1254704 Bijlage 5 Second-opinion DPO Market Plaza (Sweco)

Berekening: 700 m² wvo * € 8.078 = € 5,7 miljoen Berekening: € 5,7 miljoen / 52 = € 110.000 18 Bestaande wvo = 3.596 m², extra wvo = 700 m². Berekening: 700 / 3.596 = 19,5% 16 17

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

22/29

Belangrijke nuanceringen hierbij zijn: •

• •

De supermarkt zal reloceren waardoor er sprake is van een uitbreiding van de supermarkt en niet een gehele nieuwvestiging in Burgh-Haamstede. Hierdoor worden de meters deels ingezet om de bestaande klanten beter in hun behoeften te voorzien. De uitbreidingsmeters kennen daarom een gemiddeld lagere vloerproductiviteit (ook wel de wet van de afnemende meeropbrengsten). Met een vloerproductiviteit van de nieuwe meters die op ca. 50% ligt van de vloerproductiviteit van de huidige meters, komt dat neer op een additionele claim van ca. 9,8%. Deels zal de omzetclaim worden opgevangen door het toenemende draagvlak vanuit toerisme dat naar verwachting de komende jaren verder zal groeien in Burgh-Haamstede en daarbuiten. De supermarkten in de omgeving van de projectlocatie functioneren gemiddeld gezien goed, getuige de uitbreidingswens van Jumbo. De Jumbo zal als full-service supermarkt de grootste effecten ondervinden van een uitbreiding van Albert Heijn, maar deze schatten we beperkt in. Binnen het onderzoeksgebied is in de toekomst indicatieve marktruimte voor toevoeging van supermarktmeters in het plus-scenario. Mede door eerder genoemde punten zal het mogelijke effect verspreiden over meerdere aanbieders en is van verlies van toekomstperspectief, als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling, geen sprake.

Het effect op het functioneren van het reeds gevestigde aanbod supermarkten is daarom niet zodanig dat er als gevolg van de realisering van de uitbreiding sprake is van uitval van gevestigd dagelijks detailhandelsaanbod in of rond het onderzoeksgebied. EFFECT VERKEER EN PARKEREN

De beoogde nieuwe locatie van de Albert Heijn is gelegen aan de rand van het centrum. Door de ligging nabije de N57 en N652 is de supermarkt goed bereikbaar en genereert het geen extra verkeer in het centrum van Haamstede. De nieuwe situatie is een verbetering ten opzichte van de huidige situatie van Market Plaza. In de huidige situatie moet bezoekersverkeer over kleinere dorpswegen het cluster bereiken. Over deze dorpswegen vindt ook fietsverkeer plaats wat in de zomermaanden voor veel extra (vakantie)drukte zorgt. Op de nieuwe locatie zal het cluster goed bereikbaar zijn via de Serooskerkseweg die niet door de bebouwde kom loopt en een snellere verbinding betreft. Daarnaast is fietsverkeer gescheiden en zal de supermarkt ook voor fietsers beter bereikbaar worden. Naast de projectlocatie op de Kop van Haamstede ligt een openbare parkeerplaats. Deze wordt momenteel ook gebruikt door klanten van de Aldi. Naar eerste inschatting zijn op basis van de landelijke parkeernormen voor supermarkten19 voor de twee supermarkten samen in de nieuwe situatie minimaal 205 en maximaal 283 parkeerplaatsen nodig20. Deze inschatting is nog exclusief dagwinkels zoals Etos en Gall & Gall. De toekomstige parkeersituatie biedt in totaal ca. 260 parkeerplaatsen, waarvan ca. 82 direct aangrenzend aan de toekomstige Albert Heijn gesitueerd zijn (Rho/Van der Weerd, 2023).

Op piekmomenten, met name in zomermaanden zal de parkeersituatie daarom krap zijn. Vooral omdat in de huidige situatie reeds ca. 130 parkeerplaatsen bij Market Plaza bestaan, waarbij de Albert Heijn 770 m² bvo kleiner is dan in de toekomstige situatie. De parkeersituatie verdient daarom nader onderzoek bij de realisatie van het plan. Vooral om te zorgen dat de piekbelasting in de zomer goed opgevangen kan worden.

