Bijlage 3 2 Hoofdlijnenakkoord

datum; handtekening

N. B.: CONTROLEER UW BIEDINGSFORMUUER OP VERGISSINGEN BIJVOEGEN: 1.

2.

een leesbare kopie van de relevante bladzijden (de bladzijden met de pasfoto en de handtekening van de ondertekenaar(s)) uit een geldig legitimatiebewijs (paspoort, Europese identiteitskaart, Nederlands rijbewijs) van de ondertekenaar; een verklaring van een bank of instelling (welke onder toezicht staat krachtens de Wet Toezicht kredietwezen of de Wet op de Schadeverzekeringsbedrijf of een vergelijkbare buitenlandse Instelling).

Biedingsforniulier marktinitiatief (deel B: uitsluitend bedoeld voor een rechtsnersoog)

De

deretee:

statutaire naam rechtsvorm statutaire zetel kantooradres mcl, postcode pla a ts waar kantoor s gevestigd land waar kantoor is gevestigd ingeschreven in het handelsregister te lnschrjfnummer in het handelsregister: opgericht naar het recht van welk land telefoon mobiel e-mail

ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door?: 1.

naam volledige voornamen geboortedatum soort identiteitsbewijs

paspoort / ELropese identiteitskaart / Nederlands rijbewijs (doorhalen wat niet van toepassing is)

nummer identiteitsbewijs

2.

naam volledige voornamen geboortedatum soort identiteitsbewijs

paspoort / Europese identiteitskaart / Nederlands rijbewijs (doorhalen wat niet van toepassing is)

nummer dentiteitsbewijs

biedt op:

De onvoorwaardelijke bieding bedraagt het navolgende bedrag:

Naam/men van Sn rechtseidiq rt e9eroordmq beveC be'SLiCer(s) vdi, de erttspeor cpneme. in et geval eer sesocn tekert op bas's an eer, verstregre cirnznt ciraa de eclrnachi voegen

Bed "g srsrrr On rn r¼t ntiat,ef

in cifers: €

De voorwaardelijke bieding bedraagt het nav&gende bedrag:

in letters:

Deze biethrg wordt gedaan onder de navolgende voorwaarden:

C

. D cv cor„v aa, cie wae -oi'cr e b;e c ng wa , 1, geda. 2C na jw keu ,'ifor tjLe m3rt

mçep

Ondergetekende is er tree bekend dat op de once-ha vige biedingprocedure een geheimhoudings en incegr,tetsverklaring en disclaimer (Verklarin'a) van toepassing is, welke Verklaring decl utmaakt van de onderhavige hiedingprocedure, 0-idergetekende heeft kennis genomen van do Verklaring, en staat jegens de Staat in voor de daarin tCrr aanzien van hem/haar opgenomen verklaringen, en van de inhoud van de Verklaring kennis te hebben genomen en deze te aanvaarden.

datum : handtekening;

• CONTROLEER UW BIEOINGSFORf4UUER OP VERGISSINGEN •BIJVOEGEN:

•

1. een leesbare kopie van de relevante bladzijden (de bladzijden met de pasfoto en de handtekening van de ondertekenaar(s)) uit een geldig legitimatiebewijs (paspoort, Europese identiteitskaart, Nederlands rijbewijs) van de ondertekenaar(s); 2, een verklaring van een bank of instelling (welke onder toezicht staat krachtens de Wet Toezicht Kredietwezen of de Wet op de Schadeverzekeringsbedrijf of een vergelijkbare buitenlandse instelling); 3. een recent (niet ouder dan een maand) uittreksel uit het handelsregister waarin de aanmelder Is Ingeschreven.

.1 31?"

