ondertekend aok korte bosweg 40 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
ANTERIEURE GEMEENTE
OVEREENKOMST
SCHAGEN
Korte
Bosweg
—
Groel 1 B.V.
40 ‘t Zand
DE ONDERGETEKENDEN:
De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Schagen, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.C. Kruijer in de
hoedanigheid
wethouder
van
burgemeester
mw.
handelend
uitvoering
ter
M.J.P.
Gemeente
hierna te
Schagen
en
door
aangewezen
de
haar in deze te vertegenwoordigen en het college van burgemeester en wethouders van
het besluit van
van
fdatum-cotiegebesluif],
der
Kampen-Nouwen
van
om
“de gemeente”;
noemen:
ly -y- 2026
Groei in
1
B.V.
gevestigd aan de Kennemerstraatweg 23, 1814 GA, van Kamer Koophandel onder nummer 97619892,
de
te
,
vertegenwoordigd
door
haar
23, 1814
bestuurder
GA,
Groei
Vastgoed
Alkmaar, ingeschreven dezen
te
B.V.
,
rechtsgeldig
gevestigd
de
aan
Alkmaar, ingeschreven in de Kamer van Koophandel Kennemerstraatweg onder nummer 86449427, te dezen op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: Bouwtek Beheer B.V. gevestigd aan de Koningin Maximalaan 57, 1787 DA, te Julianadorp, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 77204832, te dezen te
,
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder | (geanonimiseerd) geboren op (geanonimiseerd) en Do Beheer B.V., gevestigd aan de Steenspil 14, 1766 KR, te Wieringerwaard, ingeschreven in de Kamer van te dezen Koophandel onder nummer 77204794, rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar bestuurder | (geanonimiseerd) geboren te handelend, hierna te noemen: “de initiatiefnemer”; de gemeente IN AANMERKING
A.
en
NEMENDE
Initiatiefnemer
Bosweg
initiatiefnemer hierna ook gezamenlijk te
een
op
noemen:
(geanonimiseerd)
“partijen”.
DAT:
aanvraag ingediend
40 te in ‘Zand voor de
aanleg
om van
omgevingsvergunning voor het Project Korte woningen op de percelen, kadastraal bekend als
een
21
gemeente Zijpe, sectie A no.2766 groot circa 3618 m2, zoals nader is aangegeven op de als bijlage 2 aangehechte tekening van het Plangebied. Het betreft een inbreilocatie midden in de dorpskern waarbij de functie van Bedrijf dient te worden gewijzigd naar Wonen. B.
het
Bouwplan
van
Initiatiefnemer omvat:
e
3 vrijstaande
e
_2 woningen
woningen,
e
_16 appartementen verdeeld
zijnde
betaalbare koop e
dure
koop.
twee-onder-één-kapwoningen, dure koop.
en
2 dure
over 3
appartementsgebouwen,
waarvan
6 sociale
huur,
8
koop.
_ Binnen het Bouwplan worden 34 parkeerplaatsen gerealiseerd, met realisatie waarvan er
voldaan
wordt
aan
de
geldende parkeernorm.
1,5 per nieuwbouwwoning.
Voor
de bomen
Initiatiefnemer is voornemens de 6 sociale huurwoningen te verkopen die deze
zes
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefneme,
woningen
zal verhuren
geldt
een
norm
van
Binnen het plan worden 32 bomen aangeplant.
en
(geanonimise rd)
exploiteren
als sociale
aan
een
wooncorporatie
huurwoning.
Pagina 1 van 24
C.
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen op 6 mei 2025 en de gemeenteraad op 8 juli 2025 hebben ingestemd in principe medewerking te willen verlenen aan het onder overweging A genoemde project;
D.
het Project is
een bouwactiviteit in de zin van de Omgevingswet en is in strijd is met het tijdelijk Omgevingsplan “Gemeente Schagen” De bestemmingsplannen “Petten, 't geldende Zand, Callantsoog, Groote Keeten”, “Parkeren” en “Parapluplan-Omgevingsplan, 1° Tranche”
welke onderdeel
zijn van het tijdelijke omgevingsplan; eerste onderzoek geen doorslaggevend beletsel ziet om planologische te verlenen aan het Project en dat zij bereid is zich in te spannen een Planologisch medewerking onder de in de besluit te nemen dat de verwezenlijking van het Project mogelijk maakt Overeenkomst vastgelegde voorwaarden door het verlenen van een Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit ( BOPA).
E.
de
F.
het verplichte kostenverhaal zoals vastgelegd in hoofdstuk 13 artikel 13.11 lid 1 Omgevingswet (Ow) zal worden geregeld in deze Anterieure overeenkomst;
G.
partijen in onderhandeling zijn getreden over de voorwaarden waaronder de Gemeente bereid is medewerking te verlenen aan het project, waarbij het uitgangspunt is dat de gemaakte afspraken voldoen aan de criteria van proportionaliteit en subsidiariteit alsmede de wettelijke kaders van de Omgevingswet; deze onderhandelingen hebben geleid tot deze overeenkomst die kan worden aangemerkt als
H.
een
gemeente
na
overeenkomst als bedoeld
|.
initiatiefnemer het Project
J.
partijen afspraken
hebben
infrastructurele werken, de
uitvoering van de bouw,
de
gemeente
kosten
bijdragen
te
vergoeden
overeenkomst K.
in artikel 13.17 Omgevingswet; eigen rekening en risico wenst te realiseren; gemaakt over het Project, de eventuele aanleg van de
voor
partijen
met
en
te
verlenen
leggen; overeenkomst vastleggen
wensen
deze
realisatie
Artikel
OVEREEN
dad
1
ALS
grondtransacties en aan de en deze afspraken in deze
vast te
het
van
hierna
te
op
welke
definiëren
wijze de Plangebied
integrale uitgangspunten en randvoorwaarden daarbij in acht dienen overwegingen maken onverkort deel uit van deze overeenkomst. KOMEN
benodigde
eventuele
verdere zal te
ontwikkeling
plaatsvinden worden
en
de
en
welke
genomen.
Deze
VOLGT:
Definities In deze Overeenkomst wordt verstaan onder:
Bestek
beschrijving van het Definitief Ontwerp in een contractdocument conform de RAW-systematiek en de indeling en inhoud van het Moederbestek Schagen. Het bestek bevat minimaal de volgende onderdelen: Bestek digitaal, pdf; *
Bestektekeningen digitaal, pdf (inclusief dwarsdoorsneden, opslag, ketenpark, aan/afvoerroutes materiaal en materieel, verkeersplan); Basisrevisietekening(en) conform het mutatieprotocol; *
«
Kwaliteitsplan Bouwrijp (maken):
het verrichten het
Paraaf
gemeente
Paraaf Initiatiefnemer
Project
voor de
uitvoeringsfase.
van werkzaamheden
een
aanvang te kunnen
(geanonimise rd)
die
nodig zijn om
nemen.
met de realisatie van
Onder deze werkzaamheden
volgende activiteiten begrepen: Pagina 2 van 24
=
__ het slopen/verwijderen van de eventueel op de betrokken gronden aanwezige opstallen/ bebouwing; het verwijderen van bouw belemmerende
-
ondergrond;
en
het eventueel
-
obstakels in de boven-
de
gronden
saneren
uit
van
de bodem
en/of
grondwater
milieuhygiënisch oogpunt geschikt
teneinde
te maken
voor
de beoogde bestemming
van die gronden; van verleggen ondergrondse infrastructuur verwijderen ten kabels en behoeve van elektriciteit, gas, water leidingen (zoals
het
-
of
riolering);
en
-__het graven
dempen
watergangen; (een) ontsluiting(en) voor bouwverkeer; het (doen) aanleggen van ondergrondse infrastructuur (zoals kabels en leidingen ten behoeve van elektriciteit, gas, water en riolering), voorzover noodzakelijk voor de uitvoering van het en
het verzorgen
-
-
van
eventuele
van
Project, exclusief de opstalaansluitingen; conform
zulks
Ontwerp Definitief Ontwerp:
het
tot
en
de
eisen zoals
in de
opgenomen
Leidraad,
het
Definitief
het Bestek.
het
niveau
definitief
van
als
ontwerp
omschreven
in
goedkeuringsprocedure Overeenkomst) uitgewerkte Voorlopig Ontwerp.
