Bijlage Meerjarig uitvoeringsprogramma woonvisie Schiedam 2021

Personele inzet

Stedelijke vernieuwing 3.0 Doelsubsidies

Zoeken naar doelsubsidies die kunnen bijdragen aan doelstellingen, voorbeeld de subsidie flexwonen Jacques Urlusplein.

Samenwerking

Provincie, Rijk, regio en overige samenwerkingen (verstedelijkingsalliantie, hoekse lijn): gezamenlijke zoektocht naar subsidies/ beschikbare middelen (rijk, Europa etc.).

benodigde middelen voorfinanciering op jaarbasis € 1.000.000,00 € 800.000,00 € 600.000,00 € 400.000,00 € 200.000,00 €2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028 2029 2030

41

Uitvoeringsprogramma 2021 – Woonvisie Schiedam – Groei als kans voor de stad

Organisatie De woningbouwopgave vraagt een extra inspanning van de organisatie. Ter dekking van de kosten voor personele inzet zijn er de leges en verhaalbare plankosten die in rekening gebracht worden. Uitgifte van locaties leiden ook tot inkomsten waaruit de inzet op een project betaald kunnen worden. Helder is dat met de huidige opgaven in de stad veel gevraagd wordt van de bestaande organisatie. Dat vraagt om waar mogelijk gebruik te maken van regelingen zoals de provinciale ondersteuning op ambtelijke inzet. Om het beslag op de organisatie te bepreken wordt voorgesteld om de drempel voor vooroverleg te verhogen. Bron Leges vooroverleg

Voorstel Voorstel om de drempel te verhogen, in lijn met de nieuwe omgevingswet*

Huidig € 312,05

toelichting Schiedam kent het zogenaamde Vooroverleg/beoordeling conceptaanvraag. De leges voor behandeling voor het vooroverleg worden in mindering gebracht op de leges van de uiteindelijke aanvraag. Gesignaleerd wordt dat de drempel om aanvragen in vooroverleg te brengen laag is. Vanuit de ambtelijke organisatie wordt tijd gestoken in deze plannen. Gesignaleerd wordt dat een substantieel deel van deze aanvragen niet daadwerkelijke tot plannen leidt. Ook wordt gesignaleerd dat het vooroverleg soms meerdere jaren kan duren. Dit is ambtelijke capaciteit die met de huidige opgave efficiënter zou moeten worden ingezet. Daarom wordt voorgesteld om de financiële drempel voor het opstarten van vooroverleg te verhogen. Voor plannen die tot een daadwerkelijke aanvraag leiden, wordt de leges van het voortraject uiteraard in mindering gebracht op de leges voor het bouwplan. Bij de bepaling van de drempel moet er een balans worden gevonden tussen klantvriendelijkheid en verstandige inzet van de (beperkt) beschikbare ambtelijke capaciteit.

Vliegende brigade

25% van max 2 fte

n.v.t.

Provinciale bijdrage in ambtelijke capaciteit (inhuur) voor de piek van de woningbouwopgave. Een aanvraag wordt voorbereid. Betreft cofinanciering, 75% provincie – 25% gemeente, max 2 fte.

n.t.b.

Provinciale regeling stimulering woningbouw  Bijdrage gemeentelijke kosten (ambtelijke inzet)

Subsidies

*Let op: de gekozen drempel moet voldoen aan de voorwaarden voor het heffen van leges, leges moeten de gemaakte kosten dekken en mogen niet tot winst leiden. Met het voorgestelde bedrag wordt vooral weergegeven dat de drempel om plannen in vooroverleg te brengen nu erg laag is en een onevenredig beslag dreigt te leggen op beschikbare capaciteit.

42

Uitvoeringsprogramma 2021 – Woonvisie Schiedam – Groei als kans voor de stad

Bestaande woningvoorraad Een belangrijke ambitie uit de Woonvisie is de verbetering van de bestaande woningvoorraad in Schiedam. Ook hiervoor worden middelen ingezet. In de aanpak van de bestaande voorraad is een belangrijke rol weggelegd voor de aanpak Particuliere Woning Verbetering die wordt aangeboden via het Servicepunt Woningverbetering. Bij de integrale wijkaanpak voor Nieuwland en Oost zal naast vernieuwing ook verbetering van de bestaande woningvoorraad een belangrijke doelstelling zijn. Het aanbieden van de starterslening wordt voortgezet. De inzet van middelen op het gebied van veilig wonen wordt jaarlijks gerapporteerd in de aanpak Woonoverlast. Bron

Beschikbare middelen

Toelichting

Particuliere Woning Verbetering

Werkbudget € 330.000,-,

Het servicepunt biedt ondersteuning en advies aan woningeigenaren. Via SVN worden aantrekkelijke leningen aangeboden. De aanpak richt zich op:  Verduurzamen  Verbeteren casco  Funderingsherstel  Versterken Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) Uitstaande leningen omvatten circa 41 miljoen. Revolverend fonds waar momenteel meer op wordt afgelost dan op moet worden ingelegd. Daarom geen inleg 2021. De personele inzet in het servicepunt is structureel en valt buiten dit overzicht. Inzet Nieuwe energie vppr groenoord

