Document · PDF

01 Regels BP Business Park Geleen

Raad 11 september 2025, gemeente Sittard-GeleenBij agendapunt: Vaststelling BP Business Park Geleen (NL.IMRO.1883.bpBusinesspark-VA01) (Geilen)11.651 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

COLOFON Opdrachtgever:

Gemeente Sittard-Geleen

IDN-nummer: Versie: Status: Datum:

NL.IMRO.1883.bpBusinessparkVA01 vastgesteld 11 september 2025

Projectnummer:

VPA 2018.23

Regels

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 2 -

Regels

Inhoud

1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen .......................................................................................................................... 4 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................ 9 2 Bestemmingsregels 10 Artikel 3 Bedrijf .............................................................................................................................. 10 Artikel 4 Dienstverlening ............................................................................................................... 14 Artikel 5 Groen ............................................................................................................................... 16 Artikel 6 Maatschappelijk .............................................................................................................. 18 Artikel 7 Tuin .................................................................................................................................. 20 Artikel 8 Verkeer ............................................................................................................................ 21 Artikel 9 Wonen .............................................................................................................................

22 Artikel 10 Leiding - Gas .................................................................................................................. 25 Artikel 11 Leiding - Water .............................................................................................................. 27 Artikel 12 Waarde - Archeologie 2 ................................................................................................. 29 Artikel 13 Waarde - Archeologie 3 ................................................................................................. 31 Artikel 14 Waarde - Archeologie 4 ................................................................................................. 33 3 Algemene regels 35 Artikel 15 Anti-dubbeltelregel ....................................................................................................... 35 Artikel 16 Algemene bouwregels ................................................................................................... 35 Artikel 17 Algemene gebruiksregels .............................................................................................. 35 Artikel 18 Algemene aanduidingsregels ........................................................................................ 37 Artikel 19 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................

39 Artikel 20 Algemene wijzigingsregels ............................................................................................ 39 Artikel 21 Algemene procedureregels ........................................................................................... 39 Artikel 22 Overige regels................................................................................................................ 40 4 Overgangs- en slotregels 41 Artikel 23 Overgangsrecht ............................................................................................................. 41 Artikel 24 Slotregel ........................................................................................................................ 41 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten .......................................................................................... 42 Bijlage 2 Voormalige saneringslocatie Borrekuil fase I en II .......................................................... 43

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 3 -

Regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan Business Park Geleen met NL.IMRO.1883.bpBusinesspark-VA01 van de gemeente Sittard-Geleen.

identificatienummer

1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en daarbij behorende bijlage. 1.3 aan huis gebonden bedrijf een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, dat door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt; 1.4 aan huis gebonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bouwwerk dan wel, in geval van een meergezinswoning of bovenwoning, vanuit de begane grondverdieping van een gebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt, een kapsalon hieronder begrepen. 1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7 ander werk een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid.

1.8 archeologisch monument terrein dat van algemeen belang is wegens daar aanwezige zaken als hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde en die daarom op grond van de Monumentenwet worden beschermd. 1.9 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.10 balklaag een reeks balken die in één vlak ligt, bestemd om een vloer of zolder op te dragen. 1.11 balkon voor een gevel aangebracht open platform dat vanuit de aangrenzende binnenruimte via een deur toegankelijk is en is afgesloten door een borstwering.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 4 -

Regels

1.12 bebouwing d één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.13 bebouwingspercentage de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwperceel, dan wel binnen een bestemmingsvlak of bouwvlak, zoals nader bepaald in deze regels, in procenten van de oppervlakte van dat bouwperceel, bestemmingsvlak respectievelijk bouwvlak. 1.14 bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen. 1.15 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond, noodzakelijk moet worden geacht. 1.16 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.17 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.18 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.19 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.20 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.21 bouwlaag een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door balklagen of op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.22 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.23 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel. 1.24 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 5 -

Regels

1.25 bouwwerk d een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.26 bovenwoning een woning, die zich geheel of nagenoeg geheel bevindt boven de begane grond of op een bovenverdieping van een gebouw. 1.27 cultuurhistorie de beschavingsgeschiedenis: de overblijfselen van de geschiedenis van de door de mens gemaakt en beïnvloede leefomgeving. Het betreft het onroerende deel van het cultureel erfgoed, waarin archeologie (bodemarchief), historische geografie (cultuurlandschap), historische stedenbouw, historisch groen, architectuur- en bouwhistorie (gebouwen en complexen) worden betrokken. 1.28 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt. 1.29 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van beroeps- en bedrijfsactiviteiten; internetwinkels hieronder niet begrepen.