(conform artikel
toets-
4
van
en
deze
Actualisatie definities
Woningbouwprogramma
Actualisatie definities
toepassing
Doelgroepen Verordening
woningbouwprogramma,
dit document is
deze
overeenkomst
en
Doelgroepenverordening
woningbouw
gemeente
van
op
is
aangehecht als bijlage 1.
houdt regels over de afbakening van de doelgroepen
Schagen voor
2023.
Deze
nieuw te bouwen
sociale
sociale middeldure en koopwoningen, huurwoningen huurwoningen die ervoor zorgen woningen beschikbaar en betaalbaar te houden voor de doelgroepen.
Dure Koopwoning
een
koopwoning met een koopprijs binnen de bandbreedte categorie zoals genoemd in figuur in van bijlage 1.
van
deze
Betaalbare
een
koopwoning met een koopprijs binnen de bandbreedte categorie zoals genoemd in figuur in van bijlage 1.
van
deze
Koopwoning
Leidraad:
de
meest
LIOR
Openbare
Ruimte:
Paraaf
Initiatiefnem
recente de
alle gronden en
Paraaf gemeente
van
versie
van
de
‘Leidraad
Inrichting Openbare Ruimte’
gemeente Schagen 2024
gelegen
binnen het
Plangebied die na herinrichting naar
aard
inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, gebruik telkens toestemming van de rechthebbende is
(geanonimise rd)
dom
van
de gemeente zijn of zullen zijn,
een
en
ander
Pagina 3 van 24
*
zoals aangegeven
op de kaart die als Bijlage 3 bij de Overeenkomst is
gevoegd. Openbare Voorzieningen:
de in het Plangebied
Overeenkomst:
de
Kostenverhaalsgebied:
het
aan te leggen openbare voorzieningen zoals straten, trottoirs, wegen, verlichting, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en alle andere voorzieningen met een openbaar karakter in de zin van de Wegenverkeerswet en de Wegenwet voorzover deze als zodanig zijn aangeduid in het stedenbouwkundig plan (bijlage 5) en nader zijn gespecificeerd in het definitief ontwerp.
onderhavige anterieure overeenkomst gebied
als
aangegeven
op
de
die
kaart
als
Bijlage
2
bij
de
Overeenkomst is gevoegd.
Planning:
de planning, die als Bijlage 4 bij de Overeenkomst is gevoegd.
Project:
de binnen het Plangebied te ontwikkelen met
aanleg
conform
van de
openbare Definitief Ontwerp
het
inachtneming wijzigingen vergunningverlening of redelijke van
Projectorganisatie:
de
Sociale huurwoning
een
die
en
realiseren
woningen parkeerplaatsen een en ander stedenbouwkundig plan, met
voortvloeien
eisen van de
21
van
uit nadere
uitwerkingen,
gemeente.
overlegstructuur tussen de initiatiefnemer en de gemeente. huurwoning
categorie Stedenbouwkundig Plan:
en te
ruimte en 34
met
een
huurprijs
binnen
zoals genoemd in figuur 1 van
bijlage
bandbreedte
van
deze
1.
maatvoering en toelichting op de gewenste inrichting van In het Stedenbouwkundig plan zijn, voor zover van gebied. bepaald de toepassing, Openbare Voorzieningen, de uitgeefbare kavels, de oriëntatie van de opstallen (rooilijnen), de wegen, het water, het groen, de parkeerplaatsen etc. schetsmatig weergegeven. In het Stedenbouwkundig een
tekening
de
met
een
Plan
is
aangegeven
omgevingsaspecten
zoals
rekening is gehouden met de betrokken omliggende bebouwing, geluidsoverlast,
geurhinder,
hoogspanningsleidingen,
waterberging
en
opgenomen als
Verkrijger:
hoe
Een derde die
parkeren.
Het
buisleidingen,
Stedenbouwkundig
voldoende
Plan
(Goflo)
is
Bijlage 5 bij de Overeenkomst.
koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten met de initiatiefnemer voor de verkrijging van een woning, deel uitmakend van het een
Project. Voorlopig Ontwerp:
een
voorlopig ontwerp
van
de
Openbare
Ruimte
dat voldoet
aan
alle
technische
ontwerpcriteria uit de Leidraad. Het Voorlopig Ontwerp is in een matenplan dat is goedgekeurd door de gemeente. Het uitgewerkt is het Voorlopig Ontwerp gebaseerd op Stedenbouwkundig Plan en kan in onderling overleg worden aangepast. Paraaf
gemeente
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
Pagina 4 van
24
Woonrijp (maken):
Het realiseren van
de
van
de Openbare Ruimte door middel
Openbare
Voorzieningen,
voor
zover
van
nodig
het aanbrengen ook
nadat
bebouwing is voltooid, zulks conform de eisen zoals opgenomen Leidraad, het Definitief Ontwerp en het Bestek. 1.2
De definities van woorden
in enkelvoud
omvatten mede
de meervoudsvormen
de
in de
daarvan en vice
versa.
Artikel 2___Doel
21
De
van
de samenwerking
Overeenkomst
heeft
tot
en verantwoordelijkheden
doel
partijen op hoofdlijnen
het
onder meer vastleggen van afspraken over programmering, financiën, risicoverdeling, voortgang en organisatie bij de ontwikkeling van het —
—
Project. 2.2
Partijen verplichten zich om
zich
op basis
van
het in deze
Overeenkomst bepaalde
en
voorts
binnen
de grenzen van de redelijkheid en billijkheid tot het uiterste in te spannen om de doelstelling van de Overeenkomst, zoals verwoord in het eerste lid en de hiervoor in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken, te realiseren respectievelijk na te komen. 2.3
De initiatiefnemer
ontwikkelt en realiseert
voorwaarden als opgenomen 24
in deze
voor
eigen rekening
en
risico het
Project, onder
de
Overeenkomst.
De initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het inrichten van de Openbare Ruimte binnen het Plangebied conform het Definitief Ontwerp en het Bestek, onder de voorwaarden als opgenomen in de Overeenkomst. De gemeente controleert of de uitvoering voldoet aan de eisen zoals gesteld in de Overeenkomst. De gemeente zal de in dit artikel 2.4 bedoelde
controle
reactietermijn
van
voortvarend
uitvoeren
4 weken
schriftelijke gereed melding
na
waarbij
de
gemeente door
zich zal inspannen een Initiatiefnemer in acht zal
nemen.
2.5
De initiatiefnemer draagt er zorg voor dat de koopwoningen worden gebouwd onder de garantiewaarborgregeling van een landelijk erkend garantie-instituut zoals Stichting Bouwgarant, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen of Woningborg N.V. of een daarmee
vergelijkbaar landelijk 2.6
Artikel 3 3.1
erkend
garantie-instituut.
zij zich houdt aan het bepaalde in de Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen 2023, de Huisvestingsverordening gemeente Schagen van juli 2025 of diens opvolgers. Hierbij stellen partijen vast dat het Project op het moment van ondertekening voldoet aan deze regelgeving. Op basis van het huidige bouwplan is er geen financiële afdracht in het Sociaal Vereveningsfonds verschuldigd. De
initiatiefnemer
draagt
er
zorg
voor
Uitgangspunten (bouw)planontwikkeling
dat
en
de
realisatie
Naast het bepaalde in de Overeenkomst dienen bij de verdere ontwikkeling en realisatie het Project de volgende overeengekomen documenten in acht te worden genomen:
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
Pagina
van
5 van
24
as e Artikel 4 41
te leveren
openbare
ruimte
Indiening en toetsing stukken Initiatiefnemer dient nog zorg te dragen voor het opstellen van de Planning, In het kader van de ontwikkeling van het Project dient de initiatiefnemer binnen de in de Planning aangegeven termijn de hierna te noemen stukken aan de gemeente ter toetsing voor te leggen: b.
Voorlopig Ontwerp Definitief Ontwerp
c.
Bestek
a.
