25. Brief Raad van State 13 februari 2025 Stukken bestemmingsplan Nieuw Mathenesse

,

,

Er wordt vergunning gevraagd voor de volgende activiteit: Kappen artikel 2. 2 lid 1 aanhef onder g van de Wet algemene bepalingen ,

,

omgevingsrecht (vellen of doen vellen van houtopstand).

b.

Bevoegd

gezag

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schiedam is voor deze aanvraag het bevoegd gezag. Dat betekent dat wij bevoegd zijn te beslissen op uw aanvraag. Deze

wordt behandeld middels de door de raad vastgestelde gemeentelijke coördinatieregeling (zie ook hierna onder het kopje “c. Procedure”. aanvraag

c.

Procedure

Besluitvorming gemeentelijke coördinatieregeling Op verzoek van Glasfabriek B. V. d. d. 21 april 2023 (23E00014161ATT0026805) heeft de raad op 3 oktober 2023 besloten (raadsbesluit 23VR027) om toepassing te geven aan de regeling (‘Ş 3. 6. 1. Gemeentelijke coördinatieregeling’) zoals bedoeld in artikel 3. 30 e. v. van de Wet

ruimtelijke ordening (hierna: Wro). Dit houdt in dat de voorbereiding en bekendmaking van het nieuwe bestemmingsplan en aanvragen om omgevingsvergunningen die betrekking hebben op de herontwikkeling van het voormalig VROM-terrein aan de Buitenhavenweg nabij huisnummer 132 worden gecoördineerd. Dit is bij besluit d. d. 16 oktober 2023 aan de verzoeker meegedeeld (23inTo2954). Voor de locatie van de voorliggende aanvraag is door de raad op 4 juni 2024 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld (24VR026) met de naam Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West (plan-idn NL. IMRO. 0606. BP00103-0002). ,

De voorliggende aanvraag omgevingsvergunning valt binnen de reikwijdte van het eerdergenoemde raadsbesluit/aanwijzingsbesluit. Op grond hiervan is onder andere dit besluit gelijktijdig met het (ontwerp)bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West voorbereid met toepassing van de regeling als bedoeld in paragraaf ‘Ş 3. 6. 1. Gemeentelijke coördinatieregeling’ van de Wro. ,

,

Op basis van deze regeling heeft onder andere deze ontwerp-omgevingsvergunning met de lijbehorende stukken van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage gelegen. ,

D2023-OOOI3593

,

Pagina 6 van 14

,

Dossier: 8205385

Tijdens deze termijn is één zienswijze ingediend (door een rechtpersoon). Voorafgaand aan de start van de inzagetermijn zijn van twee (natuurlijke) personen brieven ontvangen in reactie op de publicatie van de ontvangen aanvraag omgevingsvergunning Z2023-00000798. Deze brieven kunnen gelet op de Ínhoud worden aangemerkt als premature zienswijzen. ,

,

In de Nota zienswijzen zijn de zienswijzen samengevat

en beantwoord.

De bekendmaking van het bedoelde nieuwe bestemmingsplan en onder andere deze omgevingsvergunning zal ook gecoördineerd plaatsvinden. ,

,

Crisis- en herstelwet van toepassing Op dit besluit is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet (Chw) van toepassing (artikel 1. 1 lid 1 aanhef en onder a van de Chw in samenhang met artikel 3. x van bijlage I behorende bij de Chw). Om de beoogde snellere afhandeling van de beroepen te

kunnen bereiken betekent dit dat strikte eisen worden gesteld aan het beroepschrift. ,

Op grond van artikel 11 lid 2 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet gelden voor het beroep de volgende eisen: a. de beroepsgronden dienen in het beroepschrift te worden opgenomen; b. het beroep zal niet-ontvankelijk verklaard worden indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend en c. na afloop van de beroepstermijn kunnen deze niet meer kunnen worden aangevuld. ,

,

d.

Wettelijk kader

De volgende regels zijn op de procedure van toepassing: 1. Artikel 4. 3 van de Invoeringswet Omgevingswet (‘oude recht’ van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht blijft van toepassing tot het besluit onherroepelijk wordt); 2. Artikel 2. 4 jo artikel 1. 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (bevoegd

gezag); 3.

Artikel 2:8 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht paragraaf 4. 2 van het Besluit omgevingsrecht en Regeling omgevingsrecht (indieningsvereisten); 4. Artikel 2. 2 lid 1 aanhef onder g van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (vergunningplicht); 5. Artikel 2. 18 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j0 artikel 3 lid 1 van de Bomenverordening Schiedam 2011 (toetsingskader omgevingsvergunning); ,

,

6.

Artikel 6 en artikel 9 van de Bomenverordening Schiedam 2011 j“ Bomennotabomenbeheerplan 2011. (toetsingskader omgevingsvergunning en verbinden voorschriften aan omgevingsvergunning); 7. Artikel 3. 30 van de Wet ruimtelijke ordening (toepassing gemeentelijke coördinatieregeling); 8. Artikel 3. 31 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening (procedurele voorschriften: aangepaste U. O. V. als bedoeld in afdeling 3. 4 van de Algemene wet bestuursrecht); 9. Artikel 3. 32 van de Wet ruimtelijke ordening (gelijktijdige bekendmaking besluiten door mededeling in Staatscourant en langs elektronische weg);

D2023-00013593

Pagina 7 van 14

Dossier: 8205385

10. Artikel 6. 1 lid 2 sub b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

(inwerkingtreding besluit); 11. Artikel 8. 3 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (voor de mogelijkheid van beroep worden de gecoördineerde besluiten als één besluit aangemerkt); 12. Artikel 8:6 lid 1 van de Algemene wet bestuursrecht j0 artikel 2 van bijlage 2 bij deze wet (de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is in eerste en enige aanleg bevoegd kennis te nemen van een beroep tegen de gecoördineerde besluiten) 13. Artikel 1. 1 lid 1 aanhef en onder a van de Crisis- en herstelwet (Chw) j0 artikel 3. 1 van bijlage I behorende bij de Chw (afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Chw is van

toepassing); 14. Artikel 1. 6 lid 2 van de Crisis- en herstelwet (alle beroepsgronden dienen in het beroepschrift te worden opgenomen: geen pro forma beroep mogelijk); 15. Artikel 1. 6a van de Crisis- en herstelwet (de beroepsgronden kunnen na afloop van de

beroepstermijn niet meer worden aangevuld); 16. Artikel 11 lid 2 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet (opsomming eisen beroep). U kunt deze regels vinden op wetten. overheid. nl

D2023-00013593

Pagina 8 van 14

Dossier: 8205385

2

Activiteit kappen houtopstand)

a.