-

I

Staatsbosbeheer t .a.v. Dhr. P .H. van der Jagt, F:nanciee d irecteur Smallepad 5 381 - MG Amersfoort Rijksvastgoedbedrijf Directe Transacties & Projecten t.a.v Dnr. Drs. R.H.A.H. van Wees RT Spoorlaan 175, 5038 CS Tilburg Zierikzee, 12-2-2018

Betreft: Erfpachtovereg!.nkomst Brouwersejlançj Geachte heren Van der Jagt en Van Wees,

Op 31 januari 2018 hebben wij uw afspraakbevestiging ontvangen. Zoals in onze email d.d. S februari 2018 aangegeven missen wij in uw brief d.d. 31-1-2018 een aanpassing van de bevoegdheidsbepertçingen (zoals verwoord in artikel 32 van de concept akte uitgifte), waar nog een aantal verkoop beperkende bepalingen in staan. Dit strookt niet met onze afspraak dat de verkoop beperkende bepalingen zullen komen te vervallen In uw email van 6-2-2018 gaf u de toezegging om dit in de verdere uitwerking aan te Dassen. Daarnaast is erin uw brief van 31-1-2018 een koppeling gemaakt van het uitoste Tornent van uitgifte en de RvS uitspraak. Momenteel lopen er echter meer1er orodr b; de , v State, en is het niet ondenkbaar dat er meerdere uitspraken komen. Ter verduidelijking willen wij graag geborgd hebben ui t rirrnee is aecioeid de natte en definitieve uitspraak van de RvS. In uw email van 6-2-2018 gaf u de toezegging in de overeenkomst te zullen verwoorden dat dit ziet op de laatste RvS uitspraak. Met inachtneming van bovengenoemde opmerkingen en toezeggingen, sturen wij u hierbij ondertekend de brief d.d. 31-1-2018 retour (zie bijlage). Graag ontvangen wij op korte termijn de eerste concepten van de erfpachtovereenkomst en de akte waarin cie afgesproken aanpassingen en uitwerkingen zijn verwerkt.

Verder verzoeken wij u een planning te maken en afspraken vast te leggen om te borgen dat de datum van 31-3-2018 wordt gehaald. In afwachting van uw spoedige bericht. Met vriendelijke

1 et,

P. an der Knaap

1/ 1/

M. Zeelenberg

R.Zeelenberg Alting -

Namens Brouwersejland B. V.

infQbrouwerseilnd,jnfp

R ijkwis tgied bed rip, iinu-te van n ndsc ke n

fr

küniuYoijksrthnis

13r0u1,14erse11ind B.V, Ouddorpse Haven 13 3253 LM OUDDORP

Datim: 31 januari 201 Betreft: Hernieuwd gewijzigd aanbod

Geachte dame en heren!

Hierbij bevestigen w dc

bereikte overeenstemming ever ectu uctic cq. wljzicing van her Hootdiijnenakkoord naar aanleiding va n het gewijzigd aanbod zoals doer ons een U Verzonden op 22

december 2017,

WI) verzoeken u deze beef

ten bewijze v-in cie bereikte overeenstemming ondertekend retour te

sturen, waarna het Hoofdiijnenakkoord overeenkomstig het hierin bepaalde zei zijn gewijzigd en/ct aangevud en voor het overige ongewijzigd en onverkort van kracht blijft. Interpretatie Tenzij uitdrukkelijk anders Is bepaald cl de context duidelijk anders Impliceert, hebben de in dit aanbod gebruikte begrippen dezelfde betekenis als gedefinieerd in het hoofdliinenal<koord

Bereikte overeenstemming Op basis van dc

gesprekken die hebben plaatsgevonden nair aanleiding van het gewijzigd aanbod dd, 22 december 2017 hebben SBB/R\j E en Broueejiarid overeenstemming herakt over de voande Cctuc:jitie c.q nqen van het Hoofdneakkoord A.

c u tc datum van vestIgg vn cv

erfpachtrechten wordt gckoppeij aan de uitsoraak

van de Raad van State inzake de lopende beroepsprocedures Na de datum van de uitspraak dient binnen 6 (zes) weken al-wel afname van de erfpachtrechten plaats le vinden ofwel ontbinding van do Overeenkomst tot uitgifte in erfpacht.

