967038 Bijlagen toelichting Bijlage 3 Laddertoets

Voldoende

Matig

Camping Duinoord

Strandpark de Zeeuwse Kust

Camping Ginsterveld

Camping de Camping Camping de Brem Julianahoeve Oase

43

Locatie Naast het concept is ook de locatie belangrijk. Een camping met een heel goede locatie heeft minder goede eigen voorzieningen nodig om toch tot hetzelfde kwaliteitsniveau te komen dan een camping op een minder goede locatie. Wanneer de toeristische trekkracht van de omgeving namelijk hoog genoeg is, zullen gasten ook voor de locatie bereid zijn mee te komen en zelfs meer te betalen. De concurrentiepositie van campings op een toeristisch A-locatie is daarom vaak beter dan de concurrentiepositie van campings op een toeristisch mindere locatie. De beoordeelde campings liggen allemaal op het eiland Schouwen-Duiveland. Voor alle campings is de locatie daarom namelijk goed. Toch zijn er kleine verschillen te vinden (afstand tot het strand, afstand tot het nabijgelegen dorp, toeristische aantrekkelijkheid van het nabijgelegen dorp etc.).

Afbeelding 4.6. Beoordeling locatie

Beoordeling kwaliteit locatie Excellent Goed

Gemiddeld

Voldoende

Matig

In Afbeelding 4.6 hiernaast wordt de totaalscore per locatie getoond. Beoordeling locatie Camping de Oase scoort goed op het gebied van de ligging, maar er zijn campings in de benchmark die beter scoren. Sowieso is het gehele eiland Schouwen-Duiveland, toeristisch gezien een A-locatie. In vergelijking met de andere campings op Schouwen-Duiveland in de benchmark ligt Camping de Oase echter relatief ver van het strand. Wel is de afstand tot de plaats Renesse, waar zeker in het hoogseizoen veel te doen is, heel kort.

Camping Duinoord

Strandpark de Zeeuwse Kust

Camping Ginsterveld

Camping de Camping Camping de Brem Julianahoeve Oase

44

4.3

Vergelijking prijs

Niet alleen de kwaliteit, maar met name de prijs-kwaliteitsverhouding bepaalt of gasten boeken op een camping. Het kwaliteitsniveau moet ten minste in overeenstemming zijn met het prijsniveau om voldoende vraag naar een camping te genereren. Daarom is voor de benchmarkcampings ook naar de prijzen gekeken. In Tabel 4.1 worden de prijzen van de 6-persoonsaccommodaties van de benchmark-campings weergegeven. Dit zijn de prijzen per nacht in de het laagseizoen (10 september t/m 17 september), excl. toeristenbelasting. Dit zijn de prijzen zoals deze op de website werden weergegeven begin juni. Doordat sommige campings met dynamic pricing werken, kan het zijn dat deze prijzen over de tijd heen veranderen. Er is gekozen voor een type 6-persoons accommodaties van gemiddelde luxe (op basis van het prijsniveau). Bovenstaande geeft hiermee een indicatie van het prijsniveau van de verschillende campings.

Tabel 4.1. Prijsvergelijking. CAMPING

TYPE ACCOMMODATIE

PRIJS

CAMPING DUINOORD

CHALET TYPE C/H

€ 75,-

STRANDPARK DE ZEEUWSE KUST

OESTER 6P

€ 135,-

CAMPING GINSTERVELD

LUXE CHALET 6P

€ 105,-

CAMPING DE BREM*

CHALET 4

€ 110,-

CAMPING JULIANAHOEVE

JUULTJE CHALET TYPE 2

€ 120,-

CAMPING DE OASE

VICTORY EXPORT-OMEGA

€ 100,-

* De chalet op Camping de Brem is voor 4 personen. Om hiervoor te compenseren is met 110% van de prijs gerekend.

