Bijlage 9 Anterieure overeenkomst ONDERTEKEND geanonimiseerd

ANTERIEURE OVEREENKOMST GEMEENTE SCHAGEN - V.O.F. ONTWIKKELINGSCOMBINATIE USP - OOMS WONINGBOUWPLAN SINT MAARTEN

DE ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Schagen, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.C. Kruijer in de hoedanigheid van wethouder der Gemeente Schagen en aangewezen door de burgemeester mw. M.J.P. van KampenNouwen om haar in deze te vertegenwoordigen en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 25 april 2023, hierna te noemen: "de gemeente"; 2. a: USP Vastgoed B.V., gevestigd aan de Zuiderkogge 19, 1607 MV Hem, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 36050130, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer , handelend in zijn hoedanigheid van directeur, hierna te noemen: "USP"; b: Exploitatiemaatschappij de Peyler B.V., gevestigd aan de Scharwoude 16, 1634 EA Scharwoude, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 36039832, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Ooms Avenhorn Holding B.V.

gevestigd aan de Scharwoude 16, 1634 EA Scharwoude, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 36006396, welke besloten vennootschap op haar beurt te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd is door Ooms Bouw & Ontwikkeling B.V., gevestigd aan de Scharwoude 16, 1634 EA Scharwoude, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 36013230, welke besloten vennootschap op haar beurt te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de heer handelend in zijn hoedanigheid van directeur, hierna te "; noemen: USP en De Peyler te dezen samen handelende als de enige vennoten van de vennootschap onder firma Ontwikkelingscombinatie USP - OOMS, gevestigd te Hem, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37093921; hierna samen te noemen: "de initiatiefnemer" de gemeente en initiatiefnemer hierna ook gezamenlijk te noemen: "partijen". IN AANMERKING NEMENDE DAT: A.

initiatiefnemer bij brief d.d. 24 december 2020 een principeverzoek heeft ingediend voor de bouw van een aantal woningen aan De Omloop te Sint Maarten; B. het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen op 16 maart 2021 heeft besloten in principe akkoord te gaan met het hiervoor in sub a bedoelde bouwplan; C. het bouwplan in strijd is met het geldende bestemmingsplan 'Sint Maarten'; D. de gemeente na eerste onderzoek geen doorslaggevend beletsel ziet om planologische medewerking te verlenen aan het bouwplan door herziening van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); E. het hier een bouwplan betreft als genoemd in artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening; F. de gemeenteraad op grond van artikel 6.12 Wro een exploitatieplan dient vast te stellen, tenzij het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het bouwplan of de vergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is;

1

G.

het hiervoor in sub A bedoelde bouwplan direct grenst aan het door bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen B.V. te realiseren bouwplan 'Rode Kool' en er binnen het plangebied van bouwplan 'Rode Kool' onvoldoende ruimte aanwezig is om te kunnen voorzien in het benodigde aantal vierkante meters waterbergend vermogen; H. het aan de projectontwikkelaar van het bouwplan 'Rode Kool' is toegestaan om het deficit aan waterbergend vermogen in voornoemd bouwplan te `salderen' met een overschot aan waterbergend vermogen in het hiervoor in sub A bedoelde bouwplan; I. partijen in onderhandeling zijn getreden; J. deze onderhandelingen hebben geleid tot deze overeenkomst die kan worden aangemerkt als een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro; K. initiatiefnemer op de hiervoor in sub A. bedoelde locatie voor eigen rekening en risico een bouwplan wenst te ontwikkelen en realiseren met een programma van 62 woningen, waarvan 40% sociale koop of sociale huur, 15% middeldure woningen en 45% dure woningen, met inbegrip van de hiertoe behorende Openbare Ruimte; L. partijen afspraken hebben gemaakt over het bouwplan, de eventuele aanleg van de benodigde infrastructurele werken, de uitvoering van de bouw, de eventuele grondtransacties en aan de gemeente te vergoeden kosten en te verlenen bijdragen en deze afspraken in deze overeenkomst wensen vast te leggen; M.

partijen met deze overeenkomst vastleggen op welke wijze de verdere ontwikkeling en de integrale realisatie van het hierna te definieren Plangebied zal plaatsvinden en welke uitgangspunten en randvoorwaarden daarbij in acht dienen te worden genomen. N. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen waarde hecht aan de voortgang van woningbouwprojecten. Hiertoe heeft zij een nieuwe werkwijze vastgesteld. Onderhavige overeenkomst geeft hier invulling aan.

KOMEN OVEREEN ALS VOLGT:

Artikel 1 1.1

Definities In deze Overeenkonnst wordt verstaan onder:

Bestek

beschrijving van het Definitief Ontwerp in een contractdocument conform de RAWsystematiek en de indeling en inhoud van het Moederbestek Schagen. Het bestek bevat minimaal de volgende onderdelen: • Bestek digitaal, pdf; • Bestektekeningen digitaal, pdf en DWG format (inclusief dwarsdoorsneden, opslag, ketenpark, aan/afvoerroutes materiaal en materieel, verkeersplan); • Kwaliteitsplan voor de uitvoeringsfase.

Bouwrijp (maken):

het verrichten van werkzaamheden die nodig zijn om met de realisatie van het Project een aanvang te kunnen nemen. Onder deze werkzaamheden zijn in ieder geval de volgende activiteiten begrepen: -& het slopen/verwijderen van de eventueel op de betrokken gronden aanwezige opstallen/ bebouwing; het verwijderen van bouwbelemmerende obstakels in de boven- en ondergrond; het eventueel saneren van de bodem en/of grondwater teneinde de gronden uit milieuhygienisch oogpunt geschikt te maken voor de beoogde bestemming van die gronden; het verwijderen of verleggen van ondergrondse infrastructuur (zoals kabels en leidingen ten behoeve van elektriciteit, gas, water en riolering); het graven en dempen van eventuele watergangen; 2

het verzorgen van (een) ontsluiting(en) voor bouwverkeer; het (doen) aanleggen van ondergrondse infrastructuur (zoals kabels en leidingen ten behoeve van elektriciteit, gas, water en riolering), exclusief de opstalaansluitingen; zulks conform de eisen zoals opgenomen in de Leidraad, het Definitief Ontwerp en het Bestek. Circulair bouwen

het in de realisatie van het Project zo veel mogelijk reduceren van de materiaalvraag, gebruik maken van gebruikt materiaal en schone hernieuwbare grondstoffen met een lange(re) levensduur alsmede reeds in het ontwerp van het Project zo veel mogelijk rekening houden met toekomstige functiewijzigingen en reduceren van negatieve impact op het milieu.

Definitief Ontwerp:

het tot het niveau van definitief ontwerp (conform toets- en goedkeuringsprocedure als omschreven in artikel 4 van deze Overeenkomst) uitgewerkte Voorlopig Ontwerp.

