790471 Bijlage Beeldkwaliteitsplan Dorpsas Burgh-Haamstede DEFINITIEF
Tekst van het document
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
verschillende geveltypen
witte daklijst
soms twee bouwlagen en een kap
gevel in de zichtlijn wit of grijs stucwerk
roodbruine baksteen entrees aan de straat afwisselend langs en dwarskappen
Noordstraat Haamstede monumentale bomen statige bebouwing
divers gevelbeeld
horeca en terrassen
gebakken klinkers
royale openbare ruimte
Ring Haamstede
47
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte De openbare ruimte is hoogwaardig ingericht met speciale aandacht voor ontmoeten, flaneren en verblijven. De openbare ruimte is autoluw. •
Rust en eenheid in het straatprofiel door bestrating, inrichting, meubilair en verlichting.
• samenhangend en ingetogen straatbeeld (beoogde kwaliteit)
puur en eenduidig straatbeeld (beoogde kwaliteit)
Inrichting en materialen worden afgestemd op de bebouwing.
•
Noordstraat verdient verbijzondering in de inrichting.
•
Toevoegen van ontmoetings- en verblijfsplekken door goed ontworpen inrichting van de openbare ruimte.
•
Toepassing van robuuste en duurzame materialen; gebakken klinkers en natuursteen verharding.
•
De laanstructuur in de Noordstraat is bijzonder en belangrijk voor de ruimtelijke kwaliteit van Haamstede. De levensverwachting van een aantal
gebakken klinkers en natuursteen (beoogde kwaliteit)
van de huidige bomen is matig. Er dient een
openbare ruimte met verblijfskwaliteit (beoogde kwaliteit)
toekomstbestendig plan gemaakt te worden voor de laanstructuur in de Noordstraat. Het uitgangspunt daarbij is zo veel mogelijk behoud van de bestaande bomen. Daar waar het niet anders kan worden bomen vervangen. •
Inpassen groene inrichting op bijzondere plekken.
•
Hier en daar komen prive stoepjes voor. Het toevoegen van nieuwe authentieke stoepjes en geveltuinen worden aangemoedigd.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
48
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 2a Noordstraat - openbare ruimte
2a
2b
< Referenties openbare ruimte
In de openbare ruimte van Haamstede is een samenhangend totaalbeeld leidend: rust en eenheid binnen de kern, met herkenbare straatprofielen. De Noordstraat vormt de entree van Haamstede en biedt met haar relatief brede profiel, aanwezigheid van winkels en horeca en monumentale bomenlaan kansen voor een hoogwaardige verblijfsruimte. De inrichting van de openbare ruimte is hoogwaardig en vriendelijk van karakter en versterkt de unieke karakteristieken van Haamstede.
De inrichting sluit aan bij het enigszins statige karakter van Haamstede. Dit vindt vertaling in de toepassing van gebakken klinkers als basismateriaal en verbijzonderingen van natuursteen. De openbare ruimte nodigt uit tot verblijven, ontmoeten en flaneren. Op bijzondere plekken wordt hier uiting aan gegeven door een verbijzonderde inrichting zoals bijvoorbeeld zitgelegenheden en een waterelement.
monumentale bomenlaan
autoluw accenten natuursteen
profiel Noordstraat
BUREAU B+B
flaneerzone natuursteen
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
gebakken klinkers
rijloper gebakken klinkers
ruimte voor ontmoeten en verblijven 49
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Bestaande bebouwing •
Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl. Diverse (Zeeuwse) geveltypen komen voor (o.a. tuitgevel, klokgevel, trapgevel, zadeldak, schilddak, mansardekap).
•
Overwegend 1 bouwlaag en een kap. Sporadisch komt soms 2 bouwlagen en een kap voor.
vrijstaande voormalige boerderijen (bestaande kwaliteit)
variatie in geveltypen (bestaande kwaliteit)
•
Bebouwing staat direct aan de straat, met uitzondering van voormalige boerderijen.
•
Bebouwing heeft een adres aan de straat.
•
Materialen; bruinrode baksteen, wit, crème of grijs gekeimd of pleisterwerk met schijnvoeg. Rode of zwarte keramische dakpannen. Witte gevellijsten en kozijnen, soms met witte of zwarte luiken.
Nieuwbouw • laan en bebouwing vormen een geheel (bestaande kwaliteit)
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige
kleinschalige arbeiderswoningen (bestaande kwaliteit)
architectuur. •
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing.
•
Nieuwbouw dient passend te zijn bij het authentieke karakter van Haamstede.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
50
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 2a Noordstraat - bebouwing en erfafscheidingen
2a
2b
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
De Noordstraat vormt als voormalige dijk de entree richting de ring van Haamstede. De Noordstraat laat een geleidelijke opbouw zien vanaf de kruising met de Serooskerkseweg naar de Ring. Aan het begin is het profiel breed met daaraan vrijstaande gebouwen; voornamelijk voormalige boerderijen. Vervolgens vernauwt het profiel zich en staat de bebouwing direct aan de straat. De bebouwing vormt hier over het algemeen een gesloten gevel en alle gebouwen hebben een adres aan de straat.
en nokrichting ontstaat een prettig ritme in het gevelbeeld. Op de hoek met de Ring is de bebouwing hoger en statiger, hier komt 2 bouwlagen en een kap voor. Afwijkingen vallen direct op en hebben een negatieve invloed op het algemene beeld van de dorpskern. Gestreefd wordt naar eenheid in kleur- en materiaalgebruik alsook in reclameuitingen, uitstallingen en terrasinrichting.
De bebouwing aan de Noordstraat is divers van karakter. Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl, functie en gevelindeling zorgen voor veel variatie. Toch is er ook een sterke samenhang. Bindende factoren zijn gebruik van roodbruine bakstenen of grijs of wit stucwerk, rode of zwarte dakpannen, witte gevellijsten en wit geschilderd houtwerk. Dankzij de afwisseling in geveltypes
typisch gevelbeeld Noordstraat
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
51
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte De openbare ruimte is hoogwaardig ingericht met speciale aandacht voor ontmoeten, flaneren en verblijven. De openbare ruimte is autoluw. •
Rust en eenheid in het straatprofiel door bestrating, inrichting, meubilair en verlichting.
• hoogwaardige beplanting openbare ruimte (beoogde kwaliteit) openbare ruimte met verblijfskwaliteit (beoogde kwaliteit)
Inrichting en materialen worden afgestemd op de bebouwing.
•
De Ring verdient verbijzondering in de inrichting.
•
Toevoegen van ontmoetings- en verblijfsplekken door goed ontworpen inrichting van de openbare ruimte.
•
Zicht op Slot Haamstede waarborgen vanaf pleintje aan de Ring/Weststraat.
•
Toepassing van robuuste en duurzame materialen; gebakken klinkers en natuursteen verharding.
• gebakken klinkers en verbijzonderingen in natuursteen
hoogwaardig ingerichte verblijfsplekken (beoogde kwaliteit)
(beoogde kwaliteit)
Bomen en groene inrichting geven de Ring een lommerrijk karakter.
•
In de kerktuin is ruimte voor hoogwaardige beplanting.
•
Hier en daar komen prive stoepjes voor. Het toevoegen van nieuwe authentieke stoepjes en geveltuinen worden aangemoedigd.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
52
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 2b Ring/centrum Haamstede - openbare ruimte
2b
< Referenties openbare ruimte
In de openbare ruimte van Haamstede is een samenhangend totaalbeeld leidend: rust en eenheid binnen de kern, met herkenbare straatprofielen. De inrichting van de openbare ruimte is hoogwaardig en vriendelijk van karakter en versterkt de unieke karakteristieken van Haamstede. De inrichting sluit aan bij het enigszins statige karakter van Haamstede. Dit vindt vertaling in de toepassing van gebakken klinkers als basismateriaal en verbijzonderingen van natuursteen. De openbare ruimte nodigt uit tot verblijven, ontmoeten en flaneren.
