

Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1

Omgevingsvergunning afwijken uitoefening aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.1, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 8.5.2

Omgevingsvergunning uitoefening aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw;

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

d. e. f.

op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

8.5.3

Omgevingsvergunning afwijken detailhandel op de eerste verdieping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.1 onder b voor de uitbreiding van detailhandel op de verdieping, mits: a. is aangetoond dat de uitbreiding ten behoeve van een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; b. is aangetoond dat er geen uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond zijn; c. de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op het woon- en leefklimaat in de omgeving. 8.5.4

Omgevingsvergunning afwijken gebruik bijgebouw als afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.4 voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg; b. het gebruik beperkt blijft tot de in lid 7.2 onder d, f en g genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen; de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad. 8.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Gemengd’ te wijzigen voor wat betreft het verwijderen van één of beide aanduidingen als bedoeld in lid 8.1, onder b en c, indien de betreffende activiteiten ter plaatse gedurende minimaal één jaar zijn beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteiten op korte termijn worden voortgezet.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 9 9.1

Gemengd - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: op de begane grond en de verdieping(en): a. dienstverlening; uitsluitend op de begane grond: b. wonen ter plaatse van de aanduiding 'maximale hoeveelheid woningen - 1'; alsmede voor: c. d. e. f. g.

erven en tuinen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 9.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b. de voorgevel van gebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd; c. de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen: 1. op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m; 2. op de volgende bouwlagen 12,5 m, met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 m bedraagt; d. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen; e. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd; g. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven. h. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

van aangebouwde bijgebouwen

van vrijstaande bijgebouwen

van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 9.3

2,00 meter

3,00 meter.

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2 onder h voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 9.4

Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. 9.5

Afwijken van de gebruiksregels

9.5.1

Omgevingsvergunning uitoefening aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.1, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

9.5.2

Omgevingsvergunning uitoefening aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; d. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; f. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 9.5.3

Omgevingsvergunning afwijken detailhandel op de eerste verdieping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder b voor de uitbreiding van detailhandel op de verdieping, mits: a. is aangetoond dat de uitbreiding ten behoeve van een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; b. is aangetoond dat er geen uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond zijn; c. de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op het woon- en leefklimaat in de omgeving. 9.5.4

Omgevingsvergunning afwijken gebruik bijgebouw als afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.4 voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg; b. het gebruik beperkt blijft tot de in lid 9.2 onder d, f en g genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen; de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad. 9.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Gemengd - 3’ te wijzigen voor wat betreft het verwijderen van één of beide aanduidingen als bedoeld in lid 9.1, onder b en c, indien de betreffende activiteiten ter plaatse gedurende minimaal één jaar zijn beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteiten op korte termijn worden voortgezet.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 10 10.1

Horeca

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor : a. horeca van categorie 3 (restaurant sector - lichte horeca) conform de bijgevoegde staat van horeca activiteiten (bijlage 2). met bijbehorende terrassen, erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, groenvoorzieningen, gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en overige bijbehorende voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 10.2

Bouwregels

Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: a. gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' waar uitsluitend één gebouw ten behoeve van nutsvoorzieningen mag worden opgericht met een oppervlak van 5 m² en een maximum bouwhoogte van 2,0 meter; b. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 3 m dient te bedragen; c. de goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedragen; d. de voorgevel van de bedrijfswoning uitsluitend in de voorste bouwgrens mag worden gebouwd; e. de horizontale diepte van de bedrijfswoning ten hoogste mag bedragen: 1. op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m; 2. op de volgende bouwlagen 12,5 m, met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 m bedraagt; f.

bij een bedrijfswoning bijgebouwen zijn toegestaan, met dien verstande dat: 1. deze zowel aangebouwd als vrijstaand mogen worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per bedrijfswoning maximaal 50 m2 mag bedragen; 3. in afwijking van het bepaalde onder c de goothoogte maximaal 3 m mag bedragen; g. bijgebouwen te behoeve van de bedrijfswoning uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan mogen worden gebouwd; h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal mag bedragen: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 m. 10.3

Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Aan- en uitbouwen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 2 sub a ten behoeve van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda's, met dien verstande dat: a. de overschrijding van de voorgevelrooilijn maximaal 1 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda's maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen; c. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda's maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

d. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen. 10.4

Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruik en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. 10.5

Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Afhankelijke woonruimte Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 4.1 voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg; b. het gebruik beperkt blijft tot de in artikel 11 lid 2 sub f genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen; c. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad; d. de afwijking van de omgevingsvergunning wordt geacht door burgemeester en wethouders te zijn ingetrokken op het moment dat de noodzaak tot mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen. 10.5.2 Aan huis gebonden beroep Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, met dien verstand dat: a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt: 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b.

het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 10.5.3 Aan huis gebonden bedrijf Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, met dien verstande dat: a. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c.

het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; d. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; f. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 11 11.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. instellingen en voorzieningen op medisch, sociaal-cultureel, educatief of religieus gebied dan wel op het gebied van sport en recreatie of openbaar bestuur, waaronder begrepen bejaarden- en verzorgingstehuizen; b. wonen op de verdieping ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’; c. huisvesting van een niet-zelfstandige woonvorm, zonder vast samenlevingsverband, maar wel met noodzakelijk en aanwezige permanente begeleiding en of therapie ter plaatse. Waaronder huisvesting van alleenstaande minderjarige vluchtelingen, dementerende bewoners of van licht gehandicapte jongeren met permanente begeleiding en een inloophuis voor gehandicapten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-zorg'; d. zalencentrum ter plaatse van de aanduiding 'zalencentrum'. alsmede voor: e. f. g. h. i.

erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: j. hoofdgebouwen; k. bijgebouwen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in artikel 20 tot en met 29 voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten. 11.2

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 11.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale gootbouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven; c. op gronden met de bouwaanduiding ‘onderdoorgang’ mag slechts bebouwing worden opgericht indien de begane grondlaag vrij blijft van bebouwing met een doorgangsruimte van ten minste 3 m; d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal voor: erfafscheidingen 2 m; overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 m.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 12 12.1

Natuur - Natuur na ontgronding / opvulling

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur - Natuur na ontgronding / opvulling' aangegeven gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

natuurontwikkeling; de winning, verwerking en transport van oppervlaktedelfstoffen; kleiberging; grinddrempels en -ruggen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding zoals de aangegeven stroomgeleidingsdam; tijdelijke voorzieningen als bedoeld in artikel 1.114; permanente voorzieningen ten behoeve van de bereikbaarheid, in de vorm van ontsluitingswegen en de hoogwaterbruggen te Maasband en Vissersweert.

Bovenstaande doeleinden kunnen, voor zover het de gronden betreft die nader zijn begrensd en aangeduid op plankaart B van deelgebied Maastricht (Waterwingebied Borgharen-Itteren), uitsluitend worden gerealiseerd c.q. uitgevoerd, nadat de vergunning tot waterwinning is vervallen (werkzaamheden in het kader van de waterwinning zijn tot 1 januari 2009 vergund). 12.2

Bestemmingsomschrijving

12.2.1 Algemeen De in 12.1 omschreven doeleinden worden als volgt nagestreefd: Als hoofdlijn van het beleid geldt voor de hier aangegeven gronden, dat: a. de bestemming betrekking heeft op de POL-categoriën natuur na ontgronding en natuur na ontgronding en opvulling; b. de winning van delfstoffen met name gericht is op natuurontwikkeling en bescherming tegen wateroverlast; c. in de regionale en nationale behoefte aan delfstoffen wordt voorzien volgens de daarvoor geldende taakstellingen van Rijk en Provincie Limburg. d. De bescherming tegen wateroverlast wordt bewerkstelligd via ontgrondingswerkzaamheden welke zullen leiden tot stroomgeulverbreding en weerdverlaging van de Maas. e. Uitgangspunt is dat het transport van de gewonnen delfstoffen zoveel mogelijk over de winlocaties zelf plaatsvindt per as of per transportband. In de onderhavige gronden is tevens voorzien in de aanleg van kleischermen. f. Teneinde met het oog op natuurontwikkeling rivierkundige en ecologische processen enigszins in gang te zetten, zullen de terreinen na ontgronding min of meer 'ruw' worden afgewerkt. g. Dit houdt in dat oneffenheden in het terrein en een bepaalde detailvormgeving moeten leiden tot gradiënten in bodem- en waterhuishouding en aangrijpingspunten moeten bieden voor de rivier om sediment te verplaatsen. De bestaande wegen zijn toegestaan binnen de bestemming. h.

