ondertekend aok korte bosweg 40 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Basisregistratie Personen)
overgaat
naar
ander dan de
een
(oorspronkelijke) Verkrijger,
de
Verkrijger verplicht is aan de gemeente het verschil te vergoeden tussen de waarde van de woning op dat moment ten opzichte van de koopsom van de woning, dit na aftrek van gedane investeringen in de woning die tot waardevermeerdering hebben geleid. In het tweede jaar is dit 80% van het verschil. In het derde jaar is dit 70% van het verschil. In het vierde jaar is dit 60% het
van
verschil.
vergoeding 20.6.
meer
In het vijfde
jaar
is dit 50%
het verschil.
Na
het vijfde jaar is geen
verschuldigd.
Indien de initiatiefnemer verzuimt het anti-speculatiebeding als bedoeld in het vijfde lid op te in de koop-/ aannemingsovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan t nemen
leveringsakten, verbeurt hij aan de gemeente per woning Artikel 21
21.1
van
ten aanzien waarvan
(geanonimiseerd) EO
onmiddellijk opeisbare boete geen anti-speculatiebeding mocht zijn opgenomer® een
_ Huurwoningen
zorg voor dat er 6 sociale huurwoningen worden gerealiseerd. Indien de initiatiefnemer minder sociale huurwoningen realiseert dan in deze overeenkomst is De
initiatiefnemer draagt
er
bepaald, verbeurt hij, in afwijking in zoverre van het in artikel 16.1 onder f bepaalde, na vooraf schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, waarbij een redelijke termijn wordt geboden om indien mogelijk alsnog zijn contractuele verplichtingen na rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete huurwoning. De in lid 1 bedoelde
sociale
in stand te worden
gehouden
mogen een
te komen, van
aan
de
(geanonimiseerd) En
gemeente een zonder per niet-gerealiseerde
huurwoningen dienen vanaf de en
behouden te blijven
voor
eerste verhuring minimaal 25 jaar de sociale sector: De huurwoningen
in die periode niet worden omgezet in een koopwoning en niet worden verhuurd voor hoger bedrag dan in deze Overeenkomst is bepaald. Dit is bepaald in de
Doelgroepenverordening gemeente Schagen 2023. Partijen hebben afgesproken dat een Woningstichting deze woningen zal aankopen en zorg zal dragen voor de verhuur hiervan. 21.3
Het
bij
bepaalde in de Huisvestingsverordening Schagen 2025 dient in acht te worden genomen toewijzing van de sociale huurwoningen. Dit houdt onder meer in dat de sociale
de
huurwoningen uitsluitend toegewezen kunnen worden aan gegadigden in de volgorde als in de Urgentieverordening Schagen vastgesteld op 1 juli 2025 is bepaald. Initiatiefnemer en diens rechtsopvolger zijn verplicht, voordat met de verhuur van de sociale huurwoningen een aanvang wordt genomen, de gemeentelijke regelgeving in acht te nemen van werving en selectie van gegadigden. 21,4
Vervallen.
21.5
Initiatiefnemer en derhalve diens
rechtsopvolger mag gedurende
inzake de te volgen
procedure
de eerste
verhuurperiode van 25 jaar de Sociale huurwoningen wel de percelen waarop deze woningen gerealiseerd worden alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van Gemeente overdragen aan dan dan
zakelijk genotsrecht vestigen ten behoeve van één koper. Gemeente zal binnen na schriftelijk verzoek hiertoe aangeven of voornoemde toestemming al dan niet verleend wordt. Bij dit verzoek om toestemming moet het concept van de betreffende notariële gevge neinde Gemeente in de gelegenheid te stellen om vast te stellen of aan akte worden wel daarop
een
4 weken
een
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
Pagina 21
van
24
het
bepaalde
in dit artikel is voldaan. Voornoemde
ten
behoeve
van
toestemming zal niet op onredelijke gronden worden onthouden. Gemeente zal voornoemde toestemming in ieder geval verlenen wanneer de overdracht dan wel de vestiging van een zakelijk genotsrecht plaatsvindt aan respectievelijk goeder naam en faam bekend staat en initiatiefnemer aantoont dat wordt voldaan aan het bepaalde in dit artikel. Onder overdacht wordt in dit artikel ook verstaan het wijzigen of overdragen van de zeggenschap in en/of de aandelen van de rechtspersoon van initiatiefnemer of diens rechtsopvolger of een projectvennootschap. 21.6
In
geval
van
een
niet of niet-
woningcorporatie
die
te
behoorlijke nakoming of overtreding
de
van
verplichtingen uit dit artikel
per dag zolang (geanonimiseerd) per woning niet of niet-behoorlijke nakoming of overtreding voortduurt maximum
verbeurt initiatiefnemer aan Gemeente
een
boete
op
aanvullende
van
met
woning,
per
onverminderd
het
Voornoemde
bedragen hebben
het eerst op
1 januari
recht als
prijspeil 1 januari
een
van
schadevergoeding
en/of
2026 en
de
(geanonimiseerd) nakoming.
