Bijlage 3b regels bp 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

's-Graveland & Spaanse Polder 2020

bestemmingsplan datum: 31 oktober 2023 planidn: NL.IMRO.0606.BP0037-0004

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Inhoudsopgave Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23

Artikel 31 Artikel 32

Bestemmingsregels

ALGEMENE REGELS

Anti-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

Hoofdstuk 4

3 3 12

Bedrijventerrein Gemengd Groen - 1 Groen - 2 Horeca Kantoor Recreatie Tuin Verkeer Verkeer - Railverkeer Verkeer - Rijksweg Verkeer - Verblijfsgebied Water Wonen Wonen - Woonwagen Woongebied Leiding - Gas Leiding - Hoogspanningsverbinding Leiding - Water Waarde - Archeologie Waterstaat - Waterstaatkundige functie

Hoofdstuk 3 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30

INLEIDENDE REGELS

Begrippen Wijze van meten

15 15 20 22 24 27 29 30 31 32 33 34 35 36 37 39 41 44 46 48 50 52

55 55 56 58 59 60 62 63

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Overgangsrecht Slotregel

65 65 66

BIJLAGEN

67

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

68 82 84

2 esteld)

Staat van milieubelastende activiteiten Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten Parkeernormen

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

1.1 plan: Het bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder NL.IMRO.0606.BP0037-0004 van de gemeente Schiedam.

2020

met

identificatienummer

1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 (bru to) vloeroppervlakte: totale oppervlakte van kantoren, winkels, horeca, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, magazijnen en dienstruimten. 1.4 aan hu is gebonden beroep / (bedrijfs-) activiteiten: het door de bewoner in een woning of daarbij behorend bijgebouw uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen) of het hebben van een bed & breakfast, met een ruimtelijke uitstraling welke in overeenstemming is met de woonfunctie. 1.5 aanbou w: een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar daar functioneel wel onderdeel van kan uitmaken. 1.6 aandu iding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.7 aandu idingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.8 achtergevel: de van de weg gekeerde gevel van een gebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel. 1.9 antenne-installatie: installatie bestaande uit een antennestaaf, -spriet (al dan niet met dwarssprieten) of -schotel, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in één of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.10 antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 3

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.11 archeologisch waardevol gebied: gronden waar archeologische waarden aanwezig of te verwachten zijn. 1.12 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten. 1.13 bebou wing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.14 bed and breakfast: het in een woning of woonschip verstrekken van toeristisch nachtverblijf met maximaal vier bedden en twee kamers. 1.15 bedrijf: elke volwaardige onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken en installeren van goederen. 1.16 bedrijfsgebonden kantoor: (een gedeelte van) een bedrijfsgebouw welke wordt gebruik voor het verlenen van administratieve, financiële, ontwerptechnische, juridische of andere daarmee gelijk te stellen diensten ten behoeve van dat bedrijf. 1.17 bedrijfsgebou w: een gebouw dat noodzakelijk is voor de uitoefening van ter plaatse toegestane (bedrijfs-)activiteiten, hieronder wordt geen bedrijfs- of dienstwoning verstaan. 1.18 bedrijfsterreingebonden kantoor (een gedeelte van) een gebouw welke wordt gebruikt voor het beroepsmatig verlenen van administratieve, financiële, ontwerptechnische, juridische of andere daarmee gelijk te stellen diensten, waarbij: a.

de dienstverlening uitsluitend of in hoofdzaak ten dienste staat van en verbonden is aan bedrijven welke elders binnen het plangebied van het bestemmingsplan gevestigd zijn; of b. de dienstverlening anderszins een lokaal verzorgingsgebied kent en aansluit bij de uitgangspunten uit het Ontwikkelperspectief. 1.19 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht. 1.20 begane grondlaag: de eerste op, of nagenoeg op, het maaiveld gelegen bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een onderbouw. 1.21 beperkt kwetsbaar object: beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, waarbij een bedrijfsverzamelgebouw waar op grond van de regels beperkt kwetsbare objecten zijn toegelaten als één object wordt aangemerkt. 1.22 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

4 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.23 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.24 bijgebou w: een vrijstaand gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.25 bou wen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.26 bou wgrens: de grens van een bouwvlak. 1.27 bou wlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kap(verdieping). Daarbij geldt dat een bouwlaag regulier voor personen begaanbaar is en, gelet op de ter plaatse beoogde gebruiksfunctie, voldoet aan de eventuele vereiste minimum hoogte. 1.28 bou wperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.29 bou wperceelgrens: de grens van een bouwperceel. 1.30 bou wvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.31 bou wwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.32 cu ltu u rhistorische waarden: de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied. 1.33 dagrecreatie: een recreatieve activiteit waarbij geen nachtverblijf mogelijk is. 1.34 dakopbou w: een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich in of boven de oorspronkelijke dakgoot bevindt.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 5