Dure Koopwoning

koopwoning met een koopprijs vrij op naam hoger dan € 450.000,-- (zegge: vierhonderdvijftigduizend euro), prijs-peildatum 01-01-2023, welke prijs jaarlijks wordt geYndexeerd volgens de CBS-bouwkostenindex.

Klimaatadaptief bouwen

het waar mogelijk aanpassen van het Project aan het veranderende klimaat, waarbij specifiek extra aandacht moet worden besteed aan hoogwaterbescherming alsmede het voorkomen van wateroverlast, droogte en hittestress, met als doel de klimaatbestendigheid van het Project te optimaliseren;

Leidraad:

de 'Leidraad Inrichting Openbare Ruimte' van de gemeente Schagen d.d. 1 april 2020.

Middeldure Koopwoning

koopwoning met een kooprijs vrij op naam die gelegen is tussen de koopprijs van een Sociale koopwoning en een Dure koopwoning.

Natuurinclusief bouwen

de opstallen en Openbare ruimte in het Project zodanig ontwerpen/inrichten - door materiaalkeuze, ontwerp of door het treffen van voorzieningen — dat de biodiversiteit en leefbaarheid van de omgeving worden vergroot.

Openbare Ruimte:

alle gronden gelegen binnen het Plangebied die na herinrichting naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik telkens toestemming van de rechthebbende is vereist en die eigendom van de gemeente zijn of zullen zijn, een en ander zoals aangegeven op de kaart die als Bijlage 1 bij de Overeenkomst is gevoegd.

Openbare Voorzieningen:

de in het Plangebied aan te leggen openbare voorzieningen zoals straten, wegen, trottoirs, verlichting, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en alle andere voorzieningen met een openbaar karakter in de zin van de Wegenverkeerswet en de Wegenwet.

Overeenkomst:

de onderhavige anterieure overeenkomst, tevens zijnde overeenkomst tot grondkoop en —verkoop.

Plangebied:

het gebied als aangegeven op de kaart die als Bijlage 2 bij de Overeenkomst is gevoegd.

Planning:

de planning, die als Bijlage 3 bij de Overeenkomst is gevoegd. 3

Project:

het binnen het Plangebied te ontwikkelen en te realiseren bouwplan van 62 woningen waarvan: 40% Sociale Huurwoningen en/of Sociale Koopwoningen; 15% Middeldure Koopwoningen; 45% Dure Koopwoningen; alsmede de hierbij behorende Openbare Ruimte, een en ander conform het Stedenbouwkundig Plan en het Definitief Ontwerp.

Sociale huurwoning

huurwoning die ofwel door de initiatiefnemer wordt verkocht aan een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 lid 1 van de Woningwet ofwel door de initiatiefnemer zelf wordt verhuurd: - aan de bestemde doelgroep, te weten huishoudens met een jaarlijks door de overheid vast te stellen maximuminkomen (DAEB-inkomensgrens); en - met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag;

Sociale Koopwoning

koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag zoals opgenomen in de door de gemeente vastgestelde grondprijzenbrief die geldt op het moment van verkoop van de betreffende woning.

Stedenbouwkundig Plan:

een tekening met maatvoering en toelichting op de gewenste inrichting van een bepaald gebied. In het Stedenbouwkundig plan zijn, voor zover van toepassing, de Openbare Voorzieningen, de uitgeefbare kavels, de orientatie van de opstallen (rooilijnen), de wegen, het water, het groen, de parkeerplaatsen etc. schetsmatig weergegeven. In het Stedenbouwkundig Plan is aangegeven hoe rekening is gehouden met de betrokken omgevingsaspecten zoals omliggende bebouwing, geluidsoverlast, geurhinder, hoogspanningsleidingen, buisleidingen, voldoende waterberging en parkeren. Het Stedenbouwkundig Plan is opgenomen als Bijlage 4 bij de Overeenkomst.

Toegelaten Instelling

een door de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties op grond van artikel 19 lid 1 Woningwet als zodanig aangewezen instelling die uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam is en financiele middelen uitsluitend in het belang van de volkshuisvesting inzet.

Verkrijger:

een derde die een koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten met de initiatiefnemer voor de verkrijging van een woning, deel uitmakend van het Project.

Voorlopig Ontwerp:

een voorlopig ontwerp van de Openbare Ruimte dat voldoet aan alle technische ontwerperiteria uit de Leidraad. Het Voorlopig Ontwerp is uitgewerkt in een matenplan dat is goedgekeurd door de gemeente. Het Voorlopig Ontwerp is gebaseerd op het Stedenbouwkundig Plan en kan in onderling overleg worden aangepast.

Woonrijp (maken):

Het realiseren van de Openbare Ruimte door middel van het aanbrengen van de Openbare Voorzieningen, voor zover nodig ook nadat de bebouwing is voltooid, zulks conform de eisen zoals opgenomen in de Leidraad, het Definitief Ontwerp en het Bestek.

1.2

De definities van woorden in enkelvoud omvatten mede de meervoudsvormen daarvan en vice versa.

4

Artikel 2

Doel van de samenwerkinq en verantwoordelilkheden partiien op hoofdliinen

2.1

De Overeenkomst heeft tot doel het vastleggen van afspraken over — onder meer — programmering, financien, risicoverdeling, voortgang en organisatie bij de ontwikkeling van het Project.

2.2

Partijen verplichten zich om zich op basis van het in deze Overeenkomst bepaalde en voorts binnen de grenzen van de redelijkheid en billijkheid tot het uiterste in te spannen om de doelstelling van de Overeenkomst, zoals verwoord in het eerste lid en de hiervoor in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken, te realiseren respectievelijk na te komen.

2.3

De initiatiefnemer ontwikkelt en realiseert voor eigen rekening en risico het Project, onder de voorwaarden als opgenomen in deze overeenkomst.

2.4

De initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het inrichten van de Openbare Ruimte binnen het Plangebied conform het Definitief Ontwerp en het Bestek, onder de voorwaarden als opgenomen in de Overeenkomst. De gemeente controleert of de uitvoering voldoet aan de eisen zoals gesteld in de Overeenkomst.

2.5

De initiatiefnemer draagt er zorg voor dat de woningen worden gebouwd onder de garantiewaarborgregeling van een landelijk erkend garantie-instituut zoals Stichting Bouwgarant, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen of Woningborg N.V.

Artikel 3 3.1

Uitoangspunten (bouw)planontwikkeling en realisatie Naast het bepaalde in de Overeenkomst dienen bij de verdere ontwikkeling en realisatie van het Project de volgende overeengekomen documenten in acht te worden genomen:

a. Stedenbouwkundig Plan 3.2

De initiatiefnemer zal zich inspannen om bij de ontwikkeling en realisatie van het Project zoveel als mogelijk is de principes te hanteren van Circulair bouwen, Klimaatadaptief bouwen en Natuurinclusief bouwen.

