1070304 Bijlage 4 Strandpark De Zeeuwse Kust concept 8 Bijlagen toelichting
Tekst van het document
bestemmingsplan
Strandpark De Zeeuwse Kust Schouwen-Duiveland
DATUM IMRO IDN
10-10-2023 NL.IMRO.1676.pmgem-0001
PROJECT PROJECTLEIDER
Strandpark De Zeeuwse Kust D.J.E.M. Gooijers MSc.
OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER
Strandpark De Zeeuwse Kust 20210732
AUTEUR STATUS
L. ten Braak MSc. concept
Inhoudsopgave
Bijlagen toelichting
5
Bijlage 1
Kwaliteitsverbeterplan
7
Bijlage 2
Verlichtingsplan
65
Bijlage 3
Waterplan en ontgronding
67
Bijlage 4
Beeldkwaliteitsplan
71
Bijlage 5
Groenbeheer- en beplantingsplan
73
Bijlage 6
Verkennend bodemonderzoek
85
Bijlage 7
Archeologisch onderzoek
191
Bijlage 8
Watertoetstabel
483
Bijlage 9
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
491
Bijlage 10
Quickscan Wet natuurbescherming
507
Bijlage 11
Inventarisatierapport soortenbescherming
537
Bijlage 12
Stikstofonderzoek
557
Bijlage 13
Duurzaamheidsscan
597
Bijlage 14
Duurzaamheidsplan
615
Bijlage 15
Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
623
3/637
4/637
Bijlagen toelichting
5/637
6/637
Bijlage 1
7/637
Kwaliteitsverbeterplan
KWALITEITSVERBETERINGSPLAN STRANDPARK DE ZEEUWSE KUST
APRIL 2022
1
PROJECT: PROJECTNR: PROJECTLEIDER:
Kwaliteitsverbeteringsplan Strandpark De Zeeuwse Kust 20201874 Justus van den Berg
Rho adviseurs voor leefruimte Weena 505 (Delftse Poort) Hoofdingang Rho 36e verd. 3013 AL Rotterdam t: 010-2018555 e: info@rho.nl w: www.rho.nl APRIL 2022 2
Blz
INHOUD 1.
2.
Inleiding
4.
Kwaliteitsverbeteringsplan
12.
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5
2.1 2.2 2.3
3.
4.
Aanleiding Oplossingsrichting Planontwikkeling samen met Staatsbosbeheer en Zeeuwse Milieu Federatie Beleid Leeswijzer
Drie deelgebieden Knelpunten bestaand terrein Herinrichting bestaand terrein
Inrichtingsplan uitbreidingsterrein en landschap A
Landschap A 50%, Landschap B 20% en Verblijfsrecreatie 30% Uitbreidingsterrein Landschapstypen Paden Open versus dicht Verblijfsrecreatie en Landschap B
Overige aspecten
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5
Klimaatadaptatie Biodiversiteit Waterberging Verlichtingsplan Speelplekken
4. 8. 9. 10. 11
12. 12. 14.
23.
23. 23. 25. 26. 27. 28.
31. 31. 31. 31. 31. 33.
1. INLEIDING 1.1
Aanleiding
1.1.1 Waarom dit kwaliteitsverbeteringsplan In 1968 is camping de Prinsenhoeve begonnen, aan de andere zijde van Renesse. Dit was toen vooral een duinboerderij met een paar tentjes en toercaravans. Van lieverlee werd het meer camping dan boerderij, al is er tot het jaar 2000 nog altijd landbouw bedreven. Vanaf omstreeks 1975 was recreatie sterk in opkomst en werd het bedrijf langzaam omgezet naar een volwaardige camping met als neventak de boerderij. De camping lag midden in een natuurgebied. Op de camping was alleen de hoofdweg verhard. De zijwegen waren van houtsnippers, lantarenpalen waren niet aanwezig, horeca of kampwinkel evenmin. Wel was er een keurig toiletgebouw dat aan alle eisen voldeed, kabel TV en voor destijds voldoende stroom (6 AMP). Een mooi bedrijf dat zich enorm onderscheidde van de andere collega-bedrijven in de buurt vanwege de inrichting, voornamelijk in het bos, tegen de duinen aan en zonder voorzieningen. In 1998 is besloten de camping te saneren en om te vormen naar natuur. Dit in het kader van Schouwen West, een project opgezet door de gemeente om bedrijven in kwetsbare natuur te saneren voor natuurontwikkeling. Met de
4
gemeente is afgesproken dat er een nieuwe locatie zou komen waar een nieuw bedrijf gestart mocht worden. Dit heeft uiteindelijk tot 2006 geduurd voor dit zover was.
een woonhuis in die tijd. Daarnaast een restaurant en een binnenzwembad. Hierdoor is het ook voor de gasten die met Pasen of in de herfstvakantie komen aantrekkelijk om te verblijven.
1.1.2 Het project Schouwen West In augustus 2006 werd er duidelijk dat er begonnen mocht worden met de aanleg van het nieuwe bedrijf. De locatie bevatte 15,7 ha landbouwgrond, waarvan 13,3 ha voor de verplaatste camping. Het nieuwe bedrijf kreeg de naam Strandpark de Zeeuwse Kust.
Er is bewust gekozen om de bovenkant van de markt te bedienen, qua aanbod, inrichting en uitstraling. Alle gebouwen hebben de Zeeuwse kleuren van de oude boeren schuren (zwarte gevels, ronde daken, witte daklijsten). Het terrein is ingericht als een bedrijf dat tegen de duinen aan ligt met zandduinen, helmgras, streek eigen beplanting en boomstammen als afscheiding. De kwaliteit die overal is doorgevoerd en de sfeer en uitstraling (strandsfeer) zorgden voor een omslag bij veel recreatiebedrijven.
In mei 2007 werd de infrastructuur aangelegd voor 165 vaste plaatsen en 168 toeristische plaatsen. Alles volgens de laatste norm. Voor de kampeerplaatsen betekende dit 16 AMP stroom, riool, water en kabel TV op de standplaats, die minimaal 100 m2 groot was. De chaletplaatsen moesten gemiddeld 300m2 zijn, met 25 AMP stroom, water, riool, gas, kabel tv en een vaste internetaansluiting. De camping moest bijzonder zijn: het hele jaar open. Dit is goed voor de middenstand in het dorp, maar ook goed om medewerkers een vaste baan te kunnen bieden het hele jaar door. Er zijn wintervaste stacaravans ontwikkeld met cv-ketel en net zo goed geïsoleerd als
In het startjaar 2007 werden alleen toeristische plaatsen verhuurd, de eerste chalets kwamen in 2008. In 2007 is begonnen met de bouw van het centrumgebouw, dat in juli 2008 klaar was. Strandpark de Zeeuwse Kust was de eerste camping in Renesse met een overdekt zwembad en de eerste camping met een mooi restaurant in plaats van een kantine. In 2010 werden de laatste chalets geplaatst.
Figuur 1 Strandpark de Zeeuwse kust
5
1.1.3 Sanering Elzenhof t.b.v. camperplaatsen en kinderhotel In 2011 is begonnen met de plannen voor een uitbreiding met 3,5 ha. Na intensief overleg met de gemeente was er in 2013 overeenstemming over de plannen. De eenheden van camping Elzenhof werden overgenomen en de Elzenhof werd natuurgebied. Het uitbreidingsterrein is ingericht voor vijftig camperplaatsen. De campers waren toen erg in opkomst en weinig campings hadden speciaal verharde camperplaatsen. Op het nieuwe terrein zijn vijftien chalets geplaatst, waarvan drie met een verdieping. Strandpark de Zeeuwse Kust was de eerste in Nederland die dit soort chalets neer gingen zetten. Daarnaast kwamen er tien glamping tenten en een hotel met veertig kamers. In mei 2014 waren de camperplaatsen, chalets en glamping tenten klaar voor gebruik. Het hotel is opengegaan in april 2015. De kamers in het hotel hebben een keukenblokje, een ruime stortdouche, aparte wc en een aparte kinderkamer. Bijna alle kamers zijn met elkaar verbonden door een tussendeur, zodat als je met bijvoorbeeld opa en oma bent, je binnen door naar elkaars
6
kamer kunt als je dat allebei willen. Strandpark de Zeeuwse Kust was het eerste hotel wat zich specifiek richt op gezinnen met kinderen.
en beleving staan voorop. Strandpark de Zeeuwse Kust heeft van de ANWB en de ADAC vijf sterren beoordeling gekregen.
Tegelijkertijd kon de aangrenzende woning worden verworven. Het betreft de woning en arbeiderswoning van de voormalige boerderij die behoorde bij de gronden waar Strandpark de Zeeuwse Kust op is ontwikkeld. Deze arbeiderswoning is inmiddels gesloopt.
In 2017 was het mogelijk om direct achter en aansluitend aan Strandpark de Zeeuwse Kust 14 ha landbouwgrond te kopen. Daarnaast is ook nog een perceel van 5,5 ha gekocht net aan de andere kant van de Recreatieverdeelweg en nog een kavel van 6,8 ha tegen de N57 aan. De 14 ha ligt in het aandachtsgebied van de Kustvisie. Deze gronden kunnen gebruikt worden voor een eventuele uitbreiding.