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.35 detailhandel: het bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, alsmede ondersteunende horeca 1 (lichte horeca). 1.36 dienstverlenend bedrijf: inrichting ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten, op commerciële dan wel niet commerciële basis, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder mede begrepen publiekgerichte dienstverlening op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch of cosmetisch gebied. 1.37 erf: het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat hoofdgebouw. 1.38 erker: een ondergeschikte uitbouw in of aan de gevel van het hoofdgebouw, met een maximale horizontale diepte van 1,0 meter en een maximale breedte van 2/3 van de breedte van de gevel waaraan wordt gebouwd.

1.39 extensieve recreatie: recreatief (mede)gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten, dat geen specifiek beslag legt op de ruimte behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden en rust- en picknickplaatsen, en die in hoofdzaak gericht zijn op natuur- en landschapsbeleving. 1.40 garagebedrijf: bedrijven met SBI-code 45, inclusief alle subcategorieën, als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen is uitgezonderd. 1.41 gebou w: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.42 gelu idgevoelig object: woningen en andere geluidsgevoelig gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. 1.43 gelu idszone - indu strie: een geluidszone, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, waarbuiten de geluidsbelasting vanwege het gezoneerd industrieterrein de waarde van 50dB(A) niet te boven mag gaan. 1.44 gelu idzoneringsplichtige bedrijven: bedrijven zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.45 gezoneerd indu strieterrein: een terrein waarop bedrijven zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn toegelaten, welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

6 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.46 groepsrisico: de cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongeval op een transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen of als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is. 1.47 h alfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning: een woning die deel uitmaakt van een blok van twee woningen, waarvan het hoofdgebouw aan één zijde aan het op het aangrenzend bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd. 1.48 h oofdgebou w: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van en perceel en, indien meer gebouwen op een perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.49 h oreca(bedrijf): a.

horeca 1 (lichte horeca): horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend, hoofdzakelijk zijn gericht op het al dan niet ter plaatse consumeren van ter plaatse verstrekte etenswaren en maaltijden en daardoor slechts in beperkte mate hinder voor omwonenden veroorzaken, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, shoarma/grillroom, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro en restaurant (met bezorg- en afhaalservice); b. horeca 2 (middelzware horeca): horecabedrijven die ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals een bierhuis, biljartcentrum, café, proeflokaal en zalenverhuur (ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen); c. horeca 3 (zware horeca): horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen, zoals een dancing, discotheek, nachtclub of partycentrum. 1.50 jachthaven: haven waar gelegenheid wordt geboden tot het aanleggen, afmeren en afgemeerd houden van recreatievaartuigen. 1.51 kap: een afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met één of meer schuine zijden.

1.52 kwetsbaar object: kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, waarbij een bedrijfsverzamelgebouw waar op grond van de regels kwetsbare objecten zijn toegelaten als één object wordt aangemerkt. 1.53 landschappelijke waarde: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied. 1.54 ligplaats: de ruimte die door een woonschip kan worden ingenomen.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 7

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.55 LPG-doorzet: de doorzet van LPG in m³ per jaar. 1.56 lu ifel: een aan de gevel van een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak. 1.57 maatschappelijke voorziening: (sociaal-)medische, (sociaal-)culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, niet zijde kinderdagverblijven en buiten- of naschoolse opvang, als ook ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca ten dienste van deze voorzieningen. 1.58 mantelzorg: intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. 1.59 nu tsvoorziening: voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals voorzieningen ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling.

1.60 onderbou w: een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 meter boven het peil is gelegen. 1.61 ondergeschikte detailhandel: niet-zelfstandige detailhandel, uitsluitend zijnde detailhandel die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is. 1.62 ondersteu nende horeca: niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is. 1.63 ontwikkelperspectief: het Ontwikkelperspectief (Ruimtelijk Economische Visie en Agenda) voor het gebied 's-Graveland en Spaanse Polder, zoals vastgesteld voor het grondgebied van Schiedam door burgemeester en wethouders op 29 oktober 2019. 1.64 overkapping: een overdekte constructie met maximaal drie wanden waarvan er maximaal twee tot de constructie behoren.

