[24bb004773] Bijlage 6 behorende bij 24bb004774 over ingekomen zienswijzen (geanonimiseerd)

Het veel beschilderde stadsgezicht van Overschie (cultuurhistorisch erfgoed) met zicht op de Kerktoren langs de Schie verdwÿnt hierdoor. Bereikbaarheid voor brandweer en ambulance is slecht i.v.m. smalle aanrÿdweg en eenzÿdige ontsluiting van de wÿk, terwÿl de planlocatie in de veiligheidscontour van spoor- en snelwegen ligt. Filevorming naar rÿkswegen in de wÿk zal toenemen Waardedaling huidige bebouwing/woningen en het eventueel ontstaan van scheuren door trilling van de palen afschuiven; kwelwater leidt tot schade. Aantasten van de fundering

Hinder Bouw: door heien, verkeersbewegingen geluid werkplek in huis niet bruikbaar gedurende de bouw Privacy inkÿk door hoogbouw Ophoging grond leidt tot belemmering van uitzicht, inkÿk, (regen)water overlast, kelders lopen onder water: groter oppervlakte wordt bestraat waardoor meer wateroverlast naar de omgeving zal plaatsvinden Riolering, is al overbelast Parkeerplaatsen, hinder door meer verkeersbeweging, ontsluiting naar de hoofdwegen is slecht en loopt over smalle aanrÿdroute. Filevorming zal toenemen, geluid door verkeer (op brug) neemt toe Onderzoek lichtinval, schaduw toename in tuin, op zonnepanelen Onderzoek windbelasting door corridorwerking van hoogbouw Regels Stikstofdepositie tÿdens bouw

Hogere grenswaarde geluid, onderzoek naar geluidbelasting warmtepomp, geluid door toename van verkeer over de brug. De afstandseisen van de bedrÿven in de Spaanse Polder vragen om maatwerkaanpassing van de geluidnormen en om geluiddichte gevels bÿ de nieuwbouw, Hier alleen al blÿkt de locatie niet geschikt is voor woningbouw. Woningbouw niet alleen tot toename van geluidgevoelige bestemmingen (meergehinderden) maar ook impact heeft op de gezondheid van de nieuwe bewoners. Onder de omgevingswet behoort de gemeente ook de gezondheidsaspecten van ontwikkelingen bij besluitvorming te betrekken. Uit de beoordeling van het plan met grondgebonden woningen in drie lagen en een 6-laags appartementengebouw volgt dat nagenoeg alle woningen binnen het plan een geluidbelasting ondervinden vanwege industrielawaai afkomstig van het industrieterrein Spaanse Polder hoger dan de voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A) tot een maximum van 59 dB(A) op de 6e laag aan de zuidwestgevel van het app. gebouw. De maximaal te verlenen ontheffingswaarde van 55 dB(A) ten gevolge van industrielawaai wordt op een deel van de woningen (dÿkwoningen en deel van appartementen) overschreden waardoor het toepassen van dove gevels noodzakelÿk is.

Bÿ de vaststelling van een hogere waarde dient op grond van het gemeentelÿk geluidbeleid rekening gehouden te worden met aanvullende voorwaarden waaronder, de aanwezigheid van een geluidluwe zÿde, aanwezigheid geluidluwe buitenruimte en een gunstige akoestische indeling van de woningen. Voor de 3-laags grondgebonden woningen achter de dÿkwoningen geldt dat zÿ in de huidige opzet direct kunnen voldoen aan de aanvullende voorwaarden uit het gemeentelÿk geluidbeleid. Daarnaast is vanwege het overschrÿden van de grenswaarden uit het Activiteitenbesluit vanwege het geluid afkomstig van de tÿdelÿke hulpwarmtecentrale van de Eneco die wordt gesitueerd onder de Spaanse brug noodzakelÿk dat er naast het treffen van schermmaatregelen maatwerkvoorschriften worden vastgesteld tot maximaal 55 dB(A) ter plaatse van de gevels van het appartementengebouw. Door de woningbouw worden nieuwe milieugevoelige bestemmingen gecreëerd die leiden tot meer overlast, vooral omdat de woningen binnen diverse milieuzoneringen liggen (geluid, veiligheid). Het plangebied bevindt zich binnen het invloed gebied voor toxische stoffen voor de rÿkswegen en spoorlijn. Er dient een beschrÿving te worden gegeven van de aspecten 'zelfredzaamheid' en 'bestrÿdbaarheid.

Bÿ het stedenbouwkundig ontwerp en de indeling van de openbare ruimte dient rekening te worden gehouden met de bereikbaarheid en keermogelÿkheden van hulpverleningsdiensten en opstelplaatsen in relatie tot ingangen van gebouwen. De wegenstructuur in het plangebied dient te voldoen aan de door de brandweer gestelde minimumeisen betreffende uitvoering en inrichting. De aanrÿdroute van het plangebied is echter een nauwe doorgang langs de oprit naar de brug, waar 2 personenauto’s elkaar niet rijdend kunnen passeren.

Onderzoek lichtinval, schaduw toename ín tuin, op zonnepanelen, Bodemverontreininging de locatie is sterk verontreinigd met koper, lood, nikkel, zink en/of PAK. Door deze verontreinigingen is er sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging, zodoende is het een noodzakelijk om saneringsmaatregelen te nemen in het kader van de herontwikkeling. Zonder de maatregelen is de locatie níet geschikt voor woonbestemming. De sanering bestaat uit het toevoegen van een leeflaag van 1 meter. De ophoging van de locatie leidt evenwel voor omwonenden tot grote hinderaspecten (wateroverlast, verschuiving van grond, inkÿk, uitzicht etc). Klimaatbestendigheid: toename verharding, vermindering bomen Wnb; bomenkap

Constructie en integriteit van de dijk bestand tegen hoogbouwwerk en bouwwerkzaamheden onderzocht?

Mobiliteit Ten opzichte van de voorgaande invulling van het plangebied neemt het aantal verkeersbewegingen met maximaal 77 verkeersbewegingen toe. Niet is in te zien waarom met de bouw van 48 woningen het aantal verkeersbewegingen met 77 toeneemt. Met het vertrek en aankomst van 1 persoon ín de woning is het aantal verkeersbewegingen al 96. Het huidige tennispark trekt met name bewoners uit de omgeving die veelal op de fiets komen. De toename van het aantal verkeersbewegingen zal dus absoluut en relatief zeer groot zÿn. In de omgevìngsvisie stelt Rotterdam dat ze het huidig areaal van sportvelden wil behouden en gebruik intensiveren. De omgevìngsvisie voorziet in doelen van gemeente die bindend zÿn voor zichzelf. In de koers die Rotterdam aangeeft staat - behoud en intensivering gebruik van minimaal het bestaande areaal aan sportvelden, en behoud van de nabÿheid van sportterreinen in de woonomgeving. - sociale binding waar nabÿheid centraal staat van passende maatschappelÿke voorzieningen, wat bÿdraagt aan een inclusieve stad. - in een waardescan bekÿkt Rotterdam per wÿk wat behouden moet blÿven, dat kunnen ook sociale waarden zÿn, zoals ontmoetingsplekken voor jongeren en ouderen. - Voor Overschie is van belang om een vitaal voorzieningenniveau te behouden zodat er voldoende voorzieningen nabÿ zÿn. -Het huidige areaal aan sportterreinen wordt gehandhaafd.

Maatschappelÿke voorzieningen groeien mee en worden intensiever benut

- Rotterdam zet zich bÿ ruimtelÿke plannen in voor schonere lucht en balans tussen rust en reuring, beschermt bewoners tegen veiligheidsrisico's, is klimaatbestendig en nodigt uit tot meer spelen, bewegen en sporten. Er is ruimte voor sport in een schonere buitenlucht. - Rotterdam heeft aandacht voor gezondheid en omgevingsveiligheid bÿ de ruimtelÿke inrichting van de stad en beperkt de geluidbelasting op woningen door voldoende afstand tussen geluid producerende activiteiten.

