1667284 Bijlage 2 BOPA onderbouwing Korte Ring en Deestraat Bruinisse
Tekst van het document
Waterbeheerprogramma
2022-2027
vertaalt
de
wet-
en
regelgeving
naar
concrete
beleidsdoelstellingen voor het beheer van waterkeringen, het oppervlaktewatersysteem en de afvalwaterketen. Hoofddoelstellingen voor het duurzaam omgaan met water in het Waterbeheerprogramma zijn op hoofdlijnen: • Waarborgen van waterveiligheid; • • •
Zorgen voor mooi en schoon water; Beperken effecten van bodemdaling; Bijdragen aan de kwaliteit van de leefomgeving;
•
Verduurzaming van het watergebruik.
Besluitgebied Het besluitgebied bevindt zich volgens de Waterschapsverordening buiten een beperkingengebied van een waterstaatswerk. In de omgeving van de projectlocaties bevinden zich geen watergangen die van belang zijn voor het watersysteem en worden beschermd op basis van de Waterschapsverordening. Voor de beoogde ontwikkeling is geen watervergunningaanvraag noodzakelijk. 4.10.3 Overige waterbelangen Het besluitgebied bevindt zich niet binnen een gebied waar regionale of landelijke waterbelangen spelen met betrekking tot de bescherming van het grondwater in verband met gebruik als drinkwater. De locatie bevindt zich niet in een grondwaterbeschermingsgebied, waterwingebied of in een bufferzone om een natuurgebied. Besluitgebied Bij alle ruimtelijke ontwikkelingen dient sprake te zijn een hydrologisch neutrale ontwikkeling. Volgens de gemeentelijke beleidsregels zoals vastgelegd in het gemeentelijke Water en rioleringsprogramma 2023- 2027, is voor de toename van verhard oppervlak, compensatie nodig voor de versnelde afstroom van hemelwater. De beoogde ontwikkeling vindt grotendeels plaats binnen de bestaande bebouwingscontour. Als gevolg van aanleg van bebouwing op een in de uitgangssituatie verhard perceel, neemt het areaal aan verhard oppervlak ter plaatse niet toe. De ontwikkeling heeft geen invloed op het functioneren van het watersysteem.
Het overtollige hemelwater wordt afgevoerd via de terreinverharding en straatkolkjes. Het vuile water wordt ook in de nieuwe situatie afgevoerd via het gemeentelijke rioolstelsel (gemengd stelsel van Bruinisse). Er is sprake van een hydrologisch neutrale ontwikkeling. Conclusie De beoogde ontwikkeling is in principe inpasbaar binnen de waterdoelstellingen. Er is sprake van een kleinschalige en hydrologisch neutrale ontwikkeling.
Ruimtelijke onderbouwing – Korte Ring 1 en 3- Deestraat 5 Bruinisse - 2025
44
5.
UITVOERBAARHEID
5.1
Economische uitvoerbaarheid
Behalve de ruimtelijke en milieukundige uitvoerbaarheid, dient tevens de financieel-economische uitvoerbaarheid van een ruimtelijke ontwikkeling inzichtelijk te worden gemaakt. Wanneer een ruimtelijk besluit een bouwplan mogelijk maakt, dient voldoende aannemelijk te worden gemaakt dat het geen onuitvoerbaar plan betreft. Indien een project alleen kan worden gerealiseerd indien hiervoor belangrijke gemeentelijke voorinvesteringen noodzakelijk zijn, dan dient de dekking van deze investeringen en de opzet van het kostenverhaal. Onderhavige ontwikkeling maakt ter hoogte van de Korte Ring 1 en 3 in Bruinisse het gebruik van bebouwing in het dorpscentrum als kleinschalig hotel en de beperkte uitbreiding van de bestaande verdieping mogelijk. In samenhang met het beëindigen van het gebruik als woonfunctie aan de Korte Ring, wordt de bestaande bebouwing van de maatschappelijke functie aan de Deestraat 5 in Bruinisse in gebruik genomen als woonfunctie. Het betreft hier een private ontwikkeling waarbij het risico geheel gedragen wordt door de initiatiefnemer. Alle (voorbereiding)kosten (zoals plankosten, onderzoeken en procedures, inclusief gemeentelijke begeleiding) zijn voor rekening van initiatiefnemer. Tussen de gemeente en de initiatiefnemer zal een anterieure overeenkomst worden gesloten.
In de anterieure overeenkomst zijn tevens bepalingen met betrekking tot nadeelcompensatie opgenomen. Hiermee wordt gewaarborgd dat eventuele planschade niet voor rekening van de gemeente is, maar wordt verhaald op de initiatiefnemer. De gronden zijn in eigendom van de initiatiefnemer. Het plan is hiermee economisch uitvoerbaar. Voor de gemeente zijn er geen financiële consequenties aan verbonden.
5.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Participatie bij de aanvraag van een omgevingsvergunning wordt gedaan voorafgaand aan de aanvraag. De aanvraagvereisten voor participatie zijn vastgelegd in artikel 7.4 van de Omgevingsregeling. Tevens wordt er door de gemeenteraad een lijst opgesteld met gevallen waarvoor bindend advies of instemming van de raad noodzakelijk is. Er is, gezien de aard en beperkte schaal van de plannen, geen aanleiding om aan te nemen dat er geen sprake zal zijn van maatschappelijk draagvlak.
5.3
Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt de omgevingsvergunning alleen verleend indien er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zoals bedoeld in artikel 8.0a, lid 2 Bkl. In samenhang hiermee worden in een besluit op een omgevingsvergunning ook de beoordelingsregels betrokken zoals opgenomen in artikel 8.0b tot en met 8.0e van het Bkl. Om de evenwichtige toedeling van functies aan locaties te kunnen beoordelen zijn alle relevante aspecten voor de fysieke leefomgeving voor zover deze betrekking hebben op de gevraagde activiteit, beoordeeld en indien noodzakelijk nader onderzocht. De resultaten hiervan zijn opgenomen in de voorgaande hoofdstukken. Uit onderliggende ruimtelijke onderbouwing blijkt dat de beoogde ontwikkeling past binnen een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Ruimtelijke onderbouwing – Korte Ring 1 en 3- Deestraat 5 Bruinisse - 2025
45
BIJLAGEN 1.
Plattegrond Korte Ring 1 en 3 Erik van den Bos Architect d.d. November 2025
2.
Detailtekening Korte Ring 1 en 3 Erik van den Bos Architect d.d. November 2025
3.
Situatietekening Deestraat 5 Erik van den Bos Architect d.d. November 2025
4.
Rapportage stikstofdepositie S&W Bouwkundig Ingenieurs BV d.d. November 2025
5.
Businessplan d.d. December 2025
6.
Aanmeldnotitie M.e.r.- beoordeling d.d. November 2025
7.
Verkennend bodemonderzoek Wematech BV d.d. December 2025
Ruimtelijke onderbouwing – Korte Ring 1 en 3- Deestraat 5 Bruinisse - 2025
46