Op bijzondere plekken wordt hier uiting aan gegeven door een verbijzonderde inrichting zoals bijvoorbeeld zitgelegenheden. Op de Ring gaat bijzondere aandacht uit naar een goede inpassing van de terrassen waardoor deze ruimtelijk en functioneel een geheel vormen met de openbare ruimte. In het centrum van Haamstede is rondom de kerk en op het pleintje aan de Weststraat ruimte voor hoogwaardige groene inrichting.
Kerk Haamstede
rijloper gebakken klinkers ruimte voor ontmoeten en verblijven
flaneerzone natuursteen
Kerktuin met muur flaneerzone natuursteen autoluw
profiel Ring Haamstede
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
53
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Bestaande bebouwing •
Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl. Diverse (Zeeuwse) geveltypen komen voor (o.a. tuitgevel, klokgevel, trapgevel, zadeldak, schilddak, mansardekap).
•
Overwegend 1 bouwlaag en een kap. Aan de ring komt soms 2 bouwlagen en een kap voor.
zicht op slot Haamstede vanuit het dorp (bestaande kwaliteit)
afwisselend gevelbeeld aan de Ring (bestaande kwaliteit)
•
Bebouwing staat direct aan de straat en heeft een adres aan de straat.
•
Materialen; bruinrode baksteen, wit, crème of grijs gekeimd of pleisterwerk met schijnvoeg. Rode of zwarte keramische dakpannen. Witte gevellijsten en kozijnen, soms met witte of zwarte luiken.
Nieuwbouw •
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige
aandacht voor kwaliteit reclame-uitingen (bestaande situatie)
bebouwing direct aan de straat (bestaande kwaliteit)
architectuur. •
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing.
•
Nieuwbouw dient passend te zijn bij het authentieke karakter van Haamstede.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken.
bijzondere bebouwing wit stucwerk (bestaande kwaliteit)
BUREAU B+B
statig slot Haamstede (bestaande kwaliteit)
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
54
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 2b Ring/centrum Haamstede - bebouwing en erfafscheidingen
2b
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
Haamstede dankt haar karakter aan haar ontstaan als ringdorp. De bebouwing staat direct aan de hoofdstraat, vormt over het algemeen een gesloten gevel en alle gebouwen hebben een adres aan de straat. Haamstede heeft door de aanwezigheid van Slot Haamstede, de grote kerk en relatief hoge en rijk gedetailleerde bebouwing een statig karakter.
Afwijkingen vallen direct op en hebben een negatieve invloed op het algemene beeld van de dorpskern. Gestreefd wordt naar eenheid in kleur- en materiaalgebruik alsook in reclameuitingen, uitstallingen en terrasinrichting.
De bebouwing in Haamstede is divers van karakter. Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl, functie en gevelindeling zorgen voor veel variatie. Toch is er ook een sterke samenhang. Bindende factoren zijn gebruik van roodbruine bakstenen of grijs of wit stucwerk, rode of zwarte dakpannen, witte gevellijsten en wit geschilderd houtwerk. Dankzij de afwisseling in geveltypes en nokrichting ontstaat een prettig ritme in het gevelbeeld.
aanzicht typische bebouwing kern Haamstede
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
55
Richtlijnen beeldkwaliteit
3a
3b
3c Legenda 3. Dorpslint 3a. Burghseweg 3b. Hogeweg 3c. Kraaijensteinweg
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
56
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 3 Dorpslint Kenschets bestaande situatie;
< Afbakening sfeergebied Lint Dorpsas
De dorpsas wordt tussen de kernen gevormd door een lint bestaande uit de Burghseweg, Hogeweg en Kraaijensteinweg. De Burghseweg en de Hogeweg hebben een vergelijkbaar profiel. De Kraaijensteinweg kent momenteel een sterk afwijkend profiel en functie. Het lint heeft een lommerrijk karakter en wordt begeleid door een bomenlaan van overwegend Lindebomen. Aan het lint staat lintbebouwing welke bestaat uit overwegend vrijstaande woningen, varierend in bouwstijl en bouwjaar. De lintbebouwing staat in ruime groene tuinen. Aan de Hogeweg zijn daarnaast ook regelmatig vakantieparken en hotels gelegen. Deze zijn afwisselend zowel achter de lintbebouwing als in lijn met de lintbebouwing gelegen. Het typeprofiel van de dorpsas heeft grasbermen. Op enige afstand van de straat ligt doorgaans een greppel of sloot welke de erfafscheiding met de aanliggende tuinen vormt. De tuinen hebben hierdoor doorgaans geen erfafscheiding aan de straatzijde waardoor de tuinen ruimtelijk bijdragen aan het groene karakter van het profiel. Vergroenen van het profiel waar dat mogelijk is vormt een kans voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.
Voor de dorpsas wordt gestreefd naar een eenduidige inrichting waardoor de gehele dorpsas als een eenheid kan worden herkend. Een goede vertaling hiervan, rekening houdend met de karakteristieken van de drie verschillende segmenten van de dorpsas is hierbij van belang. Ook de overgang tussen het deel Lageweg en Kraaijensteinweg verdient speciale aandacht. Burghseweg
Hogeweg
Kraaijensteinweg
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
57
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte De openbare ruimte is ingericht met speciale aandacht voor eenheid, kwaliteit, verkeersveiligheid en ruimte voor voetgangers en fietsers. •
Het profiel krijgt een eenduidige en hoogwaardige inrichting.
• vrijstaande woningen in tuinen (bestaande kwaliteit)
Het profiel wordt begeleid door een bomenlaan aan weerszijden.
•
Het profiel heeft aan weerszijden een sloot of greppel.
•
Toegang tot de aanliggende percelen middels een brug of dam met duiker.
•
Rijloper wordt gedeeld door gemotoriseerd verkeer en fietsers. Fietsers hebben het primaat.
•
Het lommerrijke karakter van het profiel wordt deels gevormd door de aanliggende ruime groene tuinen.
• lommerrijk profiel dorpsas (bestaande kwaliteit)
Ontspannen wegprofiel, met aandacht voor de verhouding groen en verharding in de straat.
greppels en sloten (beoogde kwaliteit)
Voorkomen van een verkeerskundige uitstraling bij de inrichting van het profiel. Al te versteende delen van het profiel dienen vergroend te worden. •
Veiligheid fietsers en voetgangers goed en helder vormgeven, zonder de rust van het straatbeeld te verstoren.
profiel met gedeeld gebruik (beoogde kwaliteit)
BUREAU B+B
tuinen dragen bij aan lommerrijk karakter (bestaande kwaliteit)
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
58
3a
3b
3c
< Referenties openbare
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 3a Burghseweg - Openbare ruimte Het Lint Dorpsas behoudt haar lommerlijke karakter welke wordt gevormd door de grasbermen, laanbeplanting en de aanliggende diepe tuinen. De tuinen zijn groen en verzorgt ingericht. Over de gehele lengte wordt gezocht naar een eenduidige en kwalitatieve inrichting waarbij het primaat ligt bij de voetgangers en fietsers. Het basismateriaal voor zowel de rijloper als de trottoirs is gebakken klinkers in
een rood-bruine kleur. Aan weerszijden van het profiel loopt een doorgaande sloot of greppel welke de erfafscheiding met de aanliggende percelen vormt. De toegang tot de aanliggende percelen wordt gevormd door een brug of dam met duiker.
ruimte
bomenlaan
(vrijstaande) woningen
primaat voetgangers en fietsers
profiel Burghseweg
BUREAU B+B
diepe tuinen
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
rijloper en trottoirs gebakken klinkers
sloot of greppel
59
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Bestaande bebouwing •
Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl. Voormalige boerderijen, villas, woonhuizen (vrijstaand en 2-onder-eenkap) en bungalows komen voor. Bebouwing is doorgaans vrijstaand.
vrijstaande woning (bestaande kwaliteit)
doorzichten naar achteren (bestaande kwaliteit)
•
Afwisselend 1 en 2 bouwlagen en een kap.