8 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.65 parkeervoorziening: een plek die geschikt is en ook gebruikt kan worden om bijvoorbeeld een auto, fiets, of invalidenvoertuig te parkeren en waar het tevens mogelijk is om bepaalde maatregelen te treffen om dat parkeren ook daadwerkelijk mogelijk te maken. 1.66 peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de (ontwerp- of streef-)hoogte van die weg of dat pad ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte terrein of dak van een parkeervoorziening ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil. 1.67 plaatsgebonden risico: de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op een bepaalde locatie buiten een inrichting of een transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen verblijft overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting of op de transportroute waarbij een gevaarlijke (afval)stof betrokken is. 1.68 produ ctiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.69 prostitu tie: het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten. 1.70 risicovolle inrichting: a. een inrichting waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand moet worden aangehouden tot op grond van het bestemmingsplan toegelaten kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen; b. een inrichting waarvoor regels gelden krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer. 1.71 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.72 sh owroom een uitstallingsruimte voor groothandels- of productiebedrijven ten behoeve van wederverkopers of afnemers voor het gebruik in het eigen bedrijf, waarbij geen sprake is van detailhandel. 1.73 speelvoorziening: ontmoetingsplek waarbij wordt voorzien in de behoefte tot vermaak en ontspanning.

1.74 standplaats een standplaats ten behoeve van een verplaatsbare verkoopinrichting met een oppervlak van ten hoogste 30 m² als bedoeld in artikel 5.21b, tweede lid van de Algemene plaatselijke verordening gemeente Schiedam 2013. bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 9

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.75 straatmeu bilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afvalinzamelsystemen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, rijwielstandaards, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelvoorzieningen, abri's e.d.. 1.76 toetsingskader du u rzaamheid: het Toetsingskader Duurzaamheid Spaanse Polder en 's-Gravelandsepolder gemeente Schiedam, zoals vastgesteld door burgemeester en wethouders op 29 oktober 2019, inclusief eventuele nadien vastgestelde wijzigingen of aanvullingen. 1.77 toetsingsvlak: de toetsingsvlakken ILS06Rotterdam en VDF Rotterdam, behorend bij Rotterdam The Hague Airport. 1.78 verblijfsgebied: het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht voor (ontsluitings)wegen, fiets- en voetpaden, water, parkeer-, speel- en groenvoorzieningen. 1.79 verkoopvloeroppervlakte: de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.

1.80 volu mineu ze detailhandel: detailhandelsbedrijven die vanwege de aard en omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling zoals detailhandel in auto's, kampeermiddelen, boten, keukens, sanitair, bouwmaterialen, tuinartikelen, woninginrichtingen e.d., inclusief bij het hoofdassortiment passende nevenassortimenten. 1.81 voorgevel: de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.82 (voor)gevelrooilijn: a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn welke aansluit aan de ligging van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen en een zo gelijkmatig beloop overeenkomstig de weg heeft; b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als bedoeld onder a aanwezig is: de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak. 1.83 vrijstaande woning: een woning welke, met inbegrip van aanbouwen en aangebouwde overkappingen, los staat van de zijdelingse perceelsgrenzen.

1.84 woning: een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep van personen.

10 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

1.85 woonschip: een (in op- of aanbouw zijnd) vaartuig of de overblijfselen daarvan, daaronder begrepen een object te water, gebruikt als of bestemd tot woonverblijf. 1.86 woonwagen: een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een woonwagenstandplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1.87 woonwagenstandplaats: een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten. 1.88 zaalverh u u r: Het bedrijfsmatig exploiteren van een zaalaccommodatie in de vorm van ceremonies, feesten en partijen, niet zijnde een discotheek, dancing of nachtclub. 1.89 (zakelijke) dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. Bij zakelijke dienstverlening is sprake van aan kantoorfunctie verwante dienstverlening, zoals uitzendbureau, makelaarskantoor of bankfiliaal.

1.90 zelfstandig kantoor: (een gedeelte van) een gebouw welke wordt gebruikt voor het beroepsmatig verlenen van administratieve, financiële, ontwerptechnische, juridische of andere daarmee gelijk te stellen diensten, waarbij de dienstverlening niet ten dienste staat van en verbonden is aan de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, maar een afzonderlijke eenheid vormt.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 11

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand: de afstand, loodrecht gemeten, tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bebou wd oppervlak van een bou wperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.3 bebou wingspercentage: percentage van de oppervlakte van een bouwperceel of ander vlak, dat mag worden bebouwd. 2.4 (bou w)hoogte van een bou wwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, zonnepanelen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 dakh elling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.6 gooth oogte van een bou wwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.7 h oogte van een bou wlaag: tussen de bovenzijde van de vloeren van geheel of gedeeltelijk onder elkaar gelegen bouwlagen; indien sprake is van één bouwlaag is de hoogte daarvan gelijk aan de goothoogte. 2.8 (horizontale) diepte van een gebou w: de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de voorgevel, dan wel vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.