Binnen deze bestemming is extensief recreatief medegebruik na realisering van de natuurontwikkeling toegestaan en mogen, rekening houdend met de doeleinden van ontwikkeling van natuur en landschapswaarden, kleinschalige picknickplaatsen, rustpunten e.d. worden aangelegd en zitbanken, afvalbakken, borden e.d. worden geplaatst. i. Tijdelijke voorzieningen met (aanzienlijke) ruimtelijke effecten zijn indicatief aangegeven. Zij dienen bij voorkeur op de als zodanig aangegeven gronden te worden gerealiseerd. j. Ten behoeve van de bereikbaarheid en levensvatbaarheid van functies en ten behoeve van het recreatief medegebruik na realisering van de beoogde natuurontwikkeling is het mogelijk permanente voorzieningen aan te brengen in de vorm van ontsluitingswegen en tevens in de vorm van de aangegeven hoogwaterbruggen in Maasband en in Vissersweert.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

12.3

Bouwregels

Op of in de tot 'Natuur - Natuur na ontgronding / opvulling' bestemde gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van: 1. tijdelijke voorzieningen in de vorm van gebouwen, geen woning zijnde, tot een maximale hoogte van 10,00 m; 2. tijdelijke voorzieningen in de vorm van andere bouwwerken tot een maximale hoogte van 25,00 m; 3. hoogwaterbruggen tot een maximale hoogte van 10,00 m. 12.4

Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van de tijdelijke werkwegen binnen de daarvoor aangegeven zone, indien dit noodzakelijk is: ten behoeve van de bescherming van het woonmilieu, onder andere voor wat betreft geluid en luchtkwaliteit; ter voorkoming van onevenredige aantasting van de omliggende natuurlijke waarden.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 13 13.1

Sport

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

het uitoefenen van sportactiviteiten; een manege, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding manege (ma); sportvelden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportveld' (spv); een modelvliegtuigbaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'modelvliegtuigbaan' (mb); een hondensportaccommodatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - hondensport' (ss-hsp); f. ondergeschikte horeca; g. wonen in een bedrijfswoning; met daarbij behorende: h. i. j. k. l.

wegen en paden; incidentele evenementen; parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Gebouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; 13.2.2 Bijbehorende bouwwerken a. b. c. d. e.

onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de bijbehorende bouwwerken; de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 100 m²; de maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,3 meter; de maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter; de afstand tussen hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 15 meter bedragen; f. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits: 1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt; 2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt; 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter; 4. de afstand tot de perceelsgrens aan de zijde van de weg minimaal 3,5 meter bedraagt. g. overkappingen voor de voorgevel, gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken, zijn toegestaan, mits de afstand aan de voorzijde tot aan de perceelsgrens aan de zijde van de weg minimaal 3,5 meter bedraagt. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter. 13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter, met uitzondering van: 1.

erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte in het achtererfgebied maximaal 2 meter bedraagt en waarvan de bouwhoogte in het voorerfgebied maximaal 1 meter bedraagt;

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

2. vlaggen-, reclame- en lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter bedraagt; b. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen. 13.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, waaronder geconcentreerd bouwen; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. f. in het belang van een goede landschappelijke inpassing; g. in het belang van een verantwoorde afvoer van hemelwater (infiltratie of retentie). 13.4

Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik: a. b. c. d. e. f. g.

