Brief Raad van State 7 december 2022 Beroepschrift bestemmingsplan Kop van de Singel

(geanonimiseerd) EN

Beste

Via

mijn buren

heb ik gehoord dat het belangrijk is om het woord zienswijze te gebruiken. Daarom, aanvullend op die ik brief mijn gestuurd heb afgelopen vrijdag ter verduidelijking dat het inderdaad gaat om een (i) zienswijze ontwerp bestemmingsplan en(ii) bezwaar ontwerpbesluit hogere geluidwaarden. Deze brief heeft u al van mij

ontvangen.

Verder heb ik zorgen over de afvalcontainers. Ik wil dat deze blijven en ook dichtbij blijven omdat deze juist voor de directe omgeving belangrijk zijn. Het zou ook niet de bedoeling zijn dat de afvalcontainers ergens anders een parkeerplaats vervangen of op de stoep van een andere ondernemer komen en daarmee wil hinder

oplevert.

Dok

wil ik niet tegenover

zorgen.

Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) eigenaar

Yas Salon

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn

mij een bouwput

wat voor veel

overlast, onbereikbaarheid

en

niet zichtbaarheid zal

(geanonimiseerd) NN. Teammanager Ruimtelijke Ontwikkeling & Beleid, (geanonimiseerd) Gemeenteraad

van

tav.

EN < (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Betreft; bezwaar gebouw smaak Beste

(geanonimiseerd) MN

(geanonimiseerd) Mijn Ik ban kapper en & huur het pand (geanonimiseerd) NN ‘NN Mijn naam is (geanonimiseerd) as

kapsalon heet Ik Ik

d

ben bijna 12 jaar kapperen bijna 14 jaarin Nederland. Ik ben zelfstandig.

heb veel klanten uit Den Haag, Gouda, Rotterdam, Vlaardingen, Overschie en (geanonimiseerd)

Mijn klanten komen overal vandaan,

Ik heb gehoord van het gebouw 's maak. Ik heb gebeld

hier tegen ben. De parkeerplaatsen heb ik ed nodig. De of maken en wij

k

r

bekijken

nieuw

gerántie. als parkeren weg gaat, gaan mijn gean

Veel mensen

uwe

\

me

g

de gemeente en gezegd dat Ik

at

gobo

ren

eigan kapper. Ik heb ook veol

hebbon al oen vaste klanten weg.

en vaste

niet. Ik hob klanten

en

De gemeente heeft ook gezegd tegen mij, achter het station kan je ook parkeren. Achter het station Is ver. In de winter gaat niemand daar parkeren om daarna 10 minuten of kwartier to ze

lopen. Als

dan bij mij komen worden ze helemaal nat omdat ze veel moeten lopen. heel

Ae zi de

(geanonimiseerd)

(geano im se rd)

À

—

BLENHEIM

Bijlage 5

È* KUBIEK W

Ruimtelijke Plannen

)

Bezonningsstudie

Singel

228

-

234

(geanonimiseerd) |

Bezonningsstudie

GEGEVENS

VAN

DE

AANVRAGER

Ocean

Ike KUBIEK

Ruimtelijke Plannen

‘

‘

Real Estate B.V.

T.a.v. M.L.

(geanonimiseerd) |

iaallala

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | |

(geanonimiseerd) |

nn

— 50 56 37

T.

0318

L.

www.kubiek.nu

E.

info@kubiek.nu

|

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

PLANGEGEVENS

Projectnummer

K22281

Datum

28 juli 2022

Titel Projectleider

Bezonningsstudie (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 2:

ínhoud

1

Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 1. 1

Projectomschrijving. 1. 1. 1 Bestaande situatie.

. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. ..

1. 1. 2

2

5

. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .

Bezonning en beschaduwing. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2. 1 2. 2 2. 3

3

4

Nieuwe situatie.

. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . ..

4 4

Inleiding. Berekeningsmethoden. Gebruikte werkmethode.

. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .

.. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . ..

.. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .

7 7 7

Resultaten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 3. 1 3. 2 3. 3 3. 4

Inleiding. Beoordeling. 22 december 2022. 21 juni 2022.

3. 5 3. 6

21 maart 2022. 23 september 2022.

3. 7

Bezonningsstudie bestemmingsplan ‘Kop van de Singel.

. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. .

. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .

. .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. . .. .. .. . ..

.. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .

.. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. .

. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. ..

. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. .. . .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. ..

