38 Brief Raad van State 28 januari 2025 Stukken bestemmingsplan Nieuw Mathenesse Glasbuurt West
Tekst van het document
AE
khad van
Afdeling bestuursrechtspraak
State
Raad
van
de
Pagina
wanld
Schiedam
gemeente
(geanonimiseerd) Ea (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mn
Datum 28 januari 2025
Ons
Uw
nummer
kenmerk
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Onderwerp Schiedam
070-4264546
Bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse
Inlichtingen
Glasbuurt-West
(Crisis
-
en
herstelwet)
Procedure
Beroep
Geachte
Hierbij Zoals
heer/mevrouw,
stuur
u
is
ik
u
-
ter
meegedeeld,
informatie
-
zal de zaak
stukken op
die gaan
bovengenoemde procedure.
over
28 februari 2025
worden
Aangezien dit bericht geautomatiseerd is aangemaakt,
behandeld
is dit niet
op
een
zitting.
ondertekend.
Hoogachtend, de
griffier
4269883(B)3)
(geanonimiseerd) BEN
-
(geanonimiseerd) ON (geanonimiseerd) 070
Bij correspondentie
de datum
en
het
nummer
#26 van
44
deze
26
-
F 070
365
brief vermelden
13
80
-
ww
w.raadvanstate.nl
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Van:
(geanonimiseerd) esiontiew
Verzonden: Aan:
maandag
Onderwerp:
(geanonimiseerd) Bijlage 1 vogelvlucht-gecomprimeerd.pdf; Bijlage 3 presentatie-raamwerk_NieuwMathenesse-13&14april21-gecomprimeerd.pdf; Bijlage Sb uitsnede raamwerk fietsverbinding.pdf; Bijlage 5a uitsnede raamwerk fietsverbinding.pdf; Bijlage 6
Bijlagen:
27 januari 2025 16:14 Bestuursrechtspraak veiligmailen
bijlagen.pdf; reactie op verweer College verwevenheid _2nd opinion 20250127.pdf; Bijlage 7 baken van licht.pdf; Bijlage 4 25 01 13 Briefadvies (geanonimiseerd) ontwikkeling opslagsilo's Glasfabriek Schiedam K pof Bijlage 2 Verwevenheid Nieuw-Mathenesse en impact op Tuinlaan.pdf overzicht
D This message was submitted
via Bastion 365 Webform
"Nieuwe zaak of stukken
bij bestaande zaak
insturen” Geachte
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) IM, nn.
Bijgaand zend ik u namens cliënten een reactie op het verweer van het College en initiatiefnemer, alsmede 7 bijlagen (waaronder een second opinion inzake de monumentale en cultuurhistorische waarden). vriendelijke groet, (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) + (geanonimiseerd) |(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) sight.law m+316 (geanonimiseerd) EN
Afdeling bestuursrechtspraak van
de Raad
State
van
En
E:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) En (geanonimiseerd) Ingediend
via
Amsterdam,
27 januari 2025
Onze
Veilig
referentie
Mailen
20242379
:
Zaaknummer:
(geanonimiseerd) mn
Betreft
Nadere reactie op
verweer
bestemmingsplan
“Nieuw-Mathenesse
Voorzitter, leden Namens
cliënten heb
gemeenteraad
beroep
Glasbuurt-West”
ik op 6
augustus 2024 een beroepschrift ingediend tegen (í) het besluit van de gemeente Schiedam (hierna: Raad) d.d. 4 juni 2024 tot het vaststellen van
de
van
Glasfabriek inzake
en
Afdeling,
de
van
gemeente
het bestemmingsplan “Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West” (hierna: Bestemmingsplan) en (ii) de besluiten van het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Schiedam (hierna:
College)
inzake
(a)
het
omgevingsvergunningen He Gelk
hogere
van
het
VROM-terrein
25
september
Tevens
is door
waarden
(b)
en
het
verlenen
drie
van
(hierna: Omgevingsvergunningen).
Inleiding Het
College
heeft
op
voornoemd reactie
op
verweren
Ei
vaststellen
voor
en
25
oktober
beroep. beroep ingediend. Namens cliënten van het College en Glasfabriek B.V. het
Belangrijkste
aandachtspunten
monumentale
en
2024
verweerschriften
initiatiefnemer Glasfabriek
daarbij
voor
cultuurhistorische waarden
cliënten in het
wil
ik
B.V.
ingediend
op
op 25 oktober 2024
een
hierbij graag
reageren
op
de
de
zijn (1)
de
verwevenheid
tussen
plangebied
en
het
leefklimaat
woon-
en
opinion die cliënten hebben laten opstellen door (geanonimiseerd) | BM 1r. (geanonimiseerd) waaruit dat de de silo's (geanonimiseerd) monumentale een nn volgt geprojecteerde opbouw op vormt voor de waarden aantasting monumentale, cultuurhistorische en stedenbouwkundige (zie ook par. 3 hierna). 1,3,
van
cliënten
Om
deze
en
(2)
de
second
aandachtspunten visueel inzichtelijk te maken hebben cliënten bijgevoegd overzichtelijk fotodocument opgesteld, dat een overzicht geeft van de ligging van het perceel van cliënten en de gronden van het plangebied met de diverse relevante bouwwerken (Bijlage 1), zie ook de afbeelding hieronder.
X
SIGHT
Advocaten bestuursrecht , bouw- en vastgoed recht
2.
Relativiteitsvereiste
2. 1.
Het College stelt in het verweer (p. 19) dat het beroep van cliënten op diverse punten nietontvankelijk zou zijn vanwege het relativiteitsvereiste. In reactie daarop wensen cliënten op te merken dat indien en voorzover het relativiteitsvereiste in de weg zou staan aan de beroepsgronden van cliënten dit niet zou moeten leiden tot niet-ontvankelijkverklaring van beroep van cliënten maar tot ongegrondverklaring van de gronden van beroep die in strijd zijn met het relativiteitsvereiste. ,
,
2. 2.
Volgens het College zouden de gronden van beroep van cliënten inzake cultuurhistorische waarden beschermd stadsgezicht de provinciale erfgoed- en monumentenbeleid Omgevingsverordening de ladder voor duurzame verstedelijking en parkeren in strijd zijn met het relativiteitsvereiste. Namens cliënten zal hierna in de reactie op het verweer per beroepsgrond (voor zover nodig) tevens ingaan op de stelling van het College inzake de relativiteit. ,
,
,
,
3.
Opbouw op silocomplex (bouwhoogte , stedenbouw , monumenten en cultuurhistorie)
3. 1.
Volgens het College staat de relativiteit in de weg aan deze beroepsgronden. Cliënten menen echter dat wat betreft de gronden inzake stedenbouw en monumentale en cultuurhistorische waarden de gevreesde aantasting van deze waarden plaatsvindt in een gebied dat kan worden aangemerkt als de directe woon- en leefomgeving van cliënten. Dit omdat er een zo nauwe verwevenheid bestaat tussen het belang van appellant bij het behoud van een goede kwaliteit van zijn directe woon- en leefomgeving en het algemene belang dat aan de orde is bij de bescherming van cultuurhistorische en monumentale waarden dat niet kan worden geoordeeld dat de betrokken normen kennelijk niet strekken tot bescherming van hun belang (uitspraken van 29 januari 2020 ECLI:NL:RVS:2020:299 18 juli 2018 ECLI:NL:RVS:2018:2447 en 17 mei 2017 ECLI:NL:RVS:2017:1304). ,
,
,
,
,
,
2
Advocaten bestuursrecht , bouw en
SIGHTvastgoedrecht 3. 2.
Bij de beantwoording van de vraag of verwevenheid in deze zin kan worden aangenomen wordt onder meer rekening gehouden met de afstand tussen de woning van appellant en het plangebied respectievelijk de daarin aanwezige monumentale bebouwing met hetgeen zich in het tussenliggende gebied bevindt en met het al dan niet bestaande geheel of gedeeltelijke directe zicht vanuit de woning van appellant op de monumentale bebouwing (uitspraken van 29 januari 2020 ECLI: NL: RVS: 2020:299 15 augustus 2018 juli mei ECLI:NL:RVS:2018:2719 18 2018 ECLI:NL:RVS:2018:2447 en 17 2017 ECLI: NL: RVS: 2017:1304). ,
,
,
,
,
,
,
,
3. 3.
,
,
,
De verwevenheid tussen het plangebied de silo's (waar de opbouw is voorzien) en het perceel/de woning van cliënten is onderbouwd in bijgevoegd stuk (Bijlage 2) , opgesteld door cliënten. Kort samengevat bestaat de verwevenheid uit: ,
,
» »
Historische relatie tussen Nieuw-Mathenesse (plangebied) en de Plantage (de woning van cliënten is aan de rand van deze buurt gelegen); Transportbaan van de silo's (onderdeel van het aangewezen monument) loopt tot aan het water van de Buitenhaven (afstand 5272 meter tot perceel cliënten) woning van cliënten is direct aan de overzijde van dit water gelegen; Aan te leggen hoofdfietsverbinding tussen glasfabriek en de Plantage op ca. 100 meter vanaf het perceel van cliënten een en ander blijkt uit de gemeentelijke presentatie Raamwerk Nieuw-Mathenesse (Bijlage 3); Zichtbaarheid van het plangebied en de silo's (en dus ook de opbouw) vanuit de woning en de tuin van cliënten hiertussen is geen enkele visuele barrière gelegen sterker nog voor beide zijden wordt de ligging aan hetzelfde water als historisch uitgangspunt gekozen en versterkt. ,
«
,
,
,
»
,
3. 4.