4,2
Tekeningen eigendomssituatie Stedenbouwkundig Plan Inrichtingstekening, bijlage 3 Verkooptekening van door Initiatiefnemer terug
Indien de initiatiefnemer een document als genoemd de
in artikel 4.1 gereed heeft, legt hij dit ter
De gemeente geeft binnen de in de Planning aangegeven toetsing gemeente of haar termijn aan zij goedkeuring verleent dan wel op welke onderdelen het document de toetsing niet heeft doorstaan. In dit laatste geval geeft de gemeente tevens aan welke aan
voor.
wijzigingen nog benodigd zijn om alsnog goedkeuring te verkrijgen. De initiatiefnemer dient voor zijn eigen rekening en risico zorg te dragen voor een aangepast document dat wederom ter goedkeuring aan de gemeente dient te worden voorgelegd. Indien er sprake is van gemeente goedgekeurd document, dan is dit goedgekeurde document vervolgens uitgangspunt bij de verdere planvorming. Deze toetsing laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen. toetsing een
4.3
en
door de
Het is de initiatiefnemer niet toegestaan om na goedkeuring van de gemeente een document als genoemd in artikel 4.1 geheel of gedeeltelijk aan te passen zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de gemeente. te achten gronden weigeren. Artikel 5 5.1
Planologie Op basis
De
gemeente
zal een
dergelijke toestemming niet op onredelijk
vergunningen
en
geldende omgevingsplan tijdelijk omgevingsplan “gemeente Schagen”, de bestemmingsplannen “Petten, 't Zand, Callantsoog, Groote Keeten”, “Parkeren” en “ParapluOmgevingsplan,1° tranche" is de realisatie van het Project niet mogelijk. De initiatiefnemer heeft voor
van
eigen
betrokken
het
rekening
een
verzoek
ingediend.
gebied
De
tot
afwijking/wijziging
gemeente
zal
dit
het
van
toetsen
omgevingsplan
voor
het
mogelijk goedkeuren. De het omgevingsplan in behandeling. De en
gemeente heeft het verzoek afwijking/wijziging binnen zal zich de kaders van haar gemeente daarnaast, publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 12.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden tot
doorlopen
en
zal
Op
van
het
basis
“Petten,
't Zand,
tranche“is
de
daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures. vigerende omgevingsplan “gemeente Schagen”, Groote
Callantsoog,
realisatie
omgevingspplan verkrijging van een
het
Paraaf Initiatiefnemer
Keeten’, “Parkeren”
Project
en
de
bestemmingsplannen
“Paraplu-Omgevingsplan,1°
mogelijk middels het wijzigen van het doorlopen van een BOPA procedure ter omgevingsvergunningprocedure. De gemeente zal de ontvankelijke van
of het afwijken
Paraaf gemeente
van
hiervan
(geanonimise rd)
slechts
door
het
Pagina 6 van 24
spoedig mogelijk in procedure brengen. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 12.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project aanvraag,
ontvangst,
na
zo
planologische procedures spoedig worden doorlopen voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures. benodigde
5.2
De
Artikel 6
te
zal alle voor de realisatie van het Project benodigde vergunningen, overige publiekrechtelijke toestemmingen tijdig aanvragen op basis van de
en
Bouwrijp
en
Woonrijp
maken
De
initiatiefnemer zal de gronden waarop het Project zal worden gerealiseerd en zoals aangeduid op de tekening van het Plangebied aangehecht als Bijlage 2 bij de Overeenkomst behorende tekening, voor eigen rekening en risico Bouw- en Woonrijp maken binnen de termijn van de Planning en conform de eisen zoals opgenomen in de Leidraad, het Definitief Ontwerp en
6.2
trachten
initiatiefnemer
ontheffingen Planning.
6.1
zal daarbij
en
het Bestek.
Het
is de initiatiefnemer
voordat het binnen
De
Bestek
niet toegestaan te beginnen
door
redelijke termijn
de
het
restafval
is
met
goedgekeurd.
De
het
Bouwrijp of Woonrijp maken
gemeente
zal
haar
beoordeling
doen.
volgende zaken dienen
Voor
gemeente
nog door initiatiefnemer nader te worden
kan gebruik gemaakt worden van de bestaande grondgebonden woningen/appartementen kunnen rolcontainers voor plastic, papier en gft worden geplaatst bij de bestaande plaatsingslocaties. Inzake de hemelwaterberging dienen de technische eisen nog nader te worden uitgewerkt, deze uitwerking dient ook ter controle en akkoord te worden aangeboden aan het waterschap.
ondergrondse
voor
de
containers.
21
uitgewerkt en geregeld:
woningen
Voor
de
5
Voor het bepalen of het
plan voldoet moet er een verlichtingsberekening opgesteld worden; Op * tekening zijn wel de locatie van de te plaatsen lantaarnpalen middels een weergegeven. De uitvoering van de verlichting dient identiek te zijn aan reeds aanwezige verlichting in de de
omgeving; Er dient
een
aangeboden van
rioleringsplan aan
te worden
de rioolbeheerder
initiatiefnemer ontstaat
een
de
en
ter
beoordeling
en
goedkeuring
te worden
gemeente Schagen. Als gevolg
toename van
de
afvoer van
van het bouwplan rioolwater. Indien blijkt dat er
schoonwater (HWA) of vuilwater (DWA) van het Bouwplan onvoldoende is in de huidige situatie, dat wil zeggen als het rioolstelsel en/of aanpassingen afvoercapaciteit voor de aansluiting op het riool noodzakelijk zijn, zowel de kosten voor de aanpassingen van voor
de
afvoer
en
opgesteld van
van
het rioolstelsel als de aansluiting hierop van
initiatiefnemer.
kosten
hiervan
toerekenbaar
Indien
slechts
aanpassing rekening
voor
zijn aan het Project.
De
en
alle daarmee
samenhangende kosten voor rekening het rioolstelsel buiten het Plangebied, komen de van Initiatiefnemer voorzover deze kosten direct
van
gemeente
dient hiertoe een onderbouwde
raming
over te
leggen.
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefne:
(geanonimise rd)
Pagina 7 van 24
6.3
De
initiatiefnemer dient ten
alle
tijden te voorzien in de bereikbaarheid van de opgeleverde woningen. De initiatiefnemer draagt zorg voor oplevering van de Openbare Ruimte conform de eisen uit het Definitief Ontwerp en het Bestek en binnen een termijn van 3 maanden na oplevering
van het overige deel van het Project. Exclusief eventuele groenvoorziening in verband met planseizoen. De Openbare Ruimte wordt alleen overgenomen door de gemeente indien voldaan is aan alle eisen uit het Definitief Ontwerp en het Bestek. Op de oplevering door
initiatiefnemer van de Openbare Ruimte verklaren partijen het bepaalde in de paragrafen 9 tot en met 12 van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische
installatiewerken
toepassing
van
opdrachtgever
die
oplevering
bepalingen
c.q. directie
uit te gaan
overeen
2012
van
(UAV 2012) zal
worden
een
voor wat betreft de
overeenkomstige
van
initiatiefnemer
als
aangemerkt. Partijen
toepassing. Voor
aannemer
komen
onderhoudstermijn
van
groenvoorzieningen
en 6 maanden
de
en
inzake de
36 maanden
voor
gemeente Openbare Ruimte
de Initiatiefnemer
oplevering
na
de als
voor wat
na
betreft
de
overige openbare voorzieningen. Gedurende de onderhoudstermijn is initiatiefnemer verplicht op eerste aanzegging van de gemeente de nodige herstellingen en vernieuwingen uit te voeren.
6.4
De kosten voor het Bouw-
6.5
De Leidraad wordt regelmatig geactualiseerd. In afwijking in zoverre
en
Woonrijp
maken komen volledig ten laste
van de
van
initiatiefnemer.
het hiervoor in deze
Overeenkomst bepaalde geldt dat indien er meer dan drie jaar is verstreken tussen het moment van ondertekening van deze overeenkomst en het overeenkomstig artikel 4.2 bij de gemeente indienen Ruimte
van
het Definitief Ontwerp
uitgegaan
moet worden
van
totaliteit leidt tot meerkosten voor de van
en/of het Bestek, de
nieuwste
er voor
versie
de inrichting
van
de
Leidraad.
van
de Openbare
Indien
initiatiefnemer, dan komen die meerkosten
dit in
zijn
voor
rekening
blijkt dat er geen sprake is van een verontreiniging en dat realisatie mogelijk is, en tijdens de voorbereidende werkzaamheden
verdere
Initiatiefnemer.
