12b.3 Regels

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf

Datum: 13 december 2023 Status: vastgesteld

Inhoudsopgave Regels

5

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

6

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

6 13

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

15

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Agrarisch met waarden - Natuur Bedrijf - Landgoedbedrijf Bedrijf - Nutsvoorziening Bos Natuur Wonen Leiding - Gas Waarde - Archeologie Waarde - Ecologie - Natuur Netwerk Brabant

15 17 21 22 24 26 29 31 34

Hoofdstuk 3

Algemene regels

36

Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels

36 37 39 40 45 46 47 48

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

49

Artikel 20 Artikel 21

Overgangsrecht Slotregel

49 50

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 3

4 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

Regels

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 5

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan

het bestemmingsplan 'Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf' van de gemeente Rucphen;

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0840.9000B0053-ON01 met de bijbehorende regels;

1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

abiotische waarden

het geheel van waarden in verband met het abiotisch milieu (= niet levende natuur), in de vorm van aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of nabijheid van (ontwikkelingsmogelijkheden voor) een waardevol biotisch milieu (= levende natuur, gevormd door organismen en leefgemeenschappen);

1.5

archeologische verwachting

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten;

1.6

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;

1.7

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.8

bed and breakfast

een kleinschalige overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf (maximumverblijfsduur zes aaneengesloten nachten) met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een woonhuis en wordt gerund door de eigenaren van het betreffende huis. Hieronder wordt niet verstaan een overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. Aanverwante voorzieningen, zoals speeltuintjes, stallingen, detailhandel, horeca en dergelijke zijn niet toegestaan;

1.9

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf, een agrarisch bedrijf, een kantoor, een detailhandelsvoorziening, een horecavoorziening, een maatschappelijke voorziening, een voorziening voor cultuur en ontspanning, een maatschappelijke voorziening, een dag- of verblijfsrecreatieve voorziening of een sportvoorziening;

1.10 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die dient voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;

1.11 beperkingen veehouderij gebied waar de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijen zijn beperkt;

1.12 beperkt kwetsbaar object onder een beperkt kwetsbaar object worden verstaan:

6 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

a. b. c. d. e. f. g. h. i.

j.

verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per ha, en; dienst- en bedrijfswoningen van derden; kantoorgebouwen; hotels en restaurants; winkels; sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden; bedrijfsgebouwen; objecten die met de onder a tot en met f en h genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en; objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

1.13 beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van bedrijvigheid waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet-publieksaantrekkend zijn en die door de bewoner van de woning als ondergeschikte activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk bij de woning wordt uitgeoefend;

1.14 bestaand a.

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;

b.

bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.15 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.16 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.17 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.18 bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.19 boringvrije zone gebied rondom een waterwingebied waar zich tussen het maaiveld en het watervoerende pakket waaraan het grondwater wordt onttrokken een aaneengesloten slecht doorlaatbare kleilaag bevindt;

1.20 bos elk terrein waarop bosbouw wordt uitgeoefend, zijnde het geheel van bedrijfsmatig handelen en activiteiten gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bossen ten behoeve van (één of meerdere van de functies) natuur, houtproductie, milieu (waaronder begrepen waterhuishouding), landschap en extensieve recreatie;

1.21 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 7

1.22 bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.23 bouwlaag doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.24 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.25 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel;

1.26 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.27 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.28 cultuurhistorische waarden en kenmerken waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;

1.29 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing een cultuurhistorisch waardevol pand, object of andere vorm van bebouwing met architectuurhistorische waarde, cultuurhistorische waarde, ruimtelijke samenhang, landschappelijke waarde en/of gaafheid;

1.30 dagrecreatie recreatieve activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, die plaats vinden binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang;

1.31 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder tevens internetbedrijven worden verstaan waarbij producten ter plaatse bezichtigd, geretourneerd en/of afgehaald kunnen worden;

1.32 dierenobservatiepost een gedeeltelijk ingegraven of volledig boven de grond opgericht bouwwerk bestemd voor de wetenschappelijke, educatieve en/of recreatieve observatie van dieren;