De u terste datum voor totstandkomrg van de ertpachtevereenknmst wordt Verlengd tot 31 maart 2018.

~4 111 111"

( $z

Rijksvastgoedbedrijf Minislerie van Binnenlandse Zaken en

5 äá

Ter vastiegging van het voorgaande worden de in het slot van het Hoofdlljnenakkoord opgenomen ontbindende voorwaarden geheel vervangen als volgt: "De Overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende ontbindende voorwaarden:

het niet uiterlijk op 31 maart 2018 door RVB verkrijgen van goedkeuring van de directie van het Rijks vastgoedbedrijf voor het aangaan van de arfpachtovereenkomst; het niet uiterlijk op 31 maart 2018 door 588 verkrijgen van goedkeuring van de directie en de Raad van Toezicht van Staatsbosbeheer voor het aangaan van de erfpac/tovereenkomst; het niet uiterlijk op 31 maart 2018 door 8rouwerseiland verkrijgen van goedkeuring van de directie en aandeelhouders van Brouwerseiland voor het aangaan van de erfpa chtovereen komst; het niet uiterlijk 6 (zes) weken na de datum van de uitspraak van de Raad van State Inzake de lopende beroepsprocedures passeren van de notariële akten van vestiging van de erfpachtrechten/splitsing in appartementsrechten.

Daarnaast heeft Brouwerselland, gedurende een periode van 6 (zes) weken na de datum van de uitspraak van de Raad van State inzake de lopende beroepsprocedures, het recht de Overeenkomst door middel van een schriftelijke verklaring te ontbinden." B. Het totale aantal m2 bruto vloeroppervlak volgens NEN 2580 (BVD) van het bouwprogramma voor woningen binnen de erfpachtrechtei, Wonen aan het Water en Wonen Centrumgebied is 53,731 m2, conform het bij het besluit van B&W Schouwen-Duiveland (d.d. 31 juli 2017 met nummer 20161298) behorende document 'Oppervlaktes en Inhoud t.b.v. Omgevingsvergunning' (bijlage 1) Ter zake cie te realiseren eerste bebouwing is een .

overschrijding van 10% toegestaan op dit totale aantal m2 BVD voor woningen van de erfpachtrechten Wonen aan het Water en Wonen Centrumgebied, op Voorwaarde dat dit past binnen de verkregen omgevingsvergunning en het bestemmingsplan. Het totale aantal m2 BVD na realisatie van de eerste bebouwing van de woningen binnen de erfpachtrechten Wonen aan het Water er, Wonen Centrumgebied, dit wil zeggen het gerealiseerde aantal m2

BVD op grond van de door kopers te sluiten aannemlngsovereeflkomsten Inclusief meerwerkoptles, bedraagt derhalve 59.104 m2 BVD. 1-let maximale aantal BVO voor de overige erfpachtrechten blijft ongewijzigd op 4.500 m2. Het totale maximale aantal BVO bedraagt daarmee 63.504 m2.

Het overige In artikel S van het Hoofdlijnenakkoord bepaalde (waaronder uitdrukkelijk de verhouding tussen land en oppervlaktewateren STO) blijft ongewijzigd,

if

M ir, (ewe wen S:nn .J D

trk

cdj' /L

nr(/krthiei

nn ht HoofCIlJnenkkord 029 lemon

U)

definitie VaIl Ge 'Percelen';

(.) de (warer)ercn/n p,atelljk bekend eis c,'c

an kadastraal b e k end n/s rn.entp Middnr chocjwn sectie G nrs. 501. 502 en 503 9cdeefte/1jc; tezamen ei-oor

C/i-Cd 540000 rn2 (gezamenlijk te

noemen; de Percelen')

Wordt geheel vervangen als volgt.