Artikel 7
Bodemgesteldheid
Milieu Zj
Indien
uit
onderzoek
ontwikkeling bouw
of
en
tijdens
de bouw
van
de door of vanwege
de
voor
de
initiatiefnemer
realiseren bestemmingen zou blijken van de aanwezigheid van stoffen, dan is dit voor rekening en risico van initiatiefnemer. Onder
binnen het Plangebied te voor het milieu gevaarlijke voor
het milieu gevaarlijke
of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende
omstandigheden,
noch
stobben
aansprakelijkheid,
wegens
op en/of in de bodem van
van
bomen
of
struiken.
De
de over te dragen
sluit elke gemeente percelen als bedoeld in
aanwezige verontreiniging in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer als onderneming met deskundigheid en kennis op het gebied van grondtransacties, neemt hierbij het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging van de over te dragen percelen als bedoeld in artikel 8 en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiële) artikel 8
gevolgen te dier zake en neemt het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging over, vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiële) gevolgen te dier zake. 12
Partije
Paraaf gemeent: Paraaf Initiatiefn:
(geanonimise rd)
en
en
dat: Pagina 8 van 24
a)
alle
ter zake noodzakelijke saneringswerkzaamheden en/of maatregelen aan de gronden in het Plangebied door, en voor rekening van, initiatiefnemer zullen worden uitgevoerd;
b)
door
en
rekening
voor
die voortvloeien
initiatiefnemer de benodigde maatregelen/werkzaamheden, beschikking(en) die ziet op een goedgekeurd saneringsplan,
van
uit een
zullen worden uitgevoerd;
c)
initiatiefnemer zorg draagt
de benodigde goedkeuring van het evaluatierapport dat saneringswerkzaamheden door en voor rekening van initiatiefnemer wordt opgesteld.
d)
naar
aanleiding
Indien
binnen
plangebied in het deel van het huidige openbaar gebied saneringswerkzaamheden dienen plaats te vinden zal vooraf tussen partijen overleg plaatsvinden
13
Indien
is,
voor
de
van
verdeling van
over
sprake
er geen
moet een
het
is van een
depotbemonstering
de
saneringskosten.
gesloten grondbalans en hergebruik ter plaatse niet mogelijk rekening van de initiatiefnemer plaatsvinden. Eerst nadat
voor
de
gemeente de depotbemonstering alsmede de definitieve bestemming van de grond heeft goedgekeurd, kan de grond worden afgevoerd. De kosten van de eventuele afvoer van grond, die verband voor
houden met de door de initiatiefnemer uit te voeren
rekening
de initiatiefnemer.
van
wat betreft het onttrekken van
bouwactiviteiten, worden verkregen.
Indien er in milieu
bouwactiviteiten, komen geheel hygiënisch opzicht beperkingen bestaan
grondwater, het toepassen
van
dan dient door de initiatiefnemer hiertoe
bouwputbemalingen
een
beschikking
tot
en/of andere
onttrekking
te
Archeologie en cultuurhistorie 74
Het
Plangebied
wordt
door
de
beschouwd
gemeente
als
een
Echter omdat het te bebouwen
locatie
met
lage
een
het Bouwplan groter archeologische verwachting. oppervlak dan de 500 m2 zal er is een archeologisch onderzoek dienen te worden vrijstellingsgrens van uitgevoerd op de locatie. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de binnen het Plangebied van
benodigde werkzaamheden, dient initiatiefnemer de gronden in het Plangebied en zal daartoe ook in de
bodemingrepen
in
gelegenheid
principe
archeologische waarden 7.5
moeten
worden worden
Daarom
gesteld. voorafgegaan
te inventariseren alvorens de
geldt
door
een
voor
te onderzoeken
het Plangebied
booronderzoek
om
dat de
grond geroerd kan worden.
De gemeente sluit elke aansprakelijkheid wegens archeologische vondsten op en/of in de gronden in het Plangebied in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer als
onderneming het
risico
vondsten
met
voor en
deskundigheid
elke
vorm
vrijwaart
de
en
en
mate
gemeente
kennis op het gebied van grondtransacties, neemt hierbij ten gevolge van archeologische van kosten en schade voor
iedere vordering c.q. alle
(financiële) gevolgen
te dier
zake. Artikel
8___Grondtransacties tussen partijen
Grondtransacties ten behoeve 8.1
De
gronden eigend gevoe
Paraaf gemeent Paraaf Initiatiefn:
van
gelegen
(geanonimise rd)
uitvoering
binnen er
het
van
het
Project
Plangebied
zijn
in
eigendom
van
initiatiefnemer.
De
aangegeven op de kaart die als Bijlage 2 bij deze Overeenkomst is
Pagina
9 van 24
8.2
8.3
Vervallen. De initiatiefnemer zal de
gronden Openbare gerealiseerde
de
van
2766
nummer
eigendom van initiatiefnemer zijn en die onderdeel zijn Ruimte, kadastraal bekend als gemeente Zijpe, sectie A, aangegeven op Bijlage 6, binnen 4 weken nadat de gronden zijn
zoals
everd conform artikel
(geanonimiseerd) 84
en
De voorwaarden
voor
de
gemeente
in
eigendom overdragen,
voor een
bedrag
ad
notariskosten) overdracht
komen
voor
rekening
van
initiatiefnemer.
de in artikel 8.3 bedoelde gronden zijn:
van
onherroepelijke omgevingsvergunning voor het Project; correcte oplevering van de Openbare Ruimte conform het gestelde in artikel 6.3.
b. De
6.3, aan
xclusief de daarover verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting. De overdrachtskosten
(kadastraal recht
a.
8.5
die in
partijen streven
ter zake de
grondoverdracht en
te leveren
prestaties inzake
realisatie
beide
het
van
risico's Project naar een voor partijen fiscale optimalisatie. De kosten samenhangend met die fiscale optimalisatie zijn voor rekening van de partij te wier profijt die optimalisatie is. Indien partijen in gelijke mate profijt van de optimalisatie hebben, dan delen zij de kosten en risico's samenhangend met die optimalisatie.
8.6
De
gronden
en
zullen worden
geleverd vrij van beslagen, vrij van hypotheken, vrij van erfpacht, vrij van zakelijke rechten, vrij van kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen behoudens die staan aangegeven in de laatste akte van levering. Op de gronden is geen rechtsgeding aanhangig. Partijen zullen elkaar al de inlichtingen verschaffen, die ter kennis behoren gebracht vanuit de belangen voor de realisatie van het Project.
te
zijn
8.7
Indien bij kadastrale uitmeting blijkt dat het oppervlak van de te leveren grond kleiner of groter is, dan zal geen der partijen daaraan enig recht kunnen ontlenen.
8.8
Initiatiefnemer verklaart ten aanzien bekend diens a.
is
die
(d.w.z. de gronden eigendom is) het volgende:
op
van
zijn gronden
het moment
hem
voorzover
ondertekening
van
redelijk
na
van
onderzoek
deze Overeenkomst
initiatiefnemer is niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming en evenmin met feiten die er op wijzen dat de gronden enige
verontreiniging
bevatten die
of zou kunnen
leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het
ten nadele strekt van het
beoogde gebruik
of die
heeft geleid
nemen
van
andere
maatregelen; b.
initiatiefnemer heeft zelf geen
periode
zij de gronden
verontreiniging als bovenbedoeld
c.
eigendom hadden; hetis initiatiefnemer niet bekend dat in de gronden tanks zoals olie- of septictanks, aanwezig zijn;
d.
het
e.
materialen bevinden; aan initiatiefnemer zijn
is
dat
initiatiefnemer
niet
veroorzaakt gedurende de
in
bekend
dat
zich
in
de
voor
gronden
het opslaan asbest
van
vloeistoffen,
of asbesthoudende
van overheidswege geen veranderingen of voorzieningen betreffende de gronden voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd of door dan wel in opdracht van de overheid zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; evenmin
zijn aa
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefne
de
(geanonimise rd)
gronden egedeeld;
tot op heden
van
overheidswege handhavingsbesluiten
Pagina 10 van 24
f.
ten
opzichte
g.
huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten dan wel nog niet nagekomen verplichtingen uit hoofde van subsidieverlening; op de gronden rust geen retentierecht en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen
h.
aan
i.