De uitbreiding vormde een belangrijke kwaliteitsimpuls voor Strandpark de Zeeuwse Kust. De plaatsen werden goed bezet, net als de chalets en de hotelkamers. Dit resulteerde dat eind 2015 is begonnen met de uitbreiding van het centrumgebouw. 1.1.4 Vergroting centrumvoorzieningen Het restaurant, zwembad, winkel, keuken en opslag waren veel te klein geworden om het aantal gasten op een goede manier te verwelkomen. Het centrumgebouw werd bijna twee keer zo groot. De winkel en het winkelmagazijn werd groter en het restaurant beneden werd uitgebreid met een grotere keuken en opslag. Daarnaast werd er boven een nieuw restaurant met grote keuken gemaakt en bij het zwembad werd een binnen- en buitenspraypark toegevoegd. Kwaliteit, service
1.1.5 Nieuw toiletgebouw In 2018 is een nieuw, meer dan modern, toiletgebouw gebouwd in de sfeer van de andere gebouwen. Het toiletgebouw heeft een mooie ruime hal met een koffiezetapparaat waar de gasten gratis koffie kunnen pakken. Er is een aparte ruimte voor de vaatwassers, ook die zijn gratis te gebruiken en er zijn douches en gezinsbadkamers die veel gasten thuis niet hebben. 1.1.6 Knelpunten Strandpark de Zeeuwse Kust is gedurende de jaren enorm gegroeid. Dit heeft tot gevolg dat er een aantal knelpunten is ontstaan. Zo zijn er maar net genoeg parkeerplaatsen en de oprijlaan staat iedere vrijdag en zaterdag
Figuur 1.1 Plattegrond van Strandpark de Zeeuwse Kust
7
vol met komende en vertrekkende gasten. Ontstaan er in de winkel dagelijks een enorme rij om broodjes te kopen en moet er voor het restaurant gereserveerd worden. Zodoende is een nieuw kwaliteitsplan ontwikkeld voor Strandpark de Zeeuwse Kust.
1.2
Oplossingsrichting
Uitbreiding in oppervlakte geeft lucht, duurzaamheid en kwaliteit De aangrenzende agrarische gronden zijn in eigendom van Strandpark de Zeeuwse Kust. Het betreft een grote kavel van 14,1 ha en een smalle kavel van 1,5 ha. Deze kavel ligt tussen de twee delen van het natuurgebied De Helle. Dit natuurgebied is in eigendom van Staatsbosbeheer (SBB). Totaal is er dus 15,6 ha beschikbaar voor de beoogde kwaliteitsverbetering. Er zijn nu 448 eenheden aanwezig. In het kader van kwaliteitsverbetering van het bestaande terrein, kan de camping met 15% van het aantal eenheden uitbreiden (67 eenheden). Een extra uitbreiding met 15% is mogelijk bij het verduurzamen van het bedrijf. Hiervoor is door Bureau TWIGT-OM een duurzaamheidsplan opgesteld. In dit plan worden (realistische) voorstellen gedaan 8
Figuur 1.2 Gronden die in eigendom zijn van Strandpark de Zeeuwse Kus
waarmee aangetoond wordt dat wordt voldaan aan de gemeentelijke randvoorwaarden voor duurzaamheid en kan er dus gebruik worden gemaakt van de extra uitbreidingmogelijkheid. Het aantal nieuwe eenheden is dus 134 standplaatsen. Strandpark de Zeeuwse Kust heeft in de toekomst 582 eenheden.
Figuur 1.3 Natuurgebied De Helle (eigendom SBB)
9
1.4
Beleid
Het uitbreidingsterrein is gelegen in het Aandachtsgebied Rampweg zoals door de provincie aangeduid. Op basis van provinciaal en gemeentelijk beleid is, onder voorwaarden, mogelijk om extra eenheden te realiseren. Dit betreft 15% op basis van kwaliteitsverbetering en 15 % op verduurzaming van het bedrijf.
Elk initiatief moet voldoen aan de eisen van: • 50% van het initiatief bestaat uit landschap A; • 20% van het initiatief bestaat uit landschap B; • 30% van het initiatief bestaat uit verblijfsrecreatie.
De kwaliteitsverbeteringen van het bestaande bedrijf worden toegelicht in hoofdstuk 2. In de bijlage 3 en 4 wordt de oppervlakte van het huidige bedrijf en de maximale bebouwing (13%) van de nieuwe situatie berekend.
10
Het gebied Rampweg is in de Kustvisie en de Provinciale Omgevingsverordening 2018 aangewezen als aandachtsgebied. Met het opstellen van een gebiedsvisie voor het aandachtsgebied Rampweg is invulling gegeven aan de opgaven en afspraken die zijn vastgelegd in het Kustpact en de Zeeuwse Kustvisie. In de gebiedsvisie wordt gestreefd naar een integraal streefbeeld voor het gebied in de vorm van open ruimten, zichtlijnen, beplanting en ontwikkelzones, landen en enkele paden/wegen. Er zijn regels voor het hele plangebied en voor het zogenaamde Landschap A, Landschap B en verblijfsrecreatie opgesteld.
Figuur 1.4 Hoofdopzet van het uitbreidingsterrein
Binnen het plangebied van de gebiedsvisie dienen drie doorgaande fietsroutes gerealiseerd te worden, waarvan één route door het plangebied De Zeeuwse Kust van oost naar west dient te lopen. Daarnaast zijn er informele, smalle wandelpaden, die bestaan uit schelpenverharding, zandpad of gemaaid gras en minimaal 1,5 meter breed zijn. Verder zijn er regels opgenomen over toepassen van streekeigen beplanting, het hebben van een gesloten grondbalans en waterkwaliteit.
1.5
Leeswijzer
Het kwaliteitsverbeteringsplan voor het bestaande terrein wordt in hoofdstuk 2 beschreven. Het inrichtingsplan van het uitbreidingsterrein, inclusief het natuurgebied De Helle, wordt toegelicht in hoofdstuk 3. Enige overige aspecten zijn beschreven in hoofdstuk 4. Het plan om te voorzien in een volledig eigen stroomvoorziening door middel van zonnepanelen is toegelicht in hoofdstuk 5. De onderbouwing dat het recreatiepark in zijn geheel aan de randvoorwaarde van maximaal 13% bebouwing voldoet, is opgenomen in bijlage 4.
In het vervolg van de rapportage worden de begrippen voor de verschillende typen accommodaties afgestemd op het beleid van de gemeente. Een nadere omschrijving van deze begrippen is opgenomen in bijlage 1.
Te hanteren begrippen
Accommodatie (oude benamingen)
Toeristische standplaats
75 Tent, vouwwagen, caravans, glamping tent, camper
Gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 55 m2
Stacaravan, chalet
Gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 75 m2
Recreatiehuisje, chalet
Tabel 1.1 Te hanteren begrippen 11
2.
KWALITEITSVERBETERINGSPLAN
2.1
Drie deelgebieden
Het kwaliteitsverbeteringsplan omvat drie deelgebieden: 1. herinrichting bestaand terrein; 2. inrichting uitbreidingsterrein. In eerste instantie wordt nog een korte toelichting gegeven op de knelpunten van het bestaande terrein.
2.2
•
• • • •
de wegen op het toeristische veld zijn te smal (3 m) waardoor grotere auto’s met grote caravans moeite hebben om bochten ten maken; voetbalveld en tennisbaan liggen in een uithoek; behoeft aan uitbreiding voor beheer (nieuwe loods); te weinig doorstroming en capaciteit in de winkel en in het restaurant nieuwe slaapruimte voor tijdelijk personeel.
Aantal medewerkers In 2022 omvat het personeel de volgende aantallen: • 39 fulltime, 8 oproepkrachten en 3 stagiairs
o Keuken en frituur 4 mensen vast en 3 oproepkrachten o Bediening 8 mensen o Receptie 4 mensen en 2 stagiairs o Buitendienst 9 mensen en een stagiair o Schoonmaak 14 vast en 5 oproep
Knelpunten bestaand terrein
Knelpunten
De kwaliteitsverbetering van Strandpark de Zeeuwse Kust is ingegeven door de volgende knelpunten: • te weinig opstelplaatsen voor komende gasten; • geen keermogelijkheid voor de slagboom, waardoor soms auto’s met caravan de toegang blokkeren • te weinig parkeerplaatsen; • behoefte aan een grotere speeltuin en concentratie van de speelvoorzieningen; • uitbreiding zwembad; • nieuwe ruimte voor het animatieteam; • veel toeristische standplaatsen zijn te klein;
Overzicht plaatsen Strandpark de Zeeuwse Kust huidige situatie Type standplaats Gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 55m2 Gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 75m2 Hotelkamer Toeristische standplaats
Onderverdeling in oude benaming
121 59
Campers Entree Hutten entree Camping rond sanitair gebouw Campers bij sanitair gebouw Tenten bij sanitair gebouw
Totaal Tabel 2.1 Overzicht van het huidig aantal eenheden Strandpark de Zeeuwse Kust 12
Aantal
40 50 10 153 11 4
448
13
Figuur 2.1 Deelgebieden op het bestaand terrein met voorstellen voor kwaliteitsverbetering
Vanaf half april tot eind september wordt dit verhoogd met • 35 fulltime en 8 parttime o Keuken/ frituur 6 oproepkrachten werken gemiddeld 30 uur per week o Bediening 15 oproepkrachten werken gemiddeld 30 uur per week o Receptie 4 mensen voor 38 uur o Buitendienst geen extra mensen o Schoonmaak 8 mensen voor 15 uur o Animatie 10 mensen voor 38 uur
2.3
Herinrichting bestaand terrein
De herinrichting van het bestaand terrein vindt plaats op diverse locaties. Op het uitbreidingsterrein komen 213 standplaatsen De beoogde ontwikkelingen leiden tot het uitplaatsen van 79 standplaatsen.