Voorschriften

De L

(vellen of doen

vellen van

volgende voorschriften zijn van toepassing: Deze

omgevingsvergunning inclusief goedgekeurde tekeningen dient tijdens

werkzaamheden steeds op het werk

de

aanwezig te zijn. 10) dient

Het kappen van de vergunningplichtige bomen (projectboomnummers 4, 8, 9 en plaats te vinden binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van deze

omgevingsvergunning. Er wordt een

herplantplicht opgelegd tot het herplanten van 4 bomen van de 1° grootte

18-20 (boomsoort nader te bepalen in het herplantplan) met een minimale plantmaat dient het maaiveld. De m hoogte vanaf ‘herplant em. De plantmaat wordt bepaald op 1,3 waar o.a. een groot Glaspark wordt het te vinden binnen Glasfabriek-terrein, plaats gerealiseerd (zie bijlage ‘Locatie VROM-terrein’). van

Voorafgaand aan de uitvoering van de herplant dient er een herplantplan ter ter

bespreking en nader overleg te worden toegezonden aan de beleidsadviseur groen, water en spelen van team Beheer Openbare Ruimte. Dit kan per e-mail naar (geanonimiseerd) ier onder vermelding van zaaknummer Z2023-00001150.

IN

2

Herplant dient te worden uitgevoerd in het projectgebied conform het herplantplan waarbij wordt zorggedragen voor onder meer een optimale groeiplaats. De kwaliteit

Handboek

herplant uitgevoerd. De

van

2022

de groeiplaatsen en het plantmateriaal moeten voldoen van het Norm Instituut Bomen.

dient

zo

aan

het

spoedig mogelijk na afronding van het project Glasfabriek te worden

Op de vervangende beplanting geldt een instandhoudingsplicht. Indien bomen

aanplant onverhoopt genoemde kwaliteit.

en

overige

afsterven dienen deze te worden vervangen met de hierboven

Melding van de aanvang van de kapwerkzaamheden, aanvang van de herplant en afronding van de herplant dienen gemeld te worden aan het team Vergunningen & Handhaving en moet tenminste 48 uur voor de start van de werkzaamheden worden schiedam! onder gedaan. Dit kan per e-mail naar (geanonimiseerd) Me zaaknummer van Z2023-00001150. vermelding

baoas-ooorasos

_…

9 van 14

Dossier:

b. 1

2.

8205385

Aandachtspunten Overige vergunningen Hoewel in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de meeste vergunningstelsels zijn geïntegreerd, kan het toch voorkomen dat u nog andere vergunningen danwel ontheffingen nodig hebt. U bent zelf verantwoordelijk dit te controleren.

_ Wet natuurbescherming Het kappen van de boom mag niet eerder plaatsvinden dan nadat is voldaan is aan alle eisen en voorwaarden uit, onder meer, de Wet natuurbescherming (waaronder het verbod

te kappen als de boom

om

kraamplaats, 3.

of als

door vleermuizen

er broedactiviteiten

van

gebruikt worden vogels plaatsvinden).

als rust- paar of

Vragen Bij vragen rondom herplant en verplanting van bomen kunt u contact opnemen met de beleidsadviseur Groen, Water en Spelen van team Beheer Openbare Ruimte van de gemeente Schiedam, bereikbaar via telefoonnummer 010 219 1638 of 14 010 danwel -

BM

eschiedam.nl

BMeschieaam.nl

en (geanonimiseerd) o-v-v. vraag voor per e-mail via (geanonimiseerd) beleidsadviseur groen. Wij verzoeken u in uw e-mailcorrespondentie het volgende zaaknummer te vermelden: Z2023-00001150.

c.

Overwegingen

Aanleiding Aanleiding voor deze aanvraag omgevingsvergunning is het voornemen tot realisatie van nieuwbouw. Het betreft een volledige herontwikkeling van het terrein van De Glasfabriek (fase 1 ENTREE betreft de herontwikkeling van het VROM-terrein). Voor, onder andere, deze aanvraag omgevingsvergunning is door de raad van Schiedam besloten om toepassing te geven aan de regeling (8 3.6.1. Gemeentelijke coördinatieregeling’) zoals bedoeld in artikel 3.30 e.v. van de Wro; raadsbesluit van 3 oktober 2023 (nr. 23VR027). Het bestemmingsplan wordt in samenhang met, onder andere, deze omgevingsvergunning

gecoördineerd voorbereid. In dat kader is een nieuw bestemmingsplan in procedure gebracht (bestemmingsplan NieuwMathenesse Glasbuurt-West (plan-idn NL.IMRO.0606.BP00103-0002). Dit bestemmingsplan is bij raadsbesluit

van 4

De aanvraag De zeven bomen

waarvoor

van

het projectgebied.

De

noodzaak

Als

van

voor

juni 2024 vastgesteld (nr. 24VR026).

omgevingsvergunning

het verwijderen

van

is aangevraagd staan binnen de werkgrenzen

de bomen

het

gevolg geplande ontwerp zijn de zeven bomen niet te behouden in de nieuwe situatie (zie BEA p. 9, 10 en 14). Hier worden nieuwe appartementen gerealiseerd. Advies beleidsadviseur Groen

baozs-ooorssos

besiin

10 van

14

Dossier: 8205385

Op 25 juni 2024 hebben wij het aangepaste groenadvies van de beleidsadviseur groen water en spelen van de gemeente Schiedam ontvangen. ,

Aan dit besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: »