(in (water)perce/er,

"(..) plea se/ijk ba/rend a!, de fr//dde/pt Ctaveq en kadsn-/ bekend sla çCilreentd M?ddensdo0wensectie G n, 501, 502 en 503 (gedeeltelijk), tCn greet circa 500 000 r12 i'gCzarnefl/ijk te nnenier; oe 'Percelen), Voorgaande Wl)Zlgirig volgt Ult de nodre uitwerking en Vaststelflng van de Ultgffteteken(ng meer dient nog wel onderbouwd te worden mat een GI% berekening

0, De e, fpachtbepaiingeri zuilen geen ree lisatieplicht bevatten.

5. At;kal 17 van de op 23

acp:ember 2016 tocy onder' concept akte uitgifle erfpact

[Vcorbehouc/ faunabeheer) komt

te vervaten wegens onverenlgbrnd met de voorgenomen bebouwlng/stmming, F, Artike l 33 van de op 23

September 2015 toegezonden concept akte uitgifte

cr1p5cbt

[Voorkeursra, icj komt te veniaflen, met Inbegrip van overige verwljzlng neer dt Voorkeursrecht

G. De tegen een opslegpercenta

val 075°/c dcor Sroueorselland geopteerde vaste

erfpachtcanon van € 1.315.600,- per jeer

49

20315 opgcflanler, In arti kel 2 Jo, arilkel ô van het Hoofdhjnenakkocrd wordt par heden eenrnalg verhoogd tot een bedrag

van €

(en Miljoen driehOnderd eij?enzesbg duizend zes honderd euro) exclusief btw per jaar,

De hierbij gewijzigde erfpachtcanon le vest Indien de erfpachten utsrjk 6 (zes' weken na Oe datum van uitspraak van de Read van State in de lopende roepsnrccedu worden gevestigd. Het In Crtlkel 2 van het HoofdjlJne.nekkoçrd opgenomen recht van Se8/RVE om de grondwOCrde to (laten) actueHren er de Canon opnieuw vast te steflen ,vordt geacht met deze verilogirlj te 2i3n ver,yerkt

Het overige in artikel 2 en artIkel & var ht

Hoofdkjnenakkoord bepaalde (Waaronder de jaarliksa Indexering) is onverkort van toeoasslng.

Riksv3stgoedbednJt Mirns ri wan Binnnland' z ak en

bÖnrnrlJ&m!1a1i» H. Artikel 8 van het l-loofdlljneaakkoorrJ (Reserveringsvergoeding Percelenal ) wordt geheel vervangen as volgt: "Brouwerseiland is aan SBB/RVB een rese1veringsvergoedg terzake van de Percelen verschuldigd groot €150.000,- per jaar exclusief BTW. De reserveringsvergoedjng Is door Brouwerse//and verschuldigd vanaf de datum van ondertekening door Brouwersel/and van het Aanbod tot de datum waarop de erfpachtrechten bef notariële akte zijn gevestigd. De som van de reserveringsvergoedjnge,, die door Brouwerseiland zijn betaald tot 1 januari 2018 of, Indien dit eerder Is, tot het moment van vestiging van de erfpachtrechten, zal in mindering worden gebracht op de erfpachtcanon bij de betaling van de eerste Canon termijn(en). Vanaf 1 januari 2018 betaalde reser/er(ngsvergoedfngen worden niet In mindering gebracht op de erfpachtcanon, maar zuilen worden gestort In een nog op te richten gebiedsfonds ten behoeve van de kwaliteitsverbetering van de Grevelingen. Indien de erfpachtrechten voor 1 januari 2020 worden gevestigd, verplicht Brouwersejland zich om een bedrag gelijk aan C 300.000, (driehonderd duizend euro) minus de vanaf 1januari -

2018 tot en met de datum van vestiging van de erfpachtrechten verschuldigde reserveringsvergoJjngen te storten in het gebiedsfonds. In

dien geen vestiging van de erfpachtrechten plaatsvindt, heeft Brouwerseliand geen recht op terugbetaling van de door haar voldane reserveringsvergoedin gen.