Extra parkeerruimte en keermogelijkheid Langs de oprijlaan komen extra parkeerplaatsen voor mensen die in- en uit komen checken en een groter parkeerterrein zodat gasten Toekomstige hun auto kwijt kunnen. makkelijker loods (indicatief)
Bestaande centrumgebouw + uitbreiding
Figuur 2.2 Extra parkeerplaatsen
14
Toekomstige loods (indicatief)
Figuur 2.3 Extra parkeerplaatsen voor in- en uitchecken
Vergroting centrumgebouw Het centrumgebouw wordt een stuk groter, voor de volgende functies; • een grotere winkel met een grotere opslag; • een grotere receptie; • een grote kelder voor o.a. twee bowlingbanen; • een binnenspeeltuin; • de bar van het restaurant wordt groter; • ook de kleedruimtes voor het zwembad worden groter; • daarnaast komt er een wildwaterbaan en een buitenzwembad. Boven wordt het restaurant groter, maar hier komen ook een fitnessruimte, sauna’s, whirlpool, relaxruimte en een squashbaan. De uitbreiding krijgt dezelfde kleurstelling als de huidige bebouwing in de sfeer van een historische landbouwschuur. Dus: zwarte rabatdelen met witten vensters; witte daklijst; rode pannendak.
Figuur 2.4 Kleurstelling van het centrumgebouw
Een nadere omschrijving van het materiaalgebruik is opgenomen in bijlage 6. Ook het materiaal en kleurstelling van de inrichting van de buitenruimte sluit hierop aan: basaltkeien, strandpalen en zwarte parasols. Hiermee wordt aangesloten op de kleurstellingen van het Schouws DNA. 15
Figuur 2.5 Uitbreiding van centrumgebouw met luchtfoto als ondergrond
16
Figuur 2.6 Plattegrond van de toekomstige begane grond.
Figuur 2.7 Binnenspeel hal en bowlingbaan (kelder).
Figuur 2.8 Begane grond (supermarkt, bakkerij, binnenspeeltuin, kleedruimtes) 17
0
Animatiegebouw Een grote centrale speeltuin met interactieve spellen en een groot animatiegebouw waar de kinderen beziggehouden kunnen worden is nodig. Naast knippen en plakken kunnen hier ook musicals gegeven worden.
7
1
Achter het nieuw te bouwen animatiegebouw worden acht bouwwerken voor recreatief nachtverblijf met een oppervlakte van maximaal 55 m2 geplaatst voor vakantiekrachten en stagiairs. Ieder jaar komen er rond de 60 mensen die stage komen lopen of vakantiewerk komen doen. De meeste komen niet van het eiland, sterker nog, ze komen vaak uit de andere kant van het land. Om deze mensen een werkplek te bieden zijn goede slaapplaatsen nodig.
0
9
Op dit moment wordt het tijdelijk personeel gehuisvest op Camping Renesse. Dit in oude afgedankte accommodaties van soms wel 20 jaar oud. Camping Renesse wordt heringericht waarbij de acht plaatsen van Camping Renesse overgeplaatst worden naar Strandpark de Zeeuwse Kust om deze acht plaatsen te gebruiken voor medewerkers.
4
0
1
6
Figuur 2.9 Animatieruimte, tennisbanen en accommodaties voor vakantiekrachten en stagiairs
18
7
Figuur 2.10 Aanzichten van de nieuwe animatieruimte (met hetzelfde DNA als het hoofdgebouw) 19
Uitbreiding sanitair gebouw Het sanitair gebouw wordt aan de zuidzijde voorzien van een entree en een beperkte uitbreiding van voorzieningen.
Figuur 2.11 Het gekleurde gedeelte is de uitbreiding van het sanitair gebouw
20
Nieuwe opslagloods op tennisbaan Op de huidige tennisbaan en het voetbalveld wordt een nieuwe loods gebouwd. Deze loods is vooral voor de technische dienst en de schoonmaak. Er is inmiddels een enorm hoeveelheid materieel, wat al de medewerkers met grote regelmaat gebruiken. De nieuwe loods staat gezien vanaf de entree achter de bestaande bebouwing en is dus niet zichtbaar. De huidige randbeplanting is inmiddels zo hoog dat vanaf de openbare weg de loods ook niet zichtbaar zal zijn. Er wordt overwogen of de lakens en handdoeken zelf gewassen gaan worden. Dit uit het oogpunt van efficiëntie, maar ook vanuit het milieuoogpunt. De huidige wasserette zit in Amsterdam en komt met een oude vrachtwagen in de zomer drie keer per week naar Strandpark de Zeeuwse Kust om schone lakens en handdoeken te brengen.
Figuur 2.12 Aanzicht van de nieuwe loods
21
Bestaande centrumgebouw + uitbreiding
Herinrichting toeristische gedeelte De huidige toeristische plaatsen zijn aan de kleine kant; 100 m2 is in deze tijd toch maar net aan, door de grote voortenten, luifels en partytenten. Ook zijn de wegen op het toeristische gedeelte erg smal, met name in de bochten. Hier wordt dus flink gerenoveerd om grotere plaatsen en bredere wegen te creëren. Horeca
Uitplaatsen glamping tenten Er zijn veertien glamping tenten waarvan er tien naast de oprijlaan staan. Deze tien glamping tenten gaan hier weg, om plaats te maken voor parkeren. De overige vier moeten plaats maken voor de grotere speeltuin. Deze glamping tenten komen op het nieuwe terrein, aan de buitenkant en kijken zo straks uit op het natuurgebied. Een mooier uitzicht is bijna onmogelijk! Naast het verplaatsen van bestaande glamping tenten komt er nog een aantal bij.
19
Figuur 2.13 Herinrichting toeristisch gedeelte
22
26 29 24 23 34
32
27
09
22
08 30 11
16 10
32
25
3.
INRICHTINGSPLAN UITBREIDINGSTERREIN EN LANDSCHAP A
3.1 Landschap A 50%, Landschap B 20% en Verblijfsrecreatie 30% Op grond van het beleid mag op gronden die in eigendom zijn 30% benut worden voor verblijfsrecreatie en 70% voor nieuw landschap, waarvan 20% (Landschap B) binnen de verblijfsrecreatie mag komen te liggen. Dit vormt feitelijke de hoofdgroenstructuur op de camping. De 50% Landschap A is volledig vrij van verblijfsrecreatie maar mag wel benut worden voor dagrecreatie. De gronden die in eigendom zijn van Strandpark de Zeeuwse Kust hebben een oppervlakte van 15,6 ha. Het Landschap A heeft een oppervlakte van 7,8 ha.
3.2
Uitbreidingsterrein
Bij de uitwerking van de inrichting is gekomen tot een inrichtingsplan voor het gehele gebied. Hierbij is natuurlijk uitgegaan van de ruimtelijke randvoorwaarden van 50% Landschap A, 20% Landschap B en 30% (verblijfs-)Recreatie, die ontwikkeld moet worden op de gronden van Strandpark de Zeeuwse Kust.
Figuur 3.1 Procentuele verdeling van het uitbreidingsterrein
Kavel / maat
Oppervlakte
139 548 551 Totaal m2 Totaal ha
14.999 m2 91.742m2 49.273m2 156.014m2 15,6 ha
Landschap A (50%)
Landschap B (20%)
Recreatie (30%)
78.007 m2 7,8 ha
31.205m2 3,1 ha
46.802m2 4,8 ha
Tabel 3.1 Oppervlakte van het 50/20/30% (voor ligging van de kavels zie bijlage) 23
Legenda
24
Figuur 3.2 Het inrichtingsplan voor het uitbreidingsgebied en natuurgebied de Helle
De ligging vraagt om een zorgvuldig vormgeven geheel met een variatie in open/dicht en met water. Op grond van de volgende aspecten wordt het inrichtingsplan geduid: • landschapstypen (zie 3.3); • oude richtingen (zie 3.4); • water (zie 3.5); • paden (zie 3.6); • open versus dicht (zie 3.7); • beheer: begraasd of maaien (zie 3.8).
3.3
Er worden duinen ontwikkeld Landschap A die een buffer vormen tussen de recreatie verdeelweg en het park. Het maaiveld ligt op +1.00m NAP met daarnaast 1½ meter hoge duinen. De duinen hebben een glooiend en gevarieerd profiel en zijn beplant. Het parkgebied is een combinatie van landschap B en camping.
Het parkgebied is besloten van karakter, dus veel opgaande beplanting. In deze zone liggen ook geluidswallen die glooiend en gevarieerd zijn
Landschapstypen
De hoofdopzet van het gebied omvat drie landschapstypen: - Polder (rood); - Duin (geel) ; - Park (paars) De polder is het open gebied gelegen aan de west- en oostzijde van het plangebied. Hier zijn lange zichtlijnen. Graslanden en de kreek vormen hier belangrijke elementen. Er wordt een grote kreek ontwikkeld die doorloopt in de camping. In de kreek ligt een eiland en een wateroversteekplaats, die een onderdeel vormen van de wandelroute. Het duingebied is gelegen tussen de grote kreek en de recreatie verdeelweg. Het is een onderdeel van Landschap A. vormgegeven en beplant.
Figuur 3.3 Landschapstypen: polder, duin en park
25
3.4 Paden Struinpad Er wordt een netwerk ontwikkeld van struinpaden en half verharde paden (intensief belopen paden) die een verbinding vormen tussen het recreatiepark en natuurgebied. De paden hebben ook een hogere ligging dan het maaiveld (circa + 0,5 m). De paden hebben een breedte van 2 meter en hebben een grasmat dat geregeld gemaaid wordt.
Figuur 3.12 Openbaar toegankelijke fietspad (rood) en wandelpaden (groen )
26
3.5 Open versus dicht Beeld vanaf de Recreatieverdeelweg Het beeld vanaf de Recreatieverdeelweg is geleed in open stukken (polder) en een besloten stuk (park). Bij de overige wegen in het plangebied is er over het overgrote deel zicht op het polderlandschap.