45

4.4

Prijs-kwaliteit matrix

Prijs-kwaliteit matrix Afbeelding 4.7 toont de prijs-kwaliteitsvergelijking van de campings in de benchmark. De groene bel in de afbeelding staat voor Siblu Camping de Oase. De stippellijn is de gemiddelde trendlijn. Campings die boven de stippellijn scoren hebben, op basis van deze benchmark,

Afbeelding 4.7. Prijs-kwaliteitsmatrix

Prijs/kwaliteitmatrix Hoge prijs

een mindere prijs-kwaliteitsverhouding dan campings waarvan de bel onder de stippellijn ligt. Hierbij moet wel in het achterhoofd gehouden worden dat sommige campings met dynamic pricing werken en dat bijvoorbeeld het serviceniveau op de campings lastig te objectiveren is maar wel erg belangrijk is voor het prijs-kwaliteitsniveau. We zien dat de bel van Siblu Camping de Oase precies op de stippellijn ligt, net iets voor het midden van de lijn. Dit wil zeggen dat er een marktconforme prijs-kwaliteitsverhouding wordt gehanteerd.

Lage prijs Lage kwaliteit

Hoge kwaliteit

46

4.5

Conclusie concurrentiekracht

Concurrentiekracht De concurrentiekracht van Siblu Camping de Oase is, doordat ze een gedegen prijs-kwaliteitsverhouding hanteren, ons inziens voldoende hoog om een gedeelte van de vraag naar zich toe te trekken, waardoor de nieuwe ontwikkeling succesvol kan worden geëxploiteerd. De concurrentiekracht

Afbeelding 4.8. Verdeling Nederlandse bevolking over segmenten

Hoge segment

van de camping ligt met name in het middensegment (zoals ook uit Afbeelding 4.7 op de vorige pagina blijkt) van de toeristische markt. In dit segment is de concurrentiekracht dus hoog. In andere segmenten is deze minder hoog. Zoals in hoofdstuk 1 beschreven is, sluit dit goed aan bij de doelgroep die Siblu voor ogen heeft voor zowel de verkoop als de verhuur van de nieuwe stacaravans.

Focus Siblu

Middensegment

Marktpotentieel Het marktpotentieel (in aantallen personen) binnen het middensegment is relatief groot, zoals aangegeven is in Afbeelding 4.8. In Afbeelding 4.8. wordt de verdeling van de Nederlandse bevolking over de segmenten aangegeven. Slechts een klein deel van de bevolking bevindt zich in het hogere segment en kan/is bereid zeer hoge prijzen te betalen tegen een exclusieve en kwalitatief heel hoogstaande vakantie. De massa van de Nederlandse bevolking bevindt zich echter in het middensegment. Hierdoor is de potentiële markt voor de Oase groot.

Lage segment

47

05

Locatie van de ontwikkeling

48

5.1

Plaats van de ontwikkeling

Ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied Nu blijkt dat er sprake is van voldoende marktbehoefte, is de volgende stap in de Ladder voor duurzame verstedelijking om te kijken of de ontwikkeling binnen of buiten het bestaand stedelijk gebied plaatsvindt. Het bestaand stedelijk gebied wordt gedefinieerd als het bestaande

Afbeelding 5.1. Uitsnede bestaand bebouwd gebied gemeente Schouwen-Duiveland

stedenbouwkundige samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur.

In het Omgevingsplan Zeeland 2018 (welke geldt tot de inwerkingtreding van de Zeeuwse Omgevingsvisie 2021) is een kaart toegevoegd waarin het bestaand bebouwd gebied wordt aangegeven Deze begrenzing geldt als uitgangspunt voor de toepassing van de Ladder voor duurzame verstedelijking. Afbeelding 5.1 toont de uitsnede van deze kaart. De ligging van Siblu Camping de Oase is hierop aangegeven met een sterretje. De ontwikkeling vindt dus net buiten, maar wel aangrenzend aan het bestaande stedelijk gebied plaats. Ons inziens kan niet binnen bestaand stedelijk gebied aan de behoefte worden voldaan. Binnen de bestaande bebouwde gebieden rondom Renesse en Burgh-Haamstede zijn er

namelijk geen campings gelegen die een soortgelijke ontwikkeling gaan en kunnen uitvoeren. De uitbreiding van Camping de Oase kan ook niet binnen het bestaand stedelijk gebied plaatsvinden omdat de gehele camping buiten het bestaand stedelijk gebied gelegen is en niet verplaatst kan worden. De ontwikkeling moet wel op de camping plaatsvinden.