•
Bebouwing staat in ruime, groene tuinen.
•
Materialen; bruinrode baksteen, wit, crème of grijs gekeimd of pleisterwerk met schijnvoeg en houten gevels. Rode of zwarte keramische dakpannen. Witte gevellijsten en kozijnen, soms met witte of zwarte luiken.
•
Erfafscheidingen staan bij voorkeur enkel dwars op het profiel en bestaan uit kavelbeplanting, hagen of open hekwerken. Muren en schuttingen zijn niet toegestaan.
Nieuwbouw nieuwbouw in hoogwaardige architectuur (beoogde kwaliteit)
nieuwbouw in hoogwaardige architectuur, houtarchitectuur
•
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige
(beoogde kwaliteit)
architectuur. •
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
60
3a
3b
3c
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 3a Burghseweg - bebouwing en erfafscheidingen Aan weerszijde van het lint staat lintbebouwing, bestaande uit overwegend vrijstaande huizen in ruime tuinen. De woningen zijn verschillend van bouwjaar, bouwstijl en typologie. Voormalige boerderijen, villa’s, woonhuizen (vrijstaand, 2-onder-eenkap, en af en toe rijwoningen) en bungalows komen voor. De bebouwing is doorgaans uitgevoerd in bruinrode baksteen of stucwerk (wit). Nieuwbouw wordt voor de plek vormgegeven in hoogwaardige architectuur en sluit uitstekend aan op de omgeving.
vrijstaande woningen
bomenlaan
erfbeplanting dwars op de straat
sloot en tuin grasberm
gebakken klinkers
Dorpsas (Burghseweg)
lintbebouwing erfbeplanting haaks op de weg
aanzicht typische bebouwing Lint Dorpsas
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
61
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte De openbare ruimte is ingericht met speciale aandacht voor eenheid, kwaliteit, verkeersveiligheid en ruimte voor voetgangers en fietsers. •
Het profiel krijgt over de gehele lengte een eenduidige en hoogwaardige inrichting.
lommerrijk profiel door bomen en tuinen (bestaande kwaliteit)
open weides aan de Hogeweg (bestaande kwaliteit)
•
Het profiel wordt begeleid door een bomenlaan.
•
Het profiel heeft aan weerszijden een sloot of greppel.
•
Toegang tot de aanliggende percelen middels een brug of dam met duiker.
•
Entree's van hotels en vakantieparken zijn ondergeschikt aan de dorpsas.
•
Rijloper wordt gedeeld door gemotoriseerd verkeer en fietsers. Fietsers hebben het primaat.
•
Het lommerrijke karakter van het profiel wordt deels gevormd door de aanliggende ruime groene tuinen.
profiel met gedeeld gebruik (beoogde kwaliteit)
greppels en sloten (beoogde kwaliteit)
•
Ontspannen wegprofiel, met aandacht voor de verhouding groen en verharding in de straat. Voorkomen van een verkeerskundige uitstraling bij de inrichting van het profiel. Al te versteende delen van het profiel dienen vergroend te worden.
•
Campings, vakantieparken en hotels gelegen aan de dorpsas worden vormgegeven als lintbebouwing of omzoomd met kavelbeplanting passend bij de gebiedseigen landschapsstructuren.
•
Bij (her)ontwikkeling van campings, vakantieparken en hotels; doorzichten en verbindingen met achterliggend landschap stimuleren.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
62
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 3b Hogeweg - Openbare ruimte 3b
3c
< Referenties openbare
Het profiel van de Hogeweg wordt zo veel mogelijk eenduidig met de Burghseweg ingericht. Het Lint behoudt haar lommerlijke karakter welke wordt gevormd door de grasbermen, laanbeplanting en de aanliggende diepe tuinen. De tuinen zijn groen en verzorgd ingericht. Het profiel krijgt een eenduidige en kwalitatieve inrichting waarbij het primaat ligt bij de voetgangers en fietsers.
Het basismateriaal voor zowel de rijloper als de trottoirs is gebakken klinkers in een roodbruine kleur. Aan weerszijden van het profiel loopt een doorgaande sloot of greppel welke de erfafscheiding met de aanliggende percelen vormt. De toegang tot de aanliggende percelen wordt gevormd door een brug of dam met duiker.
ruimte
bomenlaan
(vrijstaande) woningen
primaat voetgangers en fietsers
profiel Hogeweg
BUREAU B+B
kavelbeplanting vakantieparken en campings
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
rijloper en trottoirs gebakken klinkers
sloot of greppel
63
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Bestaande bebouwing •
Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl. Voormalige boerderijen, villas, woonhuizen (vrijstaand, 2-onder-eenkap, en af en toe rijwoningen) en bungalows komen voor.
vrijstaande woning (bestaande kwaliteit)
schuurtypologie (beoogde kwaliteit)
•
Afwisselend 1 en 2 bouwlagen en een kap.
•
Bebouwing staat in ruime, groene tuinen.
•
Bebouwing is doorgaans vrijstaand.
•
Materialen; bruinrode baksteen, wit, crème of grijs gekeimd of pleisterwerk met schijnvoeg en houten gevels. Rode of zwarte keramische dakpannen. Witte gevellijsten en kozijnen, soms met witte/zwarte luiken.
•
Erfafscheidingen staan bij voorkeur enkel dwars op het profiel en bestaan uit kavelbeplanting, hagen of open hekwerken. Muren en schuttingen zijn niet toegestaan.
Nieuwbouw natuurlijke erfbeplanting (bestaande kwaliteit)
hoogwaardige houtarchitectuur (beoogde kwaliteit)
•
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige architectuur.
•
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken.
• windhaag op kavelgrens (bestaande kwaliteit)
BUREAU B+B
schuren en boerderijen (bestaande kwaliteit)
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
Inspiratie voor grotere volumes (hotel, vakantiepark) kan gevonden worden in schuurtypologie.
64
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 3b Hogeweg - bebouwing en erfafscheidingen 3b
3c
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
Net als aan de Burghseweg staat aan weerszijden van het lint lintbebouwing, bestaande uit overwegend vrijstaande huizen in ruime tuinen. De woningen zijn verschillend van bouwjaar, bouwstijl en typologie. Voormalige boerderijen, villa’s, woonhuizen (vrijstaand, 2-onder-eenkap, en af en toe rijwoningen) en bungalows komen voor. De bebouwing is doorgaans uitgevoerd in bruinrode baksteen of stucwerk (wit).
bij de gebiedseigen landschapsstructuren. Aan de duinzijde betreft dit natuurlijke kavelbeplanting. Aan de polderzijde komen ook windhagen voor. Bij (her)ontwikkeling worden landschappelijke doorzichten en verbindingen gestimuleerd. Bijzondere aandacht gaat uit naar de in- en uitritten van campings en vakantieparken. Deze dienen ondergeschikt aan de dorpsas te worden vormgegeven en mogen het algemene beeld niet verstoren.
Aan de Hogeweg zijn meerdere campings, vakantieparken en hotels gelegen. Bij voorkeur liggen deze achter de lintbebouwing en worden afgeschermd door kavelbeplanting. Op plekken waar deze direct aan de dorpsas zijn gelegen worden ze vormgegeven als lintbebouwing of omzoomd met royale kavelbeplanting (minimaal 10m breed) passend
Nieuwbouw wordt voor de plek vormgegeven in hoogwaardige architectuur en sluit uitstekend aan op de omgeving.
lintbebouwing
hoofdvorm, kleur en materiaalgebruik. Qua maat en hoofdvorm wordt aangesloten bij de typologie van boerderijen en schuren die langs de dorpsas te vinden zijn. De functie van het gebouw is op een bescheiden wijze zichtbaar.