Figuur 3.13 Open/dicht beleving vanaf de Recreatieverdeelweg
27
3.6
Verblijfsrecreatie en Landschap B
Glamping tenten, campers en toeristische standplaatsen Op de uitbreiding komen 213 standplaatsen. Dit zijn 134 nieuwe plaatsen en 79 plaatsen van het huidige terrein. Voor een deel zijn dit glamping plaatsen. Van de overige toeristische standplaatsen plaatsen zijn er 86 met privé sanitair. De camperplaatsen krijgen een eigen toiletgebouw en de overige plaatsen maken gebruik van het bestaande toiletgebouw. De standplaatsen krijgen een grootte van 140m² tot 200m². Groene geleding en Landschap B De hoofdgroenstructuur (Landschap B) is afgestemd op de verschillende landschapstypen. In de tabel wordt een omschrijving gegeven en is doormiddel van een nummering een verwijzing naar het figuur van de hoofdgroenstructuur opgenomen. Voor de uitwerking is een beplantingsplan gemaakt dat in het bestemmingsplan is opgenomen en is geborgd in de reges.
28
Er komen zes deelgebieden met standplaatsen, deze deelgebieden worden gescheiden door brede groene zones en de zwemvijver met een breed strand waar gezinnen kunnen zonnen of spelen in het water. Ook hier worden speelvoorzieningen aangelegd op het strand en in het water.
Tussen de standplaatsen en de begrenzing van Landschap A is er altijd een 5 meter brede zone. Dit betreft gronden met de aanduiding Landschap B. Standplaatsen grenzen dus niet rechtstreeks aan Landschap A. Standplaatsen zijn niet zichtbaar vanaf de Recreatieverdeelweg. Dit door beplanting en een fraai vormgegeven geluidswal. Vanaf de Rampweg is het zicht op standplaatsen beperkt aanwezig. Vanaf verschillende standplaatsen is er aan de oostelijke rand wel uitzicht op het natuurgebied.
Ontsluiting Er komt een nieuwe ontsluiting op de Lange Moermondsweg. Dit is zowel een in- als uitgang. Door deze nieuwe ontsluiting is het aantal verkeersbewegingen op het park minder. Parkeren Uitgaande van de parkeernorm van 1 pp per 3 bedden zijn er in de toekomst 826 parkeerplaatsen noodzakelijk. Het inrichtingsplan voorziet in dit aantal.
Overzicht Strandpark de Zeeuwse Kust Standplaatsen toekomstige situatie Type standsplaats
Aantal
Bouwwerk voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 55m2 Bouwwerk voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 75m2 Hotelkamers Toeristische standplaats Bestaand terrein toeristisch Campers Glamping (bestaand terrein) Uitbreidingsterrein toeristisch Uitbreidingsterrein glamping
121
Totaal bebouwing standplaatsen
582
Tabel 3.1 Standplaatsen toekomstige situatie
59 40 97 50 2 188 25
Figuur 3.17 Ligging van de elementen van de hoofdgroenstructuur. De nummers verwijzen naar de tabel
29
30
Tabel 3.2 Hoofdgroenstructuur
4.
OVERIGE ASPECTEN
4.1
Klimaatadaptatie
Het plan voorziet in een aantal maatregelen die anticiperen op het veranderende klimaat. Dit betreft: • extra waterberging in de kreek. Het streefpeil van de kreek is 1.20 m -NAP. Een peilstijging van 5 cm is mogelijk voordat het water in de aangrenzende sloot overstort; • meer beplanting op het terrein in de vorm van een boomgaard; • voorzien in eigen stroomvoorziening; • warmtecollectoren, warmtewisselaars en boilers voor warmwater in plaats van verwarming door gas.
4.2
Biodiversiteit
Door de grootschalig ontwikkeling van Landschap A en Landschap B worden verschillende biotopen ontwikkeld zoals: • grote kreek; • natte duinvallei met duintjes; • begraasd grasland (met hoogteverschillen); • gevarieerde beplanting waaronder hoogstamfruitbomen. De gronden die vrijkomen bij de ontgraving van de kreek is zandgrond. Deze wordt gebruikt voor het duinlandschap. Dit is de ideale grond
om een natuurlijk duinlandschap te kunnen maken. Hierdoor is er een grote biodiversiteit op zowel het recreatiepark als in het gebied met Landschap A en kan zoveel als mogelijk gewerkt worden met een gesloten grondbalans.
4.3
Verlichting type 1
Waterberging
In het uitbreidingsterrein worden ingrepen gedaan die van invloed zijn op de waterhuishouding. Er worden sloten gedempt en die dienen gecompenseerd te worden. De hoeveelheid waterberging zal in het plangebied enorm toenemen door de aanleg van de kreek, de realisatie van natte duinvallei en laag liggend grasland. Waterberging vormt dus geen knelpunt en er kan zelfs regionaal water in het plangebied worden vastgehouden.
4.4
Verlichting type 2
Verlichtingsplan
Er worden drie typen verlichtingen aangebracht die alle naar beneden uitstralen. Het betreft: • Type 1: hoge verlichting langs de hoofdweg en op de parkeerplaats; • Type 2: lage verlichting langs de ontsluitingswegen; • Type 3: lage verlichting langs de wandelpaden.
Verlichting type 3 31
Figuur 4.1 Drie typen verlichting en voorstel voor de situering in het zuidelijke deel 32
4.5
Speelplekken
De beoogde kwaliteitsverbetering is mede gericht op het vergroten van de speelplekken op het bestaande terrein. Dit betreft overdekte speelplekken, zoals animatieruimte, zwembad en binnenspeelhal. Daarnaast buitenspel met op het uitbreidingsterrein het strand en de zwemplas.
De totale oppervlakte van Strandpark de Zeeuwse Kust is 24,3 ha (242.881 m2), dit is inclusief de oppervlakte van Landschap B. Twee procent hiervan is 4.857m2. Er is 16.800m2 aanwezig dus dat 3 keer zoveel als minimaal noodzakelijk is.
Speelvoorzieningen
Oppervlakte Strandpark de Zeeuwse Kust
Type
Maat
Oppervlakte
1.
Nieuwe animatieruimte en sport
60 x 60
3.600
2.
Midgetgolf
20 x 40
800
3.
Bestaand zwembad
50 x 20
1.000
4.
Uitbreiding binnen meerdere verdiepingen
50 x 20
1.000
5.
Buiten water/spraypark
30 x 10
300
6.
Groot veld bij bouwwerken voor recreatief nachtverblijf
30 x 40
1.200
7.
Klein veld bij bouwwerken voor recreatief nachtverblijf
20 x 25
500
8.
Strand en zwemplas
70 x120
8.400
Totaal Tabel 4.1 Speelvoorzieningen
Deel
oppervlakte
Bestaand terrein
165.001
Uitbreiding Recreatie
46.728
Uitbreiding Landschap B
31.152
Totaal
242.881
16.800 Tabel 4.2 Oppervlakte Strandpark de Zeeuwse Kust
33
KWALITEITSVERBETERINGSPLAN STRANDPARK DE ZEEUWSE KUST
49
BIJLAGEN
KWALITEITSVERBETERINGSPLAN STRANDPARK DE ZEEUWSE KUST 35
Bijlage 1 Begrippen van standplaatsen In deze bijlage worden de begrippen voor de verschillende accommodatie die in het gemeentelijke beleid worden gehanteerd beschreven. Het betreft de volgende typen accommodaties: -
toeristische standplaats;
gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 55 m2; gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 75 m2.
Regelgeving Agenda Toerisme 2018 2026 (gemeente Schouwen-Duiveland)
In de Agenda Toerisme 2018-2026 is de maximale bebouwing aangegeven voor de verschillende typen standplaatsen, zie tabel. Alternatieve kampeermiddelen, zoals yurt tenten, glamping tenten, strandtenten, Afghaanse tenten et cetera, die op niet permanente standplaatsen staan op reguliere recreatieterreinen, mogen voortaan in de winterperiode blijven staan. Wel geldt hierbij het verbod om deze in de winterperiode te verhuren voor recreatief nachtverblijf.
Tabel B1.1 Maximale bebouwing op standplaatsen type Huidig begrip Gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 75 m2 Gebouw voor recreatief nachtverblijf tot maximaal 55 m2 Toeristische standplaats
Max oppervlakte in m2
Max oppervlakte schuurtje (privé sanitair) in m2
Max totale oppervlakte bebouwing in m2
75
13
88
stacaravan
55
13
68
Toerplaats Kampeerlodge Trekkershut
40 30 20
6 9 9
46 39 29
Oud planologisch begrip Kampeerhuisje
Evaluatie Nota Kamperen juni 2021 In de Evaluatie nota kamperen (juni 2021) zijn nieuwe definities vastgelegd voor vaste accommodaties. Dit betreffen: -
gebouw voor recreatief nachtverblijf maximaal 55 m2; gebouw voor recreatief nachtverblijf maximaal 75 m2.