I. Artikel 7 van het Fioofdiljnenakkoord (Canonbetalirig; Ingroelregeling Canon) wordt geheel vervangen als volgt: "De canons dienen door een erfpachter per erfpachtrecht te worden afgedragen. Ingeval van splitsing in appartementsrechten draagt de betreffende VvE zorg voor afdracht van de Canon. Nadere uitwerking is mede afhankelijk van de uiteindelijk te kiezen onderliggende Juridische structuur. De canon Is verschuldigd per de Ingangsdatum van de

fpachtrecJ,,,.

In het eerste, tweede en derde erfpachtfaar geldt (per erfpachtrecht) een Ingroe/rege/Ing. Op basis van deze Ingroeirege/ing en In afwijking van het bepaalde In artikel 2 jo. artikel 6 van het Hoofdlijnenakkoord bedraagt de canon in het eerste, tweede respectievelijk derde jaar.eerste erfpachtjaar: 20% van de jaarcanon zoals opgenomen In artikel

2jo. artikel 6 van het

Ilco fdhJnenakkoord tweede erfpachtpar: 30% van de geindexeerde jearcanon zoals opgenomen in artikel 2jo. artikel 6 van het I-Ioofdlijnenakkoord derde erfpachljaar: 40% van de geindexeerde Jaarcanon zoals opgenomen In artikel 2jo. artikel 6 van het Hoofdlijnenakkoorrj.

Vanaf het vierde eilpachtjaar Is de volledige erfpachtcanon verschuldigd (100%).

ki

5

Rijksvsgoedbedrijr Alin~sterie van Binnenlandse zaken er,

RonirTkrljkn-elafks

ää

Vastlegging overeenstemming In deze brief hebben wij de bereikte overeenstemming verwoord. Wij verzoeken u ten bewijze van deze overeenstemming deze brief rechtsgeldig ondertekend retour te sturen. Zodra wij deze brief ondertekend retour hebben ontvangen zullen deze brief en het Hoofdlijnenakkoard d.d. 12 april 2016 tezamen de voorwaardelijke erfpachtovereenkomst vormen welke thans wordt uitgewerkt tot een schriftelijke erfpachtovereenkomst. Referenties In de onderdelen D t/m F van deze brief aan de op 23 september 2017 toegezonden

e

I

concept akte uitgifte erfpacht dienen te worden beschouwd als een aanbod op uitsluitend de In deze onderdelen genoemde specifieke aanpassingen. Deze brief doet niet af aan de benodigde verdere uitwerking van deze concept akte uitgifte erfpacht en ais gevolg van deze uitwerking door SB/RVB aan Brouwerseiland aan te bieden finale (concept)versie van deze akte die onlosmakelijk onderdeel zal vormen van de schriftelijke erfpachtovereenkom st. Overige voorwaarden Op de

In deze brief verwoorde actualisatie c.q, wijziging van het Hoofdiljnenakkoord is Nederlands

recht van toepassing. De bevoegde rechter te Den Haag Is bij uitsluiting bevoegd kennis te nemen

.

van geschillen die ontstaan in verband met de totstandkoming of uitvoering van deze actualisatie c.q. wijziging zoals verwoord In deze brief. Het Is Brouwerseliand niet toegestaan deze actualisatie c.q. wijziging en cie hieruit voortvloeiende rechten en/of verplichtingen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van SBB/Rv5 over te dragen aan derden.