Bebouwing behorende bij vakantieparken en hotels wijkt af van de lintbebouwing in schaal, maat en typologie. Ze vinden aansluiting bij de typische bebouwing langs het lint door
vakantiepark achter erfbeplanting
aanzicht typische bebouwing Lint Dorpsas Hogeweg
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
65
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte De openbare ruimte is ingericht met speciale aandacht voor eenheid, kwaliteit, verkeersveiligheid en ruimte voor voetgangers en fietsers. De landschappelijke kwaliteiten bepalen mede het karakter van de Kraaijensteinweg. •
Het profiel krijgt over de gehele lengte een eenduidige en hoogwaardige inrichting.
profiel Kraaijensteinweg, bosbeplanting (bestaande kwaliteit)
zicht op duinweide vanaf Kraaijensteinweg (bestaande kwaliteit)
•
Het profiel wordt begeleid door lommerrijke landschappelijke beplanting
•
Ontspannen wegprofiel, met aandacht voor de verhouding groen en verharding in de straat. Voorkomen van een verkeerskundige uitstraling bij de inrichting van het profiel.
•
Bijzondere aandacht gaat uit naar langzaam verkeer.
•
Bij (her)ontwikkeling van campings, vakantieparken en hotels; doorzichten en verbindingen met
landschappelijke kwaliteit bepaald karakter profiel
landschappelijke kwaliteit bepaald karakter profiel
(bos- en duinrand) (beoogde kwaliteit)
(route door het bos) (beoogde kwaliteit)
achterliggende landschap stimuleren. •
Veiligheid fietsers en voetgangers goed en helder vormgeven, zonder de rust van het straatbeeld te verstoren.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
66
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 3c Kraaijensteinweg - Openbare ruimte
3c
< Referenties openbare ruimte
De Kraaijensteinweg vormt de voortzetting van de Dorpsas vanaf de Hogeweg naar de strandopgang Westenschouwen. Anders dan de Burghseweg en Hogeweg heeft de Kraaijensteinweg geen laanbeplanting en lintbebouwing maar voert afwisselend langs bospercelen, open weides en vervolgens langs de duinrand. Deze landschapskenmerken bepalen voor een groot deel het karakter van de Kraaijensteinweg.
bosschages en bosbeplanting
profiel Kraaijensteinweg
BUREAU B+B
diepe tuinen
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
Eenheid met de dorpsas wordt gevonden in het profiel en materialisering. Het basismateriaal is gebakken klinkers in een rood-bruine kleur. Het profiel krijgt een eenduidige en kwalitatieve inrichting waarbij het primaat ligt bij de voetgangers en fietsers.
primaat fietsers
rijloper gebakken klinkers
landschappelijke voetpaden
trottoir gebakken klinkers
sloot of greppel
67
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Bestaande bebouwing •
Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl. Voormalige boerderijen, villas, woonhuizen en bungalows komen voor.
•
Afwisselend 1 en 2 bouwlagen en een kap.
•
Bebouwing staat in ruime, groene tuinen afgezoomd met een hoog, of in de bosrand.
bebouwing in tuinen met hagen (bestaande kwaliteit)
woningen aan duinweide (bestaande kwaliteit)
•
Bebouwing is doorgaans vrijstaand.
•
Erfafscheidingen bestaan uit kavelbeplanting, hagen of open hekwerken. Muren en schuttingen zijn niet toegestaan.
•
Materialen; wit of crème gekeimd of pleisterwerk met schijnvoeg, bruinrode baksteen en houten gevels. rode of zwarte keramische dakpannen. Witte gevellijsten en kozijnen, soms met witte of zwarte luiken.
Nieuwbouw bebouwing verscholen in duinrand (bestaande kwaliteit)
camping/vakantiewoningen achter haag(bestaande kwaliteit)
•
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige architectuur. Nieuwbouw is passend bij het landschappelijk karakter van de locatie.
•
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken.
nieuwbouw passend bij landschappelijk karakter (boswonen)
nieuwbouw passend bij landschappelijk karakter (erfwonen)
(beoogde kwaliteit)
(beoogde kwaliteit)
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
68
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 3c Kraaijensteinweg - bebouwing en erfafscheidingen
3c
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
De Kraaijensteinweg kent geen aaneengesloten lintbebouwing. Aan het oostelijke deel van de Kraaijensteinweg staat bebouwing voornamelijk met de achterkanten naar de weg, ontsloten vanuit de achtergelegen wijk. Op het middendeel van de Kraaijensteinweg komt hier en daar bebouwing aan de weg voor. Hier staat de bebouwing op enige afstand van de weg in ruime tuinen, afgeschermd met een haag. Vanaf de bocht is de bebouwing gesitueerd in de bosrand. De woningen zijn verschillend van bouwjaar, bouwstijl en typologie. Voormalige boerderijen, villa’s, woonhuizen en bungalows komen voor. De bebouwing is doorgaans uitgevoerd in bruinrode baksteen, hout of stucwerk (wit).
Nieuwbouw wordt in relatie tot de landschappelijke omgeving vormgegeven. Zo past nieuwbouw in de bosrand bij de karakteristieken van deze zone en wordt eventuele erfbeplanting gevormd door bosrijke vegetatie. Nieuwbouw gelegen aan het middendeel van de Kraaijensteinweg kan gesitueerd worden op een tuin, afgezoomd met een haag. Nieuwbouw wordt voor de plek vormgegeven in hoogwaardige architectuur en sluit uitstekend aan op de omgeving.
landschapsstructuren. Aan de duinzijde betreft dit natuurlijke kavelbeplanting. Aan de zijde van Westenschouwen komen ook windhagen voor. Bebouwing behorende bij vakantieparken en hotels kan afwijken van de lintbebouwing in schaal, maat en typologie. Ze vinden aansluiting bij de typische bebouwing langs het lint door hoofdvorm, kleur en materiaalgebruik. Qua maat en hoofdvorm wordt aangesloten bij de typologie van boerderijen en schuren die langs de dorpsas te vinden zijn. De functie van het gebouw is op een bescheiden wijze zichtbaar.
Vakantieparken en campings aan de Kraaijensteinweg worden afgeschermd met kavelbeplanting passend bij de gebiedseigen
kavels bosbeplanting
woningen in tuinen met hagen
typische bebouwing Kraaijensteinweg
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
69
Richtlijnen beeldkwaliteit
4b
4a
Legenda 4. Gebiedsontwikkeling Burgh / Karolingische Burcht 4a. Landschapszone en Karolingische burcht 4b. Gemeentewerkplaats
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
70
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 4 Gebiedsontwikkeling Burgh Kenschets bestaande situatie;
< Afbakening sfeergebied gebiedsontwikkeling Burgh / Karolingische burcht
Tussen Burgh en Haamstede ligt een bijzonder gebied. Hier loopt het lint van de dorpsas door een landschappelijke zone welke de Weitjes aan de noordzijde verbindt met de weides, de Karolingische burcht en de sportvelden aan de zuidzijde. Op dit knooppunt is momenteel ook de Market Plaza gelegen. De Karolingische burcht, een eeuwenoud verdedigingswerk, is van grote ruimtelijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarde. Een deel van de burcht is in oude luister gerestaureerd. De visuele en ruimtelijke relatie tussen de Karolingische burcht en de dorpsas en de landschappelijke zone is momenteel verstoord door een parkeerplaats met beplanting nabij de Market Plaza. Naast de Karolingische burcht zijn ook de tram/ bus remise waar momenteel de Market Plaza in gevestigd is, het Tramhuus, molen de Graanhalm en de Meeldijk van cultuurhistorische waarde.
weids uitzicht
zicht op het dorp Karolingische burcht
raamwerk van kavelbeplanting
haag
Zicht op gebiedsontwikkeling Burgh vanaf de N57
Midden in het gebied is de voetbalvereniging FC de Westhoek gelegen. De sportvelden worden omringd door hoge windsingels. De Weitjes, gelegen ten noorden van de dorpsas vormen ruimtelijk, ecologisch en hydrologisch een waardevol landschap. Tussen de Weitjes en de dorpsas is de voormalige gemeentewerf gelegen. Ook deze is omzoomd
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
door een windsingel welke het zicht vanaf de duinen richting de kern van Burgh blokkeert. De voormalige gemeentewerf vormt een zoekgebied voor toekomstige woningbouw.