1.30 dienstverlenend bedrijf/zakelijke dienstverlening een kantoor of een bedrijf met een publieksgerichte functie dat in hoofdzaak is gericht op het ter plaatse bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van bedrijven/personen, zoals een voorlichtings-, advies-, reis- en uitzendbureau, een makelaars- en/of verzekeringskantoor of bank. 1.31 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. 1.32 gebouw elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.33 gebruiken het doen gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven. 1.34 geluidzoneringplichtige inrichting een inrichting, waarbij op grond van artikel 40 van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld. 1.35 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken of het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.36 huishouden de bewoning van een woning door: Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 6 -

Regels

• •

één persoon; meerdere personen in de vorm van een dsamenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur.

1.37 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. 1.38 kantoor een ruimte of een complex van ruimten welke is bestemd om te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden. 1.39 (beperkt) kwetsbaar object een (beperkt) kwetsbaar object, zoals bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). 1.40 nadere eis een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, sub d van de Wet ruimtelijke ordening. 1.41 nutsvoorzieningen gebouwen en overkappingen ten behoeve van de waterhuishouding, de energievoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen openbare nutsvoorzieningen, niet zijnde geluidzoneringplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven. 1.42 omgevingsvergunning een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 1.43 omgevingsvergunning voor het afwijken een vergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan, met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1, lid 1 onder c jo. artikel 2.12, lid 1, sub a. onder 1 van de Wabo.

1.44 omgevingsvergunning voor het bouwen omgevingsvergunning voor het bouwen of verbouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1, lid 1, onder a. van de Wabo. 1.45 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, op grond van artikel 2.1, lid 1, onder b. van de Wabo. 1.46 onderbouw een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven het peil is gelegen. 1.47 ondergeschikte bouwdelen/bouwdelen van ondergeschikt belang bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten de hoofdmassa van het hoofdgebouw uitsteken, zoals schoorstenen, antennemasten, windvanen, vlaggenmasten, wolfseinden en andere ondergeschikte dakopbouwen. 1.48 ondergeschikte horeca een niet-zelfstandige horecafunctie, welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de bestemming.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 7 -

Regels

1.49 ondergronds beneden het peil.

1.50 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.51 pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.52 peil de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel. 1.53 prostitutiebedrijf een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of een escortservice. 1.54 seks- en/of pornobedrijf een inrichting of instelling gericht op het doen van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel voor detailhandel in seks- en/of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel. 1.55 Staat van bedrijfsactiviteiten de in de bijlage bij deze regels opgenomen en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen. 1.56 uitvoeren het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven. 1.57 verharden van wegen het aanbrengen van een dichte deklaag in de vorm van bijvoorbeeld klinkers, asfalt of beton. 1.58 voorste bouwgrens de naar het verkeers- of verblijfsgebied gekeerde bouwgrens.

1.59 wonen bewonen van een woning uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden. 1.60 woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 8 -

Regels

Artikel 2 Wijze van meten d Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de bouwperceelsgrens tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6 de horizontale diepte van een bouwwerk tussen het voorste en het achterste punt van het bouwwerk, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de gemeenschappelijke scheidsmuren dan wel scheidslijnen en op het peil.