4/

Met vriendelijke groet,

Namens SBB/RVB:

7 Namens Saatsbo Plaats: Datum:

(/1

\ /

/

drs. P.H. van der JagJ financieel directeur

/

1)

/L k'

Namens Rijksvastgoedbedrljf Plaats: Datum:

drs. R.H.A.H. van Wees RT Hoofd Sectie Verhuurt Medegebruik & Recreatie

K/ '

v(3,1 flinnenlandsc Zak-„~ er, 1111111119I1121btr

••••••••••

Voor akkoord Brouwerseiland:

Namens Boskalis Nederland B.V Plaats:

Namens Zeelenberg Ontwlkkellngsmaatschappjj B.V. Plaats: oOOP.r

Datum;

Datum:

l&—c2

Q17-

4/

q dhr. P. van der Knaap

-lTM. Zeelenberg

mw, R. Zeelenberg

Af Ing

.

Rebel, Mijndert

-N lfrji_

Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

Harold Boshuizen donderdag 13jun 2019 15:03 Rebel, Mijndert; Gijs Hendriks; Hees, Ad van; Berge, Jacob van den Deege-van Vlaardngen, Sylvia; Evert Driessen Re: Bref SBB en RVB inzake erfpacht Brouwerseiland -

Beste Mijndert, Bedankt voor je reacte, en aangepast voorstel. Namens Brouwerseiland geef Ik akkoord op de inhoud van onderstaand e-mail bericht. Ik denk dat het tevens een goed moment is om op korte termijn een overleg te arrangeren, Om samen te bespreken hoe we de verdere voortgang in het project gaan borgen. Wij zullen het iniatief hiervoor nemen. Met vriendelijke groet,

Harold Boshuizen Brouwerseiland BV uL,Wt

oand

Ouddorpse Haven 13 3253 LM Ouddorp

Van: "Rebel, Mijndert"

ffil-

Datum: dinsdag 11 juni 2019 om 18:00 Aan: Gijs Hendriks

-

Jacob van den' CC: "Deege-van Vlaardingen, Sylvia'

*,"Hees, Ad van''J.-. •

JJ1

],"Berge,

jJJL1L Harold Boshuizen

J

.J

, Evert Driessen ThOnderwerp: RE: Brief SBB en RVB inzake erfpacht Brouwerseiland -

Geachte heer Van der Knaap, Hierbij reageren wij, het Rijksvastgoedbecrij en Staatsbosbeheer, op uw schnjven van 4juni 2019 waarin u verzoekt om de in het (gewijzigde) Hoofdlijnenakkoord opgenomen termijn van 6 weken vanaf de uitspraak van de Raad van State te verlengen tot en met 30 september 2019. De 6 weken termijn waaraan u refereert ziet op het notarieel passeren van de akte tot vestiging van de rechten van erfpacht. Nu voorafgaand aan deze vestiging tussen partijen nog overeenstemming dient te worden bereikt over de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht (inclusief bijlagen, waaronder de modelakte tot uitgifte erfpacht en resortstukken), zullen RVB/SBB de termijn voor het sluiten van deze overeenkomst verlengen tot en met 30 september 2019. Binnen 6 weken nadien dienen de erfpachtrechten vervolgens te worden gevestigd door het passeren van de notariële akten van vestiging. Ter vastlegging van het voorgaande (en ter vervanging van he oepaalde onder A. van de wijziging van het Hoofdlijnenakkoord d.d. 12 februari 2018) worden de in het slot van het Hoofdlijnenakkoord opgenomen ontbindende voorwaarden geheel vervangen als volgt: "De Overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende ontbindende voorwaarden:

-

het niet uiterlijk op 30 september 2019 door RVB verkrijgen van goedkeuring van de directie van het Rijksvastgoedbedrijf voor liet aangaan van de erfpa chtovereen komst;

-

het niet uiterlijk op 30 september 2019 door SBB verkrijgen van goedkeuring van de directie en de Raad van Toezicht van Staatsbosbeheer voor het aangaan van de erfpachtovereenkomst;

-

het niet uiterlijk op 30 september 2019 door Brouwerseiland verkrijgen van goedkeuring van de directie en aandeelhouders van Brouwerseiland voor het aangaan van de erfpachtovereenkomst;

-

het niet uiterlijk 6 (zes) weken na 30 september 2019 passeren van de notariële. akten van vestiging van de erfpachtrechten/sp/itsing in appartementsrechten.