,
Als gezegd
blijkt een en ander ook uit het bijgevoegde fotodocument dat een overzicht geeft van de ligging van het perceel van cliënten en de gronden van het plangebied met de diverse relevante bouwwerken (Bijlage 1). ,
,
3. 5.
Het College stelt in het verweer dat cliënten in par. 2.3 3. 2 en 4. 3 hebben kunnen lezen hoe cultuurhistorische elementen in de nieuwe ontwikkeling zijn verwerkt en hoe hiermee een meerwaarde voor Schiedam wordt gecreëerd. In par. 2. 3 wordt echter voor een omschrijving van de cultuurhistorische waarden in het plangebied verwezen naar het register en beschrijving van de gemeentelijke monumenten. In 3. 2. 2 wordt weliswaar ingegaan op de samenhang met de omgeving maar nergens worden de gevolgen van de optopping tot 58 meter (65 meter met ontheffing) voor de omgeving inzichtelijk gemaakt. In par. 4. 3 wordt ingegaan op gemeentelijk beleid maar ook daar wordt niet onderbouwd: ,
,
,
,
«
waarom
een dergelijke optopping
geen aantasting
voor de monumentale
waarden
vormt; » »
* » »
dergelijke stedenbouwkundig gezien waarom een bouwhoogte/optopping aanvaardbaar is voor de omgeving; wat de gevolgen zijn van de optopping voor de omgeving van het plangebied (waaronder de woning van cliënten); waarom de optopping cultuurhistorisch gezien aanvaardbaar is; wat de gevolgen zijn van de optopping voor het silhouet van de binnenstad en omgeving van Schiedam en de beschermd stadsgezichten; wat de gevolgen zijn van de optopping voor de (stedenbouwkundige danwel cultuurhistorische) uitstraling van het silocomplex; 3
rt
Advocaten bestuursrecht. ch bouw-
en
vastgoedrechtht
e
_of en hoe
e
hoe
is berekend
mogelijk 3,6:
rekening
de cultuurhistorische
dat de silo's constructief geschikt zijn
waardenkaart;
om
gebouw
een
en
tot 58 meter
Volgens het College is de bestemmingslegging (cliënten nemen aan dat wordt gedoeld op het mogelijk maken van de opbouw op het silocomplex tot 58 meter hoog (65 meter met binnenplanse ontheffing) vanuit stedenbouwkundig oogpunt voldoende onderbouwd en gemotiveerd, heeft deze geen negatieve impact op de cultuurhistorische waarde van het gebied en evenmin een negatieve impact op gemeentelijke monumenten. Dit laatste ook omdat volgens het College ten tijde van het aanwijzingsproces van het monument, reeds bekend was dat de herontwikkeling van het gebied zou plaatsvinden en daar in het
In reactie daarop een een
zou
zijn voorgesorteerd.
afweging om al dan niet over te gaan tot aanwijzing van een pand als monument, een andere afweging is dan het vaststellen van planologische regel die toestaat dat er 25 (32 met ontheffing) meter mag worden
gebouwd maken
willen cliënten
bovenop
opmerken
monument
een
van
het
College
in
het
verweer
de monumentale
waarden
kunnen
ook
een
dat de
(en overigens ook 58 meter, danwel 65
bouwhoogte
van
het
überhaupt planologisch mogelijk met binnenplanse ontheffing).
meter
herontwikkeling de monumentale waarden kunnen worden behouden. Afgezien van het feit dat het College niet motiveert hoe deze monumentale waarden worden behouden, is daarnaast van belang dat het College nadrukkelijk níet stelt, dat de monumentale waarden uitsluitend kunnen worden behouden door daarop planologisch een bouwhoogte van 58 meter toe te staan. Met andere woorden,
Voorts
stelt
het bestemmingsplan 38
met
te maken.
aanwijzingstraject op
Sie
gehouden
is
Volgens
toe te
staan
dat
worden
zonder
door
de
behouden
optopping
tot
door de gebiedsontwikkeling 58 danwel
65
het College ziet de toegestane bouwhoogte van 58 meter op hectare grote gebied, en zou het daarom niet van een
in totaal zeven
met
meter. klein
een
deel
van
het
dusdanige impact zijn
sprake zou zijn van een disproportionele ontwikkeling. Het moge zo zijn dat de footprint van het gebouw relatief beperkt is ten opzichte van de rest van het plangebied, de dat hiermee toegestane
afweging
bouwhoogte
over
de
heeft
echter
uiteraard
gevolgen daarvan, ontbreekt,
wel
veel
zoals ook
impact
op
uiteen is
de
gezet
omgeving. in het
beroep
Een van
cliënten.
39:
deskundig tegenadvies (second opinion) laten opstellen als reactie op de (summiere) onderbouwing van de gemeente voor het toestaan van de optopping op de silo's tot 58 c.q. 65 meter door ir. (geanonimiseerd) Bijtage ©. Uit dit rapport volgt dat: BN Cliënten
e
hebben
Eerder
een
uitgevoerd
onderzoek
de
en
silo's
onvoldoende
opslagsilo's en transportband
sterk zullen
monumentenstatus
van
de
zijn meegewogen; e
_De monumentwaarden
worden «
«
e
van
het ensemble
aangetast;
voorgestelde hoogte van een nieuwe opbouw bovenop de silo's tot 58 (65 met binnenplanse ontheffing) meter hoogte onvoldoende is onderbouwd; Deze voorgestelde opbouw onevenredig zal domineren ten opzichte van de De
monumentale opslagsilo's; _De monumentale waarde
aangetast;
en
van
de
silo's
door
de
opbouw
onevenredig
zal
worden
Advocaten
bouw-en vastgoedrecht
opbouw voor het beschermd stadsgezicht aan de overzijde van de Buitenhaven onevenredige en ingrijpende gevolgen zal hebben, omdat de schaal van de historische bebouwing van een andere orde is (kleinschalig met incidenteel een accent): de schaalsprong tot 58/65 meter is niet meer in verhouding tot de bestaande schaal en maat van het voormalige complex en de historische omgeving. _De
e
Provinciale 4,1.
Cliënten
Omgevingsverordening
delen het standpunt
cliënten aangevoerde
van
het
College
beroepsgronden
dat de relativiteit in de weg staat aan de door de provinciale Omgevingsverordening inzake
inzake
bedrijventerreinen. 4.2.
De
beroepsgronden als verwoord in worden daarom hierbij ingetrokken. Ontbrekende
Bl
Volgens
het
stukken
College
van
het
beroepschrift
d.d.
6 augustus
2024,
bij terinzagelegging
In het
hebben
cliënten
de gemeente
om
gedurende
de
termijn van terinzagelegging contact de bijlagen bij de plantoelichting niet opgenomen geven dat deze beschikbaar waren en bestanden vervolgens per ommegaande aan cliënten per email zijn verstrekt. Volgens de gemeente is de omissie de daaropvolgende dag hersteld door de bijlagen alsnog op de juiste wijze te publiceren op de landelijke voorziening. met
52
4.f
par.
aan
te
dat
betoogt het College dat er geen aanleiding was voor het opnieuw publiceren de vaststelling van het plan, omdat het zou gaan om bijlagen en niet om planregels of de plantoelichting die niet beschikbaar was, en omdat het zou gaan om bijlagen die ook reeds bij het ontwerpbestemmingsplan waren gevoegd. Bovendien zouden cliënten niet in hun belangen zijn geschaad door de ontbrekende bijlagen. verweer
van
5.3.
Dat het ging om bijlagen die ook reeds bij het ontwerpbestemmingsplan beschikbaar waren, zoals het College stelt, was voor cliënten niet vast te stellen. (geanonimiseerd) BEM, zij kon oeen kennis nemen van de bijlagen en kon dus ook niet verifiëren om welke bijlagen het ging en of er al dan
niet
wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan. bovendien ook niet op de augustus 2024 ook niet). het
waar
vaststellen niet 5.4.
en
aangebracht
waren
Ook
gepubliceerd
in augustus
2024
opzichte
van
de
bijlagen die behoorden bij het met bijbehorende bijlagen staat
Het ontwerpbestemmingsplan landelijke voorziening omgevingswet.overheid.nl (en
bestemmingsplan niet
ten
ook
de
stond
het besluit hogere
dat in
omgevingsvergunningen wordt gecoördineerd, zijn voor zover cliënten kunnen op de landelijke voorziening (omgevingswet.overheid.nl), nu niet. Cliënten ontvangen graag afschrift van deze stukken. en
waarden
mee
Bovendien, zoals destijds ook aangegeven aan de gemeente, ging gemachtigde van cliënten de volgende dag met vakantie, en heeft zij daarmee de laatste dag die zij kon besteden aan het
opstellen
het
beroep
vooral
besteed
ook
g
aan
contact
leggen
de juiste persoon bij niet zo snel geregeld was) en verzoeken om de juiste bijlagen. (hetgeen Vervolgens ontving gemachtigde pas halverwege de middag afschrift van de bijlagen en bleef er daardoor nog erg weinig tijd over om de later alsnog verstrekte bijlagen te bekijken en te verwerken in het beroep. de gemeente
van
met
X
SIGHT 5. 5.
