[24bb004968] Bijlage 4 behorende bij 24bb004822 - Horecagebiedsplan Kralingen - Crooswijk 2024-2027

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met 1 inrichting met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

0.1 en 0.3 toegestaan, 0.2 niet toegestaan

3.7.7 Beneden Oostzeedijk (Vanaf het Oostplein tot aan de Dr. Zamenhofstraat) De Beneden Oostzeedijk, nabij het Oostplein, is een gebied waar reeds een concentratie horeca is gevestigd. Er zijn een aantal horeca-inrichtingen gevestigd aan de Beneden Oostzeedijk. Dit aanbod draagt reeds bij aan een positieve uitstraling en verlevendiging van het gebied. Verdere uitbreiding met nieuwe en bestaande horeca is wenselijk om waar mogelijk verder bij te dragen aan de aantrekkelijkheid van het gebied.

Beneden Oostzeedijk (Vanaf het Oostplein tot aan de Dr. Zamenhofstraat) Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18

Vrijgesteld van de vergunningplicht

0.1 en 0.3 toegestaan, 0.2 niet toegestaan

3.7.8 Jericholaan

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

25

De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum. Een beperkte ontwikkeling van daghoreca is hier mogelijk en passend binnen het karakter van de laan en haar omgeving.

Jericholaan Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met maximaal 1 inrichting met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

0.1 en 0.3 toegestaan, 0.2 niet toegestaan

3.7.9 Gashouderstraat Aan de Gashouderstraat was Galerie Kralingen gevestigd. Een locatie waar exposities, films en kunst tentoongesteld werden, events en congressen werden georganiseerd en men kon deelnemen aan lezingen en cursussen. Horeca was op deze locatie onderdeel van het pand. Nu wordt deze locatie herontwikkeld en worden woningen gerealiseerd. In de plint is de mogelijkheid voor een horeca-functie opgenomen. Omdat ook een lichte of ondersteunende vorm van horeca wenselijk is, is vrijgesteld van de vergunningplicht exploiteren deels toegestaan. Omdat een terrasfunctie in de oude situatie niet was vergund, is een terras in de nieuwe situatie ook niet toegestaan. Zo wordt rekening gehouden met de nabije woonfunctie.

Gashouderstraat Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met maximaal 1 inrichting met categorie 1 met uitzondering van activiteiten 2 en 7 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie met uitzondering van activiteit 7

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

0.1 en 0.3 toegestaan, 0.2 niet toegestaan

26

3.8 Kralingen Oost Kralingen-Oost is een van de mooiste wijken van Rotterdam. Kralingen-Oost vormde vroeger de overgang van de stad naar het groene buiten, zoals Rozenburg, Honingen en Woudestein. De oude structuur is nog altijd goed te herkennen. De vele bomen, het groen en een beschermd stadsgezicht bepalen de uitstraling van deze woonwijk. Deze groene wijk is een bijzonder waardevolle plek voor de stad Rotterdam. Aan de rand van Kralingen-Oost ligt de Kralingse Plas, omringd door het Kralingse Bos. De betaald voetbalvereniging Excelsior biedt al jaren mogelijkheden voor topsport en voor talentontwikkeling. Naast deze woonbuurten heeft de wijk ook een belangrijk kantorengebied aan de A16 (Brainpark) en twee grote onderwijsinstellingen met een stedelijk en landelijk bereik, namelijk de Hogeschool Rotterdam en de Erasmus Universiteit op campus Woudestein. Om het rustige karakter van Kralingen-Oost te behouden en de concentratie van de reeds bestaande horeca te bestendigen wordt in het woongebied geen uitbreiding van nieuwe horeca functies toegestaan. De specifieke locaties waar wel ontwikkeling mogelijk is, worden in de volgende paragrafen nader toegelicht.