Bijlage 2 Bestemmingsplan Strandpark de Zeeuwse Kust: aantal eenheden huidig en toekomstig Het Bestemmingsplan uit 2014 biedt de ruimte voor 408 eenheden en 40 hotelkamers. Tabel B3.1 Planologisch vergunde eenheden type
aantal
Gebouw voor recreatief nachtverblijf maximaal 75 m2
65
Gebouw voor recreatief nachtverblijf maximaal 55 m2
115
Toeristische standplaats
228 408
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – logiesgebouw': een logiesgebouw in de vorm van een kinderhotel met maximaal 40 kamers voor recreatief nachtverblijf en maximaal 1 kamer voor de tijdelijke huisvesting van personeel. Type
Aantal
Permanente standplaatsen
165
Niet permanente
228
Kampeerhuisjes
15
Dit aantal is specifiek voor dit deel
Totaal
408
Er zijn 408 eenheden
Kamers hotel
40
Daarnaast 40 kamers
Dit aantal is specifiek voor het noordelijke deel
Totaal dus 448 eenheden. Bij de beoogde ontwikkeling er 30% extra eenheden. Dit komt neer op 448 x 1.3 =
582. Dit is een toename van 134 eenheden. Op het uitbreidingsterrein komen 213 toeristisch standplaatsen.
Tabel B3.2 Aantal eenheden op het park (toekomstige situatie) Type standplaats
Aantal
Gebouw voor recreatief nachtverblijf maximaal 55m2
121
Gebouw voor recreatief nachtverblijf maximaal 75m2
59
Hotelkamers
40
Toeristische standplaats
bestaand terrein toeristisch
97
Campers
50
Glamping (bestaand terrein)
2
Uitbreidingsterrein toeristisch
188
Uitbreidingsterrein glamping
25
Totaal bebouwing standplaatsen
Figuur B2.1 Bestemmingsplan van het bestaande terrein
582
Bijlage 3 Typering natuurgebied De Helle Natuurgebied De Helle De Helle is een natuurgebied van ruim tien hectare met een afwisselend landschap van bos, kreek en open gebied. Vanuit een aantal plekken is er vrij zicht op de kerktoren van Noordwelle en zelfs de Plompe Toren. Het gebied is via een struinroute toegankelijk. Het gebied besluit uit twee percelen. De inrichting is deels gebaseerd op de verkaveling van voor 1952. Dit komt tot uiting in: de oostelijke sloot, ligt op een oude kavelgrens. De sloot heeft een breedte van 3 m en een bodem van 1 m; een lage houtwal (haaimete), breedte 7 meter, op de kavelgrens aan de westzijde op 10 m afstand een sloot; het wandelpad ligt verhoogd in het landschap, hoogte ongeveer 0,3 m en is daardoor in natte tijde goed begaanbaar; het bosgebied is verhoogd aangelegd (grond uit de kreek); door natuurlijke opslag staat de kreekrand vol met jonge wilgen en is het water nauwelijks te zien; het wandelpad heeft in het opengebied een strak verloop en in het bos juist een bochtig verloop; in het zuidelijk deel is aan de oostzijde het maaiveld verlaagd met ongeveer 0,7 m. Hier blijft echter geen water staan.
Figuur B3.1 Luchtfoto van het natuurgebied De Helle
Figuur B3.2 Topografisch kaart 1952 geprojecteerd op het plan In bovenstaande figuur is het inrichtingsplan gecombineerd met de topografische kaart van 1952. In het natuurgebied de Helle liggen de twee sloten op de historische locatie
Figuur B3.3 Hoogtekaart In bovenstaande figuur is de hoogteligging van het afgegraven gedeelte weergegeven. In het profiel zijn ook de twee sloten zichtbaar en het hoger gelegen wandelpad
Figuur B3.4 Info bord
Figuur B3.5 Wandelpad (maaibeheer) rest wordt begraasd
Figuur B3.6 Wandelpad (verhoogde ligging)
Figuur B3.7 Sloot en Haaimete
Figuur B3.8 Bos met verhoogde ligging van het maaiveld
Figuur B3.9 Kreek omzoomd door wilgenopslag
Bijlage 4 Toekomstige oppervlakte en 13% bebouwing Beleidskader De oppervlakte van de accommodaties mag niet meer dan 13% zijn. Dit is inclusief overdekte veranda’s, toiletgebouwen en privé sanitair, maar zonder centrale voorziening. In de Regelgeving Agenda Toerisme 20182026 is de maximale bebouwing aangegeven voor de verschillende typen standplaatsen, zie tabel. Tabel B4.1 maximale bebouwing op standplaatsen accommodatie Maximale oppervlakte Gebouw voor recreatief 75 nachtverblijf met maximaal 75 m2 Gebouw voor recreatief 55 nachtverblijf met maximaal 55 m2 Toeristische standplaats 40
Maximale oppervlakte schuurtje (privé sanitair) 13
Maximale oppervlakte bebouwing 88
13
68
6
46
In deze bijlage worden de oppervlakten bepaald. Bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in twee bestemmingsplannen: De huidige Zeeuwse Kust is planologisch geregeld in het bestemmingsplan uit 2014; De woning Rampweg 22 en de agrarische gronden zijn geregeld in het bestemmingsplan Kop van Schouwen uit 2013.
Figuur B4.1 Bestemmingsplan
Figuur B4.2 Kavel Rampweg 22 met woonbestemming Huidige oppervlakte De huidige oppervlakte van Strandpark de Zeeuwse Kust is 16,5 ha (165.001 m2) daarnaast is er nog een natuurgebiedje tussen de parkeerplaats en de bedrijfswoning (kavel 513, oppervlakte 12.490 m2). De uitbreiding is 15,6 ha. Totaal 30,6 ha (30.5554 m2)
Figuur B4.3 Kadastrale percelen Tabel B4.2 Overzicht van de oppervlaktes van kavels in Kavel Oppervlakte 2 570 m146 198 5.070 514 3.490 279 10.790 278 4.210 522 17.460 577 123.411 Totaal 165.001
Tabel B4.3 Oppervlakte van het 50/20/30% Kavel/maat 139 548 551 m2 ha
oppervlakte 14.880 91.650 49.230 155.760 15,6
Landschap A (50%)
Landschap B (20%)
77.880 7,7
Recreatie (30%)
31.152 3,1
46.728 4,7
Tabel B4.4 Oppervlakte toekomstige situatie en de 13% daarvan Terreindeel Oppervlakte (m2) 13% totaal (m2) Bestaand terrein 165.001 Uitbreiding recreatie 46.728 Uitbreiding landschap B 31.152 Totaal 242.881 31.574 Chalets en schuurtjes en oppervlakten Van de ‘gebouwen voor recreatief nachtverblijf maximaal 75/55 m2’ zijn de feitelijke maten gehanteerd en niet het planologisch maximum. Dit omdat 165 van de 180 accommodaties een inpandig schuurtje hebben en het niet toegestaan om een los schuurtje te plaatsen. Tabel B4.4 Bebouwingstype en oppervlakten
Accommodatie
Aantal
Oppervlakte Oppervlakte norm gemiddeld
Gebouwen voor recreatief nachtverblijf chalets + kampeerhuisjes
180
63
11.381
Hotelkamers
40
20
800
Bestaand terrein toeristisch
149
40
9.600
Uitbreidingsterrein toeristisch (incl sanitairgebouwen
223
40
6.205
Toeristische standplaats
Totaal bebouwing standplaatsen
Tabel B4.5 Oppervlakte sanitair bestaand terrein in m2 Oppervlakte Aantal Privé sanitair oud Privé sanitair nieuw
20 30,5
8 7
Tabel B4.6 Oppervlakte sanitair uitbreidingsterrein in m2 Bebouwingsoppervlakte toiletgebouw Bebouwing opp. nieuw toiletgeb. camper Privé sanitaire units voor 4 plaatsen Privé sanitaire units voor 2 plaatsen
27.986
582
Totale oppervlakte 160 213 373
Oppervlakte
Aantal
30,5 26,8
20 18
Totale oppervlakte 350 350 610 482 1.792
Conclusie De totale oppervlakte bebouwing op standplaatsen is: 27.986 m2. Dit is 8,4 % van de oppervlakte van de nieuwe situatie inclusief Landschap B (33.500 m2). Hiermee wordt voldaan aan de maximale 13% bebouwing op de kavels.