Advocaten bestuursrecht , bouw en vastgoed recht
Dit is vervolgens alsnog gebeurd door een kantoorgenoot van gemachtigde die de bijlagen die door de gemeente zijn verstrekt alsnog heeft kunnen beoordelen maar hierdoor moest wel extra tijd aan het dossier worden besteed omdat de kantoorgenoot zich ook moest inlezen in het dossier en de stukken. ,
,
,
6.
Parkeren
6. 1.
Appellanten wonen volgens het College op een dusdanig grote afstand van het parkeergebied dat het belang van voldoende parkeergelegenheid onvoldoende verband houdt met hun woon- en leefklimaat. ,
6. 2.
Dit is onjuist. De gemeente is voornemens een fietsverbinding aan te leggen tussen de Tuinlaan en het plangebied gelegen op 100 meter afstand van het perceel van cliënten zodat het naar het plangebied vanaf het perceel van cliënten 165 meter lopen is. De aanleg van deze fietsverbinding volgt uit bijgevoegde uitsneden uit het Raamwerk Mathenesse (Bijlage 5) , dat de basis vormt voor de verschillende bestemmingsplannen die nu worden vastgesteld voor de gebiedsontwikkeling. De nieuwe brug maakt onderdeel uit van het distilleercluster dat met een volgend bestemmingsplan zal worden vastgesteld. In dat kader is relevant dat de gemeente bij de verkoop van de grond van de Sodafabriek (Makkerstraat 3-7) een stuk grond aan de kade in eigendom heeft achtergehouden teneinde hier de brug te kunnen realiseren. ,
,
,
,
6. 3.
Mede omdat in het Glasfabriek-gebied alleen in een betaalde parkeerhub mag worden geparkeerd verwachten cliënten dat gebruikers en bezoekers van het plangebied op zoek zullen gaan naar een nabijgelegen gratis of goedkope parkeergelegenheid die beschikbaar is aan de Tuinlaan op ongeveer 150 meter afstand van het plangebied. ,
,
6. 4.
Gelet op het voorgaande vrezen cliënten voor parkeeroverlast in de straat/wijk ten gevolge van het plan en daarmee tot een verslechtering van het woon- en leefklimaat.
6. 5.
Volgens het College is het gebrekkige parkeeronderzoek waar cliënten naar verwijzen (dat volgens cliënten ten onrechte niet uitgaat van een maximale planologische invulling) een onderzoek uit de voorontwerpfase en slechts bedoeld als startpunt in de ontwikkeling. In het vastgestelde bestemmingsplan is volgens het College een parkeerregeling opgenomen onder verwijzing naar de relevante parkeerbeleidsregels die het kader vormen voor aanvragen omgevingsvergunning. Deze regeling zou voldoende parkeergelegenheid borgen.
,
,
,
6. 6.
Cliënten delen dit standpunt niet. Artikel 17. 1 bepaalt dat het gebruik op grond van de planregels slechts is toegestaan indien op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Echter noch in artikel 17 noch in de andere planregels is bepaald wat moet worden verstaan onder voldoende parkeergelegenheid. Er is geen koppeling gemaakt met de gemeentelijke parkeernormen of de parkeerkencijfers van de CROW. Op basis hiervan is dus niet vastgelegd hoeveel parkeerplaatsen benodigd zijn voor de met het plan mogelijk gemaakte functies. Cliënten kunnen derhalve ook niet nagaan of het plan voorziet in een borging van de parkeerbehoefte. ,
6. 7.
,
Uit de CROW normen volgt dat een acceptabele loopafstand voor een hotel (vanaf geparkeerde auto naar horeca) 100-500 meter is. Als gezegd is het perceel van cliënten na aanleg van de geprojecteerde fietsbrug gelegen op 165 meter afstand van het hotel en valt dus te verwachten dat bezoekers van het hotel in de straat bij cliënten zullen parkeren. ,
,
,
6
Advocaten
bestuursrecht. bouw-
en
vastgoedrecht
Geluid Zal
Het
College betoogt,
goed
woon-
dat
leefklimaat
en
Aid:
deze
zover
niet
beroepsgrond leefklimaat ter plaatse van aan
appellanten betogen dat binnen het plangebied een is geborgd vanwege mogelijke geluidhinder, de relativiteit
voor
staat, nu dit aspect woning van cliënten.
in de
Dit is echter niet wat cliënten
niet
weg
de
betogen.
Cliënten
zou
raken
aan
het
woon-
en
geluidsoverlast op hun Perceel, ten gevolge van de functies die het bestreden besluit mogelijk maakt. Bijvoorbeeld van de bedrijfsmatige, culturele of horeca-activiteiten in het plangebied die op relatief korte afstand zijn gelegen vanaf het perceel van cliënten, waarbij ook geldt dat geluid over het water verder zal dragen (gelet op de tussengelegen waterweg). Die gevolgen hadden in het kader van een goede ruimtelijke ordening moeten worden onderzocht, maar dat is ten onrechte niet gebeurd. vrezen
voor
Bezonning 8.1:
Cliënten
hebben in
beroep gesteld
dat onvoldoende
duidelijk is of in de bezonningsstudie
is
scenario, omdat niet vermeld is wat de verschillende hoogtes uitgegaan van de geprojecteerde gebouwen zijn. van
8.2.
Volgens
het
worst
een
College
case
de raad
degelijk uitgegaan van de maximale planologische extra afbeelding bij het verweer gevoegd waarop mogelijkheden. Om dat inzichtelijk is gemaakt van welke bouwhoogtes in de bezonningsstudie is uitgegaan. Voor de silo's zou daarbij zijn uitgegaan van een bouwhoogte van 65 meter. en
8,3.
8.4.
Met
de
voor
het perceel
is een
afbeelding bij het verweer zijn de gevolgen van bezonning nu volledig inzichtelijk gemaakt. Daar blijkt uit dat er geen onevenredige gevolgen zijn qua bezonning extra
Cliënten
menen
noodzakelijk de effecten
was van
Volgens
het
cliënten. Daarmee
van
echter
dat
deze
om
hun
is het
gebrek
beroepsgrond
beroepsgrond
in te
in het
gegrond stellen
plan hersteld. worden
moet
om
een
verklaard,
volledig
beeld te
inzake
de
nu
het
krijgen
van
bezonning.
Ladder duurzame 91:
is wel
te tonen
aan
verstedelijking
College
kan
de
beroepsgrond
van
cliënten
ladder
niet
tot
gegrondverklaring leiden, omdat artikel 3.1.6 lid 2 Bro tot doel heeft om vanuit een oogpunt van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik planologisch ongewenste versnippering en leegstand te voorkomen. 9:25
Cliënten artikel
menen
3.1.6,
omwonende daarmee het
dat
tweede
de
relativiteit
lid,
van
dat is gelegen
het niet
onnodig
plangebied, (ECLI:NL:RVS:2016:2977 die
niet
in het
behoud
bebouwen
deze
van
een
van
de
EM, beroepsgrond in de weg staat. (geanonimiseerd) ter bescherming van het belang van een goed
woon-
nabij woning niet voor grotendeels ECLI:NL:RVS:2020:2706).
voorheen en
aan
het Bro strekt mede
van
en
leefklimaat
en
in verband
appellant gelegen gronden in bestemd bebouwing waren
Advocaten bestuursrecht , bouw en
SIGHTvastgoedrecht 9. 3.
In het onderhavige geval wordt een bebouwing van een hotel toegestaan op de silo's tot 58 meter hoog (65 meter met ontheffing) waar dat eerder niet was toegestaan. Cliënten delen het standpunt van het College dat het plangebied in bestaand stedelijk gebied is gelegen. Dat neemt echter niet weg dat ook in dat geval artikel 3. 1. 6 lid 2 Bro de gemeente verplicht dat de toelichting bij een bestemmingsplan dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt een beschrijving bevat van de behoefte aan die ontwikkeling. Dat is niet voor alle toegestane functies binnen het plangebied gedaan zoals bijvoorbeeld het hotel. ,
,
,
,
9. 4.
Het College stelt in het verweer dat van leegstand in de directe omgeving van cliënten geen sprake zou kunnen zijn door de toevoeging van horeca en leisure. Het zou gaan om voorzieningen die ten behoeve van het goed functioneren van het woon- en werkgebied benodigd zijn. Voorts betoogt het College dat de behoefte aan nieuwe woningen niet ter discussie zou staan inherent aan die behoefte zou zijn de realisering van daaraan gekoppelde bijbehorende buurtvoorzieningen. Voorts stelt het College in het verweer dat voorzieningen met een ruimer verzorgingsgebied dan het plangebied zoals bijvoorbeeld een supermarkt zouden zijn uitgesloten. ,
,
,
9. 5.
Cliënten bestrijden niet de behoefte aan nieuwe woningen. Echter het plan maakt ook een nieuw hotel tot 58 (65 met ontheffing) meter mogelijk op de silo's dus op gronden waar ,
,
dat nu niet is toegestaan. Dit zijn geen buurtvoorzieningen die gekoppeld zijn aan de nieuwe woningen. Dit betreft juist anders dan het College stelt een functie die een (veel) ruimer verzorgingsgebied heeft dan het plangebied. ,
,
9. 6.
De behoefte aan dat hotel is onvoldoende onderbouwd. In de plantoelichting wordt verwezen naar een behoefteonderzoek van BRO en een gemeentelijke marktanalyse uit 2023. Deze stukken zijn echter ten onrechte niet als bijlage bij het bestemmingsplan ter inzage gelegd zodat het standpunt van het College niet geverifieerd kan worden door cliënten.
10.
Ontbreken besluit mer-procedure
10. 1.