Algemene ontwikkelrichting Kralingen Oost Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Consolideren Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

0.3 is toegestaan, 0.1 en 0.2 niet toegestaan

3.8.1 Brainpark, Kralingse Zoom en de EUR Brainpark/Kralingse Zoom ligt ingesloten tussen de snelweg A20 en de campus van de Erasmus Universiteit. In het gebied zijn vrijwel exclusief kantoren en bedrijven gevestigd. De komende jaren wordt uitvoering gegeven aan een aantal projecten waarbij kantoren worden ontwikkeld naar woontorens/ appartementencomplexen. Vooruitlopend op het gebied, maar ook door al tijdens de herontwikkeling initiatieven mogelijk te maken, is de flexibiliteit om horeca toe te voegen gewenst. Om de balans tussen (het toekomstige) wonen en de leefbaarheid te behouden zijn terrassen na 23.00 uur niet toegestaan. Ook aan de ontwikkeling van de EUR is de horecafunctie onlosmakelijk verbonden. Ook deze horecafuncties zijn vooral gericht op daghoreca.

Brainpark, Kralingse Zoom en de EUR Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1 Ontwikkelen met maximaal 1 inrichting t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 8, 15, 16 en 17 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

0.1 en 0.3 toegestaan, 0.2 niet toegestaan

27

3.8.2 Arboretum Trompenburg Trompenburg Tuinen & Arboretum is een bomen- en plantentuin aan de Honingerdijk. Het entreepaviljoen biedt de mogelijkheid voor het organiseren van bijeenkomsten, lezingen en presentaties. Stichting Trompenburg Tuinen & Arboretum heeft de ambitie om de tuin meer op de (inter)nationale kaart te zetten. De Stichting is aan het verkennen welke mogelijkheden hiervoor (nodig) zijn en een uitbreiding van de bestaande horecafunctie is hierbij zeer wenselijk. De ontwikkeling van Trompenburg is tevens afhankelijk van de plannen die SBV Excelsior heeft. Dit kan betekenen dat het Arboretum waar mogelijk uitbreidt in m2 door opschuiven van m2 of aankoop van bestaande panden die nu buiten het Arboretum zijn gesitueerd, maar wel in de nabije omgeving (Kralingen Oost) zijn gelegen en van toegevoegde waarde hebben op de ontwikkeling van het Arboretum. Ook voor eventueel nieuwe plannen/ panden die door het Arboretum in gebruik worden genomen, geldt de opgenomen ontwikkelrichting. Zo is in het verleden ook het Voedselbos aan de overzijde Groene Wetering en de Uithoek tegen Excelsior ontstaan.

Arboretum Trompenburg Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Toegestaan

3.8.3 SBV Excelsior

S.B.V. Excelsior is aan het verkennen of het wenselijk is om het voetbalstadion te verbouwen en/of uit te breiden. De huidige horecafunctie zal hierbij qua activiteiten niet wijzigen, maar gelet op een eventuele uitbreiding wordt op een uitbreiding in m2 geanticipeerd. Om flexibel om te gaan met een toekomstige ontwikkeling en de verdere planvorming wordt ook de mogelijkheid geboden om op deze locatie vrijgesteld van de vergunningplicht te exploiteren.

SBV Excelsior Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

Toegestaan

28

3.8.4 Voorschoterlaan Om de verplaatsing van de kiosk op de hoek van de Oudedijk en Voorschoterlaan op een nieuwe locatie aan de Voorschoterlaan mogelijk te maken, is onderstaande ontwikkelmogelijkheid opgenomen.

Voorschoterlaan Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met maximaal 1 inrichting met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Toegestaan

3.8.5 Kortekade (inclusief de hoek Oudedijk) De Kortekade is een straat waar al verschillende horeca inrichtingen zijn gevestigd. Om de balans in deze relatief korte en smalle straat te behouden is beperkte ontwikkelruimte toegestaan. Op deze wijze wordt voorkomen dat de druk op en woon-en leefklimaat toeneemt.