Bijlage 5 Parkeervoorzieningen Uitgaande van de parkeernorm van 1 pp per 3 bedden zijn er in de toekomst 832 pp noodzakelijk. Het inrichtingsplan voorziet in dit aantal. Tabel B5.1 Parkeerplaatsen
huidige situatie gebouw voor recreatief nachtverblijf max 55m2 gebouw voor recreatief nachtverblijf max 75m2 toeristische standplaats hotel totaal
st st st st
96 84 228 40 448
4 6 4 4
aantal slaapplaatsen deel norm parkeernorm parkeren op de velden 1 stuks per eenheid parkeerplaatsen op algemeen terrein hoofd parkeerterrein kort parkeren parkeren bij hotel
1960 3 653 408 245 117
117 15 40 172 -73
volgens nieuwe norm
nieuwe situatie gebouw voor recreatief nachtverblijf max 55m2 gebouw voor recreatief nachtverblijf max75m2 toeristische standplaats hotel totaal
384 504 912 160
st st st st
96 84 362 40 582
4 6 4 4
384 504 1448 160
aantal slaapplaatsen deel norm parkeernorm parkeren op de velden 1 stuks per eenheid parkeerplaatsen op algemeen terrein
2496 3 832 542 290
hoofd parkeerterrein uitbreiding hoofd parkeerterrein kort parkeren parkeren bij hotel parkeren op uitbreiding terrein
117 25 30 40 86 290 0
volgens nieuwe norm
Kerkring 17 4791 HG Klundert Tel. 0168-403041 Fax.0168-403165 Info@dhbouwadvies.nl www.dhbouwadvies.nl
I
Bijlage 6
Impressie gebouwen Strandpark de Zeeuwse kust
Centrumgebouw
2 Impressie
Familie Hotel
3 Impressie
Familie Hotel
4 Impressie
Sanitairgebouw
5 Impressie
Sanitairgebouw
5 Impressie
Materiaal gebouwen: • Plint:
metselwerk kleur rood
• Gevelbekleding: Beplating Eternit Siding Cedral vezelcement potdekseldelen 10x190mm (horizontale beplating) kleur antraciet • Kozijnen:
kunststof kleur wit
• Dakpannen
kleur oranje /rood
• Dakkapellen
zink kleur grijs
• Boeidelen
Volkern beplating kleur wit
7 Materialen
Materiaal gebouwen
- Materialen
- Baksteen , rood
- Kunststof gevelkozijn, wit
8 Materialen
- Eternit sidings cedral, antraciet
- Zink, grijs
- Betonnen dakpannen, Oranje- rood
Bijlage 2
65/637
Verlichtingsplan
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
8 0181
8 0175
A
A 8 0177
8 0176
type-2
Ø80 hwa
opp:15 Gard Functi .0 erob Bijeen eruimtm² e komst e functie
Ø80 hwa
0.03
00 950x23 dgm
PB
00 950x23 dgm
Verkee 0 m² e Bijeen rsruim komst te functie
PB
00 850x23 dgm 00
opp:7. Entre
0.01
850x23
30m
dgm
00
00
900x23 dgm
850x23
PB
00
dgm
900x23
00
dgm
850x23
opp:14 Toile Toiletr .8 t Dam Bijeen uimtem² es komst functie
dgm
PB
0.04
Toiletr 2 m² -toile Bijeen uimte t v.v. komst alarme functie ring
00 850x23 dgm
dgm 900x23
Ø80
ijde
hwa
opp:5. Miva
00
trede
0.05
houten optred aantre trap: leunin e 190,6m de g: 208,8m m 850mm m +voorz 00 850x23 dgm
opp:14 Toile Toiletr .8 t Here Bijeen uitmem² n komst functie
00 850x23 dgm 00
0.06
850x23 dgm
Ø80 hwa dgm
PB
950x23
30m
dgm
365
00
0
950x23
00
e ati nov ding e R rei b Uit
PB
atisch
Verblij 3.8 atier Bijeen fsruimm² uimt Brand komst te e slangh functie BMI niet aspel autom opp:49 Anim
aar
0.02
Ø80 hwa
ver
rijb
une
Trib Ø80 hwa
PB
00 dgm
950x23 dgm 00
950x23
PB
950x23
00
dgm
dgm 950x23
opp:8. Port Verke 3 m² aal Bijeen ersruim komst te functie
PB
PB 00
dgm 00
850x23
rijb
ium
0.07
Pod
aar
ver
B
B
Ø80 hwa
tie ksfunc opp:11 Berg ing Functi .7 Overig eruimtm² e gebruie
type-2
0.08
htgeve r
00
e opdrac
850x23 dgm
s opgav barme indelin ubel g volgen
aar
ver rijb une
Trib Ø80 hwa
Ø80 hwa
opp:1. Roo Meteru 2 m² m Bijeen imte komst functie
type-3
ksfunc tie
opp:97 Berg ruim Functi .6 Overig eruimtm² te e gebruie
0.11
0.09
elektri dgm. sch 3000xbedien 3500mbare m overhe addeu r
Ø80 hwa
type-2
type-2
type-3
type-2
Milieustraat
functie
Buiten .5 Bijeen ruimtem² komst
te ruim
opp:22 Chill
0.10
Ø80 hwa
type-2
type-2
type-2
HOEK SANITAIRGEB GPS1 E: 45790.160 N: 417540.459 H: 0.426
Horeca type-2
C
C
type-2 type-2 type-3 type-3 type-2
type-2
type-2
type-3 type-2
type-2
type-3 type-3 type-2
Vuurtoren
D
D
type-2
e ati g nov din Re tbrei type-1 Ui
type-2
type-2 type-2
ieu Mil raat st
type-2
type-2
type-3
type-3 type-3 type-3
type-1 type-2
vb
type-2
F
F
type-2 type-1 type-2
type-3
type-3
type-2
type-2 type-1 type-3 type-2 type-2
type-1
G
-0.774
G
Sanitairgebouw
type-3
type-2
hm
type-2
hm
hm
type-2 type-2 hm
type-1 type-2
type-3
type-2 type-1 type-2
H
H
hm
type-3
Lan
type-2
ge Mo
Bouwkavel
erm
type-1
eg
sw
ond type-2
type-3
type-1
hm
type-1
J
J type-1
type-1
Legenda: type-1 type-3
hm
Type-1
type-1
K
meerpaal met gegalvaniseerde muts, hoogte = 3.5m armatuur: Bega 22656K3 (LED), breed 28cm slagvast glas, warm wit licht (3000K) 6.7watt, 389ML, kleur grafiet)
K
type-3 e Lang weg
onds
rm
Moe
Type-2
meerpaal met gegalvaniseerde muts, hoogte = 1.2m armatuur: Bega 22649K3 (LED), breed 21cm slagvast glas, warm wit licht (3000K) 4.7watt, 264ML, kleur grafiet)
Type-3
paal massief kastanje hout, hoogte = 0.65m armatuur: Bosco Solar (LED) warm wit licht (2700), 1watt
vt
vb
type-3 vb hm
L
vb
vb
vb
L
vb
vb
vb
Maten in meters, materialen in mm Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.
ov
vb
dr
vb
vb
51 57
58
52 59
Plot, Naam: Gebruiker
vb
vb
50 56 vb
vb
49
vb
55
vb
vb vb vb vb
M
vb
hm
60
48
Get.
Versie Omschrijving
54
Gec.
Goedg.
Datum
M
53
vb dr
61 vb
47
PROJECT
OPDR.GVR. Strandpark de Zeeuwse Kust
SCHETS 26.07.2023
ONDERWERPOverzicht OV plan-B
N 1
2
3
4
5
6
7
Verlichting type-1
Verlichting type-2
Verlichting type-3
Langs entreeweg / hoofdweg
Langs veld wegen en onsluitingswegen
Langs wandelpaden
8
9
10
11
h g 12
13
NUMMER
Uitbreiding Strandpark de Zeeuwse Kust
van gelder 14
FORMAAT
A1
SCHAAL
1:1000
BLADZIJDE 1
/ 1
Aannemingsmaatschappij Van Gelder B.V.STATUS Industrieweg 18 4301 RS Zierikzee Tel: 0111 45 01 84 TEKENINGNUMMER website: www.vangelder.com
CONCEPT SCHETS-69
15
16
C:\Users\Gebruiker\Dropbox (De Vos Infra)\Uitvoering\Projecten\Van Gelder\Renesse\Zeeuwse kust\4. Gemaakte tekeningen\SCHETSEN\SCHETS-69 Verlichting plan-B.dwg
N
Bijlage 3
67/637
Waterplan en ontgronding
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Peilgebied GPG1265 zomerpeil:-1.00mNAP winterpeil: -1.00mNAP Peilgebied GPG1265 zomerpeil:-1.00mNAP winterpeil: -1.00mNAP
A
Waterpeil 10-11-2021 -1.16mNAP
A
Waterpeil 10-11-2021 -1.16mNAP
Waterpeil 10-11-2021 -1.25mNAP
Waterstand 17-8-21 -1.28
Waterpeil 10-11-2021 -1.16mNAP
Peilgebied GPG1267 zomerpeil:-1.40mNAP winterpeil: -1.70mNAP Renovatie Deel-2
Peilgebied GPG1267 zomerpeil:-1.40mNAP winterpeil: -1.70mNAP
Waterstand 17-8-21 -0.61
Waterpeil 10-11-2021 -1.25mNAP
Nieuwe sloot bodem -1.50m NAP Bodembreedte 0.5m talud 1:2 PE ∅200 SDR17 Duiker BT ∅500, L= 7.20 Dam G
E: 45809.325 H: HOEK 0.435 SANITAIRGEB N: 417561.511 GPS3
Venturi uitlaat constructie t.b.v verbetering waterkwaliteit
Te dempen / om te leggen ndesloot
E: 45790.160 H: HOEK 0.426 SANITAIRGEB N: 417540.459 GPS1
E: 45788.700 H: 0.418 N: 417548.662
Pompgemaal tbv rondpompen in combi met beluchtingssysteem
PE ∅200 SDR17
bestaa w ren rgebou Contou sanitai
HOEK SANITAIRGEB GPS2
E: 45793.112 H: HOEK 0.389 SANITAIRGEB N: 417535.755 GPS
waterpeil -1.20m NAP Venturi uitlaat constructie t.b.v verbetering waterkwaliteit
Waterstand 17-8-21 -1.28
bodem -2.70m NAP
Onderwater inlaat constructie met rooster
Waterpeil 10-11-2021 -1.51mNAP P1
Waterpartij
DWP3
Str
DW
and Zwemvijver vatie Reno -1 Deel