71
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte Een landschappelijke zone tussen de kernen Burgh en Haamstede •
De gebiedsontwikkeling Burgh wordt integraal ontwikkeld inclusief landschappelijke waardes, cultuurhistorische waardes, verbetering in de infrastructuur en de bouwopgave.
landschappelijke kwaliteiten Weitjes (bestaande kwaliteit)
weidse landschappelijke doorzichten (bestaande kwaliteit)
•
De Karolingische Burcht vormt met haar ruimtelijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarde een bijzondere plek binnen Burgh. Hier is ruimte voor het uitbouwen van het educatieve en museale aspect. De inrichting is conform de restauratie van de oorspronkelijke situatie.
•
Waterloop van Weitjes, langs Karolingische burcht en langs de Meeldijk versterken en zichtbaar maken.
•
De landschappelijke zone wordt parkachtig ingericht, voortbouwend op de landschappelijke kwaliteiten
landschappelijk ingepast recreatief netwerk (beoogde kwaliteit) gerestaureerde Karolingische burcht (bestaande kwaliteit)
van de open weides en de Weitjes en in relatie tot de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle elementen. •
Landschapsstructuren zoals lanen en windsingels staan enkel dwars op de dorpsas om doorzichten vanaf de dorpsas te bevorderen.
•
Onderzoeken mogelijkheden tot het herstellen dwarsdoorzicht van polder tot duinen.
• parkachtige inrichting landschappelijke zone
geintegreerde sportvoorzieningen (beoogde kwaliteit)
(beoogde kwaliteit) BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
Sport (voetbal/tennis) wordt als integraal onderdeel van de landschappelijke zone geïntegreerd. Hierbij is speciale aandacht voor afscheidingen. 72
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 4a Landschapszone en Karolingische burcht - openbare ruimte
4a
< Referenties openbare
De landschappelijke zone vormt een groene verbindende structuur tussen Burgh en Haamstede. De zone wordt parkachtig ingericht en er worden doorzichten en verbindingen gelegd tussen de duinen en de polders alsook tussen de kernen Burgh en Haamstede. De cultuurhistorisch waardevolle elementen zoals de Karolingische burcht, het Tramhuus, de bus/tramremise en de molen de Graanhalm vormen ankerpunten in het gebied. De Meeldijk en de daaraan gekoppelde waterloop welke leidt vanaf de Weitjes, langs de Karolingische
burcht naar de polders vormt een ruimtelijk structurerend element. Het landschapspark wordt zo weids en open mogelijk ingericht. Beplanting staat dwars op de dorpsas waardoor doorzichten zo veel mogelijk worden vrijgelaten. Een recreatief netwerk voert door de landschappelijke zone en maakt het toegankelijk voor voetgangers en fietsers.
Functies welke mogelijk in het gebied zullen landen zijn uitstekend landschappelijk ingepast en dragen bij aan het landschappelijke en ruimtelijke karakter van de landschappelijke zone. Hierbij gaat bijzondere aandacht uit naar een goede inpassing van eventueel parkeerprogramma.
De infrastructuur in het gebied wordt landschappelijk ingepast en heeft een bescheiden karakter.
ruimte
bomenlaan
weidjes
profiel Burghseweg
BUREAU B+B
lintbebouwing
landschappelijke zone
rijloper en trottoirs gebakken klinkers
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
natte voet grondwal
Karolingische burcht
73
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Dorpslint en landschappelijke zone langs dorpsranden Bebouwing lint dorpsas; •
De lintbebouwing aan de dorpsas volgt de richtlijnen van het lint dorpsas (deel Burghseweg).
Cultuurhistorische waardevolle bebouwing; Molen de Graanhalm (bestaande kwaliteit)
Tramhuus (bestaande kwaliteit)
•
Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt behouden, en daar waar nodig met zorg gerestaureerd (altijd met een restauratie architect).
Nieuwbouw; •
Eventuele nieuwbouw wordt zo ingepast dat deze dwarsverbindingen en doorzichten naar het achterliggende landschap versterken. Nieuwbouw voor nieuwe (maatschappelijke-)functies in het gebied
eigentijdse architectuur cultureel/maatschappelijke functie
is qua schaal, hoofdvorm, materiaal en kleurgebruik
hoogwaardige architectuur (beoogde kwaliteit)
passend in de landschappelijke setting en versterken
(beoogde kwaliteit)
deze. Indien van toepassing versterkt nieuwbouw het dorpse silhouet door middel van hoofdvorm, massaverdeling en kappenlandschap. •
De functie is zichtbaar en wordt op een bescheiden manier uitgedragen.
•
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
Uitstekende landschappelijke inpassing.
74
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 4a Landschapszone en Karolingische burcht - bebouwing en erfafscheidingen 4a
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
Het lint van de dorpsas doorsnijdt de landschappelijke zone van de gebeidsontwikkeling Burgh. De lintbebouwing volgt de karakteristieken van het lint, maar biedt hier en daar een doorkijk en/ of verbinding met het achterliggende landschapspark en richting de daarachter gelegen duinen en polders. De tram/busremise wordt zo mogelijk behouden en hergebruikt op- of nabij de huidige locatie met een duidelijke verwijzing naar de voormalige functie. Op deze locatie wordt gezocht naar een robuuste ruimtelijk visuele en fysieke verbinding tussen de dorpsas en het landschapspark en de Karolingische burcht. Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals het Tramhuus, molen de Graanhalm, de Burghse Schoole en de voormalige bus/tramremise vormen landmarks in de landschappelijke zone. Eventuele nieuwe bebouwing wordt zo ingepast dat dwarsverbindingen en doorzichten naar de achterliggende duinen en polders versterkt worden. Nieuwbouw voor nieuwe (maatschappelijke-)functies in het gebied zijn qua schaal, hoofdvorm, materiaal en kleurgebruik passend in de landschappelijke setting en versterken deze. Daar waar van toepassing versterkt nieuwbouw het dorpse silhouet. Er dient speciale aandacht te zijn voor inpassing parkeerprogramma.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
75
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Dorpslint en landschappelijke zone langs dorpsranden Nieuwbouw; •
Nieuwbouw wordt zo ingepast dat deze dwarsverbindingen en doorzichten naar het achterliggende landschap versterken. Nieuwbouw voor nieuwe (maatschappelijke-)functies in het gebied
geschenkwoningen aan het Duinwegje (bestaande kwaliteit)
zijn qua schaal, hoofdvorm, materiaal en kleurgebruik
zicht op Burgh vanaf de weidjes (bestaande kwaliteit)
passend in de landschappelijke setting en versterken deze. •
Uitstekende landschappelijke inpassing.