Omgevingsvergunning te verlenen voor het kappen van 4 vergunningplichtige bomen (projectboomnummers 4 8 9 en 10). Uit de aanvraag - en de door ons op 18 juni 2024 uitgevoerde inspectie (zie het constateringsrapport dat onderdeel uitmaakt van dit besluit) — is gebleken dat bij 3 van de 7 bomen waarvoor omgevingsvergunning is aangevraagd sprake is van een stamdiameter < 25 cm. Dit betekent dat deze bomen (projectboomnummers 5 6 en 7) niet vergunningplichtig zijn. De 3 niet-vergunningplichtige bomen (projectboomnummers 5 6 en 7) kunnen zonder vergunning worden gekapt. Een herplantplicht op te leggen van 4 bomen (ie grootte) met een minimale plantmaat van 18-20 cm te herplanten in het projectgebied. Herplantplan ter bespreking en nader overleg in te dienen bij de beleidsadviseur groen water en spelen van team Beheer Openbare Ruimte van de gemeente. Als vergunningsvoorschrift op te nemen dat de vervangende aanplant zo spoedig mogelijk na afronding van het project dient te worden uitgevoerd. De kwaliteit van de groeiplaatsen en het plantmateriaal moeten voldoen aan het Handboek 2022 van het Norm Instituut Bomen. Op de vervangende beplanting geldt een instandhoudingsplicht. Indien bomen en overige aanplant onverhoopt afsterven dienen deze te worden vervangen met de hierboven genoemde kwaliteit.

Aanvang van de kapwerkzaamheden herplant en afronding van de herplant dienen gemeld te worden aan team Vergunningen en Handhaving. ,

*

,

,

,

» «

,

,

.

»

* «

»

,

,

CONCLUSIE De bomen vertegenwoordigen waarden zoals verwoord in de weigeringsgronden in de Bomenverordening Schiedam 2011. De waardes die verloren gaan met het kappen van de bomen zijn echter niet onvervangbaar. Om deze reden kan ingestemd worden met het kappen van de vier vergunningplichtige bomen mits er herplant plaats zal vinden. Het kappen van de 3

niet-vergunningplichtige bomen kan vergunningvrij plaatsvinden. Tot heden is de uitwerking echter nog niet zo ver dat er exact kan aangeven welke boomsoort waar geplant

wordt. Echter op basis van het stedenbouwkundig plan (zie bijlage bij het kapadvies) heeft aanvrager aannemelijk gemaakt dat er voldaan zal worden aan de herplantplicht. Om deze reden wordt er akkoord gegaan met het kappen van vier vergunningplichtige bomen. De

aanvraag

,

voldoet aan de toetsingscriteria voor de activiteit kappen.

Overwegingen t. a. v. het besluitonderdeel 2) het positieve weigeringsbesluit Uit het voorgaande blijkt dat 4 van de 7 bomen waarvoor omgevingsvergunning is aangevraagd

niet vergunningplichtig (vergunningvrij) zijn. Uit de nu geldende bestuursrechtspraak1 blijkt dat in zo’n geval het bestuursorgaan de aanvraag gedeeltelijk behoort ‘af te wijzen’. In de rechtspraak wordt zo’n besluit ook wel aangeduid als een ‘positieve weigering’. Zie uitspraak ABRvS 17-01-2024 , ECU:NL:RVS:2024:131 , rechtsoverweging 5. 7 en bijv. uitspraak Rb. Midden-Nederland 13-022024 , ECLI:NL:RBMNE:2024:640 , rechtsoverweging 3. 5 en 3. 6; te raadplegen via www. rechtspraak. nl.

D2O23-00013593

Pagina 11 van 14

Dossier: 820538b

D2023-00013593

Pagina 12 van 14

Dossier: 8205385

Het vergunning vragen voor een activiteit waarvan de aanvrager meent dat geen vergunning

nodig is heeft als doel om vooruitlopend op het verrichten van die activiteit bij besluit rechtszekerheid te verkrijgen dat deze daadwerkelijk zonder vergunning kan worden verricht. Als het besluit op zo’n aanvraag het oordeel bevat dat geen vergunning nodig is en onherroepelijk wordt heeft dat tot gevolg dat op een later moment een handhavingsbesluit in beginsel niet meer kan worden tegengeworpen aan degene die de activiteit overeenkomstig de ingediende aanvraag en het daarop genomen besluit verricht. ,

,

D2023-OOOI3593

Pagina 13 van 14

Dossier: 8205385

3

Documenten

Bij de omgevingsvergunning met besluitnummer D2024-00007245 horen de onderstaande documenten. Deze documenten maken onderdeel uit van dit besluit. Nr

Ontvangstdatmn

Omschrijving

Document nr.

1.

17 november 2023

Aanvraag(formulier) om omgevingsvergunning kapactiviteit - publiceerbaar

D2024-00012880

2.

22 november 2023

Machtiging ondertekend

D2023-00013057

3-

17 november 2023

Bomen Effect Analyse (BEA) VROM-terrein Schiedam d. d. 11-10-2023

D2024-00012877

4-

17 november 2023

Fotoreportage bomen VROM-terrein

D2023-00012876

5-

20 juni 2024

Constateringsrapport Buitenha ven weg—VROMlocatie d. d. 18 juni 2024

D2024-00008105

6.

20 juni 2024

Nota zienswijzen NM Glasbuurt-West

D2024-00008146

omgevingsvergunningen VROM-terrein 7-

25 juni 2024

Kapadvies (herzien) beleidsadviseur groen water en spelen

8.

22 november 2023

Kapadvies bijlage - Locatie VROM-terrein

D2024-00008103

9-

21 april 2023

Verzoek toepassen coördinatieregeling VROMterrein

D2024-00008164

10.

16 oktober 2023

Aanwijzingsbesluit toepassen coördinatieregeling VROM-terrein NM

D2024-00008165

(verzonden)

D2023-00013593

Pagina 14 van 14

,

D2024-00008172

-»

»

akd

Productie 5

(geanonimiseerd) pd

Raadsvoorstel

gemeenteraad van Schiedam

Aan:

De

Registratienummer:

23VR027

Contact Steller:

(geanonimiseerd) Weschiedamnl

Telefoonnümmer steller:

010

Portefeuillehouder:

Wethouder Laan

Publicatie

20

juni 2023

2191111

Openbaar

:

Onderwerp:

Verzoek

toepassing coördinatieregeling art. 3.30 Wro voor het VROM-terrein

Nieuw-Mathenesse

A.

