anterieure overeenkomst Haringhuizerweg 1 sept20 met bijlagen en akkoordverklaring - geanonimiseerd (1)

15

M@@T

Ecologisch wonen Duurzaamheid en ecologie Het is niet alleen een ecologische en natuurlijke woonomgeving, maar ook bij het ontwerp en realisatie van de woningen zelf worden alle aspecten van ecologisch en duurzaam bouwen nagestreefd. Goede afstemming tussen ontwerp, materiaalkeuze en bouwmethode is hierbij van groot belang. Er worden voornamelijk circulaire en natuurlijke materialen gebruikt voor bouwelementen, constructies en afwerkingen. Alle ecologische woningen zijn (bijna) energieneutraal BENG en hebben geen gasaansluiting. De energie uit de natuur (zon, lucht, bodem) wordt benut voor verwarmen, verkoelen en ventileren van de woningen. Voor de inrichting van het terrein is er een minimum aan verharding en wordt zo veel mogelijk half verharding ingezet zodat een informele landelijke sfeer ontstaat. Auto’s worden zoveel mogelijk uit het directe zicht of in de garages geparkeerd. Sloten met rietkragen en hogere vegetatie vormen natuurlijke afscheidingen tussen de houten buitenterrassen van de woningen. Het regenwater van de woningen wordt opgevangen of direct op de waterstructuur afgevoerd. De ecologische potentie van het ontwerp zit primair in de natte verbinding met de directe omgeving, waardoor het plan het landelijk buitengebied en het bestaande ecologische gebied met elkaar verbindt.

Visiedocument Haringhuizerweg Schagen

16

M@@T natuurlijk

referentiebeelden ecologisch wonen PV-panelen

kapvormen sedumgrasdaken Aandacht Flora en Fauna In het ecologisch gebied liggen ook kansen om de aanwezige fauna te versterken. Iedereen vindt het kijken naar dieren leuk. En er is daarom veel mogelijk om het ook voor dieren aantrekkelijk te maken: een wand voor ijsvogels, hotels voor wilde bijen, een tuin voor vlinders, nesten voor huis- of boerenzwaluwen, palen voor ooievaars, nestkasten voor mezen en uilen, vijvers voor kikkers en salamanders noem maar op. Door in het plan ook dit soort voorzieningen aan te leggen, kan deze belevingswaarde worden versterkt.

Visiedocument Haringhuizerweg Schagen

17

M@@T

architectonische uitwerking Eenheid in verscheidenheid Het plan voor een ecologische woonomgeving bestaat uit totaal 10 ecologische woningen, waarbij de 5 woningen die direct gesitueerd zijn aan de Haringhuizerweg, in de opzet en architectonische uitwerking gericht zijn naar de weg. De andere daarachter gelegen 5 woningen zijn in hoofdvorm en uitstraling eenvoudiger, en hebben de oriëntatie op het ecologisch gebied. Alle woningen hebben een kapvorm, waarbij de uitgangspunten vanuit het bestaande bestemmingsplan van toepassing zijn : - Nokhoogte ca. 8 meter - Goothoogte ca. 3,5 meter

Referentie bouwmethode met aandacht voor Circulair bouwen en daarbij toepassing natuurlijke materialen. Het plan waarbij alle woningen als Ecologische woningen zullen worden uitgevoerd, maar er wel onderscheid zal zijn tussen de woningen. 5 woningen sluiten aan op het karakter van de Haringhuizerweg. Andere woningen zijn eenvoudiger van hoofdvorm en uitwerking.

Referentie woning met eenvoudige hoofdvorm

Ook worden bij alle woningen dezelfde type dakpannen en deels sedumdaken en PVpanelen toegepast, en wordt voor de gevels gebruik gemaakt van eenzelfde (keuze)palet van natuurlijke materialen (metselwerk en houten gevelbekleding). Het is belangrijk dat er een zekere samenhang ontstaat in de uitstraling van het gehele plan, waardoor de kwaliteit van het ecologisch plan als geheel gewaarborgd wordt. Desondanks kunnen met deze uitgangspunten het allemaal verschillende woningen zijn, afgestemd op de persoonlijke wensen van de bewoners, en zal er ook vanuit de planopzet voldoende verscheidenheid zijn. Van de 10 woningen zullen 4 woningen in de sector Sociale koop worden uitgevoerd, waarmee het plan voldoet aan de voorwaarde, die hierin door de gemeente Schagen is gesteld. Ook dit is belangrijk in de gewenste verscheidenheid.

woningen gericht op Ecologisch gebied

woningen gericht op Haringhuizerweg

Overzicht typologie woningen

Visiedocument Haringhuizerweg Schagen

18

3-D impressie uitwerking

M@@T

5 ecologische woningen zijn in hoofdvorm eenvoudiger, en sluiten in uitwerking meer aan op het karakter van het Ecologisch gebied.