•
Woningbouw voegt zich in de dorpsrand en heeft een sterke relatie met het aanliggende landschap. In maat, korrelgrote, hoofdvorm en kappenlandschap legt nieuwbouw een relatie met de dorpsbebouwing en versterkt het dorpse silhouet.
uitstekende landschappelijke inpassing met aandacht voor
nieuwbouw aan dorpsrand draagt bij aan dorps silhouet
erfafscheidingen en overgangen (beoogde kwaliteit)
(beoogde kwaliteit)
•
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding. met hoogwaardig materiaalgebruik en detaillering in hoogwaardige architectuur.
•
Nabij het Duinwegje kan inspiratie gevonden worden in de daar aanwezige Scandinavische geschenkwoningen
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
76
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 4b Gemeentewerkplaats - bebouwing 4b
en erfafscheidingen De voormalige gemeentewerkplaats is aangewezen als woningbouwlocatie. Tegelijkertijd biedt de locatie kansen voor het versterken van de landschappelijke kwaliteit van de gebiedsontwikkeling Burgh.
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
De inpassing van woningbouw wordt integraal ontwikkeld met de landschappelijke waardes, cultuurhistorische waardes, doorzichten en verbindingen met de duinen en de polders en de parkachtige inrichting van de landschappelijke zone. Nieuwbouw is zorgvuldig, voor de plek ontworpen en voegt zich in de dorpsrand door middel van schaal, volume, hoofdvorm en kappenlandschap. Een uitmuntende landschappelijke inpassing is randvoorwaarde. Erfafscheidingen zijn integraal mee ontworpen en worden gevormd door hagen, open houten hekken of door ha-ha's (muur aan het oog onttrokken door droge greppel). Muren of schuttingen zijn niet toegestaan. De ontwikkeling Gemeentewerkplaats volgt voor de openbare ruimte de ontwerprichtlijnen van de Gebiedsontwikkeling Burgh.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
77
Richtlijnen beeldkwaliteit
5a 5b
Legenda 5. Kern Burgh 5a. Burghsering en centrum 5b. locatie Bijkerk/Koebel
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
78
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 5 Kern Burgh Kenschets bestaande situatie; Ook de kern van Burgh betreft een ringdorp. De Ring vormt het centrum van het dorp. Midden op de Ring staat de Hervormde kerk Burgh in een door middel van een laag muurtje afgezoomde kerktuin. < Afbakening sfeergebied kern Burgh
Burgh heeft, anders dan Haamstede, een kleinschaliger karakter. De sfeer is er eerder landelijk dan stads. De openbare ruimte in Burgh wordt gekenmerkt door grasbermen in de openbare ruimte met daarin fruitbomen (peer) als straatboom. Rondom de kerk en op bijzondere plekken in het dorp staan grote monumentale bomen. De bebouwing in Burgh is kleinschalig en bescheiden van karakter. De nokrichting is overwegend in de langsrichting. Bebouwing heeft in de aanloopstraten dikwijls een agrarisch karakter. Hier en daar is een dwarskap met gevel aan de straat te vinden. Woningen staan aan een stoepje welke achter de grasberm gelegen is. De geveltypen, detaillering en kleurgebruik zijn bescheiden van karakter met veel bruin-rode baksteen, rode dakpannen en wit houtwerk en daklijsten. Enkele bijzondere gebouwen, zoals de Burghse Schoole, een enkele winkel en bakkerij zijn rijker gedetailleerd met vaak wit stucwerk met schijnvoegen. Burgh kent relatief weinig voorzieningen. Het dorp heeft daardoor een rustig en verstild karakter. Een aantal lokale winkels en een terras bij de bakkerij bieden enige reuring in het dorp.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
fruitbomen
Mansardekap
overwegend langskappen
roodbruine baksteen en wit stucwerk
agrarisch karakter gebakken klinkers
Kerkstraat Burgh monumentale bomen
overwegend langskappen
bescheiden gevelbeeld
fruitbomen
muur rond kerktuin
gebakken klinkers gazonbermen
Burghsering Burgh
79
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte Verstild dorp rondom de kerk. •
Gebakken klinkers in de rijloper en op de trottoirs, grasbermen in de openbare ruimte en fruitbomen geven Burgh een landelijk dorps karakter.
•
Hoofdmateriaal is gebakken klinkers met bescheiden detaillering/accenten in natuursteen.
landelijke beplanting (beoogde kwaliteit)
•
Het muurtje rond de kerktuin staat in een grasberm. De kerktuin kent beplanting in een landelijke stijl.
•
Woningen staan aan een stoep gelegen achter een grasberm.
•
Straatbomen; fruitbomen (peer).
•
Monumentale bomen op bijzondere plekken en rondom de kerk.
•
Toevoegen van ontmoetings- en verblijfsplekken door goed ontworpen inrichting van de openbare ruimte.
grasbermen met fruitbomen (bestaande kwaliteit)
hoogwaardige inrichting openbare ruimte (beoogde kwaliteit)
eenduidige, groene openbare ruimte met dorps karakter
bescheiden en hoogwaardig ingerichte verblijfsplekken
(beoogde kwaliteit)
(beoogde kwaliteit)
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
•
Hier en daar komen prive stoepjes voor. Het toevoegen van nieuwe authentieke stoepjes wordt aangemoedigd.
80
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 5a Burghsering en centrum - openbare ruimte 5a 5b
< Referenties openbare ruimte
In de openbare ruimte van Burgh is een samenhangend totaalbeeld leidend: rust en eenheid, met een herkenbaar straatprofiel. De inrichting van de openbare ruimte is hoogwaardig en vriendelijk van karakter en versterkt de unieke karakteristieken van Burgh. De inrichting sluit aan bij het rustige en enigszins landelijke karakter van Burgh. Gebakken klinkers, grasbermen en bescheiden
accenten van natuursteen zijn leidend. De grasbermen, fruitbomen en hoogwaardige maar bescheiden inrichting dragen bij aan het karakter van Burgh.
bescheiden verblijfsplekken. De sfeer is dorps, rustig en dikwijls verstild.
De openbare ruimte nodigt uit tot verblijven en kleinschalig ontmoeten. Op de Burghsering, op het pleintje voor de Burghse Schoole en voor de bakkerij liggen kansen voor het maken van
fruitbomen
Kerktuin met muur
profiel Burghsering
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
gazonbermen
rijloper en trottoirs gebakken klinkers 81
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing kleinschalige dorpse bebouwing. Bestaande bebouwing; •
Kleinschalige dorpse bebouwing. 1 bouwlaag met een kap. Voornamelijk langskappen.
•
Bijzondere bebouwing met een (voormalige) publieke functie hebben vaker dwarskappen met afwijkende
kleinschalige bebouwing, af en toe een dwarskap (bestaand)
soms een agrarisch karakter (bestaande kwaliteit)
gevels, detaillering, kleur- en materiaalgebruik. •
De typologieën zijn doorgaans bescheiden en soms agrarisch van karakter.
•
Kenmerkend zijn bruine bakstenen, rode of zwarte keramische dakpannen, witte daklijsten en houtwerk.
Nieuwbouw; •
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige architectuur.
lintbebouwing, bruine baksteen of wit stucwerk (bestaand)
•
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing.