Voorgesteld

besluit:

Besluit: 1.

toepassing van de coördinatieregeling, zoals bedoeld in artikel 3.30 Wro voor de herontwikkeling van het VROM-terrein op Nieuw-Mathenesse, betrekking

in te stemmen met

hebbend op: a. de diverse relevante aanvragen omgevingsvergunning b. andere relevante vergunningen of besluiten, die samenhangen met de vaststelling Noord-West

B.

en

van

Wabo,

en

het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse

die betrekking hebben op het plangebied.

Aanleiding:

Op 28 september 2021 heeft uw raad het Ruimtelijk Raamwerk Nieuw-Mathenesse fase 1 vastgesteld (nr. 21VRo57). Mede op basis van het Raamwerk is een exploitatieovereenkomst gesloten met de eigenaren van de voormalige glasfabriek (nr. 21INToo4g4). Hierin is verkoop van het VROM-terrein geregeld, en zijn de afspraken over herontwikkeling van de glasfabriek vastgelegd. Op 9 mei 2023 heeft het college onder andere besloten over de aanmeldnotitie MERbeoordeling voor herontwikkeling van de voormalige glasfabriek (nr. 23INT00147). Als verdere uitwerking van deze besluitvorming is voor Nieuw-Mathenesse Noord-West (voormalige glasfabriek, VROM-terrein e.a.) een nieuw bestemmingsplan gemaakt, waarmee de ontwikkeling tot gemengd woon-werkgebied daadwerkelijk mogelijk wordt. Het voorontwerp van dit bestemmingsplan is door het college vrijgegeven om in procedure te worden gebracht voor het wettelijk vooroverleg. Namens met het

de betrokken

projectontwikkelaars is gevraagd om voor het VROM-terrein, in samenhang

bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Noord-West, toepassing te geven aan de coördinatieregeling uit artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening (nr. 23E0001416 / ATToo26805). Uw raad moet een besluit nemen op een dergelijk verzoek. Dit raadsvoorstel ziet specifiek op het verzoek om toepassing te geven aan de coördinatieregeling.

€.

Maatschappelijk doel:

bestemmingsplan biedt het planologisch kader voor de herontwikkeling van NieuwMathenesse Noord-West tot gemengd woon-werkgebied. Dit draagt bij aan het realiseren van diverse gemeentelijke ambities, zoals het toevoegen van 738 nieuwe woningen een aantrekkelijk. stedelijk gemengd woon-werkgebied. Het nieuwe

in

Doel vän toepassing van de coördinatieregeling uit art 3.30 Wro is de totale proceduretijd te verkorten, zodat sneller tot start bouw kan worden overgegaan. D.

Argumenten:

Li

verzoek:toepassing Coördinatieregeling art. 3.30 Wro voor het VROM-terrein

Op 21-april 2023 is namens de ontwikkelaar een verzoek ingediend om-voor het VROM-terrein toepassing te geven aan de coördinatieregeling uit artikel 3.30 Wet ruimtelijke ordening (ar.

23Eo001416). De raad wordt verzocht het nieuwe bestemmingsplan, de diverse relevante aanvragen omgevingsvergunning Wabo en eventuele andere besluiten gecoördineerd in procedure te brengen

1.2

af te handelen.

en

achtergronden verzoek

Het VROM-terrein is het eerste deel waar de óntwikkelaaf wil starten met realisatie van (met name) woningen. De ontwikkelaar wenst de diverse benodigde procedures van

vergunringtrajecten te optimaliseren, zodatzij sneller tot start bouw over kan gaan. Door de coördinatie wordt het ontwerpbestemmingsplan

bouwplan

in procedure

gebracht. Tegen

vervolgens in één keer beroep worden

gelijktijdig met de ontwerpvergunning voor het

het pakket van

gecoördineerde raadsbesluiten kan

ingesteld bij de Raad van State.

te

De ontwikkelaar heeft aangegeven in-2024 met de bouw op het VROM-terrein willenstarten. de-procedure van het bestemmingsplan wordt doorlopen, wellicht met een

Wanneer eerst

beroepsprocedüre Raad van State, en daarna het traject omgevingsvergunning met wellicht ook bezwaar-

en

beroepstraject; dan is start bouw in 2024 niet mogelijk.

1.3 afweging

en

voorstel

een

Instémming-met het verzoek van de ontwikkelaar betekent dat uw raad te zijner tijd besluit over de verlening van de diverse vergunningen die onder de-coördinatieregeling vallen. Dit gelijktijdig metde beslüitvoïming over vaststelling van het bestemmingsplan. Daarbij wordt opgemerkt dat de aanvraag omgevingsvergunning past binnen het vast te stellen bestemmingsplan, Afwegingsruimte voor uw raad over het al dan niet verlenen. van de vergunning is er dus feitelijk niet. Omdat-uw raad bevoegd wordt over de vergunningverlening, wordt via een specifiek raadsbesluit aan een ieder kenbaar gemaakt dat de coördinatieregeling wordt toegepast. Dit zodat de rechtsbescherming gewaarborgd blijft. In Schiedam is nog niet eerder een dergelijk verzoek aan uw taad ter beslüitvorming voorgelegd. Onder (geanonimiseerd) BM caarom uitgebreider ingegaan op de procedure bij toepassing van de coördinatieregeling, en de beoogde tijdwinst. Een verzoek om toepassing van de coördinatiëregeling is primaïr van belang voorde ontwikkelaar, Door coördinatie wordt beoogd een ontwikkeling sneller te starten. Een initiatiefnemer kiest er zelf voor om te verzoeken toepassing te geven aan de wettelijke mogelijkheid van coördinatie.

de ei el afwegingen speak wordt bijgaand weiehitins weet: voor

1.

een”

dië tussen ontwikkelaar en gemeente is gesloten over-het toepassing van de coördinatieregeling. In die zin is sprake van