Het College stelt dat volgens de raad niet aannemelijk is gemaakt op welke punten de merbeoordeling voor appellanten niet langer actueel is daarom zou een eventueel gebrek op dat punt afstuiten op de relativiteit. ,
10. 2.
Cliënten hebben inhoudelijk beroepsgronden naar voren gebracht over het aspect geluid dat onderdeel uitmaakt van een mer-beoordeling zodat de relativiteit niet aan beroepsgrond inzake de mer-beoordeling in de weg staat (ECLI:NL:RVS:2019:2298). ,
10. 3.
,
deze
Volgens de raad is op 9 mei 2023 een mer-beoordelingsbesluit genomen op de MERaanmeldnotitie. Volgens de raad stellen cliënten dat het mer-beoordelingsbesluit onvoldoende is onderbouwd omdat de onderzoeken die er aan ten grondslag liggen later zijn gewijzigd zonder dat een nieuw besluit is genomen. Volgens de raad gaat het om aanscherping en actualisaties van enkele onderzoeken die niet tot substantiële wijzigingen in de conclusies van de onderzoeken hebben geleid en ook niet tot een ander standpunt ten aanzien van het mer-beoordelingsbesluit. ,
,
,
10. 4.
Het voorgaande is onjuist. Cliënten betogen dat onduidelijk is of er überhaupt een merbeoordelingsbesluit is genomen nu dit niet bij het bestemmingsplan als bijlage ter inzage is gelegd (zie Bijlage 6 voor een screenshot van het overzicht van bijlagen). ,
8
SIGHT Lichtreflectie
11.
Volgens de raad hebben cliënten niet aannemelijk gemaakt dat er sprake zal zijn van wezenlijke lichtreflectie en mogelijk onaanvaardbare hinder. De vrees zou volstrekt ongegrond zijn. De hoogbouw zou volgens de raad op zodanig grote afstand van de woning zijn gelegen, dat onevenredige weerkaatsing van zonlicht niet aan de orde kan zijn. Het silocomplex ligt volgens de raad op 170 meter van de woning van appellanten. Dit is onjuist, het
silocomplex ligt op 135 meter afstand van de tuin van cliënten (zie hiervoor plaatjes Bijlage 1). De opbouw op de silo is mogelijk tot 58 meter (65 meter met en uit afbeeldingen uit het onderzoek Erfgoed van WDJA (dat overigens ten ontheffing), onrechte niet als bijlage bij het ter inzage gelegde plan is gevoegd maar dat cliënten in hun bezit hadden, zie Bijlage 6 voor een overzicht van bijlagen) volgt dat de silo zowel overdag als 's nachts (in het donker) een baken zal zijn (Bijlage 7). Uit deze afbeelding lijkt te volgen dat het baken in het donker veel licht(reflectie) zal uitstralen. Echter de gevolgen van dit “baken” in het donker voor omliggende woningen is ten onrechte niet onderzocht. de
in
Het is aan de gemeente om deze gevolgen van het plan voor de goede ruimtelijke ordening en de omgeving te onderzoeken en te beoordelen of deze ruimtelijk aanvaardbar is en niet, zoals het
College in het verweer
hebben onderbouwd 12.
Conclusie
121,
Gelet
dat er
strijd
op het voorgaande zijn met het recht
d.d.
6 augustus
2025
die
beroepsgrond
met
Cliënten
doet voorkomen, uitsluitend op het moment onaanvaardbare hinder zal zijn.
handhaven en
dat
appellanten
mogelijk
artikel
3.1
cliënten hun
conclusie
Wro, zoals ook
(met uitzondering van de strijd ingetrokken).
dat
de
bestreden
geconcludeerd met
de
in
besluiten
in
het
beroepschrift provinciale verordening, nu
dit stuk wordt
handhaven
daarom hun verzoek aan uw Afdeling om het beroepschrift gegrond te vaststellingsbesluit van de Raad inzake het Bestemmingsplan en de besluiten van het College tot verlening van de Omgevingsvergunningen te vernietigen. Voorts verzoek ik uw Afdeling namens cliënten overeenkomstig artikel 8:75 Awb jo. artikel 36 Wet op de Raad van State het door uw Afdeling aan te wijzen bestuursorgaan te veroordelen in de kosten die cliënten in verband met de behandeling van het beroep hebben maken of moeten zullen maken het alsmede door uw nog Afdeling aangewezen bestuursorgaan te veroordelen tot vergoeding aan cliënten van het gestorte griffierecht (ex artikel 8:74 Awb). verklaren
Met
en
het
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Advocaat
jeneverpakhuizen * ra™
verbonc
.
l
Plantage met woningen weerszijden
aan
--«a
jýJļjjk ij
Tuinlaan 58
Rijksmonument ^ de Kuyper zie pag k 7 bijlage 1 j diverse woningen lopen door tot aan het ^ water
vml kantoor glasfabriek Buitenhaven
voormalige t
Verwevenheid In het Raamwerk wordt op veel
Nieuw-Mathenesse
en
Mathenesse, dat de basis vormt
plekken
directe relatie
de
Uit de
gelegd
Plantage voor
tussen
het
en
Tuinlaan 58
Bestemmingsplan Mathenesse Mathenesse en de Plantage:
Nieuw-
Raamwerk
Nieuw Mathenesse : bijgevoegde presentatie Beginnend bij de historie van het gebied pag 9: de situatie 1853, het begin van de glasblazerij aan de Buitenhaven en de paviljoens van de percelen aan de Tuinlaan aan diezelfde Buitenhaven. Het omcirkelde witte paviljoen staat in die tijd in de tuin van perceel Tuinlaan 58. Beide beginnen hun ontwikkeling aan de Buitenhaven, die belangrijk was voor de aanvoer van grondstoffen over het water. Uiterst rechts op het plaatje is de schoorsteen van de glasfabriek te zien.
(geanoimserd) (geanoimserd)
Op pag
16 Nieuw-
Mathenesse
anno
2021.
De
transportbaan van de silo’s (onderdeel van het gemeentelijk de
monument
silo’s) rijkt tot aan het
water
van
de Buitenhaven.
Net als de tuin
perceel
van
Tuinlaan 58, die ook direct aan
datzelfde water
geel transportband
ligt. In
omcirkeld de
van
ì
Nieuw-Mathenesse
anno
2021
Tuinlaan 60
en en
tuinen 58.
Daarbij geschreven in het Raamwerk: bijzondere waterbeleving als ‘unique selling point”
Op pag 30: hoofdfietsverbinding tussen glasfabriek (Noord en Distilleercluster) maakt directe verbinding met Plantage Op de kaart aangegeven als een rode lijn: .
Raamwerkkaart fase 1
—
Noord
en
Distilleercluster
(geanonimise rd) ge em
Deze
brug /verbinding zien
is ook te
in het
Beeldkwaliteitsplan pag 15 (links) ) en pag 25 (hieronder)
SCHIEDAM
Sovenveevenveevennsenenvn…………..
pagina 42 Raamwerk
43 uit het
en
laten zien hoe
de
ligging aan de Buitenhaven belangrijk is
voor
de identiteit van
Nieuw-Mathenesse.
Op bijgaand plaatje van die pagina is de Kuyper afgebeeld, direct tegenover Tuinlaan 58 gelegen; de
(geanoimserd)
(geanoimserd) (geanoimserd)
boom links
(geanoimserd)
van
de letters
DE KUYPER staat in de tuin van
perceel
Tuinlaan 60.
Ook hiernaast uit het raamwerk Nieuw-Mathenesse pag 43 is duidelijk dat voor de
beleving van het plangebied de Plantage cq de historische
(geanoimse(geradn)oimserd)
(geanoimse(rgde)ano im se(greda)no im se rd()geano im se rd()geano im se rd)
(geanoimserd)
(geano im se rd)
bebouwing aan de Tuinlaanzijde van de Buitenhaven belangrijk is en duidelijke verweven is. Hier links aangegeven met: zicht op aan
erfgoed overzijde.
Conclusie: De gemeente stelt in haar
(pag 14) : Het plangebied van het bestemmingsplan wordt daarbij fysiek Plantage gescheiden door het water van de Buitenhaven. Er zijn rechtstreeks geen verbindingen tussen het plangebied en de buurt De Plantage. Echter in het Raamwerk Nieuw-Mathenesse dat als uitgangspunt geldt voor het bestemmingsplan geeft de gemeente aan: e De rechtstreekse verbinding dmv een fietsbrug is essentieel voor de ontwikkeling van Nieuw-Mathenesse en de verbinding met de buurt/stad verweer
van de buurt de
e
e
Eris geen enkele visuele barrière tussen de historische Tuinlaanzijde en het plangebied Sterker nog
: voor
beide
uitgangspunt gekozen
bebouwing aan de
zijden wordt de ligging aan hetzelfde
en
versterkt.
water als historisch
Uit het beeldkwaliteitsplan (ook onderdeel van het Bestemmingsplan) nog pag 15 die de directe verwevenheid van bebouwing aan weerszijden van het water van de Buitenhaven aangeeft. De silo’s staan hier midden rechts onder aan het water de bebouwing aan de Tuinlaanzijde (nr 4 is hier het pakhuis De Molukken waar in het vorige plaatje staat: zicht op erfgoed aan de overzijde). ,
,
Aan het waterfront een mix van pakhuizen en samengestelde ensembles.