•
Nieuwbouw dient passend te zijn bij het authentieke karakter van Burgh.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken.
bijzondere bebouwing is dikwijls afwijkend in kleur en
Burghse Schoole in afwijkende baksteen (bestaande kwaliteit)
vormgeving (Bakkerij) (bestaande kwaliteit) BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
82
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 5a Burghsering en centrum - bebouwing en erfafscheidingen 5a 5b
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
De bebouwing in Burgh is dorps maar kleinschalig en gedrongen. De gevels staan direct aan de stoep met grasberm. Hierdoor ontbreken erfafscheidingen. Het gevelbeeld bestaat uit losse panden, met variatie in bouwhoogte, kapvorm en kleurstelling maar oogt eenduidig. De gevels vormen een vrijwel aaneengesloten gevel met hier en daar een steeg of gang. De bebouwing heeft overwegend langskappen en bestaat uit 1 bouwlaag met een kap. Het kleur- en materiaalgebruik is voornamelijk roodbruine baksteen met rode keramische dakpannen en witte daklijsten. De detaillering is bescheiden. Dwarskappen, afwijkende gevelstenen, wit gestucte gevels met schijnvoeg en rijke detaillering vormen een uitzondering en wijzen dikwijls op gebouwen met een (voormalige) publieke functie.
gevarieerd gevelbeeld
voornamelijk dwarskappen
aanzicht typische bebouwing kern Burgh
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
83
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing kleinschalige dorpse bebouwing. Nieuwbouw; •
Het authentiek gevelbeeld van de dorpsas vormt de basis. Nieuwbouw dient passend te zijn bij het authentieke karakter van Burgh-Haamstede. Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een
nieuwbouw met afwisselend gevelbeeld (beoogde kwaliteit)
dorpse architectuur (beoogde kwaliteit)
zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken. •
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige architectuur.
•
Nieuwbouw dient te worden afgestemd op het karakter en de schaal van Burgh-Haamstede, maar ook op eigentijdse eisen zoals duurzaamheid, bouwwijze, materialisering en functionaliteit.
• inrichting openbare ruimte gericht op collectief gebruik
Nieuwbouw vormt hierdoor een passende toevoeging aan het gevelbeeld, afgestemd op het authentieke
ensemble van oude en nieuwe bebouwing (beoogde kwaliteit)
karakter van Burgh-Haamstede. Bijzonder waar het
(beoogde kwaliteit)
bijzonder mag zijn, ‘aangepast’ waar dat nodig is. Maar in alle gevallen zorgvuldig, voor de plek ontworpen architectuur. •
Het namaken van stijlen of gebouwen uit het verleden is niet gewenst en enkel mogelijk als uitzondering met motivering.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
84
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 5b Bijkerk / Koebel - bebouwing en erfafscheidingen 5b
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
Nieuwbouw binnen de dorpskern, maar buiten de eerste lijn bebouwing aan de dorpsas, wordt ontwikkeld als erf. Het gebied is zo veel mogelijk autovrij en is gericht op een goede doorwaadbaarheid voor langzaam verkeer en sluit door middel van straten en stegen aan op de dorpsas. Het gevelbeeld bestaat uit losse panden, met variatie in schaal en korrelgrote, bouwhoogte, kapvorm en -richting en kleurstelling, maar oogt eenduidig. Panden mogen geschakeld worden in korte rijtjes of ensembles, met behoud van leesbaarheid van de individuele panden. In het ensemble kunnen ook grotere volumes voorkomen. Inspiratie voor grotere volumes kan gevonden worden in schuurtypologie. Bebouwing heeft afwisselend 1 en 2 bouwlagen en een kap.
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte kleinschalige dorps erf •
De openbare ruimte heeft een samenhangend en herkenbaar totaalbeeld; rust en eenheid zijn hierbij kernbegrippen.
•
De openbare ruimte is in samenhang met het gevelbeeld ontworpen en biedt ruimte aan de architectuur om tot uitdrukking te komen in het straatbeeld.
•
Materialisering is robuust, ingetogen en hoogwaardig, gebakken klinkers en natuursteen vormen de basis.
Het kleur- en materiaalgebruik is voornamelijk roodbruine baksteen en of houten gevels. De dakafwerking is passend bij of gelijk aan de in de rest van het dorp voorkomende rode of zwarte keramische dakpannen. De detaillering is hoogwaardig maar bescheiden.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
85
Richtlijnen beeldkwaliteit
6
Legenda 6. Westenschouwen
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
86
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 6 Westenschouwen Kenschets bestaande situatie;
< Afbakening sfeergebied kern Westenschouwen
Westenschouwen is een kustdorp. Anders dan Burgh en Haamstede is er geen ring met kerk. De Lageweg/Steenweg vormt de hoofdstraat van het dorp voor langzaam verkeer en verbindt het dorp met het strandplein en de strandopgang. Het hart van het dorp bevindt zich aan de dorpsweide. Hier zijn enkele horecavoorzieningen en een (seizoens-)winkel gesitueerd. Het zicht op de dorpsweide vanaf de dorpsas zou verbeterd kunnen worden door de bermbeplanting te dunnen. De bebouwing in Westenschouwen wordt voornamelijk gevormd door woonhuizen in verschillende typologieën in tuinen. De tuinen worden doorgaans omzoomd door hagen en zijn afgesloten door middel van een hekwerk. De inrichting van de openbare ruimte en beplanting weerspiegelen duidelijk de ligging aan de kust. Gebakken klinkers vormen het basismateriaal. Trottoirs ontbreken. Voetgangers worden gefaciliteerd door voetpaden in zandkleurige halfverharding. Bomen staan overwegend in privétuinen.
bomen in tuinen vrijstaande huizen in tuinen
gebakken klinkers
hagen en poorten
Lageweg
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
87
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte kustdorp met centraal gelegen dorpsweide. •
Materialisering; gebakken klinkers en zandkleurige paden met houten paaltjes.
hagen en (houten) poorten als erfafscheidingen
gazonbermen
•
Hagen en houten poorten.
•
Duinbeplanting en grasbermen in het straatbeeld
•
Dorpsweide met houten paardenhekken, hagen en fruitbomen.
•
Ontspannen ontmoetingsplek nabij de dorpsweide
•
Bescheiden details in natuursteen.
rustig en eenduidig straatbeeld met gazonbermen en hagen
dorpsweide vormt belangrijke groene ruimte
BUREAU B+B
voetpaden in halfverharding (zandkleurig)
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
88
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 6 Westenschouwen - openbare ruimte
< Referenties openbare ruimte
De openbare ruimte van Westenschouwen heeft het ontspannen karakter van een kustdorp. Bebouwing staat in tuinen en dus niet direct aan de straat. De straatprofielen bestaan over het algemeen uit een rijloper in gebakken klinkers geflankeerd door groene bermen en hagen. Aan een zijde van het profiel ligt een voetpad in halfverharding. Bomen staan voornamelijk in privetuinen. De dorpsweide is een belangrijke open ruimte in Westenschouwen. Aan de dorpsweide zijn
enkele horecagelegenheden gevestigd. Een bescheiden pleintje gelegen op een van de hoeken van de dorpsweide vormt het hart van Westenschouwen. Hier is een bescheiden verblijfsplek. De materiaalkeuze, beplanting, bebouwing en het zicht op de achterliggende bos- en duingebieden versterken het karakter van kustdorp.
overwegend vrijstaande woningen
bomen in privetuinen
tuinen met hagen
profiel Lageweg
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
rijloper in gebakken klinkers, trottoir in zandkleurige pad 89
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Kustdorp met vrijstaande woningen Bestaande bebouwing; •
Verschillen in bouwhoogte, nokrichting, bouwjaar en -stijl. Bouwhoogte; 1 bouwlaag en een kap. Bebouwing is doorgaans vrijstaand.
•
Materialen; bruinrode baksteen, wit gekeimd en houten gevels. De Scandinavische geschenkwoningen
bebouwing met witte gevels markeren hart (bestaande kwaliteit)
hebben houten gevels in verschillende kleuren. Oranje keramische dakpannen. Witte gevellijsten en kozijnen. Nieuwbouw woningbouw; •
Nieuwbouw sluit aan op de omgeving, in hoofdvorm, materialisering en detaillering, in hoogwaardige architectuur en dient passend te zijn bij het authentieke karakter van Westenschouwen.