- geen woningbouw in geluidcontour vliegveld - leefbare stad en veilige stad, waarbij de luchtkwaliteit in 2025 voldoet aan de WHO- normen voor gezondheid. Ik verzoek u op grond van bovengenoemde punten tegen ontwerp (of herziening) bestemmingsplan Tennisbaan OverdeSchie te stemmen. Ik ga ervan uit dat u mij van het verder verloop van de procedure op de hoogte houdt.

Hoogachtend,

z

z ī

YJy ÍMêSArAcS** Å

uuurza&iTi

V rgd

8

^—öĄc'cÁ ^ ^V)

V^-v.

Jhrľdŗćuť

WUelo

Z ^ĈJsAĉ-W ^ \

'V

ŗì Zl^nn Ci^\

FŝsA

iU^ lot

^6^5

3^o 2, ^k/

"^ö'Hc^-cż'U

^V\

.rt

r - ,r .

'īí

S/

‘ V'

Procesmanagement Beheer Informatiehuisrc-idinc REG.NR:

Aan: Gemeenteraad t.a.v. de directeur van Stadsontwikkeling BWT/Bestemmingsplannen Postbus 6575 3002 AN Rotterdam

3 0 JAN. 202A

ROUTE:

KOPIE'

Rotterdam, 29 januari 2024 Onderwerp: Zienswijze tegen de wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie (NL.IMRO.0599.BP2196TennisparkOv-on01)

Geachte gemeenteraad, Met deze brief willen wij onze zienswijze kenbaar maken met betrekking tot de wijziging van het bestemmingsplan. Wijziging bestemming: Het tennispark voorziet in een maatschappelijke behoefte aan een laagdrempelige sportvoorziening dichtbij in de wijk. Het park is weliswaar in particuliere handen maar dat betekent nog niet dat de wijk Overschie hierin geen belang heeft. Het houdt bewoners actief en gezond. Wij ervaren als omwonenden ook dat het tennispark zorgt voor sociale cohesie in de wijk. Een voorziening waar we elkaar ontmoeten. Door de bestemming te veranderen zou de gemeente dit belang miskennen. Als de huidige eigenaar denkt het niet meer winstgevend te kunnen exploiteren zou, om deze maatschappelijke voorziening te behouden, eerst onderzocht moeten worden of er een andere manier is om het ais buitensportvoorzíening te behouden. Er zijn partijen die zeggen het wel te kunnen exploiteren. Er is al een grote behoefte aan buitensportvoorzieningen en wij denken ook aan de nieuwe bewoners in de zojuist gerealiseerde appartementen. Overschie krijgt meer bewoners maar minder voorzieningen. Met het veranderen van de bestemming verdwijnt er een buitensportvoorziening waarvoor niet eenvoudig een nieuwe en passende voorziening terug komt.

In eerdere reactie van de gemeente wordt gesteld dat er een nieuwe sportvoorziening in het Sidelingepark gepland is maar hier zal geen tennisvoorziening komen en het zal nog zeker een tijd duren voordat het gerealiseerd is. In de omgevingsvisie van Rotterdam benoemt de gemeente duidelijk het belang van het behoud van voorzieningen terreinen als het tennispark in de nabijheid. Er wordt op pagina 101 het uitgangspunt verwoord om “Het huidige areaal van sportterreinen te handhaven en te intensiveren om sportterreinen in nabijheid van de woonomgeving te behouden” En “Voor een aantal maatschappelijke voorzieningen geldt dat de beschikbare capaciteit intensiever en inclusiever gebruikt kan worden, veelal door de kwaliteit te verbeteren. Zo behouden we minimaal de huidige capaciteit aan sportterreinen in de stad maar we gaan ze beter en meer gebruiken.” En op pagina 103 staat: “Gezondheid, inclusiviteit en productiviteit worden beïnvloed door wat er in de wijk gebeurt.” en “Voor een inclusieve wijk is het belangrijk dat dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen...”

Het gaat dus ook in de omgevingsvisie om nabijheid en laagdrempeligheid. Het is voorwaarde voor een gezonde, inclusieve wijk en voor de cohesie in de wijk. De bestemming mag daarom niet veranderd worden in een woonbestemming en zeker niet zolang er geen nieuw alternatief is die de wijk gezond, inclusief en verbonden houdt. Stedenbouwkundig Ontwerp: Als er al gekozen wordt voor het ontwikkelen van het terrein met woningbouw en dus voor een wijziging van het bestemmingsplan, dan zou het plan beter moeten aansluiten op de bestaande context. Welstand heeft gesteld dat het omliggende gebied gekenmerkt wordt door haar tuinstadkarakter en dat het te ontwikkelen terrein daarop aan zou moeten sluiten. Het ontworpen plan heeft onder andere daarom ook een ruimtelijke opzet van een laan met stroken grondgebonden woningen. In dit ontwerp wordt een appartementengebouw gepland op de hoek van het gebied. Dit is een afwijkende gebouwtypologie in de ontwikkeling die hier niet vanzelfsprekend in past. Het argument voor de toren is dat er aan de andere zijde van de brug torens zijn gebouwd en dit een logisch stedenbouwkundig antwoord zou zijn. Volgens ons is dit geen voldragen idee voor een stedenbouwkundig ontwerp. De torens aan de andere zijde van de brug zijn van een heel andere orde wat betreft formaat en typologie.

Ze staan vrij in het open park in een gebied dat bestaat uit flatgebouwen volgens een modernistisch stedenbouwkundig ontwerp. Dat is een heel ander model dan dat van de tuinstad. Binnen het ontwerp is het contrast tussen de toren en de grondgebonden woningen maar ook met de woningen aan de Torenlaan groot. Bovendien staat de toren in het ontwerp erg dicht op de woningen. Daarnaast is de toren op een laat moment van het participatieproces in het ontwerp opgenomen. Wij werden als bewoners onaangenaam verrast door deze wending in het proces. Concluderend zijn wij van mening dat de bestemming sport en recreatie op het huidige terrein behouden moet blijven. Met vriendelijke groet,

REG.NR:

’

r *Är

Procesmanagement Beneer ìr'ĩf'-; - yshouding - pbi

3 0 JAN. 2024

ROUTE:

T“~ ^ucac-I

ntxcla^

cÍi"LE(^[clìa

5^c^C/Ío

( j

PÜĻ 3 OCZ,

cMİLJ^

plc-u^^e.

éy-^r |QO

lRcí(í-toZei«-,

RS3CC ~ #X840X0X#00#00ŨŨ#

Procesmanager'11 Beh«n___ Aan: Gemeenteraad

„lähOJding - FBI

REG.NR:

tav directeur Stadsontwikkeling BWT/Bestemmingsplannen

3 0 JAN. 2023

Postbus 6575 3002 AN Rotterdam ROUTE:

Rotterdam, 26 januari 2024 Betreft: Zienswijze tegen de bestemmingsplanwijziging Tennispark OverdeSchie (NLIMRO.0599.BP2196TennisparkOv-on01)

Geachte heer/mevrouw, leden van de gemeenteraad,

Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar met betrekking tot het bovengenoemde bestemmingsplan. Op 12 december 2023 is de kennisgeving gepubliceerd rondom het Park OverdeSchie: "Kennisgeving ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden Wet Geluidhinder "Park OverdeSchie". In deze zienswijze ga ik in op de redenen waarom het bestemmingsplan niet gewijzigd moet worden tbv woningbouw, en de huidige bestemming sport en recreatie behouden moet blijven. Omgevingsvisie Rotterdam In de onlangs vastgestelde omgevingsvisie Rotterdam staat dat goede groei meer is dan het simpelweg toevoegen van woningen en arbeidsplaatsen.