Als we kijken naar de hemelsbrede afstand tussen Tuinlaan 58 en de silo’s: 13491 meter ,
de afstand tussen transportband aan de kade en de tuin van perceel Tuinlaan 58 is die maar 5272 meter. en
,
4
Impact
op bestaande
te (geanonimiseerd) omgeving (geanonimiseerd) nn
Om
aan
te geven
wat de invloed is van de
voorgenomen optopping van de silo’s van de Glasfabriek op de bestaande omgeving hier wat beelden vanuit het
Rijksmonument (geanonimiseerd) de (geanonimiseerd) MN, woningvan Ne (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) nn De foto links geeft het directe zicht op de silo's
te
aan
vanuit de woonkamer. Foto hierboven
vanuit de serre
aan
de
achtergevel. Dit pand
Tuinlaan 58 is zowel Rijksmonument, in het beschermd
Plantage.
In beide
opzichten
een
zeer
is
als
gelegen stadsgezicht de beschermings- waardige omgeving.
15:43
•■I
r
6
Een Instagram post van de Glasfabriek
DEGLASFABRIEK
Berichten
O
Q
Links: ,
het huis links is Tuinlaan 58. Deze foto is genomen vanuit het stadspark de Plantage. De Glasfabriek laat graag zien dat de silo’s vanuit het park zichtbaar zijn. De optopping (25 meter daar bovenop) zal dus ook zeer zichtbaar zijn vanuit deze historische omgeving.
V
28 vind-ik-leuks deglasfabriek (ŝLblauwhoed en (gJdudok. realestate zagen de potentie van De Glasfabriek. Hun visie voor een nieuwe stadswijk die een voorbeeld is voor
velen.
In hun eigen woorden: " Hier is het maken van een goede verbinding met de Schiedamse binnenstad en het zorgvuldig vormgeven van woon- en werkfuncties die naast elkaar liggen essentieel. Met de bijzondere ligging en de rijke historie zíjn alle ingrediënten aanwezig om in nauw overleg met de omliggende gebruikers een prachtige woon- , werk en verblijfsplek te maken. Een waardevolle i:~~ . , ~„r- ~~~
A
Q
i:~
, ,
©
©
®
De bebouwing aan de kade (Buitenhavenweg) is het Rijksmonument de Kuyper uit 1911 een gaaf monumentaal fabriekscomplex dat als zodanig nog steeds in gebruik is en blijft. De voorgenomen optopping zal dit beeld ernstig aantasten. Zowel de voorgenomen hoogte van 58 meter (ten opzichte van de bestaande silo’s van 33 meter) is volledig buiten de schaal van dit gebied. En de functie Hotel zal met verlichting en reclame een ernstige aantasting zijn in deze historische omgeving. ,
,
6
ne
Direct zicht vanuit de achtertuin van
op het
complex van de Kuyper (rijksmonument) en de silo’s de Glasfabriek (gemeentelijk monument). Een beeld om zeer zorgvuldig mee om te gaan In het onderzoek
verhaal
over
Erfgoed (WDJA pag 5) staat het
GLAS
EN DRANK:
Hierin wordt gewezen
verbinding tussen de de jeneverproductie in Schiedam o.a. De Kupyer en Loopuyt. In 1853 werd in de polder ten zuidoosten van het centrum van Schiedam de eerste glasfabriek Van Deventer Co gesticht, gelegen aan de Buitenhaven. In 1897 gevolgd door een tweede Glasfabriek
fabriek
“
De Schie” met
distillateurs
op de
en
steun
van
(geanonimiseerd) BM en Loopuyt,
gegarandeerd afname verzekerd “Drank” werden
en
elkaar verbonden, voor
de
aan-
jenever
en
bleven
zo
waarmee
was.
“Glas”en
onlosmakelijk
met
met de Schie als levensader
afvoer.
De hier
genoemde Schie heet op dit stuk De Buitenhaven, met de Glasfabriek en de Kuyper aan de ene zijde van het water en Loopuyt en de “Branders” aan de overzijde van het water.
Loopuyt pakhuis
aan
de Buitenhaven
1
De rijke branders ontvluchtten de volle binnenstad en vestigden zich aan de Plantage, de eerste
stadsuitleg
van
Schiedam.
In het
huis
Tuinlaan 58 woonde toen (midden 19° eeuw) de brander (geanonimiseerd) BEN van de brouwerij de Grauwe Hengst). Aan het water van de Buitenhaven verrezen meerdere pakhuizen. Onder andere
de
Lijfland
en
de
Sodafabriek. Onder deze
Koerland, naam
tot eind
19° eeuw
in gebruik als graanpakhuis, daarna als bestaan deze panden nog steeds als belangrijke getuige van
het
jeneververleden van Schiedam. Veel percelen aan de Tuinlaan hadden in de 19° eeuw pakhuizen aan het water. Feitelijk is dat de eerste bebouwing, die gebruik maakte van de
ligging aan de Buitenhaven. Pas later kwam er bebouwing aan de straatzijde en aan het park De Plantage (in 1767 aangelegd als wandelpark, Plantagie).
De bewoners
Plantage zijn vanaf het begin door gemeente en projectontwikkelaars gezien als direct omwonenden en uitgenodigd voor participatie avonden Alin de eerste digitale bijeenkomst (14 april 2021) toen een optopping werd genoemd hebben we aangegeven dat de silo’s al icoon zijn en geen optopping nodig hebben. Sterker, dat een optopping ze aan zou tasten. Bij de eerste uitnodiging voor een participatieavond (15 dec 2022) was nog een klein doosje op de silo’s getekend, elke volgende uitnodiging werd dat hoger: van
de
(geanoimserd) Uitnodiging participatie avond: geen optopping
In de
bijeenkomst van 15 december 2022 werd voor het eerst genoemd dat de silo’s zouden mogen worden ‘opgetopt’ tot een hoogte van 55 meter. Waar dat getal vandaan kwam was niet duidelijk. Mij werd geadviseerd contact op te nemen met de stedenbouwkundige van bureau KAS in Delft. KAS
reageerde 16-12-22 met de mededeling dat zij het Ruimtelijk Raamwerk hebben opgesteld en dat de projectontwikkelaar bezig is met de uitwerking. Voor de hoogte verwijst KAS dus terug naar de projectontwikkelaar. Wel geeft zij BEEN (geanonimiseerd) onze zorgen door aan de afdeling Monumentenzorg van de gemeente. Na navraag bij de gemeente volgt uiteindelijk een eerste gesprek met de ontwikkelaar op 2 augustus 2023.
Daar
blijkt dat men de silo’s
wil geven en
met
een
maximale
hotelbestemming hoogte van 65 meter
een
maximaal 80 kamers.
Als referentie noemt
de ontwikkelaar
het Silohotel
in
Kaapstad. Volgens haar een goed voorbeeld van een optopping voor een hotelfunctie. Dit blijkt een transitie van een bestaand gebouw te zijn, waar de gevel spectaculair is veranderd, maar er niet ‘opgetopt’ is. Ook noemt de ontwikkelaar in dat gesprek dat het beeldkwaliteitsplan toetsingskader is bij het ontwerp. De toegestane hoogte van 65 meter motiveert men met een “Onderzoek Erfgoed” van WDJA (Wessel de Jong Architecten), wat bij nadere bestudering niet meer dan één van de vele opties blijkt te zijn. In de gesprekken met de ontwikkelaar en de gemeente hebben wij steeds aangedrongen op een second opinion over de transformatie van de
(geanoimserd)
silo’s. Idealiter door het bureau dat de
beschrijving voor de aanwijzing
tot gemeentelijk
Steenhuis Meurs. gemaakt, Ontwikkelaar vindt dit niet nodig. monument
heeft
2 beelden uit het en
een
beeldkwaliteitsplan: een glazen doos
betonnen kolos, net zo hoog als de silo's
Onze
ingediende zienswijze leidt niet tot een verlaging van de toegestane hoogte. De ‘verlaging’ is niet meer dan een correctie van een fout. Daarom hebben wij een beroep ingesteld
en
zelf
een
second
opinion
laten
opstellen.
15
januari (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Ne
(geanonimiseerd)
10
Bijlage 1: mailwisseling dec 2022 met KAS Architectuur & Stedenbouw Bijlage 2: foto’s bestaande situatie waarbij de silo’s zichtbaar zijn vanuit de Plantage
Bijlage
1:
mailwisseling met
KAS Architectuur
&Stedenbouw 16 dec.2022
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Beste | Dank
voor
uw
email.
Wij hebben voor de gemeente het vastgestelde Ruimtelijk Raamwerk opgesteld welke ook ruim een jaar geleden is vastgesteld door de gemeenteraad. Momenteel zijn ontwikkelaars bezig met de uitwerking van de Glasfabriek. In dit deelgebied zitten ook de silo's. Zij zijn bezig met participatie voor hun plannen en uitwerking van het stedenbouwkundig plan, zie ook: https://deglasfabriek com/. Ik adviseer hun hiervoor te benaderen als eigenaar van de grond. Ik zal tevens de projectleider van de gemeente en monumentenzorg op de hoogte brengen van uw zorg. Met
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) KAS Architectuur & Stedenbouw
(geanonimiseerd) … www‚kasdelft.nl
valerie @kasdelft.nl
ES KAS Bekijk meer van houweling @greenwavesystems.nl k
(geanonimiseerd) @ BN Frmipi
eoreenvwavesvsterns.n!
terrein Schiedam
nh
Beste (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Uit de over de Glastabriek in Schiedam van 15-12-22 begreep ik dat jullie betrokken zijn bij de stedenbouwkundige vormgeving van dit terrein (fase 1 deel Noord). Al in de eerst digitale bijeenkomst voor omwonenden (14 april 2021) kwamen de silo's als icoon voor het gebied ter sprake. Ik heb toen aangegeven dat deze silo's in de huidige hoogte al een enorme landmark voor het gebied zijn. Optoppen zoals het toen genoemd werd is daarvoor helemaal niet nodig. In de plannen die nu naar voren komen vanêren de opbouwen op de silo's van 1 laag, tol 3 lagen, tot zoals gisteravond ter sprake kwam een hoogte van 55 meter. Graag komen wij als bewoners van de Plantage (het woongebied aan de overkant van de Buitenhaven) zo snel mogelijk met julie daarover in gesprek. De Plantage is het oudste stadspark van Nederland en beschermd Stadsgezicht en kent vele Rijksmonumenten. In het Raamwerk Nieuw Mathenesse wordt van de silo's gezegd: inbedden historische structuren. Dat lijkt ons een goed uitgangspunt
zie UW
ü k
‚
Ti tegemoet,
(geanonimiseerd) tel
06-10.