3.3

De initiatiefnemer spant zich tot het uiterste in jegens de gemeente om het tekort aan waterbergend vermogen in het aangrenzende bouwplan 'Rode Kool' — concreet: 400 m2 - volledig te compenseren binnen het Plangebied van het Project. De initiatiefnemer heeft reeds overeenstemming bereikt met bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen B.V. als projectontwikkelaar van het bouwplan 'Rode Kool' over een financiele vergoeding voor de aanleg van bedoelde extra vierkante meters waterbergend vermogen in het Project.

Artikel 4 4.1

Indiening en toetsing stukken In het kader van de ontwikkeling van het Project dient de initiatiefnemer binnen de in de Planning aangegeven termijn in ieder geval de hierna te noemen stukken aan de gemeente ter toetsing voor te leggen: a. Voorlopig Ontwerp b. Definitief Ontwerp c. Bestek d. Revisie conform het mutatieprotocol van de gemeente e. Onderhoudsplan voor het binnen de Openbare Ruimte aangelegde groen

5

4.2

Indien de initiatiefnemer een document als genoemd in artikel 4.1 gereed heeft, legt hij dit ter toetsing aan de gemeente voor. De gemeente geeft binnen de in de Planning aangegeven termijn aan of zij haar goedkeuring verleent dan wel op welke onderdelen het document de toetsing niet heeft doorstaan. In dit laatste geval geeft de gemeente tevens aan welke wijzigingen nog benodigd zijn om alsnog goedkeuring te verkrijgen. De initiatiefnemer dient voor zijn eigen rekening en risico zorg te dragen voor een aangepast document dat wederom ter toetsing en goedkeuring aan de gemeente dient te worden voorgelegd. Indien er sprake is van een door de gemeente goedgekeurd document, dan is dit goedgekeurde document vervolgens uitgangspunt bij de verdere planvorming. Deze toetsing laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen.

4.3

Het is de initiatiefnemer niet toegestaan om na goedkeuring van de gemeente een document als genoemd in artikel 4.1 geheel of gedeeltelijk aan te passen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente zal een dergelijke toestemming niet op onredelijk te achten gronden weigeren.

Artikel 5

Planologie en vergunningen

5.1

Op basis van het geldende bestemmingsplan 'Sint Maarten' is de realisatie van het Project niet mogelijk. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening een nieuw bestemmingsplan voor het betrokken gebied opstellen. De gemeente zal dit toetsen en mogelijk goedkeuren. De gemeente zal alsdan het bestemmingsplan zo spoedig mogelijk in procedure brengen. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 12.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden doorlopen en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures.

5.2

De initiatiefnemer zal alle voor de realisatie van het Project benodigde vergunningen, ontheffingen en overige publiekrechtelijke toestemmingen tijdig aanvragen op basis van de Planning.

Artikel 6

Bouwriip en Woonriip maken

6.1

De initiatiefnemer zal de gronden waarop het Project zal worden gerealiseerd en zoals aangeduid op de als Bijlage 2 bij de Overeenkomst behorende tekening, Bouw- en Woonrijp maken binnen de termijn van de Planning en conform de eisen zoals opgenomen in de Leidraad, het Definitief Ontwerp en het Bestek.

6.2

n.v.t.

6.3

De initiatiefnemer draagt zorg voor oplevering van de Openbare Ruimte conform de eisen uit het Definitief Ontwerp en het Bestek (inclusief Revisie) en binnen een termijn van vier weken na oplevering van het overige deel van het Project. De Openbare Ruimte wordt alleen overgenomen door de gemeente indien voldaan is aan alle eisen uit het Definitief Ontwerp en het Bestek. Op de oplevering door initiatiefnemer van de Openbare Ruimte verklaren partijen het bepaalde in de paragrafen 9 tot en met 12 van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 (UAV 2012) van overeenkomstige toepassing. Voor de toepassing van die bepalingen zal initiatiefnemer als aannemer en de gemeente als opdrachtgever c.q. directie worden aangemerkt. Partijen komen inzake de Openbare Ruimte overeen uit te gaan van een onderhoudstermijn van 36 maanden na oplevering voor wat betreft de groenvoorzieningen en 6 maanden na oplevering voor wat betreft de overige openbare voorzieningen. Gedurende de onderhoudstermijn is initiatiefnemer verplicht op eerste aanzegging van de gemeente de nodige herstellingen en vernieuwingen uit te voeren. Voor elke boom dan wel vaste plant in de Openbare Ruimte die in bovengenoemde periode wordt ingeboet, geldt opnieuw een onderhoudsperiode van 36 (zesendertig) maanden vanaf de datum van inboet.

6.4

De kosten voor het Bouw- en Woonrijp maken komen volledig ten laste van de initiatiefnemer.

6

6.5

De Leidraad wordt regelmatig geactualiseerd. In afwijking in zoverre van het hiervoor in deze Overeenkomst bepaalde geldt dat indien er meer dan drie jaar is verstreken tussen het moment van ondertekening van deze overeenkomst en het overeenkomstig artikel 4.2 bij de gemeente indienen van het Definitief Ontwerp en/of het Bestek, er voor de inrichting van de Openbare Ruimte uitgegaan moet worden van de nieuwste versie van de Leidraad. Indien dit in zijn totaliteit leidt tot meerkosten voor de initiatiefnemer, dan komen die meerkosten voor rekening van die partij aan wie de vertraging te wijten is. In het geval dat de vertraging aan geen der partijen te wijten is, treden partijen met elkaar in onderhandeling over de verdeling van de meerkosten. Vertraging die ontstaat door bezwaar- of beroepsprocedures wordt in ieder geval beschouwd als vertraging die geen der partijen te verwijten valt.

6.6

De initiatiefnemer legt voor eigen rekening en risico op een door de gemeente aan te wijzen locatie te Sint Maarten een kompoortconstructie aan en verwijdert aldaar bestaande verkeersborden en plaatst nieuwe verkeersborden terug, een en ander conform de aanwijzingen van de gemeente.

Artikel 7

Bodemqesteldheid

Milieu 7.1

Indien uit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van een verontreiniging en dat verdere ontwikkeling en realisatie mogelijk is, en tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw of tijdens de bouw van de door of vanwege de initiatiefnemer binnen het Plangebied te realiseren bestemmingen zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke stoffen, dan is dit voor rekening en risico van initiatiefnemer. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beInvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. De gemeente sluit elke aansprakelijkheid, wegens op en/of in de bodem van de over te dragen percelen als bedoeld in artikel 8 aanwezige verontreiniging in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer, als onderneming met deskundigheid en kennis op het gebied van grondtransacties, neemt hierbij het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging van de over te dragen percelen als bedoeld in artikel 8 en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiele) gevolgen te dier zake en neemt het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging over, en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiele) gevolgen te dier zake.