Kortekade (inclusief hoek Oudedijk) Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met maximaal 1 inrichting met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

Toegestaan

29

3.9 Struisenburg De wijk Struisenburg wordt begrensd door de Oostzeedijk in het noorden, de Oude Plantage in het zuidoosten, de Nieuwe Maas en het Oostplein. Struisenburg heeft een imposante historie. Aan het ’s-Landswerf is het admiraalsschip van Michiel de Ruyter, de Zeven Provinciën gebouwd. Struisenburg is een gemengde wijk. Er zijn veel kantoren van financiële instellingen. Naast kantoorgebouwen is er ook woningbouw. Aan de westzijde zijn veel horecagelegenheden. Er wonen enerzijds veel studenten en hoogopgeleiden en anderzijds ook veel 55+-ers. Er wonen relatief weinig kinderen. Waar de andere delen van Kralingen een rustig stedelijk woonsignatuur hebben, heeft Struisenburg mede door haar ligging tussen de Nieuwe Maas en het Oostplein in, meer een levendig stedelijk woonmilieu. Struisenburg is door haar ligging aan het water, vlakbij het centrum en in de buurt van de Erasmus Universiteit aantrekkelijk voor studenten en starters. De horeca-initiatieven hebben zich de laatste jaren ook mee ontwikkeld. Dit past in de ambitie om van Struisenburg een levendig en stedelijk gebied te maken: wonen aan het water, dichtbij het centrum met daarbij leuke restaurants en eetcafés te vinden op of aan het water. Dit aanbod draagt reeds bij aan een positieve uitstraling en verlevendiging. Onder bewoners en ondernemers bestaat nog steeds de behoefte aan horecaontwikkeling.

Horeca moet wel de huidige positieve invloed blijven behouden. Met name door bewoners wordt gehecht aan een goede balans met andere functies, zoals wonen, die de wijk kent. Dit betekent dat in algemene zin zorvuldigheid en enige terughoudendheid geboden zijn, maar dat op een aantal locaties in de wijk ruimte is voor ontwikkeling. De specifieke mogelijkheden per straat worden in de volgende paragrafen nader toegelicht.

Algemene ontwikkelrichting Struisenburg Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Consolideren Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

0.1 en 0.3 toegestaan, 0.2 niet toegestaan

30

3.9.1 Oostplein, Oostzeedijk (tussen het Oostplein tot en met de Willem Ruyslaan), Willem Ruyslaan (tussen Admiraliteitskade en Oostzeedijk), Admiraliteitskade (tussen het Oostplein en de Admiraliteitsstraat) en de Honingerdijk De Oostzeedijk, die overgaat in de Honingerdijk, is de primaire verkeersader van het gebied. Het verbindt de stad met onder andere de campus van de Erasmus Universiteit en de oprit naar de A16. Het aanbod van horeca-inrichtingen in het gebied heeft een bovenwijkse aantrekkingskracht op voornamelijk studenten. Ook de verlevendiging van de Admiraliteitskade, de ontwikkeling van de jachthaven en de verbinding met het Boerengat/ Buizengat heeft geleid tot kwalitatief goede horeca-initiatieven. Een uitbreiding met nieuwe en van bestaande horeca wordt hier tevens wenselijk geacht.

Oostplein, Oostzeedijk (tussen het Oostplein tot en met de Willem Ruyslaan), Willem Ruyslaan (tussen Admiraliteitskade en Oostzeedijk), Admiraliteitskade (tussen het Oostplein en de Admiraliteitsstraat) en de Honingerdijk. Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16 en 17 Ontwikkelen met maximaal 1 inrichting t/m categorie 3 met uitzondering van activiteiten 3, 6, 15, 16 en 17 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16 en 17

Vrijgesteld van de vergunningplicht

0.1 en 0.3 toegestaan, 0.2 niet toegestaan

3.9.2 Admiraliteitskade (tussen Admiraliteitsstraat en de Willem Ruyslaan)

In aansluiting op het Programma Rivieroevers, waarin is opgenomen dat de (rivier)oevers en kades meer benut moeten worden en waar mogelijk te verlevendigen en aantrekkelijker te maken, is gekozen voor een beperkte ontwikkeling van daghoreca gelegen aan het water. Verder onderzocht wordt of een horecafunctie gerealiseerd kan worden op of nabij het bestaande ponton in het Boerengat.