als geluidszoneringsplichtige inrichtingen; voor detailhandel; als seksinrichtingen; als staan- of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; voor verblijfsrecreatie; als buitenmanege of lig- en speelweide; voor het beproeven van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorvoertuigen; h. voor het racen of crossen met motorvoertuigen; i. voor horeca, behoudens het bepaalde in 13.1, sub c.en sub d.; j. voor opslag van goederen en materialen behoudens voor zover dit noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; k. voor permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; l. voor bewoning als afhankelijke woonruimte.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 14 14.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin; alsmede voor: b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. nutsvoorzieningen; d. parkeervoorzieningen; met de bijbehorende: e. bestaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bestemming Wonen - 1, Wonen - 2 en Wonen - 3; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 14.2

Bouwregels

14.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 14.2.2 Gebouwen Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan. 14.2.3 Bijbehorende bouwwerken Uitsluitend bestaande bijbehorende bouwwerken mogen worden gehandhaafd en herbouwd in maximaal de bestaande bouwhoogte. 14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1,00 meter mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3,00 meter bedragen. 14.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.4 sub a voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2,00 meter.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 15 15.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De op als 'Water' aangegeven gronden zijn bestemd voor: a. wat betreft de Maas voor het zomerbed van deze rivier alsmede voor waterstaatsdoeleinden, waaronder in elk geval beheersing van de waterstand bij hoge afvoer (1/250) en lage afvoer (waterstanden bij afvoeren kleiner dan 400 m³/sec.) ; b. wat betreft het Julianakanaal, het Afleidingskanaal (gemeente Maastricht), het Verbindingskanaal (gemeente Maastricht) voor de scheepvaart en tevens voor wat betreft de Maas (gemeente Meerssen) voor een veerverbinding inclusief bijbehorende voorzieningen, alsmede voor waterstaatsdoeleinden, waaronder in elk geval beheersing van de waterstand; c. wat betreft de Berghaven (gemeente Sittard-Geleen) voor de scheepvaart, waterstaatsdoeleinden, alsmede havenactiviteiten, waaronder overslag en andere laad- en loswerkzaamheden; d. additionele voorzieningen, zoals waterstaatkundige kunstwerken (bruggen, sluizen, waterkeringen e.d.) en voorzieningen voor de veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart in de als zodanig aangegeven zones; e. voor vistrappen; f. ontgrondingen, voor zover het betreft het grindgat Itteren (gemeente Maastricht); g. grinddrempels en –ruggen met het oog op het in standhouden van het laagwaterpeil rekening houdend met de Wet beheer rijkswaterstaatswerken; h. wonen in woonboten, voor zover nader op de aangegeven (gemeente Maastricht/gemeente Sittard-Geleen); i.

extensieve recreatie, zoals sportvisserij en kanoën. j. tijdelijke voorzieningen als bedoeld in artikel 1.113. 15.2

Bestemmingsomschrijving

De in lid 15.1 omschreven doeleinden worden als volgt nagestreefd: a. Voor de afvoer van de gewonnen en verwerkte delfstoffen per schip mag in het Julianakanaal bij Aan de Maas een bypass/loswal worden aangelegd. De aanlegplannen moeten zoveel mogelijk worden afgestemd op de verbreding van het Julianakanaal die in het kader van het project Zandmaas/Maasroute wordt voorgestaan. b. Tijdelijke voorzieningen met (aanzienlijke) ruimtelijke effecten zijn met een specifieke aanduiding aangegeven. Zij mogen uitsluitend op de als zodanig aangegeven gronden worden gerealiseerd. 15.3

Bouwregels

Het is verboden op of in de als 'Water' bestemde gronden te bouwen met uitzondering van andere bouwwerken ten behoeve van tijdelijke voorzieningen tot een maximale hoogte van 10,00 m. 15.4

Strijdig gebruik

a. Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van gronden om/voor: enig werk te maken dan wel in een bestaand werk verandering aan te brengen, met uitzondering van tijdelijke voorzieningen en met uitzondering van oever- en bodembeschermingen; grond, bagger, specie, puin of andere zinkende stoffen te stapelen, storten of neer te leggen; het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur, steigers inbegrepen, met uitzondering van bakens ter geleiding van de scheepvaart met een hoogte van maximaal 8,00 m, met uitzondering van tijdelijke voorzieningen, vistrappen, oever- en