49

06 Bereikbaarheid

50

6.1

Bereikbaarheid in relatie tot de bestaande infrastructuur

Passende ontsluiting en goede bereikbaarheid Aanvullend op de laddertoets, is gevraagd om te bekijken in hoeverre de camping goed bereikbaar is en aansluit op de bestaande infrastructuur. Voor zover nu te overzien, is er een passende ontsluiting bij Camping de Oase en vormt dit geen belemmering.

Geen knelpunten verwacht Op dit moment zijn er geen knelpunten bekend aangaande opstoppingen op piekmomenten die te wijten zijn aan Camping de Oase. Vanuit ZKA Leisure Consultants verwachten we ook niet dat de nieuwe ontwikkeling hiervoor zal zorgen, om de volgende redenen:

Deze stap is uitgevoerd vanuit de kennis van de vrijetijdssector. ZKA heeft geen specifieke verkeerstechnische expertise in huis.

•

Op de camping zelf zijn plaatsen waar gasten die inchecken hun auto kunnen neerzetten. Dit zal ook zo zijn bij de nieuwe hoofdontsluiting. Hierdoor kunnen gasten al snel de camping oprijden en verlaten zij de Lage Zoom en/of de Roelandsweg. Bij de nieuwe hoofdontsluitingsweg verlaten gasten zelfs nog eerder de doorgaande weg (de Lage Zoom);

•

Indien de drukte toch te groot is om de doorstroom goed te laten doorlopen kan eventueel gebruikt worden gemaakt van het nabij gelegen transferium. Gasten kunnen daar wachten totdat ze de camping op kunnen; De toeristische kampeerplaatsen waarbij gasten met hun eigen

Situatie ontsluiting In het kader van het kwaliteitsverbeteringsplan van de camping wordt, in combinatie met uitbreiding qua oppervlakte van het terrein, de hoofdontsluiting van de camping verplaatst naar de Lage Zoom. De huidige hoofdontsluiting bevindt zich aan de Roelandsweg. Daarnaast zal er op de Kooimansweg een noodontsluiting worden ingericht. Zowel de huidige hoofdontsluiting aan de Roelandsweg als de nieuwe

•

kampeermiddel komen, worden onttrokken van de markt. Gasten voor de permanente eenheden komen zonder eigen

hoofdontsluiting aan de Lage Zoom zijn passend ontsloten. Beide liggen namelijk al aan het bestaande wegennet. Er hoeft dus geen nieuwe infrastructuur te worden aangelegd. Vanuit de Roelandsweg is het ongeveer 4 km naar de grotere N57 weg. Vanuit de hoofdontsluiting aan de Lage Zoom is dit ook ongeveer 4 km.

•

kampeermiddel wat de doorstroom zal bevorderen. Er komen meer jaarplaatsen op de camping. Jaargasten hoeven niet elke keer in te checken maar kunnen direct doorrijden naar hun plaats.

51

•

Siblu zal werken met nummerbordherkenning waardoor gasten niet eerst bij de receptie hoeven te stoppen voordat ze naar hun plaats kunnen. Dit bevordert ook de doorstroom.