2.9 inh ou d van een bou wwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.10 ondergeschikte bou wdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden: a. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken, dan wel daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bouwonderdelen, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en bestemmingsgrenzen, goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,0 meter; b. een liftschacht, liftkoker en (ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van) een technische installatie buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding van de maximaal toegelaten hoogte niet meer bedraagt dan 3,0 meter. 2.11 oppervlakte van een bou wwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

12 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

2.12 oppervlakte van een overkapping: tussen de (neerwaarts geprojecteerde) buitenzijde van de afdekking van de overkapping.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 13

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

14 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; b. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.1 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'; c. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'; d. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 4.1 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'; e. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 4.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'; f. bedrijfsgebonden kantoren; g.

parkeergarages en parkeervoorzieningen; alsmede ter plaatse van de aanduiding: h. 'detailhandel volumineus' voor volumineuze detailhandel; i. 'gemaal' voor een gemaal; j. 'kantoor' voor zelfstandige kantoren; k. 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf' voor scheepswerven voor vaartuigen tot een lengte van maximaal 25 meter; l. 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - studio' voor een muziekstudio; m. 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt volumineus' voor een bouwmarkt; n. 'specifieke vorm van detailhandel - kringloopwinkel' voor een kringloopwinkel; o. 'specifieke vorm van detailhandel - meubels volumineus' voor volumineuze detailhandel in meubels en keukens, inclusief in ondergeschikte mate een assortiment aan woninginrichting; p. 'specifieke vorm van detailhandel - pick-up point' voor een afhaalpunt voor bestelde (dagelijkse) boodschappen; q. 'specifieke vorm van dienstverlening - zakelijke dienstverlening' voor zakelijke; r. 'specifieke vorm van bedrijventerrein - etalagezone' voor bedrijfsterreingebonden kantoren en zelfstandige kantoren; s. 'sportcentrum' voor een sportschool of sportcentrum; t. 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' voor een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg; u. 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' voor een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg; met daarbij behorende: v. straatmeubilair; w.

verkeers- en verblijfsvoorzieningen; x. groenvoorzieningen; y. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 15

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

z. ondergeschikte productiegebonden detailhandel; aa. laad- en losvoorzieningen; ab. nutsvoorzieningen; ac. (collectieve) voorzieningen ten behoeve van de opwek of afname van duurzame energie. 3.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: 3.2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. gebouwen dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd, tenzij op de verbeelding een bouwvlak is aangeduid in welk geval de gebouwen binnen het bouwvlak moeten worden gebouwd; b. de (voor)gevel van het hoofdgebouw dient in de (voor)gevelrooilijn te worden gebouwd; c. het bestemmingsvlak dan wel het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een maximaal bebouwingspercentage is aangegeven in welke geval dit bebouwingspercentage niet mag worden overschreden; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding is aangeduid; e. in aanvulling op het bepaalde onder d. geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - etalagezone', gebouwen uit minimaal vier bouwlagen bestaan; f.

in geval de maximale hoogte van een toetsingsvlak wordt overschreden wordt, onverlet het bepaalde onder d., vooraf advies ingewonnen bij Luchtverkeersleiding Nederland over het effect van een bouwplan op de correcte werking van het luchtverkeersbeveiligingssysteem. 3.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3,0 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 15,0 meter. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn, gelet op de waarborging van de beoogde verduurzaming van het bedrijventerrein zoals geformuleerd in het ontwikkelperspectief, bevoegd nadere eisen te stellen aan bedrijfs- en kantoorgebouwen op het gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De wijze waarop bouwplannen worden beoordeeld is vastgelegd in het toetsingskader duurzaamheid. 3.4

Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Omgevingsvergunning afwijken bouwen (voor)gevelrooilijn Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1, onder b, mits dit noodzakelijk is voor een goede of doelmatige bedrijfsvoering en in overeenstemming is met de stedenbouwkundige waarden en kwaliteiten van het bedrijventerrein en de uitgangspunten uit het ontwikkelperspectief. 3.4.2 Omgevingsvergunning afwijken maximale bouwhoogte Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1, onder d en lid 3.2.2, onder b en een bouwhoogte toestaan van ten hoogste 15,0 meter meer dan de toegestane maximum bouwhoogte, mits: a. dit noodzakelijk is voor een goede of doelmatige bedrijfsvoering en in overeenstemming is met de stedenbouwkundige waarden en kwaliteiten van het bedrijventerrein en de uitgangspunten uit het ontwikkelperspectief; b. vooraf advies wordt ingewonnen bij Luchtverkeersleiding Nederland, in geval de maximale 16 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

c.

hoogte van een toetsingsvlak wordt overschreden, over het effect van een bouwplan op de correcte werking van het luchtverkeersbeveiligingssysteem; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - etalagezone' geldt daarbij dat bij afwijking van het bepaalde in lid 3.2.1 onder d, binnen het aanduidingsvlak geen sprake mag zijn van een gesloten bebouwingswand van afwijkende bouwhoogte.