19

Schouwen-Duiveland betreft een niet-stedelijk gebied. Hiervoor gelden volgens het CROW (2012) de volgende parkeernormen voor een full-service supermarkt met middelhoog tot hoog prijsniveau: minimaal 4,8 en maximaal 6,8 parkeerplaats per 100 m² bvo. Voor een discountformule gelden in deze omstandigheden de volgende parkeernormen: minimaal 6,8 en maximaal 8,8 parkeerplaats per 100 m² bvo. 20 Berekening: AH (3.000 m² bvo) * min. 4,8 en max. 6,8 parkeerplaats = 144 – 204 parkeerplaats. Aldi (900 m² bvo) * min. 6,8 en max. 8,8 parkeerplaats = 61 – 79 parkeerplaatsen. Dit betekent in totaal ca. 205 – 283 parkeerplaatsen nodig voor de twee supermarkten.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

23/29

4.2

Effecten op de leegstand, woon-, leef- en ondernemersklimaat

LEEGSTAND, WOON-, LEEF- EN ONDERNEMERSKLIMAAT

In de gehele gemeente Schouwen-Duiveland was er in 2022 sprake van leegstand van slechts 10 winkelpanden21. Dit komt neer op 3% van het totale aantal winkelpanden, wat een laag aandeel is. Ter vergelijking, de winkelleegstand in de gehele provincie is 8%. Het is onbekend of deze leegstand ook BurghHaamstede betreft. Bij een zorgvuldige ruimtelijke ordening hoort niet alleen dat het plan niet zal leiden tot een zodanige overcapaciteit dat er via de weg van leegstand sprake is van een onaanvaardbare aantasting van het woon-, leef- en ondernemersklimaat. In de jurisprudentie geldt daarnaast als doorslaggevend criterium voor duurzame ontwrichting de vraag of voor de inwoners van een bepaald gebied een voldoende voorzieningenniveau behouden blijft in de zin dat zij op aanvaardbare afstand van hun woonplaats hun geregelde inkopen kunnen doen. Zoals hierboven is uitgelegd verwachten we niet dat uitbreiding van de Albert Heijn in BurghHaamstede leidt tot uitval van huidig aanbod, laat staan dat de ontwikkeling leidt tot een dusdanig grote uitval, duurzame ontwrichting of oplopende leegstand dat daarmee sprake is van een onaanvaardbare aantasting van het woon- en leefklimaat en het ondernemersklimaat.

De uitbreiding van Albert Heijn naar moderne omvang zorgt er slechts voor dat de inwoners van het onderzoeksgebied in de nabijheid van hun woning ruimere mogelijkheden hebben om dagelijkse boodschappen te doen, zeker in het toeristische hoogseizoen.

21

Landelijke monitor leegstand (CBS)

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

24/29

5

Conclusie en beoordeling rapport Rho/Van der Weerd

In dit hoofdstuk zijn de uitkomsten van voorgaande hoofdstukken samengevat en is hierover een conclusie getrokken. Daarnaast is het rapport van Rho en Van der Weerd bondig beoordeeld op behoefte, beleid en ruimtelijk-economische effecten en is hierbij de vergelijking getrokken met de uitgangspunten van Sweco.