Uitbreiding van aantal eenheden zorgt voor zeer beperkte toename verkeersbewegingen Het aantal plaatsen na de totale (her)ontwikkeling zal toenemen met in totaal 77 eenheden. Dit zal mogelijk zorgen voor iets meer verkeersbewegingen, maar het aantal is beperkt. We schatten in dat gasten gemiddeld met 1,3 auto per plaats naar de camping komen. Dit is een ruim aantal, maar we zien dat steeds meer gasten met twee auto’s komen en daarbij is de reis met het openbaar vervoer naar de camping dusdanig lang dat we niet verwachten dat veel gasten met het openbaar vervoer komen. Er is namelijk geen treinstation dichtbij. Wel is er een busverbinding welke stopt bij het Transferium (op 1 minuut loopafstand van de camping). De camping is dus wel bereikbaar met het openbaar vervoer, maar de reis is vaak lang. In de situatie dat alle plaatsen bezet zijn, met allemaal dezelfde aankomst-of vertrekdag, en zij allemaal in hetzelfde uur aankomen/vertrekken, dan zorgt de uitbreiding voor 100 extra

vervoersbewegingen per uur. Er wordt dan gerekend met een 100% bezetting en de onwaarschijnlijke situatie dat alle (extra) gasten op dezelfde dag in hetzelfde uur arriveren/vertrekken. Dit is uiteraard geen realistische situatie. De toename van het aantal verkeersbewegingen per uur zal een stuk lager liggen. Door ZKA wordt ingeschat dat deze op maximaal 40 per uur ligt. In de Verkeersstudie Verkeersplan 2016 wordt het volgende vermeld: • Gebiedsontsluitingswegen van 50 km/u met 2 rijstroken kennen een kritische grens van 15.000 mvt/dag. Het zuidelijke stuk van de Roelandsweg wordt benoemd als voorbeeld van zo’n weg. • Voor erftoegangswegen van 30 km/u met aanliggende bebouwing ligt de kritische grens op ca. 5.000-6.000 mvt/dag. Het lijkt redelijk om de huidige hoofdontsluitingswegen van Camping de Oase te beschouwen als erftoegangswegen. In dat geval is de verkeerscapaciteit van de weg dus ongeveer 230 mvt/uur. In dit geval zou de uitbreiding van de camping op piekmomenten dus ongeveer 17% van de wegcapaciteit innemen. Doordat de camping zelf plaatsen heeft om de auto neer te zetten bij het inchecken verwachten we niet dat dit voor extra verkeershinder zal zorgen. Dit, in combinatie met de eerder genoemde argumenten, leidt tot de conclusie dat de bereikbaarheid in relatie tot de huidige infrastructuur goed is.

52

07 Conclusie

53

7.1

Conclusie en aanbevelingen

Het concept voor Siblu de Oase is qua gebruik uniek te noemen. Het zijn niet de standaard jaarplaatsen, maar jaarplaatsen waar verhuur gestimuleerd wordt. En dit stimuleert ook om de caravans kwalitatief goed te houden. Een dergelijk concept komt nog nauwelijks voor, waardoor cijfers over dit type jaarplaatsen moeilijk te verkrijgen zijn. Daarom is een 1 op 1 vergelijking lastiger te maken. Er zijn echter voldoende andere cijfers voorhanden die het mogelijk maakten een zo goed mogelijke inschatting te maken voor de behoefte vanuit de huuren koopmarkt. Hoofdconclusies • De koopmarkt voor stacaravans is gunstig. Er is behoefte aan het kopen van een stacaravan op een camping in Zeeland. Hoewel harde cijfers vaak ontbreken, laat de praktijk zien dat de vraag naar stacaravans / jaarplaatsen groot is, groter dan het aanbod. Er zijn dan ook vaak wachtlijsten en de looptijd is erg kort. Er lijkt dan ook voldoende ruimte te zijn om de jaarplaatsen van Siblu toe te voegen aan de markt.