Daarnaast heeft Brouwerseiland, gedurende een periode van 6 (zes) weken na 30 september 2019 het recht de Overeenkomst door middel van een schriftelijke verklaring te ontbinden."

De tweede volzin van onderdeel G. van de wijziging van het Hoofdtijnenakkoord d.d. 12 februari 2018 wordt geheel vervangen als volgt: "Dc hierbij gewijzigde erfpachtcanon ii vast indien de er/pachten uiterhk 6 (zes) weken no 305eptemo'r 2019 worden gevestigd.'

Het Hoofdlijnenakkoord d.d. 12 april 2016 en de hierop overeengekomen wijzigingen d.d. 12 februari 2018 blijven voor het overige onverminderd van k'acht. Wij verzoeken u ten bewijze van uw akkoord doze e-ma.l vandaag nog te bevestigen waarna per heden deze e-mail ,

en het (gewijzigde) HoodIijnenakkoord tezamen de voorwaardelijke erfpachtovereenkomst vormen. Met vriendelijke groet,

Mijndert Rebel Senior Vastgoedadviseur

Staatsbosbeheer Grond & Gebouwen

•r

r

Afwezig op maandag

Smallepad 5 1 3811 MG Amersfoort

-

postbus 2 1 3800 AA Amersfoort

Win

4 " - 4, 0 91£2 29 Ven

Van: Gijs Hendriks [mail Verzonden: dinsdag 4juni 2019 23:07 Aan: Rebel, Mijndert [ den

; Rees, Ad van

J-

CC: Deege-van Vlaardingen, Sylvia Evert Driessen_

L

-

f

1J

'-; Harold Boshuizen

Onderwerp: Brief SBB en RVB inzake erfpacht Brouwerseiland Heren, In de bijlage een brief die heden per gewone post naar zowel RVB als SBB is verzonden. Voor de inhoud verwijs ik graag naar de bijlage.

Berge, Jacob van

C,

Mochten er vragen / opmerkingen zijn horen we het graag.

Met vriendelijke groet,

Brouwerseiland BV Gijs Hendriks

Te: brouwers

P -,,j i n d Nieuwe Haven 2 4301 DM Zierikzee KVK: 05084093 BTW: NL817572557.B01 BAN: N121RA810113631103

Disclaimer Nederlands English

.

Brouwerseiland BV De heer G. Hendriks Nieuwe Haven 2 4301 DM ZIERIKZEE

Datum 18 november 2019 Onderwerp Verlengen termijn boofdlijnenakkoord Brouwerseiland Behandeld door M. Rebel Ons kenmerk Z19-72081 D19 -41775 Uw kenmerk

i)

Uw bneI van 25 seper1tcr 20:tg

Bijlagen n.v.t.

Geachte heren Van der Knaap, Zeetenberg en Boshuizen,

Hierbij reageren wij, het Rijksvastgoedbedrijf en Staatsbosbeheer, op uw schrijven van 25 september 2019, Daarin verzoekt u om de in het (gewijzigde) I-loofdlijnenakkoord opgenomen termijn, om tot een nadere uitwerking van de erfpachtvoorwaarden en vastlegging in een schriftelijke erfpachtovereenkomst te komen, te verlengen tot en met 31 december 2019. Hierbij berichten wij u als volgt.

