01 Regels BP Business Park Geleen

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 33 -

Regels

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden d a.

b.

c.

Het is verboden zonder op of in de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; 2. het verlagen van het waterpeil; 3. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; 4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; Het verbod, als bedoeld in artikel 14 lid 4 sub a is niet van toepassing indien: 1. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden op de betrokken locatie niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; 3. de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogste 500 m² of smaller zijn dan 1,00 meter; 4. er reeds een verleende aanlegvergunning, ontgrondingsvergunning of omgevingsvergunning is verleend; 5.

de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan; 6. de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 14 lid 4 sub a genoemde werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kunnen aan de vergunning de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of; 3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

14.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

b.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: 1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 34 -

Regels

3 Algemene regels

d

Artikel 15 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waarin uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 16 Algemene bouwregels 16.1 Bestaande afmetingen, afstanden en percentages a.

b.

In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte en/of de afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming zijn met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan; In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

16.2 Percentageregeling Een aangeduid of in de regels aangegeven percentage, geeft aan hoeveel van het bouwvlak van het desbetreffende bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen. Bij het ontbreken van een percentage, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd, tenzij in hoofdstuk 2 van deze regels anders is bepaald.

16.3 Ondergronds bouwen Het bepaalde in deze regels en/of zoals aangeduid omtrent de situering, de verticale diepte en de oppervlakte van bouwwerken, alsmede het bebouwingspercentage, is op overeenkomstige wijze van toepassing op ondergronds bouwen, met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken niet meer dan 5,00 meter mag bedragen.

Artikel 17 Algemene gebruiksregels 17.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 35 -

Regels

a. b.

c. d. e.

een gebruik van grond als stort- en/of opslagplaats voor grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale, d op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van een zodanig gebruik dat uitdrukkelijk is toegestaan in of krachtens deze regels; een gebruik van gronden en bouwwerken voor wonen, met uitzondering van het wonen in een bedrijfswoning, wanneer dit uitdrukkelijk is toegestaan in of krachtens deze regels; een gebruik van gronden en bouwwerken voor straatprostitutie, een seks- of pornobedrijf dan wel een prostitutiebedrijf.

17.2 Parkeren 17.2.1 Algemeen Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. 17.2.2 Parkeernormen a.

b.

c.

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik is verzekerd dat op eigen terrein, aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen en dat deze parkeergelegenheid in stand wordt gehouden. Daarbij moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek', in werking getreden op 9 mei 2012; De afmetingen van de onder artikel 17.2.2 sub a bedoelde parkeergelegenheid moeten voldoen aan de daarvoor geldende richtlijnen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek', in werking getreden op 9 mei 2012; Indien de 'Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek' wordt gewijzigd of herzien, moet rekening worden gehouden met deze wijziging dan wel herziening.

17.2.3 Laden en lossen Indien de bestemming aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in, of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. In deze behoefte moet op eigen terrein zijn voorzien. De ruimte voor het laden en lossen moet tevens in stand worden gehouden. 17.2.4 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan bij de omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik nadere eisen stellen ten aanzien van de maatvoering van parkeervoorzieningen, zoals bedoeld in artikel 17.2.2 sub b, indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is. 17.2.5 Afwijken Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik verlenen in afwijking van het bepaalde in artikel 17.2.2 en/of artikel 17.2.3: a.

indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of;

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 36 -

Regels

b.

voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. d

17.2.6 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in artikel 17.2.2 en/of artikel 17.2.3 is slechts mogelijk indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b.

de parkeersituatie in de openbare ruimte; de woon- en leefsituatie.

17.2.7 Beleidsregels Het bevoegd gezag past de regels als bedoeld in artikel 17.2.5 en/of artikel 12.2.6 toe conform hetgeen daarover is opgenomen in de 'Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek', in werking getreden op 9 mei 2012.

Artikel 18 Algemene aanduidingsregels 18.1 geluidzone - industrie 18.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding Ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone – industrie’ geldt dat die gronden – naast de andere aangewezen bestemmingen – tevens bestemd zijn voor de bescherming en instandhouding van de geluidruimte voor een industrieterrein. 18.1.2 Verbod Buiten de geluidzone mag de geluidbelasting vanwege het industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven gaan. 18.1.3 Afwijken Burgemeester en wethouder kunnen het plan wijzigen en de aanduiding wijzigen in die zin dat de zone ‘geluidzone – industrie’ wordt aangepast, indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat.

18.2 veiligheidszone - externe veiligheid 18.2.1 Omschrijving gebiedsaanduiding Binnen deze gebiedsaanduiding is de realisatie van nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten, zoals bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), niet toegestaan. 18.2.2 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door het verwijderen van de gebiedsaanduiding veiligheidszone - externe veiligheid van de verbeelding.

18.3 veiligheidszone - lpg 18.3.1 Omschrijving gebiedsaanduiding De gronden ter plaatse de gebiedsaanduiding veiligheidszone - lpg zijn mede bestemd voor de bescherming van woon- en leefklimaat in verband met de nabijheid van een lpg-installatie. Binnen deze gebiedsaanduiding is de realisatie van nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten, zoals bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), niet toegestaan. Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 37 -

Regels

18.3.2 Wijzigingsbevoegdheid d Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door het verwijderen van de gebiedsaanduiding veiligheidszone - lpg van de verbeelding, mits het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de aanwezige lpg-installatie definitief is beëindigd.