Het plan waarbij de 5 ecologische woningen die direct gesitueerd zijn aan de Haringhuizerweg, in de opzet en architectonische uitwerking gericht zijn naar de weg. Visiedocument Haringhuizerweg Schagen

19

M@@T

3-D impressie uitwerking

Deel van de woningen zijn gericht op het ecologisch gebied met houten terrassen en rietkragen rondom. Referentiebeelden

Visiedocument Haringhuizerweg Schagen

20

M@@T

Toekomst bestendigheid Toekomstbestendigheid Vanuit doelstelling een duurzaam en ecologisch plan te maken, wordt gekozen voor een constructie en bouwmethode op basis van het circulair bouwen. Dit garandeert in basis de toekomstbestendigheid van het plan. Alle woningen worden daarom duurzaam, flexibel, compact, levensloopbestendig en uitbreidbaar gebouwd.

Referentiebeelden Woningen goed toegankelijk, maar ook terrassen goed bereikbaar en op een niveau doorlopend vanuit de woning.

Levensloopbestendigheid In basis is elke woning op begane grondniveau geschikt of relatief eenvoudig geschikt te maken als levensloopbestendige woning. Op de verdieping bevinden zich extra slaapkamers, werkruimtes en logeerruimtes. De toegankelijkheid en indeling van elke woning, maar ook de bereikbaarheid van het terras op een niveau zal in basis hieraan voldoen. Belangrijk is ook om met de woningontwerpen gemakkelijk te kunnen inspelen op eventuele toekomstige indelingsveranderingen.

Voorbeeld plattegrond Levensloopbestendig Visiedocument Haringhuizerweg Schagen

21

Wulpenhof 20 1742 CB Schagen KvK 64617645 maat-archi.nl

Aangepaste planopzet woningen Plan met 2 ontsluitingen vanaf de Haringhuizerweg, met elke ontsluiting een clustering woningen. Totaal 12 woningen : A - 6 ecologische koopwoningen , grondvlak van ca 120 m2 Woonoppervlak ca. 160 m2 Per woning buitenterras van ca. 80 m2 Per woning garage (g) + 1 parkeerplaats voor garage (p) B - 6 ecologische woningen (sociale koop) , grondvlak van ca 50 m2. Woonoppervlak ca. 80 m2 Per woning buitenterras van ca. 30 m2 Per woning een berging (b) - Bovendien binnen plangebied 18 openbare parkeerplaatsen

A

A g

p

p

p

A

g

g

p

g

A

B

B B

b b b

b b b

A

M@@T Projectnr. 2018009 Datum 29-06-2020 Formaat A4 – 4 blz Schaal 1:500

B

B B g

BIJLAGE 3 ANTERIEURE OVEREENKOMST 12 WONINGEN HARINGHUIZERWEG 1 SCHAGEN

p

p

g

A

Perceeloppervlak nieuw : 7800 m2 - Bebouwing woningen en garage/berging : 1320 m2 - Terrassen bij woningen : 720 m2 - Onverhard natuurlijk groen en water : 4880 m2 - Verharding wegen en parkeren : 880 m2 (over te dragen aan gemeente Schagen) = openbare ruimte