In de verkoopovereenkomst

-

VROM-terrein,is uitgegaan naleving van een contractueel vastgelegd uitgangspunt; van de grond. = Bij de verkoop van het VROM-tetrein is overeengekomen dat levering is plaatsvindt, wanmeer de: omgevingsvergunning voor de bebouwing vanhet tefrein onkerroepelijk eerder in.de komen te kan tijd dit-monient geworden, Doör:toepassing van de: coördinatieregeling de eerder eerder worden waardoor ook financiële baten kan kürinen geleverd, liggen. De grond. van

worderi ontvangen;

bouwwerkzaamheden op.Nieuw-Mathenesse Noord geeft een positief signaal over de gebiedsontwikkeling, Nieuw-Mathenesse. De ontwikkelaar van het terréin Na sloop van de voormälige glasfabriek is inmiddels enige tijd bezig met sloop van de bebouwing. is een volgende stap die de zichtbaarheid van de gebiedsontwikkeling vergroot, staït bouw-van de Een.snellere start

-

van

de

nieuw beoogde invulling. Naast de voormalige glasfabriek en het VROM-terrein, wordt voor Nieuw-Mathenesse ook gewerkt aan de voorbereiding van eer bestemmingsplan en opstart vat een tenderproces voor de Een actieve. en voortvarende aanpak voor het noordwestelijk deel van: | Van (geanonimiseerd) -

positief

DP:

kor: een succesvol af op de Van (geanonimiseerd) MN Nieuw-Mathenesse, straalt ook tendertraject ter goede. Medewerking aaù het'verzoek is ook richting andere partijen, zoals het Rijk, de provincie en de regiopartners în: de Verstedelijkingsalliantie, een duidelijk signaal dat de gemeente zich de bebogde woningbouw te versnellen. Die inspant om waar tnogelijk de realisatie van, (met =

name)

versnelling is mogelijk door toepassing van de coördinatieregeling. Via diverse wegen is-subsidie voor Nieuw-Mathenesse toegezegd; waarbij versnelling van de bouwproductie vaak een van dé belangrijke criteria voor toekenning is. E.

Duurzaamheid

Degebiedsontwikkeling Nieuw-Mathenesse heeft onder andere tot doel om een monofunctioneel industriegebied te ontwikkelen tot een. aantrekkelijk gemengd woon: werkgebied. Hiermee wordt de kwaliteit van. het woon--en leefklimaat verbeterd. In de verdere uitwerking van de ontwikkeling wordt onder andere aandacht besteedt aan groen en biodiversiteit, energie, klimaatadaptatie en

duurzaam bouwen. Het voorliggend raadsvoorstel draagt bij aan

een

snellere realisatie van de

diverse ambities,

F.

Kanttekening

en

risico’s:

1.1.beoogde versnelling procedurele afhandeling Het verzoek:om

toepassing van: de toördinatieregeling is door de betrókken ontwikkelaar

ingediend met als insteek een procedurele versnelling te bereiken, De ontwikkelaar wil zo bereiken dat in 2024 kan worden

gestart met de bouw op het VROM-terrein,en dat eventuele bezwaren

tegende ontwikkeling op het VROM-terrein

in een keer door de rechter worden

behandeld;

Zonder coördinatie zou eerst de procedure van het bestemmingsplan worden doorlopen. Dë vaststelling vaii hęţ bestemmingsplan is vooralsnog beoogd voor het voorjaar van 2024. Na de vaststelling volgt de beroepsprocedure bij de Raad van State. De ontwikkelaar gaat er voor haâr planning veiligheidshalve van uit dat beroep wordt ingesteld. Wanneer de Raad van State de wettelijke termijnen volgt zou. dit betekenen dat in het naj aar van 2024 uitspraak wordt gedaan. De ontwikkelaar geeft aan dat daarna dan de omgevingsvergunning voor de bouw zou Worden ingediend. Wanneerook hier de aanname wordt gedaan dat bezwaar wordt ingediend gevolgd door beroep en eventueel hoger beroep dan is start bouw ook eind 2025 al bijna ónmogelijk. ,

,

,

Door coördinatie kunnen: diverse procedures gelijk op lópen. De Uitwerking Van ąeņ concrete aanvraag omgevingsvergunning voor het VROM-terrein

wordt daarom door de ontwikkelaar in de tijd naar voren gehaald zodat deze aanvraag nog voor de ambtelijke afronding van het ontwerpbestemmingşplän kan worden ińgediend. De aanvraag of aanvragen zien in ieder geval op dë böuw värt de gebouwen op het VROM-terrein en verder zo nodig op andere zaken die gerelateerd zijn aan de ontwikkeling en waar een omgevingsvergunning op gtòñd van de Wét algemene bepalingen omgeyingsrcċht. (Wa'bo) is vereist of waarvoor een besluit in samenhang met het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Noord-West voor nodig is (bijvoorbeeld op grond van dë Wet geluidhinder). Na beoordeling wordt een ontwerpvergunning opgemaakt die gelijktijdig met het ontwerpbestemmingşplän in procedure wöŗdţ gebracht. Op de ontwerpvergunning kunnen zienswijzen worden gegeven net als op het ontwerpbestemmingşplän. Door de coordinatieregelmg wijzigt de bevoegdheidsverdeling en wordt de omgevingsvergunning niet door het college maar door uw raad verleend. Dit gebeurt gelijktijdig met de besluítvQríniñġ óver bet beŝtemmingşplań. Ook op de zienswijzen op de ontwėrpvergünŭiņg moet uw raad dús een besluit nemen. Na. de vergunningverlening en de vaststelling van het bestemmingsplan staat tegen deze besluiten in samenhangen gelijktijdig beroep open bij de Raad van State.

Het reguliere bezwaar- ēñ bēroepstraject voor de omgevingsvergunning via de bezwaarschriftencommissie en de rechtbank naar de Raad van State* wordt dus kortgesloten. De Raad van State oordeelt dus ook direct over de Omgevingsvergunning. Dít is onder andere mogelijk omdat de omgevingsvergunning binnen de kaders van bet vastgestelde bestemmingsplan past. Uitgaande van afhandeling binnen de wėťţëlijke termijnen betekent dit dus in het naj aar van 2024 een uitspraak van de Raad van State over zowel bestemmingsplan als omgevingsvergunning. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

Toepassing van de coordinatieregeling vindt op verzoek van pen aanvrager plaats. Hoewel de mogelijkheid al geruime tijd in de wet is: vastgelegd is deze in Schiedam nog niet eerder toegepast. Dit omdat in de praktijk initiatiefnemers vaak eerst hét planologisch kader wensen vast te leggen en Op basis daarvan omgevingsvergunning(en) aanvragen. In dit geval investeert de. ontwikkelaar dus op voorhand in. Uitwerking vàĩi een aanvraag omgevingsvergunning in de gedachte die investering terug te verdienen door sneller met de bouw te kunnen starten. ,