1.33

ecologische verbindingszone

een langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd (al dan niet aaneengesloten);

1.34 ecologische waarden en kenmerken aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde of oorspronkelijke natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van de bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde;

1.35 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

8 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

1.36 erotisch getinte vermaaksfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

1.37 extensieve (dag)recreatie die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en paardrijden;

1.38 functie doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

1.39 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.40 gebruiken gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.41 groenblauwe mantel gebieden die grenzen aan de ecologische hoofdstructuur, de ecologische verbindingszone of het zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen, en deze verbinden, zijnde gebieden met overwegend grondgebonden agrarisch gebruik en belangrijke nevenfuncties voor natuur en water;

1.42 hobbymatig houden van paarden het niet bedrijfsmatig houden van paarden, zodat er geen sprake is van een inrichting in de zin van de Wet milieubeheer en niet is gericht op het generen van winst;

1.43 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1.44 horecabedrijf een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

1.45 huishouden persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

1.46 kunstwerken bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;

1.47 kwetsbaar object onder een kwetsbaar object worden verstaan: a. b.

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten; gebouwen bestemd voor verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of; 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; 4. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals: kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlakte van meer dan 1.500 m 2; complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 9

brutovloeroppervlakte meer dan 1.000 m 2 bedraagt en winkels met een totaal brutovloeroppervlakte van meer dan 2.000 m 2 per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en; kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

1.48 landgoed ruimtelijk-functionele eenheid bestaande uit bos of overige natuur, al dan niet in combinatie met agrarische gronden, met daarin een geconcentreerde vorm van karakteristieke (woon)bebouwing;

1.49 landgoedbedrijf een bedrijf dat voorziet in het onderhoud en beheer van een landgoed door bosbouw, natuurontwikkeling en natuur- en landschapsbeheer;

1.50 landschapselementen ecologische, cultuurhistorische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha;

1.51 landschappelijke inpassing het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap, waarbij afstemming plaatsvindt op de structuur van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en/of de aanplant van gebiedseigen beplanting;

1.52 landschappelijke waarden en kenmerken gebruikswaarde, natuurwaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;

1.53 mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

1.54 Natuur Netwerk Brabant samenhangend netwerk van natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden;

1.55 natuurwaarden de aan een gebied toegekende, gewenste of oorspronkelijke waarden in verband met biotopen, bijzondere flora en fauna, ecologische samenhangen en structuren;

1.56 nevenactiviteit een activiteit die als ondergeschikte functie bij het agrarisch bedrijf kan worden uitgevoerd om daarmee inkomsten voor het bedrijf kan genereren;

1.57 normaal onderhoud, gebruik en beheer een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten in lijn met de bestemming dat het voortbestaan van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt gehandhaafd;

1.58 nutsvoorziening voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;

1.59 overkapping een bouwwerk voorzien van een gesloten dak en van maximaal twee wanden;

10 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

1.60 paardenbak een niet overdekt en al dan niet omsloten terrein, voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem, voor het africhten, trainen en berijden van paarden en het anderszins beoefenen van de paardensport;

1.61 peil a. b.

voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte bouwterrein;

1.62 permanente bewoning bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning bedoelde ruimte als hoofdverblijf dan wel vaste woon- of verblijfplaats;

1.63 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.64 recreatie het ondernemen van activiteiten voor diens plezier;

1.65 recreatieverblijf een (gedeelte van een) gebouw, onderkomen of voertuig dat is bestemd voor, en naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning, zoals een recreatiewoning, een groepsaccommodatie, een boerderijkamer/appartement, een trekkershut, een vakantieappartement, een vakantiebungalow, een glamping accommodatie, een stacaravan en een mobiel kampeermiddel;

1.66 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.67 slopen het al dan niet geheel afbreken van gebouwen en andere bouwwerken;

1.68 statische opslag opslag van goederen die naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals auto's, boten en caravans. De opslag mag niet bestemd zijn voor de handel dan wel worden opslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;

1.69 teeltondersteunende voorzieningen voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om de volgende doelen na te streven: verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade; verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen; bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water);

1.70 uitvoeren uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

1.71 verblijfsrecreatie het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste één nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen;

1.72 verkoop eigen vervaardigde producten verkoop van op het agrarisch bedrijf geproduceerde of gefokte producten, zoals een vleesverkoop, kaasmakerij of ijsmakerij; bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 11

1.73 verkoopvloeroppervlakte de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

1.74 voorgevel de gevel van een gebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

1.75 voorgevellijn de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. b.

gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel; gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien de afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand.