Haringhuizerweg Schagen

1

M@@T

SITUATIE - OVERZICHT 10 WONINGEN OORSPRONKELIJK PLAN

A5

A6

B4 B3

A2

B2 B1

A1

Haringhuizerweg Schagen

2

M@@T

SITUATIE - OVERZICHT 12 WONINGEN AANGEPAST PLAN – 6 woningen type B

A5

A6

B6

B3

B5

B2

B4

B1

A2

A1

Haringhuizerweg Schagen

3

BIJLAGE 4 Anterieure overeenkomst Project: 12 woningen Haringhuizerweg 1 Schagen

PLANNING fase

wie

Uiterlijke datum

Indienen voorlopig ontwerp openbare ruimte

Initiatiefnemer

1-1-2021

Beoordeling ontwerp openbare ruimte

Gemeente

1-2-2021

Indienen definitief ontwerp openbare ruimte

Initiatiefnemer

1-3-2021

Beoordeling definitief ontwerp openbare ruimte

Gemeente

1-4-2021

Indienen bestek

Initiatiefnemer

1-8-2021

Goedkeuring bestek

Gemeente

1-9-2021

Indienen voorontwerpbestemmingsplan

Initiatiefnemer

1-11-2020

Indienen beplantingsplan

Initiatiefnemer

1-11-2020

Beoordeling bestemmingsplan, beplantingsplan en vooroverleg wettelijke overlegpartners

Gemeente

1-12-2020

Indienen ontwerpbestemmingsplan

Initiatiefnemer

1-1-2021

Beoordeling bestemmingsplan en vaststelling ontwerpbesluit college

Gemeente

2-2-2021

Start zienswijzeprocedure

Gemeente

10-2-2021

Beoordeling zienswijzen en aanlevering raadsvoorstel

Gemeente

april 2021

**

Behandeling Oordeelvormende vergadering

Gemeente

mei 2021

**

Besluit gemeenteraad

Gemeente

juni 2021

**

Beroep Raad van State

*

pm

Indienen aanvraag omgevingsvergunning

Initiatiefnemer

4 mnd na onherr. bp

*

Behandeling en verlenen omgevingsvergunning

Gemeente

8 wk na aanvraag

*

Start bouw

Initiatiefnemer

6 mnd na onherr. verg.

*

Voltooiing project

Initiatiefnemer

18 mnd na onherr. verg.

*

* Zie artikel 10.2 anterieure overeenkomst ** schema raadsvergaderingen 2021 is nog niet bekend

Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

dinsdag 22 september 2020 10:47

RE: anterieure overeenkomst.

, De voorgestelde aangepaste planning is niet haalbaar, alleen al vanwege het feit dat we gebonden zijn aan vaste data en aanlevertermijnen voor de behandeling in het college, de raadscommissie en de gemeenteraad. De start van de zienswijzeprocedure kan nooit op 1 oktober beginnen, omdat de punten 9, 10 en 11 van uw planning nog doorlopen moeten worden. Het wettelijk vooroverleg (9) en de besluitvorming in het college over het ontwerpbestemmingsplan (11) duurt samen zeker 6 weken. Het is een planning. Als de stukken eerder worden aangeleverd kan ook eerder behandeling plaatsvinden. Als het bestemmingsplan en het beplantingsplan op 1 oktober worden ingediend, zullen wij dit z.s.m. behandelen. Afhankelijk of de stukken akkoord worden bevonden (en of er aanpassingen nodig zijn) kan wellicht tijd worden gewonnen. Als het wettelijk vooroverleg over het voorontwerp is doorlopen zal ik een aangepaste planning maken. Met vriendelijke groeten, Beleidsmedewerker RO Gemeente Schagen

Van: Verzonden: donderdag 10 september 2020 10:24 Aan: CC: Onderwerp: anterieure overeenkomst.

Geachte Graag willen wij per email ons akkoord geven op de door u verzonden en op 8 september door ons verkregen anterieure overeenkomst inzake 12 woningen Haringhuizerweg Schagen, zaak nr 202004210010. Ik heb een voorstel planning bijgezonden met de motivatie dat punt 7 (indiening voorontwerp bestemmingsplan) in april jl al is gedaan en dat het document door AMB Advies zal worden aangepast cq omgewisseld. Wij willen er vanuit gaan dat behandeling van de punten 9,10 en 11 al heeft plaatsgevonden en binnenkort punt 12 (start zienswijze procedure) kan plaatsvinden. Een herstart van de reeds lopende procedures. 1

Vertrouwend op een goede samenwerking resulterend in een mooi eindresultaat verblijven wij,

Met vriendelijke groet,

Dit bericht en de informatie hierin is vertrouwelijk en uitsluitend bedoeld voor de geadresseerde. Indien u dit bericht abusievelijk heeft ontvangen, verzoeken wij u vriendelijk de afzender hierover te berichten en het bericht te vernietigen. Alhoewel wij er alles aan doen om mogelijke virussen te bestrijden kan Wijnker Bouw en/of mijzelf niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele virussen.

2