In de koers die Rotterdam aangeeft staat: het behoud en intensivering van gebruik van minimaal het bestaande areaal aan sportvelden en behoud van nabijheid van sportterreinen in de woonomgeving; dat sociale binding bijdraagt aan een inclusieve stad, waarbij nabijheid van passende maatschappelijke voorzieningen centraal staat; dat in een waardescan per wijk wordt bekeken wat behouden moet blijven, wat ook sociale waarden als ontmoetingsplekken voor jongeren en ouderen kunnen zijn; dat voor Overschie van belang is om een vitaal voorzieningenniveau te behouden zodat er voldoende voorzieningen nabij zijn; dat Rotterdam aandacht heeft voor gezondheid en omgevingsveiligheid bij de ruimtelijke inrichting van de stad en daarbij de geluidbelasting op woningen beperkt door voldoende afstand te houden tussen geluidproducerende activiteiten. dat er geen woningbouw plaatsvindt in de geluidcontour van het vliegveld dat Rotterdam een leefbare en veilige stad is, waarbij de luchtkwaliteit in 2025 voldoet aan de WHO-normen voor gezondheid. Ook staat in de omgevingsvisie Rotterdam dat er ruimte is voor maakindustrie in de Spaansepolder er transporthubs komen in de Spaansepolder

Woon en leefklimaat De huidige geluid- en veiligheidscontouren liggen over de planlocatie. Voor alle geplande woningen geldt dat ze niet binnen de geluidnormen kunnen blijven en dat zelfs het bestemmen van hogere

geluidwaarden niet volstaat (vanwege verkeerslawaai en industrielawaai). Er zijn dove gevels nodig om binnen de hogere grenswaarden te blijven. Compenserende maatregelen zoals een geluidluwe buitenruimte kan alleen worden bereikt door afsluitbare veranda's. Al met al is de planlocatie niet geschikt voor woningbouw en leidt tot meer gehinderden. De wijziging van het bestemmingsplan ontneemt de bewoners van Overschie een belangrijke sportfaciliteit in een toch al voorzieningenarme omgeving, waardoor sociale binding van de wijk verloren gaat. De woningbouwopgave die de onderbouwing is voor het laten verdwijnen van sportfaciliteiten in een toch al voorzieningenarme omgeving, is voor Overschie geen overtuigend argument. Er zijn vele andere locaties in de deelgemeente waar volop woningen worden toegevoegd aan het woningvolume, zonder dat daar belangrijke faciliteiten voor hoeven worden opgeofferd. In park Zestienhoven, maar ook bij Kleinpolderplein zijn in afgelopen járen vele woningen gebouwd. Het wegvagen van een buitensportfaciliteit, waarvoor gegadigden zijn die het sportcomplex willen beheren en gezond maken, is een ondoordacht besluit. Alleen de private eigenaar van de grond vaart wel bij de wijziging van het bestemmingsplan.

Alternatieve tennisparken buiten Overschie lopen via routes door bedrijventerrein Spaansepolder en drukke verkeersaders Kleinpolderplein die voor zowel jeugd als ouderen daardoor onbereikbaar zijn. Participatie proces Al in 2021 heeft de wethouder aan eigenaar en projectontwikkelaar toezeggingen gedaan dat het college zouden meewerken aan de wijziging van het bestemmingsplan bij het ingediende voorstel. Op basis daarvan is een koopovereenkomst gemaakt en zijn investeringen gedaan. Aan de wensen van bewoners, sporters, tennisvereniging en andere belanghebbenden is voorbij gegaan en er is geen inspraak op deze afspraken geweest. Wel heeft de omgeving zich verenigd en meerdere uitingen van ongenoegen meegegeven, polls gedaan, pamfletten uitgedeeld, maar zonder enig effect. Deze bestemmingsplanprocedure is dus de eerste en enige gelegenheid om formeel betrokken te worden in het proces, nadat al vele investeringen (onderzoeken, ontwerpen etc) door projectontwikkelaar zijn gedaan. Het valt de verenigde partijen van bewoners/sporters en tennisvereniging niet te verwijten dat deze kosten zijn gemaakt en zijn volledig voor het risico van verkoper, koper en gemeente.

Gezondheid en veiligheid De bouw van 48 woningen zal leiden tot toename van transportbewegingen en tot toename van geluidhinderden en van fijn stof, terwijl het gebied al belast is met fijnstof van al3, a20, vliegveld, spoor en industrieterrein Spaansepolder. Woningbouw leidt niet alleen tot toename van geluidgevoelige bestemmingen (meer gehinderden) heeft maar ook impact op de gezondheid van de nieuwe bewoners. Onder de omgevingswet behoort de gemeente ook de gezondheidsaspecten van ontwikkelingen bij besluitvorming te betrekken. De gezondheid van toekomstige bewoners wordt door de luchtkwaliteit, geluidbelasting en veiligheidsrisico's geschaad. De voorzieningen van het plan voorzien niet in de bescherming van toekomstige bewoners met name kwetsbaren ( zoals de vrije rondgang voor hulpdiensten). Dit druist in tegen de koers die de gemeente zichzelf ten doel stelt in de omgevingsvisie. De op 18 januari aangegeven optie om brandweerwagens via het fietspad te laten rijden, is nauwelijks mogelijk. Er is op dit deel van de weg namelijk geen aansluitend voetgangersdeel, dat daarvoor noodzakelijk zou zijn.

Hinder Het ontwerp voorziet in een gedeelte hoogbouw waardoor het karakter van de omgeving verandert. Aan deze kant van de brug is geen hoogbouw en het dorpse karakter van oud-Overschie verdwijnt door hoogbouw. De algehele aantrekkelijkheid van de omgeving vermindert door de toevoeging van hoogbouw aan het dorpse deel van Overschie. Het veel beschilderde stadsgezicht van Overschie (cultuurhistorisch erfgoed) met zicht op de Kerktoren langs de Schie verdwijnt hierdoor. Bovendien leidt hoogbouw tot inkijk in bestaande huizen en tuinen (privacy), tot schaduwvorming in tuinen die op het zuidwesten liggen, tot beperktere opbrengst van zonnepanelen. Is er gedegen onderzoek gedaan naar lichtinval, schaduw toename in tuinen en op zonnepanelen? Is er onderzoek gedaan naar de windbelasting door corridorwerking van hoogbouw en daarmee geluidtoename? Deze wijziging leidt tot waardedaling van bestaande woningen aan de Torenlaan. Tijdens de bouw geven heien, verkeersbewegingen geluidoverlast waardoor een thuiswerkplek aan de Torenlaan niet bruikbaar is. Bovendien kan waardedaling van bestaande woningen ontstaan indien er scheuren aan huizen veroorzaakt door trilling ontstaan. Mogelijk schuiven huizen van de houtenpalen af of leidt de bouw anderszins tot aantasten van de fundering.

Is de constructie en integriteit van de dijk bestand tegen hoogbouwwerk en zijn de effecten van bouwwerkzaamheden op bestaande bouw onderzocht? De geplande ophoging grond met 1 meter, leidt tot belemmering van uitzicht, inkijk, (regen)water overlast, kelders lopen onder water. Er wordt een groter oppervlakte bestraat waardoor meer wateroverlast naar de omgeving zal plaatsvinden en het riool verder wordt overbelast. De berekening van de toename van transportbewegingen is gebaseerd op het maximaal aantal leden van het sportpark, terwijl de meeste leden te voet of met fiets komen sporten. Bewoners, (pakket)bezorgers zorgen voor een forse toename van het feitelijk aantal vervoersbewegingen en dus voor toename van fijnstof en verkeershinder op een al belaste locatie. Afsluitend Zoals blijkt uit bovenstaande argumenten zijn er voldoende redenen om het bestemmingsplan park OverdeSchie niet te wijzigen en de bestaande bestemming sport en recreatie te behouden. Naast wonen is het van groot belang voor de sociale binding in de wijk en voor gezonde en fitte bewoners om sportterreinen te behouden in de nabijheid van de wijk, zoals u zelf in de omgevingsvisie van Rotterdam aangeeft. Ik vertrouw erop dat u deze zienswijze zorgvuldig meeweegt in de besluitvorming en u mij op de hoogte houdt van het verdere verloop van de procedure.