2.7 de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk van het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 9 -

Regels

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’, die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen; bedrijven in categorie 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen; bedrijven in categorie 1, 2 en 3.1, 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen; verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; een sportschool / gymnastiekzaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘sportcentrum’; een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatsen van de aanduiding ‘bedrijfswoning’; ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel;

alsmede voor: h. i. j. k. l. m.

erven; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: n. o.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 3.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

gebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd; de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag aan één zijde niet minder bedragen dan 5 m; de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)';

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 10 -

Regels

de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte d (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)'; het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)'.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter.

3.2.4 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

nutsvoorzieningen mogen zowel binnen als buiten het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; de oppervlakte van een nutsvoorziening mag niet meer bedragen dan 15 m²; de bouwhoogte van een nutsvoorziening mag niet meer bedragen dan 3,00 meter.

3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.

3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 sub a ten behoeve van een overschrijding van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' ten behoeve van de realisatie van een luifel, met dien verstande dat: a. b. c.

de oppervlakte van de luifel niet meer mag bedragen dan 25 m²; de bouwhoogte van de luifel niet meer mag bedragen dan 3,50 meter; de luifel vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is.

3.5 Specifieke gebruiksregels 3.5.1 Buitenopslag van goederen Buiten opslag van goederen is uitsluitend toegestaan achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan, tot een hoogte van maximaal 6 meter.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 11 -

Regels

3.5.2 Detailhandel Ten aanzien van het gebruik van de voor d Bedrijf aangewezen gronden gelden de volgende bepalingen: a. de totale vloeroppervlakte aan ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel mag niet meer bedragen dan 20% van het totale vloeroppervlak, tot een maximum van 500 m²; b. de totale vloeroppervlakte aan ondergeschikte detailhandel, niet zijnde productiegebonden detailhandel, mag niet meer bedragen dan 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 500 m² en de omzet als gevolg van de ondergeschikte detailhandel, niet zijnde productiegebonden detailhandel, mag niet meer bedragen dan 20% van de totale omzet; c. de oppervlakte van detailhandel in branchevreemde producten mag niet meer bedragen dan 10% van het bedrijfsvloeroppervlak, tot een maximum van 250 m² met een maximum oppervlak van 100 m² per branchegroep. 3.5.3 Strijdig gebruik Ten aanzien van de in artikel 3 lid 1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. b.

zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzondering van dienstverlening als genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel als genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, detailhandel ter plaatse van de desbetreffende aanduidingen en/of ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel zoals genoemd in 3.5.2; geluidzoneringplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels 3.6.1 Afwijkingsbevoegdheid andere bedrijvigheid 3.6.1.1 Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder artikel 3 lid 1 ten behoeve van de vestiging van bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage 1opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits het geen geluidzoneringplichtige inrichtingen betreft. 3.6.1.2 Afwijkingsvoorwaarden Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 3 lid 6.1 kan slechts worden verleend indien: a. b.

de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond; de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aangrenzende gronden en/of nabijgelegen bedrijven niet onevenredig worden geschaad.

3.6.2 Afwijkingsbevoegdheid detailhandel 3.6.2.1 Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 voor de vestiging van detailhandel, geen ondergeschikte detailhandel zijnde, in de volgende branches: a. brand- en explosiegevaarlijke goederen; b. grove bouwmaterialen; c. landbouwwerktuigen. Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 12 -

Regels

3.6.2.2 Afwijkingsvoorwaarden d Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 3 lid 6.2 kan slechts worden verleend indien: c. d.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 13 -

Regels

Artikel 4 Dienstverlening d 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Dienstverlening aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

dienstverlenende bedrijven, kantoren en instellingen op financieel, juridisch of (ontwerp)technisch gebied dan wel op het gebied van communicatie, informatie en adviezen; ondergeschikte horeca;

alsmede voor: c. d. e. f. g. h.

erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: i. j.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 4.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

gebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)'; de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)'; het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)'.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie bedraagt maximaal 20,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 14 -

Regels

4.2.4 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 15 -

Regels

Artikel 5 Groen d 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten,

alsmede voor: b. c. d. e. f. g. h.

voet- en fietspaden; kunstuitingen; speelvoorzieningen; geluidwerende voorzieningen; nutsvoorzieningen; inritten; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

met bijbehorende: i.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 5.2.2 Gebouwen Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan. 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van kunstuitingen bedraagt maximaal 10,00 meter; de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt maximaal 6,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,00 meter.