18.4 vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase I, vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIA, vrijstelling archeologisch onderzoek Fase IIB en vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIC 18.4.1 Omschrijving gebiedsaanduiding In afwijking van het bepaalde in artikel 12 (‘Waarde – Archeologie 2’) en artikel 14 (‘Waarde – Archeologie 4’) gelden ter plaatse van de gebiedsaanduidingen ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase I’, ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIA’, ‘vrijstelling archeologisch onderzoek Fase IIB’ en ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIC’ de navolgende vrijstellingen ten aanzien van archeologisch onderzoek: a. binnen de gebiedsaanduiding ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase I’ geldt een vrijstelling ten aanzien van het uitvoeren van archeologisch onderzoek indien werkzaamheden niet dieper dan 0,50 cm-mv, gemeten vanaf peil omliggende wegen, plaatsvinden. Mocht er dieper dan 0,50 m-mv. worden gegraven dan zal op basis van de als bijlage 2 opgenomen ontgravingskaart bepaald dienen te worden of en voor welke terreindelen archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. b. binnen de gebiedsaanduiding ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIA’ geldt een vrijstelling ten aanzien van het uitvoeren van archeologisch onderzoek indien werkzaamheden niet dieper dan 1,5 m-mv, gemeten vanaf peil omliggende wegen, plaatsvinden.

Mocht er dieper dan 1,5 m-mv. worden gegraven dan zal op basis van de als bijlage 2 opgenomen ontgravingskaart bepaald dienen te worden of en voor welke terreindelen archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. c. binnen de gebiedsaanduiding ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIB’ geldt een vrijstelling ten aanzien van het uitvoeren van archeologisch onderzoek indien werkzaamheden niet dieper dan 0,75 m-mv, gemeten vanaf peil omliggende wegen, plaatsvinden. Mocht er dieper dan 0,75 m-mv. worden gegraven dan zal op basis van de als bijlage 2 opgenomen ontgravingskaart bepaald dienen te worden of en voor welke terreindelen archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. d. binnen de gebiedsaanduiding ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIC’ geldt een vrijstelling ten aanzien van het uitvoeren van archeologisch onderzoek indien werkzaamheden niet dieper dan 1,0 m-mv, gemeten vanaf peil omliggende wegen, plaatsvinden. Mocht er dieper dan 1,00 m-mv. worden gegraven dan zal op basis van de als bijlage 2 opgenomen ontgravingskaart bepaald dienen te worden of en voor welke terreindelen archeologisch onderzoek dient plaats te vinden.

18.4.2 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door het verwijderen van de gebiedsaanduidingen ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase I’, ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIA’, ‘vrijstelling archeologisch onderzoek Fase IIB’ en ‘vrijstelling archeologisch onderzoek - Fase IIC’ van de verbeelding.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 38 -

Regels

Artikel 19 Algemene afwijkingsregels d Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor: a.

b.

c.

d.

het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, (bouw)hoogte, oppervlakte, inhoud en afstand van bouwwerken dan wel een voorgeschreven bebouwingspercentage, eventueel met overschrijding van de bouwgrenzen, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in deze regels voorgeschreven afmetingen en afstanden; het afwijken van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en overige aanduidingen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein en er geen dringende redenen zijn die zich tegen de afwijking verzetten, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 2,50 meter bedraagt; het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 2,50 meter bedraagt; het overschrijden van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen door: 1.

tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, entreeportalen, veranda's, afdaken en andere daarmee gelijk te stellen ondergeschikte delen van gebouwen, mits: • de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 meter; • de bouwhoogte van erkers, entreeportalen en veranda's niet meer bedraagt dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het betreffende gebouw + 0,25 meter; • de breedte van erkers, entreeportalen en veranda's niet meer bedraagt dan 60% van de breedte van de betreffende gevel van het gebouw; • de afstand tot de naar de openbare weg gekeerde bestemmingsgrens minimaal 2,50 meter bedraagt; 2. andere ondergeschikte onderdelen van het gebouw, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 meter.

Artikel 20 Algemene wijzigingsregels 20.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen te wijzigen ten aanzien van de plaats van de bestemmingsgrenzen, voor zover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op de praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 21 Algemene procedureregels 21.1 Nadere eisen Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure: a. b.

het voornemen ligt, met bijbehorende stukken, gedurende twee weken ter inzage; de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of huis-aanhuisbladen of op een andere geschikte wijze; Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 39 -

Regels

c.

d.

de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder artikel 21 lid 1 sub a genoemde d termijn; burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.

Artikel 22 Overige regels 22.1 Voorrangsregeling bij meerdere bestemmingen a.

b.

Daar waar aan gronden meerdere bestemmingen zijn gegeven, gelden de regels van de dubbelbestemming primair ten opzichte van de andere daar voorkomende (enkel)bestemmingen; Daar waar meerdere dubbelbestemmingen samenvallen gelden: 1. in de eerste plaats de regels van de dubbelbestemming Leiding - Gas; 2. in de tweede plaats de regels van de dubbelbestemming Leiding - Water; 3. in de derde plaats de regels van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4; 4. in de vierde plaats de regels van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3; 5. in de vijfde plaats de regels van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2.

22.2 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van de vaststelling van het plan.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 40 -

Regels

4 Overgangs- en slotregels d Artikel 23 Overgangsrecht 23.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

b.

c.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan; Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

23.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, als bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 24 Slotregel Deze regels worden aangehaald: de regels van het bestemmingsplan Business Park Geleen van de gemeente Sittard-Geleen.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 41 -

Regels

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten d

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 42 -

Regels

Bijlage 2 Voormalige saneringslocatie Borrekuil fase I en II d

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 43 -