7.2

Partijen komen overeen dat: a) alle ter zake noodzakelijke saneringswerkzaamheden en/of maatregelen aan de gronden in het Plangebied door, en voor rekening van, initiatiefnemer zullen worden uitgevoerd; b) door en voor rekening van initiatiefnemer de benodigde maatregelen/werkzaamheden, die voortvloeien uit een beschikking(en) die ziet op een goedgekeurd saneringsplan, zullen worden uitgevoerd; c) initiatiefnemer zorg draagt voor de benodigde goedkeuring van het evaluatierapport dat naar aanleiding van de saneringswerkzaamheden door en voor rekening van initiatiefnemer wordt opgesteld.

7.3

Indien er geen sprake is van een gesloten grondbalans en hergebruik ter plaatse niet mogelijk is, moet een depotbemonstering voor rekening van de initiatiefnemer plaatsvinden. Eerst nadat de gemeente de depotbemonstering alsmede de definitieve bestemming van de grond heeft goedgekeurd, kan de grond worden afgevoerd. De kosten van de eventuele afvoer van grond, die verband houden met de door de initiatiefnemer uit te voeren bouwactiviteiten, komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Indien er in milieu hygienisch opzicht beperkingen bestaan wat betreft het onttrekken van grondwater, het toepassen van bouwputbemalingen en/of andere bouwactiviteiten, dan dient door de initiatiefnemer hiertoe een beschikking tot onttrekking te worden verkregen.

Archeologie en cultuurhistorie 7

7.4

Het Plangebied wordt door de gemeente niet beschouwd als een mogelijk archeologische locatie. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de werkzaamheden in het kader van het Bouwrijp maken, behoeft de initiatiefnemer geen archeologisch onderzoek te laten uitvoeren.

7.5

De gemeente sluit elke aansprakelijkheid wegens archeologische vondsten die eventueel toch worden gedaan op en/of in de gronden in het Plangebied in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer, als onderneming met deskundigheid en kennis op het gebied van grondtransacties, neemt hierbij het risico voor elke vorm en mate van kosten en schade ten gevolge van archeologische vondsten en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiele) gevolgen te dier zake.

Artikel 8

Grondtransacties tussen partijen

Grondtransacties ten behoeve van uitvoering van het Project 8.1

AIle gronden gelegen binnen het Plangebied zijn in eigendom van de initiatiefnemer.

8.2

De initiatiefnemer zal de gronden die in eigendom van initiatiefnemer zijn en die onderdeel zijn van de gerealiseerde Openbare Ruimte, kadastraal bekend als gemeente Sint Maarten, sectie E, nr. 1752 (ged.), zoals aangegeven op Bijlage 1, binnen 4 weken nadat de gronden zijn opgeleverd conform artikel 6.3, aan de gemeente in eigendom overdragen, voor een bedrag ad € 1,- exclusief de daarover verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting. De overdrachtskosten (kadastraal recht en notariskosten) komen voor rekening van initiatiefnemer.

8.3

De voorwaarde voor overdracht van de in artikel 8.2 bedoelde gronden is de oplevering van de Openbare Ruimte conform het gestelde in artikel 6.3. Zolang niet aan deze voorwaarde is voldaan, is de gemeente niet verplicht om mee te werken aan de overdracht van de betreffende gronden.

8.4

De partijen streven ter zake de grondoverdrachten en te leveren prestaties inzake realisatie van het Project naar een voor beide partijen fiscale optimalisatie. De kosten en risico's samenhangend met die fiscale optimalisatie zijn voor rekening van de partij te wier profijt die optimalisatie is. Indien partijen in gelijke mate profijt van de optimalisatie hebben, dan delen zij de kosten en risico's samenhangend met die optimalisatie.

8.5

De gronden zullen worden geleverd vrij van beslagen, vrij van hypotheken, vrij van erfpacht, vrij van kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen behoudens die staan aangegeven in de laatste akte van levering. Op de gronden is geen rechtsgeding aanhangig. Partijen zullen elkaar al de inlichtingen verschaffen, die ter kennis behoren te zijn gebracht vanuit de belangen voor de realisatie van het Project.

8.6

Indien bij kadastrale uitmeting blijkt dat het oppervlak van de te leveren gronden kleiner of groter is, dan zal geen der partijen daaraan enig recht kunnen ontlenen.

8.7

De initiatiefnemer verklaart ten aanzien van de in lid 2 bedoelde gronden het volgende: a. de initiatiefnemer is niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming en evenmin met feiten die er op wijzen dat de gronden enige verontreiniging bevatten die ten nadele strekt van het beoogde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; b. de initiatiefnemer heeft zelf geen verontreiniging als bovenbedoeld veroorzaakt gedurende de periode dat zij de gronden in eigendom hadden; c. het is de initiatiefnemer niet bekend dat in de gronden tanks voor het opslaan van vloeistoffen, zoals olie- of septictanks, aanwezig zijn; d. het is de initiatiefnemer niet bekend dat zich in de gronden asbest of asbesthoudende materialen bevinden; 8

e.

f.

g. h. i. j. k. I.

aan de initiatiefnemer zijn van overheidswege geen veranderingen of voorzieningen betreffende de gronden voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd of door dan wel in opdracht van de overheid zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; evenmin zijn ten aanzien van de gronden tot op heden van overheidswege handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld; ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten dan wel nog niet nagekomen verplichtingen uit hoofde van subsidieverlening; op de gronden rust geen retentierecht en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de akte tot levering; aan de initiatiefnemer zijn geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend.

aan de initiatiefnemer zijn geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 van het Burgerlijk Wetboek bekend; de rechten van de initiatiefnemer op de gronden zijn niet voorwaardelijk en niet onderworpen aan een tijdsbepaling; met betrekking tot de gronden zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies; deze garantiebepalingen hebben tevens betrekking op het moment van levering, tenzij het redelijkerwijs voor de wederpartij ten tijde van het sluiten van deze Overeenkomst te voorzien of te verwachten was dat zich een of meerdere wijzigingen ten aanzien van bovenvermelde omstandigheden zouden kunnen voordoen.

Artikel 9 Over. e Financiele afs raken Planschade en nadeelcompensatie 9.1

De initiatiefnemer heeft bewust geen planschade risicoanalyse laten uitvoeren en daarom is de hoogte van eventuele planschade niet bekend.

9.2

Indien als gevolg van een onherroepelijke planologische regimewijziging ten behoeve van het Project - daarin inbegrepen het instellen van een spuitzone op de gronden naast de woningbouwlocatie, een en ander zoals aangeduid op de tekening die als Bijlage 5 bij deze Overeenkomst is gevoegd - de gemeente een tegemoetkoming in de planschade ex artikel 6.1 Wro dient te vergoeden aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente aan een planologisch gelaedeerde een tegemoetkoming in de planschade is toegekend. Voorts komen alle kosten die de gemeente in het kader van verzoeken om tegemoetkoming in de planschade die verband houden met de planologische regimewijziging ten behoeve van het Project, zal maken voor adviezen als bedoeld in artikel 6.1.3.2 van het Besluit ruimtelijk ordening, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen vier weken na verzending van de betreffende note.