Admiraliteitskade (tussen Admiraliteitsstraat en de Willem Ruyslaan) Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met maximaal 1 inrichting met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

0.3 toegestaan, 0.1 en 0.2 niet toegestaan

31

3.9.3 Maasboulevard en Rijnspoorkade

In aansluiting op het Programma Rivieroevers, waarin is opgenomen dat de (rivier)oevers en kades meer benut moeten worden en waar mogelijk te verlevendigen en aantrekkelijker te maken, is gekozen voor een ontwikkeling van bestaande horeca en nieuw horeca gelegen aan het water.

Maasboulevard en Rijnspoorkade Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen t/m categorie 2 met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17 en 18

Vrijgesteld van de vergunningplicht

0.3 toegestaan, 0.1 en 0.2 niet toegestaan

3.10 De Esch De Esch telt zo’n 4.500 inwoners. Op het voormalig drinkwaterterrein (DWL) is De Esch als woonwijk ontwikkeld aan het water (Nieuwe Maas) in de jaren ’80. Een aantal kenmerken van het DWL is behouden. De overgebleven waterreservoirs zijn ingericht als openbaar groen en bewaard als waterpartij. De buurt kent veel huurwoningen. De Herman Bavinckdriehoek en de Padenbuurt zijn aandachtsgebieden. Het natuurgebied de Eschpolder en het monumentale park de Oude Plantage zorgen mede voor het groene karakter van de wijk. Wel gaat de wijk ontwikkelen. De nieuwe stadsbrug wordt de schakel tussen de wijken Kralingen en De Esch aan de oostkant van de rivier en IJsselmonde/Feijenoord aan de zuidzijde. Deze ontwikkeling wordt door veel bewoners van De Esch niet per se omarmt daar zij vrezen voor overlast. De specifieke locaties waar ontwikkeling mogelijk is, worden in de volgende paragrafen nader toegelicht.

Algemene ontwikkelrichting De Esch Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Consolideren Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met activiteiten 1 en 2 binnen de vergunde categorie

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

Toegestaan

32

3.10.1 Plantagelaan In aansluiting op het Programma Rivieroevers waarin is opgenomen dat de (rivier)oevers en kades meer benut moeten worden en waar mogelijk te verlevendigen en aantrekkelijker te maken, is gekozen voor een ontwikkeling van bestaande horeca en nieuw horeca gelegen aan het water.

Plantagelaan Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Toegestaan

3.10.2 Winkelcentrum De Esch- Rijnwaterstraat Aan de Rijnwaterstraat, die op de Watertorenweg uitkomt, ligt het winkelcentrum De Esch. Dit winkelcentrum wordt op termijn ontwikkeld en behoort tot het programma Vitale Kerngebieden. Het is wenselijk om, in aansluiting op de Gebiedskoers detailhandel 2022-2025, op deze locatie horeca toe te voegen om het winkelcentrum een aantrekkelijke functie te geven in de wijk. Het is ook wenselijk om een lichte vorm van horeca toe te voegen en daarom is het toegestaan om vrijgesteld van de vergunningplicht te exploiteren. De druk op het woon en leefklimaat zal door deze variant niet toenemen waardoor de balans in het woongebied behouden blijft.

Winkelcentrum De Esch- Rijnwaterstraat Ontwikkelrichting

Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1

Vrijgesteld van de vergunningplicht

Horecagebiedsplan Kralingen-Crooswijk

Toegestaan

33