5.1 • •

•

•

Samenvatting en conclusie analyses Sweco

Het supermarktaanbod functioneert op dit moment goed in het onderzoeksgebied. Vraag en aanbod zijn in huidige situatie vrijwel in balans. Er is in huidige situatie indicatief ca. 200-800 m² bvo aan kwantitatieve behoefte aan extra supermarktmeters. Tot 2030 ontstaan door bevolkingsgroei kwantitatieve mogelijkheden. Voornamelijk in het plus-scenario, waarin uitgegaan wordt van een toeristengroei door seizoensverbreding in de gemeente SchouwenDuiveland. Hiermee zal er in 2030 ca. 1.550 m² wvo en ca. 1.940 m² bvo aan uitbreidingsruimte zijn. Het plus-scenario achten wij waarschijnlijk, door zowel toeristengroei vanuit seizoensverbreding als toevloeiingscijfers vanuit Albert Heijn en Jumbo Renesse. Een dergelijk metrage in het plus-scenario is geschikt om de Albert Heijn bij relocatie van Market Plaza te voorzien van een uitbreiding van ca. 700 m² wvo (ca. 770 m² bvo). Momenteel wenst de Jumbo in Renesse ook uit te breiden met ca. 880 m2 bvo. Tezamen met de Albert Heijn zal daarmee het merendeel van de beschikbare distributieve ruimte in het plus-scenario ingezet zijn. Het plus-scenario biedt voor zowel Albert Heijn als Jumbo uitbreidingsruimte, maar deze is wel gebaseerd op (weliswaar realistische) aannames dat er toeristische groei plaatsvindt middels seizoensverbreding.

Bij de interpretatie van de kwantitatieve behoefte uit de distributieve berekening dient men zich dan ook bewust te zijn van het feit dat deze slechts een indicatie geeft van de uitbreidingsruimte in 2030, en dat in deze kwestie daarom de kwalitatieve behoefte ook belangrijk is in de afweging.

Uitbreidingsruimte supermarkten huidig

M² WVO

M² BVO

157

196

Uitbreidingsruimte supermarkten 2030

267

334

Uitbreidingsruimte supermarkten 2030 plus-scenario

1.554

1.943

Uitbreiding Albert Heijn Market Plaza

Ca. 700

Ca. 770

Uitbreiding Jumbo Renesse

Ca. 800

Ca. 880

Tabel 5 Uitkomsten distributieve berekening onderzoeksgebied en gewenste uitbreiding Albert Heijn Market Plaza en Jumbo Renesse Bron. Sweco.

Naast de kwantitatieve behoefte is de relocatie van Market Plaza en uitbreiding van Albert Heijn grotendeels kwalitatief te verantwoorden. Door relocatie van Market Plaza zal de dorpskern Burgh een supermarktfunctie zien verdwijnen, wat invloed kan hebben op de inwoners, toeristen en ondernemers. We zien echter dat de baten groter zullen zijn dan de lasten: •

•

•

Door de groter wordende vloerdruk (aantal klanten per m² wvo) veroorzaakt door toerisme, is er behoefte aan extra supermarktmeters. Met name om de piekdrukte in het zomerseizoen op te vangen zijn extra supermarktmeters gewenst. Daarnaast verbetert de verkeerssituatie voor de voorziening. Waar op dit moment (met name in het hoogseizoen) de wegen rondom Market Plaza flink druk kunnen worden met auto- en fietsverkeer, zal dit in toekomstige situatie meer ontlast worden en zal auto en fiets beter gescheiden worden. Als laatste verwachten we een positief effect van structuurversterking in het dorp, door clustering van supermarkt en betere en uitgebreidere voorziening voor inwoner en toerist. Dat er uitbreidingsruimte beschikbaar komt in de toekomst door toenemen van toerisme, als gevolg van seizoensverbreding (plus-scenario), is aannemelijk. We zien Burgh-Haamstede als een juiste locatie om deze uitbreidingsruimte in te vullen. Zowel door de centrale en goed bereikbare ligging in het onderzoeksgebied als de clustervorming met Aldi en dorpskern van Haamstede, waarmee de structuur versterkt wordt en Burgh-Haamstede een sterke en volwaardige dagelijkse voorziening voor (toekomstige) inwoners en toeristen zal hebben. De uitbreiding van de supermarkt past op dit moment niet in het gemeentelijk detailhandelsbeleid.