_aan
derden
van
van
bestaan
overigens
verplichtingen
geen
hoofde
van
de akte tot levering;
initiatiefnemer zijn geen bijzondere lasten of beperkingen bekend.
j.
uit
initiatiefnemer zijn geen
nog niet ingeschreven
als bedoeld
in artikel 3:17 van het
de rechten
van
maar
wel
van
voor
publiekrechtelijke
aard
inschrijving vatbare feiten
Burgerlijk Wetboek bekend; de gronden zijn niet voorwaardelijk en niet onderworpen
initiatiefnemer op
tijdsbepaling; betrekking tot de gronden zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies; __deze garantiebepalingen van partijen hebben tevens betrekking op het moment van aan
k.
een
met
|.
levering, tenzij het redelijkerwijs
voor
de wederpartij
Overeenkomst te voorzien of te verwachten aanzien
van
bovenvermelde
was
ten
tijde
van
het sluiten
dat zich één of meerdere kunnen
omstandigheden zouden
van
deze
wijzigingen
ten
voordoen.
Vergoeding Kosten, Financiële bijdragen, Zekerheidsstellingen
Artikel 9
Nadeelcompensatie 9.1
Initiatiefnemer heeft voorafgaand aan het verzoek tot afwijking van het omgevingsplan voor haar rekening geen risicoanalyse uit laten voeren naar eventuele nadeelcompensatie als bedoeld
in
artikel
15.1
van
de
Omgevingswet(Ow).
De
initiatiefnemer
nadeelcompensatieschade risicoanalyse laten uitvoeren en daarom
heeft
is de hoogte
bewust van
geen eventuele
nadeelcompensatie- schade niet bekend. 9.2
Indien als gevolg van een onherroepelijke planologische regimewijziging ten behoeve van het Project de gemeente een tegemoetkoming in de nadeelcompensatieschade ex artikel 15.1 Ow. dient te vergoeden
aan
(een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief
de ter zake
verschuldigde wettelijke rente, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente aan een planologisch gelaedeerde een tegemoetkoming in de nadeelcompensatieschade is toegekend. Voorts komen alle kosten die de gemeente in het kader van verzoeken om tegemoetkoming in de nadeelcompensatie schade die verband houden met de planologische regimewijziging ten van het Project, zal maken voor adviezen, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen vier weken na verzending van de betreffende nota.
behoeve
9.3
Indien als gevolg
de
van
ontwikkeling
van
het
Plangebied
de
gemeente nadeelcompensatie
dient te betalen aan ter
zake
(een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de verschuldigde wettelijke rente en de evt. door de gemeente deswege te betalen
deskundigenkosten, initiatiefnemer
Paraaf gemee
Paraaf Initiatief
aan
(geanonimise rd)
geheel voor gemeente
de
rekening dient
te
van
de
geschieden
initiatiefnemer. binnen
twee
Betaling maanden
door
de
na
het
Pagina 11 van 24
onherroepelijk geworden zijn van toegekend 94
De
besluit, waarbij
een
gemeente
zal
de
initiatiefnemer
in de
haar
beroepschriften, etc., overleg voeren, haar van haar in de
en
anderszins
het verdere
ter
zake
in de
betreffende
verloop
van
opgestelde verweerschriften, (hoger) procedure betrekken en ter zake de betreffende procedure(s) op de hoogte
gelegenheid
dat redelijkerwijs
zover
is
tijdig een kopie verstrekken van bij haar ingediende nadeelcompensatie, ter zake uitgebrachte adviezen, ter
om tegemoetkoming ingediende bezwaarschriften,
houden
gemeente nadeelcompensatie
uitbetaald.
en
verzoeken zake
door de
stellen daarin te participeren, een en ander indien de gemeente verlangd kan worden en met inachtneming
van
en voor van
de
‘Verordening nadeelcompensatie Schagen 2024’. 9.5
Initiatiefnemer
risicoanalyse zal/zullen
kan
er
kiezen
voor
om
basis
op
een overeenkomst te sluiten met
de
van
degene(n)
uitkomsten
die
volgens
uitgevoerde analyse planschade
van
deze
een
lijden, waarin
voor de geraamde schade compensatie wordt geboden onder de dat de voorwaarde opschortende planologische maatregel onherroepelijk wordt. In het geval een dergelijke overeenkomst wordt gesloten, dient daarin uitdrukkelijk opgenomen te worden
dat de geboden compensatie dient ter compensatie
van
schade als bedoeld in artikel 15.1 Ow.
Plankosten
9.6
Alle kosten die de
initiatiefnemer maakt
of reeds heeft gemaakt in het kader
uitvoering in te verbonden aan de door Overeenkomst, schakelen derden, komen voor rekening en risico van de igitiati Initiatiefnemer dient aan de gemeente een exploitatiebijdrage te betalen toelichting op de is aan deze overeenkomst als 7. plankosten aangehecht Bovenstaand bedrag wordt in bijlage de
van
evenals
de
kosten
de
(geanonimiseerd) NN
2
9.7
termijnen
voldaan
raadsbesluit
voor
Alle
die
kosten
te weten
30
dagen
ondertekening
na
de
gemeente
maakt
in het
Tot deze kosten behoren
en
9.9
9.10
Indien
overeenkomst
30 dagen
en
na
van de uitvoering van de Overeenkomst, gemeente in te schakelen derden, komen voor
rekening van de initiatiefnemer.
9.8
‚
kader
aan
en
de
de BOPA.
evenals de kosten verbonden van externen
van
initiatiefnemer
van
de door de
in ieder geval de kosten
alle ambtenarenuren die worden besteed
aan
van
adviezen
het Project.
Vervallen.
een
factuur
aangehouden
of het voorschot
niet
tijdig
totdat de factuur of het voorschot
wordt
betaald, dan
wel is betaald.
zal
de
procedure
worden
Indien in zijn geheel niet wordt
voldaan en hier ook geen ten behoeve
Doel
van
van
legitieme reden toe is, zal de gemeente geen verdere werkzaamheden het Project verrichten.
de Nota is dat alle nieuwe
bouwprojecten volgens een eenduidige systematiek gaan
bijdragen aan de financiering
van deze
Aan
voor
de
initiatiefnemer zal
de
omgevingsvergunning/afwijkingsplan)
gebiedsoverstijgende voorzieningen te
en
werken.
procedure (BOPA ter verkrijging van in rekening worden gebracht. De leges
voeren
een
voor leges vergunningen voor bouwactiviteiten of andere activiteiten moeten onverminderd betaald worden conform de legesverordening(waarbij wordt uitgegaan van de tarieven van het moment van het
indien Paraaf gemeen
Paraaf Initiatief:
(geanonimise rd)
reffende activiteit). Pagina
12 van 24
Financiële bijdrage 9.12 Vervallen
gebiedsoverstijgende kosten
Financiële bijdrage vereveningsfonds sociale woningbouw 9.13
n.v.t
Artikel 10
10.1
Planning hebben
voortgang van de werkzaamheden een Planning bijbehorende toelichting vastgesteld, die bij de Overeenkomst is gevoegd als Bijlage 4, waarop is aangegeven binnen welke termijnen welke werkzaamheden door de daarbij aangegeven Partij dienen te worden verricht. De nakoming van de Planning Partijen
verzekering
ter
indicatieve
heeft
het
van
een
goede
met
karakter
van
een
inspanningsverplichting,
behoudens
de
in
de
Overeenkomst
resultaatsverplichtingen. Indien overschrijding van de in deze Planning opgenomen tijdstippen dreigt, zal de meest gerede partij de wederpartij daarvan tijdig op de hoogte stellen en zullen partijen overleggen over de alsdan te nemen maatregelen. Partijen kunnen in opgenomen
onderling overleg de planning
aanpassen.
Naast bovengenoemde
planning, waarbij slechts een inspanningsverplichting van toepassing is, geldt bij de volgende termijnen een resultaatsverplichting: Initiatiefnemer heeft op 28 november 2025 een aanvraag om afwijking/wijziging van het omgevingsplan ingediend voor het Project; 1.
binnen 6 maanden
omgevingsplan 2.
na het
onherroepelijk worden van het vastgestelde afwijking van
het
onderhavig Project dient initiatiefnemer een ontvankelijke om de voor het aanvraag Project benodigde omgevingsvergunning(en) in te dienen; binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde voor
omgevingsvergunningen dient initiatiefnemer aan te vangen met de realisatie van het Project. Initiatiefnemer dient daarbij in één ononderbroken bouwstroom door te bouwen, voorzover er geen sprake is van onvoorziene omstandigheden; 3.