,

,

G. Financiën: 2. 2 CQÖŗdìnatįęřegelùiğ

draagtbij aan financiële haalbaarheid gebiedsontwikkeling

Bij het maken van de afspraken over verkoop van. het VROMTÍerreiri met de betrokken prójeetQņtwikkeļąar is feeds üiţgegâaņvąn het toppassen vain de. coördinatieregéling. In principe is afgesproken het VROM-terrein te leveren wanneer de omgevingsveřġunning vqor bpųwop het terrein onhėŗroēp. eļijk is. Door toepassing van de çööŕdiņątiefegelįng kan dit moment eerder aan de orde zijn. 1. 2 coördinatieregéling leidt niet tot substantiële extra kosten Substantiële extra kosten zijn met de cōördiņatieŕegeliņg niet gemoeid. Voor de vergunning moet

worden ingediend via de reguliere weg hierop is de legesverordenmg van toepassing. en de kosten worden verhaald op de initiatiefnemer via de reeds gesloten exploitatièovercertkomst. een aanvraag

Het bestemmingsplan wordt al opgesteld

,

,

H. Uitvoering (TA-tekst , planning , communicatie , publicatie , evaluatie/controle etc. ): Na besluitvorming over het raadsvoorstel wördţ de eigenaar van de voörmahge glasfabriek over uw besluit ten aänzien van de coördinatieregéling geïnformeerd. Verdere communicatie Over de gebiedsontwikkeling Nieuw-Matheiiesse vindt plaats via diverse sporen zowel vanuit de gemeente als door de betrokken projectontwikkelaar Een ieder kan te .

,

,

zijner tijd een zienswijze geven op het ontwerpbesţemmingsplan Nieuw-Mathenesse Noord-West en de ontwerpvergunning voor het VROM-terrein; Bijlagē(n): 1. vërzoek Om toepassing coöfdinätierėgeling art. 3. 30 Wra vöör VROM-terrein Nieuw-

Mathenesse (A'ri’0026805)

De raad van de gemeente

Schiedam;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 20 juni 2023 ( 23VR027) gelet op het bepaalde ín artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), Besluit:

1.

toepassing van de coördinatieregeling, zoals bedoeld in artikel 3.30 voor de herontwikkeling van het VROM-terrein op Nieuw-Mathenesse, betrekking

in te stemmen met

Wro

hebbend op:

omgevingsvergunning Wabo, en b. andere relevante vergunningen of besluiten, die samenhangen met de vaststelling van het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Noord-West en die betrekking hebben op het plangebied. a.

Aldus

de diverse relevante aanvragen

vastgesteld door de raad van de gemeente Schiedam

in zijn openbare

3 oktober 2023.

de

griffier,

(geano im se rd)

(geano im se rd)

vergadering

van

A A

I gemeente Schiedam

GEMEENTEBLAD

Nr. 276465 26 juni 2024

Officiële uitgave van de gemeente Schiedam

Wet ruimtelijke ordening I Wet geluidhinder I bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West I omgevingsvergunningen VROM-terrein I besluit hogere waarden (geluid) Burgemeester en wethouders van Schiedam maken volgens het bepaalde in o. a. artikel 3. 8 van de Wet ruimtelijke ordening de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Algemene wet bestuursrecht het volgende bekend. ,

De raad van Schiedam heeft op 4 juni 2024 het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West gewijzigd vastgesteld. Het raadsbesluit met bijbehorende stukken wordt ter inzage gelegd. Op grond van artikel 3. 30 van de Wet ruimtelijke ordening heeft de raad op 3 oktober 2023 de gemeen­ telijke coördinatieregeling van toepassing verklaard op aanvragen omgevîngsvergunning voor het VROM-terrein onderdeel van het plangebied van het bestemmingsplan. Na vaststelling van het bestem­ mingsplan zijn drie gevraagde omgevingsvergunningen verleend. De omgevingsvergunningen worden gelijktijdig met het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage gelegd. ,

Eveneens heeft het college op grond van de Wet geluidhinder een besluit hogere waarden behorend bij het bestemmingsplan. Dit besluit wordt eveneens ter inzage gelegd.

genomen ,

Plangebied Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West Het plangebied van het bestemmingsplan bestaat uit diverse percelen op het huidige bedrijventerrein Nieuw-Mathenesse in Schiedam. Het gaat om het terrein van de voormalige glasfabriek tussen de Buitenhavenweg en de Nieuw-Mathenesserstraat het VROM-terrein aan de Buitenhavenweg enkele kleinere percelen aan de Couwenhovenstraat Buitenhavenweg en Nieuwsticht en een deel van de Buitenhaven. Het totale plangebied is ongeveer 85 hectare groot waarvan circa 6 hectare voor ontwik­ keling in aanmerking komt. ,

,

,

,

,

,

Aanleiding Glasbuurt-West is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Nieuw-Mathenesse. Samengevat ziet de gebiedsontwikkeling enerzijds op het transformeren van het noordelijk deel van het bedrijventerrein naar een gemengd woon-werkgebied (Glasbuurt-West en Glasbuurt-Oost) en anderzijds op het verder ont­ wikkelen en toekomstbestendįg maken van het zuidelijk deel van het bedrijventerrein. ,

Met het bestemmingsplan wordt o. a. uitvoering gegeven aan een deel van de afspraken die door de gemeente zijn gemaakt met Rijk provincie en regio over de bouw van nieuwe woningen in Schiedam. ,

ínhoud bestemmingsplan Het bestemmingsplan maakt de bouw van 738 nieuwe woningen mogelijk aangevuld met circa 23. 000m2 ruimte voor diverse vormen van gemengde bedrijvigheid een hotel en diverse voorzieningen voor de nieuwe buurt. Het bestemmingsplan vormt het planologisch kader voor de herontwikkeling van het gebied. ,