9.3

Indien als gevolg van de ontwikkeling van het Plangebied de gemeente nadeelcompensatie dient te betalen aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente en de evt. door de gemeente deswege te betalen deskundigenkosten, geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Betaling door de initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente nadeelcompensatie is toegekend en uitbetaald.

9.4

De gemeente zal de initiatiefnemer tijdig een kopie verstrekken van bij haar ingediende verzoeken om tegemoetkoming in de planschade/nadeelcompensatie, ter zake uitgebrachte adviezen, ter zake ingediende bezwaarschriften, ter zake opgestelde verweerschriften, (hoger) beroepschriften, etc., haar anderszins in de betreffende procedure betrekken en ter zake overleg voeren, haar van het verdere 9

verloop van de betreffende procedure(s) op de hoogte houden en haar in de gelegenheid stellen daarin te participeren, een en ander indien en voor zover dat redelijkerwijs van de gemeente verlangd kan worden en met inachtneming van de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade'. 9.5

Initiatiefnemer kan er voor kiezen om op basis van de uitkomsten van een uitgevoerde risicoanalyse een overeenkomst te sluiten met degene(n) die volgens deze analyse planschade zal/zullen lijden, waarin voor de geraamde schade compensatie wordt geboden onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk wordt. In het geval een dergelijke overeenkomst wordt gesloten, dient daarin uitdrukkelijk opgenomen te worden dat de geboden compensatie dient ter compensatie van schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wro.

Plankosten 9.6

Alle kosten die de initiatiefnemer maakt of reeds heeft gemaakt in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst, evenals de kosten verbonden aan de door de initiatiefnemer in te schakelen derden, komen voor rekening en risico van de initiatiefnemer.

9.7

Alle kosten die de gemeente maakt in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst, evenals de kosten verbonden aan de door de gemeente in te schakelen derden, komen voor rekening van de initiatiefnemer. Tot deze kosten behoren in ieder geval de kosten van adviezen van externen, zoals de Commissie m.e.r., en van alle ambtenarenuren die worden besteed aan het Project, waarbij voor wat betreft de ambtenareninzet een integraal uurtarief wordt gehanteerd conform de "Handleiding Overheidstarieven 2022". Een indicatie van de ambtelijke kosten wordt weergegeven in de 'Indicatie overzicht gemeentelijke kosten' die als Bijlage 6 bij deze Overeenkomst is gevoegd. Kosten die de gemeente maakt in het kader van de behandeling van bezwaar- of beroepsprocedures, komen niet voor rekening van de initiatiefnemer.

9.8

De gemeente zal elke zes maanden, te beginnen op 1 januari 2024, aan de initiatiefnemer een overzicht verstrekken van de gemaakte kosten. Indien initiatiefnemer het niet eens is met het overzicht, dan dient hij dat binnen twee weken, na ontvangst van het overzicht, aan de gemeente schriftelijk kenbaar te maken. De initiatiefnemer dient binnen vier weken, na verzending van de factuur, de factuur te hebben voldaan op rekeningnummer NL25BNGH0285156721 onder vermelding van factuurnummer en projectnaam 'USP De Peyler Sint Maarten'.

9.9

Bij wijze van voorschot betaalt de initiatiefnemer een bedrag ad € 30.000,- (zegge: dertigduizend euro) aan de gemeente. Betaling van dit bedrag dient te geschieden binnen twee weken na verzending van de desbetreffende factuur. Deze factuur zal worden verzonden binnen vier weken na ondertekening van deze Overeenkomst. Mocht blijken dat de gemeentelijke kosten lager zijn dan dit bedrag, dan zal de gemeente binnen vier weken nadat het Project volledig is gerealiseerd het verschil terugbetalen.

9.10

Indien een factuur of het voorschot niet tijdig wordt betaald, dan zal de procedure worden aangehouden totdat de factuur of het voorschot wel is betaald. Indien in zijn geheel niet wordt voldaan en hier ook geen legitieme reden toe is, zal de gemeente geen verdere werkzaamheden ten behoeve van het Project verrichten.

9.11

Aan de initiatiefnemer zal voor de te voeren procedure (bestemmingsplan) geen leges in rekening worden gebracht. De leges voor vergunningen voor bouwactiviteiten of andere activiteiten moeten onverminderd betaald worden conform de legesverordening (waarbij wordt uitgegaan van de tarieven van het moment van het indienen van de aanvraag voor de betreffende activiteit).

Artikel 10

Planning

10

10.1

Partijen hebben ter verzekering van een goede voortgang van de werkzaamheden een Planning met bijbehorende toelichting vastgesteld, die bij de Overeenkomst is gevoegd als Bijlage 3, waarop is aangegeven binnen welke termijnen welke werkzaamheden door de daarbij aangegeven Partij dienen te worden verricht. De nakoming van de Planning heeft het karakter van een inspanningsverplichting, behoudens de in de Overeenkomst opgenomen resultaatsverplichtingen. Indien overschrijding van de in deze Planning opgenomen tijdstippen dreigt, zal de meest gerede partij de wederpartij daarvan tijdig op de hoogte stellen en zullen partijen overleggen over de alsdan te nemen maatregelen. Partijen kunnen in onderling overleg de planning aanpassen.

10.2

Naast bovengenoemde planning, waarbij slechts een inspanningsverplichting van toepassing is, geldt bij de volgende termijnen een resultaatsverplichting: 1. voor 15 maart 2023 dient initiatiefnemer een ontvankelijke aanvraag om herziening van het bestemmingsplan in te dienen voor het Project; 2. veer 15 april 2023 dient initiatiefnemer een ontvankelijke aanvraag om de voor het Project benodigde omgevingsvergunning in te dienen; 3. binnen zes maanden na het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde omgevingsvergunning dient initiatiefnemer aan te vangen met de realisatie van het Project. Initiatiefnemer dient daarbij in een gestaag tempo door te bouwen; 4. binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde omgevingsvergunning dient het Project in zijn geheel te zijn voltooid, conform de verleende omgevingsvergunning en onderhavige overeenkomst.

10.3

Indien duidelijk is dat een termijn als bedoeld in artikel 10.2 niet wordt gehaald, dient initiatiefnemer de gemeente daarvan onverwijld op de hoogte te stellen. Mogelijk afwijken van de bovengenoemde termijnen kan enkel om zwaarwegende redenen en met schriftelijke goedkeuring van de gemeente. Bij een overschrijding van een termijn met niet meer dan drie maanden zal de gemeente een dergelijke goedkeuring niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van de uiteindelijke realisatie van het Project, weigeren. Een situatie waarin naar de mening van de initiatiefnemer onvoldoende woningen zijn verkocht om aan te kunnen vangen met de realisatie van het Project, geldt in geen enkel geval als een zwaarwegende reden om of te wijken van de gestelde termijnen.