\Lo.v. di d (ttHíu uítJmdÇÛTdkìíbtùiké

ĪWTl MMJũUļh LíáMa

ĮMk iCJC dart. hU ÍUNİíáía,

Procesmanagement Beheer Inform? -

snouding - PBI

REG.NR:

3 0 JAN. 2024

KOHlE:

ROUTE

p'S3cc - m

Ŵ4C»XOK#CC»#OCO:

Procesmąnagemer

■*r

informatiehuishouding - Pt3i

REG.NR:

Aan: Gemeenteraad t.a.v. de directeur van Stadsontwikkeling

3 0 'AH. 2023

BWT/Bestemmingsplannen Postbus 6575 3002 AN Rotterdam Rotterdam, 28 januari 2024

Onderwerp: Zienswijze tegen de wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie (NLIMR0.0599.BP2196TennisparkOv-on01)

Geachte heer/mevrouw, leden van de gemeenteraad,

Hierbij maken we onze zienswijze kenbaar met betrekking tot het hierboven genoemde ontwerpbestemmingsplan. Onderstaande naar aanleiding van de publicatie (12-12-2023) rondom het Park OverdeSchie "Kennisgeving ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit tot vaststelling hogere waarden Wet Geluidhinder 'Park OverdeSchie".

Onderstaande zienswijze bestaat uit een aantal gedachtenstappen, die tot een conclusie leiden. 1.

Waarom de tennisfaciliteiten (of een bredere sportfaciliteiten) behouden zou moeten blijven voor de wijk is al door veel buurtbewoners en tennissers beargumenteerd. Ik sluit me aan bij het merendeel van de argumenten, en zal deze hier niet herhalen.

2.

Een groot aantal politieke partijen deelt deze mening, en heeft dit ook als zodanig opgenomen in de partijprogramma's. Ook is door de coalitie beleid geformuleerd dat als doel heeft het behoud van sportfaciliteiten.

3.

Het College heeft desondanks blijkbaar besloten woningbouw een hogere prioriteit te geven dan het behoud van de sportfaciliteiten, en de procedure te starten die een wijziging van het bestemmingsplan mogelijk maakt.

4.

De stappen die hebben geleid tot de huidige situatie roepen echter wat vraagtekens op. De gemeente gebruikt het feit dat het hier gaat om particulier grondbezit als argument om geen invloed uit kunnen uitoefenen op de verkoop van de grond. Echter, een projectontwikkelaar moet enige indicatie krijgen dat zijn plannen een kans van slagen hebben, bij voorkeur zo vroeg mogelijk in het proces. De plannen voor woningbouw zijn initieel met medeweten van de gemeente ontwikkeld, zonder dat dit bij het grote publiek bekend was. Iets wat destijds door Dries Mosch is aangekaart. De gemeente lijkt de projectontwikkelaar dus de gewenste indicatie te hebben gegeven. Aan het eind van dit proces, dat dus de steun van de gemeente heeft gekregen, wordt het feit dat er een positieve haalbaarheidsstudie is opgeleverd door de projectontwikkelaar, door het college als voldoende reden gezien om een projectbestemmingsplan ter inzage te leggen. Een en ander is beschreven in de brief van Stadsontwikkeling aan de gemeenteraad, d.d. 12 december

2023 met kenmerk M2307-2947 - 23b0009257. In deze zelfde brief wordt gesteld dat gesprekken met andere vastgoedpartijen geen realistisch alternatief meer zouden zijn, omdat de locatie inmiddels is verkocht aan een projectontwikkelaar. De huidige situatie wordt gepresenteerd als een voldongen feit, terwijl de gemeente desgewenst wel degelijk invloed had kunnen uitoefenen op de uitkomst. 5.

Het is duidelijk dat het voor de eigenaar extreem gunstig is als de grond als woongrond kan worden verkocht. Dit is logischerwijs dus zijn doel. Hij beweert dat zich geen andere potentiële kopers gemeld hebben, maar het feit dat in het geheim plannen tot woningbouw zijn ontwikkeld (zie voorgaand punt) toont aan dat hij hier ook nooit voor open heeft gestaan. De locatie is niet openbaar te koop aangeboden geweest. Sinds hij in zee is gegaan met de projectontwikkelaar heeft de eigenaar zich niet bereid getoond te praten over alternatieve plannen. Ik heb hem dat persoonlijk gevraagd in 2021, en kreeg te horen dat dit 'een gepasseerd station' was, of woorden van gelijke strekking. Ook heeft hij gesprekken met de tennisvereniging over eigen exploitatie afgehouden. Maar er is wel degelijk een weg terug, of een weg naar een alternatieve sportbestemming. Navraag tijdens de bijeenkomst van de klankbordgroep leerde me dat er inderdaad een koopovereenkomst is gesloten, maar dat de grond nog geen eigendom is van de projectontwikkelaar. De wijziging van het bestemmingsplan is als voorwaarde is opgenomen in de overeenkomst. Er is voldoende indicatie dat er alternatieve exploitanten in de markt zijn. Wanneer de gemeenteraad de wijziging van het bestemmingsplan blokkeert, kan en zal het proces starten dat leidt tot de herontwikkeling van sportfaciliteiten op deze locatie.

6.

Voortbordurend op het vorige punt, ben ik ervan overtuigd dat de sportbestemming behouden kan blijven, en dat het park op een rendabele manier geëxploiteerd kan worden. Ik wil hier graag, hopelijk ter inspiratie, mijn 'out-of- the box'-benadering kort benoemen, als volgt: Ik ben ervan overtuigd dat er per saldo voldoende animo voor tennis is om alle bestaande parken, inclusief Overschie, rendabel te kunnen laten draaien. Ledenstops bij andere parken, en een recent gepresenteerd KNLTB-rapport, ondersteunen deze stelling. Het aantal bewoners groeit daarbij nog steeds, ook in Overschie. Om een optimale verdeling van tennissers over de parken te bewerkstelligen zal echter een wat minder conventionele benadering nodig zijn, en is samenwerking tussen parken en verenigingen noodzakelijk. In mijn visie moeten tennissers de mogelijkheid krijgen binnen het bestaande lidmaatschap van een tennisvereniging, met de mensen uit hun eigen sociale tenniskring af en toe op een ander park te kunnen tennissen, als daar toevallig wel plek is. De relatief beperkte afstand tussen de parken maakt dat de bereisbaarheid van een alternatief park in veel gevallen geen bezwaar zal vormen. Het voordeel voor bestaande verenigingen is dat deze door kunnen groeien, omdat elders extra baancapaciteit beschikbaar komt.

Daarnaast ontstaat de mogelijkheid om op bijvoorbeeld Sportpark Blijdorp tennisbanen 'op te offeren' voor padelbanen zonder dat ten koste gaat van de hurende tennisvereniging. Er is in Rotterdam behoefte aan extra padelbanen, en in het Vroesenpark is geen sprake van overlast voor omwonenden, waar dat op andere locaties wel het geval is. Ik heb dit idee reeds besproken met de eigenaar van Sportpark Blijdorp, die zeker openstaat voor dergelijke initiatieven (en overigens ook interesse heeft in exploitatie van Tennispark Overschie).

7.

Tenslotte is deze locatie door onder andere geluidshinder van de naburige industrie geschikter als sport- dan als woonlocatie, en is het naar mijn bescheiden mening niet voor de hand liggend om een verhuizing van de bestaande tennisYsportfaciliteiten naar een nieuwe locatie te

ondersteunen, terwijl nieuwe woningen mogelijk ook direct op die alternatieve locatie gebouwd zouden kunnen worden. Concluderend moet ik stellen dat het proces tot dit punt in mijn ogen niet de schoonheidsprijs verdient, en dat het er alle schijn van heeft dat het college woningbouw als doel heeft gesteld, maar dat er ook nu nog voldoende mogelijkheden zijn om een goede invulling te geven aan de locatie binnen het bestaande bestemmingsplan. Ik wil de gemeenteraadsleden dan ook vragen kritisch te zijn bij de beoordeling van de voorliggende bestemmingsplanwijziging, en te pleiten voor behoud van de bestaande sportvoorziening.

Bij voorbaat dank!

f: řÇ Vh řsļ ÍXļ?

;d o -í N W &İ

05 ý.