•

•

•

•

Ook de huurmarkt is positief: binnen het meest behoudende scenario past de ontwikkeling net niet, maar in elk iets gunstiger scenario past de ontwikkeling wel. Het concept en de camping zijn niet heel onderscheidend, waardoor de additionele vraag gering is. De vraag komt dus bijna volledig vanuit vraaggroei in de reguliere markt. Er is sprake van een gedegen prijs/kwaliteitverhouding. De kwaliteit van de stacaravans en de camping is voldoende. De prijs richt zich op het middensegment. Er is dan ook een duidelijke doelgroep, aanvullend op wat er al is. De ontwikkeling en uitbreiding vindt plaats op de plek van de bestaande camping en kan niet worden ontwikkeld in bestaand stedelijk gebied. Er zijn geen belemmeringen als het gaat om de infrastructuur. De ontsluitingen sluiten aan op de bestaande infrastructuur en er worden maatregelen genomen voor piekmomenten, zodat er geen belemmeringen zijn te verwachten.

54

Differentiatie en kwaliteitsverbetering

Tips en aanbevelingen

Een aantal keer is naar voren gekomen dat de Kustvisie pleit voor kwaliteitsverbetering en differentiatie. Het huidige beleid spreekt zich niet positief uit over jaarplaatsen. Enkele kanttekeningen willen we hierbij plaatsen: • Hoewel het concept zelf niet sterk onderscheidend is, is het

Graag geven we enkele tips en aanbevelingen mee: • Stimuleer het doorstromen naar grotere en nieuwere stacaravans. Dit komt ten goede aan de kwaliteit van de accommodaties. • Blijf het concept altijd doorontwikkelen met ook voor de trends en ontwikkelingen. Het binnenzwembad is een mooie start. Wanneer

kwalitatief wel goed. Er is een duidelijk kwaliteitsverbeterplan voor de camping. Het zijn geen standaard jaarplaatsen; er is een sterke stimulans om de plaatsen in de zomer te verhuren. Dit zorgt er bovendien voor dat de kwaliteit hoog gehouden wordt. Het gebruik van de plaatsen is wél uniek te noemen: jaarplaatsen

meer en meer jaarrond verhuurd wordt, is het bijv. goed om meer indoor-voorzieningen te realiseren. Of denk aan het tijdig inspelen op de behoefte naar eventuele grotere plaatsen en een kleinere dichtheid van de camping. Denk na over de mogelijkheden van dynamic pricing. Wat zou dit voor de vraag kunnen betekenen, gezien de huidige doelgroep?

•

•

•

die erg goedkoop worden wanneer ze verhuurd worden. Dit lijkt een aantrekkelijk concept, passend bij de doelgroep: het middensegment. Steeds meer campings transformeren van bungalowparken. Ook nieuw aanbod bevindt zich vaak in deze (relatief dure) deelmarkt.

• •

Voor differentiatie is het belangrijk dat er een mooie, goede mix blijft bestaan in het aanbod. Dus niet alleen maar meer luxe en grotere bungalows/eenheden, maar ook aanbod voor de lagere segmenten. Siblu de Oase kan hier op inspelen.

Let goed op de investeringen, zeker in het kader van duurzaamheid. Investeringen kunnen hoog zijn en moeten goed passen bij de doelgroep. Naar ons idee vindt de doelgroep van Siblu het met name aantrekkelijk als het hen zelf meteen iets oplevert: lagere lasten bijv. De duurzaamheidsbasis moet zeker op orde zijn en het is goed dat Siblu hier al in investeert: het wordt meer en meer een hygiënefactor.

•

Ga waar mogelijk samenwerking aan met regionale partijen. Maak arrangementen of kortingsacties. De doelgroep van Siblu zal daar zeker op aanhaken.