We zien echter, kijkend naar de trends en ontwikkelingen van zowel groeiend

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

25/29

•

•

•

•

belang van de dagelijkse sector, schaalvergroting bij supermarkten, een groeiend aantal toeristen en beschikbare marktruimte mogelijkheid tot het afwijken van de maximale omvang voor supermarkten in de gemeente van 1.200 m² wvo (1.500 m² bvo). Beleidsregels die reeds opgesteld zijn in de detailhandelsvisie wijzen hier al op: 1) locatiekeuze dient relevanter te zijn dan de maatvoering, mits supermarktlocatie onlosmakelijk onderdeel uitmaakt van het centrumgebied en 2) niet maatvoering maar het draagvlak aan direct inwonerspotentieel en toerisme is maatgevend voor supermarktoppervlak. Zeker in het licht van Burgh-Haamstede wat in het meest toeristische deel van de gemeente ligt, is een grotere omvang naar ons inzien in de toekomst mogelijk. De uitbreiding van de Albert Heijn heeft naar verwachting geen noemenswaardig verdringingseffect op het bestaande (supermarkt)aanbod. De omzeteffecten op de drie andere supermarkten in en rondom Burgh-Haamstede worden minimaal geacht, zowel doordat de supermarkt zal uitbreiden omwille van een lagere vloerdruk en dus meer ruimte om piekdrukte aan te kunnen als door de toekomstig beschikbare uitbreidingsruimte die ontstaat door de groei van toerisme. De overige supermarkten functioneren op dit moment goed, getuige de uitbreidingswens van Jumbo. Daarnaast profiteert Aldi van combinatiebezoek wanneer Albert Heijn zich hier zal vestigen.

Deze twee formules zijn complementair aan elkaar. Omzeteffecten op ondernemers door relocatie van Market Plaza achten we ook minimaal. Market Plaza zal in zijn geheel verplaatsen en dit aanbod is op dit moment het grootste gedeelte van het totaal dagelijkse aanbod in Burgh. Het overige aanbod zal naar verwachting relatief weinig omzeteffecten ondervinden. Dit aanbod bestaat voornamelijk uit fietsverhuur, dat niet direct van combinatiebezoek met supermarkt afhankelijk is en beperkt dagelijks aanbod (bakkers) dat op ca. 300 – 400 meter afstand van Market Plaza ligt. Door omliggende vakantieparken zullen deze hun functie kunnen behouden. Wel dient er zorgvuldig met de parkeersituatie van de te ontwikkelen Market Plaza worden omgegaan. De openbare parkeerplaats naast de projectlocatie wordt momenteel al gebruikt door klanten van Aldi. Op basis de landelijke parkeernormen zijn er voor twee supermarkten tussen 205 en 283 parkeerplaatsen nodig (exclusief Etos en Gall & Gall). Met in de toekomst slechts 260 parkeerplekken aanwezig en een hoge parkeerdruk in de zomermaanden is de inschatting dat de parkeersituatie krap kan worden. Nader onderzoek moet uitwijzen of de parkeersituatie geschikt is om de piekbelasting in de zomer op te vangen.

De uitbreiding brengt naar verwachting geen negatieve effecten in het kader van leegstand en aantasting van het woon-, leef- en ondernemersklimaat met zich mee.

5.2

Bondige beoordeling rapportage Rho/Van der Weerd

Behoefte Marktruimte 2023 (m2 wvo)

Rho/Van der Weerd

Sweco

1.300

160 - 700

Marktruimte 2023 (m2 bvo) Marktruimte 2030 (m2 wvo)

200 - 820 1.300

Marktruimte 2030 (m2 bvo)

270 – 1.550 330 – 1.940

Tabel 6 Verschil uitbreidingsruimte supermarkten Rho/Van der Weerd en Sweco. Bron: Sweco

De distributieve berekeningen (DPO’s) van Rho/Van der Weerd en Sweco verschillen van elkaar, zowel voor de huidige situatie als voor de toekomstige situatie. Rho/Van der Weerd concludeert dat er momenteel (en daarmee ook in de toekomst) 1.300 m2 wvo marktruimte is en dus alle uitbreidingen van de Jumbo in Renesse, de Albert Heijn in Burgh-Haamstede en (zoals zij zelf stellen) die van Aldi (ook in BurghHaamstede) mogelijk zijn. Wij zijn, met name in huidige situatie, terughoudender voor wat betreft de uitbreidingsmogelijkheden: •