11
Bijlage 2 foto’s bestaande
situatie
\
densU
|
N
v
(geano im se rd)
13
Welkom.
We
starten
om
18. 15
uur.
Toelichting participatietraject 15
participatiebijeenkomsten (13 ã 14 april)
16
meest gestelde vragen zetten we op de website
17
reageren op
18/22
verwerken
21
terugkoppeling aanpassingen raamwerk (via de website)
25
vaststellen in college
27
vaststellen in raad
concept raamwerk: tot 28 april 2021 van
de reacties
Waarom
een
Ruimtelijk Raamwerk Het vertrek van de Glasfabriek; De raad heeft in december 2018 een voorbereic genomen om het bestemmingsplan Nieuw -Mati herzien; De gewijzigde plannen van Rotterdam voor M4i De slechte waardeontwikkeling onroerend goed bedrijventerrein dat op veel plaatsen verwaarloc De mogelijke ontwikkelingen voor het Gusto-ter De door het HHD voorgenomen dijkophoging; De grote woningbouwopgave in Schiedam; De expiratie van veel erfpachtcontracten in de V Deventerdriehoek die grenst aan het terrein van Mobiliteitsvraagstuk voor Schiedam dat bij de oi Nieuw-Mathenesse een belangrijke rol speelt; Herijking verhouding rivier en stad.
Verkoop glasfabriekterrein
(geanoimserd) (geanoimserd)
(geanoimserd)
Wat staat
er
in het Ruimtelijk Raamv
* Uitgewerkt voor de deelgebieden 1 en 2: * Deelgebied 1: Noord (Vrom-terrein * Deelgebied 2: Distilleercluster
,
Glasfabriek
en
Van Deventerdriehoek)
* Waarom nu fase 1: * De ontwikkelaars van de Glasfabriek willen aan de slag * En de gemeente met de Van Deventerdriehoek * Nu starten fase 1 betekent het versnelt realiseren van de benodigde extra woning Schiedam * Dit geldt ook voor het faciliteren van uitbreidingsplannen van de distilleerders die' groot belang zijn voor de Schiedamse economie * Fase 2 (deelgebieden 3 en 4: Gusto en de Nieuwe Maas) na de zomer van 2021 omd * Onderzoek naar de toekomst van de Dijk i. s. m. R’dam en HHD nog niet is afgero * Uitwerking van de Mobiliteitsvisie * Nadere afstemming nodig met R’dam over de ontwikkeling van M4H ,
,
Motoorefe: (geanonimiseerd)
Ontstaansgeschiedenis
Schiedam 1698
(geanoimserd)
1939
(geanoims(egradn)oimserd)(geanoimserd) ‘van
ye
vu
Mt
À
Schiedam,
Werf Gusto
1905
-
1978
Maasdijk
me
(geanoimserd)
ri
Gü
(geanoimserd)
(geanoimserd)
(geano im se rd)
(geanoimserd)
Grensflot , Coco-Colafobriek S Blauwe Ster
Glasfabriek gesloten sinds 2017
9 Schiedam een
werk-
9 een omge\ transitie 9 uniek vesti door geset ligging en bereikbaai 9 bijzondere als 'unique Nieuw-Mathenesse anno 2021
Ruimtelijk Raamwerk
Fase
1
Aanleiding Vertrek van de 5 ha
grenzend
aan
binnenstad
veel aflopende erfpachtcontracten
Versterken Het
Glasfabriek
terrein tegen de
groot leegstaand
aan.
efficiënter worden benut
6.000
kwaliteitsimpuls
Rotterdam vens
heeft
Schiedam
waarvan
zoeklocatie
voor
1200
Nieuw-Mathenesse
Gebiedsontwikkeling een
voor
tot 2030
woningen toevoegen
woningen binnen
vestigingsklimaat
bedr jventerrein Nieuw-Mathenesse heeft
nodig en kan
Woningbouwopgave met
een
M4H
Ruimtelijk Raamwerk
ontwikkeld welke
voor
de Merwe-Vierha
vraagt om een integrale visie op
het
gebied
(geanonimiseerd)
Meekoppelkansen Verbeteren mobiliteit op stadsniveau
Afwikkeling verkeer binnenstad verbeteren , nab jheid intercitystation benutten , barrières overbruggen voor voetgangers en fietsers
Kwaliteiten beter benutten Kwaliteiten van historisch erfgoed en de relatie met het water beter benutten als identiteitsdragers van het gebied
r
Dijkversterking integraal meenemen Primaire water kering die dwars door het gebied loopt dient ver sterkt te worden
Gebied vergroenen en verduurzamen Hittestress en wateroverlast tegengaan en de lucht kwaliteit verbeteren
Ambitie
(geano im se rd)
(geanoimserd)
(geano im s(geanrodi)mserd)
(geanoimserd) (geanoimserd) (geanoimserd)
(geanoims(egearndo)imserd)
(geanoimserd)
‘Nieuw-Mathenesse wordt
gastvrij gebied
om
te
een
eigentijds,
ste
werken,
wonen
r
en
4 deelgebieden
(geanonimise rd)
Deelgebied 2: Noord (VROM-terrein, glasfabriek, Deventer Driehoek) ®_van
industrie naaf accent op wonert & transformatie
«hergebruik «
e
_
__-groene binnenhoven met dwarsverbindingen behouden én versterken Distillers District
Deelgebied 2: Distilleercluster (Bakkershaven «EN (geanonimiseerd) e
__ behouden
«publieke
versterken
en
Distillers District
langs de Schie/Binnenhavers _nieuwedwarsverbindingen
®
route
herstructurering Bakkershaven
Deelgebied 3: Gustoweg (Schiedam) e
huidige bedrijventerrein _ intensiveren opgave Rotterdam-Schiedam van
«integrale
Nieuwe Maas
n
TS
EE ee
eN
Deelgebied 4: Nieuwe
as
53
;
/
g À
!
buitendijks: sfeergebied
haven
/ Nieuwe
Maas
de
vier
deelgebieden
met
bestaande
situatie
Maas
(Schiedam) ®
e
huidige bedrijventerrein _ intensiveren _ verbeteren vestigingsklimaat van
e
_publieke oeverroute verbinden
e
__groene
verblijfsple
n
met
met
zicht
op
Rotterdam het water
Brancheringsrichting
per
deelgebiec
Deelgebied
Gewenst werkmilieu
Doelgroepen
Nieuw-Maţhenęsse Noordelijk deel (1)
Stedelijk interactiemilieu
Kleinschalige bedrijvigheid; creatief ambachtelijk , food , reparatie , engineering , design , startups
Distílleercluster(2)
Industrieel werkmilieu
Doorgroei distilleerders , vervaardiging drank , ondersteunende horeca
Ģuştovyeg (3)
Klassiek kleinschalig
Stadsverzorgende bedrijvigheid , waaronder aannemers , kleine en middelgrote bedrijvigheid tot 1. 500 m2
Nieuwe Maas (4)
Industrieel werkmilieu
Middelgrote stadsverzorgende en/of watergebonden bedrijvigheid Circulaire economie
tabel kansrjke werkmtļieuĩ en doelgroepen voor Nieuw-Mathenesse per deelgebied
Verbonden
met zijn omgeving
'Ontlosten bit scheider
'Accent op vervoerswij fiets e nieuwe verkeers structuur Schiedam - lopend onderzoek , waarb j doorgaand verkeer door de binnenstad beperkt wordt
Verbonden
zijn omgevin
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
doorgaande
route
stadsstraat,
hier
glasfabriek
met
ayto-
en
komt
geen
gekoppeld
aan
vrachtverkeer
jk
over de d jk, Rotterdamd wordt gedown, doorgaand verkeer meer op, nieuwe parkeervoor: doorgaand verkeerroute
rade
naar
pv
de
joerhaavelaan
vormt
een
essentieele
verbinding naar
station
Schiedam
Centra:
Verbonden
met
zijn omgeving ‘Barrières overbruggen
log doorgaande r
(geanonimise rd) recreatieve fietsroutes die Nieuw-Mathenesse verbinden met station, binnenstad, M4H Rotterdam Centrum
en
(geano im se rd) pompgebouw
(geanoimserd)
en
heat
ee
5
4
en
van
grensflat markeert een nieuw gebied draaiing
”„
routes
(geanoimserd)
Recreatieve
roncje
Buitenhaven
(geanoimserd)
-
Plantage
routes
versterken
route
centrum
- Nieuwe-Maaslangsde
bjzondere dwarsverbindingen-
jke
noordel
route
bijzondere dwarsverbiadit
igging
aan
het water
(geanoimserd)
(geano im se rd) (geano im se rd)
recreatieveroute langs Merwehaven, die de groene
‘Toevoegen verblijfsgroen combinatie met
langs
het water’
routes
in
(geanoimserd)
(geanoimserd)
Verkeersroutes
en
knopen
de entrees in het gebied die een opgave z jn voor vervolg
Nieuw-Mathenesse
klimaatadaptief 'Water en gr zor
\ koelint weerbaan te
piekneers nieuwe groenstructuur
Raamwerkkaart
fase 1
—
(geanonimise rd) Q12021
Noord
en
Distille
Lege
Ambitiekaart
Legenda actieve plint* Dcntit-n hc-ofdŕietí’íeŵr. diog hoofdweg loper accent progr3frrna , ident-teitsvcl vastgoed groen openbaar oriëntatiepunt zoel-gebied moblîteitshub
ŵ
Ambitiekaart deelgebied
Noord
Programma (indicatie) m «
gemengd stedelijk gebied;
*
ca. jçfiò wonen (met ook mogelijkl voor werken aan huis);
«
minimaal ï zorgpunt
*
ca. 25^0 bedrijfsruimte (kleine kan ateliers , startende maakbedrijven , taire bedrijvigheid);
*
bedrijven met lage milieulasten (hi categorie 1S 2) , kleine schaal bedrijfsruimtes.