5.3 Wijzigingsbevoegdheid 5.3.1 Wijziging naar bestemming 'Bedrijf' Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone-wijzigingsgebied' kan door het college van burgemeester en wethouders de bestemming Groen worden gewijzigd in de bestemming Bedrijf, met dien verstande dat: a. b. c. d.

de aanwezige bebouwing dient te worden gesloopt; ter plaatse uitsluitend lichte bedrijvigheid is toegestaan uit de milieucategorieën 1 en 2, zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen; het aantal woningen mag maximaal 8 bedragen; de goothoogte van een woning mag maximaal 6,00 meter bedragen; Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 16 -

Regels

e. f. g.

de bouwhoogte van een woning mag maximaal 8,00 meter bedragen; voorafgaande aan de wijziging aangetoond d dient te worden dat het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is; voorafgaande aan de wijziging, middels het uitvoeren van een bodemonderzoek, aangetoond dient te worden dat de bodemkwaliteit ter plaatse in voldoende mate geschikt is voor de nieuwe bestemming.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 17 -

Regels

Artikel 6 Maatschappelijk d 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

instellingen en voorzieningen op medisch, sociaal-cultureel, educatief of religieus gebied;

alsmede voor: b. c. d. e. f.

erven; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: g. h.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

gebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), ,maximum bebouwingspercentage (%)'; de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)'; het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)'.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter.

6.2.4 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a.

nutsvoorzieningen mogen zowel binnen als buiten het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 18 -

Regels

b. c.

de oppervlakte van een nutsvoorziening mag niet meer bedragen dan 15 m²; de bouwhoogte van een nutsvoorzieningd mag niet meer bedragen dan 3,00 meter.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 19 -

Regels

Artikel 7 Tuin d 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

tuin;

alsmede voor: b.

water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

met bijbehorende: c.

bouwwerken, geen gebouw zijnde.

7.2 Bouwregels 7.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 7.2.2 Gebouwen Het bouwen van gebouwen van gebouwen is niet toegestaan. 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding voor de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00 meter bedraagt ; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,00 meter.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 20 -

Regels

Artikel 8 Verkeer d 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wegen en voet- en fietspaden ten behoeve van doorgaand en overig verkeer;

alsmede voor: b. c. d. e. f.

parkeervoorzieningen en andere openbare ruimten; groenvoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; nutsvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen.

met bijbehorende: g.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 8.2.2 Gebouwen Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan. 8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de openbare verlichting mag maximaal 9,00 meter bedragen; de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de verkeersgeleiding mag maximaal 10,00 meter bedragen; de bouwhoogte van kunstuitingen mag maximaal 12,00 meter bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2,00 meter bedragen.

8.2.4 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 21 -

Regels

Artikel 9 Wonen d 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen;

alsmede voor: b. c.

erven; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

met bijbehorende: d. e. f.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels 9.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 9.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m); de voorgevel van een hoofdgebouw mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd; de horizontale diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan: 1. 15,00 meter op de begane grond/eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 2. 12,50 meter op de boven de begane grond/eerste bouwlagen gelegen bouwlagen van het hoofdgebouw; de afstand tussen de achtergevel van het hoofdgebouw tot de achterste grens van het bouwperceel bedraagt minimaal 5,00 meter.

9.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 meter; de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de goothoogte vermeerderd met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, tot een maximum van 5,00 meter;

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 22 -

Regels

d. e.

f. g. h.

de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,00 meter; d de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de goothoogte, vermeerderd met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, tot een maximum van 5,00 meter; de gronden welke gelegen zijn buiten de aangegeven bouwvlakken mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met bijbehorende bouwwerken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m²; de oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 50 m²; bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 2,00 meter achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan.

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00 meter bedraagt; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter.