55

08 Bijlage

56

8.1

Bijlage A: Trends en ontwikkelingen

Trends in de samenleving Vergrijzing en hogere koopkracht van senioren Nederland heeft, net als onze buurlanden België en Duitsland, belangrijke herkomstmarkten voor het verblijfsrecreatief aanbod aan de Zeeuwse kust, te maken met vergrijzing. Deze ontwikkeling heeft invloed op de verblijfsrecreatie. Zeker omdat de gemiddelde koopkracht van senioren ook toeneemt. Daarnaast zijn senioren steeds mobieler en hebben ze veel vrije tijd. De verwachting is daarom dat de komende jaren een steeds groter aandeel van de overnachtingen op verblijfsrecreatie bedrijven zal worden gedaan door deze doelgroep. Deze trend lijkt niet voordelig te zijn voor de vraag naar vakanties in Schouwen-Duiveland. De familiemarkt, die door de vergrijzing relatief gezien in aandeel verkleind wordt, is namelijk een belangrijke doelgroep voor Schouwen-Duiveland. Hierdoor zou de vraag iets kunnen gaan dalen. Digitalisering Een steeds groter aandeel mensen heeft toegang tot het Internet en weet ook hoe ze hier gebruik van moeten maken. Dit heeft enorme invloed op de verblijfsrecreatie. Online marketing en een goede

website worden steeds belangrijker omdat boekingen en het winnen van informatie steeds vaker online worden gedaan. Vaak zien we dat de grotere ketens meer online marketingkracht hebben, en het voor de kleinere bedrijven lastiger is om online de concurrentie aan te gaan. Ook wordt digitalisering van het concept, bijvoorbeeld door digitaal inchecken, online bijboeken van faciliteiten, een chat met medewerkers van de receptie, steeds belangrijker. De online marketingkracht van Siblu is vrij groot. Zij kunnen hier van profiteren. Hetzelfde geldt voor een aantal andere ketenaanbieders die gevestigd zijn op het eiland, waardoor er mogelijk extra vraag komt in de gemeente Schouwen-Duiveland. Toenemend belang van MVO Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO) wordt steeds belangrijker voor de gast. Hiermee wordt bedoelt dat bedrijven zich niet alleen richten op het maken van winst, maar ook op de impact op de maatschappij en het milieu. Uit onderzoek van GfK & B-open blijkt zelfs dan consumenten in toenemende mate bereid zijn te betalen voor duurzaamheid. Met name voor de jongere generaties lijkt MVO belangrijk. Voor de inrichting van de uitbreiding zal Siblu inzetten op het nemen van duurzaamheidsmaatregelen. Ze zijn op dit moment

57

ook bezig met het ontwikkelen van de meest duurzame stacaravan. Dit kan een positief effect hebben op de vraag naar de stacaravans voor de verhuur maar ook voor de verkoop.

geen gasten ontvangen. Een daling van de gemiddelde verblijfsduur in de zomer kan om deze reden ook zorgen voor juist minder vraag naar verhuuraccommodaties in de gemeente Schouwen-Duiveland.

Trends binnen de verblijfsrecreatiesector

Uitersten in trek: luxe en back-to-basic winnen aan populariteit Toeristen gaan op zoek naar steeds luxere vakantieverblijven. Hier wordt door de markt op ingespeeld door ook op campings en vakantieparken hotelfaciliteiten te bieden. Aan de andere kant is een trend zichtbaar dat consumenten op zoek gaan naar rust en ruimte, als tegenhanger voor het drukke leven dat men leidt. Back-to-basic recreëren op een natuurcamping of mentaal opladen in een retraite zijn hierdoor bij delen van de markt zeer in trek. Deze trend lijkt een negatieve invloed te hebben op de vraag naar verhuuraccommodaties. De verhuuraccommodatie is namelijk zeker geen back-to-basic kampeermiddel. Anderzijds is het ook niet zo luxe als een vakantiewoning of een hotelkamer.