ûmwUĵÄCuxÅ è.a.t/. T)íĩtttiu/ Stoji^odt

5W~ 16e sk.nuvuruļ') picuuwr^

Postbus 6515 3ooz aw /?oi-trdxifn Procesmanagement Beheer Informat.ehjisbojding - PB;

REG.NR:

3 O JAN. 202*» ROUTE:________Ţk. ^E:

ÍO •ív. O O

' J 0 0 0 * Q 0 v x o y,o t - s m

I

Procesn"ianagqmtnt Bahtgr Informatiehuishouding - PBl REG.NR:

Aan: Gemeenteraad t.a.v. de directeur van Stadsontwikkeling BWT/Bestemmingsplannen Postbus 6575

ÍOUTE:

3002 AN Rotterdam Rotterdam, 26 januari 2024 Onderwerp: Zienswijze tegen de wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie (NL.IMR0.0599.BP2196TennisparkOv-on01)

Geachte heer/mevrouw, leden van de gemeenteraad,

Hierbij maken we onze zienswijze kenbaar met betrekking tot het hierboven genoemde ontwerpbestemmingsplan. Onderstaande naar aanleiding van de publicatie (12-12-2023) rondom het Park OverdeSchie "Kennisgeving ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit tot vaststelling hogere waarden Wet Geluidhinder 'Park OverdeSchie".

Bij deze ontvangt u hierbij de zienswijze vanuit^^^^^^^ als aanvulling op de eveneens ingediende zienswijze vanuit de gehele

Wij hebben kennis genomen van

de voorgestelde wijziging van het tennispark OverdeSchie. In de zienswijze van de bewonersgroep Torenlaan wordt reeds ingegaan op het belang van behoud van de tennis/buitensportfaciliteiten, waarop wij verder niet ingaan. Wij hebben dan ook verschillende bezwaren.

1. Aantasting vrij uitzicht uit onze woning In maart 2003 hebben wijgekocht om diverse redenen. Eén van de belangrijkste hiervan is dat we in een buitenwijk van Rotterdam zouden gaan wonen met een vrij uitzicht op de tennisbaan en de Schie. Dit, doordat er vrije ruimte is tussen Door het bouwen van woningen op het tennispark verdwijnt dit uitzicht en kijken wij uit op woningen en een appartementencomplex. Dit heeft in grote mate invloed op ons woongenot, waarmee het "dorpse" karakter verdwijnt. Met name het appartementencomplex is voor ons onacceptabel.

Uitzicht vanuit woning richting brug en Spaanse Polder 2.

Verlagen opbrengsten zonnepanelen

Afgelopen járen zijn wij hard bezig geweest met het verduurzamen van onze woning, zodat we niet meer afhankelijk zijn van fossiele brandstoffen. Onderdeel hiervan is het plaatsen van zonnepanelen. Deze hebben wij geplaatst onder andere op onze garage

en de serre achter in onze

tuin. Met de komst van de hoogbouw aan de zuidoostzijde van de Spaanse Brug merken wij al dat de flat 2 uur zon weg neemt. Bij het bouwen van het complex tot 19m boven maaiveld (wat ook nog eens 70cm opgehoogd gaat worden), worden onze zonnepanelen nog minder benut. Met name in de winter bij de laagstaande zon - wanneer ook de meeste energie verbruikt wordt - heeft dit invloed op de opbrengst.

3.

Verkeersbelasting in de straat en in de wijk

Ten behoeve van de bestemmingsplan aanvraag is er een studie gedaan naar de verkeersstromen en parkeervoorzieningen. In deze studie is qua verkeersstromen een vergelijking gemaakt met verkeer bij een goed draaiende tennisbaan (326 verkeersbewegingen in de toekomst per dag, huidige situatie 243 verkeersbewegingen). Echter is al een aantal jaar geen sprake van een goed draaiende tennisbaan en komen de meeste tennissers op de fiets of lopend, aangezien dit grotendeels mensen uit Overschie zijn. Dit maakt dus dat het aantal verkeersbewegingen op de hoek van de Torenlaan 2e Hogebanweg exponentieel zal stijgen, wat zeer gevaarlijke situaties met zich mee brengt, zeker gezien het profiel van beide straten. Daarnaast is er al een tekort aan parkeerplaatsen binnen de wijk, waardoor de huidige parkeerplaatsen bij de tennisbaan veelvuldig gebruikt worden. In het huidige plan zijn 56 parkeerplaatsen opgenomen op 48 woningen. Gezien het feit dat de geplande woningen grotendeels in het duurste segment zullen vallen, verwachten wij dat de parkeerdruk alleen maar toe zal nemen.

Zoals blijkt uit bovenstaande zijn er voldoende argumenten, aanvullend op de zienswijze vanuit de bewonersgroep Torenlaan om het bestemmingsplan niet te wijzigen.

Wij gaan ervan uit dat u ons van het verdere verloop van de procedure op de hoogte houdt.

p

BRIEF AANGETEKEND NL NL Frankering betaaldC9.8 18 gr.

214417

D PostNL 29-01-2024 09:39

CXc^ cÅćlic.o.vj.

'I

cA\ rejoMu^r

Qn ^ ^rţļiiiį^ļ^į^nļf^f^. teouding - P3I

PosLW 2)00

'L

Stcofo^VcoVuLoLXirs-j

ksĒ—-I—3 0 IAN. ?n?4 A

í4oV

Aan: Gemeenteraad t.a.v. de directeur van Stadsontwikkeling BWT/Bestemmingsplannen Postbus 6575 3002 AN Rotterdam

Rotterdam, 28januari 2024

Onderwerp: Zienswijze wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie (NLIMRO.0599.BP2196TennisparkOv-on01)

Geachte heer/mevrouw, leden van de gemeenteraad,

Hierbij maken we onze zienswijze kenbaar met betrekking tot het hierboven genoemde ontwerpbestemmingsplan.

Onderstaande naar aanleiding van de publicatie (12-12-2023) rondom het Park OverdeSchie "Kennisgeving ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit tot vaststelling hogere waarden Wet Geluidhinder 'Park OverdeSchie". Bij deze ontvangt u de zienswijze vanuit

wonende aan het tennispark

Wij hebben kennisgenomen van de voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan van het tennispark OverdeSchie. Onze voorkeur gaat uit naar het behoud van de tennis/ buitensportfaciliteiten en daarmee het bestemmingsplan niette wijzigen, hiervoorverwijzen wij naai­ de zienswijze van de

Mocht dit onverhoopt toch gebeuren, hebben wij

onderstaande bezwaren. 1)

Ons vrije uitzicht verdwijnt OverdeSchie en de vrije ruimte tussen de Torenlaan en de Schie. Dit leidt tot planschade. Wij verwachten vanuit de gemeente een voorstel voor een vergoeding.

2)

De werkzaamheden, met name het heien, zullen dermate veel overlast veroorzaken, dat ik mijn werk niet meervanuit huis kan doen, en aangewezen ben op een andere locatie. Ook hiervoor verwachten wij compensatie.

3)

De heiwerkzaamheden vinden dicht bij ons huis uit 1937 plaats, dit kan leiden tot schade (zoals destijds met de Arminiuskerk gebeurd is aan het Museumpark). Wij verwachten een goede inventarisatie en een alternatieve optie voor het heien, zoals boren, wat ook minder geluidsoverlast geeft. Zoals ook gebeurt naast het Sint Franciscus ziekenhuis in Rotterdam.

4)

Wij verwachten toegenomen verkeershinderen parkeeroverlast. Graag horen wij de visie van de gemeente hierop, om dit te voorkomen. Wij gaan ervan uit dat een verkeerskundig onderzoek nieuwbouw zal plaats vinden.

Wij gaan ervan uit dat u ons van het verdere verloop van de procedure op de hoogte houdt.