10.4

Mocht initiatiefnemer een of meer van de in dit artikel genoemde termijnen niet nakomen en de gemeente deze overschrijding niet heeft goedgekeurd, dan kan de gemeente onmiddellijk tot ontbinding van de Overeenkomst overgaan, verdere medewerking aan het Project weigeren en/of het voor het Project vastgestelde bestemmingsplan herzien en/of de voor het Project verleende omgevingsvergunning intrekken, een en ander onverlet het recht van de gemeente op betaling van de kosten als bedoeld in artikel 9.7. Initiatiefnemer verklaart dat hij in dat geval geen verzoek om schadevergoeding, in welke vorm dan ook (zoals bijvoorbeeld een verzoek om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro) in zal dienen bij de gemeente.

Artikel 11

Communicatie

Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen. De initiatiefnemer zal voorts, al dan niet in samenwerking met de gemeente, actief en tijdig omwonenden en andere betrokkenen informeren over de ontwikkeling en realisering van het Project. Initiatiefnemer zal op eerste verzoek van de gemeente bewijs overleggen waaruit blijkt dat omwonenden en andere betrokkenen afdoende over het Project zijn geInformeerd. 11.2

Initiatiefnemer is verplicht om uiterlijk zes weken voor aanvang van de verkoop van de woningen een lijst met verkoopprijzen aan de gemeente ter goedkeuring voor te leggen. De gemeente geeft binnen twee weken na ontvangst aan of zij haar goedkeuring verleent dan wel welke verkoopprijzen niet in overeenstemming zijn met de in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken. Het is de initiatiefnemer niet 11

toegestaan te starten met de verkoop van de woningen voordat de gemeente de verkoopprijzen heeft goedgekeurd. Artikel 12 12.1

Rol aemeenteraad en positie Gemeente in de Overeenkomst

Initiatiefnemer erkent dat de gemeente in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening en volkshuisvesting binnen haar territoir de uiteindelijke beslissing heeft omtrent de aanvaardbaarheid van de door, vanwege en/of tezamen met initiatiefnemer c.q. met haar verbonden partijen vervaardigde plannen, ontwerpen en overige voorstellen betreffende het Project. Tevens behoudt de gemeente haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen, een exploitatieplan en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van de Overeenkomst zodat de initiatiefnemer niet het recht heeft om de gemeente aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten.

De gemeente is tevens gerechtigd om indien externe omstandigheden, zoals bijvoorbeeld inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter, gewijzigde regelgeving en/of beleid van andere instanties dan de gemeente, daartoe nopen, haar medewerking aan het Project te beeindigen zonder aansprakelijk te kunnen worden gesteld voor de schade die de initiatiefnemer hierdoor eventueel lijdt. De gemeente kan voorts niet aansprakelijk worden gesteld voor schade als gevolg van procedurele gebreken in de voor het Project benodigde procedures, tenzij deze het gevolg zijn van (grove) nalatigheid dan wel opzet aan de kant van de gemeente dan wel door haar ingeschakelde derden. Indien bezwaaren/of beroepschriften dan wel andere maatregelen van derden en/of het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties mochten leiden tot vertraging in de vaststelling en/of het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde publiekrechtelijke besluiten, dan wel tot vernietiging daarvan, is de gemeente, mits zij aan haar inspanningsverplichting heeft voldaan, jegens de initiatiefnemer niet aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende schade.

12.2

Partijen zijn van oordeel dat bij het aangaan van deze Overeenkomst alle algemene beginselen van behoorlijk bestuur in acht zijn genomen, in het bijzonder het gelijkheidsbeginsel. Indien evenwel, naar aanleiding van een rechtsmaatregel van een derde, uit een rechterlijk vonnis zou blijken dat bij het aangaan van de Overeenkomst het gelijkheidsbeginsel of een ander algemeen beginsel van behoorlijk bestuur is geschonden, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Indien een dergelijk rechterlijk vonnis ertoe leidt dat de uitvoering van deze Overeenkomst wordt verhinderd of vertraagd of dat de Overeenkomst wordt ontbonden, dan geeft dat geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten.

12.3

Met het sluiten van de Overeenkomst beogen partijen een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening te sluiten, door welke overeenkomst voldaan is aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 6.12, lid 2 Wro zodat geen exploitatieplan behoeft te worden opgesteld.

12.4

Indien de gemeente alsnog een exploitatieplan moet vaststellen omdat zij van oordeel is dat in onvoldoende mate is voldaan aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro, of omdat er nog gronden van derden binnen het Plangebied zijn gelegen die nog moeten worden verworven, en/of welke derden tot zelfrealisatie van onderdelen van het Project zouden kunnen overgaan, en het exploitatieplan belemmert, frustreert of vertraagt het beoogde resultaat van de Overeenkomst, of zulks is het gevolg van rechtsmaatregelen van derden naar aanleiding van het vaststellen van het exploitatieplan, dan geeft dat op zich geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten.

12

12.5

Indien een door de gemeente vastgesteld exploitatieplan gehele of gedeeltelijke uitvoering van de Overeenkomst in de weg staat, is er sprake van een publiekrechtelijke belemmering en is het bepaalde in artikel 15.2 sub c van toepassing.

Artikel 13

Aanbesteding en staatssteun

13.1

Partijen zijn van mening dat de werken, leveringen en diensten die in het kader van de realisatie van (onderdelen van) het Project worden verricht of aangelegd, geen werken, leveringen of diensten zijn waarvoor op grond van Europese, nationale of gemeentelijke regelgeving een openbare aanbestedingsplicht geldt.

13.2

Indien evenwel uit een rechterlijk vonnis of vastgestelde dan wel gewijzigde wet- of regelgeving zou blijken dat met betrekking tot de in het vorige lid bedoelde werken, leveringen en diensten wel enige aanbestedingsplicht bestaat, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst op de voor beide Partijen minst bezwarende wijze wijzigen, zodanig dat gebleken gebreken worden hersteld en recht wordt gedaan aan de geest van deze Overeenkomst.

13.3

Hoewel Partijen aan alle regels en voorschriften hebben voldaan en er geen sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer, zal, in het geval dat onomstotelijk is komen vast te staan dat sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer en initiatiefnemer deze ongeoorloofde staatsteun aan de gemeente zal moeten terugbetalen, dit geen invloed hebben op de wederzijdse verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst.

Artikel 14

Overdracht contractpositie

14.1

Initiatiefnenner is, behoudens voorafgaande schriftelijke goedkeuring door de gemeente, niet gerechtigd om het geheel dan wel een gedeelte van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen. De gemeente zal een dergelijke toestemming niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, weigeren.