,

De door de raad bij de vaststelling aangebrachte wijzigingen ten opzichte van het ontwerp zijn in een bijlage bij het raadsbesluit toegelicht. Het gaat niet om substantiële wijzigingen in de planopzet. Hogere waarden (geluid) Het plangebied van het bestemmingsplan is gelegen binnen meerdere wettelijke geluidzones. De voorkeursgrenswaarden voor wegverkeerslawaai en industrielawaai uit de Wet geluidhinder worden voor een deel van de nieuwe woningen overschreden. Voor deze woningen zijn hogere waarden vast­ gesteld. De procedure tot vaststelling van hogere waarden is gekoppeld aan het bestemmingsplan. Omgevingsvergunningen VROM-terrein Voor de inrichting en bebouwing van het VROM-terrein aan de Buitenhavenweg zijn drie aanvragen omgevîngsvergunning ingediend. De raad van Schiedam heeft op 3 oktober 2023 besloten de coördi-

1

Gemeenteblad 2024 nr. 276465

26 juni 2024

,

gemeente

Schiedam

natieregeling zoals bedoeld in artikel 3.30 Wro toe te willen passen. Na vaststelling mingsplan is besloten de gevraagde omgevingsvergunningen te verlenen. De verleende

het bestem-

zien op de bouw van 84 appartementen en circa 400m? ruimte bomen en het aanleggen van een inrit. De onderbouwing voor de

omgevingsvergunningen

horeca, de kap van

voor

van

aantal

een

vergunningen

is gegeven door het bestemmingsplan. Het gaat om de vergunningen met zaaknummer nummer 7930651 (activiteiten: bouwen en uitrit aanleggen of veranderen), zaaknummer (geanonimiseerd) OLO nummer 8205165 (activiteit: kap drie bomen) en zaaknummer (geanonimiseerd) OLO nummer 8205385 (activiteit: kap zeven bomen).

Z2023-00000798 / OLO

Inzage en beroepsprocedure Het vastgestelde bestemmingsplan, de verleende omgevingsvergunningen en het besluit waarden liggen vanaf 27 juni 2024 voor een periode van zes weken ter inzage.

hogere

Het bestemmingsplan is digitaal te bekijken op de websites www.ruimtelijkeplannen.nl en https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart (plan-idn is NL.IMRO.0606.BP00103-0003) Alle stukken zijn ook in te zien bij het Klant Contact Centrum (KCC) in het Stadskantoor, (geanonimiseerd) RN «e (geanonimiseerd) Het KCC is op afspraak geopend.

ame .

Gedurende de inzagetermijn kan beroep worden ingesteld tegen de genomen besluiten. Op grond van het bepaalde in de Wro inzake de toepassing van de coördinatieregeling, worden de diverse besluiten voor de mogelijkheid van beroep als één besluit aangemerkt. Beroep

kan worden

nn

ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van

de Raad

van

State,

voorwaarden

(geanonimiseerd) EM

ook digitaal, zie hiervoor (geanonimiseerd) EAte 's-Gravenhage. Instellen van beroep kan onder de website van de Raad van State: https://loket.raadvanstate.nl/digitaal-loket/. Voor de behandeling (geano im se rd)

van

(geanonimiseerd) B beroep zijn griffierechten verschuldigd.

Gedurende de

periode van terinzagelegging kan tevens een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Voor de behandeling van een dergelijk verzoek zijn ook griffierechten verschuldigd. De besluiten treden in werking daags na afloop verzoek om voorlopige voorziening wordt

een

de beroepstermijn. Indien binnen de beroepstermijn ingediend, treden de besluiten niet in werking voordat

van

op dat verzoek is beslist. Crisis-

en

Herstelwet

Op

het besluit tot het vaststellen van het bestemmingsplan is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisisherstelwet van toepassing (artikel 1.1. Chw in samenhang met artikel 3.1, bijlage | Chw). Deze afdeling beperkt het beroepsrecht en stelt striktere eisen aan het beroepschrift. Dit brengt onder meer met zich mee dat alle beroepsgronden in het beroepschrift dienen te worden opgenomen. Tevens kunnen de beroepsgronden na afloop van de beroepstermijn niet meer worden aangevuld. en

Vragen Voor vragen over het bestemmingsplan of de procedure kunt u via telefoonnummer 14010 contact opnemen met (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) sen:or iuridisch beleidsadviseur ruimtelijke ontwikkeling.

BN

A.

Schiedam, 26 juni 2024

Burgemeester en Namens

wethouders

van

Schiedam,

deze:

(geanonimiseerd) secreters DN. (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) MN.

genees:

mnd Gemeenteblad 2024 nr. 276465

nin 26 juni 2024

ene

ververe

akd

Productie 7

Aanwezigheidspercentages

Opmerking

Doelgroep

we-och

we-mi

weav

ko-av

nacht

za-rni

za-av

zo-mi

Wonen Bewoners (zwerfplaatsen) Bezoekers woningen

5056 1056

5056 2056

9056 8056

8056 7056

10056 056

6056 6056

8056 10056

7056 7056

Parkeernormen 2022 Parkeernormen 2022

Overia Kantoor 1 bedrijven Horeca (cafe Bar) Horeca (restaurant) Hotel Sociaal Medisch Detailhandel

10056 3056 3056 7556 100 7 3056

10056 4056 4056 5056 7556 6056

556 9056 9056 9056 1056 1056

556 8556 9556 9056 1056 7556

056 056 056 10056 056 056

056 7556 7056 7556 1056 10056

056 10056 10056 10056 1056 056

056 4556 4556 5056 1056 10056

Parkeernormen 2022 Parkeernormen 2022 Parkeernormen 2022 Parkeernormen 2022 Parkeernormen 2022 Parkeernormen 2022

1

1

Functies

tp* allooi i#

Omvang Eenheid P-t»o»m Eenheid

Parkeervraag obv dubbelgebarik

Aanwezigheidspercentages

Normatief «MXh

we-mi

wty bw

k»*v

ÏMV

ZD-raJ

«Mdi

bJĮgļĶ. !