»
zoekgebied mobiliteitshub
a
Legenda active plint zichtlijn hooťdfietsvertxndrìg hoofdweg
bper Wtm
âccerš programnvi
Af
tĒM
openbaar groen nSM
cnéntatiep^rit įįr zoengebed moWiteítsK^b
uitwerking deelgebied Noord
Proefverkaveling
Noord groen binnengebied
Glasfabriek
Van Deventer Driehoek
Bufferzone
Noord
* T. b. v. hindercontour distilleerders
_Glasfabriekterrein binnengebied
(geanoimserd)
(geanoimserd)
(geano im se rd)
(geanoimserd)
Buitenranden
(geanoimserd)
(geanoimserd) (geanoimserd)
(geanoimserd)
(geanoimserd)
(geanoimserd)
(geano im se rd)
(geanoimserd)
(geanoimserd) (geanoimserd)
(geanoimserd)
Van
Deventerdriehoek
(geano im se rd)
(geanoimserd)
(geano im se rd)
Ambities
Noord Ambities (selectie) groen binnengebied met alzijdige gebouwen erin tp. v. glasfabriek;
optimale verbinding naar station m via Boerhaavelaan; hoogteverschil van dijk gebruiken c parkeren; erfgoed inzetten als parels , met opi ping van de silo's als icoon. ontdekroute langs historisch eifgoed tossen de binnenstad en MţH
de entrees m het gebied die een opgave z jn voor het vervolg
C3 ca O-ü
—1
k 3
hoogtaopbouw
Ap
Ite
'Ŵ
p
9
m
9
ĩp}
on4nt»ti«
í«fbmding«r.
g«botiw«n
wand«fpad«n
hoogt* accenten
buien ard
fcuiWn -tornen
*rh«ţ gr
te»t
dc-ocív*-groen
benaming verschillende deelgebieden rondom Noord
Distilleercluster Programma (indicatie) *
iooVo bedrijfsruimtes
*
milieucategorie 3. 1/3. 2 met maatbestemming plaatselijk t. b. v. distilleerders (conform huidige situatie)
*
faciliteren uitbreidingsvraag huidige distillateurs
*
inzet op toevoegen distillateurs en drankproductie gerelateerde bedrijvig heid (bij voorkeur gerelateerd aan Schiedamse geschiedenis en bedrijvig heid)
Legenda actieve plint zchtiijn 1 ftooiyfietsvėŵind'ng hcořdsveg . leper accent prcgrarnnia •dentite;tsvo! . atígced | openbaar green ļ oriëntatiepunt Ů roei-gebied mobii'taitshub vtsiekaart Distilleer Cluster
Distilleercluster
(geanoimserd) (geanoimserd)
(geanoimserd) (geanoimserd)
(geano im se rd)
(geano im se rd)
(geano im(gesanoeimrsde)r (geanonimise rd)
(geanoims r(dg)eanoimserd)
(geanoimserd) (geanoimserd)
(geano im se rd)
(geanoimserd) (geanoimserd)
(geano im se r(dg)eano im s(egradn)o im se rd)(geano im se rd)
Gusto weg Deelgebied
3: Gustoweg
wordt nog nader uitgewerkt
Programma (indicatief) * *
Legenda actieve pJínt ____ Zichtlijn ♦ioo^dfietsvertnndinq " hoofdvŵj toper na accent programn»
ŵŵw»
- i ;asäļoed
ét
UB
opent»v green w—
oriëntatiepunt ŵ ĩoekgebed mobiīíeītshub
visiekaart Gustoweg - deze kaart n. t. b. per 2efase Ruimteljk Raamwerk
V
\
\
\
1009-0 bedrijfsruimtes milieucategorie 3. 2 (conform huidige situatie)
_Gustoweg
nieuwe
de
kleinschalige bedr jven langs
Van
Berckenrodestraat
vormen
van
stadsverzorgende
intensivering
bedr jvigheid
licht industriële
bedr ‚fsunits
(geanonimise rd)
Nieuwe
Maas }
it f
7
Se Ë
Deelgebied
4: Nieuwe
wordt nog nader
uitgewerkt
Ti
__
EE
Maas
\M/
Re ben t
waterpoorten Schiedam
en
NI î
ik
Rid
8
5
kh
”
À
Merwehaven flankeren Nieuwe Maas
(geanoimserd)
A: gemeente
Schiedam; B: gemeente Rotterdam
gezichten vanaf het water
Nieuwe
Maas Programma (indicatie) * * » « «
" *Ě
Legenda actieve plint ZicKţhjn , ÍKioŕdfietsverbriding | hoofdweg ļ te per | accent programma
I
openbaar green ] oriėntatjçpurit
boekgebied
mcbtirte. tshub ambitiekaart Nieuwe Maas - deze kaart n. t. b. in 2e fase Ruimtel jk Raamwerk
bedrijfsruimtes (accent) milieucategorie 3. 1/3. 2 (conform \ dige situatie) voorzieningen (n. t. b. ) locatie op korte termijn geschikt v placemaking publ ieke trekker op kop
Nieuwe
Maas
(geanonimise rd) (geanoimserd) oeverpark
als
bestemming en eindpunt
(geanoimserd) van
loper Bu
foper
centrum
-
oeverpark
Ambities
*
(selectie)
_publiekeroutes langs het waterva Voorhaven
*
_ hoogwaardige kadesaan waterzijk met
*
daaraan representatieve geve
_parkopdekop met panoramische uitzichten;
*__pleintje tegenoverde kerk met pul programma (bv een broedplaats) «_
logistiek en utilitair karakter gevel binnenstraten
(geano im se rd) (geanoimserd) (geanoims(egrda)noimserd)
((geanonimiseerd) geanoimserd) (geanoimserd) (geano im se rd) recreatieve route langs de
Merwehaven,
oevers
die de groene
van
de
Nieuwe Maas
en
verbl fsplekken met elkaar verbindt
‘Toevoegen verblijfsgroen i.c.m. routes langs het water’
(geanoimserd)
(geanoimserd)
Nieuwe
Maas
(geanonimise rd) (geano im se rd) (geanoimserd)
(geanoimserd)
(geano im se rd)
panoramapark
(geanoimserd) representatieve gevels
logistieke zones
in het
binnengebied
aanlanding
(geanoimserd)
fietsverbinding
met
frutthavens
Afsluiting -*Na
ongeveer
1 week staan de meest gestelde
vragen
op
de
website -X)ok
voor
de
vragen
-^Reageren website
op
het concept raamwerk tot 28 april 2021 via d(
waar we
vanavond
geen
antwoord
op
t
U kunt altijd contact met ons opnemen via het Klant Contact Center (https:ZZpform. şçjvedaŗņ. nl) of https:ZZwww. Schiedam a tot-zZnieuw-mathenesse
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Cultuurhistorie
mn
(geanonimiseerd) ME
Datum:
Betreft:
Ruimtelijke
|
kwaliteit
(geanonimiseerd) nn
13
jenveri
2025
briefadvies
opbouw
monumentale
(geanonimiseerd) eettercen BN silo's
Glasfabriek
B(geanonimiseerd) eierennevendoo
Schiedam
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) __ btw
Geachte
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mm
U
mij
heeft
gevraagd
opslagsilo's opslagsilo's 58
meter
met
om
opinion
second
een
transportband een
opbouw
met
daarin
een
de
van
de
over
ontwikkeling
Glasfabriek
(nieuwe
in
Schiedam.
boven
de
bouwlagen hotelprogramma. Deze
bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West toegestane hoogte van 58 meter is vastgesteld.
op
hoogte
waar
84
de
ontwikkeling
Dudok
Real
Architects Estate.
getransformeerd
Bij
tot
Distillers
District.