1.76 waterberging gebieden die integraal onderdeel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen;

1.77 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals waterlopen en watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van watergangen en dergelijke;

1.78 waterwinbedrijf een bedrijf gericht op het winnen van water uit het waterwingebied met bijbehorende voorzieningen zoals een retentievijver, een onthardingsinstallatie en kalk-opslag;

1.79 weg als bedoeld in artikel 1, lid 1, sub b van de Wegenverkeerswet 1994, zoals die luidde ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;

1.80 werk een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde;

1.81 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

12 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

Artikel 2 2.1

Algemeen

2.1.1

afstanden

Wijze van meten

van gebouwen onderling, alsmede afstanden van gebouwen tot de bouwperceelsgrens worden gemeten vanaf de zijgevel van een gebouw;

2.1.2

de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein

door de oppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en overkappingen bij elkaar op te tellen, tenzij in deze regels anders is bepaald;

2.1.3

de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en de zijgevel van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.1.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.1.5

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen, zoals goten van dakkapellen, niet meegerekend;

2.1.6

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.1.7

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.1.8

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.1.9

de breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande dat wanneer de betreffende gevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat.

2.1.10 de verticale diepte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals funderingen, rioleringen, kabels en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bouwdelen als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, portalen, balkons en overstekende daken worden bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen of in de regels bepaalde afstands- en hoogtematen maximaal 1 m bedraagt.

2.3 a.

b.

Relatie

indien twee of meer bestemmingsvlakken en/of bouwvlakken door middel van de aanduiding 'relatie' met elkaar zijn verbonden, gelden die bestemmingsvlakken en/of bouwvlakken voor de toepassing van deze regels als één bestemmingsvlak en/of één bouwvlak; indien op de bestemmingsvlakken of bouwvlakken als bedoeld onder a dezelfde aanduidingen en/of maatvoeringsvlakken met dezelfde maatvoering zijn opgenomen, gelden ook die aanduidingen en/of maatvoeringsvlakken voor de toepassing van deze regels als één aanduiding respectievelijk

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 13

één maatvoeringsvlak.

14 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden - Natuur

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Bestemming

De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c.

agrarisch grondgebruik; het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de abiotische, landschappelijke, ecologische, cultuurhistorische en natuurlijke waarden en kenmerken, waaronder begrepen zandwegen en andere on- of halfverharde wegen; groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

3.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 3.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a. b.

gebouwen en overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

3.2

Bouwregels

Uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen buiten het bouwvlak worden opgericht: a. b.

erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van afrastering van het agrarisch grondgebruik, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 m bedraagt; bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, ten behoeve van agrarisch gebruik, niet zijnde teeltondersteunende voorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,5 m bedraagt;

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

b. c. d. e. f. g.

het opslaan, het storten en/of het bergen van goederen, materialen, producten en mest op onbebouwde gronden, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en onder de voorwaarden dat: 1. de hoogte van opslag op onbebouwde gronden maximaal 4 m bedraagt; het gebruik van bouwwerken voor statische opslag; huisvesting van seizoensarbeiders; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van wedstrijden of als sportterrein; verhardingen buiten het bouwvlak, met uitzondering van kuilvloerplaten en bijbehorende (erf)verhardingen waarbij geldt dat: 1. op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologie - Natuur Netwerk Brabant' geen kuilvoerplaten buiten het bouwvlak zijn toegestaan;

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1

Omgevingsvergunningvereiste

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a.

het verharden van zandwegen en andere on- of halfverharde wegen.