De gebruikte koopkrachtbinding is in beide rapporten gelijk, maar de koopkrachttoevloeiing schatten wij voor nu en de toekomst lager in. De koopkrachttoevloeiing bij Rho/Van der Weerd is gebaseerd op omzetgegevens van Albert Heijn Burgh-Haamstede en Jumbo-Renesse. Omdat de distributieve berekening gemaakt wordt voor alle supermarkten die in het onderzoeksgebied gevestigd zijn, achten wij enige voorzichtigheid op zijn plaats, ook omdat er een multipliereffect zit in de hoogte van de

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

26/29

•

koopkrachttoevloeiing. We beschouwen de koopkrachttoevloeiing van 73% die Rho/Van der Weerd voor de huidige situatie hanteert dan ook als hoog. De koopkrachttoevloeiing zoals wij deze hanteren is op basis van aantal overnachtingen omgerekend naar een extra plus op het aantal inwoners. Enkel in de toekomst zien wij met geprognosticeerde toerismegroei dat een koopkrachttoevloeiing van ca. 70% haalbaar kan zijn voor het hele onderzoeksgebied. Deze toevloeiing zal voortkomen uit toeristische groei, voornamelijk vanuit seizoensverbreding. Daarnaast verschilt het metrage van het huidige supermarktaanbod, wat hoogstwaarschijnlijk het gevolg is van gebruik van verschillende bronnen.

Beleidsanalyse Wat betreft vigerend beleid komen de conclusies van Rho/Van der Weerd overeen met onze conclusie. • •

De beoogde nieuwe locatie van de Albert Heijn past binnen provinciaal beleid. De uitbreiding van de Albert Heijn tot ca. 3.000 m2 bvo past niet binnen de maximale omvang die de gemeentelijke detailhandelsstructuur voorschrijft, namelijk ca. 1.500 m2 bvo (1.200 m2 wvo). Zowel Rho/Van der Weerd als Sweco onderschrijven echter dat er een mogelijkheid is tot afwijken van de maximale grootte van full-supermarkten in Burgh-Haamstede. De nuances in het beleid worden benadrukt: locatie is belangrijk dan maatvoering en het draagvlak bestaat uit inwoners èn toeristen. Daarnaast is schaalvergroting van supermarkten al enige tijd gaande. Om toekomstbestendige en concurrerende supermarkten mogelijk te maken moeten de winkels blijven ontwikkelen. Bovendien is dit nog belangrijker op toeristische locaties zoals Burgh-Haamstede, omdat het toerisme jaarlijks groeit en de hierdoor ontstane piekdrukte groter wordt en vaker voorkomt.

Ruimtelijk economische effecten •

•

•

De effecten van uitbreiding van de Albert Heijn zijn beoordeeld. Beide partijen zijn het eens dat een toekomstbestendige supermarkt met modern maat een impuls geeft aan de voorzieningenstructuur in Burgh-Haamstede. Rho/Van der Weerd acht enige impact van de uitbreiding op de Jumbo in Renesse, omdat beide full-service supermarkten zijn. Deze impact zal er volgens ons zijn, maar zal relatief beperkt zijn, zowel door de toekomstige aanwezige marktruimte in het plus-scenario als de huidige goed functionerende Jumbo getuige de uitbreidingsplannen. Rho/Van der Weerd benoemen echter niet de effecten van de verplaatsing van Market Plaza op inwoners en ondernemers in de dorpskern Burgh. Hoewel wij van mening zijn dat deze effecten beperkt zijn, omdat de dorpskern van Burgh ook relatief beperkt aanbod kent, dient hier wel zorgvuldig mee om te worden gegaan. We zien net als Rho/Van der Weerd voordelen aan de beoogde locatie voor Market Plaza met betrekking tot de bereikbaarheid en de verkeerssituatie. Dit komt door de ligging aan de rand van Haamstede nabij de N57 en N652. Met betrekking tot de parkeergelegenheid bij de beoogde locatie trekken wij een andere conclusie dan Rho/Van der Weerd. Zij zien voldoende parkeergelegenheid voor zowel Aldi als de Albert Heijn op de naastgelegen openbare parkeerplaats.