worden jaarlijks per 1 januari, voor
2027, aangepast aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de gepubliceerde consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, met als (CBS) de jaar-op-jaar methode, met dien verstande dat voornoemde basisjaar 2015=100, volgens niet worden geïndexeerd wanneer dit leidt tot een lager bedrag dan voornoemd. De bedragen kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van initiatiefnemer. De boete is verschuldigd indien initiatiefnemer schriftelijk in gebreke is gesteld en initiatiefnemer niet binnen Statistiek
15
werkdagen
ingebrekestelling aantoonbaar een aanvang heeft gemaakt met het niet-behoorlijke nakoming of overtreding en de niet of niet-behoorlijke nakoming of overtreding niet uiterlijk binnen 2 maanden na deze ingebrekestelling is hersteld. herstel
21.7
van
de
na
deze
niet of
_ De verplichtingen van initiatiefnemer uit dit artikel worden initiatiefnemer BW
aanvaard als
eveneens
een
ten
—
voor zover
mogelijk
kwalitatieve verplichting in de zin de
—
van
bij deze door artikel
6:252
in het
behoeve van Gemeente, rustende op grond Plangebied waarop Sociale huurwoningen worden gerealiseerd. Voor rekening van initiatiefnemer zal binnen twee maanden nadat de voor
het Project benodigde omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden een notariële akte worden opgemaakt en ingeschreven in de openbare registers, waarmee deze verplichtingen overeenkomstig artikel 6:252 BW als kwalitatieve verplichting zullen overgaan op
degenen die de gronden onder bijzondere titel verkrijgen en tevens zullen gelden voor degenen met een zakelijk genotsrecht van de betreffende grond dan wel degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de grond verkrijgen. Voor zover de verplichtingen van initiatiefnemer uit dit artikel niet als kwalitatieve verplichting kunnen overgaan, zal initiatiefnemer deze verplichtingen, waaronder onderhavige verplichting, uitdrukkelijk als kettingbeding ten behoeve
van
Gemeente of diens
rechtsopvolger(s) opleggen aan degenen
die onder
bijzondere
worden
vastgelegd
titel één of meerdere Sociale huurwoning in eigendom krijgt
Artikel 22 22.1
_ Slotbepalingen
Aanvullende
afspraken
en
wijzigingen
ten
opzichte van
de Overeenkomst
in een schriftelijk document dat door beide partijen wordt ondertekend. 22.2
Waarin =
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefnem
deze overeenkomst wordt
gesproken over “de gemeente” wordt bedoeld: indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van het college van burgemeester en wethouders aangaat: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen;
(geanonimise rd)
Pagina 22 van
24
=_indien het de publiekrechtelijke taken de raad van de
indien het de
=
bevoegdheden
van
de gemeenteraad aangaat:
gemeente Schagen;
privaatrechtelijke bevoegdheden van de gemeente Schagen aangaat: de
publiekrechtelijke rechtspersoon 22.3
en
de
gemeente Schagen.
De
volgende bijlagen maken deel uit van de Overeenkomst. Bij eventuele discrepantie tussen de bijlagen en de Overeenkomst, prevaleert de tekst van de Overeenkomst. Bij (vermeende) discrepantie tussen de bijlagen onderling prevaleert steeds de meest recente bijlage. Bijlage
1: Actualisatie definities
woningbouwprogramma
2:
Bijlage Tekening Plangebied Bijlage 3: Inrichtingstekening Openbare ruimte Bijlage 4: Planning Bijlage 5: Stedenbouwkundigplan GOFLO 19 januari 2026 Bijlage 6: Verkooptekening Tekening van de terug te leveren openbare Bijlage 7: Toelichting op de plankosten
22.4
_ Indien één of meer bepalingen van deze Overeenkomst als niet rechtsgeldig aan te merken zijn, dan zal de Overeenkomst van
de
niet
rechtsgeldig 22.5
aansprakelijk
voor
het
overige
kracht blijven. Partijen zullen dan ten aanzien bepaling(en) een vervangende regeling treffen, die wól van
rechtsgeldig gebleken mogelijk aansluit bij de strekking
is en zoveel
Indien verscheidene
verbonden,
226
ruimte
dan
natuurlijke
zijn deze
voor
van
de te vervangen
bepaling(en).
rechtspersonen zich als initiatiefnemer hebben steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens de gemeente personen
of
alle uit deze Overeenkomst voortvloeiende verbintenissen.
Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
Paraaf gemeent} Paraaf Initiatiefn
(geanonimise rd)
Pagina 23 van 24
|
Aldus in tweevoud
overeengekomen
te Schagen
op
[datum]
(geanonimise r(geanonimiseerd) d) (geanonimiseerd)
Paraaf gemee Paraaf Initiatief
(geanonimise rd)
Pagina 24 van 24