Met vriendelijke groet,

'ľv 'Ć'ÍL-l?-

tfe-

ct{,

/te»

ļnrnş

- -i i..itw

.miMpuding - PÖ

REG.NR:

fiîlo

flvíbiAO éŝ ^ S

3ooz fìn m ROUTE:

ļ KOPIE:

.oAOvr^OO^OOOOtt

RO?'-'

Gemeenteraad Rotterdam T.a.v. de directeur van Stadsontwikkeling BTW/Bestemmingsplannen Postbus 6575 3002 AN Rotterdam

Rotterdam, 29 januari 2024

Onderwerp: Zienswijze m.b.t. de wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie (NL.IMRO.0599.BP2196TennisparkOv-on01)

Geachte heer/mevrouw, Hierbij maak ík mijn zienswijze kenbaar met betrekking tot de voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan van het tennispark OverdeSchie. Mijn voorkeur gaat uit naar het behoud van een plek voor buitensport en dus naar het niet wijzigen van het bestemmingsplan. Het tennispark is niet alleen een plek voor sport, maar vervult ook een maatschappelijke rol. (Nieuwe) bewoners ontmoeten elkaar op deze plek. Door de deze sociale contacten worden er gezamenlijke activiteiten ontwikkeld: niet alleen voor de clubleden, ook voor andere bewoners. Deze interactie zorgt voor veiligheid, samenhang en verbinding in de wijk en dat wordt door alle bewoners, ook de niet-actieve, zeer gewaardeerd. Behalve dus dat een buitensportfaciliteit zorgt voor een gezond lichaam en een gezonde geest, zorgt zo'n plek ook voor een gezonde wijk. Dat laatste is een mooi bruggetje naar een gezond leefklimaat: ingesloten door de Spaanse Polder, de snelwegen en het vliegveld, ervaren wij (ons gezin) veel geluids- en luchtkwaliteitshinder. Kortom, een stukje 'open stadsgebied' is zeer wenselijk. En ten slotte is het misschien ook een idee om na te denken over het stijgende water van de Schie: als de dijken verbreed en versterkt moeten worden, dan is daar nu nog plek voor.

Ik weet dat er een actieve groep bewoners is met goede ideeën om van deze zeer geliefde en gewenste plek een meer inclusieve, sociale en recreatieve plek te maken, zodat nog meer Rotterdammers kunnen genieten van buitensport, daardoor gezonder door het leven gaan en zich gauw thuis voelen in dit mooie stukje Rotterdam. Ik hoop van harte dat deze ideeën ruim (tennis)baan krijgen en dat ook toekomstige generaties in de buurt kunnen buitensporten.

Subject:

Zienswijze tegen de wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie (NL.IMRO.0599.BP2196TennisparkOvonOl)

Sent:

31-1-2024,16:26:37_____________

To:

-SO-Bestemmingsplannen

Gemeenteraad T.a.v. de directeur Stadsontwikkeling BWT/Bestemmingsplannen Postbus 6575 3002 AN Rotterdam bestemmingsplannenso@rotterdam.nl Rotterdam, 31 januari 2024 Onderwerp: Zienswijze tegen de wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie (NL.IMRO.0599.BP2196TennisparkOvonOl) Geachte leden van de gemeenteraad, Hierbij maken wij onze zienswijze kenbaar over een voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan van het tennispark in Overschie: "Kennisgeving ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit tot vaststelling hogere waarden Wet Geluidhinder 'Park OverdeSchie" d.d. 12 december 2023. Onze voorkeur gaat uit naar een ongewijzigd bestemmingsplan, dus naar het behoud van de tennis- en buitensportfaciliteiten in Overschie. We onderschrijven de argumenten van de bewonersgroep Torenlaan. Daarnaast vragen wij met dit schrijven vooral uw aandacht voor het dreigende verlies van een van de weinige faciliteiten in de wijk en het eenzijdig gevoerde 'participatie'proces. Want daarin zit onze grootste zorg: dat recreatie, sport en en sociale binding van de wijk verloren gaan, terwijl bewoners geen stem krijgen aan tafel. Puntsgewijs: -Vanaf het begin zijn bewoners slecht en niet tijdig geïnformeerd en/of betrokken geweest door gemeente, wijkraad, projectontwikkelaar en (voormalig) parkeigenaar.

Eén voorbeeld ter illustratie: een bewonersbrief van januari 2022 wordt in september 2023 pas beantwoord. -De betrokken projectmanager Stadsontwikkeling gemeente Rotterdam heeft vanaf het eerste contact richting bewoners gehandeld alsof behoud van de recreatieve/sportbestemming al een gepasseerd station was. Alsof bewoners alleen over woningbouw konden meedenken - terwijl de Raad zich nog moet buigen over een eventuele bestemmingswijziging. -Het zogeheten participatieproces is georganiseerd door de projectontwikkelaar. Een partij met belangen die haaks staan op die van bewoners. -Regelmatig komt de projectontwikkelaar afspraken niet na als het om het verstrekken van informatie gaat. -Bijna nergens in het zogeheten participatieproces is ruimte geweest om argumenten voor behoud van een voor de buurt belangrijke faciliteit open en met alle partijen te bespreken. -Nieuwe gegevens uit onderzoek van onafhankelijke partijen, zoals de toegenomen populariteit van de tennissport, worden niet meegenomen in informatie naar betrokken wethouders en de gemeenteraad. -Er zijn veel andere locaties in Overschie waar woningen (kunnen) worden gebouwd, zonder daarvoor belangrijke faciliteiten in te hoeven leveren. -Er zijn wel degelijk gegadigden voor het rendabel maken van het tennispark. Dat de eigenaar van de grond niet met hen in gesprek wil staat daar los van.

De eigenaar van de grond en de projectontwikkelaar hebben financieel baat bij de wijziging van het bestemmingsplan. -Er wordt steeds verwezen naar de plannen voor het Sidelingepark. Maar nergens kunnen we terugvinden hoe conreet die plannen zijn. Dat lijkt met alle bezuinigingen een luchtkasteel. En ondertussen dreigt een van de sportfaciliteiten, het tennispark, al te moeten verdwijnen uit Overschie. -Gezien de gang van zaken rond het tennispark is onze angst ook het doortrekken van woningbouw naar de educatieve tuin. Tamarinde is een van de oudste schooltuinen van de stad en van grote waarde voor jeugd in de buurt en voor sociale samenhang. De tuin vervult, net als het tennispark, een sociale rol: het is een ontmoetingsplek voor jong en oud. -We zien helaas dat er steeds meer voorzieningen verdwijnen uit Overschie. Straks wordt Overschie een onleefbare wijk met alleen maar woningen en -in het beste geval- supermarkten, maar zonder noemenswaardige sociale en/of sportvoorzieningen voor bewoners. Door steeds opnieuw te werken met kleinschalige woningbouw lijkt het of de norm voor het voorzieningenniveau wordt omzeild.

-Om Overschie de fijne woonwijk te laten blijven hoort ook het voorzieningenniveau op peil te blijven. Sporten is belangrijk. Elkaar ontmoeten is belangrijk. Wij zijn van mening dat meer woningen niet bijdraagt aan de kwaliteit van wonen. Voor niemand: niet voor de huidige bewoners en niet voor nieuwe bewoners. Uiteraard zijn we graag bereid ons standpunt toe te lichten mocht u meer informatie nodig hebben. Wij gaan ervan uit dat u ons van het verdere verloop van de procedure op de hoogte houdt. Met vriendelijke groet,

(r

vk-çÿtŭJkA

(2otf-etcdai^

M-V. dt óiiľćckiAtN (JcLI/X ^(/SO'A+U'tt^tlllG-

glvTl

4 H n 4V\

poţtbu s 3ÖĊ?2

u

Přocegfrápagerren» e - jr infor"aîiehuishoüclinfl - PBt

i . ^CtKi^HįREONR.

31 JAN. 2024 ROuV.

p

BRIEF AANGETEKEND NL

D

NL F-ankering betaald ë9 8

PostNL

15 gr.

214417

30-01-2024 10:25

NL

3SRPKS863488904

3002AN 6575

— .-^nanamsTľsW Informatielok ~ PBI

Aan: Gemeenteraad t.a.v. de directeur van Stadsontwikkeling BWT/Bestemmingsplannen Postbus 6575 3002 AN Rotterdam

Rotterdam, 29 januari 2024

REG.NR'.