Als we de landelijke parkeernormen toepassen schatten we in dat het aantal parkeerplekken gedurende het toeristische seizoen krap is. Nader onderzoek naar de parkeermogelijkheden is nodig.

5.3

Advies aan gemeente Schouwen-Duiveland

We zien dat uitbreiding van Albert Heijn met ca. 770 m² bvo in de toekomst kwantitatief is te motiveren. Met de huidige koopstroomcijfers is er zowel in de huidige situatie als in 2030 niet genoeg marktruimte om zowel de uitbreiding van Albert Heijn als mogelijke uitbreiding van Jumbo Renesse passend te maken. Zowel het Albert Heijn-initiatief als de uitbreiding van Jumbo in Renesse zijn echter wel passend binnen de distributieve ruimte van het 2030 plus-scenario. Voor dit plus-scenario wordt wel een toename van het toerisme verwacht, voornamelijk door seizoensverbreding. We achten dit scenario echter wel aannemelijk. Ook in kwalitatieve zin zien we zeker mogelijkheden voor de verplaatsing van Market Plaza en de daarbij behorende uitbreiding van Albert Heijn. De locatie is geschikt voor een dergelijke supermarkt, de bereikbaarheid wordt verbeterd, de winkel kan beter de piekbelasting aan na uitbreiding, en ook clustering met het aanbod in het dorpscentrum van Haamstede zien we als positieve argumenten. We verwachten dat de effecten van verplaatsing en uitbreiding van Albert Heijn minimaal zullen zijn, niet voor leegstand zullen zorgen en juist voor versterking van de winkelstructuur zullen zorgen. Dit is positief voor inwoners en bezoekers.

Wel dient er zorgvuldig met de parkeersituatie om te worden gegaan op de nieuwe locatie, Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

27/29

waarbij wordt verzekerd dat er genoeg parkeerplekken voor alle functies (zowel de beide supermarkten als Etos en Gall & Gall) aanwezig zullen zijn. Kort samengevat luidt het advies aan de gemeente Schouwen-Duiveland het initiatief voor uitbreiding van de Albert Heijn van 770 m² bvo te honoreren, op basis van het feit dat het in de toekomst (2030) kwantitatief én kwalitatief passend is, de positieve effecten de negatieve effecten domineren, en de verdringingseffecten op de bestaande structuur minimaal zijn.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

28/29

Bijlage 1 Supermarkten vakantieparken en campings

Figuur 8 Supermarktaanbod (incl. supermarkten vakantieparken en campings) Schouwen-Duiveland Bron. BRT Achtergrondkaart, bewerking Sweco.

Nr

Formule

Adres

Plaats

M2 wvo

Kassa’s

Afstand auto (km)

Onderzoeksgebied

1

Attent (Duinhoeve)

J.J. Boeijesweg 60

Burgh-Haamstede

300

4

3,8

2

Attent (De Wijde Blick)

Hogezoom 112

Renesse

300

2

4,6

3

Lokaal Westenschouwen

Lageweg 25

Haamstede

100

2

4,9

4

Attent

Hoogenboomlaan 7a

Renesse

330

2

6,5

5

De Vakantiesuper

Hoogenboomlaan 42a

Renesse

650

4

6,9

Buiten onderzoeksgebied

6

Supermarkt Duin En Strand

Kuijerdamseweg 39

Scharendijke

250

7

Spar

Heernisweg 1

Brouwershaven

650

3

15

8

Supermarkt Aquadelta

Hageweg Het Centrum 1

Bruinisse

550

2

27,2

9

Supermarkt Jachthaven Bruinisse Jachthavenweg 61

Bruinisse

150

2

27,7

8

Tabel 7 Supermarktaanbod vakantieparken en campings Schouwen-Duiveland Bron. Op basis van gemeente Schouwen-Duiveland, supermarktgidsonline.nl en BAG Viewer.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Burgh-Haamstede verplaatsing en uitbreiding supermarkt Market Plaza (Second Opinion) Projectnummer 51016219 14 juli 2023

29/29