waterpeil -1.10m NAP bodem -2.60m NAP
Stuw op -1.10m NAP nader uit te werken DWP2
nd
DWP3
Stra
Waterpeil 10-11-2021 -1.55mNAP
P1
DW
Onderhoudsstrook
Duiker BT ∅500, L= 24.00 bob -1.50mNAP
5.00 2.80
Waterstand 17-8-21 -1.40
6.03
DWP2
Nieuwe watergang Slootbodem -1.50
Aanbrengen oeverbescherming; Taludbekleding dmv stambeton
Waterpeil 10-11-2021 -1.16mNAP
Waterstand 17-8-21 Sloot staat droog bodem op -0.59
Watergang verbreden Slootbodem -1.50 Slootbodem -0.62mNAP
Peil regelen met stuw Type = klepstuw volgens specs waterschap
Watergang verbreden Slootbodem -1.50
DWP
4
Slootbodem -0.80mNAP
B
DWP
B
Peilgebied GPG1300 zomerpeil:-0.80mNAP winterpeil: -1.00mNAP
Waterstand 17-8-21 -0.68
4
Bestaande duiker vernieuwen BT ∅500 bob -1.65mNAP
-0.774
Bestaande duiker/dam verwijderen
Peilgebied GPG1300 zomerpeil:-0.80mNAP winterpeil: -1.00mNAP
Watergang verbreden Slootbodem -1.50
k
Slootbodem -1.08mNAP
troo udss erho
Ond Bestaande dam handhaven 6.95
Watergang verbreden Slootbodem -1.50 Slootbodem -1.48mNAP
Peilgebied GPG1304 zomerpeil:-2.10mNAP winterpeil: -2.30mNAP Peilgebied GPG1304 zomerpeil:-2.10mNAP winterpeil: -2.30mNAP
Overzicht peilgebieden Schaal 1:15000
C
C
Legenda: Scheiding peilgebied Leidingwerk beluchtingssysteem Te dempen / verleggen watergang
D
D Nieuw te graven watergang, ivm afvoer peilgebied GPG1267 Aan te leggen/verlengen duiker Stroomrichting van de gedempte sloot Toekomstige stroomrichting van het water
E
E
Peilgebied GPG1267 zomerpeil:-1.40mNAP winterpeil: -1.70mNAP
Hoeveelheden ontgravingen Locatie volume m³ 1000 Sloot Verbreden watergang 2500 Waterpartij 30352 Zwemvijver 15530 Totaal 49382 Ontgraving wordt uitgevoerd met een gesloten grondbalans op eigen werkterrein, gerekend is met vaste m³
Renovatie Deel-2
F
Waterstand 17-8-21 -0.61
G Nieuwe sloot bodem -1.50m NAP Bodembreedte 0.5m talud 1:2 PE ∅200 SDR17 Duiker BT ∅500, L= 7.20 Dam
P
P
P
P
P
P
P
F
G
P
P
P
P
G
P
H
aa est w n b bou ure airge o t t Con sani
P
HOEK E: 45809.325 SANITAIRGEB N: 417561.511 GPS3 H: 0.435
Pompgemaal tbv rondpompen in combi met beluchtingssysteem
PE ∅200 SDR17 P
HOEK SANITAIRGEB GPS2 E: 45788.700 H: 0.418 N: 417548.662
H
Venturi uitlaat constructie t.b.v verbetering waterkwaliteit
Te dempen / om te leggen nsloot de
HOEK SANITAIRGEB GPS1 E: 45790.160 H: 0.426 N: 417540.459
HOEK SANITAIRGEB GPS E: 45793.112 H: 0.389 N: 417535.755
P
Venturi uitlaat constructie t.b.v verbetering waterkwaliteit
waterpeil -1.20m NAP
Waterpeil 10-11-2021 -1.51mNAP P1
J
3
a Str
DW
Waterpartij
DWP
J
bodem -2.70m NAP
Onderwater inlaat constructie met rooster
nd
Zwemvijver e ati nov -1 e R el De
waterpeil -1.10m NAP 3
bodem -2.60m NAP
Stuw op -1.10m NAP nader uit te werken
P1
DW
L Aanbrengen oeverbescherming; Taludbekleding dmv stambeton
L
1:22.805.00OnderhoudsstrookOnderhoudsstrook6.036.95
0.5mtalud
NAPBodembreedte
-1.50m
slootbodem
-1.50mNAPSchelpenpadSchelpenpadSchelpenpadSchelpenpadSchelpenpadNieuwe
24.00bob
L=
∅500,
BT
7.20DamDuiker
L=
∅500,
BT
waterschapDuiker
volgensspecs
klepstuw
=
stuwType
met
regelen
stambetonPeil
dmv
oeverbescherming;Taludbekleding
-1.50Aanbrengen
watergangSlootbodem
-1.50Nieuwe
verbredenSlootbodem
-1.50Watergang
verbredenSlootbodem
-1.50Watergang
verbredenSlootbodem
-1.50Watergang
verbredenSlootbodem
slootWatergang
leggen
omte
/
dempen
10-11-2021-1.16mNAPTe
10-11-2021-1.16mNAPWaterpeil
10-11-2021-1.25mNAPWaterpeil
10-11-2021-1.51mNAPWaterpeil
17-8-21-1.28Waterpeil
damhandhavenWaterstand
duiker/damverwijderenBestaande
-1.65mNAPBestaande
bob
∅500
vernieuwenBT
duiker
10-11-2021-1.55mNAPBestaande
-0.62mNAPWaterpeil
-0.80mNAPSlootbodem
-1.08mNAPSlootbodem
-1.48mNAPSlootbodem
17-8-21-1.40Slootbodem
17-8-21-0.68Waterstand
-0.59Waterstand
op
droogbodem
staat
17-8-21Sloot
17-8-21-0.61Waterstand
SDR17Waterstand
∅200
waterkwaliteitPE
verbetering
constructiet.b.v
uitlaat
werkenVenturi
te
uit
NAPnader
-1.10m
op
waterkwaliteitStuw
verbetering
constructiet.b.v
uitlaat
beluchtingssysteemVenturi
met
incombi
rondpompen
tbv
roosterPompgemaal
met
inlaatconstructie
SDR17Onderwater
∅200
beluchtingssysteemPE
met
incombi
rondpompen
tbv
1:2)+0.60+0.3514.02.0+0.35-0.90-1.501:21:2-4.00m-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00m-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00m-4.00m-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00mPompgemaal
(min.
variabel
-3.60105.712.059.32.02.01.51.5zandzand2.01:5.51:31:3-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00m-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00mwaterpeil-1.201:2talud
ontgraving
paaleconstructieDWP1DWP1DWP3DWP3DWP2DWP2DWP4DWP4-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00m-4.00m-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00m-4.00m-3.00m-2.00m-1.00m0.00m1.00m2.00mwaterpeil-1.20waterpeil-1.20waterpeil-1.101.0bodem-2.70bodem-2.70bodem-2.601:31:41:41:5.51:5.51:31:121:61:121:6+0.35+0.00+0.45+0.100.00+0.50zandbodem
uitstroomvoorziening50Houten
betonnen
:Detail
1
(B=200cm)SCHAAL
''kikkertrap''·Drempel
tbv
(B=30cm)
betonhelling
van
t.b.v.onderhoud)·Voorzien
(scharnierend
kroosrooster
RVS
van
NAP2.00Opmerkingen:·Voorzien
-1.20
paaleconstructieWaterpeil
-1.40Houten
Ø500mmBOB
NAPPVC
-1.40
waterpeilgebied
naar
NAPAfvoer
-1.20
-1.40Drempel
Ø500mmBOB
NAPPVC
-1.40
waterpeilgebied
naar
NAP2.002.00Afvoer
-1.20
m³Drempel
vaste
met
is
werkterrein,gerekend
eigen
op
geslotengrondbalans
een
met
uitgevoerd
wordt
watergang2500Waterpartij30352Zwemvijver15530Totaal49382Ontgraving
m³Sloot1000Verbreden
ontgravingenLocatievolume
NAPHoeveelheden
NAPStrandStrandZwemvijverbodem-2.60m
NAPwaterpeil-1.10m
NAPbodem-2.70m
-2.30mNAPGWaterpartijwaterpeil-1.20m
GPG1304zomerpeil:-2.10mNAPwinterpeil:
-1.00mNAPPeilgebied
GPG1265zomerpeil:-1.00mNAPwinterpeil:
-1.00mNAPPeilgebied
GPG1300zomerpeil:-0.80mNAPwinterpeil:
-1.70mNAPPeilgebied
GPG1267zomerpeil:-1.40mNAPwinterpeil:
bestaandesanitairgebouwPeilgebied
GPS3Deel-1RenovatieDeel-2RenovatieContouren
SANITAIRGEB
GPS2HOEK
SANITAIRGEB
GPS1HOEK
SANITAIRGEB
GPSHOEK
SANITAIRGEB
0.435HOEK
0.418H:
0.426H:
0.389H:
417561.511H:
N:
45809.325
417548.662E:
N:
45788.700
417540.459E:
N:
45790.160
417535.755E:
N:
45793.112
Onderhoudsstrook
-0.774E:
5.00 .80 2
Waterstand 17-8-21 -1.40
6.03
DWP2
Nieuwe watergang Slootbodem -1.50
M
K
DWP2
Str and
DWP
Waterpeil 10-11-2021 -1.55mNAP
K
Duiker BT ∅500, L= 24.00 bob -1.50mNAP
Waterstand 17-8-21 Sloot staat droog bodem op -0.59
-0.774
Waterstand 17-8-21 -0.68
M
Watergang verbreden Slootbodem -1.50 Peil regelen met stuw Type = klepstuw volgens specs waterschap
Slootbodem -0.62mNAP
Watergang verbreden Slootbodem -1.50
N
N
P4 DW
Slootbodem -0.80mNAP
P4 DW
Bestaande duiker vernieuwen BT ∅500 bob -1.65mNAP
Bestaande duiker/dam verwijderen
P
Peilgebied GPG1300 zomerpeil:-0.80mNAP winterpeil: -1.00mNAP
Watergang verbreden Slootbodem -1.50
o tro s s ud rho e d On
Q
Slootbodem -1.08mNAP
k
0
15
30
45
60
75m
Maten in meters, materialen in mm Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.
Q
Bestaande dam handhaven
6.95 Watergang verbreden Slootbodem -1.50
C
Diverse aanpassingen
JdW
BvD
BvD
01-12-2023
B
Incl. Profielen
PH
BvdD
BvdD
16-03-2023
A
Eerste uitgave
PH
BvdD
BvdD
22-02-2023
Versie Omschrijving
Get.
Gec.
Goedg.