Indien
het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde omgevingsvergunningen dient het Project in zijn geheel te zijn voltooid, conform de verleende omgevingsvergunning en onderhavige overeenkomst. binnen 36
maanden
na
duidelijk is
dat
termijn als
een
bedoeld
in
artikel
initiatiefnemer de
10.2
niet
te stellen.
wordt
gehaald, dient Mogelijk afwijken van
gemeente daarvan onverwijld op de hoogte bovengenoemde termijnen kan enkel om zwaarwegende redenen en met schriftelijke goedkeuring van de gemeente. Bij een overschrijding van een termijn met niet meer dan drie de
maanden zal de gemeente een dergelijke goedkeuring niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van de uiteindelijke realisatie van het
Project, weigeren.
Pas
in het
Initiatiefnemer aan te vangen 10,4
geval
er
minimaal
70
met de realisatie van het
%
van
de
woningen
is
verkocht dient
Project.
Mocht initiatiefnemer een of meer van de in dit artikel genoemde termijnen niet nakomen en de chrijding niet heeft goedgekeurd, dan kan de gemeente onmiddellijk tot gemee
ontbin Paraaf gemeent Paraaf Initiatiefn:
(geanonimise rd)
ereenkomst
overgaan,
verdere medewerking
aan
het
Project weigeren Pagina 13 van 24
en/of het
voor
verleende
omgevingsvergunning intrekken,
op betaling
van
verzoek
geen om
het
Project vastgestelde bestemmingsplan een
en
de kosten als bedoeld in artikel 9.7.
schadevergoeding,
om
tegemoetkoming in schade
in welke
vorm
als bedoeld in artikel
Mocht initiatiefnemer een of meer
herzien en/of de
het Project
voor
ander onverlet het recht van de gemeente Initiatiefnemer verklaart dat hij in dat geval dan ook 15.1
Ow.)
(zoals bijvoorbeeld in zal dienen
een
verzoek
bij de gemeente.
de in dit artikel genoemde termijnen niet nakomen en de deze niet heeft overschrijding goedgekeurd, dan kan de gemeente tot ontbinding van gemeente de Overeenkomst overgaan, verdere medewerking aan het Project weigeren en/of de voor het van
Project verleende omgevingsvergunning intrekken, een en ander onverlet het recht van de gemeente op betaling van de kosten als bedoeld in artikel 9.7. Initiatiefnemer verklaart dat hij in dat geval geen verzoek om schadevergoeding, in welke vorm dan ook, in zal dienen bij de gemeente. Artikel 11 11.1
_ Communicatie
Partijen onderkennen het belang van uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen stellen
hun
taken
behoren
naar
samenwerking
met
informeren
de
de
een
goede wederzijdse betrokkenheid en informatienodig is om elkaar over en weer in staat te
doen wat
te vervullen.
gemeente,
actief
en
De
initiatiefnemer
tijdig omwonenden
ontwikkeling realisering Project. verzoek van de gemeente bewijs overleggen waaruit blijkt dat betrokkenen afdoende over het Project zijn geïnformeerd. over
en
Initiatiefnemer is verplicht
van
het
zal
voorts,
en
al
andere
dan
in
betrokkenen
Initiatiefnemer zal
omwonenden
niet
op eerste en
andere
uiterlijk zes weken vóór aanvang van de verkoop van de woningen een lijst met verkoopprijzen aan de gemeente ter goedkeuring voor te leggen. De gemeente geeft binnen twee weken na ontvangst aan of zij haar goedkeuring verleent dan wel welke om
verkoopprijzen niet in overeenstemming zijn met de in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken. Het is de initiatiefnemer niet toegestaan te starten met de verkoop van de woningen voordat de gemeente de verkoopprijzen heeft goedgekeurd.
Artikel 12
12.1
Rol
gemeenteraad
positie Gemeente
en
in de Overeenkomst
Initiatiefnemer erkent dat de gemeente in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening en
vanuit
volkshuisvesting
binnen
haar
territoir
de
uiteindelijke
beslissing
heeft
omtrent
de
aanvaardbaarheid
van de door, vanwege en/of tezamen met initiatiefnemer c.q. met haar partijen vervaardigde plannen, ontwerpen en overige voorstellen betreffende het Project. Tevens behoudt de gemeente haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige
verbonden
publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen, een exploitatieplan en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen
deze
naar
verantwoordeliijkheid
verricht
eist
dat
de
gemeente
publiekrechtelijke
niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking rechtshandelingen de Overeenkomst zodat van de initiatiefnemer niet het recht heeft om de gemeente aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. De gemeente is tevens
gerecht Paraaf gemeent Paraaf Initiatiefn
i
of nalaat die
ij
(geanonimise rd)
len, zoals bijvoorbeeld inspraakreacties, bezwaren, Pagina
14 van 24
bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter, gewijzigde regelgeving en/of beleid van andere instanties dan de gemeente, daartoe nopen, haar medewerking aan het Project te beëindigen zonder aansprakelijk te kunnen worden gesteld voor de schade die de initiatiefnemer hierdoor eventueel
lijdt. De gemeente kan voorts niet aansprakelijk worden gesteld voor schade als gevolg van procedurele gebreken in de voor het Project benodigde procedures, tenzij deze het gevolg zijn van (grove) nalatigheid dan wel opzet aan de kant van de gemeente dan wel door haar ingeschakelde van
derden. Indien bezwaar- en/of beroepschriften dan wel andere maatregelen derden en/of het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties
mochten leiden tot vertraging in de vaststelling en/of het onherroepelijk worden
van
de
voor het
tot
Project benodigde publiekrechtelijke besluiten, dan wel vernietiging daarvan, is de gemeente, mits zij aan haar inspanningsverplichting heeft voldaan, jegens de initiatiefnemer niet aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende schade. 12.2
Partijen zijn van oordeel dat bij het aangaan van deze Overeenkomst alle algemene beginselen van behoorlijk bestuur in acht zijn genomen, in het bijzonder het gelijkheidsbeginsel. Indien evenwel, naar aanleiding van een rechtsmaatregel van een derde, uit een rechterlijk zou blijken dat bij het aangaan van de Overeenkomst het gelijkheidsbeginsel of een algemeen beginsel van behoorlijk bestuur is geschonden, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Indien een dergelijk rechterlijk vonnis ertoe leidt dat de uitvoering van deze Overeenkomst wordt
vonnis ander
verhinderd
of vertraagd
of dat de Overeenkomst wordt ontbonden,
partijen het recht om zijn wederpartij
dan
geeft
dat geen
van
spreken enigerlei schade, kosten verhindering, vertraging of ontbinding het directe gevolg is van het aantoonbaar toerekenbaar te kortschieten door één van de partijen in de nakoming van een of meer verplichtingen uit deze overeenkomst. of
12.3
interesten, tenzij
Met het sluiten
van
aan te
tot vergoeding van
de
de Overeenkomst beogen
partijen een overeenkomst
als bedoeld
in artikel
13.13, Omgevingswet. Indien de gemeente alsnog kosten via het omgevingsplan moet vaststellen omdat zij van oordeel is dat in onvoldoende mate is voldaan aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 13.13
Ow, of omdat
gronden van derden binnen het Plangebied zijn gelegen die nog moeten welke derden tot zelfrealisatie van onderdelen van het Project zouden en/of verworven, kunnen overgaan, en het omgevingsplan belemmert, frustreert of vertraagt het beoogde er nog
worden
resultaat
van
de Overeenkomst, of zulks is het gevolg
aanleiding
van
het recht
om
het vaststellen van
zijn wederpartij
aan
rechtsmaatregelen van derden naar geeft dat op zich geen van partijen vergoeding van enigerlei schade, kosten of
het omgevingsplan, te
spreken
tot
van
dan
interesten. 12.5
Indien
gemeente vastgesteld omgevingsplan of afwijking hiervan gehele of gedeeltelijke uitvoering van de Overeenkomst in de weg staat, is er sprake van een publiekrechtelijke belemmering en is het bepaalde in artikel 15.2 sub c van toepassing.