Brouwerseiland BV is ervan overtuigd dat op relatief korte termijn langere termijn

-

-

en indien uit nader onderzoek blijkt iets

de geconstateerde (in eigen ogen beperkte) gebreken die zijn vastgesteld, kunnen worden

hersteld. Na intern beraad is besloten niet te stoppen met het initiatief, maar te streven naar herstel van het plan, zonder daar wezenlijke wijzigingen in aan te brengen. In dat kader wenst Brouwerseiland ook op korte termijn de onderhandelingen over de erfpacht af te ronden en de erfpachtovereenkomst te tekenen, voordat een nieuwe ruimtelijke procedure wordt gestart. Rekening houdend met het voorgaande zijn het Rijksvastgoedbedrijf en Staatsbosbeheer bereid tot gestanddoening van het (gewijzigde) Hoofdtijnenakkoord onder de hierna te noemen voorwaarden.

De uiterste datum voor totstandkoming van de erfpachtovereenkomst wordt verlengd tot en met 31 december 2019.

De erfpachtovereenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat, op een nader vast te stellen uiterste datum, alle voor het project Brouwerseitand vereiste vergunningen, toestemmingen en ontheffingen door Brouwerseiland BV onherroepelijk zijn verkregen en de erfpachtrechten zijn gevestigd.

Op basis van voornoemde overeen te komen uiterste datum van afname zullen partijen in de overeen te komen erfpachtovereenkomst tevens afspraken dienen te maken over marktconforme aanpassing (bijvoorbeeld indexering/herziening) van de op 12 februari 2018 overeengekomen gewijzigde erfpachtcanon en/of een nadere reserverings- of kostenvergoeding.

Staatsbosbeheer I Smatlepad 5 I 38fl MG Amersfoort I Postbus 2 I 3800 AA Amersfoort I T 030-6926111 IF 033-4328481 I KVK 30263544

(:1)

Ter vastlegging van het voorgaande (en ter vervanging van het bepaalde onder A. van de wijziging van het Hoofdlijnenakkoord d.d. 12 februari 2018 en 13 juni 2019) worden de in het slot van het Hoofdlijnenakkoord opgenomen ontbindende voorwaarden geheel vervangen als volgt:

"De Overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende ontbindende voorwaarden. het niet uiterlijk op 31 december 2019 door RVB vevkrjjgen van goedkeuring van de directie van het Rijksvastgoedbedrijf voor het aangaan van de erfpachtovereenkomst;

-

her met uiterlijk op 31 december 2019 door 5B8 verkrijgen van goedkeuring van de directie en de Rand van Toezicht van Staatsbosbeheer voor het aangaan van de erfpachtovereenkomst, het niet uiten jk op 31 december 2019 door Brouwerseiland verkrijgen van goedkeuring van de

-

directie en aandeelhouders van Brouwerseiland voor het aangaan van de erfpachtovereenkomst" De tweede alinea van onderdeel G. van de wijziging van het Hoofdlijnenakkoord dd. 12 februari 2018 en 13 juni 2019 komt te vervallen. De uiterste afnamedatum en nadere financiële afspraken zullen worden vastgelegd in de erfpachtovereenkomst. Mede namens de heer drs. P.W. van 1-leun MRE MRICS, Hoofd afdeling Verhuur & Taxaties van het Rijksvastgoedbedrijf verzoeken wij u ten bewijze van uw akkoord deze brief per omgaande ondertekend retour te sturen, waarna per heden deze brief en het (gewijzigde) Hoofdlijnenakkoord tezamen de voorwaardelijke erfpachtovereenkomst vormen. Voor het overige blijft het (gewijzigde) Hoofdlijnenakkoord ongewijzigd en onverkort van kracht.

Als u nog vragen hebt over deze brief dan kunt u contact opnemen met de heer M. Rebel van Staatsbosbeheer via_f — JI Rijksvastgoedbedrijf via

en

_f

of de heer I. van den Berge van het

-ene

t~i et v'fendelijke groet,

Ie

S. Thijsen BNT Directeur

Staatsbosbeheer f Smallepad 5 1 3811 MG Amersfoort 1 Postbus 2 13800 &A Amersfoort 1 T 030-69261 ijl F

03343284811 KVK 30263544

. S