14.2

Ten behoeve van de betreffende opvolger wordt in ieder geval gesteld dat deze kwalitatief minimaal gelijkwaardig is aan initiatiefnemer. De gemeente zal aan de goedkeuring, als bedoeld in het vorige lid, in ieder geval de voorwaarde verbinden dat initiatiefnemer tegenover de gemeente instaat voor de nakoming door de betreffende opvolger van de op deze overgegane verplichtingen.

14.3

Een door de gemeente toegestane overdracht zal, ondanks de daaraan voorafgaande goedkeuring, de gemeente pas binden nadat initiatiefnemer en degene aan wie zijn contractpositie is overgedragen in een gezamenlijk aangetekend schrijven hebben verklaard dat een dergelijke overdracht en zekerheidsstelling alsmede de overname van eventuele andere, door de gemeente op basis van de in de onderhavige Overeenkomst gestelde voorwaarden wordt aanvaard.

Artikel 15

Duur, aanpassinq, beeindiqinq en ontbindinq van de Overeenkomst

15.1

De Overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening en duurt voort totdat partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit onderhavige Overeenkomst hebben voldaan.

15.2

Partijen komen overeen dat tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst mogelijk moet zijn, maar slechts in de volgende gevallen: a. als partijen daarmee instemmen; 13

b.

c.

bij extreme wijziging van omstandigheden die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt; indien bezwaar of beroep in de publiekrechtelijke procedures c.q. andere rechtsmaatregelen van derden of andere publiekrechtelijke belemmeringen leiden tot vertraging en/of andere gevolgen die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt.

15.3

De partij die zich beroept op het gestelde in artikel 15.2 sub b of c geeft daarbij aan volgens welke objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst in redelijkheid niet langer verantwoord is.

15.4

Indien een der partijen een aanpassing van de Overeenkomst wenst, dan dient hij een verzoek daartoe schriftelijk in te dienen bij de andere partij. In het verzoek dient te worden aangegeven welke consequenties de aanpassing met zich meebrengt. De andere partij geeft binnen 6 weken na ontvangst van het verzoek gemotiveerd aan of zij wel of niet (al dan niet gedeeltelijk) instemt met de aanpassing, dan wel welke aanvulling(en) op het verzoek benodigd is (zijn) om alsnog (al dan niet gedeeltelijke) instemming te verkrijgen. Partijen zullen een tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst schriftelijk vastleggen in een allonge. De gemeente is hierbij penvoerder.

15.5

Indien een der partijen zich met recht beroept op het gestelde in artikel 15.2 sub b of c en indien partijen vervolgens binnen drie maanden, waarbij beide partijen de verplichting hebben tot het actief voeren van overleg, geen overeenstemming bereiken over aanpassing van de Overeenkomst, dan kan de meest gerede partij de Overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden.

15.6

Partijen zullen vanwege de tussentijdse ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in het vorige lid afspraken maken over alle (financiele) gevolgen van de ontbinding, maar spreken reeds nu voor alsdan of dat ontbinding nimmer het recht geeft op vergoeding van gederfde winst en dat de eventueel door de gemeente te restitueren grondprijs nooit meer zal bedragen dan de oorspronkelijke betaalde prijs.

15.7

De Overeenkomst kan door de gemeente worden ontbonden voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte van de onderhavige Overeenkomst indien de initiatiefnemer of een van haar aandeelhouders hear faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereidt aan haar crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zij haar faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop zij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk de dag waarop initiatiefnemer of een van haar aandeelhouders op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beeindiging kan de initiatiefnemer of kunnen haar aandeelhouders geen enkel recht ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.

Artikel 16 16.1

Boete

a: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 6.3 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 50.000,- ineens en van € 500,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 1.000.000,-; b: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 1 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-;

14

c: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 2 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-; d: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 3 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,-voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-; e: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 4 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 15.000,- per niet-gerealiseerde woning ineens tot een totale maximumboete van € 300.000,-; f: Indien de initiatiefnemer direct of indirect een of meer van de koopwoningen verkoopt voor een hogere prijs dan in deze overeenkomst is bepaald, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van het verschil tussen de in deze overeenkomst bepaalde prijs en de directe of indirecte verkoopprijs van de koopwoning.

g: indien de initiatiefnemer minder Sociale Huurwoningen en/of Sociale Koopwoningen realiseert dan in deze overeenkomst is bepaald, verbeurt hij, in afwijking in zoverre van het hiervoor onder e bepaalde, aan de gemeente een boete ter hoogte van € 50.000,- per niet-gerealiseerde Sociale Huurwoning/Koopwoning ineens tot een totale maximumboete van € 1.250.000,-. De in dit lid bedoelde boetes zijn zonder rechterlijke tussenkomst opeisbaar en worden verbeurd indien initiatiefnemer, na een schriftelijke en aangetekend verzonden aanmaning van de gemeente om binnen een nader te bepalen termijn alsnog voor nakoming van de betreffende verplichting zorg te dragen, de betreffende verplichting binnen die termijn niet nakomt. Het bepaalde in dit artikellid laat onverlet het recht van de gemeente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen en tegelijkertijd zowel de boetes als de vervangende en/of aanvullende schade te vorderen.

Artikel 17

Geschillen

17.1

Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van de considerans of de bepalingen van de Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van de Overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten.

17.2

Geschillen die uit deze Overeenkomst voortvloeien en die niet in der minne beslecht kunnen worden, zullen aan de ter zake bevoegde rechter worden voorgelegd.

Artikel 18 Hinder en schade 18.1 De wijze van realisatie van het Project moet zodanig zijn dat de gemeente en/of derden geen nodeloze hinder ondervinden. De Initiatiefnemer is in verband met de realisatie van het Project verplicht om de aanwijzingen van de gemeente dan wel politie betreffende het plaatsen van tijdelijke verkeers- en waarschuwingsborden prompt op te volgen, onverminderd de eigen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de initiatiefnemer dienaangaande. De Initiatiefnemer is aansprakelijk voor zowel letsel- als vermogensschade die de gemeente en/of derden mochten lijden, veroorzaakt wegens werkzaamheden in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerd door de initiatiefnemer zelf dan wel door de door initiatiefnemer ingeschakelde derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van genoemde schades, die bij de gemeente mochten worden ingediend. De initiatiefnemer zal ter zake een deugdelijke verzekering afsluiten.

Artikel 19 19.1

Bankgarantie

Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen die uit de artikelen 6.3 (oplevering Openbare Ruimte) en 9.2 (planschade) van deze Overeenkomst (kunnen) voortvloeien, zal initiatiefnemer een bankgarantie stellen. De bankgarantie zal op eerste vordering van de gemeente, doch uiterlijk twee maanden \tool. de 15

vaststelling door het daartoe bevoegde bestuursorgaan van de gemeente van de voor de realisering van het Project vereiste planologische maatregel, worden verstrekt. 19.2

De gemeente heeft het recht de bankgarantie te verzilveren indien initiatiefnemer met betrekking tot het voldoen aan zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de artikelen 6.3 en 9.2 van deze Overeenkomst, in verzuim is, omdat deze ook na ingebrekestelling en na afloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn niet tijdig en/of volledig aan de gestelde verplichtingen heeft voldaan.