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

bodembeschermingen; het vastleggen van een drijvend voorwerp of een drijvende inrichting, niet bestemd voor vervoer; het aanbrengen van ophogingen, met uitzondering van ophogingen in het gebied waar het stroomvoerend regime (Beleidsregels grote rivieren) geldt in de vorm van grinddrempels en –ruggen met het oog op het in stand houden van het laagwaterpeil, rekening houdend met de Wet beheer rijkswaterstaatswerken; het aanbrengen van terreinomheiningen; het aanbrengen van beplantingen en/of bomen; het hebben of houden van staan- of ligplaatsen voor onderkomens, behoudens voorzover het betreft woonboten op de plankaart A nader aangegeven (gemeente Maastricht/gemeente Sittard-Geleen) waarvan de lengte per woonboot maximaal 20,00 m. de breedte maximaal 4,00 m. en de hoogte maximaal 9,00 m. mag bedragen. b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het in dit lid onder a bepaalde indien dat noodzakelijk is voor een goed waterstaatkundig beheer en inrichting van de gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. c. De in dit lid onder b genoemde vrijstelling wordt niet verleend alvorens de beheersdienst terzake gehoord te hebben en de daarvoor geldende procedureregels in acht worden genomen. 15.5

Wijzigingsbevoegdheid

a. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de aanleg van een waterkrachtcentrale mits de belangen van derden en de waarden van aangrenzende bestemmingen niet onevenredig worden geschaad. b. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dienen de geldende procedureregels in acht te worden. 15.6

Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van de tijdelijke werkwegen binnen de aangegeven zone, indien dit noodzakelijk is: ten behoeve van de bescherming van het woonmilieu, onder andere voor wat betreft geluid en luchtkwaliteit; ter voorkoming van onevenredige aantasting van de omliggende natuurlijke waarden.

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

Artikel 16 16.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. een aan huis gebonden beroep en/of een aan huis gebonden bedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf aan huis’; c. een bedrijf in milieucategorie 1 en 2 als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’; alsmede voor: d. e. f. g.

erven; een plantenkas ter plaatse van de aanduiding ‘kas’; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; het behoud van monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument’; h. het behoud van monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument’; i. het behoud van de cultuurhistorische en landschappelijke waarden in de vorm van een graft ter plaatse van de aanduiding “cultuurhistorische waarden”; met bijbehorende: j. hoofdgebouwen; k. bijgebouwen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in artikel 20 tot en met 29 voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten. 16.2

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 16.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b. nieuwbouw van hoofdgebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw en nieuwbouw ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw”, waarbij het aantal nieuw te bouwen woningen per aanduiding maximaal 1 bedraagt; c. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd; d. de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen: 1. op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m; 2. op de volgende bouwlagen 12,5 m, met dien verstande dat de afstand van de achterste grens van het bouwvlak voor hoofdgebouwen ten opzichte van de achterste perceelsgrens als gevolg van wijziging van de perceelsgrenzen niet minder mag gaan bedragen dan 5 meter; e. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ dient een onderdoorgang te worden behouden;

Bestemmingsplan "Veegplan Sittard-Geleen 2023" (vastgesteld)

het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen; g. ter plaatse van de aanduiding ‘kas’ mag een plantenkas worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 1.100 m2; h. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd; i. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven; j. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

van aangebouwde bijgebouwen

goothoogte hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouwen +0,25 m

van vrijstaande bijgebouwen

van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

bouwhoogte goothoogte + afstand tot perceelsgrens, tot maximum van 5m; goothoogte + afstand tot perceelsgrens, tot maximum 5 m; 2 m;

3 m.

16.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 16.2 onder j voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 16.4

Specifieke gebruiksregels

16.4.1 Verboden gebruik Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan het gebruik van (vrijstaande)bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte.

16.4.2 Bedrijf aan huis Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf aan huis’ is de vestiging van een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf toegestaan, mits: a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep/bedrijf in de woning plaatsvindt; b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep/bedrijf in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; c. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; d. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep/bedrijf; f. de aard en de activiteiten van het beroep/bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=SittardGeleen&id=62f7384a-04f7-44e1-ab85-b0ce1c60151c