3 1 JAN. 202*1 | KOPIE'

Onderwerp: Zienswijze tegen de wijziging van het bestemmingsplan Tennispark OverdeSchie Dossiernummer: NL.IMRO.0599.BP2196TennisparkOv-on01

Geachte heer/mevrouw, leden van de gemeenteraad, Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar met betrekking tot het hierboven genoemde ontwerpbestemmingsplan. Ik zal hieronder mijn bezwaren uiteenzetten. Door de voorgenomen woningbouw wordt de openheid van de parkachtige zone langs de Delfshavense Schie aangetast. De zone langs de dijk wordt op dit moment gekenmerkt door ruime groenzones met diverse sport-, spel- en groenvoorzieningen, zoals de speeltuin en sportveld aan de Van Adrichemweg, de tennisbaan en school- en moestuincomplex De Tamarinde. Dit zijn allen waardevolle voorzieningen voor de buurt (en heel Overschie). In het ontwerpbestemmingsplan verdwijnt de tennisbaan en is de hoeveelheid groen en open ruimte zeer beperkt. Met de bestemmingswijziging naar woningbouw wordt hiermee een belangrijke sportvoorziening weggenomen en inbreuk gemaakt op het groene, open karakter van de zone langs Delfshavense Schie. Ook verandert het karakter van de omgeving door de woningbouwplannen. Aan deze kant van de brug is het dorpse, historische karakter van Oud-Overschie met de eerste járen dertig uitbreidingen beeldbepalend. De woningbouw en meer in het bijzonder het appartementencomplex zoals deze is opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan blokkeert het open zicht vanaf de brug op het oude dorp, waarmee er een karaktervol en cultuurhistorisch waardevol stadsgezicht verdwijnt.

Uit de verkeersnotitie die als bijlage aan het ontwerpbestemmingsplan is toegevoegd blijkt dat er een toename wordt verwacht van 83 voertuigbewegingen per weekdag. Hierna wordt in de notitie de conclusie getrokken dat er gelet op de inrichting van Torenlaan en 2e Hogenbanweg geen knelpunten worden verwacht als gevolg van deze toename van het aantal verkeersbewegingen. Ik deel deze conclusie niet: zowel de Torenlaan als het stuk 2e Hogenbanweg tot aan de planlocatie zijn zo smal dat er in de praktijk slechts verkeer in één richting mogelijk is. Het in- en uitrijden van deze straten zorgt regelmatig voor opstoppingen omdat er op een auto vanuit de andere rijrichting moet worden gewacht. Met 83 extra voertuigbewegingen per weekdag zullen deze opstoppingen toenemen. Dit zal ook leiden tot slechtere bereikbaarheid van de buurt voor nooddiensten. In de verkeersnotitie wordt niet gesproken over pakketbezorgers. De hoeveelheid woningen die aan het woningbestand in de buurt wordt toegevoegd zal leiden tot meer voertuigbewegingen van pakket- en bezorgdiensten die ook afgewikkeld zal moeten worden via dezelfde smalle straten (2e Hogenbanweg en Torenlaan).

Waar de huidige bestemming tennisbaan met name overdag verkeer genereert, zullen door de bestemmingswijziging naar woningbouw juist de piekmomenten (‘s ochtends en ‘s avonds, bij vertrek naar- en terugkomst van werk) extra belast worden. In de buurt wonen vrij veel gezinnen met jonge kinderen en ouderen. Met name deze bewoners hebben in de huidige profielen met smalle stoepen en smalle rijbanen maar beperkt ruimte om veilig te fietsen en lopen. Door toename van het autoverkeer rond de planlocatie zal de veiligheid van de buurt voor deze gebruikers afnemen.

Bovenstaand overziend verwacht ik dus meer autoverkeer rond de locatie met overlast voor omwonenden tot gevolg. Doordat de bodem onder de huidige tennisbaan verontreinigd is wordt in de plannen voorgesteld het maaiveld met ca. 1m te verhogen (leeflaag). In het plan wordt een aanzienlijke hoeveelheid verhard oppervlak toegevoegd (4347 m2). Om dit te compenseren wordt voorzien in watercompensatie. Ondanks deze mitigerende maatregelen verwacht ik door het verhoogde maaiveld en de extra verharding van de locatie meer wateroverlast voor de omgeving. Bij flinke en aanhoudende regenval zijn er momenteel al plekken in de buurt waar water lang blijft staan, bijvoorbeeld delen van de rijbanen en bepaalde achtertuinen van de Torenlaan oneven nummers. De tennisbaan vormt momenteel één van de laagste delen in de omgeving. Door dit gebied op te hogen en te verharden zal er extra water richting andere laaggelegen plekken in de omgeving stromen met mogelijk een toename van waterproblemen zoals ondergelopen tuinen en kelders tot gevolg. Verder zal door het voorgenomen woningbouwplan het uitzicht vanuit onze woning aan Torenlaan 71 belemmert worden. Het appartementencomplex zal het open uitzicht vanuit de woning richting de Spaanse brug beperken. Ook verwachten wij inkijk vanuit het appartementencomplex in onze woning wat inbreuk maakt op onze privacy.

Verder is momenteel niet inzichtelijk gemaakt welke impact het appartementencomplex heeft op de lichtinval in de woning en op de zonnepanelen met name in de wintermaanden. Tot slot werken mijn partner en ik deels vanuit huis. Tijdens de bouwperiode zullen onze werkplekken in huis niet of minder bruikbaar zijn door geluidsoverlast van de bouwwerkzaamheden. Ook vraag ik me af hoe er wordt voorkomen dat er schade aan de omliggende woningen wordt toegebracht door bijvoorbeeld trillingen tijdens bouwwerkzaamheden. Zoals blijkt uit bovenstaande ben ik van mening dat er met de voorgenomen bestemmingswijziging een waardevolle voorziening uit de buurt verdwijnt, het zicht op de karakteristieke oude dorpskern wordt beperkt en er inbreuk wordt gemaakt op de ruimtelijke opzet van de groenzone langs het water. Verder verwacht ik dat wij als omwonenden op verschillende wijzen hinder en mogelijk schade aan onze woningen gaan ervaren. Ik vraag u daarom de bestemmingswijziging te heroverwegen. Met vriendelijke groet,

3SRPKS431911538

Ao'A

Ò-č-

3002AN 6575

-VA'S «CAAcTjCoyoA

00.VA fį)\ííova^^iVi^V(\ į^V/JT

f

Å^-^-U-A iAA ((ylcļ 5 ţp\\ owA VA C^vZ^N

6*57^"

3ûO^

AM»

Procesmanagement Bsheer Informatiehuishouding - PBI

PvcÌAŵcC^

REG.NR:

'Cvurv

- I FEB. 202»

Aan de Gemeenteraad t.a.v. directeur van stadsontwikkeling BWT/ Bestemmingsplannen Postbus 6575 3002 AN Rotterdam PER AANGETEKENDE POST Rotterdam 31 januari 2024 Geachte dames en heren, Hierbij onze zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan Park OverdeSchie. Wij zijn tegen een wijziging van het bestemmingsplan en wel om de volgende redenen: Wij vinden dat deze locatie behouden moet blijven voor sporten en andere diversen recreatie. Het tennispark bestaat al vele járen en is een samenkomstplek voor de gehele buurt. Het kan in onze ogen toch niet zo zijn dat wanneer er een ondernemer is die het park niet winstgevend kan krijgen daarom maar beloond wordt met een wijziging in de bestemming. Terwijl iedereen en vooral de politiek juist wil dat de kinderen en volwassenen meer moeten sporten. Om obesitas terug te drijven in de samenleving daarom is het voor ons ook niet te rijmen dat de gemeente hieraan mee wil werken. Naar onze mening is het uit den boze om het park te laten verdwijnen aan de Torenlaan te meer er veel behoefte is om te kunnen sporten dicht bij de gemeenschap. Dit terwijl er heel veel andere locaties zijn in Overschie waar woningen kunnen worden gebouwd (Dit is al meerdere keren aangetoond en de locaties zijn bekend). Hier bijgesloten ligt een plan voor het huidige park en daar kan per direct mee gestart worden.