3.4.3 Omgevingsvergunning afwijken minimaal aantal bouwlagen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder e, en minder bouwlagen toestaan, mits: a. sprake is van een gesloten bebouwingswand in de (voor)gevelrooilijn; b. dit in overeenstemming is met de stedenbouwkundige waarden en kwaliteiten van het bedrijventerrein en de uitgangspunten uit het ontwikkelperspectief. 3.5 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. nieuwe garagebedrijven zijn uitsluitend toegelaten indien deze een minimale brutovloeroppervlakte hebben van 1.000 m². b. nieuwe bedrijfspercelen hebben een minimum oppervlakte van 1.250 m². c. bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, tot een oppervlakte van maximaal 3.000 m². d. zelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - etalagezone' en ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'. e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren binnen het aanduidingsvlak niet meer bedraagt dan 1.000 m2, uitgezonderd bestaande legale zelfstandige kantoren met een groter oppervlak, in welk geval het legaal bestaande gezamenlijke bruto vloeroppervlakte als maximum geldt. f.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - etalagezone' geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van bedrijfsterreingebonden kantoren en zelfstandige binnen de aanduidingsgrens ten hoogste 30.000 m² bedraagt. g. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, uitgezonderd een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'. h. geluidzoneringsplichtige bedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - gezoneerd industrieterrein'. i. activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen als genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage. j. opslag van meer dan 10.000 kg aan consumentenvuurwerk is niet toegestaan. k. (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan. l.

Een omgevingsvergunning voor de in 3.2 bedoelde gebouwen en bijbehorende bouwwerken wordt niet eerder verleend nadat: a. nader soortenonderzoek naar vleermuizen voor wat betreft verblijfsplaatsen, fourageergebieden en vliegroutes heeft aangetoond dat er geen verstoring van de leefomgeving van deze soorten plaatsvindt; m. b. eventuele noodzakelijke mitigerende maatregelen, die mogelijk naar voren komen op basis van het nader soorten onderzoek, zijn getroffen om de aanwezige beschermde diersoorten te beschermen; n. c. uit bovengenoemde nader soortenonderzoek naar voren komt dat aanvullende maatregelen dienen te worden getroffen of ontheffingen zijn verleend alvorens de sloop van gebouwen plaatsvindt of de gronden in gebruik worden genomen.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 17

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.1, onder a t/m e voor: a. een bedrijfsmatige activiteit uit ten hoogste twee categorieën hoger dan genoemd in lid 3.1, onder a t/m e, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm, gelijk kan worden gesteld met de in de afzonderlijke leden toegelaten bedrijfsactiviteiten; b. een bedrijfsmatige activiteit die niet in de 'Staat van milieubelastende activiteiten' genoemd is, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met de in de afzonderlijke leden toegelaten bedrijfsactiviteiten. 3.6.2 Omgevingsvergunning afwijken horeca a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van horeca 1, met dien verstande dat: 1. dit niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het bedrijfs- en ondernemersklimaat in de directe omgeving; 2. de afwijkingsmogelijkheid kan uitsluitend worden toegepast op locaties die fungeren als hub-locatie en die op de verbeelding zijn aangeduid met de aanduiding 'overige zone - hub OV', 'overige zone - hub innovatie' of 'overige zone - hub dagrecreatie'. b.

in aanvulling op het bepaalde onder a kunnen burgemeester en wethouders vergader- en ontmoetingsruimten en andere voorzieningen toestaan die zijn gericht op het faciliteren van plaats- en tijdsonafhankelijk werken op het bedrijventerrein. Daarbij geldende de volgende criteria: 1. de voorzieningen maken onderdeel uit van de toe te stane horeca 1; 2. de voorzieningen zijn gericht op kortdurend gebruik door de individuele gebruiker, dat wil zeggen een gebruik voor ten hoogste een dag; 3. ondergeschikte dienstverlening ten behoeve van de voorzieningen is toegestaan; 4. er is geen sprake van zaalverhuur of zelfstandige kantoren. 3.6.3 Omgevingsvergunning afwijken risicovolle inrichting Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.5, onder g ten behoeve van een risicovolle inrichting, met dien verstande dat: a. de bij de risicovolle inrichting behorende PR 10-6 -contour binnen het bouwperceel van de risicovolle inrichting is gelegen of op gronden met de bestemming 'Groen - 1', 'Groen - 2', 'Verkeer, 'Verkeer - Railverkeer', 'Verkeer - Rijksweg, 'Verkeer - Verblijfsgebied' en/of 'Water'; b. de afwijking van het bestemmingsplan gepaard gaat met een verantwoording van het groepsrisico.