ensembles
behouden
en
geprojecteerd
rechtstreeks 2024
juni
een
deze
in
opdracht
gebiedsontwikkeling
gemengd
een
Hierbij en
Landscape
uit
voort
hoogstedelijk
worden
herbestemd,
aantal
een
het
wordt
woon-
terrein
ontwikkelaars
het
voormalige
werkmilieu
en
historische voorzien
Blauwhoed
het
plan en
Schiedamse
gebouwen
groenpark
een
het
fabrieksterrein
binnen
monumentale
van
het
maximale
een
van
de tot
(het
en
Glaspark)
Glaslaan), en een gros deel van het terrein ingevuld met nieuwbouw. gebiedsontwikkeling is door de ontwikkelende partijen en de gemeente Schiedam Beeldkwaliteitsplan Glasfabriek opgesteld (van februari 2023) met daarin het
een
Voor
Delva
en
2475153882
van
ontwikkeling van de opslagsilo's maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling van gehele terrein van de voormalige Glasfabriek in Schiedam naar het stedenbouwkundig Barcode
NLOB1
monumentale
bestaande)
komt
op
de
van
In
De
van
64591395
(geanonimiseerd)
wordt
hoog
kvk
groene
(de
as
de
stedenbouwkundig
raamwerk
de
en
ruimtelijke
herbestemmingsmogelijkheden
van
de
Wessel
een
Onderzoek
de
Jonge
mogelijkheden
Erfgoed
is
Architecten voor
toen
de
het
gebruik gemaakt (van juni 2021)
Schiedam
het
Onderzoek
Erfgoed
ensembles
Erfgoed
transportband
en
van
Glasfabriek
rapport
silo's
randvoorwaarden.
historische
en
opgesteld
zijn
hierin
aanwijzing
door
SteenhuisMeurs
Glasfabriek
zijn
tevens
de
gebouwen werd eerder door (van september 2022). De
onderzocht.
Advies
dat
Voor
Voor
gemeentelijke is
dit
monumenten,
opgesteld.
onderdeel
van
Onderzoek
De
kaders
uit
de
monumentaanwijzing. U
heeft
het
bezwaar
gebied
tot
2823
beschermd
hoge
de
bij
opbouw
op
van
geen
nieuw
Met
State
en
waarden wil
de
bestaande
daarbij
en
advies
kaders
de
van
een
cultuurhistorisch
analyse
vriendelijke
de opslagsilo's en niet van òp de transformatie opslagsilo's met transportband zijn sinds 7? maart
van
monument.
gemeentelijk
monumentale
Raad
onderstaand
opbouw
als
de
van
hoge
De
beoogt
bestuderen
de
woon-werkgebied.
U
maakt
silo's
geweld
second
opinion
onderzoek, en
bezwaar,
maar
documenten.
Op
is
omdat
aandoet.
de
ontwikkeling
U
tekent
bijsluiten. tot
basis
stand van
Dit
gekomen
deze
met
beroep
nu
de aan
briefadvies door
bronnen
het
heb
ik
opgesteld.
groet,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
TD
JOHAN NAVAN
DOORN pe 0e
LEESWI3ZER Het eerste deel van dit briefadvies gaat in op de belangrijkste stedenbouwkundige , cultuurhistorische kernwaarden en architectuurhistorische van de opslagsilo’s en transportband. Vervolgens kort in op een aantal uitgangspunten ga ik in het tweede deel die gemeengoed zijn in de Nederlandse In de daaropvolgende analyse erfgoedzorgpraktijk. 3] ik deze de beoogde ontwikkeling de opslagsilo’s (deel toets informatie aan voor en de kaders die daarvoor zijn geformuleerd.
şjj
Beeld: het industriële Buitenhavenweg. [Foto
ensemble auteur]
van
de Glasfabriek
Schiedam
gezien
vanuit
de
1. CULTUURHISTORISCHE WAARDEN VAN OPSLAGSILO’S EN TRANSPORTBAND In de redengevende omschrijving 384] is toegelicht waarom de (monumentnummer: opslagsilo's met transportband zijn aangewezen als gemeentelijk monument. Daarbij is de omschrijving bedoeld om nieuwe ontwikkelingen te kunnen toetsen. De redengevende aan omschrijving is gebaseerd aanwijzing gemeentelijke monumenten op het Advies Glasfabriek d. d. juni 2021 , p. 24. De waardering in de redengevende Schiedam van SteenhuisMeurs omschrijving is als volgt geformuleerd: van de silo’s en transportband De silo's
transportband zijn van waarde als uitdrukking van de opschaling en in de járen vijftig van de glasfabriek en zestig en de mechanisering en innovatie in het algemeen. De silo's zijn tevens van waarde van het glasproductieproces als gaaf , relatief vroeg voorbeeld van de toepassing van glijbekisting en naoorlogse siloarchitectuur. De silo’s en transportband zijn van waarde als herkenbaar , industrieel identiteitsdrager in de ‘landmark’ in de skyline van Schiedam en vormen een belangrijke industriële De silo en transportband zijn in samenhang sfeer langs de Buitenhaven. ontworpen de productielijn en maken samen met de achterliggende fabrieksgebouwen herkenbaar De silo’s zijn van meerwaarde en inzichtelijk. vanwege de hoge kwaliteit van en
efficiëntieslag
de architectonische
uitwerking
in combinatie
met
de innovatieve
bouwtechniek.
Bovenop de silo’s staat het zogenaamde controlestation. Dit station werd bekleed met plaatmateriaal. Het controlestation is in zijn vorm en massa het monument , maar niet in de materiolisering.
functioneel onderdeel
Kernwaarden waardering geven een samenvatting van de cultuurhistorische en bieden aanknopingspunten ingrepen. voor toekomstige Op basis van het Advies aanwijzing gemeentelijke monumenten omschrijving zijn Glasfabriek Schiedam en de redengevende volgende kernwaarden te onderscheiden: voor de opslagsilo’s en transportband
van
de
30HAN NAVAN DOORN -2-
Industrieel
la. De
baken
N.V.Vereenigde
oprichting
het
Schiedamse aan
Buitenhavenweg in Deventer & Co (1853)
Nederlandse
grootste
ontwikkelingsfasen
het
waar
ging
stadsgezicht
de
glasfabrieken Van glasfabriek naast
de
van
in
Glasfabrieken
die
in
Leerdam.
mechaniseren,
de
en
De
fuseren, in
Schiedam,
groeide sinds de Schie (1897) uit tot
fabriek
kent
uitbreiden
en
opschalen.
De
gebouwd de grondstoffensilo's van de glasfabriek werden voltooiing van de nieuwe productielijn van de glasfabriek en zijn representatief voor Sindsdien zijn ze de schaalvergroting die de fabriek vanaf de jaren vijftig doormaakte. van voor de Over de bouw en de de silo's symbool geworden glasindustrie. aanwezigheid werd
vormden
en
geschreven in de kranten. In de Havenloods van 15 april 1965 werd het volgt beschreven: ‘Hoog oprijzende kolommen tekenen reeds van verre de waar de Verenigde Glasfabrieken te vinden zijn.’ Sinds de bouw domineren de
veel
karakter
plaats
als
opslagsilo's silo's
en
ze
veraf
van
silhouet
met
met
zichtbaar
te
midden
het
beschermd
van
de
skyline en van
naast
van
(vanuit
zijn
schaal
De
hoogte
meter de
transportband
tegenover
baken
33
hun
flatgebouwen
hoogteaccenten. pal
1964-1965
de
aantal
een
de
silo's
stadsgezicht
kleinschalige
in
centrum te
Schiedam
historische
aan
molens de
Schiedam)
onderscheiden
combinatie
van
hoge
Kenmerkend
Rotterdam,
controlestation de
kerktorens,
Schiedam.
met
de
maakt
bebouwing
en
enkele
andere
enorme
silo's
is
en
zijn plek
de
door
het
van
andere
aan
silo's
de een
dat
kenmerkend
Buitenhaven industrieel
eromheen.
(geanonimiseerd)
ik
JOHAN NA
DOORN
Beeld: plattegrond en aanzicht van het ensemble van de opslagsilo’s , controlestation en transportband , 19ó4. Geheel links is de Buitenhaven. De tweede transportband en de silo rechts zijn inmiddels gesloopt. [Bouwdossier Gemeente Archief Schiedam] lb. Drie-eenheid productielijn: silo’s , controlestation en transportband Met de enorme Ínhoud van de silo’s was de fabriek ruim tien weken voorzien van de nodig voor de productie In de acht silo's [waarvan zes zichtbaar grondstoffen van glas. zijn en twee verborgen] werd zand , kalksteen , glasscherven [een en nepheline aluminiumhoudend erts] opgeslagen. Deze grondstoffen werden aangevoerd over de Schie en via de transportband bovenop de silo’s getransporteerd naar het controlestation om vervolgens silo’s en
daar vandaan mechanisch controlestation vormden
te worden verdeeld over de silo’s. Deze drie-eenheid een drie-eenheid.
De transportband , is nog gaaf en
herkenbaar
en essentieel voor de beleving van het industrieel erfgoed , omdat ze uiting de herkenbaarheid van het productieproces van de voormalige glasfabriek. Zonder controlestation vervalt kenmerk van dit ensemble of transportband een essentieel en type silo’s. geven
aan
+30HAN NAVAN DOORN
lc.
Architectuur
ingenieurskunst
en
in
één
vanzelfsprekend
gebaar
Bij
het
ontwerp
Ontwikkeling Rotterdamse
de
esthetiek.
open
type
zijn (het
en
van
het
de
ronde
opslagsilo's
vijftig namelijk de
dat
de
past
goed
vorm
de
platteland,
gesloten opgetrokken,