Paraaf gemeent
Paraaf Initiatief:
een
door
de
(geanonimise rd)
Pagina
15 van 24
13.1
Partijen zijn van mening dat de werken, leveringen en diensten die in het kader van de realisatie van (onderdelen van) het Project worden verricht of aangelegd, geen werken, leveringen of diensten zijn waarvoor op grond van Europese, nationale of gemeentelijke regelgeving een openbare aanbestedingsplicht geldt.
13.2
Indien evenwel
uit een rechterlijk vonnis of vastgestelde dan wel gewijzigde wet- of regelgeving betrekking tot de in het vorige lid bedoelde werken, leveringen en diensten
dat met
blijken enige aanbestedingsplicht bestaat, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst op de voor beide Partijen minst bezwarende wijze wijzigen, zodanig dat gebleken gebreken zou
wel
worden
hersteld én recht wordt
gedaan
aan
de
geest
deze Overeenkomst.
van
Hoewel
Partijen aan alle regels en voorschriften hebben voldaan en er geen sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer, zal, in het geval dat onomstotelijk is komen
vast
te staan
initiatiefnemer
gemeente gemeente zal moeten terugbetalen, aan
en
dat sprake is
initiatiefnemer dit geen
ongeoorloofde
staatssteun
van
de
ongeoorloofde
staatsteun
aan
de
van
deze
invloed hebben op de
wederzijdse verplichtingen
voortvloeiende uit de Overeenkomst. Artikel 14 14.1
_ Overdracht contractspositie
Initiatiefnemer is, behoudens
gerechtigd rechten
het
geheel verplichtingen
om
en
voorafgaande schriftelijke goedkeuring door de gemeente, niet gedeelte van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende aan derden over te dragen. De gemeente zal een dergelijke
dan wel een
toestemming niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, weigeren. 14.2
Ten
behoeve
betreffende opvolger wordt in ieder geval gesteld dat deze kwalitatief minimaal gelijkwaardig is aan initiatiefnemer. De gemeente zal aan de goedkeuring, als bedoeld van
in het vorige
gemeente verplichtingen.
de
lid, in ieder geval de voorwaarde verbinden dat initiatiefnemer tegenover de nakoming door de betreffende opvolger van de op deze overgegane
instaat voor de
14,3
Een
door
de
gemeente toegestane overdracht zal, ondanks de daaraan voorafgaande gemeente pas binden nadat initiatiefnemer en degene aan wie zijn in een gezamenlijk aangetekend schrijven hebben verklaard dat is overgedragen contractpositie goedkeuring,
de
een
dergelijke overdracht
door
de
gemeente op
en
zekerheidsstelling alsmede
basis van
de
in de
de
overname
van
onderhavige
Overeenkomst
ontbinding van
de Overeenkomst
eventuele
gestelde
andere,
voorwaarden
wordt aanvaard.
Artikel 15 15.1
De
Duur, aanpassing, beëindiging Overeenkomst
partijen volda
Paraaf gemeent
Paraaf Initiatiefn:
aan
al
en
treedt in werking op het moment
hun
verplichtingen
(geanonimise rd)
voortvloeiende
van
ondertekening
uit onderhavige
en
duurt voort totdat
Overeenkomst
hebben
Pagina
16 van 24
15.2
Partijen komen
dat
overeen
tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst mogelijk
moet
zijn,
slechts in de volgende gevallen:
maar
als
partijen daarmee instemmen; bij wijziging van omstandigheden die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt;
a.
b.
extreme
indien
andere publiekrechtelijke procedures c.q. leiden tot rechtsmaatregelen publiekrechtelijke belemmeringen vertraging en/of andere gevolgen die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde
c.
bezwaar
uitvoering
van
of
beroep
in
van
derden
of andere
de Overeenkomst
de
voor
partijen of
de
realisering
een
van
van
het
hen in
redelijkheid
niet langer
verantwoord maakt. d.
de
Omgevingsvergunning
voor
Overeenkomst door Gemeente bezwaren
stuit,
dat daardoor
niet in procedure
wordt
Project
gebracht
als
bedoeld
of op dermate
in
de
ernstige
herziening of ontheffing van de huidige bestemming wordt of kan worden verleend of verkregen dan wel niet onherroepelijk kan worden; geen
15.3
partij die zich beroept op het gestelde in artikel 15.2 sub b of c geeft daarbij aan volgens welke objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst in redelijkheid niet langer verantwoord is.
15.4
Indien een der
De
partijen een aanpassing van de Overeenkomst wenst, dan dient hij een verzoek daartoe schriftelijk in te dienen bij de andere partij. In het verzoek dient te worden aangegeven welke consequenties de aanpassing met zich meebrengt. De andere partij geeft binnen 6 weken ontvangst van het verzoek gemotiveerd aan of zij wel of niet (al dan niet gedeeltelijk) instemt met de aanpassing, dan wel welke aanvulling(en) op het verzoek benodigd is (zijn) om alsnog (al dan niet gedeeltelijke) instemming te verkrijgen. Partijen zullen een tussentijdse aanpassing na
de Overeenkomst schriftelijk vastleggen in een allonge. De gemeente is hierbij penvoerder.
van
15.5
Indien een der
partijen zich met recht beroept op het gestelde in artikel 15.2 sub b of c en indien
partijen vervolgens actief
voeren
van
Overeenkomst, 15.6
dan
binnen drie
maanden, waarbij beide partijen de verplichting hebben tot het overleg, geen overeenstemming bereiken over aanpassing van de kan de meest gerede partij de Overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden.
Partijen zullen vanwege de tussentijdse ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in het vorige lid afspraken maken over alle (financiële) gevolgen van de ontbinding, maar spreken reeds nu voor alsdan af dat ontbinding nimmer het recht geeft op vergoeding van gederfde winst en
dat de eventueel
door de gemeente te restitueren grondprijs nooit
meer
zal
bedragen
dan
de oorspronkelijke betaalde prijs. 15.7
De
Overeenkomst
gedeelte
van
de
aandeelhouders
kan door de gemeente worden ontbonden voor het niet reeds uitgevoerde onderhavige Overeenkomst indien de initiatiefnemer of één van haar
haar faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard,
betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval zij
surseance
haar
van
crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zij haar faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop zij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank een
onderhands
heeft Paraaf gemeent Paraaf Initiatief!
akkoord
voorbereidt
ini
aan
(geanonimise rd)
haar
n
onderhands
akkoord
aan
de
crediteuren
wordt
Pagina 17 van 24
aangeboden respectievelijk
de
last
ontbonden
de
van
dag waarop initiatiefnemer of één van haar aandeelhouders op of geliquideerd of op enige andere wijze in haar rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beëindiging kan
rechter
bevoegdheid
om
wordt
de initiatiefnemer of kunnen haar aandeelhouders geen enkel recht ontlenen op vergoeding schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.
van
15.8.
Artikel 16 16.1
Boete
a:
Indien initiatiefnemer zijn
verplichtingen
uit hoofde
van
artikel 2.5 van
niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van b: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 6.3
t, verbeurt hij aan de gemeente
(geanonimiseerd)
oor elke
(geanonimiseerd)
dat de
dag
een
boete ter hoogte
niet-nakoming voortduurt,
van
zijn verplichtingen uit hoofde van artikel t, verbeurt hij aan de gemeente een boete
ineens
voor
en
maximumboete d:
Indien
(geanonimiseerd)
van
van)
ineens
en
van
maximumboete
(geanonimiseerd)
van
dag
dat
de
‚-
(geanonimiseerd) Mi
niet-nakoming
Overeenkomst ineens
en
maximumboete
10.2
onder
1
€
van
(geanonimiseerd)
ter hoogte van
voortduurt,
van
tot
een
totale
van
deze
(geanonimiseerd)
initiatiefnemer
Overeenkomst ni
elke
(geanonimiseerd) ineens;
tot een totale
Indien initiatiefnemer Overeenkomst ni c:
deze Overeenkomst
zijn verplichtingen uit hoofde
van
artikel
10.2
onder
2
hij aan de gemeente een boete ter hoogte van (geanonimiseerd) elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale
t, verbeurt voor
(geanonimiseerd)
e: Vervallen
f: Indien
initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete te} per niet-gerealiseerde woning ineens tot een totale maximumboete van
onder
4
van
deze
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
g: Indien de initiatiefnemer direct of indirect een of meer van de koopwoningen verkoopt voor een hogere prijs dan in deze overeenkomst is bepaald, verbeurt hij aan de gemeente per woning
hoogte van het verschil tussen de in deze overeenkomst directe of indirecte verkoopprijs van de betreffende woning. een
boete ter
h: indien
de
initiatiefnemer minder
bepaald, verbeurt hij, gemeente een
een
in
afwijking in
boete ter hoogte
totale maximumboete van
De in dit lid bedoelde boetes
indien
initiatiefnemer,
na
Sociale
van
woningen
zoverre
van
(geanonimiseerd)
er
(geanonimiseerd)
realiseert dan
het
en
de
in deze overeenkomst
is
hiervoor onder
niet-gerealiseerde
bepaalde prijs
f bepaalde,
Sociale
aan
de
woning ineens tot
zijn zonder rechterlijke tussenkomst opeisbaar en worden verbeurd schriftelijke en aangetekend verzonden aanmaning van de
een
gemeente om binnen een nader te bepalen termijn alsnog voor nakoming van de betreffende verplichting zorg te dragen, de betreffende verplichting binnen die termijn niet nakomt. Het bepaalde in dit artikellid laat onverlet het recht van de gemeente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen en tegelijkertijd zowel de boetes als de vervangende en/of aanvullende schade te vorderen.