3.6.4 Omgevingsvergunning afwijken oppervlak bedrijfsterreingebonden kantoren Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.5, onder f, en een groter oppervlak aan bedrijfsterreingebonden kantoren toestaan, mits: a. de behoefte is aangetoond; b. bij een afwijking van het brutovloeroppervlakte van meer dan 1.000 m² vooraf regionale afstemming heeft plaatsgevonden en/of goedkeuring van de provincie is verkregen; c. dit in overeenstemming is met de doelen en ambities voor het bedrijventerrein zoals geformuleerd in het ontwikkelperspectief. 3.6.5 Omgevingsvergunning afwijken volumineuze detailhandel Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van volumineuze detailhandel, mits: a. de behoefte is aangetoond en geen onaanvaardbare leegstand elders ontstaat; 18 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

b. bij een afwijking van het brutovloeroppervlakte van meer dan 1.000 m² vooraf advies is gevraagd aan de provinciale adviescommissie detailhandel Zuid-Holland; c. dit in overeenstemming is met de doelen en ambities voor het bedrijventerrein zoals geformuleerd in het ontwikkelperspectief.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 19

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Artikel 4

Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten; b. (zakelijke) dienstverlening; c. horeca 1; d. kleinschalige kantoorruimte met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2 ; e. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde kinderdagverblijven of buitenschoolse opvang; f. trambanen en daarbij behorende voorzieningen; g. een trein-, tram- en/of busstation met daaraan ondergeschikte detailhandel tot maximaal 200 m², ondersteunende dienstverlening en ondersteunende horeca; h. parkeergarages en parkeervoorzieningen; met daarbij behorende: i. erven; j. ontsluitingswegen; k. straatmeubilair; l. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; m. groenvoorzieningen; n. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; o. nutsvoorzieningen; p. laad- en losvoorzieningen; q. (collectieve) voorzieningen ten behoeve van de opwek en afname van duurzame energie. 4.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: 4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b.

de (voor)gevel van een hoofdgebouw dient in de gevel(rooi)lijn te worden gebouwd, indien op de verbeelding een gevellijn is aangeduid; c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid. 4.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3,0 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 15,0 meter. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn, gelet op de waarborging van de beoogde verduurzaming van het bedrijventerrein zoals geformuleerd in het ontwikkelperspectief, bevoegd nadere eisen te stellen aan bedrijfs- en kantoorgebouwen op het gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De wijze waarop bouwplannen worden beoordeeld is vastgelegd in het toetsingskader duurzaamheid.

20 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

4.4

Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Omgevingsvergunning afwijken bouwen voorgevelrooilijn Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder b, mits dit noodzakelijk is voor een goede of doelmatige bedrijfsvoering en dit geen afbreuk doet aan de stedenbouwkundige waarden en kwaliteiten van het bedrijventerrein. 4.4.2 Omgevingsvergunning afwijken maximale bouwhoogte Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1, onder d en lid 4.2.2, onder b en een bouwhoogte toestaan van tenminste 30,0 meter, mits dit noodzakelijk is voor een goede of doelmatige bedrijfsvoering en dit geen afbreuk doet aan de stedenbouwkundige waarden en kwaliteiten van het bedrijventerrein. 4.5 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels: a. garagebedrijven zijn uitsluitend toegelaten indien deze een minimale brutovloeroppervlakte hebben van 1.000 m²; b. nieuwe bedrijfspercelen hebben een minimum oppervlakte van 1.250 m². c. bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, tot een oppervlakte van maximaal 3.000 m². d. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan. e. geluidzoneringsplichtige bedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - gezoneerd industrieterrein'. f.

activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen als genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage. g. opslag van meer dan 10.000 kg aan consumentenvuurwerk is niet toegestaan. h. (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 4.1, onder a voor: a. een bedrijfsmatige activiteit uit ten hoogste twee categorieën hoger dan genoemd in lid 4.1, onder a, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm, gelijk kan worden gesteld met de in dit lid toegelaten bedrijfsactiviteiten; b. een bedrijfsmatige activiteit die niet in de 'Staat van milieubelastende activiteiten' genoemd is, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met de in de afzonderlijke leden toegelaten bedrijfsactiviteiten.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 21

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Artikel 5

Groen - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. extensieve recreatie; c. onder- en/of bovengrondse voorzieningen ten behoeve van het inzamelen van afval; d. ontsluitings- en/of erftoegangswegen; alsmede ter plaatse van de aanduiding: e. 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bestaande bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten; f. 'bedrijf tot en met categorie 4.1' bestaande bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 4.1 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten; g. 'bedrijf tot en met categorie 4.2' bestaande bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 4.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten; met daarbij behorende: h. straatmeubilair; i. fiets- en voetpaden; j. bruggen, vlonders, steigers en duikers; k. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen l. (collectieve) voorzieningen ten behoeve van de opwek en afname van duurzame energie.