19.3

De bankgarantie blijft van kracht gedurende 5 jaar na het onherroepelijk worden van de in lid 1 bedoelde planologische maatregel, doch uitsluitend indien en voor zover in die periode geen verzoeken om planschadevergoeding/nadeelcompensatie zijn ingediend dan wel indien en voor zover de in die periode ingediende verzoeken om planschadevergoeding/nadeelcompensatie voor de afloop van die periode van 5 jaar tot in hoogste instantie zijn afgehandeld. Indien na afloop van de genoemde periode van 5 jaar nog 1 of meer verzoeken om planschadevergoeding/nadeelcompensatie in behandeling zijn, blijft de bankgarantie, na afloop van die periode van 5 jaar, nog van kracht gedurende een periode van 4 jaar, of zoveel korter als nodig zal zijn voor de afhandeling tot in hoogste instantie van het laatste verzoek om vergoeding van planschade/nadeelcompensatie.

19.4

De bankgarantie bedraagt € 250.000,- (zegge: tweehonderdvijftigduizend euro), met dien verstande dat: a: deze waarde binnen een maand nadat de gronden als bedoeld in artikel 8.2 overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst aan de gemeente verkocht en geleverd zijn, wordt verminderd tot een bedrag van € 100.000,- (zegge: honderdduizend euro); en b: de onder a bedoelde waarde, indien de bankgarantie na afloop van de eerste periode van 5 jaar wordt verlengd omdat nog 1 of meer verzoeken om planschadevergoeding/nadeelcompensatie in behandeling zijn, verder wordt verminderd tot een bedrag ter hoogte van het totaalbedrag van de op het moment van verlenging ingediende maar nog niet afgehandelde verzoeken.

19.5

De initiatienemer heeft tevens tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen die uit de artikelen 6.3 (oplevering Openbare Ruimte) en 9.2 (planschade) van deze Overeenkomst (kunnen) voortvloeien en tot zekerheid voor eventueel verbeurde boetes twee onvoorwaardelijke concerngaranties, elk ter grootte van € 125.000,- (zegge: honderdvijfentwintigduizend euro), gesteld. De concerngaranties zijn als Bijlage 7 bijgesloten. De concerngaranties gelden totdat de initiatiefnemer aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan.

Artikel 20.

Koopwoninoen: verhuurverbod en zelfbewoninq

20.1

De op te richten koopwoningen zijn bestemd voor verkoop aan eigenaar-bewoners. Doelstelling hiervan is om het ongewenst onttrekken van woningen aan de koopmarkt tegen te gaan. Het is de initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan de koopwoningen -zowel de sociale als de middeldure en dure- te (laten) verhuren.

20.2.

Indien de initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente of in strijd met een aan een eventuele gemeentelijke toestemming te verbinden voorwaarde, een of meer koopwoningen verhuurt, verbeurt de initiatiefnemer aan de gemeente een direct opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van € 75.000,- per verhuurde woning.

20.3.

In de tussen de initiatiefnemer en de Verkrijgers van de koopwoningen -zowel de sociale als de middeldure als de dure- te sluiten koop-/ aannemingsovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan te passeren leveringsakten wordt opgenomen dat indien de Verkrijger de woning niet gedurende 4 jaar na feitelijke oplevering van de woning zelf bewoont en niet op het betreffende adres staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen, Verkrijger aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verbeurt van 15% van de betaalde koopsom. Voorts wordt aangegeven dat ontheffing van de zelfbewoningsverplichting

16

slechts mogelijk is na schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Deze toestemming wordt in ieder geval verleend in geval van: a. verandering van werkkring van Verkrijger op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b. overlijden van Verkrijger of diens echtgeno(o)t(e); c. ontbinding van het huwelijk/geregistreerd partnerschap/samenlevingscontract van Verkrijger; d. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van Verkrijger of van een van zijn gezinsleden. Het college kan aan die toestemming voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld in de vorm van een opnieuw op te nemen zelfbewoningsbeding voor de opvolgende koper. 20.4

Indien de initiatiefnemer verzuimt het zelfbewoningsbeding als bedoeld in het derde lid op te nemen in de koop-/ aannemingsovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan te passeren leveringsakten, verbeurt hij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 75.000,- per woning ten aanzien waarvan geen zelfbewoningsbeding mocht zijn opgenomen.

Artikel 21 Sociale Huurwoningen 21.1 De initiatiefnemer zal in het kader van het Project 12 Sociale Huurwoningen realiseren. 21.2

De initiatiefnemer verplicht zich ertoe zich tot het uiterste in te spannen dat de te realiseren Sociale Huurwoningen in eigendom worden genomen door een of meer van de Toegelaten Instellingen waarmee de gemeente de 'Prestatieafspraken Schagen 2022-2026' afgesloten heeft. Het betreft hier de navolgende 3 (drie) Toegelaten Instellingen: Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder en Woonzorg Nederland. Betreffende woningen gaan in dit geval onderdeel uitmaken van voornoemde 'prestatieafspraken'.

21.3

Indien de initiatiefnemer niet tot overeenstemming kan komen met een Toegelaten Instelling als genoemd in lid 2 van dit artikel, dan dient hij dit terstond kenbaar te maken bij de gemeente. Alsdan zal de gemeente in eerste instantie een overleg arrangeren tussen bedoelde Toegelaten Instellingen en de initiatiefnemer om (alsnog) tot overeenstemming te komen. Partijen nemen daartoe een inspanningsverplichting op zich.

21.4

Indien de initiatiefnemer en de in lid 2 van dit artikel genoemde Toegelaten Instellingen in het onder lid 3 van dit artikel bedoelde overleg — ondanks hun inspanningsverplichting daartoe — tot de conclusie komen dat overeenstemming niet mogelijk is, dan is het de initiatiefnemer toegestaan om de Sociale Huurwoningen in het Project zelf dan wel door een particuliere- of institutionele belegger (niet zijnde een Toegelaten Instelling) te laten exploiteren. In dat geval geldt het navolgende: a. de Sociale Huurwoningen in het Project moeten vanaf eerste verhuring gedurende een periode van minimaal 15 (vijftien) jaar in stand worden gehouden/behouden blijven voor de gereguleerde huursector dan wel de Sociale Huurwoningvoorraad binnen Schagen; b. voor de toewijzing van de Sociale Huurwoningen in het Project gelden dezelfde toewijzingsregels als die gelden voor Toegelaten instellingen, zoals opgenomen in de Woningwet en het Besluit toegelaten instelling volkshuisvesting; c. de eigenaar van de Sociale Huurwoningen in het Project dient de IVBN-gedragscode te ondertekenen en een positieve verklaring omtrent zijn gedrag of te geven aan de gemeente; d.