3.4.2

Uitzonderingsregel

Het in lid 3.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a. b.

behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 15

c.

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

3.4.3

Voorwaarden

De in lid 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

3.5

Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1

Water

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur' te wijzigen in de bestemming 'Water' ten behoeve van de realisatie van een waterberging, met dien verstande dat: a. b. c.

het agrarische gebruik van de gronden dient te zijn beëindigd; de ontwikkeling niet leidt tot aantasting van de aanwezige natuurwaarden; er geen sprake is van een aantoonbaar onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en (agrarische) bedrijven.

16 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

Artikel 4

Bedrijf - Landgoedbedrijf

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Bestemming

De voor 'Bedrijf - Landgoedbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

een landgoedbedrijf; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens wonen in één bedrijfswoning; groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

4.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 4.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a. b.

gebouwen en overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen en overkappingen

Gebouwen en overkappingen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak; de afstand tussen gebouwen en overkappingen onderling, indien deze niet aaneengesloten zijn gebouwd, bedraagt minimaal 3 m.

Daarnaast gelden de in sub a tot en met sub d genoemde specifieke regels. a. Bedrijfsgebouwen en overkappingen ten dienste van het bedrijf Bedrijfsgebouwen en overkappingen ten dienste van het bedrijf mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

b. c. d. e.

de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en overkappingen ten dienste van het bedrijf mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m 2)' aangegeven maximum oppervlakte; de goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 6 m; de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 9 m; de afstand tot de as van de weg bedraagt minimaal 15 m; de afstand tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 m.

b. Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; de goothoogte van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 5,5 m; de bouwhoogte van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 9 m; de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³; de dakhelling van een bedrijfswoning bedraagt bij toepassing van hellende dakvlakken minimaal 30° en maximaal 65°; de afstand van een bedrijfswoning tot de as van de weg bedraagt minimaal 15 m; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 m; de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 m; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m²; bijbehorende bouwwerken worden opgericht op een afstand van minimaal 1 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde hiervan; de afstand van een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 m.

c. Nutsvoorzieningen Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de oppervlakte van een nutsvoorziening bedraagt maximaal 15 m 2;

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 17

b.

de bouwhoogte van een nutsvoorziening bedraagt maximaal 2,5 m.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

b. c.

bij de bedrijfswoning mag maximaal één zwembad worden opgericht, met dien verstande dat: 1. het zwembad binnen het bouwvlak wordt opgericht; 2. het zwembad wordt opgericht op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde hiervan; 3. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 m bedraagt; 4. de afstand tot de bedrijfswoning maximaal 20 m bedraagt; 5. het zwembad mag worden overkapt met een overkapping met een bouwhoogte van maximaal 1 m, met dien verstande dat de oppervlakte van deze overkapping niet meetelt bij het bepalen van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken als bedoeld in 4.2.1 sub b; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 4 m.

4.2.3

Specifieke bouwregels

Bij het bouwen van gebouwen en overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld in lid 4.2.1 en 4.2.2, moet voldaan worden aan het bepaalde in Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Vergroting oppervlakte bedrijfsgebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 voor het overschrijden van de maximaal toegelaten oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en overkappingen, met dien verstande dat: a. b.

c. d. e. f. g.

h.

de oppervlakte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m 2)' met maximaal 15% mag worden overschreden; op basis van een bedrijfsplan is aangetoond dat de omvang van het bestemmingsvlak en de verruimde bouwmogelijkheden ook op langere termijn volstaan voor de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten; er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking; parkeren op eigen terrein plaatsvindt; bedrijven die zijn ontstaan op een vrijkomende agrarische bedrijfslocatie niet meer mogen worden vergroot; er sprake is van een goede landschappelijke inpassing die dient te worden aangetoond door het overleggen van een door het bevoegd gezag goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan; er geen sprake is van een aantoonbaar onevenredige aantasting van in de omgeving aanwezige landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, bodem- en waterhuishoudkundige en milieuhygiënische waarden; er geen sprake is van een aantoonbaar onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en (agrarische) bedrijven.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. b.