5.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte van: 1. maximaal 1,0 meter voor terreinafscheidingen; 2. maximaal 10,0 meter voor palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. c. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.2', 'bedrijf tot en met categorie 4.1' en 'bedrijf tot en met categorie 4.2' gebouwen toegestaan voor zover deze legaal aanwezig zijn danwel gebouwd kunnen worden op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan. 5.3 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 5.2, onder b, sub 1 tot een hoogte van 3,0 meter; b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 5.2, onder c, en (delen van) gebouwen toestaan ten behoeve van de aangeduide bedrijfscategorieen, mits dit geen afbreuk doet aan de uitgangspunten voor de gronden zoals geformuleerd in het Ontwikkelperspectief.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsbevoegdheid 1' te wijzigen naar de bestemmingen Gemengd, Verkeer, Water en/of Groen-2. Daarbij geldende de volgende voorwaarden: a. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt plaats als verdere uitwerking van de 22 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

b.

1. 2. 3. 4. 5. c.

d.

e.

f.

g.

h. i.

uitgangspunten en ambities voor het bedrijventerrein zoals vastgelegd in het ontwikkelperspectief; toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt plaats nadat burgemeester en wethouders een inrichtingsplan voor het gehele wijzigingsgebied hebben vastgesteld. In dit inrichtingsplan wordt onder andere ingegaan op: de beoogde ligging van de bestemming Gemengd (uitgeefbare gronden) en de aanduiding van het openbaar gebied; de wijze waarop wordt voorzien in een goede waterhuishoudkundige situatie; de wijze waarop rekening wordt gehouden met de in of nabij het wijzigingsgebied gelegen dubbelbestemmingen, gebiedsaanduidingen en andere relevante omgevingsaspecten; de wijze waarop wordt voorzien in een duurzame en klimaatbestendige inrichting van het gebied en de toekomstige bebouwing; de relatie van de voorgenomen inrichting met andere ontwikkelingen in de directe nabijheid.

voordat toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid vindt overleg plaats met de beheerder van het watersysteem over de eventuele voorwaarden die worden gesteld gelet op de waterveiligheid, de waterkwaliteit en de waterberging in het gebied; voordat toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid vindt overleg plaats met de beheerder van de hoogspanningsverbinding en de waterleiding over de eventuele voorwaarden die worden gesteld gelet op het beschermen van de belangen van de hoogspanningsverbinding en waterleiding; bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt de maximaal toegestane bouwhoogte, het maximale bebouwingspercentage, de ligging van bestemmings- en bouwvlakken, voorgevelrooilijnen en specifieke bouw- en gebiedsaanduidingen bepaald; bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt de maximaal toegestane milieucategorie voor bedrijven bepaald.

Risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven zijn niet toegestaan; activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen als genoemd in kolom 2 van de betreffende bijlage, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld volgens de eisen van de Wet milieubeheer; (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan; na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zijn de overeenkomstige regels bij de afzonderlijke bestemmingen uit dit bestemmingsplan van toepassing. Indien nodig of wenselijk kunnen burgemeester en wethouders aanvullende bepalingen opnemen die het toegestane gebruik binnen deze bestemmingen reguleren.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 23

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Artikel 6

Groen - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud en versterking van natuur- en landschapswaarden; b. bos- en groenvoorzieningen; c. extensieve recreatie; alsmede ter plaatse van de aanduiding: d. 'wonen' voor maximaal 1 woning, waarbij geldt dat na beëindiging van het gebruik van de woning voor een periode langer dan 1 jaar dit gebruik niet mag worden hervat; met daarbij behorende: e. bruggen en duikers; f. cultuur- en milieueducatieve voorzieningen; g. ontsluitingswegen, paden en verhardingen; h. straatmeubilair en speelvoorzieningen; i. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen. 6.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte van: 1. maximaal 1,0 meter voor terreinafscheidingen; 2. maximaal 10,0 meter voor palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 6.2, onder b, sub 1 tot een hoogte van 3,0 meter.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. de aanleg van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen; b. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, verlagen, afgraven, diepploegen, woelen en mengen van gronden; c. het aanleggen, verdiepen, verbreden of dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; d. het ontginnen van grasgronden; e. het scheuren van grasgronden, anders dan ten behoeve van het herinzaaien van de gronden; f. het verwijderen, kappen of beschadigen van bomen of andere houtopstanden hoger dan 1,50 meter; g. het verwijderen van oevervegetaties; h. de aanleg van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen; i. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijven van enig ander voorwerp. 24 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