Hiermee verstrekken we circa € 2.000.000,- aan leningen in 2021 Revolverend, geen inleg 2021

Duurzaam

Duurzaamheidsleningen via het servicepunt

Stimuleringsregeling verduurzamen bestaande woningen Aanpak wijken Nieuwland en Oost

€ 1.460.000,- voor 2020 en 2021

Starterslening

Beschikbaar leenbedrag € 785.000,(stand maart 2021)

Doelsubsidies

n.t.b.

Revolverend, geen inleg 2021 onbekend

RRE subsidie voor eenvoudige besparingsmaatregelen. Het doel is om de eigenaren van 13.000 particuliere koopwoningen een verduurzamingspakket aan te bieden. Project loopt in de jaren 2020 en 2021 (i.v.m Corona is de looptijd verlengd van 1 naar 2 jaar). Aanvraag subsidie Volkshuisvestingsfonds:  Gericht op particulier woningvoorraad ter verbetering en verduurzaming  Projectbasis (minimaal 250 woningen) Aanbieden van laagrente leningen via revolverend fonds SVN. Doel is om starters een betere positie op de woningmarkt te geven. Beschikbaar tot € 225.000,-, met een maximum van 20% of € 35.000,-. Revolverend fonds waar momenteel meer op wordt afgelost dan er moet worden ingelegd. Daarom geen inleg 2021. Zoeken naar doelsubsidies die kunnen bijdragen aan doelstellingen, voorbeeld de subsidie woonbegeleiding in kader van vermindering dak- en thuisloosheid..

43

Uitvoeringsprogramma 2021 – Woonvisie Schiedam – Groei als kans voor de stad

11 Aantrekkelijke woon- en werkstad De ontwikkeling van nieuwe woningen staat niet op zichzelf. Een nieuwe of vernieuwde woonomgeving is altijd een samenspel van functies, waarbij een integrale ontwikkeling voorop staat. Alle projecten, ongeacht de omvang, krijgen integrale ruimtelijke kaders mee en worden binnen deze kaders beoordeeld. Een aantal gebiedsontwikkelingen vragen bijzondere aandacht op integrale ontwikkeling. In onderstaande tabel worden de ontwikkelingen weergegeven waar het samenspel van ambities specifieke aandacht vraagt. Het gaat hier om grootschalige ontwikkelingen die het karakter van het plangebied veranderen en waar een balans tussen functies gezocht wordt. Project

Raakvlak visies

Toelichting

Stedelijke vernieuwing alle locaties

Mobiliteitsvisie Groenvisie

Schiedistrict

Mobiliteitsvisie Economische visie Groenvisie Economische visie Mobiliteitsvisie Groenvisie Groenvisie (incl Groen-blauwe structuurvisie) Economische visie Mobiliteitsvisie Mobiliteitsvisie Groenvisie (incl Groen-blauwe structuurvisie) Economische visie

De buurten waar we gaan vernieuwen, zullen meestal een ander woonmilieu krijgen dan het huidige woonmilieu. We voorzien een transformatie van een woonmilieu met hoog- en laagbouw naar een rustig meer stedelijk woonmilieu. Het aantal woningen gaat toenemen. Dit vraagt om andere mobiliteitsoplossingen en een andere kwaliteit van de groene ruimte. Wonen, werken en verplaatsen komen bij elkaar in de ontwikkeling Schiedistrict. In de planvorming is een hoogwaardig openbaar gebied een belangrijke schakel.

Nieuw Mathenesse

Station Kethel

Halte Nieuwland

Een combinatie van wonen en ruimte voor werken in een aantrekkelijk en levendig stedelijk gebied is uitgangspunt bij deze gebiedsontwikkeling. De omgeving rondom een toekomstig station Kethel is onderdeel van de groen-blauwe hoofdstructuur. Ruimte voor wonen, ruimte voor werken en het optimaal benutten van het mogelijke station voor de bereikbaarheid van Schiedam-Noord raken elkaar en vragen om een zorgvuldige inpassing, . Het gebied rondom de Nieuwe Damlaan ten noorden van halte Nieuwland kruist de poldervaart, verbindend element in de groen-blauwe hoofdstructuur. Tegelijk is dit gebied een standsentree komend vanuit het noordelijke stadsdeel, vanaf de snelweg A20 en bij aankomst op halte Nieuwland. Alle functies die hier samenkomen en reeds aanwezig zijn (wonen, mobiliteit, werk, zorg, verblijven, sport, onderwijs) vragen een integrale gebiedsvisie.

44

Colofon Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501, 3100 AE Schiedam 14 010 schiedam.nl