c. d. e. f.

het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel; het opslaan, het storten en/of het bergen van goederen, materialen en producten op onbebouwde gronden, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en onder de voorwaarden dat: 1. opslag op onbebouwde gronden uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak en op een afstand van minimaal 3 m van de bouwgrens; en 2. de hoogte van opslag op onbebouwde gronden maximaal 4 m bedraagt; bedrijven als bedoeld in artikel 2.1, derde lid, van het Besluit omgevingsrecht; bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen; opslag van vuurwerk; inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit milieueffectrapportage;

18 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

g. h.

het gebruik van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; het gebruik van ruimten binnen de bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voor beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis dan wel voor een bed and breakfast.

4.4.2

Voorwaardelijke verplichting

Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijf - voorwaardelijke verplichting' is slechts toegestaan indien en zolang de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos – NNB’ binnen een jaar na inwerkingtreding van onderhavig plan zijn ingericht en worden gebruikt conform het bepaalde in 6.1.1 en 11.1.1 en zoals aangegeven in Bijlage 1 Saldobenadering Natuur Netwerk Brabant en Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1.1 juncto lid 4.4.1 onder h voor de uitoefening van beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de bedrijfswoning en/of in bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

het gebruik een kleinschalig karakter heeft en behoudt; door de uitoefening van de activiteit(en) het uiterlijk van de woning niet zodanig wijzigt dat de woning het karakter van een woning geheel of gedeeltelijk verliest; de vloeroppervlakte van de activiteit(en) in de woning en bijbehorende bouwwerken gezamenlijk maximaal 70 m² bedraagt; de activiteit(en) niet vergunnings- of meldingsplichtig zijn op grond van milieuwetgeving, met dien verstande dat deze voorwaarde niet geldt voor theeschenkerijen; degene die de activiteit(en) in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitvoert tevens gebruiker van de woning is; parkeren plaatsvindt op eigen terrein; de activiteit(en) niet leiden tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking en/of verkeersonveilige situaties; de uitoefening van detailhandel niet is toegestaan, uitgezonderd als ondergeschikte nevenactiviteit gerelateerd aan de desbetreffende activiteit(en); er geen buitenopslag plaatsvindt; het gebruik niet leidt tot afbreuk en/of belemmering van gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bebouwing; de uitoefening van seksinrichtingen niet is toegestaan; de uitoefening van horeca-activiteiten niet is toegestaan.

4.6

Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1

Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bedrijfswoning' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', al dan niet in combinatie met de bestemming 'Groen - Landschapselement' en/of andere bestemmingen die aansluiten op de aangrenzende bestemmingen, met dien verstande dat: a. b.

c.

het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het aantal bedrijfswoningen dat op grond van de bestemmingsomschrijving en/of de bouwregels ter plaatse is toegestaan; de inhoud van de woning: 1. maximaal 750 m³ bedraagt; of 2. indien de inhoud van een op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit aanwezige woning meer bedraagt dan 750 m³, maximaal de inhoud van de aanwezige woning bedraagt. overtollige bebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt, met dien verstande dat: 1. in totaal de volgende oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken behouden mag blijven, inclusief bijbehorende bouwwerken die in de bestaande situatie behoren bij de bedrijfswoning en exclusief bijbehorende bouwwerken die tevens zijn bestemd als 'Waarde - C ultuurhistorie': indien in de bestaande situatie minder dan 200 m² aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is, inclusief bijbehorende bouwwerken die in de bestaande situatie behoren bij de bedrijfswoning en exclusief bijbehorende bouwwerken die tevens zijn bestemd als 'Waarde

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 19

d. e.

f.

g.

h.