• Scandinavische geschenkwoningen (bestaande kwaliteit)
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd
voormalige boerderijen (bestaande kwaliteit)
op de omliggende bebouwing. •
Erfafscheidingen bestaan uit een haag met een poort. Muren en schuttingen zijn niet toegestaan.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken dat het unieke, kustdorp karakter van Westenschouwen weergeeft.
• witte gevels met oranje daken dragen bij aan kustdorpsfeer
passende hoogwaardige architectuur (beoogde kwaliteit)
(bestaande kwaliteit) BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
Inspiratie gevonden worden in de aanwezige Scandinavische geschenkwoningen. Houtarchitectuur wordt aanbevolen. 90
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 6 Westenschouwen - bebouwing en erfafscheidingen
De bebouwing in Westenschouwen wordt voornamelijk gevormd door vrijstaande woningen in tuinen. De tuinen zijn doorgaans omheind met een lage of hoge haag. De toegang tot de percelen wordt gevormd door een poort. < Referenties bebouwing en erfafscheidingen
De bebouwing is divers van karakter. Voormalige boerderijen, woonhuizen (vrijstaand, af en toe rijtje), vrijstaande huizen en bungalows komen voor. Kleur- en materiaalgebruik varieerd; bruine baksteen, wit stucwerk en hout komen voor. Ook komt eigentijdse architectuur voor. Kenmerkend zijn de scandinavische geschenkwoningen; eenvoudige houten huizen
Scandinavische geschenkwoningen
met een puntdak in diverse kleuren geven aan delen van Westenschouwen een onverwacht Scandinavisch karakter. Aan de dorpsweide zijn diverse horecagelegenheden gevestigd in geschakelde bebouwing met witte gevels, oranje dakpannen, zwart/wit houtwerk en rood-wit geblokte luiken.
vrijstaande woningen in tuinen hagen als erfafscheiding
aanzicht typische bebouwing Westenschouwen
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
91
Richtlijnen beeldkwaliteit
7 Legenda 7. Strandplein Westenschouwen
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
92
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 7 Strandplein Westenschouwen Kenschets bestaande situatie;
< Afbakening sfeergebied strandplein Westenschouwen
De Kraaijensteinweg wordt beeindigd met het strandplein. Vanaf de bocht in de Kraaijensteinweg is de nabijheid van de duinen en de kust al duidelijk te ervaren. Op het strandplein zorgen de strandopgang en het open zicht op de achter gelegen duinen ervoor dat de strand en kustsfeer hier het karakter van het plein bepaald. Momenteel is hier een rotonde gesitueerd met een afslag Westenschouwen in en toegang tot de parkeervoorziening voor het strand. De strandopgang is prominent gelegen in het duin. Verschillende horecagelegenheden staan rondom de rotonde. Het strandplein heeft de potentie om ontwikkeld te worden tot markant eindpunt van de dorpsas door de ruimte meer in te richten als pleinruimte met ruimte voor ontmoetingsen verblijfsplekken. De strandopgang (trap), als bestemming van historische waarde, kan hierin een meer prominente positie innemen.
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
bos aan horizon
polders
kappenlandschap
duinbos
horeca plein
trap
duin
Strandplein Westenschouwen
93
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen openbare ruimte Markante entree naar het strand met een duidelijke kustsfeer. •
Compact entreeplein landschappelijk ingepast in het duin.
•
Toevoegen van ontmoetings- en verblijfsplekken door goed ontworpen inrichting van de openbare ruimte.
gebiedseigen duin en bosbeplanting en hout (beoogde kwaliteit)
•
Royale ruimte voor voetgangers en fietsers, autoverkeer zo veel mogelijk te gast, goed ingepast in het pleinontwerp.
•
Het profiel (in gebakken klinkers) van de dorpsas loopt over het plein.
•
Zandkleurige verharding en halfverharding verblijfsgebieden.
•
Gebiedseigen duinbeplanting.
•
Inrichting gericht op hoge verblijfskwaliteit.
trap als markante entree strandopgang (beoogde kwaliteit)
zandkleurige halfverharding (beoogde kwaliteit)
BUREAU B+B
hoogwaardige zitgelegenheid (beoogde kwaliteit)
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
94
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 7 Strandplein Westenschouwen - openbare ruimte
< Referenties openbare ruimte
De strandopgang wordt verrijkt met een strandplein. Dit plein is uitgevoerd in zandkleurige verharding en wordt aangeplant met gebiedseigen duinbeplanting. Hier is ruimte voor ontmoeten en verblijven. het plein vormt met de strandopgang een royale entree naar het strand. Het profiel van de dorpsas (in rode gebakken klinkers) loopt over het plein. Autoverkeer passeert op ontspannen wijze richting de parkeergelegenheid. Hoogwaardige inrichting en horecagelegenheden bieden ruimte tot verblijven en ontspannen. De parkeerplaats is momenteel sterk versteend. Hier liggen kansen om de parkeerplaats te transformeren tot een hoogwaardige parkeergelegenheid met aandacht voor materialisering, vergroening, routing en oriëntatie. Ook de relatie met het nieuwe strandplein verdient hierbij aandacht.
duinen duinbeplanting
horeca + terras strandopgang
profiel strandplein
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
ruimte voor ontmoeten en verblijven
rijloper en trottoir in zandkleurige verharding 95
Richtlijnen beeldkwaliteit
Ontwerprichtlijnen bebouwing Horeca op het strandplein; •
De Oostgevel van het strandplein vormt het gezicht van het dorp Westenschouwen aan het strandplein. De bebouwing volgt de ontwerprichtlijnen van de kern Westenschouwen.
• horeca paviljoen in duinrand (bestaand)
Bebouwing aan de duinzijde betreft een (horeca) paviljoen. De bebouwing draagt bij aan het strand- en
referentie strandpaviljoen (beoogde kwaliteit)
kustkarakter van het strandplein. •
Nieuwe horecapaviljoens hebben een eigentijdse architectuur en worden gekenmerkt door een horizontale vormgeving.
•
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing.
•
Bij de inpassing van nieuwbouw is het gewenst om een zorgvuldig, voor de plek ontworpen plan te maken dat de unieke kust en het strandplein karakter geven. Het namaken van stijlen of gebouwen uit het verleden is niet gewenst en enkel mogelijk als uitzondering met motivering.
Horeca op het strand; •
Strandpaviljoens op het strand hebben een eigen, robuuste en ingetogen vormgeving en worden gekenmerkt door natuurlijke materialen, passend bij
horecagelegenheden aan het strandplein (bestaande kwaliteit)
BUREAU B+B
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
het landschap van de kust, de Oosterscheldekering, en Neeltje Jans. 96
Richtlijnen beeldkwaliteit
Sfeergebied 7 Strandplein Westenschouwen - bebouwing en erfafscheidingen
< Referenties bebouwing en erfafscheidingen
BUREAU B+B
Aan het strandplein zijn diverse horecagelegenheden gevestigd. Aan de zijde van Westenschouwen vormen geschakelde bebouwing met witte en zwarte gevels, oranje dakpannen en wit houtwerk het gezicht van het dorp aan het strandplein. Tegen het duin aan staat een bescheiden horecapaviljoen in licht hout met oranje dakpannen. Naast de overkoepelende ontwerprichtlijnen reclameuitingen en uitstallingen gaat speciale aandacht uit naar een passende inpassing van de terrasopstellingen van de horeca gelegenheden in relatie tot de beplanting en inrichting van de openbare ruimte van het strandplein. Op het strand staat een drietal strandpaviljoens.
BEELDKWALITEITSPLAN DORPSAS BURGH-HAAMSTEDE
97
Bureau B+B Stedebouw en Landschapsarchitectuur Kraanspoor 1 1033 SC Amsterdam +31 (0)20 62 39 801 www.bplusb.nl