9.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9 lid 2.4 sub a voor de realisatie van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel met een bouwhoogte van maximaal 2,00 m.

9.4 Specifieke gebruiksregels 9.4.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. b.

het gebruik van bebouwing voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf; het gebruik van (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte.

9.5 Afwijken van de gebruiksregels 9.5.1 Aan huis gebonden beroep a.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9 lid 4 onder a, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: 1. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt: • in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; • op de begane grond van een meergezinswoning; • op de begane grond behorende tot een bovenwoning;

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 23 -

Regels

het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer d bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; 3. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; 4. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; 5. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. Voor percelen waar op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds een vergund aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend, geldt dat de omgevingsvergunning als bedoeld onder a. geacht wordt te zijn verleend.

9.5.2 Aan huis gebonden bedrijf a.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9 lid 4.1 sub a voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: 1. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: • in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; • op de begane grond van een meergezinswoning; • op de begane grond behorende tot een bovenwoning; 2. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; 3. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis gebonden bedrijven' of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; 4. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; 5. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; 6. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

Voor percelen waar op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds een vergund aan huis gebonden bedrijf wordt uitgeoefend, geldt dat de omgevingsvergunning als bedoeld onder a. geacht wordt te zijn verleend.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 24 -

Regels

Artikel 10 Leiding - Gas d 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor a.

aanleg, instandhouding aardgastransportleidingen;

bescherming

van

ondergrondse

hogedruk

alsmede voor: b. c. d.

belemmeringenstrook van 5,00 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding; leidingzone; veiligheidszone;

met de daarbij behorende: e.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen, in afwijking van het hetgeen overig in deze regels bepaald is, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 2,50 meter.

10.3 Afwijken van de bouwregels 10.3.1 Afwijken voor het bouwen overeenkomstig de onderliggende bestemming Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de overige voor deze gronden geldende bestemming(en), mits uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat de veiligheid met betrekking tot de leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten in de zin van artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) worden toegelaten.

10.4 Specifieke gebruiksregels De aanleg van wegen en inritten parallel aan de gasleidingen is niet toegestaan.

10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.5.1 Verbod Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 25 -

Regels

c. d. e. f. g. h. i.

het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage), anders dan het normale spit- en ploegwerk; d diepploegen; het aanbrengen van gesloten verhardingen; het permanent opslaan van goederen, waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopend; het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; het indrijven van voorwerpen in de bodem.

10.5.2 Uitzondering op het verbod Het in artikel 10 lid 5.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. b. c. d. e. f.

het normale onderhoud en beheer van de gasleiding betreffen; op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn; voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder; mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet informatie uitwisseling ondergrondse netwerken; worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en); betreffen graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie uitwisseling ondergrondse netwerken.

10.5.3 Toelaatbaarheid Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in artikel 10 lid 5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de functie van de gronden en de leidingen, zoals omschreven in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemming, niet (kunnen) worden geschaad. 10.5.4 Advies Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een vergunning horen burgemeester en wethouders de betreffende leidingsbeheerder(s). Het advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 26 -

Regels

Artikel 11 Leiding - Water d 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor Leiding - Water aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. b.

het beheer en onderhoud van een ondergrondse rioolleiding; de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding.

11.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en), is het niet toegestaan te bouwen op de tot Leiding - Water bestemde gronden.

11.3 Afwijken van de bouwregels 11.3.1 Afwijken voor het bouwen overeenkomstig de onderliggende bestemming Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de overige voor deze gronden geldende bestemming(en), mits uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat de veiligheid met betrekking tot de leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten in de zin van artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) worden toegelaten.

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.4.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren: a. b. c. d. e. f. g. h.

het aanbrengen van een gesloten wegdek; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen en/of bomen c.q. het vellen en/of rooien ervan; het winnen, toevoeren, afdammen en stuwen van water; het tot stand brengen en/of in exploitatie nemen van boor- en pompputten; het aanleggen van dijken, kaden of andere waterkerende werken; het aanleggen van parallelriolen, nutsvoorzieningen, transportleidingen en andere bovengrondse en ondergrondse leidingconstructies; het uitvoeren van afgravings- en ontgrondingswerkzaamheden, anders dan normaal spitwerk dieper dan 0,30 meter; het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem, dieper dan 0,30 meter.