10 10 11 12 13 14 15

Conclusie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Bijlage 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

1

Inleiding

In opdracht

bezonning c.q. beschaduwing omgeving plaatse (geanonimiseerd) Ten westen, aan MN de overkant van de straat, is momenteel een parkeerterrein gelegen. De gemeente (geanonimiseerd) BN heeft op deze plek het bestemmingsplan ‘Kop van de Singel’ ter ontwerp gelegd. Dit bestemmingsplan zou de mogelijkheid moeten geven tot de realisatie van een woon-werkcomplex dat voor ongeveer 65% uit van

van

Ocean

Real

de directe

bebouwing

Estate

ter

zal bestaan met

B.V. is onderzoek verricht van

(geanonimiseerd) BEN to:

In deze

studie wordt

nieuwe

situatie.

de

bezonning voornamelijk

van

20 meter,

de

met 234

en

te

overige 35% van het oppervlak is een toren van 53 meter beoogd. In het kader van deze mogelijke ontwikkeling is een bezonningsstudie uitgevoerd door een externe partij. De conclusie die in deze studie wordt getrokken stelt dat er extra schaduwwerking optreed voor de betreffende panden van Ocean Group, maar dat deze aanvaardbaar is. Ocean Group trekt deze conclusie in twijfel en meent daarnaast dat er enkele omissies zitten in de desbetreffende bezonningsstudie. Ocean Group heeft daarom aan EM (geanonimiseerd) gevraagd een nieuwe uit te laten voeren met tot de aan de bezonningsstudie betrekking panden Singel 228 tot en met 234. een

hoogte

de

naar

en

beschaduwing

de

voor

de

vergeleken met de onderzocht hoeveel mogelijke bezonningsuren aanwezig in de bestaande situatie en de nieuwe situatie zodat het effect van de beoogde ontwikkeling en de zijn daarbij behorende bestemmingswijziging op de omliggende woningen inzichtelijk wordt gemaakt. Er zal

c.q.

van

bestaande

situatie

worden

‘

‘

1.1 det

_Projectomschrijving Bestaande

situatie

o: oc: 234 te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN MN vieriaagse bebouwing de eetcafé, met daarboven appartementen. Het gesitueerd met in de plint bedrijvigheid, waaronder In de

huidige

situatie is

aan

en

een

een

betreft

bebouwing

momenteel

een

speeltoestellen.

Figuur

met

platdak nokhoogte openbaar parkeerterrein gelegen

Vanuit de

en

woningen

1: Beeld bestaande situatie

een

van

13 en

meter. een

Ten

westen

van

kinderspeelplaats

is er vrij uitzicht op de Schiedamse

Schie.

het

plangebied

is

met

verschillende

1.1.2

Nieuwe

situatie

In de

beoogde situatie zal het bestemmingsplan ‘Kop van de Singel’ worden vastgesteld, waarna de mogelijkheid wordt geboden tot het realiseren van een woon-werkcomplex dat voor ongeveer 65% van het oppervlakte bebouwing kent van 20 meter hoog en de overige 35% beslaat een woontoren van 53 meter hoog. Concrete plannen hiervoor zijn al in de maak welke bekend staan als S'MAAK. De gevelafstand tussen de bestaande bouw en de beoogde ontwikkeling is hierbij gemiddeld 13 meter. Logischerwijs wordt aangenomen dat dit de schaduwwerking op de bestaande panden vergroot en dit komt

ook

in

de

bestemmingsplan ‘Kop van

de

naar

voren

(geanonimise rd) van

de

omliggende

bezonningsstudie

EN

ën

—

publiekelijk

ke

is

in

te

zien

via

het

TEEELIS VEER

(geanoimserd) situatie

effect

de

van

woonblokken

en

herontwikkeling S'MAAK op de bezonning c.q. beschaduwing is. Op de volgende figuur zijn de omliggende woningen

tuinen

duidelijk zichtbaar.

Bezonningsstudie

die

RL

Pad

Figuur 2: Impressie toekomstige Er is onderzocht wat het

uitgevoerde Singel’.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Voor de

bestudering

beschaduwing is voor zowel de bestaande situatie als de nieuwe situatie uitgegaan van een model gemaakt met behulp van het programma SketchUp. Van de beoogde ontwikkeling S'MAAK zijn de maximale afmetingen genomen die het bestemmingsplan toelaat. Ook zijn de naastgelegen gebouwen ingevoerd in beide situaties, de data voor de afmetingen is mede bepaald aan de hand van de Algemene Hoogtekaart (AHN) en andere publieke data.

Bezonningsstudie

—

van

de

bezonning

(geanonimiseerd)

en

de

(geanonimiseerd)