6.4.2 Uitzondering Het in lid 6.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. het verwijderen van bomen betreft, waarbij sprake is van zieke bomen of bomen die bijvoorbeeld door blikseminslag gevaar kunnen opleveren; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 6.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden De in lid 6.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a. de aanwezige natuur- en landschapswaarden niet worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; b. vooraf advies wordt ingewonnen bij de stadsecoloog. 6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsbevoegdheid 2' te wijzigen naar de bestemming 'Bedrijventerrein', 'Verkeer', 'Water' en/of 'Groen - 1'. Daarbij gelden de volgende voorwaarden: a. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt plaats als verdere uitwerking van de uitgangspunten en ambities voor het bedrijventerrein zoals vastgesteld in het ontwikkelperspectief; b.

toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt plaats nadat burgemeester en wethouders een inrichtingsplan voor het gehele wijzigingsgebied hebben vastgesteld. In dit inrichtingsplan wordt onder andere ingegaan op: 1. de beoogde ligging van de bestemming 'Bedrijventerrein' (uitgeefbare gronden) en de aanduiding van het openbaar gebied; 2. de wijze waarop wordt voorzien in een goede waterhuishoudkundige situatie; 3. de wijze waarop rekening wordt gehouden met de in of nabij het wijzigingsgebied gelegen dubbelbestemmingen, gebiedsaanduidingen en andere relevante omgevingsaspecten; 4. de wijze waarop wordt voorzien in een duurzame en klimaatbestendige inrichting van het gebied en de toekomstige bebouwing; 5. de relatie van de voorgenomen inrichting met andere ontwikkelingen in de directe nabijheid. c. v0ordat toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid vindt overleg plaats met de beheerder van het watersysteem over de eventuele voorwaarden die worden gesteld gelet op de waterveiligheid, de waterkwaliteit en de waterberging in het gebied; d. bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt de maximaal toegestane bouwhoogte, het maximale bebouwingspercentage, de ligging van bestemmings- en bouwvlakken, voorgevelrooilijnen en specifieke bouw- en gebiedsaanduidingen bepaald; e.

bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt de maximaal toegestane milieucategorie voor bedrijven bepaald. Risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven zijn niet toegestaan; f. activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen als genoemd in kolom 2 van de betreffende bijlage, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld volgens de eisen van de Wet milieubeheer; g. (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan; h. na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zijn de overeenkomstige regels bij de afzonderlijke bestemmingen uit dit bestemmingsplan van toepassing. Indien nodig of wenselijk kunnen burgemeester en wethouders aanvullende bepalingen opnemen die het toegestane gebruik binnen deze bestemmingen reguleren. bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 25

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

26 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Artikel 7

Horeca

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca 1; alsmede ter plaatse van de aanduiding: b. 'bedrijf tot en met categorie 4.2' bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 4.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten; met daarbij behorende: c. erven; d. ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. (collectieve) voorzieningen ten behoeve van de opwek en afname van duurzame energie. 7.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd; b. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte van: 1. maximaal 2,0 meter voor erf- en terreinafscheidingen, 2. maximaal 10,0 meter voor palen; 3. maximaal 40,0 meter voor maximaal één reclamemast; 4. maximaal 5,0 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 7.3 Specifieke gebru iksregels Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels: a.

garagebedrijven zijn uitsluitend toegelaten indien deze een minimale brutovloeroppervlakte hebben van 1.000 m²; b. nieuwe bedrijfspercelen hebben een minimum oppervlakte van 1.250 m²; c. bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, tot een oppervlakte van maximaal 3.000 m²; d. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; e. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan; f. geluidzoneringsplichtige bedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - gezoneerd industrieterrein'; g. activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen als genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; h. opslag van meer dan 10.000 kg aan consumentenvuurwerk is niet toegestaan; i. (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan.

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastgesteld) 27

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn, gelet op de waarborging van de beoogde verduurzaming van het bedrijventerrein zoals geformuleerd in het ontwikkelperspectief, bevoegd nadere eisen te stellen aan bedrijfs- en kantoorgebouwen op het gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De wijze waarop bouwplannen worden beoordeeld is vastgelegd in het toetsingskader duurzaamheid.

28 esteld)

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 (vastg

bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020

Artikel 8

Kantoor

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; alsmede ter plaatse van de aanduiding: b. 'bedrijf tot en met categorie 3.2' voor bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten; c. 'sportcentrum' voor een sportschool of sportcentrum; d. 'specifieke vorm van horeca - feestzaal' voor een feestzaal en/of zaalverhuur; met daarbij behorende: e. erven; f. groenvoorzieningen; g. ontsluitingswegen, paden en verhardingen; h. parkeervoorzieningen; i. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; j. (collectieve) voorzieningen ten behoeve van de opwek en afname van duurzame energie. 8.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: 8.2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid. 8.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte van: a. maximaal 2,0 meter voor erf- en terreinafscheidingen; b.