Meer spreiding in vakanties over het jaar De gemiddelde verblijfsduur per vakantie daalt. Dit geldt voor zowel het inkomende vakantieverkeer als het binnenlandse vakantieverkeer. Echter, mensen kiezen er wel voor om vaker op vakantie te gaan. Niet alleen in de zomervakantie, maar ook in het voor- en naseizoen. Vooral het aantal vakanties in de winter is toegenomen. Hierdoor is er meer vakantiespreiding. Enerzijds lijkt dit gunstig voor de vraag naar verhuuraccommodaties in de gemeente Schouwen-Duiveland. De bezetting van de verhuuraccommodaties is gedurende de zomervakantie namelijk heel hoog. Het is daarom waarschijnlijk dat er gedurende de drukste weken in de zomervakantie nee-verkopen moeten worden gedaan. Een aantal van deze gasten zal uiteindelijk kiezen voor een andere bestemming. In dit geval zorgt meer vakantiespreiding dus waarschijnlijk voor meer vraag in de regio. Anderzijds wordt een groot deel van de extra vakanties in de winter gedaan. Een groot deel van het aanbod verhuuraccommodaties op Schouwen-Duiveland is in de winter (nog) gesloten. Zij kunnen dus

Branchevervaging De consument is veeleisend en vraagt niet alleen om vernieuwing maar ook om beleving. Om in de markt staande te blijven investeren bedrijven daarom regelmatig in het zelfstandig creëren van onderscheidend vermogen, bijvoorbeeld door een combinatie van dag- en verblijfsrecreatie, ook wel branchevervaging genoemd. Ook

58

Siblu gaat de komende jaren op Camping de Oase investeren in trekkers op het gebied van dagrecreatief aanbod als een binnenzwembad. Het aanbieden van een binnenzwembad heeft een grote positieve invloed op de vraag.

Heel grote aanbodontwikkeling huisjesterreinen in Zeeland In zowel de provincie Zeeland als aan de kust is het aanbod huisjesterreinen de afgelopen jaren heel snel gegroeid. In de periode 2012-2019 nam het aantal slaapplaatsen op huisjesterreinen in de provincie Zeeland met bijna 49% toe. Naar verwachting heeft dit

Toenemende aandacht voor aanvullende faciliteiten Aanvullende faciliteiten in een vakantiewoning gericht op een specifieke doelgroep raken steeds meer in trek. Zo zorgt de vergrijzing ervoor dat steeds meer vakantiewoningen van alle gemakken worden voorzien, om ook gasten met een mindere mobiliteit of een lichte

gezorgd voor een groot deel van de vraagontwikkeling. Natuurlijk is de vraag naar huisjesterreinen in Zeeland gegroeid, maar het aanbod nieuwe verblijven heeft hier sterk aan meegeholpen. Nieuwe huisjesterreinen hebben namelijk over het algemeen een hogere bezettingsgraad dan oudere huisjesterreinen. De verwachting is dat het aanbod slaapplaatsen op huisjesterreinen in Zeeland niet zo snel

zorgvraag te kunnen accommoderen. ​Uit onderzoek van Booking.com blijkt ook dat 32% van de Nederlandse huisdiereigenaren het komende jaar een vakantiebestemming zegt te kiezen op basis van het wel of niet kunnen meenemen van hun huisdier, en wil hiervoor ook meer betalen. Dit aandeel is fors hoger dan enkele jaren geleden. Op dit vlak zijn dus marktkansen. Tot slot wordt het aanbieden van wellnessfaciliteiten op vakantie steeds belangrijker. Het is onduidelijk of deze trend een positieve of negatieve invloed heeft op de vraag naar verhuuraccommodaties in de gemeente Schouwen Duiveland. Het aanbod aanvullende faciliteiten is namelijk niet in beeld gebracht.

meer gaat groeien dan over de periode 2012-2019, mede doordat er meer voorwaarden vanuit de gemeenten en provincie worden gesteld voor nieuwe huisjesterreinen. Dit betekent dat de vraaggroei waarschijnlijk ook iets zal dalen.

ZKA FrY CONSULTANTS Brugstraat 1A 5211 VS 's Hertogenbosch

088 - 210 02 50 info@zkafry.nl www.zkafry.nl

Jikke van Haeften Bennie Roelands Sasja Vermeulen