Datum
PROJECT
Slootbodem -1.48mNAP
Uitbreiding Strandpark de Zeeuwse Kust
OPDR.GVR. Strandpark de Zeeuwse kust ONDERWERPProfielen
R
NUMMER
ZE22010
FORMAAT
A1
SCHAAL
1:1000
BLADZIJDE 1
Situatie Zeeuwse Kust Schaal 1:1000
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
h g
van gelder 21
22
/ 2
Plot, Naam: Gebruiker
P
R
Aannemingsmaatschappij Van Gelder B.V.STATUS Schillingweg 10 2153 PL Nieuw-Vennep
VO
TEKENINGNUMMER
Tel: 0252 662 000 website: www.vangelder.com
ZE22010-VO-ON001B 23
24
Z:\Projecten\Van Gelder\Renesse\Zeeuwse kust\1. Ontvangen tekeningen\231201 Ingediende ontgrondigs vergunning\ZR22010-VO-ON001-C-Ontgrondingstekening.dwg
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
A
A
B
B
2.0
2.00m
59.3
2.0
2.00m
Schelpenpad Schelpenpad
1.00m
1.00m +0.50
+0.10
0.00m
1:12 -1.00m
1:6
waterpeil-1.10
zand
C
-1.00m
zand
-2.00m
1:6
bodem-2.60 zand bodem ontgraving -3.60
1.0
-3.00m
-2.00m
1:12
1.5
C
0.00m
0.00
-3.00m
-4.00m
-4.00m
D
D
Doorsneden DP-01 Schaal 1:100
E
E
14.0
F
2.0
2.00m
F
2.00m Schelpenpad
1.00m
1.00m +0.60
+0.35 0.00m
talud v
-1.00m
G
ariabel
0.00m
(min. 1:2
1:2 )
-1.00m
waterpeil-1.20
-2.00m
-2.00m
-3.00m
-3.00m
Doorsneden DP-02
G
Schaal 1:100
H
H
J
J 105.7 12.0
2.0
2.00m
2.00m Schelpenpad
Schelpenpad
1.00m
1.00m +0.45
0.00m
1:3
0.00m 1:5.5
1:5.5
-1.00m
1:5.5
waterpeil-1.20
1:4
-2.00m
1:3
1:4 bodem-2.70
-3.00m
K
-1.00m
waterpeil-1.20
-2.00m
1:3
1.5
K
1:3
+0.35
+0.00
bodem-2.70
-3.00m
-4.00m
-4.00m
Doorsneden DP-03 L
L
Schaal 1:100
M
M
N
2.00m
N
2.00m
1.00m
1.00m +0.35
0.00m
0.00m 1:2
-0.90
1:2
-1.00m
-1.00m -1.50
P
-2.00m
-2.00m
-3.00m
-3.00m
P
Doorsneden DP-04 Schaal 1:100
0
2
4
6
8
10m
Maten in meters, materialen in mm Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.
Q C
Diverse aanpassingen
JdB
BvD
BvD
01-12-2023
B
Incl. Profielen
PH
BvdD
BvdD
16-03-2023
A
Eerste uitgave
PH
BvdD
BvdD
22-02-2023
Versie Omschrijving
Get.
Gec.
Goedg.
Datum
PROJECT
Uitbreiding Strandpark de Zeeuwse Kust
OPDR.GVR. Strandpark de Zeeuwse kust ONDERWERPProfielen
R
NUMMER
ZE22010
FORMAAT
A1
SCHAAL
1:1000
BLADZIJDE 2
Profielen 1:100 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
h g
van gelder 21
22
/ 2
Plot, Naam: Gebruiker
Q
R
Aannemingsmaatschappij Van Gelder B.V.STATUS Schillingweg 10 2153 PL Nieuw-Vennep
VO
TEKENINGNUMMER
Tel: 0252 662 000 website: www.vangelder.com
ZE22010-VO-ON001C 23
24
Z:\Projecten\Van Gelder\Renesse\Zeeuwse kust\1. Ontvangen tekeningen\231201 Ingediende ontgrondigs vergunning\ZR22010-VO-ON001-C-Ontgrondingstekening.dwg
70/637
Bijlage 4
71/637
Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 5
73/637
Groenbeheer- en beplantingsplan
Strandpark de Zeeuwsekust Beplantingplan / Groenbeheerplan
Aanleiding Na verplaatsing van camping de Prinsenhoeve in 2006 heeft de camping een gestage groei doorgemaakt (heden Strandpark de Zeeuwse Kust). De eisen en wensen van de recreanten zijn in de loop der tijd veranderd en de Zeeuwse Kust heeft in de loop der jaren hierop ingespeeld. Deze is nu op een punt aangekomen waarop de huidige situatie niet meer kan voldoen aan de vraag. Naar aanleiding hiervan is een plan opgesteld om de bestaande camping te upgraden en uit te breiden. Huidige problematiek o.a.; - Te weinig opstelplaatsen voor komende gasten; - Geen keermogelijkheid voor de slagboom bij de receptie, waardoor soms auto’s met caravan de toegang blokkeren - Te weinig parkeerplaatsen; - Behoefte aan een grotere speeltuin en concentratie van de speelvoorzieningen; - Uitbreiding zwembad, met voorkeur niet in een kelder maar gewoon bovengronds en buiten; - Nieuwe ruimte voor het animatieteam; - Veel toeristische standplaatsen zijn te klein; - De wegen op het toeristische veld zijn te smal (3.00m¹) waardoor grotere auto’s moeite hebben om bochten ten maken - Pannaveld en tennisbaan liggen in een uithoek; - Behoeft aan uitbreiding voor beheer (extra schuur); - Te weinig doorstroming en capaciteit in de winkel en in het restaurant - Nieuwe slaapruimte voor tijdelijk personeel In dit schrijven wordt hier niet verder op ingegaan.
Naast investering in het bestaande terrein is er een plan opgesteld voor uitbreiding van de camping aan de oostzijde van het bestaande terrein. Hierbij is uitgegaan van de ruimtelijke randvoorwaarden van 50% landschap A, 20% landschap B, en 30% recreatie, wat ontwikkeld wordt op eigen grond van de Zeeuwsekust.
Uitbreiding terrein De ligging vraagt om een zorgvuldig vormgeven met open/dicht karakter en water. Op grond van de volgende aspecten wordt het inrichtingsplan geduid: - Landschapstypen - Oude richtingen - Water - Paden - Open versus dicht karakter - Beheer: begraasd of maaien Landschapstype De hoofdopzet van het gebied omvat drie landschapstypen: - Polder; - Duin; - Park
De polder is het open gebied gelegen aan de west- en oostzijde van het plangebied. Hier zijn lange zichtlijnen. Graslanden en de kreek vormen hier belangrijke elementen. Er wordt een grote kreek ontwikkeld die doorloopt in de camping. In de kreek ligt een eiland en een wateroversteekplaats, die een onderdeel vormen van de wandelroute. Het duingebied is gelegen tussen de grote kreek en de recreatie verdeelweg. Het is een onderdeel van Landschap A. Er worden duinen ontwikkeld Landschap A die een buffer vormen tussen de recreatie verdeelweg en het park. Het maaiveld ligt op +1.00m NAP met daarnaast 1½ meter hoge duinen. De duinen hebben een glooiend en gevarieerd profiel en zijn beplant. Het parkgebied is een combinatie van landschap B en camping. Het parkgebied is besloten van karakter, dus veel opgaande beplanting. In deze zone liggen ook geluidswallen die glooiend en gevarieerd zijn vormgegeven en beplant. Oude inrichting Het concept van het volgen van oude kavelrichtingen, zoals dat is toegepast in het natuurgebied De Helle, wordt versterkt in het deelgebied langs de Rampweg Water Er wordt er een grote U-vormige kreek aangelegd. Deze wordt op de camping benut als zwemplas. De rest van de kreek is van belang voor biodiversiteit en de zwemwaterkwaliteit. Er komt een circulatiesysteem in de kreek die zorgt voor voldoende stroming en een goede waterkwaliteit.
De bestaande sloot langs het natuurgebied De Helle wordt aangesloten op de kreek. Deze sloot vormt de verbinding tussen de wegsloot van de Rampweg en de kreek. Deze sloot is tevens de vervanging van de huidige sloot rond de camping, want deze wordt gedempt. Het is wenselijk om zoveel mogelijk gebiedseigen water vast te houden. Nu wordt er nog veel zoet water uit de Zoute en Zoute Haard afgevoerd naar het gemaal. Middels een stuwcontructie wordt het waterniveau 20cm hoger gehouden dan het waterpeil welke het waterschap hanteert. Tevens zijn er verbindingen naar de oostzijde, zodat een samenhangend watersysteem ontwikkeld kan worden. paden Er wordt een netwerk ontwikkeld van struinpaden en half verharde paden (intensief belopen paden) die een verbinding vormen tussen het recreatiepark en natuurgebied. De paden hebben ook een hogere ligging dan het maaiveld (circa + 0,5 m). De paden hebben een breedte van 2 meter en hebben een grasmat dat geregeld gemaaid wordt.
Beeld vanaf de recreatieverdeelweg Het beeld vanaf de Recreatieverdeelweg is verdeeld in open stukken (polder) en een besloten stuk (park). Bij de overige wegen in het plangebied is er over het overgrote deel zicht op het polderlandschap.
4.8 Begraasd/ maaibeheer Het Landschap A wordt grotendeels begraasd, door een combinatie van koeien en schapen. Het doel is om een grote begrazingseenheid te realiseren. Groene geleding en Landschap B De hoofdgroenstructuur (Landschap B) is natuurlijk afgestemd op de verschillende landschapstypen. In de tabel wordt een omschrijving gegeven en is doormiddel van een nummering een verwijzing naar het figuur van de hoofdgroenstructuur. De groenstructuur is uitgewerkt tot een beplantingsplan. Er komen zes deelgebieden met standplaatsen, deze deelgebieden worden gescheiden door brede groene zones en de zwemvijver met een strand. De zwemvijver heeft een fraai strand eromheen, waar gezinnen heerlijk kunnen zonnen of spelen in het water. Ook hier worden speelvoorzieningen aangelegd op het strand en in het water. Tussen de standplaatsen en de begrenzing van Landschap A is er altijd een 5 meter brede groene zone. Dit betreft gronden met de aanduiding Landschap B. Standplaatsen zijn niet zichtbaar vanaf de Recreatieverdeelweg. Dit door beplanting en een fraai vormgegeven duin. Ook vanaf de Rampweg is het zicht op standplaatsen nauwelijks aanwezig. Vanaf verschillende standplaatsen is er aan de oostelijke rand wel uitzicht op het natuurgebied.
Hoofdgroenstructuur Polder 1. Boomgroep 2. Begraasd grasland 3. Nat grasland 4. Kreek Duin 5. Duinen Park 6. Bos 7. Struweel 8. Laan
op diverse plaatsen vrij geplaatste boomgroepen ruwgrasmengsel wat wordt begraasd in het zuidelijke deel een laag gelegen zone wat ook wordt begraasd de vegetatie in en om de kreek zal zich natuurlijk ontwikkelen