11.4.2 Uitzonderingen Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in artikel 11 lid 4.1 is niet vereist voor: a. b.

werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 27 -

Regels

c. d.

werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik; d werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.

11.4.3 Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het werk, geen bouwwerk zijnde, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de leiding en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen. 11.4.4 Voorwaarden Een omgevingsvergunning wordt niet dan nadat advies is verkregen van de leidingbeheerder.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 28 -

Regels

Artikel 12 Waarde - Archeologie 2 d 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden. Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

12.2 Bouwregels a. b.

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; Op de gronden die zijn aangewezen voor Waarde - Archeologie 2 mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van: 1. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 50 m², met dien verstande dat, indien graafwerkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,30 meter, burgemeester en wethouders de volgende voorwaarde kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning: • het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

12.3 Afwijken van de bouwregels a.

b. c.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 12 lid 1 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels; 1. Afwijking als bedoeld in artikel 12 lid 3 sub a wordt verleend, indien: 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; Afwijking als bedoeld in artikel 12 lid 3 sub a wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen, of; 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 29 -

Regels

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van d werkzaamheden a.

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; 2. het verlagen van het waterpeil; 3. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; 4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; Het verbod, als bedoeld in artikel 12 lid 4 sub a is niet van toepassing indien: 1. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden op de locatie niet aanwezig zijn; 3. de werken een oppervlakte hebben van maximaal 50 m² of smaller zijn dan 1,00 meter; 4. er reeds een aanlegvergunning, ontgrondingsvergunning of omgevingsvergunning is verleend; 5. de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan; 6.

de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; 7. de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek is bepaald dat dat de in artikel 12 lid 4 sub a genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kunnen aan de vergunning de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of; 3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

12.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de dubbelbestemming, gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 30 -

Regels

Artikel 13 Waarde - Archeologie 3 d 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, naast de andere voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden. Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

13.2 Bouwregels a. b.

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; Op de gronden die zijn aangewezen voor Waarde - Archeologie 3 mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van: 1. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; 2. een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat, indien graafwerkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,30 meter, burgemeester en wethouders de volgende voorwaarden kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning: • het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

13.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 13 lid 2 sub a met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels; Afwijking als bedoeld in artikel 13 lid 3 sub a wordt verleend, indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; Afwijking als bedoeld in artikel 13 lid 3 sub a wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen, of; 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 31 -

Regels

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van d werkzaamheden a.

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; 2. het verlagen van het waterpeil; 3. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; 4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; Het verbod, als bedoeld in artikel 13 lid 4 sub a is niet van toepassing indien: 1. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; 3. de werken een oppervlakte hebben van maximaal 100 m² of smaller zijn dan 1,00 meter; 4. er reeds een aanlegvergunning, ontgrondingsvergunning of omgevingsvergunning is verleend; 5. de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan; 6.

de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; 7. de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 13 lid 4 sub a genoemde werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kunnen aan de vergunning de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of; 3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders te stellen kwalificaties.

13.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: 1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de bedoelde dubbelbestemming, gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Bestemmingsplan Business Park Geleen Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 32 -

Regels

Artikel 14 Waarde - Archeologie 4 d 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische. Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

14.2 Bouwregels a. b.

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; Op de gronden die zijn aangewezen voor Waarde - Archeologie 4 mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van: 1. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m², met dien verstande dat, indien graafwerkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,30 meter, burgemeester en wethouders de volgende voorwaarden kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning: • het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

14.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 14 lid 2 sub a met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels; Afwijking als bedoeld in artikel 14 lid 3 sub a wordt verleend, indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; Afwijking als bedoeld in artikel 14 lid 3 sub a wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen, of; 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=SittardGeleen&id=27ef9de5-24a5-42f0-ad04-7ecc2d7f4e14