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefne:
(geanonimise rd)
Pagina 18 van
24
17.1
Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van de considerans of de bepalingen van de Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van de Overeenkomst, met elkaar
in
overleg
te treden,
waarbij
zal worden
getracht dergelijke geschillen
in der minne
te
beslechten.
17.2
Geschillen die uit deze Overeenkomst voortvloeien zullen aan de ter zake
worden,
en
die
niet in der minne
beslecht kunnen
bevoegde rechter worden voorgelegd.
__ Hinder en schade
Artikel
18
18.1
De wijze van realisatie van het Project moet zodanig zijn dat de gemeente en/of derden geen nodeloze hinder ondervinden. De Initiatiefnemer is in verband met de realisatie van het Project
verplicht
om
tijdelijke
verkeers-
de
aanwijzingen en
van de gemeente dan wel politie betreffende het plaatsen van waarschuwingsborden prompt op te volgen, onverminderd de eigen
De verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de initiatiefnemer dienaangaande. Initiatiefnemer is aansprakelijk voor zowel letsel- als vermogensschade die de gemeente en/of derden
mochten lijden, veroorzaakt wegens werkzaamheden in verband met de realisatie van Project, uitgevoerd door de initiatiefnemer zelf dan wel door de door initiatiefnemer ingeschakelde derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden het
als
gevolg
van
genoemde
schades, die bij de gemeente mochten deugdelijke verzekering afsluiten.
worden
ingediend.
De
initiatiefnemer zal ter zake een
Artikel 19 19.1
Bankgarantie
Tot zekerheid van
van
nakoming
van de
verplichtingen die uit de artikelen 6.3, 8.3, 9 en artikel 18.1 zal initiatiefnemer een bankgarantie stellen. De voortvloeien, (kunnen) eerste van de op vordering gemeente, doch uiterlijk twee maanden vóór de het daartoe bevoegde bestuursorgaan van de gemeente van de voor de
deze Overeenkomst
bankgarantie zal vaststelling door
realisering van het Project vereiste planologische maatregel, worden verstrekt. 19.2
De
gemeente heeft het recht de bankgarantie te verzilveren indien initiatiefnemer met betrekking tot het voldoen aan zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de artikelen 6.3, artikel 9 van deze Overeenkomst, in verzuim is, omdat deze ook na ingebrekestelling en na afloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn niet tijdig en/of volledig aan de gestelde verplichtingen heeft voldaan.
19.3
De
bankgarantie blijft van kracht gedurende 5 jaar na het onherroepelijk worden van de in lid 1 bedoelde planologische maatregel, doch uitsluitend indien en voor zover in die periode geen verzoeken om zover de
vóór de
afloop
planschadevergoeding/nadeelcompensatie zijn ingediend dan wel indien en voor periode ingediende verzoeken om planschadevergoeding/nadeelcompensatie afloop van die periode van 5 jaar tot in hoogste instantie zijn afgehandeld. Indien na de van 1 genoemde periode van 5 jaar nog of meer verzoeken om in die
planschadevergoeding/nadeelcompensatie in behandeling zijn, blijft de bankgarantie, na afloop van die periode van 5 jaar, nog van kracht gedurende een periode van 4 jaar, of zoveel korter als nodig zal zijn voor de afhandeling tot in hoogste instantie van het laatste verzoek om vergoedi Paraaf
gemeente
Paraaf Initiatiefnem
(geanonimise rd)
lcompensatie. Pagina
19 van 24
19.4
(geanonimiseerd)
De bankgarantie bedraa deze waarde binnen
a:
het
bepaalde
in
deze
verminderd
tot een
b: de onder
a
‚
een
maand
Overe
bedrag van
nadat de
met dien verstande dat:
gronden als bedoeld in artikel 8.3 overeenkomstig geleverd zijn, wordt
(geanonimiseerd)
bedoelde waarde, indien de bankgarantie
na
afloop van
n
de eerste
periode
5
van
jaar verlengd nog wordt verzoeken planschadevergoeding/nadeelcompensatie in behandeling zijn, verder wordt verminderd tot een bedrag ter hoogte van het totaalbedrag van de op het moment van verlenging ingediende maar omdat
1
of
meer
om
nog niet afgehandelde verzoeken. Artikel 20. 20.1
Verhuurverbod,
zelfbewoning
en
anti-speculatiebeding
De op te richten betaalbare koopwoningen zijn bestemd voor verkoop aan eigenaar-bewoners. Doelstelling hiervan is om het ongewenst onttrekken van woningen aan de koopmarkt tegen te gaan. Het is de initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan de betaalbare koopwoningen te (laten) verhuren. Voor deze woningen geldt een
zelfbewoningsplicht. 20.2,
Indien de initiatiefnemer zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming
van
de gemeente of in
eventuele gemeentelijke toestemming te verbinden voorwaarde, een of strijd meer woningen verhuurt, verbeurt de initiatiefnemer aan de gemeente een direct opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van per verhuurde woning. met een
aan
een
(geanonimiseerd) nn
20.3.
In de tussen de initiatiefnemer
en de Verkrijgers van de betaalbare koopwoningen te sluiten aannemingsovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan te passeren leveringsakten wordt opgenomen dat indien de Verkrijger de woning niet gedurende 4jaar na feitelijke oplevering van
de
woning zelf bewoont Basisregistratie Personen,
verbeurt van
15%
van
de
niet op het betreffende adres staat ingeschreven in de Verkrijger aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete betaalde koopsom. Voorts wordt aangegeven dat ontheffing van de en
zelfbewoningsverplichting slechts mogelijk is na schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Deze toestemming wordt in ieder geval verleend in geval van: a. verandering van werkkring van Verkrijger op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b.
overlijden van Verkrijger of diens echtgeno(o)t(e);
ontbinding van het huwelijk/geregistreerd partnerschap/samenlevingscontract van Verkrijger; verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van Verkrijger of van één van zijn gezinsleden. Het college kan aan die toestemming voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld in de vorm van een opnieuw op te nemen zelfbewoningsbeding voor de opvolgende koper. c.
d.
20.4
Indien
de initiatiefnemer verzuimt het
lid op te
zelfbewoningsbeding als bedoeld in het eerste en derde nemen in de koop-/ aannemingsovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan te leveringsakten, verbeurt hij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van €
(geanonimiseerd) En woning er
20.5.
In de
tussen de
koop-/
aa
Paraaf gemeente Paraaf Initiatiefneme
ten
aanzien
initiatiefnemer
waarvan
en
de
Ï
(geanonimise rd)
geen
zelfbewoningsbeding
Verkrijgers en
de ter
van
de
uitvoering
betaalbare daarvan
mocht
zijn opgenomen
koopwoningen te sluiten leveringsakten
te passeren
Pagina 20
van
24
wordt opgenomen dat indien de (juridische of economische) eigendom van de woning binnen eerste bewoning (zijnde de datum van inschrijving in de een jaar na de datum van de