- C ultuurhistorie': 250 m 2; indien in de bestaande situatie minder dan 400 m² aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is, inclusief bijbehorende bouwwerken die in de bestaande situatie behoren bij de bedrijfswoning en exclusief bijbehorende bouwwerken die tevens zijn bestemd als 'Waarde - C ultuurhistorie': deze oppervlakte vermeerderd met 20%, tot een maximum van 400 m 2; indien in de bestaande situatie meer dan 400 m² aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is, inclusief bijbehorende bouwwerken die in de bestaande situatie behoren bij de bedrijfswoning en exclusief bijbehorende bouwwerken die tevens zijn bestemd als 'Waarde - C ultuurhistorie': 400 m 2; 2. in afwijking van het bepaalde in lid 4.6.1 onder d, onder 1 gemotiveerd kan worden afgeweken voor maatwerk indien de bebouwde situatie hiertoe aanleiding geeft en in het kader van de ruimtelijke uitstraling niet in redelijkheid kan worden verwacht dat een bestaand bijbehorend bouwwerk gedeeltelijk wordt gesloopt, met dien verstande dat in dat geval het totaal aan bijbehorende bouwwerken maximaal 500 m² mag bedragen, inclusief bijbehorende bouwwerken die in de huidige situatie behoren bij de bedrijfswoning en exclusief bijbehorende bouwwerken die tevens zijn bestemd als 'Waarde - C ultuurhistorie'; 3.

bijbehorende bouwwerken zoveel mogelijk geconcentreerd op het bouwvlak dienen te staan, waarbij de huidige bedrijfswoning bepalend is voor de concentratie van de bouwwerken. Hierbij mag de minimale afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de woning 10 m bedragen ter bevordering van een goede ruimtelijke uitstraling en doelmatig gebruik van de bestemming 'Wonen'; het bouwvlak dient te worden verkleind in overeenstemming met de na de sloop resterende bebouwing en verhardingen; er sprake is van een goede landschappelijke inpassing die dient te worden aangetoond door het overleggen van een door het bevoegd gezag goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan.

De landschappelijke inpassing dient in het wijzigingsplan te worden vastgelegd door het opnemen van de bestemming 'Groen - Landschapselement' in combinatie met een voorwaardelijke verplichting die aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing borgt; indien de omvang van het bestemmingsvlak 'Wonen' na wijziging meer bedraagt dan 5.000 m 2 en/of de toegelaten oppervlakte aan bebouwing na wijziging meer bedraagt dan 500 m 2, er sprake is van ruimtelijke kwaliteitsverbetering die is veiliggesteld en vastgelegd overeenkomstig het Afsprakenkader Kwaliteitsverbetering van het landschap West-Brabant zoals deze geldt op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag; indien gekozen wordt voor aanvullende landschappelijke inpassing bij wijze van kwaliteitsverbetering dan dient de landschappelijke inpassing in het wijzigingsplan te worden vastgelegd overeenkomstig het bepaalde onder e; er geen sprake is van een aantoonbaar onevenredige aantasting van in de omgeving aanwezige landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, bodem- en waterhuishoudkundige en milieuhygiënische waarden; er geen sprake is van een aantoonbaar onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en (agrarische) bedrijven.

20 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

Artikel 5

Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Bestemming

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

5.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 5.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a. b.

gebouwen en overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Gebouwen en overkappingen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak; de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m; de afstand tussen gebouwen en overkappingen onderling, indien deze niet aaneengesloten zijn gebouwd, bedraagt minimaal 3 m; de afstand tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 m.

5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 4 m.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

1. 2. b.

het opslaan, het storten en/of het bergen van goederen, materialen en producten op onbebouwde gronden, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en onder de voorwaarden dat: opslag op onbebouwde gronden uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak en op een afstand van minimaal 3 m van de bouwgrens; en de hoogte van opslag op onbebouwde gronden maximaal 4 m bedraagt; het gebruik van bouwwerken voor statische opslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de bouwwerken.

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 21

Artikel 6

Bos

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Bestemming

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

bosgebied; het behoud, het herstel en de ontwikkeling van natuurwaarden; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel': tevens een kapel; andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

6.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 6.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a. b.

gebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel'; bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder trim- en speeltoestellen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

Het is verboden om op deze gronden te bouwen met uitzondering van de in lid 6.2.2 genoemde gebouwen en bijbehorende bouwwerken en de in lid 6.2.3 genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2.2

Kapel

Een kapel mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel' worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b. c.

uitsluitend één gebouw per aanduidingsvlak is toegestaan; de goothoogte van een kapel bedraagt maximaal 3 m; de bouwhoogte van een kapel bedraagt maximaal 6 m.

