[24bb004994] Besluit over Vaststelling van de gewijzigde Kadernota Vastgoed

Datum April2024

Pagina 50 van 53

Werkwijze en criteria De gemeente kan een te verkopen object zelf aan de huurder aanbieden. Het gaat hier om een 'kan'-bepaling, Dus de gemeente hoeft dit niet te doen, want bij verkoop van een pand in verhuurde staat geldt dat koop geen huur breekt. De huurder kan ook zelf een verzoek indienen om het object te kopen. De gemeente toetst dan eerst of het object daadwerkelijk op de nominatie staat om verkocht te worden en of het niet van strategische waarde is voor de gemeente. Vervolgens kijkt de gemeente of aan de onderstaande regels wordt voldaan. Ook voor zittende huurders die hun pand willen kopen, geldt dat ze moeten voldoen aan objectieve, toetsbare en redelijke criteria. Dat zijn minimaal de volgende criteria: a. b.

De duur van de huurrelatie tussen de gemeente (en eventueel de vorige eigenaar) en de zittende huurder bedraagt (in totaal) minimaal vijf jaar. De zittende huurder heeft geen betalingsachterstand bij de gemeente. Of de huurder heeft een betalingsachterstand waarvoor een betalingsregeling is afgesproken, die de huurder nakomt.

Daarnaast kan de gemeente een of meer van de volgende criteria hanteren. Deze dienen om extra te waarborgen dat er valide redenen zijn om het object onderhands te verkopen aan de zittende huurder: c. d.

e. f. g. h.

In de huurovereenkomst is een onvoorwaardelijk eerste recht van koop opgenomen voor de zittende huurder voor het betreffende object. De zittende huurder heeft met instemming van de gemeente financiële of investeringen in natura in het object gedaan of gepland. Het gaat dan om investeringen die invulling geven aan het gemeentelijke beleid, onder meer op het terrein van duurzaamheid. De zittende huurder exploiteert in het object een bedrijf dat van belang is voor de stabiliteit van de lokale werkgelegenheid. De omliggende infrastructuur is ingericht op het bedrijf dat de zittende huurder in het object exploiteert. De zittende huurder heeft perifere eigendoms- of erfpachtposities en integrale ontwikkelingsplannen waar het object deel van uitmaakt. De zittende huurder vervult een belangrijke maatschappelijke functie in het verzorgingsgebied waar het object staat.

Voldoet de huurder niet minimaal aan criteria a en ben wil de gemeente het object toch verkopen? Dan start de gemeente alsnog een openbare selectieprocedure en informeert zij de huurder hierover. Voldoet de huurder wel aan de (minimale) criteria en wil deze het object kopen? Dan kan de gemeente een onderhands verkoopproces starten. Daarvoor gelden in principe de volgende randvoorwaarden, tenzij deze in strijd zijn met voorwaarden in de huurovereenkomst: Randvoorwaarden voor woningen: • De taxatieopdracht heeft als uitgangspunt een waardebepaling vrij van huur en gebruik (leegwaarde).

Datum April 2024

Pagina 51 van 53

•

De zittende huurders kunnen het object kopen tegen de getaxeerde waarde, vrij van huur en gebruik.

•

In de koopovereenkomst wordt een anti-speculatiebeding opgenomen voor minimaal één jaar.

Randvoorwaarden voor bedrijfsruimte en kantoren: • De taxatieopdracht betreft de waarde van het object in volledig verhuurde staat, met als uitgangspunt dat er tegen marktconforme huur en marktconforme huurcondities zou zijn verhuurd. Hierbij geldt de huidige bestemming als uitgangspunt, tenzij duidelijk is dat deze bestemming gewijzigd gaat worden. Dan geldt de toekomstige bestemming als uitgangspunt. •

In de verkoopakte wordt een artikel opgenomen waarin het volgende staat: o Bij een bestemmingswijziging binnen 15 jaar na de eigendomsoverdracht moet de eigenaar het object bij verkoop eerst aanbieden aan de gemeente Rotterdam tegen de waarde van de functie waarvoor het gekocht is. Pas daarna kan de eigenaar het object aanbieden aan derden. o Bij een bestemmingswijziging en/of een volume-uitbreiding moet de eigenaar bijbetalen volgens de regeling die staat in de Algemene Verkoopvoorwaarden.

Datum April2024

Pagina 52 van 53

Lijst met afkortingen

SO: Cluster Stadsontwikkeling SB: Cluster Stadsbeheer MO: Cluster Maatschappelijke Ontwikkeling DV: Cluster Dienstverlening SO GEX: Afdeling Stadsontwikkeling Grondexploitatie NPRZ: Nationaal Programma Rotterdam-Zuid BCO: Cluster Bestuur en Concernondersteuning CHV: Concernhuisvesting KOH: Kostendekkende huur MJOP: Meerjarenonderhoudsplan DMJOP: Duurzaam meerjarenonderhoudsplan PvE: Programma van Eisen MFA: Multifunctionele accommodatie CPI: Consumentenprijsindex CBS: Centraal Bureau voor de Statistiek VvE: Vereniging van Eigenaren Ozb: Onroerendezaakbelasting Btw: Belasting toegevoegde waarde IHP: Integrale Huisvestingsplannen BENG: Bijna Energieneutraal Gebouw BREEAM: Building Research Establishment Environmental Assessment Method GPR: Gemeentelijke Praktijk Richtlijn BAG: Basisregistratie Adressen en Gebouwen OPM: Oracle Property Manager VHE: Verhuurbare eenheid CHO: Collectieve huurovereenkomst RIM: Rotterdamse Investeringsmotor RSPW: Rotterdamse Standaard Projectmatig Werken GROTICK: Geld Risico Organisatie Tijd Informatie Communicatie Kwaliteit IVS: International Valuation Standards EVS: European Valuation Standards TE GoVA: The European Group of Valuer Associations

Datum April 2024

Pagina 53 van 53