Zodat alle Overschiese bewoners weer in de wijk sporten.

Met vriendelijke groeten. Hoogachtend, Pio Fernandez Rijsdijk

Informatiehuishouding . PB'

Managing Director Multi Property Management Netherlands Burg. Baumannlaan 127 3043 AJ Rotterdam, The Netherlands T: E-mail:| W: www.multi.eu

o 1 FEB. 202*1

R3LTr

he

Ontwikkelplan Tennispark Overschie

MULTI

Ontwikkelplan Tennispark Overschie

9 Nieuwe tennisbanen

4 Indoor padelbanen

4 Jeu de Boules banen

Sportruimte

Het einde van de tennisbaan?!! Als het aan ons ligt niet! Sport is van onschatbare waarde voor de gezondheid en het welzijn van individuen en gemeenschappen. Het stimuleren van sportactiviteiten is van groot belang om mensen te motiveren om actief te blijven en een gezonde levensstijl te leiden. In dit stuk willen wij het idee naar voren brengen om de tennisbaan in Overschie te ontwikkelen tot een veelzijdig sportlocatie. Deze transformatie zou niet alleen de sportmogelijkheden voor de inwoners van Overschie aanzienlijk verbeteren, maar ook voorkomen dat de waardevolle ruimte wordt ingenomen door woningbouw. Andere plekken in Overschie voor woningbouw Wat betreft dat er wordt gezegd dat er dringend plek voor woonruimte nodig is en daarom de tennisbaan weg zou moeten. Dat is totaal uit de duim gezogen aangezien er alleen al in Overschie voldoende plekken zijn om woningen te bouwen bijvoorbeeld: Zestienhovensekade Oost- Sidelinge bekend als Kouwenhoek Langs de van Adrichemweg waar er nu al twee torens van Woonstad bijna klaar zijn, en die zo kunnen worden gedupliceerd tot aan flat Friesland aan de van Adrichemweg. Waardoor er nog zomaar vier tot zes torens bij kunnen komen. En ik denk dat er nog wel meer plekjes ziin in Overschie als wij er even met zijn alleen over nadenken. Diversiteit aan sportactiviteiten en bevordering gezondheid

Door het tennispark te combineren met andere sporten, kunnen er naast tennis ook faciliteiten worden toegevoegd voor badminton, padel, volleybal, basketbal, fitness, dans en yoga en bijvoorbeeld een jeu de boules baan. Dit zou een breed scala aan sportmogelijkheden bieden, waardoor mensen van alle leeftijden en niveaus kunnen deelnemen aan activiteiten die aansluiten bij hun interesses en behoeften. Het implementeren van de vele sportgelegenheden is een goede oplossing/medicijn tegen een groot, en steeds maar groeiend probleem in het land: Obesitas. Wanneer er voor mensen met overgewicht een sportgelegenheid in de buurt is waar ze zich thuis kunnen voelen als Overschiese bewoner dan zou dit natuurlijk ideaal zijn om wat aan hun gezondheid te gaan doen. Optimalisatie van de ruimte

Een sportpark biedt de mogelijkheid om de beschikbare ruimte op een efficiënte manier te benutten. Door de tennisbaan uit te breiden met extra sportfaciliteiten kunnen meerdere sportactiviteiten tegelijkertijd plaatsvinden. Dit maximaliseert het gebruik van de ruimte en maakt het mogelijk om meer mensen tegelijkertijd te laten sporten, waardoor de wachttijden worden verminderd en de toegankelijkheid wordt vergroot.

Breder bereik en betrokkenheid

Een sportpark trekt een divers publiek aan en stimuleert de betrokkenheid van de gemeenschap. Mensen zullen worden aangemoedigd om deel te nemen aan verschillende sportactiviteiten, waardoor nieuwe vriendschappen en sociale interactie ontstaan. Bovendien kan het sportcomplex samenwerken met scholen, lokale sportverenigingen en andere organisaties om sportevenementen, toernooien en competitieve activiteiten te organiseren. Dit bevordert de lokale betrokkenheid en versterkt de Overschiese onderlinge band. Behoud van waardevolle ruimte en groen

In plaats van het tennispark te vervangen door huizenbouw, biedt de ontwikkeling van een sportpark een betere benutting van de beschikbare ruimte. Overschie kan profiteren van het behoud van een groene en actieve omgeving, wat bijdraagt aan de leefbaarheid en het welzijn van de buurt. Het behoud van een sportfaciliteit in plaats van woningbouw zorgt voor een balans tussen de behoeften van de gemeenschap op het gebied van sport en recreatie, en het behoud van groene ruimtes die essentieel zijn voor een gezonde en duurzame leefomgeving. Een mogelijk tegenargument is de financiële investering die nodig is voor de transformatie. Gelukkig hebben wij als bedrijf voldoende financiële middelen beschikbaar en staan er mede-investeerders klaar om ons te ondersteunen. Door onze gezamenlijke investering kunnen we de benodigde financiering verkrijgen en het sportpark realiseren. Daarnaast kan het argument van mogelijke overlast voor omwonenden worden aangepakt door geluidsisolatie en diverse afscheidingen waarbij rekening wordt gehouden met de behoeften van zowel sporters als buurtbewoners. Concluderend, het bevorderen van de tennisbaan in Overschie naar een sportpark is een idee dat niet alleen rationeel en praktisch is, maar ook een emotionele waarde heeft.

Het biedt de inwoners van Overschie de mogelijkheid om actief te blijven, hun passies na te streven en nieuwe vriendschappen te sluiten. Het behoud van een sportpark in plaats van het bouwen van huizen benadrukt het belang van een gezonde leefomgeving en groene ruimtes, die essentieel zijn voor ons welzijn. Laten we samen streven naar een levendig en actief Overschie, waar sport en gemeenschap samenkomen in een prachtig sportpark. Door te investeren in sportfaciliteiten kunnen we de gezondheid, het welzijn en de gemeenschapszin bevorderen, en tegelijkertijd waardevolle ruimte behouden voor de toekomstige generaties. Door: Dutch Properties Group en verontruste Overschiese bewoners en andere Overschiese ondernemers 16 juni 2023

Email: info@pnl-vastgoed.nl Adres: Burgemeester Baumannlaan 127, 3043 AJ te Rotterdam

^PNL

Maasboulevard 123 Postbus 4059 3006 AB Rotterdam T. 010 45 37 200 F. 01041 30 694

Schieland en de Krimpenerwaard

Gemeente Rotterdam R. 't Zand Postbus 6575 3002AN Rotterdam

Dossiernummer B2024-0200 Documentnummer D2024-01-004340 Uw kenmerk

Onderwerp

Contactpersoon Telefoon E-mail

Datum

2 februari 2024

vergunningen@hhsk.nl

Zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan 'Park OverdeSchie'

Geachte heer/mevrouw Op 22 december heeft u het ontwerpbestemmingsplan 'Park OverdeSchie' inzage gelegd. U heeft het hoogheemraadschap gevraagd om de waterparagraaf van het ontwerpbestemmingsplan te beoordelen. In deze brief leest u meer over onze beoordeling. Wij hebben het ontwerpbestemmingsplan bekeken. In het plan zijn de met het waterbeheer verbonden belangen voldoende gewaarborgd.

Aandachtspunten In de waterparagraaf wordt verwezen naar het Waterbeheerplan 2016-2021. Dit moet het Waterbeheerplan 2021-2027 zijn.

Wilt u ons op de hoogte houden van het plan? Wij verzoeken u het hoogheemraadschap te betrekken bij de verdere uitwerking van het plan.

Wilt u meer informatie? Neem gerust contact op als u meer informatie wilt. Wij helpen u graag. De contactgegevens staan bovenaan deze brief. Met vriendelijke groet. dijkgraaf en hoogheemraden van Schieland en de Krimpenerwaard, namens dezen,

Afdeling Publiekszaken DROGE VOETEN EN SCHOON W

www.schielandendekrimpenerwaard.nl