6.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 10 m 2;

6.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 en toestaan dat gebouwen worden gebouwd ten dienste van de in lid 6.1.1 genoemde bestemmingen, dat torens voor de brandwacht worden gebouwd of dat (deels ondergrondse) dierenobservatieposten worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

de oppervlakte bedraagt maximaal 10 m²; de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m, met uitzondering van uitzichttorens voor de brandwacht waarvan de bouwhoogte maximaal 20 m bedraagt; dierenobservatieposten mogen gedeeltelijk ondergronds worden gebouwd, tot een verticale diepte van maximaal 2 m; het bouwwerk dient inpasbaar te zijn in relatie tot de aspecten water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid; de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; vooraf dient advies te worden ingewonnen wordt bij het waterwinbedrijf.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend:

22 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

a. b. c.

het opslaan, het storten en/of het bergen van goederen, materialen en producten, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het beoefenen van hondensport en het trainen van honden; het gebruik van een kapel ten behoeve van permanente bewoning.

6.5 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 6.5.1

Omgevingsvergunningvereiste

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld houtgewas, welke niet overeenkomstig is met bosbouwkundige doeleinden; het vellen van houtgewas, welke niet overeenkomstig is met bosbouwkundige doeleinden; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage, anders dan normaal spit- en ploegwerk; diepploegen vanaf 0,5 m; het aanbrengen van gesloten verhardingen; het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; het aanbrengen van kleine voorzieningen ten behoeve van extensieve recreatie; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het aanbrengen van halfverhardingen.

6.5.2

Uitzonderingsregel

Het in lid 6.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a.

b. c.

behoren tot normaal bosonderhoud en bosbeheer ten dienste van de bestemming en/of passen in een normale exploitatie van het bosgebied welke is geregistreerd bij het Bosschap. Onder normale exploitatie wordt in ieder geval verstaan onderhoud, beheer en exploitatie, voor zover voortvloeiende uit verplichtingen op grond van de Boswet of omschreven in aanwezig beheerplan; reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

6.5.3

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning voor werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 6.5.1 wordt door het bevoegd gezag niet eerder verleend, nadat: a. b.

is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de bestemming; een schriftelijk deskundigenrapport is overgelegd omtrent de vraag of door de voorgenomen werken en/of werkzaamheden de belangen in verband met de bestemming niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 23

Artikel 7

Natuur

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Bestemming

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

het behoud, het herstel en de ontwikkeling van natuurwaarden; het behoud, het herstel en de ontwikkeling van ecologische verbindingszones; waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

7.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 7.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

Het is verboden om op deze gronden te bouwen met uitzondering van de in lid 7.2.2 genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend ten behoeve van het bijdragen aan natuurbehoud ter plaatse worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 10 m 2;

7.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 en toestaan dat gebouwen worden gebouwd ten dienste van de in lid 7.1.1 genoemde bestemmingen, dat torens voor de brandwacht worden gebouwd of dat (deels ondergrondse) dierenobservatieposten worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

de oppervlakte bedraagt maximaal 10 m²; de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m, met uitzondering van uitzichttorens voor de brandwacht waarvan de bouwhoogte maximaal 20 m bedraagt; dierenobservatieposten mogen gedeeltelijk ondergronds worden gebouwd, tot een verticale diepte van maximaal 2 m; het bouwwerk dient inpasbaar te zijn in relatie tot de aspecten water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid; de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; vooraf dient advies te worden ingewonnen wordt bij het waterwinbedrijf.

7.4

Specifieke gebruiksregels

7.4.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. b.

het opslaan, het storten en/of het bergen van goederen, materialen en producten, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. het beoefenen van hondensport en het trainen van honden.