Beds-

tb-mi

»-bv

'ÌJRMttl ,

60* 80* 70* 100* 70* 60* 60* 80* 70* 60* 100* 70* 80* 70* 60* 100* 60* 70* 60* 80* 70* 60* 100* 70* 80* 70* 60* 100* 60* 70* 60* 80* 70* 60* 100* 70* 80* 70* 60* 100* 60* 70* 60* 80* 70* 60* 100* 70* 80* 70* 60* 100* 70* 60* 60* 80* 70* 60* 100* 70* 80* 70* 60* 100* 60* 70* Parkeervraag wonen totaal:

27 0 17 0 5 0 5 0 9 0 41 0 73 0 7 0 0 0 11 0 29 0 225

27 0 17 0 5 0 5 0 9 0 41 0 73 0 7 0 0 0 11 0 29 0 225

49 0 31 0 9 0 9 0 17 0 74 0 131 0 13 0 0 0 19 0 53 0 405

43 0 28 0 8 0 8 0 15 0 66 0 116 0 11 0 0 0 17 0 47 0 360

54 0 34 0 11 0 11 0 19 0 83 0 146 0 14 0 0 0 21 0 59 0 450

32 0 21 0 6 0 6 0 11 0 50 0 87 0 8 0 0 0 13 0 35 0 270

43 0 28 0 8 0 8 0 15 0 66 0 116 0 11 0 0 0 17 0 47 0 360

38 0 24 0 7 0 7 0 13 0 58 0 102 0 10 0 0 0 15 0 41 0 315

_0* 45* 45* 45* 45* 50* 10* 100* 0* 0*

43 0 1 1 2 14 0 2 69 23

2 0 2 4 7 17 0 1 3 1 38

2 0 2 4 8 17 0 5 3 1

0 0 0 0 0 19 0 0 0 0

0 0 2 3 6 14 0 6 0 0

0 0 2 4 8 19 0 0 0 0

0 0 2 2 4 10

156

43 0 1 2 3 10 0 4 69 23 155

Parkeervraag overig totaal:

42

19

31

34

22

80* 100* 80* 80*

-23 15 0 0 -8

-23 15 0 0 -8

-41 15 0 0

-36 15 0 0

-45 15 0 0

-27 15 0 0

-36 15 0 0

-32 15 0 0

-26

-21

-30

-12

-21

-17

374

372

417

381

439

289

373

321 ļ

wrm.

Glasfabriek Wonen Fase 2: Sociale huur Fase 4: Sociale huur Fase 2: Vrije sector Fase 3: Vrije sector Fase 2: Vrije sector Fase 3: Vrije sector Fase 4: Vrije sector Fase 3: Vrije sector Fase 4: Vrije sector Fase 5: Vrije sector Entree: Vrije sector

oewoners

2 2 4

bezoekers bewoners bezoekers bewoners bezoekers bewoners bezoekers bewoners bezoekers bewoners bezoekers bewoners bezoekers bewoners bezoekers bewoners bezoekers bezoekers bezoekers

4 2 2 3 3 2 2 3 3 4 4 3 3 4 4 5 5 1 1

bewoners bezoekers

Overige functies obv maximaal planologische invulling Bedrijfsmatige activiteiten 5 Horeca (cafe/bart) ‘als vergund 1 Horeca (cafe/bart) Horeca (restaurant) *als vergund 1 Horeca (restaurant) 3 Hotel (4-5 sterren) 5 Voorzieningen (gezondheid) ' 3 Voorzieningen (gezondheid) 4 i 3 Bedrijfsmatige activiteiten 5 Bedrijfsmatige activiteiten

135 woningen 0. 40 pp/woning 135 woningen 0. 00 pp/woning 86 woningen 0. 40 pp/woning 000 , 86 woningen pp/woning 15 woningen 070 , pp/woning 000 , pp/woning 15 woningen 070 , pp/woning 15 woningen 000 , 15 woningen pp/woning 27 woningen 070 , pp/woning 0. 00 pp/woning 27 woningen 118 woningen 0. 70 pp/woning 0. 00 pp/woning 118 woningen 208 woningen 070 , pp/woning 0. 00 pp/woning 208 woningen 20 woningen 070 , pp/woning 20 woningen 000 , pp/woning 0 woningen 070 , pp/woning 0 woningen 000 , pp/woning , 30 woningen 070 pp/woning 000 , 30 woningen pp/woning 84 woningen 070 , pp/woning 000 , 84 woningen pp/woning Normatief wonen totaal: 738

54. 0 0. 0 344, 0. 0 105, 0. 0 10. 5 00, 18. 9 0. 0 8Z6 0. 0 145. 6 0. 0 14. 0 00, 0. 0 0. 0 210, 00, 58. 8 0. 0 450. 3

50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10* 50* 10*

50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20* 50* 20*

90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80* 90* 80*

80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70* 80* 70*

100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0* 100* 0*

4. 819 m*bvo 94 m2 bvo 500 m*bvo 268 m’bvo 500 bvo 80 kamers 0 m2bvo 800 m2 bvo 7. 706 m2bvo 2. 575 m*bvo

434, 0. 4 2. 0 4. 3 8. 0 192, 0. 0 6. 0 69. 4 23. 2 175. 8

100* 30* 30* 30* 30* 75* 100* 30* 100* 100*

100* 40* 40* 40* 40* 50* 75* 60* 100* 100*

5* 90* 90* 90* 90* 90* 10* 10* 5* 5*

5* 85* 85* 95* 95* 90* 10* 75* 5* 5*

0* 0* 0* 0* 0* 100* 0* 0* 0* 0*

-45 15 0 0

50* 100* 50* 50*

090 , PP/ t00m2 040 , PP/lOOm2 0. 40 pp/lOOm2 160 , PP/lOûn2 1. 60 PP/lOOm2 2. 40 pp/10 kamer 075 , PP/lOOm2 0. 75 PP/ 100m2 , pp/lOOm2 090 0. 90 PP/'OOm2 Normatief overig totaal:

Reducties Deelauto's: reductie Deelauto's: vaste plaatsen Extra fietsparkeerplaatsen: Toepassing MaaS:

10* 0* 0*

50* 100* 50* 50*

90* 100* 90* 90*

100* 100* 100* 100*

80* 100* 80* 80*

0* 75* 75* 70* 70* 75* 10* 100* 0* 0*

60* 100* 60* 60*

0* 100* 100* 100* 100* 100* 10* 0* 0* 0*

_

70* 100* 70* 70*

Maatgevend moment Glasfabriek:

Parkeervraag nominaal:

596

2

o

6 o

0