7.5 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 7.5.1

Omgevingsvergunningvereiste

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting, waaronder houtgewas; het vellen van houtgewas;

24 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

c. d. e. f. g. h. i.

het blijvend omzetten van grasland; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage, anders dan normaal spit- en ploegwerk; diepploegen vanaf 0,5 m; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; het plaatsen van lichtmasten.

7.5.2

Uitzonderingsregel

Het in lid 7.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a. b. c.

behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

7.5.3

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning voor werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 7.5.1 wordt door het bevoegd gezag niet eerder verleend, nadat: a. b.

is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de bestemming; een schriftelijk deskundigenrapport is overgelegd omtrent de vraag of door de voorgenomen werken en/of werkzaamheden de belangen in verband met de bestemming niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Jachthuis Schijf 25

Artikel 8

Wonen

8.1

Bestemmingsomschrijving

8.1.1

Bestemming

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c.

wonen in een woning, waarbij per bouwvlak één woning is toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal aangeduide wooneenheden als maximum aantal woningen is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - expositieruimte': tevens een expositieruimte; groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

8.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 8.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a. b. c.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de afstand tussen gebouwen onderling, indien deze niet aaneengesloten zijn gebouwd, bedraagt minimaal 3 m; per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan, tenzij anders aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

8.2.2

Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b. c.

d. e. f. g.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; de goothoogte bedraagt maximaal 5,5 m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m; de breedte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 20 m, of maximaal de bestaande breedte indien het hoofdgebouw op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan breder is dan 20 m; de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de as van de openbare weg bedraagt minimaal 15 m; de inhoud bedraagt maximaal 750 m³, met dien verstande dat: de dakhelling bedraagt bij toepassing van hellende dakvlakken minimaal 30° en maximaal 65°; de afstand tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 m.

8.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Bijbehorende bouwwerken mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b. c.

d.

e.

bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' de goothoogte ten hoogste de aangegeven goothoogte mag bedragen; de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de bouwhoogte ten hoogste de aangegeven bouwhoogte mag bedragen; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning bedraagt maximaal 100 m², met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het bouwperceel maximaal 40% bedraagt; bijbehorende bouwwerken worden opgericht op een afstand van minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde hiervan.

26 chthuis Schijf

bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020, Landgoed Ja

8.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. 1. 2. 3. 4. 5.

b. c. d.

bij een woning mag maximaal één zwembad worden opgericht, met dien verstande dat: het zwembad binnen het bouwvlak wordt opgericht; het zwembad wordt opgericht op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde hiervan; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 m bedraagt; de afstand tot de woning maximaal 20 m bedraagt; het zwembad mag worden overkapt met een overkapping met een bouwhoogte van maximaal 1 m, met dien verstande dat de oppervlakte van deze overkapping niet meetelt bij het bepalen van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken als bedoeld in 5.2.3; de bouwhoogte van pergola's en tuinmeubilair bedraagt maximaal 2,5 m; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 4 m.

8.2.5

Specifieke bouwregels

Bij het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld in lid 8.2.2, 8.2.3 en 8.2.4, moet voldaan worden aan het bepaalde in Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan.

8.3

Specifieke gebruiksregels

8.3.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

b. c. d. e. f. g.

het gebruik van gronden binnen deze bestemming voor andere vormen van wonen dan de huisvesting van één afzonderlijk huishouden per woning, zoals bedrijfsmatige kamerverhuur of de huisvesting van (groepen) personen die geen huishouden vormen; het opslaan, het storten en/of het bergen van goederen, materialen en producten, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het gebruik van opstallen voor statische opslag; het gebruik van gronden voor kampeermiddelen; het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijbehorende bouwwerken bij de woning voor beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis dan wel voor een bed and breakfast; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

8.3.2

Voorwaardelijke verplichting

Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Wonen - voorwaardelijke verplichting' is slechts toegestaan indien en zolang de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos – NNB’ binnen een jaar na inwerkingtreding van onderhavig plan zijn ingericht en worden gebruikt conform het bepaalde in 6.1.1 en 11.1.1 en zoals aangegeven in Bijlage 1 Saldobenadering Natuur Netwerk Brabant.